MEMORIAL DE ARQUITETURA COHAB-SP

NDICE

1. INTRODUO

2. PARTIDO ARQUITETNICO

2.1. SERVIOS PRELIMINARES

2.2. DEMOLIO

2.3. FUNDAES/ ESTRUTURA

2.4. RESERVATRIOS

2.5. LAJES/ FORROS

2.6. ESCADAS/ RAMPAS

2.7. COBERTURA

2.8. PAREDES

2.9. PISO

2.10. ESQUADRIAS

2.11. PINTURA

2.12. EQUIPAMENTOS MECNICOS

2.13. APARELHOS E METAIS SANITRIOS

2.14. ACESSRIOS

2.15. PAISAGISMO

2.16. ACESSIBILIDADE

2.17. SEGURANA

2.18. SUSTENTABILIDADE

3. RELATRIO FOTOGRFICO

4. MAPA DE LOCALIZAO E EQUIPAMENTOS

O imvel pertencente as matrculas de n 96.081 a 96.098 do 4 RI foi decretado de interesse social por meio do Decreto Municipal n 51.233 de 04/fev/10 e adquirido mediante desapropriao pela COHAB-SP.Cabe informar que a matrcula do imvel est em processo de unificao/ retificao, conforme situao fsica existente adotada no processo expropriatrio.

2. PARTIDO ARQUITETNICO

O edifcio foi concebido originalmente para uso de servios, possuindo subsolo, trreo, 8 pavimentos e cobertura com apartamento do zelador, conforme Projeto aprovado na PMSP anexo.

O projeto de requalificao e adaptao para uso habitacional de interesse social deste imvel apresenta condicionantes fsicas favorveis, considerando as plantas livres dos pavimentos.So propostas 34 unidades habitacionais, sendo 32 uhs do 1 ao 8 pavimentos (4 por andar) e 2 unidades na cobertura. Deste total, 8 uhs so adaptadas para pessoas portadoras de necessidades especiais.

A rea comum de lazer descoberta de 83,15m, distribuda no trreo e cobertura. A rea do salo condominial (lazer coberta) situada no trreo de 60,31 m.

O projeto procurou alterar o mnimo possvel a edificao existente, para que a reforma resulte em custos viveis e compatveis com a renda da populao alvo. As alteraes feitas se tornaram necessrias ao atendimento as normas vigentes, e ao melhor aproveitamento dos espaos quanto organizao do mobilirio, circulao e instalaes.

2.1. SERVIOS PRELIMINARES

Visando a segurana de pedestres e operrios da prpria obra, sero instalados tapumes na calada em frente ao edifcio, bem como bandejas salva-vidas e de coleta de entulho em suas fachadas.

O canteiro de obras ser instalado nos pavimentos trreo e subsolo do prdio.

2.2. DEMOLIO

Sero demolidas algumas das paredes internas e todas as divisrias existentes, parte da laje de piso do pavimento trreo para a execuo da rampa, a escada de acesso ao trreo e as jardineiras do pavimento trreo.Sero executados rasgos na laje de piso da casa de mquinas do subsolo para a passagem dos elevadores.

Os revestimentos das paredes internas e externas, os pisos com exceo das reas de circulao, e os forros sero removidos.As formas residuais da laje tipo colmia sero removidas.Todas as esquadrias sero substitudas.

As instalaes eltricas e as hidrosanitrias prediais sero substitudas e adequadas aos padres das concessionrias.

O corrimo existente, os aparelhos sanitrios, metais e acessrios sero removidos.

A demolio de todos os itens acima ser feita manualmente, cuidadosamente, sem o comprometimento da estrutura existente.O entulho ser descarregado em caminhes que devero obedecer a leis de trnsito locais.

2.3. FUNDAES/ ESTRUTURA

As fundaes existentes atendem as necessidades do novo projeto, no cabendo alteraes.

O sistema estrutural existente est slido, necessitando porem reparos em razo da degradao atravs do tempo e da falta de manuteno.

2.4. RESERVATRIOS

Os reservatrios superior e inferior sero reformados e impermeabilizados com produtos a base de cimentos especiais e aditivos minerais. O reservatrio superior manter seu acesso por escada marinheiro metlica.2.5. LAJES/ FORROS

Excetuando-se os rasgos para a passagem do elevador e da rampa de acesso, as lajes existentes sero conservadas.

Sero executados forros em placas de gesso em todos os apartamentos e circulao comum.2.6. ESCADAS/ RAMPASSero executadas escada e rampa de pedestres em concreto armado vencendo o desnvel no acesso principal do edifcio.

2.7. COBERTURA

A cobertura existente ser impermeabilizada e protegida por camada com resistncia mecnica.Sero acrescentados rufos metlicos em todo o permetro da cobertura.2.8. PAREDESSero necessrios complementos a alvenaria existente a serem executados em blocos de concreto. As paredes internas sero executadas em bloco de concreto celular de espessura 12,5cm.

Eventuais fechamentos de vos nas paredes externas sero feitos em blocos de concreto, assentados com argamassa mista.

As paredes da circulao, dos dormitrios e das salas sero revestidas com gesso; as dos banheiros sero revestidas com azulejo, e as das cozinhas e reas de servio tero 4 fiadas sobre pia, tanque e lavatrio.

A fachada ser revestida com massa nica.2.9. PISOOs pisos de todos os ambientes dos apartamentos sero em cermica antiderrapante, sendo que nos banheiros, cozinhas e reas de servio esta ser assentada sobre superfcie impermeabilizada.

As reas de circulao comum, incluindo a rampa e a escada de acesso principal, sero em granilite, com rodap no mesmo material.

A rea de lazer coberta ser em cermica antiderrapante.

Na rea de lazer descoberta do pavimento trreo ser executado cimentado liso desempenado, e a rea de lazer descoberta da cobertura ser em cermica antiderrapante.

2.10. ESQUADRIAS

As portas internas dos apartamentos sero em madeira lisa e os batentes, metlicos.

As portas de acesso aos apartamentos sero em madeira macia.

O gradil original da fachada ser recomposto.Ser executado guarda-corpo na cobertura no padro do gradil do trreo.Todas as janelas sero substitudas por novas em chapa de ferro e vidro, conforme indicao em projeto.

2.11. PINTURA

As paredes sero limpas para o recebimento da pintura.

As paredes internas recebero pintura ltex PVA e as paredes externas recebero pintura ltex acrlica.

Os forros recebero pintura com ltex PVA.

As portas recebero uma demo de fundo selador e pintura com tinta esmalte fosca em duas demos.

As esquadrias metlicas de ferro, escadas marinheiro, corrimos e portes devero ser limpos, lixados, sem rebarbas, secos e recebero uma demo de anti- corrosivo, para proteo de galvanizados, metais ferrosos e alumnios. Recebero pintura esmalte semi brilho, duas demos.2.12. EQUIPAMENTOS MECNICOS

Sero instalados dois elevadores com sistema de funcionamento eltrico, sem casa de mquinas, e parada em todos os pisos.

Os banheiros tero equipamentos mecnicos de exausto.2.13. APARELHOS E METAIS SANITRIOS

As bancadas e pias das cozinhas, assim como os tanques das reas de servio sero em mrmore sinttico.

Os lavatrios sem coluna e as bacias sanitrias com caixa acoplada sero de loua.

As torneiras e os registros sero em metal cromado e com canoplas, seguindo as recomendaes do fabricante.

Visando a racionalizao do uso da gua, nas reas condominiais sero utilizadas torneiras de mesa com acionamento manual e fechamento automtico. Todas as demais torneiras sero dotadas de dispositivo aerador.

Todos os vasos sanitrios sero com caixa acoplada e descarga duplo comando.

2.14. ACESSRIOS

As pingadeiras das esquadrias e as soleiras das portas sero em ardsia.

Sero instaladas faixas anti-derrapante em todos os desnveis de piso em reas de uso comum.Os banheiros das unidades adaptadas e o banheiro acessvel da rea condominial sero dotados de barras de apoio.Sero instalados corrimos de ferro em todo o percurso da escada e rampa.

2.15. PAISAGISMO

As reas de lazer descobertas sero dotadas de jardim impermeabilizado.

A rea de lazer principal ser dotada de 2 bancos de jardim em concreto.

Sero distribudos vasos plantados nas reas comuns.

2.16. ACESSIBILIDADE

O projeto atende a Norma NBR 9050.

Ser construda rampa para vencer o desnvel entre a entrada do edifcio e o hall do elevador, parando esse em todos os pisos.

Foram previstas 8 unidades adaptadas para pessoas com necessidades especiais, de acordo com o exigido pelo Decreto 44.667/04.

2.17. SEGURANASero instalados os equipamentos de segurana necessrios ao atendimento s normas do Corpo de Bombeiros.

2.18. SUSTENTABILIDADEEm busca de alternativas comprometidas com a sustentabilidade ambiental, o empreendimento ser dotado de medies individualizadas de consumo de recursos naturais; dispositivos economizadores de gua e energia, e iluminao natural em ambientes de uso comum.

Visando conservao de recursos, sero adotados procedimentos qualitativos que incluem a utilizao de madeiras certificadas, a otimizao dos materiais e a utilizao de elementos pr fabricados.3. RELATRIO FOTOGRFICO

4. MAPA DE LOCALIZAO E EQUIPAMENTOS

MEMORIAL DESCRITIVO ED. ASDRBAL, 268Arq. Francirene SoaresFEV/11

COMPANHIA METROPOLITANA DE HABITAO DE SO PAULO8/10