Adulto Mayor Final (1)

7/22/2019 Adulto Mayor Final (1)

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FACULTAD DE ECONOMA Y NEGOCIOSESCUELA DE INGENIERIA COMERCIAL

PROYECTO DE PREFACTIBILIDAD PARA UN CENTRO EXCLUSIVO DEJORNADA DUIRNA ESPECIALIZADO EN EL CUIDADO DEL ADULTOMAYORE, EN OSORNO.

TESIS DE LICENCIATURA

MARIA FRANCISCA PEREZ MONRAS

PROFESOR GUA: ARITZA GURRUCHAGA LLANOS


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SANTIAGO CHILE20 0

INDICE

2.1.1Adulto Mayor Autovalente.................................................................................................................162.1.2Adulto Mayor Discapacitado............................................................................................................162.1.3Centro de Cuidado............................................................................................................................16

2.2PREPARACIN Y EVALUACIN DE PROYECTO ...........................................................................172.3ESTUDIO DE MERCADO......................................................................................................................17

2.3.1Anlisis del Macroentorno................................................................................................................172.3.2Anlisis Porter...................................................................................................................................18

2.3.2.1Amenaza e n!e"#$ %#m&e'( #)e$ * +a))e)a$ e en')a a...........................................................................1,2.3.2.2Amenaza e $!$'('!'#$...............................................................................................................................1-2.3.2.3P# e) e ne #%(a%(/n e 0#$ %#m&)a #)e$..................................................................................................2.3.2. P# e) e ne #%(a%(/n e 0#$ &)#"ee #)e$...................................................................................................22.3.2. P)e$en%(a e )("a0( a e$.............................................................................................................................2

2.3.3F.O.D.A.............................................................................................................................................212.3. Anlisis del Mercado.........................................................................................................................21

2. ESTUDIO COMERCIAL.........................................................................................................................22. .1!strate"ia #en$rica...........................................................................................................................2

2. .1.1D(4e)en%(a%(/n...........................................................................................................................................22. .1.2L( e)az # en %#$'#$...................................................................................................................................22. .1.3C#n%en')a%(/n # en4#5!e...........................................................................................................................2

2. .2!strate"ia co%petitiva.......................................................................................................................2&2. .2.1L6 e)..........................................................................................................................................................22. .2.2Re'a #)......................................................................................................................................................22. .2.3Se !( #)....................................................................................................................................................22. .2. E$&e%(a0($'a................................................................................................................................................2

2. .3Posiciona%iento................................................................................................................................2&2. . 'e"%entaci(n.....................................................................................................................................26 2. .& Mercado Meta..................................................................................................................................2

2. ESTUDIO T CNICO...............................................................................................................................282.8ESTUDIO LEGAL....................................................................................................................................282.7ESTUDIO ORGANI9ACIONAL.............................................................................................................272.,ESTUDIO FINANCIERO.........................................................................................................................272.-CRITERIOS DE EVALUACIN DE PROYECTOS..............................................................................27

2.).1*alor Actual +eto ,*A+-...................................................................................................................27 2.).2 asa /nterna de 0etorno , /0-..........................................................................................................282.).3C.A.P.M.............................................................................................................................................282.). Costo de Capital................................................................................................................................2)2.).& ndice eta , -...................................................................................................................................22.).6Periodo de recuperaci(n del capital actuali4ado.............................................................................2)2.).7'ensi5ili4aci(n...................................................................................................................................3

CAPITULO III ESTUDIO DE MERCADO..................................................................................................!0

3.1ANALISIS DEL MACROENTORNO.....................................................................................................33.1.1Pol tico 9e"al..................................................................................................................................33.1.2De%o"r:ico......................................................................................................................................31

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3.1.3!con(%ico.........................................................................................................................................323.1. ecnol("ico.......................................................................................................................................323.1.&'ocial y Cultural................................................................................................................................33

3.2ANALISIS PORTER................................................................................................................................33.2.1A%ena4a de +uevos Co%petidores...................................................................................................3

3.2.1.1P#06'(%a$ e G#+(e)n#.................................................................................................................................33.2.1.2D(4e)en%(a%(/n e &)# !%'#$......................................................................................................................33.2.1.3Ne%e$( a e Ca&('a0.................................................................................................................................33.2.1. C#$'# e Cam+(# e 0a$ em&)e$a$.............................................................................................................. 33.2.1. :n#; < =#;..............................................................................................................................................3

3.2.2A%ena4a de 'ustitutos.......................................................................................................................363.2.3Poder de +e"ociaci(n de los Co%pradores......................................................................................37

3.2.3.1C#n%en')a%(/n e 0#$ C0(en'e$....................................................................................................................373.2.3.2C#$'# e Cam+(# &a)a 0#$ C0(en'e$............................................................................................................373.2.3.3In'e )a%(/n >a%(a a')?$...............................................................................................................................373.2.3. Sen$(+(0( a a0 &)e%(#.................................................................................................................................3

3.2. Poder de +e"ociaci(n de los Proveedores........................................................................................383.2. .1C#n%en')a%(/n e 0#$ &)#"ee #)e$.............................................................................................................3,

3.2. .2C#$'# e Cam+(#.......................................................................................................................................3,3.2. .3In'e )a%(/n >a%(a a e0an'e..........................................................................................................................3-3.2.&Presencia de 0ivalidades..................................................................................................................3)

3.2. .1C#n%en')a%(/n e 0a (n !$')(a.....................................................................................................................3-3.2. .2C)e%(m(en'# e 0a (n !$')(a................................................................................................................... .....3-3.2. .3D(4e)en%(a%(/n e 0#$ &)# !%'#$.................................................................................................................33.2. . @a))e)a$ e $a0( a.......................................................................................................................................

3.3ANALISIS DE MERCADO.....................................................................................................................3. MERCADO POTENCIAL........................................................................................................................ 2

3. .1/nvesti"aci(n de Mercado................................................................................................................. 33. .1.1O+ e'("# Gene)a0........................................................................................................................................ 33. .1.2O+ e'("#$ E$&e%64(%#$................................................................................................................................3. .1.3=(&/'e$($.................................................................................................................................................... 33. .1. Me'# #0# 6a...............................................................................................................................................3. .1. D($eB# e 0a (n"e$'( a%(/n.........................................................................................................................3. .1.7M '# # * ' %n(%a e m!e$')e#...................................................................................................................3. .1.,De4(n() 'amaB# e 0a m!e$')a................................................................................................................. .... 83. .1.-@#%e'# e0 %!e$'(#na)(# ............................................................................................................................. 83. .1.1 An?0($($ en%!e$'a..................................................................................................................................... 13. .1.11Ca)'a Gan'' In"e$'( a%(/n e me)%a #.....................................................................................................82

CAPITULO IV ESTUDIO COMERCIAL...................................................................................................."!

.1 DESCRIPCION DE LA PROPUESTA...................................................................................................83

.2 SELECCIN Y FUNDAMENTO DEL RE DE NEGOCIOS ESCOGIDA........................................8

.3 FORMULACIN DE LA ESTRATEGIA CORPORATIVA.................................................................8

.3.1 *isi(n................................................................................................................................................6&.3. Filoso: a.............................................................................................................................................66 2.DEPRECIACIN...........................................................................................................................................1183.R ENTA@ILIDAD DEL MERCADO..................................................................................................................11-

.TASA LI@RE DE R IESGO.............................................................................................................................12

INDICE DE ILUSTRACIONES

3


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ILUSTRACI#N : DIAGRAMA DE ISHI$A%A....................................................................................... 0

ILUSTRACI#N 2: CANTIDAD DE ADULTO MAYOR ENCUESTADO DIFERENCIADO PORSEXO &

ILUSTRACI#N !: ELECCI#N ACTIVIDADES DEPORTIVAS.............................................................&ILUSTRACI#N ': ELECCI#N ACTIVIDADES DEPORTIVAS, DIFERENCIADOS POR SEXO... .&2

ILUSTRACI#N &: ELECCI#N ACTIVIDADES RECREATIVAS .........................................................&!

ILUSTRACI#N ": ELECCI#N ACTIVIDADES RECREATIVAS DIFERENCIADO POR SEXO....&!

ILUSTRACI#N (: ELECCI#N ACTIVIDADES EDUCATIVAS Y CULTURALES.............................&'

ILUSTRACI#N ): ELECCI#N ACTIVIDADES EDUCATIVAS Y CULTURALES,DIFERENCIADAS POR SEXO.....................................................................................................................&&

ILUSTRACI#N *: INTER+S EN REALIZAR TERAPIA OCUPACIONAL..........................................&"

ILUSTRACI#N 0: INTER+S EN REALIZAR TERAPIA OCUPACIONAL, DIFERENCIADO PORSEXO &"

ILUSTRACI#N : ELECCI#N DE LUGARES A VISITAR...................................................................&(

ILUSTRACI#N 2: ELECCI#N DE LUGARES A VISITAR, DIFERENCIADO POR SEXO............&(

ILUSTRACI#N !: ELECCI#N DE ASISTIR AL CENTRO...................................................................&)

ILUSTRACI#N ': ELECCI#N DE ASISTIR AL CENTRO, DIFERENCIADO POR SEXO............&)

ILUSTRACI#N &: ELECCI#N SOBRE APOYO PSICOL#GICO .......................................................&*

ILUSTRACI#N ": ELECCI#N SOBRE APOYO PSICOL#GICO, DIFERENCIADO POR SEXO.&*

ILUSTRACI#N (: ELECCI#N UBICACI#N DEL CENTRO NUEVA VIDA....................................."0

ILUSTRACI#N ): ELECCI#N UBICACI#N CENTRO NUEVA VIDA, DIFERENCIADO PORSEXO "0

ILUSTRACI#N *: ELECCI#N PRECIO M XIMO A PAGAR POR ASISTIR AL CENTRO........."

ILUSTRACI#N 20: PRECIO M XIMO A PAGAR POR ASISTIR AL CENTRO, DIFERENCIADOPOR SEXO "

ILUSTRACI#N 2 : CARTA GANTT DE LA INVESTIGACI#N DE MERCADO..............................."2

ILUSTRACI#N 22: MAPA REGI#N DE LOS LAGOS.............................................................................)0

ILUSTRACI#N 2!: PLANO CALLES DE OSORNO.................................................................................)

ILUSTRACI#N 2': DISTRIBUCI#N REAS DEL CENTRO NUEVA VIDA......................................)2ILUSTRACI#N 2&: ORGANIGRAMA CENTRO NUEVA VIDA............................................................*&


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INDICE DE TABLAS

TABLA : CUADRO RESUMEN AN LISIS DE LAS & FUERZAS DE PORTER................................'0

TABLA 2: POBLACI#N DE ESTUDIO.......................................................................................................'"

TABLA !: MACROSEGMENTACI#N........................................................................................................"*

TABLA ': MICROSEGMENTACI#N.........................................................................................................(0

TABLA &: GASTO EN PUBLICIDAD PRIMER A-O...............................................................................("TABLA ": GASTO EN PUBLICIDAD PARA TODO EL HORIZONTE DE EVALUACI#N..............((

TABLA (: IMPLEMENTOS DE LA SALA DE GIMNASIA TERAP+UTICA Y SUS COSTOS..........)!

TABLA ): IMPLEMENTOS DE LA SALA DE BAILE ENTRETENIDO Y SUS COSTOS..................)'

TABLA *: IMPLEMENTOS DE LA SALA DE COMPUTACI#N Y SUS COSTOS..............................)&

TABLA 0: IMPLEMENTOS DE LA SALA DE M SICA Y LITERATURA Y SUS COSTOS...........)&

TABLA : IMPLEMENTOS DE LA SALA DE TERAPIA OCUPACIONAL Y SUS COSTOS..........)"

TABLA 2: SALA DE ATENCI#N PSICOL#GICA..................................................................................)"

TABLA !: IMPLEMENTOS SALA DE CINE Y M SICA Y SUS COSTOS.........................................)(TABLA ': IMPLEMENTOS SALA DE ESTAR Y SUS COSTOS...........................................................))

TABLA &: IMPLEMENTOS DEL COMEDOR Y SUS COSTOS............................................................))

TABLA ": IMPLEMENTOS DE COCINA Y SUS COSTOS...................................................................)*

TABLA (: IMPLEMENTOS HUERTO Y SUS COSTOS.........................................................................)*

TABLA ): IMPLEMENTACI#N REA DE PISCINA Y SUS COSTOS...............................................*0

TABLA *: IMPLEMENTOS DE TERRAZA Y SUS COSTOS................................................................*0

TABLA 20: IMPLEMENTOS DE ADMINISTRACI#N Y SUS COSTOS...............................................*

TABLA 2 : RECURSOS HUMANOS Y SUS REMUNERACIONES.......................................................*)TABLA 22: PARTICIPACI#N DE MERCADO DEL CENTRO NUEVA VIDA....................................**

TABLA 2!: INGRESOS POR SUSCRIPCI#N AL CENTRO NUEVA VIDA....................................... 00

TABLA 2': INGRESOS POR CONCEPTO DE CONCESI#N DEL COMEDOR................................ 00

TABLA 2&: INGRESO TOTAL CENTRO NUEVA VIDA....................................................................... 0

TABLA 2": INVERSIONES CENTRO NUEVA VIDA............................................................................. 0


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TABLA 2(: INVERSI#N EN EVENTUALIDADES DEL CENTRO NUEVA VIDA............................ 02

TABLA 2): COSTO DE MANTENCI#N Y SERVICIOS B SICOS Y GASTO ENREMUNERACIONES................................................................................................................................... 02

TABLA 2*: DEPRECIACI#N ..................................................................................................................... 0!

TABLA !0: FINANCIAMIENTO DEL CENTRO NUEVA VIDA........................................................... 0'TABLA ! : FLUJO DE CAJA ESCENARIO NORMAL PROYECTO PURO...................................... 0"

TABLA !2: RESULTADOS DEL PROYECTO PURO EN UN ESCENARIO NORMAL................... 0"

TABLA !!: FLUJO DE CAJA DE LA DEUDA......................................................................................... 0"

TABLA !': RESULTADO DE LOS FLUJOS DE LA DEUDA CONTRADA CON TERCEROS.... . 0"

TABLA !&: RESULTADO FINAL DEL PROYECTO EN UN ESCENARIO NORMAL.................... 0(

TABLA !": FLUJO DE CAJA ESCENARIO PESIMISTA PROYECTO PURO.................................. 0)

TABLA !(: RESULTADOS DEL PROYECTO PURO EN UN ESCENARIO PESIMISTA................ 0)

TABLA !): FLUJO DE CAJA DE LA DEUDA......................................................................................... 0)TABLA !*: RESULTADO DE LOS FLUJOS DE LA DEUDA CONTRADA CON TERCEROS.... . 0)

TABLA '0: RESULTADO FINAL DEL PROYECTO EN UN ESCENARIO PESIMISTA................. 0*

TABLA ' : FLUJO DE CAJA ESCENARIO OPTIMISTA PROYECTO PURO................................. 0

TABLA '2: RESULTADOS DEL PROYECTO PURO EN UN ESCENARIO OPTIMISTA............... 0

TABLA '!: FLUJO DE CAJA DE LA DEUDA......................................................................................... 0

TABLA '': RESULTADO DE LOS FLUJOS DE LA DEUDA CONTRADA CON TERCEROS.... . 0

TABLA '&: RESULTADO FINAL DEL PROYECTO EN UN ESCENARIO OPTIMISTA................

TABLA '": PERIODO DE RECUPERACI#N DE LA INVERSI#N EN UN ESCENARIO NORMAL

TABLA '(: PERIODO DE RECUPERACI#N INVERSI#N EN LOS ESCENARIOS PESIMISTA YOPTIMISTA 2

INDICE DE ECUACIONES

ECUACI#N : M+TODO CAPM................................................................................................................ 0&

8


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CAPITULO I INTRODUCCION

I.1 AREA DE CONOCIMIENTO O INTERES

E"a0!a%(/n e &)#*e%'#$

I.2

JUSTIFICACION Y FUNDAMENTACION DEL TEMAE0 enve;eci%iento de la po5laci(n %undial es la nueva tendencia< de5ido a esto aparece unnuevo %ercado dedicado a este se"%ento< "enerando una oportunidad de ne"ocio. !n laactualidad la %entalidad de las personas est ca%5iando< los adultos %ayores a=oratienen una actitud %s positiva :rente a la vida< desean sentirse activos y parte de esta sociedad< por lo >ue cada ve4 %s 5uscan participar en eventos deportivos< culturalesa+(0( a e e) %!( a)$e e00#$ m4am(0(a)e$ $e "en &)e#%!&a #$ e 0a (na%'("( a * 0a $#0e a e $!$ $e)e$ 5!e)( #$ 'e0 a e0an'# e 0a "e ez e e$'#$ (m&0(%an # n!e"a$ en4e)me a e$ * $(+0e$ a%%($e $(en'en en 0a #+0( a%(/n e >a%e)$e %a) # e e00#$ en m!%>#$ %a$#$ "("en %')a'an e a%#m&aBa)0#$ e0 ma*#) '(em $(+0e a!n5!e e0 e$'(0# e "( a e %a a (n>#* en 6a en $! ma*#)6a 0# (m&( e. A0 n# e) >a%e)$e %a) # e 0#$ %!( a #

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I.3 DEFINICION DEL PROBLEMA A INVESTIGAR

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,


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I.' DIAGRAMA DE ISHI$A%A

-

En"e e%(m(en'# e 0a +0a%(/n

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11


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A me ( a 5!e 0a$ &e)$#na$ en"e e%en a&a)e%en en4e)me a e$ * ($%a&a%( a e$ (n0a e a $e 0e$ (4(%!0'a m#"e)$e )5!e &(e) en a (0( a &(e) en 0a %a&a%( a $e )6a e%() 5!e $! mem#)(a e$ m?$ (ne$'a+0e $#n m?$ &)#&en$#$ a )e$4en4e)me a e$ en')e #')#$. E$ ) e$'# 5!e !n a !0'# ma*#) ne%e$('a e 0a %#m&aB6a

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12


13/120

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C 85/ 1678

13


14/120

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I.& OBJETIVO GENERAL

P)e&a)a) * e"a0!a) !n %en')# e %!( a # e %0!$("# e #)na a (!)na e$&e%(a0(zaa !0'# ma*#) en 0a %(! a e O$#)n#.

I." OBJETIVOS ESPECIFICOS

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%!( a # e %0!$("# e #)na a (!)na e$&e%(a0(za # en e0 a !0'# ma*#)%(! a e O$#)n#.

1


15/120

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(!)na e$&e%(a0(za # en e0 a !0'# ma*#) en 0a %(! a e O$#)n#.- De'e)m(na) %#n%0!$(#ne$ e'e)m(nan'e$ &a)a e0 &)#*e%'#

I.( HIPOTESIS

O@ < 6P)e&a)a) * e"a0!a) !n %en')# e %!( a # e %0!$("# e #)na a (!)na e$&e%(a0(zaa !0'# ma*#) en 0a %(! a e O$#)n#.

H6 7


16/120

CAPITULO II MARCO TEORICO

2. OTROS CONCEPTOS

2. . A; / M4 3 A 4/#$&('a0e$ %06n(%a$ %en')#$ e %!( a #$ a%en')#$ e %!( a #$ e$&e%(a0(za #$ en')e #')#$.

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17/120

2.2 PREPARACI#N Y EVALUACI#N DE PROYECTO1

T %n(%a 5!e +!$%a )e%#&(0a) %)ea) * ana0(za) e mane)a $($'em?'(%a !n %#an'e%e en'e$ e%#n/m(%#$ 5!e &e)m('en !z a) %!a0('a'("a * %!an'('a'("amen'e 0a$ "en'a

e$"en'a a$ e a$( na) )e%!)$#$ a !na e'e)m(na a (n(%(a'("a. E$'a ' %n(%a n# e+'#ma a %#m# e%($(#na0 $(n# %#m# !na $(+(0( a e &)#)%(#na) m?$ (n4#5!(en e+e e%( ().

2.! ESTUDIO DE MERCADO

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18/120

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2.3.1. Ten C#!0'e) Ma)* A m(n($')a'(#n 8'a E ('(#n 2 . P? . 2 7

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19/120

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- A%%e$# a %ana0e$ e ($')(+!%(/nH S( !na em&)e$a a0 5!e)e) (n )e$a a 0a (nn# &!e e a$e !)a) !n %ana0 e ($')(+!%(/n e+e)? (n%!))() en a0'#$ a$'#$ & &e)$!a () a0 !n# %#n e$%!en'#$ a)'e$ &!+0(%('a)(#$ * &)#m#%(#na0e$

- E4e%'# e &e)(en%(aH A !na %!)"a &)#n!n%(a a e e &e)(en%(a ma*#)a&)en (za e 5!e >a 'en( # 0a em&)e$a ) 0# 'an'# %a a 4a%'#) 5!e a%' a eme #)an # 0a &)# !%%(/n 0a e4(%(en%(a * e4(%a%(a e 0#$ )e%!)$#$ >!m#')#$ an # !na )an "en'a a &a)a 0a (n !$')(a $#+)e n!e"#$ en')an'e$.

- A%%e$# a (n&!' %0a"e$H La (m$(+(0( a e n!e"#$ %#m&e'( #)e$ e a%(n&!' %0a"e$ %#m# Kn#; >#; 'e%n#0/ (%# ma'e)(a$ &)(ma$ &a'en'e$ * !+(% &)("(0e (a a &!e e %)ea) +a))e)a$ na'!)a0e$ a 0a en')a a.

2.3.2.2 A


20/120

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2.3.2. P ;


21/120

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2.!.! F.O.D.A!

Se +a$a en e0 &)(n%(&(# 4!n amen'a0 e 5!e 0# e$4!e)z#$ en e0 ($eB# e 0a e$')a'e (a

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- I8


22/120

2.!.& M


23/120

En e$'e '( e m!e$')a$ $e !$a e0 %)('e)(# e0 (n"e$'( a #) * n# e0 aza). T($ e m!e$n# &)#+a+(06$'(%#H

- P 3 5 8


24/120

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25/120

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2.'.! P 1656 84 6


26/120

%#n 0#$ &)# !%'#$ e 0a %#m&e'en%(a.

2.'.' S


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2.7 ESTUDIO ORGANIZACIONAL9

Se e+e e4(n() 0a e$')!%'!)a #) an(za'("a 5!e m?$ $e a a&'e a 0#$ )e5!e)(m(en'#$ e $'e)(#) #&e)a%(/n e0 &)#*e%'#. C#n#%e) e$a e$')!%'!)a e$ 4!n amen'a0 &a)a e4(ne%e$( a e$ e &e)$#na0 %a0(4(%a # &a)a 0a e$'(/n * ) 'an'# e$'(ma) %#n ma*#0#$ %#$'#$ (n ()e%'#$ e 0a man# e #+)a e e%!'("a.

2.8 ESTUDIO FINANCIERO10

C#))e$n e a 0a 0'(ma e'a&a e0 an?0($($ e "(a+(0( a 4(nan%(e)a e0 #+ e'("#e$'! (# e$ #) ena) * $($'ema'(za) 0a (n4#)ma%(/n e %a)?%'e) m#ne'a)(# 5!e &)#)%(#0a$ e'a&a$ # e$'! (#$ an'e)(#)e$ e0a+#)an # e $'a mane)a %!a )#$ ana06'(%#$ *a (%(#na0e$ &a)a 0a e"a0!a%(/n e0 &)#*e%'# * e"a0!a) 0#$ an'e%e en'e$ &a)a e'e)m

)en'a+(0( a . En $'a e'a&a $e e"a0 an 0a$ (n"e)$(#ne$ e0 &)#*e%'# 0#$ (n )e#&e)a%(/n * 0#$ %#$'#$ e #&e)a%(/n &e)# e$ a5!6 #n e e$ ne%e$a)(# %a0%!0a) e0 0a$ anan%(a$ *a 5!e $'e e$em+#0$# e$ %#n$e%!en%(a ()e%'a e 0#$ )e$!0'a #$#+'en( #$ e 0a &)#*e%%(/n e 0#$ e$'a #$ %#n'a+0e$ e 0a em&)e$a )e$n$ &)#*e%'#.

2.* CRITERIOS DE EVALUACI#N DE PROYECTOS

2.*. V4/ 3 A5 4/ N< KVANE$ e0 "a0#) &!e$'# a0 6a e '# #$ 0#$ 40! #$ e %a a e$&e)a #$ e !n &)#*e%'# e E$ ( !a0 a 0a (4e)en%(a en')e e0 "a0#) a%'!a0 e 0#$ %#+)#$ men#$ e0 "a0#) 'aa%'!a0(za # e 0#$ &a #$ ene)a #$ ) e0 &)#*e%'# e (n"e)$(/n m( (en # e $'a0a )en'a+(0( a e$ea a e$&! $ e )e%!&e)a) '# a 0a (n"e)$(/n. S( e0 )e$!0'a # e0A%'!a0 Ne'# e$ ma*#) 5!e %e)# m#$')a)? %!?n'# $e ana %#n e0 &)#*e%'# e$&)e%!&e)a) 0a (n"e)$(/n ) $#+)e 0a 'a$a ( 5!e $e e ( 6a e )e'#)n# a0 &)#*e%'#Q

)e$!0'a # e$ ( !a0 a %e)# (n (%a 5!e e0 &)#*e%'# )e)'a e a%'amen'e 0a 'a$a ( 5!e $e#+'ene) e$&! $ e )e%!&e)a) e0 %a&('a0 (n"e)'( #Q * 4(na0men'e $( e0 )e$!0'a # e$ n

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27


28/120

m!e$')a e0 m#n'# 5!e 4a0'a &a)a ana) 0a 'a$a 5!e $e e$ea+a #+'ene) e$&! $ e )e%!&0a (n"e)$(/n.

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2.*.! C.A.P.M !

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D#n e E R( e$ 0a )en'a+(0( a e$&e)a a e 0a em&)e$a R4 0a 'a$a 0(+)e e )(e$ # 0a 'a$a e )e'#)n# e$&e)a a &a)a e0 me)%a #.

2.*.' C 1 ;< C4 6 4/Re&)e$en'a 0a 'a$a e )e'#)n# e ( ( a a 0a (n"e)$(/n )ea0(za a en !n &)#*e%'# &%#m&en$a) e0 %#$'# e #)'!n( a e 0#$ )e%!)$#$ &)#&(#$ e$'(na #$ a e00a 0a "

e0 )(e$ # * e0 %#$'# 4(nan%(e)# e 0#$ )e%!)$#$ #+'en( #$ en &) $'am#$ $( $e )e%e$'a 4!en'e e 4(nan%(am(en'#. En #')a$ &a0a+)a$ 0a 'a$a e %#$'# e %a&('a0 e+e $e0a )en'a+(0( a e$&e)a a e !n a%'("# 4(nan%(e)# e )(e$ # %#m&a)a+0e *a 5a%%(#n($'a$ e 0a em&)e$a e$'a)?n ($&!e$'#$ a (n"e)'() en !n &)#*e%'# $( $! )en'a+(e$&e)a a e$ m?$ a0'a en ( !a0 a e %#n (%(#ne$ e )(e$ # 5!e 0a 5!e #+'e

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e !n %am+(# e 0a )en'a+(0( a e !na (n"e)$(/n (n ("( !a0 a0 %am+(# e 0a )en'a+(0(me)%a # ene)a0. E$ ) e00# 5!e e0 )(e$ # e me)%a # $(em&)e $e)? ( !a0 a !n# &)#*e%'# # !na (n"e)$(/n m!e$')a !n +e'a $!&e)(#) a !n# $( n(4(%a 5!e $'e &)#*e%'# e$ )(e$ #$# )e$&e%'# e0 )(e$ # e0 me)%a #. Una (n"e)$(/n %#n !n +e'a men#) a !n# $(5!e (%>a (n"e)$(/n e$ men#$ )(e$ #$a 5!e e0 )(e$ # e0 me)%a # ) #')# 0a(n"e)$(/n %#n +e'a ( !a0 a %e)# $( n(4(%a 5!e e$ !na (n"e)$(/n 0(+)e e )(e$ #.

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3
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CAPITULO IV ESTUDIO COMERCIAL

'. DESCRIPCION DE LA PROPUESTA

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'.2 SELECCI#N Y FUNDAMENTO DEL RE DE NEGOCIOS ESCOGIDA

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'.! FORMULACI#N DE LA ESTRATEGIA CORPORATIVA

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'.' ESTRATEGIAS DEL NEGOCIO

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'." SEGMENTACION DEL MERCADO

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75/120

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76/120

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COSTO PUBLICIDADMEDIOS EMPRESA C 1 A8 4/R4;6 FM R4;6 S49 ^ 1 . -2.7,1D6436 ;< O1 38 D6436 A 1 34/ O1 38^ -.3 7.3

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77/120

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78/120

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CAPITULO V ESTUDIO TECNICO LEGAL

&. ESTUDIO TECNICO

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79/120

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80/120

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81/120

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84/120

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ARTICULO CANTIDAD VALORUNIDAD TOTAL

CAMARINES@A O LAVAMANOS DUC=A Y C 2 ^ 118. ^ 23

@ANCOS 2 ^ 2 . ^ .CASILLEROS PARA 2 USUARIOS 2 ^ - . ^ 1,PARED DE ESPE]O 1 ^ 38.7 ^ 38.7

RADIO 1 ^ . ^ .DECORACION CUADROS OTROS 1 ^ 81.- ^ 81

TOTAL INVERSIONES SALA BAILE ENTRETENIDO .000."T4@/4 ): I /< e%>a$ en e$'aH

ARTICULO CANTIDAD VALOR UNIDAD TOTAL

COMPUTADORES - ^ 28-.- ^ 2. 2-.1MESA GRANDE 2 ^ 8 . ^ 12 .

SILLAS - ^ 1 . ^ - .ESCRITORIO 1 ^ . ^ .

,


85/120

IMPRESORA 1 ^ 2 . ^ 2 .PROYECTOR 1 ^ 2,-.-- ^ 2,-.--PI9ARRON 1 ^ 2 . ^ 2 .

DECORACION 1 ^ 81.- ^ 81.-

TOTAL INVERSION SALA COMPUTACION !.0)0.**0T4@/4 *: I /<


86/120

ARTICULO CANTIDAD VALOR UNIDAD TOTA

ESCRITORIO 1 ^ . ^ .MESA GRANDE 2 ^ 8 . ^ 12

ESTANTE GUARDA MATERIALES ETC 1 ^ 7 . ^SILLAS 13 ^ 1 . ^ 13 .

PI9ARRON 1 ^ 2 . ^ 2 .DECORACION E IMPLEMENTOS TI]ERAS OTROS 1 ^ ,1.- ^

TOTAL INVERSION SALA TERAPIA OCUPACIONAL '( .*T4@/4 : I /<


87/120

PARLANTES =OME CINE 1 ^ -.-- ^ -.ASIENTOS 8 ^ 2 . ^ 1.3 .

ESCENARIO 1 ^ 1 . ^ 1 .IMPLEMENTOS MICROFONO PARLANTE ETC 1 ^ 7 . ^

DECORACION 1 ^ 8 . ^ 8 .

TOTAL INVERSION SALON DE CINE Y MUSICA !. (!.*T4@/4 !: I /<


88/120

T4@/4 ': I /<


89/120

COCINA 8 JUEMADORES 1 ^ 2 -.-- ^ 2REFRIGERADOR 1 ^ 1- . - ^ 1MICROONDAS 1 ^ . ^

LO9A SERVICIOS Y VASOS 11 ^ 8.-7 ^IMPLEMENTOS CUC=ILLOS @ATERIA FUENTES ETC 2 ^ 3, .7

DECORACION 1 ^ 8 . ^TOTAL INVERSIONES COCINA .(

T4@/4 ": I /< a%(a a))(+a $e (n$'a0a)? !na +#

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,-


90/120

ARTICULO CANTIDAD VALORUNIDAD TOTA

CONSTRUCCION 1 ^ 1. . ^@OM@A DE CALOR AGUA AIRE 1 ^ 7 .

ASIENTOS ^ 2 . ^DECORACION ILUMINACION RADIO ETC. 1 ^ 1 .

CAMARINES@A O LAVAMANOS DUC=A Y C 8 ^ 118.

@ANCOS 2 ^ 2 . ^CASILLEROS PARA 2 USUARIOS 2 ^ - .

TOTAL INVERSION AREA PISCINA !.&T4@/4 ): I /<


91/120

(m&)e$#)a. T)a$ 0a $e%)e'a)(a $e en%#n')a)? 0a #4(%(na e0 a m(n($')a #) 5!e $en%a) a # e0 %en')# %#n'a)? %#n e$%)('#)(# $(00a %#m&!'a #) (m&)e$#)a !n )e&($a * #')# e$'an'e %#m# a)%>("a #). A %#n'(n!a%(/n $e e'a00a 0a (n"e)$(/nH

ARTICULO CANTIDADVALORUNIDAD

TOTAL

ESCRITORIO 2 ^ . ^ 1 .SILLAS ^ 2 . ^ 1 .

ESTANTES 2 ^ . ^ 1 .DECORACION ILUMINACION ETC. 1 ^ 7 . ^ 7 .

COMPUTADOR 2 ^ 28-.- ^ 3-.,IMPRESORA 2 ^ 2 . ^ .

TOTAL INVERSION AREA ADMINISTRATIVA *'*.)00T4@/4 20: I /<


92/120

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93/120

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E0 m#n'# '#'a0 5!e e+e a+#na) e$ !&.0)& 5!e e$'? %#n$'('!( # ) e0 $( !(en'e e$ 0#$eHDe)e%># F($%a0 !&.0)& TASAS LEY *.0!* KVIGENTE C#$'# F#)m!0a)(#S68 C 1

Luego del primer abono, es necesario realizar la publicacin de la marca en el Diario Oficial lo que tiene un costo

asociado de $25.000 apro imado, finalmente debe realizarse un !ltimo pago que corresponde a dos "# .

.2.2.3C 8 36@ 56 8


94/120

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CAPITULO VI ESTUDIO ORGANIZACIONAL

". ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL

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95/120

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96/120

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97/120

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98/120

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AREA CARGO CANTIDAD SUELDOUNITARIOSUELDO

MENSUAL

SUELANUA

MESESAREA

ADMINISTRATIVAADMINISTRADOR 1 ^ 72 . ^ 72 . )."'0

SECRETARIA 1 ^ 23 . ^ 23 . 2.("

PROFESIONALES

MEDICO GERIATRA 1 ^ 87 . ^ 87 . ).0'0:INESIOLOGO 3 ^ . ^ 1.8 . *.)

PROFESOR GIMNASIA Y @AILE 1 ^ 2 . ^ 2 . &.0PROFESOR NATACION 1 ^ 2 . ^ 2 . &.0

EDUCADOR DIFERENCIAL 1 ^ . ^ . ".00PSICOLOGO 1 ^ . ^ . "."0TERAPEUTA OCUPACIONAL 1 ^ . ^ . ".00

ENFERMERAS ^ 3 . ^ 1. . ).0PROFESOR MUSICACONTEMPORANEA 1 ^ . ^ . '.)00

PROFESOR LITERATURA 1 ^ . ^ . '.)00PROFESOR ]ARDIN Y =UERTA 1 ^ . ^ . '.)00

AREA LIMPIE9A EMPLEADA 2 ^ 18 . ^ 32 . !.)'0TOTAL EGRESOS POR SUELDOS ).")0.000 0'.

T4@/4 2 : R


99/120

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E0 40! # e %a a $e en%!en')a e &)e$a # en m#men'#$ ) e$'# e$ 4!n amen'a0 e'e0 &e)(# # en 5!e $e e"a0!a)? e0 &)#*e%'# en e0 %a$# e0 %en')# e %!( a # e %0 #)na a (!)na 0#$ 40! #$ e %a a $e )ea0(za)?n a $(e'e aB#$.

(.2. I893


100/120

Pa)a #+'ene) 0a eman a e0 %en')# $e #%!&/ 0a &)#*e%%(/n )ea0(za a ) e0 INE a%e +0a%(/n a !0'a ma*#) en O$#)n#. A e$'#$ a'#$ $e 0e a&0(%/ e0 )%en'a e e$#%(#e%#n/m(%# A@C1 e ($'en'e en O$#)n# 5!e $e n e0 e$'! (# e me)%a # e Aen e0 #%!men'# ZMa&a$ $#%(#e%#n/m(%# e C>(0e[ e$'e '(ene !n &e$# e . L!ea&0(%/ 0a &a)'(%(&a%(/n e me)%a # 5!e N!e"a V( a 5!(e)e %a&'a) e a !0'#$ ma*#)e$C#n e$'a &a)'(%(&a%(/n e me)%a # * e0 &)e%(# #+'en( # a ')a" $ e e$'! (# e me$(en # e$'e e ^31 . men$!a0e$ $e #+'!"# 5!e 0#$ (n )e$#$ $e)6anH

A-OS P. MCDO ADULTOMAYOR ABCINGRESO MENSUAL INGRESO ANUAL

MENSUALIDAD ! &.000 MESES 22.0 32 ^ 1 . ,.3 8 ^ 12 . --.8722.0 2 38 ^ 11. 2 .8, ^ 137.1 ,.182.0 ! 1 ^ 12.-1 .13 ^ 1 .-8-.82.0 ' 8 ^ 1 . 77.71 ^ 173.732. ,2.0 & 1 ^ 18.1 ,.,, ^ 1-3.3 8.2.0 " 7 ^ 1,. 1,. ^ 218.218.2.0 ( 8 ^ 2 . 28.72 ^ 2 .32 .8,2

T4@/4 2!: I893


101/120

INGRESOS COMEDOR ^ .2 . ^ .2 . ^ .2 . ^ .2 . ^ .2 . ^ .2 .

INGRESO TOTAL 2'.2**."(2 ' .!0). "0 &*. "*."0& ((.*!2.&)0 *(.&0".&&' 220.' ".000

T4@/4 2&: I893


102/120

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PERIODO 0 2 ! ' & " EVENTUALIDADES DE INVERSION ^ 1. 82. - ^ 22. 8 ^ 1.3 .-, ^ 2. ,. 1 ^ 3.8- .8,1 ^ 3.883.,

T4@/4 2(: I8


103/120

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104/120

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CAPITAL PROPIO &0.)"2.!!0DEUDA CON TERCEROS &0.)"2.!!0

INVERSION INICIAL 0 .(2'.""0 1T4@/4 !0: F6848564 6


105/120

$< [ R ` B a KR R:e 73 1 d 1 21 73

$< [ 0,2E5 45678 : M ; CAPMF


106/120

FLUJO NETO PROYECTO PURO 0 .(2'.""0 ".!"2.!(( (.2!'.&'' 2(.&0*.0!( '(.'&'.0)) &'.0)&.&&' (&."&(.!!( *'.) 2

VALOR PRESENTE FLUJO PROYECTOPURO POR A-O

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T4@/4 ! : F/ ;< 54 4


107/120

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108/120

EVENTUALIDADES DEINVERSION

^ 2.1-,., ^ 72.-2- ^ 1.18-.373 ^ 2.77 .33 ^ .38,.-77 ^ .12 . 8 ^ 8.7 1.

FLUJO NETO PROYECTO PURO 0 .(2' .""0 2*.!'&. &2 &.!"&."*" !.2"(.!!0 ! .')).0"' '*.&"*.0 &).0*0.'00 (".') .*22

VALOR PRESENTE FLUJO

PROYECTO PURO POR A-O 0 .(2' .""0 2"."2".*! ' .' ( ."*! *.* .'"! 2 .!''.'&0 !0.')).!&( !2.' *.**0 !).(!0.'0"

T4@/4 !": F/ ;< 54 4


109/120

E0 &)#*e%'# a0 4(na0 )en'a ^ 2.1-2.77 . Se "e 5!e e0 &)#*e%'# e$ )en'a+0e em#$')an # 5)e%!&e)a 0# (n"e)'( # * en 'e#)6a )en'a)6a ) &e)(# # a&)# (ma amen'e ^ 2.1-2.77 . )e$!0'a # $e e+e &)(n%(&a0men'e a 0a e! a %#n')a6 a %#n 'e)%e)#$.

VAN PROYECTO PURO ^ 12 .3,2VAN FINANCIAM

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Adulto Mayor Final (1)