LA FORET

DESCRIPTIF DES TRAVAUX

Construction de 16 appartements de haut standing

THPE en PPE

Chemin de Bois-Caran n°2 – 1222 Vésenaz / Collonge-Bellerive - parcelles n°6222 et n°6252

Date : 19.07.2019 – màj : 09.12.2019

TABLE DES MATIERES - SITUATION - LE PROJET - GENERALITES - ACTEURS PRINCIPAUX DU PROJET - PLANNING INTENTIONNEL - DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION PAR CFC - MODIFICATIONS

Plan de situation

SITUATION Le projet, situé sur la commune de Collonge-Bellerive au 2 chemin de Bois-Caran, bénéficie d’un cadre unique. Une surface parcellaire de 7'029m2 permet la création de cette copropriété contemporaine au cœur d’un quartier à prédominance résidentielle. La situation privilégiée de la parcelle, à la fois proche du centre de Vésenaz, ainsi que du lac, en fait un lieu à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles et activités). L’environnement naturel confère au site un caractère exceptionnel. Côté sud-ouest, la pente du terrain laisse émerger les cimes des arbres et la vue sur le lac Léman et le Jura. En amont de la parcelle, une forêt inscrite au registre foncier, essentiellement composée de vieux chênes, crée un cordon boisé dialoguant avec les larges balcons filants des appartements. Cette étendue de forêt fait partie intégrante du projet et sera accessible librement aux copropriétaires.

Photographies aériennes

LE PROJET La future construction aux lignes contemporaines est directement inspirée par les qualités du site. La conception volumétrique et typologique a ainsi été développée pour implanter la résidence au cœur de la parcelle tout en offrant de nombreuses vues dégagées sur la forêt, le Jura et le lac. La position centrale du bâtiment respecte la végétation existante et privilégie la création d’un grand parc paysagé. Le volume s’intègre à la pente du terrain de façon naturelle. Ce dernier évolue à chaque niveau de façon à créer de grandes terrasses favorablement orientées. Périphériquement prolongés par des balcons filants, tous les appartements bénéficient ainsi de vastes espaces extérieurs en relations avec le site environnant. Une attention particulière a été portée aux recherches typologiques des appartements. Chaque appartement bénéficie au minimum d’une double orientation, parfois triple. De larges baies vitrées s’ouvrent sur des espaces extérieurs généreux, sans vis-à-vis et en rapport direct avec les arbres et les différentes vues sur le lac.

Appartement au 1er étage (image non contractuelle) Le projet de 16 appartements se développe ainsi sur 4 niveaux, du rez-de-chaussée inférieur semi-enterré jusqu’au 2ème étage. Deux entrées sécurisées, l’une pour piétons et l’autre pour véhicules, permettent l’accès à la résidence depuis le chemin de Bois-Caran. Un vaste parking souterrain est accessible par une rampe couverte et végétalisée. Cette solution esthétique permet de réduire les nuisances sonores engendrés par les véhicules et limiter l’impact visuel de celle-ci. De plus, la ligne électrique aérienne longeant la route sera supprimée de manière à libérer la vue en direction du lac. En surface, seul un cheminement piéton, réservé aux copropriétaires, parcourt le parc végétalisé jusqu’aux deux halls d’entrée. Le parking souterrain est composé de box double prévus pour chacun des appartements. Ces derniers sont fermés individuellement par des portes de garages motorisées. L’espace de stationnement, est complété par 4 places de parcs visiteurs et 4 places de parcs pour motos ou scooters. Des espaces communs tels que les caves, les buanderies communes, les locaux vélos, ainsi que les locaux techniques complètent le sous-sol.

Directement en lien avec la zone de stationnement, deux cages d’escaliers avec ascenseurs et éclairées naturellement par de larges ouvertures zénithales, permettent l’accès aux 4 étages composant la copropriété. Au rez-de-chaussée inférieur, les halls d’entrée sont unis par un espace couvert commun. Ce dernier permet l’accès des locaux aménageables accessibles directement depuis l’extérieur. Des locaux communs tels que caves et locaux vélos complètent cet étage. Du rez-de-chaussée supérieur au 2ème étage, les appartements sont répartis autour des deux cages de distribution et leur typologie évoluent en fonction de la volumétrie du bâtiment différente à chaque niveau. Cette évolution volumétrique d’étage en étage décompose le volume en créant de spacieuses terrasses. La toiture inférieure, entièrement végétalisée, intégrera pleinement la future construction dans son environnement naturel. Le projet a été imaginé de sorte à créer un bâtiment à l’architecture épurée et composé de matériaux de qualité. Ainsi, les espaces intérieurs des appartements seront très lumineux grâce notamment aux grandes baies vitrées composant les façades et à une hauteur sous-plafond de 2.60 m.

Appartement au 2ème étage (image non contractuelle)

GENERALITES Le Maître de l’ouvrage et le bureau d’architectes se réservent la possibilité de modifier, en tout temps, l’exécution et/ou les matériaux décrits dans le présent descriptif. Il peut s’agir d’adaptations rendues nécessaires par des impératifs techniques, esthétiques ou légaux. Ces dernières seront réalisées et exécutées avec des produits équivalents, sans nuire à la qualité générale de l’ouvrage. Le choix définitif des matériaux et couleurs composant l’enveloppe extérieure sera soumis à l’approbation finale de l’OAC (Office des Autorisations de Construire). Ceci peut impliquer d’éventuelles corrections du présent cahier des charges par le bureau d’architectes. L’enveloppe thermique sera également soumise à l’OCEN (Office Cantonal de l’Energie) qui peut amener à des modifications de structure et de type d’isolation. La construction respecte l’ensemble des normes en vigueur ainsi que le standard THPE (Très Haute Performance Energétique). Les fournisseurs et les entreprises sont exclusivement sélectionnés par le MO sous conseil du bureau d’architectes. L’acquéreur ne peut exiger le changement d’entreprise. Les surfaces et dimensions indiquées sur les plans peuvent varier légèrement en fonction des exigences liées à la statique, à la thermique ou au choix des matériaux. Une certaine différence de cotes inhérentes aux tolérances et à la réalisation des travaux ne donne droit à aucune réserve ni dédommagement. Les images contenues dans ce descriptif n’ont qu’une valeur indicative et n’impliquent aucun engagement contractuel. ACTEURS PRINCIPAUX DU PROJET MAITRE DE L’OUVRAGE

Théorème Immobiliers Genève SA 24 rue de la Corraterie 1204 Genève 079 439 51 67 ARCHITECTES

Leopizzi Architectes Associés SA 24 rue de la Corraterie 1204 Genève 022 343 20 10 89 Architectes Sàrl 18 rue des Caroubiers 1227 Carouge 022 320 89 89 PLANNING INTENTIONNEL Ce planning intentionnel est effectif sous condition de l’obtention de l’autorisation de construire en force et sera détaillé plus précisément lors de la validation de cette dernière et avant signature des promesses d’achat-vente. Octobre 2019 Autorisation de construire en force. Mars 2020 Ouverture du chantier, début des travaux de terrassement. Décembre 2021 Fin de chantier prévisionnelle– Remise des clés – Soit 22 mois de travaux

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION PAR CFC Le descriptif général de construction est basé sur le CRB-CAN. 1 TRAVAUX PREPARATOIRES 10 RELEVES, ETUDES PRELIMINAIRES 101 Relevés, analyses Relevé des niveaux du terrain, des circulations et de l’arborisation existante par le géomètre. 102 Etudes géotechniques Etudes nécessaires à la vérification de la portance du terrain, sa capacité thermique et drainante.

Sondages nécessaires, essais puis analyses en laboratoire et rapport détaillé avec analyses, résultats, recommandations et coupes géotechniques.

106 Sondage des bâtiments existants Échantillonnages et analyses des éléments à risque pouvant présenter des substances nocives (PCB, amiante, etc.)

présents dans les bâtiments existants, (réalisé depuis plusieurs années). 11 DEBLAIEMENT, PREPARATION DU TERRAIN 111 Défrichage

Signalisation des travaux. Assainissement, abattage et défrichage de la parcelle selon le plan d’aménagement paysager, les préavis des services concernés et les autorisations liées. Défrichage, coupes diverses, dessouchage et évacuation de l’ensemble des éléments nécessaires. Fauchage et nettoyage de la parcelle.

Chargement et évacuation de la totalité des déchets avant démolition et terrassement, y compris transport et toutes taxes comprises. Parcelle rendue prête pour le terrassement.

112 Démolition Démolition des maisons existantes, y compris toutes taxes, (réalisé depuis plusieurs années). 12 PROTECTION, AMENAGEMENTS PROVISOIRES 121 Protection d’ouvrages existants Protection du périmètre de chantier et des abords, en particulier des arbres. Aménagements provisoires permettant l'accès et l'installation du chantier. 13 INSTALLATIONS DE CHANTIER EN COMMUN 130 Installation de chantier en commun

Installations provisoires de chantier, accès camions, plates-formes de stationnement et stockage, y compris signalisation, contrôle, nettoyage et entretien pendant la durée des travaux.

131 Clôtures Installation de clôtures de type MUBA (2m de hauteur) avant le terrassement, disposé en périphérie du chantier et en fonction du plan d’aménagement paysager, à 1m des couronnes des arbres préservés. Installation d’un portail d’accès (largeur minimum 4m), avec un système de fermeture, pour pouvoir sécuriser le chantier.

135.0 Canalisations Raccordement, pompage et évacuation de toutes les canalisations de chantier, comprenant les eaux de surfaces, eaux de ruissellement, les eaux des fouilles, les eaux usées, les fosses de pompages ; conformément aux impératifs du chantier et aux directives en vigueur relatives au traitement et au déversement des eaux de chantier, ainsi qu’aux prescriptions de l’OCEau.

135.1 Installations électriques Raccordement au réseau existant ou nouveaux raccordements y compris compteurs. Mise en place de tableaux électriques de chantier en suffisance. Alimentation des cabanes et containers de chantier. Alimentation d’installations particulières nécessaires, type grue, bétonnière, etc…

135.3 Eau Mise en place de conduites provisoires d’alimentation du chantier à partir du réseau existant. Mise en place de compteur de chantier fourni par les SIG.

136 Frais d’énergie et d’eau Toutes les taxes, raccordements et consommations d’énergie (électricité, eau, télécommunication, gaz, etc.) de la

totalité du chantier depuis son ouverture jusqu’à son achèvement. 15 ADAPTATION DES RESEAUX ET CONDUITES EXISTANTS

Les travaux d’introductions des réseaux d’eau, d’électricité et de téléphonie devront être coordonnés, définis et réalisés avec les autorités compétentes ou entreprises concernées. Les travaux de déviations éventuels de réseaux cadastrés ou non, présents sur la parcelle ou le domaine communal devront être coordonnées, définis et réalisés avec les autorités compétentes ou entreprises concernées.

2 BATIMENT 20 EXCAVATION

Exécution selon les directives du cahier des charges pour les travaux spéciaux, de terrassement et de béton armé de l’ingénieur civil.

Exécution selon les directives des mandataires spécialisés, géotechnicien. 201 FOUILLE EN PLEINE MASSE 201.0 Installations de chantier Installation nécessaire à l’exécution de l’excavation y compris machines et engins. 201.1 Terrassements et travaux spéciaux Décapage de terre végétale, épaisseur environ 30 à 40 cm, entièrement stockée sur place et protégée pour une

réutilisation lors des aménagements extérieurs (voir CFC 4), évacuation éventuelle du surplus, y compris transport et toutes taxes. À défaut de possibilité de stockage sur site le chargement et l’évacuation sont compris, ainsi que l’apport en suffisance pour les besoins des aménagements extérieurs.

Décapage des revêtements bitumineux ou de pavages présents sur la parcelle, évacuation, transport, traitement et taxes compris.

Fouilles en pleine masse, nivellement précis des fonds, réglage des talus, mise en dépôt des matériaux pour remblayage, chargement et évacuation des matériaux en surplus vers une décharge, y compris transports et toutes taxes. Exécution selon plans de l’ingénieur civil et/ou du géotechnicien.

Mise en place d’une paroi berlinoise pour la consolidation du terrassement (situation proche de la couronne des arbres). A définir selon étude géotechnique et recommandations de l’ingénieur civil.

Protection du fond de fouille avec un béton maigre (minimum 5 cm) et protection des talus selon étude géotechnique et recommandations de l’ingénieur civil. Exécution du réseau de canalisations des EU du sous-sol prévu sous radier (voir CFC 211.3 et 211.4).

Drainage périphérique recouvert de boulets avec chemise de drainage (natte géotextile). Écoulement provisoire des eaux de chantier. Les eaux de ruissellement et pluviales seront décantées pompées et

évacuées selon les directives en vigueur relatives au traitement et déversement des eaux sur le chantier. Remblayage des fouilles avec du tout-venant de type grave Il recyclé ou tout ou partie en matériaux drainant selon prescriptions des mandataires spécialisés. Selon le procédé validé, les matériaux de qualité issus de la fouille pleine masse et stockés, pourront être utilisés pour le remblayage et mis en place par couches successives de 30cm soigneusement damées à l’issue des travaux de gros œuvre du sous-sol et du rez-de-chaussée selon recommandations de l’ingénieur civil et des mandataires spécialisés.

Remblayage des zones de circulation en tout-venant recyclé soigneusement compacté. Remblayage sous les terrasses réalisés avec un matériau drainant et sans tassement. 21 GROS ŒUVRE 1 211 TRAVAUX DE L’ENTREPRISE DE MACONNERIE 211.0 Installations de chantier

Installations de chantier complètes et dimensionnées pour la bonne exécution des travaux, à maintenir toute la durée du chantier et comprenant notamment :

-Baraquements pour ouvriers et outillage, WC, vestiaires, bureau DT, etc. -Gestion de tous les déchets issus du chantier selon toutes réglementations en vigueur, redevances et taxes comprises.

-Enceinte de chantier et barrières de sécurité interne au chantier, échafaudages, ponts routiers, déviations, etc… conformes aux exigences de la SUVA. Y compris contrôle et validation par la police des constructions et les autorités compétentes.

-Toutes protections nécessaires du point de vue de la sécurité des personnes et des ouvrages voisins. -Moyen de levage (grue, camion grue etc.) -Voie d’accès provisoire de chantier. -Epuisement des eaux jusqu’au raccordement définitif aux canalisations.

-Installation de nettoyage des camions à la sortie du chantier. -Entretien périodique du chantier et des voies de circulation. 211.1 Echafaudages Montage, mise à disposition, entretien et repli final d’échafaudages et ponts de travail nécessaires à la parfaite

exécution des travaux, conformément aux prescriptions de la SUVA et des autorités compétentes. Mise en place d’échafaudages pour la réalisation de toutes les constructions (intérieurs et extérieurs) conformes aux

prescriptions et réglementations en vigueur, y compris toutes adaptations à la géométrie particulière des volumes (terrasses, entrées, balcons, etc…).

211.3 Fouilles en rigoles Exécution des fouilles en rigole nécessaires aux canalisations eaux claires, drainages, eaux usées, raccordements

aux collecteurs, regards, et bassin d’infiltration selon le plan de canalisations à établir par l’ingénieur civil. Exécution des fouilles pour semelles et fondations nécessaires selon les plans d’ingénieur civil. Béton maigre mis en place sur fond de fouille en rigole y compris façon de pente et réglages précis aux altitudes

données. 211.4 Canalisations intérieures

Exécution des canalisations des eaux claires, eaux usées en PVC rigides (tuyaux, coudes, embranchements, adaptations, etc…), avec lit de pose en béton maigre et manchons étanches. Enrobage béton, chambres de visites, chambres pour pompes de relevage EU et EP, couvercles selon sollicitation et carrossable par des véhicules selon situation (normes de charges), sacs, caniveaux, grilles de sol en fonte et pièces spéciales selon recommandations des fabricants. Drainage et eaux pluviales (EC et EP) : Canalisations intérieures et extérieures selon les plans de canalisations à établir par les mandataires spécialisés. Un drainage périphérique en tuyaux PVC rigides perforés recouvert de boulets avec chemise de drainage (natte géotextile) et agrémenté de pipes de rinçage à tous les points hauts et tous les points intermédiaires nécessaires (coudes), réalisé de manière à pouvoir être entièrement nettoyé. Fourniture et pose de deux pompes de relevage à l’intérieur du bâtiment pour les EC (drainage périphérique des bâtiments) à définir par les mandataires spécialisés. Pompe de relevage, y compris système de sécurité, avertisseur de panne sonore et raccordement à la centrale de la société de maintenance. – Y compris regard de visite en ciment diamètre à définir avec fond à l'anglaise et couvercle en fonte.

Fourniture et pose d’un bassin de rétention enterré avec régulation du débit sortant des eaux claires. Grilles de sol et siphons de sol selon besoins parking et aménagements extérieurs.

Les réseaux de canalisations dans et sous le radier ainsi qu’autour des bâtiments seront réalisés de manière à pouvoir être entièrement nettoyés. Rinçage à haute pression des canalisations d’eaux et contrôle en fin de chantier. Eaux usées : Canalisations intérieures et extérieures selon les plans de canalisations à établir par les mandataires spécialisés, comprenant tout le réseau et les raccordements à mettre en œuvre selon les besoins du projet. Fourniture et pose d’une pompe de relevage à l’intérieur du bâtiment pour les EU à définir par les mandataires spécialisés. Pompe de relevage, y compris système de sécurité, avertisseur de panne sonore et raccordement à la centrale de la société de maintenance. – Y compris regard de visite en ciment diamètre à définir avec fond à l'anglaise et couvercle en fonte. Fourniture, pose et raccordements des grilles de sol en fonte, inodores, pour les locaux techniques et buanderies au sous-sol. Les réseaux de canalisations dans et sous le radier ainsi qu’autour des bâtiments seront réalisés de manière à pouvoir être entièrement nettoyés. Portillons de visite des EU situées en gaine, à prévoir au sous-sol sur toutes les descentes.

Note : Les raccordements sur les collecteurs seront contrôlés par un inspecteur du SECOE (OCEau) avant le remblayage et un avis de pose de canalisation et de raccordement devra être formulé et remis à la DA. Les prescriptions SN 592’000-2012 devront être appliquées et strictement respectée pour tous les éléments liés aux installations sanitaires, toutes canalisations et pompes de relevage (conception, matériaux, pentes, diamètres, raccords, etc...). La souscription à un contrat de maintenance pour les pompes de relevage par les futurs acquéreurs, sera obligatoire et sera à valider avant le premier emménagement. Le Maître d’ouvrage déclinera toute responsabilité en cas de manquement à ce point.

Le curage et rinçage à haute pression de toutes les canalisations seront à réaliser à la fin des travaux.

211.5 Béton et béton armé L’ensemble du dimensionnement des éléments porteurs sera conforme au cahier des charges établi par l’ingénieur

civil et tous autres mandataires spécialisés non explicitement nommés. Réalisation de l’ensemble de la structure porteuse en béton armé avec coffrage type 2 (éventuellement type 4 dans la

cage d’escalier, selon choix architecte), ferraillage et bétonnage, soit radier, murs, dalles, sommiers. Tous les éléments bétonnés, ainsi que les prémurs seront rhabillés, ébarbés et nettoyés, sans aspérités et prêts pour les autres corps de métier. Seront à réaliser également selon nécessité, le rhabillage des nids de graviers, des fixations de banches ou autres défauts apparents. Les dalles et murs en béton armé comprendront des incorporés d’éléments techniques (tubes et boîtes électriques, déviations sanitaires, gaines de ventilation, etc…). Ceux-ci seront coordonnés et définis par les mandataires spécialisés. Leurs mises en œuvre devront être planifiées précisément en lien avec le planning du gros-œuvre.

Joint de reprise étanche aux raccords entre radiers-murs, dalles-murs et murs-murs du sous-sol – rez-de-chaussée. Joint étanche type Rematec pour toutes les introductions. Application d’une masse d’étanchéité bitumineuse sur les murs contre terre. Pose d’une natte filtrante type Delta MS sur les murs contre terre. Isolation thermique selon prescriptions fixée en sous-face de la dalle sur sous-sol. Isolation thermique selon prescriptions sur murs enterrés.

Obturation de tous les incorporés liés à la technique CVSE mise en place à l’avancement du gros-œuvre, y compris passages de gaines verticales, respect de toutes les prescriptions AEAI en vigueur. Traitement des éventuelles infiltrations d’eau dans le bâtiment par injection de résine dans le béton.

Pose des éléments en béton préfabriqué (voir CFC 212.2) 211.6 Travaux de maçonnerie Saut-de-loup en béton préfabriqué avec grille en acier galvanisé y compris dispositif antieffraction et toutes pièces de

fixation. Murs en plot de ciment plein épaisseur 10cm à 15cm (locaux techniques, caves). Mise en œuvre avec mortier de

pose (remplissage des joints horizontaux et verticaux). Lissage du mur avec crépi fin prêt à recevoir une couche de peinture.

Tous carottages nécessaires pour passage de techniques ou autres besoins. Toutes réservations nécessaires pour technique et possibles obturations.

212 CONSTRUCTION PREFABRIQUEE EN BETON-MACONNERIE 212.2 Éléments en béton (préfabriqués) Eléments en béton armé préfabriqué selon calepinage, formes et détails définis par l’architecte (dimensions, pentes,

gouttes pendantes, etc…) Réalisation de murs de façades extérieurs en béton préfabriqués, teinte et finition selon choix architecte. Réalisation des parapets de balcons en béton préfabriqués ou bétonné sur place, teinte et finition selon choix

architecte. Réalisations des acrotères en toiture en béton préfabriqués ou bétonné sur place, teinte et finition selon choix

architecte. Réalisation des escaliers de distribution en béton préfabriqué ou bétonné sur place, teinte et finition selon choix

architecte. Réalisation du mur de soutènement des aménagements extérieurs en béton préfabriqué ou bétonné sur place, teinte

et finition selon choix architecte. Protection éléments préfabriqués avec film plastique et/ou panneaux bois, y c. maintenance et évacuation. Réalisation de joints entre les éléments préfabriqués. Pose de joints verticaux en néoprène type NEOFERMA.

Brossage et soufflage, fond de joint en mousse, mastic Hybride teinte à choix de la DA, lissage soigné.

22 GROS ŒUVRE 2 221 FENETRES, PORTES EXTERIEURES

Les fenêtres et portes extérieures devront correspondre au descriptif du bilan énergétique (ainsi qu’aux normes en vigueur).

221.1 Fenêtres en bois et métal Fourniture et pose de fenêtres et portes fenêtres en bois-métal. Positions et dimensions selon plans et détails de l’architecte.

2 types : - Fenêtre et porte-fenêtre double : 2 ouvrants à la française dont 1 oscillo-battant.

- Fenêtre coulissante : système à levage.

Caractéristiques : Ossature en bois avec peinture couvrante d’usine. Teintes et finitions à choix de l’architecte. Capotage extérieur en aluminium thermolaqué (y compris renvois d’eau et toutes pièces visibles). Teintes et finitions selon choix architecte. Profil des cadres de fenêtre, tôles métalliques et pare-closes avec arrêtes à angle-droit. Modèles de fenêtre et types de cadre à valider par architecte. Intercalaire des vitrages de teinte noire. Doubles joints d’étanchéité des battues et ferrures. Couvre-joints éventuels en bois finition similaire aux cadres de fenêtre. Ferrements de qualité répondant aux exigences de l’usage et de la durabilité. Respect des exigences acoustiques.

Renvois d’eau adaptés aux différentes situations (sur éléments préfabriqués en béton ou tablettes préfabriquées). Garnitures selon choix architectes.

Vitrages : Tous les vitrages seront triples et de type clair. Ils devront suivre les valeurs indiquées dans le rapport énergétique à jour.

222 FERBLANTERIE

Garniture pour plaques de collage, sorties de ventilation primaire, ventilations, naissances EP, dégorgeoirs ronds et rectangulaires, cols de cygne, protections de relevé, plinthes, bandes de serrage et tous éléments pour le passage de technique à travers l’étanchéité. Y compris angles et fonds, fixations, toutes façons de raccord et dilatations. Nombre, positions et dimensionnements selon nécessité et normes à définir par les mandataires spécialisés. Ferblanterie de couverture d’acrotère en inox finition thermolaquée. Teinte à choix de la DA. Y compris bande d’accrochage en tôle métallique.

Y compris angles et fonds, fixations, toutes façons de raccord et dilatations. Descentes d’eaux pluviales en zinc ou cuivre, teinte et forme selon choix architecte.

Concept de sécurisation de la toiture pour l’accès et l’entretien des éléments techniques selon normes en vigueur. Points d’ancrage dans la dalle de toiture et mise en place d’une ligne de vie. 223 PROTECTION CONTRE LA FOUDRE Mise à terre du bâtiment selon normes en vigueur.

224 COUVERTURE 224.1 Étanchéité souple, toitures plates

Tous les détails d’étanchéité seront à étudier avec un spécialiste et seront soumis à l’architecte pour approbation de chaque cas de figure. L’exécution des travaux d’étanchéité seront conformes à la norme SIA 271.

Les pentes pour l’écoulement des eaux pluviales seront réalisées par les dalles en béton armé (pente min 1.5%). Dalles isolées avec étanchéité :

Préparation du support : traitement, nettoyage, brossage et séchage. Couche d’apprêt : laque bitumineuse. Pare-vapeur en 1 couche soudée en plein : Lés de bitume-polymère. Isolation thermique, type à définir selon emplacement (toiture 2ème étage, toiture terrasse 1er étage, toiture végétalisée 1er étage, dalle sur sous-sol isolée) et selon bilan thermique. Étanchéité en 2 couches : Lés de bitume-polymère, 1ère couche posée libre, chevauchements soudés ou collés, 2ème couche soudée en plein. Natte géotextile type Bidim (selon situations). Y compris toutes découpes soignées aux passages des techniques. Revêtement final selon emplacement (toiture 2ème étage - gravier roulé lavé) – (toiture terrasse sur 1er étage – revêtement terrasse en dallettes selon choix architecte) – (toiture végétalisée sur 1er étage – 10cm de substrat pour développement de végétation à définir selon choix architecte). Dalles étanchées : Préparation du support : traitement, nettoyage, brossage et séchage. Couche d’apprêt : laque bitumineuse. Étanchéité en 1 couche : Lés de bitume-polymère soudé en plein. Natte géotextile type Bidim (selon situations). Y compris toutes découpes soignées aux passages des techniques. Revêtement final selon emplacement (balcons – revêtement en dallettes selon choix architecte).

224.3 Vitrages de toits plats Ouvertures zénithales dans les cages d’escaliers. Y compris tous raccords avec l’étanchéité et raccord affleuré propre à l’intérieur avec le revêtement intérieur. Détail, type et dimensions à définir selon choix architecte et selon bilan thermique. Exutoire de fumée dans les cages d’escaliers permettant l’accès aux toitures. Y compris tous raccords avec l’étanchéité et raccord affleuré propre à l’intérieur avec le revêtement intérieur. Y compris échelle, raccordement électrique et bouton poussoir pour les pompiers. Détail, type et dimensions à définir selon choix architecte et selon bilan thermique. Option client : Ouvertures zénithales dans les appartements du 1er étage – possibilité à étudier par le bureau d’architecte. Ouvertures zénithales dans les appartements du 2èmeétage – possibilité à étudier par le bureau d’architecte.

Type et dimensions à définir selon choix architecte et selon bilan thermique. Y compris tous raccords avec l’étanchéité et raccord affleuré propre à l’intérieur avec le gypsage au plâtre.

225 ETANCHEITE ET ISOLATIONS SPECIALES 225.4 Revêtements coupe-feu Mise en conformité de toutes les obturations des passages de techniques au travers des murs et des dalles selon

directives AEAI. Application et mise en œuvre selon les besoins. Procédures et matériaux conformément aux normes incendies en vigueur. Fourniture des attestations de conformité après exécution à la DT et à la DA.

226 CREPISSAGES DE FACADES 226.1 Crépis et enduits extérieurs

Isolation périphérique sous la dalle du rez-de-chaussée supérieur en panneaux de polystyrène expansé collés au mortier. Y compris tous renforts, réservations et finitions nécessaires pour fixations d’éléments dans l’isolation ou autour d’éléments incorporés en dalle type spots. Enduit de fond avec double tissu d’armature et crépi de finition ribé fin, minimum 1.0mm teinté dans la masse. Teinte et finition selon choix architecte. Y compris toutes installations de chantier et toutes protections nécessaires (fenêtres, éléments préfabriqués en béton, etc…). Raccords à joint plat contre parties d’ouvrage adjacentes ou éléments traversants, Chant à l'équerre. Y compris étanchement des joints au mastic hybride, sur matériau de bourrage mou. Y compris nettoyage des joints et couche d'apprêt. Teinte selon choix architecte.

228 FERMETURES EXTERIEURES MOBILES, PROTECTIONS CONTRE LE SOLEIL 228.3 Stores en toile Stores en toile pour l’ensemble des fenêtres périphériques, manœuvre électrique, teinte et type des stores selon

choix de l’architecte. Fourniture d’une télécommande par pièce. Y compris thermolaquage de toutes les pièces et composants tels que fixations, coulisses et caissons. Sondes de vent nécessaires, y compris alimentation électrique. Position à définir par l’entreprise spécialisée et la DA

et teinte à choix de la DA. Option client : Fermeture centralisée de tous les stores. 23 INSTALLATIONS ELECTRIQUES

Alimentation, comptage et tableau de distribution principal Raccordement sur le réseau selon prescriptions.

Raccordements, introductions, bornes d’abonnés, boîtes de prises, tableaux électriques, panneaux de comptage et compteurs nécessaires. Y compris taxes de raccordement et toutes prestations des SIG.

Tableaux principaux de distribution dans chaque logement avec coupe-circuit et disjoncteurs. Alimentations, connexions, tubages et câblages nécessaires.

Tableau électrique avec coupe-circuit, disjoncteurs et compteur pour tous les équipements électriques des parties communes (éclairage, portails, pompes de relevage, etc…).

Alimentations et raccordements électriques des appareils de chauffage et ventilation. Alimentations et raccordements électriques de tous les éléments techniques. Alimentations et raccordements électriques de tous les appareils ménagers prévu dans l’équipement de base des cuisines.

Contrôle OIBT de toutes les installations en fin de chantier.

Éclairage et prises :

Installations noyées ou intégrées (murs et dalles en béton armé, prémurs, cloisons en placo ou carreaux de plâtre) comprenant points lumineux, interrupteurs, prises et alimentations stores.

Les éléments décrits ci-dessous comprennent tous les appareillages, tubages, câblages et plaque de finition à définir

selon choix architecte. Communs : Les modèles de tous les luminaires des espaces communs seront déterminés selon choix de l’architecte. Distribution verticale (par niveau) : - Eclairage de secours selon recommandations AEAI - 1 prise triple pour nettoyage à chaque niveau - 1 ou 2 détecteurs de présence ou de mouvement - 1 ou 2 points lumineux à définir selon choix architecte - Bouton poussoir (exutoire de fumée) selon recommandations AEAI - Alimentation exutoire de fumée Local technique : - 4 points lumineux – commande par détecteur - 1 prise triple - Alimentation électrique des pompes de relevage (EP et EU) (y compris raccordements aux tableaux

de contrôle et de transmission d’alarmes nécessaires) Local électrique : - 4 points lumineux – commande par détecteur - 1 prise triple

Caves : - Chaque cave est reliée au tableau de compteur individuel par appartement - 3 points lumineux dans le couloir – commande par détecteur - 1 point lumineux par cave au plafond – commande par interrupteur - 1 interrupteur-prise Buanderies : - 1 point lumineux – commande par détecteur - 1 alimentation pour lave-linge - 1 alimentation pour sèche-linge Local vélos - 2 points lumineux – commande par détecteur Local containers : - 2 point lumineux – commande par détecteur Rampe du parking : - Contrôle d’accès du parking - Interphone à l’entrée du parking pour visiteurs - 16 luminaires en applique – commande par détecteur - 2 détecteurs - Alimentation moteur de porte de garage Parking : - 2 prises triple étanches pour entretien - Eclairage pour intensité lumineuse selon normes – commande par détecteur - Eclairage de secours selon normes Boxes : - Chaque boxe est relié au tableau de compteur individuel par appartement - 1 point lumineux – commande par détecteur - 1 prise triple - 1 boîte de passage borne de recharge voiture électrique – (sur demande – alimentation électrique) - Alimentation moteur de porte de garage Aménagements extérieurs :

- Luminaires de balisage du cheminement piétons et en rapport aux aménagements extérieurs - Alimentation portail d’accès piétons - Interphone portail d’entrée piétons - Interphones aux portes d’accès des deux halls d’entrées - Luminaires encastrés sous-dalle d’entrée - commande par détecteur - Eclairage des boites aux lettres à définir - commande par détecteur - Prises étanches pour entretien

Appartements : Hall d’entrée : - 2 points lumineux au plafond - 1 interrupteur général - 1 interrupteur-prise - 1 poussoir avec porte-étiquette encastrée (sonnette extérieure dans cage de distribution) - 1 interphone avec commande de gâche relié à la porte d’entrée du rez-de-chaussée, de la porte

d’entrée du parking souterrain et du portail d’accès piétons. - 1 tableau d’appartement avec disjoncteur dans armoire Dégagement : - De 1 à 3 points lumineux au plafond selon les typologies d’appartement - De 1 à 2 interrupteur selon les typologies d’appartement WC : - 1 interrupteur - 1 point lumineux au plafond ou en applique sur miroir

Buanderie : - 1 interrupteur - 1 point lumineux au plafond - Alimentation lave-linge et sèche-linge Salle de bain « commune » : - 2 interrupteurs - 1 alimentation pour point lumineux prévu dans armoire à pharmacie (en applique) - 1 alimentation pour point lumineux prévu au plafond - 2 prises dans armoire à pharmacie Chambres secondaires : - 1 interrupteur-prise - 1 interrupteur simple - 1 prise commandée - 1 point lumineux au plafond - 2 prises triple dont une commandée - 1 prise multimédia Chambre principale : - 1 interrupteur-prise dans hall/dressing selon les typologies d’appartement - 1 point lumineux au plafond dans hall/dressing selon les typologies d’appartement - De 2 à 3 interrupteurs double selon les typologies d’appartement - 3 prise triples dont 2 commandées - 1 point lumineux au plafond - 1 prise multimédia Salle de bain chambre principale : - 2 interrupteurs - 1 alimentation pour point lumineux prévu dans armoire à pharmacie (en applique) - 1 alimentation pour point lumineux prévu au plafond - 2 prises dans armoire à pharmacie Séjour : - 2 interrupteurs double - De 3 à 4 prises triples dont 3 commandées selon les typologies d’appartement - 2 points lumineux au plafond - 1 prise multimédia Cuisine : - 2 points lumineux au plafond - 1 interrupteur prise dans l’entre-meuble - 1 éclairage commandé dans l’entre-meuble - 1 interrupteur double - 2 prises ménagères triple dans l’entre-meuble de cuisine - 1 alimentation pour frigo - 1 alimentation pour four - 1 alimentation pour plaque de cuisson - 1 prise pour hotte - 1 prise pour lave-vaisselle Balcons et terrasses :

- Points lumineux au plafond (modèle selon choix architecte) – commande par interrupteurs intérieurs nombre selon les typologies d’appartement

- De 2 à 3 prises triples étanches selon les typologies d’appartement Divers : Stores : - Alimentation pour les moteurs de tous les stores toiles - Alimentation des sondes de vent nécessaires

Alarmes techniques : - Tableau d’alarmes lié aux pompes de relevage pour les EP et EU, y compris toute liaison

nécessaire. Thermostats (chauffage) : - Alimentation des thermostats dans chaque pièce. Mise à terre : - Mise à terre des fondations avec liaisons équipotentielles des conduites d’eau et toutes les parties

métalliques étendues à l’intérieur et à l’extérieur du bâtiment selon NIBT et SEV 4113. 233 LUSTRERIE

Lustrerie des logements à charge des futurs acquéreurs. Fourniture comprise d’une douille et d’une ampoule par point lumineux.

Option client : Spots encastrés dans la dalle en béton (selon avancement du chantier).

Lustrerie des espaces communs et de tous les espaces extérieurs y compris les balcons et terrasse selon choix architecte.

236 INSTALLATIONS A COURANT FAIBLE

Raccordement cuivre (ou fibre optique si disponible) sur le réseau. Y compris toutes taxes et travaux par des mandataires spécialisés. Introduction dans les locaux techniques selon recommandations des prestataires de services. Tableau multimédia. Liaison de toutes les prises RJ45 avec le local technique où se situe le raccordement cuivre (ou fibre). Installations noyées dans les dalles et murs en béton armé. Tout raccordement à courant faible nécessaire pour des alarmes techniques, compteurs ou autres éléments techniques.

24 INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE ET DE VENTILATION 242 PRODUCTION DE CHALEUR

Chauffage central par pompe à chaleur sol-eau avec sondes géothermiques, puissance selon indication du thermicien et du chauffagiste. Nourrices et collecteurs selon besoins. Production eau chaude sanitaire avec préchauffage solaire. Panneaux solaires thermiques sur la toiture du 2ème étage pour ECS, type à définir selon indications du thermicien et du chauffagiste posés horizontalement. Surfaces minimums selon bilan thermique et recommandations des mandataires spécialisés. Distribution de chaleur par le sol, dimensionné en basse température, avec régulation en fonction des conditions extérieures et thermostats dans chaque pièce. Y compris tous les éléments techniques nécessaires au bon fonctionnement de l’installation, tels que : groupe préfabriqué avec mélangeur, régulation, thermostat, accumulateur tampon, chauffe-eau à chargeur, résistance chauffante électrique, groupe de sécurité, groupe d’alimentation, bouteille de purge d’air, vase d’expansion, purgeur d’air, robinet de vidange. Isolation des tuyauteries intérieures et extérieures adaptées aux situations en coquilles PIR avec feuille d’aluminium résistante ou laine minérale avec doublage en film plastique recyclable à choix de la DA. Pour tous les tuyaux d’alimentations et gaines, prévoir aux passages des dalles et des murs, une isolation et tous autres dispositifs pour désolidariser phoniquement les installations de la structure du bâtiment. Prévoir une isolation incombustible type RF1, aux passages des dalles et des murs, pour tous les tuyaux d’alimentations et gaines en respectant en tous points les normes AEAI.

243 DISTRIBUTION DE CHALEUR

Système de chauffage par le sol à basse température avec tubes de diffusion de chaleur multicouches (100% étanche à l’air), régulation par sondes extérieures. L'ensemble des installations est prévue pour assurer une T° ambiante de +20°C pour les pièces de séjour/chambres et +22°C pour les salles de bains, ceci par -7°C extérieur, à valider selon bilan thermique, recommandations du chauffagiste et normes SIA en vigueur.

Colonnes générales centralisées en tubes d’acier avec collecteurs-distributeurs (un par appartement) placés en fond d’armoire, avec caisson de protection. Positions à définir par le chauffagiste et selon choix architecte. Distribution depuis ces collecteurs en tube multicouche pour un chauffage par le sol basse température, tuyaux composites avec barrière anti-diffusion d’oxygène noyés dans la chape.

Des tests de pression devront être réalisés avant la mise en service des installations. 244 VENTILATION Appartements : Système de ventilation à double flux, avec récupération de chaleur sur l’air extrait pour préchauffage ECS. Y compris toutes dispositions phoniques : amortisseurs de bruit, fixation avec appuis phoniques, etc… La ventilation sera assurée par deux monoblocs. Allée A – monobloc situé dans le local technique au sous-sol, Allée

B – monobloc situé sur la toiture sur 2ème étage. Pulsion de ventilation dans les locaux suivants : Chambres et séjours

Extraction de ventilation dans les locaux suivants : SDD, SDB, WC visiteurs, cuisines, buanderies, caves Intégration des gaines de pulsion et d’extraction, horizontalement incorporées dans les dalles en BA et verticalement incorporées dans des gaines doublées en plaques de plâtre. Soupapes d’évacuation d’air type à définir selon choix architecte. Grilles de pulsion incorporées en dalles type à définir selon choix architecte. Y compris isolation incombustible type RF1, aux passages des dalles et des murs coupe-feu, pour toutes les gaines en respectant en tous points les normes AEAI.

Locaux communs : Extraction d’air des locaux communs. Gaines apparentes au sous-sol et dans les locaux suivants : buanderies, caves, locaux containers, locaux vélos,

locaux disponibles. Ventilation des disponibles du rez-de-chaussée inférieur en fonction de leur affectation. Y compris isolation incombustible type RF1, aux passages des dalles et des murs coupe-feu, pour toutes les gaines

en respectant en tous points les normes AEAI. 25 INSTALLATIONS SANITAIRES 251 APPAREILS SANITAIRES COURANTS 251.0 Fourniture de base WC visiteurs : - WC Cuvette murale Alterna modena 35x50 cm -blanc Réservoir encastré avec tuyau de chasse et robinet de réglage Plaque de recouvrement SIGMA 20 – blanc Siège wc Zero/Sfera modena S – blanc - Lave-mains Lave-mains Alterna loft – 45x34 cm – blanc - Meuble sous lave-mains Meuble sous lave-mains Alterna 41,9x32,3x45 cm - blanc - Miroir Miroir Galvolux Elite-Plus – 62x45 cm - Robinetterie Mélangeur monobloc Alterna piu - Accessoires Porte-linge à anneau Alterna Distributeur de savon Alterna quadra Porte papier Alterna quadra Porte-balai de WC Alterna quadra Salle de douche : - WC Cuvette murale Alterna modena 35x50 cm -blanc Réservoir encastré avec tuyau de chasse et robinet de réglage Plaque de recouvrement SIGMA 20 – blanc Siège wc Zero/Sfera modena S – blanc - Receveur de douche Kaldewei superplan – 120x80x2.5 cm – blanc - Paroi de douche vitrée Paroi Duka Libero largeur 120 cm hauteur 200 cm - Lavabo double Alterna Modena S - 125x50 cm – blanc - Meuble sous lavabo double Alterna - 122x48,5x55 cm – blanc

- Armoire pharmacie double Alterna quattro luci LED – 120x71,5x12,5 cm - Robinetterie Mélangeur monobloc Alterna piu Mélangeur de douche Alterna piu - Accessoires Barre à linge de bain Alterna 60 cm Glissière de douche Alterna Distributeur de savon Alterna quadra Porte papier Alterna quadra Porte-balai de WC Alterna quadra Porte-savon à barettes Alterna Porte-verre Alterna quadra Porte-linge linear Salle de bain : - WC Cuvette murale Alterna modena 35x50 cm -blanc Réservoir encastré avec tuyau de chasse et robinet de réglage Plaque de recouvrement SIGMA 20 – blanc Siège wc Zero/Sfera modena S – blanc - Baignoire Alterna Ecoform – 180x80 cm – blanc - Lavabo simple Alterna Modena S - 60x50 cm – blanc - Meuble sous lavabo Alterna - 57x48,5x55 cm – blanc - Armoire pharmacie simple Alterna quattro luci LED – 60x71,5x12,5 cm - Robinetterie Mélangeur monobloc Alterna piu Mélangeur de bain Alterna piu - Accessoires Barre à linge de bain Alterna 60 cm Distributeur de savon Alterna quadra Support Alterna eco Porte papier Alterna quadra Porte-balai de WC Alterna quadra Porte-savon à barettes Alterna Porte-verre Alterna quadra Porte-linge linear Balcons / terrasses : Un robinet hors-gel extérieur par appartement. 251.1 Pose

Tous les locaux sanitaires feront l’objet de plans de calepinage par le bureau d’architecte pour la position précise de tous les éléments les composants. Pose et raccordement de tous les appareils sanitaires, robinetterie et accessoires selon recommandations des fournisseurs et fabricants. Y compris pour les équipements de buanderie. Pose et raccordement de robinetterie et d’écoulement pour évier de cuisine et lave-vaisselle. Pose et raccordement de robinets extérieurs, y compris alimentation, raccordement et moyen de fixation. Y compris tous les éléments de fixation nécessaires de type châssis métalliques pour les appareils sanitaire, robinetterie, etc…

252 APPAREILS SPECIAUX 252.1 Raccordement lave-linge/sèche-linge Robinet d’angle SILOR pour machine à laver, et siphon double GEBERIT prévus dans les appartements. 253 APPAREILS ALIMENTATION - EVACUATION

Production d’eau chaude :

Chauffe-eau isolé, contenance selon besoins selon recommandation mandataires spécialisés. Fourniture et pose à définir et coordonner avec le chauffagiste. Y compris tous les raccordements nécessaires.

254 TUYAUTERIE SANITAIRE

Les installations seront conformes aux normes SIA, à la SN 592’000-2012 et à toutes les recommandations sanitaires en vigueur. Distribution générale : Raccordement y compris branchement sur le réseau d’eau sur le chemin de Bois-Caran. Introduction dans bâtiment, selon prescriptions SIG. Y compris garniture d’étanchéité type Rematec Curaflex A pour le passage de mur enterré. Y compris toutes prestations et taxes des SIG.

Vannes, compteurs d’eau et réducteurs de pression. Batterie de distribution (nourrice) en acier inox 1.4401 avec bac métallique en dessous avec écoulement raccordé au réseau. Départ d’eau froide haute pression pour l’arrosage. Départ eau froide basse pression pour la production d’eau chaude sanitaire. Départ eau froide basse pression pour l’alimentation générale. La distribution générale d'eau froide, d'eau chaude et de circulation sera en acier inox serti, isolé par coquilles PIR dures, brutes dans les gaines techniques, avec un revêtement en PVC pour les parties visibles. Fixations en acier promatisé avec garniture en caoutchouc. Raccordements des appareils en tube Pex. Raccordement depuis le chauffe-eau pour l’eau chaude et la circulation, avec mélangeur thermostatique pour assurer une température maximale de 60°C. La distribution d'eau chaude sera conçue de façon à respecter les normes pour le temps de soutirage.

Eaux usées : L'évacuation des eaux usées sera effectuée par des colonnes de chute dans les gaines techniques, puis gravitairement sous radier pour les installations du sous-sol et sous dalle du rez-de-chaussée inférieur pour les installations hors-sols jusqu’à la sortie du bâtiment. Y compris garniture d’étanchéité type Rematec Curaflex A pour le passage de mur enterré. Les écoulements d’eaux usées sont prévus en Geberit Pe-Silent pour les colonnes et les raccordements des appareils. Refoulement de pompes en Geberit Pe Fixation en acier promatisé avec garniture en caoutchouc. Sorties de ventilation primaire en toiture. Les incorporés seront prévus en Geberit Silent-db20.

Eaux pluviales : L'évacuation intérieure des eaux pluviales sera effectuée par des colonnes de chute dans les gaines techniques puis en trainasses sous dalle du rez-de-chaussée inférieur jusqu’à la sortie du bâtiment. Y compris garniture d’étanchéité type Rematec Curaflex A pour le passage de mur enterré. Les écoulements intérieurs des eaux pluviales sont prévus en Geberit Pe-Silent pour les colonnes. Refoulement de pompes en Geberit Pe. Fixation en acier promatisé avec garniture en caoutchouc. L'évacuation extérieure des eaux pluviales sera effectuée par des descentes EP disposées contre les murs des façades.

Ces descentes EP permettront de récupérer les eaux pluviales des marquises ainsi que des balcons. Les incorporés disposés dans les dalles en BA des marquises et des balcons seront prévus en Geberit Silent-db20. Des dégorgeoirs d’avertissement et de sécurité sont prévus pour les toitures, les terrasses et les balcons et devront être dimensionnés par le mandataire spécialisé. L’ensemble des positions de ces éléments devront répondre aux normes en vigueur.

255 ISOLATION DES INSTALLATIONS SANITAIRES

Eau froide + eau chaude : Isolation des conduites visibles, en coquilles PIR, avec revêtement PVC. Isolation des conduites cachées, en coquilles PIR, brutes. Tuyaux incorporés, avec gaines de protection.

Colonne EU et EP : Isolation phonique des colonnes EU et EP dans les gaines techniques. Tuyaux incorporés isolés. Pour tous les tuyaux d’alimentations et gaines, prévoir aux passages des dalles et des murs, une isolation et tous autres dispositifs pour désolidariser phoniquement les installations de la structure du bâtiment. Prévoir une isolation incombustible type RF1, aux passages des dalles et des murs, pour tous les tuyaux d’alimentations et gaines en respectant en tous points les normes AEAI.

258 AGENCEMENT DE CUISINE Budget par cuisine de 30'000.- TTC à 60'000.- TTC en fonction des appartements. 26 INSTALLATIONS DE TRANSPORT 261 ASCENSEURS ET MONTE-CHARGE 261.1 ASCENSEURS 1 ascenseur par cage de distribution Ascenseur sans local de machine Ascenseur sans superstructure Charge utile de 630kg / 8 personnes Vitesse 1 m/s Accès à simple face Finition et équipement de cabine selon choix de l’architecte.

27 AMENAGEMENTS INTERIEURS 1 271 PLATRERIE Les cloisonnements et doublages répondront au cahier des charges spécifique de l’ingénieur acousticien (ainsi

qu’aux normes en vigueur). 271.0 Crépis et enduits intérieurs

Couche d'accrochage sur support en béton armé. Enduit plâtre gypsé sur murs (béton armé), prêt à recevoir une peinture. Y compris fers d’angles pour toutes arrêtes : embrasures de portes, fenêtres, escaliers, trémies, etc… Enduit plâtre gypsé sur plafonds (béton armé), prêt à recevoir une peinture. Intégration dans l’épaisseur de l’enduit en plâtre de rails à rideaux fixés contre les dalles en béton armé devant chaque fenêtre, type Silentgliss 6035 ou selon choix architecte.

271.1 Cloisons, revêtement et habillages en plâtrerie

Cloisons : Cloison en plaques de plâtre cartonnées avec ossature métallique et isolation en laine minérale, type Knauf W112.ch, résistance EI90.

Exécution de base épaisseur 12.5 cm avec plaques de 2 x 12.5 mm et structure métallique de 7.5 cm, isolation 7.5 cm.

Plaques hydrofuges à prévoir en lien avec toutes les pièces humides. Tous renforts nécessaires en panneaux bois fixés sur ossature pour fixation de meubles de cuisine, de menuiserie, d’appareils sanitaires, d’accessoires et tout autre élément devant se fixer contre. Tous renforts nécessaires en profil renforcé avec carrelet bois pour toutes têtes de cloisons, baies de porte, embrasures, châssis sanitaires et tout autre élément devant être renforcé. Y compris bandes de désolidarisation hautes, basses et latérales. Y compris fers d’angle, joints, lissage et enduisage des surfaces, prêt à recevoir une peinture.

272 OUVRAGE METALLIQUE

Tous les éléments de serrurerie métalliques feront l’objet de plans de fabrication, réalisés par les entreprises spécialisées, devant être approuvés par le bureau d’architectes.

- Les éléments de serrurerie métallique suivants feront l’objet de plans selon détails architecte : - Garde-corps extérieurs des balcons - Garde-corps métallique extérieurs - Garde-corps métallique des escaliers et trémies intérieures - Parois vitrées fixes au sous-sol - coupe-feu - Portes vitrées - accès aux deux halls d’entrées - Serrurerie rez-de-chaussée inférieur – accès locaux vélos - Portes coupe-feu des locaux communs - Portes des caves - Portail d’accès piéton - Portail d’accès pompiers - Porte d’entrée parking – porte métallique perforée à système électrique - Porte des box – portes métalliques perforées à système électrique - Boîtes aux lettres groupées - Séparation des balcons - Coffre-fort prévu dans l’une des chambres de chaque appartement Tous les ouvrages métalliques extérieurs seront mis à terre selon nécessités et normes en vigueur. 273 MENUISERIE 273.0 Portes intérieures en bois Tous les éléments de menuiserie intérieure feront l’objet de plans de fabrication, réalisés par les entreprises

spécialisées, devant être approuvés par la DA.

Portes palières : - Porte EI30 et judas avec optique spécial feu. - Panneau épaisseur 59 mm 2 faces stratifiées ou chêne selon choix architecte. - Encadrement à simple battue avec joint dans la battue et bande Intumex. - Pose en applique avec double bandes non combustible. - Garnitures selon choix architecte. Portes de communication : - Porte en bois fini d’usine selon choix architecte. - Panneau épaisseur ~40 mm affleurés aux cadres. - Cadre en bois massif simple battue avec joint dans la battue. - Cadre entre mur ou cadre faux-cadre, avec colle de montage et languette d’assemblage, vissé

dans la tête de mur, selon choix architecte. - Garnitures selon choix architecte. - Y compris fourniture de deux clés par porte. - Finition à peindre ou peinte d’usine (blanc). Option client : Teinte à choix pour les portes de communication. 273.1 Armoires murales, rayonnages Armoires intérieures :

Armoires encastrées toute hauteur. Dimensions niches : hauteur = 260 cm, profondeur = 60 cm, largeurs et compositions selon plans architecte. Dimensions des portes de largeurs égales et joints entre panneaux de finition égaux (4 mm). Perforations pour mise en place des rayonnages, espacement des trous 32 mm (système 32). Module étagère (simple ou double) avec 5 rayons amovibles sur taquets à cheville d'acier. Module penderie (simple ou double) avec 2 rayons amovibles sur taquets à cheville d'acier et barre à habits ovale en acier chromé poli. Portes, côtés, fonds, dessus, rayonnages, socles, pièces de raccord à parois et bandeaux de fermeture en panneau aggloméré 19 mm mélaminé blanc et chants ABS 1mm. Dos en panneaux dérivés du bois 8 mm mélaminé blanc. Tous panneaux de fermeture (bandeaux, socles et fileurs) affleurés aux vantaux. Découpe pour coffret de chauffage avec panneau démontable (fond) selon nécessité. Trappe d’accès (verticale ou horizontale) selon besoin, avec chants traités. Charnières à ressort, réglables (ouvrant à min. 120°), fermeture sans bruit. Boutons de meuble type à définir selon choix architecte. Option client :

Teinte à choix pour les finitions des armoires. 275 SYSTEME DE VERROUILLAGE

Cylindre de sécurité pour les portes d’entrées des logements. Mise en passe avec les boîtes aux lettres, le portail d’accès piéton, la porte d’accès de garage, les portes d’accès des halls d’entrées, les portes des caves, les portes des locaux vélos, les portes des locaux containers et les deux portails de jardin des appartements au rez-de-chaussée inférieur. Cylindres adaptés aux serrures, rosaces et épaisseur de panneaux.

Fourniture de 6 clés par logement. Porte d’accès garage : 2 télécommandes par logements. 28 AMENAGEMENTS INTERIEURS 2 281 REVETEMENTS DE SOLS 281.0 Couches support composées, chapes Exécution de chape à tous les niveaux, toutes les pièces et locaux intérieurs, sauf au sous-sol.

Isolation thermique et acoustique sous chape en deux couches (épaisseurs et valeurs λ selon recommandations des ingénieurs CV, thermicien et acousticien) : 1ère couche : Panneau type SWISSPOR EPS 30 2ème couche : type SWISSPOR ROLL EPS-T type 2. Revêtu d'une couche d'aluminium quadrillée, avec tissu de renfort et plastifié PE.

Y compris toutes découpes, adaptations et raccord entre panneaux et avec les bandes de rive, avec bandes adhésives adaptées. Bande de rive périphérique en mousse souple contre tout élément vertical et élément traversant la chape. Chape flottante à base de ciment ou d’anhydrite avec chauffage au sol (sauf dans les cages d’escaliers) prête à recevoir un revêtement collé de type parquet ou carrelage. Epaisseur de 80 mm. Façon de pentes vers grille de sol centrale dans les locaux techniques et buanderies. Y compris joints de dilatation nécessaires. Positions à approuver l’entreprise spécialisée.

281.1 Sols sans joints Exécution de résine (ou peinture de sol / carrelage): Travaux préparatoires (type grenaillage, rebouchage, mise à niveaux correctives) puis application d’un revêtement à

deux composants multicouches type (époxy et polyuréthane) sur l’ensemble des sols de locaux suivants : parking, box, caves, locaux techniques, locaux containers, locaux vélos.

Revêtement antidérapant et résistant aux sollicitations dues à son affectation (eau, impact, rayures, etc.) Y compris préparation, ponçage et peinture sur les éventuelles grilles de sol ou couvercles en fonte. Y compris remontées en plinthes de 10 cm. Teinte selon choix du bureau d’architectes. Exécution de terrazzo (ou revêtement minéral) : Travaux préparatoires sur support chape de 60 mm dans les cages d’escaliers, ponçage, nettoyage par aspiration. Application d’un primer d’adhérence à base d’epoxy. Exécution du revêtement final, terrazzo coulé teinte selon choix architecte. Y compris ponçage en 2 passes, polissage à l’eau en 2 passes, application d’un bouche-pores et d’une

imprégnation résistante. Y compris mastic sur la périphérie et réalisation de joints. Y compris mise en place de profil en aluminium pour l’insertion de paillasson, taille et teinte selon choix architecte. 281.6 Revêtements de sol en carrelage

Revêtement de sol en carrelage 30 x 60 cm : Nettoyage et ponçage éventuel du support (chape ciment ou anhydrite). Couche d’apprêt type PCI GISOGRUND. Étanchéité adhérente type PCI LASTOGUM pour SDB et SDD. Bande d’étanchéité entre sols et murs pour SDB et SDD. Pose droite à joints alignés ou décalés pour carreaux rectifiés ou non-rectifiés avec double encollage. Pose selon plans de calepinage fournis par le bureau d’architecte et validés par le MO. Y compris toutes découpes, ajustements et chutes nécessaires. Profilé type Schlüter en inox pour tout arrêt du carrelage et changement de revêtement de sol. Y compris toutes protections nécessaires des surfaces terminées. Budget pour la fourniture : Pour les SDB, SDD, WC, buanderies, buanderies communes et cuisines de tous les étages : Fourniture de carrelage à CHF 60.-/m2 TTC.

281.7 Revêtements de sol en bois

Revêtement de sol en bois : Nettoyage et ponçage éventuel du support (chape ciment ou anhydrite). Couche d’imprégnation en deux couches. Pose d’un parquet multicouche fini avec encollage adapté. Y compris toute mesure pour une pose continue sans interruptions aux passages des portes et des joints de chape (sans seuil). Y compris toutes découpes, ajustements et chutes nécessaires. Y compris tous joints adaptés et nécessaires. Profilé type Schlüter en inox pour tout arrêt du parquet et changement de revêtement de sol. Y compris toutes protections nécessaires des surfaces terminées. Budget pour la fourniture :

Pour les salons, salles à manger, entrées, hall, distributions, chambres : Fourniture de parquet à CHF 120.-/m2 TTC.

Plinthes : Plinthe en bois 40 x 12 mm type Bauwerk Picoline M3500/50 (parallèle). Avec peinture couvrante Ral 9010. Fixation avec vis à tête goutte de suif, masticage des fixations et peinture blanche Ral 9010, y compris retouche de peinture éventuelle. Raccord d’angle à l’onglet (découpe à 45°) vertical ou horizontal. Les arrêts de plinthe visibles seront traités avec un détail de coupe à l’onglet afin d’avoir la tranche en finition similaire. Pose prévue contre tous les murs ayant une finition en peinture.

Y compris retours dans les embrasures. 282 REVETEMENTS DE PAROIS 282.4 Revêtements de parois en céramique

Revêtement de mur en faïence 30 x 60 cm : Nettoyage et ponçage éventuel du support. Couche d’apprêt type PCI GISOGRUND. Étanchéité adhérente type PCI LASTOGUM pour les zones exposées à l’eau (douches et baignoires). Pose droite à joints alignés ou décalés pour carreaux rectifiés ou non-rectifiés avec double encollage. Pose selon plans de calepinage fournis par la DA validés par le MO. Y compris toutes découpes, ajustements et chutes nécessaires. Y compris tous joints adaptés et nécessaires. Teinte à choix de la DA. Y compris joints adaptés entre sol et murs, angles entrant de murs, entre murs et plafonds, ainsi qu’autour des appareils sanitaires. Teinte à choix de la DA. Profilé type Schlüter en inox à chants droits pour tout angle de murs ou arrêt de faïence.

Budget pour la fourniture : Pour les SDB, SDD et WC : Fourniture de faïence à CHF 60.-/m2 TTC.

Plinthes en faïence : Fourniture et pose de plinthes en carrelage similaire au carrelage au sol, hauteur 10 cm. Concerne les locaux suivants : buanderies, buanderies communes.

285 TRAITEMENT DES SURFACES INTERIEURES

Les travaux de peinture comprendront les prestations suivantes : Toutes les préparations nécessaires des surfaces à peindre, ponçage, grattage ou brossage. Toutes protections des ouvrages et éléments nécessaires. Y compris enlèvement et évacuation. Tous joints acryliques adaptés pour chaque raccord d’angle, ainsi qu’avec tous les éléments adjacents (fenêtres, armoires, portes, etc…). Murs (sauf buanderie) : Application sur tous les murs gypsés, cloisons et doublages de tous les niveaux (hormis les murs prévus en faïence et la buanderie), d’une dispersion en deux couches minimums avec couche de fond adaptée. Teinte mate RAL 9010. Murs (buanderie) : Application sur les murs de la buanderie d’une peinture émail (lessivable) en deux couches minimums avec couche de fond adaptée. Teinte mi-brillante RAL 9010. Plafond (sauf locaux humides) : Application sur tous les plafonds de tous les niveaux (hormis les plafonds des locaux humides), d’une peinture thixotropique en deux couches minimums avec couche de fond adaptée.

Teinte mate RAL 9010. Plafond des locaux humides : Application sur tous les plafonds des locaux humides, d’une peinture émail (lessivable) thixotropique en deux couches minimums avec couche de fond adaptée. Teinte mi-brillante RAL 9010. Option client : Teinte à choix pour la peinture des murs et des plafonds des appartements. Parking, box, caves, locaux vélos, locaux containers, locaux techniques : Application sur les murs et plafonds en béton brut dans les espaces décrits ci-dessus d’une dispersion couvrante en deux couches minimums avec couche de fond adaptée. Teinte mate RAL selon choix architecte. Plafonds des balcons et marquises : Application sur les plafonds en béton brut des balcons et des marquises d’une dispersion couvrante en deux couches minimums avec couche de fond adaptée. Teinte mate RAL à choix de la DA.

Signalisations : Marquage des lignes de parkings et éventuelle numérotation. Marquage pour identification des emplacements réservés « visiteurs ».

286 ASSECHEMENT DU BATIMENT

L’humidité des matériaux (béton, chape, plâtre, etc…) mis en œuvre devra être contrôlée de manière à respecter les taux d’humidité requis pour l’exécution des travaux liés (peinture, parquet, carrelage, faïence, etc…).

287 NETTOYAGE

Nettoyages réguliers de l’ensemble du chantier durant les travaux. Nettoyage complet des constructions (intérieur et extérieur) en fin de chantier avant les pré-réceptions et avant l’entrée des propriétaires. Nettoyage de tous les espaces et éléments extérieurs. Le nettoyage des façades sera réalisé avant le démontage de l’échafaudage.

Un contrôle caméra des canalisations avant la réception définitive, sera réalisé par une entreprise spécialisée. Les rapports et vidéos seront transmis au bureau d’architectes. 29 HONORAIRES Tous les mandataires spécialisés ainsi que toutes les entreprises seront choisis par le Maître de l’ouvrage et l’architecte.

4 AMENAGEMENTS EXTERIEURS 40 MISE EN FORME DU TERRAIN 401 DEPLACEMENT DE TERRE 401.0 Installations de chantier

Installation de chantier comprenant le transport et mise à disposition du matériel nécessaire à la bonne exécution des travaux, y compris repli en fin de travaux.

401.1 Terrassements

Mise en place de terre végétale. Réutilisation de la terre stockée sur place. Apport de terre végétale complémentaire, de sous-couche ou de grave d’infrastructure. Terrassements et mouvements de terre pour adaptation du terrain. Préparation du terrain. Mise en place des sous-couches pour les différents revêtements de sol. Mise en place de terre végétale de minimum 30 cm pour plantations et surfaces vertes.

42 JARDIN 421 JARDINAGE

Fourniture de containers selon recommandations de la commune de Collonge-Bellerive. 41 CONSTRUCTION Enrobé bitumineux et/ou pavés pour les zones de cheminement piétons (trottoir). 421.1 Plantes majeures

Ameublissement des surfaces à planter, y compris tri des pierres et des racines. Chargement et évacuation des déblais à la décharge. Dressement général des surfaces travaillées, y compris mouvements de terre. Réglage définitif des surfaces à planter. Les essences des plantations (haies, arbres, plantes, etc…) selon choix architecte. Arrosage et garantie des plantations durant 24 mois. Emplacements et types de plantation selon recommandations de l’OCAN et selon choix architecte (plantations dans le sous-bois).

421.2 Surfaces vertes

Labourage et dressement des surfaces à planter et à ensemencer, sur une profondeur de 30 cm, à la machine et à la main, y compris tri des terres, pierres, racines, réglage du sol à ± 5cm, évacuation, des déchets, taxes de décharge, toutes finitions et mises en œuvre. Y compris toutes précautions lors des interventions dans les zones racinaires des arbres existants. Dressement général des surfaces travaillées, y compris mouvements de terre.

Réglage définitif des surfaces à engazonner. Fourniture et épandage d’engrais pour gazon ou de prairie expansive selon choix architecte.

3 premières tontes. Regarnissage éventuel.

Paillage selon la saison et les températures lors de l’exécution. 422 CLÔTURES Clôtures grillagées nécessaires selon plan d’aménagements extérieurs établi par le bureau d’architectes. 425 REVETEMENTS DE SOL

Bitume et/ou pavés filtrants pour les zones de cheminement piétons et véhicules selon choix architecte. Y compris sous-couche adaptée selon prescriptions du fabricants et recommandations de l’ingénieur civil en fonction du terrain et des charges.

Mise en place de grille-gazon type Nidagrass IG040 avec substrat de remplissage dans la zone d’accès pompiers. Y compris sous-couche adaptée selon prescriptions du fabricants et recommandations de l’ingénieur civil en fonction du terrain et des charges. Mise en place de dallettes. Pose sur plots réglables ou gravier. Classe d'adhérence R11C. Dimensions 598x598x20 mm. Joint entre dallettes 4 mm. Y compris toutes coupes et ajustements. Protection de façade avec gravier d’une largeur de 40 cm et sous les balcons du rez-de-chaussée supérieur. Fourniture et mise en place de gravier rond 16/32 mm. Teinte selon choix architecte. Y compris feutre géotextile anticontaminant 200g/m2 pour séparation avec la couche de forme, avec remontées sur les bords du revêtement. Y compris arrosage stabilisation et compactage.

Fourniture et pose de bordure en acier brut, section 250/8 mm (à définir par l’architecte), y compris pattes de scellement, fondations en béton. Y compris toutes coupes et ajustements nécessaires.

Mise en place entre gravier en pieds de façade et jardins, ainsi qu’entre pavés et jardins. 45 CONDUITES DE RACCORDEMENT (INTERIEUR DE LA PARCELLE) 452 CANALISATIONS

Fourniture et pose de caniveaux type ACO drain avec grille en fonte (voir CFC 211.4). Classe de charge minimum B125 (selon SN EN 1433). Raccordement au réseau EP. Emplacements et nombres selon choix architecte. Etude des pentes et de la récupération des eaux de surfaces à préciser et définir par architecte.

Exécution de fouilles pour raccordement aux collecteurs publics, y compris sous le domaine public, puis remblayage des fouilles et remise en état des superstructures.

Fourniture et pose de tuyaux en PVC, y compris pièces spéciales et enrobage. Raccordement des canalisations sur collecteurs publics selon exigences du Département du Territoire (DT). Toutes démarches auprès du DT et de la police des constructions.

453 ÉLECTRICITÉ

Exécution des différentes fouilles pour introduction des différents réseaux, y compris fouilles sur le domaine public, remblayage des fouilles et remise en état des superstructures. Y compris les rdv nécessaires à l’inspection et contrôle des installations d’assainissement.

Fourniture, pose et enrobage de toutes les conduites pour introduction des services et signalisations dans le terrain, selon prescriptions.

Y compris toutes démarches administratives auprès des services concernés et de la police des constructions. 455 EAU Exécution des différentes fouilles pour introduction des différents réseaux, y compris fouilles sur le domaine public,

remblayage des fouilles et remise en état des superstructures. Y compris les rdv nécessaires à l’inspection et contrôle des installations d’assainissement.

Fourniture, pose et enrobage de toutes les conduites pour introduction des services et signalisations dans le terrain, selon prescriptions.

Y compris toutes démarches administratives auprès des services concernés et de la police des constructions. 5 FRAIS SECONDAIRES 511 AUTORISATIONS, GABARITS (TAXES) Ensemble des frais inhérents à la demande d’autorisation de construire et du permis d’habiter. 512 TAXES DE RACCORDEMENT Ensemble des frais inhérents aux raccordements aux énergies ainsi qu’aux collecteurs communaux. 521 ECHANTILLONS, ESSAIS DE MATERIAUX Echantillons de matériaux nécessaires à la réalisation de l’ouvrage selon choix architecte. 524 REPRODUCTION DE DOCUMENTS, TIRAGES, HELIOGRAPHIES

Ensemble des frais de reproduction. 525 DOCUMENTS PROMOTIONNELS, PLAQUETTES Ensemble des frais inhérents à la commercialisation. 531 ASSURANCES POUR TRAVAUX EN COURS Assurances pour travaux de construction. MODIFICATIONS L’exécution des éventuelles transformations ou modifications demandées par le client seront réalisées par les entreprises adjudicatrices du chantier, sous contrôle de la direction des travaux. Un devis sera établi avant travaux pour accord, il comprendra 16% d’honoraires d’architecte et selon besoin les honoraires et frais des spécialistes concernés, ainsi que les émoluments et taxes éventuels. Pour toutes les séances, plans, détails particuliers, etc. liés au choix client, il sera appliqué un tarif horaire de 120.- CHF HT. Le versement desdites plus-values devra être perçu avant la signature de l’acte de vente définitif. Pour tous les autres travaux complémentaires ou modifications non-avalisées par l’architecte, ils ne pourront être effectués qu’après réception de l’ouvrage par le propriétaire. Lieu et date : ……………………………… Signature : ………………………………