Лекция 10

ПРИНЦИПЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ГОРОДОВ

Российский Университет Дружбы Народов

Аграрный факультет.

Кафедра Ландшафтной архитектуры и дизайна

Курс «Основы градостроительства и планирование населенных мест»

• Градостроительная реконструкция - это целенаправленная

деятельность по изменению ранее сформировавшейся

градостроительной системы или составляющих ее элементов,

обусловленная потребностями совершенствования и развития

этой системы (как в количественном, так и в качественном

отношении).

• Реконструкция предполагает сохранение значительной части

старых элементов при существенном изменении целого.

• В градостроительной практике осуществляется 2 вида

реконструктивной деятельности:

• реконструкция города (на уровне планировочной структуры в

целом)

• реконструкция исторически сложившейся городской среды

(на уровне отдельных участков центральной зоны).

• Главные задачи реконструкции города:

o регулирование развития города путем переустройства

планировочной структуры и совершенствования

территориального зонирования;

o преемственность развития, сохранение исторически

сложившегося своеобразия планировочной композиции города;

o оздоровление окружающей среды;

o совершенствование транспортной инфраструктуры;

o улучшение архитектурно-пространственной среды всех

функционально-территориальных зон сложившейся части города.

• Потребность в реконструкции вызывает рост города который влечет

определенные перестройки внутренней городской системы.

• Сложившаяся на предшествующем этапе планировка города

становится частью новой, охватывающей более обширную

территорию.

• Перестройка планировочной структуры может осуществляться путем

изменения отдельных элементов, не затрагивающая при этом

основного принципа сложившейся структурной организации.

• Такой путь частичной трансформации характерен для медленного,

равномерного роста города.

• Городской план сохраняет статический характер, а реконструкция не

предусматривает развития за рамками расчетного срока проекта.

• Опыт проектирования и

реализации комплексных

реконструктивных программ

крупнейших городов у нас в

стране и за рубежом

свидетельствует, что в

условиях активного роста

города предпочтителен

переход от замкнутых,

концентрических схем роста к

свободно развивающимся

структурам.

Проект реконструкции Парижа

• Предпроектные исследования в области реконструкции включают историко-генетический анализ - изучение и сопоставление исторических планов, выявление устойчивых, длительно сохраняющих значение элементов структуры, а также специфических особенностей эволюции города.

• На основе анализа регламентируют возможности реконструктивного вмешательства.

• Природные условия и топография местности определяют размещение и первичный план города.

Предпроектные предложения реконструкции квартала (общий вид).

• Одним из важнейших для исторического города природных

факторов является река.

• Хорошо защищенный возвышенный берег в излучине реки чаще

всего служил первой строительной площадкой, т.е. начальной

точкой развития города.

• Водоразделы и русла мелких притоков влияли на формирование

уличной сети.

• Следующий важный этап развития городов характеризуется

увеличением его размеров и сосредоточением в нем функций

промышленного производства.

• Городской транспорт в этот период становится насущной

необходимостью развития и, в свою очередь, стимулирует

захват городом новых территорий.

• Отрицательные черты - протяженность и неоднородность

новых территорий делают город более аморфным,

расчлененным и неудобным для жизни.

• Важнейшим структурно-планировочным фактором,

предопределившим динамику развития плана промышленного

города, стала железная дорога - основная внешняя

коммуникация.

• Наиболее интенсивное развитие района расселения и

территориальный рост городов отмечены вдоль

железнодорожных магистралей.

• Железная дорога влияет на внешние очертания и внутреннюю

организацию плана города.

• Особое место в ряду проблем градостроительной

реконструкции занимают вопросы сохранения и обновления

исторически сложившейся среды.

• Реконструктивные мероприятия и новое строительство

привели к радикальному изменению традиционных, веками

складывавшихся облика и характера городской среды

большей части исторических городов.

• Для сохранения исторической городской среды нужно

поддерживать, обновлять ее и сделать приспособленной к

новым условиям жизни.

• Этот процесс включает реставрацию, ремонт, модернизацию

зданий, благоустройство и новое строительство.

• В пределах центрального исторического ядра выделяется

зона высокой интенсивности функционального

использования.

• Эта зона формируется на основе уже сложившихся элементов

общегородского центра.

• В этой зоне осуществляется наибольшая интеграция

городских функций, которая неизбежно требует радикального

обновления старой застройки, ее приспособления к новым

функциям, и использования подземного пространства.

• Культурно-рекреационная зона общегородского центра служит

местом сосредоточения культурно-зрелищных учреждений и

объектов отдыха городского значения. Эта часть включает также

основные маршруты осмотра исторических и культурных

достопримечательностей города. Здесь целесообразно

использовать методы скрытой реконструкции - преобразование и

функциональное насыщение внутренних городских территорий

(дворов, пустырей и т.п.) с сохранением облика исторически

сложившейся среды улиц и площадей.

• В пределах заповедных зон, т.е. на особо ценных и

самобытных в историко-культурном отношении территориях

центра действует наиболее жесткий режим охраны

исторически сложившейся среды.

• Он предполагает развитие и использование традиций места

его функциональных и архитектурных особенностей,

соблюдение существующих линий застройки, ограничение

этажности, сохранение масштаба застройки, поддержку

архитектурно-стилевых особенностей среды, реставрацию

памятников, восстановление утраченных элементов,

специальные мероприятия по ограничению наземного

транспорта, если он вступает в противоречие с исторически

сложившейся планировочной структурой.

• На всей остальной территории центральной части города, не

включенной в границы заповедных зон, действует режим

поддержки исторически сложившейся среды -

ограничительное регулирование застройки,

подразумевающее сохранение и поддержку сложившейся

планировочной структуры, ограничение этажности.

• Одним из важнейших условий охраны следует считать

систематическое обновление и благоустройство.

• По степени вмешательства реконструктивные мероприятия

могут быть двух видов: комплексная реконструкция и

локальная реконструкция (модернизация).

• Комплексная реконструкция включает совершенствование

функционального использования, инженерного оборудования

территории, организации транспортного и пешеходного движения,

переоборудование и капитальный ремонт сохраняемых зданий,

реставрацию всех историко-культурных и архитектурных памятников

в пределах участка, новое строительство, снос ветхих строений и

расчистку дворов, благоустройство и озеленение территории,

внешнее оформление, рекламу, освещение.

• В случаях, когда радикальные меры не требуются ввиду хорошего

состояния старой застройки, применяется локальная

реконструкция.

• Она осуществляется в основном методами ремонта и

переоборудования, с незначительным объемом нового строительства

или совсем без него.

Комплексная реконструкция района Пэддингтон, Лондон.

• Размеры территории, для которой составляется комплексная

программа сохранения и обновления, в условиях центра крупного

города должны быть не менее 20 - 30 га.

• Комплексные программы сохранения и обновления подвергаются

систематической корректировке (раз в 10-12 лет).

• Программа включает обобщенный градостроительный анализ

ситуации (историко-культурную подоснову, анализ городского

ландшафта и застройки, функциональный анализ, коммуникационный

анализ), сценарий обновления - описание общей направленности,

принципиальных положений и важнейших ограничений реконструкции

на всей территории обновления, обоснования экономической

эффективности мероприятий, перечень участков, намеченных к

реконструкции.

• Важным компонентом программы является анализ существующей

застройки (классификация старой застройки города).

• В старой городской застройке выявляют следующие устойчивые

типологические группы:

• К первой группе относится застройка, представляющая наибольшую

архитектурную и историко-культурную ценность. В основном это

капитальные, реже обветшавшие одно-трехэтажные здания –

памятники архитектуры, построенные до второй половины XIX в.,

занимающие ответственное положение в планировочной структуре и

ландшафте города. Их реконструкция, как правило, ограничивается

ремонтом или внутренним переоборудованием зданий для

современного использования.

• Ко второй группе относятся капитальная многоэтажная

застройка (6-10 этажей), формирующая историческую среду,

поддерживающая сложившуюся планировочную структуру. В

эту группу включены здания конца XIX - начала XX вв.

("доходные дома"), здания советского времени,

относительно удачно вошедшие в городской ландшафт и

планировочную структуру.

• Цель реконструкции - поддержка архитектурного облика

застройки, чаше всего предполагает частичное или полное

изменение функционального использования (внутренняя

перепланировка, переоборудование, использование первых

этажей для общегородских функций).

Торговый центр "Детский мир". Москва

Полная перепланировка здания с условием

сохранения и реставрации фасада.

• Третья группа включает ветхие малоэтажные здания, представляющие историко-культурную ценность формирующие целые участки городского ландшафта и уличной сети .

• Реконструкция основывается на поддержке традиционного архитектурного облика застройки и требует значительных реконструктивных мероприятий из-за плохого технического состояния большинства зданий.

• Четвертая группа - застройка, не представляющая особой историко-архитектурной ценности, не переживающая и не нарушающая характер городского ландшафта.

• В составе группы различные по капитальности, этажности и времени строительства здания, образующие периметр улиц или внутриквартальную застройку.

• По усмотрению градостроительного проекта эти здания могут стать объектом радикальной реконструкции или намечены к сносу.

• Пятая типологическая группа - капитальные многоэтажные здания, активно нарушающие исторически ценный ландшафт.

• Это современные здания, построенные в последние десятилетия XX в. в результате градостроительных ошибок и здания более раннего периода, начиная с конца XIX в.

• Главная задача реконструкции - уменьшение негативного влияния этих зданий на восприятие исторического городского ландшафт.

• Реконструктивные мероприятия лежат скорее в сфере городского дизайна и затрагивают в основном окружение здания (устройство пристроек, оград, крытых переходов, декор фасадов и т.п.)

• Для решения более широкого круга задач по реконструкции сложившейся среды в масштабах всего города выделяют типы застройки, для которых предполагается особый характер реконструкции:

o центральные исторические районы, где требуется сохранение, особый режим реконструкции, реставрация;

o наиболее популярные по месту проживания районы застройки 30-50-х гг. XX в. - ремонтные работы;

o "островные" участки, расположенные в промышленно-селитебной зоне города - реконструкция и уплотнение застройки;

o стандартная застройка 60-х гг. XX в. - уплотнение с возможным сносом устаревшего фонда;

o стандартная застройка 70-х гг. - уплотнение;

o районы пригородного типа - реновация с сохранением основных качеств среды.

• Особые задачи возникают при реконструкции малых и средних

исторических городов.

• Размеры отдельного, единовременно осваиваемого участка

реконструкции или модернизации не должны превышать 5-10 га.

• Поэтапная реконструкция более приемлема с точки зрения

сокращения затрат и более надежна с позиции бережного

отношения к исторически сложившейся среде.

• В составе проектов реконструкции выполняется комплекс

предпроектных исследований истории и культуры, городского

ландшафта и морфологии застройки, включая композиционно-

художественные аспекты, функциональное использование,

коммуникации с высокой степенью детализации, в т.ч. по

отдельным зданиям.

• Проектные материалы включают:

генплан, схемы функционального зонирования, организации

транспорта, инженерного оборудования, организации обслуживания,

развертки фасадов, перспективы, материалы, характеризующие общее

архитектурно-планировочное решение реконструируемого участка

полный перечень объектов, сохраняемых, вводимых или

дополнительно размещаемых на реконструируемом участке,

архитектурно-планировочные задания на реставрацию, модернизацию,

и строительство всех зданий в пределах участка проектные задания на

разработку элементов благоустройства и внешнего оформления

участка и отдельных зданий, комплексную программу организации

последующих стадий проектирования, очередности реализации

проекта, организации ремонтно-строительных работ и эксплуатации

реконструируемых объектов, обоснование экономической

эффективности и сметно-финансовый расчет.

• Высокая степень интеграции городских функций в

центральной части города обуславливает необходимость

сопоставления различных решений по таким показателям,

как общая территория, численность постоянно

проживающего населения и его плотность, численность

работающих в пределах участка, потенциальная емкость

системы обслуживания в пределах участка и максимальная

плотность суммарного дневного населения.

• Эти показатели должны дополняться расчетом пропускной

способности главных пешеходных путей с учетом емкости

запроектированных учреждений обслуживания.