Обзор - arbitr.ru from... · Title: Microsoft Word - Обзор.doc Author: p46 Created Date: 4/27/2009 4:55:02 PM

21

ОБЗОР РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖ -ИМОСТИ

1. Требование о признании права собственности не противоре чит

статье 12 Гражд анского кодекса Р оссийской Федерации в случае ли -к , , видации юридического лица выступающего продавцом по сделке до , момента регистрации перехода права собственности а регистрация перехода права собственности в этом случае может быть произведена

на основании ре .шения суда По д 54елу № А -2968/2007 Общество обратилось с иском к Управл -е

, нию федеральной регистрационной службы администрации муниципал -ь , " " ного образования ФГУП Ростехинвентаризация о признании права со -б

ственности на здание, приобретенное им по договор у купли- продажи у , юридического лица которое на дату рассмотрения иска лик , видировано о

чем произведена соответствующая запись в Едином государственном ре -е стре юридических лиц. , Ответчики заявили о том что не являются надл -е

жащими ответчиками по де .лу Удовл етворяя заявленные , требования арбитражный суд исходил из

сле .дующего В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской

Федерации , право собственности на имущество которое имеет собственн -и, ка может быть приобретено другим лицом на основании д оговора купли -

, , продажи мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федер -а

ции , в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной, регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента

такой регист . рации В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации,

статей 16, 17, 18 Ф 21.07.1997 . 122едерального закона от г № - ФЗ " О гос -у "дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

переход права собственности на проданную по договору недвижимость подлежит государственной регистрации на основании заявле ний обеих

сторон сдел .ки , Судом установлено что у продавца имелись правомочия на отчу -ж

, дение спорного имущества приобретенного на о сновании плана приват -и, , зации следовательно продавец правомерно распорядился объектом н -е

движимости путем продажи его об .ществу Поскольку одна из сторон сделки до момента регистрации перехо да

, права собственности юридического лица выступающего продавцом п о, , , сделке была ликвидирована суд пришел к выводу о том что требо вание о

признании права собственности на здание не противоречит статье 12 Гр -а жданского кодекса Российской Федерации, а регистрация перехода права

Created with novaPDF Printer (www.novaPDF.com)

http://www.novapdf.com

22

собственности в этом случае может быть произ ведена на основании реш -е .ния суда

2. В случае нарушения заявителем при строительстве объекта недвижимости норм Земельного кодекса Российской Федерации, Гр -а

достроительного кодекса Российской Федерации и иных правовых а -к, тов право собственности на объект нед вижимости не может быть пр -и

знано ни в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Ф -е, 222 дерации ни в порядке статьи Гражданского кодекса Российской

Федера .ции 54По делу № А -2690/2006 Общество обратилось с исковым заявл -е

нием к администрации города о признании права собственности на возв -е денный объект недвижимости - , крытые торговые ряды ссылаясь на статьи

218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и , указывая на то что все необходимые согласования по возводимому объ екту истцом были

получены. , , Ответчик исковые требования не признал ссылаясь на то что пра во

собственности истца на спорный объект на основании статьи 218 Гражда -н ского кодекса Российской Федерации , не может быть признано поскольку

строительство торговых рядов осуществлялось с наруш ением действу -ю , щего законодательства что установлено решением Арбитражного суда Р -я

, занской области которое в силу статьи 69 А рбитражного процессуального кодекса Р оссийской Федерации имеет преюдициальное зна чение для дела.

Отказывая истцу в удовлетворен , ии иска суд исходил из следующ -е.го

, Из материалов дела судом установлено что постановлениями Адм -и . нистрации г Рязани для организации торговли истцу предоставлены в

аренду два земельных участка, и заключены договоры аренды земельных участков с назначением - . для организации торговли Впоследствии истцу

передан в аренду еще один земельный участок под строительство рыно -ч ного комплекса. Все земель ные участки расположены по одному и тому же

.адресу . Постановлением Администрации г Рязани истцу было разрешено

строит ельство крытых торговых рядов в соответствии с согласованным в , установленном порядке проектом на земельных участках находящихся у

него в арен .де Управлением федеральной регистрационной службы по Рязанской

области в Е дином государственном реестре прав на н едвижимое имущес -т во и сделок с ним было зарегистрировано право собственности истца на

объект незавершенного строительства. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Ф -е

дерации , право собственности на новую вещь изготовленную или созда -нну , ю лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов прио -брета . ется этим лицом

Строительство объекта недвижимости считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права со -б



23

ственности согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Фед -ерации . с момента государственной регистрации Исходя из смысла указа -н

, ных норм права на вновь построенное с соблюдением закона и иных пр -а вовых актов недвижимое имущество право собственности ус танавливается

не путем предъявления иска , в суд а путем регистрации права в регистр -а . ционном учреждении В силу статьи 2 Федерального за 21.07.1997 . кона от г

122№ - " ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущес -т " во и сделок с ним государственная регистрация является единственным

доказа тельством существования зарегистриро . ванного права Доказательств обращения истца с заявлением о регистра ции права собственности на

спорный объект в регистрационное учреждение и получения отказа в рег -и . страции права не представлено

Согласно пункту 1 стать и 25 указанного Федерального закона пра во на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на

, основании документов под .тверждающих факт его создания В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Росси -й

ской Федерации таким докумен том является разрешение на ввод объек та в, , эксплуатацию который удостоверяет выполнение строительства реконс -т

, рукции капитального ремонта объекта капитального строительства в по -л , ном объеме в соответствии с разрешением на строительство со ответствие

постро , , енного реконструированного отремонтированного объекта кап -и тального строительства градостроительному плану земельного участка и

про .ектной документации Доказательств наличия установленного статьей 55 Градостроител -ь

ного кодекса Р оссийской Федерации разреше ния на ввод спорного объекта в эксплуатацию истцом в мате . риалы дела не представлено

Согласно части 2 статьи 69 А рбитражного процессуального кодек са Российской Федерации , обстоятельства установленные вступившим в з -а

конную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмот ренному, делу не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом др -у , . гого дела в котором участвуют те же лица

, Решением Арбитражного суда Рязанской области по другому делу оставленным в силе постановлениями апелляционной и кас сационной и -н

станций, . 08.06.2004 . 2363 постановление Администрации г Рязани от г № о разрешении истцу строительства крытых торговых рядов на земельных

, участках находящихся у него в аренде, . признано недействительным При , этом судом установлено что при предос тавлении названных земельных

. , участков в аренду Администрация г Рязани в соответст вии с пунктом 1 статьи 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определила

в договорах разрешенный вид использования участков - для организации, торговли и указан ное назначение использования земельного участка в у -с

тановленном статьей 16 Градостроительного кодекса Российской Федер -а . , ции порядке не изменялось Следовательно строительст во объекта недв -и

жимости на арендованных земельных участках изменяет форму использ -ова , ния данных земельных участков опре , деленную договорами аренды что



24

является нарушением статьи 42 Земельного кодекса Российской Федер -ации. В силу части 6 статьи 62 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, несоответствие проектной документации раз решенному и -с

пользованию земельного участка является основанием для отказа органом . местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство В нар -у

шение статей 61,62 Градостроительного кодекса Российской Федерации заявления о строительстве крытых торго вых рядов истец в органы местн -о

го самоуправления не подавал. Решением суда по другому делу установл -е, но что истец также не имел утвержденной проектной документации на

, строительство крытых торговых рядов содержащей все необходимые ра -з. делы Реализуемый про ект крытых торговых рядов согласован главным

. . архитектором г Рязани уже после издания оспариваемого постановления , Проект согласован как временное сооружение в то время как данное пр -о ектное решение предполагает наличие фундаментов и относит такие с -о

оружен . ия к объектам капитального строительства Кроме того судом отм -е, чено что согласно статей 8,15 Временных правил землепользования в

. , г Рязани утвержденных решением Рязанского город ского Совета от30.05.2002 . 217, г № принятие решений о предоставлении земельных учас -т

ков юридическим лицам для строительства относится к ведению Рязанск -о . . го городского Совета по представлению Администрации г Рязани Ряза -н

ским городским Советом решения о предоставлении истцу земельных уч -а, стков указанных в оспариваемом постановлении дл я строитель , ства не

принима .лось В нарушение статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации,

статей 11,13 . , Временных правил землепользования в г Рязани утвержде -н 30.05.2002 . 217, ных решением Рязанского городского Совета от г № пр -е

доставление земельного уч астка под строительство осуществлено без пр -и нятия решения о предварительном согласовании места размещения объе -к

, та без предварительных работ по формированию единого участка (вкл -ю , чающего в себя три земельных участка предоставлен ных на условиях

), аренды а также без его государственного кадастрово . го учета В материалы дела ответчиком представлен план земельного участ ка

с отражением на нем арендуемых земельных участков и спорного объектанедвижимости, из которого , следует что спорный объект недвижимостивозв , еден таким образом что он занимает, кроме части арендованных з -е

мельных участков, , также и земельные участки которые истцу не перед -а вались в аренду либо в пользование на иных пра . вах

. Поскольку Постановление Администрации г Рязани о разрешении истцу ст , роительства крытых торговых рядов на земельном участке нах -о

дящемся у него в аренде, , признано судом недействительным строительс -т во спорного объекта недвижимости осуществлялось с нарушением дейс -т

, вующего земельного и градостроительного законодательства то такой объект недвижимости является самовольной постройкой и право собстве -н

, ности на него не может быть признано по основаниям предусмотренным статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.



25

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Ро ссийской Ф -едерации ( 01.09.2006 ., ) в редакции до г действовавшей на день подачи иска

право собственности на самовольную постройку может быть признано с -у , дом за лицом осуществившим постройку на не принадлежащем ему з -е

, , мельном участке при условии что данный у часток будет в уста новленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную построй .ку

, , Доказательств свидетельствующих о том что уполномоченными о -р ганами истцу в установленном порядке будет предоставлен земельный участок под возве денную постройку в мате . риалы дела не представлено В соответствии со статьями 5, 7 Закона Рязанской области от

23.11.2004 . 126г № - " ОЗ Об особенностях регулирования земельных отн -о шений на территории Рязанской области" принятие решений о предоста -в

лении юридическим лицам земельны , х участков под строительство если 0,01 , площадь участка превышает га на территории Рязанской области вх -о

дит в исключительные полномочия Правительства Рязан .ской области Представитель Управления государственного имущества и земел -ь

ных ресурсов Рязанской обл , асти в судебном заседании пояснил что з -е , мельный участок на котором расположен спорный объект недвижи , мости

, истцу не будет предоставлен поскольку на данном земельном участке з -а планировано строи .тельство другого объекта

Учитывая нарушения истцом при строи тельстве спорного объекта норм Земельного кодекса Р оссийской Федерации, Градостроительного к -о декса Р оссийской Федерации , и иных правовых актов , суд пришел к выводу

что право собственности истца на спорный объект недвижимо сти не может быть признано по основ , аниям установленным статьями 218, 222 Гра -ж

данского кодекса Российской Федерации. 3. Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Росси -й

ской Федерации лицо - , гражданин или юридическое лицо - не я -в ляющееся собственником имущества, , но добросовестно открыто и н -е прерывно владеющее как своим собственным недвижимым имущес -т

, вом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти, (лет приобретает право собственности на это имущество приобрет -а

).тельная давность 54По делу № А -201/2007 Общественное государственное объедин -е

ние Всероссийское физкультурно - ( спортивное общество далее - ОГО) ВФСО обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города о

признании права собственности на здание в силу приобретательной давн -ости.

Решением арбитражного су , да оставленным без изменения пост -ановле , .нием апелляционной инстанции иск удовлетворен

.Судами первой и апелляционной инстанций установлено . ОГО ВФСО является правопреемником Общества

30.12.65 . г исполнительным комитетом Рязанского Совета депута товтрудящ 845 " ихся принято решение № Об организации спортивной базы в

", районе лесопарка в соответствии с которым Обществу передано здание



26

" " павильона Парикмахерская для организации лыжной базы в связи с не использованием его прежним владельцем в течение двух лет. , , Земельный участок на котором расположено здание ранее был пр -е

, 2005 доставлен истцу в постоянное бессрочное пользование а с года этот участок на .ходится у него в долгосрочной бессрочной аренде

, Удовлетворяя заявленное требование суды первой и апелляцион ной , инстанции исходили из того что в соответствии со статьей 234 Гражда -н

ского кодекса Российской Федерации , юридическое лицо не являющееся, , собственником но открыто добросовестно и непрерывно владеющее как

своим собственным недвижимым имуществом в тече , ние пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущест .во

, При рассмотрении дела по существу суд первой инстанции при шел , 234 к выводу что нормы статьи Гражданского кодекса Российской Фед -ерации , не подлежат применению если владение осуществля лось на осн -о

вании договора или права хозяйственного ведения либо оператив ного ( 18 управления пункт постановления Пленума Высшего Арбитражного

25.02.98 . 8). , Суда Российской Федерации от г № Таким образом имущес -т во должно поступить к фактическому владель цу не во ис полнение каких-

либо договорных обязательств между ним и собственником иму . щества В рассматриваемом споре договорные отношения между истцом и

, ответчиком отсутствуют спорное имущество было передано на баланс истца не во исполнение договорных обя зательств между истцом и собс -т

, венником имущества нарушений действующего в то время законодател -ь 1966 ства по передаче истцу в году спорного объекта недвижимости не у -с

тановле .но Постановлением кассационной инстанции решение суда первой и -н

станции и постановл , ение апелляционной инстанции отменены дело н -а правлено на но .вое рассмотрение в суд первой инстанции

Рассматривая кассационную жалобу ответчика на решение арби -т , ражного суда и постановление арбитражного апелляционного суда касс -а ционная коллегия пришла к вы , воду что судами неверно применен к спо -р

1 234 ным правоотношениям пункт статьи Гражданского кодекса Росси -й ской Федерации, , из анализа которого следует что предусмотрен ная в ней

приобретательная давность распространяется лишь на случаи безтитульн -о го владе , , ния чужим имуществом то есть имуществом ока завшимся у того

, или иного лица не противоправным способом но без надлежащего юрид -и ческого основа . ния , , , В связи с чем кассационная инстанция посчитала что в данном

, случае переход имущества к Обществу не может рассматриваться в кач -е , стве безтитульного поскольку это сделано в законном порядке по реш -е , нию государственного органа уполномоченного распоряжаться спорным

объек . том , 2 218 Кроме того согласно пункту статьи Гражданского кодекса

Российской Федерации пр , аво собственности на имущество имеющее со -б, ственника может быть приобретено другим лицом на основании до говора



27

купли - , , продажи мены дарения или иной сделки об отчужде нии этого.имущества

153 В соответствии со статьей Гражданского кодекса РоссийскойФедерации , сделками признаются действия граждан и юридических лиц

, направленные на установление изменение или прекращение граждан ских .прав и обязанностей

, , В свете изложенного кассационная инстанция пришла к выводу что решение исполнительного комитета Рязанск ого Совета депутатов труд -я

30.12.1965 . 845 щихся от г № о передаче спорного имущества областному Совету Общества с последующим его отчуждением представляет из себя

, , ни что иное как сделку что исключает применение приобрета тельной, давности предусмотренной с 234 татьей Гражданского кодекса Российской

Федерации. При новом рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции

удов .летворил заявленные требования по следующим основаниям , В соответствии с Уставами истца все имущество независимо от т -о

, го на чьем баланс , е оно учитывалось являлось собственностью прав -опредшественни .ка истца в целом

, Рассматривая спор по существу суд первой инстанции пришел к в -ы , воду о том что сделка по передаче спорного имущества правопредшес -т

, веннику истца как юридическому лицу является о снованием для возни -к . новения у истца права собственности

156 Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения

, об обязательствах и о договорах постольку поскольку это не противо речит, закону одностороннему ха .рактеру и существу сделки

, При толковании условий передачи истцу спорного здания суд исх -о 431 дил из положений статьи Гражданского кодекса Российской Федер -а

ции, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем сло в , , и выражений выяснение воли сторон с учетом цели договора принимая во

, внимание обстоятельства установившиеся во взаимных отношениях ст -о, рон последующее поведение сто .рон

, Оценив представленные в материалы дела доказательства суд пр -и , шел к выводу что сп , орное здание находилось в ведении истца истец нес

, бремя содержания спорного имущества с момента его передачи осущес -т ( ) , вил пристройку строений сооружений к основному зданию право собс -т

венности было зарегистрировано предприятием ответчика за ист .цом Остав , ляя решение суда первой инстанции без изменения суд апе -л

, 218 ляционной инстанции исходил из того что в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения

права собственности является не только создание лицом новой ве щи для, себя но и приобретение имущества у собственника по сделке об отчужд -е

.нии этого имущества 8, 153, 154 Такой сделкой в силу статей Гражданского кодекса Ро -с

сийской Федерации может являться распоряжение имуществом путем п -е



28

редачи его собственником от од (ного юридического лица другому прав -о ).предшественнику истца

4. , Созданные на земельном участке не отведенном для целей, , строительства без соответствующих разрешений на строительство

, объекты недвижимости являются самовольными постройками в св -я зи с чем ис .к не подлежит удовлетворению

54По делу № А -4160/2007 Общество обратилось с исковым заявл -е нием к администрации города о признании права собственности на неж -и

лые помещения, расположенные на втором и третьем этажах зда .ния Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежат на

, праве собственности нежилые помещения которые представляют собой . одноэтажное строение металлоремонтной мастерской Истец осуществил

. достройку нежилых помещений до трех этажей Возведение вто рого и третьего этажа металлоремонтной мастерской было осуществлено без

. оформления разрешительной документации на строительство Земельный участок предоставлен в аренду для обслуживания металлоремонтной ма -с. терской В результате возведения второго и третьего этажей целевое и -с

пользование земельн . ого участка не нарушено Поскольку разрешение на , строительство не было получено истец просит признать право собстве -н

ности на самовольную постройку на основании статей 8, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

, Ответчик в иске просит отказать ссыла , ясь на то что истец в уст -а новленном законом порядке не получал разрешение на строительство или

, реконструкцию дома не представлены , проект реконструкции здания с -о гласованный в установленном порядке с соответствующими службами, и

доказательства об отводе и стцу в установленном порядке земельного уч -а. стка

, Принимая решение по делу суд исходил из следую .щего Как следует из представленных в материалы дела , документов истцу

на праве собственности принадлежа т два нежилых помещения. Земельный, участок на котором , расположены указанные нежилые помещения пер -е

. дан истцу в аренду для обслуживания металлоремонтной мастерской На основании постановления Администрации города Рязани между истцом и ответчиком заключено с оглашение о вступлении в договор аренды з -е

мельного участка, по условиям которого истец обязуется вести строител -ь ство новых объектов недвижимости и реконструкцию существующих

только при наличии соответствующих согласований компетентных орг -а.нов Истец, не получив согласования на реконструкцию одноэтажного

нежи , , лого помещения используемого для металлоремонтной мастерской , произвел строительство второго и третьего этажа и обратился с насто -я

щим иском в суд о признании права собственности на самовольную п -о. стройку Поскольку условиями , договора установлено что толь ко при н -а

личии соответствующих согласований истец может осуществлять реконс -т



29

рукцию , и вести строительство новых объектов то следует признать стро -и тельство двух этажей осуществленным в нарушение ус ловий договора

аренды зем . ли Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального 17.11.95 Закона от №

169-ФЗ " "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации зака -з ( ) чик застройщик - , гражданин или юридическое лицо имеющие на мерение

, , осуществить строительство реконструкцию архитектурного объекта для строительства ко , торого требуется разрешение на строительство - обязан

, иметь архитектурный проект выполненный в соответствии с архитекту -рно- планировочным зада .нием

В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 3 17.11.95 Закона от № 169- ФЗ " Об архитектурной деятельности в Российской " Федерации строительство л -ю

бого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника з -е ( ) , мельного участка и или здания сооружения и с соблюдением град -о

, .строительных строительных норм и правил Истец обратился в Управление главного архитектора Администр -а

. ции города Рязани с заявлением о реконструкции здания Управление , главного архитектора Администрации города Рязани сообщило что увел -и

чение административного здания влечет увеличение временной парковки, автомашин а это не возможно без сноса жилого дома.

До начала строительства истец должен был получить разрешение на реконструкцию в соответствии со статьей 51 Градостроительного ко декса

, и Временным порядком прохождения документации связанной с выдачей , постановлений о разрешении на строительство утвержд енным распоряж -е

нием Администрации города 20.09.2005 .Рязани от г 1055№ - ( р далее Вр -е ).менный порядок

, Однако истец не получил до начала строительства согласия аренд -о ( ), дателя на реконструкцию здания строительство второго и третьего этажа

не произвел снос , дома не разработал проектную документацию и не оформил разрешение на реконструкцию объекта и осуществил реконс -т

, рукцию здания принадлежащего ему на праве собственности, без разр -е шительной документации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданског о кодекса Ро -с сийской Федерации , самовольной постройкой является жилой дом другое, , строение сооружение или иное недвижимое имущество созданное на з -е , , мельном участке не отведенном для этих целей в порядке ус тановленном , законом и иными правовыми актами либ о созданное без получения на это

необходимых разрешений или с существенным нарушением градостро -и .тельных и строительных норм и правил

При изложенных обстоятельствах спорный объект недвижимости следует признать самовольной постройкой, поскольку истец не обра щался

к Администрации города Рязани в установленном порядке за получением разрешения на строительство второго и третьего этажа здания металлома -с

, , терской не представил проект реконструкции здания сведения о соглас -о



30

вании строительства со всеми службами и о , рганами осуществляющими контроль за градостроительной и строительной деятельностью.

Анализ содержания статьи 222 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации в совокупности с нормами других Федеральных законов позв -о

, ляет сделать вывод о том что признание пр ава собственности на сам -о вольную постройку в судебном порядке является исключительным спос -о

, , , бом защиты права который может применяться в случае если лицо обр -а , тившееся в суд по какой- либо не зависящей от него причине было лишено

возможности получить прав оустанавливающие документы на вновь возв -е , денный объект недвижимости в порядке установленном нормативными

, , правовыми актами регулирующими отношения связанные с градостро -и , тельной деятельностью и отношения по использова .нию земель

, Принимая во внимание что и стец не представил доказательства , осуществления им действий направленных на получение необходимых

разрешений и согласования для реконструкции и строительства спорного, , объекта или получения им необоснованного отказа от органов уполном -о ченных на выдачу подобных документов, , суд пришел к выводу что в

удовлетворении исковых требований следует отказать. Аналогичная позиция изложена по делу 54№А -4228/2007.

5. Согласно 3 222 пункту статьи Гражданского кодекса Росси -й ской Федерации право собственности на са мовольную постройку м -о

, , жет быть признано судом за лицом в собственности пожизненном н -а , ( ) следуемом владении постоянном бессрочном пользовании которого , находится земельный участок где осуществлена построй . ка

54По делу № А -2847/2007 Общество обратилось с исковым заявл -е нием к администрации города о признании права собственности на сам -о

вольную постройку, ссылаясь на статью 222 Гражданского кодекса Ро -с сийской Федерации.

, , При рассмотрении дела по существу суд исходил из того что с -о гласно пункту 1 статьи 222 Г ражданского кодекса Российской Федерации

, , самовольной постройкой является жилой дом другое строение сооруж -е ние или иное недвижимое имуще , , ство созданное на земельном участке не

, отведенном для этих целей в порядке установленном зако ном и иными правовыми а , ктами либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и стро -и

тель .ных норм и правил В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Ф -е

дерации право собственности на самовольную постро йку может быть пр -и , , знано судом за лицом в собственности пожизненном наследуемом влад -е

, ( ) нии постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный, . участок где осуществлена постройка Право собственности на самовол -ь

ную постройку не может быть приз , нано за указанным лицом если сохр -а нение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других

лиц либо создает угрозу жизни и здоровью гра .ждан



31

, , Земельный участок на котором возведена самовольная постройкапри обретен истцом в собственность на ос новании договора купли-

. продажи Право собственности на земельный участок было зарегистрир -о вано в Рязанской областной регистрацион ной палате.

, Оценив представленные документы в совокупности суд пришел к, выводу что при возведении объекта недвижимости истцо м не допущены

нарушения , строительных и санитарных норм данный объект не нару шает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает уг розу , жизни и здоровью граждан в связи с чем 3 222 в силу пункта статьи Гр -а

жданского кодекса Российской Федерации и сковые требования Общества судом удовлетворены в полном объеме.

54По другому делу № А -4534/2007 Ассоциация обратилась с ис ком к администрации города о признании права собственности на не жилоездание , по основаниям установленным статьей 222 Гражданско го кодекса

Российской Федерации. , Удовлетворяя исковые требования арбитражный суд исходил из сл -е

.дующего 222 Статья Гражданского кодекса Российской Федерации устанавл -и

, , , вает что самовольной постройкой является жилой дом другое строение сооружение или ин , ое недвижимое имущество созданное на земельном

, , участке не отведенном для этих целей в порядке установлен ном законом , или иными правовыми актами либо созданное без получения для этого

необходимых разрешений или с существенным нарушением градостро -ительны .х и строительных норм и правил

, Спорный объект является самовольной постройкой поскольку ис -т цом не представлено доказательств получения разрешения на строительс -т

во этого объ .екта Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской

Федерации пра во собственности на самовольную постройку может быть , , признано за лицом в собственности пожизненном наследуемом владе , нии

( ) постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный уч -а, сток где осуществлена по . стройка

, Земельный участок на котором , возведена самовольная постройкапри .надлежит истцу на праве собственности

Строительство спорного объект а осуществлено с соблюдением тр -ебований , , , охраны окружающей среды правил застройки экологических с -анитарно- , , гигиенических противопожарных строительны , х норм и правил

выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации ко -н , кретной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы

, , других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан что подтвержд -а ется актом строительной эксперти , зы рабочим проектом.

Аналогичная позиция изложена по делам 54№А -4940/2007; №54А -5454/2006.

6. , Имущество находящееся в государственной или муниципал -ь ной собственности, не может быть передано его собственником в со -б



32

ственность граждан и юридических лиц , в порядке предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального им -у

щества и иными нор мативными актами. 54По делу № А -5734/2006 Авиапредприятие обратилось с иском к

Территориальному управлению Федерального агентства по управлениюфедер , альным имуществом Управлению государственного имущества и

земельных ресурсов о признании права собственности на объекты недв -и : / , 1969 . ; жимого имущества перрон а п Рязань г постройки места стоянок

, 1957 . ; самолетов г постройки взлетно- (посадочная полоса ГВП ), 1975 . П г, , постройки ссылаясь на то что все спорные объекты в соответствии с пл -а

ном приватизации предприятия были включены в его уставны .й капитал , Отказывая истцу в удовлетворении иска суд исходил из следующ -е

.го В соответствии с частью 2 статьи 212 Граж данского кодекса Росси -й

ской Федерации имущество может находить ся в собственности гра ждан и , , юридических лиц а также Российской Федерации субъектов Российской

, Федерации муниципальных образо . ваний Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации

, имущество находящееся в государственной или муниципальной собстве -нности, может быть передано его собственником в собственность граждан и

, юридических лиц в порядке предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имуще . ства

2.8, 2.9 Пункты плана приватизации А виапредприятия содержат у -к , рупненный перечень и стоимость объектов не подлежащих привати , зации

, , к которым относятся объекты посадки как имущество остающееся в г -осударствен .ной собственности

Согласно статье 30 Воздуш ного кодекса СССР аэродромом явля ется , , земельный или водный участок специально оборудованный для взлета

, , . посадки руления стоянки и обслуживания воздушных судов Все спорные, объекты в отношении которых заявлены исковые требова , ния относятся к объектам по . садки Места стоянок самолетов и перрон являются составн -ы

, ми частями летного поля поскольку в соответствии с пунктом 2 32СНиП -03-96 перрон - , это часть летного поля аэродрома предназначенная для

размещения воздушных судов в целях посадки и высадки пассаж , иров п -о , ; грузки и выгрузки багажа почты и грузов место стоянки воздушного су -д

на - это в свою очередь часть перрона или площадки специального назн -а , чения аэродрома предназначенная для стоян ки воздушного судна с целью

его обслу .живания Акт оценки стоимости имущества предприятия к плану приватиз -а

ции указывает на исключение из стоимости имущества и особый режимприватиза (ции ВПП взлетно- ) .посадочных полос и летных полей

В силу пункта 4 Распоряжения Госкомимущества Р оссийской Фед -ерации 16.09.1992 . от г 444№ - р " Об особенностях преобразования в а -к

, ционерные общества и приватизации предприятий авиационного морск -о, , " го речного автомобильного транспорта и дорожного хозяйства с учетом



33

стратегических интересов Российской Федерации акционирование ави -а, ционных морск . их и речных портов осуществлялось на особых условиях

Государственному комитету Р оссийской Федерации по управлению гос -у дарственным имуществом и Министерству транспорта России было пре -д

писано в двухнедельный срок разработать условия приватизации указа -н ных объ . ектов Во исполнение указанного распоряжения были разработаны

О , собые условия акционирования и приватизации аэропортов утвержде -н ные заместителем министра транспорта России и заместителем председ -а теля Госкомимущества Рос 30.09.1992 . сии г

Особые условия акционирования и приватизации аэропортов пред -у, сматривают что при приватизации аэропортов в состав уставного ка питала

, , (обществ в частности не включаются взлетные полосы взлетно- , , посадочные полосы боковые и концевые полосы безопасности рубеж ные

,дорожки , ).места стоянок самолетов перроны , Таким образом действующее на момент приватизации законод -а

тельство содержало запрет на включение в уставный капитал создавае мых акционерных обществ спорных объектов - взлетно- , посадочной полосы

мест стоянок само , летов . перрона Указанные выводы суда поддержаны постановлениями апелляцио -н

ной и кассаци .онной инстанций 54По другому делу № А -3871/2007 Общество обратилось с иском к

Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о призн ании права собственности на объекты, , недвижимости ссылаясь на то что спорные объекты были включены в у -с

тавный капитал общества при привати .зации , Отказывая истцу в удовлетворении иска суд исходил из следующ -е

.го В соответствии с частью 2 статьи 212 Гражда нского кодекса Ро -с сийской Федерации имущество может находить ся в собственности гра -ж

, , дан и юридических лиц а также Российской Федерации субъектов Ро -с , сийской Федерации муниципальных образо . ваний

217 Статьей Гражданского кодекса Российской Федерации пред -у, , смотрено что имущество находящееся в государственной или муниц -и

пальной собственности, может быть передано его собственником в собс -т , , венность граждан и юридических лиц в порядке предусмотренном зак -о

нами о приватизации государственного и муниципального имущест . ва В силу пункта 1 Постановления Верховного Совета Р оссийской Ф -е

дерации 27.12.1991от . г №3020-1 " О разграничении государственной со -б , ственности в Российской Федерации на федеральную собственность гос -у

дарственную собственность республик в составе Р , оссийской Федерации, , , , краев областей автономной области автономных округов городов Мос -к

вы и Санкт- " Петербурга и муниципальную собственность объекты гос -у , дарственной собственности указанные в приложении № 1 к постановл -е

, , нию независимо от того на чьем ба , лансе они находятся и от ведомстве -н



34

, ной подчиненности предприятий относятся исключительно к федеральнойсоб .ственности

Согласно пункту 3 I раздела приложения № 1 к ПостановлениюВ ерховного Суда Р оссийской Федерации 27.12.1991 от № 3020-1 объектыисторико- культурного и природного наследия и художественные ценно , сти

, учреждения культуры общероссийского значения расположенные на те -р , ритории Российской Федерации относятся исключительно к фе деральной

собствен .ности , Из материалов дела следует что спорные объек ты недвижимости

включены в перечень памятников государственного значения Постановл -е 04.12.1974 нием Совета Министров РСФСР от № 624 " О дополнении и

частичном изменении Постановления Совета Ми нистров РСФСР от30.08.1960 N 1327".

1 Пунктом Указа Президента Ро ссийской Федерации 20.02.1995 от № 176 " Об утверждении перечня объектов исторического и культурного н -а

( ) " , следия федерального общероссийского значения определено что к об -ъ (ектам исторического и культурного наследия федерального общеросси -й) ского значения от , носятся памятники истории и культуры подлежащие

охране как памятники государственного значения в соответствии с Пост -а 30.08.1960 N 1327 " новлением Совета Министров РСФСР от О дальне -й

", , шем улучшении дела охраны памятников в РСФСР с дополнениями вн -е сенными 04.12.1974 Постановлениями Совета Министров РСФСР от №

624 07.09.1976 и от № 495. , , Таким образом спорные объекты представляя собой комплекс зд -а

, ний являются федеральной собственностью и в силу действующих норм закона не передавались и не могли быть переда ны в собственность истца

при приватиза .ции Аналогичная позиция изложена по делам 54№А -5733/2006; 54№А -

4969/2007; 54№ А -2607/2006 . 7. Статья 13 21.12.Федерального закона от 2001 . 178г № - " ФЗ О

" приватизации государственного и муниципального имущества не пр -едусматривает такой способ приватизации как приобретательная да -в

.ность 54По делу № А -3430/2007 Закрытое акционерное общество обрат -и

лось в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Фед -е рального агентства по управлению федеральным имуществом по Ряза -н

; ской области Управлению государственного имущества и земельных р -е сурсов по Рязанской области о признании права собственности на объект

недвижимого имущества - здание, ссылаясь на открытое и непрерывное владение объектом для осуществления своей деятель ности в те чение срока

приобре тательной давности. , Ответчики возражают против удовлетворения исковых требований

, указывая на то что спорный объект не включен в перечень выкупаемого , , истцом имущества срок давности владения необходимый для приобрет -е



35

ния права собственности на недвижимое имуществ о в силу приобретател -ь ной давно , .сти не истек

, При рассмотрении дела по существу судом установлено что в соо -т ветствии с пунктом 1.2 Устава истца, общество создано путем реорганиз -а

ции в форме преобразования арендного пре дприятия и является его прав -опреем .ником

В силу части 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Фед -ерации имущество может находиться в собственности граждан и юридич -е

, , ских лиц а также Российской Федерации субъектов Российской Федер -а, ции муниципальных о . бразований

Представленные в материалы дела документальные доказательства , свидетельствуют о том что спорный объект недвижимого имущества со -з

дан за счет государственных средств и принят в эксплуатацию в устано -в . , ленном порядке Таким образом здание не явля ется объектом са мовольной

.постройки Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Ф -е

дерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собс -т , , венником имущества но добросовестно открыто и непрерывно владеющее

как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати , лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собс -т

( венности на это имущество приобретательная дав ).ность 4 234 В силу части статьи Гражданского кодекса Российской Фед -е

рации течение срока приоб , ретательной давности в отношении вещей н -а , ходящихся у лица из владения которого они могли быть истребованы в

301 305 , соответствии со статьями и настоящего Кодекса начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требован -и

.ям Таким , образом указанной нормой закона установлен приоритет тр -е

бований собственника перед правами владельца. . Спорное имущество было передано истцу по договору аренды Док -а

зательств прекращения арендных правоотношений в материалы дела непредставле . но

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации , имущество находящееся в государственной или муниципальной собстве -н

ности, может быть передано его собственником в собственность гра ждан и , , юридических лиц в порядке предусмотренном законами о приватиз ации

государственного и муниципаль . ного имущества , 13 Принимая во внимание что статья Федерального закона от

21.12.2001 .г № 178- " ФЗ О приватизации государственного и муниципал -ь "ного имущества не предусматривает такого способа приватизации как

приобретате , , льная давность суд пришел к выводу что в удовлетворении исковых требований следует отка . зать

8. Признание договора аренды с правом выкупа земельного уч -а стка незаключенным свидетельствует об отсутствии у истца правовых



36

оснований для возникновения права собственности на спорный з -е мельный уча .сток

54По делу № А -4949/2006 Предприниматель обратился с иском к колхозу о признании права собственности на земельный участок и опред -е

, лении границ земельного участка ссылаясь на договор аренды с правом выкупа земел , ьного участка а также на невозможность произвести гос -у

дарственную регистрацию перехода права собственности на данный з -е мельный участок в силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Ф -е

дерации, в связи с утерей землеустроитель ных дел. Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Фед -е

рации земельные участки могут быть предоставлены их собственни ками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим К -о.дексом В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Ф -е

дерации , , договор считается заключенным если между сторонами в тр -е , буемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем с -у

.щественным условиям договора В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Ро -с сийской Федерации в договоре , аренды должны быть указаны данные п -о

, зволяющие определенно установить имущество подлежащее пе редаче . арендатору в качестве объекта аренды При отсутствии указанных дан ных

, , в договоре условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласован , ным сторонами а соответствующий договор не считается з -а

. ключенным Условие об определенности объекта аренды является в соответст вии

432 со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации существе -н ным условием до .говора

При рассмотрении спора по существу , судом установлено что дог -о , вор аренды с правом выкупа на котором основано требование истца, не

считается заключен .ным , Из содержания договора аренды и иных документов приложенных

, истцом в обоснование иска не представляется возможным определенноустанови , ть земельный участок подлежащий передаче истцу в ка честве

. , объекта аренды Отсутствие конкретных показателей устанавливающих ( фактическое месторасположение земельного участка точное описание

), границ передаваемого в аренду земельного участка свидетельству ет о не достижении сторонами соглашения о предмете договора аренды и является

основанием для признания его незаклю . ченным В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Фед -е

рации , права на имущество подлежащие государственной регистра , циивозн икают с момента регистрации соответ .ствующих прав на него

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Ро -с сийской Федерации , , договор подлежащий государственной регистрации

, считается заключенным с момента его регистрации если иное не устано -в .лено законом



37

Ст 1атья 64 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавл -и, вает что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат г -о

, сударственной регистрации в случаях и в порядке предусмотрен ныхстатьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и З аконом о р -е

.гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Согласно статье 26 Федерального закона Р оссийской Федерации от

21.07.97 . 122г № - " ФЗ О государственной регистрации прав на недвижи мое " ( , имущество и сделок с ним в редакции действо вавшей на момент подп -и

) сания договора государственная регистрация аренды недвижимого им -у щества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущест .ва

( ) Если в аренду сдается земельный участок участок недр или часть, , его к договору аренды представляемому на государственную регистр -а , ( ) цию прав прилагается план чертеж границ земельного участка с указан -и

, .ем части его сдаваемой в аренду В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Р оссийской Фед -е

рации права на земель ные участки удостоверяются документами в соотве -т " ствии с Федеральным законом О государственной регистрации прав на

".недвижимое имущество и сделок с ним , Документов установленных Федеральным законом Р оссийской Ф -е

дерации 21.07.97 . 122от г № - " ФЗ О государстве нной регистрации прав на ", недвижимое имущество и сделок с ним удостоверяющих право истца на

, аренду спорного земельного участка в материалы дела не пред .ставлено Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской

Федерации право собственности , на имущество которое имеет собственн -и, ка может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчу -ж

. дении этого имущества Поскольку договор аренды земельного участка в установленном з -а коном порядке не , зарегистрирован то в силу статей 433, 550, 551, 609

Гражданского кодекса Российской Федерации является нез , аключенным а, , следовательно не влечет для сторон правовых послед . ствий

, Таким образом признание договора аренды земельного участка н -е заключенным свидетельствует об отсутствии у истца в силу ста тьи 8 Гр -а

жданского кодекса Российской Федерации правовых оснований для во -з никновения права собственности на спорный земельный уча .сток

, На основании вышеизложенного судом в удовлетворении исковыхтре .бований отказано

9. В удовлетворении исковых требований , отказано поскольку , спор о праве истца на заявленное имущество отсутствует а само пр -а

во ни . кем не оспаривается 54По делу № А -5024/2007 Акционерное общество обратилось в а -р

битражный суд с иском к Администрации муниципального образова ния опризна нии прав .а собственности на артскважины

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков пр -и влечены индивидуальный предприниматель и арбитражный управ .ляющий



38

, При рассмотрении дела по существу судом установлено что между индивидуальным предпринимателе м и истцом заключен договор купли -

продажи имущества - ( артскважины далее - ). спорный объект Спор ные объекты переда ны индивидуальному предпринимателю по договору купли

- , продажи предприятия по условиям которого индивидуальному предпр -и нимателю предприятие передается как имущественный ком .плекс

Спорные объекты недвижимости располагаются на земельном учас -т, ке принадлежащем на праве собственности ист . цу

В соответствии с частью 2 статьи 212 Гражданского кодекса Росси -й ской Федерации имущество может находить ся в собственности гра ждан и

, , юридических лиц а также Российской Федерации субъектов Российской, Федерации муниципальных образо . ваний

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Ф -едерации , право собственности на имущество которое имеет собст , венника

может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-, , . продажи мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Ро -с сийской Федерации переход права собственности на недвижимость по д -о

говору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной. регистрации

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации , , право собственности на недвижимые вещи ограничение этих прав их во -з

, никновение переход и пре кращение подлежат государственной регистр -а ции в Е дином государственном реестре учреждениями юсти .ции

1 16 Пунктом статьи Федерального закона Р оссийской Федерации от21.07.97 . 122г № - " ФЗ О государственной регистрации прав на недви жимое

имущество и сделок с н " им предусмотрено, что государственная регис -т , рация прав проводится на основании заявления правообладателя сторон

( ) договора или уполномоченного им ими на то лица при наличии у него , нотариально удостоверенной доверенности если иное не установлено ф -е

дерал . ьным законом , Из вышеназванной нормы закона следует что регистрация права

собственности на спорный объект возможна при подаче заявления о гос -у дарственной регистрации перехода права собственности на объект недв -и

( )жимости как продавца ответчика по делу , т ( ак и покупателя истца по д -е). лу

Из представленных в материал ы дела доказательств , следует что стороны договора купли-продажи имущества обратились по вопросу гос -у

. дарственной регистрации перехода прав собственности на спорный объект В соответствии со статьей 4 А рбитражного процессуального ко декса

Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арби -т ражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и з -а , . конных интересов в порядке установленном Кодексом Обращение в а -р

битражный суд осуществляется в форме искового заявления по экономич -е



39

, ским спорам и иным делам возникающим из гражданских правоотнош -е.ний

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11, 12 Гражданского ко декса

Р оссийской Федерации, согласно которым защита нарушенных или осп -о ренных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания

. , права Из содержания норм закона следует что защите подлежат наруше -н . , ные или оспоренные гражданские права Следовательно у довлетворение

, требований о признании права возможно в том случае когда имеется др -у , гое лицо претендующее на право собственности на то же имущество.

Ответчики не оспаривают права собственности истца на указанное, имущество не нарушают прав истца по владени , ю пользованию и расп -о

, ряжению имуществом переданным ему в результате сделки купли-. продажи В судебном заседании и в отзывах на иск ответчики заявляли об

отсутствии притяза . ний в отношении данного имущества Принимая во внимание, что право собственности ис тца в силу ста тьи

218 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло на осно вании договора купли- , продажи имущества документы на государственную рег -и страцию перехода права собственности на основании указанно го договора переданы сторонами в регистрацион , ную службу а также те обстоятельс -т

, ва что спор о праве собственности истца на заявлен ные сооружения о -т,сутствует и , само право никем не оспаривается суд , пришел к выводу что

заявленные требования о признании права собственности на объекты н -е движимого имущества подлежат оставлению без удовлетворе . ния

Аналогичная позиция изложена по делам № 54А -3480/2007; 54№А -5718/2007; № 54А -5298/2007; № 54А -5323/2007; 54№А -4973/2007; 54№А -4966/2007; № 54А -4974/2007 ; № 54А -5074/2007 .

Решения суда первой инстанции по делам 54№ А -4966/2007; 54№А -4974/2007; 54№А -5074/2007 по аналогичным спорам отменены постано -в

лениями апелляционной инстанции по следующим основа .ниям 217 В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской

Федерации , имущество находящееся в государственн ой или муниципал -ь , ной собственности может быть передано его собственником в собстве -н

, ность граждан и юридических лиц в порядке предусмотренном за конами о приватизации государственного и муници .пального имущества

2 Согласно пункту Постановления Пленума Выс шего Арбитраж ного Суда Р оссийской Федерации 25.02.1998 . 8 " от г № О некоторых вопросах

, практики разрешения споров связанных с защитой права собст венности и " , других вещных прав акционерное общество созданное в результате пр -е

(образования государственного м ) , униципального предприятия в порядке , предусмотренном законодательством о приватизации с момента госуда -р

(ственной регистрации становится собственником государственного мун -и) , ципального имущества включенного в уставный капитал акционерного

обще ства в соотв .етствие с планом приватизации



40

, Таким образом в силу указанных нормативных актов акционерное, , общество образованное в порядке приватизации является собственни ком

, , имущества которое вошло в состав имущества подлежащего приватиз -а.ции

Как усматривается из м , атериалов дела спорный объект недвижим -о сти включен в состав приватизируемого имущества и указан в прило жении

1 26.12.2003 . 7235№ к распоряжению Минимущества России от г № - " р Обус "ловиях приватизации ФГУП СГ- ".ТРАНС

, При этом при указании идентифицирующих признаков объекта б -ы ла допущена явная ошибка в части указания общей площади объекта н -е

движимо .сти Поскольку данная ошибка препятствует государственной регистр -а

ции права собственности истца на спорный объект и может быть уст ранена ,только в судебном порядке исходя из доказанности прав истца на спорный , объект недвижимости исковые требования подлежат удов .летворению

10. Поскольку не представлены доказательства наличия необх -о димых правомочий для реализации первоначальным продавцом об -ъ

, екта недвижимости все пос ледующие сделки не повлекли перехода права собственности на него к и . стцу

54По делу № А -4137/2006 Общество с ограниченной ответственн -о стью обратилось с иском о признании недействительным зарегистрир -о

ванного права ответчика на объект недвижимого имущества, признании , права собственности за истцом на спорный объект недвижимости истр -е

бовании имущества из чужого незаконного владения и обязании освоб -о дить спорное ( )имущество здание . , Заявляя исковые требования истец сч -и, тает что право собственности на спорный объект возникало у него на о -с

: новании последовательного ряда сделок купли - продажи и внесения в у -с тавный капитал спорно .го здания

, Ответчик по иску возражает указывая на ничтожность первоначал -ь ного договора купли- , продажи спорного объекта одной стороной к оторого

, являлся районный народный суд не обладающий статусом юридического. лица Поскольку недействительная сделка не влечет юридических после -д , ствий с момента ее совершения последующие сделки по отчуждению об -ъ

екта являются недействительны .ми Согласно ста тье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации , , право собственности на имущество которое имеет собственника может

быть приобретено другим лицом на основании договора купли- , продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имуще . ства

В соотв 1 2 етствии с пунктом статьи Федерального закона от21.07.1997 .г № 122- " ФЗ О государственной регистрации прав на недвиж -и

" мое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на н -е движимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и

, (подтверждения государством возникновения ограничения обре ), менения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соот ветствии

.с Гражданским кодексом Российской Федерации



41

Представленные в материалы дела документальные доказательствасвидетельс , твуют о том что истец и ответчик по состоявшимся сделкам

приобрели в собствен .ность один и тот же объект Истец основывает свое право собственности на спорное здание на

, ряде последовательных сделок представив в материалы дела копии соо -тветствую щих договор ов и актов приема- . передачи

1 Пунктом статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации , , предусмотрено что собственнику принадлежит право владения пользов -а

ния и распоряжения своим имущест .вом В силу пункта 1 статьи 49, пункта 2 статьи 51 Гражданско го коде -к

са Российской Федерации юридическое лицо может иметь гражданские, , права соответствующие целям деятельности предусмотренным в его у -ч

, редительных документах и нести связанные с этой деятельностью обяза -нности, и считается созданным с момента его госу дарственной ре .гистрации

Исходя из анализа норм Ф едерального закона Р оссийской Федерации " ", " О судебной системе Российской Федерации Закона РСФСР О судоус -т

" . ройстве районные суды не обладают статусом юридического лица , Таким образом договор купли- ,продажи , представленный истцом

, где стороной по сделке является районный суд ничтожен в силу против -о речия его статьям 49, 51, 153 Гражданского кодекса Российской Федер -а

ции. В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской

Федерации , сделка не соответ ствующая требованиям закона или иных пр -а , , , вовых актов ничтожна если закон не устанавливает что такая сделка о -с

, . порима или не предусматривает иных последствий нарушения Недейс -т , вительная сделка не влечет юридических последствий за исключе нием

, тех которы е связаны с ее недействительностью. Поскольку договор купли- , продажи заключенный с районным су , дом

, является ничтожной сделкой все последующие совершенные сделки в о -т , ношении спорного здания являются недействительными как противор -е

чащие статье 209 Граждан ского кодекса Российской Федерации, в связи с чем у суда отсутствуют основания для признания права собственности за

, истцом на объект который в установленном порядке им не приоб .ретался Заявленные исковые требования по истребованию имущества из ч -у

жого неза конного владения и его освобождению основаны на статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой

собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного. : владения При этом должны быть доказаны право собственности на спо -р

, ное имущество наличие объекта истребования и нахожде ние имущества в чужом незаконном владе . нии

, Истцом не доказано право собственности на истребуемый объект, , ответчиком в свою очередь документально подтверждена законность вл -а

дения объ . ектом При , изложенных обстоятельствах судом в удовлетворении заявле -н

. ных требований отказано



42

Изложенные выводы суда поддержаны постановлениями апелляц -и .онной и кассационной инстанций 11. В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Росси -й

ской Федерации гражд анин или юрид ическое лицо может отказаться , от права собственности на принадлежащее ему имущество объявив об

, этом либо совершив другие действия определенно свидетельству -ю , щие о его устранении от владения пользования и распоряжения им -у

ществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущес -т.во

54По делу № А -2675/2007 Администрация муниципального образ -о вания обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к регистр -и

рующему органу и открытому акционерному обществу о признании неде -йствительн ым зарегистрированного права собственности на объект недв -и

жимости и призна нии права собственности муниципального образования .на указанный объект

, Удовлетворяя исковые требования арбитражный суд исходил из сл -е.дующего

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодек са РоссийскойФедерации , собственнику принадлежат права владения пользования и

.распоряжения своим имуществом Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отноше нии

, принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие з -а кону и иным правов ым актам и не нарушающие права и охраняемые зак -о

, ном интересы других лиц в том числе отчуждать свое имущество в собс -т , , , венность другим лицам передавать им оставаясь собственником права, , владения пользования и распоряжения имуществом отда вать имущество в

, залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным обр -а.зом

218 Статьей Гражданского кодекса Российской Федерации устано -в, , лено что право собственности на имущество которое имеет собственн -и

, ка может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-, , .продажи мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником сво его

, имущества другим лицам отказе собственн , ика от права собственности гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственно сти на

, имущество в иных случаях предусмотренных зако .ном В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской

Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права , собственности на принадлежащее ему имущество объявив об этом либо

, совершив другие действия определенно свидетельствующие о его устр -а , нении от владения пользования и распоряжения имуществом без намер -е

ния сохранить какие- либо права на .это имущество В материалы дела представлен акт приема - передачи объектов, пр -и

надлежащих , ответчику в муниципальную собственность муници пального



43

образования, из которого усматривается воля открытого акционерного о -бщества , на отчуждение спорного имущества а также воля муниципального

образования на его принятие в муниципальную собст . венность Спорный объект недвижимости принят истцом и внесен в реестр м -у

ниципальной собственности. Принимая во внимание, что открытое акционерное общество отказ -а

лось от спорног о имущества и передало его по акту приема - передачи в муниципальную собственность, , суд пришел к выводу что исковые треб -о

вания являют . ся обоснованными



Documents

Обзор - arbitr.ru from... · Title: Microsoft Word - Обзор.doc Author: p46 Created Date: 4/27/2009 4:55:02 PM