שאררט למרכז העיר אופקים שאררט למרכז העיר אופקים

2010נובמבר

מרכז העיר מצב קיים

01

02

01

02

01

01

02

01

01

02

01

01

02

02

01

02

01

02

התחלת התהליך התחלת התהליך --היום הראשון היום הראשון

כינוס חברי הצוות כינוס חברי הצוות ••

ס ס ""הקמת משרד תכנון במתנ הקמת משרד תכנון במתנ ••

סיור במרכז העירוני סיור במרכז העירוני ••

ועד הסוחרים ועד הסוחרים , , נציגי עירייהנציגי עירייה, , מפגשים עם תושביםמפגשים עם תושבים••

עבודה עם התושבים עבודה עם התושבים --ערב ראשון ערב ראשון

הצגת תהליך השאררט לבעלי העניין הצגת תהליך השאררט לבעלי העניין ••

עבודה בקבוצות עבודה בקבוצות ••

" " חלומות ואתגריםחלומות ואתגרים""רשימת רשימת ••

חלומות חלומות : : תוצרים תוצרים--הערב הראשון הערב הראשון

ואתגרים ואתגרים

ממילים לחלופות תכנוניות ממילים לחלופות תכנוניות : : היום השניהיום השני

רעיונות תכנוניים רעיונות תכנוניים " " סקיצותסקיצות " "88העלאת העלאת ••

חלופות תכנוניות להצגה חלופות תכנוניות להצגה 44 גיבוש גיבוש ––תחומי תחומי --דיון מקצועי רב דיון מקצועי רב ••

בחינת החלופות עם התושבים בחינת החלופות עם התושבים : : הערב השניהערב השני

חלופות תכנוניות חלופות תכנוניות 44הצגת הצגת ••

הצגת שלד תכנית פיתוח עיסקי הצגת שלד תכנית פיתוח עיסקי ••

הצגת מבנה תהליך מיתוג וחלופות ראשוניות הצגת מבנה תהליך מיתוג וחלופות ראשוניות ••

משוב תושבים על התכניות משוב תושבים על התכניות ––עבודה בקבוצות עבודה בקבוצות ••

הערב השני הערב השני

תכנית תכנית ––תוצרים תוצרים

עסקית עסקית

הערב השני הערב השני

חלופות תכנוניות חלופות תכנוניות 44 השוק

הגריד

small

פיתוח החלופות הנבחרות פיתוח החלופות הנבחרות היום השלישי היום השלישי

דיון הצוות המקצועי במשוב התושבים דיון הצוות המקצועי במשוב התושבים ••

חלופות להמשך עבודה חלופות להמשך עבודה 33בחירת בחירת ••

פיתוח החלופות הנבחרות לקראת הצגה פיתוח החלופות הנבחרות לקראת הצגה ••

פיתוח חלופות עם התושבים פיתוח חלופות עם התושבים הערב השלישי הערב השלישי

חלופות תכנוניות חלופות תכנוניות 33הצגת הצגת ••

עבודת תכנון משותפת עם התושבים עבודת תכנון משותפת עם התושבים ••

הערב השלישי תוצרים תכניות ומיתוג הערב השלישי תוצרים תכניות ומיתוג

תוצרים תכניות ומיתוג תוצרים תכניות ומיתוג הערב השלישי הערב השלישי

תוצרים תכניות ומיתוג תוצרים תכניות ומיתוג הערב השלישי הערב השלישי

יום העבודה הרביעי יום העבודה הרביעי גיבוש חלופה תכנונית נבחרת גיבוש חלופה תכנונית נבחרת

בחירת חלופה נבחרת בחירת חלופה נבחרת ••

פיתוח תוצרי תכנון בקנה מידה מפורט פיתוח תוצרי תכנון בקנה מידה מפורט ••

הכנת חומרים להצגה מול התושבים הכנת חומרים להצגה מול התושבים ••

::אמנת שיתוף פעולהאמנת שיתוף פעולה, , י י ""מטמט, , סס""מתנמתנ, , ועד בעלי עסקיםועד בעלי עסקים, , עירייהעירייה

תושבים תושבים

: : תכנית חברתיתתכנית חברתית

ההצעה הנבחרת

תוצרי השאררט תוצרי השאררט

מבט ממעוף הציפור מבט ממעוף הציפור ––תוצרי השאררט תוצרי השאררט

ערב אחרון

עבדנו במהלך החודש תיקנו הערות אחרונות שעלו •

יהודה היה בעוד כמה פגישות עם •

הועד והעיריה

הכנו תוכניות עבודה •

העלנו רעיונות למחר בבוקר •

מיחשבנו את כל החומרים •

יצרנו תוכניות מדוייקות וישימות •

יותר

עיבוד תוכנית מוצעת

מגדל מגורים מגדל מגורים

מבנה חדש מסחר ומשרדים מבנה חדש מסחר ומשרדים

הרחבת

מסחר קיים

הרחבת

מסחר קיים

הרחבת

מסחר קיים

הרחבת

מסחר קיים

שינוי מערך

התנועה

שינוי מערך

התנועה

המדרחוב המדרחוב

עיבוד תוכנית מוצעת

כיכר פעילה כיכר פעילה

הרחבת חניית העירייה ובנייה

חדשה של המבנה האחורי

הרחבת חניית העירייה ובנייה

חדשה של המבנה האחורי

מבט אל הכיכר והמדרחוב

מבט אל הכיכר מרחוב מבצע קדש

' ביחד החלטנו על שלב א

המידרחוב 1.

ככר ומתקני המשחק 2.

הרחבת המסחר הקיים 3.

האפשרות לקדם את הפרוייקט

מותנת בהקמת גוף מנהל משותף

ס"מתנ-בעלי עסקים -עיריה

הרחבת מסחר

קיים

הרחבת מסחר

קיים

הרחבת

מסחר

קיים

הרחבת

מסחר

קיים

המדרחוב המדרחוב

כיכר

פעילה

כיכר

פעילה

המידרחוב

חסרונות

מאוד נקודתי אינו מספיק לחיזוק המרכז •

אינו משפיע על איכות המרחב הציבורי •

יתרונות

זמין•

תלוי רק ברשות •

עומד בתקציב הקול קורא •

מאפשר כניסת רכבים •

מאפשר ניראות גבוהה לעסקים •

כיכר ומתקני משחק

חסרונות

השפעה קטנה על הצלחה מסחרית •

מאוד נקודתי אינו מספיק לחיזוק המרכז •

יתרונות

זמין•

תלוי רק ברשות •

עומד בתקציב הקול קורא •

מושך אוכלוסיה חדשה •

הרחבת המסחר הקיים

חסרונות

דורש שיתוף מלא והסכמה של כל בעלי העסקים •

השפעה קטנה על הצלחה מסחרית •

יתרונות

תקציב נמוך•

מיידי •

שיפור חזיתות •

ניראות טובה •

מבט אל הכיכר והמדרחוב

'שלב ב

מבנה חדש למסחר 1.

. ומשרדים

מגדל מגורים 2.

מבנה אחורי וחניה 3.

מגדל

מגורים

מגדל

מגורים מבנה חדש

למסחר ומשרדים

מבנה חדש

למסחר ומשרדים

הרחבת חניית

העירייה ובנייה

חדשה של

המבנה האחורי

הרחבת חניית

העירייה ובנייה

חדשה של

המבנה האחורי

מבנה מסחר ומשרדים חדש מבנה מסחר ומשרדים חדש

חסרונות

דורש פינוי של חנויות קיימות •

עלות גבוהה •

שילוב עם יזם פרטי •

יתרונות

השטח זמין חלקית •

ע בשלב א "לא דורש תב •

משדרג את כל המרכז •

ניראות גבוהה מהרצל •

משרדים ושטחי ציבור: תוספת שימושים למרכז •

מבנה קיים

מבט אל המבנה המוצע מרחוב מבצע קדש

מגדל מגורים מגדל מגורים מגדל מגורים

חסרונות

רכוש פרטי •

ארוך טווח –ע "דורש תב •

יתרונות

מביא אנשים לגור במרכז העיר •

נקודת ציון חזקה •

מקום מגורים לצעירים •

מבנה אחורי וחניה מבנה אחורי וחניה

חסרונות

לא מחולל שינוי •

לא יכול להתקיים כפרוייקט עצמאי •

יתרונות

פותר מפגעים פיזיים •

שירותים חדשים •

תודה תודה