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WEST 88TH STREET TOWNHOUSEL A N D M A R KS P R E S E R VAT I O N C O M M I S S I O N

A N D C O M M U N I T Y B OA R D 7 P R E S E N TAT I O N

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C D I ST R I CT M A P

S I T E M A P

TA X LOT P H OTO G R A P H 1 9 8 0 s S H OW I N G T H E 1 9 6 2 I F I L L & J O H N S O N A LT E R AT I O N FACA D E

TA X LOT P H OTO G R A P H 1 9 4 0 sS H OW I N G T H E 1 8 8 6 R E E D FACA D E

1 2 4 W E ST 8 8 T H ST R E E T 1 2 4 W E ST 8 8 T H ST R E E T S E E S I T E M A P, B E LOW

L P C D E S I G N AT I O N R E P O R T W E ST 8 8 T H ST R E E T

H I STO R I C P H OTO G R A P H , c . 1 9 1 1T H E N E W YO R K P U B L I C L I B R A RY D I G I TA L C O L L E CT I O N S 1

1I R M A A N D PA U L M I L S T E I N D I V I S I O N O F U N I T E D S TAT E S H I S TO RY, LO C A L H I S TO RY A N D G E N E A LO GY, T H E N E W YO R K P U B L I C

L I B R A RY. “ M A N H AT TA N : 8 8 T H S T R E E T ( W E S T ) - C O L U M B U S AV E N U E ” T H E N E W Y O R K P U B L I C L I B R A R Y D I G I TA L C O L L E CT I O N S . 1 9 1 1 . H T T P : / / D I G I TA LC O L L E C T I O N S . N Y P L . O R G / I T E M S / 5 10 D 47 D D - 1 3 F C - A 3 D 9 - E 0 4 0 - E 0 0 A 1 8 0 6 4 A 9 9

1 2 4 W E ST 8 8 T H ST R E E T

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 0 0 2P R O P E R T Y LO CAT I O N A N D I N F O R M AT I O NS CA L E : N TS

S I T E M A P

E X I ST I N G ST R E E T C O N D I T I O N S P H OTO G R A P H I C M O N TAG E

N o . 1 3 0N o . 1 2 8N o . 1 2 4N o . 1 2 2N o . 1 2 0N o . 1 1 8N o . 1 1 6N o . 1 1 4N o . 1 1 2N o . 1 10 N o . 1 3 2

N o . 1 10 E X I ST I N G E M P T Y LOTN E W B U I L D I N G P R O P O S E D , A P P R OV E D BY D O B A N D L P C D O C K E T N o . 1 6 0 3 8 4

N o . 1 2 4

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 0 0 3ST R E E T E L E VAT I O N P H OTO G R A P H I C M O N TAG ES CA L E : N TS

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 0 0 4E X T E R I O R E L E VAT I O N S : E X I ST I N G A N D P R O P O S E D ST R E E T FACA D E AT A R E AWAYS CA L E : 1 / 4 ” = 1 ’ - 0 ” AT A R C H D

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 0 0 5E N L A R G E D E L E VAT I O N : E X I ST I N G A N D P R O P O S E D ST R E E T FACA D E LOW E R A R E AS CA L E : 1 / 4 ” = 1 ’ - 0 ” AT A R C H D

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 0 0 6H I STO R I C D R AW I N G : I F I L L & J O H N S O N 1 9 6 2 R E N OVAT I O NS CA L E : N TS

P R E S E N T- DAY E X I ST I N G C O N D I T I O N S

I F I L L & J O H N S O NP R O P O S E D C O N D I T I O N

1 9 6 2

P R E S E N T- DAY P R O P O S E D C O N D I T I O N

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 0 07ST R E E T FACA D E E L E VAT I O N D I AG R A MS CA L E : N TS

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 0 0 8E X I ST I N G A N D P R O P O S E D F E N E ST R AT I O N D E TA I LS AT ST R E E T FACA D ES CA L E : 3 ” = 1 ’ - 0 ” AT A R C H D

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 0 0 9E X I ST I N G A N D P R O P O S E D F E N E ST R AT I O N D E TA I LS AT ST R E E T FACA D ES CA L E : 3 ” = 1 ’ - 0 ” AT A R C H D

N E I G H B O R I N G STO O P AT N o . 1 2 8

1 2 4 W E ST 8 8 T H ST R E E T E X I ST I N G ST R E E T FACA D E1 2 4 W E ST 8 8 T H ST R E E T E X I ST I N G ST R E E T A R E AWAY

PA I N T E D ST E E L F E N C E N OT O R I G I N A L

I N F I L L A R E AWAY AT F O R M E R STA I R TO B AS E M E N TI F I L L & J O H N S O N R E N OVAT I O N

R U B B I S H STO R AG E A N D ST E E L G AT EN OT O R I G I N A L

C O N C R E T E STA I R W I T H U N E Q UA L R I S E R S

WO O D D O O R A N D VA L E N C E A R E N OT O R I G I N A L , N O R PA R T O F T H E I F I L L & J O H N S O N R E N OVAT I O N

PA I N T E D ST E E L B A R S N OT O R I G I N A L

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 010E X I ST I N G C O N D I T I O N S P H OTO G R A P H Y : A R E AWAYS CA L E : N TS

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 01 1E N L A R G E D P R O P O S E D A R E AWAY A N D ST R E E TS CA P ES CA L E : 1 / 2 ” = 1 ’ - 0 ” AT A R C H D

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 01 2E X I ST I N G C O N D I T I O N S P E R S P E CT I V E R E N D E R I N GS CA L E : N TS

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 01 3P R O P O S E D P E R S P E CT I V E R E N D E R I N G S P R I N GS CA L E : N TS

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 01 4P R O P O S E D P E R S P E CT I V E R E N D E R I N G W I N T E RS CA L E : N TS

E X I ST I N G C O N D I T I O N S P H OTO G R A P H Y : N E I G H B O R I N G A R E AWAYSS CA L E : N TS

1 3 6 W E ST 8 8 T H ST R E E T1 3 4 W E ST 8 8 T H ST R E E T 1 5 8 W E ST 8 8 T H ST R E E T 1 6 4 W E ST 8 8 T H ST R E E T

1 2 4 & 1 2 2 W E ST 8 8 T H ST R E E TS A M U E L R E E D R OW H O U S E

1 2 2 W E ST 8 8 T H ST R E E T7 O F 8 S A M U E L R E E D R OW H O U S E

1 2 0 W E ST 8 8 T H ST R E E T6 O F 8 S A M U E L R E E D R OW H O U S E

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 01 5

1 2 4 W E ST 8 8 T H ST R E E T E X I ST I N G R E A R FACA D E

E X I ST I N G WO O D P L AT F O R M

E X I ST I N G P L A N T E R S W I T H D E A D T R E E

E X I ST I N G M E TA L D E C K , STA I R W I T H U N E Q UA L R I S E R S , A N D U N C O N D I T I O N E D E N C LO S E D A R E A B E LOW D E C K

E X I ST I N G PAV E R S

E X I ST I N G WO O D F E N C E

M I N O R B R I C K R E PA I R R E Q U I R E D , N E W F I N I S H TO M ATC H E X I ST I N G

E X I ST I N G W I N D OWS I N D I S R E PA I R , W I N D OWS A R E N OT O R I G I N A L , T Y P I CA L

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 01 6E X I ST I N G C O N D I T I O N S P H OTO G R A P H Y : R E A R FACA D ES CA L E : N TS

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 017E X T E R I O R E L E VAT I O N S : E X I ST I N G A N D P R O P O S E D R E A R FACA D ES CA L E : 1 / 4 ” = 1 ’ - 0 ” AT A R C H D

1 2 4 W E ST 8 8 T H ST R E E T

I M A G E C I TAT I O N :O G AWA D E PA R D O N A R C H I T E C T S . “ 1 2 5 W E S T 87 T H S T R E E T N E W YO R K , N Y 10 0 2 4 L P C R E V I E W.” 1 2 5 W E ST 87 T H ST R E E T N E W Y O R K , N Y 10 0 24 ( 2 01 6 ) : 10 . T H E O F F I C I A L W E B S I T E O F T H E C I T Y O F N E W Y O R K . C I T Y O F N E W YO R K , 2 F E B . 2 01 6 . W E B . 1 4 J U N E 2 017. < H T T P : / / W W W. N YC . G O V / H T M L / L P C / D O W N LO A D S / P D F / P R E S E N TAT I O N - M AT E R I A L S / 2 _ 2 _ 1 6 / 1 2 5 % 2 0 W E S T % 2 0 87 T H % 2 0 S T R E E T. P D F > .

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 01 8E X I ST I N G C O N D I T I O N S P H OTO G R A P H Y : R E A R FACA D ES CA L E : N TS

APPENDIX

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 01 9

E X I ST I N G C O N D I T I O N SM I S A L I G N M E N T

E X I ST I N G C O N D I T I O N SM I S A L I G N M E N T O F O P E N I N G S

P R O P O S E D C O N D I T I O N SA L I G N M E N T

P R O P O S E D C O N D I T I O N SA L I G N M E N T O F O P E N I N G S

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 0 2 0ST R E E T FACA D E D I AG R A M : A L I G N M E N TSS CA L E : N TS

E X I ST I N G C O N D I T I O N SM AT E R I A LS AT O P E N I N G S

P R O P O S E D C O N D I T I O N SM AT E R I A L AT O P E N I N G S

P R O P O S E D C O M P O S I T EM AT E R I A LS AT FACA D E

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 0 2 1ST R E E T FACA D E D I AG R A M : M AT E R I A LSS CA L E : N TS

T H I N B R I C K V E N E E R AT T H R E S H O L D , WO O D D O O R A N D VA L E N C E A R E N OT O R I G I N A L N O R PA R T O F T H E I F I L L & J O H N S O N R E N OVAT I O N

A B

D C

E

F

N o . 1 2 4 W E ST 8 8 T H ST R E E TAB

CD

EF

C R AC K I N G AT V E N E E R B R I C K FACA D E , T Y P I CA L N E A R O P E N I N G S

C O N D I T I O N B E T W E E N 1 2 4 A N D 1 2 2 W E ST 8 8 T H ST R E E T

B R I C K S I L L W I T H OV E R S I Z E D R A K E D M O R TA R J O I N TS , V I S I B L E WAT E R DA M AG E

ST E P P E D V E N E E R B R I C K , V I S I B L E WAT E R DA M AG E

E X P O S E D ST R U CT U R A L L I N T E L W I T H P OT E N T I A L WAT E R DA M AG E

E V I D E N C E O F M I N O R A N D S U P E R F I C I A L R E PA I R WO R K BY P R E V I O U S OW N E R S H I P

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 0 2 2E X I ST I N G C O N D I T I O N S P H OTO G R A P H Y : ST R E E T FACA D E M AS O N RYS CA L E : N TS

G A P S AT W I N D OW F R A M E S A N D B R I C K S I L L W I T H S I G N S O F WAT E R P E N T R AT I O N

A

B

D

C

AB

CD

D I R E CT G L A Z E D W I N D OW, WAT E R DA M AG E AT I N T E R I O R O F F R A M E

WO O D S I L L I S R OT T I N G

S U P E R F I C I A L R E PA I R WO R K BY P R I O R OW N E R S TO S LOW WAT E R I N F I LT R AT I O N

A L U M I N U M AW N I N G W I N D OW D O E S N OT O P E R AT E U N L E S S F O R C E D , V I S I B L E S I G N S O F A L U M I N U M C O R R O S I O N

WO O D CAS E M E N T W I N D OW F R A M E A N D S I L L A R E R OT T I N G

S U P E R F I C I A L R E PA I R WO R K BY P R I O R OW N E R S TO S LOW WAT E R I N F I LT R AT I O N , E X T E N S I V E WO O D R OT AT D I R E CT G L A Z I N G

N o . 1 2 4 W E ST 8 8 T H ST R E E T

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 0 2 3E X I ST I N G C O N D I T I O N S P H OTO G R A P H Y : ST R E E T FACA D E F E N E ST R AT I O NS CA L E : N TS

N o . 1 10 E X I ST I N G E M P T Y LOTN E W B U I L D I N G P R O P O S E DA P P R OV E D BY D O B A N D L P C D O C K E T N o . 1 6 0 3 8 4

I M AG E C O U R T E SY O F DX A ST U D I O

N o . 1 10 E X I ST I N G E M P T Y LOTN E W B U I L D I N G P R O P O S E DA P P R OV E D BY D O B A N D L P C D O C K E T N o . 1 6 0 3 8 4

I M AG E C O U R T E SY O F DX A ST U D I O

N o . 1 2 4

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 0 2 4ST R E E T C O N T E X T : 1 10 W E ST 8 8 T H ST R E E TS CA L E : N TS

8 2 9 G R E E N W I C H ST R E E TM AT T H E W B A I R D A R C H I T E CTS

101 E 6 3 R D ST R E E T PAU L R U D O L P H

1 3 0 E 6 4 T H ST R E E TE DWA R D D U R R E L L STO N E

1 4 4 E AST 70 T H ST R E E TW I L L I A M L E S CA Z E

2 4 2 E AST 5 2 N D ST R E E T P H I L I P J O H N S O N

2 1 1 E AST 4 8 T H ST R E E TW I L L I A M L E S CA Z E

2 5 2 W E ST 7 5 T H ST R E E TWO R KS H O P /A P D

3 2 4 E AST 5 1 ST ST R E E TG L U C K +

3 2 E AST 74 T H ST R E E TW I L L I A M L E S CA Z E

2 0 W E ST 1 1 T H ST R E E TH A R DY H O L Z M A N P F E I F F E R

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 0 2 5A R C H I T E CT U R A L C O N T E X T : M O D E R N TOW N H O U S E P R E C E D E N TSS CA L E : N TS

134

124

136

144

129

127

123

121

119

115

113

111

150

158

164

166

R E M OV E D STO O P O R V I S I B I LY A DJ U ST E D E N T RY S E Q U E N C E F R O M H I STO R I C A R C H I T E CT U R E

L A R G E R D E V E LO P M E N TS I M PACT I N G ST R E E T FA B R I C

U P P E R W E ST S I D E C E N T R A L PA R K W E ST L A N D M A R K D I ST R I CT

L E G E N D

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 0 2 6D I AG R A M O F A R E AWAY C H A N G E S A M ST E R DA M TO C O L U M B U S AT 8 8 T H ST R E E TS CA L E : N TS

W E ST 8 8 T H ST R E E T TOW N H O U S E O L I V E R F R E U N D L I C H D E S I G N2017 AUG UST 8

L P C - 0 27P R O P O S E D P E R S P E CT I V E R E N D E R I N G S P R I N GS CA L E : N TS

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