Magic village business-2

ORLANDO – FL - USA

BRASIL X ORLANDO

M2 R$8.000,00

R$11.000,00 US$1.600,00

VALORIZAÇÃO ?

R.I.

30 A 40%

ESCROW ACCOUNT

SEGURANÇA

RETORNO FINANCEIRO (LOCAÇÃO DO IMÓVEL)

0,4% a.m.

12.000.000 (turistas ano)

0,92%a.m.

60.000.000 (turistas ano)

MERCADO TURÍSTICO (Turistas por ano)

BRASIL ORLANDO

BRASIL

BRASIL

BRASIL

ORLANDO

ORLANDO

ORLANDO

BRASIL ORLANDO

INCORPORADORA

http://isabelletuchband.com.br www.forumarchitecture.com www.zero11arquitetura.com.br http://boydcivil.com/

www.magicvillage.com

LOCALIZAÇÃO

ORLANDO - FLÓRIDA

Orlando é o para férias em , para

e para .

Maior tempo de permanência de turistas

2ª Maior universidade dos EUA:

Taxa de ocupação média de 73,8% (76% de Americanos e Canadenses)

2.037.000 de Brasileiros, apenas 3,3% do total que visitaram Orlando em 2013.

Alta de 30% a 40% estimada para os próximos 24 meses.

POTÊNCIAL TURÍSTICO DE ORLANDO

Orlando 10 dias

Miami 3 dias

Paris 4 dias

LOCALIZAÇÃO

LOCALIZAÇÃO

LOCALIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO

LOCAIS DISTÂNCIA TEMPO

Disney’s Animal Kingdom Park 2 miles 6 min

Magic Kingdom Park 8 miles 12 min

Epcot 7 miles 11 min

Disney’s Hollywood Studios 6 miles 9 min

Downtown Disney 9 miles 12 min

Universal Orlando 15 miles 18 min

Sea World 11 miles 14 min

Orlando Premium Outlets 9 miles 12 min

The Florida Mall 17 miles 23 min

The Mall at Millenia 18 miles 24 min

Wall Mart 8 miles 13 min

Publix Supermarket 2 miles 5 min

CVS Pharmacy 4 miles 6 min

TGI Friday’s 1 mile 3 min

Outback Steakhouse 1 mile 3 min

Panera Bread 1 mile 3 min

Burger King 1 mile 3 min

Red Lobster 1 mile 3 min

Orlando International Airport 23 miles 25 min

192 Road 1 mile 3 min

I4 Road 2 miles 5 min

Miami 170 miles 3 horas

O EMPREENDIMENTO

Pesquisa de 2 anos envolvendo

mais de 100.000 turistas

Serviços Diferenciados

Espaço com restaurante

Mordomia e Sofisticação

73%

67%

65%

NOVO CONCEITO RESORT

AMERICANO – 48%

CANADENSE – 22% MUNDIAL – 30%

10 anos trabalhando com locação de condomínios para turistas em Orlando

Consultoria especializada em negócios hoteleiros (Softel, Fasano, Marriot, etc.)

MAGIC VILLAGE RESORT

Bem-vindo ao Magic Village Resort! Um luxuoso condomínio, em estilo resort, com 180 casas, em 4 plantas diferentes, com serviços exclusivos, conforto e privacidade, que irá transformar o seu sonho de férias em realidade. O Magic Village Resort celebra o estilo de vida luxuoso, em uma localização única, para que famílias e amigos tenham férias incríveis, oferecendo todos os serviços e comodidades de um resort, com o conforto e privacidade da sua casa.

RESIDÊNCIAS

As casas foram lindamente projetadas por arquitetos experientes e refinados, que tiveram atenção a todos os detalhes, e podem acomodar até 10 pessoas. Conta com uma cozinha totalmente equipada e integrada com uma espaçosa sala de estar, que vai dar todo o conforto necessário para sua estadia. A mais recente tecnologia oferece acesso à internet e TV a cabo, disponível em toda a casa. As casas contam com varanda coberta privativa, com jacuzzi e área de churrasco *

• Jacuzzi e Churrasqueira são ítens opcionais.

• Ar condicionado central em todas as residências.

• Aquecedor individual.

INFRAESTRUTURA

• Balcão de Check-in

• Depósito de Bagagens

• Serviços de Concierge

• Brinquedoteca

• Business Center

• Loja de conveniência 24h

• Cozinha gourmet 24h

• Wine Lounge (Adega)

• Academia de ultima geração

• Piscina aquecida

• Spa aquecido

• Playground

• Conexão Wi-Fi

• Cinema

SERVIÇOS EXCLUSIVOS

Motorista Airport/Magic Village

Camareira Troca Roupa de

Banho

Recepção e Administração dentro

do condomínio

Concierge de Turismo Concierge de Serviços

Equipe falando Português

Espaço Gourmet Restaurante sofisticado e renomado

Garçom Serviços de delivery

nas residências

Festas e eventos especiais

Aluguel de carro de luxo

ônibus saindo direto do condomínio para

os parques


60.000.000 DE TURISTAS ANO

SERVIÇOS DIFERENCIADOS

ADM E GESTÃO HOTELEIRA

MANUTENÇÃO E ADM DO IMÓVEL

SEGURANÇA COM A DOLARIZAÇÃO DO PATRIMÔNIO

POSSIBILIDADE DE RETORNO FINANCEIRO NO PROCESSO DE LOCAÇÃO PARA TURISTAS ENTRE 0,8% A 1,2%a.m. DO CAPITAL INVESTIDO

VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA

LOCALIZAÇÃO


O Empreendimento

• 180 casas.

• 4 tipos de planta.

• Casas com 3 e 4 suítes.

• Duplex e Triplex

• 206m2 a 271m2

FASE I (50) – Dez/2014

FASE II (58) – Julho/2015

FASE III (72) – Dez/2015

3ª Fase

1ª Fase

2ª Fase

MECADO TURÍSTICO

AMERICANO

- TAXA DE OCUPAÇÃO

- RETORNO

- MODALIDADE DO EMPREENDIMENTO

GESTÃO HOTELEIRA

HOME HOTEL

POOL

TIME SHARE

HOME HOTEL

1. O proprietário detém a escritura

2. Disponibilidade para locação a qualquer momento

3. Utiliza a própria residência sem custo algum por

quanto tempo desejar.

4. Maior clareza nos resultado da operação com a

locação para turistas.

5. Compra de veículos

6. Liquidez imediata quando desejar revender o

imóvel

CND MANAGER

• Administração burocrática da

residência (Pagt de contas e impostos)

• Manutenção da residência

• Troca de lâmpada, limpeza do ar.

• Administração do condomínio

• Serviços de reparo

• Serviços de garantia e consertos de

eletrodomésticos

• Softwaer de Locação

CND HOLLIDAY HOMES

• Contratação de funcionário para o

Resort e ClubHouse

• Administração jurídica e contábil do

processo de Locação.

• Coordenação de 42 operadoras no

mundo, com mais de 200 agências de

viagens.

• Pagamento comissão para as agências

de locação

• Gestão de todo o processo de locação.

GESTÃO HOTELEIRA

ADMINISTRAÇÃO LOCAÇÃO

96,8 83,7

62,5 60,9 61,3

69,8 87,5

60,2 62,6

70,9 83,6

98,7

0 20 40 60 80 100 120

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Ago

Set

Out

Nov

Dez

MERCADO HOTELEIRO

1ª Opção no mundo para quem vai sair de férias com a família.

Taxa de ocupação dos hotéis 73,8%.

60 milhões de turistas no ano.

No ano passado apenas 12.000.000 de pessoas visitaram o Brasil.

2.037.000 brasileiros visitaram Orlando em 2013.

As diárias dos hotéis custam entre $150,00 a $350,00.

Estimativa do custo da diária no MAGIC VILLAGE é $300,00 em média.

As casas no MAGIC VILLAGE RESORT acomodam até 10 pessoas as com 3 suítes e 15

pessoas as tríplex e 4 suítes, de forma confortável e aconchegante.

Lazer do condomínio é completo com serviços diferenciados.

Baixa temporada

65%

Alta temporada

90%

7,7% a.a.

PONTO DE EQUILÍBRIO

Alta temporada

90%

Baixa

Temporada

65%

30.42 dia mês x 35% (taxa de ocupação)a rentabilidade paga o financiamento

10,6 dias por mês de locação (238 DIAS LIVRES – 8 Meses livres)

11 dias x $270,00 = $2.970,00 no mês Preço por adulto = US$27,00 a diária

DESPESAS FIXAS – CONDOMÍNIO Condomínio = U$300,00

DESPESAS REFERENTES A LOCAÇÃO

Administração CND MANAGER = $220,00

Custos de utilização do imóvel: U$145,00 (água,luz,telefone,gás,internet,T.V.Cabo, Ar)

Agência 35% U$1.039,50 = impostos (15%), comissão (10%), Serviços (5%), AG(5%)

13,1% a.a.

RENTABILIDADE

PRIMEIRO ANO

* Deste valor líquido deverá ser deduzido o IR do Aluguel de 27,5% conforme demonstrado em tabela comparativa.

Alta temporada

90%

Baixa

Temporada

65%

30.42 dia mês x 65% (taxa de ocupação)

19.77 dias por mês de locação

20 dias x $270,00 = $5.400,00 no mês Diária por U$27,00 por adulto.

DESPESAS FIXAS - CONDOMÍNIO Condomínio = U$300,00

DESPESAS REFERENTE A LOCAÇÃO Administração CND MANAGER = $220,00


Agência 35% U$1,890,00 = impostos (15%), comissão (10%), Serviços (5%), AG(5%)

RENTABILIDADE

SEGUNDO ANO

15% a.a.

* Deste valor líquido deverá ser deduzido o IR do Aluguel de 15,7% conforme demonstrado em tabela comparativa.

30.42 dia mês x 74% (taxa de ocupação)

22,5 dias por mês de locação – (101 DIAS LIVRES, 3 MESES)

22 dias x $270,00 = $5.940,00 no mês Taxa de ocupação - 74%

DESPESAS FIXAS - CONDOMÍNIO Condomínio = U$300,00

DESPESAS REFERENTE A LOCAÇÃO Administração CND MANAGER = $220,00


Agência 35% U$2.079,00 = impostos (15%), comissão (10%), Serviços (5%), AG.(5%)

Alta temporada

90%

Baixa

Temporada

65%

RENTABILIDADE

•35% Ocupação

•7,70% a.a.

US$1.441,00 mês

• 65% Ocupação

• 13% a.a.

US$2.560,00 mês

•74% Ocupação

•15% a.a.

US$2.868,00 mês

Primeiro semestre

Primeiro Ano

Segundo Ano

TAXA DE OCUPAÇÃO HOTELEIRA DE ORLANDO – de 22 dias 73,8%

RESUMO DA RENTABILIDADE

RESUMO DO INVESTIMENTO

• Investimento = $195.240,00 (16 meses) Referente a 50% do valor pago pelo imóvel C1 2ª fase até a entrega + Kit completo.

Valor total da casa C1 segunda-fase + Kit Mobília = US$390.480,00

50 % do saldo financiados em até 30 anos com juros de 4,5% a 6%a.a.

• Resultado líquido estimado U$30.720,00 Valor apurado com 65% de ocupação

Já descontados os custos operacionais

Já descontado todos os custos e taxas relativas a agência, locação, condomínio.

• Retorno a.m.: 1,25% 15% a.a.

Abertura de PJ(LLC) = US$800,00 – Proteção do patrimônio e exclusão do pagamento de imposto sobre transição. Mensalidade PJ: US$60,00 a.m.

Custos com a documentação na entrega das chaves (Escritura + ITBI) = US$6.000,00 a US$8.000,00

Seguro: US$17,00 a US$25,00 a.m.

Assegura o seu imóvel contra danos estruturais.

0,38% de IOF sobre o valor enviado para os EUA, único custo para envio da moeda do Brasil para os EUA.

CUSTOS COM A OPERAÇÃO

PROCESSO DE LOCAÇÃO

10 ANOS DE ATUAÇÃO NO MERCADO

42 AGÊNCIAS DE VIAGENS PARCEIRAS EM

TODO O MUNDO

PARCERIA COM EMPRESA RENOMADA DE CONSULTORIA NO MERCADO HOTELEIRO

CAMPANHA DE MARKETING MUNDIAL A PARTIR DE JULHO/2014

PESQUISA REALIZADA COM MAIS DE 100.000

TURISTAS.

KNOW HOW KNOW HOW

Campanha mundial de Marketing em 42 agências no mundo.

Cliente entra em contato com a agência e solicita a reserva com a data de estadia e com a quantidade de pessoas, estas informações são inseridas em um sistema on-line das agencias na qual disponibiliza a unidade para realizar a locação.

O Hospede não escolhe a casa que vai ficar, a escolha é realizada pelo processo de fila do software.

As casas são organizadas em fila automaticamente por um software que organiza todo o processo de locação.

A casa que for a primeira da fila será locada para o cliente da vez.

O Software sempre organiza o processo de fila para que todas as casas sejam locadas.

Este é o mesmo sistema adotado pelos melhores hotéis espalhados pelo mundo todo.

PROCESSO DE LOCAÇÃO

SOFTWARE HOTEL

Acesso rápido e prático pela internet

Login e senha para acesso

de qualquer lugar do mundo

Bloqueio para uso da residência

Visualização dos contratos

e período de locação

Relatórios de rentabilidade

Conta corrente

Acesso aos recibos e

comprovantes pagamento das

contas

PROCESSO DE COMPRA

Após o cliente decidir pela compra

1- Escolha e reserva da unidade

2- Entrega de documentos e do fluxo de pagamento

3- Assinatura do contrato e envio para Orlando-FL

4- Cartório americano recebe o contrato para auditoria

e assinatura com a incorporadora

5- Registro do contrato e validações das assinaturas

6- Registro para o processo de pagamento

7- Envio do contrato finalizado e registrado para o Brasil

8- Após receber o contrato pronto o cliente escolhe o Banco

ou casa de cambio para realizar o pagamento.

9- Após apresentar o contrato ao Banco, o mesmo vai checar

as informações via BC e FED para realizar a remessa do dinheiro.

10- A remessa somente será realizada para a ESCROW ACCOUNT (Cartório Americano)

11- Após o cartório americano receber o valor do depósito ele enviara um recibo de pagamento.

12- Após cumprida todas as obrigações de pagamento o cliente deverá estar presente nos EUA

para receber o imóvel.

www.tov.com.br/ www.moneycorp.com/ www.regions.com/ www.thetitlepros.com www.magicvillage.com www.cndhomes.com www.spanoandassociates.com/

ETAPAS DO PROCESSO DE COMPRA

LEIS

AMERICANAS

ESCROW ACCOUNT

REGISTRO DO CONTRATO

NO CARTÓRIO AMERICANO

PAGAMENTO REGULARIZADO

E MONITORADO

FED E BC

SEGURANÇA NA OPERAÇÃO

APOIO DO INCORPORADOR

Escritório Administrativo em Orlando/FL e também no Brasil.

Equipe comercial para agilizar e acompanhar todo o processo no Brasil.

Assessoria no financiamento e abertura de conta no exterior.

Assessoria para abertura de Pessoa Jurídica nos EUA.

Site detalhado e repleto de informações.

Consultoria de rentabilidade financeira gratuita.

Contato direto com incorporador.

Acompanhamento Full Time do processo de compra do cliente.

Acompanhamento on-line da obra e das notícias.

Contrato no formato Português para acompanhamento da assinatura no contrato em inglês (único que dará validade na negociação).

Assessoria Jurídica.

Site de acompanhamento detalhado de rendimento e locação.

Administradora de patrimônio com mais de 10 anos de Know How nos EUA.

Acompanhamento da Obra on-line de qualquer lugar do mundo pelo sistema de câmeras.

42 agências no mundo para divulgar e captar o hospede.

ACOMPANHAMENTO DA OBRA

RESUMO DO

EMPREENDIMENTO

HOME HOTEL ÚNICA

ADMINISTRADORA

CONDOMÍNIO

RENTABILIDADE

ALTA 15%a.a.

FACILIDADE NO

FLUXO DE

PAGAMENTO

SERVIÇOS

DIFERENCIADOS

ESCROW

ACCOUNT

LOCALIZAÇÃO

55.000.000

TURISTAS ANO

MÍDIA


Real Estate

Magic village business-2