B-Club | Batumi | Horizont-2 | December 2016

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ: Батуми | Horizont-2

Декабрь, 2016

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ БАТУМИ | высокая активность & стабильные цены в $

3

БАТУМИ| Рынок недвижимости [спрос]

Источник: National Agency of Public Registry, Colliers Internationalhttp://www.colliers.com/-/media/files/emea/georgia/research/residential-market-report-2015-eng.pdf?la=en-GE

825 1 161

2 682 2 569

2014 2015

Количество сделок на рынке жилой недвижимости Батуми по типу жилья в 2014-2015

гг., шт.

Первичный рынок Вторичный рынок

33 40

86 89

2014 2015

Объём сделок на рынке жилой недвижимости Батуми по типу жилья в 2014-2015 гг., $ млн.

Первичный рынок Вторичный рынок

7

8

12

10

15

22

2014

2015

Объём сделок на первичном рынке жилой недвижимости Батуми по ценовым сегментам

в 2014-2015 гг., $ млн.

$400-800/m2 $800-1 200/m2 $1 200-2 500/m2

12

12

24

30

50

48

2014

2015

Объём сделок на вторичном рынке жилой недвижимости Батуми по ценовым сегментам

в 2014-2015 гг., $ млн.

$300-700/m2 $701-1 100/m2 $1 101-1 500/m2

3 507 3 730 119 129

33

40

86

89

6% 8%

19% 4%

http://www.colliers.com/-/media/files/emea/georgia/research/residential-market-report-2015-eng.pdf?la=en-GE

4

БАТУМИ| Рынок недвижимости [спрос]

Источник: National Agency of Public Registry, Colliers Internationalhttp://www.colliers.com/-/media/files/emea/georgia/research/residential-market-report-2015-eng.pdf?la=en-GE

1 666

1 814

9711 049

526 508

274 283

70 76

2014 2015

Распределение сделок на рынке жилой недвижимости по размеру юнитов в Батуми в 2014-2015 гг., шт./м2

0-50 51-70 71-100 101-150 150+


5

БАТУМИ| Рынок недвижимости [цены]

Источник: National Agency of Public Registry, Colliers Internationalwww.place.ge , www.myhome.ge


575 547941 944

1 627 1 605

2014 2015

Средняя стоимость 1 кв.м на первичном рынке жилой недвижимости по сегментам в Батуми в

2014-2015 гг., $/м2

Эконом Комфорт Премиум

0

200

400

600

800

2014 2015

Средняя стоимость 1 кв.м на рынке жилой недвижимости в Батуми в 2014-2015 гг., $/м2

Первичный рынок Вторичный рынок В среднем по рынку

275 280

420 440

600 630

432 450

0

200

400

600

800

2014 2015

Средний размер аренды по кол-ву комнат на рынке жилой недвижимости в Батуми в 2014-2015 гг., $/мес.

1-к 2-к 3-к Сред.

в т.ч. проект

Horizont-2в т.ч. проект

Horizont-2

http://www.place.ge/

http://www.myhome.ge/


6

Грузия| Грузинский Лари (GEL)

0,0000

0,5000

1,0000

1,5000

2,0000

2,5000

3,0000

2011 2012 2013 2014 2015 2016(10 мес.)

GEL

Units per USD

Units per EUR

за 5 лет

USD [AVER. Δ = +8,04%]

EUR [AVER. Δ = +4,40%]

за 2 года

USD [AVER. Δ = +13,88%]

EUR [AVER. Δ = +8,20%]

за 5 лет

USD +40,19%

EUR +21,99%

за 2 года

USD +27,76%

EUR +16,39%

Источник: XE - The World's Trusted Currency Authority

Horizont-2| лучшее соотношение цена-качество в сегменте «комфорт»[потенциал роста стоимости до 60% за 2 года]

О застройщике

8

1Опыт

У компании Horizons Group имеется опыт строительства жилой

недвижимости. Всего компанией закуплено 12 000 кв.м земли.

В настоящее время Horizons Group осуществляет строительство

жилого комплекса из 5 домов — Horizont на первой линии в зоне

современной застройки. Первая очередь дома уже сдана.

3Квалифицированные сотрудники

Ключевые сотрудники компании в свое время участвовали в

строительстве объектов ORBI, гостиницы Hilton, гостиничного

комплекса OAZIS, главной площади Батуми — Piazza. Дочерняя

компания GOOL ltd. осуществляет строительство жилого дома под

брендом NEXT (next orange).

2Особенности

Horizons Group – грузинская компания, местные учредители. Одна

из немногих компаний, которая регистрирует все договора в

юстиции.

Horizont-2| Horizons Group

9

Цены и расчёты

nhg.ge/horizont-2-batumi

Статус

Полноценные квартиры (а не гостиничные номера),

приспособленные не только для временного пребывания, но и

для постоянного места жительства.

Площади апартаментов, кв.м 31,3 – 59,5 кв.м

Отдельные этажи для продажи 18-19

Вид из окна Море (прямой и боковой)

Розничная цена, $/кв.м $690/кв.м (18-19 этаж)

Специальная цена для B-Club, $/кв.м

$540/кв.м (18-19 этаж)

при 100% оплате за этаж целиком

Upside 60% за 1,5 года

Сроки сделки

аванс (3%) – январь 2016 г.

основной расчёт (97%) – январь 2017 г.** После государственной регистрации договора кули-продажи

Стоимость эксплуатации

$20/мес. ($240/год ) за квартиру*

*с момента ввод в эксплуатацию – II кв. 2018 г.

Доходность от аренды от 10%

Сдача дома II кв. 2018 г.

Застройщик Horizons Group

Дополнительно возможна сдача Вашей квартиры в аренду

http://nhg.ge/horizont-2-batumi


10

Сравнение проектов


Показатели Horizont-2 Horizont-1ORBI Beach

TowerReal Palace

ORBI

ResidenceMetro City

ЗастройщикHorizons

Group

Horizons

GroupORBI Real Palace

ORBI Metro Atlas

Georgia

Этажность 24 24 33 25 25 14 и 19

Срок сдачи II кв. 2018 г. IV кв. 2016 г. III кв. 2016 г. IV кв. 2017 г. I кв. 2015 г.II кв. 2017 г.

Расстояние до моря 95 м 70 м 80 м 150 50 200

Статус Апартаменты Апартаменты Апартаменты Апартаменты Апартаменты Апартаменты

Площадь, кв.м. 31,3 35,6 31,0 39,4 47,0 42,6

Этаж 18 20 11 17 20 10

ОтделкаЧерный

каркас

Черный

каркасБелый каркас

Черный

каркасБелый каркас Белый каркас

$/ кв.м $540/ кв.м $750/ кв.м $855/ кв.м $787/ кв.м $1 064/ кв.м $2 325/кв.м

Стоимость апартамента, $ $16 902 $26 700 $26 500 $40 000 $50 000 $99 045


Расположение объектов

11


12


Horizont 2 новое понимание

комфорта

для отдыха

для жизни

для бизнеса

Расстояние до пляжа: 180 м (2-ая линия)

Этажность: 24

Конструкция дома: монолитный железобетонный

каркас, сейсмоустойчивый (до 8 баллов)

Фасад: термошуба с гидроизоляцией

Стены: из пемзоблока, с повышенным содержанием

пемзы (для лучшего сбережения тепла внутри в

прохладный период и сохранения прохлады в жару)

Окна: двойной стеклопакет с еврооткрытием

Лифты: 2 пассажирских и 1 грузопассажирский

(иностранного производства европейского качества)

Высота потолков: 2,9 в чистоте (стяжка-потолок)

Входные двери в квартиру: металлические с

ламинацией под дерево, с улучшенными звуко- и

теплоизоляционными показателями

Площади квартир: от 30 м² до 78 м²

Описание объекта

Этот дом будет обслуживаться управляющей компанией — Batumi Apartments Group, оператором по управлению гостиничной и жилой

недвижимостью. Это означает что квартиру в этом доме можно будет сдавать в аренду через управляющую компанию, без необходимости

личного присутствия.



Удобное расположение Horizont-2, в

тихом дворике, на второй линии в 180

метрах от моря, даст Вам

возможность уже через 60 секунд

оказаться на пляже.

Вся инфраструктура в 3-х минутах

ходьбы: В 350 метрах аквапарк, В 220

метрах парк Новый бульвар, в 100

метрах боулинг, 3D кинотеатр,

гипермаркет, торгово-

развлекательный центр, казино. В

300-х метрах парикмахерская, аптека,

фитнес зал.

БЛИЗОСТЬ К МОРЮ, РАСПОЛОЖЕНИЕ

13

ХОЛЛ, РЕСЕПШН ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИР


Элегантное лобби с консьержем и

ресепшеном, уютной зоной ожидания

и библиотекой подарят Вам

абсолютно новое ощущение уровня

жизни и произведут впечатление на

Ваших гостей.

Межквартирные стены из пензоблока

повышенной толщины -20 см (вместо

10-15 см. общепринятых), что

обеспечит высокую звукоизоляцию,

тишину и уют для Вашей семьи.

Высота потолков 2,9 в чистоте

(стяжка-потолок).

Входные двери в квартиру —

металлические с ламинацией под

дерево, с улучшенными звуко- и

теплоизоляционными показателями.


На территории комплекса предусмотрены:

ТЕРРИТОРИЯ КОМПЛЕКСА

закрытая территория, видеонаблюдение

детская площадка

велопаркинг, паркинг для сигвеев

мандариновый сад.


14


В самом доме Horizont-2 на первом

этаже будут находится магазины и

внутренний паркинг (цокольный этаж).


Расположение объекта

15

Пляж

Парк Новый бульвар

ТРЦ WILLMART

Оптимальное расположение для постоянного и временного проживания.

Международный аэропорт Батуми

Расположение объекта

16

Batumi High Maritime Engineering

School ANRI6 этажей

Mimino Apartment

11 этажей

Beach Tower33 этажа

Hostel Anri

4 этажа

Horizont-124 этажа

Жилой комплекс21 этаж

Жилой комплекс19 этажей

17

План 18 этажа



МО

РЕ ГО

РЫ


18

План 19 этажа



МО

РЕ ГО

РЫ



19

Тип отделки - чёрный каркас


Состояние на момент продажи — черный каркас:

возведены стены по периметру квартиры (без внутренних перегородок)

электропроводка до квартиры с установленным счетчиком

водоснабжение (стояк) с установленным счетчиком

стояк газопровода

интернет и телевидение до квартиры

входная дверь — железная с ламинацией

благоустроенный подъезд, установленные лифты 1 пассажирский, два грузопассажирских

окна и балконные двери — стеклопакеты

балконы отделанные — на полу плитка

парковка во дворе



20

Примеры фасада (на примере 1-ой очереди)




21


Стадия готовности – начало монолитных работ над землёй


Владимир ТрибратУправляющий партнёр, PhD

+7 (985) 362 64 32vladimir_tribrat (Skype)[email protected]

Real Estate

B-Club | Batumi | Horizont-2 | December 2016