Real Estate Management

УНИВЕРСИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРА, СТРОИТЕЛСТВО И ГЕОДЕЗИЯ гр. София модул: „Управление на земи и имоти” КУРСОВ ПРОЕКТ ПО УПРАВЛЕНИЕ НА ИМОТИ

Стратегия за развитие на портфейл от недвижими имоти в кв.254, Централна градска част - район Триадица, София (зад Съдебната палата) Благой Петков ф.№10047 специалност: Урбанизъм III-ти курс летен семестър на учебната 2007 / 2008 година София Ръководители: доц. д-р инж. Анни Делиева Юни 2008 год. доц. д-р инж. Ана Стоева

EUROPEAN CREDIT TRANSFER SYSTEM (ECTS) INFORMATION PACKAGEЕВРОПЕЙСКА СИСТЕМА ЗА ТРАНСФЕР НА КРЕДИТНИ ЕДИНИЦИ (ECTS) ИНФОРМАЦИОНЕН ПАКЕТ

Практика Practice

Сигнатура REMbEBU

Наименование на дисциплината по учебен план

Управление на земи и имоти

Започва в семестър 6 Завършва в семестър 6

ECTS 4.0

СтатутИзбираем

Code REMbEBU

Title of the discipline in the academic curriculum

Real Estate Management

Starts in semester 6 Ends in semester 6

ECTS4.0

Type Elective

300

60

60

Анотация

Дисциплината развива управленски умения по отношение прилагането им към отделни проблемни ситуации, свързани с имоти, граници, оценяване, разработване и финансиране на проекти. Придобиват се познания за организационните функции и стратегии и ролята на недвижимия имот в постигането на целите и задачите на организацията. Създава се отношение към финансовата възвръщаемост и оперативната производителност в процеса на подобрение и реконструкция на недвижимите имоти.

Annotation

This subject builds up managerial skills to be applied to individual problematic cases related to properties, boundaries, assessment, development and financing of projects. Knowledge is obtained on the organizational functions and strategies as well as the role of the real estate in reaching the goals of an organisation. An approach towards the return on investment is developed as well as to the operative performance in the process of betterment and reconstruction of real estates.

3030

0

60

60Катедра

ГрадоустройствоDepartmentUrban Planning

Principal lecturerAssoc. Prof. Dr. Eng. Anni Delieva

Водещ преподавателдоц. д-р инж. Анни Делиева

Самостоятелна подготовка

Аудиторни часове (общо) Academic hours(total )

Individual independant study

Lectures Лекции 30Упражнения/Семинарни занятия Exercises/Seminars

Форма на оценяванеИзпит

Form of assessmentExam

\URB\REMbEBU6U.pdf

- -Възможност за преподаване на чужд език Possible training in foreign languages

Урбанизъм - бакалавър*UACEG, 26.10.2006, A- 2447 REMbEBUUrbanism - bachelor*

КУРСОВ ПРОЕКТ

ПО УПРАВЛЕНИЕ НА ИМОТИ

ЗА

ДАНИЕ

Към Вас се е обърнал собственик, който е придобил съществена собственост в карето зад Съдебната палата. Кварталът опира на улиците "Алабин", "Позитано", "Княз Борис 1" и "Лавеле" .

Собственикът притежава в момента около 1/2 от имотите (земя и сгради) и се опитва да закупи и останалите имоти. Той не е сигурен какво ще прави, когато придобие всичките имоти от този квартал. Стремежът му е да спечели колкото е възможно повече в дългосрочен план.

Не Ви е даден списък на собствениците и наемателите, но е допустимо, след като направите оглед на имотите да правите разумни допускания по отношение на тях, както и за плащаните наеми и срокове на договорите за наем.

Собственикът се интересува как ще управлявате недвижимите имоти през следващите десет години.

Изложете ясно:

1. Описанието на недвижимите имоти в портфейла. 2. Стратегията за портфейла от недвижими имоти. З. Политиката при използване на недвижимите имоти. 4. Рутинните въпроси, с които ще се занимавате. 5 роучванията и анализите, които ще извършите. . П

Забележки: 1. При разработването на доклада може да правите разумни допускания за имотите. 2. При представянето на доклада за Вашата управленска философия бъдете уб

едителен, че сте способен.

УСПЕХ!

София, април 2008 г.

Доц. д-р инж. А. Делиева Доц. д-р инж. А. Стоева

КУРСОВ ПРОЕКТ ПО УПРАВЛЕНИЕ НА ИМОТИ Благой Петков УРБ 10047

1. Описанието на недвижимите имоти в портфейла. В момента портфейлът включва сградата в строеж в УПИ V и трите сгради, които са паметници на културата в УПИ II. Районът е развиващ се, а местоположението му, непосредствено зад Съдебната палата, предполага изграждане на офис площи. Препоръчвам незабавно да се започнат процедури по възстановяване на строителни книжа за първият имот. Сградите във втория са в лошо физическо състояние. На партерните етажи в тях сега се помещават магазини и заведение, а на второ ниво – адвокатски кантори. 2. Стратегията за портфейла от недвижими имоти. Предлагам развитие на портфейла от имоти – закупуване на УПИ III и УПИ IV и създаване на обща концепция „Групов паметник на културата”, който да обедини сградите в УПИ II и Музеят на Министерството на Вътрешните Работи, чиято сграда също е паметник на културата. Собственикът не може да придобие музея, но по този начин може да запази средата му от бъдещи негативни намеси и така макар и да не притежава всички имоти в квартала, на практика той ще може да изгради обща среда. Концепцията включва реконструкция на сградата в строеж и добавяне на нови „стъклени” обеми, които да не подтискат, а напротив – да подчертаят паметниците в комплекса. Това ще намали и дължимият наем сгради (който в България се заплаща от наемодателя, а не от наемателя). На всеки един етап проектът трябва да бъде съгласуван с Института за Паметниците на Културата, но аз препоръчвам да бъде разработван в тясно сътрудничество с държавните експерти и да не се разчита на процедурите на мълчаливо съгласие. За да се осигури по-голям обем в РЗП (позволен от Общия Устройствен План), може да се предложи партерното ниво да бъде открито публично пространство с голяма светла височина, осигуряващо и добър визуален контакт със сградите паметници. Да се избере такова решение, че да е възможно поетапно изграждане като по този начин може наемателите на площите от УПИ II да се изместят в новата сграда в УПИ V. Промените в Закона за Устройство на Територията от 2007 год. дават възможност за изграждане на публични обекти върху имоти частна собственост и обратно (във връзка с изграждането на метро, подлези и т.н.). Те позволяват да се усвои земята под бъдещата трамвайна спирка (в северната част на имота) и изгради подземен паркинг като може той да има и рампа там.

Стратегия за развитие на портфейл от недвижими имоти в кв.254, Централна градска част - район Триадица, София (зад Съдебната палата)

стр. 2 / 12

Във връзка с поетапното изграждане е възможно отначало достъпът до паркоместата в ниво сутерен да се осигури чрез товарен асансьор, а в последствие да се организира обща система за паркиране – вход от асансьор, като


автомобилът се насочва със светлинна сигнализация към местото, което трябва да заеме и изход от рампа, като системата ще следи потоците вход и изход да не се засекат. Препоръчвам още от инвестиционните проектни проучвания да бъде придобита собственост върху УПИ III и УПИ IV, като в никакъв случай да не се продават площи преди рекламата на комплекса и оценка на реалната стойност. З. Политиката при използване на недвижимите имоти. Препоръчвам собственикът да запази офис площите а да продаде административните площи, магазините и заведенията в партерно ниво. Също така последното ниво да бъде заето от апартаменти тип „Пентхаус”, от чиято продажба инвеститорът ще спечели в пъти повече от колкото от наем. 4. Рутинни въпроси. Предлагам собственикът да се специализира в отдаване на офис площи за адвокатски кантори, като осигури комплексно обслужване, включително малка правна библиотека или да покани една от фирмите поддържащи правна информационна система. За целта да се създаде компания, която да управлява комплекса. Заедно с това тя може да организира културни събития, изложби, коктейли и празници, да създаде каталог на наемателите, списание и т.н. Да се рекламират културните събития, а не комплекса. 5. Проучвания и анализи. А. Пазарно проучване на нивата на наемите и продажбите за различните типове и видове имоти за района (в приложение): Извършеното проучване показва, че най-голяма доходност ще донесе продажба на административни площи, магазини и заведения в партерно ниво, както и на апартаменти в последно ниво (високи цени при продажба и ниски наемни), но запазване и отдаване под наем на офис площи в другите нива.


стр. 3 / 12


остатъ

к от

пред

енмесец

, лв

лихвен

проц

ент,

%

лихва за

пери

ода,

лв

дълж

има

сума,

лв

внос

ка, л

в

остатъ

к, лв

остатъ

к от

пред

енмесец

, лв

лихвен

проц

ент,

%

лихва за

пери

ода,

лв

дълж

има

сума,

лв

внос

ка, л

в

остатъ

к, лв

остатъ

к от

пред

енмесец

, лв

лихвен

проц

ент,

%

лихва за

пери

ода,

лв

дълж

има

сума,

лв

внос

ка, л

в

остатъ

к, лв

месец 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 61 3500 8 23,33333 3523,333 30 3493,333 2000 8 13,33333 2013,333 30 1983,333 2500 7 14,58333 2514,583 18 2496,5832 3493,333 8 23,28889 3516,622 30 3486,622 1983,333 8 13,22222 1996,556 30 1966,556 2496,583 7 14,5634 2511,147 18 2493,1473 3486,622 8 23,24415 3509,866 30 3479,866 1966,556 8 13,11037 1979,666 30 1949,666 2493,147 7 14,54336 2507,69 18 2489,694 3479,866 8 23,19911 3503,065 30 3473,065 1949,666 8 12,99777 1962,664 30 1932,664 2489,69 7 14,52319 2504,213 18 2486,2135 3473,065 8 23,15377 3496,219 30 3466,219 1932,664 8 12,88442 1945,548 30 1915,548 2486,213 7 14,50291 2500,716 18 2482,7166 3466,219 8 23,10813 3489,327 30 3459,327 1915,548 8 12,77032 1928,318 30 1898,318 2482,716 7 14,48251 2497,199 18 2479,1997 3459,327 8 23,06218 3482,39 30 3452,39 1898,318 8 12,65546 1910,974 30 1880,974 2479,199 7 14,46199 2493,661 18 2475,6618 3452,39 8 23,01593 3475,405 30 3445,405 1880,974 8 12,53983 1893,514 30 1863,514 2475,661 7 14,44135 2490,102 18 2472,1029 3445,405 8 22,96937 3468,375 30 3438,375 1863,514 8 12,42342 1875,937 30 1845,937 2472,102 7 14,4206 2486,523 18 2468,523

10 3438,375 8 22,9225 3461,297 30 3431,297 1845,937 8 12,30625 1858,243 30 1828,243 2468,523 7 14,39972 2482,922 18 2464,92211 3431,297 8 22,87532 3454,173 30 3424,173 1828,243 8 12,18829 1840,432 30 1810,432 2464,922 7 14,37871 2479,301 18 2461,30112 3424,173 8 22,82782 3447 30 3417 1810,432 8 12,06954 1822,501 30 1792,501 2461,301 7 14,35759 2475,659 18 2457,65913 3417 8 22,78 3439,78 30 3409,78 1792,501 8 11,95001 1804,451 30 1774,451 2457,659 7 14,33634 2471,995 18 2453,99514 3409,78 8 22,73187 3432,512 30 3402,512 1774,451 8 11,82967 1786,281 30 1756,281 2453,995 7 14,31497 2468,31 18 2450,3115 3402,512 8 22,68342 3425,196 30 3395,196 1756,281 8 11,70854 1767,989 30 1737,989 2450,31 7 14,29347 2464,603 18 2446,60316 3395,196 8 22,63464 3417,83 30 3387,83 1737,989 8 11,5866 1749,576 30 1719,576 2446,603 7 14,27185 2460,875 18 2442,87517 3387,83 8 22,58554 3410,416 30 3380,416 1719,576 8 11,46384 1731,04 30 1701,04 2442,875 7 14,25011 2457,125 18 2439,12518 3380,416 8 22,53611 3402,952 30 3372,952 1701,04 8 11,34027 1712,38 30 1682,38 2439,125 7 14,22823 2453,354 18 2435,35419 3372,952 8 22,48635 3395,438 30 3365,438 1682,38 8 11,21587 1693,596 30 1663,596 2435,354 7 14,20623 2449,56 18 2431,5620 3365,438 8 22,43626 3387,875 30 3357,875 1663,596 8 11,09064 1674,687 30 1644,687 2431,56 7 14,1841 2445,744 18 2427,74421 3357,875 8 22,38583 3380,26 30 3350,26 1644,687 8 10,96458 1655,651 30 1625,651 2427,744 7 14,16184 2441,906 18 2423,90622 3350,26 8 22,33507 3372,596 30 3342,596 1625,651 8 10,83767 1636,489 30 1606,489 2423,906 7 14,13945 2438,045 18 2420,04523 3342,596 8 22,28397 3364,88 30 3334,88 1606,489 8 10,70993 1617,199 30 1587,199 2420,045 7 14,11693 2434,162 18 2416,16224 3334,88 8 22,23253 3357,112 30 3327,112 1587,199 8 10,58133 1597,78 30 1567,78 2416,162 7 14,09428 2430,256 18 2412,25625 3327,112 8 22,18075 3349,293 30 3319,293 1567,78 8 10,45187 1578,232 30 1548,232 2412,256 7 14,0715 2426,328 18 2408,32826 3319,293 8 22,12862 3341,421 30 3311,421 1548,232 8 10,32155 1558,554 30 1528,554 2408,328 7 14,04858 2422,377 18 2404,37727 3311,421 8 22,07614 3333,498 30 3303,498 1528,554 8 10,19036 1538,744 30 1508,744 2404,377 7 14,02553 2418,402 18 2400,40228 3303,498 8 22,02332 3325,521 30 3295,521 1508,744 8 10,05829 1518,802 30 1488,802 2400,402 7 14,00235 2414,404 18 2396,40429 3295,521 8 21,97014 3317,491 30 3287,491 1488,802 8 9,925348 1498,728 30 1468,728 2396,404 7 13,97903 2410,383 18 2392,38330 3287,491 8 21,91661 3309,408 30 3279,408 1468,728 8 9,791517 1478,519 30 1448,519 2392,383 7 13,95557 2406,339 18 2388,33931 3279,408 8 21,86272 3301,27 30 3271,27 1448,519 8 9,656794 1458,176 30 1428,176 2388,339 7 13,93198 2402,271 18 2384,27132 3271,27 8 21,80847 3293,079 30 3263,079 1428,176 8 9,521173 1437,697 30 1407,697 2384,271 7 13,90825 2398,179 18 2380,17933 3263,079 8 21,75386 3284,833 30 3254,833 1407,697 8 9,384647 1417,082 30 1387,082 2380,179 7 13,88438 2394,064 18 2376,06434 3254,833 8 21,69888 3276,532 30 3246,532 1387,082 8 9,247211 1396,329 30 1366,329 2376,064 7 13,86037 2389,924 18 2371,92435 3246,532 8 21,64354 3268,175 30 3238,175 1366,329 8 9,10886 1375,438 30 1345,438 2371,924 7 13,83622 2385,76 18 2367,7636 3238,175 8 21,58783 3259,763 30 3229,763 1345,438 8 8,969585 1354,407 30 1324,407 2367,76 7 13,81193 2381,572 18 2363,57237 3229,763 8 21,53175 3251,295 30 3221,295 1324,407 8 8,829382 1333,237 30 1303,237 2363,572 7 13,7875 2377,36 18 2359,3638 3221,295 8 21,4753 3242,77 30 3212,77 1303,237 8 8,688245 1311,925 30 1281,925 2359,36 7 13,76293 2373,123 18 2355,12339 3212,77 8 21,41847 3234,188 30 3204,188 1281,925 8 8,546167 1290,471 30 1260,471 2355,123 7 13,73822 2368,861 18 2350,86140 3204,188 8 21,36126 3225,55 30 3195,55 1260,471 8 8,403141 1268,874 30 1238,874 2350,861 7 13,71335 2364,574 18 2346,57441 3195,55 8 21,30366 3216,853 30 3186,853 1238,874 8 8,259162 1247,133 30 1217,133 2346,574 7 13,68835 2360,263 18 2342,26342 3186,853 8 21,24569 3208,099 30 3178,099 1217,133 8 8,114223 1225,248 30 1195,248 2342,263 7 13,6632 2355,926 18 2337,92643 3178,099 8 21,18733 3199,286 30 3169,286 1195,248 8 7,968318 1203,216 30 1173,216 2337,926 7 13,6379 2351,564 18 2333,56444 3169,286 8 21,12858 3190,415 30 3160,415 1173,216 8 7,82144 1181,037 30 1151,037 2333,564 7 13,61245 2347,176 18 2329,17645 3160,415 8 21,06943 3181,484 30 3151,484 1151,037 8 7,673583 1158,711 30 1128,711 2329,176 7 13,58686 2342,763 18 2324,76346 3151,484 8 21,0099 3172,494 30 3142,494 1128,711 8 7,52474 1136,236 30 1106,236 2324,763 7 13,56112 2338,324 18 2320,32447 3142,494 8 20,94996 3163,444 30 3133,444 1106,236 8 7,374905 1113,611 30 1083,611 2320,324 7 13,53522 2333,859 18 2315,85948 3133,444 8 20,88963 3154,334 30 3124,334 1083,611 8 7,224071 1090,835 30 1060,835 2315,859 7 13,50918 2329,368 18 2311,36849 3124,334 8 20,82889 3145,163 30 3115,163 1060,835 8 7,072232 1067,907 30 1037,907 2311,368 7 13,48298 2324,851 18 2306,85150 3115,163 8 20,76775 3135,931 30 3105,931 1037,907 8 6,91938 1044,826 30 1014,826 2306,851 7 13,45663 2320,308 18 2302,30851 3105,931 8 20,7062 3126,637 30 3096,637 1014,826 8 6,765509 1021,592 30 991,5919 2302,308 7 13,43013 2315,738 18 2297,73852 3096,637 8 20,64424 3117,281 30 3087,281 991,5919 8 6,610612 998,2025 30 968,2025 2297,738 7 13,40347 2311,142 18 2293,14253 3087,281 8 20,58187 3107,863 30 3077,863 968,2025 8 6,454683 974,6572 30 944,6572 2293,142 7 13,37666 2306,518 18 2288,51854 3077,863 8 20,51909 3098,382 30 3068,382 944,6572 8 6,297714 950,9549 30 920,9549 2288,518 7 13,34969 2301,868 18 2283,86855 3068,382 8 20,45588 3088,838 30 3058,838 920,9549 8 6,139699 927,0946 30 897,0946 2283,868 7 13,32256 2297,191 18 2279,19156 3058,838 8 20,39225 3079,23 30 3049,23 897,0946 8 5,980631 903,0752 30 873,0752 2279,191 7 13,29528 2292,486 18 2274,48657 3049,23 8 20,3282 3069,558 30 3039,558 873,0752 8 5,820501 878,8957 30 848,8957 2274,486 7 13,26783 2287,754 18 2269,75458 3039,558 8 20,26372 3059,822 30 3029,822 848,8957 8 5,659305 854,555 30 824,555 2269,754 7 13,24023 2282,994 18 2264,99459 3029,822 8 20,19881 3050,021 30 3020,021 824,555 8 5,497033 830,052 30 800,052 2264,994 7 13,21246 2278,206 18 2260,20660 3020,021 8 20,13347 3040,154 30 3010,154 800,052 8 5,33368 805,3857 30 775,3857 2260,206 7 13,18454 2273,391 18 2255,39161 3010,154 8 20,0677 3030,222 30 3000,222 775,3857 8 5,169238 780,555 30 750,555 2255,391 7 13,15645 2268,547 18 2250,54762 3000,222 8 20,00148 3020,223 30 2990,223 750,555 8 5,0037 755,5587 30 725,5587 2250,547 7 13,12819 2263,676 18 2245,67663 2990,223 8 19,93482 3010,158 30 2980,158 725,5587 8 4,837058 730,3957 30 700,3957 2245,676 7 13,09977 2258,775 18 2240,77564 2980,158 8 19,86772 3000,026 30 2970,026 700,3957 8 4,669305 705,065 30 675,065 2240,775 7 13,07119 2253,847 18 2235,84765 2970,026 8 19,80017 2989,826 30 2959,826 675,065 8 4,500434 679,5655 30 649,5655 2235,847 7 13,04244 2248,889 18 2230,88966 2959,826 8 19,73217 2979,558 30 2949,558 649,5655 8 4,330436 653,8959 30 623,8959 2230,889 7 13,01352 2243,902 18 2225,90267 2949,558 8 19,66372 2969,222 30 2939,222 623,8959 8 4,159306 628,0552 30 598,0552 2225,902 7 12,98443 2238,887 18 2220,88768 2939,222 8 19,59481 2958,817 30 2928,817 598,0552 8 3,987035 602,0422 30 572,0422 2220,887 7 12,95517 2233,842 18 2215,84269 2928,817 8 19,52545 2948,342 30 2918,342 572,0422 8 3,813615 575,8559 30 545,8559 2215,842 7 12,92575 2228,768 18 2210,76870 2918,342 8 19,45562 2937,798 30 2907,798 545,8559 8 3,639039 549,4949 30 519,4949 2210,768 7 12,89615 2223,664 18 2205,66471 2907,798 8 19,38532 2927,183 30 2897,183 519,4949 8 3,463299 522,9582 30 492,9582 2205,664 7 12,86637 2218,53 18 2200,5372 2897,183 8 19,31456 2916,498 30 2886,498 492,9582 8 3,286388 496,2446 30 466,2446 2200,53 7 12,83643 2213,367 18 2195,36773 2886,498 8 19,24332 2905,741 30 2875,741 466,2446 8 3,108297 469,3529 30 439,3529 2195,367 7 12,80631 2208,173 18 2190,17374 2875,741 8 19,17161 2894,913 30 2864,913 439,3529 8 2,929019 442,2819 30 412,2819 2190,173 7 12,77601 2202,949 18 2184,94975 2864,913 8 19,09942 2884,012 30 2854,012 412,2819 8 2,748546 415,0304 30 385,0304 2184,949 7 12,74554 2197,695 18 2179,69576 2854,012 8 19,02675 2873,039 30 2843,039 385,0304 8 2,56687 387,5973 30 357,5973 2179,695 7 12,71489 2192,41 18 2174,4177 2843,039 8 18,95359 2861,993 30 2831,993 357,5973 8 2,383982 359,9813 30 329,9813 2174,41 7 12,68406 2187,094 18 2169,09478 2831,993 8 18,87995 2850,872 30 2820,872 329,9813 8 2,199875 332,1812 30 302,1812 2169,094 7 12,65305 2181,747 18 2163,74779 2820,872 8 18,80582 2839,678 30 2809,678 302,1812 8 2,014541 304,1957 30 274,1957 2163,747 7 12,62186 2176,368 18 2158,36880 2809,678 8 18,73119 2828,409 30 2798,409 274,1957 8 1,827971 276,0237 30 246,0237 2158,368 7 12,59048 2170,959 18 2152,95981 2798,409 8 18,65606 2817,066 30 2787,066 246,0237 8 1,640158 247,6638 30 217,6638 2152,959 7 12,55893 2165,518 18 2147,51882 2787,066 8 18,58044 2805,646 30 2775,646 217,6638 8 1,451092 219,1149 30 189,1149 2147,518 7 12,52719 2160,045 18 2142,04583 2775,646 8 18,50431 2794,15 30 2764,15 189,1149 8 1,260766 190,3757 30 160,3757 2142,045 7 12,49526 2154,54 18 2136,5484 2764,15 8 18,42767 2782,578 30 2752,578 160,3757 8 1,069171 161,4449 30 131,4449 2136,54 7 12,46315 2149,003 18 2131,00385 2752,578 8 18,35052 2770,928 30 2740,928 131,4449 8 0,876299 132,3212 30 102,3212 2131,003 7 12,43085 2143,434 18 2125,43486 2740,928 8 18,27286 2759,201 30 2729,201 102,3212 8 0,682141 103,0033 30 73,00331 2125,434 7 12,39837 2137,833 18 2119,83387 2729,201 8 18,19468 2747,396 30 2717,396 73,00331 8 0,486689 73,49 30 43,49 2119,833 7 12,36569 2132,198 18 2114,19888 2717,396 8 18,11597 2735,512 30 2705,512 43,49 8 0,289933 43,77993 30 13,77993 2114,198 7 12,33282 2126,531 18 2108,53189 2705,512 8 18,03675 2723,549 30 2693,549 13,77993 8 0,091866 13,8718 13,8718 0 2108,531 7 12,29977 2120,831 18 2102,83190 2693,549 8 17,95699 2711,506 30 2681,506 2102,831 7 12,26651 2115,097 18 2097,09791 2681,506 8 17,8767 2699,382 30 2669,382 2097,097 7 12,23307 2109,331 18 2091,33192 2669,382 8 17,79588 2687,178 30 2657,178 2091,331 7 12,19943 2103,53 18 2085,5393 2657,178 8 17,71452 2674,893 30 2644,893 2085,53 7 12,16559 2097,696 18 2079,69694 2644,893 8 17,63262 2662,525 30 2632,525 2079,696 7 12,13156 2091,827 18 2073,82795 2632,525 8 17,55017 2650,076 30 2620,076 2073,827 7 12,09733 2085,924 18 2067,92496 2620,076 8 17,46717 2637,543 30 2607,543 2067,924 7 12,06289 2079,987 18 2061,98797 2607,543 8 17,38362 2624,926 30 2594,926 2061,987 7 12,02826 2074,016 18 2056,01698 2594,926 8 17,29951 2612,226 30 2582,226 2056,016 7 11,99342 2068,009 18 2050,00999 2582,226 8 17,21484 2599,441 30 2569,441 2050,009 7 11,95839 2061,967 18 2043,967

100 2569,441 8 17,1296 2586,57 30 2556,57 2043,967 7 11,92314 2055,891 18 2037,891101 2556,57 8 17,0438 2573,614 30 2543,614 2037,891 7 11,8877 2049,778 18 2031,778102 2543,614 8 16,95743 2560,572 30 2530,572 2031,778 7 11,85204 2043,63 18 2025,63103 2530,572 8 16,87048 2547,442 30 2517,442 2025,63 7 11,81618 2037,446 18 2019,446104 2517,442 8 16,78295 2534,225 30 2504,225 2019,446 7 11,7801 2031,227 18 2013,227105 2504,225 8 16,69483 2520,92 30 2490,92 2013,227 7 11,74382 2024,97 18 2006,97106 2490,92 8 16,60613 2507,526 30 2477,526 2006,97 7 11,70733 2018,678 18 2000,678107 2477,526 8 16,51684 2494,043 30 2464,043 2000,678 7 11,67062 2012,348 18 1994,348108 2464,043 8 16,42695 2480,47 30 2450,47 1994,348 7 11,6337 2005,982 18 1987,982109 2450,47 8 16,33647 2466,806 30 2436,806 1987,982 7 11,59656 1999,579 18 1981,579110 2436,806 8 16,24537 2453,052 30 2423,052 1981,579 7 11,55921 1993,138 18 1975,138111 2423,052 8 16,15368 2439,205 30 2409,205 1975,138 7 11,52164 1986,659 18 1968,659112 2409,205 8 16,06137 2425,267 30 2395,267 1968,659 7 11,48385 1980,143 18 1962,143113 2395,267 8 15,96844 2411,235 30 2381,235 1962,143 7 11,44584 1973,589 18 1955,589114 2381,235 8 15,8749 2397,11 30 2367,11 1955,589 7 11,4076 1966,997 18 1948,997115 2367,11 8 15,78073 2382,891 30 2352,891 1948,997 7 11,36915 1960,366 18 1942,366116 2352,891 8 15,68594 2368,577 30 2338,577 1942,366 7 11,33047 1953,696 18 1935,696117 2338,577 8 15,59051 2354,167 30 2324,167 1935,696 7 11,29156 1946,988 18 1928,988118 2324,167 8 15,49445 2339,662 30 2309,662 1928,988 7 11,25243 1940,24 18 1922,24119 2309,662 8 15,39774 2325,059 30 2295,059 1922,24 7 11,21307 1933,453 18 1915,453120 2295,059 8 15,3004 2310,36 30 2280,36 1915,453 7 11,17348 1926,627 18 1908,627

65,15314 %-та остатък за изплащане 76,34508 %-та остатък за изплащане

офис площи (без първи и последни етажи) апартаменти тип "пентхаус", последен етаж

Проучването е направено по данни на агенция за недвижими имоти "Явлена"

ЗАБЕЛЕЖКИ:1. Сравнението е извършено за 1 м2, като остатъкът за първия месец представлява стойността за м2, а вноската - приходът от наема за м2 нето, след като са приспаднати всички разходи. Приет е песимистичен вариант.2. Лихвеният процент е различен, според типа имот и предполагаемия срок за изплащане на кредита.3. Всички парични стойности са в лева.

административни площи, магазини и заведения в партертипнедвижимимот

Стратегия за развитие на портфейл от недвижими имоти в кв.254, Централна градска част - район Триадица, София (зад Съдебната палата) стр. 4 / 12

UP

A102

1

A1023

A102 4

A102

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

www.autodesk.com/revit

Scale

Checked by

Drawn by

Date

Project number

ConsultantAddressAddressPhoneFaxe-mail





As indicated

31.5

.200

8 г.

11:0

1:37

FloorplansIII year, summer

Land & prop.

UACG Sofia

06. 2008

B. Petkov

Stoeva, Delieva

A101

No. Description Date

1 : 200

Level 11

1 : 500

Level 22 1 : 500

Level 33

1 : 500

Level 44 1 : 500

Level 55

1 : 500

Level 66 1 : 500

Site7

Level 1

0

Level 2

4000

Level 3

7000

Level 4

10000

Level 5

13000

Level 6

16000

Level 1

0

Level 2

4000

Level 3

7000

Level 4

10000

Level 5

13000

Level 6

16000

Level 1

0

Level 2

4000

Level 3

7000

Level 4

10000

Level 5

13000

Level 6

16000

Level 1

0

Level 2

4000

Level 3

7000

Level 4

10000

Level 5

13000

Level 6

16000


Scale

Checked by

Drawn by

Date

Project number






1 : 200

31.5

.200

8 г.

11:0

0:54

ElevationsIII year, summer

Land & prop.

UACG Sofia

06. 2008

B. Petkov

Stoeva, Delieva

A102


1 : 200

North1

1 : 200

South2

1 : 200

East3

1 : 200

West4

Level 1

0

Level 2

4000

Level 3

7000

Level 4

10000

Level 5

13000

Level 6

16000

Level 1

0

Level 2

4000

Level 3

7000

Level 4

10000

Level 5

13000

Level 6

16000

Level 1

0

Level 2

4000

Level 3

7000

Level 4

10000

Level 5

13000

Level 6

16000

Level 1

0

Level 2

4000

Level 3

7000

Level 4

10000

Level 5

13000

Level 6

16000

Level 1

0

Level 2

4000

Level 3

7000

Level 4

10000

Level 5

13000

Level 6

16000

Level 1

0

Level 2

4000

Level 3

7000

Level 4

10000

Level 5

13000

Level 6

16000


Scale

Checked by

Drawn by

Date

Project number






1 : 200

31.5

.200

8 г.

11:0

0:22

SectionsIII year, summer

Land & prop.

UACG Sofia

06. 2008

B. Petkov

Stoeva, Delieva

A103


1 : 200

Section 11

1 : 200

Section 22 1 : 200

Section 33

1 : 200

Section 44 1 : 200

Section 55 1 : 200

Section 66

Floor ScheduleArea Level

1068 m² Level 2540 m² Level 21068 m² Level 3540 m² Level 31278 m² Level 31278 m² Level 4793 m² Level 6793 m² Level 514014 m² Level 1


Scale

Checked by

Drawn by

Date

Project number






31.5

.200

8 г.

10:5

9:38

3DIII year, summer

Land & prop.

UACG Sofia

06. 2008

B. Petkov

Stoeva, Delieva

A104


3D Ortho 11

3D Ortho 22

3D Ortho 33

3D Ortho 44

3D Ortho 65

3D Ortho 56

3D Ortho 77

Walkthrough 18

Walkthrough 29

Walkthrough 310

Walkthrough 511

Walkthrough 612

Walkthrough 713

Walkthrough 414

Обща карта

Слоеве

Легенда

Тематични карти

Размер на картата

Карта Подробно търсене Резултати Поръчки

Мащаб 1: 5000500050005000

Потребител:

Парола:

Влез

Търсене по адрес

Информация

Район:

ТРИАДИЦА

Местност:Централна градска част - район Триадица

Квартал:

ЦЕНТЪР

Адрес:

ул. Лавеле № 30,

Площ кв.м:

1792

Брой етажи:

2

Предназначение:

Музеи

Наименование:

МУЗЕЙ НА МВР

Обща карта

Слоеве

Легенда




Мащаб 1: 2000200020002000


Парола:

Влез



Район:

ТРИАДИЦА

Местност:Централна градска част -

район Триадица

Квартал:

ЦЕНТЪР

Имот №:

6

Площ кв.м:

639

Обща карта

Слоеве

Легенда




Мащаб 1: 1000100010001000


Парола:

Влез



Район:

ТРИАДИЦА



Квартал:

ЦЕНТЪР

Адрес:ул. княз Борис I № 110, ул.

княз Борис I № 114,

Имот №:

1

Площ кв.м:

463

Обща карта

Слоеве

Легенда




Мащаб 1: 500500500500


Парола:

Влез



Район:

ТРИАДИЦА



Квартал:

ЦЕНТЪР

Адрес:

ул. княз Борис I № 116,

Площ кв.м:

267

Сграда планосн. №:

2

Брой етажи:

2

Предназначение:Други административни

сгради

Обща карта

Слоеве

Легенда


Основна карта

Регулация

Устройствени зони



Мащаб 1: 1000100010001000


Парола:

Влез



Район:

ТРИАДИЦА



Квартал:

ЦЕНТЪР

Имот №:

3

Площ кв.м:

157

Обща карта

Слоеве

Легенда


Основна карта

Регулация

Устройствени зони



Мащаб 1: 1000100010001000


Парола:

Влез



Обща карта

Слоеве

Легенда




Мащаб 1: 10000100001000010000


Парола:

Влез



Район:

ТРИАДИЦА



Квартал:

ЦЕНТЪР

Адрес:

ул. Лавеле № 28,

Имот №:

4

Площ кв.м:

514

УСТРОЙСТВЕН ПЛАН НА ГРАД СОФИЯ И СТОЛИЧНА ОБЩИНА

ОП "СОФПРОЕКТ - ОБЩ ГРАДОУСТРОЙСТВЕН ПЛАН"

ИЗМЕНЕНИЕ НА ОБЩИЯ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН НА гр.СОФИЯ И СТОЛИЧНА ОБЩИНА СЪГЛАСНО пар.7, ал.2 ОТ ПРЕХОДНИТЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ НА ЗУЗСО И РЕШЕНИЕ 693/19.07.2007 г. НА СОС

Page 1 of 2Софпроект: Начало

30.5.2008 г.http://www.sofproect.com/

УСТРОЙСТВЕН ПЛАН НА ГРАД СОФИЯ И СТОЛИЧНА ОБЩИНА

ОП "СОФПРОЕКТ - ОБЩ ГРАДОУСТРОЙСТВЕН ПЛАН"

Схеми

СХЕМИ - ВЕКТОРЕН ФОРМАТ СХЕМИ - РАСТЕР

СХЕМА ЗА РАЗПОЛАГАНЕ НА РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННИ ЕЛЕМЕНТИ НА ТЕРИТОРИЯТА НА СТОЛИЧНА ОБЩИНА - 2008 г.

ИЗМЕНЕНИЕ НА ОБЩИЯ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН НА гр.СОФИЯ И СТОЛИЧНА ОБЩИНА СЪГЛАСНО пар.7, ал.2 ОТ ПРЕХОДНИТЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ НА ЗУЗСО И РЕШЕНИЕ 693/19.07.2007 г. НА СОС (ПРЕДЛОЖЕНИТЕ ПРОМЕНИ; ДЕЙСТВАЩИЯТ ПЛАН ГО ИМА КАТО СЛОЕВЕ, НО СА ИЗКЛЮЧЕНИ; ЗА ДА СРАВНЯВАТЕ, ВКЛЮЧЕТЕ СЛОЕВЕТЕ В Map Contents; ИНСТРУМЕНТА Identify РАБОТИ! )

ФУНКЦИОНАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ И УСТРОЙСТВЕНИ РЕЖИМИ НА ТЕРИТОРИЯТА (ДЕЙСТВАЩ ПЛАН)

КОНЦЕПЦИЯ ЗА ДАЛЕКОПЕРСПЕКТИВНО РАЗВИТИЕ /след 2020г./

Page 1 of 11Софпроект: Схеми

29.5.2008 г.http://www.sofproect.com/maps.aspx

БАЗИСЕН СЦЕНАРИЙ - СИНТЕЗНА СХЕМА

ОПОРЕН ПЛАН НА ФУНКЦИОНАЛНОТО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ

ОПОРЕН ПЛАН НА ДЪРЖАВНАТА И ОБЩИНСКА СОБСТВЕНОСТ В ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ НА СТОЛИЧНА ОБЩИНА

ОПОРЕН ПЛАН НА ПУБЛИЧНАТА ДЪРЖАВНА И ОБЩИНСКА СОБСТВЕНОСТ НА ТЕРИТОРИЯТА НА гр.СОФИЯ

ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОЖКО И ХИДРОГЕОЛОЖКО ЗОНИРАНЕ НА СОФИЯ

ПРОСТРАНСТВЕН МОДЕЛ (ТЕРИТОРИАЛНА ЛОКАЛИЗАЦИЯ) ЗА ИЗПОЛЗВАНЕ НА МИНЕРАЛНИТЕ РЕСУРСИ



СИСТЕМА "ОБИТАВАНЕ" - ЖИЛИЩНИ МАКРОЗОНИ И ВИЗИРАНИ МЕРКИ

СИСТЕМА "ОБИТАВАНЕ" - РЕЖИМИ ЗА УСТРОЙСТВО НА ЖИЛИЩНИТЕ ЗОНИ

ФУНКЦИОНАЛНА СИСТЕМА ТРУД - ПРОИЗВОДСТВЕНО-СКЛАДОВИ ЗОНИ - ПРОСТРАНСТВЕНА ОРГАНИЗАЦИЯ И РЕЖИМИ ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА

СИСТЕМА ТРУД - ТРЕТИЧЕН СЕКТОР - ПРОСТРАНСТВЕНА ОРГАНИЗАЦИЯ И РЕЖИМИ ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА

ТУРИСТИЧЕСКИ РЕСУРСИ И ИНФРАСТРУКТУРА НА ТУРИЗМА

КОМУНАЛНО СТОПАНСТВО



ЛАНДШАФТ - ОПОРЕН ПЛАН

ПЛАН ЗА ПРОГНОЗНИ ДЕЙСТВИЯ В УСТРОЙСТВОТО НА ЛАНДШАФТА

ЗЕЛЕНА СИСТЕМА - ТЕРИТОРИАЛНА И ФУНКЦИОНАЛНА СТРУКТУРА - УСТРОЙСТВЕНИ РЕЖИМИ

СИСТЕМА "ОТДИХ" - ТЕРИТОРИАЛНА И ФУНКЦИОНАЛНА СТРУКТУРА

ЙЕРАРХИЧНА СТРУКТУРА НА КОМПЛЕКСНИТЕ ОБСЛУЖВАЩИ ЦЕНТРОВЕ

СПЕЦИАЛИЗИРАНИ ЦЕНТРОВЕ И СРЕДИ



ПЛАН-СХЕМА НА ПЪРВОСТЕПЕННАТА УЛИЧНА МРЕЖА НА гр. СОФИЯ - КЛАСИФИКАЦИЯ

ПЛАН-СХЕМА НА ПЪРВОСТЕПЕННАТА УЛИЧНА МРЕЖА НА гр. СОФИЯ - БРОЙ НА ПЪТНИТЕ ЛЕНТИ

ПЛАН-СХЕМА НА БРОЯ НА НЕОБХОДИМИТЕ ПАРКОМЕСТА ПО ТРАНСПОРТНИ РАЙОНИ

КАРТОГРАМА НА ПРОГНОЗНОТО НАТОВАРВАНЕ ОТ АВТОМОБИЛИ ПО ПЪРВОСТЕПЕННАТА УЛИЧНА МРЕЖА

КАРТОГРАМА НА ПРОГНОЗНОТО НАТОВАРВАНЕ НА МАСОВИЯ ОБЩЕСТВЕН ПЪТНИЧЕСКИ ТРАНСПОРТ

КАРТОГРАМА НА ПРОГНОЗНИЯ ОБОРОТ НА СПИРКИТЕ НА МАСОВИЯ ОБЩЕСТВЕН ПЪТНИЧЕСКИ ТРАНСПОРТ



ПЛАН-СХЕМА НА МАСОВИЯ ОБЩЕСТВЕН ПЪТНИЧЕСКИ ТРАНСПОРТ

СХЕМА ВОДОСНАБДЯВАНЕ ОКОЛОГРАДСКИ РАЙОН

СХЕМА ВОДОСНАБДЯВАНЕ КОМПАКТЕН ГРАД

СХЕМА КАНАЛИЗАЦИЯ ОКОЛОГРАДСКИ РАЙОН

СХЕМА КАНАЛИЗАЦИЯ КОМПАКТЕН ГРАД

ОТКРИТИ ВОДНИ ТЕЧЕНИЯ



СХЕМА ЕЛЕКТРОСНАБДЯВАНЕ

СХЕМА ТОПЛОСНАБДЯВАНЕ ГРАДСКИ РАЙОН

ГАЗОСНАБДЯВАНЕ И ПРОДУКТОСНАБДЯВАНЕ

СХЕМА ДАЛЕКОСЪОБЩИТЕЛНИ МРЕЖИ И СЪОРЪЖЕНИЯ

УСТРОЙСТВЕНА КОНЦЕПЦИЯ ЗА ОПАЗВАНЕ И РАЗВИТИЕ НА СИСТЕМАТА КИН НА ТЕРИТОРИЯТА НА СТОЛИЧНА ОБЩИНА

УСТРОЙСТВЕНА КОНЦЕПЦИЯ ЗА ОПАЗВАНЕ И РАЗВИТИЕ НА СИСТЕМАТА КИН НА ТЕРИТОРИЯТА НА ЦЕНТРАЛНАТА ГРАДСКА ЧАСТ



ПЛАН-СХЕМА ЗА УСВОЯВАНЕ НА ПОДЗЕМНИТЕ ПРОСТРАНСТВА - ЦЕНТРАЛНА ГРАДСКА ЧАСТ

ПЛАН-СХЕМА ЗА УСВОЯВАНЕ НА ПОДЗЕМНИТЕ ПРОСТРАНСТВА - КОМПАКТЕН ГРАД

СОФИЯ И ЗОНАТА НА АКТИВНО ВЛИЯНИЕ - ВРЪЗКИ И АГЛОМЕРАЦИОННИ ФОРМИРОВАНИЯ

СОФИЯ И ЗОНАТА НА АКТИВНО ВЛИЯНИЕ В СТРУКТУРАТА НА ЮГОЗАПАДНИЯ РАЙОН НА ПЛАНИРАНЕ

СТРАТЕГИЯ ЗА РЕГУЛИРАНО РАЗВИТИЕ НА СОФИЯ

СЕЛИЩНА МРЕЖА И УРБАНИЗАЦИОННИ ПРОЦЕСИ



ОЧАКВАНО РАЗВИТИЕ НА УРБАНИЗАЦИОННИТЕ ПРОЦЕСИ

ПРОСТРАНСТВЕНО РАЗВИТИЕ НА ОКОЛОГРАДСКИЯ РАЙОН И КОНТАКТНИТЕ ТЕРИТОРИИ ОТ ЗОНАТА НА АКТИВНО ВЛИЯНИЕ

СЕЛИЩНА МРЕЖА И УРБАНИЗАЦИОННИ ПРОЦЕСИ

ФУНКЦИОНАЛНИ ВРЪЗКИ И АГЛОМЕРАЦИОННИ ФОРМИРОВАНИЯ

ХАРМОНИЯ МЕЖДУ ЕСТЕСТВЕНА И УРБАНИЗИРАНА СРЕДА

ОБЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕНА КОМПОЗИЦИЯ И ЕСТЕТИЧЕСКИ ПРОБЛЕМИ - СЦЕНАРИЙ ЗА ТЕРИТОРИЯТА НА ОБЩИНАТА



ОПОРНИ ЕЛЕМЕНТИ НА ОБЕМНО ПРОСТРАНСТВЕНАТА КОМПОЗИЦИЯ И ЕСТЕТИЧЕСКО ИЗГРАЖДАНЕ СЦЕНАРИЙ ЗА КОМПАКТНО УРБАНИЗИРАНАТА ТЕРИТОРИЯ

ОПОРНИ ЕЛЕМЕНТИ НА ОБЕМНО ПРОСТРАНСТВЕНАТА КОМПОЗИЦИЯ И ЕСТЕТИЧЕСКОТО ИЗГРАЖДАНЕ СЦЕНАРИЙ ЗА ЦЕНТРАЛНАТА ГРАДСКА ЧАСТ

КОМПЛЕКСНА ЕКОЛОГИЧНА ДИАГНОЗА

КОМПЛЕКСНА ЕКОЛОГИЧНА ПРОГНОЗА

ПЛАНОВО-ПРОСТРАНСТВЕНА СТРУКТУРА НА СТОЛИЧНА ОБЩИНА

ЦЕНОВИ ЗОНИ

Copyright © 2007 Софпроект-ОГП , [email protected], [email protected]



ФУНКЦИОНАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ И УСТРОЙСТВЕНИ РЕЖИМИ НА ТЕРИТОРИЯТА

Tasks

Search Attributes

Results

Map Contents

Navigation

Overview

3

9. група защитени територии: а) група територии за защита на културно-историческото наследство; б) група територии за природна защита (Р); в) охранителни зони на водоизточници и на курорти.

(2) Устройственото и функционалното предназначение, ограниченията при застрояването, правилата и нормативите за устройство и застрояване на видовете територии, устройствени зони и самостоятелни терени по ал. 1 са посочени в приложението.

Раздел III

Устройство и застрояване на централната градска част Чл. 9. (1) В градския район се обособява централна градска част на гр.

София, която включва следните групи устройствени зони и самостоятелни терени:

1. група централни устройствени зони (Ц): а) устройствена зона на новия делови център (Ц-1); б) устройствена зона на стария софийски център (Ц-2); в) устройствена зона със смесено застрояване (Ц-3); 2. група смесени многофункционални устройствени зони (Смф): а) смесена многофункционална устройствена зона с високи параметри на

застрояване (Смф1); б) смесена многофункционална устройствена зона (Сиф2); 3. група устройствени зони за обществено обслужване (О); 4. група жилищни устройствени зони (Ж); 5. група устройствени зони за озеленяване (3); 6. група устройствени зони за спорт и атракции (Са); 7. устройствени зони и терени за защита на културно-историческото

наследство; 8. самостоятелни терени за специфични нужди (Т).

(2) Устройственото и функционалното предназначение, ограниченията при застрояването, правилата и нормативите за устройство и застрояване на видовете територии, устройствени зони и самостоятелни терени по ал. 1 са посочени в приложението.

(3) Застрояването в устройствената зона на новия делови център не се ограничава във височина, етажност, интензивност и плътност. Параметрите на застрояване за отделните квартали се определят по реда на чл. 21.

(4) Застрояването в устройствената зона на стария софийски център се извършва и в съответствие с изискванията на Закона за паметниците на културата и музеите за устройствена защита на културно-историческото наследство.

(5) Ново строителство, пристрояване и надстрояване на съществуващи сгради в централната градска част се разрешава въз основа на влязъл в сила работен устройствен план при спазване изискванията на раздел VI.

4

УСТРОЙСТВЕНА КАТЕГОРИЯ

УСТРОЙСТВЕНИ ПАРАМЕТРИ

ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ,

ОСНОВНИ И ДОПЪЛВАЩИ ФУНКЦИИ, ОГРАНИЧЕНИЯ

Индекс

Цвят

Площ/ контур

Макс. плътност на застр. в %

Макс. Кинт

Мин. озеле-нена площ

%

Макс. кота корниз в м

1 2 3 4 5 6 7 8 9 8 Вилна зона 25

20

0,8

0,6

60 8,5

7

Вилни зони – съществуващи и нови. Кота било 10,00 м;

Показателите от долния ред са за нови вилни зони, формирани върху бивши земеделски земи по § 4 от ЗСПЗЗ. За двата случая - Мин 50% от озеленена площ е с висока дървесна растителност

Жв Св. Каки площ

ГРУПА ЦЕНТРАЛНИ УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ

Специфичен режим за ГГЦ с многофункционално предназначение - за общественообслужващи дейности, обитаване и други допълващи функции. Не се допускат обекти за дейности с вредни отделяния и влияния. Задължително се изпълняват всички изисквания за изграждане на средата, с оглед ползването й от инвалиди. Във всеки УПИ мин. 10% от РЗП на приземно и/или първо подземно ниво да бъдат оформени като публични пространства. При прилагане на максимално допустимите стойности за плътност на застрояване част от озеленяването се реализира върху застройката - хоризонтално и вертикално; Мин. 25% от озеленената площ е с високи дървесни насаждения

Ц

9 Зона на новия делови център 15 Параметрите на застрояване се определят с ПУП и РУП, изготвени на базата на обемно-устройствени проучвания, одобрени от СОС.

Ц1 Кереми-дено

площ

10 Зона на стария градски център 60 до 80

3,5 до 5

30 до 20

Предимно в зоната на стария софийски център Показателите от долния ред се прилагат за застрояването по фронта на главните градски булеварди и в градска среда с квартали., изградени с подобни параметри. В двата случая котата корниз се доказва с РУП.


площ

11 Зона централна със смесено застрояване

60 3,5 40 Предимно в характерна градска среда в ЦГЧ, изградена с занижени параметри. За доказване на кота корниз се изработва задължително РУП.


площ

15





Индекс

Цвят



Макс. Кинт


%


1 2 3 4 5 6 7 8 9 50 Лесопаркове Предимно в околоградския район и с основна функция отдих. Глп тъмно

зелено със св. зелен контур

площ с контур

51 Държавно ловно стопанство В околоградския район - Ловно стопанство “Искър” Глс тъмно зелено със св. зелен контур


53 Стопански гори Основно в зоната на активно влияние, с дървоопроизводителни и средообразуващи функции.

Гс тъмно зелено

54 Терени за горски разсадници Допуска се застрояване само на пряко обслужващи основната дейност сгради, въз основа на ПУП

Тгр тъмно зелено със св. зелен контур


ЗАЩИТЕНИ ТЕРИТОРИИ

Тази група обхваща територии и/или части от тях, за които се въвежда основен или допълнителен режим, със специфични изисквания и ограничения, налагащи се по силата на разпоредбите на други закони.

ГРУПА ТЕРИТОРИИ ЗА ЗАЩИТА НА КУЛТУРНО-ИСТОРИЧЕСКОТО НАСЛЕДСТВО

Допълнителен режим, с който се изисква изпълнението на разпоредбите на Закона за паметниците на културата и музеите.

55 Територия с концентрация на обекти на КИН

Предимно в градския район. обхваща различни устройствени зони и терени и/или части от, в които попадат индивидуални и групови паметници на култарата, в т.ч. и паметници на градинското и

парковото изкуство. Допълнително с пиктограми са обозначени конкретни обекти, представляващи паметници на културата.

оранжев контур върху основния режим

контур

56 Културно-исторически

резерват

На територията на Столична община попадат резерватите “Сердика-Средец”, “Боянската църква” и “Борисова градина”

тънко черно каре върху основния режим

диагонален

кариранщрих

16





Индекс

Цвят



Макс. Кинт


%


1 2 3 4 5 6 7 8 9 57 Охранителна зона на културно-

исторически резерват Охранителни зони имат и трите културно-исторически резервата тънък

черен щрих върху основния режим

диагонален щрих

ГРУПА ТЕРИТОРИИ ЗА ПРИРОДНА ЗАЩИТА

Устройството на тези територии се осъществява съгласно Закона за защитените територии /ЗЗТ/ и въз основа на планове за управление и други устройствени планове. Строителство се допуска ако е предвидено по тези планове и при влязал в сила ПУП.

Р сиво зелено

58 Природни резервати На територията на Столична община това са резерватите Бистришко бранище и Торфено бранище

Рзп сиво зелено с синьо райе

площ с райе

59 Природни паркове В административните граници на Столичната община попада част от Природен парк “Витоша”

Рпп сиво зелено

площ

60 Защитени местности и природни забележителности

Устройството и евентуално застрояване се реализира въз основа на устройствени планове, при съобразяване на ЗЗТ

Рдз сиво зелено с тънък червен контур


ОХРАНИТЕЛНИ ЗОНИ НА ВОДОИЗТОЧНИЦИ И НА КУРОРТИ

Допълнителен режим, с който се изисква изпълнението на разпоредбите на Закона за водите /ЗВ/, Закона за здравеопазването /ЗЗ/ и подзаконовите актове към тях.

61 Охранителен пояс “I” водоизточници, включителна на минерални извори

Устройството и застрояването в охранителния пояс се реализира въз основа на устройствени планове и съобразно изискванията на ЗВ и Наредба N 3/ 2000г. на МОСВ, МЗ и МРРБ

светло син

контур върху осн. режим


62 Оранителна зона “А” на курорт На територията на Столична община това са балнеокурортите Банкя и Овча купел. Устройството и застрояването се осъществява при спазване на изискванията на ЗВ, ЗЗ и Наредба N 14 на МЗ.

розов контур върху осн. режим


17





Индекс

Цвят



Макс. Кинт


%


1 2 3 4 5 6 7 8 9

НАРУШЕНИ ТЕРИТОРИИ ЗА ОЗДРАВЯВАНЕ, ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ И УКРЕПВАНЕ НА ЗЕМНАТА ОСНОВА

Тази група обхваща територии и/или части от тях, за които се въвежда допълнителен режим, със специфични изисквания и ограничения, предизвикани от съществуващите природогеографски и еколого-хигиенни фактори.

Означ.с

граници и щрих върху осн. режим

63 Техногенно нарушени терени за биологично възстановяване

Забранява се добив на селскостопанска продукция за консумация като храна

Ссбв Растер жълт

64 Техногенно нарушени терени за техническо укрепване

Изисква се допълнително уплътняване на земната основа Тди Растер зелен

65 Блата, мочурища и др. територии за оздравяване

Изисква се осушаване и допълнително уплътняване на земната основа

66 Свлачища и срутища за укрепване Изискват допълнителни проучвания в следващи фази на

проектиране и заздравяване на земната основа чрез конструктивни мерки, съгласно Наредба N 12/ 2001г. на МРРБ за проектиране в свлачищни райони

Черен контур

67 Сеизмично рискови зони Територии със сеизмичен коефициент Кс>0,3, изискващи допълнителни проучвания в следващи фази на проектиране за заздравяване на земната основа и специални градоустройствени и конструктивни мерки, съгласно Карта на микросеизмично зониране на София и НПССЗР /1987г./

Червен контур

68 Суфозионен карст Изискват допълнителни проучвания в следващи фази на проектиране за заздравяване на земната основа чрез конструктивни мерки, съгласно специализирана експертиза за проектиране и строителство в и около територията на жк”Младост”, мр 3 и 4 /1978г./

Св.кафяв

контур

§1. За териториите, с проблеми от екологичен, геоложки, социално-етносен и инфраструктурен характер към подробните устройствени планове задължително да се изготвят специфични правила и нормативи, които се изработват и одобряват

18 заедно с ПУП. Върху чертежите в М 1:10 000 и М 1:25 000 тези територии са отбелязани със звездичка, поставена след буквения индекс на съответната устройствена зона. §2. Териториите за далекоперспективно развитие се маркират с буква “д” след буквения индекс на устройствената зона, с райе в съответния за зоната цвят. Тяхното усвояване по новото предназначение се предвижда да започне след 2020г. §3. Сградите с обществено предназначение в строителните граници на град София, попадащи в комплексните градски центрове от първо до трето ниво нямат ограничения по отношение на височината, но при спазване на изискуемите отстояния от жилищни сгради, детски и болнични заведения и училища. В тези случаи виза за инвестиционно проектиране се издава въз основа на работен устройствен план, одобрен от СОС. §4. За всички видове устройствени зони, без да се нарушават допустимите за съответната зона параметри Кинт и % на озелененост, отклонения до 5% от максимално допустимата плътност на застрояване се допуска по изключение с разрешение на Общинския експертен съвет за устройство на територията. §5. За функции, определени в ОУП като стратегически за развитието на града и региона и от национално значение, се допуска промяна на предназначението на земеделски и горски земи, попадащи в “зона без право на застрояване” след взето решение от СОС и съгласуване от МРРБ за всеки конкретен случай. Горните функции са представени в списъчен вид към обяснителните текстове. §6. В смесените устройствени зони хигиенно-защитните зони, установени с подзаконовата нормативна уредба на ЗЗ, се изискват до регулационната граница на жилищните УПИ; §7. Рампите за влизане в подземните обекти се считат за елемент на подземното застрояване в цялата си дължина . §8. Допълнителните режими поставят допълнителни изисквания и ограничения към основното функционално и устройствено предназначение на територията. §9..Размерът на частта от минимално определения процент за озеленяване в устройствените зони, която следва да бъде с висока дървесна растителност се определя по проекцията на короните на дървета на 20 годишна възраст, съобразно вида им, посочен в дендрологичния проект.

ОПОРЕН ПЛАН НА ФУНКЦИОНАЛНОТО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ

Results

Map Contents

7_oporen_new_zona_webserver

TEXT

text_зона_влияние

ИНЖЕНЕРНА ИНФРАСТРУКТУРА

ТРАНСПОРТ - ОПОРЕН

ВОДНИ ТЕЧЕНИЯ И ПЛОЩИ

ГРАНИЦИ

Navigation

Overview

ОПОРЕН ПЛАН НА ПУБЛИЧНАТА ДЪРЖАВНА И ОБЩИНСКА СОБСТВЕНОСТ НА ТЕРИТОРИЯТА НА гр.СОФИЯ

Results

Map Contents

11_oporen_new_sobstv_webserver

СОБСТВЕНОСТ

ГРАНИЦИ

КУЛТУРА

ХИДРОГЕОЛОГИЯ

ТРАНСПОРТ - ОПОРЕН

gori_leso_SO_dis_out

Navigation

Overview


Results

Map Contents

Navigation

Overview


Results

Map Contents

Navigation

Overview

СИСТЕМА "ТРУД" ТРЕТИЧЕН СЕКТОР - ПРОСТРАНСТВЕНА ОРГАНИЗАЦИЯ И РЕЖИМИ ЗА УСТРОЙСТВО НАТЕРИТОРИЯТА

Results

Map Contents

17_trud_tretichen_webserver

Navigation

Overview


Results

Map Contents

Navigation

Overview


Results

Map Contents

Navigation

Overview


Results

Map Contents

Navigation

Overview


Б. Примерно обемно застроително решение (в приложение): Примерното обемно застроително решение трябва да се приеме за ориентировъчно. Използвани са максималните показатели от В., като те не следва да се приемат за окончателни, тъй като всички фази на инвестиционния проект – от проучването, изработването на концепция, придружена от Подробен и Работен Устройсвен План (ПУП и РУП) до екзекутиви и ремонтни дейности трябва да се съгласуват с Националния Институт за Паметниците Културата (НИПК). В. Извадка от актуалния кадастър и всички схеми на Общия Устройствен План (в приложение): Всяка една схема от плана е важна, като тук съм обърнал внимание на тези, които задължително трябва да бъдат анализирани подробно:


стр. 5 / 12

СХЕМИ: ИЗВОДИ: 1. 2. СХЕМА ЗА РАЗПОЛАГАНЕ НА РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННИ ЕЛЕМЕНТИ НА ТЕРИТОРИЯТА НА СТОЛИЧНА ОБЩИНА – 2008 г.

Не се предвиждат, т.е. може спокойно да се инвестира в красива и пленяваща стъклена фасада

ИЗМЕНЕНИЕ НА ОБЩИЯ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН НА гр.СОФИЯ И СТОЛИЧНА ОБЩИНА СЪГЛАСНО пар.7, ал.2 ОТ ПРЕХОДНИТЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ НА ЗУЗСО И РЕШЕНИЕ 693/19.07.2007 г. НА СОС

Измененията не засягат квартала

ФУНКЦИОНАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ И УСТРОЙСТВЕНИ РЕЖИМИ НА ТЕРИТОРИЯТА (ДЕЙСТВАЩ ПЛАН)

Кварталът попада в зона Ц2, чиито допустими параметри са приложени след схемата

КОНЦЕПЦИЯ ЗА ДАЛЕКОПЕРСПЕКТИВНО РАЗВИТИЕ /след 2020г./ Остава в главен градски център ОПОРЕН ПЛАН НА ФУНКЦИОНАЛНОТО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ ОПОРЕН ПЛАН НА ПУБЛИЧНАТА ДЪРЖАВНА И ОБЩИНСКА СОБСТВЕНОСТ НА ТЕРИТОРИЯТА НА гр.СОФИЯ

Собственост на сграда на музея, собственост на сградите в околните квартали – бъдещо развитие


Важна с възможност за усвояване на подземните пространства

ПРОСТРАНСТВЕН МОДЕЛ (ТЕРИТОРИАЛНА ЛОКАЛИЗАЦИЯ) ЗА ИЗПОЛЗВАНЕ НА МИНЕРАЛНИТЕ РЕСУРСИ


Кореспондира с жилищни територии, възможност за жилищни функции

СИСТЕМА ТРУД - ТРЕТИЧЕН СЕКТОР - ПРОСТРАНСТВЕНА ОРГАНИЗАЦИЯ И РЕЖИМИ ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА

ЙЕРАРХИЧНА СТРУКТУРА НА КОМПЛЕКСНИТЕ ОБСЛУЖВАЩИ ЦЕНТРОВЕ Попада в главен градски център, наситен с обслужване

СПЕЦИАЛИЗИРАНИ ЦЕНТРОВЕ И СРЕДИ Попада в специализиран център ‘култура и религия’ – акцент на културни събития

КУРСОВ ПРОЕКТ ПО УПРАВЛЕНИЕ НА ИМОТИ Благой Петков УРБ 10047 ПЛАН-СХЕМА НА БРОЯ НА НЕОБХОДИМИТЕ ПАРКОМЕСТА ПО ТРАНСПОРТНИ РАЙОНИ

Може да се осигурят с усвояване на подземните пространства

КАРТОГРАМА НА ПРОГНОЗНОТО НАТОВАРВАНЕ ОТ АВТОМОБИЛИ ПО ПЪРВОСТЕПЕННАТА УЛИЧНА МРЕЖА

Попада в най-натоварената градска част – да се търси интегрирана система за бърз достъп до паркоместа

ГАЗОСНАБДЯВАНЕ И ПРОДУКТОСНАБДЯВАНЕ Не е засегната от проводи и съоръжения на тези мрежи СХЕМА ДАЛЕКОСЪОБЩИТЕЛНИ МРЕЖИ И СЪОРЪЖЕНИЯ Осигурен достъп до тези мрежи (наематели с представителства

в други градове, нужда от сигурна връзка) УСТРОЙСТВЕНА КОНЦЕПЦИЯ ЗА ОПАЗВАНЕ И РАЗВИТИЕ НА СИСТЕМАТА КИН НА ТЕРИТОРИЯТА НА ЦЕНТРАЛНАТА ГРАДСКА ЧАСТ

Членовете засягащи КИН и тази зона са приложени в извадка


В близост до публични обществени пространства, но територията на квартала не е засегната от такива

ОПОРНИ ЕЛЕМЕНТИ НА ОБЕМНО ПРОСТРАНСТВЕНАТА КОМПОЗИЦИЯ И ЕСТЕТИЧЕСКОТО ИЗГРАЖДАНЕ СЦЕНАРИЙ ЗА ЦЕНТРАЛНАТА ГРАДСКА ЧАСТ

Характерни (емблематични) сгради, създаващи облика на столицата; традиционни визуални контакти

Г. СТРУКТУРА НА ФИРМАТА, ОБСЛУЖВАЩА ОФИС ПЛОЩИТЕ 1) ОРГАНИЗАЦИОННА ВИЗИЯ

i) Кратка, емоционално заредена формулировка, на това, в което организацията иска да се превърне в бъдеще.

ii) Общо формулирана представа за бъдещето, която НЕ отразява средствата за своята реализация. Визията на фирмата трябва да бъде свързана с изграждането на комфортна жизнена среда за всички сфери на човешка дейност – обитаване, труд, култура и образование, отдих и рекреация. 2) ОРГАНИЗАЦИОННА МИСИЯ

i) Формулировка, която отразява самата същност на организацията и дава отговор на въпросите: ii) Кои са потребностите, които нашата дейност адресира? (каква е целта ни?) iii) Какво правим, за да задоволим тези потребности? (каква е природата на нашата дейност?) iv) Какви принципи и убеждения ръководят работата ни? (какви са нашите ценности?)

Мисията на фирмата следва да бъде конкретизирана в изграждане на офис площи за адвокатски кантори и цялостната им поддръжка и обслужване на наемателите – осигуряване на заседателни зали, правна литература, актуална информация, организиране на културни събития, създаване на каталог на клиентите и т.н.


стр. 6 / 12


3) СТРАТЕГИЯ Стратегията е подробно изложена в точки 2. – 4. на изложението. 4) ОРГАНИЗАЦИОННИ ФУНКЦИИ (сфери на дейност) Управление, счетоводство и контрол, отдел човешки ресурси и повишаване на квалификацията на персонала, поддръжка на офис площите и общите пространства на целия комплекс, информационно обслужване и поддръжка на компютърна и телефонна мрежа, връзка с клиентите, културни събития. 5) ОРГАНИЗАЦИОННИ ДЕЙНОСТИ – формулиране Управителите на отделите са отговорни за създаването и приложението на функционални стратегии, планове за действие, конкретни програми и т.н. Управителят на фирмата е отговорен за работата на отделите и сработването на служителите във вертикалната йерархия и хоризонталните взаимоотношения. Неговото основно задължение е контрол на финансовите потоци:

Прогноза на паричните потоци хил. лева

Месеци Постъпления и плащания

І ІІ ІІІ ІV V VІ VІІ VІІІ ІХ Х ХІ ХІІ І. Постъпления 1. Наем ІІ. Плащания 1. Отопл., вода, телефон, ел.енергия, мрежи, библиотека 2. Културни събития, списание, маркетинг, други 3. Застраховка 4. Данък 5. Упр. разходи ІІІ. Начален баланс ІV. Краен паричен баланс

30 30

10.5 2.5 2 5 - 1 5

24.5

- 5.5 2.5 2 - - 1

24.5 19

- 5.6 2.5 2 -

0.1 1 19

13.4

30 30 5.5 2.5 2 - - 1

13.4 37.9

- 5.5 2.5 2 - - 1

37.9 32.4

- 5.6 2.5 2 -

0.1 1

32.4 26.8

30 30 5.5 2.5 2 - - 1

26.8 51.3

- 5.5 2.5 2 - - 1

51.3 45.8

- 5.6 2.5 2 -

0.1 1

45.8 40.2

30 30 5.5 2.5 2 - - 1

40.2 64.7

- 5.5 2.5 2 - - 1

64.7 59.2

- 5.6 2.5 2 -

0.1 1

59.2 53.6


стр. 7 / 12


Като ключова задача в неговата работа бих определил изготвянето на реалистична прогнозна възвращаемост от недвижимите имоти и постигането й. 6) ДЛЪЖНОСТЕН АНАЛИЗ НА ПРОЦЕДУРИТЕ

a) Анализ на дейностите / операциите според: i) честота ii) времетраене iii) необходими компетенции iv) критерии за оценка на резултатите v) условия на работа

b) Анализ при проектиране на нова организация c) Анализ на съществуваща организация (с оглед усъвършенстване) d) Анализ на компетенциите, необходими за ефективното извършване на различните дейности и операции; 4 вида

компетентнции: i) знания ii) умения iii) опит iv) нагласа / ориентация. Нагласата отразява ценностната система на лицето, изпълняващо дейността

7) ДЛЪЖНОСТНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ (ДХ)

a) Типични елементи на длъжностна характеристика: b) Съдържание на длъжността

i) подчиненост и преки подчинени ii) задължения iii) решения по отношение на други лица и ресурси (давате инструкции, разпределяте задачи, определяте

възнаграждения, контрол и санкциониране, изразходване на средства) iv) права (ограничения на правата) v) връзки с вътрешни клиенти vi) външни връзки vii) критерии за оценка на работата viii)използвани информационни системи ix) използвана техника x) психическо и физическо натоварване


стр. 8 / 12

c) Изисквания към изпълнителя


i) образование ii) компетентности iii) други

d) Формулиране на задълженията на длъжността i) Задълженията в ДХ се отнасят до основни, текущи, нормални, ежедневни задължения и отговорности. ii) Всяко задължение трябва да бъде формулирано в конкретни термини и да включва описание на конкретен

резултат. iii) Описанието трябва да позволява алтернативни начини на изпълнение, промени в технологията и лични

предпочитания. iv) Формулировката на едно задължение трябва да включва три елемента:

(a) глагол; (b) обект и (c) цел

(2) изисквания към изпълнителя (3) образование (4) компетентности (5) други

v) Примерни термини, използвани в длъжностните характеристики: (i) Умствени операции

i. сравнява ii. въвежда данни iii. изчислява iv. обобщава v. анализира vi. координира (определя време, място и последователност на действия на основа vii. анализ на данни, определя на приоритети)

(ii) Взаимоотношения с други лица i. контролира ii. договаря iii. инструктира iv. съгласува v. информира


стр. 9 / 12


Длъжност: Управител на фирмата

Управител на отдел счетоводство и контрол

Управител на отдел човешки ресурси

Управител на отдел техническа поддръжка

Управител на отдел информационна поддръжка

Управител на отдел връзка с клиентите

Управител на отдел връзки с обществеността

Характеристика на дейностите:

Висше - предимство

По държавния регистър

Подбор на служители, организиране на обучения, както за фирмата така и за клиентите

Работа по инсталации, организиране на ремонтни дейности – текущи и аварийни, организиране на сметосъбиране и хигиена на помещенията

Работа по телефонни и компютърни мрежи

Поддръжка на юридическа библиотека и база данни

Организиране на културни събития и празници; Маркетинг и реклама на комплекса

Образование и опит:

Новаторско мислене, разбиране на мисията и визията

Висше - счетоводител

За предпочитане - психолог

За предпочитане – да се привлече човек работил по строителството на сградата

За предпочитане – да се привлече човек работил по изграждането на тези мрежи

Юрист Звучи странно, но – всестранно развита личност… защо не урбанист!

За всички служители опитът в подобна дейност е предимство. От изключителна важност е да бъде оценена нагласата и мотивацията на всеки един кандидат, защото фирми с подобна организация са рядкост за България. Всички управители трябва да са в състояние да създадат свой екип, което предполага възможности за комуникация и взаимоотношения с други лица, също така способности за привличане на консултанти / временно наети за съответни дейности и / или фирми подизпълнителки. 8) Привличане на кандидати. Методи на подбор на кандидатите - Формуляри за кандидатстване; биография (СV),

Интервюиране, Тестове, Симулации, Препоръки; Източници - Рекламиране (преса, радио, телевизия, Internet), Професионални фирми, Образователни институции, Случайни, в т.ч. познати на собственика


стр. 10 / 12


9) Обучението на служители и работници 1. Периодично обучение се налага от: 2. Вътрешни инициативи за усъвършенстване 3. Нови и променени нормативни актове 4. Осъвременяване на оборудване и методи на работа 5. Планове за индивидуално професионално развитие 6. Различни изменения на външната среда 7. Принципи на обучението: 8. Поставяне на постижими цели 9. Положителни стимули на отделните етапи от усвояването на нови знания и умения


стр. 11 / 12

Забележка: Използвани са материали от модула "Теория на управлението" с ръководител: Георги Калушев



стр. 12 / 12

Песимистичен вариант: 20% наети площи (наетите сега) При подобно стечение на обстоятелствата препоръчвам обединяване на последните две нива в апартаменти и продажбата им. Реалистичен вариант: 60% наети площи Проектът е реализуем с десетгодишна кредитна линия. Оптимистичен вариант: 100% наети площи При този вариант стратегията може да се изпълни без кредит (при поетапно изграждане), като не препоръчвам запазване на апартаментите в последно ниво – те са с много високи продажни и много ниски наемни цени, трудно се намират и наематели. По-добре да бъде развит съседен квартал по подобен начин. Основните преимущества на концепцията са:

• етапност на изграждане • изявяване на културното наследство в офис площите, мисията на компанията която ще ги стопанисва

да бъде преди всичко култура, а след това бизнес • обединяването на партерното ниво в общо публично пространство

Escape in the City

A selection of 1 and 2 bedroom apartments and 2 bedroom penthouses

7787_002_CQ_No1_Cover sect art.i3 37787_002_CQ_No1_Cover sect art.i3 3 14/6/06 15:19:4214/6/06 15:19:42

Sw

iss

Re

Lloy

ds B

uild

ing

Lond

on B

ridg

e


St

Kat

hari

ne D

ocks

May

or o

f Lo

ndon

Offi

ces

Can

ary

Wha

rf

HM

S B

elfa

st

Tow

er B

ridg

e

Metropolis Be at the heart of London’s vibrant metropolis by making City Quarter your home. On the doorstep of the Capital’s thriving fi nancial huband moments away from the West End, this prestigious new E1 developmentis your passport to one of the world’sgreat cities. A contrasting fusionof contemporary living and timeless tradition, dynamic business opportunity and social recreation, City Quarteris your perfect escape in the City.

7787_002_CQ_No1 Bro_Artwork.indd1 17787_002_CQ_No1 Bro_Artwork.indd1 1 14/6/06 15:04:2314/6/06 15:04:23

Hooper Street

WaterGardenLem

an Street

Gow

er’s

Wal

k

Royal Bankof Scotland Offices

LandscapingUnder Review

Royal Bankof Scotland Offices

Underground Car Park Access

UndergroundCar Park

AffordableHousing

All Sold

HoopersYard

SugarHouse

N

No1 City Quarter

No1 City Quarter offers a stunning selection of luxurious apartments and penthouses adjacent to London’s thriving fi nancial hub – the Square Mile.

The innovative and contemporary design exudes a unique sense of place and style, providing the perfect address in the heart of the City for both business and pleasure.

Based around a magnifi cent water garden, these individual 1 and 2 bedroom apartments – each with its own balcony, water deck or terrace – provide inspirational living and a tranquil retreat from the urban bustle.

In this infl uential area of London, No1 City Quarter has been developed using cutting edge architectural technology designed to the highest specifi cation. The result is spacious, modern apartments epitomising excellence in design.

7787_002_CQ_No1 Bro_Artwork.indd2 27787_002_CQ_No1 Bro_Artwork.indd2 2 14/6/06 15:04:4214/6/06 15:04:42

Computer generated image of City Quarter. Landscaping and water features are subject to change.

Insp

ired Inspired, intelligent designs

for contemporary London lifestyles.

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

5

7787_002_CQ_No1 Bro_Artwork.inddSec1:5 Sec1:57787_002_CQ_No1 Bro_Artwork.inddSec1:5 Sec1:5 14/6/06 15:04:4614/6/06 15:04:46

Interior photography of a Penthouse upgrade kitchen taken at City Quarter showhome.

Chic Clean, fl owing lines and minimalistic character offer ergonomically designed living with innovative style.Chic


Apartment Kitchens

• Contemporary kitchen featuring a dark timber effect laminate worktop combined with high gloss vanilla doors

• Feature glass splash-back

• Stainless steel inset circular sink with separate drainer featuring chrome monobloc mixer tap

• Stainless steel Siemens oven and Neff ceramic hob

• Concealed cooker hood with integrated light

• Siemens integrated multifunction dishwasher

• Siemens integrated fridge/freezer or integrated fridge and freezer

• Concealed worktop lighting and ceiling downlighters

• Satin stainless steel kitchen sockets and isolator switches

• Ceramic floor tiles

Penthouse Kitchens C7.1, C7.4, C7.5, C7.6

• Contemporary kitchen featuring high gloss vanilla lacquer doors

• Choice of honed or polished black granite worktop and splashback

• Undermounted stainless steel square sink featuring a chrome monobloc mixer tap

• Stainless steel oven and touch control ceramic hob

• Concealed cooker hood with integrated light



• Concealed worktop lighting and ceiling downlighters



Chic

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

7


Bathrooms

• Double ended steel bath with light oak bath panel

• Perrin and Rowe thermostatic bath/shower mixer

• Hansgrohe ‘Starck’ telescopic hand held bath-mounted shower

• Hansgrohe ‘Starck’ fixed shower head

• Dual flush white china wall-hung WC

• Square ceramic basin featuring Hansgrohe mixer

• Chrome finish ladder-style heated towel rail

• Mirror fronted bathroom cabinet incorporating integral lighting and shaver point

• Light oak vanity shelf and back panel

• Large format ceramic wall tiles with brushed stainless steel trim

• Large format ceramic floor tiles

Shower Rooms

• Rectangular ‘walk in’ white shower tray

• Frameless Daryl glass shower screen

• Perrin and Rowe thermostatic shower controls

• Fixed Hansgrohe ‘Raindance’ showerhead




• Mirror fronted bathroom cabinet incorporating integral lighting and shaver point

• Light oak vanity shelf and back panel



Interior photography taken at City Quarter showhome.


Ref

resh

ing

Refreshing Thoughtful, contemporary living environment incorporating functional, quality fi ttings and detail.

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

9



Style Style Imaginative, creativeand bold – the ultimate statementof individuality.


Interior Finishes

• Skirtings and architraves to be finished in white gloss

• White gloss-painted internal doors

• High-performance windows and doors with sealed double-glazed units

• Satin stainless steel finishlever door furniture throughout

• Walls to be finished in white matt emulsion

• Ceramic floor tiling to kitchen and bathrooms/shower rooms

• Acoustic underlay to all other floor areas

Electrical Fittings/Plumbing

• Satin stainless steel socket outlets at worktop height in kitchen

• Satin stainless steel light switches throughout

• Satin stainless steel multipleisolator switch-plate to kitchen

• White moulded isolatorswitches and sockets to all other locations

• A combination of low-voltage and low-energy downlighting throughout

• 5 amp circuit lighting to all living areas and bedrooms

• Automatic lighting to hall cupboard

• Plumbing for washer/dryer in separate cupboard

Heating

• Heating to all apartments via panel heaters except penthouses which benefit from a heating and comfort cooling system via concealed ceiling cassettes

• Chrome ladder-style heated towel rail to bathrooms and shower rooms

Security

• Access to apartments viaelectronic audio door entrysystem and electronic access to common areas

• All apartments pre-wired for future security alarm to be fitted by purchaser if required

• Mains supply smoke/heat detectors (with battery back up) to apartments and common areas

• CCTV coverage

• High security multi-point locking oak veneer entrance door with spy hole viewer to each apartment

• Warranty cover under NHBC Buildmark scheme

Telecommunications

• Wiring for SkyPlus compatible satellite and terrestrial television from central receiver

• TV outlet to living area and all bedrooms

• Telephone outlet with broadband capability to hallway, living area and bedrooms

External Finishes

• Balconies finished in glass and steel with timber decking

• Ground floor water platforms finished with timber decking

• Paved terraces

Common Areas

• Carpeting to all corridors and staircases

• Lift access to all floors including basement car park

• Landscaped water garden to central courtyard

• Feature recessed ceiling details to all corridors

Car Parking

• Access to gated underground car park via electronic entry system

• Limited car parking spaces available by separate negotiation

• Bicycle storage available for residents

• In accordance with local planning requirements (Section 106 Agreement), the owner of any of the apartments within the development is required to covenant not to apply for a permit to park a vehicle in a place designated in an order made under Section 45(2) of the Road Traffic Regulation Act 1984 for the use of residents or businesses in the locality of the land (unless the occupant is the holder of a disabled person’s badge issued pursuant to Section 21 of the Chronically Sick and Disabled Persons Act 1970)

• City Quarter will have a Car Club facility. Residents can join for an annual or monthly premium, subject to complying with the terms and conditions. Members will have access to a 24-hour ‘pay as you drive’ facility that provides a car without the normal ties of insurance, maintenance and other associated costs. Booking can be arranged via phone or online

Your attention is drawn to the fact that it may not be possible to provide the branded products as referred to in the specification. In such cases, a similar alternative will be provided. Berkeley Homes reserves the right to make these changes as required.

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

11


Floorplans No1 fl oorplans – 58 apartments and penthouses over 8 fl oors.


No1 City Quarter offers the best in city living. Each apartment provides fl exible accommodation to the highest specifi cation. The following fl oor plans provide an in-depth guide to this prestigious development, displaying both individual and communal facilities at No1 City Quarter. Specifi cations may vary slightly between each apartment – please don’t hesitate to ask our sales team for further information.


Floorplans CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

13


Depicts measurement points

Heated towel radiator

Future location of washing machine

Heated water tank

W/MAFFORDABLE HOUSING

Ground Floor

ONE BEDROOM TWO BEDROOM

W/M W/M

C0.07C0.08

Terrace Terrace

Water Deck

Terrace

Living/Dining

Kitchen

Living/Dining

Kitchen

Bedroom 2 Bedroom 2

Bedroom 1 Bedroom 1

En-Suite En-SuiteBathroom Bathroom

Hall Hall

Lift

Apt C0.05 50.2 sq m 540 sq ft Living/Dining 4270mm x 4640mm 14' 0" x 15' 2"Kitchen 3310mm x 2080mm 10' 10" x 6' 9" Bedroom 2800mm x 3720mm 9' 2" x 12' 2"

Apt C0.06 71.2 sq m 766 sq ft Living/Dining 4300mm x 4920mm 14' 1" x 16' 1" Kitchen 3190mm x 1830mm 10' 5" x 6' 0" Bedroom 1 2910mm x 5050mm 9' 6" x 16' 5" Bedroom 2 3180mm x 3670mm 10' 6" x 12' 0"

Apt C0.07 66.0 sq m 710 sq ftLiving/Dining 3400mm x 4930mm 11' 2" x 16' 2" Kitchen 3130mm x 1790mm 10' 3" x 5' 10" Bedroom 1 3160mm x 4550mm 10' 4" x 14' 11" Bedroom 2 2760mm x 3810mm 9' 0" x 12' 6"


CIT

Y Q

UA

RTE

R E

114


No1 apartment layouts provide approximate measurements only. Dimensions, which are taken from the indicated points of measurement are for guidance only and are not intended to be used for carpet sizes, appliance space or items of furniture. Total areas are provided as gross internal areas under the RICS measuring practice. All measurements may vary within a tolerance of 5%.

N

N

Water Garden

W/M

W/M

C0.05

C0.06

Terrace Terrace

Water Deck Water Deck Water Deck

Kitchen

Living/Dining

Living/Dining

Kitchen

Bedroom 2

Bedroom 1

Bedroom

En-SuiteBathroom

BathroomHall

Hall

Hooper Street

WaterGarden


AffordableHousing

All Sold

HoopersYard

SugarHouse

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

15






Heated water tank

W/M

First Floor

W/M

W/M

W/MW/M

Balcony

Balcony

Balcony

Balcony

Kitchen

Kitchen Kitchen Kitch

Lift

Bedroom

Bedroom 1 Bedroom 1Bedroom 2 Bedroom 2

Bedroom

Bathroom

Bathroom Bathroom

Bathroom

Hall

Hall Hall

En-Suite En-Suite

Hall

C1.01

Living/Dining

C1.02

Living/Dining/Kitchen

C

Livin

C1.07

Living/Dining

C1.08

Living/Dining

Apt C1.01 46.6 sq m 502 sq ft Living/Dining 4570mm x 4430mm 15' 0" x 14' 6" Kitchen 2870mm x 1810mm 9' 4" x 5' 11"Bedroom 2960mm x 3160mm 9' 8" x 10' 4"

Apt C1.02 42.4 sq m 456 sq ft Living/Dining/Kitchen 4180mm x 4650mm 13' 8" x 15' 3"Bedroom 2700mm x 4250mm 8' 10" x 13' 11"



Apt C1.05 68.5 sq m 737 sq ftLiving/Dining 4290mm x 5550mm 14' 1" x 18' 2" Kitchen 3040mm x 2030mm 9' 11" x 6' 8"Bedroom 1 3090mm x 4550mm 10' 1" x 14' 11"Bedroom 2 2820mm x 3810mm 9' 3" x 12' 6"

Apt C1.06 66.0 sq m 710 sq ftLiving/Dining 3590mm x 4930mm 11' 9" x 16' 2"Kitchen 3200mm x 1790mm 10' 6" x 5' 10"Bedroom 1 3050mm x 4550mm 10' 0" x 14' 11"Bedroom 2 2680mm x 3810mm 8' 9" x 12' 6"

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

116



Hooper Street

WaterGarden


AffordableHousing

All Sold

HoopersYard

SugarHouse

N

N

Water Garden

W/M

W/M

W/MW/M

Balcony Balcony

Balcony

Balcony

Kitchen

Kitchen

Bedroom 1 Bedroom 1Bedroom 2

Bedroom Bedroom

Bedroom 2

Bathroom Bathroom

Bathroom

Bathroom

Hall Hall

Hall

Hall

En-Suite En-Suite

C1.03


C1.04


C1.05

Living/Dining

C1.06

Living/Dining


Apt C1.08 68.6 sq m 738 sq ft Living/Dining 3780mm x 4930mm 12' 5" x 16' 2"Kitchen 3590mm x 1790mm 11' 9" x 5' 10"Bedroom 1 3160mm x 4550mm 10' 4" x 14' 11"Bedroom 2 2760mm x 3810mm 9' 0" x 12' 6"

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

17






Heated water tank

W/M

Second Floor

W/M

W/M

W/MW/M

Living/Dining

Living/Dining Living/Dining Livin


Balcony

Balcony Ba

Balcony

Balcony

Kitchen

Kitchen Kitchen Kitch

Lift

Bedroom


Bedroom

Bathroom

Bathroom Bathroom

Bathroom

Hall

Hall Hall

En-Suite En-Suite

Hall

C2.01

C2.08 C2.07 C

C2.02

Apt C2.01 46.6 sq m 502 sq ft Living/Dining 4570mm x 4430mm 15' 0" x 14' 6"Kitchen 2870mm x 1810mm 9' 4" x 5' 11"Bedroom 2960mm x 3160mm 9' 8" x 10' 4"



Apt C2.04 47.5 sq m 511 sq ftLiving/Dining/Kitchen 4440mm x 5160mm 14' 7" x 16' 11" Bedroom 3580mm x 3020mm 11' 9" x 9' 10"

Apt C2.05 68.5 sq m 737 sq ftLiving/Dining 4290mm x 5550mm 14' 1" x 18' 2"Kitchen 3040mm x 2030mm 9' 11" x 6' 8" Bedroom 1 3090mm x 4550mm 10' 1" x 14' 11"Bedroom 2 2820mm x 3810mm 9' 3" x 12' 6"


CIT

Y Q

UA

RTE

R E

118



Hooper Street

WaterGarden


AffordableHousing

All Sold

HoopersYard

SugarHouse

N

N

Water Garden

W/M

W/M

W/MW/M

Living/Dining

Living/Dining

Living/Dining/Kitchen Living/Dining/Kitchen

Balcony Balcony

Balcony

Balcony

Kitchen

Kitchen


Bedroom Bedroom

Bedroom 2

Bathroom Bathroom

Bathroom

Bathroom

Hall Hall

Hall

Hall

En-Suite En-Suite

C2.06

C2.05

C2.03 C2.04

Apt C2.07 66.0 sq m 710 sq ft Living/Dining 3400mm x 4930mm 11' 2" x 16' 2"Kitchen 3210mm x 1800mm 10' 6" x 5' 10" Bedroom 1 3160mm x 4550mm 10' 4" x 14' 11"Bedroom 2 2760mm x 3810mm 9' 0" x 12' 6"


CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

19






Heated water tank

W/M

Third Floor

W/M

W/M

W/MW/M

Living/Dining



Balcony

Balcony

Balcony

Balcony

Kitchen

Kitchen Kitchen Kitc

Lift

Bedroom


Bedroom

Bathroom

Bathroom Bathroom

Bathroom

Hall

Hall Hall

En-Suite En-Suite

Hall

C3.01

C3.08 C3.07 C

C3.02

Apt C3.01 46.6 sq m 502 sq ft Living/Dining 4570mm x 4430mm 15' 0" x 14' 6" Kitchen 2870mm x 1810mm 9' 4" x 5' 11" Bedroom 2960mm x 3160mm 9' 8" x 10' 4"

Apt C3.02 42.4 sq m 456 sq ft Living/Dining/Kitchen 4180mm x 4650mm 13' 8" x 15' 3" Bedroom 2700mm x 4250mm 8' 10" x 13' 11"



Apt C3.05 68.5 sq m 737 sq ftLiving/Dining 4290mm x 5550mm 14' 1" x 18' 2"Kitchen 3040mm x 2030mm 9' 11" x 6' 8" Bedroom 1 3090mm x 4550mm 10' 1" x 14' 11" Bedroom 2 2820mm x 3810mm 9' 3" x 12' 6"


CIT

Y Q

UA

RTE

R E

120



Hooper Street

WaterGarden


AffordableHousing

All Sold

HoopersYard

SugarHouse

N

N

Water Garden

W/M

W/M

W/MW/M

Living/Dining

Living/Dining

Living/Dining/KitchenLiving/Dining/Kitchen

Balcony Balcony

Balcony

Balcony

Kitchen

Kitchen


Bedroom Bedroom

Bedroom 2

Bathroom Bathroom

Bathroom

Bathroom

Hall Hall

Hall

Hall

En-Suite En-Suite

C3.06

C3.05

C3.03 C3.04



CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

21






Heated water tank

W/M

Fourth Floor

W/M

W/M

W/MW/M

Living/Dining



Balcony

Balcony Ba

Balcony

Balcony

Kitchen


Lift

Bedroom


Bedroom

Bathroom

Bathroom Bathroom

Bathroom

Hall

Hall Hall

En-Suite En-Suite

Hall

C4.01

C4.08 C4.07 C

C4.02

Apt C4.01 46.6 sq m 502 sq ftLiving/Dining 4570mm x 4430mm 15' 0" x 14' 6"Kitchen 2870mm x 1810mm 9' 4" x 5' 11"Bedroom 2960mm x 3160mm 9' 8" x 10' 4"

Apt C4.02 42.4 sq m 456 sq ftLiving/Dining/Kitchen 4180mm x 4650mm 13' 8" x 15' 3"Bedroom 2700mm x 4250mm 8' 10" x 13' 11"



Apt C4.05 68.5 sq m 737 sq ftLiving/Dining 4290mm x 5550mm 14' 1" x 18' 2"Kitchen 3040mm x 2030mm 9' 11" x 6' 8" Bedroom 1 3090mm x 4550mm 10' 1" x 14' 11"Bedroom 2 2820mm x 3810mm 9' 3" x 12' 6"


CIT

Y Q

UA

RTE

R E

122



Hooper Street

WaterGarden


AffordableHousing

All Sold

HoopersYard

SugarHouse

N

N

Water Garden

W/M

W/M

W/MW/M

Living/Dining

Living/Dining

Living/Dining/KitchenLiving/Dining/Kitchen

Balcony Balcony

Balcony

Balcony

Kitchen

Kitchen


Bedroom Bedroom

Bedroom 2

Bathroom Bathroom

Bathroom

Bathroom

Hall Hall

Hall

Hall

En-Suite En-Suite

C4.06

C4.05

C4.03 C4.04



CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

23






Heated water tank

W/M

Fifth Floor

W/M

W/M

W/MW/M

Living/Dining



Balcony

Balcony

Balcony

Balcony

Kitchen


Lift

Bedroom


Bedroom

Bathroom

Bathroom Bathroom

Bathroom

Hall

Hall Hall

En-Suite En-Suite

Hall

C5.01

C5.08 C5.07 C

C5.02

Apt C5.01 46.6 sq m 502 sq ftLiving/Dining 4570mm x 4430mm 15' 0" x 14' 6"Kitchen 2870mm x 1810mm 9' 4" x 5' 11"Bedroom 2960mm x 3160mm 9' 8" x 10' 4"






CIT

Y Q

UA

RTE

R E

124



Hooper Street

WaterGarden


AffordableHousing

All Sold

HoopersYard

SugarHouse

N

N

Water Garden

W/M

W/M

W/MW/M

Living/Dining

Living/Dining


Balcony Balcony

Balcony

Balcony

Kitchen

Kitchen


Bedroom Bedroom

Bedroom 2

Bathroom Bathroom

Bathroom

Bathroom

Hall Hall

Hall

Hall

En-Suite En-Suite

C5.06

C5.05

C5.03 C5.04



CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

25






Heated water tank

W/M

Sixth Floor

W/M

W/M

W/MW/M

Living/Dining



Balcony

Balcony Ba

Balcony

Balcony

Kitchen


Lift

Bedroom


Bedroom

Bathroom

Bathroom Bathroom

Bathroom

Hall

Hall Hall

En-Suite En-Suite

Hall

C6.01

C6.08 C6.07 C

C6.02

Apt C6.01 46.6 sq m 502 sq ftLiving/Dining 4570mm x 4430mm 15' 0" x 14' 6" Kitchen 2870mm x 1810mm 9' 4" x 5' 11"Bedroom 2960mm x 3160mm 9' 8" x 10' 4"






CIT

Y Q

UA

RTE

R E

126



Hooper Street

WaterGarden


AffordableHousing

All Sold

HoopersYard

SugarHouse

N

N

Water Garden

W/M

W/M

W/MW/M

Living/Dining

Living/Dining


Balcony Balcony

Balcony

Balcony

Kitchen

Kitchen


Bedroom Bedroom

Bedroom 2

Bathroom Bathroom

Bathroom

Bathroom

Hall Hall

Hall

Hall

En-Suite En-Suite

C6.06

C6.05

C6.03 C6.04



CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

27






Heated water tank

W/M

Seventh Floor

W/M

W/M

W/M

Living/Dining


Living/Dining

Balcony

Terrace Terrace

Kitchen

Lift

Kitchen Kitc

Bedroom 1

Bedroom 1 Bedroom 2

BedroomBedroom 2

Bathroom

Bathroom

Bathroom

Hall

Hall

Hall

Cpd

En-Suite

En-SuiteC7.01

C7.02

C7.06






CIT

Y Q

UA

RTE

R E

128



Hooper Street

WaterGarden


AffordableHousing

All Sold

HoopersYard

SugarHouse

N

N

Water Garden

W/M

W/MW/M


Living/Dining

Living/Dining

Terrace Terrace

Balcony Balcony

Kitchen

Kitchen

Bedroom 1

Bedroom 1Bedroom 2Bedroom

Bedroom 2

Bathroom

Bathroom

Bathroom

Hall

Hall

Cpd

En-Suite

En-Suite

C7.03

C7.05

C7.04


CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

29


Images from left to right: Hermitage Wharf, Brewery Square and Royal Arsenal

Why Why choose Berkeley Homes


Choosing a home and choosing where that home should be, must rank as one of the most important decisions of our lives. These days many of us don’t take that decision just once or twice. We take it time and time again as our circumstances – jobs, family, finances – change at today’s faster pace.

Berkeley Homes respects and reflects that fact. We are dedicated to creating quality homes that enhance people’s lives, wherever they are in their life. Berkeley Homes will always be there for you, ready to help you enjoy the times of your life.

Building Excellence - Time after Time

For more than 25 years Berkeley Homes has built a reputation for creating sound and stylish homes of real quality. We have the awards and testimonials to prove it. By adopting a consistently demanding approach to location, design andconstruction we have been able to add a whole new range of properties to our more traditional, executive homes. We now build riverside apartments, refurbished historic buildings and urban lofts, providing a variety of lifestyles, all secured by the Berkeley Homes’ standards of quality.

Leaders in Sustainability

We continually strive to be industry leaders, and this is never moreevident than in our innovative approachto sustainable development.

Our programme of sustainability embraces collaboration with local community and government to improve the quality of life for all, not only now, but in the future.

Our truly mixed-use schemes, incorporating residential and commercial buildings, as well as public spaces and amenities, bring new vibrancy to former brownfield sites.

It is through this regeneration thatwe are able to make a vital contribution to improving the social, economic and environmental infrastructure of the communities in which we work.

Timely Service

Our customer relations managers are specifically trained to help you through the purchasing process. They will listen to your needs and wishes, advising you accordingly, with the sole aim of achieving a smooth and carefree move. Berkeley Homes is as much about quality of service as quality of build.

Timeless Desirability

Because our homes are well planned, meticulously constructed and well appointed, they are easy to run and maintain. More than that, when you decide to move on, you are likely to appreciate once again the wisdom of your investment. Berkeley Homes has a timeless desirability that will last with the years.

Whatever your ambition for your new home, now is the time to choose Berkeley Homes.


Apartment Locator

OPEN

FLA

P TO

VIE

W T

HE

FLO

OR

BY

FLO

OR

APA

RTM

ENT

LOC

ATO

R

Ground Floor

CO.05 1 Bedroom 540 sq ft Water Deck Page 15

CO.06 2 Bedroom 766 sq ft Water Deck x2 Page 15

CO.07 2 Bedroom 710 sq ft Water Deck Page 14

CO.08 2 Bedroom 737 sq ft Terrace Page 14

First Floor

C1.01 1 Bedroom 502 sq ft Balcony Page 16








Second Floor









Third Floor









Fourth Floor









Fifth Floor









Sixth Floor









Seventh Floor

C7.01 2 Bedroom 841 sq ft Terrace Page 28



C7.04 2 Bedroom 890 sq ft Terrace + Balcony Page 29



Size and position of water deck, terrace or balcony can vary between apartments – please see fl oorplans for details


Ground Floor

First Floor

Second Floor

Third Floor

Fourth Floor

Fifth Floor

Apartment Locator

C0.08

C7.01 C7.04

C7.02 C7.03

C7.06 C7.05

C1.01

C2.01

C3.01

C4.01

C5.01 C5.02

C6.01 C6.02 C6.03 C6.04

C6.05C6.06C6.07C6.08

C5.03 C5.04

C5.05C5.06C5.07C5.08

C4.08 C4.07 C4.06 C4.05

C4.02 C4.03 C4.04

C3.02 C3.03 C3.04

C3.05C3.06C3.07C3.08

C2.02 C2.03C2.04

C2.05C2.06C2.07C2.08

C1.02 C1.03 C1.04

C1.05C1.06C1.07C1.08

C0.07 C0.06C0.05

Sixth Floor

Seventh Floor

Hooper Street

WaterGarden


AffordableHousing

All Sold

HoopersYard

SugarHouse

N

NONE BEDROOM TWO BEDROOM AFFORDABLE HOUSING


www.berkeleyhomes.co.uk

A development byBerkeley Homes

At the forefront ofbuilding homes for living.

In the places you want to live,for the life you want to lead.

The information in this document is indicative and is intended to act as a guide only as to the finished product. Accordingly, due to Berkeley Homes’ policy of continuous improvement, the finished product may vary from the information provided. These particulars should not be relied upon as accurately describing any of the specific matters described by any order under the Property Misdescriptions Act 1991. This information does not constitute a contract, or warranty. The dimensions given on plans are subject to minor variations and are not intended to be used for carpet sizes, appliance sizes or items of furniture. City Quarter is a marketing name and will not necessarily form part of the approved postal address. Applicants are advised to contact the developer or the developer's agent to ascertain the availability of any particular property so as to avoid a fruitless journey.

E387/05CA/0606

Sales & Marketing Suite99 Leman Street London E1 8EY

Tel: 020 3217 1000Text: CITYQ to 60030* Fax: 020 3217 1024Email: [email protected]

By Road

The A13 Commercial Road runs adjacent to City Quarter giving direct links to East Ham and Barking bypass and the A11 Whitechapel/Mile End Road opens up the north eastern areas of London and beyond. Both these access roads also conveniently intersect the A12 Blackwall Tunnel Approach.

By Rail

From nearby Aldgate East and Tower Hill tube stations City Quarter is only one or two stops away from Liverpool Street and Moorgate mainline stations.

By Tube

Circle Line services operate from nearby Aldgate or Tower Hill tube stations, both only one or two stops away from Liverpool Street, Moorgate and Bank stations.

By DLR

Tower Gateway offers Docklands Light Railway servicesto Canary Wharf and London City Airport

By River

The Thames Clipper Riverline commuter service extends eastward from St Katharine’s Pier to Canary Wharf (8 minutes) and westward to the Savoy Pier (15 minutes) for Charing Cross and Embankment.

* Texts charged at the standard rate by your network provider.

City Quarter is owned and developed by Berkeley Gemini Ltd, a subsidiary of the Berkeley Group Plc.


Escape in the City

7787.002_CQ_Host_Brochure.indd 17787.002_CQ_Host_Brochure.indd 1 14/6/06 17:01:4914/6/06 17:01:49


fun fashionable hectic colourful metropolis electric dynamic pulse vivid heart exotic desirable superior original stylish rich stimulating home distinctive designer connected

sexy desirable

historic futuristic multicultural vibrant urban exciting

inspired enviable escape visionary experiences emotive unexpected alive

Escape in the City

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

3


Sw

iss

Re

Lloy

ds B

uild

ing

Lond

on B

ridg

e


St

Kat

hari

ne D

ocks

May

or o

f Lo

ndon

Offi

ces

Can

ary

Wha

rf

HM

S B

elfa

st

Tow

er B

ridg

e


CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

5


Lloyds Building Canary Wharf Swiss Re



sexy desirable



Work...

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

7


Within this dynamic business arena you are undeniably part of the inherent energy that has made London a major player in world trade.

The dramatic skyline exudes a fortune and power that both provokes and excites. From the iconic Swiss Re building (Gherkin) to the spectacular NatWest Tower (Tower 42), one of London’s tallest buildings, it offersan irresistible backdrop to urban living.

Here at the heart of the City contemporary design mixes comfortably with tradition. With its striking blend of cutting edge new build architecture and the stunning restoration of a Victorian Grade II listed warehouse, City Quarter is a perfect fi t. Its inspired design provides a beautiful collectionof apartments, duplexes and penthouses befi tting of one of the most exciting and culturally diverse cities on earth.

Dynamic Dynamic Energetic, powerful, an irresistible backdrop to urban living.


Dynamic

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

9


Connected Connected Well positioned, it is the perfect starting point for going places.


At City Quarter you are never too far from where you want to be. With easy access to all of London’s transport networks, for work or play, you are spoilt for choice.

The nearby Aldgate East or Tower Hill tube stations put you minutes away from dozens of London’s favourite destinations: Houses of Parliament, Buckingham Palace, The London Eye, Tate Modern, Oxford Street, King’s Road, Regent’s Park, Madame Tussauds – to name just a few.

With Liverpool Street, Bank and Moorgate only one or two stops away on the underground, commuting to the offi ce has never been so simple. For international travel, there is also a direct 46-minute rail link from Liverpool Street station to Stansted Airport.

Just around the corner Tower Gateway DLR provides a convenient link to Canary Wharf and London City Airport – your gateway to the playgrounds of Europe, from Milan to Prague, Paris to Amsterdam. City Quarter will also be well placed for the 2012 Olympic Village at Stratford.

Two of London’s key road arteries, the A13 and A11,are within a half mile of E1 taking you with relativeease to other parts of Greater London and beyond.

Of course if you prefer to explore closer to home you could take a leisurely stroll along the Thames side Queen’s Walk to the Tower of London, Tower Bridge and the shops and marina at St Katharine Docks.

Living at City Quarter ensures you are truly well connected.

Connected

Tower Hill (Tube Connection Times)Victoria 14 minsSloane Square 16 minsLeicester Square 21 minsWaterloo 23 mins

Aldgate East (Tube Connection Times)Liverpool St 4 minsMoorgate 5 minsLondon Bridge 20 minsStratford 22 mins

Tower Gateway (DLR Connection Times)Limehouse 7 minsCanary Wharf 11 mins London City Airport 21 minsGreenwich 22 mins

St Katharine’s Pier (Riverline Service)

London Bridge 4 minsCanary Wharf 8 mins Bankside (Tate Modern) 8 mins Savoy Pier (Charing Cross) 14 mins

Estimated travel times sourced from

tubeplanner.com, National Rail Enquiries

and thamesclippers.com (31/05/06)

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

11


Vinopolis at Borough The City Tower Bridge and the Southbank



sexy desirable



After Work…

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

13


Alive Alive As the work day ends, London comes out to play.


Alive

At the end of the working day London transforms into a vibrant sociable playground with its own unique array of pubs, bars, clubs and music venues.

Here in the heart of the metropolis there is something for everyone and, at City Quarter, you’re already inthe centre of the action. Within walking distance youwill fi nd an excellent choice of wine bars and pubsto enjoy an early evening drink with friends.

The City itself offers an enviable collection of sophisticated bars and more alternative meeting places where you can relax and soak in the atmosphere of the night. Brick Lane particularly has grown in popularity playing host to an interesting mix of late night cocktail lounges and wine bars. If relaxing in one of the traditional real ale pubsis too staid for your liking you can let your hair down in one of the many high-energy dance clubs or live music venues that have given E1 renewed vigour. With new bars emerging featuring such delights as graffi ti wall art, fi sh tank tables and large voluptuous sofas, it is no wonder that the new and funky East London has become a magnet for London style-seekers.

Recommended pubs and bars in the local area:Café 1001 – 101 Brick Lane E1Dickens Inn – St Katharine Docks E1Dream Bags Jaguar Shoes – 34-36 Kingsland Road E2Grapeshots – 2-3 Artillery Passage E1Half Moon – 213-223 Mile End Road E1Jamies – 119-121 The Minories EC3The Big Chill Bar – Dray Walk E1The Gaucho Grill – 1 Bell Inn Yard EC3The Marine Broker – 17 Leman Street E1Vibe Bar – 91 Brick Lane E1Vineyard – 1 St Katharine’s Way E1White Swan – 21 Alie Street E1 Home – 100-106 Leonard Street EC2Loungelover – 1 Whitby Street, off Club Row E2The Sterling – 30 St Mary Axe EC3

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

15


StylishStylish Fine restaurants and international cuisine to tempt your taste buds.


The renaissance of this vibrant area has attracted a tantalising mix of new and exciting restaurants. Many leading restaurateurs have discovered that an E1 postcode is now an essential ingredient of success. So it is no surprise that Gary Rhodes, Fergus Henderson, Terence Conran and Tom Illic all have high profi le restaurants in close proximity to City Quarter.

Beyond the signature dishes there are also many other fi ne menus in the City to whet the appetite. Whether you’re hosting a business lunch or meeting friends or colleagues for an evening meal, you’re spoilt for choice.

For a completely different experience you can savourthe exotic fl avours of Brick Lane where the legacyof sub-continent cooking brings the best Asian foodsto your table.

If good food and fi ne dining suits your palate thenCity Quarter puts you at the best tables in town.

Recommended restaurants in the local area:Addendum – 1 Seething Lane EC3Butlers Wharf – Chop House, 36E Shad Thames SE1Canteen – 2 Crispin Place, Spitalfi elds London E1Chez Gerard – 14 Trinity Square EC3Great Eastern Hotel – Liverpool Street EC2Rhodes – 24-25 Old Broad Street EC2St John Bread and Wine – 94-96 Commercial Street E1 Coq d’Argent – 1 Poultry EC2Café Spice Namaste – 16 Prescot Street E1The Don – 20 St Swithins Lane EC4Grande Café & Bar – The Courtyard, Royal Exchange EC3Lightship X – St Katharine Docks E1Bleeding Heart – Greville Street EC1

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

17


Southbank West End Spitalfi elds Market



sexy desirable



Weekends...

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

19


Ent

icin

g Enticing Fabulous fashions, hi-tech gadgets – London is retail therapy at its best.


If shopping is your passion then London is your superstore. From the diverse boutiques and markets on your doorstep in E1 to the international label stores in the West End, endless retail opportunity awaits you.

In Covent Garden and Oxford Street, Selfridges, Paul Smith, Ted Baker and Karen Millen lead the way in home grown fashion, while those with more international tastes, head for Bond Street and Sloane Street. Here exclusive ladies’ and men’s boutiques display the world’s most famous brands including Versace, Prada, Cartier, Ralph Lauren and Hugo Boss.

From books and music to the latest gadgetry,whatever your heart desires, you will fi nd it andmore in Central London.

Step out from City Quarter into the traditional street markets that are an historic legacy in East London. Petticoat Lane has been selling its wares for over 400 years and even the busy Brick Lane transforms on Friday mornings into an extensive antiques market. The nearby Spitalfi elds area offers old market charm mixed with contemporary chic while Columbia Road becomes a deliciously scented and blooming fl ower market on Sunday mornings.

A short walk across Tower Bridge takes you to the riverside Hay’s Galleria, with its interesting collection of boutiques, craft stalls, cafés and restaurants. Furtherup river St Katharine Docks, a unique waterside quay area, offers an equally inviting mix of shops, restaurants and cafés.

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

21

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

21



Cre

ativ

e Creative The art of making the most of your weekend.

From the popular West End theatres to the many fascinating art galleries, London offers an unequalled variety of arts and culture – and at City Quarter you’ve practically got front row seats!

The impressive Barbican complex – just a stone’sthrow from City Quarter – is Europe’s largest multi-arts and conference centre. It provides a unique programme of world-class performing and visual arts, both classical and contemporary.

Across the river from City Quarter is the historic Globe Theatre, beautifully restored to its 16th century splendour and the perfect venue to appreciate the genius of Shakespeare.

The innovative Whitechapel Art Gallery and the spectacular Tate Modern, home to the Tate’s extensive collection of modern art, are also nearby as is the Design Museum, which features the outstanding designs of the 20th and 21st century.

In Aldwych, Somerset House has become a new focus for art lovers with its marvellous Courtauld, Gilbert and Hermitage collections.

Across the river the popular London Eye has become a symbol of living art in itself, infl uencing the remarkable transformation of County Hall into a hive of activity, including the London Aquarium and the new Dali Universe.

Art, Music, Dance, Theatre – all of London is a stage for your enjoyment.

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

23


Explore London, a vibrant after dark playground for the young at heart.

Exp

lore


At weekends the tempo of the City acceleratesand when the sun sets London comes alive with exciting opportunity.

From movies to eating out or just chilling with friends in clubs and lounge bars, in E1 you are in the heart of London cool.

Close to City Quarter there’s a wonderful choiceof clubs, cafes and small exotic restaurants, however the weekend is also a great time to venture into the metropolis and discover new delights.

Jamie Oliver’s Fifteen is just to the north, while his TV rival, Gordon Ramsey, offers several options, including Claridges and the Boxwood Café at the Berkeley Hotel.

Moviegoers can choose from scores of modern cinemas both in E1 and the West End while the true buffs can take a short boat trip down the Thames to the National Film Theatre and the Imax cinema.

The true heartbeat of London’s nightlife is the vibrant bar and pub scene. From the traditional to the trendy chic, you will never be bored!

After a busy working week in the City, London is the perfect place to unwind and enjoy a different pace of life.

Recommended weekend nightspots:Barbican – Silk Street EC2Cargo – 83 Rivington Street EC2Fabric – 77 Charterhouse Street EC1The Gallery – Turnmills EC1Loungelover – 1 Whitby Street, off Club Row E293 Feet East – 150 Brick Lane E1333 Club – 333 Old Street EC1

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

25


No1 and No2 City Quarter E1

No2 City Quarter E1

Escape Escape in the City A striking mix of contemporary architecture and magnifi cent restoration, this is City Quarter.


Hoopers Yard E1

Sugar House E1

Escape

Com

pute

r ge

nera

ted

imag

es o

f th

e pr

opos

ed d

evel

opm

ent

– N

o1, N

o2 a

nd H

oope

rs Y

ard.

Ext

erio

r ph

otog

raph

y of

Sug

ar H

ouse

.C

ITY

QU

AR

TER

E1

27


www.berkeleyhomes.co.uk





E387/05CA/0606

Sales & Marketing Suite99 Leman StreetLondon E1 8EY


By Road

The A13 Commercial Road runs adjacent to City Quarter giving direct links to East Ham and Barking bypass and the A11 Whitechapel/Mile End Road opens up the north eastern areas of London and beyond. Both these access roads also conveniently intersect the A12 Blackwall Tunnel Approach.

By Rail


By Tube


By DLR

Tower Gateway offers Docklands Light Railway servicesto Canary Wharf and London City Airport

By River



City Quarter is owned and developed by Berkeley Gemini Ltd, a subsidiary of the Berkeley Group Plc.





Apartment and Duplex Penthouse Locator

OPEN

FLA

P TO

VIE

W T

HE

FLO

OR

BY

FLO

OR

AP

AR

TMEN

T LO

CAT

OR

Escape in the City

A selection of 1 & 2 bedroom apartments and 2 & 3 bedroom duplex penthouses


E387/05CA/0707

Sales & Marketing Suite99 Leman Street London E1 8EY


By Road

The A13 Commercial Road runs adjacent to City Quarter giving direct links to East Ham and Barking bypass and the A11 Whitechapel/Mile End Road opens up the north eastern areas of London and beyond. Both these access roads also conveniently intersect the A12 Blackwall Tunnel approach.

By Rail


By Tube


By DLR

Tower Gateway offers Docklands Light Railway servicesto Canary Wharf and London City Airport.

By River


Front cover shows a computer generated image of City Quarter. Landscaping is subject to change.

Size and position of patio, balcony or terrace can vary between apartments – please see fl oorplans for details

Ground Floor Apartments

HYO.01 1 Bedroom 606 sq ft Patio Page 14









First Floor Apartments

HY1.01 1 Bedroom 606 sq ft Balcony Page 16




HY1.05 2 Bedroom 715 sq ft 2 Balconies Page 16





Second Floor Apartments










Third Floor Apartments










Fourth and Fifth Floor Duplex Penthouses

HY4.01 2 Bedroom 907 sq ft Balcony, 2 Terraces Pages 30 & 32




HY4.05 3 Bedroom 1,108 sq ft 2 Balconies, 2 Terraces Pages 30 & 32

HY4.06 3 Bedroom 1,111 sq ft Balcony, 2 Terraces Pages 30 & 32



HY4.09 3 Bedroom 1,125 sq ft Balcony, 2 Terraces Pages 31 & 33



Sw

iss

Re

St

Kat

heri

ne’s

Doc

ks

Computer generated image of City Quarter. Landscaping is subject to change.

N

Hoopers Yard City Quarter

A stunning selection of luxurious apartments and duplex penthouses adjacent to London’s thriving fi nancial hub – the Square Mile.

The innovative and contemporary design exudes a unique sense of place and style, providing the perfect address in the heart of the City for both business and pleasure.

Based around an attractive landscaped courtyard, these individual 1 & 2 bedroom apartments and 2 & 3 bedroom duplex penthouses – each with its own private patio, balcony or terrace – provide inspirational living and a tranquil retreat from the urban bustle.

In this infl uential area of London, Hoopers Yard City Quarter has been developed using cutting edge architectural technology designed to the highest specifi cation. The result is spacious, modern apartments epitomising excellence in design.

Inspired Inspired Intelligent designs for contemporary London lifestyles.

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

5

Kitchens

• Contemporary Alno kitchen featuring handle-free white glass doors

• Pre-wired TV point to designated kitchen wall unit for future installation of television by purchaser if required (customer option)

• Grey composite stone worktop and splashback

• Stainless steel undermounted sink featuring chrome monobloc mixer tap

• Siemens stainless steel oven and recessed ceramic touch control hob

• Elica stainless steel and glass telescopic glide extractor



• Worktop lighting and ceiling downlighters




Chic Clean, fl owing lines and minimalist character offer ergonomically designed living with innovative style.

Chi

cApartments C

ITY

QU

AR

TER

E1

7

Bathrooms








• Bathroom cabinet with mirrored doors internallyand externally, incorporating integral lighting andshaver point

• Light oak vanity shelf and back panel with lighting feature



Shower Rooms



• Perrin and Rowe thermostatic shower controls





• Bathroom cabinet with mirrored doors internally and externally, incorporating integral lighting andshaver point

• Light oak vanity shelf and back panel with lighting feature



Interior photography taken at City Quarter showhome.R

efre

shin

g

Refreshing Thoughtful, contemporary living environment incorporating functional, quality fi ttings and detail.

Apartments

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

9


Interior Finishes


• White gloss-painted internal doors


• Satin stainless steel finish lever door furniture throughout


• Ceramic floor tiling to kitchen and bathrooms/shower rooms



• Satin stainless steel socket outlets at worktop height in kitchen

• Satin stainless steel light switches throughout

• Satin stainless steel multiple isolator switch-plate to kitchen

• White moulded isolator switches and sockets to all other locations

• A combination of low-voltage and low-energy downlighting throughout

• 5 amp circuit lighting toall living areas and bedrooms

• Automatic lightingto hall cupboard

• Plumbing for washer/dryer in separate cupboard

• Wiring for TV pointto kitchen cupboard

Heating

• Heating to all apartments via panel heaters

• Chrome ladder-style heated towel rails to bathrooms and shower rooms

Security

• Access to apartments via electronic audio door entry system and electronic access to common areas

• All apartments pre-wired for future security alarm to be fitted by purchaser if required

• Mains supply smoke/heat detectors (with battery back-up) to apartments and common areas

• CCTV coverage

• High security multi-point locking oak veneer entrance door with spy hole viewerto each apartment

• Warranty cover under NHBC Buildmark scheme

Telecommunications

• Wiring for SkyPlus compatible satellite and terrestrial television from central receiver


• Telephone outlet with broadband capability to hallway, living area and bedrooms

External Finishes

• Balconies finished in glass and steel with timber decking

• Paved patios

Common Areas


• Lift access to all floors including basement car park

• Landscaped central courtyard

• Feature recessed ceiling details to all corridors

Car Parking

• Access to gated underground car park via electronic entry system

• Limited car parking spaces available by separate negotiation


• In accordance with local planning requirements (Section 106 Agreement), the owner of any of the apartments within the development is required to covenant not to apply for (unless the occupant is the holder of a disabled person’s badge issued pursuant to Section 21 of the Chronically Sick and Disabled Persons Act 1970) a permit to park a vehicle in a place designated in an order made under Section 45(2) of the Road Traffic Regulation Act 1984 for the use of residents or businesses in the locality of the land.

• City Quarter will have a Car Club facility operated by Street Cars. Residents can join foran annual or monthly premium, subject to complying with the terms and conditions. Members will have access to a 24-hour ‘pay as you drive’ facility that provides a car without the normal ties of insurance, maintenance and other associated costs. Bookingcan be arranged via phoneor online.

Your attention is drawn to the fact that it may not be possible to provide the branded products as referred to in the specification. In such cases, a similar alternative will be provided. Berkeley Homes reserves the right to make these changes as required.

Style Style Imaginative, creativeand bold – the ultimate statementof individuality.

Apartments

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

11

Floorplans Hoopers Yard fl oorplans Apartments – ground to third fl oor.


Hoopers Yard City Quarter offers the best in City living. Each apartment provides fl exible accommodation to the highest specifi cation. The following fl oorplans provide an in-depth guide to this prestigious development, displaying both individual and communal facilities at Hoopers Yard. Specifi cations may vary slightly between each apartment – please don’t hesitate to ask our sales team for further information.

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

13

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

Bedroom

Bedroom

Bedroom

Lift

Lift

Bedroom

Bedroom 1

Bedroom 1Bedroom

Bedroom

Bedroom 1

Bedroom 2

Bedroom 2

Bedroom 2

Living/Dining Kitchen

Bathroom

BathroomBBBB

BathroomB

mBathroommm

BathroomBathroom

Bathroom

Bathroom

Bathroom

En-SuiteS

eEn-Suiten-S ee

En-SuiteSuitEEE

Patiot

Patiot

Paatio

Paatio

PaPatio

Patiio

Patioo

Paatio

Patiio

HY0.01

Living/Dining

Kitchen

Kitchen

Kitchen

Kitchen

Kitchen

Kitchen

Kitchen

Kitchen

HY0.02

Living/Dining

HY0.03Living/Dining

HY0.05Living/Dining

HY0.06

Living/Dining

HY0.07Living/Dining

HY0.08

Living/Dining

HY0.09

Living/Dining

HY0.04

Hall

Hall

Hall

Hall

Hall

Hall

Hall

Hall

Hall

Apt HY0.01 56.3 sq m 606 sq ftLiving/Dining 5570mm x 3410mm 18' 3" x 11' 2" Kitchen 2370mm x 1770mm 7' 9" x 5' 9" Bedroom 4810mm x 2750mm 15' 9" x 9' 0"



Apt HY0.04 55.9 sq m 602 sq ft Living/Dining/Kitchen 5700mm* x 4740mm* 18' 8"* x 15' 6"* Bedroom 3740mm* x 3300mm* 12' 3"* x 10' 10"*

Apt HY0.05 66.4 sq m 715 sq ft Living/Dining 4970mm x 3770mm 16' 3" x 12' 4" Kitchen 2950mm x 1550mm 9' 8" x 5' 1" Bedroom 1 4580mm x 2790mm 15' 0" x 9' 1" Bedroom 2 3520mm x 2960mm 11' 6" x 9' 8"

Apt HY0.06 65.7 sq m 707 sq ftLiving/Dining 4970mm x 3330mm 16' 3" x 10' 11" Kitchen 3330mm x 1550mm 10' 11" x 5' 1" Bedroom 1 3410mm x 3240mm 11' 2" x 10' 7" Bedroom 2 3330mm x 2790mm 10' 11" x 9' 1"

Apt HY0.07 52.5 sq m 565 sq ft Living/Dining 5340mm x 3990mm 17' 6" x 13' 1" Kitchen 3090mm x 2350mm 10' 1" x 7' 8" Bedroom 3850mm x 3040mm 12' 7" x 10' 0"



*Average measurement

Please note: This floorplan is not at the same scale as those on the following pages.Hoopers Yard apartment layouts provide approximate measurements only. Dimensions, which are taken from the indicated points of measurement are for guidance only and are not intended to be used for carpet sizes, appliance space or items of furniture. Total areas are provided as gross internal areas under the RICS measuring practice. All measurements and areas may vary within a tolerance of 5%. Kitchen layouts are indicative only and are subject to change.




Heated water tank

W/M


ApartmentsGround Floor

N

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

114

N

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

15

N

N

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

Lift

Lift

Bedroom

Bedroom 1

Bedroom 1Bedroom

Bedroom

Bedroom 1

Bedroom 2

Bedroom 2

Bedroom 2


BathroomBB

BathroomBBBB

BathroomB

mBathroommm

BathroomBathroom

Bathroom

Bathroom

Bathroom

En-SuiteS

eEn-Suiten-S ee

En-SuiteSuiteEEE

BalconyyyynocB

BalconyyyyBalcony

yBalconyyyyBalcon

BalconyBalcony

BalconyBalcony

BalconyBalcony

BalconyBalcony

BalconyBalcony

BalconyBalcony

BalconyBalcony

Hall

HY1.01

Living/Dining

Kitchen

Kitchen

Kitchen

Kitchen

Kitchen

Kitchen

Kitchen

HY1.02

Living/Dining

HY1.03Living/Dining

HY1.05Living/Dining

HY1.06

Living/Dining

HY1.07Living/Dining

HY1.08

Living/Dining

HY1.09

Living/Dining

HY1.04

Hall

Hall

Hall

Hall

Hall

Hall

Hall

Hall

Bedroom

Bedroom

BedroomKitchen




Apt HY1.04 55.9 sq m 602 sq ft Living/Dining/Kitchen 5700mm* x 4740mm 18' 8"* x 15' 6" Bedroom 3740mm* x 3300mm* 12' 3"* x 10' 10"*










Heated water tank

W/M Depicts measurement points

Hoopers Yard apartment layouts provide approximate measurements only. Dimensions, which are taken from the indicated points of measurement are for guidance only and are not intended to be used for carpet sizes, appliance space or items of furniture. Total areas are provided as gross internal areas under the RICS measuring practice. All measurements and areas may vary within a tolerance of 5%. Kitchen layouts are indicative only and are subject to change.

ApartmentsFirst Floor

N

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

116

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

17




Heated water tank

W/M



N

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

Bedroom

Bedroom 1

Bedroom 1Bedroom

Bedroom

Bedroom 1

Bedroom 2

Bedroom 2

Bedroom 2


BathroomBB

BathroomBBBB

BathroomB

mBathroommm

BathroomBathroom

Bathroom

Bathroom

Bathroom

En-SuiteS

eEn-Suiten-S ee

En-SuiteSuiteEE

BalconynocB yyy

BalconyyynocB yy

BalconyyynocB y

BalconyBalconyBalcony







HY2.01

Living/DiningKitchen

Kitchen

Kitchen

Kitchen

Kitchen

Kitchen

Kitchen

HY2.02

Living/Dining

HY2.03Living/Dining

HY2.05Living/Dining

HY2.06

Living/Dining

HY2.07Living/Dining

HY2.08

Living/Dining

HY2.09

Living/Dining

HY2.04

Hall

Hall

Hall

Lift

Lift

Hall

Hall

Hall

Hall

Hall

Hall

Kitchen

Bedroom

Bedroom

Bedroom











ApartmentsSecond Floor

NC

ITY

QU

AR

TER

E1

18

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

19




Heated water tank

W/M



N

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

Lift

Lift

Bedroom

Bedroom 1

Bedroom 1Bedroom

Bedroom

Bedroom 1

Bedroom 2

Bedroom 2

Bedroom 2


BathroomBB

BathroomBBBB

BathroomB

mBathroommm

BathroomBathroom

Bathroom

Bathroom

Bathroom

En-SuiteS

eEn-Suiten-S ee

En-SuiteSuiteEEE

BalconyyyynocB

BalconyyyyynocB

BalconyyyyynocaB

BalconyBalcony

BalconyBalcony

BalconyBalconyalcony





Hall

HY3.01

Living/Dining

Kitchen

Kitchen

Kitchen

Kitchen

Kitchen

Kitchen

Kitchen

HY3.02

Living/Dining

HY3.03Living/Dining

HY3.05Living/Dining

HY3.06

Living/Dining

HY3.07Living/Dining

HY3.08

Living/Dining

HY3.09

Living/Dining

HY3.04

Hall

Hall

Hall

Hall

Hall

Hall

Hall

Hall

Kitchen

Bedroom

Bedroom

Bedroom











ApartmentsThird Floor

NC

ITY

QU

AR

TER

E1

20

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

21



Heated water tank

W/M

Hoopers Yard apartment layouts provide approximate measurements only. Dimensions, which are taken from the indicated points of measurement are for guidance only and are not intended to be used for carpet sizes, appliance space or items of furniture. Total areas are provided as gross internal areas under the RICS measuring practice. All measurements and areas may vary within a tolerance of 5%. Kitchen layouts are indicative only and are subject to change.TWO BEDROOM

Penthouses Hoopers Yard Duplex penthouses – fourth and fi fth foors.

Interior photography taken at a previous Berkeley Homes’ development.

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

23



Heated water tank

W/M

Hoopers Yard apartment layouts provide approximate measurements only. Dimensions, which are taken from the indicated points of measurement are for guidance only and are not intended to be used for carpet sizes, appliance space or items of furniture. Total areas are provided as gross internal areas under the RICS measuring practice. All measurements and areas may vary within a tolerance of 5%. Kitchen layouts are indicative only and are subject to change.Interior photography taken at a previous Berkeley Homes’ development.

Luxury Beautifully designed, intelligently specifi ed, the fi nal word in style and luxury.

Luxu

ry

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

25

Kitchens

• Individually designed contemporary kitchen featuring handle-free white gloss soft close lacquer doors

• Silestone work top in Yukon leather with splashback

• Stainless steel undermounted square basin featuring Hansgrohe axor uno mixer tap in steel optic finish

• Miele built-in stainless steel single oven and combination microwave oven

• Miele ceramic touch control hob

• Miele built-in coffee maker

• Miele integrated multifunction dishwasher

• Miele integrated fridge/freezer

• Low-voltage lighting to underside of cupboards and ceiling downlighters

Duplex Penthouses

Interior Finishes


• Oak veneered internal doors


• Satin stainless steel finish lever door furniture throughout

• Feature oak staircase with stainless steel and glass balustrade

• Fitted wardrobes to bedroom 1


• Porcelain floor tiling to kitchen and ceramic floor tilingto bathrooms/shower rooms



Indu

lgen

t

Indulgent Space and comfort, the Penthouses at Hoopers Yard offer the perfect balance of both.

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

27

Duplex Penthouses

Bathrooms







• Bathroom cabinet with mirrored doors internally and externally, incorporating integral lighting and shaver point

• Light oak effect vanity shelf and back panel with lighting feature


Shower Rooms



• Perrin and Rowe thermostaticshower controls





• Bathroom cabinet with mirrored doors internally and externally, incorporating integral lighting and shaver point

• Light oak effect vanity shelf and back panel with lighting feature



• Multi-room audio system wired throughout including i-poddocking station

• Automated remote control blinds to living/dining room and bedroom 1

• Satin stainless steel socket outletsat worktop height in kitchen

• Satin stainless steel lightswitches throughout

• Satin stainless steel multiple isolator switch-plate to kitchen

• Stainless steel isolator switches and sockets to all other locations

• A combination of low-voltage andlow-energy downlighting throughout

• 5 amp circuit lighting to all living areas and bedrooms

• Automatic lighting to hall cupboard

• Plumbing for washer/dryerin separate cupboard

• Pre-wiring for wall hung LCD/Plasma TV

• External lighting to terraces

Heating

• Heating provided by a heating and comfort cooling system via concealedceiling cassettes

• Chrome ladder-style heated towel rails to bathrooms and shower rooms

• Electric underfloor heating to bathrooms and shower rooms

• Supplementary thermal solar hot watergeneration system

Security

• Access to apartments via video doorentry system and electronic accessto common areas

• All apartments pre-wired for future security alarm to be fitted by purchaserif required

• Mains supply smoke/heat detectors (with battery back-up) to apartmentsand common areas

• CCTV coverage

• High security multi-point locking oak veneer entrance door with spy hole viewer to each apartment

• Warranty cover under NHBCBuildmark scheme

Telecommunications

• Wiring for SkyPlus compatiblesatellite and terrestrial televisionfrom central receiver


• Telephone outlet with broadband capability to hallway, living areaand bedrooms

External Finishes

• Balconies finished in glass and steelwith timber decking

• Paved terraces

Common Areas


• Lift access to all units including basement car park

• Landscaped courtyard

• Feature recessed ceiling detailsto all corridors

Car Parking

• Access to gated underground car parkvia electronic entry system

• Limited car parking spaces availableby separate negotiation


• In accordance with local planning requirements (Section 106 Agreement), the owner of any of the apartments within the development is required to covenant not to apply for (unless the occupant is the holder of a disabled person’s badge issued pursuant to Section 21 of the Chronically Sick and Disabled Persons Act 1970) a permit to park a vehicle in a place designated in an order made under Section 45(2) of the Road Traffic Regulation Act 1984 for the use of residents or businesses in the localityof the land.

• City Quarter will have a Car Club facility operated by Street Cars. Residents can join for an annual or monthly premium, subject to complying with the terms and conditions. Members will have accessto a 24-hour ‘pay as you drive’ facility that provides a car without the normal ties of insurance, maintenance andother associated costs. Booking canbe arranged via phone or online.


Ele

gant

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

29

Duplex Penthouses

Elegant Distinctive detailing andgenerous proportions create anatmosphere of sheer sophistication.

N

N

Duplex PenthousesFourth Floor

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

W/M

Bedroom 2

Bedroom 2

Bedroom 1 Bedroom 2

Bedroom 1

Bedroom 3Bedroom 1

Bedroom 1

Bedroom 2

Bedroom 1

Bedroom 2

Bedroom 2

Bedroom 1

Bedroom 3

Bedroom 3

Bedroom 2

Bedroom 2

Bedroom 1En-Suite

En-Suitui e

Bathroom

BathroomBBB

BathroomBB

Bathroom

Bathroom

Bathroom

Bathroom

Bathroom

Bathroom

En-SuiteS

En-SuiteSu

En-SuiteSuite

En-SuiteSu

En-SuiteS

n-SuiteuiteEEEE

BalconyynocB coc

BalconyyynocB yyonyyynyy

BalconyyynocB coc







Hall

HY4.01(lower)

Bedroom 1

Hall

En-Suittee

HY4.02(lower)

Bedroom 1

HY4.03(lower)

HY4.05(lower) HY4.06

(lower)

HY4.07(lower)

HY4.08(lower)

HY4.09(lower)

HY4.04(lower)

Cpd

Cpd

Hall

Hall

Cpd

Lift

Lift

Hall

Hall

HallCpd

Cpd

Hall

Hall

BalconyBalcony

Bedroom 2

Duplex HY4.01 84.3 sq m 907 sq ftBedroom 1 3900mm x 3410mm 12' 9" x 11' 2" Bedroom 2 4810mm x 2750mm 15' 9" x 9' 0"



Duplex HY4.04 87.1 sq m 938 sq ftBedroom 1 5480mm* x 3970mm* 17' 11"* x 13' 0"*Bedroom 2 5850mm* x 2930mm 19' 2"* x 9' 7"

Duplex HY4.05 102.9 sq m 1,108 sq ftBedroom 1 4870mm x 3750mm 15' 11" x 12' 3" Bedroom 2 3630mm x 3550mm 11' 10" x 11' 7"Bedroom 3 3630mm x 3180mm 11' 10" x 10' 5"

Duplex HY4.06 103.2 sq m 1,111 sq ftBedroom 1 4040mm x 3580mm 13' 3" x 11' 8" Bedroom 2 3590mm x 2980mm 11' 9" x 9' 9" Bedroom 3 3300mm x 3170mm 10' 10" x 10' 4"



Duplex HY4.09 104.5 sq m 1,125 sq ft Bedroom 1 4040mm x 3710mm 13' 3" x 12' 2" Bedroom 2 3590mm x 3110mm 11' 9" x 10' 2" Bedroom 3 3300mm x 3170mm 10' 10" x 10' 4"


DUPLEX TWO BEDROOM DUPLEX THREE BEDROOM





Heated water tank

W/M

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

130

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

31

N

Living/Dining

Living/Dining

Living/Dining

Living/Dining

Living/Dining

Living/Dining

Living/Dining

Living/Dining

Living/Dining

Lift

TTerraceaTT

Teerracec

TeT rracer

TeT rracer

TeT rracerace

Teerracec

Terracerace

TeT rracer

TeT rracerace

TeT rracerace

TeT rracerace

TerraceerracTT

TerraceerracTT

TerraceerracTT

TerraceerracTT

TerraceerracTT

TerraceerracTT

TerraceerracTT

itchenKi

tchenKittt

Kitchhenhh

Kitchenhhe

KitchenKKKKitchen

Kitchen

Kitchen

Kitchen

HY4.08(upper)

HY4.09(upper)

HY4.07(upper)

HY4.06(upper)

HY4.05(upper)

HY4.04(upper)

HY4.03(upper)

HY4.02(upper)

HY4.01(upper)

Lift

Duplex HY4.01 84.3 sq m 907 sq ftLiving/Dining/Kitchen 6280mm x 6030mm 20' 7" x 19' 9"



Duplex HY4.04 87.1 sq m 938 sq ftLiving/Dining 6660mm* x 3450mm* 21' 10"* x 11' 3"*Kitchen 2910mm x 1940mm* 9' 6" x 6' 4"*

Duplex HY4.05 102.9 sq m 1,108 sq ftLiving/Dining/Kitchen 6870mm x 6030mm 22' 6" x 19' 9"






DUPLEX TWO BEDROOM DUPLEX THREE BEDROOM



Heated water tank

W/M

N



Duplex PenthousesFifth Floor

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

132

CIT

Y Q

UA

RTE

R E

1

33

Life Berkeley Homes is committed to a sustainable future

Berkeley Homes is one of the UK’s leading property developers, specialising in high quality housing, socially responsible schemes, mixed-use and urban regeneration projects.

As a major contributor to the renaissance of Britain’s towns, cities and rural areas, we are committed to improving the quality of life in the communities that we develop.

We recognise that we must respect the physical environments and the societies in which we operate. Environmental and social responsibilities are central to the success of our business and we believe that by addressing them we can enhance the value of our business.

We are intent on working towards sustainability and making a positive contribution to the long-term physical, social and economic fabric of the communities in which we work.

Set out below are the key principles that are the driving force behind Berkeley Homes’ sustainability strategy, which is at the very heart of our activities. In particular, we aim to:

• Enhance the local environments where we work

• Make efficient use of natural resources and consider the long-term environmental impacts of the homes and commercial premises that we build

• Understand and respond to the concerns of our shareholders, our customers and the local communities in which we operate

• Develop successful partnerships with our Stakeholders and engage them in our worktowards sustainability

• Work with our suppliers and subcontractorsto develop sustainable relationships

• Ensure that employees are:

- treated fairly

- encouraged to develop their skills, including their awareness and understanding of sustainability issues

- rewarded for their contribution to thecompany’s success

• Provide safe and healthy working environmentsfor our employees and those affected byour undertakings

• Comply with all relevant legislationas a minimum standard and work towardsgood practice in sustainability

• Strive towards continuous improvementin our performance by reviewing our progresson a regular basis and reporting this to the Board

• Openly communicate our commitmentto sustainability both internally and externally

To achieve the aims set out in the Berkeley Group policy, Berkeley Homes will produce a Sustainability Strategic Plan setting clear objectives and targets:

• Ultimate responsibility for all matters relatingto sustainability rests with the Board of Directors for each Division

• Berkeley Homes’ Divisional Directors will be responsible for the implementation of the policy, objectives and targets in their own divisions of the business

• Sustainability issues will be addressed quarterly by the Berkeley Homes’ Sustainability Working Group

This will include a review of the strategic plan in relation to evolving trends and issues and the monitoring of progress towards achieving our sustainability policy and objectives

The Wetland Centre, Barnes Waterside

Choosing a home and choosing where that home should be, must rank as one of the most important decisions of our lives. These days many of us don’t take that decision just once or twice. We take it time and time again as our circumstances – jobs, family, finances – change at today’s faster pace.

Berkeley Homes respects and reflects that fact. We are dedicated to creating quality homes that enhance people’s lives, wherever they are in their life. Berkeley Homes will always be there for you, ready to help you enjoy the times of your life.

Building Excellence – Time after Time

For more than 25 years Berkeley Homes has built a reputation for creating sound and stylish homes of real quality. We havethe awards and testimonials to prove it. By adopting a consistently demandingapproach to location, design and construction we have been able to add a whole new range of properties to our more traditional, executive homes. We now build riverside apartments, refurbished historic buildings and urban lofts, providing a variety of lifestyles, all securedby the Berkeley Homes’ standards of quality.

Timely Service

Our customer relations managers arespecifically trained to help you through the purchasing process. They will listen to your needs and wishes, advising you accordingly,with the sole aim of achieving a smooth and carefree move. Berkeley Homes is as much about quality of service as quality of build.

Timeless Desirability

Because our homes are well planned, meticulously constructed and well appointed, they are easy to run and maintain. More than that, when you decide to move on, you arelikely to appreciate once again the wisdomof your investment. Berkeley Homes hasa timeless desirability that will last withthe years.

Whatever your ambition for your new home, now is the time to choose Berkeley Homes.

DuplexPenthouses

Ground Floor

First Floor

Second Floor

Third Floor

Fourth Floor

Fifth Floor

HY4.03

HY4.03

HY4.04

HY4.04

HY4.05

HY4.05

HY4.06

HY4.06

HY4.07

HY4.07

HY4.08

HY4.08

HY4.09

HY4.09

HY4.02

HY4.02

HY4.01

HY4.01

Lond

on B

ridg

e

May

or o

f Lo

ndon

Offi

ces

HM

S B

elfa

st

Tow

er B

ridg

e

Tow

er o

f Lo

ndon

Nat

Wes

t To

wer

ONE BEDROOM TWO BEDROOM DUPLEX TWO BEDROOM DUPLEX THREE BEDROOM N

Why Why choose Berkeley Homes

Brewery Square Royal Arsenal

HY0.03

HY0.04

HY0.05HY0.06

HY0.07HY0.08

HY0.09

HY0.02

HY0.01

HY1.03

HY1.04

HY1.05HY1.06

HY1.07HY1.08

HY1.09

HY1.02

HY1.01

HY2.03

HY2.04

HY2.05HY2.06

HY2.07HY2.08

HY2.09

HY2.02

HY2.01

HY3.03

HY3.04

HY3.05HY3.06

HY3.07HY3.08

HY3.09

HY3.02

HY3.01

Apartments

табло 2 / 4

5

табло 2 / 44табло 2 / 46

-

-

табло 2 / 4

5


-

-

НИВО ТЕРЕН

0

Ниво I-ви етаж

4000Ниво Форум

-4000

Малкоетажнозастрояване

10000

Средноетажнозастрояване

15000

Високи сгради побул."Цар Борис III

Освободител

30000

Сграда на Община

40000

НИВО ТЕРЕН

0



-4000


10000


15000



30000


40000

НИВО ТЕРЕН

0



-4000


10000


15000



30000


40000

НИВО ТЕРЕН

0



-4000


10000


15000



30000


40000 табло 2 / 4

5


-

-


Scale

Checked by

Drawn by

Date

Project number





As indicated

06.6

.200

8 г.

18:0

7:50

УРБ 10047

УАСГ - София

Петков

Благой

2008

-

-

табло 2 / 4


2. Стратегия за развитие на портфейл от недвижими имоти в кв.254, Централна градска част - район Триадица, София (зад Съдебната палата)

1 : 2000

Ниво Форум1

1 : 2000

НИВО ТЕРЕН2

1 : 2000

Ниво I-ви етаж3

1 : 2000

Изглед от изток4

1 : 2000

Изглед от север5

1 : 2000

Изглед от запад6

1 : 2000

Разрез7

1 : 5000

Ситуация8

Education

Real Estate Management