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Proyecto FInal de Carrera Arquitectura - Hotel Resort Universidad Columbia 2012 María Andrea Masi
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UNIVERSIDAD COLUMBIA DEL PARAGUAY
CARRERA DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
MARIA ANDREA MASI
TEMA:
“HOTEL RESORT”
PROYECTO FINAL DE CARRERA ASUNCION, PARAGUAY - 2012
TEMA PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
PORPUESTA DE LA CATEDRA:
HOTEL , CONJUNTO HABITACIONAL DE MEDIANA EMBERGADURA
DENTRO DEL MICROCENTRO DE ASUNCION
PROPUESTA DEL ALUMNO: HOTEL RESORT
SITUADO EN LA CIUDAD DE MARIANO ROQUE ALONSO A ORILLAS DEL RIO PARAGUAY
INTRODUCCION PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
“TURISMO COMO herramienta para el desarrollo ECONOMICO DEL PAIS”
“NATURALEZA COMO ATRACTIVO TURISTICO”
CLIMA SUBTROPICAL
RECURSOS NATURALES
TURISMO DE NATURALEZA
TURISMO = INGRESOS
ACUIFERO GUARANI Y OTROS RECUSOS HIDRICOS BOSQUES TROPICALES Y ESPECIES AUTOCTONAS
MAYOR RENOVACION DE CALIDAD DE AIRE
$
ANTECEDENTES PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
“NO SE REGISTRAN HOTELES RESORT de **** DE NATURALEZA EN LA
CIUDAD”
HOTEL RESORT
TURISMO DE NATURALEZA
TENDENCIA
CALENTAMIENTO GLOBAL ESTRES
SALIR DE LOS ENTORNOS URBANOS USUALES HACIA LOS SITIOS QUE OFRECEN MEJOR CALIDAD DE VIDA EN TODOS LOS SENTIDOS
HOTEL ACARAY **** C.D.E.
JUSTIFICACION Y OBJETIVOS
- Objetivo General:
Brindar el citado tipo de infraestructura para
potenciar el turismo, como herramienta de desarrollo socio-
económico del país.
- Objetivos Específicos:
-Relacionar los programas con los recursos naturales
del sitio elegido.
-Brindar alojamiento confortable a los turistas.
- Proponer sitios de esparcimiento y actividades.
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
Un hotel resort a orillas del río Paraguay, dotará de la infraestructura
necesaria para el alojamiento de turistas explotando LA NATURALEZA
DEL SITIO.
HIPOTESIS
OBJETIVOS
Una nuevo tipo de infraestructura en el departamento Central: UN HOTEL RESORT,
explotando así los recursos y atractivos que ofrece el sitio, como el rio Paraguay, la masa
de arboles, la naciente que lo atraviesa y por supuesto las increíbles vistas que brinda el
conjunto natural en su totalidad.
JUSTIFICACION
EJEMPLOS COMPARATIVOS PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
HOTEL YACHT
Ubicación: Yacht & Golf Club, Lambare, Paraguay A 14 km del
Centro de Asunción y a 25
km del Aeropuerto Silvio
Pettirossi, con una playa
privada de 200 m. rodeado
de 200 hectáreas de
exuberante vegetación,
EJEMPLOS COMPARATIVOS PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
HOTEL SURAZO
Ubicación: Matanzas, Sexta Región, Chile
Superficie del Terreno: 2.500 m²
Superficie construida: 410 m²
“LA IMPORTANCIA DE
PROYECTAR PARA EL SITIO
EN EL QUE SE IMPLANTA EL
PROYECTO..”
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
EL SITIO
MARIANO ROQUE ALONSO
Aeropuerto
S. Pettirossi
DEPTO. CENTRAL
M.R.A.
RCA DEL PARAGUAY
TERRENO
HOTEL
RESORT
Jardín
Botánico
Parque
Ñu Guazú
Rio
Paraguay
Bahía de Asunción
A.R.P.
EXPO
Club
Hípico
Centro Cívico
HOTELES DE
NEGOCIOS
HOTELES
URBANOS
Ruta 3
Rakiura
Resort
LUQUE
LIMPIO
ASUNCION
Puente
Remanso
A Argentina 22 Km
A Bolivia 759 Km
A Mcal. Estigarribia 516 Km
600 m de la Ruta Transchaco,
A 9 km del Aeropuerto internacional s. p.,
19 km del Microcentro de Asunción..
MASTER PLAN
HOTEL RESORT
YACHT
EL DEPTO. CENTRAL HA EXPERIMENTADO EN LOS ULTIMOS
AÑOS CON LA IMPLANTACION DEL SHOPPING MARIANO UN
CRECIMIENTO PROGRESIVO GENERANDO ASI UN NUEVO POLO
DE DESARROLLO Y EXTENSION DE LOS SITIOS DE INTERES
HACIA LA CIUDAD DE M.R.A.
MARIANO ROQUE ALONSO
ESTRUCTURA URBANA
AREA DE INFLUENCIA
MASTER PLAN PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
El crecimiento irregular
Calles principales y secundarias
Distribución de manzanas
loteadas.
Terrenos que limitan con
el rio son propiedades de
grandes dimensiones.
LA ELECCION DEL SITIO SURGE A TRAVES DEL ANALISIS MINUCIOSO;
POR ENCARGO PRIVADO DE LA AMPLIACION DE LO YA EXISTENTE
UTILIZADO HOY PARA DISTINTOS EVENTOS. ANALISIS Y ELECCION DEL SITIO
MASTER PLAN PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
El sector a intervenir se
encuentra en la eco-región
del litoral central, que se
caracteriza por tener
accidentes topográficos,
bosque, ríos, arroyos y
nacientes.
La relación del predio con el rio se da de forma indirecta por el
marcado desnivel topográfico que presenta en toda la ribera. Es
muy importante destacar que el mismo desnivel se constituye en
un atractivo visual por la composición rocosa.
“...accidentes topográficos, bosques, ríos,
arroyos y nacientes.."
MARIANO ROQUE ALONSO
ESTRUCTURA URBANA
AREA DE INFLUENCIA
ESTRUCTURA VIAL
ACCESIVILIDAD
MASTER PLAN PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
RUTA TRANSCHACO:
EL TERRENO ESTA PRÓXIMO A UNA RUTA MUY IMPORTANTE
POR SER INTERNACIONAL, RÁPIDA Y NEXO DE LAS DOS
REGIONES DEL PAÍS.
Paseo de Fátima:
Es una calle de doble
sentido secundaria,
poco transitada hoy en
día. Proyectando esta
situación a futuro y
completando un tramo
de 800 metros, esta
calle bordearía la ciudad
pasando por detrás del
jardín Botánico, uniendo
la Av. Artigas con la ruta
Transchaco.
ESTRUCTURA SOCIO-ECONOMICA
MASTER PLAN PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
El ingreso de turistas al país por distintos lugares (2005-2009):
El aeropuerto Silvio
Pettirossi esta situado a
15 min y Puerto Falcón
esta al cruzar el puente
Remanso, siendo estos
los sitios con mayor
ingreso de turistas.
Por otro lado es
aceptable mantenerlo
funcionando todo el
año, puesto que en
todas las temporadas
hay entrada de turistas.
En la actualidad, el turismo se está explotando con
mayor ímpetu y con ello se van desarrollando
propuestas que responden a la necesidad de
alojamiento.
El programa es de interés a nivel nacional e internacional y el único nexo con la ciudad serian los beneficios de desarrollo del sector y la generación de puestos de trabajo.
SUSTENTABILIDAD PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
-clasificación de residuos para facilitar el reciclaje posterior y utilizar los residuos orgánicos para COMPOST -PLANTA DE TRATAMIENTO DE EFLUENTES.
-Mano de obra local que implica la realización del emprendimiento. -Mano de obra local para la puesta en funcionamiento De todo el hotel resort. -Nuevo punto de atractivo turístico que genera toda la infraestructura necesaria para el abastecimiento del mismo.
-PULMON VERDE PENSADO Y DISEÑADO - Techos verdes . -DISEÑO en función al asoleamiento, al clima y los vientos, para evitar gastos innecesarios de energía. -Se utilizaran tanques de almacenamiento de agua de lluvia para el regadío de las grandes zonas verdes.
SE BUSCA EL EQUILIBRIO ENTRE LOS TRES FACTORES
QUE INCIDEN EN UN EMPRENDIMIENTO SUSTENTABLE.
-Soluciones ecológicas de uso cotidiano como PRODUCTOS DE LIMPIEZA BIODEGRADABLES, dispensadores de jabón, economizador de agua en los grifos, bombillas de bajo consumo, entre otros
SOCIEDAD ECONOMIA
AMBIENTE
-Crecimiento económico del entorno inmediato y del país.
1 m2 de pasto genera el oxigeno
requerido por una persona en todo el
año. (Fuente: murosverdes-
http://www.verticalgardenpatrickblanck.com
TERRENO PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
La topografía es bastante irregular, por el gran desnivel que tiene el terreno (20mts.), al limitar con el
Rio.
EL MICROCLIMA GENERADO POR LA CALIDAD DEL
SITIO ES UNA RAZON MAS PARA SITUAR EL HOTEL
RESORT
En la propiedad se encuentra una construcción existente en buen estado y permanecerá en su sitio con una función
diferente. Fachada Acceso Fachada al rio
EL SITIO PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
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IMPLANTACION GRAL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
Metros cuadrados y programas del complejo:
AREAS CUBIERTAS: 5650 m2
Hotel: 5.000 m2
Cabañas: 400 m2
Salón de eventos: 650 m2
Restaurante piscina: 100 m2
AREA LIBRE: 46.650 m2
Área Piscina: 500 m2
Área Deportiva: 1.000 m2
Estacionamiento: 1.600 m2
Circuito: 2.400 m2
Playa: 1.000 m2
Muelle: 150 m2
Jardín: 40.000 m2
PARTIDO GENERAL: Lineal organico y de recorrido adecuandose a los desniveles y a la vegetacion existente, en la que cada programa adopta su
propio partido; lineal, radial, de ejes.
RIO PARAGUAY
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IDEA Y PARTIDO DEL HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
Radial y eje son los elementos geométricos conceptuales que regulan la disposición espacial y funcional del proyecto. En los bloques de habitaciones subyace una idea de eje que atraviesa cada uno de ellos , culminando en un programa de esparcimiento. En el subsuelo aprovechando el desnivel se opto por situar el restaurante y los programas de apoyos generando todo un techo verde que sirve de esparcimiento visual a las habitaciones.
“VIVIR EL SITO” Mimetizarse con la naturaleza = Mínimo impacto visual.
Vegetación entorno inmediato
Espejo de agua
Conectores: Sensación de atravesar lo natural
PLANTEO ESPACIAL Y FORMAL
El partido adoptado para la resolución del hotel resort es de tipo radial concéntrico, con el principal objetivo de generar la mejores vistas, siendo el punto de convergencia de la propuesta el acceso y lobby que son los programas de recepción por excelencia del HUESPED.
La RESOLUCIÓN FORMAL del edificio se aparta de la concepción habitual de fachadas ya que lo que se busca es fragmentar la percepción de sus componentes en el transcurso de los múltiples recorridos que se generan, desde la implantación del lobby que emerge del suelo como si siempre hubiera estado allí, hasta el efecto sorpresa que cada parte del edificio ofrece.
•El espacio (Dimensionamiento, uso específico, coordinación de aéreas) Gracias al estudio y análisis previo del tema, los espacios se dimensionaron según su necesidad y se relacionaron según la secuencia de utilidad que se da a cada uno. (Véase en: Organigrama funcional) •Circulación (relaciones entre ambientes, economía de movimientos) Se tuvo en cuenta la articulación funcional en las distintas áreas para una circulación ágil y de eficiente mantenimiento, etc. •Asoleamiento (orientación, aberturas e iluminación.) Por la ubicación de cada bloque de habitaciones se contribuye con el acondicionamiento bioclimático. Esto permite el diseño de grandes aberturas vidriadas en sitios estratégicos. En la azotea se plantea la utilización de techo s verdes para disminuir el impacto del asoleamiento al interior de las habitaciones y disminuir el consumo energético. •Ventilación: (natural, aprovechamiento de la intensidad del viento) La implantación del edifico es Norte-Sur y responde al aprovechando de la brisa predominante en la mayor parte del año(N-E). También se pretende la mayor renovación de aire a través del esquema de ventilación cruzada de casi todos los ambientes.
FUNDAMENTOS Y PREMISAS DE DISEÑO PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
PREMISAS DE DISEÑO
•Acústica (manejo adecuado de los cerramientos) El cerramiento entre habitaciones será de mampostería (ladrillo hueco), lo que se constituye en una aislación acústica directa.
PROPUESTA PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
CARACTERISTICAS DEL HOTEL RESORT :
•DIMENSION: MEDIANO de 36 habitaciones
Constituidos por una torre y una sección de bungalows. Cuentan con habitaciones individuales, dobles
y un porcentaje pequeño de suites. Tienen administración, servicio de bar y restaurante,
estacionamiento y hasta piscina.
•TIPO DE CLIENTE: VACACIONALES
Se localizan en aéreas de recreo, zonas de riqueza arquitectónica, NATURAL o cultural
•CALIDAD DE SERVICIOS: ****
Tienen restaurante-cafetería, bar, personal bilingüe, personal uniformado, cambio de blancos
diariamente.
•OPERACIÓN: PERMANENTE
Permanecen abiertos durante todo el año.
•GESTIÓN: INDEPENDIENTE: No pertenece a ninguna cadena hotelera.
DEFINICION Y CONCEPTO DEL TEMA…
ALCANCES…
ORGANIGRAMA FUNCIONAL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
-AREA DE HABITACIONES = 2.004 M2 Vestíbulo de acceso Núcleo de elevadores Habitaciones
PROPUESTA HOTEL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
PLANTAS
PLANTA DE HABITACIONES
PLANTA DE ACCESO PLANTA DE SERVICIO
PLANTA DE HABITACIONES
AREA SERVICIO
RESTAURANTE
AREA GYM Y SPA
LOBBY
HABITACIONES
CIRC. VERTICAL
CORTE TRANSVESAL
PROPUESTA HOTEL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
FACHADA PRINCIPAL
PROPUESTA HOTEL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
FACHADA POSTERIOR
PROPUESTA HOTEL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
VISTAS EXTERIORES
PROPUESTA HOTEL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
VISTAS
PROPUESTA HOTEL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
DEL LINEAMIENTO A LA PROPUESTA
PROPUESTA HOTEL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
ESPACIOS INTERIORES
PROPUESTA HOTEL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
HABITACIONES
PROPUESTA HOTEL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
MAS ESPACIOS…
PROPUESTA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
INFRAESTRUCTURA E INSTALACIONES
PROPUESTA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
-ESTRUCTURA -SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCION -INSTALACION SANITARIA AGUA CORRIENTE DESAGUE CLOACAL DESAGUE PLUVIAL -INSTALACION ELECTRICA ILUMINACION ACONDICIONAMIENTO CLIMATICO -INSTALACIONES ESPECIALES P.C.I.
ESTRUCTURA
FUNDACION PILOTES HoAo PREFABRICADOS HINCADOS TRABAJAN A FRICCION Acero de dureza natural
ESTRUCTURA - HOTEL RESORT
ESTRUCTURA
PILARES, VIGAS Y LOSAS CONVENCIONALES (NO REBAJADAS) DE HoAo FACILITA EL ACCESO EN CASO DE AVERIAS EN LAS INSTALACIONES MUROS DE CONTENCION DE HoAo LOSA POS-TENSADA ESTRUCUTURA METALICA PARA ALGUNOS CASOS JUNTA DE DILATACION 2 cm ISOPOR (POLIURETANO DE ALTA DENSIDAD) + SELLADOR DE JUNTAS PREFABRICADO POR MODULO + POS-TENSADO
ESTRUCTURA - HOTEL RESORT
CONSTRUCCION
Al poseer una estructura portante, los muros serán de simple cerramiento, de ladrillo hueco con mortero (1:2:8) Para mampostería de elevación con ladrillos huecos. 1 parte de cemento Puzolanico. 2 partes de cal. 8 partes de arena lavada. VIDRIOS Vidrios templados en gral Aberturas Puerta placa y detalles en madera Ventanas con marcos de madera
HOTEL RESORT
SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCION
CIRCULACION DE VEHICULOS PESADOS CIRCULACION DE VEHICULOS LIVIANOS CIRCULACION PEATONAL ZONA DE PELIGRO AREA DE TRABAJO DE MAQUINAS PESADAS Delimitacion con banderines cada 3m VALLADO DE SEGURIDAD Postes cada 3m - Alambre liso 4 hilos
SYSO - HOTEL RESORT
I. SANITARIA
AGUA CORRIENTE
PROPUESTA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
CAPACIDAD DE LOS TANQUES - VOLUMEN DEL TANQUE INF 60% del consumo diario = 12.000 litros - VOLUMEN DEL TANQUE SUP 40% del consumo diario = 8.000 litros Reserva contra Incendio = 30.000 litros TOTAL = 38.000 litros
PROPUESTA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
I. SANITARIA
DESAGUE CLOACAL
PLANTA DE TRATAMIENTO DE EFLUENTES CONSTA DE: -LLEGADA DE TODOS LOS EFLUENTES CLOACALES A REGISTRO -CAMARA SEPTICA -PLANTA DE TRATAMIENTO A CIELO ABIERTO -CLORACION -REGISTRO FINAL -DESAGUE DIRECTO AL RIO.
*ALREDEDOR SE PREEVE LA PLANTACION VARIACION DE PINOS
REGISTROS CADA 10 M CON CAÑERIA DE Ø 150 mm AL 2% DE PENDIENTE
PROPUESTA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
SANITARIA
DESAGUE PLUVIAL
PARA LA TOTALIDAD DEL COMPLEJO: EL DESAGUE SE DA POR LA PENDIENTE NATURAL DEL TERRENO.
PARA EL HOTEL RESORT : 60% DEL AGUA DE LLUVIA ES ABSORVIDA POR LOS TECHOS
VERDES Y EL 40% RESTANTE VA UN ALGIBE
PARA SU REUTILIZACION EN SISTEMA DE RIEGO
PROPUESTA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
I. ELECTRICA
GRAL Transformador Propio de 750 KVA Generador de 96 KVA
PROPUESTA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
I. ELECTRICA
ILUMINACION
BLANCA EN LOS S.S.H.H. BAJO CONSUMO
ILUMINACION DECORATIVA -
Artefacto Lámpara Potencia (W)
Vida útil (horas)
Áreas comunes. Recepción, Lobby, Restaurante.
Lámpara Halógena HALOSPOT® 111 EC 30% ahorro energético
36 4.000
Áreas de servicio y habitaciones
Fluorescentes compactas no integradas. 2 x 26W / MASTER PL-C
52
Detalles decorativos
Lámpara de Descarga de Alta Intensidad .MASTER Colour CDM-Tc Elite. Diseño compacto, ahorro de energía con menos generación de calor.
39 12000
Oficinas y areas de servicio
Tubo fluorescente De 13 a 32
25000
PROPUESTA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
I. ELECTRICA
ACONDICIONAMIENTO CLIMATICO
SISTEMA DE AGUA HELADA (CHILLERS)
El acondicionamiento de aire propuesto es el de sistema de agua
helada que consiste en instalar un equipo central denominado
como enfriador de líquidos (chiller), que este mismo va a
suministrar agua helada por medio de una red de tuberías a las
unidades interiores (evaporadores) que se instalan dentro de la
zonas acondicionadas. Estas unidades cuenta en su interior con
un serpentina de cobre con aletado (radiador de
intercambiador de calor) de aluminio en el cual circula agua
helada y por medio de un ventilador silencioso fuerza a pasar el
aire de la zona por el serpentín de la evaporadora y de esta forma
se disipa el frío en la habitación.
Los chillers se ubicaran en la azotea y abastecerán a través de los
ductos verticales a todo el hotel. El equipo en las habitaciones
estará ubicado en el cielorraso bajo en la entrada.
P.C.I. INSTALACIONES ESPECIALES
PROPUESTA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
PROTECCION PASIVA Escalera presurizada con puertas cortafuego Reservorio de agua .
PROTECCION ACTIVA Sistema de Alarma Boca Siamesa B.I.E. Extintores Detectores Termo velocímetro Señalización Luces de emergencia Baldes de arena fina Pulsadores de emergencia
CRONOGRAMA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
CRONOGRAMA
DE OBRA
RUBROS
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
1ra etapa 2da etapa 3ra etapa 4ta etapa 5ta etapa
MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Trabajos Preliminares
Replanteo y Marcacion
Excavacion
Fundacion
Estructura de Hormigon Armado
Mamposteria de elevacion
Aislacion Horizontal
Aislacion Vertical
Dinteles y Envarillado
Instalacion Electrica
Inst. Tablero provisorio
Electroductos y cajas de llave en mamp.
Cableado en electroductos en mamp.
Cajas de tablero
Inst. Tableros
Electroductos suspendidos
Colocacion de artefactos
Colocacion de puntos y tomas
Trafo
Generador
Inst. Para A.A.
Instalacion de Aire Acondicionado
Colocacion de cañerias
Chiller
Evaporadores
Instalacion Sanitaria
Inst. Provisoria
Acometidas y distribucion en terreno
Colocacion de cañerias
Colocacion de artefactos
Desague cloacal - planta de tratamiento
Caldera
Contrapiso
Revoque Interior
Piso
Zocalos
Aberturas de Madera y herrajes
Aberturas Metalicas
Revestido de azulejo
Cielorraso
Junta tomada de yeso
Desmontable no inflamable
Enduido y Pintura
Revestido de fachada
Colocacion de vidrio templado y aluminio
Equipamientos
Jardineria y Parquizacion
Techos verdes
Espejo de agua
Limpieza final de la obra
PRESUPUESTO HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
INVERSIÓN ESTIMADA:
Hotel
M2 Cubiertos de construcción: 5.000 m2
Valor X M2 Cubiertos de construcción: US$ 800
Otros Programas
M2 Cubiertos de construcción: 1.100 m2
Valor X M2 libres de construcción: US$ 500
M2 Descubiertos: 7.500
Valor X M2 libres de construcción: US$ 250
Valor de la construcción:
US$ 4.000.000 + US$ 550.000 + US$ 1.875.000 = US$ 6.425.000
(*)Valor del Terreno: 3.000.000 US$
En este caso el valor del terreno es muy elevado por su ubicación privilegiada frente al Rio
Paraguay, su dimensión y sus características naturales aun no explotadas.
Valor total del emprendimiento: ................................................US$ 9.425.000
TIEMPO ESTIMADO DE RETORNO DE INVERSION:
108 MESES = 9 AÑOS
RECUPERAR POR MES = 130.500 US$
RETORNO ESTIMADO:
porcentaje de entrada de
dinero:
Alquiler de Habitaciones:
35% de ganancia (A
partir de US$ 130 x
noche)
Alquiler de cabañas: 5%
de ganancia (US$ 75 x
noche)
Restaurantes: 10 % de
ganancia
Alquiler de salón de
eventos y catering: 50%
de ganancia (US$ 2.000)
ESTIMACION APROXIMADA DE COSTOS Y RETORNO DE INVERSION
PRESUPUESTO APROX. HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
Designación de Obras Inc.% US$/RUBRO
Movimiento de suelo 3.00
$ 32,400
Fundaciones 16.00
$ 640,000
Estructura 13.00
$ 520,000
Aislaciones 0.50
$ 20,000
Mamposteria 8.00
$ 320,000
Techos Verdes 7.00
$ 280,000
Carpinterias 5.00
$ 200,000
Contrapisos 1.00
$ 40,000
Cielorrasos 2.00
$ 80,000
Revoques 1.50
$ 60,000
Pisos 6.00
$ 240,000
Revestimientos 0.70
$ 28,000
Vidrios 5.55
$ 222,000
Pinturas 3.50
$ 140,000
Instalación de agua fria y caliente 4.00
$ 160,000
Instalación cloacal y planta tratamiento 2.00
$ 80,000
Instalación pluvial (algibe) 0.10
$ 4,000
Instalación electrica 6.00
$ 240,000
Instalacion A.A. 10.00
$ 400,000
Pago de impuestos 0.15
$ 6,000
Honorarios Profesionales 5.00
$ 200,000 100.00
3,00
16,00
13,00
0,50
8,00
6,00
5,00
1,00
2,00
1,00
5,00
0,70
5,55
2,00
4,00
2,00
0,10
10,00 10,00
0,15
5,00
0,00
2,00
4,00
6,00
8,00
10,00
12,00
14,00
16,00
18,00
Mo
vim
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Incidencia de costos por rubro
Inc.%