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mas também a Financeira, de lazer...

São as áreas funcionais. As mais importantes são:- Terciária; CBD - Residencial (Classe alta; Classe média e classe baixa)- Indústrial

ÁREAS FUNCIONAIS

«(...) À escala regional, isto é, em

termos de posição, a acessibilidade,

garantida por facilidades de circulação

que permitem estabelecer relações

mais ou menos amplas, constitui fator

de particular importância; a partir dele, a

aglomeração urbana comanda a

organização dum território de dimensão

muito variável. (...)»Carlos Alberto Medeiros, Geografia de Portugal -

Ambiente natural e ocupação humana (adaptado)

A DIFERENCIAÇÃO FUNCIONAL, A ACESSIBILIDADE E A RENDA LOCATIVA

Renda locativa é uma expressão económica/geográfica, que defende que o preço do solo em cada local da cidade varia:1- As rendas ou os valores do solo diminuem com a distância ao centro (TEORICAMENTE É A ÁREA MAIS ACESSÍVEL)2- aumenta coma proximidade de novas vias e novos centros que as cidades vão criando, à medida que se expandem – a ACESSIBILIDADE É O FATOR MAIS DETERMINANTE, HOJE EM DIA3- Com a Vista que se consegue ter; categoria dos vizinhos, ou seja, com o meio envolvente

Surgem CBD secundários

No entanto há exceções, pois surgem por vezes áreas já afastadas do centro onde ocorre um aumento no preço do solo devido a fatores que o tornam atrativo para funções mais raras, nomeadamente do setor terciário

Da qualidade ambiental;

Planos de Urbanização

Vizinhança PROCURA

A renda de posição depende da distância ao centro e

da acessibilidade;

A renda de qualidade depende dos equipamentos existentes;

da qualidade das construções; do nível socioeconómico da

população e da vista que proporciona.

Conclusões:1º O preço mais alto do solo coincide, GERALMENTE, com o centro

administrativo e está intimamente relacionado com a acessibilidade;

2º O preço do solo é a causa fundamental da diferenciação funcional

do espaço urbano;

3º A vantagem da acessibilidade implica uma forte concorrência pela

ocupação dos melhores lugares;

4º São as funções mais raras, que ocupam pouco espaço e têm de

estar em contacto com uma clientela numerosa, que ocupam os

melhores lugares, suportando as rendas mais elevadas

5º Esta competição leva à expansão do centro (tanto na vertical como

na horizontal) e à migração das residências e das indústrias para a

periferia, enquanto o centro se vai especializando no comércio e

serviços, isto é, em funções que têm necessidade de estar em

contacto com uma clientela numerosa.