طرح أو�� لفرصة اس�ثمار�ة
مجمع متعدد األغراض مدينة جدة
�سري و ����� �
�ـارت لالس�شارات الفندقية
م 2014 د"سم � - مدينة جدة
2 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
3 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
ا67تو)ات
حة صف
� �
1K 4.............................................................................. املوجز التنفيذي
2K 5...................................................... ..................................... مـقـدمــة
3K 6........................................................................................... الفنـدق
4K ....................................................................حة الفندقية 9مبFG األجن
5K ........................................................................... اتب والعياداتL10امل
6K ............................................................................... 10السوق التجاري
7K 06اN12................................................ ....................إنجازات الـمـالك ا
8K ............................................................................... 13املؤشرات املالية
9K 24.............. .............................................................................االتصال
� �� �
4 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
املوجز التنفيذي للفرصة االستـثمار)ة
مجمع فندa مكت_� و تجاري متLامل موقع مم[\ و إمLانيات واعدة و عوائد الفرصة
مجز)ة مستو gل الf�اخيص الالزمة.
حواذ ر)ال قيمة الفرصة ) n ،460,000,000شمل (ر)ال سعودي ) 1,023,641,727( والتطو)ر قيمة االست
) ر)ال قيمة تقدير)ة لإلsشاء والتطو)ر والتجq[\ و ال,شغيل.563,641,727و (
% 18 العائد السنوي
أشqر 7سنوات و 6 فf�ة اسf�داد رأس املال
ر)ال ) 2,245,487,879( إ0} ) ر)ال 1,837,217,355ب[ن ( سنوات x7عد اw7مع قيمة
حواذ الفرصةقيمة ) ر)ال سعودي ، تدفع عند االفراغ ا67كمة.460,000,000( است
حواذ آلية االست
سياسة ا�Nروج
) باسم : %2.5تقديم خطاب الf\ام (أو خطاب نوايا ) مع دفعة مقدار�ا (
شركة sـشوان للتنمية واالستـثمار ا67دودة
يLون خروج الشر)ك املس,ثمر من خالل بيع حصتھ إ0} الشر)ك املطور حسب
قيم��ا السوقية ب[ن السنة ا�Nامسة والسنة الساxعة بموجب القيمة
حدد من قبل ( يختار�ا) مLاتب اس,شارات مالية 3السوقية 6Nصتھ وال�� ت
املالك واملس,ثمر و يؤخذ بالسعر الوسط.
� �
5 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
مقدمة
األغراض من املشار�ع الر)ادية و الواعدة مدينة جدة متعدد -"عت � مشروع السفانية
عناصر متعددة –تصميم معماري فر)د –موقع حيوي ملا يتم[\ بھ �ذا املشروع من :
. مردود ما0 مجزي –للدخل
املوجز التنفيذي
املالك ا6Nا0 nشمل: لالفرصة: مشروع متعدد األغراض تم انجاز خطوات كب[�ة من قب
معمار)ة عصر)ة وجذابة لLامل اw7مع و�Lل التفاصيل املعمار)ة واإلsشائيةتصاميم -
دراسات جدوى مالية واقتصادية لLل عنصر من عناصر املشروع -
خطابات نوايا ل,شغيل الفندق بمستوى خمسة نجوم من شركة عاملية -
حة الفندقية بمستوى خمسة نجوم من شركة عامل - يةخطابات نوايا ل,شغيل مبFG األجن
2014بتار)خ نوفم � –دراسة تثم[ن ألرض املشروع -
دراسة مرور)ة للمشروع -
دراسة تر�ة ألرض املشروع -
رخصة بناء من أمانة مدينة جدة -
، و � فf�ة "ستطيع 24حيث استغرقت �ذه الدراسات والf�اخيص فf�ة تتجاوز () شqرا
املس,ثمر اwNديد االستفادة م��ا.
�الـمـوقع �
يقع املشروع طر)ق امللك فqد (الش]q� xشارع الست[ن) و الذي تخطط لھ األمانة بأن
يLون شر)ان رئ���� "غذي حركة املرور مدينة جدة من الشمال إ0} اwNنوب دون أية
حيث س�تم اsشاء أنفاق ع�} امتداد الطر)ق لتفادي اإلشارات و مرور)ة ، اختناقات
الدوارات ا6Nالية. كما �و وا�� الصور التالية.
�املشروع �
) فندق خمسة نجوم بLامل مرافقھ من مطاعم ، 1) عناصر �: (4يتألف املشروع من (
حة فندقية فاخرة، (2قاعات احتفاالت و نادي ر)ا¡�� ، ( ج مكت_� و ط_�، ) بر 3) مبFG أجن
) سوق تجاري. مع مساحات شاسعة للمواقف، nستو و تفوق متطلبات األمانة و 4(
�يئة السياحة.
6 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
الفندق
) من ال �ج اwNنو£ي للمجمع. و ) 36إ0} 22) مf� مر£ع األدوار (39,565يقع الفندق
حتوي gل دور ع�} ( . (Bays)) وحدة أولية 19ي
7 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
) مفتاح، nشمل الوحدات التالية :241و يتألف الفندق من (
فندق السفانية - 5 جنوم
عدد الوحداتمسمى الوحدة التسويقي
52غرفة ممتازة1-
165غرفة فاخرة 2-
16جناح تنفيذي3-
6جناح أمـريي4-
2جناح ملكي5-
241
8 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
حية التالية: كما يتألف الفندق من املراكز الر�
االتصاالت و الش�بكة 1-
مواقف الس�یارات2-
النادي الصحي3-
س�با و مساج4-
مغس) املال%س5-
قسم الغرف
املراكز الرحبیة يف الف/دق
وج5ات الغرف6-
الكويف شوب يف ا9هبو7-
املطعم البانورايم =لروف8-
صاالت اFجCDات9-
قاCة احلفالت و املناس�بات10-
احلفالت اخلارجJة11-
قسم اOFذیة واملرشو=ت
مSاجر الهداQ واPالت12-
صالون Vالقة رUايل13-
مكSب تUYري س�یارات14-
حمالت دهن العود و العطور15-
احملالت و االجيارات
9 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
حة الفندقية مبFG األجن
) حة الفندقية من ال �ج )19إ0} 10) مf� مر£ع األدوار (12,694يقع مبFG األجن
. (Bays)) وحدات أولية 9حيث يتLون gل دور سك�G ع�} عدد ( اwNنو£ي من اw7مع.
حة فخمة و كب[�ة موزعة ع�} الفئات التالية:70و يتألف املبFG من ( ) مفتاح ألجن
أجنحة السفانية - 5 جنوم
عدد الوحداتمسمى الوحدة التسويقي
12جناح عائلي1-
24جناح دبلوماسي *2-
12جناح أمريي3-
10جناح رئاسي4-
8جناح سلطاين5-
4جناح ملكي6-
70
10 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
مبFG العيادات واملLاتب
) من ال �ج الشما0. كما تقع 13إ0} 9) مf� مر£ع األدوار (5,921 (العيادات تقع
) . 19إ0} 14) مf� مر£ع األدوار (11,247املLاتب ) من ال �ج الشما0 أيضا
السوق التجاري
) مf� مر£ع وسط اw7مع اإلدوار 12,501مساحة (يقع مبFG السوق التجاري
Fة تفتح ع�} الطر)ق العام.) و ي2(أر¡�� ح��حال كب[ حال داخلية و م تألف من م
مخطط الدور األر¡��
11 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
األول مخطط الدور
الثاsيمخطط الدور
� �
12 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
�اإلنجازات �
قام املالك ا6Nا0 بالعديد من اإلنجازات nشمل تنفيذ :
واإلsشائيةتصاميم معمار)ة عصر)ة وجذابة لLامل اw7مع و�Lل التفاصيل املعمار)ة -
دراسات جدوى مالية واقتصادية لLل عنصر من عناصر املشروع -
خطابات نوايا ل,شغيل الفندق بمستوى خمسة نجوم من شركة عاملية -
حة الفندقية بمستوى خمسة نجوم من شركة عاملية - خطابات نوايا ل,شغيل مبFG األجن
2014بتار)خ نوفم � –دراسة تثم[ن ألرض املشروع -
ر)ة للمشروعدراسة مرو -
دراسة تر�ة ألرض املشروع -
رخصة بناء من أمانة مدينة جدة -
، و � فf�ة "ستطيع 18حيث استغرقت �ذه الدراسات والf�اخيص فf�ة تتجاوز () شqرا
املس,ثمر اwNديد االستفادة م��ا.
� �
13 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
املؤشرات املالية
رأس مال املشروع
حية و 192,255يقع اw7مع كتلة بناء تبلغ ( ) مf�ا مر£ع موزعة ع�} عناصر اw7مع الر�
ع�} مناطق ا�Nدمات املساندة للمجمع كما �و مو�� البيانات التالية.
مما ال شك فيھ بأن تLلفة االsشاء و ال,شطيب تتفاوت من منطقة إ0} أخرى اw7مع
ث يو�� البيان التا0 تLاليف االsشاء وال,شطيب للمf� حسب نوع ال¬شاط وتص¬يفھ. حي
املر£ع gل عنصر من عناصر املشروع.
حسا=ت الكS) و عنارص اPمعمساVات قاب)
lلتUYري (م2)
مساVات Cامة و
mدمات (م2)
oس�بة اس�تغالل
املساVات (%)
192,255اجاميل مسطtات البناء lلمجمع (الكS) اللكیة)
yوال : املساVات التUYريیة
39,565.21الف/دق و املطامع و صاالت احلفالت
y12,694.20ج/tة ف/دقJة
11,246.69ماكتب
5,921.70عیادات
12,500.96سوق و حمالت
. . . . . . . . . ( y) 43 81,928.76مجموع%
�نیا : مساVات lل�دمات و املواقف
62,559مواق�ف
4,134مساVات مفSوVة
4,753سالمل
3,680مصاCد
m35,200دمات / مداmل
%57 110,327مجموع (ب) . . . . . . . . .
14 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
إنجاح �ذه املشار�ع ال®�مة ، حيث أن الدراسات املالية و �nعت �اما
التLاليف الناعمة عنصرا
قبل فر)ق مختص". كما �و ا6Nال مع "إدارة املشروع من الqندسية � انطالقة املشروع و س¯ب نجاحة
2 - y ان�Jب�
�لكفة (م2) =لرQلاملساVة (م2)�اكلیف البناء و�شطیب املفSاح lلمجمع اجاميل التلكفة (رQل
سعودي)
yوال : املساVات التUYريیة
158,260,840 4,000 39,565.21الف/دق و املطامع و صاالت احلفالت
y12,694.20 3,000 38,082,600ج/tة ف/دقJة
28,116,725 2,500 11,246.69ماكتب
14,804,250 2,500 5,921.70عیادات
27,502,112 2,200 12,500.96سوق و حمالت
266,766,527رQل سعودي 81,928.76مجموع (ج) . . . . . . . . .
�نیا : مساVات lل�دمات و املواقف
220081,881,184 37,219مواق�ف - بدروم
150038,010,930 25,341مواق�ف - Cلویة
15006,201,060 4,134مساVات مفSوVة
15007,129,590 4,753سالمل
15005,519,550 3,680مصاCد
m35,200 250088,001,075دمات / مداmل
188,732,459رQل سعودي 84,986مجموع (د) . . . . . . . . .
455,498,986رQل سعودياجاميل �اكلیف البناء و�شطیب املفSاح lلمجمع
3 - y ان�Jب�
اس�تقطاع من �لكفةال�س�بة املئویة�اكلیف اس�شارات و ادارة مرشوعالتلكفة =لرQل
السعودي
9,109,980اجاميل اPمع%2.0اس�شارات هندس�یة و مالیة وف/دقJة
الف/دق و�ج/tة%4.0تصاممي داmلیة
13,664,970اجاميل اPمع%3.0ادارة املرشوع
22,774,949اجاميل اPمع%5.0احSیاطي مصاریف اضافJة
45,549,899رQل سعودي%10.0مجموع (هـ) . . . . . . . . .
15 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
حو التا0: ع�} ضوء ذلك ، فإن تLلفة رأس مال املشروع يمكن ايجاز�ا ع�} الن
4 - y ان�Jب�
�اكلیف تYس�س مشاCةالتلكفة =لرQل
السعودي
188,732,459املواقف و مساVات اخلدمات
�53,403,636س�شارات وادارة املرشوع
%41.43 188,732,459مجموع (هـ) . . . . . . . . .
5 - y ان�Jب�
�اكلیف مشاCة بني الف/دق واFج/tة الف/دقJةالتلكفة =لرQل
السعودي
7,853,738تصاممي داmلیة
7,853,738مجموع (و) . . . . . . . . .
حساب رyسامل املرشوعالتلكفة =لرQل
السعودي
460,000,000قمية الفرصة �س��ریة
�455,498,986اكلیف البناء و�شطیب املفSاح lلمجمع
�53,403,636اكلیف اس�شارات و ادارة مرشوع
�21,630,000اكلیف د�كورات وy�ث lلف/دق واملطامع واFج/tة
�25,890,000اكلیف معدات وy�زة lلف/دق واملطامع واFج/tة
�7,219,105اكلیف مصاریف ما ق5ل اFفSتاح لاكمل اPمع
563,641,727
,1رyسامل املرشوع (رQل سعودي) 023,641,7271, 023,641,7271, 023,641,7271, 023,641,727
16 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
اإليرادات واملصار)ف واألر�اح
حية تظqر البيانات التالية مقدار اإليرادات واملصار)ف واألر�اح لLل من عناصر الر�
السوق األر£عة اw7مع :حة الفندقية، املLاتب والعيادات و أخ[�ا الفندق، األجن
وا67الت التجار)ة.
اال�رادات و املصاریف و�ر=ح
ف�/�دق مخسة جنوم و صا� حفالت
مصاریف اجاميل
راداتالس�نة املالیة lلمرشوع صايف ا�mلال�شغیلاالـی
38,608,532 54,648,791 93,257,323الس/�ة اFوىل
48,837,233 72,047,007 120,884,240الس/�ة ال¡�ان��Jة
60,720,400 93,392,291 154,112,692الس/�ة ال¡�ال�¡�ة
70,503,317 113,099,071 183,602,388الس/�ة الراب�ع¢ة
77,914,679 124,988,131 202,902,810الس/�ة اخل�ام�س�ة
85,909,050 137,284,041 223,193,091الس/�ة السادسة
94,702,858 150,809,543 245,512,400الس/�ة السابعة
104,376,046 165,687,594 270,063,640الس/�ة الثام/ة
115,016,554 182,053,451 297,070,004الس/�ة التاسعة
126721111.7 326777004.5200,055,893الس/�ة العارشة
17 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
اال�رادات و املصاریف و�ر=ح
yج/tة ف/دقJة فاخرة - درUة yوىل
مصاریف اجاميل
راداتالس�نة املالیة lلمرشوع صايف ا�mلال�شغیلاالـی
16,660,206 16,527,455 33,187,661الس/�ة اFوىل
32,019,724 33,061,016 65,080,740الس/�ة ال¡�ان��Jة
33,626,064 36,137,554 69,763,617الس/�ة ال¡�ال�¡�ة
37,909,367 42,407,089 80,316,456الس/�ة الراب�ع¢ة
39,263,678 43,922,080 83,185,758الس/�ة اخل�ام�س�ة
43,273,231 48,231,102 91,504,333الس/�ة السادسة
47,683,740 52,971,027 100,654,767الس/�ة السابعة
52,535,300 58,184,944 110,720,244الس/�ة الثام/ة
57,872,016 63,920,252 121,792,268الس/�ة التاسعة
63,742,403 70,229,092 133,971,495الس/�ة العارشة
18 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
اال�رادات و املصاریف و�ر=ح
السوق الت¦اري واحملالت
مصاریف اجاميل
راداتالس�نة املالیة lلمرشوع صايف ا�mلال�شغیلاالـی
22,846,130.0 1,986,620.00 24,832,750الس/�ة اFوىل
23,426,835.3 2,316,939.75 25,743,775الس/�ة ال¡�ان��Jة
24,071,312.3 2,674,590.25 26,745,903الس/�ة ال¡�ال�¡�ة
23,803,853.2 2,942,049.28 26,745,903الس/�ة الراب�ع¢ة
24,784,936.0 3,063,306.70 27,848,243الس/�ة اخل�ام�س�ة
27,263,429.7 3,369,637.37 30,633,067الس/�ة السادسة
27,263,429.7 3,369,637.37 30,633,067الس/�ة السابعة
27,263,429.7 3,369,637.37 30,633,067الس/�ة الثام/ة
29,989,772.6 3,706,601.11 33,696,374الس/�ة التاسعة
29,989,772.6 3,706,601.11 33,696,374الس/�ة العارشة
19 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
اال�رادات و املصاریف و�ر=ح
الربج الشاميل: ماكتب و عیادات
مصاریف اجاميل
راداتالس�نة املالیة lلمرشوع صايف ا�mلال�شغیلاالـی
26,934,3301,750,73125,183,599الس/�ة اFوىل
29,627,7632,222,08227,405,681الس/�ة ال¡�ان��Jة
32,590,5392,770,19629,820,343الس/�ة ال¡�ال�¡�ة
32,590,5393,096,10129,494,438الس/�ة الراب�ع¢ة
35,849,5933,405,71132,443,882الس/�ة اخل�ام�س�ة
3,405,71132,443,882 35,849,593الس/�ة السادسة
3,405,71132,443,882 35,849,593الس/�ة السابعة
3,746,28235,688,270 39,434,553الس/�ة الثام/ة
3,746,28235,688,270 39,434,553الس/�ة التاسعة
3,746,28235,688,270 39,434,553الس/�ة العارشة
20 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
اال�رادات و املصاریف و�ر=ح
االجاميل lلمجمع
مصاریف اجاميل
راداتالس�نة املالیة lلمرشوع صايف ا�mلال�شغیلاالـی
178,212,06474,913,598103,298,466الس/�ة اFوىل
241,336,518109,647,045131,689,473الس/�ة ال¡�ان��Jة
283,212,751134,974,631148,238,120الس/�ة ال¡�ال�¡�ة
323,255,286161,544,310161,710,975الس/�ة الراب�ع¢ة
349,786,404175,379,229174,407,175الس/�ة اخل�ام�س�ة
381,180,085192,290,492188,889,592الس/�ة السادسة
412,649,827210,555,918202,093,909الس/�ة السابعة
450,851,503230,988,458219,863,046الس/�ة الثام/ة
491,993,198253,426,587238,566,612الس/�ة التاسعة
533,879,425277,737,868256,141,557الس/�ة العارشة
21 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
العائد ع�} االس,ثمار
لتنوع مصادر الدخل اw7مع و تLاملqامع xعضqا البعض، فإن العائد ع�} نظرا
gونھ "ساوى ( جدا
السنوات ا�Nمس %21االس,ثمار �ذا املشروع "عت � مغر)ا (
األو0}.
ت�ق�د�ر ال�ع�ائ�د Cىل �س�S¢¡�امر
1,023,641,727رyس املال املس�مثر
العائدصايف اFر=ح
الس�نويالس�نویةالس�نة املالیة lل�شغیل
%10 103,298,466الس/�ة اFوىل
%13 131,689,473الس/�ة ال¡�ان��Jة
%14 148,238,120الس/�ة ال¡�ال�¡�ة
%16 161,710,975الس/�ة الراب�ع¢ة
%17 174,407,175الس/�ة اخل�ام�س�ة
%18 188,889,592الس/�ة السادسة
%20 202,093,909الس/�ة السابعة
%21 219,863,046الس/�ة الثام/ة
%23 238,566,612الس/�ة التاسعة
%25 256,141,557الس/�ة العارشة
%18مSوسط العائد الس�نوي يف عرش س�نوات
22 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
فf�ة اسf�داد رأس الـمـال
حقق فf�ة nعت � فf�ة اسf�داد رأس املال من أك � عوامل الثقة �ذا املشروع gونھ ي
حقق اw7مع فf�ة اسf�داد لراس املال ال تتجاوز ( اسf�داد دون ا�Nمس سنوات. حيث ) 4ي
) أشqر فقط.9سنوات و (
oس�بة العائدصايف اFر=حصايف اFر=ح
الرتامكيالرتامكيالس�نویةف�رتة اسرتداد رyس املال
%10 103,298,466 103,298,466الس/�ة اFوىل
%23 234,987,939 131,689,473الس/�ة ال¡�ان��Jة
%37 383,226,059 148,238,120الس/�ة ال¡�ال�¡�ة
%53 544,937,034 161,710,975الس/�ة الراب�ع¢ة
%70 719,344,209 174,407,175الس/�ة اخل�ام�س�ة
%89 908,233,801 188,889,592الس/�ة السادسة
%108 1,110,327,711 202,093,909الس/�ة السابعة
%130 1,330,190,756 219,863,046الس/�ة الثام/ة
%153 1,568,757,368 238,566,612الس/�ة التاسعة
%178 1,824,898,925 256,141,557الس/�ة العارشة
16,841,159مSوسط ا�mل الشهري يف الس�نة السابعة
7.00 117,888,114دmل y (7)شهر من الس�نة اخلامسة
1,026,121,9151,026,121,9151,026,121,9151,026,121,915اجاميل ا�mل يف (6) س�نوات و y (7)شهر
23 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
سنوات سبعلمجمع xعد لتقدير)ة لقيمة اال
ع�} ¶wم األر�احح,سب قيمة العقارات املدرة xعد السنة الثالثة بناءا و عليھ ،و ل�س ع�} أساس التLلفة ت
حقق بإذن هللا nعاظم قيمتھ من خالل األر�اح املرتفعة سنة xعد سنة. فإن �ذا املشروع ي
القمية التقد�ریة lلمجمع بعد (7) س�نوات
yشهرس�نوات7 6ف�Sـرة اس�رتداد رyس ال�م�ال
202,093,909صايف اFر=ح يف الس�نة السابعة
Capitalization Rate (دىنم�ع�دل الرس�م�y دVىلCy دV
11%9%
2,245,487,879 1,837,217,355القمية التقد�ریة lلمجمع بعد (7) س�نوات
مالحظة : مت ا�Vساب هذه التقدرات Cىل yساس اس�ناد ادارة لك عنرص من اPمع =VرتافJة Cالیة
24 طرح أو0 لفرصة اس,ثمار)ة
� �
� �
� �
االتصال
أو البيانات املتعلقة باملالك ع�} دراسات اwNدوى والتصاميم املعمار)ة لالطالعملز)د من املعلومات أو
:، ير¹} التواصل مع الرئ�س التنفيذي ملكتب �ـارت ا6Nا0
حمد سالم آل sـشوان م
الرئ�س التنفيذي
�ـارت لالس,شارات الفندقية
00966.55.211.5000جوال/واnس آب:
[email protected]ايميل:
00966.12.664.0070فاكس: