Gerenciamiento de Construcción de Edificios Sustentables
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USGBC - Green Building CouncilLEED Leadership in Energy Environmental Design
VERSIONES DE LEEDVersión 3.0
Tipologías Significado AplicacionesCS Core & Shell Proyectos EspeculativosND Neighborhood Development BarriosNC New Construction CorporativosEB Existing Buildings Proyectos ExistentesCI Commercial Interior Showrooms, oficinas locales
DIVISIONES LEEDSS Sustainable Sites 28
WE Water Efficiency 10EA Energy and Atmosphere 37MR Materials & Resources 13
IEQIndoor Environmental Quality 12
ID Innovation & Design 6RP Regional Priority 4 Total 110
Parámetros LEEDNivel PuntosCertified 40-49Silver 50-59Gold 60-79Platinum 80-110
Proceso de Certificación
GERENCIA DE CONSTRUCCIÓN - LEED__________
PRE CONSTRUCCIÓN
Costos de Obra LEED
GERENCIA DE CONSTRUCCIÓN - LEED__________
ELEMENTOS CLIMATOLÓGICOS VERANO INVIERNO
TEMPERATURA PROMEDIO ANUAL 24.9 °C 15.2 °C
PRECIPITACIÓN PLUVIAL ANUAL 138.2 mm 25.4 mm
ELEMENTOS GEOGRÁFICOS DE MÉXICO
LATITUD 32° 43´ -14° 32´ N
LONGITUD 86° 42' - 118° 22‘ O
ELEMENTOS GEOGRÁFICOS CD DE MÉXICO
LATITUD 19° 36' - 19° 2' N
LONGITUD 98° 56' - 99° 22' O
ALTITUD 2240 MSNM
ELEMENTOS CLIMATOLÓGICOS VERANO INVIERNO
TEMPERATURA PROMEDIO ANUAL 16.9 °C 12.4 °C
PRECIPITACIÓN PLUVIAL ANUAL 8.0 MM 154.8 MM
HUMEDAD RELATIVA PROMEDIO 29 %
MÉXICO
CD DE MÉXICO
SITUACIÓN GEOGRÁFICA DE MÉXICO__________
SITUACIÓN GEOGRÁFICA DE MÉXICO__________
AV. PASEO DE
LA REFORMA
El Paseo de la Reforma es una de las avenidas más importantes de la Ciudad de México. En los últimos años ha tenido un crecimiento corporativo significativo con edificios de arquitectura de la segunda mitad del s. XX e inicios del s. XXI, construidos a todo lo largo de la avenida. El Paseo de la Reforma atraviesa de forma diagonal la parte Poniente de la Ciudad y cuenta con una orientación Nororiente a Sur Poniente
AV. PASEO DE LA REFORMA
ITEMCLASIFICACIÓN DE EDIFICIOS EN MÉXICO
A+ OBSERVACIONES PROMEDIO
1 EDAD Menores a 5 años
2 Altura Mínima Piso a Lecho bajo de Losa
3.50 m La altura de piso en las torres de lecho bajo de losa es 3.50 m a 4.00 m
3 Altura Mínima de Piso a Plafón 3.00 m La altura mínima en las torres es de piso a plafon es 3.50 m
4 Plantas Mínimas Útiles 450 m² En promedio los corporativos tienen un área de 1200 m2 útiles por planta tipo
5 Estacionamiento 1/30 m² El número de cajones de estacionamiento va en función del RCDF.
6 Elevadores Alta velocidad Los corporativos cuenta con elevadores de alta velocidad
7 Número de elevadores < 5 Cuentan con más de 5 elevadores para usuarios
8 Elevador de servicio SI Cuentan con elevador de servicio o montacarga
9 EscalerasPresurizadas o
exteriores Tienen sistema de presurización en escaleras de emergencia
10 Sistema VS incendios
10.1 Tomas siamesas SI Tienen considerado toma siamesa
10.2 Extintores SI Tienen contemplado extintores en niveles de oficinas y áreas de servicio.
10.3 Hidrantes SI Tienen contemplado hidrantes en niveles de oficinas
10.4 Detectores de humo SI Se considera sistema de detección de humos
10.5 Alarmas de emergencia SI Cuentan con sistema de alarma de emergencia automatizado.
10.6 Rociadores SI Cuentan con red de rociadores en oficinas y estacionamiento.
10.7 Presurización de aire SI Cuentan con sistema de presurización en escaleras de emergencia el cual estará interconectado al sistema de emergencia del edificio.
10.8 Recubrimiento igno-retardante en estructura
SI La estructura metálica de los corporativos estará protegida con material retardante.
TIPOLOGÍA EN ARQUITECTURA EN EDIFICIOS__________
11 Equipo de Seguridad 11.1 CCTV SI El BMS tiene en su alcance el sistema de CCTV11.2 Vigilancia SI Los corporativos cuentan con sistemas de seguridad y de cámaras.
11.3 Accesos controlados SI Los corporativos cuentan con acceso controlado en lobby principal, estacionamiento y elevadores.
12 Aire Acondicionado1 manejadora de
aire por piso En la mayoría de los edificios los Tenants suministran la UMA
13 Calefacción No Dadas las condiciones climáticas de la ciudad de México y carga térmica de los edificios, no es necesario sistema de calefacción.
14 Instalación Eléctrica
14.1 Planta de emergencia SI En este tipo de corporativos se considera subestación eléctrica
14.2 Subestación Eléctrica SI En este tipo de corporativos se considera planta de emergencia
14.3 Sensores de movimiento SI Los corporativos cuentan con sensores de presencia para el ahorro de energía.
14.4 Sistema de Tierra y Pararrayos SI Es indispensable para los corporativos considerar sistema de tierras y pararrayos
14.6 Instalación Hidráulica SI Los corporativos tienen instalación hidráulica.
14.7 Control de consumo de agua en baños SI Los corporativos cuentan con muebles sanitarios ahorradores de agua 15 Instalación Sanitaria 15.1 Planta de tratamiento de agua SI En México por ley local cumplen el requerimiento.16 Ubicación y Accesos
16.1 Avenidas principales SI Se localizan en las avenidas más importantes de la ciudad de México (Av. Insurgentes y Av. Paseo de la Reforma).16.2 Principales corredores SI
16.3 Cercanía de servicios (bancos, comida, etc.)
SI Al ubicarse en las avenidas principales de la ciudad, cuentan con todos los servicios a menos de 800 m de distancia.
16.4 Transporte público SI (autobuses, metro, taxis, bicicletas y metrobus) a menos de 500 m de distancia.
17 Facilidades para discapacitados SI Cuentan con cajones preferenciales de estacionamiento para personas con capacidades diferentes.
18 Comunicaciones SI Cuentan con el servicio de internet.
19 Helipuerto SI Los corporativos cuentan con helipuerto.
TIPOLOGÍA EN ARQUITECTURA EN EDIFICIOS__________
DISEÑO DE INGENIERÍAS__________
ACABADOS
% Post industrial% Post Consumer
MATERIALES__________
Nombre: Corporativo Prisma
Tipología: Corporativo - Comercial
Ubicación:Av. Insurgentes Sur No. 1647 Colonia. San José Insurgentes Delegación Benito Juarez
M2 de Construcción 49,518.93
Niveles de Const.
• 1 Helipuerto• 15 niveles de oficinas• 1 Pb• 10 sótanos de estacionamiento
Costo de Construción U$ 30 M U$
Clasificación LEED: Core & Shell
Versión LEED: 2.0
Rating LEED:
Y ? N DIVISIONES LEED9 1 5 Sustainable Sites
4 0 1 Water Efficiency
3 0 11 Energy and Atmosphere
3 3 5 Materials and Resources
8 0 3 Indoor Environmental Quality
2 1 2 Innovation and Design Process
29 5 27 TOTAL
Rangos de Certificación: Certified 23-27pSilver 28-33pGold 34-44pPlatinum 45-61p
PROYECTOS LEED EN MÉXICO__________
PROYECTOS LEED EN MÉXICO__________
Nombre: Corporativo Origami
Tipología: Corporativo - Comercial
Ubicación: Av. Insurgentes Sur No. 1460 Colonia Actipan
M2 de Construcción 78,606.54
Niveles de Const.
• 1 Helipuerto• 23 niveles de oficinas• 1 Pb• 10 sótanos de estacionamiento
Costo de Construcción U$ 47 M U$
Clasificación LEED: Core & Shell
Versión LEED: 2.0
Rating LEED:
Y ? N DIVISIONES LEED11 2 2 Sustainable Sites
4 1 0 Water Efficiency
4 0 10 Energy and Atmosphere
4 2 5 Materials and Resources
7 2 2 Indoor Environmental Quality
2 1 2 Innovation and Design Process
32 8 21 TOTAL
Rangos de Certificación: Certified 23-27pSilver 28-33pGold 34-44pPlatinum 45-61p
PROYECTOS LEED EN MÉXICO__________
Nombre: Corporativo Torre del Ángel Tipología: Corporativo - Comercial
Ubicación: Av. Reforma 342 Colonia. Cuauhtémoc
M2 de Construcción 87,467.00
Niveles de Const.
• 1 Helipuerto• 27 niveles de oficinas• 1 nivel Sky lobby• 6 niveles de estacionamiento• Planta baja• 5 sótanos de estacionamiento
Costo de Construcción U$ 52,5 M U$ Clasificación LEED: Core & Shell Versión LEED: 2.0
Rating LEED:
Y ? N DIVISIONES LEED9 2 4 Sustainable Sites
3 1 1 Water Efficiency
4 0 10 Energy and Atmosphere
4 2 5 Materials and Resources
8 0 3 Indoor Environmental Quality
2 1 2 Innovation and Design Process
30 6 25 TOTAL
Rangos de Certificación: Certified 23-27pSilver 28-33pGold 34-44pPlatinum 45-61p
PROYECTOS LEED EN MÉXICO__________
Nombre: Corporativo Reforma Rhín Tipología: Corporativo – Comercial
Ubicación: Av. Reforma 342 Colonia. Cuauhtémoc
M2 de Construcción 87,937.10
Niveles de Const.
• 1 Helipuerto• 27 niveles de oficinas• 6 niveles de estacionamiento• Planta baja• 5 sótanos de estacionamiento
Costo de Construcción U$ 53 M U$ Clasificación LEED: Core & Shell Versión LEED: 2.0
Rating LEED:
Y ? N DIVISIONES LEED11 0 4 Sustainable Sites
4 1 0 Water Efficiency
2 7 5 Energy and Atmosphere
4 2 5 Materials and Resources
8 2 2 Indoor Environmental Quality
2 0 3 Innovation and Design Process
31 12 19 TOTAL
Rangos de Certificación: Certified 23-27pSilver 28-33pGold 34-44pPlatinum 45-61p
PROYECTOS LEED EN PANAMÁ__________
Nombre: Soho Mall & Plaza
Tipología: Corporativo & Retail
Ubicación: Ciudad de Panamá. Av 50
M2 de Construcción 68,224.50
Niveles de Const.
• 35 niveles de oficinas• Retail Terrace• 3 niveles de retail• PB• 4 sótanos de estacionamiento
Costo de Cosntrucción U$ 43 M U$
Clasificación LEED: Core & Shell
Versión LEED: 3.0
Rating LEED:
Y ? N DIVISIONES LEED20 4 4 Sustainable Sites
8 2 0 Water Efficiency
3 8 26 Energy and Atmosphere
2 3 8 Materials and Resources
8 4 0 Indoor Environmental Quality
4 2 0 Innovation and Design Process
0 4 0 Regional Priority
45 27 38 TOTAL
Rangos de Certificación: Certified 40-49pSilver 50-59pGold 60-79pPlatinum 80-110p
PROYECTOS LEED EN MÉXICO__________
Nombre: Corporativo Partenón
Tipología: Corporativo
Ubicación: Av. Reforma 412 Colonia. Cuauhtémoc
M2 de Construcción 33,928.00
Niveles de Const.
• 1 Helipuerto• 27 niveles de oficinas• 6 niveles de estacionamiento• Planta baja• 5 sótanos de estacionamiento
Costo de Construcción U$ 20 M U$
Clasificación LEED: Core & Shell
Versión LEED: 3.0
Rating LEED:
Y ? N DIVISIONES LEED23 1 4 Sustainable Sites
8 1 1 Water Efficiency
5 2 30 Energy and Atmosphere
6 0 7 Materials and Resources
9 2 1 Indoor Environmental Quality
4 2 0 Innovation and Design Process
0 3 1 Regional Priority
55 11 44 TOTAL
Rangos de Certificación: Certified 40-49pSilver 50-59pGold 60-79pPlatinum 80-110p
Análisis Preliminar de Créditos LEED - Partenón
Mercado Inmobiliario en México Tipología de Inmuebles Mixtos - Oficinas / Retail Certificación LEED Core & Shell Interés por Desarolladores EDIFICIOS PATRIMONIALES Beneficios Ahorro en Operación y Mantenimiento Payback 4 años aproximados Empresas transnacionales Requieren certificar oficinas en CI - LEED
Marketing Ubicación Principales avenidas de la Ciudad
Infraestructura Urbana
Fácil acceso Servicios Urbanos Transporte UrbanoServicios Comerciales
Arquitectura
Flexibilidad en plantas arquitectónicasFachadas - Curtain WallEstacionamientosÁrea comercial
Base Building
Alimentación eléctrica en 220vCuartos EléctricoSistema de agua helada en HVACVolumen variable - HVACPlanta de tratamiento de aguaControl de accesoCircuito Cerrado de TVTelefonía
MERCADO INMOBILIARIO EN MÉXICO__________
¡Muchas Gracias!