Download pdf - December 2014 - eZine

Transcript
Page 1: December 2014 - eZine

www.valoran.aeVALORAN MEMBER

Issue No. 24 - Dec 2014

Prepared by: Alpha & Beta FZE

Dubai Freehold Property

Business Bay

International Property Markets

Real Estate Investing Lessons

Lesson 22: Planning Exit Strategies for Your Property

Latest From the Economy

Dh6.5 Million Spent on Infrastructure Projects in the UAE

Dubai World in the Process of Restructuring Debt

UAE Equity Markets: Dubai Index Declines After Initial Gains

Luxury Yacht Market in the UAE Records Consistent Growth

Last Month at a Glance

Dubai: Apartment Rental Prices Rise Faster Than Villas Rents

Abu Dhabi: Demand for Office Space Grows With Economic Expansion

Burj 2020: Announcement Around the Corner

International Real Estate News

Prime Property Prices Outside London Witness 38 Percent Increase

US: Shortage of Lower End Properties in the Residential Market

Lifestyle

World’s First 24-Karat Gold Watch from Bulova Prima Cinema Offers Private Screening of First Run Films

International property market

International Property Markets - Caribbean Islands

Caribbean Islands

Page 2: December 2014 - eZine
Page 3: December 2014 - eZine

Issue No. 24 - Dec. 2014

Valoran Real Estate Brokers

www.valoran.ae

Data from Reidin.com showed that residential rents in Dubai had increased marginally during October. However, rents were 18 percent higher compared to the same period last year. Rental prices for apartments increased by 0.43 percent from the previous month, whereas the year-on-year growth in apartment rentals was 20.2 percent. In comparison, villa rentals rose by 0.29 percent month-on-month and recorded a rise of just 6.6 percent year-on-year. On the whole, residential rents grew by 0.41 percent in October, with the corresponding annual increase being 17.8 percent.

In terms of sales, overall prices rose by 0.54 in October, recording a year-on-year growth of 24.2 percent. Villa and apartment sale prices rose by 0.70 percent and 0.50 percent respectively on a monthly basis. Villa sale prices recorded a year-on-

Dubai: Apartment Rental

Prices Rise Faster Than

Villas Rents

News DigestLast month at a glance

year increase of 14.4 percent. The corresponding increase in apartment sale prices was 26.9 percent.

While rents were increasing marginally, with the rental slab in place, landlords are restricted from making unrealistic hikes. Tenants can approach the Rental Dispute Settlement Centre of the Dubai Land Department in case of any instances of rental increases that exceed the prescribed slab. According to a recent poll by Emirates 24/7, around 75 percent of tenants are planning to move home at the time of lease renewal, in view of the rising rents. However, a report from the Abu Dhabi Islamic Bank’s real estate subsidiary, MPM Properties, stated that rents in prime areas of Dubai were declining due to tenant demand increasing in less posh and more affordable locations in the emirate.

Page 4: December 2014 - eZine

4

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

In just a matter of weeks, the winning design for Burj 2020 – the tallest commercial tower in the world – will be announced. The competition is still on and at present the final design bids are being reviewed. Director at DMCC Free Zone, Krysta Fox, said that details regarding the final height of the tower would be revealed only once the competition concludes.

DMCC Free Zone is the master developer of the Burj 2020 district within which the tower will take centre stage. The District will cover an area of 107,000 square meters and add substantial new supply to Dubai’s office stock in the medium term. Currently, Tokyo Skytree, which cost over $800 million to build at the time of its completion in 2010, is the tallest office tower at a height of 634 meters. Taipei 101 holds second place at 509 meters.

DMCC’s vision for building the world’s tallest tower was inspired by the announcement of Dubai’s winning bid to host World Expo 2020. Burj 2020 will be another feather in the cap for DMCC that has already built and owns the Almas Tower in JLT, which is currently ranked as the 14th tallest office structure in the world at a height of 363 meters.

Working towards meeting the growing retail demand in the emirate, Abu Dhabi, which has already seen two shopping malls opening over the last year, is now attempting to match up to its glamorous neighbour, Dubai. Abu Dhabi’s Tourism Development & Investment Co (TDIC) is putting together financing for building the emirate’s largest shopping mall.

Burj 2020: Announcement

Around the Corner

Abu Dhabi: Financing

Underway for Building

Emirate’s Largest Mall

As per the recent report by Cluttons, with economic growth recorded across important sectors such as education, healthcare and aviation, in addition to the positive performance of the hydrocarbon sector, Abu Dhabi is witnessing an increase in demand for office and industrial space.

The report by Cluttons showed that Grade A and Prime office space in the emirate has remained steady due to the continued interest from occupiers who think that the current rates of Dh1,580 to Dh2,000 per square meter is fair value for top tier rents. According to the report, Grade A office space in Abu Dhabi is currently operating close to full occupancy, and with no significant new supply in the pipeline, office tenants have no choice but to look at alternative segments in the emirate’s office market. As a result, demand is trickling down into the secondary and tertiary markets with some pockets in these segments recording a rise in rents for the first time in a one and a half year period. Rents in the secondary office segment rose by 8 percent to reach Dh1,300 per square meter, while tertiary rents increased by 13 percent to touch Dh900 per square meter.

The market is moving towards a two-tiered structure, especially in Abu Dhabi’s prime office areas such as Electra Street, Khalifa Street and Khalidiya Street, where secondary and tertiary stock exists close by, presenting an alternative to office tenants who are faced with limited Grade A space. Well-maintained secondary and tertiary spaces, which offer facilities such as adequate parking space and dependable property management services, in these areas are witnessing a hike in rents.

Abu Dhabi: Demand for

Office Space Grows With

Economic Expansion

Page 5: December 2014 - eZine

Issue No. 24 - Dec. 2014

Valoran Real Estate Brokers

www.valoran.ae

Other headlines in brief

• Bids Open For Developing The PalmGateway – Nakheel has called for bids for building The Palm Gateway, a water front project featuring three towers, which will be located near the entrance of the Palm Jumeirah. The beachfront project will have a total built-up area of 506,818 square meters and will be built over the basement and 14 floors of the Palm Monorail terminal located on Al Sufouh Road. The project will have over 1,313 apartments and duplexes.

• NewBeachtoAddValuetoBurjAlArab– The Burj Al Arab, which is celebrating its 15th anniversary, is exploring the possibility of developing a new private beach that stretches into the Gulf Waters. The iconic hotel, which belongs to the Jumeirah Group, is one of Dubai’s symbols. However, at present, the only

Dubai Abu Dhabi

Sale Price [ USD/SQF ]750

500

250

02005 2010

reiding.comDubai Abu Dhabi

Rental Price [ USD/SQF ]4

3

2

12005 2010 2014

reidin.com

Nov. 2014: Dubai –USD 2.35/SQF 

Nov. 2014: Abu Dhabi –USD 2.18/SQF

Nov. 2014: Dubai –USD 405/SQF

Nov. 2014: Abu Dhabi –USD 382/SQF

private beach, which hotel guests can access, is located between Jumeirah Beach Hotel and Madinat Jumeirah. It can be accessed only after crossing a bridge back to the mainland. If the plans to develop the beach materialize, the beach would link three major projects of the Jumeirah Group.

Funding for the new project, which is called The District, is expected to be completed by the end of January 2015, following which building work will commence by March or April. TDIC will be developing The District along with L Real Estate, which is a LVMH sponsored global property development and investment fund.

Page 6: December 2014 - eZine

6

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

Dh6.5 Million Spent on

Infrastructure Projects in the

UAE

Latest from the economy

According to a report by the state news agency, Wam, the UAE has directed over Dh6.5 billion into around 125 infrastructure projects covering new roads, dams, ports and hospitals. Approximately 50 percent of these projects, which have been implemented by the President’s Initiatives Committee, are focused on improving facilities for housing development schemes.

At the end of October 2014, around 7 hospitals and dams, 4 ports, 3 power and water projects, 3 sewage projects and 3 mosques had been implemented, besides the launch of 35 road projects. These infrastructure facilities are being developed in order to improve the living conditions of Emiratis by upgrading housing related services and utilities across the UAE.

Page 7: December 2014 - eZine

Issue No. 24 - Dec. 2014

Valoran Real Estate Brokers

www.valoran.ae

UAE Equity Markets: Dubai

Index Declines After Initial

Gains

Following the $25 billion restructuring deal that it entered into in 2011, Government owned Dubai World is hoping to negotiate an extension of the repayment of $10.5 billion that falls mature in 2018. Dubai World is presenting debt restructuring proposals to one of its largest conglomerates buoyed by the positive signs of the revived economy. With the emirate set to host World Expo 2020, the extension of the $10.5 billion maturity will help in making investments in the aviation sector for meeting the additional demands for the Expo.

As part of the restructuring proposal, Dubai World will offer to make an early repayment of $4.5 billion that is due in 2015, while extending the 2018 maturity up to 2022. Additional fees and higher interest rates will be offered to creditors as an assurance for the extension.

The main terms of the restructuring package have already been presented and agreed upon by a committee of Dubai World’s principal lenders, including Abu Dhabi Commercial Bank, Emirates NBD, HSBC and Standard Chartered. However, many other creditors need to be persuaded in order for the extension to be granted. While talks for the restructuring have been on since April, some of the banks had sought higher fees and interest rates as part of the package. With economic prospects looking up, bankers feel that more lenders might be willing to accept the new deal, which is fair and equitable.

With services-related sectors, especially trade, tourism and transportation, contributing to Dubai’s economic growth over the past few years, economists feel that the emirate is in a position where the existing debts of $120 billion can be serviced. With the sale of the Jebel Ali Free Zone Logistics Park to the Dubai Ports operator, DP World, for $2.6 billion, Dubai World has generated funds to make the early repayment for 2015. The extension of the 2018 maturity will facilitate the $32 billion investment for expansion of Al

Dubai World in the Process

of Restructuring Debt

On December 4th, the Dubai Index, which started the day with gains, closed below mark, mainly due to the trade in Emaar Properties. In contrast, the Abu Dhabi Index ended the day higher than the previous mark. After reaching a high of 4,261.87, the Dubai Financial Market (DFM) General Index closed at 4,171.15, lower by 0.36 percent. The drop resulted from fall in the stock price of Emaar Properties by 7.44 percent to reach Dh8.83 per share. The real estate developer’s stock accounts for around 20 percent of the DFM gauge and contributed to over 60 percent of the volumes traded on the day.

Maktoum International, Dubai’s second airport, and help the emirate to attain its goal of becoming a global aviation hub.

Page 8: December 2014 - eZine

8

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

Saleem Khokhar, Head of equities at National Bank of Abu Dhabi, said that the pressure on the Emaar stock price was likely to be temporary, resulting from some investors selling the stock post dividend. The real estate developer’s stock had been experiencing pressure since the previous Sunday, which was the last date for qualification for the special dividend of 1.257 dirhams per share that was tied up to the October IPO by the group’s subsidiary, Emaar Malls Group.

The early recovery witnessed in the market during the day was due to the stability of crude oil prices. On the broader index in Dubai, of the 33 shares traded on the exchange, shares of five companies remained unchanged, while that of nine companies witnessed declines.

The Abu Dhabi Exchange (ADX) general index closed the day 0.77 percent lower at 4,701.14. Shares of twenty five companies were traded on the ADX on the day, of which 3 remained stable, 16 recorded increases, and 6 declined.

two years as the best boats have already been sold. The market for pre-owned boats had been very strong immediately after the financial crisis, when owners wanted to sell and liquidate their assets.

According to Francesco Pitea, Chief Executive of the Dubai-based yacht brokerage services company, SF Yachts, the sales figures of super-yachts in the UAE this year is almost similar to the pre-financial crisis levels. On the other hand, Stinner feels that it will be a while before the demand reaches that level.

During the past 6 months, SF Yachts has sold three super-yachts to customers from Qatar, Dubai and Saudi Arabia. Art Marine is in talks from 12 buyers, including some from Russia, the GCC countries and other Arab countries, for yachts varying in length between 40 metres and 90 metres and priced

Luxury Yacht Market in the

UAE Records Consistent

Growth

The market for super yachts in the UAE has seen renewed interest over the past year, with most of the buyers coming from Europe, Russia and the Gulf. The demand for super-yachts, which refer to yachts that are over 30 metres in length, has been growing steadily, rather than experiencing a boom. The rise in interest is also partly due to the sensible pricing of the yachts at present compared to the prices just before the financial crisis of 2008. Currently, a typical super-yacht is priced at approximately Dh55.09 million (US$15 million).

With the new pricing, customers are finding new builds more attractive as the prices are not much higher than that of used yachts. Gregor Stinner, Chief Executive of Art Marine, a yacht dealership based in the UAE, stated that the market for pre-owned yachts has been declining over the past

Page 9: December 2014 - eZine

Issue No. 24 - Dec. 2014

Valoran Real Estate Brokers

www.valoran.ae

A mixed-use development by the Dubai Properties Group, Business Bay comprises business, commercial and residential units set across a prime area of 80 million square feet. With its central location in the heart of Dubai, the area is well-connected by two of the city’s arterial roads, Sheikh Zayed Road and Al Khail Road. Developed as the new commercial hub of Dubai, the area was designed to accommodate offices of global corporations alongside international standard commercial, retail and dining options. In addition, high-end residential units provide executives and families the luxury of balancing work and life with everything available within easy access. It is also

Dubai Freehold PropertyBusiness Bay

connected to the Red Line of Dubai Metro by the Business Bay station.

When it was announced in 2003, the master plan of Business Bay was aimed at making it the largest business office district in the Middle East, with high-rise towers of office space and residential apartments that would be on the lines of Canary Wharf in London. The development was one of those that were severely hit by the global financial crisis.

Page 10: December 2014 - eZine

10

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

BurjKhalifa

Holding centre stage in Business Bay area is Burj Khalifa, which as the tallest structure in the world has come to be recognised as the iconic symbol of New Dubai. It stands testimony to the transformation of the emirate from a traditional oil-dependent economy to a modern one that has gained global recognition as a knowledge base and services centre.

ExecutiveTowers

A 12-tower complex within Business Bay, Executive Towers has 10 residential buildings, one commercial block (Aspect Tower) and a hotel tower. The towers, which are labelled alphabetically from A-M, vary in height from between 28 and 52 storeys and feature a mix of studio, one, two, three and four bedroom apartments in addition to some terrace and garden apartments.

Market Price Live – Sale PricesAverage Price Per Unit AED 2,890,728

Average Area Per Unit 1,781sq. ft.

Average Price Per Sq. Ft. AED 1,623

* Source: Propertyfinder.ae (based on 817 listings of similar units)

Market Price Live – Rental ValuesAverage Price Per Unit AED 173,932 p.a.

Average Area Per Unit 1,863 sq. ft.

Average Price Per Sq. Ft. AED 93 p.a.

*Source: Propertyfinder.ae (based on 276 listings of similar units)

With the optimism heralded by Dubai’s economic recovery over the past year, construction activity is once again picking up in the district. However, this time around it is not the office sector but the residential and hospitality sectors that are witnessing progress, which might be a sign that the development will shift from a mainly office area to a mixed use development like other master plan developments in Dubai.

Page 11: December 2014 - eZine

Issue No. 24 - Dec. 2014

Valoran Real Estate Brokers

www.valoran.ae

BaySquare

This low-rise development will feature 13 buildings of up to 16 storeys. The project is set on an area of 220,000 square meters and will have 10 office-cum-residential buildings, 1 commercial building, a hotel building and 1 residential block. There will be around 575 offices within the development with each unit varying from 2,000 to 4,000 square feet.

Market Price Live – Sale PricesAverage Price Per Unit AED 1,678,775

Average Area Per Unit 1,015 sq. ft.

Average Price Per Sq. Ft. AED 1,654

* Source: Propertyfinder.ae (based on 72 listings of similar units)

Market Price Live – Sale PricesAverage Price Per Unit AED 2,208,050

Average Area Per Unit 1,267 sq. ft.

Average Price Per Sq. Ft. AED 1,743

* Source: Propertyfinder.ae (based on 90 listings of similar units)

Market Price Live – Rental ValuesAverage Price Per Unit AED 96,189 p.a.

Average Area Per Unit 853 sq. ft.

Average Price Per Sq. Ft. AED 113 p.a.

*Source: Propertyfinder.ae (based on 70 listings of similar units)

Market Price Live – Rental ValuesAverage Price Per Unit AED 131,520 p.a.

Average Area Per Unit 1,302 sq. ft.

Average Price Per Sq. Ft. AED 101 p.a.

*Source: Propertyfinder.ae (based on 50 listings of similar units)

ChurchillTowers

This is a two-tower development with one 43-floor commercial/office tower, Churchill Executive, and one 59-floor residential tower, Churchill Residency, with a mix of one, two and three bedroom apartments.

Average sale prices of apartments in Churchill Residency are around AED 2,208,050 while rental values average AED 131,520 per year.

Page 12: December 2014 - eZine

12

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

A recent Knight Frank update based on sales data from the Land Registry and local level price performance in England and Wales showed that the number of properties located outside of London which were worth over £1 million had risen by 38 percent compared to the previous year. The report went on to identify areas that had concentrations of such properties. The number of properties sold for over £1 million outside of London in the first half of 2014 also increased by 44 percent compared to the same period last year.

The resurge in the economic performance of the UK in the last year has increased buyers’ confidence, and combined with increased activity in the property market, has resulted in a rise in property prices. The highest growth in the number of homes valued at over £1 million or more were on the outskirts of London in Maidenhead, Elmbridge, Guildford and Windsor. These markets have benefited from the ripple effect of the price growth in Central London due to the increase in demand for family homes from Londoners looking at relocating from the capital as well as buyers in these local areas looking to trade up their existing properties.

International Real Estate News

Prime Property Prices

Outside London Witness 38

Percent Increase

Prices of country houses in the UK increased by 5.6 percent compared to the lowest level in 2009. However, they are still around 16 percent below the levels experienced during the previous peak. In comparison, the prices in Central London have risen by around 74 percent and are 32 percent higher than what they were during the previous peak, which makes the situation perfect for those who want to trade up their prime property for a well-priced home in the country.

Across the country, the number of £1 million plus sales has grown over the year ending June 2014. In the Midlands and Wales, the figure has increased by 78 percent, while in the north, where the housing market recovery has been the slowest since the downturn, the number has increased by 24 percent.

The bulk of the prime activity in terms of the number of properties sold during the first six months of 2014 was in southern England and the counties located around the transport corridors – M3, M4 and M40, as these markets have good transport links to Central London besides access to excellent schools and local amenities.

Page 13: December 2014 - eZine

Issue No. 24 - Dec. 2014

Valoran Real Estate Brokers

www.valoran.ae

In the United States, although the number of higher priced homes being put up for sale has increased, a shortage still exists in the market for lower priced homes. While buyers looking for homes find a larger number of properties available for sale, the supply in the lower priced segment continues to grow at a much slower pace than that of high priced homes, as per the home value index from Zillow.

Across the country, monthly and annual increases in home value were lower than the rapid gains witnessed in the early part of the year. While median home values rose by 6.4 percent from October 2013, the increase in inventory and the slowdown in the increase in home value are indicators that the housing market is levelling off.

With the market cooling down, buyers in search of not-so-expensive homes found some options in the hottest metro markets such as Los Angeles, San Diego and the Bay Area. In San Francisco, the inventory of low priced homes increased by 39 percent. Fewer high priced homes were on the market in the city during the period.

While rents across the nation rose by 3.5 percent in October compared to the previous year, there was no increase from September. Overall, the inventory of homes across the nation increased by 15.8 percent compared to the same period in the previous year. An analysis of the figures showed that the inventory in the top home price tier increased by 82.2 percent, while that of the lowest priced homes rose by 68.3 percent.

of overseas property. A report from Knight Frank shows that the majority of the investment has been made in gateway cities across the USA, UK and Australia. Besides this, high net worth investors from China are also exploring new destinations such as Miami in the USA and the Gold Coast in Australia. During the year, Australia recorded the highest increase in inbound investment from China in the real estate sector with a growth of more than 60 percent year-on-year.

According to the report, the main drivers of investment from China is the softening of the domestic market conditions due to low investable inventory, low yield and depressed residential markets, which is impacting investors and developers in the country.

The Chinese Government’s policy of encouraging firms to expand overseas has resulted in a rapid increase in investment activities by institutional investors, developers and banks from China. However, since the Chinese market is controlled by policies, it brings the risk of being impacted in the event of any changes in the government’s policies.

The wave of Chinese overseas investments in real estate started with sovereign wealth funds making investments in prized assets and banks buying property for owner occupation. Next, the larger developers followed with an eye on diversifying into the overseas markets. In the third wave, insurance firms and equity investors looking for increased yields starting exploring overseas property as an option, while the fourth wave consists of high net worth investors and small & mid cap private developers and state-owned enterprises that are looking at growing their wealth overseas.

With many of the key cities and provincial capitals in the UK, US and Australia providing better yields than gateway cities such as London, New York, Melbourne and Sydney, Chinese investors are now diversifying geographically to other cities and provincial capitals as well as to other real estate sectors such as leisure and industrial properties.

US: Shortage of Lower End

Properties in the Residential

Market

Chinese Investment in

Global Real Estate Surges

Investment in global real estate by Chinese investors is set to touch US$15 billion by the end of 2014 with a rapid increase in their purchase

Page 14: December 2014 - eZine

14

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

If you agree that everything looks better in gold, the new launch by Swiss watch brand Bulova will take your breath away. The beautifully designed 24-karat gold watch is part of the Joseph Bulova Collection. The masterpiece was conceptualized by Gregory Thumm, President of Bulova Corporation.

The watch is a made of 999.9 pure gold and is an exquisite blend of luxury, beauty and functionality. It uses a specialized method of manufacturing (patent pending) to ensure that the quality of the gold is maintained while adhering standards of functionality associated with Swiss watchmaking.

The watch has a capsule form, which is set in grade-five titanium, creating a watertight enclosure that offers water resistance for up to a depth of 30 meters. It has an overlying sub-bezel that protects the gold casing using bumpers for shock absorption and also holding in place the anti-reflective sapphire crystal. The watch strap uses stainless steel layered with alligator leather to present luxury combined with strength and safety.

Its high-end features will make this the most expensive watch ever created at $42,000, and with only 32 pieces of this limited-edition watch manufactured it will be an exclusive possession that will come in a handcrafted presentation case covered with 24-carat gold leaf.

Lifestyle

World’s First 24-Karat Gold Watch from Bulova

Prima Cinema Offers Private

Screening of First Run Films

This unique creation from Bulova has already been named the ‘Innovative Watch of the Year’ by Watchpro, the UK’s leading publication on the watch industry.

Good news for celebrities and public figures for whom, until now, watching new movies meant an obtrusive experience or a long wait for the online

Page 15: December 2014 - eZine

Issue No. 24 - Dec. 2014

Valoran Real Estate Brokers

www.valoran.ae

or disc release! Prima Cinema, a company based in Carlsbad California, has introduced a new in-home movie service that requires equipment worth $35,000, which downloads and stores first-run movies. The stored movies can be played through any home theatre system at a cost of $500 per viewing.

This is an easier alternative to the in-home service that a few film-industry insiders have access to, which requires investing in $100,000 worth of theatre equipment, monthly fees of $4,000 and a requirement that every movie, which is stored on an encrypted hard drive that protects against copyright infringement, is hand delivered by a representative of the film studio.

Prima’s player is built to fit on standard equipment racks. It can only be activated through a fingerprint scan of the account holder for purchasing and watching each movie. Movies are automatically downloaded by the system so that they are available for viewing by midnight of their release dates.

Prima Cinema’s service offers first-run movies from several studios, including Universal, Focus and Magnolia. The company is also in the process of negotiating terms with other major studios. Prima systems are already installed in many private home

De Beers Launches Ceramic

Ring Collection

In a bid to expand its offering to more modern designs and marking a shift towards the use of non-traditional material, jewellery house De Beers has introduced two ceramic rings in black and white. Called Daylight Lotus and Moonlight Lotus, according to their colour, the white and black rings are set with white diamonds. Drawing inspiration from De Beers’ Enchanted Lotus collection, the rings use interconnecting lotus flower motifs in their design structure.

The rings are priced at $4,000 each and are less formal than the engagement and wedding bands that the company is famous for. This is the first time in the 13-year history of the company that ceramic has been used as a material for making rings.

theatres in the US. The best-known private theatre, which is located in Brentwood, Los Angeles, has been installed by the integrator Via. The films, which are available in 2D and 3D versions, provide customers with quality that is almost the same as that of a commercial theatre as the use of the company’s proprietary video codec brings images that are twice as sharp as Blu-ray content.

The owner of the system has one additional benefit that sets it apart from watching the movie in a commercial theatre – the ability to pause a first-run movie using a remote that is about the size of an iPad.

Page 16: December 2014 - eZine

16

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

International Property MarketsCaribbean Islands

The Caribbean Islands were not immune to the global financial crisis of 2008. Over the last six years, residential property prices remained stable in some of the more exclusive private islands, while some of the popular larger markets such as the Bahamas and Barbados, which had seen a massive expansion in the residential and leisure sectors, were severely affected by the economic downturn. However, as per a Knight Frank report, since 2013 some of these markets, particularly the British Virgin Islands and Barbados have recorded an increase in sales volumes as investors have

Page 17: December 2014 - eZine

Issue No. 24 - Dec. 2014

Valoran Real Estate Brokers

www.valoran.ae

been taken advantage of the adjustments made by vendors in bringing down the asking price to more achievable values. While the weak US dollar has made property in the Caribbean more attractive for buyers from the Euro zone, the existence of a large inventory will mean that vendors will have to price their properties keeping in mind the buyers’ sensitivity to prices.

An interesting point to note as per data from Knight Frank is that properties priced below $1 million in the Caribbean attracted the least number of online searches (just 13 percent), while the $1million to $5 million bracket had the maximum number of searches (35 per cent). The highest price bands – properties above $15 million and those between $5 million to $15 million – together accounted for 51 percent of the searches.

With lenders continuing to view the Caribbean Islands with uncertainty following several high profile projects coming to a standstill following the global crisis due to lack of financing, lending remains tight across the Caribbean. As a result, many of the island nations have resorted to unorthodox methods such as offering citizenship-by-investment programs to fund their projects and to keep the property market buoyant.

Havana, Cuba

Among the islands that are offering citizenship to qualified investors who are willing to make investments worth a few hundred thousand dollars in the residential or leisure sector are Antigua and

Source: Knight Frank

13% 25%

27%35%

Page 18: December 2014 - eZine

18

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

In October 2013, the twin islands of Antigua and Barbuda introduced a citizenship by investment program whereby real estate investment worth $400,000 would make qualified investors eligible for citizenship that would include a passport with visa-free entry to 130 countries.

While the property market in the country, which had been overheating prior to the economic crisis, has seen some cooling down in prices over the past few years, it is still a relatively expensive place to invest. As per figures from December 2013, the average cost of a two-bedroom house in Antigua is around $420,063, while a four-bedroom house cost approximately $1,621,000. Rental yields are also very low at around 4 percent.

Antigua and Barbuda

Non-residents are levied a withholding tax of 20 percent on their income. Rental income falls under this rate of tax. Depreciation is deductible from taxable income, and the maximum depreciation permitted for buildings is 2 percent. Capital gains are not taxed in Antigua. However, if a tax payer earns capital gains regularly, then it will be treated as income from business and taxed at standard income tax rates.

Buying costs are high in Antigua with roundtrip transaction costs between 21 percent and 24 percent. Stamp duty accounts for a significant portion of buying costs at 10 percent, of which 7.5 percent is paid by the buyer and 2.5 percent by the seller.

Barbuda, Dominica, Grenada and St. Kitts & Nevis. This has proven to be a popular option for wealthy Chinese, Russian and Middle Eastern investors, for whom the scheme presents the opportunity to diversify their passport portfolio.

How the Caribbean’s prime markets

have performed

Source: Knight Frank Residential Research

8%6%4%2%0%

-2%-4%-6%-8%

Bahamas Musique

Annual % change in prime prices, to Q4 2013

St Barts Jumby Bay Barbados Cayman Islands

BVI

Antigua - Houses to Buy2 BR USD 420,063

4 BR USD 1,621,000

Source: Global Propery Guide, Dec 2013

Page 19: December 2014 - eZine

Issue No. 24 - Dec. 2014

Valoran Real Estate Brokers

www.valoran.ae

Dominica

Grenada

St. Kitts & Nevis

A small nation comprising of the islands of Grenada, Carriacou and Petite Martinique, Grenada’s property prices are more affordable than some of the other island countries in the Caribbean. Beachfront houses cost approximately $0.5 million and prices in the coastal areas are around $3,500 per square meter on an average. Rental yields in Grenada are relatively low at around 4.3 percent, with bigger properties having slightly lower yields.

Through its citizenship by investment program, the country offers passports with visa-free entry to around 100 countries to foreign buyers who

This island nation was not too badly affected by the global financial crisis due to its citizenship by investment program. The residential market remained buoyant with home prices being in the mid-range (between $550,000 and $850,000) compared to other islands in the region. Foreigners investing a minimum of $400,000 in villas and condominiums, besides a registration fee of $50,000, are eligible for citizenship, which includes visa-free entry to 131 countries.

The islands of St. Kitts and Nevis have minimal taxation, making them an attractive investment destination. Rental income is not taxable unless it is remitted outside the country, in which case it is taxed at 10 percent. Property is also exempt from capital gains tax unless it is sold within a year, in which case it is subject to tax at 20 per cent.

Roundtrip transaction costs are between 22.5 percent and 37.5 percent, of which a significant part of the cost goes towards stamp duty ranging from a high of 18.5 percent for properties in the South East peninsula to 5 percent for condominiums. Buyers also have to obtain an Alien Land-Holding Licence, which costs 10 percent of the property value.

Dominica’s tourism sector has been thriving after the islands were made popular by the Pirates of the Caribbean movies (part 2 & 3). One of the Caribbean island nations that have been offering the citizenship-by-investment option, investors who make non-refundable investment of $100,000 in addition to a fee of $1,800 are entitled to be granted citizenship, including visa-free entry to 87 countries, within eight weeks.

Foreigners can purchase residential property of up to one acre and commercial property of up to three acres with no restrictions. Non-residents have to get an Alien Landholding license if they are interested in buying property exceeding these stipulated limits. Like with Antigua, rental yields in Dominica are low at around 4 percent. Non-residents are taxed on rental income at progressive rates ranging between 15 percent and 35 percent. In addition, rental income is subject to VAT at 15 percent. No taxes are levied on capital gains in Dominica.

Roundtrip transaction costs are very high in Dominica, accounting for 28.45 percent of the property value. In fact, it is among the highest in the region, but still lower than Grenada and St. Kitts and Nevis.

make a minimum investment of $250,000 in an approved real estate project. The application is processed within 60 days, and the investment has to be held for at least a four-year period.

Income tax rates are moderate with non-residents being subjected to a withholding tax of 15 per cent on rental income. Like with other Caribbean nations, no capital gains tax is payable by sellers.

Roundtrip transaction costs in Grenada are the highest among the Caribbean islands at 32 percent to 43 percent of property value. Foreigners also have to obtain an Alien Land Holding Licence at the cost of 10 percent of the property value. In addition, they have to pay Property Transfer Tax of 10 percent.

Page 20: December 2014 - eZine

20

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

Roundtrip Transcation Costs Across The Region

37.50%31.00%29.79%28.45%28.00%24.66%21.96%21.84%21.26%20.20%

12345678910

GrenadaBermudaSt Kitts and NevisDominicaAntiguaAnguillaSt LuciaBVI BahamasCayman Is.

CityRank

Source: Global Property Guide

Grenada

Page 21: December 2014 - eZine

Issue No. 24 - Dec. 2014

Valoran Real Estate Brokers

www.valoran.ae

While real estate investment made through the citizenship by investment program has helped cash-strapped Caribbean island nations pull through the global financial crisis, it comes with concerns about the lack of transparency and accountability that provides no protection against individuals and businesses using the system as a means to evade economic sanctions. Some of these programs have been singled out by the United States for allowing illicit individuals to abuse the program to evade international economic sanctions or to indulge in other financial crimes.

With Canada recently revoking visa-free entry to citizens of St. Kitts and Nevis, it remains to be seen whether more nations will follow suit. In the likelihood of that happening, the Caribbean island nations will have to look at tightening their eligibility rules and making the process more transparent.

Outlook

Edward Maya in Dominican Republic

Page 22: December 2014 - eZine

22

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

There’s more to owning a property than just managing and operating it. Having an exit strategy in place is critical to being successful at investment property ownership. While renting and maintaining a property will earn you income and build your wealth in the long term, knowing the right time and the right price for selling the property is equally important. It’s advisable to have an exit strategy planned at the time of purchasing the property itself. Of course, it can be modified later to suit a particular scenario or situation.

Real Estate Investing

Planning Exit Strategies for Your Property Lesson 22

Page 23: December 2014 - eZine

Issue No. 24 - Dec. 2014

Valoran Real Estate Brokers

www.valoran.ae

Once you buy a property, you invest in adding value to it through maintenance costs and making improvements. So, unless you are able to get a price that covers all the expenses incurred by you towards the property, it might not be wise to sell it as long as you have the financial strength to hold on to it.

In this month’s issue, we will cover the various types of exit strategies that will help you get the best price and reduce tax payable on your property.

OutrightSale

The simplest way to exit a property is to sell it and pay capital gains tax on it. This might be a suitable strategy for an investor who wants to slow down, dispose his assets and lead a life that does not involve finding tenants or maintaining and renovating a property.

Selling outright might also work for an investor who is getting a good price, but wants to avoid paying capital gains tax. This can be done by postponing the gain by reinvesting it in another property through an instalment sale or an exchange.

The rate of capital gains tax depends on the period for which the property has been held. In general, a higher rate of tax is levied on property held for less than 12 months, while a lower rate is applicable on property that is held for over a year. While calculating capital gains, the sales price is not the sole determinant of the profit or loss. Be sure to deduct capital expenditure incurred on maintaining or improving the property. Similarly, any losses incurred on the property during the previous years can be adjusted to reduce tax liability. Depreciation that was claimed on the property during the holding period will have to be added back and will increase the taxable gains.

Page 24: December 2014 - eZine

24

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

assumes the outstanding loan balance of $400,000 and accepts financing from the seller for the balance of $350,000. Effectively, the buyer pays the seller the remaining $350,000 in instalments with interest over a three-year period. The seller reports the gains on a yearly basis, thereby deferring tax over a period of time.

Tax-DeferredExchange

Under this method, tax payable on a property sale is deferred by investing the built up equity from the property being sold into a new property. The transfer is usually considered as one continuous investment, and therefore, no capital gains tax is levied.

There are several ways of using an exchange to defer taxes. In a straight exchange, two parties exchange properties of approximately the same value. Sometimes a multi-party exchange can be used when three or more parties are involved in the exchange. For instance, the seller might not want the buyer’s property but might prefer the property of a third party. Multi-party exchanges are quite complex and might require the advice

InstalmentSale

Making an instalment sale can help the property owner defer the taxes as he gets the sales proceeds over a period of time instead of a lump sum at the time of sale. The advantage of this method of exiting a property is that the seller has to report only the proceeds received during a particular year. This is also useful as yearly tax rates vary and the seller can benefit from enjoying reduced rates in some of the years and might even choose to report the proceeds in a year in which the rates are lower.

The instalment sale can work in a situation where the seller assists the buyer in a situation where the latter finds it difficult to get financing. By offering to take the mortgage note from the buyer in exchange for their equity in the property, the seller effectively helps the buyer in financing his purchase.

For instance, a seller who has a property valued at $1,000,000 might have a loan balance of $400,000. He enters into an instalment sale whereby the buyer makes a down payment of $250,000,

Page 25: December 2014 - eZine

Issue No. 24 - Dec. 2014

Valoran Real Estate Brokers

www.valoran.ae

and expertise of a tax professional. Sellers may also choose the delayed exchange method, which allows him to reinvest in a replacement property within a stipulated period.

A point to remember is that a tax deferred exchange is not a method of eliminating capital gains tax. The seller’s tax liability is merely postponed.

PrincipalResidenceCapitalGainsExclusion

Many investors make the most of the provision that allows a tax free exemption up to a particular limit for properties used as a principal residence by the seller for a minimum period of time as specified by the law. By using a serial selling strategy wherein the investor buys, resides, renovates and then resells a property after the minimum holding period, his capital gains are tax free up to the specified limit.

However, the seller must follow the rules of the tax authorities regarding the qualification of the property as a principal residence, which includes a continuous stay for a specified period each year. Certain exemptions are granted for reasons such as relocation due to employment, health reasons and other unforeseen personal circumstances such as divorce or separation in the case of married couples.

Lease-to-OwnPurchase

Under this option, along with a standard lease agreement, a separate contract gives the tenant the option to purchase the property within a limited period at a predetermined price that is mutually agreeable to both parties. The right to purchase lies with the tenant, and he may or may not choose to exercise the option. The lease-to-own purchase is beneficial to the investor as it provides a regular flow of income that is slightly higher than the market value of rentals as the additional sum goes towards the option purchase price. It also saves both parties from having to pay brokerage commission at the time of transfer.

TransferThroughGiftofProperty

This option of transferring tax is not beneficial to the new owner as his tax liability would remain the same as that of the previous owner. In addition, if the new owner sells the property immediately, then he will have to pay capital gains tax on the entire sales price as the whole amount is considered a gain.

Transfer by gifting benefits the receiver only when the transfer is made after death of the previous owner. For investors who want to defer paying taxes throughout their lifetime, rolling over their gains into bigger properties from time to time and never selling is a good strategy.

Based upon your goals, you can choose one of these strategies to exit a property and minimize the amount of taxes payable.

Page 26: December 2014 - eZine

26

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

SALE

Madinah Tower JLT

3 bed apartment 3,087 sq. ft. AED 4,000,000 AP1373

SALE

Springs 15 Emirates Living

2 bed apartment 1,650 sq. ft. AED 2,000,000 VI1438

SALE

The Lakes – Deema Emirates Living

2 bed apartment 3,703 sq. ft. AED 6,600,000 VI890

SALE

The Residences 7 Downtown

2 bed apartment 1,530 sq. ft. AED 4,150,000 AP1523

SALE

Hub Canal Sport City

1 bed apartment 996 sq. ft. AED 890,000 AP1448

For above listed properties contact

Mehdi 055 5075040

Properties of the month

SALE

Business Tower Business Bay

Commercial Space 956 sq. ft. AED 1,050,000 OF1086

Page 27: December 2014 - eZine

Issue No. 24 - Dec. 2014

Valoran Real Estate Brokers

www.valoran.ae

SALE

Marina Quay Dubai Marina

3 bed apartment 2,649 sq. ft. AED 7,700,000 AP1572

SALE

Miska Downtown

1 bed apartment 880 sq. ft. AED 2,000,000 AP1466

SALE

Kempinski Palm Jumeirah

4 bed apartment 4,400 sq. ft. AED 16,000,000 AP1447

SALE

Standpoint A Downtown

1 bed apartment 798 sq. ft. AED 2,200,000 AP1530

SALE

Sanibel Dubai Marina

1 bed apartment 709 sq. ft. AED 1,700,000 AP1538

SALE

Six Towers – Anbar Dubai Marina

3 bed apartment 2,370 sq. ft. AED 7,500,000 AP1526

For above listed properties contact

Mehdi 055 5075040

Properties of the month

Page 28: December 2014 - eZine

28

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

Properties of the month

SALE

Standpoint A Downtown

2 bed apartment 1,332 sq. ft. AED 3,400,000 AP1531

The signature Business Bay

1 bed apartment 872 sq. ft. AED 2,600,000 AP1565

RENT

Meadows 9 Emirates Living

5 bed villa 4,000 sq. ft. AED 290,000 VI212

SALE

The Address Dubai Mall Downtown

1 bed apartment 778 sq. ft. AED 3,000,000 AP1481

SALE

The Lakes – Deema Emirates Living

4 bed apartment 4,019 sq. ft. AED 6,800,000 VI1570

RENT

XI Tower Business Bay

Commercial space 915 sq. ft. AED 90,000 OF1451

SALE

For above listed properties contact

Mehdi 055 5075040

Page 29: December 2014 - eZine

Issue No. 24 - Dec. 2014

Valoran Real Estate Brokers

www.valoran.ae

SALE

23 Marina Dubai Marina

4 bed apartment 5,645 sq. ft. AED 10,500,000 AP1546

SALE

Canal Cove Palm Jumeirah

4 bed villa 4,200 sq. ft. AED 9,800,000 VI1397

SALE

Marina Crown Dubai Marina

4 bed apartment 1,411 sq. ft. AED 2,400,000 AP1497

SALE

8 Boulevard Downtown

Studio 543 sq. ft. AED 1,180,000 AP1458

SALE

Jumeirah Park Jumeirah

3 bed villa 8,800 sq. ft. AED 4,650,000 VI1357

SALE

Shemara Tower Dubai Marina

1 bed apartment 890 sq. ft. AED 1,875,000 AP1396

For above listed properties contact

Alex 055 5075020

Properties of the month

Page 30: December 2014 - eZine

30

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

SALE

Meadows 7 Emirates Living

4 bed apartment 4,742 sq. ft. AED 10,500,000 VI1564

SALE

Fairview Residency Business Bay

1 bed apartment 795 sq. ft. AED 1,350,000 AP1487

SALE

Golden Mile 2 Palm Jumeirah

1 bed apartment 1,324 sq. ft. AED 1,950,000 AP1291

SALE

Hamilton Residency Business Bay

1 bed apartment 880 sq. ft. AED 1,370,000 AP1490

SALE

Executive Tower M Business Bay

2 bed apartment 1,425 sq. ft. AED 2,400,000 AP1475

SALE

Reehan 1 Downtown

1 bed apartment 772 sq. ft. AED 1,800,000 AP1541

For above listed properties contact

Alex 055 5075020

Properties of the month

Page 31: December 2014 - eZine

Issue No. 24 - Dec. 2014

Valoran Real Estate Brokers

www.valoran.ae

Properties of the month

For above listed properties contact

Alex 055 5075020

SALE

Princess Tower Dubai Marina

2 bed apartment 1,330 sq. ft. AED 2,500,000 AP1495

Paloma Tower Dubai Marina

1 bed apartment 1,045 sq. ft. AED 2,050,000 AP1554

Anantara Residences Palm Jumeirah

1 bed apartment 1,150 sq. ft. AED 3,330,000 AP1553

Springs 8 Emirates Living

3 bed villa 2,246 sq. ft. AED 3,000,000 VI813

SALE

Marina Pinnacle Dubai Marina

3 bed apartment 1,550 sq. ft. AED 2,250,000 AP1500

SALE

Meadows 1 Emirates Living

4 bed villa 4,100 sq. ft. AED 7,800,000 VI1398

SALE

SALESALE

Page 32: December 2014 - eZine

32

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

TWO TOWERS

Community Tecom - Barsha

Property Name Two Towers

Price starting from (AED) 1,472,698 1,908,378 2,838,006

Number of Bedroom(s) 1 2 1(Loft)

BUA (in Sq.ft.) 1,318 1,745 2,451

Reference Number AP1338 AP1339 AP1375

Contact Number 04 457 6600

Unique and modern spacious 1B/R and 2B/R apartments available in Two Towers - Tecom, graced with contemporary European fittings, perfectly suited to accommodate premium lifestyle in Dubai.

Two Towers provide its residents easy access to business hubs such as Dubai Media City and Knowledge Village as well as areas such as Palm Jumeirah and Dubai Marina, Mall of the Emirates and Ibn Battuta mall. You’ll find you’re never too far from work, play, or rest and direct access to Al Khail Road and Sheikh Zayed Road make it easy to reach places farther afield.

BuildingFeatures:

terrace area and landscaped sun deck

single point access

lobby

Shopping Malls

ApartmentFeatures:

– resulting in substantial savings in electricity bills

Chillers – again resulting in huge savings.

Prices start from AED 1,472,698 for 1 B/R apartment, AED 1,908,378 for 2 B/R apartment and AED 2,838,006 for Penthouse with financing option for 10 years.

Page 33: December 2014 - eZine

Issue No. 24 - Dec. 2014

Valoran Real Estate Brokers

www.valoran.ae

F L O O R P L A N

T W O T O W E R S

ONE BEDROOM

LIVING/DINING ROOM

BEDROOM

ENS. 1

KITCHEN

LAUNDRY

TYPICAL FLOORS: 3RD TO 21ST

UNITS 3 & 6: 1 BEDROOM APARTMENT

UNITS: 1, 2, 4 & 5: 2 BEDROOM APARTMENT

1

5

6

2

4

3

ENTRANCE

GUEST

Page 34: December 2014 - eZine

34

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

F L O O R P L A N

T W O T O W E R S

TWO BEDROOM

TYPICAL FLOORS: 3RD TO 21ST

UNITS 3 & 6: 1 BEDROOM APARTMENT

UNITS: 1, 2, 4 & 5: 2 BEDROOM APARTMENT

1

5

6

2

4

3

LIVING/DINING ROOM

BEDROOM II

BEDROOM

ENTRANCE

ENS. I

ENS. II

GUEST

KITCHEN

LAUNDRY

Page 35: December 2014 - eZine

Issue No. 24 - Dec. 2014

Valoran Real Estate Brokers

www.valoran.ae

F L O O R P L A N

T W O T O W E R S

PENTHOUSE A

BEDROOM

DRESSING ROOM

ENSUITE

VANITY

OPEN TO BELOW

LIVING ROOM

DINING ROOM

ENTRANCE

LAUNDRY

GUEST BATH

KITCHEN

PENTHOUSE FLOORS: 22/23/24

LOWER FLOOR

UPPER FLOOR

Page 36: December 2014 - eZine

25

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

استبعاد األرباح الرأساملية للسكن الرئييس

الذي القانون من استفادة أقىص يحققون املستثمرين من العديد يسمح باإلعفاء من الرضائب إىل حد معني للعقارات التي تستخدم التي املدة عن تقل ال ملدة البائع قبل من للسكن رئييس كمقر يحددها القانون. باستخدام اسرتاتيجية البيع التسلسلية حيث يقوم املستثمر برشاء، اإلقامة، التجديد ومن ثم بيع العقار بعد االحتفاظ من معفاة الرأساملية أرباحه تكون األدىن، الحد لفرتة مبلكيته

الرضائب إىل حد معني.

السلطات تضعها التي القواعد تتبع البائع عىل يجب ذلك، ومع رئيسيا مقراً يكون ألن مؤهالً العقار بجعل يتعلق فيام الرضيبية للسكن، والذي يتضمن إقامة مستمرة لفرتة محددة كل عام. ويتم منح بعض اإلعفاءات ألسباب مثل النقل بسبب العمل، أسباب صحية والظروف الشخصية األخرى غري املتوقعة مثل الطالق أو االنفصال يف

حالة املتزوجني.

التأجري حتى التملك

يف إطار هذا الخيار، إضافة إىل عقد اإليجار العادي، يتم توقيع عقد منفصل يعطي املستأجر خيار رشاء العقار ضمن فرتة محدودة بسعر محدد مسبقا والذي يكون مقبوالً لكال الطرفني. ويكون عقد الحق يف يف اختيار مامرسة هذا الخيار من الرشاء مع املستأجر، ويكون حراً يوفر أنه حيث للمستثمر، مفيد هو التملك حتى التأجري عدمه. السوقية القيمة من قليال أعىل يكون والذي للدخل منتظم تدفق لالستئجار حيث يتجه املبلغ اإلضايف نحو سعر خيار الرشاء. كام أنه وقت يف السمرسة عموالت دفع إىل الحاجة الطرفني كال عىل يوفر

التحويل.

نقل امللكية من خالل إهداء العقار

أن حيث الجديد للاملك مفيدا ليس هذا الرضائب تحويل خيار السابق. للاملك بالنسبة كانت كام ستبقى له الرضيبية مسؤوليته يجب الفور، عىل العقار الجديد املالك باع إذا ذلك، إىل وباإلضافة عليه دفع رضيبة أرباح رأس املال عىل سعر البيع بأرسه حيث يعترب

كامل املبلغ أرباحاً.

نقل يتم عندما فقط املتلقي يفيد اإلهداء خالل من امللكية نقل امللكية بعد وفاة املالك السابق. وبالنسبة للمستثمرين الذين يرغبون يف أرباحهم استثامر فإن حياتهم، طوال الرضائب دفع تأجيل يف

عقارات أكرب من وقت آلخر وعدم بيعها تعد اسرتاتيجية جيدة.

االسرتاتيجيات هذه من واحدة اختيار ميكنك أهدافك، إىل استنادا لبيع عقارك وتقليل قيمة الرضائب املستحقة.

Page 37: December 2014 - eZine

2014 العدد 24 - ديسمبر فالوران للوساطة العقارية

www.valoran.ae

أن البائع يجب عليه أن يقدم فقط املبالغ املستلمة خالل سنة معينة. وميكن السنوية، الرضيبة معدالت تختلف حيث أيضا مفيد وهذا للبائع أن يستفيد من التمتع بانخفاض األسعار يف بعض السنوات كام ميكنه اختيار تقديم العائدات يف السنة التي بها أقل معدالت رضيبية.

كام أن البيع بالتقسيط قد يكون مفيداً يف الحالة التي يساعد البائع فيها املشرتي إذا ما كان األخري يجد صعوبة يف الحصول عىل التمويل. مقابل املشرتي من العقاري الرهن مستند أخذ عرض خالل من مساهمتهم يف رأس املال يف العقار، ويقوم البائع مبساعدة املشرتي

بشكل فعال يف متويل عملية الرشاء.

عىل سبيل املثال، البائع الذي له عقار بقيمة 1,000,000 دوالر قد يكون له قرض قيمته 400,000 دوالر. ويعقد اتفاق بيع بالتقسيط سداد ويتحمل دوالر، 250،000 أوىل دفعة املشرتي يدفع حيث 350،000 عىل ويحصل دوالر، 400،000 بقيمة املستحق القرض دوالر. وعىل هذا النحو، يدفع املشرتي للبائع مبلغ 350,000 دوالر عىل أقساط مع فائدة عىل مدى ثالث سنوات. ويقوم البائع بعمل تقارير األرباح عىل أساس سنوي، وبالتايل تأجيل الرضائب عىل مدى

فرتة من الزمن.

تبادل الرضائب املؤجلة

مبوجب هذه الطريقة، يتم تأجيل الرضيبة املستحقة عىل بيع العقار من خالل استثامر األسهم التي تراكمت من العقار الذي تم بيعه يف واحداً استثامراً العقارين بني االنتقال يعترب ما عادة جديد. عقار

مستمراً، وبالتايل، ال يتم فرض أي رضيبة عىل األرباح الرأساملية.

هناك عدة طرق الستخدام تبادل الرضائب املؤجلة. يف التبادل املبارش، يتبادل الطرفان عقارات بنفس القيمة تقريباً. يف بعض األحيان ميكن أن تستخدم التبادل متعدد األطراف عندما يتعلق األمر بثالثة أطراف يف البائع يرغب ال قد املثال، سبيل عىل التبادل. عملية يف أكرث أو التبادل ثالث. لطرف مملوكاً عقاراً يفضل قد ولكنه املشرتي عقار يف متخصص خربة أو مشورة ورمبا للغاية، معقدة األطراف متعدد الرضائب. قد يختار البائعون أيضا طريقة التبادل املتأخر، والذي يتيح

له إعادة االستثامر يف عقار بديل يف غضون فرتة محددة.

ليست املؤجلة الرضائب تبادل ان وهي تذكرها يجب نقطة هناك وسيلة للقضاء عىل رضيبة األرباح الرأساملية. بل إنها مجرد تأجيل

للمسؤولية الرضيبية للبائع.

Page 38: December 2014 - eZine

23

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

خالل من لها قيمة إضافة يف تستثمر فأنت العقارات، رشاء مبجرد تكاليف الصيانة، وإدخال التحسينات. لذلك، إال إذا كنت قادرا عىل الحصول عىل السعر الذي يغطي جميع النفقات التي تكبدتها، قد ال

يكون من الحكمة بيعه ما دام لديك القوة املالية لالحتفاظ به.

يف درس هذا الشهر، سوف نغطي مختلف أنواع اسرتاتيجيات البيع التي من شأنها أن تساعدك عىل الحصول عىل أفضل األسعار وتخفيض

الرضيبة املستحقة عىل عقارك.

البيع املبارش

أبسط طريقة للخروج من العقار هي بيعه ودفع رضيبة أرباح رأس الذي للمستثمر مناسبة اسرتاتيجية هذه تكون قد ذلك. عىل املال يريد إبطاء، الترصف يف أمواله وأن يعيش حياة التي ال تنطوي عىل

البحث عن مستأجرين أو صيانة وترميم العقار.

أيضا للمستثمر الذي حصل عىل سعر جيد، البيع املبارش يعد جيداً ولكنه يريد أن يتجنب دفع رضيبة األرباح الرأساملية. وميكن القيام بذلك عن طريق تأجيل الربح من خالل إعادة االستثامر يف عقار آخر

من خالل البيع بالتقسيط أو التبادل.

معدل رضيبة أرباح رأس املال يعتمد عىل الفرتة التي تم االحتفاظ الرضيبة من أعىل نسبة فرض يتم عام، بشكل العقار. مبلكية فيها عىل العقارات التي تم االحتفاظ بها ملدة تقل عن 12 شهرا، يف حني ينخفض املعدل بالنسبة للعقارات التي تم االحتفاظ مبلكيتها ألكرث هو البيع سعر يكون ال الرأساملية، األرباح حساب أثناء سنة. من النفقات تقتطع أن املؤكد من الخسارة. أو للربح الوحيد املحدد الرأساملية املرتتبة عىل الحفاظ عىل أو تحسني العقار. وباملثل، فإن أي خسائر يف العقار خالل السنوات السابقة ميكن تعديلها للحد من االحتفاظ فرتة خالل للعقار املدعى االستهالك الرضيبية. املسؤولية الخاضعة األرباح من ذلك يزيد وسوف تضاف أن يجب مبلكيته

للرضيبة.

البيع بالتقسيط

ميكن للبيع بالتقسيط مساعدة مالك العقار يف تأجيل الرضائب حيث انه يحصل عىل عائدات املبيعات عىل مدى فرتة من الوقت بدال من مبلغ مستقطع يف وقت البيع. وميزة هذه الطريقة لبيع العقار هي

Page 39: December 2014 - eZine

2014 العدد 24 - ديسمبر فالوران للوساطة العقارية

www.valoran.ae

عند امتالك عقار فإن هناك املزيد من األمور يجب التفكري فيها أكرث من مجرد إدارة وتشغيل العقار. وجود يف ملكية العقار لالستثامر. يف حني أن تأجري اسرتاتيجية لبيع العقار هو أمر بالغ األهمية لتكون ناجحاً العقار والحفاظ عليه سوف يحقق لك دخالً وينمي ثروتك عىل املدى الطويل، فإن معرفة الوقت املناسب والسعر املناسب لبيع العقار عىل نفس القدر من األهمية. ومن املستحسن أن تكون هناك اسرتاتيجية للبيع مخطط لها يف وقت رشاء العقار نفسه. بطبيعة الحال، فإنه ميكن تعديلها الحقا لتتناسب مع سيناريو

أو حالة معينة.

تخطيط استراتيجيات بيع عقارك

االستثمار العقاري

الدرس 22

Page 40: December 2014 - eZine

21

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

التوقعات

اجلنسية برنامج خالل من يتم الذي العقاري االستثمار أن حني في التي تعاني ضائقة مالية الكاريبية مقابل االستثمار قد ساعد اجلزر من التعافي من األزمة املالية العاملية، إال أنها ترتبط بانعدام الشفافية واملساءلة التي من شأنها أال توفر أي حماية ضد األفراد والشركات التي وقد االقتصادية. العقوبات من للتهرب كوسيلة النظام تستخدم اعتبرت بعض هذه البرامج من قبل الواليات املتحدة أنها تتيح لألفراد غير املشروعني باستخدام البرنامج للتهرب من العقوبات االقتصادية

الدولية أو املشاركة في جرائم مالية أخرى.

كيتس سانت ملواطني تأشيرة بدون للدخول مؤخرا كندا إلغاء مع ونيفيس، فإنه يبقى أن نرى ما إذا كان املزيد من الدول سوف حتذو حذوها. إذا حدث ذلك، فإنه يجب على اجلزر الكاريبية النظر إلى تشديد قواعد

األهلية، وجعل العملية أكثر شفافية.

Page 41: December 2014 - eZine

2014 العدد 24 - ديسمبر فالوران للوساطة العقارية

www.valoran.ae

Roundtrip Transcation Costs Across The Region

37.50%31.00%29.79%28.45%28.00%24.66%21.96%21.84%21.26%20.20%

12345678910

GrenadaBermudaSt Kitts and NevisDominicaAntiguaAnguillaSt LuciaBVI BahamasCayman Is.

CityRank

Source: Global Property Guide

Page 42: December 2014 - eZine

19

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

دومينيكا

غرينادا

سانت كيتس ونيفيس

قطاع السياحة يف دومينيكا كان يف حالة ازدهار بعد جعل الجزر أكرث من واحدة .(3 و 2 (الجزء الكاريبي قراصنة أفالم قبل من شهرة الجزر الكاريبية التي تقدم خيار الجنسية من خالل االستثامر، يحق بقيمة لالسرتداد قابلة غري مبالغ يستثمرون الذين للمستثمرين 100،000 دوالر باإلضافة إىل رسوم قدرها 1800 دوالر الحصول عىل غضون يف بلدا، إىل 87 تأشرية بدون الدخول ذلك يف مبا الجنسية،

مثانية أسابيع.

ميكن لألجانب رشاء العقارات السكنية التي تصل مساحتها إىل فدان واحد والعقارات التجارية التي تصل مساحتها إىل ثالثة أفدنة دون أي قيود. ويجب عىل غري املقيمني للحصول عىل رخصة حيازة األرايض لغري املقيمني إذا كانوا مهتمني برشاء عقارات تتجاوز هذه الحدود يف اإليجار عائدات أنتيغوا، مع الحال هو كام عليها. املنصوص غري عىل رضيبة وتفرض املئة. يف نحو 4 وتصل منخفضة دومينيكا املقيمني عىل إيرادات اإليجار بنسب تصاعدية ترتاوح ما بني 15 يف املئة و 35 يف املئة. وباإلضافة إىل ذلك، يخضع دخل اإليجار لرضيبة القيمة املضافة بنسبة 15 يف املئة. وال تفرض أي رضائب عىل األرباح

الرأساملية يف دومينيكا.

تكاليف املعامالت مرتفعة جدا يف دومينيكا، وتصل إىل حوايل 28.45 يف املئة من قيمة العقار. يف الحقيقة، هي من بني أعىل املعدالت يف

املنطقة، ولكن ال تزال أقل من غرينادا وسانت كيتس ونيفيس.

وتعد ومارتينيك، وكارياكو غرينادا، جزر من تتألف صغرية دولة بعض من معقولية األسعار أكرث هي غرينادا يف العقارات أسعار الجزر األخرى يف منطقة البحر الكاريبي. تكلفة املنازل عىل شاطئ البحر حوايل 0.5 مليون دوالر، واألسعار يف املناطق الساحلية تصل إىل 3،500 دوالر للمرت املربع يف املتوسط. العائدات اإليجارية يف غرينادا منخفضة نسبيا عند حوايل 4.3 يف املئة، وتنخفض العائدات اإليجارية

بشكل أكرب يف العقارات الكبرية.

جوازات البلد تقدم االستثامر، مقابل الجنسية برنامج طريق عن السفر مع الدخول بدون تأشرية إىل نحو 100 دولة للمشرتين األجانب يف دوالر وهو 250،000 االستثامر من األدىن بالحد يقومون الذين

مل تتأثر هذه الجزيرة بشكل كبري جراء األزمة املالية العاملية بسبب السكنية العقارات سوق وظل االستثامر. مقابل الجنسية برنامج مزدهراً وكانت أسعار املنازل يف املعدل املتوسط (بني 550،000 دوالر األجانب املنطقة. يف األخرى الجزر مع مقارنة دوالر) 850،000 و والوحدات الفيالت يف أدىن كحد دوالر يستثمرون 400،000 الذين السكنية، إىل جانب رسوم التسجيل بقيمة 50،000 دوالر، مؤهلون للحصول عىل الجنسية، والتي تتضمن الدخول بدون تأشرية إىل 131

بلدا.

جزر سانت كيتس ونيفيس بها الحد األدىن من الرضائب، مام يجعلها وجهة استثامرية جذابة. إيرادات اإليجار ليست خاضعا للرضيبة ما مل يتم تحويلها اىل خارج البالد، ويف هذه الحالة يتم حساب رضيبة 10 يف املئة. كام أن العقار أيضا معفى من رضيبة أرباح رأس املال ما مل يباع يف غضون سنة، ويف هذه الحالة يخضع للرضيبة بنسبة 20 يف

املائة.

تكاليف املعامالت ما بني 22.5 يف املئة و 37.5 يف املئة، جزء كبري من التكلفة يذهب نحو رسوم الدمغة التي ترتاوح من 18.5 يف املئة عىل العقارات يف جنوب رشق شبه الجزيرة إىل 5 يف املئة للشقق السكنية. ويجب عىل املشرتين أيضا الحصول عىل رخصة حيازة األرايض، والتي

تكلف 10 يف املئة من قيمة العقار.

يوما، 60 غضون يف الطلب معالجة وتتم معتمد. عقاري مرشوع ويجب أن يتم االحتفاظ باالستثامر ملدة أربع سنوات عىل األقل.

معدالت رضيبة الدخل معتدلة حيث تفرض عىل غري املقيمني رضيبة االستقطاع بنسبة 15 يف املائة عىل إيرادات اإليجار. كام هو الحال مع دول أخرى يف منطقة البحر الكاريبي، ال توجد رضيبة عىل األرباح

الرأساملية عىل البائعني.

تكاليف املعامالت يف غرينادا هي األعىل بني الجزر الكاريبية وترتاوح بني 32 يف املئة اىل 43 يف املئة من قيمة العقار. ويجب عىل األجانب أيضا الحصول عىل رخصة حيازة األرايض بسعر 10 يف املئة من قيمة امللكية نقل رضيبة دفع عليهم يجب ذلك، إىل وباإلضافة العقار.

والتي متثل 10 يف املئة.

Page 43: December 2014 - eZine

2014 العدد 24 - ديسمبر فالوران للوساطة العقارية

www.valoran.ae

أنتيغوا وبربودا

يف أكتوبر 2013، قدمت الجزر التوأم أنتيغوا وبربودا برنامج الجنسية مقابل االستثامر حيث أن االستثامر العقاري بقيمة 400،000 دوالر من شأنه أن يجعل املستثمرين مؤهلني للحصول عىل الجنسية والتي من شأنها أن تشمل جواز السفر مع الدخول بدون تأشرية إىل 130

دولة.

األزمة قبل منهكاً كان والذي البالد، يف العقارات سوق أن حني يف القليلة السنوات خالل األسعار يف التهدئة بعض شهد االقتصادية، املاضية، فإنه ال يزال مكاناً مكلفاً نسبيا لالستثامر. حسب األرقام يف الفرتة من ديسمرب 2013، فإن متوسط تكلفة منزل من غرفتي نوم يف أنتيغوا حوايل 420،063 دوالر، يف حني أن تكلفة منزل من أربع غرف نوم حوايل 1,621,000 دوالر. وعائدات اإليجار منخفضة للغاية ايضا

عند نحو 4 يف املئة.

ويفرض عىل غري املقيمني رضيبة االستقطاع بنسبة 20 يف املائة عىل الرضائب. من املعدل هذا إىل اإليجار إيرادات وتخضع دخلهم.

ويخصم االستهالك من الدخل الخاضع للرضيبة، ويكون الحد األقىص لالستهالك املسموح به للمباين هو 2 يف املئة. وال تخضع أرباح رأس املال للرضيبة يف أنتيغوا. ومع ذلك، إذا كان دافع الرضائب يكسب عىل رأس املال بانتظام، سيتم التعامل معها مثل الدخل من أرباحاً الدخل رضيبة معدالت يف للرضيبة وإخضاعها التجارية األعامل

القياسية.

تكاليف ترتاوح حيث وبربودا انتيغوا يف عالية الرشاء تكاليف املعامالت بني 21 يف املئة و 24 يف املئة. ومتثل رضيبة الدمغة جزءاً كبرياً من تكاليف الرشاء يصل إىل 10 يف املائة، يتم دفع 7.5 يف املئة

منها من قبل املشرتي و 2.5 يف املئة من قبل البائع.

How the Caribbean’s prime markets

have performed

Source: Knight Frank Residential Research

8%6%4%2%0%

-2%-4%-6%-8%

Bahamas Musique

Annual % change in prime prices, to Q4 2013

St Barts Jumby Bay Barbados Cayman Islands

BVI

Antigua - Houses to Buy2 BR USD 420,063

4 BR USD 1,621,000

Source: Global Propery Guide, Dec 2013

Page 44: December 2014 - eZine

17

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

أن كام اليورو، منطقة من للمشرتين جاذبية أكرث الكاريبي البحر االعتبار يف يأخذون سوف البائعني أن يعني كبري مخزون وجود

حساسية املشرتين لألسعار عند تسعري عقاراتهم.

وتعد نقطة مثرية لالهتامم أن نالحظ أنه حسب بيانات نايت فرانك البحر منطقة يف دوالر مليون عن سعرها يقل التي العقارات أن الكاريبي جذبت أقل عدد من عمليات البحث عىل شبكة اإلنرتنت (13 يف املئة فقط)، يف حني أن الرشيحة من مليون إىل 5 مليون دوالر جذبت الحد األقىص لعدد عمليات البحث (35 يف املائة). والرشيحة األعىل سعراً – العقارات التي يزيد سعرها عن 15 مليون دوالر، وتلك التي يرتاوح سعرها بني 5 ماليني دوالر و 15 مليون دوالرا - شكلت

معا 51 يف املئة من عمليات البحث.

عدم من بنظرة الكاريبي جزر إىل النظر يف املقرضني استمرار مع اليقني بعد دخول العديد من املشاريع البارزة إىل طريق مسدود يف أعقاب األزمة العاملية بسبب نقص التمويل، ال يزال اإلقراض صارماً الجزر من العديد فإن لذلك، ونتيجة الكاريبي. البحر منطقة عرب لجأت إىل أساليب غري تقليدية مثل تقديم الجنسية من خالل برامج االستثامر لتمويل مشاريعهم والحفاظ عىل سوق العقارات املزدهر.

من بني الجزر التي تقدم الجنسية للمستثمرين املؤهلني الذين هم آالف من مئات بضع قيمتها باستثامرات للقيام استعداد عىل وبربودا، أنتيغوا هي الرتفيه أو السكني القطاع يف الدوالرات

الخيار هذا أثبت وقد ونيفيس. كيتس وسانت وغرينادا دومينيكا، األوسط، والرشق وروسيا الصني من للمستثمرين شعبيا خياراً أنه

والذين يجدون يف ذلك الفرصة لتنويع محفظة جوازات سفرهم.

Source: Knight Frank

13% 25%

27%35%

Page 45: December 2014 - eZine

2014 العدد 24 - ديسمبر فالوران للوساطة العقارية

www.valoran.ae

األسواق العاملية

جزر الكاريبي

.2008 عام العاملية املالية األزمة عن مبنأى تكن مل الكاريبي جزر وعىل مدى السنوات الست املاضية، ظلت أسعار العقارات السكنية بعض أن حني يف حرصية، األكرث الخاصة الجزر بعض يف مستقرة األسواق الشعبية الكبرية مثل جزر البهاما وبربادوس، والتي كانت قد هائالً يف القطاعات السكنية والرتفيهية، تأثرت بشدة شهدت توسعاً من جراء االنكامش االقتصادي. ومع ذلك، وفقا لتقرير نايت فرانك، الربيطانية فريجن جزر وخاصة األسواق، هذه بعض 2013 منذ وبربادوس سجلت زيادة يف حجم املبيعات حيث استفاد املستثمرون من التعديالت التي قام بها الباعة يف خفض سعر الطلب إىل أسعار منطقة يف العقارات جعل األمرييك الدوالر ضعف أن حني يف أقل.

Page 46: December 2014 - eZine

15

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

سينما بريما تقدم عرضًا خاصًا لألفالم التي تعرض ألول مرة

دي بيرز تطلق مجموعة خواتم سيراميكية

الحديثة التصاميم من مزيد لتشمل عروضها لتوسيع محاولة يف ووضع عالمات تحول نحو استخدام املواد غري التقليدية، أدخل بيت املجوهرات دي بريز خامتني من السرياميك باللونني األبيض واألسود. حسب لوتس، اليت ومون لوتس اليت داي إسمي عليهام وأطلق ألوانها، ويحتوي الخامتان األبيض واألسود عىل املاس األبيض. واستلهاما من مجموعة لوتس السحرية من دي بريز، يستخدم الخامتان زخارف

زهرة اللوتس تصميمهام.

ويتم تسعري الخامتني بقيمة 4,000 دوالر لكل منهام وهي أقل رسمية من خواتم الخطبة والزفاف التي تشتهر بها الرشكة. وهذه هي املرة التي تستخدم األوىل يف تاريخ الرشكة الذي ميتد عىل مدى 13 عاماً

فيها السرياميك كامدة لصنع الخواتم.

الخرب السار للمشاهري والشخصيات العامة الذين، حتى اآلن، يعتربون أجل من طويل انتظار أو نافرة تجربة الجديدة األفالم مشاهدة إصداره عىل اإلنرتنت أو يف صورة قرص مدمج! سينام برميا، هي رشكة مقرها يف كارلسباد كاليفورنيا، أدخلت خدمة جديدة ملشاهدة األفالم يف املنزل والتي تتطلب معدات بقيمة 35,000 دوالر، والتي تعمل عىل تحميل وتخزين األفالم التي تعرض للمرة األوىل. وميكن تشغيل األفالم املخزنة من خالل أي نظام من انظمة املرسح املنزيل بتكلفة

قدرها 500 دوالر للمشاهدة.

ويعد هذا بديالً لخدمة مشاهدة األفالم يف املنزل والتي ميكن لبعض املطلعني يف صناعة األفالم الوصول إليها، األمر والتي تتطلب االستثامر يف أجهزة املرسح املنزيل بقيمة 100،000 دوالر، ورسوم شهرية 4000 صلب قرص عىل تخزينه فيلم، كل تخزين يتم أن واشرتاط دوالر مشفر للحامية من التعدي عىل حق املؤلف، ويتم تسليمه من قبل

ممثل عن استديو األفالم.األجهزة رفوف عىل وضعه ميكن بحيث برميا مشغل تصميم تم العادية. وال ميكن تفعيله إال من خالل املسح الضويئ لبصامت األصابع األفالم تحميل يتم فيلم. كل ومشاهدة لرشاء الحساب لصاحب تلقائيا من قبل النظام بحيث تكون متاحة للمشاهدة بحلول منتصف

الليل من يوم إطالقها.

عدة من مرة ألول تعرض التي األفالم تقدم برميا سينام خدمة وتقوم وماغنوليا. فوكوس يونيفرسال، ذلك يف مبا استوديوهات، الرشكة أيضا بالتفاوض حالياً حول رشوط االتفاق مع االستوديوهات من العديد يف بالفعل برميا أنظمة تثبيت ويتم األخرى. الكربى األكرث الخاص املرسح املتحدة. الواليات يف خاصة املنزلية املسارح بواسطة تثبيته تم انجلوس، لوس برنتوود، يف يقع والذي شهرة، انتيغراتور فيا. األفالم، والتي تتوفر يف إصدارات ثنائية وثالثية األبعاد، أن حيث التجارية للسينامت تقريباً مامثلة جودة للعمالء توفر استخدام ترميز الفيديو األصيل للرشكة يجلب صورة حادة التفاصيل

ضعف أفالم البلوراي.

صاحب النظام له ميزة إضافية واحدة متيزه عن مشاهدة الفيلم يف سينام تجارية - القدرة عىل إيقاف فيلم يعرض ألول مرة باستخدام

جهاز التحكم عن بعد والذي يبلغ حجمه مثل حجم جهاز اآليباد.

Page 47: December 2014 - eZine

2014 العدد 24 - ديسمبر فالوران للوساطة العقارية

www.valoran.ae

منط احلياة

أول ساعة من الذهب عيار 24 قيراط في العالم من بولوفا

إذا كنت توافق عىل أن كل يشء يبدو أفضل عندما يصنع من الذهب، فإن أحدث إصدارات العالمة التجارية بولوفا للساعات السويرسية من الجميل التصميم ذات الساعة أنفاسك. تحبس تجعلك سوف الذهب عيار 24 قرياط هي جزء من مجموعة جوزيف بولوفا. ووضع

تصور هذه التحفة غريغوري ثوم، رئيس رشكة بولوفا.

الساعة مصنوعة من الذهب الخالص بنسبة 999.9 وهي مزيج رائع من الفخامة والجامل والوظيفية. وتستخدم أسلوباً متخصصاً للتصنيع مع الذهب جودة عىل الحفاظ لضامن االخرتاع) براءة انتظار (يف

االلتزام مبعايري الوظيفة املقرتنة بصناعة الساعات السويرسية.

الساعة عىل شكل كبسولة، ترتكز عىل التيتانيوم من الدرجة الخامسة، مام يخلق حاجزاً مضاداً للامء والذي يوفر مقاومة للامء حتى عمق الذهبي الغالف تحمي بطبقة مغطاة وهي مرتا. 30 إىل يصل الكريستال أيضاً وتثبت الصدمة المتصاص كمصدات وتستخدم املضادة لالنعكاس يف مكانها. حزام ساعة من الفوالذ املقاوم للصدأ القوة جانب إىل الفخامة لتوفري التمساح جلد من طبقات مع

والسالمة.

مميزاتها الراقية سوف تجعلها أغىل ساعة يف العامل بسعر يصل إىل 42,000 دوالر، وقد تم تصنيع 32 قطعة فقط من هذه الساعة ضمن مصنعة علبة يف تأيت حرصية ساعة يجعلها مام املحدودة النسخة

يدوياً ومغطاة بأوراق من الذهب عيار 24 قرياط.

وقد تم بالفعل حصول هذه الساعة الفريدة من بولوفا عىل لقب "الساعة املبتكرة للعام" من قبل واتش برو، مؤسسة النرش الرائدة يف

اململكة املتحدة يف مجال صناعة الساعات.

Page 48: December 2014 - eZine

13

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

الواليات المتحدة: نقص في العقارات منخفضة األسعار في سوق العقارات السكنية

تزايد االستثمار الصيني في العقارات العالمية

يف الواليات املتحدة، عىل الرغم من زيادة عدد املنازل مرتفعة األسعار املنازل سوق يف انخفاض هناك يزال ال للبيع، طرحها يتم التي منازل عن يبحثون الذين املشرتين أن حني يف األسعار. منخفضة يجدون عدد أكرب من العقارات املتوفرة للبيع، إال أن العرض يف قطاع العقارات منخفضة األسعار ما زال ينمو بوترية أبطأ بكثري من املنازل

مرتفعة األسعار، وفقا ملؤرش قيمة املنزل من زيلو.

قيمة يف والسنوية الشهرية الزيادات كانت البالد، أنحاء جميع يف من مبكر وقت يف شهدتها التي الرسيعة املكاسب من أقل املنازل هذا العام. بينام ارتفع متوسط قيمة املساكن بنسبة 6.4 يف املئة يف نسبة وتباطؤ املخزون يف الزيادة أن إال ،2013 أكتوبر من الفرتة

الزيادة يف قيمة املنازل هي مؤرشات عىل فتور سوق اإلسكان.

يف ظل تهدئة السوق، يجد املشرتون الذين يبحثون عن منازل غري مكلفة كثرياً بعض الخيارات يف أهم أسواق مرتو مثل لوس أنجلوس وسان دييغو ومنطقة خليج سان فرانسيسكو. يف سان فرانسيسكو، ارتفع املخزون من املنازل منخفضة األسعار بنسبة 39 يف املئة. وكانت هناك بعض املنازل مرتفعة األسعار يف السوق يف املدينة خالل هذه

الفرتة.

بينام ارتفعت اإليجارات يف مختلف أنحاء البالد بنسبة 3.5 يف املئة يف أكتوبر مقارنة بالعام السابق، مل يكن هناك أي زيادة يف الفرتة من سبتمرب. وعموما، زاد املخزون من املنازل ىف جميع انحاء البالد بنسبة 15.8 يف املئة مقارنة مع نفس الفرتة من العام السابق. وأظهر تحليل األرقام إىل أن مخزون املنازل الراقية ارتفع بنسبة 82.2 يف املئة، يف

حني أن انخفضت املنازل منخفضة األسعار بنسبة 68.3 يف املئة.

اقرتبت قيمة االستثامر يف القطاع العقاري العاملي من قبل املستثمرين الزيادة مع 2014 عام نهاية بحلول دوالر مليار 15 من الصينيني الرسيعة يف رشائهم للعقارات يف الخارج. ويظهر تقرير نايت فرانك أن الغالبية العظمى من االستثامر الذي تم إحرازه يف املدن الرئيسية يف جميع أنحاء الواليات املتحدة األمريكية واململكة املتحدة وأسرتاليا. وباالضافة اىل هذا، فإن كبار املستثمرين الصينيني يستكشفون أيضا

وجولد األمريكية املتحدة الواليات يف ميامي مثل جديدة وجهات يف زيادة أعىل اسرتاليا سجلت العام، خالل أسرتاليا. يف كوست االستثامر الوارد من الصني يف قطاع العقارات مع منو يصل إىل أكرث

من 60 يف املئة عىل اساس سنوى.

لني هي الصيني لالستثامر الرئيسية الدوافع فإن للتقرير، ووفقا ظروف السوق املحلية بسبب انخفاض املخزون االستثامري، انخفاض املستثمرين عىل تؤثر التي السكنية، األسواق وانخفاض العائد

واملطورين يف البالد.

وقد أدت سياسة الحكومة الصينية إىل تشجيع الرشكات للتوسع يف الخارج إىل زيادة رسيعة يف األنشطة االستثامرية من قبل املستثمرين يتم حيث ذلك، ومع الصني. يف والبنوك واملطورين املؤسسات من التحكم يف السوق الصينية من خالل سياسات محددة، ينطوي ذلك سياسات يف تغيريات أي وجود حالة يف للتأثر التعرض خطر عىل

الحكومة.

موجة االستثامرات الخارجية الصينية يف العقارات بدأت مع صناديق الرثوة السيادية باستثامرات يف األصول والبنوك التي تشرتي العقارات إىل يتطلعون الذين املطورين كبار جاء ذلك، وبعد املالك. لسكن التأمني رشكات بدأت الثالثة، املوجة يف الخارجية. األسواق تنويع واملستثمرين يف األسهم من الباحثني عم زيادة العوائد يف استكشاف كبار من الرابعة املوجة تتكون حني يف كخيار، الخارجية العقارات واملتوسط الصغري املال رأس أصحاب من واملطورين املستثمرين والرشكات اململوكة للدولة من الباحثني عن تنمية ثرواتهم يف الخارج.حيث أن العديد من املدن الرئيسية وعواصم املقاطعات يف اململكة املدن من أفضل عائدات توفر وأسرتاليا املتحدة والواليات املتحدة املستثمرين فإن وسيدين، وملبورن ونيويورك لندن مثل الرئيسية وعواصم أخرى مدن إىل الجغرايف التنويع عىل يعمولن الصينيني املقاطعات وكذلك إىل قطاعات عقارية أخرى مثل الرتفيه والعقارات

الصناعية.

Page 49: December 2014 - eZine

2014 العدد 24 - ديسمبر فالوران للوساطة العقارية

www.valoran.ae

األخبار العقارية العاملية

أسعار العقارات المتميزة خارج لندن تشهد زيادة قدرها 38٪

بيانات إىل استنادا فرانك لنايت مؤخراً تحديث عملية أظهرت املبيعات من السجل العقاري وأداء سعر املستوى املحيل يف إنجلرتا وويلز أن عدد العقارات خارج لندن والتي تزيد قيمتها عن مليون جنيه اسرتليني قد ارتفعت أسعارها بنسبة 38 يف املئة مقارنة بالعام هذه فيها تركزت التي املناطق لتحديد التقرير وتابع السابق. العقارات. ارتفع عدد العقارات املباعة بأكرث من مليون جنيه اسرتليني خارج لندن يف النصف األول من عام 2014 بنسبة 44 يف املئة مقارنة

بالفرتة نفسها من العام املايض.

ارتفاع معدل األداء االقتصادي يف اململكة املتحدة يف العام املايض زاد من ثقة املشرتين، إضافة إىل زيادة النشاط يف سوق العقارات، نتج عنه ارتفاع يف أسعار العقارات. وكانت أعىل نسبة منو يف عدد املنازل التي تبلغ قيمتها أكرث من مليون جنيه اسرتليني أو أكرث يف ضواحي استفادت وقد ووندسور. غيلدفورد إملربيدج، مايدينهيد، يف لندن وذلك لندن وسط يف األسعار لنمو مضاعف أثر من األسواق هذه بسبب الزيادة يف الطلب عىل منازل العائلة من ساكني لندن الذين املناطق هذه يف املشرتين وكذلك العاصمة من االنتقال يف يرغبون

املحلية الذين يرغبون يف بيع عقاراتهم الحالية.

وارتفعت أسعار املنازل يف اململكة املتحدة بنسبة 5.6 يف املئة مقارنة مع أدىن مستوى يف عام 2009. ومع ذلك، فهي ال تزال نحو 16 يف يف السابقة. الذروة خالل شهدتها التي املستويات من أقل املئة املقابل، ارتفعت األسعار يف وسط لندن بنحو 74 يف املئة وهي أعىل مبعدل 32 يف املئة مام كانت عليه خالل الذروة السابقة، األمر الذي املتميزة عقاراتهم بيع يريدون الذين ألولئك مثاليا الوضع يجعل

لرشاء منزل بسعر جيد.

يف جميع أنحاء البالد، ارتفعت مبيعات املنازل التي يبلغ سعرها أكرث ويف يونيو 2014. يف املنتهي العام خالل اسرتليني جنيه مليون من ميدالندز وويلز، ارتفع هذا الرقم بنسبة 78 يف املئة، بينام يف الشامل، حيث يعد انتعاش سوق اإلسكان األبطأ منذ فرتة االنكامش االقتصادي،

ارتفع العدد بنسبة 24 يف املئة.

كان الجزء األكرب من النشاط الرئييس من حيث عدد العقارات املباعة خالل األشهر الستة األوىل من عام 2014 يف جنوب إنجلرتا واملقاطعات الواقعة حول ممرات النقل - M3، M4 و M40، حيث أن هذه األسواق لديها طرق وصل جيدة إىل وسط لندن إىل جانب الوصول

إىل املدارس واملرافق املحلية املمتازة.

Page 50: December 2014 - eZine

11

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

ساحة الخليج

يضم هذا التطور منخفض االرتفاع 13 مبنى مكونة من 16 طابقا. يتم تنفيذ املرشوع عىل مساحة 220،000 مرت مربع وسيضم 10 مباين سكنية. وكتلة الفندق، مبنى تجاري، مبنى مكتبية-تجارية-سكنية، وترتاوح التطوير إطار يف مكتبا 575 حوايل هناك يكون وسوف

مساحة كل منها بني 2،000 إىل 4،000 قدم مربع.

أبراج ترششل

وهو تطور تجاري/مكتبي يضم برجان يتكون أحدهام من 43 طابقا، ترششل طابقا، 59 من مكون سكني أخر وبرج التنفيذي، ترششل ريزيدنس، مع مزيج من الشقق املكونة من غرفة نوم واحدة، اثنني

وثالث غرف نوم.

Market Price Live – Sale PricesAverage Price Per Unit AED 1,678,775

Average Area Per Unit 1,015 sq. ft.

Average Price Per Sq. Ft. AED 1,654

* Source: Propertyfinder.ae (based on 72 listings of similar units)

Market Price Live – Rental ValuesAverage Price Per Unit AED 96,189 p.a.

Average Area Per Unit 853 sq. ft.

Average Price Per Sq. Ft. AED 113 p.a.

*Source: Propertyfinder.ae (based on 70 listings of similar units)

Market Price Live – Sale PricesAverage Price Per Unit AED 2,208,050

Average Area Per Unit 1,267 sq. ft.

Average Price Per Sq. Ft. AED 1,743

* Source: Propertyfinder.ae (based on 90 listings of similar units)

Market Price Live – Rental ValuesAverage Price Per Unit AED 131,520 p.a.

Average Area Per Unit 1,302 sq. ft.

Average Price Per Sq. Ft. AED 101 p.a.

*Source: Propertyfinder.ae (based on 50 listings of similar units)

Page 51: December 2014 - eZine

2014 العدد 24 - ديسمبر فالوران للوساطة العقارية

www.valoran.ae

برج خليفة

ويأيت يف صدارة منطقة الخليج التجاري برج خليفة، وهو أطول مبنى يف العامل وينظرف إليه باعتباره رمزاً مميزاً لديب الجديدة. حيث يقف شاهدا عىل تحول اإلمارة من اقتصاد تقليدي يعتمد عىل النفط إىل اقتصاد حديث اكتسب اعرتافا عامليا كقاعدة معرفية ومركز للخدمات.

األبراج التنفيذية

مجمع يضم 12 برجاً ضمن الخليج التجاري، األبراج التنفيذية تتكون الفندق. وبرج تاور) تجارية (أسبيكت وكتلة سكنية، مباين من 10 من A-M، تختلف يف االرتفاع ما األبراج، والتي تم تسميتها أبجدياً بني 28 و 52 طابقا وتحتوي عىل مزيج من االستوديو، وشقق مكونة إىل باإلضافة نوم غرف وأربعة ثالثة اثنان، واحدة، نوم غرفة من

بعض الشقق ذات رشفة وحديقة.

العام خالل ديب يف االقتصادي االنتعاش به يبرش الذي التفاؤل مع املايض، يعود نشاط البناء إىل املنطقة. ومع ذلك، فإنه يف هذه املرة ليس قطاع املكاتب فحسب الذي يشهد تقدماً بل القطاعات السكنية والضيافة، والتي قد تكون عالمة عىل أن التطوير سيتحول من منطقة من غريه مثل االستخدامات متعدد تطور إىل األساس يف ادارية

التطورات الرئيسية يف ديب.

Market Price Live – Sale PricesAverage Price Per Unit AED 2,890,728

Average Area Per Unit 1,781sq. ft.

Average Price Per Sq. Ft. AED 1,623

* Source: Propertyfinder.ae (based on 817 listings of similar units)

Market Price Live – Rental ValuesAverage Price Per Unit AED 173,932 p.a.

Average Area Per Unit 1,863 sq. ft.

Average Price Per Sq. Ft. AED 93 p.a.

*Source: Propertyfinder.ae (based on 276 listings of similar units)

Page 52: December 2014 - eZine

9

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

التملك احلر للعقارات في دبيالخليج التجاري

للعقارات، ديب مجموعة قبل من االستخدامات متعدد تطور وهو عرب املحددة والسكنية التجارية الوحدات التجاري الخليج ويضم منطقة رئيسية من 80 مليون قدم مربع. مع موقعها املركزي يف قلب شارع املدينة، يف الرئيسية الطرق من باثنني املنطقة تتصل ديب، الشيخ زايد و طريق الخيل. تم تطويره كمركز تجاري جديد يف ديب، إىل العاملية الرشكات مكاتب الستيعاب املنطقة تصميم تم وقد والتجزئة التجارة مجال يف الدولية القياسية الخيارات جانب توفر راقية سكنية وحدات وجود ذلك، إىل وباإلضافة واألطعمة. للتنفيذيني والعائالت ترف تحقيق التوازن بني العمل والحياة مع كل

يشء متاح يف إطار يسهل الوصول إليها. ويتصل املرشوع أيضا بالخط األحمر ملرتو ديب من خالل محطة الخليج التجاري.

عندما تم اإلعالن عنه يف عام 2003، كانت الخطة الرئيسية للخليج التجاري تهدف إىل جعله أكرب منطقة للمكاتب التجارية يف الرشق األوسط، مع أبراج شاهقة من املساحات املكتبية والشقق السكنية التي ستكون عىل غرار كناري وارف يف لندن. وكان التطور أحد تلك

املشاريع التي ترضرت بشدة من جراء األزمة املالية العاملية.

Page 53: December 2014 - eZine

2014 العدد 24 - ديسمبر فالوران للوساطة العقارية

www.valoran.ae

سوق اليخوت الفاخرة في دولة اإلمارات العربية المتحدة يحقق نموا ثابتا

شهدت املتحدة العربية اإلمارات دولة يف الفاخرة اليخوت سوق اهتامماً متزايداً خالل العام املايض، مع قدوم أكرث املشرتين من أوروبا إىل تشري والتي الفاخرة، اليخوت عىل الطلب والخليج. وروسيا اليخوت التي يزيد طولها عن 30 مرتا، قد منا منوا مطردا، وأنه يشهد طفرة. وترجع زيادة االهتامم جزئيا إىل التسعري املعقول لليخوت يف الوقت الحارض مقارنة باألسعار قبل األزمة املالية عام 2008. حاليا، يبلغ سعر اليخت الفاخر إىل حوايل مليون 55.09 مليون درهم (15

مليون دوالر).

مع التسعري الجديد، يجد الزبائن أن اليخوت الجديدة أكرث جاذبية حيث أن األسعار ليست أعىل بكثري من اليخوت املستخدمة. جريجور ستيرن، الرئيس التنفيذي آلرت مارين، لبيع اليخوت ومقرها يف دولة اإلمارات العربية املتحدة، ذكر أن سوق اليخوت املستعملة قد تراجع عىل مدى العامني املاضيني حيث قد تم بيع أفضل القوارب بالفعل. املالية األزمة بعد جدا قويا كان املستعملة القوارب سوق وكان

مبارشة، عندما أراد أصحابها بيعها وتصفية أصولها.

وساطة خدمات لرشكة التنفيذي الرئيس بيتا، لفرانشيسكو وفقا اليخوت مبيعات أرقام فإن لليخوت، SF،ديب ومقرها اليخوت الفاخرة يف دولة اإلمارات العربية املتحدة هذا العام مشابهة تقريبا

موعد آخر كان والذي املايض، األحد يوم منذ ضغوط من العقاري للتأهل إىل األرباح الخاصة التي تصل قيمتها إىل 1.257 درهم للسهم الواحد والتي تم عرضها إىل االكتتاب يف أكتوبر من قبل رشكة تابعة

للمجموعة، مجموعة إعامر ملراكز التسوق.

وكان اإلنتعاش املبكر الذي شهدته السوق خالل اليوم نتيجة استقرار أسعار النفط الخام. وعىل املؤرش األوسع يف ديب، والذي يتم تداوله يف البورصة ويضم 33 سهامً، ظلت أسهم خمس رشكات دون تغيري، يف

حني أن تسع رشكات قد شهدت انخفاضاً.

انخفاض عىل اليوم (ADX) أبوظبي لسوق العام املؤرش وأغلق بنسبة 0.77 يف املئة ليصل إىل 4،701.14. وتم تداول أسهم خمس وعرشين رشكة عىل ADX اليوم، 3 منها بقيت مستقرة، وسجلت 16

رشكة ارتفاعاً، بينام شهدت 6 رشكات انخفاضاً.

إىل مستويات ما قبل األزمة املالية. من ناحية أخرى، يشعر ستيرن أنه سوف متر فرتة من الزمن قبل أن يصل الطلب إىل هذا املستوى.

خالل ال 6 أشهر املاضية، باعتSF لليخوت ثالثة يخوت فاخرة إىل عمالء من قطر وديب واململكة العربية السعودية. وتجري آرت مارين محادثات مع 12 مشرتي، بعضهم من روسيا ودول مجلس التعاون الخليجي ودول عربية أخرى، اليخوت التي يرتاوح طولها بني 40 مرت و 90 مرت يصل سعرها بني 24 مليون و 90 مليون يورو. وتتوقع رشكة زيادة عجامن ومقرها والقوارب اليخوت لتصنيع الخليج حريف

املبيعات بنسبة 15 يف املئة مقارنة مع عام 2013.

Page 54: December 2014 - eZine

7

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

دبي العالمية تجري عملية إعادة هيكلة الديون

بعد صفقة إعادة الهيكلة بقيمه 25 مليار دوالر والتي دخلت حيز يف الحكومة متلكها والتي العاملية ديب تامل ،2011 عام يف التنفيذ التفاوض عىل متديد سداد 10.5 مليار دوالر مستحقة يف عام 2018. أكرب ألحد الديون هيكلة إلعادة مقرتحات العاملية ديب وتقدم التكتالت مدعومة من قبل مؤرشات إيجابية لالقتصاد. مع فوز اإلمارة استحقاق متديد فغن عام 2020، العاملى اكسبو معرض باستضافة 10.5 مليار دوالر سوف يساعد يف القيام باستثامرات يف قطاع الطريان

لتلبية مطالب إضافية ملعرض اكسبو.

بعرض العاملية ديب تتقدم سوف الهيكلة، إعادة اقرتاح من كجزء السداد املبكر لقيمة 4.5 مليار دوالر والتي سوف تكون مستحقة يف عام 2015، يف حني تأجيل القيمة املستحقة يف عام 2018 حتى عام عىل مرتفعة فائدة وأسعار إضافية رسوم عرض يتم وسوف .2022

الدائنني لتأكيد عملية التأجيل.

وقد تم بالفعل عرض الرشوط الرئيسية لحزمة إعادة الهيكلة واالتفاق عليها من قبل لجنة املقرضني الرئيسية لديب العاملية، مبا يف ذلك بنك أبو ظبي التجاري، بنك ديب الوطني، HSBC وستاندرد تشارترد. ومع ذلك، يحتاج العديد من الدائنني اآلخرين إىل االقناع من أجل ضامن التأجيل. بينام كانت محادثات إعادة الهيكلة جارية منذ أبريل، بعض البنوك سعت إىل رفع الرسوم وأسعار الفائدة كجزء من الحزمة. مع من املزيد بأن املرصفيون يشعر اإليجابية، االقتصادية التوقعات املقرضني قد يكونون عىل استعداد لقبول اتفاق جديد، يكون عادالً

ومنصفاً.

مع إسهام قطاعات الخدمات، وخاصة التجارة والسياحة والنقل، يف يشعر املاضية، القليلة السنوات مدى عىل ديب يف االقتصادي النمو خرباء االقتصاد أن اإلمارة يف وضع ميكنها من خدمة الديون الحالية اللوجستية الحديقة بيع مع دوالر. مليار 120 قيمتها تقدر والتي للمنطقة الحرة يف جبل عيل ملشغل موانئ ديب، موانئ ديب العاملية، مقابل 2.6 مليار دوالر، تكون ديب العاملية قد حصلت عىل األموال استحقاق تأجيل يؤدي وسوف .2015 لعام املبكر للسداد الالزمة آل مطار لتوسيع دوالر مليار 32 استثامر تسهيل إىل 2018 ديون مكتوم الدويل، مطار ديب الثاين، والذي سوف يساعد اإلمارة لتحقيق

هدفها يف أن تصبح مركز الطريان العاملي.

أسواق األسهم في اإلمارات العربية المتحدة: مؤشر دبي يتراجع في أعقاب المكاسب

األولية

يف 4 ديسمرب، أغلق مؤرش ديب الذي بدأ اليوم محققاً مكاسب، دون يف العقارية. إعامر أسهم تداول إىل أساسا ذلك ويرجع العالمة، املقابل، أنهى مؤرش أبو ظبي اليوم عىل ارتفاع عن العالمة السابقة. بعد أن بلغ أعىل مستوى 4،261.87، وأغلق املؤرش العام لسوق ديب ونتج املئة. يف بنسبة 0.36 أقل أي عند 4،171.15، (DFM) املايلاالنخفاض عن تراجع سعر سهم رشكة إعامر العقارية بنسبة 7.44٪ العقاري املطور أسهم ومتثل الواحد. للسهم درهم إىل8.83 ليصل حوايل 20 يف املئة من مؤرش سوق ديب املايل وساهم يف أكرث من 60 يف

املئة من أحجام التداول اليومي.

وقال سليم خوخار، رئيس األسهم يف بنك أبوظبي الوطني أن الضغط عىل سعر سهم إعامر كان من املرجح أن يكون مؤقتا، ونجم عن قيام املطور أسهم عانت وقد األسهم. أرباح ببيع املستثمرين بعض

Page 55: December 2014 - eZine

2014 العدد 24 - ديسمبر فالوران للوساطة العقارية

www.valoran.ae

اجتاهات السوقآخر أخبار االقتصاد

6.5 مليون درهم انفقت على مشاريع البنية التحتية في دولة اإلمارات العربية المتحدة

اإلمارات فإن وام، الرسمية، االنباء وكالة عن صادر لتقرير وفقا العربية املتحدة وجهت أكرث من 6.5 مليون درهم إىل حوايل 125 من مشاريع البنية التحتية التي تغطي الطرق الجديدة والسدود واملوانئ واملستشفيات. 50 يف املئة من هذه املشاريع، تم تنفيذها من قبل لجنة مبادرات رئيس الدولة، وترتكز تقريبا عىل تحسني مرافق خطط

التنمية اإلسكانية.

يف نهاية أكتوبر عام 2014، تم تنفيذ حوايل 7 مستشفيات وسدود، 4 للرصف مشاريع 3 و واملياه، الطاقة مجال يف مشاريع 3 موانئ، للطرق. ويجري الصحي و 3 مساجد، إىل جانب إطالق 35 مرشوعاً املعيشية الظروف تحسني أجل من التحتية البنية مرافق تطوير لإلماراتيني من خالل تطوير خدمات اإلسكان واملرافق ذات الصلة يف

جميع أنحاء اإلمارات العربية املتحدة.

Page 56: December 2014 - eZine

5

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

عناوين أخرى في سطور

فتح مناقصة لتطوير بوابة النخلة - دعت نخيل لتقديم عطاءات أبراج، ثالثة ويضم املائية الواجهة مرشوع وهو النخلة، بوابة لبناء بناء يتم وسوف جمريا. بامل مدخل من بالقرب يقع سوف والذي املرشوع عىل شاطئ البحر عىل مساحة 506,818 مرت مربع وسيتم بناء طابق سفيل و 14 طابق من محطة قطار النخلة الكهربايئ التي تقع عىل شارع الصفوح. وسيضم املرشوع أكرث من 1،313 من الشقق

والدوبلكس.

الشاطئ الجديد إلضافة قيمة إىل برج العرب – برج العرب، الذي خاص شاطئ تطوير إمكانية عن يبحث له، ال15 بالذكرى يحتفل جديد ميتد إىل مياه الخليج. الفندق الشهري، الذي ينتمي إىل مجموعة جمريا، هو واحد من معامل ديب. ومع ذلك، يف الوقت الحارض، الشاطئ الخاص الوحيد الذي ميكن للنزالء الوصول إليه، يقع بني فندق جمريا بيتش ومدينة جمريا. وميكن الوصول إليه فقط بعد عبور جرس اىل الرب الرئيىس. إذا تحققت خطط تطوير الشاطئ، فإن الشاطئ سوف

يربط ثالثة مشاريع رئيسية ملجموعة جمريا.

Dubai Abu Dhabi

Sale Price [ USD/SQF ]750

500

250

02005 2010

reiding.comDubai Abu Dhabi

Rental Price [ USD/SQF ]4

3

2

12005 2010 2014

reidin.com

Nov. 2014: Dubai –USD 2.35/SQF 

Nov. 2014: Abu Dhabi –USD 2.18/SQF

Nov. 2014: Dubai –USD 405/SQF

Nov. 2014: Abu Dhabi –USD 382/SQF

Page 57: December 2014 - eZine

2014 العدد 24 - ديسمبر فالوران للوساطة العقارية

www.valoran.ae

أبوظبي: الطلب على المساحات المكتبية ينمو مع التوسع االقتصادي

برج 2020: إعالن قاب قوسين أو أدنى

أبوظبي: جاري التمويل ألكبر مول في اإلمارة

وفقا لتقرير صدر مؤخرا عن كالتونز، نظراً للنمو االقتصادي املسجل يف مختلف القطاعات الهامة مثل التعليم والرعاية الصحية والطريان، باإلضافة إىل األداء اإليجايب لقطاع النفط والغاز، تشهد أبوظبي زيادة

يف الطلب عىل املكاتب واملساحات الصناعية.

املتميزة املكتبية املساحات أن كالتونز عن الصادر وأظهرالتقرير واملساحات من الفئة أ يف اإلمارة ظلت يف حالة استقرار ويرجع ذلك إىل االهتامم املستمر من املستأجرين الذين يعتقدون أن املعدالت هي املربع للمرت درهم 2,000 إىل 1,580 بني ترتاوح التي الحالية القيمة العادلة إليجارات الطبقة العليا. ووفقا للتقرير، فإن املساحات املكتبية من الفئة أ يف أبوظبي تعمل حاليا عىل مقربة من تحقيق مستقبلية، جديدة كربى امدادات أي ودون الكامل، اإلشغال نسبة إىل النظر سوى خيار لديهم ليس املكاتب مستأجري فإنك لذلك انخفض لذلك، ونتيجة اإلمارة. يف املكاتب سوق يف بديلة قطاعات الطلب داخل األسواق الثانوية والثالثية مع وجود بعض املساحات يف هذه القطاعات قد حققت ارتفاعا يف اإليجارات ألول مرة خالل فرتة املكتبية العقارات رشيحة يف اإليجارات وارتفعت ونصف. العام الثانوية بنسبة ٪8 لتصل إىل1,300 درهم للمرت املربع الواحد، يف حني ارتفعت اإليجارات الثالثة بنسبة 13 يف املئة لتقرتب من 900 درهم

للمرت املربع الواحد.

ويتجه السوق نحو هيكل ثنايئ، وخاصة يف مناطق املكاتب الرئيسية يف أبو ظبي مثل شارع الكرتا، شارع خليفة وشارع الخالدية، حيث يوجد مخزون ثانوي وثالثي بالقرب منها، مام يعد بديالً ملستأجري أ. الفئة من املكتبية أملساحات يف نقصاً يواجهون الذين املكاتب تقدم والتي عليها، الحفاظ يتم التي والثالثية الثانوية املساحات مرافق مثل أماكن كافية لوقوف السيارات وخدمات إدارة العقارات التي ميكن االعتامد عليها، يف هذه املناطق تشهد زيادة يف اإليجارات.

يف غضون بضعة أسابيع، سوف يتم اإلعالن عن التصميم الفائز لربج 2020 - أطول برج تجاري يف العامل. ال تزال املنافسة قامئة يف الوقت مدير وقال النهايئ. للتصميم العطاءات استعراض ويجري الحارض املنطقة الحرة يف ديب للسلع املتعددة، كريستا فوكس، أن التفاصيل اختتام مبجرد عنها الكشف سيتم للربج النهايئ باالرتفاع املتعلقة

املنافسة.

املنطقة الحرة DMCC هي املطور الرئييس ملنطقة برج 2020 والتي مرت 107،000 مساحة املنطقة تغطي وسوف محورها. الربج ميثل مربع وتضيف إمدادات جديدة كبرية للمساحات املكتبية يف ديب عىل

املدى املتوسط.

دوالر مليون من 800 أكرث تكلفت التي تري، سكاي طوكيو حاليا، عىل للمكاتب برج أطول وهو ،2010 عام يف اكتاملها عند لبنائها

ارتفاع 634 مرت. ويحتل تايبيه 101 املركز الثاين بارتفاع 509 مرت.

وقد استلهمت رؤية DMCC لبناء أطول برج يف العامل باإلعالن عن 2020 برج .2020 عام العاملى اكسبو معرض باستضافة ديب فوز سيكون ريشة أخرى يف قبعة DMCC التي بنيت بالفعل ومتلك برج 14 رقم البناء بأنه حالياً واملصنف الجمريا، بحرية أبراج يف املاس

األطول يف العامل للمساحات املكتبية بارتفاع 363 مرت.

من أجل العمل عىل تلبية الطلب املتزايد ملساحات التجزئة يف إمارة أبوظبي، التي شهدت بالفعل افتتاح اثنني من مراكز التسوق خالل العام املايض، تحاول اآلن الوصول إىل بريق جارتها ، ديب. تقوم رشكة التمويل بجمع (TDIC) أبوظبي يف السياحي واالستثامر التطوير

لبناء أكرب مركز تسوق يف اإلمارة.

متويل املرشوع الجديد، وهو ما يسمى املنطقة، من املتوقع أن يتم االنتهاء منه يف نهاية شهر يناير من عام 2015، عىل أن يبدأ العمل املنطقة بتطوير TDIC تقوم وسوف أبريل. أو مارس بحلول فيه التطوير صندوق يرعاه والذي للعقارات، L مع جنب إىل جنبا

.LVMH واالستثامر العقاري الدويل

Page 58: December 2014 - eZine

3

Your Lifestyle Broker

Valoran Real Estate Brokers

دبي: إيجارات الشقق ترتفع بشكل أسرع من إيجارات الفيالت

ملخص األخبارالشهر املاضي في ملحة

أظهرت بيانات من Reidin.com أن اإليجارات السكنية يف ديب قد ارتفاع كان ذلك، ومع أكتوبر. شهر خالل طفيف بشكل ارتفعت االيجارات بنسبة 18 يف املئة مقارنة بالفرتة نفسها من العام املايض. الشهر عن املئة يف بنسبة 0.43 للشقق اإليجارات أسعار وارتفعت كان الشقق إليجارات سنوى اساس عىل النمو أن حني يف السابق، 20.2 يف املئة. يف املقابل، ارتفعت ايجارات الفيالت بنسبة 0.29 يف املئة عىل اساس شهري وسجلت ارتفاعا 6.6 يف املئة فقط يف العام بنسبة السكنية اإليجارات ارتفعت العموم، ويف سنوى. اساس عىل

٪0.41 يف أكتوبر، مع معدل ارتفاع سنوي قدره 17.8 يف املئة.

من حيث املبيعات، ارتفعت األسعار عموما بنسبة 0.54 يف أكتوبر، مسجلة منوا يف العام عىل اساس سنوى نسبته 24.2 يف املئة. وارتفعت أسعار مبيعات الفيالت والشقق بنسبة 0.70 يف املئة و 0.50 يف املئة عىل التوايل عىل أساس شهري. وسجلت أسعار بيع الفيالت زيادة عىل

اساس سنوى 14.4 يف املئة. وكانت الزيادة املقابلة يف أسعار مبيعات الشقق 26.9 يف املئة.

يف حني ارتفعت اإليجارات بشكل هاميش، مع بقاء معدالت اإليجارات كام هي، مل يقم املالك بزيادات غري واقعية. حيث ميكن للمستأجرين األرايض لدائرة التابع االيجارية املنازعات تسوية مركز إىل الوصول واألمالك يف حال وجود أي زيادات إيجارية تتجاوز املعدل املحدد. ووفقا الستطالع للرأي أجرته اإلمارات 24/7، فإن حوايل 75 يف املئة من املستأجرين يخططون إىل ترك منازلهم املستأجرة يف وقت تجديد عقد اإليجار، نظرا الرتفاع اإليجارات. ومع ذلك، ذكر تقريرا للرشكة أن العقارية، MPM اإلسالمي، ظبي أبو لبنك التابعة العقارية الطلب بسبب انخفضت قد ديب يف الراقية املناطق يف اإليجارات تكون والتي اإلمارة يف رقياً األقل املواقع عىل للمستأجرين املتزايد

أسعارها معقولة.

Page 59: December 2014 - eZine

HAPPY NEW YEAR 2014Valoran Real Estate Brokers

Page 60: December 2014 - eZine

www.valoran.aeVALORAN MEMBER

العدد 24 - ديسمبر 2014

Prepared by: Alpha & Beta FZE

التملك احلر للعقارات في دبياخلليج التجاري

األسواق العامليةأسواق العقارات الدولية: جزر الكاريبي

العقاري االستثمار بيع عقارك الدرس 22: تخطيط استراتيجيات

آخر أخبار االقتصاداملتحدة العربية اإلمارات دولة التحتية في البنية انفقت على مشاريع 6.5 مليون درهم

دبي العاملية جتري عملية إعادة هيكلة الديون أسواق األسهم في اإلمارات العربية املتحدة: مؤشر دبي يتراجع في أعقاب املكاسب األولية

سوق اليخوت الفاخرة في دولة اإلمارات العربية املتحدة يحقق منوا ثابتا

الشهر املاضي في حملة دبي: إيجارات الشقق ترتفع بشكل أسرع من إيجارات الفيالت

أبوظبي: الطلب على املساحات املكتبية ينمو مع التوسع االقتصاديأدنى أو برج 2020: إعالن قاب قوسني

األخبار العقارية العاملية أسعار العقارات املتميزة خارج لندن تشهد زيادة قدرها 38٪

الواليات املتحدة: نقص في العقارات منخفضة األسعار في سوق العقارات السكنية

منط احلياة أول ساعة من الذهب عيار 24 قيراط في العالم من بولوفاسينما برميا تقدم عرضاً خاصاً لألفالم التي تعرض ألول مرة

جزر الكاريبي األسواق العاملية