FAVERO IMMOBILIARE S.r.l,
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COMPLESSO RESIDENZIALE
BASSANO DEL GRAPPA (VI)
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PROGETTISTA: ZANATAGROUP StudioAssociato
arch. Felics Zanata – geom. Giampi Zanata
Prato Santa Caterina, 14 – 36061 Bassano del Grappa (VI)
CALCOLI STRUTTURALI: ing. Renato Barcaro
via Santa Lucia, 38 – Monticello Conte Otto (VI)
PROGETTO IMPIANTI TERMOIDRAULICI: STUDIO ASSOCIATO ing. Andrea Zonta e ing. Daniele Zonta
Vicolo San Sebastiano, 26 - Bassano del Grappa (VI)
PROGETTO IMPIANTI ELETTRICI STUDIO ASSOCIATO ing. Andrea Zonta e ing. Daniele Zonta
Vicolo San Sebastiano, 26 - Bassano del Grappa (VI)
CERTIFICAZIONE ENERGETICA: STUDIO ASSOCIATO ing. Andrea Zonta e ing. Daniele Zonta
Vicolo San Sebastiano, 26 - Bassano del Grappa (VI)
CERTIFICAZIONE ACUSTICA: STUDIO “C”
ing. Paolo Giacomin
via A. De Zigno, 5 - Padova (PD)
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INTRODUZIONE
L’intervento è localizzato in Comune di Bassano del Grappa, nella parte nord della città sullo
sbocco della Valsugana, in prossimità della riva sinistra del fiume Brenta. A nord-ovest il
territorio è caratterizzato dalla vista dei sistemi montuosi dell’Altopiano di Asiago e dalla
presenza del fiume Brenta, a nord-est dal Massiccio del Grappa.
L’area oggetto di intervento è delimitata a sud da via San Bonaventura, una strada di accesso
residenziale a senso unico che corre parallela a via Santa Caterina posta a sud; a nord confina
con terreni ad uso agricolo, mentre ad est e a ovest confina con due lotti residenziali, con
giardini di pertinenza, identificata come tipologia edilizia plurifamiliare compatta.
L’area ricade in “Zona Tutelata” ai sensi dell’art. 136 del D. Lgs. N. 42/2004, “Bellezza
panoramica con D.M. 11.03.1958”.
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IL PROGETTO
Il progetto prevede la realizzazione di 6 alloggi: 2 alloggi al piano terra con giardino privato e
accesso indipendente e 4 alloggi accessibili dall’ingresso comune, mediante apposito vano scala
ed ascensore. Di questi, 2 alloggi sono ubicati al piano primo, un alloggio è ubicato al piano
secondo e un alloggio è ubicato al piano terzo.
Al piano interrato, accessibile oltre che dalla rampa posizionata ad est del lotto anche dal
vano scala comune e dall’ascensore, sono previste le autorimesse e le relative cantine.
Mediante un vano scala interno, gli alloggi del piano terra sono collegati direttamente al piano
interrato, dove trovano ubicazione le autorimesse e i pertinenti locali accessori.
Il fabbricato prevede, inoltre, una molteplicità di accorgimenti definiti nell’ambito della
normativa vigente in merito alla riqualificazione del settore edilizio, del rendimento
energetico nell’edilizia e dell’applicazione del Regolamento Edilizio Sostenibile del Comune di
Bassano del Grappa. A seguito dell’applicazione di tali accorgimenti, dal punto di vista termico
il fabbricato ricade in CLASSE A.
Il complesso in oggetto sarà costruito secondo i dettami del progetto esecutivo.
CERTIFICAZIONE ENERGETICA
La certificazione energetica è sinonimo di costruzione efficiente e vivibile.
Un edificio viene certificato non per la sua tipologia edilizia ma, per la sua classe energetica.
Individuando il suo fabbisogno termico mediante l’attuazione delle recenti disposizioni in
materia di contenimento dei consumi energetici.
Il complesso residenziale “San Bonaventura” è progettato per appartenere alla categoria
energetica CLASSE A ovvero, abitazioni a basso consumo energetico’ valutato in KWh per
anno, nei quali il comfort abitativo si coniuga al risparmio energetico.
Cosa contraddistingue un edificio certificato?
Innanzitutto un ottimo isolamento termico e una tipologia edilizia compatta, evitando ponti
termici.
L’energia solare deve essere sfruttata da serramenti ben isolati, cha lasciano passare la luce
e oppongono una forte resistenza alla dispersione termica.
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L’impiantistica ottimizzata, una costruzione molto accurata ed un alto confort abitativo
faranno ottenere alla complesso immobiliare così contraddistinto la certificazione CLASSEA
secondo i dettami delle disposizioni normative vigenti.
Ogni residenza alla sua ultimazione sarà dotata dalla propria certificazione energetica che
sarà rilasciata al completamento delle opere di finitura solo se eseguite come da progetto
approvato.
CERTIFICAZIONE ACUSTICA
L’esigenza attuale di mantenere all’interno delle singole unità immobiliari un livello sonoro
accettabile questa, viene avallata da recenti normative che obbligano la parte venditrice
l’alienazione degli immobili previa presentazione della certificazione acustica.
Tale certificazione viene rivolta nei confronti delle pareti e delle strutture orizzontali
mettendo in opera idonei materiali che garantiscono un adeguato abbattimento del livello
sonoro rientrando così nei parametri imposti dalle Leggi vigenti in materia.
Nell’intento di perseguire i risultati più ottimali il complesso verrà costantemente monitorato
durante le varie fasi di lavorazione al fine ottemperare ad una corretta posa in opera dei
materiali.
La certificazione ai sensi del DPCM 5/12/1997 e successive modifiche ed integrazioni verrà
così predisposta parte in corso d’opera e con relazione finale verificando a campione le
strutture poste in essere quali:
- pareti divisorie tra due unità immobiliari.
- misurazione del rumore di calpestio dei solai.
- misurazione dell’abbattimento misurato in db delle pareti esterne.
INDICAZIONE DELLE OPERE PROGETTATE
Le indicazioni, di cui ai disegni allegati al progetto, debbono ritenersi come indicazioni di
massima.
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Il progettista e il D.L. hanno facoltà di effettuare, in sede di completamento della
progettazione o di esecuzione, tutte le integrazioni e varianti che si riterranno necessarie per
le formalità tecniche, architettoniche, strutturali, di uso migliore.
Tali variazioni, non solo concerneranno le indicazioni esecutive dei particolari costruttivi, ma
potranno comportare anche varianti alla concessione edilizia.
DISPOSIZIONI FINALI RELATIVE AI LAVORI
STRAORDINARI
Eventuali aggiunte o sostituzioni di opere o di materiali rispetto a quelle previste dovranno
essere tempestivamente richieste in forma scritta dalla parte acquirente con richiesta
espressa alla parte venditrice e per conoscenza alla D.L. specificando in forma esplicita, le
variazioni richieste.
Qualora per le variazioni da apportare fosse necessaria l’acquisizione del “Permesso di
Costruire”, della D.I.A. (Denuncia di Inizio Attività) o della S.C.I.A. (Segnalazione Certificata
di Inizio Attività) in variante a quanto già autorizzato, gli oneri relativi alla richiesta
formulata saranno interamente a carico della parte acquirente.
Tutte le incombenze quindi, di carattere tecnico quali autorizzazioni, Permesso di Costruire e
quant’altro che si rendesse necessario dovranno essere eseguite dal Progettista e dal
Direttore dei Lavori.
Le parti esterne del fabbricato e comunque tutto ciò che è oggetto di condominio, come tutto
ciò che riguarda l’architettura del fabbricato medesimo è condizionato al giudizio
insindacabile del progettista; la ditta costruttrice si riserva di apportare modifiche in
variazione al presente capitolato, come agli elaborati tecnici del progetto di costruzione, che
la D.L. riterrà utili e necessari, senza pregiudicarne le caratteristiche essenziali.
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DESCRIZIONE PARTICOLAREGGIATA DELLE OPERE
01 - SCAVI
Gli scavi di sbancamento e di fondazione, relativi al piano interrato, saranno spinti fino alla
profondità richiesta per una buona stabilità e comunque secondo quanto prescritto dalla
direzione dei lavori e dal calcolatore delle opere in cemento armato.
02 - FONDAZIONI
Saranno eseguite in calcestruzzo di cemento armato con dimensioni e profondità idonee alla
natura e capacità portante del terreno, come indicato dalla
relazione Geotecnica, e proporzionate ai carichi indotti
dalle sovrastanti strutture secondo i calcoli statici
eseguiti da Ingegnere abilitato, e saranno costituite da
plinti, travi rovesce o platee, gettate in opera alle quote
previste in progetto.
03 - STRUTTURE PORTANTI
La struttura portante verrà eseguita con un telaio in
cemento armato in opera secondo i calcoli eseguiti da
Ingegnere abilitato in base alla nuova normativa
sismica regolata dal Testo Unico sulle Costruzioni e
con calcolo antisismico agli stati limite ultimi,
tenuto conto che in base alla classificazione sismica, il
territorio della città di Bassano del Grappa è
considerato come zona sismica con grado 3.
04 – MURATURE
Al piano interrato tutti i muri esterni contro terra verranno eseguiti
in cemento armato e in corrispondenza dei locali riscaldati saranno
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coibentati esternamente con un sistema a cappotto dello spessore di 8 cm e rivestiti
internamente con una tramezza in laterizio successivamente intonacata e tinteggiata. Le
pareti verso il garage saranno coibentate con una lastra di isolante dello spessore di 6 cm.
Le murature perimetrali fuori terra saranno realizzate con un paramento in laterizio dello
spessore di cm 30 successivamente intonacato e tinteggiato internamente, coibentato
esternamente con sistema a cappotto realizzato con idoneo materiale di spessore pari a cm 14
a scelta della D.L..
05 - I SOLAI
Il primo implacato sarà del tipo “predalles” a lastra
tralicciata, mentre i solai del primo, secondo e terzo
piano di calpestio saranno realizzati in latero-cemento,
cioè formati da travetti di tipo tralicciato con
interposto un blocco di laterizio di alleggerimento e
soprastante cappa di calcestruzzo con interposta rete
elettrosaldata. L’altezza dei solai sarà determinata dal
calcolo statico e comunque saranno atti a garantire un sovraccarico complessivo secondo le
norme vigenti.
Il solaio di copertura sarà di tipologia piana, con struttura portante realizzata con travi in
legno squadrate “bilama” e soprastante tavolato.
06 - COPERTURA
La copertura sarà di tipologia piana adeguatamente impermeabilizzata e successivamente
coibentata con idoneo materiale di spessore pari a cm 20 a scelta della D.L.. Superiormente
verrà eseguita una pavimentazione in calcestruzzo lisciato al quarzo. In corrispondenza del
vano scale e sopra la zona notte dell’attico verrà realizzato una piscina e relativo lastrico
solare di proprietà esclusiva dello stesso, mentre sopra la zona giorno sarà ricavato lo spazio
comune dove verranno posizionati i pannelli fotovoltaici.
Il solaio posto a copertura dei garages interrati e posto al di fuori del sedime del fabbricato
sarà destinato a giardino pensile, è perciò prevista la realizzazione di idoneo pacchetto
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impermeabilizzante e drenante, per la posa e successiva stesura del terreno o delle eventuali
pavimentazioni esterne. In corrispondenza dei locali taverne e lavanderie è inoltre prevista la
coibentazione con idoneo materiale di spessore pari a 10 a scelta della D.L..
07 - LATTONERIE
Le converse, le copertine saranno eseguite in lamiera e/o alluminio verniciato di adeguato
spessore secondo le previsioni progettuali. I pluviali saranno interni alla muratura.
08 - ISOLAMENTI E IMPERMEABILIZZAZIONI
Per ridurre l’effetto “radon”, sul pavimento del piano interrato è prevista la posa di una guaina
impermeabile al radon o altro sistema idoneo a garantire tale protezione.
La coibentazione termica del pavimento dei locali riscaldati del piano
terra sarà assicurata da un getto di cemento alleggerito o materiali
equivalenti e lastre in polistirene espanso estruso o similare dello
spessore totale di cm 10.
La coibentazione termica dei piani intermedi e successivi sarà
assicurata da un getto di cemento alleggerito o materiali equivalenti.
Il solaio di copertura sarà impermeabilizzato mediante posa in opera di doppia guaina
bituminosa a giunti sovrapposti o con una soluzione similare e successivamente coibentato
mediante posa di pannelli isolanti per uno spessore complessivo di cm 20, secondo le risultanze
dei calcoli termici.
Tale sistema verrà inoltre riproposto per il soffitto dei locali riscaldati dove sopra siano
posizionate delle terrazze.
Il solaio a copertura del piano interrato, debordante l’ingombro complessivo dei fabbricati,
sarà impermeabilizzato mediante la realizzazione di doppio strato di guaina bituminosa a
giunti sovrapposti saldati a caldo o con materiali equivalenti. In corrispondenza dei locali
taverne e lavanderie verrà inoltre coibentato mediante posa di pannelli isolanti dello spessore
di cm 10 a scelta della D.L..
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L’ impermeabilizzazione dei muri contro terra sarà realizzata mediante la realizzazione di un
calcestruzzo adeguatamente additivato e la posa in opera di una
guaina bituminosa a giunti sovrapposti e da una successiva
membrana protettiva antiradice o con materiali similari. In
corrispondenza dei locali interrati riscaldati, verranno
interposte tra l’impermeabilizzazione e la membrana protettiva
lastre in polistirene espanso estruso o similare dello spessore di
cm 8.
9 – SOGLIE E DAVANZALI
Le soglie, i davanzali e le copertine esterne saranno in pietra tipo “d’istria”.
10 – FINITURE PARETI ESTERNE
Sulle pareti esterne del fabbricato saranno applicatti dei
pannelli isolanti di adeguato spessore, ancorati alla struttura
mediante incolaggio e tasselli, successivamente rasati e
rifiniti con una rasatura di “intonachino” nel colore a scelta
della D.L..
11 - PARAPETTI
I parapetti saranno realizzati in vetro e/o metallo con profilati metallici a semplice disegno,
e/o muratura.
12 – PARETI INTERNE
I tavolati divisorie interni ad ogni singola proprietà saranno eseguite con laterizi forati dello
spessore di cm 12.
Le pareti divisorie fra le diverse unità immobiliari saranno eseguiti con doppia parete in
laterizio forato dello spessore di cm 12 con interposto una lastra di cartongesso e adeguato
isolamento acustico dello spessore pari a cm 5 per uno spessore complessivo pari a cm 34
circa compreso intonaci.
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Le pareti perimetrali del vano scala saranno realizzate in cemento armato con rifodera
interna in laterizio forato dello spessore di cm 8 con interposto una lastra di cartongesso e
adeguato isolamento acustico dello spessore pari a cm 5 per uno spessore complessivo pari a
cm 43 circa compreso intonaci.
Tutti i locali d’abitazione verranno intonacati con malta premiscelata e successivamente
saranno tinteggiate con due mani di colori a tempera, previa apposizione di una mano di
prodotto aggrappante a base d’acqua.
13 –SCALE
Le scale interne avranno una struttura portante in cemento armato, saranno rivestite in
marmo tipo “biancone” spazzolato e protette da parapetti e ringhiere in ferro a disegno
semplice verniciate con colore a scelta della D.L..
La scala esterna a chiocciola, di collegamento tra il piano attico e la zona piscina sarà
realizzate in ferro verniciato con colore a scelta della D.L..
14 - PAVIMENTI
I pavimenti interni alle unità immobiliari saranno posati su un sottofondo in cemento
alleggerito che avrà funzione di uniformare il piano di posa ricoprendo tutte le tubazioni e gli
impianti presenti.
Sopra questo sottofondo verrà posato un tappeto insonorizzante certificato a norma di legge,
successivamente verrà posto in opera l’impianto di riscaldamento a pavimento e realizzato il
massetto su cui posare le varie pavimentazioni.
Queste sono previste in gres fine porcellanato per quanto
attinente i locali riscaldati del piano interrato mentre, nei
locali a partire dal piano terra destinati alla residenza
verranno proposti pavimenti in gres porcellanato o listoni di
rovere di prima scelta. Per i bagni della zona giorno e della
zona notte, oltre alla pavimentazione in gres porcellanato o
listoni di rovere, è prevista la possibilità di realizzare la pavimentazione in marmo di prima
scelta su n° 3 campionari proposti dalla ditta venditrice.
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I pavimenti dei garages, delle cantine e dell’area di manovra sono previsti in cls lisciato al
quarzo. Lo scivolo di accesso al piano interrato sarà in cls con finitura superficiale al quarzo
rigata e/o spazzolata.
Le pavimentazioni esterne presenti negli spazi esclusivi di proprietà, saranno realizzate con
piastrelle in gres fine porcellanato per esterno. L’accesso pedonale comune sarà realizzato in
masselli autobloccanti di calcestruzzo e/o piastrelle in gres fine porcellanato per esterno.
I pavimenti ai vari piani del vano scala comune saranno in marmo tipo “biancone” spazzolato.
NOTA BENE - Tutti i materiali di pavimentazione interni agli alloggi saranno da scegliere
su campionario predisposto della ditta venditrice.
15 - RIVESTIMENTI
Su tutto il perimetro dei bagni della zona giorno e della zona notte il rivestimento sarà
eseguito per una altezza di ml. 1.20 in piastrelle di gres fine porcellanato con colore a scelta
della D.L.. Anche in questo caso è prevista la possibilità di realizzare i rivestimenti in marmo
di prima scelta su n° .3 campionari proposti dalla ditta venditrice.
Nelle lavanderie e nei bagni interrati il rivestimento sarà eseguito con piastrelle di gres fine
porcellanato.
A chiusura della parte superiore del rivestimento e negli angoli verranno posti in opera dei
profili in alluminino di sezione a scelta della D.L..
NOTA BENE - Tutti i materiali di rivestimento interni agli alloggi saranno da scegliere su
campionario predisposto della ditta venditrice.
16 - BATTISCOPA
In tutti i locali della zona giorno e notte è previsto il montaggio di uno zoccolino battiscopa in
legno di essenza dura, dell’altezza di cm 7, abbinato alle cornici delle porte.
Nei portici, nelle logge, nelle terrazze, nei locali riscaldati interrati e nel marciapiede
perimetrale è prevista la posa di battiscopa in gres fine porcellanato del tipo uguale al
pavimento.
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17 - ESALATORI CUCINE E VENTILAZIONE BAGNI CIECHI
L’esalazione della cucina e la ventilazione dei bagni ciechi, sarà assicurata da tubazioni in p.v.c.
del diametro opportuno che verranno convogliate in copertura.
18 – SERRAMENTI
I serramenti esterni avranno una trasmittanza media (Uw1 = 1,1 W/mqK), riferita all’intero
sistema (telaio e vetro), non superiore al parametro di legge vigente (RES BASSANO)(Uw2 =
1,5 W/mqK) e saranno in legno lamellare di abete di 1^ scelta, laccati nel colore a scelta della
D.L., di spessore pari a 92 mm, composto da tre battute e quattro guarnizione, rifiniti con
vernici ecologiche, vetrocamera basso emissivo triplo vetro a norma per finestre e multistrato
per le porte finestre compreso ferramenta e maniglie satinate a scelta della D.L..
Gli avvolgibili delle forometrie dotate del sistema di oscuramento saranno realizzati in
alluminio e saranno motorizzati. I cassonetti degli avvolgibili saranno del tipo coibentato.
Le finestre delle autorimesse saranno con sola griglia fissa per garantire l’aereazione del
locale come da vigenti disposizioni di legge.
Il portoncino di ingresso alle singole unità immobiliare sarà del tipo blindato di primaria
azienda produttrice, con finiture delle pannellature interne ed esterne in legno massello
laccato.
Le porte interne saranno in legno con bordatura perimetrale in legno massello tamburato con
alveare e MDF rivestito, con stipite realizzato su supporto in listellare predisposto per
fresature di alloggiamento delle cornici ad innesto.
Le porte scorrevoli con telaio a murare del tipo “Scrigno” avranno la stessa finitura delle altre
porte interne.
Le porte per i vani in comunicazione con i garages saranno del tipo antincendio REI 120 con
serratura di sicurezza tipo Yale verniciate nel colore a scelta della D.L..
Il portone del garage sarà del tipo sezionale motorizzato.
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19 – CENTRALE TERMICA
Ogni unità abitativa sarà dotata della propria centrale termica.
La produzione di acqua calda e acqua refrigerata per il riscaldamento e il
raffrescamento dei locali sarà realizzata mediante una pompa di calore aria acqua ad
alta efficienza. La pompa di calore produrrà anche l’acqua calda sanitaria e sarà
collegata a un accumulo dotato di serpentino maggiorato adatto alle pompe di calore.
20 – IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE
L’impianto di riscaldamento sarà del tipo a pannelli radianti a pavimento per tutti i vani
compresi i servizi igienici all’interno dei quali sarà realizzato anche un riscaldamento
integrativo mediante termoarredi elettrici. Si prevede la realizzazione di più circuiti
indipendenti per il riscaldamento differenziato delle varie zone dell’abitazione.
La regolazione della temperatura di mandata del fluido termovettore all’impianto verrà
effettuata in funzione della temperatura esterna mediante curva climatica adeguando
l’apporto di calore al fabbisogno termico dell’edificio, per garantire sempre le migliori
prestazioni in termini di comfort. Verrà realizzata anche la predisposizione per
l’impianto di raffrescamento a pavimento.
21 – IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA E
DEUMIDIFICAZIONE (solo predisposizione)
In ogni unità abitativa verrà predisposto un impianto per l’installazione di una piccola
centrale di ventilazione a doppio flusso con recupero di calore ad alta efficienza (>90%)
con scambiatore a flussi incrociati in controcorrente a piastre di alluminio e ventilatori
centrifughi dotati di motori elettronici ad alta efficienza. L’impianto di ventilazione
verrà predisposto per garantire l’estrazione in continuo dall’ambiente di aria carica di
vapore acqueo e di agenti inquinanti prodotti dalle normali funzioni degli occupanti.
L’estrazione dell’aria avverrà dai locali tecnici (bagni e cucine) attraverso bocchette di
estrazione statiche, mentre l’aria esterna viene immessa negli ambienti principali
(soggiorni e camere da letto) secondo la normativa vigente. Tramite l’impianto di
ventilazione verrà predisposto anche l’impianto di deumidificazione per garantire
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all’interno di ogni singolo ambiente le condizioni termo igrometriche adatte in fase di
raffrescamento estivo.
22 – FONTI RINNOVABILI
In copertura verranno installati 36 pannelli fotovoltaici aventi potenza unitaria pari a
250 W. La potenza dell’intero impianto sarà di 9,00 kW. Tale potenza sarà suddivisa in
sei impianti ciascuno dei quali andrà a servire una unità abitativa. Ogni impianto sarà
provvisto di inverter per trasformare la corrente continua prodotta dai moduli
fotovoltaici in corrente alternata e per monitorare il funzionamento dell’impianto.
23 - SANITARI
I sanitari saranno di tipo sospeso, disposti come da progetto e dotati
di rubinetteria a monocomando.
I bagni saranno composti da: lavabo con colonna, bidet, w.c. completo
di coperchio, piatto doccia (esclusa la cabina) o vasca in acrilico.
Tutti i bagni saranno dotati di “scalda salviette” ad integrazione del riscaldamento a
pavimento.
24 - IMPIANTO ELETTRICO, TV, SATELLITARE, VIDEOCITOFONO E ANTI-
INTRUSIONE
L’impianto sarà murato costituito da frutti e placchette nei colori
standard in tecnopolimero della ditta “WIMAR” serie “PLANA” che
oltre ad una ampia scelta di materie e
finiture di pregio offre nel contempo
garanzia e sicurezza.
L’impianto verrà predisposto secondo i canoni normativi nel rispetto
delle leggi vigenti sposando con i prodotti proposti, design,
robustezza e sicurezza questo, sia nell’impianto elettrico,
satellitare e videocitofonico.
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Tutte le unità saranno predisposte con impianto anti-intrusione con esclusione delle sole
apparecchiature che saranno a carico della parte acquirente.
Ogni singola unità sarà dotata di impianto fotovoltaico proporzionato in base alla grandezza
dell’unità da servire.
25 - CANCELLI
I cancelli di accesso, verranno realizzati in ferro a disegno semplice e verniciati nel colore a
scelta della D.L..
26 - SISTEMAZIONE ESTERNA
Tutte le aree esterne di proprietà esclusiva saranno predisposte per impianto di irrigazione e
illuminazione e consegnate con il terreno in sito da sistemare.
I giardini di proprietà del piano terra saranno dotati di vasca di accumulo interrata collegata
ai pluviali della copertura.
NOTE AGGIUNTIVE
Eventuali varianti delle opere, di carattere generale, che venissero decise in corso d’opera dal
Direttore dei Lavori, possono essere poste in esecuzione anche se in contrasto con quelle
contenute nella descrizione delle opere, senza che la parte acquirente possa opporsi o
chiedere risarcimenti di sorta.
Per esigenze costruttive, gli spazi esclusivi esterni, potranno subire delle variazioni, oppure
potranno essere soggetti a spostamenti dei confini, il tutto per una migliore razionalizzazione
ed ottimizzazione dell’intero complesso.
Ogni variante, sia ai tipi di progetto, sia per quanto riguarda le sistemazioni interne dei
divisori, sia per la sostituzione dei materiali, indicati nella suddetta descrizione delle opere,
deve essere concordata con la parte venditrice, in tempo utile prima che vengano eseguite le
lavorazioni previste.
Il relativo costo deve essere concordato preventivamente da entrambe le parti.
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I percorsi ed i pozzetti degli impianti tecnologici, Enel, Telecom, gas-metano, acquedotto e
fognatura, ecc. sono eseguiti a discrezione del Direttore dei Lavori il più possibile
indipendenti e indirizzate alle singole unità immobiliari, ciò non impedisce che eventuali
condotte a servizio dell’intero complesso o parte di esso attraversino delle proprietà esclusive
Per i colori, le sagome, i profili e per qualsiasi altro materiale inerente al fabbricato in
oggetto, la parte venditrice si riserva di farli eseguire a suo insindacabile giudizio,
attenendosi a quanto stabilito dal Direttore dei Lavori.
La parte venditrice si esonera da ogni e qualsiasi onere in merito alla pulizia dei locali, che
vengono consegnati liberi da materiali od altro e sommariamente puliti dal personale incaricato
dalla stessa parte venditrice prima della consegna.
Sono a carico delle parte acquirente le spese per l’allacciamento alle varie utenze quali Enel ,
gas-metano, acqua, Telecom, ecc.. Qualora queste spese fossero anticipate dalla parte
venditrice queste dovranno essere riconosciute e corrisposte dalla parte acquirente su
presentazione delle dovute notule o quietanzate .
N.B. Le dimensioni delle finestre, delle stanze, delle recinzioni, dei percorsi pedonali, degli
spazi esterni potranno subire delle variazioni per esigenze costruttive e saranno poste in
esecuzione anche se in contrasto con quanto sopra espresso, senza che alcuno abbia ad
opporsi o rivendicare riconoscimenti a qualsiasi titolo.
Quanto non espressamente specificato deve intendersi escluso.
Bassano del Grappa ………………………….
Il Venditore L ‘acquirente
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