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42
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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 4218 novembre 2011 - Edizione Como
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Edizione Como - n.42 - 18 novembre 201112occasioni in evidenza
Vendere allʼasta,adesso si puòFino a qualche tempo fa, la vendita allʼasta del-la propria abitazione era possibile solo nel casofosse in corso una procedura giudiziaria. Oggiquesta pratica è finalmente possibile anche inItalia, grazie a unʼiniziativa, promossa dalla Bor-sa Immobiliare di Roma (Bir), che ha avuto su-bito un buon riscontro. Si tratta di unʼopportunità per chi ha bisogno divendere in tempi brevi la propria casa per li-quidità o per altri motivi. È infatti una procedurache garantisce tempi rapidi e costi certi, sicu-ramente trasparente, anche se vincola il ven-ditore in modo irrevocabile dal momento in cuidà il mandato, in quanto può tornare indietrosolo a costo di onerose penali.Vendere la casa allʼasta è un sistema piuttostodiffuso in numerosi altri paesi, soprattutto in GranBretagna, dove operano oltre 200 case di asteimmobiliari. Questo sistema di vendita è parti-colarmente adatto nelle proprietà indivise, nei di-vorzi, nelle eredità, nella vendita dei curatori dibeni appartenenti a minori e in situazioni doveil bene è di difficile valutazione. Inoltre, ne vie-ne suggerito lʼutilizzo anche nel caso di vendi-ta di nuda proprietà oppure nel caso di locazio-ni di immobili commerciali.Lʼasta garantisce al compratore la certezzadello stato di diritto dellʼimmobile. Infatti, nel mo-mento in cui lʼaspirante compratore si presentaalla Bir, lʼagente immobiliare che segue la pra-tica elabora una stima dellʼimmobile e una re-lazione notarile sul suo stato. Per il compratoredunque non ci saranno sorprese, non scopriràmagari una veranda non condonata o un com-proprietario nascosto dopo lʼaggiudicazione.
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MANCATA CONVOCAZIONE ALL’ASSEMBLEA, EFFETTIUn condomino, che non ha potuto partecipare alla riunione con-dominiale perché non convocato, domanda se, sulla base di que-sto presupposto, possa impugnare le delibere che, nella circostanza,l’assemblea ha assunto. La risposta è positiva. Tuttavia si consideri che la mancata comunica-zione, a uno o più condòmini, dell’avviso di convocazione non rendenulla ma semplicemente annullabile la delibera condominiale, la qua-le pertanto, se non impugnata nel termine di trenta giorni previsto dal-l’art. 1137, terzo comma, c.c., è valida ed efficace nei confronti di tut-ti i partecipanti al condominio (cfr. Cass. Sez. Un. sent. n. 4806 del7.3.’05).
CONTRATTI 3+2, DISINFESTAZIONE DEI LOCALI CONDOMI-NIALI Nella palazzina nella quale sono proprietario di un appartamentoconcesso in locazione con contratto 3+2 è stata deliberata la di-sinfestazione dei locali condominiali destinati alla raccolta delleimmondizie. Il mio inquilino afferma che la relativa spesa non èdi sua competenza. È vero? Preciso che il contratto di locazionenulla prevede al riguardo.
La spesa relativa alla disinfestazione dei locali comuni destinati alla rac-colta delle immondizie è di competenza del conduttore. Così prevede,infatti, l’Allegato “G” al D.M. 30 dicembre 2002, che disciplina il ripartodegli oneri accessori per le locazioni agevolate (3+2).
RIFACIMENTO DELLA PAVIMENTAZIONE CONDOMINIALE, DE-TRAZIONE In un condominio è stato deliberato il rifacimento della pavi-mentazione esterna con materiali uguali a quelli preesistenti. Sidomanda se, per i lavori in questione, è possibile usufruire delladetrazione fiscale del 36%.Sì. Si tratta di una di quelle ipotesi, infatti, per le quali – come chiari-to dall’Agenzia delle Entrate (cfr. Guida fiscale, marzo’11) – è possibi-le godere della detrazione in questione.
SOCIETÀ DI CAPITALI E CEDOLARE SECCAUna società di capitali, proprietaria di un appartamento locato auso abitativo, può optare per il regime della cedolare secca? No. Le società di capitali, benché proprietarie di unità immobi-liari abitative locate a uso abitativo, non possono optare per lacedolare secca.
Confedilizia risponde
Il proprietario, una volta dato lʼincarico, non puòpiù recedere, ma può legittimamente rifiutareunʼofferta inferiore al prezzo di riserva che eglistesso avrà stabilito. Lʼunico effetto negativo èche, nel caso in cui la vendita non vada a buonfine, dovrà accollarsi tutte le spese di proce-dura.I tempi di vendita sono molto rapidi, nel sen-so che lʼasta viene effettuata entro sei settimanedalla conclusione delle procedure preliminari.In queste sei settimane lʼagente immobiliarefarà anche vedere la casa agli aspiranti com-pratori che lo richiedono. In questo periodo nonè ammesso alcun tipo di trattativa privata. Laprocedura è particolarmente adatta nel caso dicomproprietà, quando i proprietari diffidino gliuni degli altri.Lʼofferta viene presentata in busta chiusa. Al-lʼasta vengono ammesse le cinque offerte piùalte, e la base dʼasta è costituita dalla più altatra queste. Gli aspiranti compratori devono de-positare una cauzione. Il venditore accetta au-tomaticamente qualunque offerta pari o supe-riore alla somma che aveva indicato come“prezzo di riserva”. Ma può accettarne una in-feriore. Inoltre, i cinque partecipanti allʼasta, nelcaso di aggiudicazione a un prezzo inferiore,vengono invitati ad adeguare la propria offer-ta al prezzo di riserva. In caso di aggiudica-zione, la compravendita deve essere conclu-sa nei tempi previsti dal bando, che verrà pub-blicizzato dalla Bir attraverso il proprio sito e unaserie di giornali.Lʼiniziativa è partita da Roma, ma non è rivol-ta solo al mercato di Roma e del Lazio: è aper-ta a immobili, venditori e compratori da tutta Ita-lia. E può essere una procedura molto conve-niente anche per le seconde case.
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La scorsa settimana NewsAttico.it ha intervistato Ofelia Oliva, membro del direttivo diMediaconsum, lʼoriginale consorzio sorto da pochi mesi tra la Fiaip, una delle principaliassociazioni di categoria che rappresentano gli operatori professionali del settore immo-biliare, e Adiconsum, lʼassociazione italiana difesa consumatori e ambiente promossadalla Cisl.Lʼalleanza ha come scopo dichiarato quello di favorire la trasparenza del mercato eridurre, attraverso unʼaccorta politica di prevenzione, i potenziali contenziosi che pos-sono sorgere tra le controparti interessate nella compravendita di un immobile. Lʼiniziativa ci è sembrata piuttosto interessante e abbiamo deciso di appro-
fondirne i contenuti intervistando sullʼargomento anche Paolo Righi che, in qualità di Presidentedella Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali…
La nuova norma si applica an-che per gli immobili non nuovi:non cʼè nessuna deroga e lacompravendita degli edifici nonè valida se il rogito non è dotatodi certificazione energetica. Neldecreto legislativo attuativodella direttiva 2009/28/CE ri-
guardante la promozione dellʼuso di energia derivante dafonti rinnovabili…
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Per il comfort abitativo: lʼisolamento termico
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Rogito e certificazione energetica degli edifici
Agevolazioni fiscali:bonus 55% e 36%,possibili tagli
La giurisprudenza e la casa: il comodato elʼusucapione
Lʼisolamento termico riduce leperdite di calore e le spese diriscaldamento, rende confor-tevole il clima negli ambientiinterni, evita umidità e muffe,allunga la durata di vita del-lʼedificio.Lʼisolamento termico di un edi-ficio può essere paragonato in
linea di principio a un thermos. Anche questʼultimo,infatti, è concepito per…
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A partire dal 30 settembre2012 potrebbero essere retro-attive le decurtazioni alledetrazioni del 36% e 55% suristrutturazioni e riqualificazio-ni energetiche degli edifici,introdotte con la manovrafinanziaria di luglio e anticipa-te al 2012 dalla manovra di
ferragosto, ma si tratta ancora di ipotesi. Le manovrefinanziarie varate tra luglio e agosto…
Il comodato è il contratto con ilquale una parte consegna al-lʼaltra un immobile, affinché sene serva per un tempo o perun uso determinato, con lʼob-bligo di restituirlo.Il comodato di un alloggio aduso abitativo costituisce deten-zione, non è possesso “ad usu-
capionem” in favore del comodatario e dei familiari con-viventi…
FIAIP e Adiconsum: alleanza per la trasparenza del mercato
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