Orange-­‐Chatham  County    Development  Briefing  

The  Residen;al  Real  Estate  Market  

September  11,  2013  Mark  Zimmerman  

All  data  provided  by  Triangle  Mul;ple  Lis;ng  Service  and    

10K  Research  and  Marke;ng  

2012  Through  2013  Do  We  Have  Momentum  Yet?  

25  

25   15  

25   15   21  

25  Triangle  

15  Orange  County  

21  Chatham  County  

Consecu;ve  Month  Sales  Growth  Increase  vs  YA    

2012  was  a  Good  Year  2013  is  a  Be'er  Year  

•  Sales  up  •  Prices  up  •  Days  on  Market  down  

•  Inventory  down  

Bye,  Bye  Buyers  Market  

•  Market  Back  to  Equilibrium  or  BeUer  – 6  months  supply  in  Chatham  •  vs  8  months  YA  

– 4  months  supply  in  Orange  •  vs  6  months  YA  

0%  

20%  

40%  

60%  

80%  

100%  

120%  

140%  

160%  

Triangle  Sales  vs  YA  

0  

500  

1000  

1500  

2000  

2500  

3000  

3500  

Triangle  Sales  

Triangle  Strong  

0  

50  

100  

150  

200  

250  

300  

Orange  County  Sales  

0%  

20%  

40%  

60%  

80%  

100%  

120%  

140%  

160%  

Orange  County  Sales  vs  YA  

Orange,  Too.  

0  

20  

40  

60  

80  

100  

120  

Chatham  County  Sales  

0%  20%  40%  60%  80%  100%  120%  140%  160%  180%  

Chatham  County  Sales  vs  YA  

And  Chatham  

0  2000  4000  6000  8000  10000  12000  14000  16000  18000  

Triangle  Inventory  

Moving  Thorough  Inventory  

0%  

20%  

40%  

60%  

80%  

100%  

120%  

Triangle  Inventory  vs  YA  

$180,000  

$190,000  

$200,000  

$210,000  

$220,000  

$230,000  

$240,000  

$250,000  

Triangle  Ave  Sales  Price  

0  

20  

40  

60  

80  

100  

120  

140  

160  

Triangle  Days  on  Market  

Selling  Faster,  For  More  

$242,153    95  

0  

200  

400  

600  

800  

1000  

1200  

Orange  County  Inventory  

Moving  Thorough  Inventory  

0%  

20%  

40%  

60%  

80%  

100%  

120%  

Orange  County  Inventory  vs  YA  

Selling  Faster,  For  More  

$0  $50,000  $100,000  $150,000  $200,000  $250,000  $300,000  $350,000  $400,000  

Orange  County  Ave  Sales  Price  

0  

50  

100  

150  

200  

Orange  County  Days  on  Market  

$345,607    99  

84%  86%  88%  90%  92%  94%  96%  98%  100%  102%  104%  

Chatham  County  Inventory  vs  YA  

0  

100  

200  

300  

400  

500  

600  

700  

800  

Chatham  County  Inventory  

Moving  Thorough  Inventory  

$0  $50,000  $100,000  $150,000  $200,000  $250,000  $300,000  $350,000  $400,000  $450,000  

Chatham  County  Ave  Sales  Price  

0  20  40  60  80  100  120  140  160  180  

Chatham  County  Days  on  Market  

Selling  Faster,  For  More  

$320,040    112  

1st  Half  2013  -­‐  Sales  vs  YA  New  Construc;on  

Triangle   Orange   Chatham  

Total   +28%   +30%   +29%  

New   +12%   +63%   +8%  

Resale   +32%   +28%   +40%  

%  New   19%   13%   39%  

1st  Half,  2013  Sales  by  Price    

23%  

41%  

22%  

14%  

Orange  County  Price  Points  

0-­‐200  

200-­‐400  

400-­‐600  

600+  

21%  

50%  

23%  

6%  

Chatham  County  Price  Points  

0-­‐200  

200-­‐400  

400-­‐600  

600+  

Detached  vs  Condo/Townhouse  1st  Half  2013  

72%  

28%  

Orange  County  

Detached  

Mul;  

91%  

9%  

Chatham  County  

Detached  

Mul;  

We  Are  Less  Distressed  

•  TMLS  distressed  lis;ngs  down    –  -­‐38%  below  YA  

•  Only  3%  of  Lis;ngs  – vs  5%  YA  

2013      Momentum  Has  Shiced  

•  Sales,  Prices  up  •  Inventory,  Days  on  Market  down  

•  Showings,  Pendings  Remain  Strong  

•  Moving  to  a  Seller’s  Market  

•  Coming  Shortage  of  New  Construc;on  

2013      Momentum  Has  Shiced