Walker Canyon Ranch

10,436 ACRESMatador, TX

Property ID: 9676

OEI Properties2010 Avalon Parkway, Suite 100McDonough, GA 30253(800) 211‐8638 | Fax (678) 388‐2204

Email: inquiry@oeiproperties.comwww.oeiproperties.com

IntroductionThe Walker Canyon Ranch is well suited to meet the needs of both ranchers and outdoorsmen. The rolling hills and timbered draws provide ideal habitat for wildlife.  Game animals such as mule deer, white tail deer, turkey, and bobwhitequail thrive on the ranch and the vast acreage of row crops and food plots offer ample browse for abundant wildlife. With substantial waterresources and food for wildlife or livestock, this unique property will be available for a limited time.

LocationThe Walker Canyon Ranch is located approximately 10 miles northwest of the city of Matador, Motley County, Texas.    Zip Code:79244Closest Jet Capable Airport: Childress Municipal (KCDS)43 miles   Runway Length: 5,949 X 75 Feet

AcreageThe Walker Canyon Ranch is comprised of 10,436 deeded acres.

Price & TermsWalker Canyon Ranch is offered as a complete, contiguous tract only, and is priced to sell at $950.00 per acre.

OEI Properties | Page 2

PROPERTY OVERVIEW

HistoryMATADOR, TEXAS. The town of Matador is located at the convergence of U.S. Highway 62/70, State Highway 70, and Farm Road 94, thirty‐one miles east of Floydada and thirty‐two miles west of Paducah in central Motley County. The Walker Canyon Ranch is a part of the original Matador Ranch, which was established in 1879 at Ballard Springs. A ranch post office named Matador opened in 1886 before the town existed. When the county was organized in 1891, Matador was designated as the county seat after Matador Ranch manager Henry H. Campbell laid out a town site and encouraged cowboys to set up one day businesses to meet the General Land Office requirement that a county seat have twenty commercial enterprises. Campbell was the county's first elected judge, and cowboy Joe Beckham was the first sheriff. Although Matador was located off the rail line in its early years, it still became the leading town in the county. Local rail service started in 1913 with construction of the Motley County Railroad. The Dew Drop Saloon was a leading business until 1893, when prohibition was voted in. A school opened in 1891 or 1892 and a bank in 1901.  In early days, the domination of town and county politics by the Matador Ranch aroused resentment, and in the 1896 election settlers defeated the ranch'scandidates. The strife abated in 1900 when forty voters, some of them having political experience, moved to Matador from Erath County. Despite local rivalries, Matador was largely a peaceful community, and didn’t experience its first bank robbery until 1966. The Motley County News, the town and county's first newspaper, began publication in 1891. Matador was incorporated in 1912. Dr. J. S. Stanley opened a hospital in 1944 and enlarged it four years later. In 1940 Matador had sixty businesses and a population of 1,302, a number that remained fairly constant until 1961, when the population was 1,217. The town is a commercial center for cattle, quarter horses, and farm produce. It has two hospitals, a weekly newspaper, and recreational facilities at Jameson Lake and Virginia Walton Park. As of the 2000 census, the population of Matador was 790.

Elevation, Climate & TopographyThe Walker Canyon Ranch is located approximately 8 miles north of Matador and fronts Highway 94. The terrain offers many unique attributes such as Walker Canyon, which runs throughout the ranch, and offers several scenic views of the varied topography found across the ranch. Many draws and creeks, including Tom Ball Creek, can be found in this canyon. The Pease River runs just north of the ranch. Mesquite flats, cedar trees, and blue stem grasslands dominate the landscape, while hardwoods along the many creeks offer substantial cover for wildlife.  The Walker Canyon Ranch is primarily comprised of red sandy soil and sandy loam, which are interspersed throughout the ranch. The topography is unique for the area, in that there are numerous uncharacteristically large hills scattered throughout the ranch. Topography ranges from gently rolling prairie to steep canyons.  Average daily minimum and maximum temperature range from 27 F to 53F in January to 70 F to 95 F in July. Average annual precipitation is around 23 inches.

OEI Properties | Page 3

PROPERTY OVERVIEW (CONTINUED)

Vegetation & WildlifeThis idyllic North Texas ranch boasts an abundance of whitetail and mule deer, turkey, wild hogs, dove, and quail as well as native varmints, such as bobcats and coyotes. The ranch has a large population of native and migratory birds including bob white quail and white wing as well as mourning dove. Located on the ranchis a 165 acre lake that features high bluffs overlooking the water. The lake is host to winter geese, ducks, and other migratory waterfowl. There are several outstanding sites for additional stock tanks, which would allow for the breeding and stocking of additional largemouth bass, minnows, perch & catfish.

The ranch features over 227 acres of well maintained food plots for wildlife. In addition, numerous corn and protein feeders, and 9 deer blinds are to be conveyed along with the property at closing.

This property has had very little hunting pressure in the past three seasons and is one of the best kept secrets in North Texas. If you are seeking a ranch with privacy, easy access, an excellent deer herd, and a strong supply of water, The Walker Canyon Ranch is the perfect choice!

OEI Properties | Page 4

CURRENT USAGERecreational

POTENTIAL USAGERecreational and/or Cattle Ranch

ROAD FRONTAGECounty Road 222 & Highway 94

ACCESSAccess to the East side of the property is off of approx. 4.5 miles of Hwy 94 as well as approx. 1/2 mile of CR frontage. Access to the West side of the property is through a deeded easement of the buyers choice.

WATER SOURCES AND RIGHTSOwner has full rights which are to be conveyed. The primary source of water to the ranch is provided thorough the numerous wells located throughout the ranch. In addition, there are also live and seasonal creeks that run across the ranch, as well as several surface ponds.

MINERAL SOURCES AND RIGHTSMineral rights are not held or conveyed by the owner. The owner doesn't own any of the minerals. All Wind Rights owned will be conveyed.  Currently there are no active leases or production on the ranch.

ELEVATIONElevation is approximately 1,200 feet.

TAXESThe Wildlife Habitat Incentives Program provides financial incentives to develop habitat for fish and wildlife on private lands. Participants agree to implement a wildlife habitat development plan and NRCS agrees to provide costshare assistance for the initial implementation of wildlife habitat development practices. NRCS and program participants enter into a costshare agreement for wildlife habitat development. Costsharing is available for 50 percent of the average cost of practice establishment. The costshare agreementtypically lasts a minimum of 5 years from the date that the contract is signed.  Annual taxes in 2008 were $10,291.

Structures & ImprovementsThere have been many recent improvements made to the ranch. Fencing has been updated and increased to facilitate additional cattle production. A water line has been installed, connecting wells to fiberglass storage tanks that provide water to all the pastures. New wells have been added, as well as the addition of new galvanized and fiberglasstroughs to hold water for livestock and wildlife. There is also a two bedroom lodge located on the north portion of the property to provide shelter.

OEI Properties | Page 5

GENERAL OPERATIONS, USAGE & INCOME

RECREATION

Because of substantial topographic variation, creeks, ponds, and proper habitat, the outdoorsman can enjoy fantastic hunting opportunities. Since hunting licenses can be purchased over‐the‐counter in Texas, the instateor out‐of‐state owner can enjoy year round hunting opportunities. At the Walker Canyon Ranch, there is always something in season.

QuailNorthern Texas is known as the best wild quail habitat in the country. Bird surveys have shown numerous quail hotspots throughout the property, and one such report on the Walker Canyon Ranch characterized the quail population as “better than expected”. Quail season runs from the end of October to the middle of February each year, with a daily bag limit of 15, and a possession limit of 45 birds. Nesting pairs have been averaged on parts of the ranch at approximately 1 per 8 acres.DovesWith the addition of over 225 acres of new food plots, doves are becoming more plentiful throughout the property. The dove season for the property typically runs from early September through the end of October. The daily bag limit is 15, no more than 2 of which can be white tipped doves. Possession limit is 30, no more than 4 of which can be white tipped.DucksThe 165 acre lake is a natural draw for ducks, with many spending time along the 11 miles of shoreline that the lake encompasses. Regular gun season for ducks is generally during the month of November, and then again from the middle of December to the end of January. The daily bag limit is 10 ducks, with 5 of those subject to species and gender restrictions, with a possession limit of twice the daily bag limit.Whitetail DeerOpen season for whitetail begins in late September for archery hunts, and gun season begins in early November, running until the first week of January. One buck and two antlerless are allowed each season.Mule DeerThe hilly terrain is excellent habitat for mule deer. Archery season begins in late September through late October, and gun season runs from late November through early December.  One buck and one antlerless may be taken each season, but special permits are needed for antlerless mule deer.TurkeyRio Grande turkeys can be found in the area. Rio turkey season is open for archery from late September through the end of October, and gun season opens at the beginning of November through the beginning of January. Spring turkey season opens at the beginning of April through the middle of May. Up to 4 birds per year are allowed, with either sex in the fall, and gobblers only in the spring.Hogs The property is home to a wild hog population. Although hogs are not considered by the state to be a game animal, a hunting license is required. Hogs are considered a nonnative nuisance, and may be hunted by any means.Rabbit and squirrelNo season, no limit.

Other upland game birds and waterfowl ‐ Check with the Texas Parks and Wildlife Department, www.tpwd.state.tx.us.

OEI Properties | Page 6

OEI Properties | Page 7

AT‐A‐GLANCEName: Walker Canyon Ranch

Location: North of Matador, Motley County, Texas34° 09’21.08” N, 100°41’37.83” W

Closest Major Cities (direct): Lubbock 74 mi. SW, Amarillo 96 mi. NW, Wichita Falls 128 mi. E, Abilene 132 mi. SE, Dallas 246 mi. SE

Acres: 10,436 deeded

Acres in Food Plots: Over 227

Acres in Lake: Over 165; Approx. 11 miles of shoreline

Additional Water: 11 ponds and tanks, numerous seasonal and perennialstreams

Roads: Over 40 miles of wellmaintained roads, miles of access trails

Mineral Rights: Surface rights not held or conveyed by owner; wind rights available

Improvements: Miles of fences in good condition, system of new waterline and drinking troughs, 500 gallon fuel tank, holding pens, 2 bedroom homestead

Included in Sale: Feeders, hunting blinds

Wildlife: Quail, Doves, Ducks, Whitetail, Mule Deer, Turkey, Hogs, Varmits, Upland Game Birds, Varmits, Rabbits, Squirrel, Fish

Topography: Gently rolling prairie to steep canyons

Climate: 40 F to 82 F average daily temperature

Average Annual Rainfall: 23 inches

Taxes: $10,291 in 2008

Price: $950 per acre

Aerial Map

OEI Properties | Page 8

Topography Map

OEI Properties | Page 9

Infrared Map

OEI Properties | Page 10

Location Map

OEI Properties | Page 11

PHOTOS

OEI Properties | Page 12

CONTACT INFORMATION

Seriously interested and qualified parties should contact OEI Properties for additional information or to schedule a tour.

ADDRESS2010 Avalon Parkway, Suite 100McDonough, Georgia 30253

Toll Free: (800) 211‐8638Local: (678) 388‐2200Fax: (678) 388‐2204www.oeiproperties.cominquiry@oeiproperties.com

NOTICE• Information contained in this property advertisement is subject to change without notice. 

Outdoor Expeditions Intl. and/or its subsidiaries are not responsible for any unintentional omissions or erroneous information which may be provided by the landowner, seller and/or authorized agent(s)/representative(s) of said property. All interested parties are encouraged to research the information to their own satisfaction. 

• Outdoor Expeditions Intl. and/or its subsidiaries are not responsible for, nor represent, any party participating in a real estate transaction, notwithstanding those transactions in which OEI Properties, LLC is an acting agent and/or representative. Information contained within this document and website is copyrighted by Outdoor Expeditions Int'l and unauthorized use of photographs, graphics or text is prohibited by law. 

OEI Properties | Page 13