Vu la AvR 1% du P.O.S. date du-2 9 Le Melm. - · PDF fileles, Ces terrains sont ddiimités par arrêt4 pr4fectoral pris aprds la consu~éaticn des services intdressds et enquête dans

Vu pout 6tre annexe I la dblibération d'approbation du P.O.S. en date d u - 2 9 AvR 1%

Le Melm.

P L A N D ' O C C U P A T I O N D E S S O L S

REGLEMENT

J

COMMUNE DE FLACHERES

TITRE I - DISPOSITIONS GENERALES

Article 1 - Champ d'application territorial du plan Article 2 - Portée respective du règlement à l'bgard d'autres

lbgislations relatives à l'occupation dés sols Article 3 - Division du territoire en zones Article 4 - Adaptations mineures

TITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

Chapitre 1 - Dispositions applicables à la zone Chapitre II - Dispositions applicables à la zone Chapitre III - Dispositions applicables A la zone

TITRE III - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES Chapitre I - Dispositions applicables à la zone Chapitre II - Dispositions applicables à la zone Chapitre III - Dispositions applicables à la zone

1


TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES

Article

Le

1 - Champ d'Application Territorial du Plan -

prksent règlement s'applique au territoire de commune

Article.2 - Porth respective du réglement a l'égard des autres l&gislations re4. latives h l'occupation des sols, . .* -.

h m *' Sont e t demeurent notamment applicables au territoire communal ; P- ' '*a -

- r.. , , m l -;. .- ' -.

1.- Les servitudes drutillt6 publique mentionahes l'annexe du p lan . , ' i, ;,&in ,*:

2.- les articles R 111.2, R 111.3, R 111-3.2, R 111 4, R 111.14, R lll-*&&': 111-15, R 111-21 du Code de l'urbanisme rappelés ci-après : #?.' ,

A r t i c l e R 112-2 : Le permis de cons tru ire peut &tre refus6 ou n'être accordé que sous rbserve de 1 'observat ion d e p r e s c r i p t l ~ s spécieles si les cons truc t ions , par leur s i t u a t i o n ou l e u r s d ineas io~s , sont de na- t u re à por ter a t t e i n t e a l a s a l u b r i t b ou à l a sécurité publique*

Article R 111-3 ; La cons truc t ion sur des terrains errgas4s 4 un risque tel que : inanda tien, &rosion, affaissement, 4boul emen t , avalanches, peu t , s i e l l e e s t ;iutoris&e, é t r e subordonfide 8 des conditions s p e c i a - les , Ces terrains sont ddiimités par arrêt4 pr4fectoral pris aprds l a consu~éaticn des services intdressds et enquête dans l e s forme3 $rd- vues par l e décret no 59-701 d u 6 JUIN 1959 r e l a t i f d da proc4cfure d'enqugte pr6alab;le d Ja d8cJaratlon d ' u t i l i t d publique e t avis d u Corn- se i l Municipal.

Article B 111-3.2 : Le p e r d s d e coas t ru i re peut être refus4 ou n ' ê t r e accord6 que sous rPserve de 1 'observatiun d e prescr ip t ions spdciales si l e s cons t ruc t ions sont de oature, par leur l o c a l i s a t j ~ n , A compromettre ï a confiervation ou Ja mise en valeur d'un s i t e ou de ve.stiges arch40Jo- g i q t ~ e s . ( 1 )

(11 Les vestiges ne doivent en aucun cas être détruits avant examen par des spécialistes et tout contrevenant sera passible des peines prbvues à l'article 257 du Code Pénal.(alerter M. le Directeur Régional des Af- faires Culturelles 23, rue Roger Radison 69 322 LYON Tel. 78 25 79 16.

Article R 111-4 : Le permis de cons tru ire peut é t r e r e f u s é sur des t e r - r a i n s q u i ne s e r a i e n t pas des serv i s p a r des voies publiques ou pr ivées dans des condi t ions répondant à 1 ' importance ou à l a des t ina t ion de 1 'immeuble ou de I 'ensemble d'immeubles envisagé e t notamment si l e s carac té r i s t iques de c e s voies rendent d i f f i c i l e l a c i rcu la t ion ou 1 ' u t i l i s a t i o n des engins de l u t t e contre 1 ' i ncend ie . I I peut également ê t r e r e f u s é si l e s accPs prPsentent un r i sque pour l a s é c u r i t é des usa- gers des vo ie s publiques ou pour c e l l e des personnes u t i l i s a n t ces ac- cès. Cette s é c u r i t é d o i t ê t r e appreciée compte-tenu, notamment, de l a position des acces, de leur configuration ainsi que de 1 ' i n t e n s i t é d u t r a f i c .

1

COMMUNE DE FLBCHERES

La délivrance du permis d e construire peut ê t r e subordonnée:

al d l a réa l i sa t ion d ' ins ta l la t ions propres d assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux besoins d e 2 'immeuble a construire ;

bI d Ja rka l i sa t ion de voies privbes ou de tous autres amdnagements part icul iers nécessaires a u respect d e s conditions de skcuri t é men t loa- nPes a u deuxiéme alinéa ci-dessus.

Lie aanbre d e s accès sur l e s voies publiques peut être I d a i t 4 dans 1 ' i n t é r ê t de l a sécuri té . En part icul ier lorsque J e terrain est des- servi par glusieurs voies, l e s constructions peuvent n ' g t r e autorisdes que sous réserve que 1 'accès so i t é tab l i sur l a voie ou l a géae gour l a circu3atiun sera l a moindre.

,$rticfe R 311-14 : L'autori té compétente exige, en tant que de besoin :

a,J fa réa l i sa t ion e t l e financement des équipements propres 1 'ogdra t ion d é f i n i s a 1 ' a r t i c l e L 332-15 ;

bl l e s participations visées aux ar t ic3es L332-6-1 2 e t L 332-9 ;

c) l a construction de locaux spécialement destin& d i 'équipement com- mercial e t artisanal nécessaire aux besoins des occupants des immeubles projetés ;

61 l a const i tu t ion d'une association syndicale charg4e de l a gestion e t d e 1 ' en t re t i en des ouvrages e t aménagements d ' in thrg t c o l l e c t i f .

BrticZe R 111-14.2 : Le permis de construire e s t d81ivr8 dans ï e respect des préoccupa t ions d 'environnement d é f i n i e s d 1 ' a r t i c l e ler de l a l o i no 76-628 d u 10 JUILLET 1976 r e la t i v e a l a protection de l a nature. I l peut n ' é t r e accordé que sous réserve de 1 'observation de prescrip- t ions spéciales s i l e s constructions par l eur s i tua t ion , leur des t ina- t ion ou leurs dimensions sont de nature a avoir des cvnsCguences dommageables pour 1 'environnement.

Article R 111-15 : Le permis de construire peut 8 t re re fus4 ou n'ê t re accordé que sous réserve de 1 'observation de prescriptions s p d c i a ï e s lorsque, par l eur importance, l eur s i tua t ion , e t l eur affectation, d e s constructions contrarieraient 1 'act ion d 'aménagement d u t e r r i t o i r e e t d 'urbanisme t e l l e pu ' e l 1 e résul t e de d i rec t ives d 'aménagement national approuvées p a r décret e t notamment "des schémas directeurs intPressant l e s agglom4rations nouvelles approuv&s avant l e l e r octobre 1983 ou, postkrieurement d ce t t e date, dans l e s conditions prévues a u b du deuxidme alinéa de l ' a r t i c l e R. 122-22".

Article R 111-21 : Le permis de construire peut ê t r e re fusé ou n ' ê t r e accordé que sous réserve de ï 'observation de prescriptions s p é c i a l e s si l e s constructions, p a r l eur s i tua t ion , l eur architecture, l eurs dimensions ou I 'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages a é d i f i e r ou a modif ier sont de nature d porter a t t e in t e a u caractère ou 2 l ' i n t b r ê t des l i e u x avoisinants, aux s i t e s , aux paysages naturels ou urbains ains i qu 'd l a conservation des perspectives monumentales.

I


Article 3 - Division du territoire en zones :

Le territoire couvert par le Plan d'occupation des Sols est div i s& en zones délimitées par un tireté et repérées au plan par les indices suivaùts :

Zones urbaines

Zones U dites zones urbaines, dans lesquelles les capacités des Bquipenents publics existants ou en cours de réalisation permettent d'admettre immbdiatement des constructions e t , éventuellement a l'intérieur de ces zones, la localisation des terrains cultivés h grot4ger et inconstructibles en application de l'article L 123.1 19.1 du Code de l'urbanisme.

Ces zones font l'objet des chapitres du titre II.

Zones naturelles :

Elles comportent les secteurs

Zones NB desservies partiellement par des équipements qu'il n'est pas prévu de renforcer e t dans lesquelles des constructions ont déjà e t 6 édifibes.

Zones NC, zones de richesses naturelles à protéger en raison notamment de la valeur agricole des terres ou de la richesse du sol ou du sous-sol ;

Zones ND B prother en raison, d'une part, de l'existence de risques ou de nuisances, d'autre part, de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthetique ou écologique.

Ces zones font l'objet des chapitres du titre III.

Le Plan comporte aussi :

- Les terrains classés comme espaces boisés à conserver A protgger au cr4er en application des articles L 130-1 et 130-2 du Code de l'urbanisme.

- Les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt gbnbral et aux espaces verts énumérés en annexe.

àrticls 4 - Adaptations mineures de certaines règles : Les dispositions des articles 1 à 13, sauf pour les interdictions, des

r&glements de chacune des zones ne peuvent faire l'objet que d'adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes. ( Article L 123.1 du Code de 1 'Urbanisme)


TITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

Chapitre 1 - DISPOSITIORS APPLICABLE5 A LA ZOHE UA

La zone UA correspond aux parties agglomérées les plus denses de la commune dans lesquelles les capacités des bquipements permettent la rCalisa- t i ~ n de constructions nouvelles avec une densité proche des constructions traditionnelles.

SECTION 1 - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol

Article UA 1 - Occupations et utilisations du sol admises, Toutes les occupations et utilisations du sol sont admises sauf celles

interdites l'article UA 2.

Sont notamment admises :

- Les installations class6es pour la protection de l'environnement e t toute autre installation, il condition qu'elles n'entrainent pas pour le voisinage, une incampdit& et en cas d'accident ou de fonctionnement défec- tueux, une i n s a l u b r i t b ou un s inistre susceptible de causer des dommages graves ou irréparables aux personnes e t aux b i e n s .

Article UA 2 - Occupations et utilisations du sol interdites 1.- Les affouil~ements ou exhaussements de sol et les exploitations de car- ri&res.

2.- Les terrains de camphg caravanage e t de stationnement de caravanes.

3.- Les installations classées sauf celles mentionnées h l'article UA 1.

4.- Les constructions ii uaage agricole,

SïÇCTIOM II - Conditions de l'occupation du sol

Article UA 3 - Accds e t voirie

L'article R.111-4 du Code de l'urbanisme, rappel4 dans les Diapositions Gdnérales reste applicable.

. r .! . T h #

Article UA 4 - Desserte par les rbseaux

Toute construction A usage d'habitation ou d'activiths doit Btre rac- cordhe au reseau public d'eau potable. I II - Assainissement :

1 - Eaux usées :

Toute construction doit e t r e raccord& au Leseau public d'assainisse~ient conf ormémant A l'article 33 du Code de la santé Publique

2 - Eaux pluviales :

Les aménagements réal is& sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le reseau collecteur.

En l'absence de rhseau ou en cas de réseau iwuf f isant, les adnage- menta nécessaires au libre Ocoulement des eaux pluviales sont & la cbarge exclusive bu propriétaire qui doit réaliser les dispasitifs adaptes A l'opération e t au terrain.

III - Electricit4 : Le réseau Moyenne Tension sera réalis14 en souterrain sauf en cas

d'iapossibilité technique ou de coft hors de proportion avec l'amhnagement prkvu .

Le réseau Basse Tension devra çe faire par câbles souterrains ou en c a s d'impossibilité technique par câbles isolés pré-assemblks, ces derniers & t a n t posés sur façades ou t endus .

IV - Téléphone :

Le réseau tbléphonique s e r a enterré.

Article UA 5 - Caractéristiques des terrain?,

Sans o b j e t .

COMMUNE DE FLACWRES

Article UA 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et em- prises publiques

Les constructions doivent être Bdifiéés :

- soit A l'alignement des voies,

- soit en lkger recul (3 rnbtres aaximum), A condition de respecter une cer- taine continuité avec les bâtiments implantés sur les parcelles voisines,

- soit en recul plus important, à condition Be créer 4 L'alignement une clô- ture minkrale haute conservant le caractére continu du bati existant.

Il pourra être demandé un recul minimum de 5 métres par rapport à l'alignement pour les accès automobiles (portails, portes de garage, etc.. . } .

Article UA 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites sh~aratives

A moins que le bâtiment A construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance compt4e horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en e s t le plus rapproché doit étre au moins Cgale h la rnoitib de la différence d'altitude entre ces deux points, ..sans pouvoir être inférieure à trois métres.

Lorsque par son gabarit ou son implantation, un immeuble bati existant n'est pas conforme aux prescriptions de l1alin8a ci-dessus, l e permis de construire ne peut étre accorde que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de l'implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l'implantation ou le gabarit de l'immeuble.

Article UA 8 - Irn~iantation des constructions les unes par ra~port aux autres sur une mhme vropriét4

Une distance d'au moins quatre m4tres peut 4tre imposée entre deux bâ- timents non contigus, notament pour des raisons de salubritb ou d'ensoleillement.

Article UA 9 - Emprise au sol-

Sans objet.


Artic le UA 10 - Hauteur maximum des constructions

La hauteur des constructions e s t mesurée es t o u t point du bâtiment A partir du sol naturel jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, che- minées et autres superstructures exclus.

La hauteur maximale des constructions e s t Iimitbe A 8 m mesurbe A l'égout de toiture.

Dans 1 secteurs à&j& partiellement bâtis, prbsentant une unité d'aspec t , la hauteur maximum des constructions sera La hauteur moyenne des constructions avoisinantes. L'autorisation de construire a une hauteur supé- rieure A la hauteur moyenne des constructions avoisinantes peut 4tre refushe au subrdonnbe A des conditions particuliéres.

L'article R.111-21 du Code de 1'Urbanisae dans Tes Dispositions Gbu4rales (Titre I l demeure applicable.

Dispositions partieuli&res

Le permis de construire peut 4tre refusé ou n'etre accordé que sous rd- serve d e l'observation de prescriptions spbciales si :

- Paur avoir un a c c h de p la in pied (entrbe ou pikces principales ayant un aceds extkritur direct) la construction exige la mise en place d'un talus de terre exckdant 0,70 nhtre de hauteur par rapport au terrain naturel avant construction.

- La toiture d'un bktiment isoU e s t A un seul pan.

- Dans le cas de bâtiments nettement rectangulaires avec une toiture it

deux pans simples le faîtage n'est pas dans le sens de l a plus grande dimension du bâtiment.

- Les toitures ont une pente inférieure à 40 %.

- La couleur des matériaux de couverture n'est pas dans 1e ton de "terre cuite v i e i l l i e " et si ces matériaux ne sont pas teinth dans leur masse.

- Les enduits extérieurs et les boiseries peintes sont de couleur v i v e ne respectant pas la tonalité générale du site urbain.

- Des bardages bois sont accolés a des murs p ignons disposant de larges ouvertures.

- La partie minérale des clôtures excéde une hauteur de 0,60 m sauf dans le cas de clôtures intégrées à la construction ou contiguës a des clôtures existantes.

- Le débord de toiture est inférieur 0,40 m.

COMMUi'JE DE FLACBERES

Article UA 12 - Stationnement 1 . Le stationnement des vehicules correspondant aux besoins de l'immeuble

A construire doit être assuré par des installations propres en dehors des voies publiques.

Article UA 13 - Espaces libres et plantations- Espaces bois& classés

Sans objet.

SECTION III - Possibilités maximales d'occcupation du sol

Article UA 14 - Coefficient d2ccupation du Sol

Le coefficient d'occupation du Sol (C.O.S.) résulte de l ' a p p l i c a t i o n des articles UA 3 A UA 13.

Article UA 15 - Dépassement du coefficient d'occupation du Sol

Sans objet.


TITRE II - DISPOSIPIOIS APPLICABLES AUX. ZOlES URBAIHBS

Chapitre If - DISPOSXTJONS APPLICABLES A LA ZONE UB

La zone US correspond A l'extension de l'urbaniçation sur des terrains pour lesquels la capacité des kquipernents permet la r~alisation de constructions A caractére résidentiel avec toutefois la possibilit8 d'admettre des activités non nuisantes.

SZCTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sa1

Article W 1 - Occupations et utilisations du sol admises

Toutes les occupations et utilisations du sol sont admises sauf celles interdites A l'article UB 2.

Sont notamment admises :

- Les installations classées pour la protection de l'environnement et toute autre installation , à condition qu'elles n'entrainent pas pour le voisinage, une incommodité et en cas d'accident ou de fonctionnement dblec- tueux, une insalubrité ou un sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens.

- Les lotissements A usage d'habitation.

Article UB 2 - Occupations et utilis~~ions du sol interdites

1.- Les affouillements ou exhaussements de sol et les exploitations de car- riéres.

2.- Les terrains de camping caravanage et de stationnement des caravanes.

3.- Les installations classées sauf celles visées à l'article UB 1.

4.- Les installations agricoles.

SECTION II - Conditions de l'occupatian du sol

Article UB 3 - Acciis et voirie

L'article R.lll-4 du Code de l'Urbanisme, rappelé dans les Dispositions Générales reste applicable.


Article UB 4 - Desserte par les réseaux

1 - Eau

Toute construction à usage d'habitation ou d'activitbs doit Qtre rac- cordée au réseau public d'eau potable.

II- Assainissement

1. Eaux usées

Toute construction doit être raccordée au rbseau public d'assainissement conformément A l'article 33 du Code de la Santé Publique.

2. Eaux pluviales

Les aménagements rkalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur.

En l'absence de réseau ou en cas de rhseau insuffisant, les menage- ments nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés l'opération et au terrain.

III- Electricité

Le réseau Moyenne Tension sera réalisé en souterrain sauf en cas d'impossibilité technique ou de coû t hors de proportions avec l'aménagement projeté.

Dans les cas d'opération d'ensemble, le réseau Basse Tension sera r6a- lisé en souterrain, sauf impossibilité technique.

IV- Téléphone

Le rhçeau téléphonique sera enterré.

Article UB 5 - Caractéristiques des terrains

La surface ainimale des terrains est fixbe 1 000 ma.

Aucune surface minimale n'est exigke pour les bitiments d'habitation existants.

Article UB 6 - ImpJantation des constructions par rap~ort aux voies e t en- prises publiques

1 ...,. I

Sauf dispûsitYons contraires portées au document graphique, les constructions devront s'implanter avec recul minimum de 5 rnhtres par rapport h l'alignement.

1


Toutefois, pour des raisons de sécurité, ou d ' a r c h i t e c t u r e , des implantations diffbrentes pourront ètre autorisées ou prescrites.

L'aménagement et l'agrandissement des constructions existantes A l'intkrieur de ces marges de recul pourront être autoris& dans la mesure od ils n'aggravent pas la situation de ces constructions par rapport l a voie : v i s i b i l i t é , accès, élargissement éventuel, e t c ...

11 paurra être exigé un recul minimum de 5 mBtres par rapport l'alignement pour les acchs automobiles (portai ls , portes de garage, e t c . . - 1 .

Arti,cla UB 7 - Implantation des constructions Bar rapport aux limites sbparativeç

A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, sans deipasser toutefois une hauteur de 4,00 m hors tout, l a distance iromptde horizontalement de tout point de ce bàtiment au point de l a l imite parcellaire qui en est le plus rapprochk doit être au moins &gale A la m i - tib de la différence d'altitude entre ceç deux points, sans pouvoir &tre in- férieure A trois mhtres.

Lorsque par son gabarit ou son implantation, un immeuble bât i existant n'est pas conforme aux prescriptions de l'alinéa ci-dessus, l e permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de l'implantation ou du gabarit de cet imneuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l'implantation ou le gabarit de l'immeuble.

Article UB 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriét4

Une distance d'au moins quatre mètres peut étre imposée entre deux bâ- timents non contigus, notamment pour des raisons de salubrité ou d'ensoleillement.

Article UB 9 - Emprise au sol,

Sans objet.

Article UB 10 - Bauleur maximum des c~nstructions

La hauteur des canstructions est me$ur&e en tout point du bâtiment à partir du so l naturel jusqu'au sommet du batiment, ouvrages techniques, che- minées e t autres superstructures exclus.

La hauteur d'une constructi~n ue doit pas exckder 8 a rnesurb B l'égout de toiture.

I


Dans les secteurs d é j à partiellement bâtis, prbsentant une unité d'aspect, la hauteur maximum de construction sera la hauteur mayenne des constructions avoisinantes. L'autorisation de construire A une hauteur supé- rieure à la hauteur moyenne des constructions avoisinantes peut 6tre refusée ou subordonnée A des conditions particuli&res.

Article UB 11 - Aspect extérieur

L'article R.lll-21 du Code de l'urbanisme vis4 dans les Dispositions Générales (Titre 1) demeure applicable.

Dispositions particulières

Le permis de construire peut 6tre refusé ou n'être accord& que sous rbserve de l'observation de prescriptions spéciales s i :

- Pour avoir un accds de plain pied (entrbe ou pihces principales ayant un accéç extérieur direct) la construction exige la mise en place d'un talus de terre excédant 0,70 mhtre de hauteur par rapport au terrain naturel a v a n t construction.

- La toiture d'un bâtiment isolk est A un seul pan.

- Dans le cas de bâtiments nettement rectangulaires avec une to i ture A deux pans simples le f a î t a g e n'est pas dans le sens de la plus grande dimension du bâtiment.

- Les toitures ont une pente infkrieure à 40 %.

- La couleur des matériaux de couverture n'est pas dans le ton de "terre cuite vieillie" et si ces matériaux ne sont pas t e i n t h dans leur masse.

- Les enduits extbrieurs et les boiseries peintes sont de couleur vive ne respectant pas la tonalité gknerale du site urbain.

- Des bardages bois sont accolés a des murs pignons disposant de larges ouvertures.

- La partie minérale des clôtures exc&de une hauteur de D , 6 O m sauf dans le cas de clôtures intégrkes 21 la construction ou contiguës à des clôtures existantes.

- Le débord de t o i t u r e est inférieur A O,4O.

Article UB 12 - Stationnement

Le stationnement des véhicu les correspondant aux besoins de l'immeuble à construire doit ê t r e assuré par des installations propres en dehors des voies publiques.

L


Articule üB 13 - Espaces libres et plantations - Espaces boisés classés

Sans objet.

SECTIOW III - Possibilités maximales d'occupation du sol

Article UB 14 - Coefficient d'occupation du Sol

Le coefficient d'occupation du sol (C.O.S.) est fixé A 0 , 2 5 .

Article UB 15 - Dépassement du coefficient d'occupatioii du sol

La reconstruction d'un bâtiment sinistré dépassant le C.O.S. h l'identique des surfaces est autorisée.

Le dépassement du C.O.S. fixé A l'article UB 14 peut etre autorisé pour des raisons d'architecture, d'urbanisme ou en vue de renforcer des Cquipe- ments publics.


TITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAIHES

Chapitre III - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UI

Il s'agit d'une zone équipée, réservke aux activités économiques.

SZCTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol

Article UI 1 - Occupations et utilisa<lsns du sol admises

1.- Les constructions et les lotissements B usage artisanal, d'activités ou industriel, y compris les installations classées, à condition qu'elles n'entrainent pas pour le voisinage, une incommodité e t en cas d'accident ou de fonctonnement défectueux, une insalubritb ou un sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irréparables aux personnes e t aux biens.

2.- Les halls d'exposition et de vente liés directement aux installations implantées sur la zone.

3.- Les constructions A usage d'habitation destinées strictement au logement des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la di- rection ou la surveillance des établissements implantés dans la zone 21 condition :

- qu'elles soient incorporées ou accolées au bâtiment d'activité,

- que leur surface ne dépasse pas 50 % de la surface affectée à l'activité. Le permis de construire pourra être refusé si l'activitb n'est pas déjA installée sur la zone.

- que leur surface hors oeuvre nette (SHON) ne dépasse pas 200 m2.

4.- Les bureaux lies aux activités implantées dans la zone.

5.- La réalisation des équipements publics d'infrastructure ou de supers- tructure.

6.- Les démolitions.

7.- Les aires de stationnement.

8.- Les clôtures.

1

COMMUNE DE FLACBERES

Article UI 2 - Occupations et utilisations du sol interdits

Les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l'article UI 1 sont interdites.

SECTIûU 11 - Conditions de l'occupation du sol

Article UI 3 - Actes et Voirie

L'article R.111-4 du Code de l'Urbanisme, rappelé dans les Dispositions GBnCrales reste applicable.

Article UI 4 - Desserte par les réseaux

1 - Alimentation en eau

Eau potable : toute construction à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordée au réseau public d'eau potable.

Eau industrielle : le pompage dans la nappe phréatique est soumis ii autorisation.

II - Assainissement:

1. - Eaux résiduaires industrielles : Les installations industrielles ne doivent rejeter au réseau public

d'assainissement que des effluents pré-épurés conformément aux dispositions législatives et réglementaires en vigueur.

Les eaux de refroidissement, ainsi que les eaux rksiduaires industrielles ne nécessitant pas de pré-traitement, peuvent être rejetées dans le ré- seau public d'assainissement dans les conditions prévues par la législation et la règlementation en vigueur.

2. - Eaux usées domestiques :

Le branchement sur le réseau public d'assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle, conformément à l'article L.33 du Code de la Santé publique.

3. - Eaux pluviales :

Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur.

En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffissant, les amknagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.


III - ELectricité :

Le réseau Moyenne Tension sera r é a l i s 6 en souterrain sauf en cas d'impossibilité technique ou de c o û t hors de proportion avec l'anbnagernent prévu.

Le réseau Basse Tension devra se faire par câbles souterrains ou en cas d'impossibilitb technique par câbles isolés pré-assemblés, ces derniers étant posbs sur façades ou tendus.

IV - Téléphone :

Le réseau téléphonique sera enterrb.

Article UI 5 - Caractéri_çtLques des terrains

Sans objet.

Article UI 6 - Implantation des constructions pat rapport aux voies et em- prises publiques

Sauf dispositions contraires partdes au document graphique, toute construction ou installation doit respecter un recul de 10 m par rapport B l'alignement.

Toutefois, pour des raisons de sbcurité, d'architecture ou d'urbanisme, des implantations différentes pourront être autorisées ou prescrites.

Les accès automobiles (portails, portes de garage etc. . ..) devront respecter un recul minimum de 5 m&tres par rapport A l'alignement.

Article UI 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment A construire au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale A la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points sans être inférieure A 5 m&tres.

Toutefois, cette marge entre lots, peut être supprimée sur l'une au plus des limites séparatives, lorsque les mesures indispensables sont prises pour éviter la propagation des incendies (murs coupe-feu) et lorsque la circulation est aisément assurée par ailleurs.

COHMUNE DE FLACHERES

Article UI 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur la même proprieté

Entre deux constructions non jointives, quelles qu'en soient La nature et l'importance, il doit toujours ëtre aménagé un espacement suffisant pour permettre l'entretien facile du sol et des constructions et, s'il y & lieu, le passage et le fonctionnement du matériel de lutte contre l'incendie. Cet espacement sera au minimum de cinq rnhtres.

Article UI 9 - Emprise au sol

L'emprise au sol maximum est fixée à 50 %. Lorsqu'il s'agit d'entrsp6t ou les manoeuvres s'effectuent en grande partie A l'intérieur des bâtiments l'emprise au sol maximum peut etre portée à 60 %.

En cas d'extension sur place et dans la mesure où les emplacements pour le stationnement sont réalises, l'emprise au sol maximum peut etre portBe B 60 %.

Article UI 10 - Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions par rapport au sol naturel est

fixée à 14 mhtres hors t o u t . Seules, les installations techniques telles que cheminbes, chateaux d'eau etc ... peuvent dbpasçer cette cote.

La hauteur maximale par rapport au sol naturel des constructions A usage d'habitation et des bureaux est fixke A 8 mdtres mesurée A llégoÛt de toiture.

Article UI 11 - Aspect extérieur

Les constructions doivent être traitées de façon simple e t fonction- nelle ; sont notamment exclues les imitations de matériaux et les dispaai- tions tels que frontons ne s ' é t e n d a n t pas a l'ensemble de la façade.

- Les clôtures auront une partie minérale de 0,60 m, sauf dans le cas de clôtures inthgrbes 21 la construction ou contigües A des clôtures existantes.

- Les pentes des toitures auront un minimum de 20 %

- La couleur des matériaux de couverture sera dans le ton "Terre cuite vieillie"

- Les enduits extérieurs et les boiseries peintes présenteront des couleurs respectant le ton général du site.

I


Article UI 12 - Stationnement des v4hicules Pour les installations d'activités, il doit être aménagé, sur la par-

celle des aires de stationnement suffisantes pour assurer le stationnement des véhicules de livraison et de service, d'une part, et les vbhicules du personnel, d'autre part; ces aires ne comprennent pas les aires rdservées aux manoeuvres des véhicules; elles figurent au plan de circulation qui ac- compagne obligatoirement la demande de permis de construire.

En ce qui concerne les véhicules de livraison et de service, le stationnement est au minimum de :

. 2 emplacements (50 m2) pour véhicules industriels pour une parcelle inférieure à 10 000 mz.

. 3 emplacements pour vbhicules industriels pour une parcelle comprise entre 10 000 m2 et 20 000 m2.

En ce qui concerne le personnel (activités et bureaux) il doit être aménagé une aire de stationnement (25 rnz) pour 3 emplois. Pour les logements de fonction il doit être amdnagé autant d'aires de stationnement que d'unités de logement. Pour les commerces, il doit 6tre aménagd une aire de stationnement (25 mz) par 25 rnz de surface de plancher.

Article UI 13 - Espaces libres et plantations

Les surfaces non bâties, non aménagées en circulation e t aires de service et de stationnement seront obligatoirement plantées en gazon, arbustes et arbres d'ornement, A concurrence d'une surface minimale égale 10 % de la parcelle.

Le nombre d'arbres minimum à planter sera d'un arbre par 50 mz de surface plantée, déduction faite des arbres existants qui seront conservés impérativement, compte tenu de l'implantation des bâtiments industriels.

Les arbres seront plantes à un minimum de deux métres des limites parcellaires.

Un plan des aménagements exterieurs montrant les circulations, par- kings, réseaux et plantations devra être annexé A la demande de permis de construire.

Les aires de stationnement seront isolees par des plates-bandes de 1,5 m de largeur minimum, engazonnées ou plantées d'arbustes et devront être plantées d'arbres de haute tige à raison d'une unité tous les 6 véhicules au moins.

Pour les lotissements en zone industrielle faisant l'objet d'une opéra- tion d'ensemble, un plan de plantation sera annexé au Cahier des Charges celui-ci devant tenir compte de l'environnement imrnbdiat.

1


SECTION III - Possibilit&s d'occupation du sol

Article UI 14 - Possibilités maximales de construction 11 n'est pas fixd de coefficient d'occupation des sols; il résulte de

l'application des a r t i c l e s UI 3 h UI 13.

Article UI 15 - bkpassement du coeffiiient d'occupation du sol

Sans o b j e t .


TITRE III - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES

Chapitre 1 - DISPOSITIOîVS APPLZCABLES A LA ZONE NB

11 s'agit d'une zone naturelle dans laquelle des constructions ont déjà & t B édifiées, desservie partiellement par des équipements qu'il n'est pas prévu de renforcer et dans laquelle, sous certaines conditions, peuvent être admises des constructions nouvelles.

SECTION 1 - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol

Article IYB I - Occupations et utilisations du sol admises

- si par leur situation ou leur importance ils n'imposent pas, soit la réalisation par la commune d'équipements publics nouveaux, soit un surcroît important de depenses de fonctionnement des services publics,

- si la commune est en mesure d'indiquer dans quel délai et par quelle collectivité publique ou par quel concessionnaire les travaux nécessaires seront exécutés.

1.- Les constructions à usage d'habitation

2.- La reconstruction à l'identique des surfaces en cas de sinistre.

3.- Les équipements publics d'infrastructure.

4.- Les constructions à usage agricole.

5.- Les constructions à usage d'artisanat et de commerce.

6.- Les clôtures.

7.- Les aires de stationnement ouvertes au public.

8.- Les installations classées pour la protection de l'environnement et tout autre installation 21 condition qu'elles n'entraînent pas pour le voisinage, une incommodité et en cas d'accident ou de fonctionnement défectueux, une insalubrité ou un sinistre susceptible de causer des dommages graves ou ir- réparables aux personnes et aux biens.


Article NB 2 - Occupations et utilisations du sol interdites

- Toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas men- tionnées dans l'article NB 1, notamment les lotissements de toute nature et opbrations immobilières ainsi que les abris de jardins et garages isoles qui ne constituent pas une annexe A l'habitation.

SECTION II - Conditions de l'occupation du sol

Article NB 3 - Accès et voirie L'article R 111.4 du Code de l'urbanisme, rappelé dans le titre 1 Dis-

positions Générales, reste applicable.

Article NB 4 - Desserte par les rbseaux

I - Eau

Toute construction a usage d'habitation ou d'activitks doit être rac- cordée au réseau public d'eau potable. A défaut de réseau d'alimentation en eau, l'alimentation par puits, captage de source, forage peut être admise B condition que la potabilité de l'eau et sa protection contre tout risque de pollution puissent être considkrées comme assurées.

II- Assainissement

1.- Eaux usées

Toute construction doit être raccord4e au rbseau public d'assainissement. A défaut de rkseau public un dispositif d'assainissement individuel est obligatoire.

2.- Eaux pluviales

Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur. En l'absence de rCseau ou en cas de rkseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre &coulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réa- liser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

III- Autres réseaux

Lorsque les réseaux publics d'électricité et de téléphone sont souterrains, les raccordements aux constructions devront l'être également.

t

COMHUNE DE FLACBERES

Article NI3 5 - Caractéristiaues des terrains Pour être constructible tout terrain doit avoir une superficie au moins

dgale A 1 200 mt.

Article HB 6 - Implantation des constructions par rappork aux voies et em- prises publiques

Sauf dispositions contraires portées au document graphique, les constructions doivent gtre b d i f i b e s en recul, au minimum de 5 mhtres par rapport a l'alignement des voies publiques existantes, mcdifibes ou A créer.

Toutefois, pour des raisons de shcurité, ou d'architecture, des implantations diff@rentes pourront htre autorisées ou prescrites.

L ' ambnagerent e t 1 ' agrandissement des constructions existantes A l'intbxieur de ces marges de recul pourront être autorisbs dans la mesure o~ ils n'aggravent pas la situation de ces constructions par rapport l a voie: visibilit8, accds, Blargissement bventuel, etc.. .

Il pourra iitre demandB un recul de 5 m par rapport A l'alignement pour les accds automobiles [portai ls , portes de garage etc. ... 1 .

Article #g 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites sbara t ive s

A moins que le bgtimeat A construire ne jouxte la limite parcellaire, sans depasser toutefois une hauteur de 4,00 m hors tout, la diataxice comptCe horizontalement de tout point de ce batiaent au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins &gale h la moi- tib de la difference d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir Qtre infbrieure A trois métres.

Lorsque par son gabarit ou son implantation, un immeuble bât i existant n'est pas conforme aux prescriptions de l'alinéa ci-dessus, le perrnig de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de l'implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ce8 prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l'implantation ou le gabarit de l'immeuble.

A r t i c l e 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriéth

Une distance d'au moins quatre netres peut être irapoa4e entre deux batiments non contigus, notamment pour des raisons de salubrité ou d'ensoleillement.

Article NB 9 - Emprise au sol

Sans objet.

I

COMHUNE DE FLACHERES

Article NB 10 - Hauteur maximum des constructions

La hauteur des constructions est mesurée en tout point du bHtiment A l'aplomb du terrain naturel avant travaux, A l'exclusion des ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures.

C e t t e hauteur ne doit pas dépasser 8 mètres mesurée a l'égout de toiture.

Article 1QB 11 - Aspect extérieur L'article R.111-21 du Code de l'Urbanisme visé dans les Dispositions

Générales (Titre 1) demeure applicable.

Dispositions particulières :

Le permis de construire peut être refus4 ou n'être accordé que sous r4- serve de l'observation de prescriptions spéciales si :

- pour avoir un acc&s de plain pied (entrée ou piéces princ.ipales ayant un acc&s extérieur direct) la construction exige la mise en place d'un talus de terre excédant 0,70 mbtre de hauteur par rapport au terrain naturel avant construction.

- la toiture d'un bâtiment isolé est A un seul pan.

- dans le cas de bâtiments nettement rectangulaires avec une toiture A deux pans simples le faîtage n'est pas dans le sens de la plus grande dimension du bâtiment.

- les toitures ont une pente infbrieure à 40 % (20 & pour les bâti- ments agricoles).

- la couleur des matkriaux de couverture n'est pas dans le ton de "terre cuite vieillie" et si ces matériaux ne sont pgs te intes dans

: ,:.-,- --- leur masse. "' 3'

- les enduits extérieurs et les boiseries peintes sont de couleur v i v e ne respectant pas la tonalité générale du site urbain.

- des bardages bois sont accolés à des murs pignons disposant de larges ouvertures.

- la partie minkale des clôtures excède une hauteur de 0,60 m sauf dans le cas de clôtures integrées A la construction ou contiguës A des clôtures existantes.

- Le débord de toiture est inférieur à 0,40 m.

8


Article NB 12 - Stationnement

Le stationnement des vbhicules correspondant aux besoins de la construction doit être assuré par des installations propres en dehors des voies publiques.

Article NB 13 - Espaces libres et plantations - Espaces boisés classbs

Sans objet.

SECTION III - Possibilités maximales d'occupation du sol

Article NB 14 - Coefficient d'occupation du sol

Le coefficient d'occupation du sol (C.O.S.) est fixé A 0,20, pour les bâtiments d'habitation.

Article HB 15 - Dépassement du coefficient d'occupation du sol

Le dépassement du C.O.S. pour la reconstruction d'un bâtiment s i n i s t r b dbpassant le C.O.S. à l'identique des surfaces est autorisb.

J


TITRE III - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES HARCRaUES

Chapitre II - Dispositions applicables A la zone NC

11 s'agit d'une zone de richesses naturelles à prothger en raison ao- tamment de la valeur agricole des terres ou de la richesse du sol ou du sous-sol.

SECTION 1 - Nature de l'occupation et de l'utilisation du soi

Article NC 1 - Occupations et ut~lisationç du sol admises

Sont admis sous conditions :

- si par leur situation ou leur importance ils n'imposent pas, soit la réalisation par la commune d'équipements publics nouveaux, soit un surcroît important de dépenses de fonctionnement des services publics,

- si la commune e s t en mesure d'indiquer dans quel délai et par quelle collectivité publique ou par quel concessionnaire les travaux nécessaires seront ex6cutés.

1.- Les constructions et installations, les occupations et utilisations du sol directement liées et nbcessaires .i l'activité des exploitations agricoles.

2.- Pour les batiments d'habitation exista2ts non liés 4 l'activité agricole d'une surface minimale de 50 m 2 :

- leur extension jusqu'a 250 ma de surface hors oeuvre nette, y compris l'existant.

3.- En cas de changement de destination des bâtiments existants liés à l'activité agricole :

- leur extension dans la limite de 250 m z hors oeuvre nette y con- pris l'existant, sous réserve que leur surface au sol dépasse 50 m2 avant extension.

- leur transformation ou leur aminagement

4.- La reconstruction à l'identique des surfaces des bâtiments non liés à l'activité a g r i c o l e en cas de sinistre sans ou avec changement de d e s t i n a - tion.

COM?lUNE DE FLACBERES -

5.- Les installations classées nécessaires A la mise en valeur des produits agricoles cultivés sur la zone.

6.- Les exhaussements et affouillements du sol rendus nécessaires par la r6alisation d'installations techniques liéeç à la production agricole.

7.- Les équipenents d'infrastructure susceptibles d'être réal is&$ dans la zone.

8.- Le camping à la ferme, selon la r&glementation en vigueur.

9.- Les aires naturelles de camping.

10.- La transformation des bâtiments existants en g î t e s ruraux sans changement de volume.

11.- tes clôtures.

12.- Les annexes A l'habitation dans la limite de 40 m2 .

Article NC 2 - Occupations e t u t i l i s a t i ons du sol in te rd i tes

Toutes constructions, installations, occupations et utilisations du sol sauf celles 4nurnkrbes A l'article NC 1.

SECTION II - Conditions de l'occupation du sol

Article NC 3 - Accès e t voirie

L'article R 111.4 du Code de l'urbanisme, rappelé dans le titre 1 Dis- positions Gknérales, res te applicable.

Article WC 4 - Desserte par les réseaux

1 - Eau

T0ut.e construction a usage d ' h a b i t a t i o n doit être raccordée au réseau public d'eau potable.

A défaut de réseau d'alimentation en eau, l'alimentation par puits, captage de source, ou forage peut être admise A condition que la potabilité de l'eau et sa protection contre tout risque de pollution puissent être con- sidérées comme assurées.

1


II - Assainissement 1.- Eaux usees

Toute construction doit être raccordée au réseau public d'assainissement. A défaut de réseau public, un dispositif d'assainissement individuel autonome conforme à la législation en vigueur est obligatoire.

2.- Eaux pluviales

Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur.

En l'absence de r&seau ou en cas de rkseau insuffisant les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont A la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés A l'opératfan et au terrain.

Article N C - - - Caractéristiques des terrains

Sans objet.

Article NC 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et em- prises publiques

Les constructions doivent être édifibes en recul, au minimum de 5 me- tres par rapport A l'alignement des voies publiques existantes, modifiées ou à créer, sauf dispositions contraires contenues dans le document graphique.

Toutefois pour des raisons de sécurité ou d'architecture, des implantations différentes pourront être autorisees ou prescrites.

L'amknagement et l'agrandissement des constructions existantes à l'intérieur de ces marges de recul pourront être autorisés dans la mesure o(1 ils n'aggravent pas la situation de ces constructions par rapport à la voie: visibilité, accès, élargissement éventuel, etc ...

Il pourra être exigé un recul minimum de 5 mètres par rapport à l'alignement pour les accPs automobiles (portails, portes de garage, etc.. - 1 .

Article #C 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites çéparatives

A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, sans dépasser toutefois une hauteur de 4,00 m hors tout, la distacce compt4e horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moi- tib de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être in- férieure A trois mètres.

L


Lorsque par son gabarit ou son implantation, un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux prescriptions de l'alinéa ci-dessus, le permis de construire ne peut 6tre accordé que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la confornité de l'implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l'implantation ou le gabarit de l'immeuble.

Article NC 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Une distance d'au moins quatre mètres peut être imposke entre deux bâtiments non contigus, notamment pour des raisons de salubrité ou d'ensoleillement.

Article NC 9 - Emprise au sol

Sans objet.

Article NC 10 - Hauteur maximum des constructions

La hauteur des constructions est mesurée en tout point du bâtiment à l'aplomb du terrain naturel avant travaux, à l'exclusion des ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures.

Cette hauteur, mesurée A l'égout de toiture ne doit pas excéder :

10 mbtres pour les bâtiments B usage agricole 8 mètres pour les autres bâtiments

Article NC 11 - Aspect extéri>= L'article R.111-21 du Code de 1'Urbanisme vise dans les Dispositions

Générales (Titre 1) demeure applicable.

Dispositions particuli6res :

Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous re- serve de l'observation de prescriptions spéciales si :

- pour avoir un accès de plain pied (entrée ou piPces p r i n c i p a l e s ayant un accès exterieur direct) la construction exige la mise en glace d'un talus de terre excédant 0,70 mètre de hauteur par rapport au terrain naturel avant construction.

- la toiture d'un bâtiment isolb est a un seul pan I , ':, b

? I d .* - dans le cas de bâtiments nettement rectangulaires avec une toiture deux pans simples le faîtage n'est pas dans le sens de la p l u s grande dimension du bâtiment.

4


- les toitures ont une pente inférieure à 40 % (20 % pour les bâti- ments agricoles).

- la couleur des matériaux de couverture n'est pas dans le ton de "terre cuite vieillie" et si ces matbriaux ne sont pas teintés dans leur masse.

- les enduits extérieurs et les boiseries peintes sont de couleur v ive ne respectant pas la tonalité générale du site environnant.

- des bardages bois sont accolés A des murs pignons disposant de larges ouvertures.

- la partie minérale des clôtures excède une h a u t e u r de 0,60 m sauf dans le cas de cl6tures intégrées A la construction ou contiguës 4 des clôtures existantes.

- Le débord de toiture est inférieur h 0,40 m.

Article NC 12 - Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de la construction doit être assuré par des installations propres en dehors d e s voies publiques.

Article NC 13 - Espaces libres et plantations

Sans objet.

SECTION II3 - Possibilités maximales d'occupation du sol

Article NC 14 - Coefficient d'occupation du sol Sans objet.

Article NC 15 - Dépassement du coefficient d'occupation du sol

Sans objet.

L


TITRE I I I - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES

Il s 'ag i t d'une zone naturelle, à protéger en raison d'une part de l'existence de r isques de nuisances, d'autre part de la qualit6 des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notament du point de vue esthétique ou écologique.

Elle comprend les secteurs :

- NOa : kquipements sportifs et culturels

- NDb : zone d 'ac t iv i tés piscicoles

- NDbs : zone d'activités piscicoles en secteur de Z.N. 1 .E.F.F.

- NDp : zone de protectlon de captage.

- NDs : zone naturelle d'intérêt écologique, f loristique et faunistique (Z .N. I .E .F .F . )

SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol

Sont admis sous conditions :

- si par leur situation ou leur importance ils n'Imposent pas, soit la réalisation par la commune d'équipements publics nouveaux, soit un surcroit important de dépenses de fonctionnement des services publics,

- si la commune est en mesure d' indiquer dans quel délai e t par quelle collectivité publique ou par quel concessionnaire les travaux nécessaires seront exécutés.

1.- pour les bâtiments d'habitation existants à condition de ne pas madifier leur aspect général (volumétrie, insert ion dans le paysage).

- leur extension sans changement de destination dans la limite de 250 m2 hors oeuvre nette, y compris l'existant.

- leur reconstruction à l'identique des surfaces en cas de sinistre sans changement de destination.

2. - les équipements d' infrastructure susceptibles d'être réal i sés dans 7a zone dans la mesure où toutes précautions sont prises pour assurer leur bonne insertion dans le paysage.

L \


3.- Les clôturcs

4.- Les aires de loisirs publiques et leurs équipements d'accompagnement.

5.- Les annexes à l'habitation dans la limite de 40 m Z .

6.- Dans le secteur NDa, les constructions et aménagements liés aux activi- tés sportives et culturelles.

7.- Dans le secteur NDb, les constructions et aménagements liés au fonctionnement des activités piscicoles et compatibles avec les biotopes inventoriés par la Z.N.I.E.F.F. en secteur NDbs.

8.- Dans le secteur NDp, les installations et constructions liées et néces- saires à l'exploitation du captage.

9.- Dans le secteur NDs, les installations et aménagements compatibles avec les biotopes inventoriés par la Z.N.I.E.F.F.

Article ND 2 - Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdites les occupations et utilisations du sol non prévues à l'article ND 1, notamment dans le secteur NDp, toute construction et aména- gement non lié au fonctionnement du captage.

SECTION I I - Conditions de l'occupation du sol

Article ND 3 - Accès et voi.rie

L'article R 111.4 du Code de l'urbanisme, rappelé dans le titre 1 Dis- positions Générales, reste applicable.

Article ND 4 - Desserte par les réseaux

1 - Eau

Toute construction à usage d'habitation doit être raccordée au réseau public d'eau potable.

A défaut de réseau d'alimentation en eau, l'alimentation par puits, captage de source, ou forage peut être admise à condition que la potabil ite de l'eau et sa protection contre tout risque de pollution puissent être con- sidérées comme assurées.

II - Assainissement

1.- Eaux usées

Toute construction doit être raccordée au réseau public d'assainissement. A défaut de réseau public, un dispositif d'assainissement individuel autonome conforme à la législation en vigueur est obligatoire.

L

COMMUNE DE FLACBERES

2.- Eaux pluviales

Les aménagements réalis4s sur le terrain doivent garantir 1 'écoulement- des eaux pluviales dans le réseau collecteur.

' 1

En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant les amknagements L necessaires au libre &coulenent des eaux pluviales sont .A la charge exclu- ; sive du propri4taire qui doit realiser les dispositifs adaptés a l'opération ' ' '

et au terrain. + .3

Article ND 5 - Caract4xistiuues des terrains

Sans objet.

Article ND 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et ém- prises publiques .. .

Sauf dispositions contraires portées au document graphique, les constructions autorisées à l'article ND 1 doivent être bdifiées en recul au minimum de 5 métres par rapport A l'alignement des voies publiques existantes, modifiées ou à créer.

Toutefois pour des raisons de sécurité, ou d'architecture, des implantations différentes pourront être autorisées ou prescrites.

L'aménagement et l'agrandissement des constructions existantes h l'intérieur de ces marges de recul pourxont 6tre autorisés dans la mesure ofi ils n'aggravent pas la situation de ces constructions par rapport a la voie$; visibilité, accès, élargissement hentuel, etc ...

Il pourra étre exigé un recul minimum da 5 mètres par rapport A l'alignement pour les acchs automobiles (portails, portes de garage etc...].

Article ND 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparativas

Lorsque par son gabarit ou son impla tation, un immeuble biti existant 3 n'est pas conforme aux prescriptions de 'alinka ci-dessus, le permi construire ne peut être accorde que pou des travaux qui ont pour objet d' améliorer la conformité de 1' implantatjon ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des ttavaux qui sont sans effet

i l'implantation ou le gabarit de l'irnmeubl .

A moins que le bâtiment a construire ne jouxte la limite parcellaire, sans dépasser toutefois une hauteur de 4,00 rn hors tout, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins &gale à la moi- tié de la différence d'altitude entre ces férieure A trois mdtres.

deux points, sans pouvoir être in-


Article ND 8 - Implantation des constructions les unes par rapport autres sur une même proprié-

Une distance d'au moins quatre mètres peut être imposée entre deux bitiments non contigus, notamment pour des raisons de salubritk oub t ';he. 1 d'ensoleillement.

: .- li + r .

Article ND 9 - Emprise au sol

Sans objet.

Article ND 10 - Hauteur maximum des constructions La hauteur des constructions autorisées A l'article ND 1 est mîsurke en . - - , "&

O point du bâtiment A o b du t e naturel avant travaux, il

i. 11 l'exclusion des ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures. , .

2 .

ture.

Article ND 11 - Aspect ext4rieur

L'article R.111-21 du Code de l'urbanisme vis6 dans les Dispositions Générales (Titre 1) demeure applicable.

Dispositions particulihres :

Le permis de construire peut être refuse ou n'être accorde que sous rC- $1 serve de l'observation de prescriptions speciales si :

a ' 1' 71

- pour avoir un accés de plain pied (entrée ou pièces principales . ayant un accès extérieur direct) la construction exige la mise en d'un talus de terre excédant 0,70 mètre de hauteur par rapport au rain naturel avant construct.ion.

- la toiture d'un bâtiment isolé est à. un seul pan.

- dans le cas de bâtiments nettement rectangulaires avec une toiture à deux pans simples le faitage n'est pas dans le sens de la plus grande dimension du bâtiment.

- les toitures ont une pente inférieure A 40 %.

- la couleur des matériaux de couverture n'est pas dans le ton de "terre cuite vieillie" et si ces matériaux ne sont pas teintés dans leur masse.

- les enduits extérieurs et les boiseries peintes sont de couleur vive ne respectant pas la tonalité générale du site environnant.

. .,.:., .: . . r : .

. I COMMUNE DE FLACHERES

- des bardages bois sont accolés A des murs pignons disposant de l a r - ges ouvertures.

- la partie minérale des clbtures exchde une hauteur de 0,60 m sauf dans le cas de cl8tures integrdes A la construction ou contiguls A des clbtures existantes.

- Le debord de toiture est infhrieur A O , 4 O n.

Article ND 12 - Stationnement Le stationnernent des v6hicules correspondant aux besoins de l a cons-

truction doit être assuré par des installations propres en dehors des voies publiques.

Article BD 13 - Espaces libres et plantations - Espaces h i s & s class4s

Sans objet.

SECTIOH If1 - Possibilités maxinales d'occupation du sol

Article 1YI) 14 - Coefficient d'occupation du sol

Sans objet.

Article ND 15 - DB~assement du coefficient d'occupation du sol

Sans objet.

Documents

Vu la AvR 1% du P.O.S. date du-2 9 Le Melm. - · PDF fileles, Ces terrains sont ddiimités par arrêt4 pr4fectoral pris aprds la consu~éaticn des services intdressds et enquête dans