Monday December 14, 2015

VALLEJO GENERAL PLAN UPDATEREVIEW OF DRAFT PREFERRED SCENARIO

Joint Meeting of the  Planning Commission

Economic Vitality CommissionGeneral Plan Working Group

2

Agenda

Staff Presentation

GPWG, EVC, and PC Discussion

Public Comment

GPWG, EVC and PC Action

3

Presentation Outline Legal Framework

General Plan Update – Where We Are

Draft Preferred Scenario as of 11/23/15

South Vallejo Waterfront – Analysis & Proposed Modifications

Draft Preferred Scenario since 11/23/15 Comparison of Two Draft Preferred Scenarios

Discussion

4

Legal Framework

Claudia Quintana, City Attorney, City Attorney's Office

5

General Plan Update – Where We Are

Guiding PrinciplesAdopted by CC on 7/8/14

Areas of OpportunityAccepted by GPWG on 11/10/14

Three Future ScenariosAdopted by CC on 6/23/15

Draft Preferred ScenarioAccepted by GPWG/EVC/PC on 11/23/15

6

Draft Preferred Scenario – Role and Next Steps

Vision and Conceptual Framework Map showing desired mix of land uses Narrative of key features 

Build on Framework to Create the General Plan Map and Associated Policies and Actions

Iterative Process Ongoing Analysis, Refinement and Integration

Preparation of Draft General Plan, including Map, in 2016 Draft Goals, Policies and Actions – GPWG/EVC Meeting on 1/11/16 Public Review Draft General Plan, including Map, in June 2016

7

Draft Preferred Scenario – 11/23/15

8

Draft Preferred Scenario – 11/23/15

Vibrant downtown and waterfront for locals and tourists

Several strong job centers

Thriving retail and entertainment attractions at the intersection of I‐80 and Hwy 37

Network of neighborhood corridors supports livable neighborhoods

Village centers as neighborhood focal points

Enhanced gateways to the community

9

GPWG/EVC/PC Key Comments – 11/23/15

Continuous SF Bay Trail through Vallejo – close the gaps

Continuous green band of open space along the waterfront, from Zampa Bridge to Mare Island Causeway

VMT site proposed designation as “Commercial/Light Industry”, to accommodate a range of uses from R&D facilities and light manufacturing to hotels and tourist attractions.

10

Draft Preferred Scenario

We are 98% There!

GPWG/EVC/PC Consensus on 11/23/15, with Minor Revisions

Staff Analysis/”Facts on the Ground”

South Vallejo Waterfront

11

Draft Preferred Scenario – Since 11/23/15

12

South Vallejo Waterfront – 11/23 & Since 11/23

11/23/15 Scenario Since 11/23/15 Scenario

13

South Vallejo Waterfront – Analysis

Since 11/23/15 Scenario

1. Pending Development Applications:  VMT/Orcem

2. Long‐Term Leases: Kiewit

3. BCDC: SF Bay Plan

4. Shoreline Greenway1

2

3

4

14

Pending Development Applications

Since 11/23/15 Scenario

Four Pending Applications1. VMT/Orcem2. Napa Smith Brewery3. Arco/Burger King4. Granite Showroom

Due Process under Existing General Plan and Zoning

Once application process is completed, then designation, after public discussion, will occur

Designation: “Pending Development Application”

32

1

4

15

Long‐Term Leases: Kiewit

Since 11/23/15 Scenario

City‐Owned Land

75‐Year Lease Term to 2050 GP Planning Horizon is 2040

Current Operations: Maritime‐Related Industrial

Designation: “Industry”

16

BCDC: San Francisco Bay Plan

SF Bay Conservation and Development Commission (BCDC)

SF Bay Plan Establishes Policies for SF Bay/Shoreline

BCDC Maintains and Carries Out Provisions of Law Applications for projects 

assessed for compliance

Designation: “Water‐Related Industry”

“Vallejo Water‐Related Industrial Area”

Water‐Related Industry

17

Shoreline Greenway

Since 11/23/15 Scenario

Incompatible with Maritime‐Related Uses

SF Bay Trail/Connection from Zampa Bridge: “Where Feasible”

18

South Vallejo Waterfront

11/23/15 Scenario Since 11/23/15 Scenario

19

Next Steps

Prepare Staff Report for City Council meeting on 1/12/16 based on discussion this evening, to include:

Staff recommendations and GPWG/EVC/PC recommendations to City Council, if they differ

Clearly identified discrepancies, if any, between Staff recommendations and GPWG/EVC/PC recommendations

Present to City Council on 1/12/16 and receive direction

20

Discussion

Meeting objective: discuss the modified Draft Preferred Scenario, as presented, for consideration and direction by the City Council on January 12th 2016

21

EXTRA SLIDES

22

Pending Development Applications: VMT/Orcem

Since 11/23/15 Scenario

Due Process under Existing General Plan and Zoning

Public Discussion on Future Land Use once Application have been Processed

Designation: “Pending Development Application”

32

1

23

Three Future Scenarios