1

Unidad 2

License Law and Qualifications for Licensure

Unit 2

Ley de Licencias y Calificación

• Según el Chapter 475 FS, para realizar un trabajo por compensación se necesita una Licencia ACTIVA de Real Estate

Licencias de Bienes Raíces

Hay dos categorías de Licencias– Sales Associates (Vendedor asociado)– Broker (Corredor)

Tipos de Licencias de Bienes Raíces

2

• Hemos visto que no todos los Sales Associates son Realtors

• Para serlo, se debe registrar en la asociación, pagar los cargos (fees) y hacer un curso de Ética cada 5 años

• Los licenciados no pueden usar insignias, emblemas o nombres de asociaciones si no se han registrado en ellas

Tipos de Licencias de Bienes Raíces

Sales Associate – Vendedor Asociado

Una persona que presta servicios de bienes raíces bajo la dirección, control o dirección de otra persona

Sales Associate (Vendedor Asociado)• Empleado por y para trabajar bajo la dirección y control

de un

– Broker o Corredor de bienes raíces (lo más frecuente), o

– Propietario-desarrollador• Entidad sin licencia que vende, intercambia, o arrienda su propiedad

(por ejemplo, una compañía de desarrollo de bienes raíces)• El personal de ventas debe poseer licencias de bienes raíces activas

si se paga una comisión o si es compensado de forma transaccional

3

Generalmente, comenzará la carrera como un Sales Associate (Vendedor Asociado)

Para Obtener la licencia se necesita:– Ser mayor de 18 años– Escuela secundaria (high school completa)– Tener un Social Security– Ser honesto, de buen carácter

Requisitos del Sales Associate

Tipos de Licencias de Bienes Raíces

Broker - Corredor

Una persona que, en nombre de un tercero y a cambio de una remuneración (o anticipación de) compensación u otra consideración, prestaservicios de Bienes Raíces

Broker Associate - Corredor AsociadoUna persona que tiene una licencia de corredor, pero que elige registrarse y trabajar en Bienes Raíces bajo la dirección de otro Corredor

Tipos de Licencias de Bienes Raíces

4

Los solicitantes No Residentes

• No se requiere la ciudadanía EE.UU.• El solicitante debe poseer un número de Seguro Social• No se requiere residencia en la Florida• Licenciatarios No Residentes

– Completar post-licencia y educación continua es requisito para todos los titulares de licencias de Florida

• Agentes residentes que se convierten en No Residentes deben notificar a la Comisión dentro de los 60 días del cambio de residencia

Requisitos para la Solicitud

• Completar la aplicación de Agente Bienes Raíces– Incluyendo la tarifa de solicitud que debe

pagarse al DBPR en el siguiente link www.myfloridalicense.com

• Enviar electrónicamente las huellas dactilares a Pearson vuehttp://www.pearsonvue.com/

Verificación de Antecedentes PenalesEl solicitante debe enviar al estado una aplicación donde deberá

comunicar:

– Si alguna vez tuvo un nombre distinto al de la aplicación (Alias)– Si alguna vez fue convicto de algún crimen, culpable de fraude,

mala conducta o deshonestidad– Si esta bajo investigación en alguno de estos casos– Si se declaro culpable o nolo contendere (declaración de ni

admite ni niega los cargos)– Si alguna vez le fue denegada alguna licencia profesional

5

Procesamiento de Solicitudes• 30 días para comprobar si hay errores u

omisiones– Notificación de insuficiencia

• Información sobre aprobación (denegación) dentro de 90 días– Si se le niega, el solicitante tiene 21 días para

solicitar una audiencia

Curso FREC I (Pre-licensing Sales Associate)

• Debe completarse el Curso de Prelicencia de 63 horas FREC I– 60 horas de instrucción – 3 horas del examen de fin de curso – Pasar con una puntuación de 70/100 en

el examen de la escuela con preguntas de opción múltiple

Reglamento Relativo al Curso de Pre-licencia

• Los estudiantes no pueden faltar más de ocho horas de clases

• Compensar clases si las ausencias se deben a enfermedades, permitido dentro de 30 días

• Las clases recuperadas deben ser las clases que el estudiante perdió

6

Normas Aplicables al Curso de Pre-licencia

• Pasar examen de la escuela con 70/100 puntos• La escuela entregara un certificado de cumplimiento que

tiene una validez de dos años contados desde la fecha del examen

• Los estudiantes que fallen el examen de fin de curso deben esperar por lo menos 30 días antes de tomar un examen diferente– Un estudiante puede volver a tomar el examen de fin

de curso de un máximo de una vez

Acerca del Examen Estatal• Llevar a Pearson vue, dos identificaciones con foto• Llevar el Certificado emitido por la escuela como prueba de

haber completado el curso FREC I• Pasar examen del estado con 75/100 puntos• Un Informe de Grado les será entregado, la calificación es

privada• Si no se pasa el examen del estado, puede tomarse las

veces que sea necesario dentro del periodo de 2 años • El solicitante tiene derecho a pedir una revisión de su ultimo

examen y presentar una objeción por escrito

Limites de Tiempo

• La solicitud de licencia expira dos años después de su recepción por el DBPR

• Los solicitantes que no aprueben el examen de licencia estatal dentro de los dos años de su fecha de finalización del curso deben volver a tomar el curso

7

El Examen de Licencia

• Los aspirantes programan una cita para realizar el examen directamente a través del proveedor de la evaluación– Dos formas de identificación– Certificado de finalización del curso

• Exámenes– 100 preguntas de selección múltiple– 75 correcta para pasar– Inglés o Español

• Calificado en el sitio de prueba

Notificación de Calificación del Examen

• Aprobado– Aviso de aprobación– Licencia inactiva inicial– Completar solicitud para

cambiar el estatus de la licencia con información del empleador

• Reprobado– Puntos obtenidos en

cada área del contenido– Procedimientos para

reevaluaciones– Revisión del examen– Solicitud de una

audiencia

Educación Post-Licencia• Los Agentes deben completar el curso post-

licencia antes de la expiración de la licencia inicial– Asociados de ventas de 45 horas

• Si no se completa causará que la licencia inicial se convierta en nula y sin efecto

• Debe pasar el examen de fin de curso

Alerta:Requisitos post

Licencia

8

Consejos Relacionados con Educación Post-Licencia

• No inscribirse hasta que disponga de licencia

• Inscríbase poco después de obtener la licencia

• No espere hasta el último minuto

Educación Continua

• 14 horas de educación continua cada período de licencia de dos años

• Tres de las 14 horas deben ser sobre leyes– Puede obtener tres horas de derecho de fondo por

año• Puede obtener tres horas asistiendo a una sesión

de agenda jurídica de la FREC

Continuing Education

Resumen de Exenciones en la Educación

4 años de Licenciatura en RE

• Exento de Cursos I y II• Examen de Estado requerido• Exentos de la educación post-licencia• Se requiere educación continua

9

Resumen de Exenciones en la Educación

Abogado Matriculado de la Florida

• Exento de Curso I• No exento de Curso II• Examen de Estado requerido• No exento de la educación post-licencia• Exento de educación continua

Curso Frec II (Pre Licencia de Broker)

• Completar el curso de post-licencia 45 horas de asociado de ventas

• Completar Curso de 72 horas (FREC II) autorizado por la FREC

• Tener 24 meses experiencia en bienes raíces durante los últimos 5 años

• Pasar el examen de licencia administrado por el estado• 60 horas curso Broker post-licencia

Requerimientos de la Experiencia del Corredor

• 24 meses de experiencia activa en 5 años anteriores– Como un agente de ventas que trabaja para un corredor– Como un agente de ventas que trabaja para una agencia

del gobierno– Como un corredor en otro estado o nación

10

Resumiendo…

AGENTE CORREDOR

PRE 63H 72H

POST 45H 60H

CE 14H 14H

Prima Facie Evidence - Prueba Suficiente

• Prueba que es buena y suficiente para establecer un hecho– A menos que sean refutadas por pruebas en contrario,

la “prima facie evidence”, constituye la prueba de un caso

• Una licencia de Bienes Raíces impresa, es indicio razonable de que el titular de la licencia tiene una licencia válida y vigente

11

Servicios de Bienes Raíces

• A (Adevrtise) Publicidad de servicios inmobiliarios

• B (Buy) Comprar• A (Appraise) Tasar (transacciones que no sean en el ámbito federal)• R (Rent) Alquilar o proporcionar información de alquiler

• S (Sell) Vender• A (Auction) Subastar• L (Lease) Arrendar• E (Exchange) Intercambiar

Personas que no necesitan una Licencia (exentos)

1.- Dueños de propiedades que quieran comprar, vender, permutar o arrendar su propiedad

– Dueño de la propiedad– Corporaciones, sociedades, fideicomisos y empresas

conjuntas– Miembro de una asociación de Bienes Raíces quien sólo

recibe una parte proporcional de las ganancias que le corresponden

2.- Empleados a salario

• Que trabajan en una oficina de alquiler in situ en calidad de arrendamiento que no reciben comisión

• Quienes sean los administradores de condominios y apartamentos cooperativos que alquilan unidades durante no más de un año y no reciban comisión

• De un propietario desarrollador (desarrollador de bienes raíces) que no reciban comisión

• De una agencia del gobierno y preste servicios para ese gobierno y no reciban una comisión

• De las entidades comerciales que negocian la publicidad de venta en radio, televisión o las empresas de cable, pero la propiedad no es real estate

Personas que no necesitan una Licencia (exentos)

12

3.- Las personas que venden parcelas de cementerio4.- Anunciadores de radio y televisión5.- Abogados en Derecho y Contadores (CPA) cuando actúan en sus deberes profesionales6.-Una persona a la que se le otorgó un poder (Apoderado)7.- Personas denominadas por una corte8.- Manager o administrador de un condominio de renta, siempre que los contratos sean por menos de un año y no cobre comisión sino solo salario9.- Personas o entidades que publicitan o rentan por temporadas10.- Dueños de un complejo de apartamentos que paguen hasta $50 (finder fee) a sus inquilinos por un referido11.- Las personas que alquilan lotes en parques de casas rodantes12.-Los propietarios de períodos de tiempo compartido (time share)13.-Avaluadores y/o Mortgage Loan officer certificados por el estado y con licencia en el curso de su actividad

Personas que no necesitan una Licencia (exentos)

No Residentes de FloridaSe aceptan solicitudes de Residentes y NO

Residentes de la FloridaSe define Residente, a aquella persona que

ha residido en la Florida de forma continua durante un periodo de cuatro meses seguidos o más dentro del ultimo año

Reciprocidad

• Un acuerdo entre dos estados que permite a un Agente de Bienes Raíces con una licencia válida en uno de los estados a la práctica en ambos estados

• Florida NO tiene reciprocidad con ningún otro estado

13

Mutual Recognition - Acuerdo con otros estados

• Florida tiene un acuerdo con 7 estados en relación al estudio y la experiencia adquirida

• No se necesita completar el curso FREC I• Actualmente los estados son Alabama, Arkansas, Connecticut,

Georgia, Illinois, Mississippi y Nebraska• Debe pasar un examen con 40 preguntas de real estate

administrado por el estado de la Florida con una calificación mínima de 30 puntos (75 por ciento)

Mutual Recognition = NO es reciprocidad

• Reconoce la educación y la experiencia que los Agentes de Bienes Raíces han adquirido en otro estado o nación

• Se aplica sólo a los no residentes• Certificación de antecedentes de licencia de un estado

de reconocimiento mutuo• Debe pasar un examen con 40 preguntas de real

estate administrado por el estado de la Florida con una calificación mínima de 30 puntos (75 por ciento)