39
Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should I stay or should I leave? •Bart Capéau •André Decoster •Kris De Swerdt resultaten derde werkjaar

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1

Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de

registratierechten

DEEL 2 Should I stay or should I leave?

•Bart Capéau•André Decoster•Kris De Swerdt

resultaten derde werkjaar

Page 2: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 3

Onderwerp van dit onderzoek

Page 3: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 4

INTRODUCTIE: visie van de economist en de statisticus

De visie van de economist op de beslissing om een huis te kopen op een bepaald moment in de tijdrente, inkomen, werk,

huisprijzen, leeftijd, pensioen,

sparen, erfenis...

tijd

Page 4: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 5

INTRODUCTIE: visie van de economist en de statisticus

tijd

rente, inkomen, werk,

huisprijzen, leeftijd, pensioen,

sparen, erfenis...

1976 1995

Koop een huis inVerkoop je huis

en koop een nieuw

huis in

S1=tijdsspanne tussen

eerste huisaankoop

en verhuis naar tweede

huis

S2=tijdsspanne tussen 2-de

huisaankoop

en verhuis naar 3-de huisVerkoop je huis

en koop een nieuw

huis in

2005

Page 5: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 6

INTRODUCTIE: visie van de economist en de statisticus

tijd1982

h(1982)=kans dat er zich een verhuis voordoet in jaar 1982

1976 1995 2005

Page 6: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 7

INTRODUCTIE: het begrippenapparaat van de statisticus

• De kans dat een gezin gedurende S jaar in hetzelfde huis blijft: hangt af van de kans dat er zich op een bepaald moment een toevallige gebeurtenis voordoet

• De gemiddelde of verwachte duur:de periode gedurende dewelke het gezin gemiddeld in dezelfde woning verblijft

• De overlevingskans:de kans dat een gezin minstens S perioden in hetzelfde huis

verblijft• De ontsnappingskans:

de kans dat het gezin zijn huidige woning zal verlaten, gegeven dat het er al S jaren woont.

Page 7: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 9

Twee heikele problemen

Data: het NIS vraagt in zijn budgetenquêtes naar het jaar waarin huiseigenaars de huidige woning hebben aangekocht. Even ter herinnering: nis budgetenquêtes

Enquête-jaar

Steekproef grootte (gezinnen)

Bevolking Eigenaars*(gebruikt in de analyse)

Bevolking* (eigenaars)

97/98 2.213 4.089.466

1.589 2.936.919

99 3.745 4.219.389

2.370 2.804.869

2000 3.816 4.259.857

2.473 2.959.060

2001 3.726 4.268.302

2.486 2.994.675

Page 8: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 10

Twee heikele problemen

Data: het NIS vraagt in zijn budgetenquêtes naar het jaar waarin huiseigenaars de huidige woning hebben aangekocht.

1. Als je de benadering van de statisticus volgt, dan is de kans dat het gezin geselecteerd wordt in de steekproef van de NIS budgetenquête, op een moment dat het in een woning verblijft waar het gedurende langere tijd zal wonen, groter dan de kans om datzelfde gezin te treffen op een moment dat het in een woning vertoeft die het snel weer zal verlaten => OVERSCHATTINGSVERTEKENING

Page 9: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 14

Twee heikele problemen

Data: het NIS vraagt in zijn budgetenquêtes naar het jaar waarin huiseigenaars de huidige woning hebben aangekocht.

2. We observeren nooit hoe lang een gezin werkelijk in een woning verblijft. We zien enkel een onvoltooide tijdsspanne, gedurende dewelke het gezin reeds in deze woning verblijft, maar hoelang zal het nog dezelfde woning aanhouden? => ONDERSCHATTINGSVERTEKENING

Page 10: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 18

Introductie: doel van het onderzoek

Wij zijn uiteindelijk geïnteresseerd welke verklarende veranderlijken (socio-professionele karakteristieken, macro-economische variabelen, individuele karakteristieken) de verwachtte voltooide duur en de ontsnappingskans beïnvloeden.

Met name willen we nagaan wat de rol is van transactie-belastingen op de gemiddelde periode gedurende de welke iemand in hetzelfde huis blijft wonen en op de residentiële mobiliteit (hoe langer iemand in zijn huis woont, hoe minder mobiel zij is)

We gaan na of de hypothese dat transactiebelastingen tot gevolg hebben dat mensen langer in dezelfde woning verblijven en minder vaak verhuizen ook door empirische observaties wordt bevestigd.

Page 11: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 22

Gemiddelde duur: enkele statistieken

0

5

10

15

20

25

30

gemiddeld

aantal jaren

dat een

gezin in

dezelf de

woning

verblij f t

Onvolledige duur Volledige duur

Een Belgisch gezin

verhuist gemiddeld om de

30 jaar

Hoelang blijft een Belgische eigenaar in hetzelfde huis wonen?

Page 12: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 25

Gemiddelde duur: Vlaanderen vs. Wallonië

0

5

10

15

20

25

30

35

gemiddeld

aantal jaren

dat een

gezin in

dezelf de

woning

verblij f t

Onvolledige duur Volledige duur

Een Vlaams gezin verhuist gemiddeld om

de 30 jaar

Hoelang blijft een Vlaamse eigenaar in hetzelfde huis wonen?

0

5

10

15

20

25

30

35

gemiddeld

aantal jaren

dat een

gezin in

dezelf de

woning

verblij f t

Onvolledige duur Volledige duur

Een Waals gezin

verhuist gemiddeld om de 30

jaar

Hoelang blijft een Waalse eigenaar in hetzelfde huis wonen?

Conclusie: geen beduidende regionale verschillen

Page 13: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 27

Gemiddelde duur: Kopers vs. bouwers

0

5

10

15

20

25

30

gemiddeld

aantal jaren

dat een

gezin in

dezelf de

woning

verblij f t

Onvolledige duur Volledige duur

Een koper verhuist

gemiddeld om de 24

jaar

Hoelang blijft een koper in hetzelfde huis wonen?

0

5

10

15

20

25

30

35

40

gemiddeld

aantal jaren

dat een

gezin in

dezelf de

woning

verblij f t

Onvolledige duur Volledige duur

Een bouwer verhuist

gemiddeld om de 38

jaar

Hoelang blijft een bouwer in hetzelfde huis wonen?

Conclusie: bouwers blijven langer in hun huis wonen

Page 14: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 29

Gemiddelde duur: leeftijd op moment van aankoop

39

37

35 35

33

3031323334353637383940

quintiel 1 quintiel 2 quintiel 3 quintiel 4 quintiel 5

volledige duur

gemiddelde

leef tijd op

moment van

aankoop

Men blijft langer wonen in een huis gekocht aan het begin van de levenscyclus

20% personen die meest mobiel

zijn (minst lang in een zelfde

woning verblijven)

20% personen die minst mobiel

zijn (die het langst in een zelfde

woning verblijven)

Page 15: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 30

Gemiddelde duur: Inkomen (euro’s per jaar)

26770

28808 28540

30344

20910

15000

20000

25000

30000

35000

quintiel 1 quintiel 2 quintiel 3 quintiel 4 quintiel 5

volledige duur

gemiddeld

jaarlij ks

gezinsinkomen:

2001 euro's

Gezinnen met een lager inkomen blijven heel lang of slechts korte tijd in dezelfde woning

20% personen die meest mobiel

zijn (minst lang in een zelfde

woning verblijven)

20% personen die minst mobiel

zijn (die het langst in een zelfde

woning verblijven)

Page 16: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 31

Gemiddelde duur: huisprijs

2.77

2.271.99

2.14

1.45

0

0.5

1

1.5

2

2.5

3

quintiel 1 quintiel 2 quintiel 3 quintiel 4 quintiel 5

volledige duur

gemiddelde

huisprijs

(1953=1)

Men blijft langer wonen in een huis wanneer men goedkoop gekocht heeft

– Kan artefact zijn (tijdstrend), maar er is gecontroleerd voor tijdstrend– Indien juist gemeten, dan is het vermoedelijk een levenscycluseffect:

bij hoge prijzen stelt men aankoop uit– Wat met prijsverwachtingen?

20% personen die meest mobiel

zijn (minst lang in een zelfde

woning verblijven)

20% personen die minst mobiel

zijn (die het langst in een zelfde

woning verblijven)

Page 17: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 32

Gemiddelde duur: rente

4.58

6.86 7.01 7.14

5.55

00.5

11.5

22.5

33.5

44.5

55.5

66.5

77.5

8

quintiel 1 quintiel 2 quintiel 3 quintiel 4 quintiel 5

volledige duur

gemiddelde

hypothecaire

rente

Mensen die langer in hun woning blijven, hebben gekocht toen rente hoger was,tenzij men zeer lang in zijn woning blijft

– Dat mensen die zeer lang in hun huis blijven, hebben gekocht toen interest lager was,

heeft te maken met het feit dat ze hun huis lang geleden gekocht hebben.– Wat met renteverwachtingen?

20% personen die meest mobiel

zijn (minst lang in een zelfde

woning verblijven)

20% personen die minst mobiel

zijn (die het langst in een zelfde

woning verblijven)

Page 18: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 33

Gemiddelde duur: transactiebelasting

11.25

12.12

11.1711.56

7.74

55.5

66.5

77.5

88.5

99.510

10.511

11.512

12.513

quintiel 1 quintiel 2 quintiel 3 quintiel 4 quintiel 5

volledige duur

gemiddeld

tarief

transcatie-

belasting (%)

(registratie

of BTW)

Op basis van deze informatie lijkt de hypothese dat mensen langer in huis wonenen minder mobiel zijn als de transactiebelasting hoger is, zeker niet bevestigd

Maar dat mensen die zeer lang in hun huis blijven, hebben gekocht toen transactiebelasting lager was,

heeft te maken met het feit dat ze hun huis lang geleden gekocht hebben (invoering btw in 1971).

20% personen die meest mobiel

zijn (minst lang in een zelfde

woning verblijven)

20% personen die minst mobiel

zijn (die het langst in een zelfde

woning verblijven)

Page 19: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 34

Economische en beleidsvariabelen met een trend

456789

10111213141516171819202122

1953 1957 1961 1965 1969 1973 1977 1981 1985 1989 1993 1997 2001

j aar

tran

sact

iebe

last

ing

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

hypo

thee

kren

te,

huis

prij

s (1

953=1

)

BTW groot beschrijf klein beschrijf

reële hypotheekrente reële huisprijs

Page 20: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 35

Controle voor variabelen met trend

— Huisprijzen en transactiebelastingen stijgen doorheen de tijd

— Mensen die langer geleden gekocht hebben, hebben dus gekocht aan lagere prijs en lager transactietarief.

— We krijgen dus een artificiële negatieve correlatie tussen geobserveerde onvoltooide duur enerzijds en hoogte belastingen en huisprijzen anderzijds.

— We hebben daarvoor gecontroleerd (voorlopige resultaten)

— De vorige resultaten zijn gecombineerde effecten; De volgende grafieken geven het effect van diverse variabelen op de gemiddelde duur afzonderlijk weer.

Page 21: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 36

Gemiddelde duur: inkomen en huisprijs

1717.2517.5

17.7518

18.2518.5

18.7519

19.2519.5

19.7520

20.2520.5

3500 13500 23500 33500 43500 53500 63500 73500

j aarlij kse uitgaven (in 2001 euros)

gemiddelde duur van verblijf in een zelfde woning huisprijs =1 huisprijs=3.34

Page 22: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 37

Gemiddelde duur: leeftijd op moment van aankoop

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

20 25 30 35 40 45 50 55 60 65

leef tij d bij aankoop van de woning

gemiddelde duur van verblijf in een zelfde woning

Page 23: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 41

Gemiddelde duur: belasting

1717.2517.5

17.7518

18.2518.5

18.7519

19.2519.5

19.7520

20.2520.5

5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

belasting tarief (%)

gemiddelde duur van verblij f in een zelf de woning

Waneer je het tijdstrend effect isoleert, wordt de hypothese dat hogere

transactiebelastingen de gemiddelde duur dat

men in een zelfde huis woont, doet toenemen en

dus de mobiliteit doet afnemen, wel degelijk

bevestigd.

Page 24: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 43

Gemiddelde duur: prijs en hypotheekrente

10

12

14

16

18

20

22

24

26

28

30

1 1.3 1.6 1.9 2.2 2.5 2.8 3.1 3.4

huisprij s(1953=1)

gemiddelde duur van verblij f in een zelf de woning rente=3.16% rente=9.45%

Page 25: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 45

Ontsnappingskans en belasting

0

0.1

0.2

0.3

0.4

0.5

0.6

0.7

0.8

0.9

1

5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

belastingtarief (%)

ontsnappingskans

Page 26: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 51

verdeling voltooide en onvoltooide duur

0

0.05

0.1

0.15

0.2

0.25

0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65

aantal jaren dat men reeds in de woning verblij f t

kans(voltooid interval)_VeralgemeendeF kans(onvoltooid interval)_VeralgF

Page 27: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 52

verdeling voltooide en onvoltooide duur

0

0.05

0.1

0.15

0.2

0.25

0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65

aantal jaren dat men reeds in de woning verblij f t

kans(voltooid interval)_VeralgemeendeF kans(onvoltooid interval)_VeralgF

verwachte voltooide duur=20 jaar

verwachte onvoltooide duur=10 jaar

Page 28: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 53

Effect van de verlaging van de registratierechten en invoering van de meeneembaarheid

Hervorming: –verlaging van de tarieven (12.5 -> 10 %; 6 – 5%)–invoering van een vrijstelling op de eerste schijf van 12.500 euro–meeneembaarheid tot 12.500 euro

Hoe het effect van die maatregel op zich isoleren: –We definiëren een vergelijkingspunt: de macro-economische en politieke situatie van 2001–We berekenen voor alle Vlaamse eigenaars wat de gemiddelde (verwachte) periode zou zijn indien ze deze woning gekocht hadden onder de macro-economische en politieke omstandigheden van 2001. –Dan berekenen we die verwachte duur opnieuw onder dezelfde macro-economische omstandigheden, maar met nieuwe belastingtarieven.

Page 29: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 54

Simulatietechniek: 4 problemen

•Probleem 1:De situatie voor hervorming is een fictieve situatie.we weten niet a priori wanneer een gezin in die omstandigheden zou overgaan tot

het verwerven van een eigen woning, het zou opteren voor nieuwbouw, of een

aankoop op de secundaire markt onder normaal tarief of klein beschrijf.

•Oplossing:we schatten de invloed van bepaalde socio-demografische

verklarende veranderlijken op de kans dat men voor elk van

deze regimes opteert.Bijv. een hoger permanent inkomen verhoogt de kans dat iemand zal opteren voor

een aankoop op de secundaire markt tegen normaal tarief relatief ten op zichte van

de kans op verwerving van een woning via nieuwbouw, en verlaagt de relatieve kans

op aankoop onder klein beschrijf.

Page 30: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 55

Simulatietechniek: 4 problemen

•Probleem 2:

Het meeneembaar bedrag (M) is afhankelijk van de

betaalde registratierechten in het verleden, T, en van de

aankoopsom van de nieuwe woning V:

M=Min(Min (t_reg * V ,T_0), 12.500) )•Oplossing:

we schatten de invloed van bepaalde socio-demografische

kenmerken op de aankoopsom die een gezin aan een

woning wil besteden indien men zou kopen; We gebruiken

deze som als nieuwe aankoopwaarde (V) en gebruiken de

historisch betaalde registratierechten (historisch tarief

*historische aankoopsom) voor de meeneembaarheid (M).

Page 31: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 56

Simulatietechniek: 4 problemen

•Probleem 3:we weten in de fictieve situatie niet of de kopers vroeger reeds eigenaar waren en

hun vorige woning op de secundaire markt gekocht hebben

•Oplossing:we hebben voorlopig aangenomen dat de eigenaars waarvoor

we observeren dat ze hun huidige huis in het verleden op de

secundaire markt gekocht hebben, onder de

meeneembaarheidsregeling vallen. De anderen (diegenen die

bouwden in het verleden) zijn nieuwkomers op de secundaire

markt, en vallen onder de regeling met vrijstelling.

Page 32: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 57

Simulatietechniek: 4 problemen

•Probleem 4:De invoering van de belastingvrijstelling op de eerste 12500€

heeft tot gevolg dat de effectieve belastingvoet varieert met de

aankoopsom.

0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

0 25 50 75 100 125 150 175 200

Aankoopprijs woning (in 1000 euro)

Eff

ecti

eve

bela

stin

gvoe

t

Klein beschrij f Normaal tarief

•Oplossing:

we schatten de invloed van bepaalde socio-demografische

kenmerken op de aankoopsom die een gezin aan een

woning wil besteden indien men ervoor opteert eigenaar te

worden door een aankoop op secundaire markt.

Page 33: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 58

Resultaten van de simulatie: gemiddelde duur

20.74 20.24

02468

101214161820

gemiddeld

aantal jaren

dat een

gezin in

dezelf de

woning

verblij f t

Verwachte gemiddelde duur vóór hervorming

Verwachte gemiddelde duur na hervorming

Page 34: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 59

Resultaten van de simulatie: gemiddelde duur

0.25

0.53

0.45

0

0.1

0.2

0.3

0.4

0.5

0.6

gemiddeld

aantal jaren

dat een

gezin minder

lang in

dezelf de

woning blij f t

Totaal verschil Meeneembaarheid Verlaging tarief

De combinatie verlaagd tarief en

invoering meeneembaarheid leidt er

toe dat een Vlaamse koper

gemiddeld bijna 6 maand minder

lang in een zelfde woning zal blijven

wonen

Effect is niet verschillend voor koper

versus bouwers

Page 35: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 61

Analyse van de simulatie resultaten: hebben de rijkeren of de armeren het meest

vooruitgang geboekt in termen van mobiliteit?

17165

14935 15517 1531314477

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

20000

22000

quintiel 1 quintiel 2 quintiel 3 quintiel 4 quintiel 5

20% die minst aan mobiliteit gewonnen hebben door hervorming -> 20% grootste winnaars

in termen van mobiliteit

gem

idde

ld e

quiv

alen

t in

kom

en(in

euro

2001)

Personen die meest aan residentiële mobiliteit

gewonnen hebben door de hervorming

Personen die minst aan residentiële mobiliteit

gewonnen hebben door de hervorming

Page 36: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 62

Zijn het jonge of oudere kopers die het meest vooruitgang geboekt hebben in termen van

mobiliteit?

31

3435

34

37

28.00

29.00

30.00

31.00

32.00

33.00

34.00

35.00

36.00

37.00

38.00

quintiel 1 quintiel 2 quintiel 3 quintiel 4 quintiel 5

20% die minst aan mobiliteit gewonnen hebben door de hervorming -> 20% grootste

winnaars in termen van mobiliteit

gem

idde

lde

leef

tijd

BIJ

AA

NKO

OP

(jaa

r)Personen die minst aan residentiële mobiliteit

gewonnen hebben door de hervorming

Personen die meest aan residentiële mobiliteit

gewonnen hebben door de hervorming

Page 37: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 65

Conclusie: wat betekent het in termen van aantal verkopen?

• De hypothese dat lagere transactiebelastingen de lengte van de periode gedurende dewelke men gemiddeld in een zelfde woning zal blijven wonen, reduceert, wordt bevestigd.

• Maar dat betekent ook dat mensen sneller van huis zullen wisselen, er dus meer gekocht en verkocht zal worden op de secundaire markt.

Page 38: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 66

Conclusie: Wat betekent het in termen van aantal verkopen?

83277

86872

81000

82000

83000

84000

85000

86000

87000

88000

Aantal verkopen voor hervorming Aantal verkopen na hervorming

Ceteris paribus brengt de hervorming een jaarlijks stijging van het aantal verkopen met

3600 met zich mee

Page 39: Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 1 Reacties van de burgers op de verlaging en de invoering van de meeneembaarheid van de registratierechten DEEL 2 Should

Spoor Fiscaliteit - Leuvense Pijler 67

Conclusie: Hoe verder?

—Opnemen van “verwachte” prijs evolutie, verwachte rentes. Betere controle voor variabelen met trend.

—We nemen nu enkel het effect in acht van de hervormingen op mensen die reeds eigenaar zijn. Vorig jaar werd enkel het effect op gezinnen die nog geen eigenaar zijn, bekeken. Combineren van beide aspecten is nodig om het globale effect te kennen.