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SAMTY PROPERTY MANAGEMENT Co., Ltd.サムティプロパティマネジメント株式会社

URL : http://www.samty-pm.co.jp/

COMPANY INFORMATION

SAMTY PROPERTY MANAGEMENT Co., Ltd.

分譲マンション・賃貸不動産・ビルマネジメント、各分野をトータルサポート。

管理業務の中心にSPMの強さがあります。

高度化・多様化するライフスタイルを常に把握し、きめ細やかなサービスを提供していくには、法律をはじめ様々な専門知識、多くの時間と労力が必要になります。煩雑で多岐にわたるマンション管理、ビル管理業務を、入居者様はもちろん、オーナー様にも納得していただけるよう遂行いたします。

サムティプロパティマネジメントでは、「分譲マンション管理業」「賃貸不動産管理業」「ビルメンテナンス業」「建設・リフォーム業」「不動産仲介業」の 5つを主な業務とし、管理業務のトータルサポートをご提供しております。24 時間緊急対応可能な管理システムで、住戸内、共用部分の緊急を要するトラブルに即座に対応し、オーナー様が安心して業務をお任せいただけるシステムを提供しております。また、建物に最適な管理・運営ノウハウをご案内し、コストの削減と管理物件の長寿命化を図り、入居者様の快適な住環境の提供と、オーナー様の長期安定したマンション・ビル経営をサポートいたします。

※「SPM」とは、サムティプロパティマネジメント株式会社の略称です。

分譲マンション

管理

賃貸不動産

管理SPMのトータルサポート

建築・

リフォーム

ビル

マネジメント

不動産仲介

分譲マンション管理事業Condominium Management


分譲マンション実績京阪神を中心に 96 棟・4,637 戸

マンションの管理業務は、「専門性」「継続性」「確実性」が要求されます。サムティプロパティマネジメントは管理組合のパートナーとして、的確にサポートします。分譲マンションは、管理の質が物件の評価を大きく左右すると言われています。弊社では、大阪府下・阪神間を中心に実績を重ねて参りました。基幹業務である事務管理業務、管理員業務、清掃業務、設備管理業務のほかにも長期修繕の企画・提案から、理事会・総会の支援業務のサポートまで、快適なマンションライフを総合的にサポートしています。

事務管理業務1. 会計業務2. 出納業務3. マンション維持・修繕に関する企画と実施の調整4. 理事会支援業務5. 総合支援業務

管理員業務1. 受付業務2. 立会業務3. 報告連絡業務

設備管理業務1. 建物定期検査2. 共用部維持管理3. トラブル対応

清掃業務1. 日常清掃・定期清掃2. ワックス塗布・カーペット清掃3. 窓ガラス清掃・外壁清掃4. 照明器具清掃

運営サポート業務1. 理事会・総会の支援業務2. 各種点検・検査に基づく助言3. 各種検査などの報告・届出業務

業務サービス内容

管理費などの収納業務は、管理会社名義ではなく管理組合名義の口座にて行います。管理会社は預金通帳のみをお預かりし、銀行取引印は管理組合様（通常は理事長様）が保管する「原則方式」を採用しています。管理会社の口座を一切経由しない、きわめてクリアなガラス張りの会計システムです。

口座引落承認

お伺い

弊社でお預かりしている管理組合理事長名義の通帳（管理費・修繕積立金など）

区分所有者

銀行届出印鑑の保管

管理組合理事長名義口座

サムティプロパティマネジメントの特長

透明性の高い会計業務

（2019 年 8 月現在）

賃貸不動産管理事業Property Management


賃貸不動産管理実績328 棟・6,213 戸（2019 年 8 月現在）

入居者の募集・入居の審査・契約書類の作成・契約手続き・入居中のトラブル対応・契約更新手続き・解約手続き・解約清算処理・室内や共用部のメンテナンス、リフォームなど賃貸不動産経営はとても煩わしいものです。『募集を頼んで管理は自分で』と言うオーナー様から『募集も管理もすべて』と言うオーナー様までご要望に応じたプランをご用意しています。

賃料集金・口座振替・銀行オンライン（自動照会）

滞納催促・延滞金催促、法的手続代行（当社顧問弁護士）

解約精算・契約の終了に伴う明け渡し、貸室の点検

退去・リフォーム・退去に伴うリフォームの提案・実施・リノベーションの提案・火災保険等の加入業務

賃貸借契約・入居・入居申し込み審査・賃貸借契約の締結および重要事項説明・解約手続き・退去立会・退去精算書作成・敷金精算業務

入居者募集・周辺市場調査／適正賃料査定・提携不動産業者、提携学校法人、企業等々・入居斡旋


サムティプロパティマネジメントの管理専門スタッフが、入居者募集・入居者審査・家賃集金・入居者のクレーム対応・退去時の精算・リフォームなどの賃貸不動産運営をオーナー様に代わり総合的に管理させて頂きます。今後、物件の供給増加による近隣家賃相場の変動、不安定な日本の経済によりライフサイクルの変化などが考えられます。こういった状況下で、今後ますます重要度が高まっていくのがマンション管理会社の役割と考えております。弊社はマンション管理業務を通じて、入居者様に快適な住環境の提供・オーナー様に長期間安定した不動産経営をして頂くこと・賃貸市場の質的向上へ少しでも貢献していきたいと考えております。


賃貸代行管理システム

入居者募集

契約代行

家賃集金

家賃送金

収支報告書送付

クレーム対応

解約手続き

退去立会

敷金精算

修理手配


ビルメンテナンス・建物管理実績京阪神を中心に 279 棟

設備運転監視業務1. 24 時間緊急対応業務2. 防犯カメラモニターシステム

設備保守業務1. 設備巡回点検業務2. 消防設備点検3. エレベーター保守点検業務4. 機械式駐車場保守点検業務

環境衛生業務・清掃業務1. 受水槽清掃及び水質検査2. 日常定期清掃業務

マネジメント業務（プロパティマネジメント）1. 建物管理コンサルティング2. 建物調査診断3. 長期修繕計画


「24 時間遠隔管理システム」「24 時間緊急電話受付システム」は、住戸内、共用部分から発信される異常信号や電話連絡（24 時間対応）を受け、建物内の緊急トラブルを処理する 24 時間総合管理システムです。下記のような独自のシステムで、オーナー様の負担を減らし、入居者様の安全を支えます。


24 時間遠隔管理システム・24 時間緊急電話受付システム

サムティプロパティマネジメントは豊富な不動産管理の経験をもとに、日常的な定期保守管理から緊急対応までを総合的に行う体制をととのえています。現代社会において建築物はハイテクになり、電気、空調、防災や防犯の諸設備はシステム化されています。快適と安全の高度な調和を目指し、高品位のマネジメントシステムを提案いたします。

（2019 年 8 月現在）

ビルマネジメント事業Building Management


原状回復管理1. 原状回復工事及び工事監理2. 模様替え・リフォーム工事全般3. 上記工事におけるデザインコンサルティング

建築工事1. ビル・マンションの大規模改修工事2. 店舗・テナントの新築・改修工事3. ビル・マンションの設備更新工事

コンストラクションマネジメント（一級建築士事務所）1. マンション・ビルの長期修繕計画2. 大規模改修工事のコンサルティング3. 大規模改修工事監理4. 建築基準法による特殊建築物調査報告書作成

各種保険業務1. 各種保険の紹介・手配・コンサルティング



大規模改修工事の進行フローチャート

建設業大阪府知事許可（特 -20）第127045 号一級建築士事務所登録番号大阪府知事登録（イ）第22771号

コミュニケーションを密に取り、お客様の考え方や生活スタイルを理解することが、設計の始まりでもあり完成でもあります。サムティプロパティマネジメントでは、お客様のことを第一に考え、一級建築士・インテリアコーディネーターによる快適な住空間づくりをお手伝いさせて頂きます。

サムティプロパティマネジメント一級建築士事務所

大切なお客様の財産である不動産を、20年後、30年後も資産価値を維持し、さらに暮らしやすさを追求していくため、専門スタッフがソフトとハードの両面から緻密な計画を立て、具体的に補修や大規模な修繕工事を行っております。また、サムティプロパティマネジメント一級建築士事務所と連携し、大規模改修工事にもご対応が可能です。

管理組合提案

建物診断・報告

診断監修SPM 一級建築士事務所

工事監理SPM 一級建築士事務所

工事仕様書（案）作成

改修資金・工事計画立案

見積参加会社募集・選定

総会決議による工事決定

工事説明会実施

工事着工

中間検査

竣工検査

竣工・引き渡し

アフターサービス

建築・リフォーム事業Construction, Renovation


マンション管理会社の目線で、長期保有型の選りすぐり物件をご紹介します

不動産仲介・収益マンション・ビルの購入時・売却時の仲介業務・事業用地・戸建用地等の購入時・売却時の仲介業務・区分所有建物・一戸建等の購入時・売却時の仲介業務

コンサルティング・土地活用のコンサルティング業務


サムティプロパティマネジメントがご紹介する不動産は、賃貸不動産管理部を擁する管理会社の目線から選定した、オーナー様の長期保有をバックアップできる不動産です。不動産投資において重要視されるポイントは多々ありますが、弊社では不動産管理会社としての豊富な経験から、物件価格・資金調達・立地条件・賃料収入・管理状況・将来的収支変動等はもとより、5年先、10年先を見据えた、「現状の収益性」だけではないご提案を心掛けています。常にオーナー様の目線に立ち、購入・空室のリフォーム／リーシング・入居者トラブル・設備管理・大規模修繕・売却・建替えなど、すべての事例を網羅できる体制で最適な物件をご紹介します。サムティプロパティマネジメントは不動産投資の良きパートナーを目指しています。


購入から日々の運用・売却までをワンストップにてご提供

不動産仲介事業Estate Agency


社　名サムティプロパティマネジメント株式会社代表者代表取締役社長　伊與田順一

資本金 4,000万円株　主サムティ株式会社（100％）東証一部　証券コード：3244

所在地

【本社】〒532-0011 大阪府大阪市淀川区西中島 4丁目3-24サムティ新大阪センタービル7階TEL : 06-6886-3626 FAX : 06-6886-3434

【東京営業所】〒100-0005 東京都千代田区丸の内1丁目8-3丸の内トラストタワー本館 20FTEL : 03-6281-9885 FAX : 03-6281-9886

【名古屋営業所】〒450-6314 名古屋市中村区名駅1丁目1-1JPタワー名古屋14FTEL : 052-526-7030 FAX : 052-526-7031

営業種目

免許・資格

・マンション管理事業・分譲マンション建物管理事業・賃貸代行管理事業

・ビル管理事業・不動産の売買仲介・賃貸

・一級建築士事務所・建設工事業

・マンション管理業国土交通大臣（2）第 063830 号・宅地建物取引業国土交通大臣（1）第 9328号・建設業大阪府知事許可（特 -28）第137406 号

・一級建築士事務所大阪府知事登録（ロ）第23917号・警備業認定認定番号第 62002741号・プライバシーマーク認証取得登録番号第17002445（03）号

会社概要Company Information

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