SOUTENANCE IGHGroupe G – Tour Triange

Jérémie BastardRuben Martin-HernandezPol MartinezThomas OttogalliLouis Pérès

Le 07/06/2010

Plan

Le site de construction La programmation urbaine La structure de l’ouvrage La programmation de l’édifice Étude rapide des coûts

Le site de construction

Première phase de construction : Réamenagement du quartier.Deuxième phase : démolitions de deux batiments pour construire l’IGH : la tour triangle.

Le quartier de notre projet est compris entre le péripherique et le boulevard Massena entre la voie ferrée et le quai d’Ivry.

Constat : Notre quartier est un peu fermé a cause des routes qui le traversent.

Nous allons :- enlever une rue pour créer de l’espace - utiliser la rue Massena pour bien definir la différence entre la zone batiment et la zone parc.

La tour Triange

Nous avons décidé d’étendre le quartier à rénover afin de:

- Toucher le plus possible le périphérique, et les usagers - Rendre la tour la plus visible possible- Objectif: devenir un emblème de Paris.

Première ébauche Projet final

Avant IGH

Après IGH

Le programme

Tour Triange

Problème: Tour isolée, proche d’un grand axe de circulation.

But: retrouver un semblant de quartier de grande hauteur, peupler l’espace

Solution: Trois tours de taille différente, liées par le socle Bureaux

Logements

Commerces

Dans la tour:

Structure de la tour

Bureaux: 127 étages sur trois toursLogement: 18 étagesCentre commercial: 6 étages

200 m57 étages

150 m42 étages

100m28 étages

63m18 étages

30m6 étages

Bureaux

Logements

Centre Commercial

Étage de transition

Un étage de transition entre logements et bureaux.

7 m

Données techniques

Poids de la Tour: 269 000 t

Radier de surface: 269 m2

Surface de la Tour: 4624 m2

Déplacement en tête de Tour: 13.8 cm

Poteaux: Diamètre: 1mNbr: 7 par côté espacés de 9.45m (7 x

1.35m)

Surfaces

Commerces Logements Bureaux A Bureaux B Bureaux C Total sans parking

Hauteur 30m 70m 100m 150 m 200 m 300m

SHOB 26265m² 30312 m² 13412 m² 20118 m² 27 303 m² 117410m²

Etages 6 18 28 42 57 83

SHON 25 617 m² 28359 m²

SHOB totale(avec parkings, avec toits) : 147 084 m²A retirer pour obtenir la SHON : parking : 25 050m², locaux techniques : 36*3*153 = 16 524 m², toits : 4624 m²

SHON : 100 886 m²

Détail du Centre Commercial

Commerces(étages 3,4)

Grands magasins (étages 1,2)

Boutiques (RdC)

Le dernier étage sera un restaurant de type Food-court avec beaucoup de luminosité (plafond vitre) et un accès à l’exterieur.

Le pilier central sera composé de toilettes et d’ascenseurs.

Le noyau

•Aire du noyau 15 m x 15 m• •6 ascenseurs 3x3m2

• 2 monte-charges (accès pompiers) 3x4.5m2

• Sanitaires séparés H/F: 48m2

• Locaux techniques et éléct. : 21m2

• 2 escaliers (de secours)Épaisseur des murs: 1m

Identique pour les trois tours

En dessous des bureaux, le noyau est agencé différemment excepté pour les monte-charges.

Agencement:

Les façadesBureaux:

Façades en vitres transparentesLogements:

Façades en vitres miroirsCentre Commercial:

Façades vitres/pierre de tailleSelon une variante de la suite de Fibonacci

Ascenseurs Ascenseurs

8 ascenseurs dans chaque noyau 6 ascenseurs de plus pour le Centre Commercial 1 escalator 2 escaliers de secours dans chaque noyau

Aspects Pratiques

Parking souterrain• 25 050 m2 sur 6 niveaux • 835 places

Existence d’un étage de transition:

• Permet de changer d’ascenseur entre logement et bureaux• Espace d’accueil pour les tours de bureaux• Espace d’échange entre les 3 noyaux

Étude des coûts

Matériaux prix au m3 Coût total

Béton 1100 € 205.000 k€

Verre 700 € 51.800 k€

Pierre de taille 2000€ 8.000 k€

Loyer commerce

Loyer logements

Loyer bureau

Loyer /m²/an 400 € 600 € 1000 €

Loyer total 11.000 k€ 1.615 k€ 99.568 k€

Notre batiment a un cout de 264 M€, sans compter les fondations, les ascenseurs, l’amenagement éléctrique (etc...) qui doubleront sans doute le prix à la fin.Nous serons dans un IGH de cout 500 M€. C’est pour ça que le remboursement serait a 5 ans, avec des benefices sur la 5ème année.