Architectural styles are often identified by the form and materials of the roof, which is an important design feature.  Poor roof maintenance contributes to the rapid deterioration of historic building ma‐terials—including masonry, exterior siding, and paint—and may result in hidden struc‐tural damage. 

• Recommended actions or treatments are indicated by √. 

• Actions or treatments not recom‐mended  are indicated by X.

Retaining Existing Roofs √ Identify and keep the original materials and features of roofs, including: • overall shape and form , • chimneys, • patterning and colors, • dormers, • built‐in gutters,   • cupolas, • finials,   • ridge caps, • cresting and snow guards, and         valleys. 

√ Retain built‐in gutters that are usable, and maintain them by inspecting the metal liners and joints annually. Adding exterior gutters will change the look of the roof. √ Retain historic roofing materials, such as slate, clay tile, wood shingles, or metal, that are still in good overall condition.  If a limited area of historic roofing materials is damaged or deteriorated, repair  with

29 Roofs ARCHITECTURAL DESIGN GUIDELINES FOR THE H‐2 DISTRICT 

CITY OF ROANOKE 

Multiple roof shapes and patterned shingles create varied rooflines that add architectural interest to the district. 

IMPORTANT CONSIDERATIONS… 

The shape and materials of a roof are important in expressing a building’s style; roof features and details help to express its individual char‐acter. A well‐maintained roof and gutter system will help prevent the deterioration of other parts of a building. Changing, removing, or adding materials or features to a roof can often alter or destroy a 

GUIDELINES FOR PRESERVATION AND REHABILITATION 

These forms are typical of district roofs.  His‐toric roof shape and form should be retained on district buildings. 

DEFINITIONS Cornice:  Decorated trim work placed along the top of a wall. Cupola:  A small dome on a circular or polygonal base that caps a roof or turret. Dormer:  A window that projects from a sloping roof. Flashing:  Pieces of sheet metal or flexible membrane used to protect joints from water penetration. Hip:  The sloping, triangular shaped end of a roof. Pressed metal:  Metal that has been pressed into deco‐rative shapes. Ridge:  The uppermost junc‐tion of two sloping roof surfaces. Standing seam:  The seam between adjacent sheets of metal roofing. Valley:  The gutter formed by the intersection of two inclined roof planes. 

             √ Replace damaged slate, wood, or cement‐asbestos roofing shingles using the “copper‐tab” or “hidden‐nail” methods of shingle replacement or other established preserva‐tion techniques.   

√ Hand scrape rust from metal roofs with a wire brush.  Coat roof with a multi‐purpose water‐borne coating or apply an iron‐oxide metal primer and repaint.  

X Do not use roofing‐cement patches on non‐asphalt roofs. Prolonged exposure to sun will cause roofing cement to dry, crack, and curl, thus trapping water and hastening roof deterioration.  Replacing Existing or Missing  Elements √ Replace missing roofing features with ma‐terials that conform to the original in: • size and shape, • color and texture, and • pattern.

compatible materials is recommended rather than the removal and replacement of the entire roof surface.  If owners choose to remove and replace their historic roofing material they must first present sufficient evidence and information to the ARB re‐garding the condition of the roof and feasi‐bility of repair. 

Maintenance √ Keep standing seam and pressed‐metal roofs painted and all seams tightly crimped. √ Regularly inspect flashing at ridges, hips, valleys, chimneys, vents, dormers, and sky‐lights, and replace when deteriorated. X Do not apply paint coatings or weather‐proofing to a non‐metal roof or other his‐torically uncoated roofing materials . Such products may be appropriate to repair lo‐calized problems, but their general use can alter the roofʹs overall appearance. 

Repairing Damage √ Carefully remove and store existing slate, tiles, or shingles when making repairs to roofing substructure and replace them once repairs are complete.   

30

Historic roofing materials such as those shown here should be retained. 

Historically unpainted roofing materials, such as the slate shown here, should remain un‐painted. 

DEFINITIONS Dormer:  A window that projects from a sloping roof. Flashing:  Pieces of sheet metal or flexible membrane used to protect joints from water penetration. Pressed metal:  Metal that has been pressed into deco‐rative shapes. Ridge:  The uppermost junc‐tion of two sloping roof surfaces. Shingles:  Siding or roofing units typically made of wood, tile, concrete, or slate, used as a covering and ap‐plied in an overlapping pattern.  Standing seam:  The seam between adjacent sheets of metal roofing. Valley:  The gutter formed by the intersection of two inclined roof planes. 

Should the substructure of this roof require re‐pairs, these slate shingles should be carefully removed, stored, and replaced when repairs are complete. 

Shown on the left is the hidden‐nail method of shingle replacement. On the right is the copper‐tab method. Both are appropriate for use. 

             

X Avoid replacing roofs with a substitute material that does not convey the same vis‐ual appearance of the historic roof.  Replac‐ing a standing seam metal roof with asphalt shingles, for example, dramatically alters the building’s appearance.  If replacement is not technically, the substitute material should convey the same visual appearance of the original roof as much as possible.  Cornices, Soffits and Eaves X Do not remove cornices, soffits or eave elements such as brackets or beadboard without replacing them with new ones of like design and material. X Do not wrap or cover cornices, soffits, or eaves with substitute materials like alumi‐num or vinyl; as the cover up original de‐tails and may also hide underlying moisture problems.  Gutters and Downspouts √ Resolder open joints and patch holes in hung‐metal gutters and gutter liners. This type of soldering generally requires an ex‐perienced contractor. √ Use epoxy consolidants to repair wood gutters.   Prime and apply two finish paint coats to exposed surfaces.  Wood gutters should be treated with wood preservatives containing water repellents. X Do not deck over hidden gutters if it changes the pitch of the roof at the gutter line. 

       

Dormers, Vents and Skylights √ Retain the character, materials and roof forms of existing dormers. √ Locate new dormers on less prominent roof slopes whenever possible. X Do not add skylights or roof‐top utilities, such as mechanical equipment and solar collectors, to the primary slope of a roof. X Do not remove a roofing feature, such as a dormer, without replacing it with a fea‐ture that is compatible with the character of the building. √  Install roof vents without diminishing the original design of the roof and building.  Vents should be installed so as not to be visible from the primary elevations. √  Low profile roof vents are appropriate in design, while rotating or whirly‐gig vents are intrusive in design and should not be used. X Do not enclose dormer windows. X Do not replace dormer windows with vents, louvers, or exhaust fans.

31

Repair and maintain, rather than replace, his‐toric roof materials such as slate and standing‐seam metal. 

Gutters and downspouts should be kept clean.  The use of half‐round gutters and round downspouts is preferable to the use of ogee or corrugated gutters and downspouts.   

Skylights, when installed on the predominant roof slope as shown here, diminish historic char‐acter.   

DEFINITIONS Decking over:  Securing a structural surface and roof‐ing materials over a void space. Dormer:  A window that projects from a sloping roof. Downspout:  A vertical pipe used to conduct water form a gutter to the ground. Pitch:  The slope of a roof, usually expressed as a ratio of rise (height_ to run 

             X Do not remove a roofing feature, such as a  chimney, without replacing it with a fea‐ture that is compatible with the character of the building.  Replacement and Substitute Materials √ When the use of traditional roofing mate‐rials is not feasible, suitable alternative ma‐terials may be used. √ When it is not feasible to replace stand‐ing‐seam and pressed‐metal roofs with the same materials, first explore the use of pre‐fabricated metal roof systems. √ Replacements for wood shingles include: • fiberglass shingles, • cementitious shingles, and • heavy‐duty asphalt shingles √ Replacements for slate include: • mineral‐fiber shingles, • simulated‐slate concrete tiles, and • other faux slate materials,  • stained‐wood shingles, and • fiberglass or asphalt shingles designed 

to resemble slate. √ Check local salvage yards as sources for suitable replacement roofing. √ When replacing roofing materials, be sure to reinstall or replace associated roof detail‐ing, such as ridge caps and snow guards. √ Use substitute materials or replacement parts that retain the visual appearance of the original roof and that are physically and chemically compatible. Substitute materials should match the original in: • scale, • pattern, • texture, and • color.   

Chimney Maintenance and Repair √ Repair flashing that has come loose from the vertical wall of a chimney by reinstall‐ing and sealing it with a high‐quality ure‐thane caulk. √ Holes in copper flashing can be repaired with a soldered patch.  Holes in aluminum flashing can be repaired using a temporary cold‐patch method. The patch should be inspected at least twice a year to make sure it is still holding. √ Employ an experienced chimney sweep or mason when a chimney: • needs cleaning, • needs repointing of mortar, • needs loose bricks replaced, • has cracks in the flue lining, or • is leaning. √ Chimney repair or repointing should con‐form to the guidelines for masonry.  Chimneys √  Chimneys on prominent elevations should remain in place, as they are  character‐defining features.   √  If chimney removal is desired, a struc‐tural engineering report must accompany application to explain structural integrity and feasibility of repair.

32

If a chimney such as the one shown needs clean‐ing, re‐pointing, or replacement or has cracks or is leaning, an experienced mason should be em‐ployed. 

This roof has an appropriate faux‐slate shingle surface.   

             

Walls and fences are traditional ways of defining residential yards by delineating property lines and of separating public and private outdoor space.  These may take the form of retaining walls, low stone walls, wrought‐iron fences, wood picket fences, and privacy fences, many of which are im‐portant in helping to define the character of the H‐2 District. 

• Recommended actions or treatments are indicated by √. 

●    Actions or treatments not recommended        and other warnings are indicated by Χ.

Retaining Existing Features Identify and keep all important features and characteristics of historic wall fences, including: • textured masonry, • distinctive profile, • craftsman‐like details, • decorative coping, • distinctive gates and steps, and • traditional bonding pattern and mortar 

joint profile. Χ Do not remove historic features, such as stone retaining walls and wrought‐iron fences. 

Materials √ Use traditional or traditional‐appearing materials to build walls and fences, such as:

Walls and Fences 33 ARCHITECTURAL DESIGN GUIDELINES FOR THE H‐2 DISTRICT 

CITY OF ROANOKE 

The retaining wall provides for a level, elevated front yard, while the fence offers privacy with‐out obscuring the view of the house from the street and sidewalk. 

IMPORTANT CONSIDERATIONS… 

Walls and fences are important space‐defining features of many residential neighborhoods in the H‐2 District. Walls and fences provide an opportunity to extend the architectural style or character of a building into the surrounding landscape. Hedges and other plant materials often can help soften the enclosure provided by a wall or fence. 

GUIDELINES FOR PRESERVATION AND REHABILITATION 

Historic fences such as this one should be re‐tained.  

DEFINITIONS Coping:  The protective cap or top of a wall, often of concrete or stone. Picket:  A partial column or post engaged with a wall. Picket fence:  A fence formed of wood or metal pickets, generally spaced a uniform distance apart, that provides varying degrees of visual screening or enclo‐sure. Privacy fence:  A fence formed of boards or pickets arranged in a solid or over‐lapping manner to provide visual screening. Streetscape:  The overall appearance of buildings, signs, lights, plantings, and other elements along a street.