Residencia Estudiantil Republica

7/28/2019 Residencia Estudiantil Republica

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Residencia Universitaria Repblica

Agradecimientos

A quienes sin su ayuda no podria

estar aca...

A mis papas que me han apoyado

en toda mi carrera en las buenas

y en las malas, a Romina quien ha

estado al lado mio y me ha ayudado

innitamente, me anima a diario y

me da fuerzas para seguir adelantejuntos...

A estudio RE, Betsy, Maria Ines ,

Lala y a Jos...

A la Cata, Carla, Tenan y Diego, y

a todos los que estuvieron en elproceso.

gracias.


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En el siguiente documento se mostraran antecedentes, motivaciones, objetivos y

anlisis que dan paso al proyecto de titulo a presentar.

El proceso de un ao, que en realidad es la culminacin de los 6 aos de estudios,

es lo que esta plasmado en este documento. Desde los primeros momentos de

bsqueda, en donde solo existe una partida con millones de caminos al igual que

millones de dudas, en donde se camina casi ciego con solo ambiciones y motivaciones

personales; pasando por una denicin de una temtica de inters contemporneo

y factibilidad de construccin, hasta llegar a la formulacin de un proyecto y su

completo desarrollo.

Un proceso de avanzar y retroceder, de conocer y explorar, un proceso que me

acompao a todas partes y que creci en todas los lugares en los que estuve.

Todo queda plasmado en esta memoria, no solo el proceso del proyecto de titulo si

no que tambin mis propias memorias y es que las tomas de decisiones se hacen

a diario, se toman en alguna conversacin de pasillo o con el lpiz o incluso en los

sueos, pero despus de todo, en la vida.

presentacin


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Presentacin Introduccin al tema

Indice

El tema 5Denicin del problema 7

Caracterizacin del barrio sur poniente 0

Marco terico y antecedentes generales Eleccin del lugar 9

Historia del barrio Repblica 0

Los campus urbanos y sus tipologias 4

Estructura barrio Repblica 4

Evolucin de la residencia universitaria 6Casos mundiales de residencias universitarias 40

Casos locales de residencias universitarias 4

Estudio normativa sector sur poniente de la comuna de Santiago 48

El proyecto BUS 5

La Remodelacin Repblica 5


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4 Residencia Universitaria Repblica

Propuesta 66Objetivo general 67

Objetivos especcos 67

Propuesta 68

Contexto 70Estructura urbana del sector sur poniente de la comuna de Santiago 73

Proyecto 74Sntesis de premisas 75

Gestin 76

Programa 77

Partido general 79

Bibliografa 8


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Residencia Universitaria Repblica 5


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e

ltema1


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Introduccin al tema

Nuestro pas sigue siendo un organismo centralizado en reas como la administracin, cultura, poltica, salud y por sobre

todo en la educacin. Miles de estudiantes provenientes de todas las regiones del pas, vienen a la capital en busca de una mejor

y mas amplia oferta educacional, principalmente en el periodo de educacin superior, ya que es Santiago el lugar en donde se

encuentran las mejores y mas variadas casas de estudio. Esto hace que la ciudad albergue una poblacin otante de estudiantes

por un promedio de 7 aos.

Esta poblacin fotante debe suplir la necesidad bsica de la vivienda, lo cual lo obliga a buscar residencia de acuerdo

a su poder econmico y a su cercana a la casa de estudios donde asiste. Las casas de estudio se han marginado del tema de

la residencia de sus estudiantes hasta el momento, sin pensar en temas mas integrales de la educacin de ellos. Las relacionesinterpersonales, las actividades culturales, deportivas, los servicios y una identicacin con el espacio entre otras cosas, son

elementos que en conjunto forman al estudiante y al producirse en conjunto con el estudio hace de esto un crecimiento integral.

En toda la historia de la educacin chilena, las casas de estudio han sido independientes entre si y se han ubicado en distintos

lugares de la ciudad. En los aos 80 empezaron a aparecer universidades privadas las cuales se ubicaron en el barrio repblica

principalmente y en otros sectores de la ciudad como las condes y Pealoln.

A partir de los aos 0 el barrio Repblica sufri grandes cambios debidos principalmente a la depresin econmica del9. La poblacin residente abandona el sector. Mas tarde, a mediados de los aos 80, el sector de Repblica es ocupado por las

primeras universidades privadas de Chile dandole un nuevo rol al barrio. Luego de algunos aos se concentran varias casas de

estudio formando un centro de estudios agrupados por cercana pero sin ningn orden normativo ni urbano. Una vez que las

casas de estudio estan completamente instaladas en el barrio, aparecen inquietudes y preocupacion por el futuro descontrolado

del barrio, de esto nace un proyecto privado-publico que busca consolidar el barrio como un barrio universitario, teniendo como

ejemplo un modelo internacional. Su objetivo es crear un barrio integral en donde el estudiante encuentre todo lo que necesita.


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Denicin del problema

El sector de Repblica ha sufrido fuertes cambios con el pasar de los aos, y stos han sido aun mas rpido con la colonizacin

de las universidades en el sector. Ellas nunca formularon un plan y su crecimiento ha sido desmedido y desordenado, sin embargo

ha sido centralizado lo que permite ahora desarrollar un proyecto conjunto entre todas las universidades que lo habitan.

Esta gran concentracin de universidades ha dado como resultado la incorporacin de una nueva capa de usuarios en

el sector que deben convivir con las anteriores, principalmente la de los residentes. Las universidades no han proporcionado a

sus estudiantes reas verdes ni de encuentro, si no que solo las reas educacionales, lo que ha trado por consiguiente que los

estudiantes se apropien de lugares contiguos a las casas de estudio como la calle o la plaza Manuel Rodriguez, y que con ellos nazcan

establecimientos de diferentes ndoles que les puedan servir, desde gimnasios y fotocopiadoras, hasta salones de pool o bares. Una

gran concentracin de casas de estudios signica tambin una reactivacin urbana y en general muchos ujos peatonales.

El tema de preocupacin consiste en la superposin de usuarios con caractersticas diferentes. Las universidades traen con si

una compleja estructura que al momento de colonizar se ha impuesto de manera imperante y muy fuerte, pero la capa anterior no

ha desaparecido, si no que sigue estando ah. Esta antigua capa ha debido aceptar a los colonizadores para seguir con sus vidas. El

aceptar a esta nueva capa no signica que se acoplen a ellos, si no que sigue existiendo con su propia estructura y con su propia

infraestructura, manteniendo su identidad de barrio. La relacin de estas dos capas esta truncada por la falta de planicacin del

sector y su crecimiento carente de planeamiento haciendo.

El problema consiste en hacer que estas dos capas desarrollen una relacin simbitica y que se desarrollen en conjunto sin que

ninguna de las dos pierda sus actuales roles ni identidades.


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Como hacer para que estos dos usuarios convivan siendo que el uso que tienen del espacio es diferente y casi antagnico en

algunos casos, por ejemplo el tema de la propiedad privada y de la intimidad. El proyecto bus plantea integrar las casas de estudio

y abrirlas al barrio, de manera que el usuario pueda entrar y caminar en todas direcciones dentro y fuera de la manzana, plantean

de esta manera una relacin espacial con limites difusos entre lo privado y lo publico. Algo propio del estudiante quien esta siempre

en movimiento el que esta condicionado por su innidad de necesidades y relaciones en el sector donde esta estudiando. Adems el

estudiante pasa gran parte del da en la casa de estudios o en sus alrededores, a diferencia de los residentes quienes en su mayora

pasan gran parte del da en sus lugares de estudios o trabajo, llegando al sector en horas mas avanzadas.

El residente va a tener concepciones espaciales diferentes al estudiante. Para el residente el valor de la privacidad es mucho

mayor, es su espacio y no lo va a compartir con los otros usuarios.

Aunque los dos usuarios tengan concepciones espaciales tan diferentes, los dos tienen necesidades, y muchas de ellas se

entrelazan, siendo el vivir una de ellas.


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Caracterizacin del barrio SurPonientede la comuna deSantiago

La comuna de Santiago a evolucionado y se ha transformado bastante durante sus aos de existencia desde ser toda laciudad en sus comienzos, hasta su rol actual de Centro Metropolitano.

Podemos dividir la comuna en 4 reas segun su rol, su localizacin, su estructura y delimitacin denida por 2 ejes estructurales,

en el sentido oriente-poniente por la ruta 5 y en el sentido norte sur por la Alameda Bernardo OHiggins. Estas reas son:

a) Area central Nor- Oriente

b) rea Mixta - Residencial Nor Poniente

c) rea Sur - Poniente Mixto-Universitario

d) rea Mixto Sur-Oriente

El rea Nor - Oriente es predominantemente el rea histrica fundacional y todava aparece como centro cvico y de negocios. El

rea Nor poniente actualmente con un importante desarrollo predominantemente habitacional, y con excelente equipamiento local de

comercio, servicios y remanentes de industria. El sur Oriente es una gran rea; por su tamao es predominantemente habitacional,

comercial e industrial, en baja densidad y con escaso desarrollo urbano, y nalmente un rea Sur poniente predominantemente

habitacional con industria ligera, un equipamiento educacional de gran dinamismo y parques metropolitanos subutilizados. El rea

sur poniente incluye al barrio universitario de Santiago.


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Estas 4 reas estn relacionadas con toda la ciudad por una vialidad y transporte circundante y por tres lneas de metro que

la conectan. sto hace que la comuna sea de gran accesibilidad y que sta, este organizada a base de los grandes ejes viales que

delimitan y ordenan a la comuna.

En el rea Sur poniente se encuentra el Barrio Universitario de Santiago, el cual tiene caractersticas singulares y propias a

su rol. Como Dijimos con anterioridad, el Barrio Universitario se impuso dentro de la trama urbana sin planicacin, lo que hizo que

una capa de un nuevo uso se traslapara con una trama anterior. Los lmites de el barrio universitario han ido variando con el tiempo

y el crecimiento del sector y el aumento de casas de estudio en el. Si bien la gran mayora de las casas de estudio se encuentran en

la misma calle Repblica, hay muchas otras que se encuentran en los alrededores, principalmente entre la calle Ejrcito y Repblica

y sus transversales. La ocupacin territorial de las casas de estudio es en general centralizada, sin embargo para entender el Barrio

Universitario hay que entender su radio de accin, el cual va a ser la delimitacin del barrio. Los lmites del radio de acin del Barrio

Universitario son, al Norte la Alameda, al Sur Blanco Encalada, al Oriente la calle Ejrcito y al Poniente Av. Espaa.


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m

arcot

eoricoy

antecedentes

g

e

n

e

r

a

l

e

s

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Podemos Distinguir

barrios en el sector Sur

poniente de la comuna a base

de su organizacin vecinal,

morfologa de manzanas y

delimitacin por ejes viales

importantes. En el cuadroesquema de barrios, se indican

los cuatro barrios denidos

por la Direccin de Obras

Municipales y que deberan

ser parte del BUS para un

total de 371 has. En el otro

esquema(g. 13b) se indican

las respectivas unidades

vecinales para constituir un

rea urbana total actual de

58 has. +5 has. Del barrio

Estacin y 6 de los parques

adjuntos.

Antecedentes urbanosy anlisis del BUS

Diagramas por Munizaga, Gustavo, Un campus urbano abierto, Caracterizacin, estructuracin urbana & gestin estratgica del Barrio Universitario de Santiago


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- Supercie y morfologa de las manzanas

El Sector es dividido por vas oblicuas unas con otras como resultante del trazado en lnea perpendicular a partir de vas

troncales y estructurantes, haciendo que las manzanas obtuvieran diferente morfologa. Se diferencia con claridad las zonas donde

se agrupan manzanas de distinto tamao y forma. Aparecen tipos de manzana, grandes, de tamao intermedio y pequeas.

Las manzanas de mayor tamao ( o mas Has.) se localizan hacia los bordes norte y Poniente del BUS, tres manzanas de gran

tamao hacia la Alameda, entre avdas. Ejrcito Almirante Latorre y una franja completa Norte Sur en el lmite Poniente entre av.

Espaa y calle Abate Molina. Por ltimo se encuentra una gran manzana al sur de av. Blanco Encalada (Facultad de ingeniera, U.

de Chile). Las manzanas de tamao intermedio (.5 has.) y bajo (0 a 0.5 has.) se localizan en el BUS formando una especie de

cua con su base en el sur y su vrtice al norte en la Alameda, ocupando el rea central del BUS. Las manzanas de menor tamaose localizan contiguas a la plaza Manuel Rodrguez y en la franja comprendida entre calles Almirante Latorre y Club Hpico. Existen

varias manzanas morfolgicamente singulares y que denen accesos poco potenciados al barrio como tambin hitos en la

trama urbana del BUS. Estas manzanas son la resultante de la interseccin de calles y de la apropiacin por conjuntos como la

remodelacin republica. Encontramos manzanas anamorcas entre las calles Gay, Club Hpico, Blanco Encalada y Repblica con la

remodelacin repblica; entre Gay, Unin Latinoamericana y Abate Molina con un conjunto habitacional y un tringulo de una cuasi

plaza; entre Gorbea, Grajales, Almirante Latorre y Club Hpico; entre otras.

La supercie construida por manzana es en general bastante homognea en cuanto a su % construido en primer piso y a

su altura, sin embargo hay manzanas que se salen de la media, destacdose por presentar una relacin de la supercie edicada

no proporcional a su supercie, como es el caso de las manzanas N 23, 45, y 82 y algunas manzanas como la N 6, 7, 8, y 19

que dan hacia la Alameda. La causa de este incremento es su crecimiento en altura y el % de ocupacin de suelo, que en muchos

casos sobrepasa la norma y los criterios de cierta planicacin, incentivando la adjudicacin de permisos aleatorios y arbitrarios de

edicacin, lo que a su vez origina conos de sombra, supresin de vistas e impacto local y congestin mas distribuidos en ciertas


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calles, ya edicadas irregularmente.

En todas las manzanas encontramos elementos diferenciados en cuanto a agrupacin y morfologa. Aparecen polgonos que

sobresalen de la trama base, siendo algunos colegios los principales dueos de esas caractersticas, ocupando gran parte de lasmanzanas en donde se ubican.

Enmarcadas por la retcula aparecen elementos semiolgicos que establecen articulaciones, interrupciones o penetraciones

a la regularidad de las manzanas.

El ms aparente de todos es el conjunto habitacional Remodelacin Repblica, constituido por dos bloques monumentales y

placas en una manzana irregular..

Dentro del rea de inuencia del BUS encontramos solo un ncleo o polgono importante y caracterizado como rea verde,

localizado justo en el corazn del rea, en la plaza Manuel Rodrguez. Adems aparece en la zona sur oriente una franja de rea

verde paralela a Manuel Rodrguez que si bien tiene atributos de rea verde, al estar estrechamente relacionada con el trazado vial

de la av Norte Sur esta no posee atributos que la hagan recorrible sino mas bien un carcter visual.

6


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R id i U i i i R bli 17


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8 R id i U i it i R bli


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Eleccin del lugar

La primera y mas importante razn por la cual la eleccin del lugar dentro del Barrio Repblica es por la gran cantidad de

fenmenos y eventos que ocurren en el sector, y el gran inters de estudio que esto conlleva.

Tambin fue elegido por las situaciones extremas que se dan entre los usuarios y lo interesante de la superposicin de capas de

uso, de usuario, de ujos y de instituciones.

Si bien este es un sector ya bastante ocupado por las mismas casas de estudio, siguen existiendo terrenos con baja densidad y con

galpones o con poca ocupacin de suelo, terrenos que en algn tiempo van a ser absorbidos por el crecimiento del Barrio Universitario.

El radio de inuencia del Barrio Universitario es el mejor sector para la eleccin de un lugar para el proyecto, gracias a su muy buena

accesibilidad y proximidad a las mismas casas de estudio.



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Historia del Barrio Repblica

El Barrio Repblica comienza a tomar forma a mediados del siglo XIX, cuando se construyen las primeras casas, con estilo

aristocrtico, renado y rico arquitectnicamente. Ubicado en la comuna de Santiago, actualmente alberga a una gran cantidad

de poblacin otante mayoritariamente estudiantes y residentes de muchos aos, que se mezclan como nuevas casa de estudio,

construcciones tradicionales, algunos rboles longevos y toda la vida activa del centro de la ciudad, arrastrando el pasado hacia el

presente, dando forma al futuro; exhibiendo un relato de larga duracin.

Gran parte de las casas fue construida durante el auge minero (siglo XIX). Hacia 860 comienza a tomar forma. En sus inicios un

barrio exclusivo y elegante; donde residan familias como Errzuriz, Irarrazval, Cousio y otros, construyeron hermosos palacios

dotados de los mejores adelantos y lujos. Por esto tambin fue una de las primeras calles asfaltadas en Santiago, con una carpeta

de origen ingles.

Periodo 850-890

Parque Cousio 1845 1873

El Parque Cousio, era una extensa explanada polvorienta, que alguna vez haba sido un campo de labranza de verduras y

legumbres, pero de ello slo quedaban zanjas y zarzamoras, denominndose a comienzos del siglo XIX con el nombre de Llano

o Pampilla.

A esta rea llegaba la poblacin en septiembre, aqu se encumbraban volantines y podan participar en las maniobras militares

que recordaban cada nuevo aniversario patrio. Durante el gobierno del general Don Manuel Bulnes, el estado adquiri 40 cuadras



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que pertenecan a los seores Francisco Vergara, Jos Santiago Montt, Vicente

Ovalle y Francisco Corts, por escritura del 20 de enero de 1845. El amplio

terreno se extenda despus el camino de cintura por el norte, el Zanjn de

la Aguada por el Sur, San Ignacio por el Oriente y el Callejn de Padura por el

Poniente. En ese predio comenzaron a instalarse, muy pronto, la Escuela Militar,

el Parque General del Ejrcito, el Cuartel de Artillera, el Presidio Urbano, la

Penitenciara, la Fbrica de Cartuchos, la Quinta del Instituto Nacional y otras

instituciones.

El diseo para el posterior Parque Cousio se baso en los parques

franceses del Segundo Imperio.

Las calles Repblica y Espaa 1873-1880

Acompaado al loteo de la quinta Meiggs (1872), El aventurero americano

y magnate del ferrocarril, quien lotea su quinta ubicada en la Alameda con

Repblica, en 1873. El loteo de la quinta permiti la apertura de las calles

Repblica y Espaa (antiguamente llamada Capital), que se prolongan hacia el

sur uniendo la Alameda del Libertador Bernardo OHiggins con el Club Hpico

de Santiago. Posteriormente fueron transformadas en avenidas, mientras que

a su vez las calles transversales se transformaron en la prolongacin de las

del Barrio Dieciocho.



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Las calles que corran oriente-poniente se prolongaron hacia el poniente con los mismos nombres (Sazi, Grajales, Gorbea,

Toesca y Gay). La ms cercana a la Alameda que era la calle uno, se le denomin Manuel Montt y despus se llamara Salvador

Sanfuentes. La calle al extremo sur de este barrio se llam Domeyko.

Todos estos nombres fueron puestos durante la intendencia de don Benjamn Vicua Mackenna (1872-1875). El barrio se empieza

a constituir en 880 en torno a las dos avenidas sealadas que corran de norte a sur.

Perodo 880 90

El Parque Cousio 880 - 90

El Parque haba sido el paseo obligado de los santiaguinos de nes de siglo XIX, quienes lo recorran en coche y a caballo.

En 900, para entrar al recinto del Parque, se deba pagar 40 centavos por carruaje, 0 por jinete y nada por peatn.

Pero el esplendor del Parque comenz con el centenario en 90. Por las tardes, sobre todo cuando llegaba la primavera, se iba a

pasear al Parque Cousio. Donde asista la elite de Santiago, principalmente.

Despus de 1913 haba desles de brillantes victoria, en esta misma poca se exhibiran en l los primeros automviles que llegan

a Santiago. La gente ms modesta y la juventud llegaban hasta all en el Carro 18, el famoso carro - parque.

El Parque era muy visitado por deportistas que jugaban foot-ball, tenis y practicaban el ciclismo.

Ms tarde se lo llamo Parque OHiggins.

Los Barrios Dieciocho, Ejrcito y Repblica 1895-1930

En 1895 el trazado vial de los barrios Dieciocho, Ejrcito y Repblica, estaba terminado y la pavimentacin de las avenidas que le

daban su nombre a estos barrios: Dieciocho, Ejrcito y Repblica y otras quince ms se haban construido con asfalto de Trinidad.

Sus balcones desaantes por donde asomaban familias extensas y prsperas entonces, que hicieron su fortuna con la plata de



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Chaarcillo, y entre otros sectores econmicos de la epoca; todo esto indicaba que el progreso pasaba por all.

A principios del siglo XX toman un auge inusitado estos barrios generando una rpida evolucin de la construccin, y adquieren

un carcter urbano propiamente tal, con su sistema de agrupamiento continuo, en dos, tres y cuatro pisos, con patios interiores,

siendo el estilo predominante el neoclsico

Por esos aos, proliferan las viviendas sosticadas de los ms diversos estilos europeos. Las calles perpendiculares a la

Alameda de Las Delicias: Dieciocho, Ejrcito y Repblica, son las preferidas por las familias adineradas y se observan grandes

mansiones, en cambio en las calles paralelas a la Alameda se concentran viviendas de menor altura, promedio dos pisos y de una

tipologa de un nivel social inferior, lo que permite un entorno urbano ms homogneo.

El deterioro del rea que comenz con el Parque y luego con el abandono de las familias, a partir de 90- 940, cuando estas

familias deciden migrar hacia nuevos barrios del oriente de la ciudad; continu con la llegada de los institutos militares y el gran

control policial ejercido por stos, los que haban adquirido grandes propiedades a un bajo precio, preferentemente en el barrio

Repblica, a partir de 1973. Esto produjo como consecuencia, un deterioro de las viviendas producto del desuso y una cada en el

nivel socio econmico de los habitantes.

En un periodo posterior, para atraer a las familias de clase media cuyos lugares de trabajo o de formacin se encuentran

cercanos, se han realizado importantes obras de remodelacin urbana. A travs de estudios previos, se comprendi que los

mejoramientos haba que efectuarlos por barrios, que son unidades ms prximas y sentidas por lo actuales o potenciales vecinos.

As, se ha llevado a cabo, entre otras, la remodelacin del barrio Pars-Londres, uno de los espacios ms bellos de la comuna,

construido en la dcada del 20. El barrio de Concha y Toro fue objeto de una autntica refundacin, segn apunt su Comit de

adelanto. Respecto al seorial barrio Repblica que se extiende en torno a la avenida del mismo nombre, se ha armado su carcter

peatonal, dado el sesgo universitario que ha adquirido toda esa zona en esta epoca.



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Los campus urbanos y sus tipologas

El modelo de campus abierto y ciudad universitaria es procedente de estados unidos y Europa, aunque en muchos lugares del

mundo como Japn y otras potencias, ha sido seguido. Ejemplos como Berkcley, Harvard o Columbia entre otros son claros ejemplos de

esta tipologa en donde el campus se convierte en una verdadera ciudad, la cual puede estar contigua, dentro o cercana a una ciudad

importante, pero es autnoma y dedicada a los estudiantes. No solo se encuentran las casas de estudio, si no que tambin se encuentran

lugares de esparcimiento, reas verdes, comercio relacionado con los estudiantes, grandes y pequeas cadenas de restaurants, y hasta

bancos y sistema de transporte publico; prcticamente todo el programa de una ciudad puede ser encontrado en estos campus, todo

reducido a su propia escala.

Estos campus tienen caractersticas propias a su modelo las cuales los denen bastante bien en sus limites. Su estructura es

concentrada, casi centralizada en donde sus lmites fsicos son muy bien denidos. En el caso de Harvard uno de sus lmites es el

ro Charles y los dems lmites quedan supeditados al radio de accin de Harvard Square. Gracias a que sus lmites fsicos son muy

bien denidos, y su uso es especico, estas ciudades universitarias tienen una identidad muy fuerte, son reconocidos como tales y en

general se conoce a su usuario. El usuario de estas ciudades, por ende, es en gran parte homogneo, ya que en su mayora son solo

estudiantes.



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Cambridge, Harvard Square

Ub i ca c i n : Cambr idge , Mas sachus se t t s- z o n a m e t r o p o l i t a n a d e B o s t o n , U S AS u p e r f i c i e : 0 H aCantidad de Alumnos: 19779 aproximadamenteP o b l a c i n r e s i d e n c i a l : 2 7 0 0 0 0Caracterizacin tiolgica: Barrio universitarioautnomo (campus urbano residencial mixto)



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6 p

UNLV, Las Vegas, Nevada

Ub i ca c i n : La s Vegas , Nevada -z o n a L a s V e g a s B o u l e v a r d , U S AS u p e r f i c i e : 1 3 7 H aCantidad de Alumnos: 5000P o b l a c i n r e s i d e n c i a l : 5 0 0 0Caracterizacin tiolgica: Barrio universitariosemi-autnomo (campus urbano residencial)



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Campus San Joaqu in ,Un ive r s idad Ca t l i ca

Ubicacin: Paradero 6 de Vicua Mackenna,SantiagoS u p e r f i c i e : 0 H aCantidad de Alumnos: 19779 aproximadamenteCarac ter i zac in t io lg ica: Bar r iou n i v e r s i t a r i o n o r e s i d e n c i a l .



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Universidad De Concepcin

Ubicacin: Concepcin VIII Regin, ChileS u p e r f i c i e : 6 5 H aCantidad de Alumnos: 5000 aproximadamenteCarac ter i zac in t io lg ica: Bar r iou n i v e r s i t a r i o u r b a n o n o r e s i d e n c i a l .



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Los Paradigmas de la forma colectiva

Fumihiko Maki (965) plantea 3 paradigmas de la forma colectiva que denen a un conjunto de formas y espacios urbanos

de diferente carcter, un sistema de circulacin que los relaciona y un conjunto de edicios agregados de diferentes maneras y que

se constituyen en un campus (Munizaga, 2003). Estos 3 paradigmas de agrupacin constituyen el primer grado analtico.

La forma grupal es el modelo mas elemental, ya que implica una determinada unidad relativamente dispersa, en la cual

sus partes (grupos de edicios) o unidades (manzanas) se establecen por agregacin. Esta agregacin de elementos sera similar

a los barrios en una ciudad o a la misma agregacin de edicios y espacios abiertos propios a un campus con un grano parejo y

repeticin de elementos (caso de Harvard square).

El trmino Campus, aparece como esencial el campo delimitado, es decir, el rea donde se agrupan o distribuyen los

edicios que pertenecen a una institucin universitaria denitiva.

La forma composicional es mas geomtrica y elaborada desde la percepcin, el trazado en planta y la composicintridimensional propia del equilibrio o el contraste, del estilo, orden y simetra. Caractersticas de la arquitectura urbana clsica y del

barroco. Condiciona la tensin, la direccionalidad y el lmite del espacio positivo y negativo. Se establece por cdigos y ordenanzas.

Existe en base al juego de volmenes en el espacio y en el contraste de gura y fondo. Presenta reglas de geometra explcitas,

sea por normativa, estilo o sintaxis espacial, en que la organizacin focal, la seleccin de hitos o plazas y la denicin de conectores

constituyeron el modelo clsico y barroco, como la universidad de Oxford, La Universidad de Virginia en Maryland. Existe aqu una

1 Maki Fumihiko Op. cit. 1964 investigations in Collective form, Saint Louis, 1965



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explicitacin de equilibrios de masas con respecto a vacos, ejes y simetras, diagonales, rotondas e hitos de referencia, fachadas

monumentales y proporciones normadas. Este modelo ha sido utilizado por todas las universidades del mundo a partir del siglo

XVII. Sobretodo en los edicios de facultades o fragmentos de campus en diferentes metrpolis del mundo. Principalmente en la

dcada de los 60 se usa en muchos de los modernos campus construidos en USA, Mxico, Francia, Japn y el Reino Unido. En

Chile el campus de la Universidad de Concepcin es un caso destacado.

La megaforma, el tercer paradigma, dene por ser unitario, tridimensional e integrador. Requiere de mayor planicacin

e interrelacin de elementos, en tramos funcionales y espaciales. Es ms complejo a veces, y menos adaptable, o de mayor costo

relativo, por lo cual requiere de agentes y elementos de gestin tecnolgica, nanciera y normalizacin dimensional. Se presenta en

muchas de las primeras universidades medievales constituidas en colegios y edicios continuos con claustros. Vuelve a aparecer

en el barroco en los antiguos monasterios reciclados y en campus del siglo XIX en USA (Massachussetts Institute of Technology,

Ohio State University, Stanford University). En Chile fue el modelo inspirador de la Universidad de Chile, de la Ponticia Universidad

Catlica de Chile, de la Universidad Catlica de Valparaso hasta nes del siglo XIX y principios del siglo XX.

Luego de los tres paradigmas de Maki, Munizaga dene seis tipologas de campus segn su desarrollo urbano, incluyendo la

organizacin de su forma colectiva.

1- Ciudades Universitarias Histricas (CIH), ciudades de tamao medio, que histricamente han sido sede de importantes

universidades. La ciudad y la universidad coexisten con interdependencia en equipamiento, infraestructura y reas verdes e incluyen

reas residenciales y deportivas.



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-2 Campus escolares Urbanos o Autnomos (CEU) se diferencian en que son para educacin primaria o media en

Europa, para colleges privados en USA o en grandes colegios de enseanza media en USA y Amrica Latina.

-3 Campus Autnomo en Exurbio (no urbano) (CAE) constituyen unidades universitarias territoriales y funcionales con

total autonoma, en un medio no urbano, con funciones de residencia, equipamiento y reas verdes incorporadas en el campus.

-4 Barrios Universitarios o Campus Urbanos Abiertos (BUA) constituyen unidades con distintas conguraciones con

usos integrados y con una clara interdependencia con la ciudad en la que se establecen.

-5 Campus Autnomo Urbano (CAU) constituyen agrupaciones universitarias territorialmente unitarias y delimitadas con

control de su rea y edicacin, organizadas en campus y ste dentro o en el borde de una ciudad.

-6 Campus metropolitanos Integrados (CMI) este tipo de gran relevancia y desarrollo a partir de 1970 est relacionado

con la ampliacin del tamao y nmero de universidades en diversos pases desarrollados y emergentes en reas metropolitanas o

grandes ciudades de Norteamrica, Latinoamrica, Europa y Asia. Las universidades estn concentradas o dispersadas en la trama

urbana de la ciudad.

Proceso de conguracin estructural de los campus

Unidades o elementos bsicos: cada caso y cada entidad urbana se organiza en base a una determinada unidad de

agregacin, la que se constituye tambin, en una unidad bsica de anlisis (UBA). La mas elemental es el edicio singular, la

sigue un grupo de edicios como conjunto determinante de una zona o agrupacin (modelo de forma grupal). Otros casos se

organizan en base a conectores o ejes lineales de distinto carcter y escala. (Modelo composicional)

Otro elemento bsico es una manzana, la cual a veces incluye edicios y espacios abiertos dentro de una retcula de



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vialidad. Finalmente aparece una unidad mas compleja y de mayor tamao, el polgono. Constituye un rea homognea en el

campus o en una determinada zona que condiciona las partes de una organizacin total (Megaforma). Columbia, Harvard, MIT,

Yale, U. De Concepcin, Campus Andrs Bello son ejemplos relevantes.

La focalizacin de Subcentros: La focalizacin aparece en todos los campus en diferentes maneras. Hay casos que

presentan elementos focales de distinta escala. Sea como un espacio abierto, plaza o patio, (Columbia, Yale y Harvard square), sea

como un conjunto de edicios principales (MIT, casa central PUC) o articuladores en sistemas de circulacin vertical u horizontal

(Universidad de Calabria).

Ejes conectores y tramas: Los ejes conectores establecen patrones diversos segn su direccionalidad (lineales,

bidireccionales, multidireccionales, focalizados y bidireccionales en retcula). Aparecen estableciendo el patrn de circulacin

peatonal. Muchas veces incluyen diagonales (campus norteamericanos) o sistemas orgnicos de curvas en relacin a las reas verdes

(campus japoneses). La vialidad vehicular es un importante elemento caracterizador y diferenciador de los casos, presentndose

como determinante en los campus composicionales o en las megaformas tridimensionales y con circulaciones clasicadas. Estos

ejes conectores se relacionan a reas de estacionamientos en los casos de campus universitarios autnomos. En el BUS los ejes

dominantes son la Av Espaa, AV Repblica, el par Almirante Latorre - Club Hpico y av Ejrcito en el sentido Norte sur.

Fragmentos y/o reas homogneas: el conjunto de los elementos anteriores establece combinaciones, en la que la

forma edicada y el espacio abierto, se agregan para denir elementos de forma grupal, que son zonas homogneas distinguibles

en el total del campus en casi todos los casos.

Espacio interticial o residual: El espacio interticial o residual est caracterizado en los ltimos 50 aos en la forma urbana

de la ciudades como un elemento importante que acta como una contraparte a lo edicado en el sentido del terrein vague.

Constituye un nuevo elemento ambiguo, impreciso, deteriorado o desocupado. Aparece claramente en todos los casos de campus



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urbanos abiertos y por extensin en los campus metropolitanos integrados cuando estos son escasamente organizados y sin

normativas urbanas. Esta condicin se presenta principalmente al ubicarse los campus en las periferias urbanas o en zonas

centrales deterioradas.

2 Rowe Collin ciudad Collage Edit Gilli, Barcelona, 1986



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Bar r io Un ive r s i ta r i oR e p b l i c a

Ubicacin: Sector Sur poniente de lacomuna de Santiago, Santiago, ChileS u p e r f i c i e : 4 0 0 H aCantidad de Alumnos: 70000 aproximadamentePoblacin residencial: 0000 aproximadamenteCarac ter i zac in t io lg ica:Campus urbano ab ier to



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Estructura barrio Repblica

Aunque la comuna de Santiago esta llena de programas diferentes y esparcidos en toda su extensin, podemos denir reas

bastante consolidadas y a la vez centralizadas. Las vas mas importantes de la comuna son a la vez grandes ejes estructurantes no

solo de la comuna si no que tambin de la ciudad. En este captulo caracterizaremos la estructura del barrio, deniendo sus partes y

entendiendo su totalidad.

La comuna de Santiago en su parte sur poniente esta ocupada e inuenciada por la presencia de un conjunto de casas de estudio

que se han emplazado en ese sector hace 5 aos, y que comprenden a diversas escuelas y universidades privadas, como la Universidad

Diego Portales, Andrs Bello, Las Amricas, Santo Tomas; 14 institutos profesionales; 4 centros de formacin tcnica y algunos colegios.

Las universidades e institutos tienen aproximadamente 70000 alumnos, lo que sumados a 20000 vecinos residentes y los 10000 usuarios

de barrio, conforman una poblacin diaria de 00000 personas aproximadamente. La gran cantidad de usuarios en el sector hace que

exista una gran densidad y hasta podramos hablar de hacinamiento en las horas de mas carga de uso, ya que las casas de estudio no

han dispuesto de reas de descanso o esparcimiento, de esta manera el usuario se apropia de cualquier espacio que encuentra.

El barrio universitario tiene un alto porcentaje de ocupacin de suelo, siendo una supercie aproximada de 250.000 m2 edicados

dentro de los cuales el 70% pertenece a universidades y el otro 30% a institutos.



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Evolucin de la Residencias universitarias

La evolucin de la vivienda orientada a hospedar estudiantes, tiene sus orgenes con la vida monacal donde adems de

una bsqueda de aislamiento, se dedica gran paste de la vida al estudio. Resulta interesante observar las similitudes entre la

organizacin espacial y comunitaria que pueden encontrarse entre los monasterios y las residencias de estudiantes.

La tipologa aparece con la necesidad de crear espacios para que los que abandonan el hogar por una nueva experiencia

educativa, una nueva forma, una bsqueda de maestros e infraestructura que se encuentra concentrada en ciertos puntos o

ciudades.

La organizacin es a partir de una celda o habitacin base que se repite y la incorporacin de programas y espacios comunes,

se reproduce a diferentes escalas, con diversos resultados.

Se relaciona el origen de la tipologa con los monasterios, aunque proveniente de la palabra griega monos (solo), denota la

participacin de un grupo, cuyo objetivo se cumple al vivir y compartir en comunidad. Durante la temprana edad media el monopoliode la enseanza lo tiene la iglesia, en cuyas bibliotecas se concentra la informacin y el conocimiento. El latn es declarado lengua

sacra y administrativa, lo que genera el intercambio y traslado de estudiantes de diferentes orgenes en busca de maestros.

En Europa, entre los siglos XII y XIII aparecen las primera universidades donde se comienza la prctica de alojamiento colectivo.

La comunidad universitaria, especcamente en Oxford y Cambridge, funcionaba segn el Tutorial system , sistema de enseanza

que surge de la convivencia cotidiana entre el tutor y el alumno. As surgen los primeros colleges. El college desarrolla una

organizacin arquitectnica con un carcter propio que se relaciona con su manera de ensear. Se conforman como un lugar donde



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viven juntos profesores y alumnos, donde simultneamente se vive, ensea, aprende, estudia y discute.

El college resulta similar en su organizacin espacial el monasterio, en torno a un patio dispona de todos los edicios y

programas necesarios para la formacin de los estudiantes. Estos programas comprenden, adems de las habitaciones de alumnos

y profesores: una capilla, halls, comedores, donde se daban las discusiones entre profesor y alumno, salas de conferencia y

laboratorios. Complementan el conjunto instalaciones deportivas.

Por otro lado, en las universidades norteamericanas se organizaba como conjunto de edicios independientes que albergan

los diferentes programas que requiere la universidad, entre ellos el de residencia. Dentro de un plan urbano que ordena una

porcin de territorio, generalmente prximo a una ciudad, la universidad dispone edicios independientes para cada programa

(dormitorios, capilla,. Comedor, biblioteca, laboratorios, auditorios y salas de clases). Estos edicios dormitorios, en sus comienzos

fueron solamente para hombres, edicios de plantas muy simples, constituidos por las habitaciones, una sala de estudios y baos

compartidos.

Con la integracin de las mujeres al mbito universitario, aparecen cambios y nuevas exigencias para la construccin de los

nuevos dormitorios. Se plantean ciertas necesidades o actividades que en ese momento se consideran como femeninas, dando

lugar a nuevos espacios y conguraciones en estos proyectos. Se integra la idea de una kitchenette y un comedor comn (espacio

existente anteriormente en el college ingls y monasterio), sala para actividades sociales. Cambia el concepto de edicio dormitorio

al de residencia para estudiantes.



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Durante el movimiento moderno, el primer edicio para estudiantes que resulta paradigmtico, es el pabelln suizo de Le

Corbusier (1930) en la ciudad universitaria de pars. Este edicio al integrar los nuevos conceptos de la modernidad, modica

radicalmente la imagen de los dormitorios tradicionales. No se plantean nuevas propuestas con respecto a los programas que

incluye, pero si en cuanto a su distribucin. Se mantienen los elementos originales de diseo, las habitaciones y los espacios

comunes. Acorde con los principios del movimiento moderno, el edicio maniesta la funcin que alberga. En este caso se

disponen programas funcionales o servidores en un volumen aparte del resto del edicio que est conformado principalmente por

los dormitorios o zonas ms privadas.

Por primera vez se considera el automvil como un factor que inuya en el diseo del edicio, incluyendo estacionamientos,

as como una actitud nueva frente a la ciudad, levantndose mediante pilotis, liberando el suelo sobre el cual se posa.

Es en la etapa posterior a la guerra en que se ve la multiplicacin de estos edicios, variadas experimentaciones formales, donde

importantes arquitectos hacen aportes al tema, como Alvar Alto, Louis Khan, Eero Sarinen y Le Corbusier con el Pabelln Brasil en

la ciudad universitaria de pars.

La experimentacin, a nivel tipolgico y formal, tiene que ver probablemente con la exibilidad que ofrece el usuario,

poblacin joven, con disposicin a ideas nuevas frente al tema de la vivienda.

A nales de los aos 70 se produce, en los estados unidos, un abandono importante de los dormitorios, bastante numerosos

ya en esa poca. Aproximadamente un 20% de la capacidad se encuentra desocupado. Una de las razones y la que parece ms

gravitante, son las restricciones de parte de una autoridad que rige el dormitorio. Se produce entonces cambios en la organizacin

espacial e institucional de los edicios, donde se privilegia, la organizacin en grupos mas pequeos en torno a espacios comunes,



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se considera el comedor como espacio a compartir y en su mayora integra bao en la habitacin.

La universidad al encontrarse en un plano mucho mas urbano que antes, en un mundo mucho mas integrado o interconectado, la

residencia ya aparece no tener tanto sentido fuera de la ciudad sino como una pieza inserta en ella. Explorando las posibilidades del

programa y su organizacin, se generan edicios que combinan usos y diferentes tipos de dormitorios y departamentos, logrando

soluciones heterogneas con un carcter integrador.

Se aprecia que lleva ya varios siglos desarrollndose y se ha ido ajustando a los cambios de la educacin y la sociedad,

manteniendo siempre un carcter propio. Las necesidades domesticas y los patrones de comportamiento de sus ocupantes son

diferentes a la vivienda tradicional familiar, planteando as posibles variaciones de organizacin programtica.



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Casos mundiales de residencias universitarias

Baker House

Arquitecto: Aalvar Alto

Locacin: Cambridge,

Massachusetts, USA

Universidad: MIT

Ao de construccin: 1947-

948



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Cook House

Arquitecto: KieranTimberlake

Associates

Locacin: Ithaca, New York,

USA

Universidad: Cornell University

Ao de construccin: 004

Supercie construida:12.077m



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Casos nacionales de residencias universitarias

Fotos Gonzalo Torres / Leonardo Caete



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Residencia universitariaCentro Cultural y Residencia universitaria El Agrora

Locacin: Vergara 66 Santiago, ChileGnero: MasculinoCapacidad: 44 ResidenciasTipos de habitacin: 5 Habitaciones individuales, baoprivado, habitaciones dobles bao privado, suites paravisitas y profesores.

Programa colectivo: Sala de TV, sala de computacin,hemeroteca, sala de estar, sala de estudio.Programa centro cultural: Auditorio 00 personas, auditorio80 personas, salas de clases para 0 personas, casino, salasde computacin.



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Residencia universitariaResidencia universitaria Cardenal Caro RUCC

Locacin: Dieciocho 173, Santiago, ChileGnero: MasculinoCapacidad: 0 residentesTipos de habitacin: 00 habitacionesindividuales bao compartido, 5 departamentospara residentes administrativos.

Programa colectivo: Sala de TV, sala decomputacin, sala de juegos, sala de estar, salas de estudio, capilla, 4 salas de clases,multicancha, patio interior.

Fotos Gonzalo Torres / Leonardo Caete



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Burschenschaf

Locacin: La Serena 478, Las Condes, Santigo , ChileGnero: Masculino

Capacidad: 5residentesTipos de habitacin: habitaciones dobles bao

compartido.Programa colectivo: Sala de TV, sala de juegos, sala de

estar, salas de estudio, Biblioteca, patio interior.Fotos Leonardo Caete


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Usos de suelo en primer piso

Una primera franja homognea de uso, longitudinal en la frontera Norte del BUS y que comprende mas o menos una manzana

al sur desde la Alameda, entre calle Manuel Rodrguez y Av, Espaa y que presenta actividades relacionadas con el comercio

y equipamiento a una escala metropolitana. Su condicin de uso se explica por enfrentarse lo largo de la Alameda Bernardo

OHiggins, y que siendo emplazadora, concentra gran actividad comercial y de servicios a lo largo de sus calzadas frentes Norte

y Sur. Dentro de esta zona el comercio es heterogneo y est orientado al rubro de ferreteras, importacin y ventas de artculos

y piezas de repuesto para automviles y maquinaria, as como cafs, cybercafes y restaurantes. En cuanto al equipamiento,

destacan algunos colegios SSCC e institutos tcnicos y edicios de ocinas. Una segunda zona es de claro carcter universitario.

Comprende dos grandes paos, el primero, el cuadrante delimitados por las calle Manuel Rodrguez y Gay, AV Espaa y media

cuadra al sur de la Alameda. El segundo, delimitado por las calles Echaurren, AV Espaa, Gay y media cuadra al Sur de la Alameda.

En ambos cuadrantes se perla un uso del suelo orientado a la educacin superior, donde se localizan facultades de universidades

e institutos profesionales y tcnicos. Dentro de estos mismo cuadrantes dicha funcin universitaria se encuentra actualmente

asociada al uso de vivienda y de equipamiento de barrio. Una tercera zona se perla entre Alameda, Espaa, Blanco Encalada y

Unin Latinoamericana. Esta zona esta denida por un uso de tipo mixto, habitacional y de industrias y talleres en diversos rubros

relacionado a las condiciones histricas de la zona de Estacin Central. Una cuarta zona de uso homogneo est hacia el centro

del rea de anlisis, denida por las calles Gay, Av Espaa, Jos Miguel Carrera y Echaurren, es de franco carcter residencial y

combinado con comercio de barrio y tiene como centro la plaza Manuel Rodrguez y su equipamiento, constituyendo el foco principal

morfolgica y semiolgicamente. Una quinta zona est denida entre las Av Espaa y Blanco Encalada y gay y Manuel Rodrguez,

es de carcter eminentemente residencial y est relacionado estrechamente a la presencia histrica de los parques OHiggins y

Club Hpico situados al sur del Almirante Blanco Encalada, y que denieron por cerca de 120 aos la condicin de sector residencial

privilegiado del rea.



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Usos de suelo en segundo piso

Comparativamente a los usos del suelo del primer piso, el uso es eminentemente residencial, con excepcin de cuadrantes

referidos a la cada vez mayor ocupacin universitaria a lo largo de las avenidas repblica y ejrcito Libertador. Se observa adems

algo de ocupacin de tipo comercial y servicios hacia el frente Norte a Alameda y la presencia todava al Sur de Blanco Encalada

de los Arsenales de Guerra. La ocupacin de uso de suelo habitacional aparece concentrada en la medida en que se acerca a

la Alameda. Hacia el sur se va disgregando dado a que la altura de la edicacin tambin disminuye de manera progresiva. Se

reconoce un rea muy homognea y compacta principalmente en las manzanas aledaas a av Ejrcito.

Usos de suelo en tercer y cuarto piso

Al igual que en el caso anterior, se observa que en estos pisos superiores solo es posible encontrar el uso de vivienda y de

locales Universitarios o de institutos.

Datos censales generales de poblacin

Segn informacin censal del Censo Nacional de Poblacin y Vivienda del ao 00, encontramos los siguientes datos:

- Poblacin comunal: 200.792 hab.

- Poblacin BUS: 4.9 hab.

- Densidad habitacional: 97 hab./Ha

- Poblacin de estudiantes: 0.000 (fuente: CORBUS)


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Proyecto BUS

El proyecto BUS se inicia a partir de un modelo americano de desarrollo publico-privado, donde las instituciones de un barrio

acuerdan invertir al unsono. Para llevarlo a cabo se creo una gerencia que coordino a todos los actores y en dos aos el valor del

metro cuadrado subi de a UF. En este proyecto se unen instituciones universitarias y municipalidad, juntos invierten en el

espacio pblico, dando forma a lo que hoy conocemos como Paseo Ejrcito, la Plaza Manuel Rodrguez, el paseo pasaje Repblica

y otros proyectos de renovacin urbana

Este es un proyecto de desarrollo integral de un sector estratgico de la cuidad, donde interactan 65 mil estudiantes, 6 universidades,

32 centros de formacin tcnica, adems de 16 mil vecinos y comerciantes.

El objetivo principal es promover el desarrollo cultural, social, econmico y urbano del bus a travs de diferentes instituciones.

Adems de consolidar el crecimiento y dar identidad a un rea.

Mientras que a corto plazo se pretende:

- Creacin de paseos peatonales

- Implementacin de mapas y sealticas

- Remodelacin de ejes universitarios Ejrcito, Repblica, Grajales y Av. Espaa, y Plaza Manuel Rodrguez.

- Inversin de artefactos de iluminacin

- Implementacin de ciclo vas

- Construccin de estacionamientos subterrneos

- Remodelacin de reas verdes

- Reforzar la seguridad

- Permanente scalizacin municipal a pubs y locales comerciales y la aplicacin de una nueva ordenanza que restringe los



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horarios de funcionamiento de locales que expenden bebidas alcohlicas.

En materia tecnolgica y en conjunto con la empresa privada, este barrio ha sido pionero al instalar la plataforma de Internet

inalmbrica ms grande de Amrica para operar el sistema WI-FI, que es usado por 65 mil alumnos y profesores.

La idea de este proyecto es tambin integrar a los vecinos en sus actividades, como por ejemplo, el uso de laboratorios decomputacin, bibliotecas, asistencia a conferencias, capacitacin y eventos culturales gratuitos.

Este nuevo enfoque de convivencia urbana no slo contribuye a transformar al BUS en un nuevo polo de atraccin social y cultural

a nivel metropolitano, sino que plantea el desafo de hacerlo trascender y convertirlo en un verdadero referente educacional, donde

se conjuga la comunidad, la educacin y la tecnologa.



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La remodelacin Repblica

Perspectiva de anteproyecto de la Remodelacin Repblica, Revista de Costruccin, N10, 1963



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Planta conjunto de anteproyecto de la Remodelacin Repblica, Re-vista de Costruccin, N10, 1963

Vistas Actuales de la Remodelacin Repblica/ Leonardo Caete

El proyecto de la Remodelacin Repblica es una iniciativa piloto de la CORVI entre los aos 96 y 965, siendo el primer

proyecto de renovacin urbana a nivel nacional y buscaba como objetivos principales el reactivar zonas centrales deterioradas

para llevar a personas de bajos recursos, principalmente a obreros, cerca de sus lugares de trabajo.

El edifcio plantea unir 3 manzanas existentes para formar una mega manzana, la cual obtendra sus terrenos a travs de

venta por parte de sus dueos o a travs de la expropiacin de ellos. La poltica de expropiacin de la poca y CORVI, estaba

muy interesados en que todas las partes quedaran conformes, de esa manera los terrenos fueron comprados a un valor comer-

cial y sus dueos tuvieron prioridad para adquirir un departamento del conjunto y facilidades para ello. La iniciativa fue acogida

por la Municipalidad con entusiasmo y fue aprovado el proyecto de renovacin urbana para el sector.



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La eleccin del terreno para este proyecto se hizo a partir de la deteccin de terrenos deteriorados y de muy baja densidad.

El proyecto se construy entre los aos 964 y 965, teniendo solo pequeas alteraciones en su proyecto original. Cada volumen

cuenta con 40 departamentos con 4 tipologas diferentes, siendo algunos de ellos de un piso y otros duplex. La organizacin de

los departamentos es compleja y variada a la vez, dndole dinamismo al conjunto y haciendo que el departamento fuese dicil dereconocer desde fuera. En un comienzo estos edicios fueron planeados como vivienda social para obreros, sin embargo fue luego

ocupado por militares, es por eso que se ocupo esa forma de agrupacin, de manera de hacer casi imposible los atentados a los

departamentos.

El terreno que qued entre lo dos edicios es planteado como una plaza comn y es en un principio entregada a la ciudad con

equipamiento comercial y con una plaza elevada en el techo de los locales. El plan es hecho con los ideales modernos, los cuales

tericamente funcionan muy bien, sin embargo en la practica no son ecientes. Todo el terreno abierto es cerrado por rejas y el

acceso a la plaza queda dentro de la propiedad, haciendo que esta plaza quede inhabilitada para el usuario del barrio y quede solo

habilitada para los residentes del conjunto, los cuales tampoco ocupan la plaza debido a que no les ofrece nada que ellos puedan

ocupar y adems tienen que hacer el esfuerzo de subir a ella.

Las deciencias del conjunto radican en el uso contemporneo que los usuarios le dan, como los espacios son ocupados y

como han sido repensados o han sido olvidados y se han deteriorado.



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Aunque el perl del sector ha ido cambiando, el lado sur de Repblica se hamantenido en una altura promedio de dos pisos, acentuando la monumentalidad

del conjunto por altura, adems de su morfologa.

El conjunto planteo una pequea rea de estacionamientos, ya que en la

fecha de construccin no eran necesaria una gran cantidad de estacionamiento,

sin embargo esas necesidades han cambiado y ahora un porcentaje bastante

alto de la gente tiene auto y la oferta de estacionamiento (al rededor de 0

estacionamientos) del conjunto es bastante insuciente.

Planta conjunto de la Remodelacin Repblica

Corte Conjunto

Corte Conjunto



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Informaciones Previas Manzana Remodelacin Repblica

ZONA B - Zona de Conservacin Histrica B4 - Av. Repblica

a) Usos de Suelo

a.1) Usos Permitidos: Son todos los no indicados como prohibidos en el Artculo 27 de la Ordenanza Local.

a.) Usos Prohibidos:

Estos corresponden a los usos de suelo prohibidos por el Artculo 27 de la Ordenanza Local.

a.2.1) Residencial: Edicaciones y locales destinados al hospedaje (se exceptan aquellos alojamientos tursticos que se

encuentren clasicados y/o calicados por SERNATUR).

a.2.2) Equipamiento: Comercio: Ferias libres, edicios de estacionamiento (excepto los construidos en subterrneos) y playas

de estacionamiento comercial, establecimientos de venta minorista de combustibles lquidos, incluidas las estaciones de servicio,

servicentros y/o centros de servicios automotriz, venta de vehculos motorizados y/o repuestos de vehculos motorizados, venta

de maquinarias, motores y/o sus repuestos, casas prefabricadas y/o rodantes, casas de remate y/o consignaciones, reciclaje de:

papeles, cartones, erros, latas, plsticos, botellas y/o envases de cualquier tipo.

Supermercados, salvo si cumplen con las siguientes condiciones: supercie predial mxima de 1.000 m2, estacionamientos

subterrneos, carga y descarga al interior del predio y supercie total edicada de 2.000 m2 como mximo.

Edicaciones y locales destinados al hospedaje con servicios comerciales adjuntos (se exceptan aquellos alojamientos tursticos

que se encuentren clasicados y/o calicados por SERNATUR).



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Cafs, excepto si cumplen con las siguientes condiciones: vitrinas y accesos 100% transparentes, sin elementos que disminuyan

o impidan la visin del interior del local desde el espacio de uso pblico; independientemente que se encuentre al interior de

mall, galeras comerciales o que enfrente la va pblica.

Deporte: Estadios, medialunas y/o coliseos, baos turcos y/o saunas.Esparcimiento: Zoolgicos, circos y/o parques de entretenciones, casinos de juegos, juegos electrnicos y/o videos,

establecimientos de juegos de azar y/o quintas de recreo, saln de pool y/o billar.

Salud: Cementerios.

Seguridad: Bases militares, cuarteles y/o crceles.

Servicios: Casas y/o salas de masajes.

a..) Actividades Productivas: Industria, taller, taller artesanal, y actividades de servicio de carcter similar al industrial.

Se excepta de lo anterior, slo los talleres artesanales del listado de giros con cdigos CIIU N 1, los cuales podrn ser

autorizados para edicios nuevos y edicios no declarados: Monumentos Histricos e Inmuebles de Conservacin Histrica y

siempre y cuando cumplan con las condiciones denidas en la letra b.2 (+) del artculo 9 de Ordenanza local.

Taller artesanal: Son aquellas que desarrollan procesos de produccin, procesamiento y/o transformacin de productos nales,

intermedios o materias primas, donde se emplean permanentemente como mximo personas dedicadas al proceso mismo.

Adems corresponden a ocios menores, artesanales, de servicios y/o de reparaciones, realizadas preferentemente en forma

manual.

(+) CONDICIONANTES FSICO-ARQUITECTNICAS:



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TIPOLOGIA FACHADA VOLUMEN SUPERFICIE MCONSTRUIDOSNORMATIVAS

DE

EDIFICACIN

AREA DE CARGA YESTACIONAMIENTO

composicin eIMAGEN

Elementostcnicos(ductos

verticales,chimeneas,cables, etc)

Usos encuerpo

paralelo ala calle

TALLERArtesanal

EDIFICACINNUEVA

1. En lafachada queenfrenta, la callela superficie devanos (puertas,ventanas yotros) no podr

ser menor a un35% ni mayor aun 70% de lasuperficie totalde la fachadaEDIFICACINEXISTENTE

2. Seprohbeclausurar vanos(puertas y/oventanas)

1. Seprohbe lainstalacin deelementostcnicos en lasfachadas queenfrenten lacalle, en todossus pisos.

A) No seexigircuerpoparalelo ala calle yel recintoqueenfrente lacalle nopodr ser

galpn.

1. Lasuperficiedestinada aprocesosproductivos nopodr superarlos 100 mconstruidos.

2.El

porcentajemximo deocupacin desuelo ser de un100%

1. No se exige

(+) CONDICIONANTES AMBIENTALES:Condiciones Ambientales para el emplazamiento y funcionamiento de las actividades productivas emplazadas en la Zona Bdel Plan Regulador Comunal:

Normativa vigente para la proteccin del componente aire segn tipo de EMISIN ATMOSFRICA.

Normativa vigente para la proteccin del componente agua supercial y subterrnea segn TIPO DE EFLUENTE

Normativa vigente para la proteccin del componente suelo segn TIPO DE RESIDUO

Normativa vigente para la proteccin del componente vegetacin, Flora, Fauna Y Biodiversidad

Normativa vigente para la proteccin del componente Turismo y Paisaje



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Normativa vigente para la proteccin del componente Patrimonio Cultural

Normativa vigente para el control de Vectores Sanitarios

Normativa vigente para la proteccin del Sistema de Transporte

Condiciones de Seguridad para Actividades Productivas de carcter industrial y de servicio de carcter similar al industrial

Inofensivas:

Se exigir la certicacin emitida por el Ministerio de Salud (MINSAL), del cumplimiento de las normas nacionales de

seguridad.

Ley sobre Bases del Medio Ambiente

Las disposiciones de los puntos anteriores no eximen del cumplimiento de la Ley 9.00 sobre Bases del Medio Ambiente.

a..4) Infraestructura:

Infraestructura de Transporte: Terminales rodoviarios, ferroviarios, helipuertos y servicios relacionados, plantas de revisin tcnica

y/o depsitos de buses.

Infraestructura Sanitaria: Plantas y/o botaderos de basura y/o estaciones de transferencia.

Los cambios de destino de los edicios debern cumplir con las siguientes condiciones:

Slo se autorizar el cambio de destino para uso de Equipamiento de Servicios, Educacin, Comercio y/o Esparcimiento.

Lo anterior de acuerdo a lo que para cada zona establezca la Ordenanza Local.

El cambio de destino implica el cumplimiento de las normas que correspondan, segn el nuevo uso al cual se destine el

Inmueble.

Slo se permitir la instalacin de actividades correspondientes a los usos de suelo expresamente autorizados por la respectiva

Resolucin Municipal y por el Plan Regulador Comunal.

b) Supercie subdivisin predial mnima: 500 m2.



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c) Coeciente mximo de ocupacin del suelo: 1.0.

Sistema de agrupamiento: Aislado, Pareado o Continuo.

Las edicaciones aisladas y pareadas debern tener una distancia mnima de 5 m. a la lnea ocial y de 5 m. mnimo a los otros

deslindes. En caso de antejardines existentes superiores a 5 m. se respetar lo indicado en el Artculo 4 de la Ordenanza Local.

e) Alturas de edicacin: mnima: 9 m. mxima: 14 m.

A los Inmuebles y Zonas de Conservacin Histrica, Monumentos Histricos y Zonas Tpicas, no les sern aplicables las normas de

excepcin establecidas en el punto 15.1, del Artculo 15, el cual permite exceder las alturas mximas, en las Zonas A y B.

En el caso de demolicin de un inmueble declarado como Monumento Histrico, la nueva edicacin que se proyecte, conservar

la misma altura y volumetra que el inmueble precedente, cualquiera sean las alturas mnimas o mximas establecidas para la

respectiva zona o sector.

En los sectores aledaos y en los predios colindantes, laterales y/o posteriores a inmuebles declarados Monumentos Histricos

o de Conservacin Histrica, las nuevas edicaciones que se proyecten, debern supeditar la volumetra, el tratamiento de fachadas

y sus alturas a las de dichos inmuebles lo que ser calicado en cada caso, por el Director de Obras Municipales, cualquiera sean

las alturas mnimas o mximas establecidas para la respectiva zona o sector.

Los Inmuebles y Zonas de Conservacin Histrica, gracados en el Plano PRS 02, debern regirse por el Artculo 60, inciso

segundo de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Los monumentos Histricos y Zonas Tpicas gracados en el Plano PRS 02, son los declarados como tales, de acuerdo a la

Ley N 17.288 de Monumentos Nacionales, debiendo por lo tanto aplicarse en ellos normas de proteccin establecidas por dicha

Ley.

Los lmites de la Zona Tpica sern los establecidos en el Decreto Supremo N780 de 10 de noviembre de 1992, Ministerio

de Educacin.



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Ley 19537, Ley de Copropiedad Inmobiliaria En el siguiente captulo se seleccionarion algunos artculos de la ley de copropiedad que tienen inuencia en el terreno a trabajar.

Titulo I

Artculo 3.- Cada copropietario ser dueo exclusivo de su unidad y comunero en los bienes de

dominio comn. El derecho que corresponda a cada unidad sobre los bienes de dominio comn se determinar en el reglamento

de copropiedad, atendindose, para jarlo, al avalo scal de la respectiva unidad. Los avalos scales de las diversas unidades de

un condominio debern determinarse separadamente.

Artculo 13.- Cada copropietario podr servirse de los bienes de dominio comn en la forma que indique el reglamento de

copropiedad y a falta de disposicin en l, segn su destino y sin perjuicio del uso legtimo de los dems copropietarios. Lasconstrucciones en bienes

de dominio comn, las alteraciones de los mismos, formas de su aprovechamiento y el cambio de su destino, se sujetarn a lo

previsto en el reglamento de copropiedad

o, en su defecto, a lo que determine la asamblea de copropietarios, cumpliendo en ambos casos con las normas vigentes en la

materia. Slo podrn asignarse en uso y goce exclusivo a uno

o ms copropietarios, conforme lo establezca el reglamento de copropiedad o lo acuerde la asamblea de copropietarios, los bienes

de dominio comn a que sereeren las letras c), d) y e) del nmero 3 del artculo 2, como asimismo los mencionados en las letras a) y b) del mismo precepto,

cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las caractersticas sealadas en dichas letras a) y b). El titular de estos

derechos podr estar afecto al pago de aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivos, que podrn consistir en

una cantidad nica o en pagos peridicos. Estos recursos incrementarn el fondo comn de reserva. Adems, salvo disposicin

en contrario del reglamento de copropiedad, o acuerdo de la asamblea de copropietarios, los gastos de mantencin que irrogue el

bien comn dado en uso y

goce exclusivo, sern de cargo del copropietario titular de estos derechos. El uso y goce exclusivo no autorizar al copropietario



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titular de estos derechos para efectuar construcciones o alteraciones en dichos bienes, o para cambiar su destino, sin contar

previamente con acuerdo

de la asamblea y permiso de la Direccin de Obras Municipales.

Artculo 14.- Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio comn son inseparables del dominio exclusivo de su

respectiva unidad y, por tanto, esos derechos se entendern comprendidos en la transferencia del dominio, gravamen o embargo

de la respectiva unidad. Lo anterior se aplicar igualmente respecto de los derechos de uso y goce exclusivos que se le asignen

sobre los bienes de dominio comn. No podrn dejar de ser de dominio comn aquellos a que se reeren las letras a), b) y c)

del nmero 3 del artculo 2, mientras mantengan las caractersticas que determinan su clasicacin en estas categoras. Podrn

enajenarse, darse en arrendamiento o gravarse, previo acuerdo de la asamblea de copropietarios, los bienes de dominio comn a

que se reeren las letras d) y e) del nmero 3 del artculo 2, como asimismo los mencionados en las letras a), b) y c) del mismo

precepto, cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las caractersticas sealadas en dichas letras a), b) y c). No

obstante lo anterior, la asamblea de copropietarios podr, aun cuando tales caractersticas se mantengan, acordar con los qurum

exigidos por esta ley, la enajenacin de los

bienes comunes a que se reere la letra c) del nmero 3 del artculo 2, slo en favor de los copropietarios colindantes. A los actos

y contratos a que se reere el inciso

anterior, comparecer el administrador, si lo hubiere, y el Presidente del Comit de Administracin, en representacin de la

asamblea de copropietarios. Los

recursos provenientes de estos actos y contratos incrementarn el fondo comn de reserva.

Si la enajenacin implica la alteracin en el nmero de unidades de un condominio, deber modicarse el reglamento de copropiedad

dejando constancia de los

nuevos porcentajes de los derechos de los copropietarios sobre los bienes comunes.

Titulo II

De la administracin de los condominios

Artculo 17.- Todo lo concerniente a la administracin del condominio ser resuelto por los



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copropietarios reunidos en asamblea. Las sesiones de la asamblea sern ordinarias y

extraordinarias. Las sesiones ordinarias se celebrarn, a lo menos, una vez al ao, oportunidad en la que la administracin deber

dar cuenta documentada de su gestin correspondiente a los ltimos doce meses y en ellas podr tratarse cualquier asunto

relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo los que sean materia de

sesiones extraordinarias.Las sesiones extraordinarias tendrn lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o a peticin del Comit de

Administracin o de los copropietarios que representen, a lo menos, el quince por ciento de los derechos en el condominio, y en

ellas

slo podrn tratarse los temas incluidos en la citacin. Las siguientes materias slo podrn tratarse en sesiones extraordinarias de

la asamblea:

1. Modicacin del reglamento de copropiedad.

. Cambio de destino de las unidades del condominio.. Constitucin de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio comn a favor de uno o ms copropietarios u otras

formas de aprovechamiento de los bienes de dominio comn.

4. Enajenacin o arrendamiento de bienes de dominio comn o la constitucin de gravmenes sobre ellos.

5. Reconstruccin, demolicin, rehabilitacin o ampliaciones del condominio.

6. Peticin a la Direccin de Obras Municipales para que se deje sin efecto la declaracin que acogi el condominio al rgimen de

copropiedad inmobiliaria, o su

modicacin.7. Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos asignados en

uso y goce exclusivo.

8. Remocin parcial o total de los miembros del Comit de Administracin.

9. Gastos o inversiones extraordinarios que excedan, en un perodo de doce meses, del equivalente a seis cuotas de gastos

comunes ordinarios del total del

condominio.

0. Administracin conjunta de dos o ms condominios de conformidad al artculo 6 y establecer sub administraciones en un mismo



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condominio. Todas las materias que de acuerdo al inciso precedente deban tratarse en sesiones extraordinarias, con excepcin de

las sealadas en el nmero 1 cuando alteren los derechos en el condominio y en los nmeros 2, 3, 4, 5 y 6, podrn tambin ser

objeto de consulta por escrito a los copropietarios, rmada por el Presidente del Comit de Administracin y por el administrador

del condominio, la que se noticar a

cada uno de los copropietarios en igual forma que la citacin a Asamblea a que se reere el inciso primero del artculo 18. La consulta

deber ser acompaada de los antecedentes que faciliten su comprensin, junto con el proyecto de acuerdo correspondiente, para

su

aceptacin o rechazo por los copropietarios. La consulta se entender aprobada cuando obtenga la aceptacin por escrito y rmada

de los copropietarios que representen a lo menos el 75% de los derechos en el condominio. El acuerdo correspondiente deber

reducirse a escritura

pblica suscrita por el Presidente del Comit de Administracin y por el administrador del condominio, debiendo protocolizarse

los antecedentes que respalden el acuerdo, dejndose constancia de dicha protocolizacin en la respectiva escritura. En caso derechazo de la consulta ella no podr renovarse antes de 6 meses.

Titulo III

Artculo 38.- La resolucin del Director de Obras Municipales que declare acogido un condominio al rgimen de copropiedad

inmobiliaria ser irrevocable por decisin unilateral de esa autoridad.

Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, la asamblea podr solicitar del Director de Obras Municipales que proceda amodicar o a dejar sin efecto dicha declaracin, debiendo, en todo caso, cumplirse con las normas vigentes sobre urbanismo y

construcciones para la gestin ulterior respectiva y recabarse la autorizacin de los acreedores hipotecarios o de los titulares de

otros derechos reales, si los hubiere. Si se deja sin efecto dicha declaracin, la comunidad que se forme entre los copropietarios se

regir por las normas del derecho comn. El Director de Obras Municipales tendr un plazo de treinta das corridos para pronunciarse

sobre la solicitud a que se reere el inciso anterior, contado desde la fecha de la presentacin de la misma. Ser aplicable a este

requerimiento lo dispuesto en los incisos segundo, tercero y cuarto del artculo 118 del decreto con fuerza de ley N 458, de 1975,

Ley General de Urbanismo y Construcciones.


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p

ropu

esta

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Objetivo General

Los objetivos del proyecto nacieron a partir del estudio del usuario y de sus necesidades, como tambin a partir de un plan general

dado por el proyecto BUS.

El objetivo general del proyecto es generar una relacin simbitica entre las dos capas actualmente existentes en el sector sin

que ninguna de las dos pierda su rol ni identicacin, si no que convivan cada una de manera activa y relacionndose una con otra.

Objetivos especcos

- Reactivar una manzana planicada con ordenes modernos (remodelacin repblica) considerando una dinmica contempornea

reconociendo eventos y usuarios.

- Potenciar algunas ideas del planteamiento moderno en esa manzana para generar espacios de encuentro y de recreacin.

- Consolidar la manzana como un polo de atraccin para el eje Repblica y potenciar su rol de hito.

- Satisfacer la demanda de vivienda para el estudiante.

- Aportar a la consolidacin del barrio como barrio universitario.

- Denir el concepto de lmite para los usuarios de la manzana.

- Satisfacer necesidades actuales del conjunto de la Remodelacin Repblica



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Propuesta

Se propone la construccin de una residencia universitaria dentro de la manzana que contiene a la remodelacin Repblica. sta

residencia tiene como caracterstica principal, el que satisface necesidades de los estudiantes tanto como de los residentes, haciendo

que su programa sea variado y activador.

El edicio se retrae de la lnea de propiedad, devolviendo espacios a la ciudad para ser ocupados como plaza, y dene un

lmite entre lo pblico y lo privado bien consolidado. Se plantea como un reparador de las fallas que tiene la remodelacin Repblica,

principalmente bajo la sombra de la planicacin con visin de futuro.

El edicio contendr equipamiento deportivo, estacionamientos, plaza y dormitorios, entre otros; haciendo que tenga un inters

por necesidad de programa dentro del sector, y a la vez una alta rentabilidad para los inversionista.



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onte

xto4



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Barrio

Repblica

vistas

areas

sector

Gay,

Blanco

Encalada

Repblica.

BarrioRe

pblica

vistas

nivel0.

0

Rem.Repblica,Ocup

arte,calleRepblica.



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Observaciones de anlisis

La identidad y signicacin del Barrio Universitario se

potencia principalmente por la retcula regular de sus calles,

la focalizacin natural de la plaza Manuel Rodriguez y la

expansin natural y apertura espacial al sur al Club Hpico

y Parque OHiggins.



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Estructura del Barrio Repblica

La estructura del Barrio Repblica est denida principalmente por los ejes viales, los cuales denen accesos, forma de

manzanas, ocupacin y usos de suelos.

El eje de mayor importancia es Repblica, debido a sus proporciones y a su uso. todo el resto del orden del sector esta

supeditado y crece a partir de este gran eje. La Alameda y Blanco Encalada se comportan como contenedores del barrio.

Aunque en los ejes principales existe locomocin colectiva, la principal forma de transitar es por medios peatonales, siendo

cada vez mas importante el uso de la bicicleta en el sector.


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Sntesis de premisas

- Los espacios y principalmente los dormitorios, buscarn la mejor

orientacin dentro del predio, ningn dormitorio se orientar al sur.

- La organizacin espacial se har en funcin a los eventos del

usuario, de su dinamismo y de su forma de buscar espacios, priorizando

los espacios escondidos con variadas articulaciones.

- Se recuperara la plaza perdida.

- Denicin y consolidacin de los conceptos privado y pblico.

- Satisfaccin de necesidades de sus usuarios.

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roye

cto5


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Gestin del proyecto

El proyecto de gestin de la residencia universitaria toma una relevancia importante debido a razones principales. Primero,

el terreno elegido forma parte un conjunto acogido a la ley 19.537 de copropiedad (Remodelacin Repblica) y su ocupacin debeser negociada; y segundo, debe ser muy rentable para obtener inversionistas.

La modalidad de gestin es bastante bsica y por eso la llamaremos trueque debido a que para conseguir el terreno y tener

la aprobacin de todos los residentes para poder construir, se satisfacern las necesidades mas importantes de los residentes del

conjunto, principalmente estacionamientos y espacios pblicos.

Existen negocios bastante rentables en el sector por falta o por mucha demanda, los principales son los estacionamientos,

las instalaciones deportivas y residencias, de esta manera el programa va a hacer rentable al proyecto y su administracin quedara

en manos de los inversionistas.



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Programa del proyecto

Vivamos compartiendo una pieza con unos amigos en un hotel

por algunos meses. Despus de un tiempo, nos dimos cuenta que

uno de nuestros compaeros desapareca constantemente entre 9y 10 de la noche. Un da le preguntamos donde iba. Pareca dicil

que saliera del hotel por que afuera hacan -20C y se habra

congelado, pero el hotel no era tan grande como para no verlo

caminar por ah, entonces nos llamaba mucho la atencin. Voy a

mi rincn escondido a rezar. Nunca supimos donde estaba...



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El programa del proyecto va a

estar denido principalmente por las

necesidades de los dos usuarios mas

prximos al proyecto, se har en funcin

de activar el sector y de potenciar

elementos actuales un poco perdidos.

Se dispone de 5500 m para

construir dentro de una manzana de

0000m. Se ocupara alrededor de

00 m del terreno para construir en

la altura mxima permitida, o sea un

total de 4000m aproximadamente.

El edicio tendr una capacidad

de 40 estudiantes divididos en piezas

simples y dobles.

Los estudiantes tienen una dinmica deocupacin del espacio un poco diferente

que otros usuarios. Su apropiacin es

bastante fuerte y el uso de rincones en

donde escapen del control o la vista son

muy frecuentes.

Recinto unidades area area total

habitacin 70 22 1540

bao compartido 25 6 150

acceso 1 88 88

administracin y conserjeria 1 30 30

estar 1 90 90

sala de computacin 1 180 180

salas de TV 2 12 24

Salas de estudio 1 90 90

casino 1 170 170

caf y cybercafe 1 80 80

piscina 1 325 325

camarines 2 25 50

plaza 1 520 520

bodegas 60 3 180

avan er a

Subtotal 3657

Estacionamientos 3 3000 9000

Subtotal + Estacionamientos 12657

20% circulaciones muros 2531.4

Total c

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