Referat Cartea Funciara

7/30/2019 Referat Cartea Funciara ...................................................................

1/11

Universitatea " Ovidius " Constanta

Facultatea de Drept si Stiinte Administrative

Specializare Administratie Publica Anul II IFR

Cartea Funciara

.Procedura de

inscriere in Cartea

Funciara

REFERAT


2/11

Cartea Funciara.Structura si ObiectCartea Funciar reprezint cartea de identitate a unui imobil. terenul,

contruc ia ntreag sau o component dintr-o construc ie (un apartament, de

exemplu) au n acestfel un pa aport unic care r m ne valabil pe toat durata

existen ei imobilului, indiferentde faptul c proprietarii se schimb n timp prin

v nzare, dona ie, mo tenire sau hot r ri judec tore ti.

Aceast carte de identitate ndepline te un dublu rol prin: 1 A c t i v i t a t e a d e c a d a s t r u

Identificarea n mod unic i constant n timp imobilul, indiferent de

proprietari.

2.Publicitate imobiliar

Asigurarea inform rii celorlalte persoane care nu fac partedin clasicele dou p r i

ale unui contract cu privire la forma de proprietate sau actele i faptele juridice

care privesc imobilul n dreptul civil rom n de inspira ie francez , transmiterea

dreptului de proprietate de la o persoan la alta nu are nevoie de nscrierea n cartea

funciar , ns simpla informare a publicului cu privire la actele i faptelejuridice care privescimobilul este de importan vital atunci c nd ne hot r m s

achizi ion m un imobil. O s ingur excep ie es te prev zut n l egea

c iv i l de ast z i : dreptul de ipotec nu es te valabil dec t nscris n cartea

funciar .

n viitorul Cod civil al Rom niei, transmiterea valabil a dreptului de proprietate se

va produce nu doar prin simplul acord de voin al p r ilor ca n prezent ci prin

ns i nscrierea n cartea funciar . Aceast solu ie va satisface nevoia de rigurozitate

formal n materia transmiterii dreptului de proprietate, nscrierea n cartea

funciar pentru valabilitatea dreptului de proprietate fiind reg sit n legisla ia

civil englez , austriac ,german i elve ian ,iar dreptul de proprietate

dob ndit cu bun credin n condi iile legii va fi pe deplin recunoscut indiferent de

faptul c actul a fost ncheiat cu o persoan care a n elat dob nditorul cu privire la

calitatea sa de proprietar, ac iunea nrevendicare a adev ratului proprietar fiind

astfel paralizat .

Identificarea imobilului se face prin alocarea unui num r de carte funciar


3/11

i a unuinum r cadastral unic care r m n valabile pe toat durata

existen ei construc iei sau terenului. Publicitatea formei de proprietate i a

faptelor sau actelor juridice care privesc imobilul protejeaz pe cei n favoarea

c rora este efectuat nscrierea c t i pe cei caredoresc s cunoasc starea juridic a

imobilului nainte de a-l achizi iona. n acest sens, vor apare n cartea funciar informa ii legate de regimul propriet i i sau acte juridice care privesc

imobilul: dac imobilul este bun propriu sau comun, dac exist o ipotec n

favoarea unei b nci sau a altui creditor, dac imobilul este afectat de o nchiriere pe

unte rmen lung ca re t r ebu i e r e spec ta t , dac n urma pa rta ju lu i i a

ob i ne ri i d re pt ul ui e x c l u s i v d e pr o p r i e t a t e , m a i s u n t d i f e r en e ,

d e b a n i ca re tr eb ui es c achi ta te celorlal i fo ti co-proprietari, e.t.c

Pentru c orice invest i ie are nevoie de siguran jurid ic nc din

momentul hot r rii ini iale, aceste informa ii sunt extrem de importante pentru cel care dore te s ob in imobilul deoarece dreptul s u de

proprietate va fi afectat de sarcinile i not rile dincartea funciar ntr-o

asemenea m sur nc t poate determina r spunsul cu privi re la viabilitatea

economic i de folosin a imobilului.

O locuin deja ipotecat sau pentru care mai sunt diferen e de bani de achitat

celorlal i mo tenitori va putea fi scoas oric nd la v nzare silit de c tre creditori

dac sumele de bani indicate nu sunt achitate de c tre fostul proprietar, indiferent

de faptul c cel care c ump r nu e st e p ar te n c on tr ac tu l d e mpr umut

sau n parta j .

O nchir iere trebuie respectat de noul proprietar dac este men ionat n

cartea funciar astfel nc t cel carecump r imobilul nu l poate evacua pe chiria

p n la expirarea nchirierii. Pe de alt parte, omisiunea de a nscrie n cartea

funciar actele i faptele descrise mai sus l va proteja pe cel care dob nde te imobilul deoarece aceste informa ii nu i pot fi invocate sau

opuse ntr-o ac iune n instan , dob nditorul put ndu-le ignora at ta vreme c t

nu sunt nscrise n cartea funciar , sus in nd c nu le cuno tea i era, n acest fel,

de bun credin .

Mai mult dec t at t, art. 30 alin (1) din Legea privind cadastrul i publicitatea

imobiliar protejeaz buna credin a cump r torului unui imobil at ta vreme c t

au fost respectatecon di i i l e legale la nch eie rea actu lui i nu a fo st

n ot at n ic io ac i un e p ri n c ar e s a conteste cuprinsul c r i i funciare sau

dac din t it lul transmi torului i din cuprinsul c r i i func ia re nu re ie se


4/11

vreo neconcordan ntre aceas ta i s i tua ia jur idic real , dreptul

prezum ndu-se a exista n folosul dob nditorului.

Aceast prezum ie de existen n folosul dob nditorului nu poate salva

ntotdeauna dob nditorul de bun credin n f a a u n e i a c i u n i n

j u s t i i e , j u de c t o r i l o r f i in du - l e n ec es a r e ev a l u r i a l e t ut u r or circumstan elor cauzei i a contextului individual al fiec rei tranzac ii

pentru a putea recunoa te pe deplin dreptul de proprietate astfel dob ndit,

instan ele adopt nd pozi ii contrare i neconsecvente cu privire la acest aspect.

Publicitatea Imobiliara. Procedura de inscriere in

Cartea Funciara.

Publicitatea imobiliara intemeiata pe sistemul de evidenta al cadastrului general are

ca obiect inscrierea in cartea funciara a actelor si faptelor juridice referitoare la imobilele din

acelasi teritoriu administrativ si se realizeaza de catre oficiile teritoriale pentru imobilelesituate inraza de activitate a acestora

Aceasta detine un rol foarte important, intr-un statde drept,asigurand securitatea

statica si dinamica a circuitului juridic civil in transmisiunilor succesive ale

dreptului de proprietate ale imobilelor si celorlalte drepturi reale imobiliare.

Decretul-Lege nr. 115/1938, a consacrat sistemul de publicitate imobiliara bazat pe cartile

funciare, fiind aplicat in Transilvania, Banat si nordul Moldovei .

Sistemul real de evidenta

acesta vizeaza imobilul, realizand o precisa de identificare al acestuia si o publicitate

integrala in sensul ca sunt inscrise in cartea funciara toate acte si fapte juridice privitoarela

bunurile imobile pe care le cuprinde.Prin aparitia Legii cadastrului si publicitatii imobiliare nr.

7/1996 se extinde sistemul de publicitate imobiliara reala bazat pe carti funciare, la

nivelul intregii tari. Deasemenea, este de mentionat caracterul real al evidentei, prin care atat

partile, cat si tertii interesati sunt n masura sa cunoasca situatia juridica a unui imobil

in orice moment (proprietarul, sarcinile imobiliare, ipotecile, urmaririle, indisponibilizarile,modalitatile decare sunt afectate dobandirea dreptului, capacitatea partilor, etc.).Cadastrul


5/11

general si sistemul de carte funciara generalizat la nivelul intregii tari , nu au putut fi

finalizate, deoarece asa cum s-a demonstrat in practica, aceasta realizare presupune

un proces de lunga durata si implica alocarea unor resurse financiare si

umaneimportante.Notiunea de Inscrierein cartea funciara in lumina prevederilor Legii nr.

7/1996,trebuie privita ca expresie generala a introducerii in cartea funciara a starilor, actelor,faptelor si raporturilor juridice. Aceasta expresie generala inglobeaza categorii predefiniteale

inscrierii, cum ar fi : intabularea, inscrierea provizorie, notarea, radierea, rectificareas.a , care pot

fi clasificate

dupa mai multe criterii:

1.Dupa obiectul inscrierii

acestea au fost clasificate in trei feluri: intabulare, inscriere provizorie si notare;

2.Dupa natura sau continutul lor, inscrierile sunt propriu-zise si rectificari;

3.Dupacaracterul lor inscrierile sunt definitive si provizori.

4 .Dupa modificarile aduse imobilului inscrierile se impart in transcrieri si reinscrieri;

5.Dupa rolul lor inscrierile se pot clasifica in principale si subsecvente.

Aceasta ultima categorie permite examinarea inscrierilor din punctul de vedere al

semnificatiei lor in operatiunea de inregistrare a datelor de carte funciara.

Inscrierile principalesunt cele prin care se realizeaza evidenta primara, de baza,a situatiei

juridice a unui imobil, din aceasta categorie facand parte inscrierea provizorie.

Inscrierile subsecvente sunt acele inscrieri care deriva din inscrierile principale,efectuarea

unei inscrieri subsecvente fiind conditionata de existenta unei inscrieri

principale. In lipsa inscrierii principale neputand fi posibila operarea unei inscrieri

subsecvente. Sunt inscrieri subsecvente precum : notarea, radierea, rectificarea,

transcrierea,reinscrierea, indreptarea erorilor materiale.

Notarea

Potrivit art. 40 din Legea 7/1996, astfel cum a fost modificata prin Legea 247/2005 ,notarea

poarta asupra drepturilor personale, a actelor si faptelor juridice referitoare lastarea si

capacitatea persoanelor, actiunilor si cailor de atac in justitie, precum si

amasurilor de indisponibilizare a imobilelor din cartea funciara.

Obiectul notarii se distinge in urmatoarele categorii:

Starea si capacitatea persoanelor

care priveste atat persoanele fiz ice cat si juridice, care sunt titulare ale unui

drept real inscris in cartea funciara.

Actiunile si caile de atac in justitie


6/11

care pot fi notate in cartea funciara trebuiesa priveasca un drept real inscris in cartea

funciara, caracterizandu-l pe acesta cafiind lit igios.Actiunea sau calea de atac

trebuie sa aiba legatura cu imobileleinscrise in cartea funciara si drepturile reale

aferente, notarea proceselor avanddrept scop informarea tertilor de buna-credinta

cu privire la caracterul litigios al bunului pe care doresc sa-l dobandeasca.

Masurile de indisponibilizare

au drept efect informarea tertilor asupra limitelor aduse dreptului de dispozitie al titularilor

drepturilor reale imobiliare. Acestemasuri sunt: interdictia de instrainare/si/sau

grevare a imobilului si modalitatileacestora , dreptul de preemtiune, lucrari de

expropriere, sechestu asigurator si judiciar.Prevazuta de art. 84 alin.2 lit. h) din

Regulamentul de organizare si functionare a birourilor de carte funciara interdictia de

instrainare si grevare, precum simodalitatile acesteia pot fi notate in cartea funciara daca se

dovedeste faptul ca oasemenea interdict ie a fost instituita pe cale legala sau

conventionala. In ce priveste interdictia de instrainare legala ( de ex. art. 9 din

legea 112/1995), notareaeste facultativa, fiind lasata la aprecierea celui interesat,

deoarece actele, faptelesau raporturile juridice ce pot face obiectul sau, exista si sunt

opozabile fata deterti, indiferent de inscrierea lor in cartea funciara.

Drepturile personalecare pot fi notate in cartea funciara sunt nascute de reguladin raporturi juridice cu o alta

persoana, de natura sa afecteze regimul juridic alimobilului. Acestea sunt: contractul

de locatiune, cesiunea veniturilor imobilului pe o perioada mai mare de 3 ani,

chitantele de plata ale chiriei pe o perioada maimare de 2 ani, contractele de leasing

imobiliar, modalitati juridice care afecteazadreptul inscrisin cartea funciara.s.a.

Conditiile in care se poate face notarea in cartea funciara,sunt analizate in functiede

cazurile in care notarea se dispune la cererea partilor interesate si cele in care notarease dispune

din oficiu. La cererea partilor interesate pot fi notate in cartea funciara actele sifaptele juridice privitoare la drepturile personale, la starea si capacitatea persoanelor

avand legatura cuimobilele cuprinse in cartea funciara.Inscrierea notarii la cererea partii

interesate se dispune in temeiul actelor doveditoare careindeplinesc conditiile prevazute de art. 48

din Lege.

Notarea din oficiu

s e f a c e l a d i s p o z i t i a i n s t a n t e i d e j u d e c a t a , l a c e r e r e a o r g a n u l u i

d e u r m a r i r e p e n a l a s a u a r e g i s t r a t o r u l u i d e c a r t e f u n c i a r a , i n

b a z a a d r e s e l o r e l i b e r a t e d e acestea, insotite fiind de copii ale actiunilor introductive


7/11

sau ordonantei procurorului. De m e n t i o n a t c a a c e s t e n o t a r i s e p o t f a c e s i l a

c e r e a p a r t i i i n t e r e s a t e . D i s p o z i t i a n o t a r i i d i n oficiu nu echivaleaza

insa cu o impunere ca registratorul sa procedeze la respectiva notare,

acesta putand respinge sesizarea de inscriere dupa o fundamentata

analiza.R e g i s t r a t o r u l e s t e o b l i g a t s a no t e z e d i n o f i c i ur e s p i n g e r e a c e r e r i i d e i n s c r i e r e i n c a r t e a f u n c i a r a , c i n e a

c e r u t n o t a r e a , d r e p t u l s a u f a p t u l j u r i d i c c a r e a f a c u t o b i e c t u l

c e r e r i i s i imobilul la care se refera.In cazurile in care se dispune inscrierea din oficiu a notarii

apreciem ca se impune comunicarea incheierii de notare partiilor interesate.

Inscrierea provizorieI n s c r i e r e a p r o v i z o r i e i n c a r t e a f u n c i a r a n u c o n f e r a

c e r t i t u d i n e i n p r i v i n t a d r e p t u r i l o r r e a l e l a c a r e s e r e f e r a ,

d c a c c c a o r i d e c a t e o r i n u s u n t i n d e p l i n i t e c e r i n t e l e p en t r u

i n t a b u l a r e , s e v a s o l i c i t a a c e a s t a o p e r a t i u n e . I n t o a t e s i t u a t i i l e

i n c a r e n u s u n t i n d e p l i n i t e c o n d i t i i l e p e n t r u i n t a b u l a r e , i n s a

p e r so a n a a d o b an d i t u n d r e t s i d o r e s t e s a - s i a s i g u r e r a n g u l

s e r i a l p e n t r u a p u t e a d a c e r t i t u d i n e s a u a - s i justifica dobandirea

in viitor, poate cere inscrierea provizorie care are utilitate practica in privinja tuturor

drepturilor reale imobiliarc, iar in anumitc situatiinu m a i i n p r i v i n j a d r e p t u l u i d e

i p o t e c a . S e p o a t e s o l i c i t a i n s c r i e r e a p r o v i z o r i e o r i

d e c a t e o r i l a c o n s t i t u i r e a , t r a n s m i t e r e a , m o d i f i c a r c a

s a u s t i n g e r e a u n u i d r e p t r e a l i m o b i l i a r , d e s i a u f o s t

i n d e p l i n i t e c o n d i t i i l e p e n t r u v r e u n a d i n t r e o p e r a t i u n i l e j u r i d i e e

e n u m e r a t e , t o t u s i n u s e p o a t e i n c u v i i n t a i n t a b u l a r e a d e o a r e c e n us u n t i n t r u n i t e c e r i n t e l e p r e v a z u t e i n a r t i c o l u l 4 5 d i n I . e g c a n r . 1

1 5 / 1 9 3 8 . P o t r i v i t a r t . 3 1 d i n L e g e a n r . 7 / 1 9 9 6 , i n s c r i e r e a

p r o v i z o r i e i n c a r t e a f u n c i a r a s c f a c e i n c a z u l d o b a n d i r i i u n o r

d r e p t u r i a f e c t a t e d e o c o n d i t i e s u s p e n s i v a s a u d a c a

h o t a r a r c a j u d c c a t o r e a s c a p e c a r e s e i n t e m e i a z a n u

e s t e d e f i n i t i v a s i i r c v oc ab i l a . S i tu a t ia t ab ul a r a p ro v i z o r i e v a

f i c o n f i r m a t a , c o n s o l i d a t a s a u j u s t i f i c a t a d a c a u l t e r i o r s e v o r

i n t r u n i c e r i n t e l e c a r e a u l i p s i t l a i n s c r i e r e ap r o v i z o r i e . D e c l a r a t i a d e j u s t i f i c a r c t r e b u i e s a e m a n e d e l a

t i tu l a r u l d r ep t u l u i r e a l s i p r i n a c c a s t a d c c l a r a r e s e


8/11

c o m p l e t e a z a d a t e l e c a r e a u l i p s i t l a i n t a b u l a r e .

A c c a s t a d e c l a r a r e o p o a t e d a s i m o s t c n i t o ru l t i t u l ar u l u i

d r e p t u l u i , d u p a c u m p e r s o a n a c a r c putea cere justificarea sau mostenitorii

acesteia pot face demersuri pentru jusitifcarea inscrierii provizorii.D a c a t i t u l a r u l

d r e p t u l u i r e f u z a s a d e a d e c l a r a t i a d e j u s t i f i c a r c a

i n s c r i e r i i provizorii, aceasta se poate cere printr-o actiune in justitie, procesul putand

fin o t a t p r i n p r e z e n t a r e a l a b i r o u l d e c a r l e f u n c i a r a a u n u i

e x e m p l a r a l c e r e r i i d e c h em a r e i n j ud e ca t a , v i z a t d e in s t an t a d e

j ud ec a t a . S u n t s u s c e p t i b i l e d e i n s c r i e r i p r o v i z o r i i h o t a r a r i l e

j u d e c a t o r c t i c a r c n u a u r a m a s d e f i n i t i v e , c i p o t f i a t a c a t e

p r i n c a i l c o r d i n a r c s i e x t r a o r d i n a r e d e a t a c . h o t a r a r i p r i n

c a r e s e d i s p u n e a s u p r a c o n s t i t u i r i i , s t r a m u t a r i i ,

m o d i f i c a r i i s a u s t i n ge r i i u n o r d r e p t ur i r e a l e i m o b i l i a r e .

IntabulareaE s t e a c e a i n s c r i e r e d e f i n i t i v a i n c a r t e a f u n c i a r a

p r i n c a r e s e d o b a n d e s t e , s t r a m u t a , m o d i f i c a s a u

s t i n g e u n d r e p t r e a l i m o b i l i a r ( t a b u l a r ) c u e f e c t e

i n s t a n t a n e e s i d e p l in e de l a da t a i n r e g i s t r a r i i c e r e r i i d ci n s c r i e r e , d a c a a c e a s t a a f o s t a d m i s a d e b i r o u l d c c a r t e

f u n c i a r a . D e c i a c e s t e e f e c t e a u l o c f a r a s a f i e n e c e s a r e

p r o c e d u r i u l t c r i o a r e , d e a c e e a s - a s p u s c a i n t a b u l a r e a e s t e o

i n s c r i e r e n e c o n d i t i o n a t a . I n c o n f o r m i t a t e c u a r t i c o l u l 4 5 d i n

L e g e a n r . 1 15 / 1 9 38 , i n t a b u l ar e a se p o at e a d m i t e d a c a

i n s c r i s u l o r i g i n a l i n d e p l i n c s t c a n u m i t e c o n d i t i i .

D i n t r e a c e s t e a , t r e b u ie ar a t a t d o m i c i l i u l p a r t i lo r s i d a t a

i n t o c m i r i i a c t u l u i , c a r e p o a t e f i t r e c u t a o r i u n d e i n c u p r i n s u l

a c t u l u i . D e a s e m e n e a , t r e b u i e p r e c i z a t e t o a t e d a t e l e d e

c ar t e f u n c i a r a , f i i n d s u f i c i e n t e n u m a r u l d e c a r t e f u n c i a r a

s i a r a t a r e a l o c a l i t a t i i . d a c a t o a t e im o bi l e l e cu p r i n s e i n

a c ea c ar t e u r m ea z a s a s e i n st r a i n ez e . I n c az c on t r ar , t r e b u i e

p r e c i z a t n u m a r u l t o p o g r a f i c a l i m o b i l u l u i

p e n t r u c a r e s e s o l i c i t s i n t a b u l a r e a . P e n t r u a s e p u t e a

d i s p u n e i n t a b u l a r e a c e r u t a . i n s c r i s u l t r e b u i e s a c u pr in dac o n s i m t a m a n t u l e x p r e s a l t i t u l a r u l u i d r e p t u l u i , c u p r i n s i n t r -


9/11

o d ec la ra t i e p r i n c a r e i s i d a a c o r d u l n e c o n d i t i o n a t

p e n t r u i n t a b u l a r e . A c e a s t a d e c l a r a t i e e xp rc sa t r e bu i e s a

f i c i n c l u s a i n c u p r i n s u l a c t u l u i j u r i d i c s a u s e p a r a t i n t r - u n

a l t i n s c r i s s a u c h i a r i n c u p r i n s u l c e r e r i i d e i n t a b u l a r e , i n

a c c a s t a s i t u at e t r e b u in d s a f i e a r a t a t e d a t a i n s c r i s u l u ii n t e m e i u l c a r u i a s e c e r e i n t a b u l a r e a , p r e c u m

s i d re p t u l c e u rm ea za s a f i e i n t ab u l at . I n t a b u l a r c a s e p o a t e

i n c u v i i n t a s i i n t e m e i u l u n e i h o t a r a r i

j u d e c a t o r e s t i d e f i n i t i v e i r e v o c a b i l e ( a r t . 4 6 D . L .

1 1 5 / 1 9 3 8 a r t . 4 9 , a l i n . 2 d i n L e g e a n r . 7 / 1 9 96 ) . c ar e

t r e b u i e s a c o n t i n a e l e m e n t e l e d e m a i s u s , p r e c u m s i i n b a z a

u n u i a c t a d m i n i s t r a t i v , i n c o n d i j i i l e p r e v a z u t c d c l e g e .

RadiereaRadierea,drepturilor de carte funciara este operatiunea prin care se inscrie stingerea efectelor

drepturilor tabulare, ori stingerea cauzei care a determinat inscrierea in carteafunciara.

Cazurile de radiere se clasificafuntie de ;

1 obiectul care il vizeaza in.radierea intabularii;

2.radierea inscrierii provizorii;

3.radierea notarii..

Radierea unor drepturi intabulate

( inscrise definitiv) se poate face in baza uneideclaratii de vointa unilaterale

provenind de la titularul dreptului( O asemenea situatie,este rar intalnita in

practica deoarece are drept consecinta stingerea ireversibila adreptului) si in

baza certificatului de deces in cazul drepturilor ce se sting prin moarteatitularului.

Conditiile radierii inscrierii provizorii

rezulta din interpretarea per a contrario adispozitiilor art. 51 din Regulament, rezultandurmatoarele cazuri de radiere:a). Implinirea termenului de radiere- in situatia in care s-a efectuat

o inscriere provizorie,si mai sunt necesare inscrisuri suplimentare,

obl igat ie care a fost pusa in vedere solicitantului inscrierii sub sanctiunea decaderii

intr-un termen stabilit de registrator, iar solicitantul nu s-a conformat. b). Renuntarea titularului

la dreptul inscris provizoriu, fiind necesara indeplinireaconditiilor pentru inscrierea definitiva.c).

Cand hotararea de valorificare a inscrierii provizorii a fost respinsa, intelegandu-sehotararea

pronuntata in actiunea in justificarea inscrierii provizorii.d). Hotararea judecatoreasca a constatat

nevalabilitatea titlului in baza caruia s-a dispusinscrierea provizorie.e). Daca nu s-a facut dovada

ca actiunea in justificare a fost pornita in termen, adica laimplinirea conditiei suspensive sau la


10/11

expirarea termenului acordat de catre registrator pentru depunerea inscrisurilor suplimentare

Radierea notarii

Radierea faptelor si drepturilor personale, a litigiilor si altor raporturi referitoare la imobile, se va

dispune la cererea partilor sau din oficiu, similar formelor de sesizare careau stat la baza notarii.

Constituie temei al radierii notarii incetarea starii de incapacitate a titularului dreptuluireal,incetarea masurilor de indisponibilizare a imobilului , a altor drepturi personale careau determinat

notarea.Masura radierii poate fi hotarata din oficiu de catre registratorul de carte funciara,in

cazul notarilor care si-au pierdut efectul. De asemenea radierea notarii poate fi cerutade partile

interesate in baza actelor doveditoare care sa ateste stingerea drepturilor care audeterminat

notarea.

Rectificare inscrierilor de carte funciara

Se poate realiza rectificarea cartii funciare, ori de cate ori cuprinsul cartii funciarenu

corespunde in privinta inscrierilor cu situatia juridica a reala a imobilelor.

Prinrectificare se urmareste radierea, indreptarea sau mentionarea oricarei operatiuni in

carteafunciara care nu corespunde realitatii. Situatiile care pot da nastere rectificarilor de

cartefunci ara s unt cele i n car e se consi dera ca pr opri etate a a f ost

dobandita inainte caachizitorul sa- si fi inscris dreptul in cartea funciara

( inclusiv vreun alt drept real), sauatunci cand actul juridic in baza caruia s-a facut

inscrierea nu exista sau nu este valabil,incheierea reg istratoru lui nu este

valabila, inscrierea insas i este viciata fiindca nucorespunde actului juridic debaza. Rectificarea mai poate fi dispusa si cand au incetatefectele actului sau faptului

juridic ce constituiau temeiul inscrierii valabile, acestearamanand fara suport

juridic.Initial rectificarea putea fi dispusa numai in baza unei hotarari judecatoresti,

actualmenteaceasta se poate face si pe cale amiabila.Indepartarea erorilor materiale

Cu prilejul efectuarii inscrierilor in cartea funciara pot aparea erori evidente materialeintre datele

inscrise in cartea funciara si situatia reala a imobilului. Erorile materiale sunt in majoritatea

cazurilor rezultatul unor greseli de redactare sau mentionare a uneiinscrieri,aflata in discordanta cu elementele de fapt si de drept care au fost

retinute.Aceste erori, se vor indrepta prin incheiere motivata, de catre registrator, la cerere sau

dinoficiu, cu comunicarea acestora persoanelor interesate.Efectele inscrierilor in cartea funciara

Prin Legea 7/1996 sunt reglementate doua efecte ale inscrierilor in cartea funciara :1.efectul

opozabilitatii fata de terti a inscrierilor de la data inregistrarii acestora

2.ordinea inregistrarii cererilor va determina rangul acestora;Efectul de opozibilitate fata de terti il

au intotdeauna intabularea si inscrierea provizorie.Exceptii ale efectului de opozabilitate alinscrierilor in cartea funciara suntprevazuteexpres in lege ca fiind: drepturile de proprietate si


11/11

celelalte drepturi reale ce provin dinsuccesiune, accesiune, vanzare silita si uzucapiune, precum si

drepturile reale dobanditede stat si de orice persoana prin efectul legii. In aceste situatii pentru ca

titularul acestor drepturi sa poata dispune de ele nu este necesar sa fie inscrise in cartea funciara.

Efectul notarii actelor si faptelor juridice consta in faptul ca inscrierile devin, de ladata inregistrarii

lor, opozabile tertilor, ele putand fi valorificate de cel in favoarea caruias-a facut notarea,impotriva oricaror persoane interesate, acestea suportand riscul pe caresi l-au asumat neglijand

notarea.

Concluzie

La sfarsit putem spune ca, Cartea Funciara joaca un rol importatnt societatea actuala. t .Ea

reprezint cartea de identitate a unui imobil, teren sau

constructiue In ea se pastreaza cele mai importante date privind imobilul achizitionat,achitat sau vandu.Este pasaportul fiecarui imobil pe durata existentei sale.iar procedure da

inscriere in cartea funciaqre este foarte inportatnta,fiecare detalui,document si cerere este

pretioasa.

BIBLIOGRAFIE:

Legea cadastrului i a publicit ii imobiliare nr. 7/1996, republicat ;

Cornelia Munteanu, Ovidiu Ungureanu- Drept civil.

Drepturile reale editia a III-arevazuta si adaugita, Editura Rosseti , Bucuresti, 2005

Liviu Pop, Dreptul de proprietate i dezmembr rile sale, Ed. Lumina Lex, Bucure ti, 2004

Documents

Referat Cartea Funciara