Universidad de San Carlos de GuatemalaFacultad de Ciencias
Jurdicas y SocialesCentro Universitario de Baja Verapaz
CUNBAV-Licenciatura en Ciencias Jurdicas y Sociales, Abogado y
NotarioNoveno SemestreDerecho Notariado IIILic. Mario Ral Moreira
Cano
RECTIFICACIN DE REA DE BIENES INMUEBLES URBANOS A TRAVS DE LA
JURISDICCIN VOLUNTARIA
Angye Lucrecia Molineros Fernndez 2010 47 114Vilman Jeanneth
Carrera Davila
San Miguel Chicaj Baja Verapaz Abril de 2015
INTRODUCCION
Dentro del desempeo del ejercicio profesional del notario, los
recursos de jurisdiccin voluntaria, tienen como finalidad principal
descongestionar los casos que puedan presentarse ante los rganos
jurisdiccionales, ayudando as a los particulares para que realicen
sus procesos se agilicen. Estos trmites estn reguladas en el
Decreto 107 Cdigo Procesal Civil y Mercantil, en el Decreto 54-77
Ley Receladora de la Tramitacin Notarial y Asuntos de Jurisdiccin
Voluntaria y en el Decreto 125-83 Ley de Rectificacin de reas de
Bienes Inmuebles Urbanos, esta ltima es la que nos permitimos
desarrollar en el presente trabajo teniendo en cuenta que es el
nico proceso el cuan cuenta con una ley especifica la cual regula
todo su trmite.
RECTIFICACIN DE REA DE BIENES INMUEBLES URBANOS A TRAVS DE LA
JURISDICCIN VOLUNTARIA
La Ley reguladora de la tramitacin notarial de asuntos de
jurisdiccin voluntaria, Decreto 54-77 del Congreso de la Repblica,
puede constituir el principal soporte legal sobre el cual debera
realizarse la tramitacin de este tipo de procedimientos por parte
del notario.Posteriormente se promulgo en 1983, durante el gobierno
de Oscar Meja Vctores, el Decreto Ley 125-83, Ley de Rectificacin
de rea de Bien Inmueble Urbano, mediante el cual se autoriza al
notario para que tramite tambin lo referente a la rectificacin de
rea de bien inmueble.
Se trata de incluir dentro de la llamada jurisdiccin voluntaria
en sede notarial, la rectificacin de rea de bienes inmuebles de
naturaleza rstica en el Registro General de la Propiedad, ya que
actualmente el Decreto Ley 125-83 no contempla a esta ltima clase
bienes inmuebles; por lo que se busca suplir las deficiencias
legales apuntadas en dicho Decreto, o bien ampliar an ms la funcin
del notario, que tantos beneficios a producido.
CONCEPTOPara Ossorio, la palabra rectificacin significa reduccin
a la debida exactitud. En el presente estudio el Decreto Ley
125-83, no define el significado de la palabra rectificacin,
nicamente se limita a considerar que existen bienes inmuebles de
carcter urbano que, por diversas causas, figuran inscritos en el
Registro de la Propiedad con reas mayores a las que real y
fsicamente comprenden, por lo que se hace necesario corregirlas,
mediante un procedimiento ms gil que al mismo tiempo garantice los
derechos de terceros y los propios intereses del Estado.
El problema radica en que no se incluyeron a los bienes
inmuebles de naturaleza rstica, por lo que es necesario modificar
el indicado Decreto o bien incluirlo en el Decreto 54-77 del
Congreso de la Repblica.
Es el procedimiento legal, comprendido dentro de los asuntos de
jurisdiccin voluntaria, al cual puede optar el propietario de un
bien inmueble urbano, cuando el rea registrada de dicho bien sea
superior a la que real o fsicamente le corresponde, con el propsito
de que una vez comprobado el exceso se rectifique en el Registro de
la Propiedad, mediante la anotacin respectiva de la inscripcin. El
tramite puede ser administrativo o notarial, a eleccin del
promoviente. No existe procedimiento notarial de rectificacin de
bien inmueble rustico.
OBJETO DE LA RECTIFICACIN
Los propietarios de bienes inmuebles urbanos, cuya rea fsica sea
menor al rea que aparece inscrita en los registros de la Propiedad
Inmueble, podrn solicitar ante notario, la rectificacin del rea de
tales inmuebles, en la forma y de acuerdo con el procedimiento
establecido en la Ley de Rectificacin de reas Inmuebles Urbanos
Decreto Ley 125-83.
TRAMITE PARA LA RECTIFICACIN DE REAPara el trmite de
rectificacin de rea de bienes inmuebles urbanos, contenido en el
Decreto Ley 125-83, se procede de la siguiente manera:
ACTA DE REQUERIMIENTOProcedimiento llevado a cabo en virtud de
que existen bienes inmuebles, que por diversas causas figuran
inscritos en el Registro de la Propiedad, con reas mayores a las
que real y fsicamente comprenden, siendo necesario corregirlo de
conformidad con el procedimiento establecido en dicho cuerpo legal.
Siendo necesario adems el consentimiento de los interesados, tal y
como se encuentra regulado en el Articulo 2 del Decreto 125-83, el
cual establece: Para que la rectificacin de un bien inmueble
urbano, pueda tramitarse en la va notarial, se requiere el
consentimiento unnime de todos los interesados.
En caso de no existir acuerdo, el Articulo 2, del mismo cuerpo
legal, establece en su parte conducente: Si alguno de los
interesados, en cualquier momento de la tramitacin, manifestare
oposicin, el notario se abstendr de seguir conociendo y dejando
constancia en el expediente, remitir lo actuado a la autoridad
administrativa correspondiente. En estos casos el notario tendr
derecho a percibir los honorarios que se hayan pactado, o los que
disponga el respectivo arancel.
Asimismo, dicho cuerpo legal, especifica claramente la autoridad
administrativa a la que se refiere el artculo anterior, para lo
cual establece en su Artculo 3, de la manera siguiente: Para los
efectos de la aplicacin de la presente ley, la autoridad
administrativa ser la seccin de tierras , de la Escribana de
Gobierno.
ACTUACIONES Y RESOLUCIONESTodas las actuaciones se harn constar
en acta notarial, salvo las resoluciones que sern de redaccin
discrecional, pero deben contener lo siguiente: direccin de la
oficina del notario, lugar y fecha, la disposicin razonada, firma y
sello del notario, segn lo establece el Artculo 4 del mencionado
decreto. Siendo necesario mencionar que esta regulacin permite que
los interesados puedan tener la opcin de decidir ante que autoridad
se ventilara el trmite, regulndolo concretamente en el Articulo 5
del Decreto 125-83, el cual establece lo siguiente: Los interesados
tendrn opcin a acogerse al trmite notarial o al trmite
administrativo del expediente, segn sus intereses.
En todo caso, no obstante haber iniciado el trmite notarial, el
interesado en cualquier momento, puede disponer que el mismo se
continu en forma administrativa y viceversa.
En el caso de que el interesado decida proseguir el trmite en
forma administrativa, el notario, deber enviar la actuaciones a la
Seccin de Tierras, para los efectos consiguientes.
PROPOSICIN DEL EXPERTO MEDIDOREn los Artculos 6, 7 y 8 se regula
que, el interesado, al requerir al notario lo har bajo juramento y
este ltimo dictar resolucin mandando a medir el bien, nombrar al
medidor propuesto por el solicitante, quien deber ser ingeniero
civil colegiado activo, a quien se le notificar para su aceptacin y
se le debe discernir el cargo; el cual tiene quince das para rendir
su informe y adjuntar el respectivo plano del rea real del bien
inmueble.
NOTIFICACINSe debe notificar a los colindantes del bien objeto
de rectificacin y si no fuere posible se dispondr la publicacin de
un edicto en el Diario Oficial y en otro de mayor circulacin. Si
dentro de los ocho das siguientes, se presentare oposicin, se
remiten las actuaciones a la autoridad administrativa competente
para que las resuelva. Si se declara sin lugar, el notario continua
el trmite. Si se declara con lugar, la Seccin de Tierras archiva el
expediente. Lo anterior es segn lo regulado en los Artculos 9, 10 y
11 de la ley.
AUDIENCIA A LA PROCURADURA GENERAL DE LA NACINEl Artculo 12
establece que: En todos los casos de rectificaron de rea de
inmuebles urbanos, ser obligatoria la audiencia de la Procuradura
General de la Nacin, institucin que deber evacuarla, dentro del
trmino de tres das, antes de dictarse la resolucin que ponga fin al
expediente.
RESOLUCIN O AUTO FINALEn el Artculo 13 de la ley se establece
que se emitir la resolucin o auto final, declarando con lugar la
rectificacin del rea.
INSCRIPCIN EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDADSe extender
testimonio con duplicado, que debe contener la resolucin final, la
opinin de la Procuradura General de la Nacin, el informe del
medidor y el plano respectivo, para que se presente al Registro
General de la Propiedad, para su inscripcin. Segn lo regulado en el
Artculo 14 de la ley.
REMISIN AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOSRemisin del expediente
al Archivo General de Protocolos, dentro de los cuarenta y cinco
das siguientes, sino multa de veinticinco quetzales que se le
impondr al notario por parte del directo del Archivo General de
Protocolos. Segn lo establece el Artculo 15 de la ley.
PROYECTO DEL TRMITE PARA LA RECTIFICACIN DE REA DE BIENES
INMUEBLES URBANOS
Al proponer el procedimiento de la jurisdiccin voluntaria como
una solucin ms viable, el proyecto de trmite quedara de la
siguiente manera:
ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTOEl procedimiento notarial inicia
mediante el acta de requerimiento; la cual debe cumplir con los
requisitos que establece el Artculo 61 del Cdigo de notariado, en
su parte conducente: El notario har constar en el acta notarial: el
lugar, fecha y hora de la diligencia, el nombre de la persona que
la ha requerido, los nombres de las personas que adems intervengan
en el acto, la relacin circunstanciada de la diligencia, y el valor
y nmero de orden de papel sellado en que sean extendidas las hojas
anteriores a la ltima Es de hacer mencin que de acuerdo al Decreto
nmero 37-92 del Congreso de la Repblica, Ley y reglamento de
timbres fiscales y papel sellado especial para protocolos, regula
en el Artculo 33 inciso 10, ya no se utiliza papel sellado, sino
debe entenderse hoja de papel bond tamao carta u oficio, en
cualquier actuacin, con un uso mximo de veinticinco o cincuenta
renglones en cada lado, segn se utilice uno o ambos lados de la
hoja, con un margen izquierdo mnimo de cuarenta milmetros.
Adems en el Artculo 45 de la ley en mencin, indica claramente
que se utilizar el papel bond en sustitucin del papel sellado.
En el acta se har constar el requerimiento del interesado (s),
para que se d inicio al trmite y bajo juramento, proporcione la
siguiente informacin:
Nombre exacto del o los requirentes y sus datos de identificacin
personal, direccin del inmueble cuya rectificacin de rea se
solicita, con indicacin de sus nmeros regstrales; relacin del rea
que aparece inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble y la
afirmacin de que la superficie real es inferior a la inscrita;
nombre y direccin del ingeniero medidor; certificacin extendida por
el Registro General de la Propiedad Inmueble que corresponda, en la
que conste la primera y la ltima inscripciones de dominio del
inmueble rstico cuya rectificacin de rea se pretenda.
Nombres y direcciones de los vecinos propietarios de los bienes
inmuebles colindantes a que es objeto de rectificacin. Como
requisito esencial para el acta notarial de requerimiento consiste
en que, la declaracin del interesado debe hacerse bajo juramento.
Esto implica que, en cumplimiento de la ley, el notario deber
advertirle previamente a su declaracin lo relativo al delito de
perjurio, lo cual se har constar en el acta. Al acta notarial de
requerimiento, como a toda acta notarial, debe adherrsele un timbre
notarial del valor de diez quetzales (Q.10.00), y tambin un timbre
fiscal del valor de cincuenta centavos (Q.0.50) por cada hoja.
PRIMERA RESOLUCINA continuacin se deber dictar la primera
resolucin de trmite, en la cual se dan por iniciadas las
diligencias y por recibida la prueba documental y la informacin
aportada por el interesado. Adems se debe mandar a recabar la
declaracin testimonial de dos testigos que tengan propiedades
vecinas con el terreno objeto de rectificacin; asimismo, solicitar
informe a la municipalidad jurisdiccional, donde est ubicado el
inmueble, en el cual se debe hacer nfasis que la rectificacin que
se pretende realizar no afecta el ordenamiento del territorio
municipal.
Se debe tambin ordenar medir el bien inmueble rstico, para lo
cual se nombre al medidor propuesto, que debe ser Ingeniero Civil,
Ingeniero Agrnomo o Arquitecto; as como ordenar la notificacin a
los colindantes.
A la primera resolucin se le deben adherir dos timbres
notariales del valor de un quetzal (Q.1.00).Es conveniente recordar
que uno de los principios fundamentales que establece el Artculo 2
de la Ley reguladora de la tramitacin notarial de asuntos de
jurisdiccin voluntaria, Decreto 54-77 del Congreso de la Repblica,
se refiere a que las actuaciones deben constar en acta notarial y
las resoluciones son de redaccin discrecional, pero debiendo
contener la direccin de la oficina del profesional, la fecha y el
lugar, la disposicin que se dicte y la firma del notario.
Propongo que en esta resolucin debe llevar nombre del notario,
el sello del mismo y cita de leyes correspondientes.
NOTIFICACIN
De la resolucin dictada deber hacerse notificacin. Esta se har
tanto al interesado o interesados como al ingeniero civil,
arquitecto o ingeniero agrnomo, nombrado para el cargo de medidor.
Adems debe notificrsele a los colindantes, a la municipalidad
jurisdiccional y a la Procuradura General de la Nacin. En el caso
del ingeniero civil u otro afn, deber discernrsele el cargo, lo
cual debe hacerse en acta notarial, a la cual se le debe adherir un
timbre notarial de diez quetzales (Q10.00) y un timbre fiscal por
valor de cincuenta centavos por hoja (Q.0.50). El medidor presentar
un informe, al cual adjuntar el plano correspondiente, dentro de
los quince das posteriores a su nombramiento.
La municipalidad jurisdiccional al notificrsele, se le est
solicitando tambin, mediante oficio, que rinda su informe
respectivo, para lo cual se le otorga el perentorio trmino de
quince das hbiles. En la mayora de municipalidades del pas el
informe lo rendiran en base a una inspeccin ocular que realizara la
persona o personas idneas nombradas por el departamento
administrativo que exista en cada municipalidad, en algunos casos
por el departamento de catastro municipal y en otros por el sndico
que tenga conocimientos en la materia o bien se puede auxiliar de
un profesional, y as darle certeza al informe que a mi criterio
debe ser tcnico.
Tambin se tiene que notificar a los vecinos colindantes, para
que hagan valer sus derechos en el plazo improrrogable de ocho das;
para lo cual el notario lo debe hacer personalmente, sobre lo cual
dejar constancia escrita, que consistiran en las cdulas de
notificacin, que debern obrar en el expediente.
Ahora bien, si fuera imposible realizar la notificacin
personalmente, el notario deber razonar el expediente y elaborar un
edicto para darles a conocer sobre el requerimiento del interesado.
Para ello propongo que se publique una sola vez en el diario
oficial y una vez transcurrido ocho das, sin que se presente
oposicin, continuar el trmite. Lo que se pretende es que esta
alternativa de notificacin represente agilidad y no dilacin.
La importancia que tiene notificar a los vecinos, o bien, darles
a conocer la rectificacin de rea, consiste en que proporciona la
oportunidad a los terceros en que no se afecten sus intereses.
Seguidamente, al no haber oposicin por parte de los vecinos de
los colindantes, procede dar audiencia a la Procuradura General de
la Nacin, que surte los efectos de notificacin, para lo cual se
debe remitir el expediente con todos los medios de prueba
necesarios para que esta institucin como representante de los
intereses del Estado pueda emitir opinin acertada acerca de la
solicitud que se plantea y se le otorgara un plazo perentorio de
tres das.
Si hubiere oposicin por cualquiera de los interesados en el
trmite, sugiero que la misma se ventile en juicio ordinario, siendo
juez competente el de la jurisdiccin donde se encuentre el terreno
de naturaleza rstica; en el actual trmite de rectificacin de rea de
bienes inmuebles urbanos, tal controversia la resuelve la Seccin de
Tierras de la Escribana de Gobierno, perteneciente al Ministerio de
Gobernacin, que a mi criterio es incorrecto, porque esta
dependencia no tiene competencia para resolver controversias que
ameritan de una decisin judicial, aun cuando la misma ley le est
dando esa facultad, errneamente plasmada y no se est respetando la
independencia de poderes que debe prevalecer en el Estado.
RECEPCIN DE MEDIOS DE PRUEBAEn esta fase se debe diligenciar
toda la prueba ofrecida en el acta de solicitud inicial por parte
del requirente, as como la que se manda a recabar en la resolucin
de trmite, ordenada por el notario.
En el caso de recepcin de declaracin testimonial, las mismas
deben constar en acta notarial, una para cada testigo, a los cuales
se les preguntar bajo juramento, sobre sus datos personales de
identificacin, sin son propietarios de bienes inmuebles, donde se
ubican dichos inmuebles, si la rectificacin que se pretende
realizar el requirente no afecta sus intereses, tiempo en que el
solicitante es propietario del inmueble y que el testigo exprese la
razn de su declaracin.
A esta clase de actas notariales tambin se les debe adherir un
timbre notarial de diez quetzales (Q.10.00) y un timbre fiscal de
cincuenta centavos por cada hoja (Q.0.50), las cuales sern firmadas
por los testigos y el notario autorizante. El informe del medidor
propuesto, el cual lo debe rendir dentro del plazo perentorio de
quince das, debe constar en hojas de papel bond; firmadas y
selladas por el profesional, al cual le debe adjuntar el plano
respectivo, el cual debe llevar los timbres de ley. Sera
conveniente que este informe se presentara con firma legalizada por
notario, para evitar su ratificacin ante el mismo, cumpliendo as
con el principio de celeridad.
En el caso de la entrega del informe de la municipalidad
jurisdiccional, es cuestionable por muchas razones. En la mayora de
municipalidades, no cumpliran con este plazo, por la excesiva
burocracia que existe en esta clase de rganos administrativos, sera
entonces conveniente crear un mecanismo de presin para que se
cumpliera con el plazo antes indicado. Aun cuando en el cuarto
principio fundamental que se refiere a la colaboracin de las
autoridades, plasmado en el Decreto 54-77 del Congreso de la
Repblica, Ley reguladora de la tramitacin notarial de asuntos de
jurisdiccin voluntaria, le da la oportunidad al notario para que
solicite hasta por tres veces ante la autoridad administrativa
correspondiente, y si esta no colaborare se har acreedora a los
apremios de ley, que segn la Ley del Organismo Judicial, Decreto
2-89 del Congreso de la Repblica son: el apercibimiento, multa o
conduccin personal; que se aplicarn segn la gravedad de la
infraccin.
En la realidad, esto no se cumple, por cuanto que el
apercibimiento no es una sancin en s mismo, la conduccin personal
sera difcil aplicarla, pues en todo caso si un subalterno no
cumpliera con su cometido se le tendra que sancionar internamente
por el rgano administrativo y si fuera un superior (alcalde), el
mismo goza de antejuicio, aunque en una municipalidad el superior
jerrquico es el concejo municipal. Lo que s aplicara es la multa,
que a mi criterio debiera ser alta, para que de alguna manera se
cumpliera con el plazo en mencin.
Despus de la emisin de la resolucin que incorpora todos los
medios de prueba necesarios, es el momento de remitir todo el
expediente, mediante oficio, a la Procuradura General de la Nacin,
para que emita opinin. Considero que es el momento porque el
requirente a contribuido con el notario a recabar todos las pruebas
que deben ser analizadas por esta institucin y no exista ningn
inconveniente en la resolucin normal del procedimiento.
Con esta remisin del expediente a la Procuradura General de la
Nacin, se est cumpliendo con el quinto principio de la jurisdiccin
voluntaria en sede notarial, como lo es la audiencia a la indicada
institucin, la cual la debe evacuar en el trmino de tres das.
Considero que se le debe dar intervencin al representante del
gobierno, porque esta institucin representa los intereses del
Estado, para que se respete el orden pblico y la legalidad del
caso.
Si la opinin de la Procuradura General de la Nacin fuera
adversa, indica el Artculo 5 del Decreto 54-77 del Congreso de la
Repblica; el notario previa notificacin a los interesados, deber
enviar el expediente al tribunal competente para su resolucin.
Quiere decir que esta opinin es vinculante para el notario, por lo
tanto no puede resolver en definitiva el asunto planteado, tendra
que hacerlo un juez de primera instancia jurisdiccional,
revirtindose el trmite contencioso.
No obstante lo anterior, el profesional tendr derecho al cobro
proporcional de los honorarios pactado con el requirente.
RESOLUCIN O AUTO FINALSi no hubiere oposicin durante el
procedimiento, y hubiere opinin favorable de la Procuradura General
de la Nacin, en la que apruebe el trmite; entonces el notario
procede a redactar la resolucin o auto final, debiendo contener en
lo posible los requisitos mnimos que contempla la ley: la direccin
de la oficina del notario, la fecha y el lugar, la disposicin que
se dicte y la firma del notario.
Adems, como indiqu anteriormente, debera indicarse el nombre y
el sello del profesional, la cita de leyes correspondientes y
cumpliendo con lo que establece el Artculo 141 de la Ley del
Organismo Judicial, los autos debern razonarse debidamente.
En este auto el notario debe hacer mencin de las consideraciones
legales y los medios de prueba aportados por el interesado, para
declarar con lugar o sin lugar la rectificacin del rea del bien
inmueble rstico, debindose notificar la misma al promoviente.
REMISIN DE LA CERTIFICACIN AL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE
Por ltimo se entregar certificacin de: resolucin final, informe
del profesional propuesto, opinin de la procuradura General de la
Nacin y el plano respectivo, con duplicado para la inscripcin en el
Registro General de la Propiedad Inmueble; considero que al notario
se le debera dar un plazo prudencial de ocho das para remitirlo.
Con base en la certificacin del auto o resolucin final, el Registro
General de la Propiedad Inmueble operar la rectificacin del rea del
bien inmueble rstico; tambin en un plazo de ocho das hbiles, segn
el Artculo 1127 del Cdigo Civil, Decreto 106.
A la certificacin del auto o resolucin final, deber adherrsele
un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos (Q.0.50) para la
razn del registro.
REMISIN DEL EXPEDIENTE AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS
Una vez concluido el trmite, el notario deber enviar el
expediente fenecido al Archivo General de Protocolos, institucin
que dispondr la forma en que se archive. No existe tiempo
determinado para que el notario haga entrega de los expedientes,
tampoco sancin alguna por no hacerlo. Esto hace que muchos de los
notarios incumplan esta obligacin y conserven los expedientes en su
sede notarial. El mismo Decreto Ley 125-83 determina que el notario
tiene un plazo improrrogable de cuarenta y cinco das, de lo
contrario se le impondr una multa de veinticinco quetzales por
parte del Director del Archivo General de Protocolos.
Para suplir esta deficiencia de la ley, propongo que se otorgue
un plazo prudencial de quince das hbiles para que lo remita al
indicado archivo y la sancin podra ser una multa considerable
impuesta por el juez de primera instancia civil de la sede
notarial, en concordancia con lo que establece el Artculo 178 de la
Ley del Organismo Judicial.
RECTIFICACIN DE REA DE BIEN INMUEBLE URBANO
Acta notarial de requerimientoEn la ciudad de Salam Baja
Verapaz, el diez de febrero de dos mil quince, siendo las nueve
horas, VILMAN JEANNETH CARRERA DAVILA , Notaria, constituida en mi
oficina profesional, ubicada en la cuarta avenida tres guin setenta
de la zona uno, de esta ciudad, soy requerida por el seor GUSTAVO
OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, de veinticinco aos, soltero,
guatemalteco, Maestro, de este domicilio, quien se identifica con
el Documento Personal de Identificacin numero mil setecientos
cuarenta espacio veintids mil trescientos veintids espacio mil
quinientos uno, extendido por el Registrador del Registro Nacional
de las Personas. El requirente expresa que el objeto de su rogacin
es que se tramiten ante mis oficios notariales DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACIN DE REA DE BEN INMUEBLE
UBANO, para lo cual procedo de la manera siguiente: PRIMERO: el
seor GUATAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, declara bajo juramento que
es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro de la
Propiedad , al nmero ochocientos setenta y cinco (875), folio
cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho (88) de Guatemala,
ubicado en la quinta calle tres guin cuarenta y cinco de la zona
once de esta ciudad, consistente en casa de habitacin de un nivel,
con un rea inscrita de SEISCIENTOS METROS CUADRADOS (600 mts.2),
sobre la cual no existen gravmenes, anotaciones o limitaciones.
Manifiesta el promoviente que el inmueble fue objeto de una
desmembracin de doscientos metros cuadrados, motivo por el cual el
rea real que en la actualidad corresponde al inmueble de su
propiedad es de CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS (400mts.2), es decir
menor a lo que le aparece en su respectiva inscripcin registral.
Con base en lo expuesto, refiere que las colindancias actuales del
inmueble de su propiedad son las siguientes: AL NORTE: veinte
metros lineales con la quinta calle de la zona once de esta ciudad;
AL SUR: veinte metros lineales con el inmueble propiedad del seor
JOS FERNANDO MARTNEZ MILIAN; AL ORIENTE: veinte metros lineales con
el inmueble propiedad de la seora CARLOTA MARISOL GUERRERO CASTRO;
AL PONIENTE: veinte metros lineales con el callejn en la tercera
avenida A de la zona once de esta ciudad. Con base en lo anterior
promueve las presentes diligencias a efecto de que se rectifique el
rea que le aparece inscrita al inmueble de su propiedad. SEGUNDO: A
efecto de promover las presentes diligencias, el requirente
presenta y ofrece los siguientes medios de prueba: I) DOCUMENTAL:
Certificacin extendida por el Registrador General de la propiedad
de la Zona Central, de fecha cinco de febrero del presente ao, en
la que constan la primera y ltima inscripciones de dominio del bien
inmueble antes identificado as como las desmembraciones del mismo.
II) MEDICIN DEL INMUEBLE POR PARTE DE INGENIERO CIVIL: para lo cual
propone al Ingeniero Civil, colegiado un mil doscientos (1200),
Ingeniero Carlos Orlando Prez de Paz, quien puede ser notificado en
su oficina profesional ubicada en la sexta avenida dos guin
cuarenta de la zona nueve de esta ciudad. TERCERO: Con base en lo
anterior el requirente solicita: a) con la presente solicitud y
documentos a que acompaan, se inicie la formacin del expediente
respectivo; b) Se tengan por ofrecidos los medios de prueba
individualizados, c) se tengan por promovidas las diligencias
voluntarias extrajudiciales RECTIFICACIN DE REA DEL BIEN INMUEBLE
URBADO DE SU PROPIEDAD, identificado en el punto primero de esta
acta; d) Se nombre al profesional propuesto, discernindole el
cargo, a efecto de que realice la medicin del inmueble en cuestin y
presente, el informe y plano de registro respectivos; e) Que se
notifique a los propietarios de los bienes colindantes o, de no ser
posible, se publiquen los edictos correspondientes; f) se remita
oportunamente el expediente a la Procuradura General de la Nacin, a
efecto de que se pronuncie a la audiencia que se le conceda; g) que
con base en los hechos y actuaciones contenidas en el expediente,
as como con el dictamen contenidas en el expediente as como en el
dictamen favorable de la Procuradura General de la Nacin , se dicte
la resolucin notarial que en derecho corresponde, declarando la
procedencia de que se rectifique en rea del bien inmueble de su
propiedad antes identificado, que con base en dicha resolucin, se
solicite al Registrador General de la Propiedad de la Zona Central
se opere la misma en la correspondiente inscripcin registral;
extindase el testimonio de las partes conducentes; h) que una vez
concluido el expediente, se remita ste el Director del Archivo
General de Protocolos, para su conservacin y custodia dentro el
plazo de cuarenta y cinco das. Termino la presente en el mismo
lugar y fecha de su inicio, siendo las diez horas con veinte
minutos, la que consta en cinco folios de papel bond, habilitadas
al valor de ley, que numero sello y firmo. Leo lo escrito al
interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y dems
efectos legales, lo acepta ratifica y firma. DOY
FE.------------------------------------------------------------------------------------
(f)
Ante m
Vilman Jeanneth Carrera DvilaAbogada Y Notaria
Primera resolucin
OFICINA PROFESIONAL NOTARIO VILMAN JEANNETH CARRERA DAVILA,
CUARTA AVENIDA TRES GUIN SETENTA, ZONA UNO, SALAMA BAJA VERAPAZ,
DIEZ DE FEBRERO DE DOS MIL
QUINCE------------------------------------I) con el acta notarial
que precede y documentacin adjunta, inciese la formacin del
expediente, respectivo; II) Se tienen por ofrecidos los medios de
prueba individualizados III) Se tienen por promovidas las
DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE RECIFICACIN DE REA DEL
BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DEL SEOR GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS
AGUIERRE; IV) Se nombra al profesional propuesto como medidor del
inmueble, a quien deber discernrsele el cargo, para que realice la
medicin tcnica y rinda informe sobre la misma ; V) Notifquese a los
propietarios de los bienes inmuebles colindantes o de no ser
posible, publquense los edictos de ley. VI) Desee oportunamente
audiencia a la Procuradura General de la Nacin, para que e
pronuncie sobre el fondo de las presentes diligencias. VII) lo dems
solicitado tngase presente en su oportunidad. Para dictar el auto
final, registro y avisos de rectificacin. Artculos, 2, 4, 7, 9, 10,
12, 13, 14, 15, del Decreto Ley 125-83; 1 al 7 del Decreto 54-77
del Congreso de la Repblica; 66, 71, 128, 402, del Cdigo Procesal
Civil y Mercantil, Decreto Ley 107. NOTIFIQUESE
Vilman Jeanneth Carrera DvilaAbogada Y Notaria
Notificacin al Promoviente
En la ciudad de Salam Baja Verapaz, el diez de febrero de dos
mil quince, siendo las diez horas, en la cuarta avenida tres guin
setenta, zona uno, de esta ciudad notifiqu personalmente al seor:
GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, el contenido de la resolucin de
fecha de hoy, quien de enterado si firmo, le entregndole copia de
la misma. DOY FE.--------------------------------------------
(f)_________________________
Vilman Jeanneth Carrera DvilaAbogada Y Notaria
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ACTA DE DISCERNIMIENTO DEL CARGO AL INGENIERO CIVIL QUE SE
NOMBRA COMO MEDIDOR
En la ciudad de Salam del departamento de Baja Verapaz , el doce
de febrero de dos mil quince, siendo las diez horas, VILMAN
JEANNETH CARRERA DAVILA, Notaria, constituidA en mi oficina
profesional, ubicada en la cuarta avenida, tres guin setenta de la
zona uno, de esta ciudad, soy requerida por el seor CARLOS ORLANDO
PREZ DE PAZ, cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero
Civil, colegiado un mil doscientos (1200), de este domicilio, con
sede profesional ubicado en la sexta avenida dos guin cuarenta de
la zona nueve, de esta ciudad, lugar que seala para recibir
notificaciones, citaciones y emplazamientos, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificacin mil setecientos cuarenta
espacio cincuenta y seis mil trescientos veinte dos espacio mil
quinientos uno, extendida por el Registro Nacional de las Personas,
quien comparece con el propsito de que se les discierna el CARGO DE
MEDIDOR DENTRO DE LAS DILIGENCIAS EXTRA-JUDICIALES DE RECTIFICACIN
DE REA DE BIEN INMUEBLE URBANO PROMOVIDAS POR EL SEROR GUSTAVO
OTTONIEL BARRIOS AGUIERRE, las cuales son promovidas ante mis
oficios notariales, para tal efecto procedo de la siguiente manera:
PRIMERO: manifiesta el requirente que est enterado del cargo en l
recado como medidor, dentro de las diligencias extrajudiciales de
rectificacin de rea de la finca urbana inscrita en el Registro
General de la Propiedad al nmero ochocientos setenta y cinco (875),
folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho (88) de
Guatemala, ubicado en la quinta calle tres guin cuarenta y cinco de
la zona once de esta ciudad, consistente en casa de habitacin de un
nivel. SEGUNDO: La infrascrita Notaria, hace saber al Ingeniero
Civil CARLOS ORLANDO PREZ DE PAZ, que sobre la medicin tcnica para
la cual ha sido nombrado, deber rendir informe dentro del plazo
perentorio de quince das, posteriores a la presente fecha, lo cual
deber constar por escrito y deber adjuntar el plano de registro
respetivo del trabajo que le ha sido encomendado, en donde se
consignen las medidas reales que corresponden a la finca urbana
identificada en el punto anterior. TERCERO: El Ingeniero Civil
CARLOS ORLANDO PREZ DE PAZ, de manera promete desempear con
eficiencia y responsabilidad que el trabajo encomendado requiere, a
efecto de que su informe sustente la procedencia o no de que se
realice la rectificacin de rea del inmueble, antes identificado.
Termino la presente acta notarial, en el mismo lugar y fecha antes
consignados, veinte minutos despus de su inicio, la cual est
contenida en una hoja de papel bond, la que numero, sello y firmo,
y es leda por el requirente, quien enterado de su contenido,
objeto, valor y dems efectos legales, la acepta, ratifica y firma
con la infrascrita Notaria, quien de todo lo expuesto DOY
FE.-----------------------------
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ANTE M:
Vilman Jeanneth Carrera DvilaAbogada Y Notaria
Informe del medidorIngeniero Civil Carlos Orlando Prez De
PazOficina Profesional: 6. Avenida 2-40, zona 9
Guatemala 17 de febrero de 2015Notaria VILMAN JEANETH CARRERA
DAVILA Bufete Profesional: 4. Av. 3-70, zona 1Salam, Baja
Verapaz.
Con base en la medicin tcnica de la finca urbana ubicada en la
5. Calle 3-45 de la zona 11, de esta ciudad que practiqu el quince
de febrero del presente ao, en cumplimiento de las funciones que me
fueran discernidas ante sus oficios notariales en el cargo de
MEDIDOR DENTRO LAS DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE RECTIFICACIN DEREA DE
BIENINMUEBLE URBANO PROPIEDAD DEL SEOR GUSTAVO OTTONIEL AGUIRRE, es
pertinente informe a usted, de los resultados obtenidos, en
cumplimiento de las responsabilidades que dicho cargo conlleva:
1. De las caractersticas fsicas que presenta el inmueble, es
posible comprobar que se realiz una desmembracin del inmueble
original.2. Como resultado de lo anterior, el rea del inmueble ha
disminuido con respecto a la Inscripcin registral vigente, de la
cual tuve a la vista.3. Con base en lo anterior, el rea que
actualmente corresponde al inmueble identificado en el Registro
General de la Propiedad, al nmero, al nmero ochocientos setenta y
cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho
(88) de Guatemala, es de CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS (400mts.2),
como consta en el plano que adjunto al presente informe, el cual
consta de dos hojas, las que numero, sello y firmo.
Atentamente,
Resolucin (decreto) mediante la cual se incorpora al expediente
el informe del medidor y se conceda audiencia a la Procuradura
General de la Nacin para que se Pronuncie
Ing. Carlos Orlando Prez De Paz Colegiado 1200
Notaria VILMAN JEANNETH CARRERA DAVILA, cuarta avenida tres guin
setenta, zona uno, Salam, Baja Verapaz veintiuno de febrero de dos
mil quince---------------------I) Se tiene por recibido el informe
y plano de registro del Medidor, segn el cual se establece que el
rea actual del inmueble urbano sujeto a procedimiento de
rectificacin de rea propiedad del seor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS
AGUIRRE, es de cuatrocientos metros cuadrados. II) Notifquese a los
propietarios de los bienes inmuebles colindantes, III) Se concede
audiencia a la Procuradura General de la Nacin, a efecto de que se
pronuncie sobre el fondo el procedimiento, en caso no exista
oposicin por parte de los colindantes. Artculos: 2, 4, 7, 9, 10,
12, 13, 14, 15, del Decreto Ley 125-83; 1 al 7 del Decreto 54-77
del Congreso de la Repblica; 66, 71, 128, 402, del Cdigo Procesal
Civil y Mercantil, Decreto Ley 107.
NOTIFIQUESE.-----------------
Vilman Jeanneth Carrera DvilaAbogada Y Notaria
Notificacin a los propietarios de los inmuebles colindantes
En la ciudad de Salam Baja Verapaz, el veintiuno de febrero de
dos mi quince, siendo las once horas, a requerimiento del seor
GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, constituido en la quinta calle,
tres guin veinticinco de la zona once, notifiqu personalmente a la
seora: CARLOTA MARISOL GUERRERO CASTRO, colindante rumbo oriente,
el contenido de las diligencias extrajudiciales de rectificacin de
rea del inmueble urbano que corresponde a la finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad al nmero ochocientos setenta y
cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho
(88) de Guatemala, ubicado en la quinta calle tres guin cuarenta y
cinco de la zona once de esta ciudad, propiedad del seor GUSTAVO
OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, quien de enterado si firm, entregndole
copia de las actuaciones que obran en el expediente respectivo. DOY
FE.----------------------------------------------------
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ANTE M:
Vilman Jeanneth Carrera DvilaAbogada Y Notaria
Pronunciamiento de la procuradura General de la Nacin
PROCURADURA GENERAL DE LA NACINGUATEMALA C.A.
NOTARIA: VILMAN JEANNETH CARRERA DAVILA ASUNTO: RECTIFICACIN E
REA DE BIEN INMUEBLE URBANOSOLICITANTE: GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS
AGUIRRE
A esa notara se present el seor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS
AGUIRRE, a efecto de promover RECTIFICACIN DE REA DE BIENINMUEBLE
URBANO DE SU PROPIEDAD. El bien inmueble que corresponde a la finca
urbana identificada al nmero ochocientos setenta y cinco (875),
folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y ocho (88) de
Guatemala, ubicado en la quinta calle tres guin cuarenta y cinco de
la zona once de esta ciudad, consistente en casa de habitacin de un
nivel, con las colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripcin, posee un rea de seiscientos metros cuadrados. El
interesado plantea que, con base en desmembracin que ocurriera
anteriormente, el rea que le aparece en el Registro General de la
Propiedad, es mayor en doscientos metros cuadrados, por lo que
propone la rectificacin y que se corrija la inscripcin de manera
tal que se consigne que el rea real es de cuatrocientos metros
cuadrados. Obran en el expediente los documentos con los cuales se
consideran probados los hechos expuestos, consistentes en
certificacin del Registro General de la Propiedad del referido
inmueble, e informe de la medicin que oportunamente realiz el
Ingeniero Civil propuesto, as como las notificaciones a los
propietarios de los bienes de los bienes inmuebles colindantes al
de la rectificacin de rea y por no haberse presentado oposicin
alguna, por lo que esta institucin al evacuar la audiencia
conferida.OPINA:Que es procedente acceder a lo solicitado y que, en
tal virtud, se dicte la resolucin aprobando estas diligencias, se
opere la rectificacin en el registro respectivo de la finca urbana
identificada, extendindose para el efecto el testimonio e las
partes conducentes. Artculos, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 13, 14 y 15 del
Decreto Ley 125-83.Van 15 foliosSalam Baja Verapaz, 24 de febrero
de 2015
Vo.Bo. Jefe de seccin Agente Auxiliar Patricio Emanuel Lpez
Snchez Agente Auxiliar
Carlos Rene Ortiz Garca Jefe de Seccin
Auto notarial final de rectificacin de rea de bien inmueble
urbano
OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIA VILMAN JEANNETH CARRERA DAVILA.
CUARTA AVENIDA TRES GUIN SETENTA, ZONA UNO. SALAMA BAJA VERAPAZ,
VEINTIOCHO DE FEBRERO DE DOS MIL QUINCE.SE TIENE A LA VISTA: Para
resolver las Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de
RECTIFICACIN DE REA DE BIEN INMUEBLE URBANO, que ante mis oficios
promueve el seor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE.DEL ESTUDIO DEL
EXPEDIENTE APARECE: que con fecha diez de febrero de dos mi cinco,
el seor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, requiri mis servicios
profesionales, solicitando la rectificacin de rea de la finca
urbana de su propiedad, identificada con la inscripcin registral
nmero ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco
(45), del libro ochenta y ocho (88) de Guatemala, ubicado en la
quinta calle tres guin cuarenta y cinco de la zona once de esta
ciudad, con el rea medidas y colindancias que le aparecen en su
respectiva inscripcin registral, consistente en casa de habitacin
de un nivel, el cual se encuentra registrado con un rea superior en
doscientos metros cuadrados a lo que corresponde realmente, tras
desmembracin que e hiciera de la finca, poro que solicita se
rectifique y se establezca que el rea que corresponde al inmueble
urbano es de cuatrocientos metros
cuadrados.-----------------------------------DE LA PRIMERA
RESOLUCIN: con fecha diez de febrero de dos mil cinco se dict la
primera resolucin en la cual se orden la formacin del expediente,
dejndose agregados al mismo los documentos presentados y se
tuvieron por ofrecidos los medios de prueba individualizados,
nombrndose al Ingeniero Civil CARLOS ORLANDO PREZ DE PAZ, colegiado
un mil doscientos, quien fuera propuesto como medidor responsable
de elaborar el informe y plano de registro correspondiente de la
medicin del inmueble urbano y a quien oportunamente hubo de
discernrsele el cargo, y a quien oportunamente hubo de discernrsele
el cargo, asimismo que se notificar a los propietarios de los
bienes inmuebles colindantes al que es objeto del presente trmite
o, en su defecto, que se publicaran los edictos que manda la ley, y
que oportunamente se diera audiencia a la Procuradura General de la
Nacin para que se pronunciara sobre el fondo las presentes
diligencias.---------------------------------------------------------------------------------DE
LAS PRUEBAS RENDIDAS: I) DOCUMENTAL: certificacin extendida pro el
Registrador Civil de la Zona Central, de fecha cinco de febrero de
dos mil cinco, en la que constan la primera y la ltima inscripcin
de dominio del bien inmueble urbano, as como de los desmembraciones
del mismo. II) MEDICIN DEL INMUEBLE POR PARTE DE INGENIERO CIVIL:
para lo cual se propuso para el cargo Ingeniero Civil Carlos
Orlando Prez de Paz, quien fue nombrado y se le discerni el cargo
al Ingeniero Civil Carlos Orlando Prez De Paz, quien fue nombrado y
se le discerni el cargo mediante acta notarial y, tras medicin
practicada, present informe y plano de registro el diecisiete de
febrero, el cual obra en este expediente, en donde consta que el
inmueble identificado posee un rea de cuatrocientos metros
cuadrados, es decir, doscientos metros cuadrados menos de lo que
aparece en la inscripcin registral de la finca
urbana-----------------DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I)
NOTIFICACIN A LOS PROPIETARIOS COLINDANTES DEL INMUEBLE: Tras la
medicin y el correspondiente informe del medidor, se notific a los
propietarios de los inmuebles colindantes, rumbo norte, sur, este y
oeste, quienes no presentaron oposicin alguna. II) AUDIENCIA A LA
PROCURADURA GENERAL DE LA NACIN: Oportunamente se remiti el
expediente a la Procuradura General Nacin a efecto de que se
pronunciara sobre el fondo del asunto, recabando su
opinin.----------------------------------------------------------------------------------------------------CONSIDERANDO:
que el artculo uno del Decreto Ley ciento veinticinco guin ochenta
y tres, establece que los propietarios de bienes inmuebles urbanos,
cuya rea fsica sea menor al rea que aparece inscrita en los
Registros de la Propiedad inmueble, podrn solicitar ante Notario,
la rectificacin del rea de tales inmuebles en la forma y de acuerdo
con el procedimiento establecido en ley.--------CONSIDERANDO: que
el artculo trece del Decreto Ley ciento veinticinco guin ochenta y
tres, prescribe que una vez llenado los requisitos anteriores, el
notario dictar la resolucin declarando con lugar la rectificacin y
haciendo constar la extensin que efectivamente le corresponde al
inmueble as como las medidas lineales y los nombres de los
colindantes, en el presente caso, en vista de los hechos expuestos
y probados, y tras cumplirse con todos los requisitos legales, es
pertinente se dicte la resolucin que en derecho
corresponde.----------------------------Fundamento Legal: Artculos:
1, 4, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14 y 15 del Decreto Ley
125-83-----------------------------------------------------------------------------------------------------POR
TANTO: Con base en lo considerado, medios de prueba aportados y
leyes citadas, y habindose recabado las pruebas y odo a la
Procuradura General de la Nacin, al resolver DECLARO: I) que es
fundada la RECTIFICACIN DE REA DEL BIEN URBANO IDENTIFICADO EN EL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD , AL NMERO OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO
(875), FOLIO CUARENTA Y CINCO (45), DEL LIBRO OCHENTA Y OCHO (88)
DE GUATEMALA, UBICADO EN LA QUINTA CALLE TRES GUIN CUARENTA Y CINCO
DE LA ZONA ONCE DE ESTA CIUDAD CAPITAL, y, en tal virtud, se
autoriza proceder a la rectificacin de rea en el Registro General
de la Propiedad,; II) En consecuencia: se declara que la extensin
fsica que efectivamente corresponde al rea del inmueble urbano es
de cuatrocientos metros cuadrados, y no de seiscientos metros
cuadrados como le aparece en su inscripcin registral, siendo las
colindancias reales y correctas las siguientes: AL NORTE: veinte
metros lineales con la quinta calle de la zona once de esta ciudad;
AL SUR: veinte metros lineales con el inmueble propiedad del seor
JOS FERNANDO MARTNEZ MILIAN; AL ORIENTE: veinte metros lineales con
el inmueble propiedad de la seora CARLOTA MARISOL GUERRERO CASTRO;
AL PONIENTE: veinte metros lineales con el callejn en la tercera
avenida A de la zona once de esta ciudad. III) para efectos de la
rectificacin del rea del bien inmueble urbano identificado,
complsese testimonio con las partes conducentes de este auto y
remtase, con su duplicado, al Registrador General de la Propiedad
de la Zona Central, con su plano de registro para la inscripcin
registral correspondiente y remtanse los avisos de rectificacin a
la Direccin de Catastro Avalos de Bienes Inmuebles del Ministerio
de Finanzas Pblicas, y al departamento de Catastro Municipal de
esta ciudad capital. IV) Remtase el expediente fenecido al Director
del Archivo General de Protocolos, dentro del plazo perentorio de
cuarenta y cinco das.
NOTIFIQUESE.------------------------------------------------------
Vilman Jeanneth Carrera DvilaAbogada Y Notaria
ES TESTIMONIO DE LAS PARTES CONDUNCENTES del procedimiento de
rectificacin de rea del bien inmueble urbano que para entregar al
seor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, extiendo, numero, sello y
firmo para que se efecten las operaciones regstrales, en cinco
hojas, las cuatro anteriores fotocopias y la quinta es la presente.
Salam Baja Verapaz, tres de marzo del ao dos mil quince.
Vilman Jeanneth Carrera DvilaAbogada Y Notaria
Rectificacin De rea De Bienes Inmuebles Urbanos A Travs De La
Jurisdiccin Voluntaria
