REAL ESTATE CUR

SUNILCMD, MANTR

RRENT SCENARIO

by

L MANTRI

y

RI REALTY LTD.

ND ACQUISITION BILL‐ 2013

AL ESTATE REGULATORY ACT

OEF AMMENDMENT

MEED CONVEYANCE

ORDABLE HOUSING POLICY

USTER REDEVELOPMENT

T

Land AcquisitLand Acquisittion Bill 2013tion Bill 2013

s a 120 year old laws a 120 year old law

ition of Public purpose wition of Public purpose w

lause which says rarest olause which says rarest o

 on resettlement and reh

n acquisition of Multi cro

quate compensation to L

was loosely definedwas loosely defined.

f rare cases can be misintf rare cases can be misint

habilitation of those displp

op irrigated land

Land owner for acquisitio

uisition above 50 acres inuisition above 50 acres inas vate companies requires P requires 70% consent of

impensation Rural: Four times the maRural: Four times the maUrban: Twice the marketndatory Social Impact Anire compensation to be pabilitationabilitation 

n urban and 100 acres inn urban and 100 acres in

80% consent of land ownf land owner 

arket valuearket value t value alysis to be donepaid before evacuation 

acquisition process to beacquisition process to be 

ary method of fixing landary method of fixing land

tion in acquiring the entiq g

Impact Assessment for e

ilitation and resettlemen

es the need of Affordable 

extremely lengthyextremely lengthy

acquisition rate acquisition rate 

re multi crop landp

very acquisition 

nt cost

housing

ateate

of Development would inof Development would in

ing prices will increaseg p

Project would delay

ct on Affordable housing

Development trend may

er FSI required for contain

ncreasencrease

 

 pick up

ning real estate price

Locatio

ore Corridor  Bangalore, Ka

mal Power Project Dhenkanal, O

roject byroject by  Asansol, West

roject by  Asansol WestAsansol, West

mical Hub  Midnapur, WesMidnapur, Wes

ed Steel Project Paradip, Od

d Steel Project by  Gadag, Karn

roject by Arcelor Bokaro, Jhar

Based Power  Dhenkanal OC Dhenkanal, O

on Cost(Rs. Crore)(Rs. Crore)

arnataka 18,000

Odisha 12,000

t Bengal 22,000

t Bengal 20 000t Bengal 20,000

st Bengal NAst Bengal NA

disha 52,000

nataka 32,000

rkhand 25,000

Odisha 8 000Odisha 8,000

Real Estate RegulReal Estate Regullatory Act (RERAlatory Act (RERA

erty broker must obtain lierty broker must obtain li

tration of project more thtration of project more th

ales before project approvales before project approv

rate bank account for eac

etary penalties on delay

of property by 'carpet are

censecense

han 4000 Sq Mtrshan 4000 Sq. Mtrs.

val in placeval in place

ch projectp j

ea' 

s on account of intermeds on account of intermed

try statustry status

Estate Brokerage standardEstate Brokerage standard

owering Architects for appg pp

ional mechanism above t

grant permissions and ap

actors liability

e window clearance 

diaries regulators and othdiaries, regulators and oth

dizationdization

provalp

the existing plethora of a

provals

ateate

tantial escalate costs to htantial escalate costs to h

y the project cycley p j y

down in launches of new

home buyershome buyers 

 projects

ent Scenario onent Scenario on MOEF AmendmMOEF Amendm

cable for construction ab

se of township above 50 

edure of getting EIA is 26 

for clearing projects at c

orization at State level, b

Hi h i id li ffHighrise guidelines affect

bove 20000 Sq. Mtr.  

Hectare and 1.5 Lacs BUA

month.

entral and state level to r

ut time for approval rem

i jting projects.

Mumbai Airport – Mangrop g

rn free way project

ai Trans Harbour Link

phase II 

h Housing society

project in costal area

oves 

uidelines for State Gover

klist

onment officer at individ

ms as per city demand and

ntive and concession for G

i i iging environment norms i

nment and approving au

ual Municipal bodies

d geographical condition

Green Construction

i b ildi lin building  approval

Deemed CoDeemed Coonveyanceonveyance

sfer of Property Act’ and 

nded.

i f d fi i dction of deficit stamp dut

tion pendingtion pending

tamp duty as applicable atamp duty as applicable a

party right or internal diparty right or internal di

tments that possess unsop

response from flat owne

factor

‘Indian registration Act’ 

i h i f ities on chain of transacti

at the relevant time of reat the relevant time of re

sputespute

old inventoryy

er of old societies due to c

Affordable HoAffordable Hoousing Policyousing Policy 

ts

cable on construction ab

flats reserved for EWS 

l ld i 20%loper would receive 20%

me to create more housinme to create more housin

f affordable housing needf affordable housing need

DA has right to accept or

DA d ll fl dDA does not allot flats du

ove 1 acre Land

i i SI incentive FSI

ng for MHADAng for MHADA

ds to be procured firstds to be procured first

r decline Purchase in 3 mo

i iuring construction

Cluster RedeCluster Redeevelopmentevelopment

ts

to be provided for integr

cable to other cities in M

h l d ler the cluster redevelopm

idual ownersidual owners.

rated development

MMR 

l ill b h flment, larger will be the fla

REREEITEIT

ts

mum size of assets propo

mum investment size is R

l f I hvalue of REIT assets shou

nt and agricultural lands ant and agricultural lands a

t Liquidation to Developet Liquidation to Develope

ges to Investor

t t i k i di ifi dtment risk is diversified

tor free from hassle of butor free from hassle of bu

osed is Rs 1,000 crore

Rs 2 lakh

ld b i duld be in ready property

are kept outare kept out

erer

uying and maintaining pruying and maintaining pr

THANKK YOU