PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND … · pt indonesia prima property tbk dan entitas anak daftar isi pt indonesia prima property tbk and its subsidiaries table

PT INDONESIA PRIMA PROPERTY TbkDAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIANDAN INFORMASI TAMBAHAN/CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTSAND SUPPLEMENTARY INFORMATION

UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR31 DESEMBER 2016 DAN 2015/FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2016 AND 2015

DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/AND INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT

PT INDONESIA PRIMA PROPERTY TbkDAN ENTITAS ANAKDAFTAR ISI

PT INDONESIA PRIMA PROPERTY TbkAND ITS SUBSIDIARIES

TABLE OF CONTENTS

Halaman/Page

SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN –Untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember2016 dan 2015

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS –For the years ended December 31, 2016 and2015

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan KomprehensifLain Konsolidasian

3 Consolidated Statements of Profit or Loss andOther Comprehensive Income

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows

Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements

INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION

Daftar I : Laporan Posisi Keuangan Entitas Induk 78 Schedule I : Parent Entity’s Statements ofFinancial Position

Daftar II : Laporan Laba Rugi dan PenghasilanKomprehensif Lain Entitas Induk

80 Schedule II : Parent Entity’s Statements ofProfit or Loss and OtherComprehensive Income

Daftar III : Laporan Perubahan Ekuitas Entitas Induk 81 Schedule III : Parent Entity’s Statements ofChanges in Equity

Daftar IV : Laporan Arus Kas Entitas Induk 82 Schedule IV : Parent Entity’s Statements ofCash Flows

Daftar V : Investasi Entitas Induk Dalam EntitasAnak, Entitas Asosiasi dan VenturaBersama

83 Schedule V : Parent Entity’s Investment inSubsidiaries, Associate andJoint Venture

PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIESLAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION31 DESEMBER 2016 DAN 2015 DECEMBER 31, 2016 AND 2015

31 Desember/ 31 Desember/Catatan/ December 31, December 31,

Notes 2016 2015Rp Rp

ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETSKas dan setara kas 5 54.787.653.230 66.641.573.406 Cash and cash equivalentsAset keuangan lainnya 6 97.346.410.673 133.755.655 Other financial assetsPiutang usaha kepada pihak ketiga -

setelah dikurangi cadangan kerugian Trade accounts receivable from thirdpenurunan nilai sebesar parties - net of allowance forRp 3.077.844.095 pada 31 Desember impairment losses of Rp 3,077,844,0952016 dan Rp 4.573.584.980 at December 31, 2016 andpada 31 Desember 2015 7 5.628.592.689 10.693.281.570 Rp 4,573,584,980 at December 31, 2015

Piutang lain-lain 8 Other accounts receivablePihak berelasi 27.650.649.456 2.975.225.000 Related partyPihak ketiga 5.267.557.206 2.643.956.498 Third parties

Persediaan InventoriesHotel 1.991.842.848 2.168.645.911 HotelAset real estat 9 17.769.230.575 19.938.481.257 Real estate assets

Pajak dibayar dimuka 10 772.549.793 3.966.653.078 Prepaid taxesBiaya dibayar dimuka 2.545.208.247 4.736.988.539 Prepaid expenses

Jumlah Aset Lancar 213.759.694.717 113.898.560.914 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETSPersediaan - aset real estat 9 1.979.742.717.017 246.975.174.183 Inventories - real estate assetsInvestasi pada entitas asosiasi dan Investment in an associate and

ventura bersama 11 1.762.461.702.674 122.310.565.883 a joint ventureInvestasi saham 3.552.470.459 - Investment in stockAset keuangan lainnya - tidak lancar - 890.000.000 Other financial assets - noncurrentAset pajak tangguhan - bersih 31 9.085.349.214 5.107.542.332 Deferred tax assets - netProperti investasi 12 139.671.000.000 3.094.797.703.829 Investment propertyAset tetap - setelah dikurangi Property and equipment - net of

akumulasi penyusutan accumulated depreciationsebesar Rp 269.705.038.775 of Rp 269,705,038,775pada 31 Desember 2016 dan at December 31, 2016,Rp 263.972.975.331 Rp 263,972,975,331pada 31 Desember 2015 13 97.273.643.692 111.969.537.694 at December 31, 2015

Klaim atas pengembalian pajak 31 40.531.306.244 - Claims for tax refundAset lain-lain 14 18.905.499.101 22.727.217.987 Other assets

Jumlah Aset Tidak Lancar 4.051.223.688.401 3.604.777.741.908 Total Noncurrent Assets

JUMLAH ASET 4.264.983.383.118 3.718.676.302.822 TOTAL ASSETS

Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statementsbagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.

- 1 -

PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIESLAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION31 DESEMBER 2016 DAN 2015 (Lanjutan) DECEMBER 31, 2016 AND 2015 (Continued)

31 Desember/ 31 Desember/Catatan/ December 31, December 31,

Notes 2016 2015Rp Rp

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIESUtang usaha kepada pihak ketiga 15 8.133.984.354 6.049.143.253 Trade accounts payable to third partiesUtang lain-lain kepada pihak ketiga 16 6.151.956.496 10.148.214.094 Other accounts payable to third partiesUtang pajak 17 3.717.259.407 4.677.103.032 Taxes payableBiaya yang masih harus dibayar 18 20.459.188.006 134.203.990.646 Accrued expensesPendapatan diterima dimuka dan uang Unearned revenues and sales

muka penjualan - bagian yang advances - realizable within onedirealisasi dalam satu tahun 19 13.772.062.715 18.143.807.627 year

Liabilities for purchases of property andUtang pembelian aset tetap jangka pajang equipment - current maturities of

yang jatuh tempo dalam satu tahun 490.892.500 490.892.500 long term liabilities

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 52.725.343.478 173.713.151.152 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIESPendapatan diterima dimuka dan uang Unearned revenues and sales

muka penjualan - setelah dikurangi advances - net of realizable withinbagian yang direalisasi dalam satu tahun 19 1.802.989.401 12.638.152.666 one year

Utang pembelian aset tetap - setelah Liabilities for purchases of property anddikurangi bagian yang jatuh equipment - net of currenttempo dalam satu tahun 657.924.167 1.179.704.167 maturities

Uang jaminan penyewa 20 4.998.484.390 12.111.625.222 Tenant depositsLiabilitas imbalan pasca kerja 21 86.776.714.000 82.043.478.000 Post-employment benefits obligation

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 94.236.111.958 107.972.960.055 Total Noncurrent Liabilities

JUMLAH LIABILITAS 146.961.455.436 281.686.111.207 TOTAL LIABILITIES

EKUITAS EQUITYEkuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to Owners of

Pemilik Entitas Induk the CompanyModal saham - nilai nominal Rp 1.000 Capital stock - Rp 1,000 par value per

per saham untuk saham Seri A dan share for Series A shares and Rp 200Rp 200 per saham untuk saham Seri B per share for Series B sharesModal dasar - 495.000.000 saham Authorized - 495,000,000 Series A

Seri A dan 7.025.000.000 saham shares and 7,025,000,000 SeriesSeri B B shares

Modal ditempatkan dan disetor - Subscribed and paid-up - 495,000,000495.000.000 saham Seri A dan Series A shares and 1,250,000,0001.250.000.000 saham Seri B 22 745.000.000.000 745.000.000.000 Series B shares

Tambahan modal disetor 23 56.989.645.767 52.711.645.767 Additional paid-in capitalPerubahan ekuitas pada entitas asosiasi 11 19.905.253.140 19.905.253.140 Changes of equity in associatePenghasilan komprehensif lain (33.699.226.097) (30.940.677.961) Other comprehensive incomeSaldo laba 2.946.957.189.920 2.626.134.970.436 Retained earnings

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to the Owners ofPemilik Entitas Induk 3.735.152.862.730 3.412.811.191.382 the Parent Entity

KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 24 382.869.064.952 24.179.000.233 NON-CONTROLLING INTERESTS

JUMLAH EKUITAS 4.118.021.927.682 3.436.990.191.615 TOTAL EQUITY

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 4.264.983.383.118 3.718.676.302.822 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY


- 2 -

PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIESLAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS ANDLAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOMEUNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED31 DESEMBER 2016 DAN 2015 DECEMBER 31, 2016 AND 2015

Catatan/2016 Notes 2015Rp Rp

PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 242.237.199.644 25 262.234.886.917 SALES AND REVENUES

BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF GOODS SOLD ANDBEBAN LANGSUNG 113.436.740.700 26 121.792.582.809 DIRECT COSTS

LABA KOTOR 128.800.458.944 140.442.304.108 GROSS PROFIT

Beban umum dan administrasi (147.035.150.949) 27 (134.763.444.025) General and administrative expensesBeban penjualan (5.985.895.491) 28 (5.612.616.654) Selling expensesBeban keuangan - 29 (2.295.769.749) Finance costPajak final (13.704.333.311) 30 (16.616.847.814) Final taxBagian laba bersih entitas asosiasi dan Equity in net income of associate and

ventura bersama 18.558.729.253 11 5.409.179.414 joint venturePenghasilan bunga 5.724.858.968 2.176.509.110 Interest incomeKeuntungan kurs mata uang asing - bersih 12.303.575.714 306.422.473 Gain on foreign exchange - netKenaikan nilai wajar properti Increase in fair value of investment

investasi - bersih 280.966.668.142 12 257.290.596.367 properties - netKeuntungan pembelian dengan diskon Gain on bargain purchase

dari akuisisi entitas anak 31.634.686.769 33 - of subsidiaryLain-lain - bersih 5.040.915.521 (7.246.445.238) Others - net

LABA SEBELUM PAJAK 316.304.513.560 239.089.887.992 PROFIT BEFORE TAX

MANFAAT (BEBAN) PAJAK 2.090.641.883 31 (1.010.374.415) TAX BENEFIT (EXPENSE)

LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 318.395.155.443 238.079.513.577 NET PROFIT FOR THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN, OTHER COMPREHENSIVE INCOME,SETELAH PAJAK NET OF TAXPos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified

ke laba rugi: subsequently to profit or loss:Pengukuran kembali atas program Remeasurement of defined imbalan pasti (8.479.720.249) 2.264.557.395 benefit obligation

Pos yang akan direklasifikasi Item that may be reclassifiedke laba rugi: to profit or loss:Selisih kurs penjabaran laporan keuangan Exchange difference on translating of dari kegiatan usaha luar negeri 5.115.270.278 - foreign operationsPerubahan nilai wajar investasi - Changes in fair value investment - tersedia untuk dijual 386.515.024 6 - available-for-sale

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FORBERJALAN 315.417.220.496 240.344.070.972 THE YEAR

LABA (RUGI) BERSIH YANG DAPATDIATRIBUSIKAN KEPADA: NET PROFIT (LOSS) ATTRIBUTABLE TO:Pemilik entitas induk 320.822.219.484 238.079.513.577 Owners of the CompanyKepentingan non-pengendali (2.427.064.041) 24 - Non-controlling interests

Laba Bersih Tahun Berjalan 318.395.155.443 238.079.513.577 Net Profit For The Year

JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:Pemilik entitas induk 318.063.671.348 240.344.070.972 Owners of the CompanyKepentingan non-pengendali (2.646.450.852) - Non-controlling interests

Jumlah Laba Komprehensif Tahun Total Comprehensive Income ForBerjalan 315.417.220.496 240.344.070.972 The Year

LABA PER SAHAM DASAR 183,85 32 136,44 BASIC EARNINGS PER SHARE


- 3 -

PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIESLAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITYUNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED31 DESEMBER 2016 DAN 2015 DECEMBER 31, 2016 AND 2015

Pengukuran kembali Bagian penghasilan Ekuitas yang dapatatas program komprehensif lain Selisih penjabaran Perubahan nilai diatribusikan kepada

Tambahan modal Perubahan ekuitas imbalan pasti/ atas entitas asosiasi/ laporan keuangan/ wajar investasi - Pemilik Entitas Induk/ Kepentingandisetor/ pada entitas asosiasi/ Remeasurement of Share in other Foreign currency tersedia untuk dijual/ Equity attributable to non-pengendali/

Catatan/ Modal disetor/ Additional Changes of equity defined benefit comprehensive income translation Change In fair value - Saldo laba/ Owners of Non-controlling Jumlah ekuitas/Notes Paid-up capital paid-in capital in associate obligation in associate adjustment available for sale Retained earnings the Company interests Total equity

Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

Saldo 1 Januari 2015 745.000.000.000 36.750.000.000 19.905.253.140 (31.133.619.500) (2.071.615.856) - - 2.388.055.456.859 3.156.505.474.643 - 3.156.505.474.643 Balance as of January 1, 2015

Pengalihan utang menjadi modal The conversion of debt to equity'sentitas anak oleh kepentingan subsidiary from non-controllingnon-pengendali - - - - - - - - - 40.140.646.000 40.140.646.000 interests

Selisih transaksi ekuitas dengan Difference in value of equity transactionpihak non-pengendali 23 - 15.961.645.767 - - - - - - 15.961.645.767 (15.961.645.767) - with non-controlling interests

Jumlah laba komprehensif - - - 1.390.953.250 873.604.145 - - 238.079.513.577 240.344.070.972 - 240.344.070.972 Total comprehensive income

Saldo per 31 Desember 2015 745.000.000.000 52.711.645.767 19.905.253.140 (29.742.666.250) (1.198.011.711) - - 2.626.134.970.436 3.412.811.191.382 24.179.000.233 3.436.990.191.615 Balance as of December 31, 2015

Kepentingan non-pengendali atas Non-controlling interest inakuisisi entitas anak 33 - - - - - - - - - 361.336.515.571 361.336.515.571 acquisition of subsidiaries

Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuringrestrukturisasi entitas among entity under commonsepengendali 23 - 4.278.000.000 - - - - - - 4.278.000.000 - 4.278.000.000 control

Jumlah laba komprehensif - - - (7.763.866.129) (496.467.309) 5.115.270.278 386.515.024 320.822.219.484 318.063.671.348 (2.646.450.852) 315.417.220.496 Total comprehensive income

Saldo per 31 Desember 2016 745.000.000.000 56.989.645.767 19.905.253.140 (37.506.532.379) (1.694.479.020) 5.115.270.278 386.515.024 2.946.957.189.920 3.735.152.862.730 382.869.064.952 4.118.021.927.682 Balance as of December 31, 2016


Penghasilan komprehensif lain/Other comprehensive income

- 4 -

PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIESLAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWSUNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED31 DESEMBER 2016 DAN 2015 DECEMBER 31, 2016 AND 2015

2016 2015Rp Rp

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIESPenerimaan kas dari pelanggan 224.160.686.566 266.227.433.881 Cash received from customersPembayaran pajak penghasilan final (3.984.284.559) (16.949.572.732) Final income tax paid

Penerimaan kas dari pelanggan - bersih 220.176.402.007 249.277.861.149 Cash received from customers - netPembayaran kas kepada: Cash paid to:

Pemasok dan lainnya (115.125.390.275) (124.166.848.707) Suppliers and othersKaryawan (133.489.895.037) (119.399.231.468) Employees

Kas dihasilkan dari operasi (28.438.883.305) 5.711.780.974 Cash generated from operationsPenerimaan restitusi pajak 2.226.683.096 - Cash received from tax restitutionPembayaran pajak penghasilan (644.082.534) (2.666.365.439) Income taxes paidPembayaran bunga (2.054.000.000) - Interest paymentPembayaran beban pajak revaluasi (123.326.155.742) - Cash paid for tax revaluation expenseKas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in) Operating

Aktivitas Operasi (152.236.438.485) 3.045.415.535 Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIESPenerimaan dividen dari entitas asosiasi 2.367.853.934 2.975.225.000 Cash dividend received from associatePenurunan piutang lain-lain pihak berelasi (2.623.600.708) 1.020.284.022 Decrease in other accounts receivable to related partyPenurunan piutang lain-lain pihak ketiga (8.422.558.456) - Decrease in other accounts receivable to third partyPenerimaan bunga 5.724.858.968 2.176.509.110 Interest received

Proceeds from sale of property andHasil penjualan aset tetap 506.345.482 1.099.608.181 equipment

Proceeds from sale of propertyPerolehan aset tetap (6.232.494.477) (6.864.882.749) Acquisitions of property and equipmentPerolehan properti investasi (3.262.229.050) (1.979.772.040) Acquisitions of investment propertyArus kas keluar bersih akuisisi entitas anak (1.377.714.864.487) - Net cash outflow on acquisition of subsidiariesArus kas masuk bersih penjualan entitas anak 1.624.786.511.815 - Net cash inflow on disposal of a subsidiaryPenempatan investasi tersedia untuk dijual (94.052.000.000) - Placements of available for sale investmentPencairan investasi tersedia untuk dijual 42.992.005 - Proceeds from sale of available for sale investment

Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in) InvestingAktivitas Investasi 141.120.815.026 (1.573.028.476) Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIESPayment of liabilities for purchases of property

Pembayaran utang pembelian aset tetap (521.780.000) (1.311.003.333) and equipment

KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS NET INCREASE (DECREASE) IN CASHDAN SETARA KAS (11.637.403.459) 161.383.726 AND CASH EQUIVALENTS

CASH AND CASH EQUIVALENTS ATKAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 66.641.573.406 65.928.571.890 BEGINNING OF YEAR

Pengaruh perubahan kurs mata uang asing (216.516.717) 551.617.790 Effect of foreign exchange rate changes

CASH AND CASH EQUIVALENTS ATKAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 54.787.653.230 66.641.573.406 END OF YEAR


- 5 -

PT INDONESIA PRIMA PROPERTY TbkDAN ENTITAS ANAKCATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN31 DESEMBER 2016 AND 2015 DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT


NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTSDECEMBER 31, 2016 AND 2015 AND

FOR THE YEARS THEN ENDED

- 6 -

1. UMUM 1. GENERAL

a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information

PT Indonesia Prima Property Tbk (Perusahaan)didirikan dalam rangka Undang-UndangPenanaman Modal Dalam NegeriNo. 6 tahun 1968 jo. Undang-Undang No. 12tahun 1970 berdasarkan akta No. 31 tanggal23 April 1983 dari Sastra Kosasih, S.H.,notaris di Surabaya. Akta pendirian inidisahkan oleh Menteri Kehakiman RepublikIndonesia dengan Surat KeputusannyaNo. C2-6044-HT.01.01-TH'83 tanggal5 September 1983 serta diumumkan dalamBerita Negara Republik Indonesia No. 19tanggal 6 Maret 1984, Tambahan No. 241.Anggaran dasar Perusahaan telah beberapakali mengalami perubahan, terakhir denganakta notaris No. 65 tanggal 15 Juni 2015 dariIsyana Wisnuwardhani Sadjarwo, S.H., M.H.,notaris di Jakarta, mengenai pengubahanbeberapa ketentuan anggaran dasarPerusahaan dalam rangka penyesuaian danpemenuhan Peraturan Otoritas Jasa KeuanganNo. 32/PJOK.04/2014 danNo. 33/PJOK.04/2014. Akta perubahan initelah memperoleh persetujuan dari MenteriHukum dan Hak Asasi Manusia RepublikIndonesia dengan Surat KeputusannyaNo. AHU-0939358.AH.01.02 TAHUN 2015 tanggal13 Juli 2015.

PT Indonesia Prima Property Tbk (theCompany) was established within theframework of the Domestic Capital InvestmentLaw No. 6 year 1968 jo. as amended by LawNo. 12 year 1970 based on notarial deedNo. 31 dated April 23, 1983 of Sastra Kosasih,S.H., notary in Surabaya. The deed ofestablishment was approved by the Minister ofJustice of the Republic of Indonesia throughDecision Letter No. C2-6044-HT.01.01-TH’83,dated September 5, 1983, and was publishedin State Gazette of the Republic of IndonesiaNo. 19 dated March 6, 1984, SupplementsNo. 241. The Company’s articles of Associationhave been amended several times, mostrecently by notarial deed No. 65 datedJune 15, 2015 of Isyana WisnuwardhaniSadjarwo, S.H., M.H., notary in Jakartaconcerning the changes in same of theCompany’s articles of association to adjust andcomply with Financial Service AuthorityRegulation No. 32/POJK.04/2014 andNo. 33/PJOK.04/2014. This notarial deedchange was approved by the Minister ofLaw and Human Rights of the Republic ofIndonesia through Decision LetterNo. AHU-0939358.AH.01.02 TAHUN 2015dated July 13, 2015.

Perusahaan berdomisili di Jakarta dengankantor pusat beralamat di Wisma SudirmanLt. 11, Jl. Jendral Sudirman Kav. 34, Jakarta.

The Company is domiciled in Jakarta with itshead office located at Wisma Sudirman 11thFloor, Jl. Jendral Sudirman Kav. 34, Jakarta.

Ruang lingkup kegiatan Perusahaan danentitas anak (“Grup”) terutama meliputibidang persewaan perkantoran, pusatperbelanjaan (ruang pertokoan), apartemen,hotel dan pembangunan perumahan besertasegala fasilitasnya. Pemegang sahammayoritas Perusahaan adalah First PacificCapital Group Limited. Perusahaan mulaiberoperasi secara komersial pada bulan April1983. Jumlah karyawan Perusahaan danentitas anak (Grup) 738 dan 855 karyawanmasing-masing pada 31 Desember 2016 dan2015.

The scope of the Company and its subsidiaries(“Group”) activities consists of office spacerental, shopping center, apartment, hotel andresidential construction including its relatedfacilities. The Company’s majority shareholderis First Pacific Capital Group Limited. TheCompany started its commercial operations inApril 1983. The Company and its subsidiaries(”Group”) had total number of employees of738 and 855 employees as of December 31,2016 and 2015, respectively.

Perusahaan tergabung dalam kelompok usaha(grup) Indonesia Prima Property. Susunanpengurus Perusahaan pada tanggal31 Desember 2016 dan 2015 adalah sebagaiberikut:

The Company belongs to a group of companiesowned by Indonesia Prima Property. TheCompany’s management as of December 31,2016 and 2015 consists of the following:

2016 2015

Dewan Komisaris Board of Commissioners

Presiden Komisaris Husni Ali Husni Ali President Commissioner

Wakil Presiden Komisaris dan Vice President Commissioner andKomisaris Independen Drs. H. Lutfi Dahlan Drs. H. Lutfi Dahlan Independent Commissioner

Satriyana Yugi PrayantoKomisaris Independen Soedibyo Satriyana Independent Commissioners

SoedibyoKomisaris Handaka Santosa Handaka Santosa Commissioners

Ngakan Gede Ngakan Gede Sugiartha Garjitha Sugiartha Garjitha

31 Desember/December 31,

PT INDONESIA PRIMA PROPERTY TbkDAN ENTITAS ANAKCATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN31 DESEMBER 2016 AND 2015 DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT(Lanjutan)



FOR THE YEARS THEN ENDED(Continued)

- 7 -

2016 2015Dewan Direksi Board of DirectorsPresiden Direktur Ong Beng Kheong Ong Beng Kheong President DirectorWakil Presiden Direktur Sriyanto Muntasram Sriyanto Muntasram Vice President DirectorDirektur Independen Hartono Hartono Independent DirectorDirektur Anna Susanti Anna Susanti Directors

Chandraja Harita Chandraja HaritaNjudarsono Yusetijo Goh Soo Sing

Njudarsono YusetijoKomite Audit Audit CommitteeKetua Drs. H. Lutfi Dahlan Yugi Prayanto ChairmanAnggota Imelda Sutrisna Imelda Sutrisna Members

Fery Atmadja Fery Atmadja


b. Penawaran Umum Efek Grup b. Public Offering of Shares of the Group

Pada tanggal 29 Juni 1994, Perusahaanmemperoleh pernyataan efektif dari KetuaBadan Pengawas Pasar Modal (sekarangOtoritas Jasa Keuangan/OJK) dengansuratnya No. S-1194/PM/1994 untukmelakukan penawaran umum atas35.000.000 saham Perusahaan kepadamasyarakat. Pada tanggal 22 Agustus 1994,saham tersebut telah dicatatkan pada BursaEfek Jakarta (sekarang Bursa EfekIndonesia).

On June 29, 1994, the Company obtained thenotice of effectivity from the Chairman ofthe Capital Market (currently OtoritasJasa Keuangan/OJK), in his letterNo. S-1194/PM/1994 for its public offering of35,000,000 shares. On August 22, 1994,these shares were listed in the Jakarta StockExchange (currently Indonesia StockExchange).

Pada tanggal 28 Nopember 1996, Perusahaanmemperoleh pernyataan efektif dari KetuaBapepam (sekarang OJK) dengan suratnyaNo. S-1937/PM/1996 untuk melakukanPenawaran Umum Terbatas dengan HakMemesan Efek Terlebih Dahulu sebesar360.000.000 saham. Saham-saham tersebutdicatatkan pada Bursa Efek Jakarta (sekarangBursa Efek Indonesia) pada tanggal19 Desember 1996.

On November 28, 1996, the Companyobtained the notice of effectivity from theChairman of Capital Market SupervisoryAgency (currently OJK) in his letterNo. S-1937/PM/1996 for its limited offering of360,000,000 shares through rights issue withOrdering Rights in Advance. These shareswere listed on the Jakarta Stock Exchanges(currently Indonesia Stock Exchange) onDecember 19, 1996.

Pada tanggal 30 Juni 2003, berdasarkanRapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa,pemegang saham menyetujui peningkatanmodal ditempatkan dan disetor Perusahaansebesar 1.250.000.000 saham melaluipengeluaran saham baru tanpa Hak MemesanEfek terlebih dahulu sesuai dengan PeraturanBapepam Nomor IX.D.4.

Based on the Extraordinary Meeting ofStockholders dated June 30, 2003, thestockholders agreed to increase theCompany’s subscribed and paid-up capitalthrough the issuance of new shares withoutOrdering Rights in Advance, based on theregulation of Capital Market SupervisoryAgency No. IX.D.4, totaling to 1,250,000,000shares.

Pada tanggal 31 Desember 2016, seluruhsaham Perusahaan sebanyak 1.745.000.000saham telah dicatatkan pada Bursa EfekIndonesia.

As of December 31, 2016, all of theCompany’s 1,745,000,000 outstanding shareshave been listed on the Indonesia StockExchange.





- 8 -

c. Entitas anak c. Consolidated Subsidiaries

Perusahaan memiliki, baik langsung maupuntidak langsung, lebih dari 50% saham entitasanak berikut:

The Company has direct or indirect ownershipinterest of more than 50% in the followingsubsidiaries:

Tahun OperasiKomersial/

Domisili/ Jenis Usaha/ Start ofDomicile Nature of business Operations 2016 2015

2016 2015 Rp Rp

1. PT Graha Mitrasantosa (GMS) Tangerang Perumahan/ 1994Pemilikan/Ownership: ResidentialLangsung/Direct 99,99% 99,99%Tidak langsung/Indirect **) 0,01% 0,01% 254.905.952.974 246.292.117.584

1.1 PT Paramita Swadaya (PS) Tangerang Perumahan/ Pra - operasi/Pemilikan/Ownership: Residential Preoperation

Tidak langsung/Indirect **) 100% 100% 1.317.552.482 1.333.762.386

2 PT Angkasa Interland (AIL) Jakarta Hotel dan Apartemen/ 1995Pemilikan/Ownership: Hotel and Apartment

Langsung/Direct Apartement 99,59% 99,59%Tidak langsung/Indirect **) 0,41% 0,41% 312.064.645.278 323.823.166.421

2.1 PT Graha Hexindo (GH) Jakarta Hotel dan Apartemen/ 1995Pemilikan/Ownership: Hotel and Apartment

Tidak langsung/Indirect **) Apartement 100% 100% 175.908.435.295 197.282.892.850

2.1.1 PT Griyamas Muktisejahtera (GMMS) Surabaya Hotel dan Apartemen/ 1996Pemilikan/Ownership: Hotel and Apartment

Langsung/Direct Apartement 11,82% 11,82%Tidak langsung/Indirect **) 66,36% 66,36% 122.794.578.481 132.973.204.157

3 PT Langgeng Ayomlestari (LAL) Jakarta Pusat Perbelanjaan/ 1993Pemilikan/Ownership: Shopping Center

Langsung/Direct 99,998% 99,998%Tidak langsung/Indirect **) 0,002% 0,002% 244.511.301.724 206.706.036.121

3.1 PT Karya Makmur Unggul (KMU) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/Pemilikan/Ownership: Others Preoperation


3.2 PT Almakana Sari (AS) Bandung Pusat Perbelanjaan/ 1995Pemilikan/Ownership: Shopping Center


3.2.1 PT Mega Buana Sentosa (MBS) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/Pemilikan/Ownership: Others Preoperation


4 Aurora Equity Pte. Ltd. (AE) Singapore Investasi/ Pra - operasi/Pemilikan/Ownership: Investment Preoperation

Langsung/Direct 100% - 2.298.948.345.808 -

4.1 Aurora Properties Pte. Ltd. (AP) Singapore Investasi/ Pra - operasi/Pemilikan/Ownership: Investment Preoperation

Tidak langsung/Indirect **) 100% - 2.298.340.232.448 -

4.1.1 Resort of Bali Pte. Ltd. (ROB) Singapore Lain-lain/ Pra - operasi/Pemilikan/Ownership: Others Preoperation

Tidak langsung/Indirect **) 100% - 128.745.297.140 -

4.1.1.1 PT Antap Alam Lestari (AAL) Bali Lain-lain/ Pra - operasi/Pemilikan/Ownership: Others Preoperation

Tidak langsung/Indirect **) 99,54% - 128.512.629.450 -

5 PT Ubud Alam Lestari (UAL) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/Pemilikan/Ownership: Others Preoperation

Langsung/Direct 99,99% - 1.128.028.321.301 -Tidak langsung/Indirect **) 0,01%

5.1 PT Daya Indria Permai (DIP) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/Pemilikan/Ownership: Others Preoperation


5.1.1 PT Ubud Resort Duta Development (URDD) Bali Lain-lain/ Pra - operasi/Pemilikan/Ownership: Others Preoperation


6 PT Mahadhika Girindra (MG) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/Pemilikan/Ownership: Others Preoperation

Langsung/Direct 99,98% 99,98%Tidak langsung/Indirect **) 0,02% 0,02% 9.931.344 10.759.583

7 PT Jakarta Thamrin Persada (JTP) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/Pemilikan/Ownership: Others Preoperation

Langsung/Direct 99,00% -Tidak langsung/Indirect **) 1,00% - 2.475.000 -

8 PT Panen Lestari Basuki (PLB) Jakarta Perkantoran/ 1986Pemilikan/Ownership: Offices

Langsung/Direct - 99,33%Tidak langsung/Indirect **) - 0,67% - 193.867.237.992

PersentasePemilikan/ Jumlah Aset/Total Assets *)

Entitas Anak/ 31 Desember/December 31 ,Ownership

Percentage ofSubsidiaries

*) Sebelum eliminasi/Before elimination.**) Pemilikan tidak langsung/Indirect Ownership





- 9 -

Pada bulan Mei 2016, Perusahaan mendirikanAurora Equity Pte. Ltd (AE), dan entitasanaknya (Aurora Properties Pte. Ltd. (AP) danAurora Development Pte. Ltd. (AD)) sesuaidengan undang-undang di Singapura.

On May 2016, the Company establishedAurora Equity Pte. Ltd (AE), and its subsidiary(Aurora Properties Pte. Ltd. (AP) and AuroraDevelopment Pte. Ltd. (AD)) under the lawsof Singapore.

Pada bulan Agustus 2016, Perusahaanmenjual 99,97% saham PLB pada AD diSingapura. Pada saat yang sama,berdasarkan Restructuring Agreement danShare Subscription Agreement, Reco OlivePte. Ltd., (Reco), pihak ketiga, melakukaninvestasi di AD sebesar US$ 123.951.181atau setara dengan 50% kepemilikan sahamAD. Transaksi ini menyebabkan Perusahaankehilangan pengendalian atas AD dan entitasanaknya, PT Panen Lestari Basuki (PLB) danmemiliki pengendalian bersama dengan Recoatas AD (Catatan 11 dan 34).

On August 2016, the Company sold 99.97%of PLB shares to AD in Singapore. At thesame time, based on RestructuringAgreement and Share SubscriptionAgreement Reco Olive Pte. Ltd., (Reco), thirdparty, invested US$ 123,951,181 orequivalent with 50% of AD shares ownership.Due to this transaction, the Company lost itscontrol on AD over its subsidiary, PT PanenLestari Basuki (PLB) and have a joint controlwith Reco over AD (Notes 11 and 34).

Pada bulan Agustus 2016, Perusahaanmendirikan PT Ubud Alam Lestari (UAL)dengan modal ditempatkan dan disetorsebesar Rp 732.699.000.000 atau setaradengan 99,9% kepemilikan saham UAL. Padabulan Desember 2016, UAL melakukanakuisisi atas 68% saham PT Daya IndriaPermai (DIP) dari pihak ketiga. DIPmerupakan entitas induk dari URDD(Catatan 33).

On August 2016, the Company establishedPT Ubud Alam Lestari (UAL) with issued andpaid-up capital of Rp 732,699,000,000 orequivalent to 99.9% ownership in UAL. OnDecember 2016, UAL acquired 68% shares ofPT Daya Indria Permai (DIP) from third party.DIP is parent entity of URDD (Note 33).

Pada bulan Agustus 2016, AP melakukanakuisisi atas 100% saham Resort of Bali Pte.Ltd. (ROB) dari Neauhite Pte. Ltd, pihakketiga. ROB merupakan entitas induk dariAAL (Catatan 33).

On August 2016, AP acquired 100% shares ofResort of Bali Pte. Ltd. (ROB) from NeauhitePte. Ltd., third party. ROB is parent entity ofAAL (Note 33).

Pada bulan Nopember 2016, Perusahaanmendirikan PT Jakarta Thamrin Persada (JTP)dengan modal ditempatkan dan disetorsebesar Rp 2.475.000 atau setara dengan99% kepemilikan atas JTP.

As of November 2016, the Companyestablished PT Jakarta Thamrin Persada (JTP)with issued and paid-up capital ofRp 2,475,000 or equivalent 99% ownershipin JTP.

Pada tanggal 28 Desember 2015, parapemegang saham GMMS telah menyetujuimelakukan konversi utang lain-lain kepadapihak ketiga menjadi saham, sehinggakepemilikan Grup (langsung dan tidaklangsung) turun menjadi sebesar 78,18%(Catatan 23 dan 37).

As of December 28, 2015, the stockholders ofGMMS agreed to convert other payables tothird parties into equity, therefore, theGroup’s ownership (direct and indirect)decrease to 78.18% (Notes 23 and 37).

2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSIKEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) DANINTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSIKEUANGAN (ISAK)

2. ADOPTION OF NEW AND REVISEDSTATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTINGSTANDARDS (“PSAK”) ANDINTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK”)

a. Standar yang berlaku efektif pada tahunberjalan

a. Standards effective in the current year

Dalam tahun berjalan, Grup telahmenerapkan standar baru, sejumlahamandemen dan interpretasi PSAK yangdikeluarkan oleh Dewan Standar AkuntansiKeuangan dari Ikatan Akuntan Indonesia yangrelevan dengan operasinya dan efektif untukperiode akuntansi yang dimulai pada1 Januari 2016.

In the current year, the Group has applied anew standard, a number of amendments, andan interpretation to PSAK issued by theFinancial Accounting Standard Board of theIndonesian Institute of Accountants that arerelevant to its operations and effective foraccounting period beginning on January 1,2016.





- 10 -

Penerapan amandemen dan interpretasistandar berikut tidak memiliki pengaruhsignifikan atas pengungkapan atau jumlahyang dicatat di dalam laporan keuangankonsolidasian pada tahun berjalan dan tahunsebelumnya:

The appllication of the followingamendments, and intepretation to standardshave not resulted to material impact todisclosures or on the amounts recognized inthe current and prior year consolidatedfinancial statements:

Amandemen PSAK 4: Laporan KeuanganTersendiri

Amendments to PSAK 4: SeparateFinancial Statements

Amandemen PSAK 5: Segmen Operasi Amendments to PSAK 5: OperatingSegment

Amandemen PSAK 7: Pengungkapanpihak-pihak berelasi

Amendments to PSAK 7: Related PartyDisclosures

Amandemen PSAK 15: Investasi padaEntitas Asosiasi dan Ventura Bersama

Amendments to PSAK 15: Investment inAssociates and Joint Venture

Amandemen PSAK 16: Aset Tetap Amendments to PSAK 16: Property, Plantand Equipment

Amandemen PSAK 19: Aset Takberwujud Amendments to PSAK 19: IntangibleAssets

Amandemen PSAK 22: Kombinasi Bisnis Amendments to PSAK 22: BusinessCombination

Amandemen PSAK 24: Imbalan Kerja Amendments to PSAK 24: EmployeeBenefits

Amandemen PSAK 65: Laporan KeuanganKonsolidasian

Amendments to PSAK 65: ConsolidatedFinancial Statements

Amandemen PSAK 66: PengaturanBersama

Amendments to PSAK 66: JointArrangements

Amandemen PSAK 67, PengungkapanKepentingan dalam Entitas

Amendments to PSAK 67, Disclosure ofInterest in Other Entities

Amandemen PSAK 68, Pengukuran NilaiWajar

Amendments to PSAK 68, Fair ValueMeasurement

b. Standar dan interpretasi telahditerbitkan tapi belum diterapkan

b. Standards and interpretation issued notyet adopted

Amandemen standar dan interpretasi berikutefektif untuk periode yang dimulai pada atausetelah 1 Januari 2017, dengan penerapandini diperkenankan yaitu:

New standards, amendments andinterpretation effective for periods beginningon or after January 1, 2017, with earlyapplication is permitted are the following:

PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangantentang Prakarsa Pengungkapan

PSAK 1: Presentation of FinancialStatements about Disclosure Initiative

ISAK 31: Interpretasi atas Ruang LingkupPSAK 13: Properti Investasi

ISAK 31: Scope Interpretation of PSAK13: Investment Property.

Standar dan amandemen standar berikutefektif untuk periode yang dimulai pada atausetelah tanggal 1 Januari 2018, denganpenerapan dini diperkenankan yaitu:

Standard and amendment to standardeffective for periods beginning on or afterJanuary 1, 2018, with early applicationpermitted are:

PSAK 69: Agrikultur PSAK 69: Agriculture Amandemen PSAK 16: Aset Tetap Amendments to PSAK 16: Property, Plant

and Equipment

Sampai dengan tanggal penerbitan laporankeuangan konsolidasian, dampak daripenerapan standar, amandemen standar daninterpretasi tersebut terhadap laporankeuangan konsolidasian tidak dapat diketahuiatau diestimasi oleh manajemen.

As of the issuance date of the consolidatedfinancial statements, the effect of adoption ofthese standard, amendments to standardsand interpretation on the consolidatedfinancial statements is not known orreasonably estimable by management.





- 11 -

3. IKHTISIAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANGPENTING

3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTINGPOLICIES

a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance

Laporan keuangan konsolidasian Grup disusunsesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan diIndonesia.

The consolidated financial statements of theGroup have been prepared in accordance withIndonesian Financial Accounting Standards.

b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation

Dasar penyusunan laporan keuangankonsolidasian adalah biaya historis, kecualiproperti dan instrumen keuangan tertentuyang diukur pada jumlah revaluasian ataunilai wajar pada setiap akhir periodepelaporan, yang dijelaskan dalam kebijakanakuntansi di bawah ini.

The consolidated financial statements havebeen prepared on the historical cost basisexcept for certain properties and financialinstruments that are measured at revaluedamounts or fair values at the end of eachreporting period, as explained in theaccounting policies below.

Biaya historis umumnya didasarkan pada nilaiwajar dari imbalan yang diberikan dalampertukaran barang dan jasa.

Historical cost is generally based on the fairvalue of the consideration given in exchangefor goods and services.

Nilai wajar adalah harga yang akan diterimauntuk menjual suatu aset atau harga yangakan dibayar untuk mengalihkan suatuliabilitas dalam suatu transaksi teratur antarapelaku pasar pada tanggal pengukuran.

Fair value is the price that would be receivedto sell an asset or paid to transfer a liability inan orderly transaction between marketparticipants at the measurement date.

Laporan arus kas konsolidasian disusundengan menggunakan metode langsungdengan mengelompokkan arus kas dalamaktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

The consolidated statements of cash flowsare prepared using the direct method withclassifications of cash flows into operating,investing and financing activities.

c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation

Laporan keuangan konsolidasianmenggabungkan laporan keuanganPerusahaan dan entitas yang dikendalikanoleh Perusahaan dan entitas anak (termasukentitas terstruktur). Pengendalian tercapaidimana Perusahaan memiliki kekuasaan atasinvestee; eksposur atau hak atas imbal hasilvariabel dari keterlibatannya denganinvestee; dan kemampuan untukmenggunakan kekuasaannya atas investeeuntuk mempengaruhi jumlah imbal hasilinvestor.

The consolidated financial statementsincorporate the financial statements of theCompany and entities (including structuredentities) controlled by the Company and itssubsidiaries. Control is achieved where theCompany has the power over the investee; isexposed, or has rights, to variable returnsfrom its involvement with the investee; andhas the ability to use its power to affect itsreturns.

Perusahaan menilai kembali apakah entitastersebut adalah investee jika fakta dankeadaan yang mengindikasikan adanyaperubahan terhadap satu atau lebih dari tigaelemen pengendalian yang disebutkan diatas.

The Company reassesses whether or not itcontrols an investee if facts andcircumstances indicate that there are changesto one or more of the three elements ofcontrol listed above.





- 12 -

Ketika Perusahaan memiliki kurang dari haksuara mayoritas di-investee, ia memilikikekuasaan atas investee ketika hak suarainvestor cukup untuk memberinyakemampuan praktis untuk mengarahkanaktivitas relevan secara sepihak. Perusahaanmempertimbangkan seluruh fakta dankeadaan yang relevan dalam menilai apakahhak suara Perusahaan cukup untukmemberikan Perusahaan kekuasaan,termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suaraPerusahaan relatif terhadap ukuran danpenyebaran kepemilikan pemilik hak suaralain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki olehPerusahaan, pemegang suara lain atau pihaklain; (iii) hak yang timbul dari pengaturankontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dankeadaan tambahan apapun mengindikasikanbahwa Perusahaan memiliki, atau tidakmemiliki, kemampuan kini untukmengarahkan aktivitas yang relevan padasaat keputusan perlu dibuat, termasuk polasuara pemilikan dalam RUPS sebelumnya.

When the Company has less than a majorityof the voting rights of an investee, it haspower over the investee when the votingrights are sufficient to give it the practicalability to direct the relevant activities of theinvestee unilaterally. The Company considersall relevant facts and circumstances inassessing whether or not the Company’svoting rights in an investee are sufficient togive it power, including (i) the size of theCompany’s holding of voting rights relative tothe size and dispersion of holding of the othervote holders; (ii) potential voting rights heldby the Company, other vote holders or otherparties; (iii) rights arising from othercontractual arrangements; and (iv) anyadditional facts and circumstances thatindicate that the Company has, or does nothave, the current ability to direct the relevantactivities at the time that decisions need tobe made, including voting patterns atprevious shareholders’ meetings.

Konsolidasi entitas anak dimulai ketikaPerusahaan memperoleh pengendalian atasentitas anak dan akan dihentikan ketikaPerusahaan kehilangan pengendalian padaentitas anak. Secara khusus, pendapatan danbeban entitas anak diakuisisi atau dijualselama tahun berjalan termasuk dalamlaporan laba rugi konsolidasian danpenghasilan komprehensif lain dari tanggaldiperolehnya pengendalian Perusahaansampai tanggal ketika Perusahaan berhentiuntuk mengendalikan entitas anak.

Consolidation of a subsidiary begins when theCompany obtains control over the subsidiaryand ceases when the Company loses controlof the subsidiary. Specifically, income andexpense of a subsidiary acquired or disposedof during the year are included in theconsolidated statement of profit or loss andother comprehensive income from the datethe Company gains control until the datewhen the Company ceases to control thesubsidiary.

Laba rugi dan setiap komponen penghasilankomprehensif lain diatribusikan kepadapemilik entitas induk dan untuk kepentingannonpengendali. Perusahaan jugamengatribusikan total laba komprehensifentitas anak kepada pemilik entitas induk dankepentingan nonpengendali meskipun haltersebut mengakibatkan kepentingannonpengendali memiliki saldo defisit.

Profit or loss and each component of othercomprehensive income are attributed to theowners of the Company and to the non-controlling interest. Total comprehensiveincome of subsidiaries is attributed to theowners of the Company and the non-controlling interest even if this results in thenon-controlling interest having a deficitbalance.

Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukanterhadap laporan keuangan entitas anak agarkebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakanakuntansi Grup.

When necessary, adjustment are made to thefinancial statements of subsidiaries to bringtheir accounting policies in line with theGroup’s accounting policies.

Seluruh aset dan liabilitas dalam intrakelompok usaha, ekuitas, pendapatan, biayadan arus kas yang berkaitan dengan transaksidalam kelompok usaha dieliminasi secarapenuh pada saat konsolidasian.

All intragroup assets and liabilities, equity,income, expenses and cash flows relating totransactions between members of the Groupare eliminated in full on consolidation.

Perubahan kepemilikan Grup pada entitasanak yang tidak mengakibatkan kehilanganpengendalian Grup atas entitas anak dicatatsebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatatdari kepemilikan Grup dan kepentingannonpengendali disesuaikan untukmencerminkan perubahan kepentinganrelatifnya dalam entitas anak. Selisih antarajumlah tercatat kepentingan nonpengendaliyang disesuaikan dan nilai wajar imbalanyang dibayar atau diterima diakui secaralangsung dalam ekuitas dan diatribusikandengan pemilik entitas induk.

Changes in the Group’s ownership interest insubsidiaries that do not result in the Grouplosing control over the subsidiaries areaccounted for as equity transactions. Thecarrying amounts of the Group’s interest andthe non-controlling interest are adjusted toreflect the changes in their relative interest inthe subsidiaries. Any difference between theamount by which the non-controlling interestare adjusted and the fair value of theconsideration paid or received is recognizeddirectly in equity and attributed to owners ofthe Company.





- 13 -

Ketika Grup kehilangan pengendalian padaentitas anak, keuntungan atau kerugiandiakui dalam laba rugi dan dihitung sebagaiperbedaan antara (i) agregat nilai wajarpembayaran yang diterima dan nilai wajarsisa kepemilikan (retained interest) dan (ii)jumlah tercatat sebelumnya dari aset(termasuk goodwill), dan liabilitas dari entitasanak dan setiap kepentingan nonpengendali.Seluruh jumlah yang diakui sebelumnyadalam penghasilan komprehensif lain yangterkait dengan entitas anak yang dicatatseolah-olah Grup telah melepaskan secaralangsung aset atau liabilitas terkait entitasanak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atauditransfer ke kategori lain dari ekuitassebagaimana ditentukan / diizinkan olehstandar akuntansi yang berlaku). Nilai wajarsetiap sisa investasi pada entitas anakterdahulu pada tanggal hilangnyapengendalian dianggap sebagai nilai wajarpada saat pengakuan awal untuk akuntansiberikutnya dalam PSAK 55, InstrumenKeuangan: Pengakuan dan Pengukuran atau,ketika berlaku, biaya perolehan pada saatpengakuan awal dari investasi pada entitasasosiasi atau ventura bersama.

When the Group losses control of asubsidiary, a gain or loss is recognized inprofit or loss and is calculated as thedifference between (i) the aggregate of thefair value of the consideration received andthe fair value of any retained interest and (ii)the previous carrying amount of the assets(including goodwill), and liabilities of thesubsidiary and any non-controlling interest.All amounts previously recognized in othercomprehensive income in relation to thatsubsidiary are accounted for as if the Grouphad directly disposed of the related assets orliabilities of the subsidiary (i.e. reclassified toprofit or loss or transferred to anothercategory of equity as specified/permitted byapplicable accounting standards). The fairvalue of any investment retained in theformer subsidiary at the date when control islost is regarded as the fair value on initialrecognition for subsequent accounting underPSAK 55, Financial Instruments: Recognitionand Measurement or, when applicable, thecost on initial recognition of an investment inan associate or a jointly controlled entity.

d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations

Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakanmetode akuisisi. Imbalan yang dialihkandalam suatu kombinasi bisnis diukur padanilai wajar, yang dihitung sebagai hasilpenjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisiatas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup,liabilitas yang diakui oleh Grup kepadapemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisidan kepentingan ekuitas yang diterbitkan olehGrup dalam pertukaran pengendalian daripihak yang diakuisisi. Biaya-biaya terkaitakuisisi diakui di dalam laba rugi pada saatterjadinya.

Acquisitions of businesses are accounted forusing the acquisition method. Theconsideration transferred in a businesscombination is measured at fair value, whichis calculated as the sum of the acquisition-date fair values of the assets transferred bythe Group, liabilities incurred by the Group tothe former owners of the acquiree, and theequity interests issued by the Group inexchange for control of the acquiree.Acquisition-related costs are recognized inprofit or loss as incurred.

Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yangdiperoleh dan liabilitas yang diambilalih diakuipada nilai wajar kecuali untuk aset danliabilitas tertentu yang diukur sesuai denganstandar yang relevan.

At the acquisition date, the identifiable assetsacquired and the liabilities assumed arerecognized at their fair value except forcertain assets and liabilities that aremeasured in accordance with the relevantstandards.

Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilaigabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlahsetiap kepentingan nonpengendali pada pihakdiakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisikepentingan ekuitas yang sebelumnya dimilikioleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi(jika ada) atas jumlah neto dari asetteridentifikasi yang diperoleh dan liabilitasyang diambilalih pada tanggal akuisisi. Jika,setelah penilaian kembali, jumlah neto dariaset teridentifikasi yang diperoleh danliabilitas yang diambilalih pada tanggalakuisisi melebihi jumlah imbalan yangdialihkan, jumlah dari setiap kepentingan nonpengendali pada pihak diakuisisi dan nilaiwajar pada tanggal akuisisi kepentinganekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihakpengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada),selisih lebih diakui segera dalam laba rugisebagai pembelian dengan diskon.

Goodwill is measured as the excess of thesum of the consideration transferred, theamount of any non-controlling interests in theacquiree, and the fair value of the acquirer’spreviously held equity interest in the acquire(if any) over the net of the acquisition-dateamounts of the identifiable assets acquiredand the liabilities assumed. If, after thereassessment, the net of the acquisition-dateamounts of the identifiable assets acquiredand liabilities assumed exceeds the sum ofthe consideration transferred, the amount ofany non-controlling interests in the acquireeand the fair value of the acquirer’s previouslyheld interest in the acquiree (if any), theexcess is recognized immediately in profit orloss as a bargain purchase.





- 14 -

Kepentingan nonpengendali yang menyajikanbagian kepemilikan dan memberikan merekahak atas bagian proposional dari aset netoentitas dalam hal terjadi likuidasi padaawalnya diukur baik pada nilai wajar ataupunpada bagian proporsional kepemilikankepentingan nonpengendali atas aset netoteridentifikasi dari pihak yang diakuisisi.Pilihan dasar pengukuran dilakukan atasdasar transaksi. Kepentingan nonpengendalijenis lain diukur pada nilai wajar atau, jikaberlaku, pada dasar pengukuran lain yangditentukan oleh standar akuntansi lain.

Non-controlling interests that are presentownership interests and entitles their holdersto a proportionate share of the entity’s netassets in the event of liquidation may beinitially measured either at fair value or at thenon-controlling interests’ proportionate shareof the acquiree’s identifiable net assets. Thechoice of measurement basis is made on atransaction-by-transaction basis. Other typesof non-controlling interests are measured atfair value or, when applicable, on the basisspecified in another accounting standard.

Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalamsuatu kombinasi bisnis termasuk aset atauliabilitas yang berasal dari pengaturanimbalan kontinjen (contingent considerationarrangement), imbalan kontinjen tersebutdiukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisidan termasuk sebagai bagian dari imbalanyang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis.

When the consideration transferred by theGroup in a business combination includesassets or liabilities resulting from a contingentconsideration arrangement, the contingentconsideration is measured at its acquisition-date fair value and included as part of theconsideration transferred in a businesscombination.

Perubahan dalam nilai wajar atas imbalankontinjen yang memenuhi syarat sebagaipenyesuaian periode pengukuran disesuaikansecara retrospektif, dengan penyesuaianterkait terhadap goodwill. Penyesuaianperiode pengukuran adalah penyesuaian yangberasal dari informasi tambahan yangdiperoleh selama periode pengukuran (yangtidak melebihi satu tahun sejak tanggalakuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi yangada pada tanggal akuisisi.

Changes in the fair value of the contingentconsideration that qualify as measurementperiod adjustments are adjustedretrospectively, with correspondingadjustments against goodwill. Measurementperiod adjustments are adjustments thatarise from additional information obtainedduring the measurement period (which cannotexceed one year from the acquisition date)about facts and circumstances that existed atthe acquisition date.

Akuntansi berikutnya untuk perubahan nilaiwajar dari imbalan kontinjensi yang tidakmemenuhi syarat sebagai penyesuaianperiode pengukuran tergantung padabagaimana imbalan kontinjensidiklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yangdiklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukurkembali pada setiap tanggal pelaporan danpenyelesaian selanjutnya diperhitungkandalam ekuitas. Imbalan kontinjensi yangdiklasifikasikan sebagai aset atau liabilitasdiukur kembali pada nilai wajar pada setiaptanggal pelaporan, dengan perubahan nilaiwajar diakui dalam laporan laba rugi.

The subsequent accounting for changes in thefair value of the contingent consideration thatdo not qualify as measurement periodadjustments depends on how the contingentconsideration is classified. Contingentconsideration that is classified as equity is notremeasured at subsequent reporting datesand its subsequent settlement is accountedfor within equity. Contingent considerationthat is classified as an asset or liability isremeasured subsequent to reporting dates atfair value, with changes in fair valuerecognised in profit or loss.

Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secarabertahap, kepemilikan terdahulu Grup ataspihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajarpada tanggal akuisisi dan keuntungan ataukerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalamlaba rugi. Jumlah yang berasal darikepemilikan sebelum tanggal akuisisi yangsebelumnya telah diakui dalam penghasilankomprehensif lain direklasifikasi ke laba rugidimana perlakuan tersebut akan sesuai jikakepemilikan tersebut dilepas/dijual.

When a business combination is achieved instages, the Group’s previously held equityinterest in the acquiree is remeasured to fairvalue at the acquisition date and the resultinggain or loss, if any, is recognized in profit orloss. Amounts arising from interests in theacquiree prior to the acquisition date thathave previously been recognized in othercomprehensive income are reclassified toprofit or loss where such treatment would beappropriate if that interests were disposed of.





- 15 -

Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnisbelum selesai pada akhir periode pelaporansaat kombinasi terjadi, Grup melaporkanjumlah sementara untuk pos-pos yang prosesakuntansinya belum selesai dalam laporankeuangannya. Selama periode pengukuran,pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atauliabilitas tambahan yang diakui, untukmencerminkan informasi baru yang diperolehtentang fakta dan keadaan yang ada padatanggal akuisisi dan, jika diketahui, akanberdampak pada jumlah yang diakui padatanggal tersebut.

If the initial accounting for a businesscombination is incomplete by the end of thereporting period in which the combinationoccurs, the Group reports provisionalamounts for the items for which theaccounting is incomplete. Those provisionalamounts are adjusted during themeasurement period, or additional assets orliabilities are recognized, to reflect newinformation obtained about facts andcircumstances that existed as of theacquisition date that, if known, would haveaffected the amount recognized as of thatdate.

e. Transaksi dan Penjabaran LaporanKeuangan Dalam Mata Uang Asing

e. Foreign Currency Transactions andTranslation

Laporan keuangan individu masing-masingentitas Grup diukur dan disajikan dalam matauang dari lingkungan ekonomi utama dimanaentitas beroperasi (mata uang fungsional).Laporan keuangan konsolidasian dari grupdan laporan posisi keuangan Perusahaandisajikan dalam mata uang Rupiah yangmerupakan mata uang fungsional Perusahaandan mata uang penyajian untuk laporankeuangan konsolidasian.

The individual financial statements of eachGroup entity are measured and presented inthe currency of the primary economicenvironment in which the entity operates (itsfunctional currency). The consolidatedfinancial statements of the group and thestatement of financial position of thecompany are presented in Indonesian Rupiah,which is the functional currency of thecompany and the presentation currency forthe consolidated financial statements.

Dalam penyusunan laporan keuangan setiapentitas individual grup, transaksi dalam matauang asing selain mata uang fungsionalentitas (mata uang asing) diakui pada kursyang berlaku pada tanggal transaksi. Padasetiap akhir perode pelaporan, pos moneterdalam valuta asing dijabarkan kembali padakurs yang berlaku pada tanggal tersebut.Pos-pos non moneter yang diukur pada nilaiwajar dalam valuta asing dijabarkan kembalipada kurs yang berlaku pada tanggal ketikanilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter yangdiukur dalam biaya historis dalam valutaasing tidak dijabarkan kembali.

In preparing the financial statements of eachindividual group entity, transactions incurrencies other than the entity’s functionalcurrency (foreign currencies) are recognizedat the rates of exchange prevailing at thedates of the transactions. At the end of eachreporting period, monetary itemsdenominated in foreign currencies areretranslated at the rates prevailing at thatdate. Non-monetary items carried at fairvalue that are denominated in foreigncurrencies are retranslated at the ratesprevailing at the date when the fair value wasdetermined. Non-monetary items that aremeasured in terms of historical cost in aforeign currency are not retranslated.

Selisih kurs atas pos moneter diakui dalamlaba rugi pada periode saat terjadinya.

Exchange differences on monetary items arerecognized in profit or loss in the period inwhich they arise.

Untuk tujuan penyajian laporan keuangankonsolidasian, aset dan liabilitas kegiatanusaha luar negeri Grup dijabarkan ke dalamRupiah dengan menggunakan kurs yangberlaku pada akhir periode pelaporan. Pospenghasilan dan beban dijabarkanmenggunakan kurs rata-rata untuk periodetersebut, kecuali kurs berfluktuasi secarasignifikan selama periode tersebut, dalam halini kurs yang berlaku pada tanggal transaksiyang digunakan. Selisih kurs yang timbuldiakui dalam penghasilan komprehensif laindan diakumulasi dalam ekuitas (dandiatribusikan pada kepentingan non-pengendali).

For the purposes of presenting theseconsolidated financial statements, the assetsand liabilities of the Group’s foreignoperations are translated into IndonesianRupiah using exchange rates prevailing at theend of each reporting period. Income andexpense items are translated at the averageexchange rates for the period, unlessexchange rates fluctuate significantly duringthat period, in which case the exchange ratesat the dates of the transactions are used.Exchange differences arising, if any, arerecognized in other comprehensive incomeand accumulated in equity (and attributed tonon-controlling interests as appropriate).





- 16 -

Pada pelepasan kegiatan usaha luar negeri(contoh: pelepasan dari seluruh kepentinganGrup pada kegiatan usaha luar negeri, ataupelepasan melibatkan hilangnya pengendalianpada entitas anak yang mencakup kegiatanusaha luar negeri, atau pelepasan parsial ataskepentingan dalam pengaturan bersama atauentitas asosiasi yang mencakup kegiatanoperasi luar negeri, merupakan asetkeuangan yang mencakup kegiatan usahaluar negeri), seluruh jumlah selisih kurs yangterkait dengan kegiatan usaha luar negeriyang telah diatribusikan ke pemilik entitasinduk direklasifikasi ke laba rugi.

On the disposal of foreign operation (i.e., adisposal of the Group’s entire interest inforeign operation, or disposal involving loss ofcontrol over a subsidiary that includes aforeign operation, or a partial disposal of aninterest in a joint arrangement or anassociate that includes a foreign operation ofwhich the retained interest becomes afinancial asset), all of the exchangedifferences accumulated in equity in respectof that operation attributable to the owners ofthe Company are reclassified to profit or loss.

Selanjutnya, dalam pelepasan sebagian darientitas anak yang mencakup kegiatan usahaluar negeri, yang tidak mengakibatkanhilangnya pengendalian Grup atas entitasanak, entitas mereatribusi bagian yangsebanding dari jumlah kumulatif selisih kursyang diakui dalam penghasilan komprehensiflain ke kepentingan non pengendali padakegiatan usaha luar negeri tersebut dan tidakdiakui dalam laba rugi. Untuk seluruhpelepasan sebagian kepentingan lainnya(contoh: pelepasan sebagian dari entitasasosiasi atau pengaturan bersama yang tidakmengakibatkan hilangnya pengaruh signifikanatau pengendalian bersama Grup), bagianproporsional dari jumlah kumulatif kursdireklasifikasi ke laba rugi.

In addition, in relation to a partial disposal ofa subsidiary that includes a foreign operationthat does not result in the Group losingcontrol over the subsidiary, the proportionateshare of accumulated exchange differencesare re-attributed to non-controlling interestsand are not recognized in profit or loss. Forall other partial disposals (i.e., partial disposalof associates or joint arrangements that donot result in the Group losing significantinfluence or joint control), the proportionateshare of the accumulated exchangedifferences is reclassified to profit or loss.

Goodwill dan penyesuaian nilai wajar asetteridentifkasi yang diperoleh dan liabilitasyang dalihkan melalui akuisisi dari kegiatanusaha luar negeri diperlakukan sebagai asetdan liabilitas dari kegiatan usaha luar negeridan dijabarkan pada kurs yang berlaku padaakhir periode pelaporan. Selisih kurs yangtimbul diakui pada penghasilan komprehensiflain.

Goodwill and fair value adjustments toidentifiable assets acquired and liabilitiesassumed through acquisition of a foreignoperation are treated as assets and liabilitiesof the foreign operation and translated at therate of exchange prevailing at the end of eachreporting period. Exchange differences arisingare recognized in other comprehensiveincome.

f. Transaksi Pihak-Pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties

Pihak-pihak berelasi adalah orang atauentitas yang terkait dengan Grup (entitaspelapor):

A related party is a person or entity that isrelated to the Group (the reporting entity):

a. Orang atau anggota keluarga dekatnyamempunyai relasi dengan entitas pelaporjika orang tersebut:

a. A person or a close member of thatperson's family is related to the reportingentity if that person:

i. memiliki pengendalian ataupengendalian bersama atas entitaspelapor;

i. has control or joint control over thereporting entity;

ii. memiliki pengaruh signifikan atasentitas pelapor; atau

ii. has significant influence over thereporting entity; or

iii. merupakan personil manajemenkunci entitas pelapor atau entitasinduk dari entitas pelapor.

iii. a member of the key managementpersonnel of the reporting entity orof a parent of the reporting entity.





- 17 -

b. Suatu entitas berelasi dengan entitaspelapor jika memenuhi salah satu halberikut:

b. An entity is related to the reporting entityif any of the following conditions applies:

i. Entitas dan entitas pelapor adalahanggota dari kelompok usaha yangsama (artinya entitas induk, entitasanak, dan entitas anak berikutnyasaling berelasi dengan entitaslainnya).

i. The entity, and the reporting entityare members of the same group(which means that each parent,subsidiary and fellow subsidiary isrelated to the others).

ii. Satu entitas adalah entitas asosiasiatau ventura bersama dari entitaslain (atau entitas asosiasi atauventura bersama yang merupakananggota suatu kelompok usaha, yangmana entitas lain tersebut adalahanggotanya).

ii. One entity is an associate or jointventure of the other entity (or anassociate or joint venture of amember of a group of which theother entity is a member).

iii. Kedua entitas tersebut adalahventura bersama dari pihak ketigayang sama.

iii. Both entities are joint ventures ofthe same third party.

iv. Satu entitas adalah ventura bersamadari entitas ketiga dan entitas yanglain adalah entitas asosiasi darientitas ketiga.

iv. One entity is a joint venture of athird entity and the other entity isan associate of the third entity.

v. Entitas tersebut adalah suatuprogram imbalan pasca kerja untukimbalan kerja dari salah satu entitaspelapor atau entitas yang terkaitdengan entitas pelapor. Jika entitaspelapor adalah entitas yangmenyelenggarakan programtersebut, maka entitas sponsor jugaberelasi dengan entitas pelapor.

v. The entity is a post-employmentbenefit plan for the benefit ofemployees of either the reportingentity, or an entity related to thereporting entity. If the reportingentity is itself such a plan, thesponsoring employers are alsorelated to the reporting entity.

vi. Entitas yang dikendalikan ataudikendalikan bersama oleh orangyang diidentifikasi dalam huruf (a).

vi. The entity is controlled or jointlycontrolled by a person identifiedin (a).

vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf(a) (i) memiliki pengaruh signifikanatas entitas atau merupakan personilmanajemen kunci entitas (atauentitas induk dari entitas).

vii. A person identified in (a) (i) hassignificant influence over the entityor is a member of the keymanagement personnel of the entity(or a parent of the entity).

viii. Entitas, atau anggota dari kelompokyang mana entitas merupakanbagian dari kelompok tersebut,menyediakan jasa personilmanajemen kunci kepada entitaspelapor atau kepada entitas indukdari entitas pelapor.

viii. The entity, or any member of agroup of which it is a part, provideskey management personnel servicesto the reporting entity or to theparent of the reporting entity.

Seluruh transaksi yang dilakukan denganpihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengankondisi dan persyaratan yang sama denganpihak ketiga maupun tidak, diungkapkanpada laporan keuangan konsolidasian.

All transactions with related parties, whetheror not made at similar terms and conditionsas those done with third parties, are disclosedin the consolidated financial statements.





- 18 -

g. Aset Keuangan g. Financial Assets

Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikanpengakuannya pada tanggal diperdagangkandimana pembelian atau penjualan asetkeuangan berdasarkan kontrak yangmensyaratkan penyerahan aset keuangandalam kurun waktu yang ditetapkan olehkebiasaan pasar yang berlaku, dan awalnyadiukur sebesar nilai wajar ditambah biayatransaksi, kecuali untuk aset keuangan yangdiukur pada nilai wajar melalui laba rugi,yang awalnya diukur sebesar nilai wajar.

All financial assets are recognised andderecognised on trade date where thepurchase or sale of a financial asset is undera contract whose terms require delivery ofthe financial asset within the time frameestablished by the market concerned, and areinitially measured at fair value plustransaction costs, except for those financialassets classified as at fair value through profitor loss, which are initially measured at fairvalue.

Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagaiberikut:

Nilai wajar melalui laba rugi Tersedia untuk dijual Pinjaman yang diberikan dan piutang

The Group’s financial assets are classified asfollows:

Fair Value Through Profit or Loss (FVTPL) Available-for-Sale (AFS) Loans and Receivable

Nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL)

Aset keuangan diklasifikasi dalam FVTPL, jikaaset keuangan sebagai kelompokdiperdagangkan atau pada saat pengakuanawal ditetapkan untuk diukur pada FVTPL.

Fair Value Through Profit or Loss (FVTPL)

Financial assets are classified as at FVTPLwhen the financial asset is either held fortrading or it is designated as at FVTPL.

Aset keuangan diklasifikasi sebagai kelompokdiperdagangkan jika:

A financial asset is classified as held fortrading if:

diperoleh atau dimiliki terutama untuktujuan dijual kembali dalam waktu dekat;atau

pada pengakuan awal merupakan bagiandari portofolio instrumen keuangantertentu yang dikelola bersama danterdapat bukti aktual terkini mengenaipola ambil untung dalam jangka pendek;atau

merupakan derivatif yang tidakditetapkan dan tidak efektif sebagaiinstrumen lindung nilai.

it has been acquired principally for thepurpose of selling in the near term; or

on initial recognition it is part of anidentified portfolio of financialinstruments that the entity managestogether and has a recent actual patternof short-term profit-taking; or

it is a derivative that is not designatedand effective as a hedging instrument.

Aset keuangan selain aset keuangan yangdiperdagangkan, dapat ditetapkan sebagaiFVTPL pada saat pengakuan awal jika:

penetapan tersebut mengeliminasi ataumengurangi secara signifikaninkonsistensi pengukuran dan pengakuanyang dapat timbul; atau

A financial asset other than a financial assetheld for trading may be designated as atFVTPL upon initial recognition if:

such designation eliminates orsignificantly reduces a measurement orrecognition inconsistency that wouldotherwise arise; or

kelompok aset keuangan, liabilitaskeuangan atau keduanya, dikelola dankinerjanya dievaluasi berdasarkan nilaiwajar, sesuai dengan manajemen risikoatau strategi investasi yangdidokumentasikan, dan informasi tentangGrup disediakan secara internal kepadamanajemen kunci entitas (sebagaimanadidefinisikan dalam PSAK 7:Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi),misalnya direksi dan CEO.

a group of financial assets, financialliabilities or both which is managed andits performance is evaluated on a fairvalue basis, in accordance with adocumented risk management orinvestment strategy, and informationabout the Group is provided internally onthat basis to the entity’s keymanagement personnel (as defined inPSAK 7: Related Party Disclosures), forexample the entity’s board of directorsand chief executive officer.





- 19 -

Aset keuangan FVTPL disajikan sebesar nilaiwajar, keuntungan atau kerugian yang timbuldiakui dalam laba rugi. Keuntungan ataukerugian bersih yang diakui dalam laba rugimencakup dividen atau bunga yang diperolehdari aset keuangan.

Financial assets at FVTPL are stated at fairvalue, with any resultant gain or lossrecognised in profit or loss. The net gain orloss recognised in profit or loss incorporatesany dividend or interest earned on thefinancial asset.

Tersedia untuk dijual (AFS) Available-for-sale (AFS)

AFS aset keuangan adalah aset keuangannon-derivatif yang ditetapkan baik sebagaiAFS atau yang tidak diklasifikasikan sebagai(a) pinjaman yang diberikan dan piutang,(b) dimiliki hingga jatuh tempo atau (c) asetkeuangan pada nilai wajar melalui laba rugi(FVTPL).

AFS financial assets are non-derivativefinancial assets that are either designated asAFS or are not classified as (a) loans andreceivables, (b) held-to-maturity investmentsor (c) financial assets at fair value throughprofit or loss.

Investasi dalam instrumen ekuitas yang tidaktercatat di bursa yang tidak mempunyaikuotasi harga pasar di pasar aktif dan nilaiwajarnya tidak dapat diukur secara andaldiklasifikasikan sebagai AFS, diukur padabiaya perolehan dikurangi penurunan nilai.

Investments in unlisted equity instrumentsthat are not quoted in an active market andwhose fair value cannot be reliably measuredare classified as AFS, measured at cost lessimpairment.

Keuntungan atau kerugian yang timbul dariperubahan nilai wajar diakui dalampendapatan komprehensif lainnya danakumulasi revaluasi investasi AFS di ekuitaskecuali untuk kerugian penurunan nilai,bunga yang dihitung dengan metode sukubunga efektif dan laba rugi selisih kurs atasaset moneter yang diakui pada laba rugi. Jikainvestasi dilepas atau mengalami penurunannilai, akumulasi laba atau rugi yangsebelumnya diakumulasi pada revaluasiinvestasi AFS, direklasifikasi ke laba rugi.

Gains and losses arising from changes in fairvalue are recognised in other comprehensiveincome and in equity as accumulated in AFSInvestment Revaluation, with the exception ofimpairment losses, interest calculated usingthe effective interest method, and foreignexchange gains and losses on monetaryassets, which are recognised in profit or loss.Where the investment is disposed of or isdetermined to be impaired, the cumulativegain or loss previously accumulated in AFSInvestment Revaluation is reclassified toprofit or loss.

Dividen atas instrumen ekuitas AFS, jika ada,diakui pada laba rugi pada saat hak Grupuntuk memperoleh pembayaran dividenditetapkan.

Dividends on AFS equity instruments, if any,are recognised in profit or loss when theGroup’s right to receive the dividends areestablished.

Pinjaman yang diberikan dan piutang

Kas dan setara kas, kecuali kas, piutangusaha dan piutang lain-lain denganpembayaran tetap atau telah ditentukan dantidak mempunyai kuotasi di pasar aktifdiklasifikasi sebagai “pinjaman yang diberikandan piutang”, yang diukur pada biayaperolehan yang diamortisasi denganmenggunakan metode suku bunga efektifdikurangi penurunan nilai.

Loans and receivables

Cash and cash equivalent, except cash onhand, trade and other receivables that havefixed or determinable payments that are notquoted in an active market are classified as“loans and receivables”. Loans andreceivables are measured at amortised costusing the effective interest method lessimpairment.

Bunga diakui dengan menggunakan metodesuku bunga efektif, kecuali piutang jangkapendek dimana pengakuan bunga tidakmaterial.

Interest is recognised by applying theeffective interest rate method, except forshort-term receivables when the recognitionof interest would be immaterial.





- 20 -

Metode suku bunga efektif

Metode suku bunga efektif adalah metodeyang digunakan untuk menghitung biayaperolehan diamortisasi dari instrumenkeuangan dan metode untuk mengalokasikanpendapatan bunga atau biaya selama periodeyang relevan. Suku bunga efektif adalah sukubunga yang secara tepat mendiskontokanestimasi penerimaan atau pembayaran kasmasa depan (mencakup seluruh komisi danbentuk lain yang dibayarkan dan diterimaoleh para pihak dalam kontrak yangmerupakan bagian yang tak terpisahkan darisuku bunga efektif, biaya transaksi danpremium dan diskonto lainnya) selamaperkiraan umur instrumen keuangan, atau,jika lebih tepat, digunakan periode yang lebihsingkat untuk memperoleh nilai tercatatbersih dari aset keuangan pada saatpengakuan awal.

Effective interest method

The effective interest method is a method ofcalculating the amortised cost of a financialinstrument and of allocating interest incomeor expense over the relevant period. Theeffective interest rate is the rate that exactlydiscounts estimated future cash receipts orpayments (including all fees and points paidor received that form an integral part of theeffective interest rate, transaction costs andother premiums or discounts) through theexpected life of the financial instrument, orwhere appropriate, a shorter period to the netcarrying amount on initial recognition.

Pendapatan diakui berdasarkan suku bungaefektif untuk instrumen keuangan selain dariinstrumen keuangan FVTPL.

Income is recognized on an effective interestbasis for financial instruments other thanthose financial instruments at FVTPL.

Penurunan nilai aset keuangan

Aset keuangan, selain aset keuangan FVTPL,dievaluasi terhadap indikator penurunan nilaipada setiap tanggal pelaporan. Aset keuanganditurunkan nilainya bila terdapat buktiobjektif, sebagai akibat dari satu atau lebihperistiwa yang terjadi setelah pengakuan awalaset keuangan, dan peristiwa yang merugikantersebut berdampak pada estimasi arus kasmasa depan atas aset keuangan yang dapatdiestimasi secara andal.

Impairment of financial assets

Financial assets, other than those at FVTPL,are assessed for indicators of impairment ateach reporting date. Financial assets areimpaired when there is objective evidencethat, as a result of one or more events thatoccurred after the initial recognition of thefinancial asset, the estimated future cashflows of the investment have been affected.

Untuk investasi ekuitas AFS yang tercatat dantidak tercatat di bursa, penurunan yangsignifikan atau jangka panjang dalam nilaiwajar dari instrumen ekuitas di bawah biayaperolehannya dianggap sebagai bukti obyektifterjadinya penurunan nilai.

For listed and unlisted equity investmentsclassified as AFS, a significant or prolongeddecline in the fair value of the security belowits cost is considered to be objective evidenceof impairment.

Untuk aset keuangan lainnya, bukti obyektifpenurunan nilai termasuk sebagai berikut:

For all other financial assets, objectiveevidence of impairment could include:

kesulitan keuangan signifikan yangdialami penerbit atau pihak peminjam;atau

significant financial difficulty of the issueror counterparty; or

pelanggaran kontrak, seperti terjadinyawanprestasi atau tunggakan pembayaranpokok atau bunga; atau

default or delinquency in interest orprincipal payments; or

terdapat kemungkinan bahwa pihakpeminjam akan dinyatakan pailit ataumelakukan reorganisasi keuangan.

it becoming probable that the borrowerwill enter bankruptcy or financial re-organisation.





- 21 -

Untuk kelompok aset keuangan tertentu,seperti piutang, aset yang dinilai tidak akanditurunkan secara individual akan dievaluasipenurunan nilainya secara kolektif. Buktiobjektif dari penurunan nilai portofoliopiutang dapat termasuk pengalaman Grupatas tertagihnya piutang di masa lalu,peningkatan keterlambatan penerimaanpembayaran piutang dari rata-rata periodekredit, dan juga pengamatan atas perubahankondisi ekonomi nasional atau lokal yangberkorelasi dengan gagal bayar atas piutang.

For certain categories of financial asset, suchas receivables, assets that are assessed notto be impaired individually are, in addition,assessed for impairment on a collective basis.Objective evidence of impairment for aportfolio of receivables could include theGroup’s past experiences of collectingpayments, an increase in the number ofdelayed payments in the portfolio past theaverage credit period, as well as observablechanges in national or local economicconditions that correlate with default onreceivables.

Untuk aset keuangan yang diukur pada biayaperolehan yang diamortisasi, jumlah kerugianpenurunan nilai merupakan selisih antarajumlah tercatat aset keuangan dengan nilaikini dari estimasi arus kas masa depan yangdidiskontokan menggunakan suku bungaefektif awal dari aset keuangan.

For financial assets carried at amortised cost,the amount of the impairment is thedifference between the asset’s carryingamount and the present value of estimatedfuture cash flows, discounted at the financialasset’s original effective interest rate.

Untuk aset keuangan yang dicatat pada biayaperolehan, jumlah kerugian penurunan nilaidiukur berdasarkan selisih antara jumlahtercatat aset keuangan dan nilai kini estimasiarus kas masa depan yang didiskontokanpada tingkat imbal hasil yang berlaku dipasar untuk aset keuangan yang serupa.Kerugian penurunan nilai tersebut tidak dapatdibalik pada periode berikutnya.

For financial asset carried at cost, the amountof the impairment loss is measured as thedifference between the asset’s carryingamount and the present value of theestimated future cash flows discounted at thecurrent market rate of return for a similarfinancial asset. Such impairment loss will notbe reversed in subsequent periods.

Jumlah tercatat aset keuangan tersebutdikurangi dengan kerugian penurunan nilaisecara langsung atas seluruh aset keuangan,kecuali piutang yang jumlah tercatatnyadikurangi melalui penggunaan akun cadanganpiutang. Jika piutang tidak tertagih, piutangtersebut dihapuskan melalui akun cadanganpiutang. Pemulihan kemudian dari jumlahyang sebelumnya telah dihapuskandikreditkan terhadap akun cadangan.Perubahan jumlah tercatat akun cadanganpiutang diakui dalam laba rugi.

The carrying amount of the financial asset isreduced by the impairment loss directly for allfinancial assets with the exception ofreceivables, where the carrying amount isreduced through the use of an allowanceaccount. When a receivable is considereduncollectible, it is written off against theallowance account. Subsequent recoveries ofamounts previously written off are creditedagainst the allowance account. Changes in thecarrying amount of the allowance account arerecognised in profit or loss.

Jika aset keuangan AFS dianggap menurunnilainya, keuntungan atau kerugian kumulatifyang sebelumnya telah diakui dalam ekuitasdireklasifikasi ke laba rugi.

When an AFS financial asset is considered tobe impaired, cumulative gains or lossespreviously recognised in equity arereclassified to profit or loss.

Kecuali atas instrumen ekuitas AFS, jika,pada periode berikutnya, jumlah kerugianpenurunan nilai berkurang dan pengurangantersebut dapat dikaitkan secara obyektifdengan peristiwa yang terjadi setelahpenurunan nilai diakui, kerugian penurunannilai yang diakui sebelumnya dibalik melaluilaba rugi hingga nilai tercatat investasi padatanggal pemulihan penurunan nilai tidakmelebihi biaya perolehan diamortisasisebelum adanya pengakuan kerugianpenurunan nilai dilakukan.

With the exception of AFS equity instruments,if, in a subsequent period, the amount of theimpairment loss decreases and the decreasecan be related objectively to an eventoccurring after the impairment wasrecognised, the previously recognisedimpairment loss is reversed through profit orloss to the extent that the carrying amount ofthe investment at the date the impairment isreversed does not exceed what the amortisedcost would have been had the impairment notbeen recognised.

Dalam hal efek ekuitas AFS, kerugianpenurunan nilai yang sebelumnya diakuidalam laba rugi tidak boleh dibalik melaluilaba rugi. Setiap kenaikan nilai wajar setelahpenurunan nilai diakui secara langsung kependapatan komprehensif lain.

In respect of AFS equity investments,impairment losses previously recognised inprofit or loss are not reversed through profitor loss. Any increase in fair value subsequentto an impairment loss is recognised directly inother comprehensive income.





- 22 -

Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets

Grup menghentikan pengakuan asetkeuangan jika dan hanya jika hak kontraktualatas arus kas yang berasal dari asetkeuangan berakhir, atau Grup mentransferaset keuangan dan secara substansialmentransfer seluruh risiko dan manfaat ataskepemilikan aset kepada entitas lain. JikaGrup tidak mentransfer serta tidak memilikisecara substansial atas seluruh risiko danmanfaat kepemilikan serta masihmengendalikan aset yang ditransfer, makaGrup mengakui keterlibatan berkelanjutanatas aset yang ditransfer dan liabilitas terkaitsebesar jumlah yang mungkin harus dibayar.Jika Grup memiliki secara substansial seluruhrisiko dan manfaat kepemilikan asetkeuangan yang ditransfer, Grup masihmengakui aset keuangan dan juga mengakuipinjaman yang dijamin sebesar pinjamanyang diterima.

The Group derecognises a financial asset onlywhen the contractual rights to the cash flowsfrom the asset expire, or when it transfersthe financial asset and substantially all therisks and rewards of ownership of the assetto another entity. If the Group neithertransfers nor retains substantially all the risksand rewards of ownership and continues tocontrol the transferred asset, the Grouprecognises its retained interest in the assetand an associated liability for amounts it mayhave to pay. If the Group retains substantiallyall the risks and rewards of ownership of atransferred financial asset, the Groupcontinues to recognise the financial asset andalso recognises a collateralised borrowing forthe proceeds received.

Penghentian pengakuan aset keuangansecara keseluruhan, selisih antara jumlahtercatat aset dan jumlah pembayaran danpiutang yang diterima dan keuntungan ataukerugian kumulatif yang telah diakui dalampenghasilan komprehensif lain danterakumulasi dalam ekuitas diakui dalam labarugi.

On derecognition of financial asset in itsentirety, the difference between the asset’scarrying amount and the sum of theconsideration received and receivable and thecumulative gain or loss that had beenrecognized in other comprehensive incomeand accumulated in equity is recognized inprofit or loss.

Penghentian pengakuan aset keuanganterhadap satu bagian saja (misalnya ketikaGrup masih memiliki hak untuk membelikembali bagian aset yang ditransfer), Grupmengalokasikan jumlah tercatat sebelumnyadari aset keuangan tersebut pada bagianyang tetap diakui berdasarkan keterlibatanberkelanjutan, dan bagian yang tidak lagidiakui berdasarkan nilai wajar relatif darikedua bagian tersebut pada tanggal transfer.Selisih antara jumlah tercatat yangdialokasikan pada bagian yang tidak lagidiakui dan jumlah dari pembayaran yangditerima untuk bagian yang yang tidak lagidiakui dan setiap keuntungan atau kerugiankumulatif yang dialokasikan pada bagianyang tidak lagi diakui tersebut yangsebelumnya telah diakui dalam penghasilankomprehensif lain diakui pada laba rugi.Keuntungan dan kerugian kumulatif yangsebelumnya diakui dalam penghasilankomprehensif lain dialokasikan pada bagianyang tetap diakui dan bagian yang dihentikanpengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatifkedua bagian tersebut.

On derecognition of financial asset other thanits entirety (e.g., when the Group retains anoption to repurchase part of a transferredasset), the Group allocates the previouscarrying amount of the financial assetbetween the part it continues to recognizeunder continuing involvement, and the part itno longer recognizes on the basis of therelative fair values of those parts on the dateof the transfer. The difference between thecarrying amount allocated to the part that isno longer recognized and the sum of theconsideration received for the part no longerrecognized and any cumulative gain or lossallocated to it that had been recognized inother comprehensive income is recognized inprofit or loss. A cumulative gain or loss thathad been recognized in other comprehensiveincome is allocated between the part thatcontinues to be recognized and the part thatis no longer recognized on the basis of therelative fair values of those parts.

h. Liabilitas Keuangan dan InstrumenEkuitas

Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas

Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitasyang diterbitkan oleh Grup diklasifikasi sesuaidengan substansi perjanjian kontraktual dandefinisi liabilitas keuangan dan instrumenekuitas.

h. Financial Liabilities and EquityInstruments

Classification as debt or equity

Financial liabilities and equity instrumentsissued by the Group are classified accordingto the substance of the contractualarrangements entered into and the definitionsof a financial liability and an equityinstrument.





- 23 -

Instrumen ekuitas

Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yangmemberikan hak residual atas aset Grupsetelah dikurangi dengan seluruhliabilitasnya. Instrumen ekuitas yangditerbitkan oleh Grup dicatat sebesar hasilpenerimaan bersih setelah dikurangi biayapenerbitan langsung.

Equity instruments

An equity instrument is any contract thatevidences a residual interest in the assets ofan entity after deducting all of its liabilities.Equity instruments issued by the Group arerecorded at the proceeds received, net ofdirect issue costs.

Liabilitas Keuangan Financial liabilities

Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagaibiaya perolehan diamortisasi.

Financial liabilities are classified as “atamortized cost”.

Liabilitas keuangan pada biaya perolehandiamortisasi

Financial liabilities at amortized cost

Liabilitas keuangan meliputi utang usaha danutang lainnya dan pinjaman lainnya, padaawalnya diukur pada nilai wajar, setelahdikurangi biaya transaksi, dan selanjutnyadiukur pada biaya perolehan yangdiamortisasi menggunakan metode sukubunga efektif.

Financial liabilities, which include trade andother payables and other borrowings, initiallymeasured at fair value, net of transactioncosts, and subsequently measured atamortized cost using the effective interestmethod.

Penghentian pengakuan liabilitas keuangan

Grup menghentikan pengakuan liabilitaskeuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Gruptelah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa.Selisih antara jumlah tercatat liabilitaskeuangan yang dihentikan pengakuannya danimbalan yang dibayarkan dan utang diakuidalam laba rugi.

Derecognition of financial liabilities

The Group derecognizes financial liabilitieswhen, and only when, the Group’s obligationsare discharged, cancelled or expires. Thedifference between the carrying amount ofthe financial liability derecognized and theconsideration paid and payable is recognizedin profit or loss.

i. Saling hapus antar Aset Keuangan danLiabilitas Keuangan

i. Netting of Financial Assets and FinancialLiabilities

Aset dan liabilitas keuangan Grup salinghapus dan nilai bersihnya disajikan dalamlaporan posisi keuangan konsolidasian jikadan hanya jika:

The Group only offsets financial assets andliabilities and presents the net amount in theconsolidated statement of financial positionwhere it:

saat ini memiliki hak yang berkekuatanhukum untuk melakukan saling hapusatas jumlah yang telah diakui tersebut;dan

currently has a legal enforceable right toset off the recognized amount; and

berniat untuk menyelesaikan secara netoatau untuk merealisasikan aset danmenyelesaikan liabilitasnya secarasimultan.

intends either to settle on a net basis, orto realize the asset and settle the liabilitysimultaneously.

j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents

Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dansetara kas terdiri dari kas, bank dan semuainvestasi yang jatuh tempo dalam waktu tigabulan atau kurang dari tanggal perolehannyadan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasipenggunaannya.

For cash flow presentation purposes, cashand cash equivalents consist of cash on handand in banks and all unrestricted investmentswith maturities of three months or less fromthe date of placement.





- 24 -

k. Investasi pada Entitas Asosiasi danVentura Bersama

k. Investments in Associates and JointVentures

Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimanaGrup mempunyai pengaruh yang signifikan.Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untukberpartipasi dalam keputusan kebijakankeuangan dan operasional investee tetapitidak mengendalikan atau mengendalikanbersama atas kebijakan tersebut.

An associate is an entity over which theGroup has significant influence. Significantinfluence is the power to participate in thefinancial and operating policy decisions of theinvestee but is not control or joint controlover those policies.

Ventura bersama adalah pengaturan bersamadi mana para pihak yang memilikipengendalian bersama atas pengaturanmemiliki hak atas aset neto dari pengaturantersebut. Pengendalian bersama adalahpersetujuan kontraktual untuk berbagipengendalian atas suatu pengaturan, yangada hanya ketika keputusan tentang aktivitasrelevan mensyaratkan persetujuan dengansuara bulat dari seluruh pihak yang berbagipengendalian.

A joint venture is a joint arrangementwhereby the parties that have joint control ofthe arrangements have rights to the netassets of the joint arrangement. Joint controlis the contractually agreed sharing of controlof an arrangement, which exists only whendecisions about the relevant activities requireunanimous consent of the parties sharingcontrol.

Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitasasosiasi atau ventura bersama dicatat dalamlaporan keuangan konsolidasian denganmenggunakan metode ekuitas, kecuali ketikainvestasi diklasifikasikan sebagai dimilikiuntuk dijual, sesuai dengan PSAK 58, AsetTidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual danOperasi yang Dihentikan. Dengan metodeekuitas, investasi pada entitas asosiasi atauventura bersama diakui di laporan posisikeuangan konsolidasian sebesar biayaperolehan dan selanjutnya disesuaikan untukperubahan dalam bagian kepemilikan Grupatas laba rugi dan penghasilan komprehensiflain dari entitas asosiasi atau venturabersama yang terjadi setelah perolehan.Ketika bagian Grup atas kerugian entitasasosiasi atau ventura bersama melebihikepentingan Grup pada entitas asosiasi atauventura bersama (yang mencakup semuakepentingan jangka panjang, yang secarasubstansi, membentuk bagian dari investasibersih Grup dalam entitas asosiasi atauventura bersama), Grup menghentikanpengakuan bagiannya atas kerugianselanjutnya. Kerugian selanjutnya diakuihanya apabila Grup mempunyai kewajibanbersifat hukum atau konstruktif ataumelakukan pembayaran atas nama entitasasosiasi atau ventura bersama.

The results of operations and assets andliabilities of associates or joint ventures areincorporated in these consolidated financialstatements using the equity method ofaccounting, except when the investment isclassified as held for sale, in which case, it isaccounted for in accordance with PSAK 58,Non-current Assets Held for Sale andDiscontinued Operations. Under the equitymethod, an investment in an associate or ajoint venture is initially recognized in theconsolidated statement of financial position atcost and adjusted thereafter to recognize theGroup’s share of the profit or loss and othercomprehensive income of the associate orjoint venture. When the Group’s share oflosses of an associate or a joint ventureexceeds the Group’s interest in that associateor joint venture (which includes any long-term interests that, in substance, form part ofthe Group’s net investment in the associateor joint venture) the Group discontinuesrecognizing it’s share of further losses.Additional losses are recognized only to theextent that the Group has incurred legal orconstructive obligations or made paymentson behalf of the associate or joint venture.

Investasi pada entitas asosiasi atau venturabersama dicatat dengan menggunakanmetode ekuitas sejak tanggal saat investeemenjadi entitas asosiasi atau venturabersama. Setiap kelebihan biaya perolehaninvestasi atas bagian Grup atas nilai wajarbersih dari aset yang teridentifikasi, liabilitasdan liabilitas kontinjen dari entitas asosiasiatau ventura bersama yang diakui padatanggal akuisisi, diakui sebagai goodwill.Goodwill termasuk dalam jumlah tercatatinvestasi, dan diuji penurunan nilainyasebagai bagian dari investasi. Setiapkelebihan kepemilikan Grup dari nilai wajarbersih aset yang teridentifikasi, liabilitas danliabilitas kontinjen atas biaya perolehaninvestasi, sesudah pengujian kembali segeradiakui di dalam laba rugi pada periodediperolehnya investasinya.

An investment in an associate or a jointventure is accounted for using the equitymethod from the date on which the investeebecomes an associate or a joint venture. Anyexcess of the cost of acquisition over theGroup’s share of the net fair value ofidentifiable assets, liabilities and contingentliabilities of the associate or a joint venturerecognized at the date of acquisition, isrecognized as goodwill, which is includedwithin the carrying amount of the investment.Any excess of the Group’s share of the netfair value of the identifiable assets, liabilitiesand contingent liabilities over the cost ofacquisition, after reassessment, is recognizedimmediately in profit or loss in the period inwhich the investment is acquired.





- 25 -

Persyaratan dalam PSAK 55, InstrumenKeuangan: Pengakuan dan Pengukuran,diterapkan untuk menentukan apakah perluuntuk mengakui setiap penurunan nilainyasehubungan dengan investasi pada entitasasosiasi atau ventura bersama. Jumlahtercatat investasi yang tersisa (termasukgoodwill) diuji penurunan nilai sesuai denganPSAK 48, Penurunan Nilai Aset, sebagai suatuaset tunggal dengan membandingkan antarajumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggiantara nilai pakai dan nilai wajar dikurangibiaya pelepasan) dengan jumlah tercatatnya.Rugi penurunan nilai diakui langsung padanilai tercatat investasi. Setiap pembalikan daripenurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK 48sepanjang jumlah terpulihkan dari investasitersebut kemudian meningkat.

The requirements of PSAK 55, FinancialInstruments: Recognition and Measurement,are applied to determine whether it isnecessary to recognize any impairment losswith respect to the Group’s investment in anassociate or joint venture. When necessary,the entire carrying amount of the investment(including goodwill) is tested for impairmentin accordance with PSAK 48, Impairment ofAssets, as a single asset by comparing itsrecoverable amount (higher of value in useand fair value less costs to sell) with itscarrying amount. Any impairment lossrecognized forms part of the carrying amountof the investment. Any reversal of thatimpairment loss is recognized in accordancewith PSAK 48 to the extent that therecoverable amount of the investmentsubsequently increases.

Grup menghentikan penggunaan metodeekuitas sejak tanggal saat investasinyaberhenti menjadi investasi pada entitasasosiasi atau ventura bersama atau ketikainvestasi diklasifikasi sebagai dimiliki untukdijual. Ketika Grup mempertahankankepemilikan dalam entitas yang sebelumnyamerupakan entitas asosiasi atau venturabersama dan sisa investasi tersebutmerupakan aset keuangan, Grup mengukursetiap sisa investasi pada nilai wajar padatanggal tersebut dan nilai wajar tersebutdianggap sebagai nilai wajar pada saatpengakuan awal sesuai dengan PSAK 55.Group mengakui keuntungan dan kerugianatas pelepasan investasi asosiasi atau venturabersama dalam laba rugi dengan turutmemperhitungkan nilai wajar dari investasiyang tersisa. Selanjutnya, Grup mencatatseluruh jumlah yang sebelumnya telah diakuidalam penghasilan komprehensif lain yangterkait dengan entitas asosiasi atau venturabersama tersebut dengan menggunakandasar perlakuan yang sama dengan yangdisyaratkan jika entitas asosiasi atau venturabersama telah melepaskan secara langsungaset dan liabilitas yang terkait. Seluruhjumlah yang diakui dalam penghasilankomprehensif lain yang terkait dengan entitasasosiasi atau ventura bersama direklasifikasike laba rugi (sebagai penyesuaianreklasifikasi) pada saat penghentian metodeekuitas.

The Group discontinues the use of the equitymethod from the date when the investmentceases to be an associate or a joint venture,or when the investment is classified as heldfor sale. When the Group retains an interestin the former associate or joint venture andthe retained interest is a financial asset, theGroup measures any retained investment atfair value at that date and the fair value isregarded as its fair value on initial recognitionin accordance with PSAK 55. The differencebetween the carrying amount of the associateor joint venture at the date the equity methodwas discontinued, and the fair value of anyretained interest and any proceeds fromdisposing of a part interest in the associate orjoint venture is included in the determinationof the gain or loss on disposal of the associateor joint venture. In addition, the Groupaccounts for all amounts previouslyrecognized in other comprehensive income inrelation to that associate or joint venture onthe same basis as would be required if thatassociate or joint venture had directlydisposed of the related assets or liabilities.Therefore, if a gain or loss previouslyrecognized in other comprehensive income bythat associate or joint venture would bereclassified to profit or loss on the disposal ofthe related assets or liabilities, the Groupreclassifies the gain or loss from equity toprofit or loss (as a reclassificationadjustment) when the equity method isdiscontinued.

Grup melanjutkan penerapan metode ekuitasjika investasi pada entitas asosiasi menjadiinvestasi pada ventura bersama atauinvestasi pada ventura bersama menjadiinvestasi pada entitas asosiasi. Tidak terdapatpengukuran kembali ke nilai wajar pada saatperubahan kepentingan.

Grup melanjutkan penerapan metode ekuitasjika investasi pada entitas asosiasi menjadiinvestasi pada ventura bersama atauinvestasi pada ventura bersama menjadiinvestasi pada entitas asosiasi. Tidak terdapatpengukuran kembali ke nilai wajar pada saatperubahan kepentingan.





- 26 -

Jika Grup mengurangi bagian kepemilikanpada entitas asosiasi atau ventura bersamatetapi Grup tetap menerapkan metodeekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugiproporsi keuntungan yang telah diakuisebelumnya dalam penghasilan komprehensiflain yang terkait dengan pengurangan bagiankepemilikan (jika keuntungan atau kerugiantersebut akan direklasifikasi ke laba rugi ataspelepasan aset atau liabilitas yang terkait.)

When the group reduces its ownershipinterest in an associate or a joint venture butthe Group continues to use the equitymethod, the Group reclassifies to profit orloss the proportion of the gain that hadpreviously been recognized in othercomprehensive income relating to thatreduction in ownership interest (if that gain orloss would be reclassified to profit or loss onthe disposal of the related assets orliabilities).

Ketika Grup melakukan transaksi denganentitas asosiasi atau ventura bersama,keuntungan dan kerugian yang timbul daritransaksi dengan entitas asosiasi atauventura bersama diakui dalam laporankeuangan konsolidasian Grup hanyasepanjang kepemilikan dalam entitas asosiasiatau ventura bersama yang tidak terkaitdengan Grup.

When a group entity transacts with anassociate or a joint venture, profits and lossesresulting from the transactions with theassociate or joint venture are recognized inthe Group’s consolidated financial statementsonly to the extent of its interest in theassociate or joint venture that are not relatedto the Group.

l. Persediaan – Hotel l. Inventories - Hotel

Persediaan dinyatakan berdasarkan biayaperolehan atau nilai realisasi bersih, manayang lebih rendah. Biaya perolehanditentukan dengan metode rata-ratatertimbang. Nilai realisasi bersih merupakanestimasi harga jual dari persediaan dikurangiseluruh biaya penyelesaian dan estimasi biayayang diperlukan untuk melakukan penjualan.

Inventories are stated at cost or netrealizable value, whichever is lower. Cost isdetermined using the weighted averagemethod. Net realizable value represents theestimated selling price for inventories less allestimated costs of completion and costsnecessary to make the sale.

m. Persediaan Aset Real Estat m. Real Estate Asset Inventories

Persediaan aset real estat terdiri dari tanahdan bangunan (rumah tinggal) dan bangunanstrata title yang siap dijual dan tanah yangbelum dikembangkan, dinyatakan sebesarbiaya perolehan atau nilai realisasi bersih,mana yang lebih rendah.

Inventory real estate assets, consisting ofland and buildings (houses) and the stratatitle buildings ready for sale and land underdevelopment, are stated at cost or netrealizable value, whichever is lower.

Tanah belum dikembangkan merupakantanah mentah yang belum dikembangkan dandinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilairealisasi bersih mana yang lebih rendah.Biaya perolehan tanah yang belumdikembangkan meliputi biaya pra-perolehandan perolehan tanah. Biaya perolehan akandipindahkan ke tanah yang sedangdikembangkan pada saat pengembangantanah akan dimulai atau dipindahkan ketanah yang sedang dikembangkan pada saattanah tersebut siap dibangun.

Land not yet developed consists of land thathas not been developed yet and is stated atcost or net realizable value, whichever islower. The cost of land not yet developedconsists of pre-development costs and cost ofthe land. The cost of the land not yetdeveloped is transferred to the land underdevelopment account when the developmentof the land has started or is transferred to theland under development account swhen theland is ready for development.

Biaya perolehan tanah yang sedangdikembangkan meliputi biaya perolehantanah yang belum dikembangkan ditambahdengan biaya pengembangan langsung dantidak langsung yang dapat diatribusikan padaaset pengembangan real estat serta biayapinjaman. Tanah yang sedang dikembangkanakan dipindahkan ke bangunan yang sedangdikonstruksi pada saat tanah tersebut selesaidikembangkan atau dipindahkan ke asettanah bila tanah tersebut siap dijual denganmenggunakan metode luas areal.

The cost of land under development consistsof the cost of land not yet developed, directand indirect costs related to the developmentof real estate assets and borrowing costs.Land under development is transferred tobuildings under construction account whenthe land development is completed or to landaccount when it is ready for sale, based onthe area of saleable lots.





- 27 -

Biaya perolehan bangunan (rumah tinggal)dan bangunan strata title meliputi biayaperolehan tanah yang telah selesaidikembangkan ditambah dengan biayakonstruksi, biaya lainnya yang dapatdiatribusikan pada aktivitas pengembanganreal estat dan biaya pinjaman, sertadipindahkan ke bangunan yang siap dijualpada saat selesai dibangun dan siap dijual.

The cost of buildings (houses) and strata titlebuildings consists of the cost of developedland, construction costs, other costs relatedto the development of real estate andborrowing costs, and is transferred to thebuilding when it is completed and ready forsale.

Biaya pinjaman yang secara langsung dapatdiatribusikan dengan kegiatan pengembangandikapitalisasi ke proyek pengembangan.Kapitalisasi dihentikan pada saatproyek tersebut ditangguhkan/ditundapelaksanaannya atau secara substansial siapuntuk digunakan sesuai tujuannya.

The borrowing costs that are attributable todevelopment activities are capitalized toproject development. The capitalization ofthese costs will cease when the project ispostpone or is substantially completed andready for its intended use.

n. Biaya Dibayar Dimuka n. Prepaid Expenses

Biaya dibayar dimuka diamortisasi selamamanfaat masing-masing biaya denganmenggunakan metode garis lurus.

Prepaid expenses are amortized over theirbeneficial periods using the straight-linemethod.

o. Properti Investasi o. Investment Properties

Properti investasi adalah properti (tanah ataubangunan atau bagian dari suatu bangunanatau kedua-duanya) untuk menghasilkansewa atau untuk kenaikan nilai ataukeduanya.

Investment properties are properties (land ora building – or part of a building – or both)held to earn rentals or for capital appreciationor both.

Properti investasi awalnya diukur sebesarbiaya perolehan. Selanjutnya setelahpenilaian awal, properti investasi diukurdengan menggunakan nilai wajar.Keuntungan atau kerugian yang timbul dariperubahan nilai wajar diakui pada laba rugipada saat terjadinya.

Investment properties are measured initiallyat cost. Subsequent to initial recognition,investment properties are measured at fairvalue. Gains and losses arising from changesin fair value are recognized in profit or loss inthe period in which they arise.

Properti investasi mencakup juga propertidalam proses pembangunan dan akandigunakan sebagai properti investasi setelahselesai.

Investment properties includes properties inthe process of development and will be usedas investment property after completion.

Properti investasi dihentikan pengakuannyapada saat dilepaskan atau tidak digunakanlagi secara permanen dan tidak memilikimanfaat ekonomi masa depan yangdiperkirakan dari pelepasannya. Keuntunganatau kerugian yang timbul dari penghentianatau pelepasan properti investasi ditentukandari selisih antara hasil neto pelepasan danjumlah tercatat aset dan diakui dalam labarugi pada periode terjadinya penghentianatau pelepasan.

Investment properties are derecognized upondisposal or when the investment property ispermanently withdrawn from use and nofuture economic benefits are expected fromits disposal. Any gain or loss arising onderecognition of the property (calculated asthe difference between the net disposalproceeds and the carrying amount of theasset) is included in profit or loss in theperiod in which the property is derecognized.

p. Aset Tetap – Pemilikan Langsung p. Property and Equipment - DirectAcquisitions

Aset tetap yang dimiliki untuk digunakandalam produksi atau penyediaan barang ataujasa atau untuk tujuan administratif dicatatberdasarkan biaya perolehan setelahdikurangi akumulasi penyusutan danakumulasi kerugian penurunan nilai.

Property and equipment held for use in theproduction or supply of goods or services, orfor administrative purposes, are stated atcost, less accumulated depreciation and anyaccumulated impairment losses.





- 28 -

Penyusutan diakui sebagai penghapusanbiaya perolehan aset dikurangi nilai residudengan menggunakan metode garis lurusberdasarkan taksiran masa manfaatekonomis aset tetap sebagai berikut:

Depreciation is recognized so as to write-offthe cost of assets less residual values usingthe straight-line method based on theestimated useful lives of the assets asfollows:

Tahun/Years

Bangunan dan prasarana 4 - 20 Buildings and improvementsPeralatan kantor 3 - 10 Office equipmentPeralatan dan perlengkapan operasional 4 - 10 Operational equipment and suppliesKendaraan 4 - 8 Vehicles

Masa manfaat ekonomis, nilai residu danmetode penyusutan direview setiap akhirtahun dan pengaruh dari setiap perubahanestimasi tersebut berlaku prospektif.

The estimated useful lives, residual valuesand depreciation method are reviewed ateach year end, with the effect of any changesin estimate accounted for on a prospectivebasis.

Tanah dinyatakan berdasarkan biayaperolehan dan tidak disusutkan.

Land is stated at cost and is not depreciated.

Beban pemeliharaan dan perbaikandibebankan pada laba rugi pada saatterjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadiselanjutnya yang timbul untuk menambah,mengganti atau memperbaiki aset tetapdicatat sebagai biaya perolehan aset jika danhanya jika besar kemungkinan manfaatekonomis di masa depan berkenaan denganaset tersebut akan mengalir ke entitas danbiaya perolehan aset dapat diukur secaraandal.

The cost of maintenance and repairs ischarged to operations as incurred. Othercosts incurred subsequently to add to,replace part of, or service an item of propertyand equipment, are recognized as asset if,and only if it is probable that future economicbenefits associated with the item will flow tothe entity and the cost of the item can bemeasured reliably.

Aset tetap yang dihentikan pengakuannyaatau yang dijual nilai tercatatnya dikeluarkandari kelompok aset tetap. Keuntungan ataukerugian dari penjualan aset tetap tersebutdibukukan dalam laba rugi.

When assets are retired or otherwisedisposed of, their carrying values areremoved from the accounts and any resultinggain or loss is reflected in profit or loss.

Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesarbiaya perolehan. Biaya perolehan tersebuttermasuk biaya pinjaman yang terjadi selamamasa pembangunan yang timbul dari utangyang digunakan untuk pembangunan asettersebut. Akumulasi biaya perolehan akandipindahkan ke masing-masing aset tetapyang bersangkutan pada saat selesai dan siapdigunakan.

Construction in progress is stated at costwhich includes borrowing costs duringconstruction on debts incurred to finance theconstruction. Construction in progress istransferred to the respective property andequipment account when completed andready for use.

q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan q. Impairment of Non-Financial Assets

Pada setiap akhir periode pelaporan, Grupmenelaah nilai tercatat aset non-keuanganuntuk menentukan apakah terdapat indikasibahwa aset tersebut telah mengalamipenurunan nilai. Jika terdapat indikasitersebut, jumah terpulihkan dari asetdiestimasi untuk menentukan tingkatkerugian penurunan nilai (jika ada). Bila tidakmemungkinkan untuk mengestimasi jumahterpulihkan atas suatu aset individu, Grupmengestimasi jumah terpulihkan dari unitpenghasil kas atas aset.

At the end of each reporting period, theGroup reviews the carrying amount of non-financial assets to determine whether there isany indication that those assets have sufferedan impairment loss. If any such indicationexists, the recoverable amount of the asset isestimated in order to determine the extent ofthe impairment loss (if any). Where it is notpossible to estimate the recoverable amountof an individual asset, the Group estimatesthe recoverable amount of the cashgenerating unit to which the asset belongs.





- 29 -

Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilaitertinggi antara nilai wajar dikurangi biayauntuk menjual dan nilai pakai. Dalam menilainilai pakai, estimasi arus kas masa depandidiskontokan ke nilai kini menggunakantingkat diskonto sebelum pajak yangmenggambarkan penilaian pasar kini dari nilaiwaktu uang dan risiko spesifik atas aset yangmana estimasi arus kas masa depan belumdisesuaikan.

Estimated recoverable amount is the higherof fair value less cost to sell and value in use.In assessing value in use, the estimatedfuture cash flows are discounted to theirpresent value using a pre-tax discount ratethat reflects current market assessments ofthe time value of money and the risks specificto the asset for which the estimates of futurecash flows have not been adjusted.

Jika jumlah yang dapat diperoleh kembali dariaset non-keuangan (unit penghasil kas)kurang dari nilai tercatatnya, nilai tercatataset (unit penghasil kas) dikurangi menjadisebesar jumah terpulihkan dan rugipenurunan nilai diakui langsung ke laba rugi.

If the recoverable amount of the non-financialasset (cash generating unit) is less than itscarrying amount, the carrying amount of theasset (cash generating unit) is reduced to itsrecoverable amount and an impairment lossis recognized immediately against earnings.

Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilaiaset keuangan dijelaskan dalam Catatan 3g.

Accounting policy for impairment of financialassets is discussed in Note 3g.

r. Sewa r. Leases

Sewa diklasifikasikan sebagai sewapembiayaan jika sewa tersebut mengalihkansecara substantial seluruh risiko dan manfaatyang terkait dengan kepemilikan aset. Sewalainnya, yang tidak memenuhi kriteriatersebut, diklasifikasikan sebagai sewaoperasi.

Leases are classified as finance leaseswhenever the terms of the lease transfersubstantially all the risks and rewards ofownership to the lessee. All other leases areclassified as operating leases.

Sebagai Lessor As lessor

Pendapatan sewa dari sewa operasi diakuisebagai pendapatan dengan dasar garis lurusselama masa sewa. Biaya langsung awal yangterjadi dalam proses negosiasi danpengaturan sewa operasi ditambahkan dalamjumlah tercatat aset sewaan dan diakuidengan dasar garis lurus selama masa sewa.

Rental income from operating leases isrecognized on a straight-line basis over theterm of the relevant lease. Initial direct costsincurred in negotiating and arranging anoperating lease are added to the carryingamount of the leased asset and recognized ona straight-line basis over the lease term.

Sebagai Lessee As lessee

Pembayaran sewa operasi diakui sebagaibeban dengan dasar garis lurus (straight-linebasis) selama masa sewa, kecuali terdapatdasar sistematis lain yang dapat lebihmencerminkan pola waktu dari manfaat asetyang dinikmati pengguna. Rental kontinjendiakui sebagai beban di dalam periodeterjadinya.

Operating lease payments are recognized asan expense on a straight-line basis over thelease term, except where another systematicbasis is more representative of the timepattern in which economic benefits from theleased asset are consumed. Contingentrentals arising under operating leases arerecognized as an expense in the period inwhich they are incurred.

Dalam hal insentif diperoleh dalam sewaoperasi, insentif tersebut diakui sebagailiabilitas. Keseluruhan manfaat dari insentifdiakui sebagai pengurangan dari biaya sewadengan dasar garis lurus kecuali terdapatdasar sistematis lain yang lebihmencerminkan pola waktu dari manfaat yangdinikmati pengguna.

In the event that lease incentives arereceived to enter into operating leases, suchincentives are recognized as a liability. Theaggregate benefit of incentives is recognizedas a reduction of rental expense on astraight-line basis, except where anothersystematic basis is more representative ofthe time pattern in which economic benefitsfrom the leased asset are consumed.

s. Aset Tak Berwujud - Hak Atas Tanah s. Intangible Assets - Landright

Biaya legal pengurusan hak atas tanah padasaat perolehan tanah tersebut diakui sebagaibagian dari biaya perolehan aset tanah AsetTetap dan properti investasi.

The legal cost of land rights upon acquisitionof the land is recognized as part of the cost ofland under property and equipment andinvestment property.





- 30 -

Biaya pembaruan atau pengurusanperpanjangan hak atas tanah diakui sebagaiaset tak berwujud dan diamortisasi selamaperiode hak atas tanah sebagaimanatercantum dalam kontrak atau umurekonomis aset, mana yang lebih pendek.

The cost of renewal or extension of legalrights on land is recognized as an intangibleasset and amortized over the period of landrights as stated in the contract or economiclife of the asset, whichever is shorter.

t. Penyisihan Penggantian Peralatan danPerlengkapan Hotel

t. Provision for Replacement of Hotel’sEquipment and Supplies

Penyisihan untuk penggantian peralatan danperlengkapan hotel dibentuk berdasarkanpersentase tertentu dari pendapatan hotel.Pembelian dan penggantian pada periodeberjalan dibebankan ke penyisihan tersebut.

Provision for replacement of Hotel’sequipment and supplies is provided based onpercentage of the Hotel’s revenues for theyear. The cost of additions and replacementsin the current period are charged to thisaccount.

u. Provisi u. Provisions

Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajibankini (baik bersifat hukum maupun bersifatkonstruktif) sebagai akibat peristiwa masalalu, kemungkinan besar Grup diharuskanmenyelesaikan kewajiban dan estimasi yangandal mengenai jumlah kewajiban tersebutdapat dibuat.

Provisions are recognized when the Grouphas a present obligation (legal orconstructive) as a result of a past event, it isprobable that the Group will be required tosettle the obligation, and a reliable estimatecan be made of the amount of the obligation.

Jumlah yang diakui sebagai provisi adalahhasil estimasi terbaik pengeluaran yangdiperlukan untuk menyelesaikan kewajibankini pada akhir periode pelaporan, denganmempertimbangkan risiko dan ketidakpastianyang meliputi kewajibannya. Apabila suatuprovisi diukur menggunakan arus kas yangdiperkirakan untuk menyelesaikan kewajibankini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kinidari arus kas.

The amount recognized as a provision is thebest estimate of the consideration required tosettle the present obligation at the end of thereporting period, taking into account the risksand uncertainties surrounding the obligation.Where a provision is measured using the cashflows estimated to settle the presentobligation, its carrying amount is the presentvalue of those cash flows.

Ketika beberapa atau seluruh manfaatekonomi untuk penyelesaian provisi yangdiharapkan dapat dipulihkan dari pihakketiga, piutang diakui sebagai aset apabilaterdapat kepastian bahwa penggantian akanditerima dan jumlah piutang dapat diukursecara andal.

When some or all of the economic benefitsrequired to settle a provision are expected tobe recovered from a third party, a receivableis recognized as an asset if it is virtuallycertain that reimbursement will be receivedand the amount of the receivable can bemeasured reliably.

v. Pengakuan Pendapatan dan Beban v. Revenue and Expense Recognition

Pendapatan dari penjualan real estat

Pendapatan dari penjualan real estat berupabangunan rumah tinggal dan bangunansejenis lainnya beserta kapling tanahnyaserta apartemen yang telah selesaipembangunannya diakui dengan metodeakrual penuh (full accrual method) apabilaseluruh kriteria berikut terpenuhi:

Revenue from sale of real estate

Revenue from sale of real estate whichconsist of residential houses and other similartype, including the land and the apartment inwhich construction has been completed, isrecognized based on the full accrual methodwhen all of the following conditions are met:

proses penjualan telah selesai;

harga jual akan tertagih, yaitu jumlahyang telah dibayar sekurang-kurangnyatelah mencapai 20% dari harga jual;

the sale process is complete;

sales price is collectible, whereincumulative payments equal or exceed20% of the agreed sales price;

tagihan penjual tidak akan bersifatsubordinasi di masa yang akan datangterhadap pinjaman lain yang akandiperoleh pembeli; dan

the receivable will not be subordinatedto other loans, which will be obtained bythe buyer; and





- 31 -

penjual telah mengalihkan risiko danmanfaat kepemilikan unit bangunankepada pembeli melalui suatu transaksiyang secara substansi adalah penjualandan penjual tidak lagi berkewajiban atauterlibat secara signifikan dengan unitbangunan tersebut.

the seller has transferred the risks andbenefits of the ownership of the buildingunits to the buyer through a transactionwhich in substance is a sale and theseller has no obligation or is notsignificantly involved with the buildingunit.

Pendapatan penjualan kapling tanah tanpabangunan, diakui dengan menggunakanmetode akrual penuh (full accrual method)pada saat pengikatan jual beli apabila seluruhkriteria berikut ini terpenuhi:

Revenue from retail sale of land withoutbuilding there on is recognized based on thefull accrual method when all of the followingconditions are met:

jumlah pembayaran oleh pembelisekurang-kurangnya telah mencapai20% dari harga jual yang disepakati danjumlah tersebut tidak dapat dimintakembali oleh pembeli;

the cumulative payments from the buyerhave reached 20% of the agreed salesprice and this amount is not refundableto the buyer;

harga jual akan tertagih; sales price is collectible;

tagihan penjual tidak akan bersifatsubordinasi di masa yang akan datangterhadap pinjaman lain yang akandiperoleh pembeli;

the seller’s receivable is not subject tofuture subordination against other loanswhich will be obtained by the buyer;

proses pengembangan tanah telahselesai sehingga penjual tidakberkewajiban lagi untuk menyelesaikankapling tanah yang dijual, sepertikewajiban untuk mematangkan kaplingtanah atau kewajiban untuk membangunfasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikanoleh atau yang menjadi kewajibanpenjual, sesuai dengan pengikatan jualbeli atau ketentuan peraturanperundang-undangan; dan

the process of land development hasbeen completed where seller is notobligated to develop the lots sold or toconstruct amenities or other facilitiesapplicable to the lots sold as provided inthe agreement between the seller andthe buyer or regulated by law; and

hanya kapling tanah saja yang dijual,tanpa diwajibkan keterlibatan penjualdalam pendirian bangunan di ataskapling tanah tersebut.

the sale consists only of the land lots,without any involvement of the seller inthe construction of the building on thelots sold.

Apabila persyaratan tersebut di atas tidakdapat dipenuhi, maka seluruh uang yangditerima dari pembeli diperlakukan sebagaiuang muka dan dicatat dengan metodedeposit sampai seluruh persyaratan tersebutdipenuhi.

If any of the above criteria are not met, thetransactions are accounted for using thedeposit method and all payments receivedfrom the customers are recorded as advancesfrom customer.

Pendapatan Sewa Rental Income

Pendapatan sewa dari sewa operasi diakuisebagai pendapatan dengan dasar garis lurusselama masa sewa. Biaya langsung awal yangterjadi dalam proses negosiasi danpengaturan sewa ditambahkan ke jumlahtercatat dari aset sewaan dan diakui dengandasar garis lurus selama masa sewa.

Rental income from operating leases isrecognized on a straight-line basis over theterm of the relevant lease. Initial direct costsincurred in negotiating and arranging anoperating lease are added to the carryingamount of the leased asset and recognized ona straight-line basis over the lease term.

Uang muka sewa yang diterima dari penyewadicatat ke dalam akun “Pendapatan DiterimaDimuka“ dan akan diakui sebagai pendapatansecara berkala sesuai dengan kontrak sewayang berlaku.

Rental income received in advance arerecorded as “Unearned Revenue” andrecognized as income regularly over therental periods.





- 32 -

Pendapatan Hotel Hotel Revenue

Pendapatan sewa hotel dan pendapatan hotellainnya diakui pada saat jasa diberikan ataubarang di berikan kepada pelanggan.

Hotel revenue and other related revenues arerecognized when the services are rendered orthe goods are delivered to customers.

Pendapatan Dividen

Pendapatan dividen dari investasi diakuiketika hak pemegang saham untuk menerimapembayaran ditetapkan.

Dividend Revenue

Dividend revenue from investments isrecognized when the shareholders’ rights toreceive payment has been established.

Pendapatan Bunga

Pendapatan bunga diakru berdasarkan waktuterjadinya dengan acuan jumlah pokokterhutang dan tingkat bunga yang berlaku.

Interest Revenue

Interest revenue is accrued on time basis, byreference to the principal outstanding and atthe applicable interest rate.

Beban

Beban diakui pada saat terjadinya.

Expenses

Expenses are recognized when incurred.

w. Imbalan Pasca Kerja w. Employee Benefits

Grup membukukan imbalan pasca kerjaimbalan pasti untuk karyawan sesuaidengan Undang Undang KetenagakerjaanNo. 13/2003.

The Group provides post-employmentbenefits as required under Labor LawNo. 13/2003.

Biaya penyediaan imbalan ditentukan denganmenggunakan metode projected unit creditdengan penilaian aktuaria yang dilakukanpada setiap akhir periode pelaporan tahunan.Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungandan kerugian aktuarial, perubahan dampakbatas atas aset (jika ada), yang tercerminlangsung dalam laporan posisi keuangankonsolidasian yang dibebankan ataudikreditkan dalam penghasilan komprehensiflain periode terjadinya. Pengukuran kembalidiakui secara terpisah pada penghasilankomprehensif lain di ekuitas dan tidak akandireklas ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakuidalam laba rugi pada periode amandemenprogram. Bunga neto dihitung denganmengalikan tingkat diskonto pada awalperiode imbalan pasti dengan liabilitas atauaset imbalan pasti neto. Biaya imbalan pastidikategorikan sebagai berikut:

The cost of providing benefits is determinedusing the projected unit credit method, withactuarial valuations being carried out at theend of each annual reporting period.Remeasurement, comprising actuarial gainsand losses, the effect of the changes to theasset ceiling (if applicable), is reflectedimmediately in the consolidated statement offinancial position with a charge or creditrecognised in other comprehensive income inthe period in which they occur.Remeasurement recognised in a separateitem under other comprehensive income inequity and will not be reclassified to profit orloss. Past service cost is recognised in profitor loss in the period of a plan amendment.Net interest is calculated by applying thediscount rate at the beginning of the periodto the net defined benefit liability or asset.Defined benefit costs are categorised asfollows:

Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini,biaya jasa lalu serta keuntungan dankerugian kurtailmen dan penyelesaian)

Service cost (including current servicecost, past service cost, as well as gainsand losses on curtailments andsettlements).

Beban atau pendapatan bunga neto Net interest expense or income. Pengukuran kembali Remeasurement.

Grup menyajikan dua komponen pertama daribiaya imbalan pasti di laba rugi. Keuntungandan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biayajasa lalu.

The Group presents the first two componentsof defined benefit costs in profit or loss.Curtailment gains and losses are accountedfor as past service costs.

Liabilitas untuk pesangon diakui pada lebihawal ketika entitas tidak dapat lagi menariktawaran imbalan tersebut dan ketika entitasmengakui biaya restrukturisasi terkait.

A liability for a termination benefit isrecognised at the earlier of when the entitycan no longer withdraw the offer of thetermination benefit and when the entityrecognises any related restructuring costs.





- 33 -

x. Pajak Penghasilan x. Income Tax

Pajak saat terutang berdasarkan laba kenapajak untuk suatu tahun. Laba kena pajakberbeda dari laba sebelum pajak seperti yangdilaporkan dalam laporan laba rugi danpenghasilan komprehensif lain karena pospendapatan atau beban yang dikenakan pajakatau dikurangkan pada tahun berbeda danpos-pos yang tidak pernah dikenakan pajakatau tidak dapat dikurangkan.

The tax currently payable is based on taxableprofit to the year. Taxable profit differs fromprofit before tax as reported in theconsolidated statement of profit or loss andother comprehensive income because ofitems of income or expense that are taxableor deductible in other years and items thatare never taxable or deductible.

Beban pajak kini ditentukan berdasarkan labakena pajak dalam periode yang bersangkutanyang dihitung berdasarkan tarif pajak yangberlaku.

Current tax expense is determined based onthe taxable income for the year computedusing prevailing tax rates.

Pajak tangguhan diakui atas perbedaantemporer antara jumlah tercatat aset danliabilitas dalam laporan keuangankonsolidasian dengan dasar pengenaan pajakyang digunakan dalam perhitungan laba kenapajak. Liabilitas pajak tangguhan umumnyadiakui untuk seluruh perbedaan temporerkena pajak. Aset pajak tangguhan umumnyadiakui untuk seluruh perbedaan temporeryang dapat dikurangkan sepanjangkemungkinan besar bahwa laba kena pajakakan tersedia sehingga perbedaan temporerdapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajaktangguhan tidak diakui jika perbedaantemporer timbul dari pengakuan awal (bukankombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatutransaksi yang tidak mempengaruhi laba kenapajak atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitaspajak tangguhan tidak diakui jika perbedaantemporer timbul dari pengakuan awalgoodwill.

Deferred tax is recognized on temporarydifferences between the carrying amounts ofassets and liabilities in the consolidatedfinancial statements and the correspondingtax bases used in the computation of taxableprofit. Deferred tax liabilities are generallyrecognized for all taxable temporarydifferences. Deferred tax assets are generallyrecognized for all deductible temporarydifferences to the extent that is probable thattaxable profits will be available against whichthose deductible temporary differences canbe utilized. Such deferred tax assets andliabilities are not recognized if the temporarydifferences arises from the initial recognition(other than in a business combination) ofassets and liabilities in a transaction thataffects neither the taxable profit nor theaccounting profit. In addition, deferred taxliabilities are not recognized if the temporarydifferences arises from the initial recognitionof goodwill.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukurdengan menggunakan tarif pajak yangdiharapkan berlaku dalam periode ketikaliabilitas diselesaikan atau aset dipulihkanberdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak)yang telah berlaku atau secara substantiftelah berlaku pada akhir periode pelaporan.

Deferred tax assets and liabilities aremeasured at the tax rates that are expectedto apply in the period in which the liability issettled or the asset realized, based on the taxrates (and tax laws) that have been enacted,or substantively enacted, by the end of thereporting period.

Pengukuran aset dan liabilitas pajaktangguhan mencerminkan konsekuensi pajakyang sesuai dengan cara Grupekspektasikan, pada akhir periode pelaporan,untuk memulihkan atau menyelesaikanjumlah tercatat aset dan liabilitasnya.

The measurement of deferred tax assets andliabilities reflects the consequences thatwould follow from the manner in which theGroup expects, at the end of the reportingperiod, to recover or settle the carryingamount of their assets and liabilities.

Jumlah tercatat aset pajak tangguhanditelaah ulang pada akhir periode pelaporandan dikurangi jumlah tercatatnya jikakemungkinan besar laba kena pajak tidaklagi tersedia dalam jumlah yang memadaiuntuk mengkompensasikan sebagian atauseluruh aset pajak tangguhan tersebut.

The carrying amount of deferred tax asset isreviewed at the end of each reporting periodand reduced to the extent that it is no longerprobable that sufficient taxable profits will beavailable to allow all or part of the asset tobe recovered.





- 34 -

Pajak kini dan pajak tangguhan diakuisebagai beban atau penghasilan dalam labarugi periode, kecuali sepanjang pajakpenghasilan yang timbul dari transaksi atauperistiwa di luar laba rugi (baik dalampenghasilan komprehensif lain maupunsecara langsung di ekuitas), dalam haltersebut pajak juga diakui di luar laba rugiatau yang timbul dari akuntansi awalkombinasi bisnis. Dalam kombinasi bisnis,pengaruh pajak termasuk dalam akuntansikombinasi bisnis.

Current and deferred tax are recognized asan expense or income in profit or loss, exceptwhen they relate to items that are recognizedoutside of profit or loss (whether in othercomprehensive income or directly in equity),in which case the tax is also recognizedoutside of profit or loss, or where they arisefrom the initial accounting for a businesscombination. In the case of a businesscombination, the tax effect is included in theaccounting for the business combination.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan salinghapus ketika Grup memiliki hak yang dapatdipaksakan secara hukum untuk melakukansaling hapus aset pajak kini terhadapliabilitas pajak kini dan ketika aset pajaktangguhan dan liabilitas pajak tangguhanterkait dengan pajak penghasilan yangdikenakan oleh otoritas perpajakan yangsama serta Grup bermaksud untukmemulihkan aset dan liabilitas pajak kinidengan dasar neto, atau merealisasikan asetdan menyelesaikan liabilitas secarabersamaan, pada setiap periode masa depandimana jumlah signifikan atas aset atauliabilitas pajak tangguhan diharapkan untukdiselesaikan atau dipulihkan.

Deferred tax assets and liabilities are offsetwhen there is legally enforceable right to setoff current tax assets against current taxliabilities and when they relate to incometaxes levied by the same taxation authorityand the Group intends to settle its currenttax assets and current tax liabilities on a netbasis, or to realize the assets and settle theliabilities simultaneously, in each futureperiod in which significant amounts ofdeferred tax liabilities or assets are expectedto be settled or recovered.

y. Laba per Saham y. Earnings per Share

Laba per saham dasar dihitung denganmembagi laba bersih yang diatribusikankepada pemilik entitas induk dengan jumlahrata-rata tertimbang saham yang beredarpada tahun yang bersangkutan.

Basic earnings per share is computed bydividing net income attributable to theowners of the Company by the weightedaverage number of shares outstanding duringthe year.

z. Informasi Segmen z. Segment Information

Segmen operasi diidentifikasi berdasarkanlaporan internal mengenai komponen dariGrup yang secara regular direview oleh“pengambil keputusan operasional” dalamrangka mengalokasikan sumber daya danmenilai kinerja segmen operasi.

Operating segments are identified on thebasis of internal reports about components ofthe Group that are regularly reviewed by thechief operating decision maker in order toallocate resources to the segments and toassess their performances.

Segmen operasi adalah suatu komponen darientitas:

An operating segment is a component of anentity:

a) yang terlibat dalam aktivitas bisnisyang mana memperoleh pendapatandan menimbulkan beban (termasukpendapatan dan beban yang terkaitdengan transaksi dengan komponenlain dari entitas yang sama);

a) that engages in business activities fromwhich it may earn revenues and incurredexpenses (including revenues andexpenses relating to the transactions withother components of the same entity);

b) yang hasil operasinya dikaji ulangsecara regular oleh pengambilkeputusan operasional untuk membuatkeputusan tentang sumber daya yangdialokasikan pada segmen tersebut danmenilai kinerjanya; dan

b) whose operating results are reviewedregularly by the entity’s chief operatingdecision maker to make decision aboutresources to be allocated to thesegments and assess its performance;and

c) dimana tersedia informasi keuanganyang dapat dipisahkan.

c) for which discrete financial information isavailable.

Informasi yang digunakan oleh pengambilkeputusan operasional dalam rangka alokasisumber daya dan penilaian kinerja merekaterfokus pada kategori dari setiap produk.

Information reported to the chief operatingdecision maker for the purpose of resourceallocation and assessment of performance ismore specifically focused on the category ofeach product.





- 35 -

4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DANESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN

4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS ANDESTIMATES

Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup,yang dijelaskan dalam Catatan 3, direksidiwajibkan untuk membuat penilaian, estimasidan asumsi tentang jumlah tercatat aset danliabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain.Estimasi dan asumsi yang terkait didasarkanpada pengalaman historis dan faktor-faktor lainyang dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkinberbeda dari estimasi tersebut.

In the application of the Group accountingpolicies, which are described in Note 3, thedirectors are required to make judgments,estimates and assumptions about the carryingamounts of assets and liabilities that are notreadily apparent from other sources. Theestimates and associated assumptions are basedon historical experience and other factors thatare considered to be relevant. Actual results maydiffer from these estimates.

Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaahsecara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansidiakui dalam periode saat perkiraan tersebutdirevisi jika revisi hanya mempengaruhi periodeitu, atau pada periode revisi dan periode masadepan jika revisi mempengaruhi kedua periodesaat ini dan masa depan.

The estimates and underlying assumptions arereviewed on an ongoing basis. Revisions toaccounting estimates are recognised in theperiod which the estimate is revised if therevision affects only that period, or in the periodof the revision and future periods if the revisionaffects both current and future periods.

Pertimbangan Kritis dalam PenerapanKebijakan Akuntansi

Critical Judgments in Applying AccountingPolicies

Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selaindari estimasi yang telah diatur, dimana direksitelah membuat suatu proses penerapankebijakan akuntansi Grup dan memiliki pengaruhpaling signifikan terhadap jumlah yang diakuidalam laporan keuangan konsolidasian.

Below are the critical judgments, apart fromthose involving estimations, that the directorshave made in the process of applying the Groupaccounting policies and that have the mostsignificant effect on the amounts recognized inthe consolidated financial statements.

Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty

Asumsi utama mengenai masa depan dansumber utama ketidakpastian estimasi lainnyapada akhir periode pelaporan, yang memilikirisiko signifikan yang mengakibatkanpenyesuaian material terhadap jumlah tercatataset dan liabilitas dalam periode pelaporanberikutnya dijelaskan dibawah ini:

The key assumptions concerning future and otherkey sources of estimation uncertainty at the endof the reporting period, that have a significantrisk of causing a material adjustment to thecarrying amounts of assets and liabilities withinthe next financial year are discussed below:

Rugi Penurunan Nilai Pinjaman yangDiberikan dan Piutang

Impairment Loss on Loans and Receivables

Grup menilai penurunan nilai pinjaman yangdiberikan dan piutang pada setiap tanggalpelaporan. Dalam menentukan apakah rugipenurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi,manajemen membuat penilaian, apakah terdapatbukti objektif bahwa kerugian telah terjadi.Manajemen juga membuat penilaian atasmetodologi dan asumsi untuk memperkirakanjumlah dan waktu arus kas masa depan yangdireview secara berkala untuk mengurangiperbedaan antara estimasi kerugian dankerugian aktualnya. Nilai tercatat pinjaman yangdiberikan dan piutang telah diungkapkan dalamCatatan 6 dan 7.

The Group assesses its loans and receivables forimpairment at each reporting date. Indetermining whether an impairment loss shouldbe recorded in profit or loss, management makesjudgment as to whether there is an objectiveevidence that loss event has occurred.Management also makes judgment as to themethodology and assumptions for estimating theamount and timing of future cash flows which arereviewed regularly to reduce any differencebetween loss estimate and actual loss. Thecarrying amount of loans and receivables aredisclosed in Notes 6 and 7.

Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value of Investment Properties

Nilai wajar properti investasi Grup bergantungpada pemilihan asumsi yang digunakan olehpenilai independen dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasukantara lain, tingkat diskonto, tingkat inflasi dantingkat kenaikan pendapatan dan biaya.Perusahaan berkeyakinan bahwa asumsi tersebutadalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikandalam asumsi yang ditetapkan Perusahaan dapatmempengaruhi secara material nilai wajar dariproperti investasi.

The Group’s fair value of investment propertiesdepends on its selection of certain assumptionsused by the independent appraisal in calculationof such amounts. Those assumptions includeamong others, discount rate, inflation rate andrevenue and cost increase rate. The Companybelieve that its assumptions are reasonable andappropriate and significant differences in theCompany’s assumptions may materially affectthe valuation of its investment properties.





- 36 -

Taksiran Masa Manfaat Ekonomis AsetTetap

Estimated Useful Lives of Property andEquipment

Masa manfaat setiap aset Grup ditentukanberdasarkan kegunaan yang diharapkan dari asettersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkanevaluasi teknis internal dan pengalaman atasaset sejenis. Masa manfaat setiap aset direviewsecara periodik dan disesuaikan apabilaprakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnyakarena keausan, keusangan teknis dankomersial, hukum atau keterbatasan lainnya ataspemakaian aset. Namun terdapat kemungkinanbahwa hasil operasi dimasa mendatang dapatdipengaruhi secara signifikan oleh perubahanatas jumlah serta periode pencatatan biaya yangdiakibatkan karena perubahan faktor yangdisebutkan di atas.

The useful life of each item of the Group’s assetsis estimated based on the period over which theasset is expected to be available for use. Suchestimation is based on internal technicalevaluation and experience with similar assets.The estimated useful life of each asset isreviewed periodically and updated if expectationsdiffer from previous estimates due to physicalwear and tear, technical or commercialobsolescence and legal or other limits on the useof the asset. It is possible, however, that futureresults of operations could be materially affectedby changes in the amounts and timing ofrecorded expenses brought about by changes inthe factors mentioned above.

Perubahan masa manfaat aset dapatmempengaruhi jumlah biaya penyusutan yangdiakui dan penurunan nilai tercatat aset tersebut.

A change in the estimated useful life of any itemof assets would affect the recorded depreciationexpense and decrease in the carrying values ofthese assets.

Nilai tercatat aset tersebut diungkapkan dalamCatatan 13.

The carrying amounts of those assets aredisclosed in Note 13.

Penurunan Nilai Aset Non Keuangan Impairment of Non-Financial Assets

Pengujian atas penurunan nilai dilakukan apabilaterdapat indikasi penurunan nilai. Penentuan nilaipakai aset memerlukan estimasi mengenai aruskas yang diharapkan untuk dihasilkan daripenggunaan aset (unit penghasil kas) danpenjualan aset tersebut serta tingkat diskontoyang sesuai untuk menentukan nilai sekarang.

Testing performed for the decline in value ofasset if there is indication of impairment. Thedetermination of asset’s value in use requiresestimates of expected cash flows resulting fromthe use of the asset (cash-generating unit) andthe sale of this asset as well as the appropriatediscount rate for determining the present value.

Walaupun asumsi yang digunakan dalammengestimasi nilai pakai aset yang tercermindalam laporan keuangan konsolidasian dianggaptelah sesuai dan wajar, namun perubahansignifikan atas asumsi ini akan berdampakmaterial terhadap penentuan jumlah yang dapatdipulihkan dan akibatnya kerugian penurunannilai yang timbul akan berdampak terhadap hasilusaha.

Although the assumptions used in estimating thevalue in use of assets as reflected in theconsolidated financial statements have beendeemed appropriate and reasonable, however,significant changes in the assumptions wouldhave a material effect on the determination ofthe amount that can be recovered andconsequently, the resulting impairment losswould affect the results of operations.

Berdasarkan pertimbangan manajemen, tidakterdapat indikator penurunan nilai atas aset nonkeuangan Grup.

Based on management’s assessment, there areno indicators of impairment on the non financialassets of the Group.

Manfaat Karyawan Employee Benefits

Penentuan liabilitas imbalan pasca kerjatergantung pada pemilihan asumsi tertentu yangdigunakan oleh aktuaris dalam menghitungjumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebuttermasuk antara lain tingkat diskonto dantingkat kenaikan gaji. Realisasi yang berbedadari asumsi Grup akan diakui sebagaipenghasilan komprehensif lain dan akanberpengaruh terhadap jumlah biaya sertaliabilitas. Walaupun asumsi Grup dianggap tepatdan wajar, namun perubahan signifikan padakenyataannya atau perubahan signifikan dalamasumsi yang digunakan dapat berpengaruhsecara signifikan terhadap liabilitas imbalanpasca kerja Grup.

The determination of provision for post-employment benefits is dependent on selectionof certain assumptions used by actuaries incalculating such amounts. Those assumptionsinclude among others, discount rate and rate ofsalary increase. Actual results that differ fromthe Group’s assumptions recognized as othercomprehensive income and affect the recognizedexpense and recorded provision. While it isbelieved that the Group’s assumptions arereasonable and appropriate, significantdifferences in actual results or significantchanges in assumptions may materially affect theGroup’s provision for post-employment benefit.





- 37 -

Nilai tercatat dari liabilitas imbalan pasca kerjadan asumsi dari aktuaris diungkapkan dalamCatatan 21.

The carrying amount of post employment benefitobligations and the actuarial assumption aredisclosed in Note 21.

Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Finance Instruments

Seperti dijelaskan dalam Catatan 41 Grupmenggunakan teknik penilaian yang meliputiinput yang tidak didasarkan pada data pasaryang dapat diobservasi untuk mengestimasi nilaiwajar dari beberapa jenis instrumen keuangan.Catatan 41 memberikan informasi yang rincimengenai asumsi utama yang digunakan dalammenentukan nilai wajar instrumen keuangan.

As described in Note 41, the Group usesvaluation techniques that include inputs that arenot based on observable market data to estimatethe fair value of certain types of financialinstruments. Note 41 provides detailedinformation about the key assumptions used inthe determination of the fair value of financialinstruments.

Direksi berpendapat bahwa teknik penilaian yangdipilih dan asumsi yang digunakan adalah tepatdalam menentukan nilai wajar dari instrumenkeuangan.

The Directors believe that the chosen valuationtechniques and assumptions used areappropriate in determining the fair value offinancial instruments.

5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS

2016 2015Rp Rp

Kas 218.206.484 184.380.108 Cash on handBank - Pihak ketiga Cash in banks - Third parties

Rupiah RupiahBank Central Asia 6.891.015.662 11.579.248.897 Bank Central AsiaBank Mandiri 6.811.697.117 5.232.228.818 Bank MandiriBank Rakyat Indonesia 5.647.381.101 3.068.970.330 Bank Rakyat IndonesiaBank Ganesha 4.432.681.641 1.669.624.830 Bank GaneshaLain-lain (masing-masing Others (below 5% each dibawah 5% dari kas from cash and cash dan setara kas) 4.976.043.869 8.866.203.930 equivalents)

Dollar Amerika Serikat Dollar Amerika SerikatBank Ganesha 4.360.438.957 - Bank GaneshaBank Central Asia 1.198.764.485 4.608.002.889 Bank Central AsiaLain-lain (masing-masing Others (below 5% each dibawah 5% dari kas from cash and cash dan setara kas) 1.741.182.526 1.007.913.604 equivalents)

Dollar Singapura Singapore DollarBank UOB 410.241.388 - Bank UOB

Jumlah 36.469.446.746 36.032.193.298 Total

Deposito berjangka - Pihak ketiga Time deposits - Third partiesRupiah Rupiah

Bank Ganesha 6.100.000.000 10.425.000.000 Bank GaneshaBank BTPN 6.000.000.000 10.000.000.000 Bank BTPNBank Hana 3.500.000.000 6.000.000.000 Bank HanaBank Capital 2.500.000.000 4.000.000.000 Bank Capital

Jumlah 18.100.000.000 30.425.000.000 Total

Jumlah 54.787.653.230 66.641.573.406 Total

Tingkat bunga deposito berjangka Interest rate on time depositsper tahun - Rupiah 7,25%-8,00% 4,00%-10,00% per annum - Rupiah






- 38 -

6. ASET KEUANGAN LAINNYA 6. OTHER FINANCIAL ASSETS

2016 2015Rp Rp

Tersedia untuk dijual 97.255.647.024 - Available-for-saleFVTPL - reksadana 90.763.649 133.755.655 FVTPL - mutual fund

Jumlah 97.346.410.673 133.755.655 Total


Tersedia untuk dijual Available-for-sale


2016Rp

a.Investasi Melalui Manajer Investasi a.Investment with fund managerBiaya perolehan 94.052.000.000 CostKeuntungan perubahan nilai efek

yang belum direalisasi 386.515.024 Unrealized gain

Nilai Wajar 94.438.515.024 Fair value

b.Efek ekuitas b.Equity securityBiaya perolehan 1.214.633.000 CostKeuntungan perubahan nilai efek

yang belum direalisasi 1.602.499.000 Unrealized gain

Nilai Wajar 2.817.132.000 Fair value

Jumlah Nilai Wajar 97.255.647.024 Total Fair Value

Investasi efek ekuitas berasal dari DIP, yangbaru diakuisisi pada bulan Desember 2016.

Investment in equity securities is owned by DIP,which was newly acquired on December 2016.

Pada bulan Desember 2016, Perusahaanmenunjuk Value Venture Ltd sebagai penyediajasa untuk mengelola dana Perusahaan dalambentuk surat utang dan alokasi dana asetlainnya. Perjanjian ini memiliki jangka waktu12 bulan terhitung sejak diterimanya dokumenaplikasi yang telah ditandatangani oleh ValueVenture Ltd. Perjanjian ini dapat di perpanjangotomatis setelah perjanjian usai selama 12 bulan,dan akan dihentikan apabila salah satu pihakmemberitahukan secara tertulis kepada pihakyang lain.

In December 2016, the Company appointedValue Venture Ltd to manage the Company’sfund in the form of bonds and funds allocated toother asset. The contract has term on 12 monthsstarting on the date the signed application isaccepted by Value Venture Ltd. The agreementcan be extented automatically at the end ofagreement term of 12 months, and may beterminated by either party at anytime by givingwritten notice to the other party.

Nilai wajar efek ekuitas ditetapkan berdasarkannilai pasar yang dikeluarkan oleh Bursa EfekIndonesia.

The fair value of equity securities is determinedbased on market price issued by IndonesianStock Exchange.

Penempatan aset keuangan lancar lainnyadilakukan pada pihak ketiga.

Other non-current financial assets are placedwith third parties.





- 39 -

7. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 7. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE FROMTHIRD PARTIES

2016 2015Rp Rp

a. Berdasarkan pelanggan: a. By Debtor:Pelanggan dalam negeri 8.706.436.784 15.266.866.550 Local debtorsCadangan kerugian Allowance for

penurunan nilai (3.077.844.095) (4.573.584.980) impairment losses

Jumlah Piutang Usaha - Bersih 5.628.592.689 10.693.281.570 Net Trade Accounts Receivable

b. Umur piutang yang belum b. Aging of receivables notditurunkan nilainya impairedBelum jatuh tempo 900.692.614 4.943.290.167 Not yet dueSudah jatuh tempo: Past due:

Kurang dari 30 hari 3.599.461.578 4.578.487.971 Under 30 days31 - 60 hari 452.158.432 879.025.675 31 - 60 days61 - 90 hari 631.030.992 178.160.194 61 - 90 days91 - 120 hari 16.081.912 81.731.074 91 - 120 daysLebih dari 120 hari 29.167.161 32.586.489 More than 120 days

Jumlah Piutang Usaha - Bersih 5.628.592.689 10.693.281.570 Net Trade Accounts Receivable

2016 2015Rp Rp

Mutasi cadangan kerugian Movement in the allowance forpenurunan nilai: impairment losses:Saldo awal 4.573.584.980 358.096.217 Beginning balanceKerugian penurunan nilai Impairment losses recognized

piutang (Catatan 27) 200.941.558 4.430.619.439 on receivable (Note 27)Jumlah yang dihapus selama

tahun berjalan atas Amounts written off duringpiutang tak tertagih (1.696.682.443) (215.130.676) the year as uncollectible

Saldo akhir 3.077.844.095 4.573.584.980 Ending balance


Seluruh piutang usaha kepada pihak ketigadalam mata uang Rupiah.

All trade accounts receivable to third parties aredenominated in Rupiah.

Jangka waktu rata-rata kredit adalah 60 hari.Tidak ada bunga yang dibebankan pada piutangusaha.

The average credit period is 60 days. No interestis charged on trade receivables.

Penurunan nilai yang diakui merupakan selisihantara jumlah tercatat dari piutang usaha dannilai kini dari hasil likuidasi yang diharapkan.Grup tidak memiliki jaminan atas piutangtersebut. Dalam menentukan cadangan kerugianpenurunan nilai, Grup mempertimbangkanperubahan dalam kualitas kredit piutang usahadari pertama kali kredit tersebut diberikansampai dengan akhir periode pelaporan.Berdasarkan penelaahan ini, manajemenberkeyakinan bahwa cadangan kerugianpenurunan nilai piutang adalah cukup karenatidak terdapat perubahan signifikan terhadapkualitas kredit dan jumlah tersebut masih dapatditagih.

The impairment recognized represents thedifference between the carrying amount of thesetrade receivables and the present value of theexpected liquidation proceeds. The Group doesnot hold any collateral over these balances. Indetermining allowance for impairment losses, theGroup considers any change in the credit qualityof the trade accounts receivable from the datecredit was initially granted to the end of thereporting period. Based on this assessment, themanagement believes that allowance forimpairment losses is adequate because there areno significant change considered in credit qualityand those receivables are still collectible.





- 40 -

8. PIUTANG LAIN-LAIN 8. OTHER ACCOUNTS RECEIVABLE

2016 2015Rp Rp

Pihak berelasi Related partyAurora Development Pte. Ltd. (AD) 27.650.649.456 - Aurora Development Pte. Ltd. (AD)PT Nusadua Graha PT Nusadua Graha

International (NGI) - 2.975.225.000 International (NGI)

Jumlah 27.650.649.456 2.975.225.000 Total

Pihak ketiga Third partiesPT Bintang Puspita Dwikarya 1.974.040.000 - PT Bintang Puspita DwikaryaTropic Strata Title 1.127.585.485 1.126.796.245 Tropic Strata TitleLain-lain (masing-masing Others (below Rp 500 million

dibawah Rp 500 juta) 2.165.931.721 1.517.160.253 each)

Jumlah 5.267.557.206 2.643.956.498 Total


Piutang kepada AD merupakan piutang yangtimbul akibat pembayaran terlebih dahulubiaya-biaya milik AD dan akibat penutupanoperasi lama PLB.

Receivable from AD mainly represents advancepayments of expenses of AD and from closingdown of existing operation of PLB.

Berdasarkan penelaahan atas status masing-masing piutang pada akhir tahun dan estimasinilai yang tidak dapat dipulihkan, manajemenberpendapat bahwa seluruh piutang tersebutdapat ditagih atau diselesaikan sehingga ataspiutang kepada pihak tersebut tidak dibentukcadangan kerugian penurunan nilai.

Based on the review of the status of thereceivables at the end of the year and theestimated impairment losses recognized onreceivables, management believes that thereceivables are fully collectible or can be settled,thus no allowance for impairment losses wasprovided.

9. PERSEDIAAN – ASET REAL ESTAT 9. INVENTORIES – REAL ESTATE ASSETS

2016 2015Rp Rp

Aset real estat - Lancar Real estate assets - CurrentTanah dan bangunan siap dijual Ready-for-sale land and building

Puri Casablanca (Apartemen) 9.976.189.050 11.393.181.613 Puri Casablanca (Apartments)Bukit Tiara (Perumahan) 7.491.318.239 8.243.576.358 Bukit Tiara (Residential)Tropik (Apartemen) 301.723.286 301.723.286 Tropik (Apartments)

Jumlah 17.769.230.575 19.938.481.257 Total

Aset real estat - Tidak Lancar Real estate assets - NoncurrentTanah yang belum dikembangkan Land not yet developed

Bali 1.727.571.595.220 - BaliBukit Tiara (Perumahan) 229.173.027.178 223.977.079.564 Bukit Tiara (Residential)Lebak Bulus - Karang Tengah 13.474.083.265 13.474.083.265 Lebak Bulus - Karang TengahPuri Casablanca 9.524.011.354 9.524.011.354 Puri Casablanca

Jumlah 1.979.742.717.017 246.975.174.183 Total

Jumlah Aset Real Estat 1.997.511.947.592 266.913.655.440 Total Real Estate Assets






- 41 -

Tanah Bali yang belum dikembangkan terdiridari:

The land not yet developed in Bali consist of:

Tanah milik AAL, entitas anak, seluas453.440 m2, terletak di Desa Antap,Selemadeg, Tabanan, Bali.

Tanah milik URDD, entitas anak, seluas1.032.690 m2, terletak di Desa Puhu,Gianyar, Ubud, Bali.

Land owned by AAL, a subsidiary, with totalarea of 453,440 square meters, located inAntap Village, Selemadeg, Tabanan, Bali.

Land owned by URDD, a subsidiary, withtotal area of 1,032,690 square meters,located in Puhu Village, Gianyar, Ubud, Bali.

Tanah perumahan Bukit Tiara yang belumdikembangkan merupakan tanah milik GMS danPS, entitas anak, terletak di Cikupa, Tangerangmasing-masing seluas 1.700.494 m2 dan1.696.660 m2 pada tahun 2016 dan 2015.

The land not yet develop in Bukit Tiara Residenceis owned by GMS and PS, subsidiaries, located inCikupa, Tangerang, with total area of 1,700,494square meters and 1,696,660 square meters in2016 and 2015, respectively.

Tanah Lebak Bulus - Karang Tengah yang belumdikembangkan merupakan tanah milik KMU,entitas anak, seluas 13.732 m2, terletak diKampung Lebak Bulus dan Kampung KarangTengah, Kelurahan Lebak Bulus, KecamatanCilandak, Jakarta Selatan.

The land not yet develop in Lebak Bulus – KarangTengah owned by KMU, a subsidiary, with totalarea of 13,732 square meters, located inKampung Lebak Bulus and Kampung KarangTengah, Kelurahan Lebak Bulus, KecamatanCilandak, South Jakarta.

Tanah Puri Casablanca yang belumdikembangkan merupakan tanah milik AIL,entitas anak, seluas 5.668 m2 yang terletak diproyek apartemen Puri Casablanca, Jakarta.

The land not yet develop in Puri Casablancaowned by AIL, a subsidiary, with total area of5,668 square meters, located in project of PuriCasablanca Apartment, Jakarta.

Hak legal berupa Hak Guna Bangunan (HGB)yang berjangka waktu antara 20 sampai30 tahun dan akan jatuh tempo antara tahun2030 sampai 2040. Manajemen berpendapattidak terdapat masalah dengan perpanjangan danpengurusan hak atas tanah karena seluruh tanahdiperoleh secara sah dan didukung dengan buktipemilikan yang memadai.

Legal Rights is Building Use Rights (HGB) for aperiod of 20 to 30 years which will expirebetween 2030 to 2040. Management believesthat there will be no difficulty in the extensionand the processing of the landrights since all theland were acquired legally and supported bysufficient evidence of ownership.

Manajemen berpendapat bahwa seluruhpersediaan dapat dijual dan digunakan untukkegiatan usaha normal sehingga manajementidak membuat penyisihan keusangan danpenurunan nilai persediaan.

The Group management believes that allinventories can be sold and utilized in the normalcourse of business, thus, no allowance forobsolescence and decline in value of inventorieswas provided.

Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, asetreal estat Puri Casablanca (Apartemen), kecualitanah, telah diasuransikan terhadap risikokebakaran, bencana alam dan risiko lainnyakepada PT Asuransi Dayin Mitra Tbk dengan nilaipertanggungan Rp 985.500.000.000 padatanggal 31 Desember 2016 dan 2015.

As of December 31, 2016 and 2015, real estateassets Puri Casablanca (Apartment), except forland, were insured with PT Asuransi Dayin MitraTbk against fire, disaster and other possible riskswith sum insurred amounted toRp 985,500,000,000 as of December 31, 2016and 2015.

Manajemen berpendapat bahwa nilaipertanggungan tersebut cukup untuk menutupikemungkinan kerugian atas aset yangdipertanggungkan.

Management believes that the insurancecoverage is adequate to cover possible losses onthe assets insured.

10. PAJAK DIBAYAR DIMUKA 10. PREPAID TAXES

2016 2015Rp Rp

Pajak penghasilan: Income taxes:Pasal 23 704.588.424 325.590.409 Article 23Pasal 28A 52.345.437 3.641.062.669 Article 28APasal 21 15.615.932 - Article 21

Jumlah 772.549.793 3.966.653.078 Total

31 Desember/December 31





- 42 -

Pada tahun 2016, GH menerima restitusi pajakberdasarkan Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar(SKPLB) atas Pajak Penghasilan Badan tahun2014 sebesar Rp. 2.226.683.096. Selisih antaraSKPLB dengan jumlah yang dilaporkandibebankan sebagai beban pajak penghasilanpada tahun 2016 (Catatan 31).

In 2016, GH received tax restitution based onOverpayment Tax Assessment Letter (SKPLB) forCorporate Income Tax fiscal year 2014amounted Rp 2,226,683,096. The differencebetween SKPLB with the reported amount wascharged as income taxes expense in 2016(Note 31).

11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI DANVENTURA BERSAMA

11. INVESTMENT IN AN ASSOCIATE ANDA JOINT VENTURE

2016 2015Rp Rp

Investasi: InvestmentEntitas asosiasi 137.552.684.767 122.310.565.883 AssociateVentura bersama 1.624.909.017.907 - Joint venture

Jumlah 1.762.461.702.674 122.310.565.883 Total

31 Desember/December 31

A. Investasi pada entitas asosiasi A. Investment in an associate

Merupakan investasi saham pada PT NusaduaGraha International (NGI) dengan persentasekepemilikan sebesar 26,65%. NGI bergerakdalam bidang perhotelan (Westin Hotel) yangberlokasi di Nusa Dua, Bali.

This amount represents investment in sharesof PT Nusadua Graha International (NGI)equivalent to ownership interest of 26.65%.NGI is engaged in the Hotel business (WestinHotel) located in Nusa Dua, Bali.

Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalahsebagai berikut:

The movement of investment under equitymethod is as follows:

2016 2015Rp Rp

Biaya perolehan 66.386.778.800 66.386.778.800 Acquisition costAkumulasi bagian laba rugi Accumulated equity in

dan penghasilan profit or loss and otherkomprehensif lain 73.643.656.761 56.033.683.943 comprehensive income

Akumulasi dividen yang diterima (22.383.003.934) (20.015.150.000) Accumulated dividens receivedPerubahaan ekuitas pada Changes of equity in an

entitas asosiasi 19.905.253.140 19.905.253.140 associate

Jumlah 137.552.684.767 122.310.565.883 Total


Mutasi akumulasi bagian laba rugi danpenghasilan komprehensif lain adalah sebagaiberikut:

The movement of accumulated equity in profit orloss and other comprehensive income is asfollows:

2016 2015Rp Rp

Saldo awal 56.033.683.943 49.750.900.384 Beginning balanceBagian laba bersih entitas asosiasi 18.106.440.127 5.409.179.414 Equity in net income of associateBagian penghasilan komprehensif Equity in other comprehensive

lain entitas asosiasi (496.467.309) 873.604.145 income of associate

Jumlah 73.643.656.761 56.033.683.943 Total





- 43 -

Ringkasan informasi keuangan dari entitasasosiasi adalah sebagai berikut:

The summarized financial information of theassociation are as follow:

2016 2015

Rp Rp

Jumlah aset 660.398.654.484 636.951.885.252 Total aset

Jumlah liabilitas 206.337.050.161 240.083.972.806 Total liabilitasEkuitas 454.061.604.323 396.867.912.446 Equity

Jumlah liabilitas dan ekuitas 660.398.654.484 636.951.885.252 Total liabilities and equity

Pendapatan 379.238.189.900 371.000.545.931 RevenueBeban (311.296.575.915) (350.703.437.437) Expense

Laba tahun berjalan 67.941.613.985 20.297.108.494 Profit for the yearPenghasilan komprehensif lain (1.862.916.732) 3.278.064.334 Other comprehensive income

Jumlah laba komprehensif Total comprehensive incometahun berjalan 66.078.697.253 23.575.172.828 for the year


Rekonsiliasi dari ringkasan informasi keuangandi atas terhadap jumlah tercatat dari bagianentitas asosiasi yang diakui dalam laporankeuangan konsolidasian:

Reconciliation of the above summarized financialinformation to the carrying amount of theinterest in an associate recognized in theconsolidated financial statements:

2016 2015Rp Rp

Aset bersih entitas asosiasi 454.061.604.323 396.867.912.446 Net assets of an associate

Proportion of the Group'sPorsi kepemilikan Grup (26,65%) 121.007.417.551 105.765.298.667 ownership interest (26.65%)Goodwill 16.543.602.216 16.543.602.216 GoodwillPenyesuaian lain 1.665.000 1.665.000 Other adjustment

Nilai tercatat bagian Grup 137.552.684.767 122.310.565.883 Carrying amount of the Group's interest


B. Ventura Bersama B. Joint Venture

Nama entitas Aktivitasventura bersama/ utama/ Tempat

Name of Principal kedudukan/Joint Venture Acitvity Domicile

Aurora Development Pte. Ltd. (AD) Investasi/Investment Singapura/Singapore

50%

Proportion of ownershipinterest and voting rightsheld by the Group (%)

hak suara yang dimiliki Grup/Persentase kepemilikan dan

2016

Berdasarkan perjanjian Share SubscriptionAgreement tanggal 22 Juli 2016, Perusahaanbersama dengan Reco memiliki pengendalianbersama atas AD (Catatan 34).

Based on Share Subscription Agreement andjoint venture agreement dated July 22, 2016,the Company and Reco has a joint controlledover AD (Note 34).

AD bergerak dalam usaha perusahaaninvestasi.

AD is engaged in the investment holdingcompany.





- 44 -

Mutasi investasi pada entitas ventura bersamadengan metode ekuitas adalah sebagaiberikut:

The movement of investment of joint ventureunder equity method is as follows:


2016Rp

Biaya perolehan 1.624.786.511.815 Acquisition costAkumulasi bagian laba rugi dan Accumulated equity in profit or loss

penghasilan komprehensif lainnya 452.289.126 and other comprehensive incomeEfek translasi (332.783.034) Translation effect

Nilai tercatat bagian Grup 1.624.906.017.907 Carrying amount of the Group interest

Ventura bersama di atas dicatat denganmenggunakan metode ekuitas pada laporankeuangan konsolidasian.

The above joint venture is accounted forusing the equity method on theseconsolidated financial statements.

Ringkasan informasi keuangan dari venturabersama adalah sebagai berikut:

The summarized financial information of thejoint venture are as follow:


2016Rp

Aset AssetsKas dan setara kas 37.995.375.074 Cash and cash equivalentProperti investasi 3.258.557.100.000 Property investmentLain-lain 820.559.222 Others

Jumlah Aset 3.297.373.034.296 Total Assets

Liabilitas LiabilitiesUtang kepada pemegang saham 42.995.200.000 Amount due to shareholdersLain-lain 3.559.134.556 Others

Jumlah Liabilitas 46.554.334.556 Total Liabilities

Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the ownerske pemilik ventura bersama 3.249.818.035.814 of joint venture

Kepentingan nonpengendali 1.000.663.926 Non-controlling interest

Jumlah liabilitas dan ekuitas 3.297.373.034.296 Total liablilties and equity

Laba tahun berjalan 904.578.252 Profit for the year





- 45 -

Rekonsiliasi ringkasan informasi keuangan diatas dicatat dengan nilai tercatat kepemilikandalam ventura bersama yang diakui dalamlaporan keuangan konsolidasian:

Reconciliation of the above summarizedfinancial information to the carrying amountof the interest in the joint venture recognizedin the consolidated financial statements:


2016Rp

Aset bersih dari ventura bersama 3.250.818.699.740 Net assets of the joint ventureKepentingan non-pengendali (1.000.663.926) Non-controlling interestEkuitas yang diatribusikan ke pemilik Equity attributable to the owner of

entitas ventura bersama 3.249.818.035.814 joint venture

Proporsi kepemilikan Grup pada Proportion of the Group's ownershipventura bersama (50%) 1.624.909.017.907 interest in the joint venture (50%)

12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTY

Properti investasi terdiri dari: Investment property consists of the following:

1 Januari 2016/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2016/January 1, 2016 Additions Deduction *) Reclassification December 31, 2016

Rp Rp Rp Rp Rp

Tanah yang belumdikembangkan 114.979.854.590 - 114.979.854.590 - - Land under development

Tanah 53.461.748.339 1.040.380.000 51.893.251.864 1.127.251.525 3.736.128.000 LandBangunan dan prasarana 103.656.551.307 2.221.849.050 29.225.657.965 2.691.074.282 79.343.816.674 Building and improvements

Jumlah 272.098.154.236 3.262.229.050 196.098.764.419 3.818.325.807 83.079.944.674 Total

Akumulasi kenaikan nilai Accumulated increase inwajar 2.822.699.549.593 292.353.246.314 3.058.461.740.581 - 56.591.055.326 fair value

Jumlah Tercatat 3.094.797.703.829 139.671.000.000 Net Book Value

1 Januari 2015/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2015/January 1, 2015 Additions Deduction Reclassification December 31, 2015

Rp Rp Rp Rp Rp

Tanah yang belumdikembangkan 114.979.854.590 - - - 114.979.854.590 Land under development

Tanah 52.313.813.207 1.440.243.139 - (292.308.007) 53.461.748.339 LandBangunan dan prasarana 102.824.714.399 539.528.901 - 292.308.007 103.656.551.307 Building and improvements

Jumlah 270.118.382.196 1.979.772.040 - - 272.098.154.236 Total

Akumulasi kenaikan nilai Accumulated increase inwajar 2.554.893.329.658 267.806.219.935 - - 2.822.699.549.593 fair value

Jumlah Tercatat 2.825.011.711.854 3.094.797.703.829 Net Book Value

*) Dalam pengurangan properti investasi tahun2016, termasuk properti investasi entitasanak PLB yang dilepas, terdiri dari biayaperolehan sebesar Rp 195.976.889.419 danakumulasi kenaikan nilai wajar sebesarRp 3.058.461.740.581.

*) Deduction of investment property in 2016included the investment property of PLB, thedisposed subsidiary, with an acquisition costof Rp 195,976,889,419 and accumulatedincrease in fair value of Rp 3,058,461,740,581.

Properti investasi berupa aset yang disewakanmerupakan gedung pusat perbelanjaan (Mal)yang terletak di bawah Terminal Blok M milik LAL(Catatan 37a) dan Plaza Parahyangan milikPT Almakana Sari, entitas anak.

Investment property of leased asset representshopping centre building located under Blok MTerminal owned by LAL (Note 37a) and PlazaParahyangan owned by PT Almakana Sari,subsidiary.





- 46 -

Pendapatan sewa dari properti investasi padatahun 2016 dan 2015 masing-masing sebesarRp 92.537.770.952 dan Rp 97.334.380.308.

Rental revenue of investment properties in 2016and 2015 amounted to Rp 92,537,770,952 andRp 97,334,380,308, respectively.

Beban gedung dari properti investasi pada tahun2016 dan 2015 masing-masing sebesarRp 30.417.330.062 dan Rp 32.509.046.131.

Building expenses from investment properties in2016 and 2015 amounting toRp 30,417,330,062 and Rp 32,509,046,131,respectively.

Pada 31 Desember 2016, penambahanreklasifikasi properti investasi yang berasal dariaset tetap sebesar Rp 3.818.325.807.Reklasifikasi karena perubahan intensimanajemen.

As of December 31, 2016, additional investmentproperties which were reclassified from propertyand equipment amounting to Rp 3,818,325,807.Reclassification due to change in management’sintention.

Properti investasi telah diasuransikan terhadaprisiko kebakaran dan risiko lainnya bersamaandengan aset tetap (Catatan 13).

Investment properties was insured against fire,theft and other possible risks along with propertyand equipment (Note 13).

Pada 1 Januari 2016, Grup mengubah kebijakanakuntansi untuk properti investasi dari modelbiaya menjadi nilai wajar yang diterapkan secararetrospektif.

In January 1, 2016, the Group changed itsaccounting policy of investment properties fromcost model to fair value model which has beenapplied retrospectively.

Perubahan nilai wajar properti investasi setelahdikurangi beban pajak pada tahun 2016 dan2015 dicatat dalam laporan laba rugi danpenghasilan komprehensif lain dengan rinciansebagai berikut:

Changes in fair value of investment propertiesnet of tax expense in 2016 and 2015 wererecorded to statements of profit or loss andother comprehensive income with details asfollows:

2016 2015Rp Rp

Kenaikan nilai wajar properti Increase in fair value ofinvestasi 292.353.246.314 267.806.219.935 investment properties

Expense in relation with the increaseBeban atas kenaikan nilai wajar (11.386.578.172) (10.515.623.568) of fair value of investment propertiesKenaikan nilai wajar properti Increase in fair value of

investasi - bersih 280.966.668.142 257.290.596.367 investment properties - net

Penilaian atas nilai wajar properti investasidilakukan oleh penilai independen yang telahteregistrasi di OJK, KJPP Wilson & Rekan pada31 Desember 2016 dan 2015. Metode penilaianyang digunakan adalah pendekatan pasar danpendekatan pendapatan dengan arus kasterdiskonto.

The assessment of fair value of investmentproperties was performed by independentappraisers registered with OJK, KJPP Wilson &Rekan as of December 31, 2016 and 2015. Theappraisal methods used were the market valueapproach and income approach with discountedcash flow.

Pada 14 Juni 2016, Perusahaan mengajukanpermohonan kepada Direktur Jenderal Pajakuntuk penilaian kembali tanah Wisma Sudirman.

Atas selisih lebih penilaian kembali sebesarRp 3.083.153.893.546 dikenakan pajakpenghasilan yang bersifat final 4% yaitu sebesarRp 123.326.155.742 yang telah dibayar padatahun 2016 dan dicatat sebagai biaya yang harusdibayar pada 31 Desember 2015 (Catatan 18).

On June 14, 2016, the Company filed applicationto the Director General of Taxes to performrevaluation of Wisma Sudirman’s land.

As for the difference of revaluation amounting toRp 3,083,153,893,546 is subjectable to 4% finaltax amounting to Rp 123,326,156,742 paid in2016 and recorded as accrued expense as ofDecember 31, 2015 (Note 18).





- 47 -

13. ASET TETAP 13. PROPERTY AND EQUIPMENT

1 Januari 2016/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2016/January 1, 2016 Additions *) Deductions **) Reclassification December 31, 2016

Rp Rp Rp Rp RpBiaya perolehan: Cost:Pemilikan langsung Direct ownership

Tanah 45.454.640.297 - - (2.579.690.789) 42.874.949.508 LandBangunan dan prasarana 225.334.770.931 835.623.151 277.019.600 (8.009.864.059) 217.883.510.423 Building and improvementsPeralatan kantor 13.107.036.407 455.459.003 873.987.400 - 12.688.508.010 Office equipmentPeralatan dan perlengkapan Operational equipment operasional 70.352.649.359 1.511.942.323 1.280.860.921 128.987.696 70.712.718.457 and suppliesKendaraan 21.622.208.024 2.461.600.000 1.264.811.955 - 22.818.996.069 VehiclesAset dalam penyelesaian Construction in progress

Bangunan dan prasarana 71.208.007 967.870.000 - (1.039.078.007) - Building and improvements

Jumlah 375.942.513.025 6.232.494.477 3.696.679.876 (11.499.645.159) 366.978.682.467 Total

Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:Pemilikan langsung Direct ownership

Bangunan dan prasarana 175.653.777.060 9.790.364.096 219.492.607 (6.228.880.088) 178.995.768.461 Building and improvementsPeralatan kantor 11.293.179.737 783.400.588 875.276.085 - 11.201.304.240 Office equipmentPeralatan dan perlengkapan Operational equipment operasional 62.427.611.618 2.938.251.002 1.255.585.240 - 64.110.277.380 and suppliesKendaraan 14.598.406.916 1.763.722.376 964.440.598 - 15.397.688.694 Vehicles

Jumlah 263.972.975.331 15.275.738.062 3.314.794.530 (6.228.880.088) 269.705.038.775 Total

Jumlah Tercatat 111.969.537.694 97.273.643.692 Net Book Value

1 Januari 2015/ Penambahan/ Pengurangan/ Pengurangan/ 31 Desember 2015/January 1, 2015 Additions Deductions Deductions December 31, 2015

Rp Rp Rp Rp RpBiaya perolehan: Cost:Pemilikan langsung Direct ownership

Tanah 45.454.640.297 - - - 45.454.640.297 LandBangunan dan prasarana 222.805.122.214 2.529.648.717 - - 225.334.770.931 Building and improvementsPeralatan kantor 12.396.549.837 717.386.570 6.900.000 - 13.107.036.407 Office equipmentPeralatan dan perlengkapan Operational equipment operasional 68.535.285.914 3.494.955.685 1.677.592.240 - 70.352.649.359 and suppliesKendaraan 20.764.833.618 3.033.283.770 2.175.909.364 - 21.622.208.024 VehiclesAset dalam penyelesaian Construction in progress

Bangunan dan prasarana - 71.208.007 - - 71.208.007 Building and improvements

Jumlah 369.956.431.880 9.846.482.749 3.860.401.604 - 375.942.513.025 Total

Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:Pemilikan langsung Direct ownership

Bangunan dan prasarana 164.528.531.580 11.125.245.480 - - 175.653.777.060 Building and improvementsPeralatan kantor 10.542.340.828 757.738.909 6.900.000 - 11.293.179.737 Office equipmentPeralatan dan perlengkapan Operational equipment operasional 60.506.640.813 3.586.912.083 1.665.941.278 - 62.427.611.618 and suppliesKendaraan 15.370.527.966 1.377.201.723 2.149.322.773 - 14.598.406.916 Vehicles

Jumlah 250.948.041.187 16.847.098.195 3.822.164.051 - 263.972.975.331 Total

Jumlah Tercatat 119.008.390.693 111.969.537.694 Net Book Value

*) Dalam penambahan aset tetap tahun 2016,termasuk aset tetap entitas anak AAL danUAL yang diakuisisi, terdiri dari biayaperolehan sebesar Rp 225.146.680 danakumulasi penyusutan awal sebesarRp 193.837.389.

*) Additions of property and equipment in 2016included the property and equipment of theacquired subsidiaries, AAL and UAL withacquisition cost of Rp 225,146,680 andbeginning accumulated depreciation ofRp 193,837,389.

**) Dalam pengurangan aset tetap 2016,termasuk aset tetap entitas anak PLB yangdijual, terdiri dari biaya perolehan sebesarRp 1.292.528.739 dan akumulasipenyusutan sebesar Rp 993.446.067.

**) Deductions of property and equipment in2016 included the property and equipmentof the acquired subsidiaries, PLB with totalacquisition cost of Rp 1,292,528,739 andbeginning accumulated depreciation ofRp 993,446,067.





- 48 -

Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated to thefollowing:

2016 2015Rp Rp

Beban pokok penjualan dan Cost of good solds andbeban langsung (Catatan 26) 12.874.853.807 14.721.263.935 direct costs (Note 26)

Beban umum dan administrasi General and administrative(Catatan 27) 2.207.046.866 2.125.834.260 expenses (Note 27)

Jumlah 15.081.900.673 16.847.098.195 Total

Penjualan dan penghapusan aset tetap adalahsebagai berikut:

Sale and disposal of property and equipment isas follows:

2016 2015Rp Rp

Nilai tercatat 82.802.674 38.237.553 Net carrying amountPenerimaan dari penjualan Proceeds from sale of property

aset tetap 506.345.482 1.099.608.181 and equipmentKeuntungan penjualan Gain on sale of property

aset tetap 423.542.808 1.061.370.628 and equipment

Biaya perolehan aset tetap yang telah disusutkanpenuh dan masih digunakan sebesarRp 187.465.922.439 dan Rp 106.158.392.694masing-masing pada tanggal 31 Desember 2016dan 2015.

Carrying amount of property and equipment andinvestment property which were fully depreciatedbut are still being used amounted toRp 187,465,922,439 and Rp 106,158,392,694 asof December 31, 2016 and 2015, respectively.

Grup memiliki beberapa bidang tanah seluruhnyaseluas 35.228 m2 yang terletak di Jakarta danSurabaya dengan hak legal berupa Hak GunaBangunan (HGB) yang berjangka waktu antara20 sampai 30 tahun dan akan jatuh tempo antaratahun 2030 sampai 2034. Manajemenberpendapat tidak terdapat masalah denganperpanjangan dan pengurusan hak atas tanahkarena seluruh tanah diperoleh secara sah dandidukung dengan bukti pemilikan yang memadai.

The Group owns several pieces of land with totalarea of 35,228 square meters located in Jakartaand Surabaya with Building Use Rights (HakGuna Bangunan or HGB) for a period of 20 to30 years which will expire between 2030 to2034. Management believes that there will be nodifficulty in the extension and the processing ofthe landrights since all the land were acquiredlegally and supported by sufficient evidence ofownership.

Pada 31 Desember 2016, reklasifikasi aset tetapke properti investasi sebesar Rp 3.818.325.807dari sisanya sebesar Rp 1.452.439.264direklasifikasi ke aset real estat. Reklasifikasikarena perubahan intensi manajemen.

On December 31, 2016, reclassification fromproperty and equipment to investment propertyamounted to Rp 3,818,325,807 and theremaining Rp 1,452,439,264 were reclassified toreal estate assets. Reclassifications were due tochange in management’s intention.

Biaya yang dikeluarkan atas pengurusanperpanjangan hak legal atas tanah milik entitasanak disajikan sebagai akun beban tangguhan.Hak legal atas tanah tersebut berjangka waktu20 tahun (Catatan 14).

Expenses related to the extension processing ofof landrights owned by subsidiaries are presentedas deferred charges. The landrights have termsof 20 years (Note 14).

Nilai wajar tanah dan bangunan yang tercatatdalam aset tetap, aset real estat dan propertiinvestasi sebesar Rp 1.992.426.371.940. Nilaiwajar tersebut telah ditetapkan berdasarkanpenilaian yang dilakukan pada tanggal31 Desember 2014 oleh KJPP Damianus Ambur &Rekan, penilai independen. Penilaian ini dilakukanberdasarkan metode data pasar dan pendapatan.Manajemen berpendapat tidak terdapatperubahan yang signifikan atas nilai wajartersebut pada tanggal 31 Desember 2016.

The fair value of land and buildings recorded asproperty and equipment, real estate assets andinvestment properties is amounting toRp 1,992,426,371,940. The related fair valueshave been determined on the basis of valuationcarried out at December 31, 2014 by KJPPDamianus Ambur & Rekan, independent valuers.The valuation was done based on market valueand income method. Management believes thatthere is no significant changes to the fair valuesas of December 31, 2016.





- 49 -

Aset tetap beserta properti investasi kecualitanah dan aset dalam penyelesaian telahdiasuransikan terhadap risiko kebakaran,bencana alam dan risiko lainnya kepadaPT Asuransi Dayin Mitra Tbk.

Property and equipment, excluding land andconstruction in progress, were insured withPT Asuransi Dayin Mitra Tbk against fire, disasterand other possible risks.

Berikut ini adalah informasi mengenai jumlahtercatat atas aset tetap dan properti investasidan nilai pertanggungannya:

Following is the information of the net book valueof property and equipment and investmentproperty and the related sum insured:

Jumlah aset tercatat Rp 133.742.510.858 Rp 170.100.240.697 Net book valueNilai pertanggungan Sum insured for property

aset tetap dan and equipment andproperti investasi investment propertyRupiah Rp 913.004.828.620 Rp 838.421.753.768 RupiahDollar Amerika Serikat US$ - US$ 5.018.823 U.S. Dollar

2016 201531 Desember/December 31

Manajemen berpendapat bahwa nilaipertanggungan tersebut cukup untuk menutupikemungkinan kerugian atas aset yangdipertanggungkan.

Management believes that the insurancecoverage is adequate to cover possible losses onthe assets insured.

14. ASET LAIN-LAIN 14. OTHER ASSETS

2016 2015Rp Rp

Uang muka lainnya 7.606.040.541 6.903.226.700 Other advancesGoodwill (Catatan 33) 5.604.559.621 - Goodwill (Note 33)Uang jaminan 4.088.513.124 1.086.476.751 DepositsBeban tangguhan - hak atas tanah Deferred charges - landrights

(Catatan 13) 789.677.992 2.450.928.272 (Note 13)Uang muka pembelian tanah 454.170.000 10.999.104.140 Advance for purchase of landAset lainnya 362.537.823 1.287.482.124 Other assets

Jumlah 18.905.499.101 22.727.217.987 Total


Uang muka pembelian tanah terutamamerupakan uang muka atas pembelian tanah diCikupa, Tangerang milik GMS.

Advance for purchase of land mainly are advancefor land acquisition in Cikupa, Tangerang whichbelong to GMS.

Uang muka lainnya terutama merupakan uangmuka atas biaya jasa konsultasi untuk proyekpembangunan Puri Casablanca milik AIL danpeminjaman kepada entitas asosiasi.

Other advances mainly represent advance forconsultating expenses of Puri Casablanca, whichbelong to AIL and short term loan to associate.

15. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 15. TRADE ACCOUNTS PAYABLE TO THIRDPARTIES

2016 2015Rp Rp

Berdasarkan mata uang By currencyRupiah 7.356.496.778 5.250.881.783 RupiahDollar Amerika Serikat 777.487.576 798.261.470 U.S. Dollar

Jumlah 8.133.984.354 6.049.143.253 Total


Utang usaha terutama merupakan utang ataspembelian persediaan hotel, pekerjaanpembangunan hotel, prasarana dan proyekperumahan.

This account represents payable for purchase ofhotel’s inventories, hotel’s construction projects,facilities and residence project.





- 50 -

Seluruh utang usaha kepada pihak ketigaberjangka waktu kredit berkisar antara 7 sampai90 hari kecuali atas proyek konstruksi Hotel Ibis,Surabaya milik MG, entitas anak, sebesarRp 2.216.527.836 dan Rp 2.237.301.730masing-masing pada tanggal 31 Desember 2016dan 2015.

All trade accounts payable to third parties havecredit terms of 7 days until 90 days except forthe construction project of Hotel Ibis, Surabayaowned by MG, a subsidiary, amounting toRp 2,216,527,836 and Rp 2,237,301,730 as ofDecember 31, 2016 and 2015, respectively.

Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, tidakada bunga yang dibebankan pada utang usaha.

At December 31, 2016 and 2015, no interest ischarged to the trade payables.

16. UTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK KETIGA 16. OTHER ACCOUNTS PAYABLE TO THIRDPARTIES

2016 2015Rp Rp

Uang jaminan tamu 2.647.580.916 4.568.065.134 Guest depositLain-lain 3.504.375.580 5.580.148.960 Others

Jumlah 6.151.956.496 10.148.214.094 Total


17. UTANG PAJAK 17. TAXES PAYABLE

2016 2015Rp Rp

Pajak final Final taxPendapatan sewa 150.143.876 534.561.383 Rental revenue

Pajak penghasilan: Income taxes:Pasal 4(2) 219.166.099 25.078.318 Article 4(2)Pasal 21 1.618.017.533 1.290.867.516 Article 21Pasal 23 210.160.426 138.911.200 Article 23Pasal 25 - 4.303.229 Article 25Pasal 29 (Catatan 31) 14.692.631 - Article 29 (Note 31)

Pajak pembangunan 1 829.288.208 990.819.975 Development tax 1Pajak pertambahan nilai 675.790.634 1.692.561.411 Value added taxes

Jumlah 3.717.259.407 4.677.103.032 Total


18. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 18. ACCRUED EXPENSES

2016 2015Rp Rp

Penyisihan penggantian Provision for replacement ofperlengkapan dan peralatan furnitures, furnishings, fixtureshotel 12.424.769.048 13.070.869.574 and hotel's equipment

Listrik, air dan telepon 949.236.791 1.467.728.084 Electricity, water and telephoneGaji dan tunjangan 563.572.808 588.200.868 Salaries and allowancesJasa manajemen 527.724.390 548.592.045 Management fee

Expense in relation with the increaseBeban atas kenaikan nilai wajar of fair value of investment

properti investasi (Catatan 12) - 111.939.577.570 properties (Note 12)Lain-lain (masing-masing Others (below Rp 500 million


Jumlah 20.459.188.006 134.203.990.646 Total






- 51 -

19. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA DANUANG MUKA PENJUALAN

19. UNEARNED REVENUES AND SALESADVANCES

2016 2015Rp Rp

Pendapatan diterima di muka 8.487.579.719 21.139.514.180 Unearned revenuesUang muka penjualan 7.087.472.397 9.642.446.113 Sales advances

Jumlah 15.575.052.116 30.781.960.293 Total

Bagian yang akan direalisasidalam satu tahun 13.772.062.715 18.143.807.627 Current maturity

Bagian jangka panjang - Bersih 1.802.989.401 12.638.152.666 Long-term portion - Net


Pendapatan diterima di muka berasal dari sewaperkantoran, sewa lahan, pusat perbelanjaan,apartemen dan jasa pemeliharaan.

Unearned revenue represents unearned revenueon office space rental, land rental, shoppingcenter rental and apartment rental and servicecharge.

Uang muka penjualan merupakan uang mukapenjualan rumah tinggal dan tanah di perumahanBukit Tiara, Tangerang yang belum memenuhipersyaratan untuk diakui sebagai pendapatan.

Sales advances represents advances receivedfrom sale of houses and land at Bukit TiaraEstate, Tangerang which have not met therevenue recognition criteria.

20. UANG JAMINAN PENYEWA 20. TENANT DEPOSITS

Akun ini merupakan uang jaminan yang diterimadari penyewa perkantoran, pusat perbelanjaandan apartemen, dengan rincian sebagai berikut:

This account represents deposits received fromoffice space rental, shopping center rental andapartment rental as follows:

2016 2015Rp Rp

Sewa 1.634.837.022 6.927.491.421 RentalJasa pemeliharaan 1.986.915.707 2.569.632.148 MaintenanceTelepon 583.144.002 1.740.943.484 TelephoneLainnya 793.587.659 873.558.169 Others

Jumlah 4.998.484.390 12.111.625.222 Total


Seluruh uang jaminan penyewa dalam mata uangRupiah, kecuali uang jaminan sewa dalam matauang asing sebesar US$ 18.780 masing-masingpada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015.

All tenant deposits are in Rupiah, except forrental deposit in foreign currency amounting toUS$ 18,780 as of December 31, 2016 and 2015,respectively.

21. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 21. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION

Grup menghitung dan membukukan imbalanpasca kerja imbalan pasti untuk karyawan sesuaidengan Undang-Undang KetenagakerjaanNo. 13/2003. Jumlah karyawan yang berhak atasimbalan pasca kerja tersebut adalah 505 dan 582karyawan masing-masing pada tahun 2016 dan2015.

The Group calculates post-employment benefitsfor its qualified employees based on Labor LawNo. 13/2003. The number of employees entitledto such benefits is 505 and 582 employees in2016 and 2015, respectively.

Program pensiun imbalan pasti memberikaneksposur Grup terhadap risiko aktuarial sepertirisiko tingkat bunga dan risiko gaji.

The defined benefit pension plan typically exposethe Group to actuarial risk such as interest raterisk and salary risk.

Risiko Tingkat Bunga Interest risk

Penurunan suku bunga obligasi akanmeningkatkan liabilitas program.

A decrease in the bond interest rate will increasethe plan liability.





- 52 -

Risiko Gaji Salary risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitungdengan mengacu pada gaji masa depan pesertaprogram. Dengan demikian, kenaikan gajipeserta program akan meningkatkan liabilitasprogram itu.

The present value of the defined benefit planliability is calculated by reference to the futuresalaries of plan participants. As such, an increasein the salary of the plan participants will increasethe plan’s liability.

Beban imbalan pasca kerja yang diakui di laporanlaba rugi dan penghasilan komprehensif lainkonsolidasian adalah:

Amounts recognized in the consolidatedstatements of profit or loss and othercomprehensive income in respect of these post-employment benefits are as follows:

2016 2015Rp Rp

Biaya jasa: Service cost:Biaya jasa kini 5.414.733.000 4.524.739.000 Current service costBeban bunga neto 6.346.006.000 5.873.962.000 Net interest expense

Komponen dari biaya imbalan pasti Components of defined costyang diakui dalam laba rugi 11.760.739.000 10.398.701.000 recognized in profit or loss

Pengukuran kembali kewajiban Remeasurement on the netmanfaat pasti - neto defined benefit obligation(Keuntungan) dan kerugian aktuarial Actuarial (gains) and losses arising

yang timbul dari perubahan from changes in financialasumsi keuangan 1.968.898.000 (4.888.111.000) assumptions

(Keuntungan) dan kerugian aktuarialyang timbul dari perubahan Actuarial (gains) and losses arisingpenyesuaian atas pengalaman 2.535.889.000 3.275.716.000 from experience adjustment

Komponen beban imbalan pasti Components of defined benefityang diakui dalam penghasilan costs recognized in otherkomprehensif lain 4.504.787.000 (1.612.395.000) comprehensive income

Jumlah 16.265.526.000 8.786.306.000 Total

Liabilitas imbalan pasca kerja yang termasukdalam laporan posisi keuangan konsolidasianadalah sebagai berikut:

The amount included in the consolidatedstatements of financial position in respect ofthese post-employment benefits are as follows:

2016 2015Rp Rp

Nilai kini kewajiban 86.776.714.000 82.043.478.000 Present value of funded obligations


Mutasi nilai kini kewajiban manfaat pasti padatahun berjalan adalah sebagai berikut:

Movements in the present value of the definedbenefit obligation in the current year were asfollows:

2016 2015Rp Rp

Kewajiban imbalan pasti - awal 82.043.478.000 75.080.157.000 Opening defined benefit obligationPenyesuaian atas penjualan Adjustment on disposal of

entitas anak (6.409.136.000) - a subsidiaryBiaya jasa kini 5.414.733.000 4.524.739.000 Current service costBiaya bunga 6.346.006.000 5.873.962.000 Interest costPengukuran kembali

(keuntungan)/kerugian: Remeasurement (gains)/losses:Keuntungan dan kerugian aktuarial Actuarial gains and losses arising

yang timbul dari perubahan from changes in financialasumsi keuangan 1.968.898.000 (4.888.111.000) assumptions

Keuntungan dan kerugian aktuarialyang timbul dari perubahan Actuarial gains and losses arisingpenyesuaian atas pengalaman 2.535.889.000 3.275.716.000 from experience adjustments

Pembayaran manfaat (5.123.154.000) (1.655.631.000) Benefit paymentsLiabilitas imbalan pasca kerja

yang dialihkan kepada Post-employment benefit obligationpihak lain - (167.354.000) transferred to others parties

Kewajiban imbalan pasti - akhir 86.776.714.000 82.043.478.000 Closing defined benefit obligation





- 53 -

Perhitungan imbalan pasca kerja dihitung olehaktuaris independen PT RAS Actuarial Consulting.Penilaian aktuarial dilakukan denganmenggunakan asumsi sebagai berikut:

The post-employment benefits is calculated byindependent actuary, PT RAS ActuarialConsulting. The actuarial valuation was carriedout using the following key assumptions:

2016 2015

Tingkat diskonto per tahun 8.5% 9,0% Discount rate per annumTingkat kenaikan gaji per tahun 9,0% 9,0% Salary increment rate per annumTingkat pengunduran diri 1% - 5% 1% - 5% ResignationTingkat pensiun dini NA NA Early retirement rateTingkat pensiun normal 55 tahun/years 55 tahun/years Normal retirement rate

Asumsi aktuarial yang signifikan untukpenentuan kewajiban imbalan pasti adalahtingkat diskonto dan kenaikan gaji yangdiharapkan. Analisis sensitivitas di bawah initelah ditentukan berdasarkan masing-masingperubahan asumsi yang mungkin terjadi padaakhir periode pelaporan, dengan semua asumsilain konstan.

Significant actuarial assumptions for thedetermination of the defined obligation arediscount rate and expected salary increase. Thesensitivity analysis below have been determinedbased on reasonably possible changes of therespective assumptions occurring at the end ofthe reporting period, while holding all otherassumptions constant.

Jika tingkat diskonto lebih tinggi (lebihrendah) 100 basis poin, kewajiban imbalanpasti akan berkurang sebesarRp 4.432.485.000 (meningkat sebesarRp 4.917.244.000).

If the discount rate is 100 basis points higher(lower), the defined benefit obligation woulddecrease by Rp 4,432,485,000 (increase byRp 4,917,244,000).

Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan naik(turun) sebesar 1%, kewajiban imbalan pastiakan naik sebesar Rp 4.813.814.000 (turunsebesar Rp 4.423.589.000).

If the expected salary growth increases(decreases) by 1%, the defined benefitobligation would increase by Rp 4,813,814,000(decrease by Rp 4,423,589,000).

Analisis sensitivitas yang disajikan di atasmungkin tidak mewakili perubahan yangsebenarnya dalam kewajiban imbalan pastimengingat bahwa perubahan asumsi terjadinyatidak terisolasi satu sama lain karena beberapaasumsi tersebut mungkin berkorelasi.

The sensitivity analysis presented above may notbe representative of the actual change in thedefined benefit obligation as it is unlikely that thechange in assumptions would occur in isolation ofone another as some of the assumptions may becorrelated.

Selanjutnya, dalam menyajikan analisissensitivitas di atas, nilai kini kewajiban imbalanpasti dihitung dengan menggunakan metodeprojected unit credit pada akhir periodepelaporan, yang sama dengan yang diterapkandalam menghitung liabilitas manfaat pasti yangdiakui dalam laporan posisi keuangankonsolidasian.

Furthermore, in presenting the above sensitivityanalysis, the present value of the defined benefitobligation has been calculated using theprojected unit credit method at the end of thereporting period, which is the same as thatapplied in calculating the defined benefitobligation liability recognized in the consolidatedstatements of financial position.

Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsiyang digunakan dalam penyusunan analisissensitivitas dari tahun sebelumnya.

There was no change in the methods andassumptions used in preparing the sensitivityanalysis from prior years.





- 54 -

22. MODAL SAHAM 22. CAPITAL STOCK

Sesuai dengan daftar pemegang saham yangdikeluarkan oleh Biro Administrasi EfekPerusahaan yaitu PT Datindo Entrycom, susunanpemegang saham Perusahaan pada tanggal31 Desember 2016 dan 2015 adalah sebagaiberikut:

Based on the stockholders list issued by BiroAdministrasi Efek (the Administration Office ofListed Shares of the Company), PT DatindoEntrycom, the stockholders of the Company atDecember 31, 2016 and 2015 are as follows:

Jumlah Persentase Jumlah ModalSaham/ Pemilikan/ Nilai nominal/ Disetor/

Jenis/ Number of Percentage Nominal Total Paid-upType Shares of Ownership per shares Capital Name of Stockholders

% Rp RpFirst Pacific Capital Group Seri A/ First Pacific Capital

Limited Series A 26.915.172 1,55 1.000 26.915.172.000 Group LimitedSeri B/Series B 1.250.000.000 71,63 200 250.000.000.000

PT Ometraco Series A 5.999.500 0,34 1.000 5.999.500.000 PT OmetracoSeri A/

Tn. Piter Korompis Series A 980.000 0,06 1.000 980.000.000 Tn. Piter KorompisMasyarakat (masing-masing Seri A/ di bawah 5%) Series A 461.105.328 26,42 1.000 461.105.328.000 Public (below 5% each)

Jumlah 1.745.000.000 100,00 745.000.000.000 Total

Nama Pemegang Saham

31 Desember/December 31, 2016

Jumlah Persentase Jumlah ModalSaham/ Pemilikan/ Nilai nominal/ Disetor/

Jenis/ Number of Percentage Nominal Total Paid-upType Shares of Ownership per shares Capital Name of Stockholders

% Rp RpFirst Pacific Capital Group Seri A/ First Pacific Capital

Limited Series A 151.884.886 8,70 1.000 151.884.886.000 Group LimitedSeri B/Series B 1.250.000.000 71,63 200 250.000.000.000Seri A/

PT Ometraco Series A 5.999.500 0,34 1.000 5.999.500.000 PT OmetracoSeri A/

Tn. Piter Korompis Series A 980.000 0,06 1.000 980.000.000 Tn. Piter KorompisMasyarakat (masing-masing Seri A/ di bawah 5%) Series A 336.135.614 19,27 1.000 336.135.614.000 Public (below 5% each)

Jumlah 1.745.000.000 100,00 745.000.000.000 Total

Nama Pemegang Saham


Modal ditempatkan dan disetor penuh adalahsaham biasa yang memberikan hak kepadapemilik untuk satu suara per saham danberpartisipasi dalam dividen.

The shares issued and fully paid are ordinaryshares which entitle the holder to carry one voteper share and to participate in dividends.

23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL

2016 2015Rp Rp

Agio saham 36.750.000.000 36.750.000.000 Additonal paid-in capitalSelisih transaksi ekuitas dengan Difference in value of equity transaction

pihak non-pengendali (Catatan 37) 15.961.645.767 15.961.645.767 with non-controlling interests (Note 37)Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in value of restructuring

entitas sepengendali 4.278.000.000 - under common control

Jumlah 56.989.645.767 52.711.645.767 Total






- 55 -

Agio saham diperoleh dari penawaran umumsaham Perusahaan pada tahun 1994.

Additional paid-in capital represents premiumfrom the Company’s public offering of shares in1994.

Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitassepengendali merupakan transaksi penjualansaham NGI dari PLB ke Perusahaan pada tahun2011. Selisih harga jual dan jumlah tercatatinvestasi NGI sebesar Rp 4.278.000.000 dicatatsebagai tambahan modal disetor pada tahun2016 akibat Perusahaan kehilangan pengendalianatas PLB (Catatan 34).

Difference in value of restructuring transactionamong entity under common control occurredfrom sale of NGI shares from PLB to theCompany in 2011. Difference in sales price andbook value of NGI investment amounted toRp 4,278,000,000 recorded in the additionalpaid-in capital in 2016 as a result of lost ofcontrol over PLB (Note 34).

24. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 24. NON-CONTROLLING INTERESTS

2016 2015Rp Rp

a. Kepentingan non-pengendali atas a. Non-controlling interest in netaset bersih entitas anak assets of subsidiaries

PT Daya Indria Permai (DIP) PT Daya Indria Permai (DIP)(Catatan 33) 360.726.911.421 - (Note 33)

PT Griyamas Muktisejahtera PT Griyamas Muktisejahtera(GMMS) (Catatan 37) 21.532.549.381 24.179.000.233 (GMMS) (Note 37)

PT Antap Alam Lestari 609.604.150 - PT Antap Alam Lestari

Jumlah 382.869.064.952 24.179.000.233 Total

b. Kepentingan non-pengendali atas b. Non-controlling interest in netrugi bersih entitas anak loss of subsidiaries

PT Griyamas Muktisejahtera 2.427.064.041 - PT Griyamas Muktisejahtera


25. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 25. SALES AND REVENUES

2016 2015Rp Rp

Jasa ServicesSewa 96.247.781.191 104.351.236.789 RentalPemeliharaan 32.683.768.266 28.256.906.675 MaintenanceLain-lain 13.920.027.889 17.770.047.308 Others

Hotel HotelKamar 46.833.627.102 52.582.706.302 RoomsMakanan dan minuman 26.328.017.849 29.050.588.425 Food and beveragesLain-lain 1.567.726.205 2.226.243.829 Others

Penjualan SalesApartemen 13.842.096.491 19.457.889.319 ApartmentTanah dan Bangunan 10.814.154.651 8.539.268.270 Land and Buildings

Jumlah 242.237.199.644 262.234.886.917 Total

Tidak terdapat penjualan dan pendapatan usahayang melebihi 10% dari jumlah pendapatanusaha di tahun 2016 dan 2015.

There’s no sales and revenues which are morethan 10% of the total sales in 2016 and 2015.





- 56 -

26. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBANLANGSUNG

26. COST OF GOODS SOLD AND DIRECT COSTS

2016 2015Rp Rp

Beban langsung jasa Direct cost - servicesPemeliharaan dan energi 31.544.498.462 33.116.543.758 Maintenance and energyGaji dan kesejahteraan karyawan 6.807.404.853 6.103.708.970 Salaries and employees' benefitKebersihan dan keamanan 6.352.410.665 6.189.842.101 Cleaning service and securityPenyusutan (Catatan 13) 5.162.165.105 5.151.522.444 Depreciation (Notes 13)Pajak dan perizinan 3.498.057.944 4.480.312.747 Taxes and licenseMakanan dan minuman 872.876.082 939.333.349 Food and beveragesLain-lain 4.329.363.397 5.184.836.269 Others

Beban langsung hotel Direct cost - hotelGaji dan kesejahteraan karyawan 14.136.683.227 14.724.731.320 Salaries and employees' benefitPemeliharaan dan energi 9.815.593.506 10.630.367.059 Maintenance and energyMakanan dan minuman 8.038.051.966 8.792.722.071 Food and beveragesPenyusutan (Catatan 13) 7.712.688.702 9.569.741.491 Depreciation (Notes 13)

Provision for replacement ofPenyisihan untuk penggantian furnitures, furnishings, fixtures

perabot dan peralatan hotel 1.306.773.324 2.082.744.392 and hotel's equipmentLain-lain 8.531.727.504 9.432.937.603 Others

Beban pokok penjualan Cost of goods soldTanah dan bangunan 3.911.453.400 3.379.411.200 Land and buildingsApartemen 1.416.992.563 2.013.828.035 Apartments

Jumlah 113.436.740.700 121.792.582.809 Total

27. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 27. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

2016 2015Rp Rp

Gaji dan kesejahteraan karyawan 114.106.303.877 104.487.643.678 Salaries and employees' benefitsJasa profesional 8.104.861.535 2.725.227.136 Professional feesPajak dan perizinan 5.479.820.234 4.099.577.588 Taxes and licensesKebersihan dan keamanan 3.600.069.043 3.601.652.978 Cleaning services and securityTransportasi 2.395.877.838 2.248.811.264 TransportationPenyusutan (Catatan 13) 2.207.046.866 2.125.834.260 Depreciation (Note 13)Perlengkapan kantor 1.180.422.938 1.073.082.867 Office suppliesRepresentasi 1.002.335.420 682.154.978 RepresentationRoyalti 1.059.648.321 1.112.185.075 RoyaltyPerbaikan dan pemeliharaan 786.521.480 851.513.182 Repair and maintenanceAsuransi 779.246.841 891.460.205 InsuranceTelepon, teleks dan faksimili 544.242.626 511.813.361 Telephone, telex and facsimileCadangan kerugian penurunan Allowance for impairment losses

nilai (Catatan 7) 200.941.558 4.430.619.439 (Note 7)Lain-lain (masing-masing Others (below Rp 500 million


Jumlah 147.035.150.949 134.763.444.025 Total





- 57 -

28. BEBAN PENJUALAN 28. SELLING EXPENSES

2016 2015Rp Rp

Gaji dan kesejahteraan karyawan 3.148.111.020 2.841.117.853 Salaries and employees' benefitsKomisi 1.130.470.867 930.897.356 CommissionIklan dan promosi 870.680.304 1.005.281.610 Advertising and promotionLain-lain (masing-masing Others (below Rp 500 million

dibawah Rp 500 juta) 836.633.300 835.319.835 each)

Jumlah 5.985.895.491 5.612.616.654 Total

29. BEBAN KEUANGAN 29. FINANCE COST

Merupakan beban bunga dan amortisasi diskontoatas utang kepada pihak ketiga jangka panjangyang telah jatuh tempo milik GMMS (Catatan 37).

Represents interest expenses and amortization ofdiscount on past due long-term loan to thirdparties of GMMS (Note 37).

30. PAJAK FINAL 30. FINAL TAX

Merupakan pajak final dari penjualan apartemen,tanah dan bangunan, pendapatan sewa tanahdan bangunan entitas anak dengan rinciansebagai berikut:

Represent final tax from sales of apartment, landand buildings, rental income land and building ofsubsidiaries with detail as follows:

2016 2015Rp Rp

AIL 5.667.492.076 6.276.645.516 AILLAL 3.880.973.374 6.233.964.818 LALPLB 3.717.847.795 3.640.857.091 PLBGMS 438.020.066 465.380.389 GMS

Jumlah 13.704.333.311 16.616.847.814 Total

31. PAJAK PENGHASILAN

Beban (manfaat) pajak Grup terdiri dari:

31. INCOME TAXES

Tax expense (benefit) of the Group consists ofthe following:

2016 2015Rp Rp

Pajak kini - Entitas anak Current tax - SubsidiariesPenyesuaian atas pajak

tahun sebelumnya 898.502.847 1.730.494.077 Prior years tax adjustmentPenyesuaian atas surat ketetapan Adjustment of from tax assessment

pajak (Catatan 10) 515.876.726 - letter (Note 10)Penghasilan non final 65.826.176 - Non final income tax

Pajak tangguhan - Entitas anak (3.570.847.632) (720.119.662) Deferred tax - Subsidiaries

Jumlah (2.090.641.883) 1.010.374.415 Total





- 58 -

Pajak Kini

Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurutlaporan laba rugi dan penghasilan komprehensiflain konsolidasian dengan rugi fiskal adalahsebagai berikut:

Current Tax

The reconciliation between profit before tax perconsolidated statements of profit or loss andother comprehensive income and fiscal loss is asfollows:

2016 2015Rp Rp

Laba sebelum pajak Profit before tax permenurut laporan laba rugi consolidated statements ofdan penghasilan komprehensif profit or loss and otherlain konsolidasian 316.304.513.560 239.089.887.992 comprehensive income

Laba antar entitas anak yang Unrealized intercompany profit ofbelum direalisasi (18.700.000) (18.700.000) subsidiaries

Dikurangi laba sebelum Less profit beforepajak entitas anak (333.978.969.461) (203.614.755.756) tax of subsidiaries

Rugi (laba) sebelum pajak - Loss (profit) before tax of thePerusahaan (17.693.155.901) 35.456.432.236 Company

Perbedaan yang tidak dapat Nondeductible expensesdiperhitungkan menurut fiskal: (nontaxable income):Perjamuan dan sumbangan 221.105.894 410.022.933 Entertainment and donationPenghasilan bunga (296.915.929) (114.344.798) Interest incomeBagian laba bersih entitas Equity in net income of

asosiasi (18.106.440.127) (5.409.179.414) associatePendapatan dividen - 82.025.000 Dividend incomePajak 1.468.471.001 - TaxesLain-lain (3.628.647.498) - Others

Jumlah (20.342.426.659) (5.031.476.279) Total

Perbedaan temporer: Temporary differences:Imbalan pasca kerja 3.477.617.000 2.707.937.000 Post-employment benefitsPerbedaan penyusutan Difference between commercial

komersial dan fiskal (91.200.438) (331.119.023) and tax depreciation

Jumlah 3.386.416.562 2.376.817.977 Total

Laba (rugi) fiskal Perusahaan Taxable income (fiscal loss) of thetahun berjalan (34.649.165.998) 32.801.773.934 Company for the year

Akumulasi rugi fiskal tahun Accumulated fiscal losses fromsebelumnya - (90.505.653.237) prior years

Akumulasi rugi fiskal Perusahaan (34.649.165.998) (57.703.879.303) Accumulated fiscal losses

Rugi fiskal dan semua perbedaan temporer yangboleh dikurangkan tidak diakui aset pajaktangguhan oleh Perusahaan karena manajementidak memiliki dasar yang memadai bahwa rugifiskal dan perbedaan temporer tersebut dapatmengurangi laba kena pajak pada masamendatang.

Deferred taxes on fiscal loss and other deductibletemporary differences are not recognized sincethe management does not have sufficient basisthat the fiscal losses and other deductibletemporary differences can be utilized against thetaxable income in the future.

Beban dan utang pajak penghasilan (Catatan 17)merupakan milik entitas anak dengan rinciansebagai berikut:

Current income tax expense and payable(Note 17) of subsidiaries are as follows:

Beban Pajak/ Utang Pajak/Tax expense Tax Payable

Rp Rp

LAL 41.337.424 14.337.424 LALMBS 24.488.752 355.207 MBS

Jumlah 65.826.176 14.692.631 Total

2016





- 59 -

Pajak Tangguhan

Merupakan aset pajak tangguhan bersih entitasanak dengan rincian sebagai berikut:

Deferred Tax

Represents net deferred tax assets ofsubsidiaries with detail as follows:

DikreditkanDikreditkan (dibebankan) Dikreditkan

(dibebankan) ke penghasilan ke penghasilanke laba rugi/ komprehensif lain/ Dikreditkan komprehensif lain/

Credited Credited (charged) ke laba rugi/ Credited to1 Januari/ (charged) to to other 31 Desember/ Credited to other 31 Desember/January 1, income for comprehensive December 31, income for comprehensive December 31,

2015 the year income 2015 the year income 2016Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

Entitas Anak SubsidiariesGH GH

Liabilitas imbalan pasca Post-employmentkerja 3.082.938.001 408.662.250 (249.493.500) 3.242.106.751 176.252.750 189.637.000 3.607.996.501 benefits obligation

Aset tetap (671.229.584) (62.549.050) - (733.778.634) 685.712.863 - (48.065.771) Property and equipment

GMMS GMMSLiabilitas imbalan pasca Post-employment

kerja 2.393.906.751 191.530.000 28.051.750 2.613.488.501 237.659.250 217.322.250 3.068.470.001 benefits obligationAset tetap (196.750.748) 182.476.462 - (14.274.286) 165.519.769 - 151.245.483 Property and equipment

MBS MBSLiabilitas imbalan pasca Post-employment

kerja - - - - 2.303.515.500 - 2.303.515.500 benefits obligationAset tetap - - - - 2.187.500 - 2.187.500 Property and equipment

Jumlah aset pajak Total deferred taxtangguhan - bersih 4.608.864.420 720.119.662 (221.441.750) 5.107.542.332 3.570.847.632 406.959.250 9.085.349.214 assets - net

Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasilperkalian laba (rugi) akuntansi sebelum pajakdengan tarif pajak yang berlaku adalah sebagaiberikut:

A reconciliation between the total tax expenseand the amounts computed by applying theeffective tax rates to profit (loss) before tax is asfollows:

2016 2015Rp Rp

Laba sebelum pajak Profit before tax permenurut laporan laba rugi consolidated statements ofdan penghasilan komprehensif profit or loss and otherlain konsolidasian 316.304.513.560 239.089.887.992 comprehensive income

Laba antar entitas anak yang Unrealized intercompany profit ofbelum direalisasi (18.700.000) (18.700.000) subsidiaries

Dikurangi laba sebelum Less profit beforepajak entitas anak (333.978.969.461) (203.614.755.756) tax of subsidiaries

Rugi (laba) sebelum pajak - Loss (profit) before tax of thePerusahaan (17.693.155.901) 35.456.432.236 Company

Manfaat pajak sesuai tarif Tax benefit at effectivepajak yang berlaku (4.423.288.975) (8.864.708.059) tax rate

Dampak pajak atas perbedaanyang tidak dapat diperhitungkan Tax effect of nondeductiblemenurut fiskal (5.085.606.665) (1.257.869.070) expenses

Dampak pajak atas kerugian fiskalyang tidak dapat dimanfaatkan Fiscal losses which cannot bedimasa mendatang 8.662.291.499 9.568.785.135 utilized in the future

Tax effect on temporaryDampak pajak atas perbedaan differences in which the

temporer yang tidak diakui deferred tax assets are notaset pajak tangguhannya 846.604.141 594.204.494 recognized

Beban pajak Perusahaan - - Tax expenses of the CompanyBeban (manfaat) pajak entitas Tax expenses (benefit) of

anak (2.090.641.883) 1.010.374.415 subsidiaries

Jumlah Beban (Manfaat) Pajak (2.090.641.883) 1.010.374.415 Total Tax Expenses (Benefit)





- 60 -

Klaim atas pengembalian pajak Claim for tax refund

Pada bulan Juni 2016, URDD berencana untukmelakukan revaluasi aset atas tanah untuktujuan perpajakan. Atas selisih lebih penilaiankembali sebesar Rp 1.013.282.656.101dikenakan pajak penghasilan final 4% yaituRp 40.531.306.244 yang telah dibayarkan. PadaSeptember 2016 rencana ini dibatalkan danURDD sedang dalam proses untuk memintapengembalian atas pajak tersebut.

On June 2016, URDD planned to revaluate itsland asset for taxation purpose. The difference ofthe revaluation amounting toRp 1,031,282,656,101 is subjectable to 4% finaltax amounting to Rp 40,531,306,244. OnSeptember 2016, the plan was cancelled andURDD is in the process to refund its tax payment.

32. LABA PER SAHAM DASAR

Berikut ini adalah data yang digunakan sebagaidasar untuk perhitungan laba per saham dasar:

32. EARNINGS PER SHARE

The computation of basic earnings per share isbased on the following data:

2016 2015Rp Rp

Laba untuk perhitungan laba Income for computation ofper saham dasar 320.822.219.484 238.079.513.577 earnings per shares

Lembar/Shares Lembar/Shares

Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number ofsaham biasa untuk perhitungan ordinary shares for computationlaba per saham dasar 1.745.000.000 1.745.000.000 of earning per shares

Pada tanggal pelaporan, Perusahaan tidakmemiliki potensi dilusi saham.

At reporting date, the Company has no potentialdilutive shares.

33. AKUISISI ENTITAS ANAK 33. ACQUISITION OF A SUBSIDIARIES

PT Daya Indria Permai (DIP) PT Daya Indria Permai (DIP)

Pada akhir Desember 2016, Grup melalui entitasanaknya, UAL, mengakuisisi 68% atau setaradengan 73.440 saham DIP dari PT Bina Makmurdengan biaya perolehan sebesarRp 734.910.000.000 yang memberikan Gruppengendalian atas DIP. Perusahaan mengakuiaset dan liabilitas DIP dengan menggunakan nilaiwajar aset bersih pada tanggal 31 Desember2016.

In the end of December 2016, the Group throughits subsidiary, UAL, acquired 68% equityownership or 73,440 shares of DIP fromPT Bina Makmur with acquisition cost ofRp 734,910,000,000 which provided the Groupcontrol over DIP. The Company recognized theassets and liabilities of DIP at its fair values as ofDecember 31, 2016.

Resort of Bali Pte. Ltd. (ROB) Resort of Bali Pte. Ltd. (ROB)

Pada bulan Agustus 2016, Grup melalui entitasanaknya di Singapura, AP, mengakuisisi 100%saham ROB melalui pembelian 21.263.789lembar saham milik Neauhite Pte. Ltd., denganbiaya perolehan US$ 48.373.311 atau setaradengan Rp 640.824.058.000. Perusahaanmengakui/mencatat aset dan liabilitas ROBdengan menggunakan nilai wajar aset bersihpada tanggal 31 Agustus 2016.

On August 2016, the Group through itssubsidiary, AP, acquired 100% ownership of ROBthrough the purchase of 21,263,789 shares fromNeauhite Pte. Ltd., with acquisition cost ofUS$ 48,373,311 or equivalent ofRp 640,824,058,000. The Company recognizedthe assets and liabilities of ROB at fair values asof August 31, 2016.





- 61 -

Pada saat tanggal akuisisi PT DIP dan ROB, nilaiwajar aset yang diperoleh dan liabilitasdiasumsikan sebagai berikut:

As of date of the acquisition of PT DIP and ROB,the fair value of assets acquired and liabilitiesassumed are as follows:

DIP ROBRp USD

Jumlah aset 1.127.425.246.840 48.182.260 Total assets

Jumlah liabilitas 153.648.650 179.180 Total liabilities

Aset bersih 1.127.271.598.190 48.003.080 Net assets

Estimasi nilai wajar ditetapkan dengan metodenilai pasar dan pendapatan.

The fair value was estimated by applying amarket approach and income approach.

Keuntungan pembelian entitas anak dengandiskon dan goodwill yang timbul dari akuisisiadalah sebagai berikut:

Gain of purchase of subsidiaries with discountand goodwill arising from such acquisition are asfollow:

DIP ROBRp US$

Biaya akuisisi 734.910.000.000 48.373.311 Acquisition costDitambah: Kepentingan Add: Noncontrolling

nonpengendali 360.726.911.421 - interestsDikurangi: Nilai wajar aset bersih Less: Fair value of identifiable

teridentifikasi yang diperoleh (1.127.271.598.190) (47.956.181) net assets acquired

Goodwill (keuntungan pembelian Goodwill (gain on bargain purchase)dengan diskon) yang timbul arising from acquisitiondari akuisisi entitas anak (31.634.686.769) 417.130 of subsidiaries

Biaya akuisisi 734.910.000.000 48.373.311 Acquisition costDikurangi: Kas dan setara kas Less: Cash and cash equivalents

yang diperoleh (210.727.613) (26.274) acquired

Arus kas keluar bersih pada saat akuisisi 734.699.272.387 48.347.037 Net cash outflow on acquisition

Perusahaan mengakui goodwill yang timbul dariakuisisi ROB sebesar US$ 417.130 (atau setaradengan Rp 5.604.559.621) (Catatan 14) danarus kas keluar bersih pada saat akuisisiUS$ 48.347.037 (atau setaraRp 643.015.592.100 dengan menggunakan kurstengah BI).

The Company recognized the goodwill arisingfrom acquisition of ROB amounting toUS$ 417,130 (or equivalent Rp 5,604,559,621)(Note 14) and net cash outflow on acquisitionamounting to US$ 48,347,037 (or equivalentRp 643,015,592,100 using BI middle rate).

34. PENJUALAN ENTITAS ANAK 34. DISPOSAL OF A SUBSIDIARY

Pada 22 Juli 2016, Perusahaan menandatanganiRestructuring Agreement untuk menjual 99,97%saham PLB kepada Aurora Development Pte. Ltd.(AD), entitas anak, dengan nilai akuisisi sebesarUS$ 247.902.362 atau setara denganRp 3.249.573.023.630, yang dibayarkan dalambentuk promissory note (PN) yang diterbitkanoleh AD kepada Perusahaan. Berdasarkan ShareSubscription Agreement pada tanggal yang sama,Reco Olive Pte. Ltd. (Reco), investor pihakketiga, setuju untuk melakukan investasi padaAD sebesar US$ 123.951.181 atau setara dengan50% kepemilikan atas AD, yang akanmenggunakan hasil dari investasi ini untukmelunasi 50% dari promissory note dan sisanyadikonversi oleh Grup menjadi saham AD yangdimiliki sebesar 50% kepemilikan.

Based on the Restructuring Agreement datedJuly 22, 2016, the Company sold 99.97% PLB’sshares to Aurora Development Pte. Ltd. (AD), asubsidiary, with purchase considerationamounted to US$ 247,902,362 or equivalentRp 3,249,573,023,630 which will be paid withpromissory note (PN) issued by AD to theCompany. Based on Share SubscriptionAgreement at the same date, Reco Olive Pte. Ltd,third party investor, had agreed to investUS$ 123,951,181 or equivalent to 50%ownership of AD, who will used the proceedsfrom the investment to pay 50% the Company’sPN and the remaining will be converted into ADshares which owned by the Group for 50% ofownership.





- 62 -

Atas transaksi ini, pada Agustus 2016,Perusahaan kehilangan pengendalian atas AD dansecara tidak langsung atas PLB dan melalui APmenandatangani perjanjian ventura bersamadengan Reco (Catatan 37).

Due to this transaction, on August 2016, theCompany lost its control over AD and indirectly,PLB, and through AP, entered into joint ventureagreement with Reco (Note 37).

Pada tanggal penjualan, analisis aset danliabilitas atas hilangnya pengendalian adalahsebagai berikut:

As of the date of disposal, the analysis of assetsand liabilities over which control was lost is asfollows:

31 Agustus/August, 31

2016Rp

Jumlah aset 3.254.474.836.101 Total assetsJumlah liabilitas (8.752.836.101) Total liabilities

Aset bersih 3.245.722.000.000 Net assets

Keuntungan atas penjualan yang dibukukan padaakun lain-lain bersih pada laba rugi danpenghasilan komprehensif lain tahun berjalandihitung seperti dibawah ini:

The gain on disposal that is included in theothers account in profit or loss and othercomprehensive income for the year is computedas follows:

2016Rp

Imbalan yang diterima dalam kas dan Consideration received in cash andsetara kas 3.249.573.023.630 cash equivalents

Nilai tercatat dari investasi yang dijual (3.244.723.316.308) Carrying amount of investment disposed

Keuntungan atas penjualan 4.849.707.322 Gain on disposal

Arus kas bersih atas penjualan entitas anakadalah sebagai berikut:

The net cash inflow on disposal of the subsidiaryis as follows:

2016Rp

Imbalan yang diterima dalam kas Consideration received in cashdan setara kas 1.624.786.511.815 and cash equivalents

Dikurangi: saldo kas dan setara kas Less: cash and cash equivalent balancesyang dijual - disposed of

Jumlah imbalan yang diterima 1.624.786.511.815 Total consideration received

35. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 35. NATURE OF RELATIONSHIP ANDTRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES

Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship

a. First Pacific Capital Group Limited merupakanentitas induk dan pemegang saham utamaPerusahaan.

a. First Pacific Capital Group Limited merupakanentitas induk dan pemegang saham utamaPerusahaan.

b. Aurora Development Pte. Ltd. dan PT NusaduaGraha International masing-masingmerupakan entitas ventura bersama danasosiasi Perusahaan.

b. Aurora Development Pte. Ltd. andPT Nusadua Graha International are jointventure entity and associates of theCompany, respectively.

Transaksi-transaksi Pihak Berelasi Transaction with Related Parties

Dalam kegiatan usahanya, Perusahaanmelakukan transaksi tertentu dengan pihak-pihakberelasi, yang meliputi antara lain:

In the normal course of business, the Companyentered into certain transactions with relatedparties, including the following:

a. Grup memberikan gaji dan tunjangan jangkapendek pada Komisaris, Direktur dankaryawan kunci Grup sebesarRp 42.035.193.208 pada 31 Desember 2016dan Rp 43.449.410.387 pada 31 Desember2015.

a. The Group provides short-term remunerationto the Commissioners, Directors and keymanagement personnel of the Groupamounting to Rp 42,035,193,208 as ofDecember 2016 and Rp 43,449,410,387 as ofDecember 2015.





- 63 -

b. IPP, GMMS, GMS dan LAL menyewa ruangankepada PLB.

b. IPP, GMMS, GMS and LAL lease its officespace from PLB.

c. Grup mempunyai transaksi diluar usahadengan pihak-pihak berelasi. Pada tanggalpelaporan, piutang yang timbul atas transaksitersebut dibukukan sebagai piutang lain-lainkepada pihak berelasi (Catatan 8).

c. The Group also entered into non-tradetransactions with related parties. At thereporting date, receivable arising from thistransactions is presented as other accountreceivable from related parties (Note 8).

36. INFORMASI SEGMEN 36. SEGMENT INFORMATION

Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkanPSAK 5 berdasarkan divisi-divisi operasi sebagaiberikut:

The Group reportable segments under PSAK 5are based on their operating divisions as follows:

1. Penyewaan ruang perkantoran2. Penyewaan ruang pertokoan3. Penyewaan dan penjualan apartemen4. Hotel5. Penjualan perumahan

1. Office space rental2. Shopping center space rental3. Rental and sale of apartment4. Hotel5. Sale of residentials

Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkandivisi-divisi operasi:

The following are segment information based onthe operating divisions:

Penyewaan Penyewaan Penyewaan danruang ruang penjualan Penjualan

perkantoran/ pertokoan/ apartemen/ perumahan/Office space Shopping center Rental and sale Sale of Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/

rental space rental of apartment Hotel residentials Total Elemination ConsolidatedRp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENT OFPENGHASILAN KOMPREHENSIF PROFIT OR LOSS AND OTHERLAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME

PENJUALAN DAN PENDAPATANUSAHA 37.178.479 57.254.757 64.155.903 74.729.371 11.190.112 244.508.622 (2.271.422) 242.237.200 SALES AND REVENUES

BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF GOODS SOLD ANDBEBAN LANGSUNG 9.021.514 21.395.817 29.566.439 49.541.518 3.911.453 113.436.741 - 113.436.741 DIRECT COSTS

LABA KOTOR 28.156.965 35.858.940 34.589.464 25.187.853 7.278.659 131.071.881 (2.271.422) 128.800.459 GROSS PROFITBeban umum dan administrasi (147.035.151) General and administrative expensesBeban penjualan (5.985.895) Selling expensesPajak final (13.704.333) Final taxBagian laba bersih entitas asosiasi Equity in net income of associate

dan venture bersama 18.558.729 and joint venturePenghasilan bunga 5.724.859 Interest incomeKeuntungan kurs mata

uang asing - bersih 12.303.576 Gain on foreign exchange - netKenaikan nilai wajar properti Increase on fair value of investment

investasi - bersih 280.966.668 property - netKeuntungan pembelian Gain on purchase of subsidiary

entitas anak dengan diskon 31.634.687 with discountLain-lain - bersih 5.040.915 Others - net

Laba sebelum pajak 316.304.514 Income before tax

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OFKONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION

Aset segmen - 237.255.302 136.155.210 175.874.810 254.905.953 804.191.275 (239.881.268) 564.310.007 Segment assetsAset yang tidak dapat dialokasikan 3.700.673.376 Unallocated assets

Jumlah aset konsolidasian 4.264.983.383 Total consolidated assets

Liabilitas segmen Segment liabilities

Liabilitas segmen - 34.311.675 10.542.360 45.369.098 76.418.991 166.642.124 (239.881.268) (73.239.144) Segment liabilitiesLiabilitas yang tidak dapat dialokasikan 220.200.599 Unallocated liabilities

Jumlah liabilitas konsolidasian 146.961.455 Total consolidated liabilities

INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONSPerolehan properti investasi dan Acquisition of investment property

aset tetap 3.071.349 2.885.157 984.022 2.499.455 54.740 9.494.723 - 9.494.723 and property and equipmentPenyusutan dan amortisasi 452.106 510.136 5.943.793 8.147.998 46.568 15.100.601 (18.700) 15.081.901 Depreciation and amortization






- 64 -

Penyewaan Penyewaan Penyewaan danruang ruang penjualan Penjualan

perkantoran/ pertokoan/ apartemen/ perumahan/Office space Shopping center Rental and sale Sale of Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/

rental space rental of apartment Hotel residentials Total Elimination ConsolidatedRp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000

LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENT OFPENGHASILAN KOMPREHENSIF PROFIT OR LOSS AND OTHERLAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME

PENJUALAN DAN PENDAPATANUSAHA 36.408.571 62.747.151 72.501.700 83.859.539 8.915.226 264.432.187 (2.197.300) 262.234.887 SALES AND REVENUES

BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF GOODS SOLD ANDBEBAN LANGSUNG 10.262.669 22.246.375 30.670.882 55.233.246 3.379.411 121.792.583 - 121.792.583 DIRECT COSTS

LABA KOTOR 26.145.902 40.500.776 41.830.818 28.626.293 5.535.815 142.639.604 (2.197.300) 140.442.304 GROSS PROFITBeban umum dan administrasi (134.763.444) General and administrative expensesBeban penjualan (5.612.617) Selling expensesBeban keuangan (2.295.770) Finance costBeban pajak final (16.616.848) Final tax expensesBagian laba bersih entitas asosiasi 5.409.180 Equity in net income of associatePenghasilan bunga 2.176.509 Interest incomeKeuntungan kurs mata uang asing - bersih 306.423 Gain on foreign exchange - net

Increase in fair value of investmentKenaikan nilai wajar properti investasi - bersih 257.290.596 properties - netLain-lain - bersih (7.246.445) Others - net

Laba sebelum pajak 239.089.888 Profit before tax

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OFKONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION

Aset segmen 3.116.196.614 203.740.036 126.542.374 197.260.025 246.292.119 3.890.031.168 (171.354.865) 3.718.676.303 Segment assets

Liabilitas segmen Segment liabilities

Liabilitas segmen 274.660.388 31.944.657 15.426.861 44.601.576 68.585.275 435.218.757 (171.354.865) 263.863.892 Segment liabilitiesLiabilitas yang tidak dapat dialokasikan 17.822.219 Unallocated liabilities

Jumlah liabilitas konsolidasian 281.686.111 Total consolidated liabilities

INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONSPerolehan properti investasi dan Acquisition of investment property

aset tetap 1.753.784 998.068 4.198.734 4.870.370 5.300 11.826.256 - 11.826.256 and property and equipmentPenyusutan dan amortisasi 743.476 515.642 5.870.187 9.990.367 41.190 17.160.862 (18.700) 17.142.162 Depreciation and amortization


Penjualan dan Pendapatan Berdasarkan Pasar Sales and revenue by geographical market

Tabel berikut ini adalah jumlah penjualan danpendapatan Grup berdasarkan pasar geografis:

The following table shows the total sales andrevenues of the Group by geographical market:

2016 2015Rp Rp

Jakarta 175.710.298.433 194.743.968.696 JakartaSurabaya 36.210.467.676 40.555.361.935 SurabayaBandung 19.126.321.296 18.020.330.428 BandungTangerang 11.190.112.239 8.915.225.858 Tangerang

Jumlah 242.237.199.644 262.234.886.917 Total

Tabel di bawah ini adalah nilai tercatat aset tidaklancar (aset real estat, properti investasi, danaset tetap) dan penambahan aset tidak lancar(properti investasi dan aset tetap) berdasarkanwilayah geografis atau lokasi aset sebagaiberikut:

The following table shows the net carrying value ofnon current assets (real estate assets, investmentproperty, and property and equipment) and additionsof noncurrent assets (investment property andproperty and equipment) by geographical market orlocation of the related assets:

2016 2015 2016 2015Rp Rp Rp Rp

Bali 1.727.571.595.220 - 1.727.571.595.220 - BaliTangerang 229.298.730.512 222.961.671.844 5.250.687.614 - TangerangBandung 120.013.299.666 105.379.111.497 2.885.157.113 98.794.500 BandungJakarta 98.952.068.235 3.081.728.609.537 360.660.403 11.725.110.289 JakartaSurabaya 40.851.667.076 43.673.022.828 268.185.000 2.350.000 Surabaya

Jumlah 2.216.687.360.709 3.453.742.415.706 1.736.336.285.350 11.826.254.789 Total

31 Desember/December 31,Nilai tercatat/Carrying value Penambahan/Additions






- 65 -

37. IKATAN 37. COMMITMENTS

a. Berdasarkan perjanjian KerjasamaPembangunan/Peremajaan danPengembangan Terminal Blok M Jakartatanggal 14 Mei 1990 antara Pemerintah DKIJakarta dengan LAL, entitas anak dan BeritaAcara Serah Terima atas BangunanTerminal Blok M dan fasilitasnya antaraPemerintah DKI Jakarta dengan LAL,Pemerintah DKI Jakarta setuju untukmenyerahkan hak pengelolaan atas“Bangunan Terminal Blok M danfasilitasnya” kepada LAL. Hak pengelolaantersebut diberikan untuk jangka waktu30 tahun sejak Berita Acara Serah Terimaditandatangani pada tanggal 5 Oktober1992. Perjanjian kerjasama ini jugamencakup persyaratan tertentu dan risikoatas pelanggaran perjanjian.

a. Based on the joint cooperation agreement inConstruction/Renovation and Developmentof the Blok M Terminal, Jakarta datedMay 14, 1990 between the DKI Jakarta(Jakarta Special Capital District)Government and LAL and the Minutes ofHandover of the Blok M Terminal Buildingand its associated facilities between the DKIJakarta Government and LAL, the DKIJakarta Government agreed to transfer theright to operate the Blok M TerminalBuilding and its associated facilities to LAL.This operation rights was granted for aperiod of 30 years from the signing of theMinutes of Handover on October 5, 1992.This agreement also covers certain termsand conditions and risks of violating theagreement.

Bangunan ini merupakan gedung pusatperbelanjaan (mal) dua lantai, dengan luas±61.750 m2, terletak di bawah terminal bisBlok M, Jakarta.

The building is a shopping center buildingwith two floors consisting ±61,750 squaremeters, located under Blok M terminal,Jakarta.

b. GMMS melakukan perjanjian-perjanjiandengan pihak-pihak sebagai berikut:

b. GMMS entered into several agreements withother parties as follows:

Accor Asia Pacific Australia Pty. Ltd.(AAPC Australia Pty. Ltd.)

Accor Asia Pacific Australia Pty. Ltd.(AAPC Australia Pty. Ltd.)

Perjanjian mengenai “Tradename andTrademark Licence Agreement” ataspenggunaan nama Novotel. Padatanggal 27 Nopember 1999, disetujuibahwa mulai 1 Januari 1999pembayaran jasa royalti adalahsebesar 2,33% dari pendapatan hotel.Berdasarkan surat manajemen AAPCAustralia Pty. Ltd., tertanggal9 Pebruari 2000, seluruh kewajibanpembayaran jasa royalti tersebut telahdialihkan oleh AAPC Australia Pty. Ltd.kepada PT AAPC Indonesia.

“Tradename and Trademark LicenseAgreement” for using the nameNovotel. On November 27, 1999, bothparties agreed that effectiveJanuary 1, 1999, royalty fee will be2.33% of the Hotel’s revenues. Basedon a letter dated February 9, 2000, allrights relating to royalty payment weretransferred from AAPC Australia Pty.Ltd. to PT AAPC Indonesia.

PT AAPC Indonesia (AAPC) PT AAPC Indonesia (AAPC)

Setiap 3 bulan, GMMS membayarkepada AAPC jasa pendukungpemasaran sebesar US$ 7 perkamar.

On a quarterly basis, GMMS paysto AAPC a marketing contributionsupport amounting to US$ 7 perroom.

GMMS juga dalam tahap akhirpenyelesaian perjanjiankonsultasi manajemen denganAAPC dimana AAPC akanmenyediakan jasa manajemenuntuk membantu pengoperasianhotel. Pada tanggal 27 Nopember1999, tarif insentif disetujuisebagai berikut:

GMMS is also in the process offinalizing its managementconsulting agreement with AAPCwherein the later will providemanagement services as supportin operating the Hotel. OnNovember 27, 1999, theincentive fee was agreed to be asfollows:

Persentase/Percentage

%Bila laba kotor < 35% dari total If Gross Operating Profit < 35% of total

pendapatan 5 revenuesBila laba kotor > 35% < 45% dari If Gross Operating Profit > 35% < 45%

total pendapatan 6 of total revenuesBila laba kotor > 45% dari total If Gross Operating Profit > 45% of total

pendapatan 7 revenues





- 66 -

c. Pada tahun 2011, GMS dan PS mengadakanperjanjian sewa lahan denganPT Perusahaan Gas Negara Tbk (PGN)dimana PGN menyewa lahan milik GMS danPS dengan jangka waktu selama 10 tahunterhitung sejak 15 Desember 2011 danakan berakhir sampai dengan tanggal14 Desember 2021. Jangka waktuperjanjian dapat diperpanjang untuk5 (lima) tahun sesuai kesepakatan parapihak. Atas sewa ini, PGN diharuskan untukmembayar uang sewa sebesarRp 2.165.256.852 dan Rp 508.235.420yang telah diterima lunas oleh GMS dan PSdan dicatat sebagai Pendapatan diterimadimuka.

c. In 2011, GMS and PS entered into a landrental agreement with PT Perusahaan GasNegara Tbk (PGN) where PGN rents severalpieces of land owned by GMS and PS for 10years starting from December 15, 2011 upto December 14, 2021. The period ofagreement can be extended for 5 years inaccordance with the agreement between theparties. For this rental, PGN has to payrental amounting to Rp 2,165,256,852 andRp 508,235,420 which was fully paid toGMS and PS and recorded as unearned.

Pada tahun 2013, terdapat tambahan sewalahan milik entitas anak, GMS kepadaPGN. Atas revisi perjanjian tersebut GMSmendapatkan tambahan pendapatanditerima dimuka sebesar Rp 987.348.635.Jangka waktu sewa ini mengikuti perjanjiansewa sebelumnya yang akan terakhir padatanggal 14 Desember 2021. Jangka waktuperjanjian dapat diperpanjang untuk5 (lima) tahun sesuai kesepakatan parapihak.

In 2013, there was addition to the rentalowned by a subsidiary, GMS toPGN. The revision of this agreement GMSreceived additional unearned revenuesamounting to Rp 987,348,635. The term ofthe rent follows the previous agreementwhich ended on December 14, 2021.The rental period can be extended for5 (five) years in accordance with agreementbetween the parties.

Pada tahun 2016 dan 2015, atas lahanyang disewakan ini, GMS dan PS telahmencatat pendapatan sewa lahan masing-masing sebesar Rp 375.957.588 yangdicatat sebagai bagian dari pendapatanpada laba rugi dan penghasilankomprehensif lain konsolidasian.

In 2016 and 2015, for this leased land, GMSand PS have recognized rental revenue fromthe rental land of the land amounted toRp 375,957,588, respectively was recordedas part of revenue in the consolidatedstatements of profit or loss and othercomprehensive income.

d. Restrukturisasi Pinjaman d. Restructuring of Loans

Pada tanggal 1 September 2014, GMMS,melakukan panggilan rapat Kreditur GMMSmelalui surat kabar Sinar Harapan untukmembicarakan penyelesaian utang terkaitdengan perjanjian kredit secara sindikasiNo. 14 tanggal 4 April 1996. Kreditur yanghadir dalam pertemuan ini adalah GH(entitas anak), Top World Pacific Limiteddan PT. Prima Tunas Investama (PTI), yangkeseluruhan mewakili 80% dari jumlahkeseluruhan utang GMMS berdasarkanperjanjian sindikasi tersebut. Dalam rapatini disepakati bahwa semua kreditur akantunduk pada perjanjian sindikasi awal danpada perjanjian antar para kreditur tanggal26 April 1996. Selain itu, rapat jugasepakat untuk mengangkat Bank Ganeshasebagai Agen Jaminan perjanjian sindikasibaru. Hasil keputusan rapat tersebutdiaktakan dalam akta notaris No. 137tanggal 17 September 2014 dari HannywatiGunawan, S.H., notaris di Jakarta.

On September 1, 2014, GMMS, called aGMMS’s Creditors Meeting throughannouncement in Sinar Harapan newspaperto discuss debt settlement in connectionwith the syndicated loan agreement No. 14dated April 4, 1996. The creditors attendedthis meeting were GH (a subsidiary), TopWorld Pacific Limited and PT. Prima TunasInvestama (PTI), which represent 80% oftotal GMMS’s debt from the said syndicationagreement. In this meeting it was agreedthat all creditors will apply the initialsyndication agreement and the Creditors’agreement dated April 26, 1996. Inaddition, the meeting also agreed to appointBank Ganesha as the new Collateral Agentfor the syndication agreement. The result ofthe decisions were stated in notarial deedNo. 137 dated September 17, 2014 ofHannywati Gunawan, SH, Notary in Jakarta.

Pada tanggal 10 Desember 2014, GMMSkembali melakukan panggilan rapatKreditur GMMS melalui surat kabar SinarHarapan untuk membicarakan pengajuanrencana penyelesaian utang GMMS terkaitdengan perjanjian sindikasi. Kreditur yanghadir dalam pertemuan ini adalah GH, TopWorld Pacific Limited dan PT. Prima TunasInvestama (PTI), yang keseluruhanmewakili 80% dari jumlah keseluruhanutang GMMS berdasarkan perjanjiansindikasi tersebut.

On December 10, 2014, GMMS calledanother GMMS’s Creditors Meeting throughannoucement in Sinar Harapan newspaperto discuss debt settlement plan for GMMS’sdebt in connection with the syndicated loan.The creditors attended this meeting wereGH, Top World Pacific Limited and PT. PrimaTunas Investama (PTI), which represent80% of total GMMS’s debt from the saidsyndication agreement.





- 67 -

Dalam rapat tersebut disetujui antara lain: In the meeting, it was agreed amongothers:

- Melakukan konversi utang dalam US$menjadi Rupiah untuk pinjaman yangmasih dicatat dalam US dollar berikututang bunganya dengan menggunakanposisi pada tanggal 30 September 2014dan kurs Rp 10.000 untuk US$ 1sehingga total pokok pinjaman US$menjadi sebesar Rp 37.333.666.700dan utang bunga menjadi sebesarRp 76.422.606.800.

- To convert US$ loan principal and itsinterest payable into Rupiah usingSeptember 30, 2014 balance with theexchange rate of Rp 10,000 per US$ 1,as such the total US$ loans principalbecome Rp 37,333,666,700 and theaccrued interest becomeRp 76,422,606,800.

- Penghapusan utang bunga - To waive the remaining interest payable

- Menyetujui pembayaran sisa pokokpinjaman GMMS yang secara totalmenjadi sejumlah Rp 162.203.666.700(dimana sebesar Rp 122.063.020.330merupakan milik GH) dengan caramengangsur selama 5 (lima) tahundimulai tahun 2017 sampai dengantahun 2021, dimana pembayarannyaakan dilakukan setiap kuartal sebesarRp 8.110.183.335 tanpa bunga.

- To approve the payment schedule forthe remaining GMMS’s loan principaltotalling of Rp 162,203,666,700(of which Rp 122,063,020,330 belong toGH) with 5 (five) years installmentsstarting in 2017 until 2021, where eachpayment will be made quarterly in theamount of Rp 8,110,183,335 withoutinterest.

Hasil keputusan rapat tersebut diaktakandalam akta notaris No. 130 tanggal24 Desember 2014 dari HannywatiGunawan, S.H., notaris di Jakarta.

The result of the meeting is notarized bynotarial deed No. 130 dated December 24,2014 of Hannywati Gunawan, S.H., notaryin Jakarta.

Saldo pinjaman setelah direstrukturisasipada tanggal 31 Desember 2014 adalahsebagai berikut:

The loan balance after restructuring as ofDecember 31, 2014 are as follows:

Rp

Rupiah RupiahGH 122.063.020.330 GHTop World Pacific Limited 9.333.666.699 Top World Pacific LimitedPT Prima Tunas Investama 2.806.979.671 PT Prima Tunas InvestamaLainnya - eks pinjaman sindikasi 28.000.000.000 Others - ex syndicated loan

Jumlah 162.203.666.700 TotalDiskonto yang belum diamortisasi (12.053.335.170) Unamortized discount

Jumlah pinjaman 150.150.331.530 Total loan

Pada tahun 2015, beban amortisasidiskonto sebesar Rp 2.295.769.749disajikan sebagai bagian dari bebankeuangan (Catatan 29). Pada tanggal28 Desember 2015, GMMS melakukankonversi utang menjadi saham danmencatat kerugian restrukturisasi pinjamanatas konversi tersebut yang berasal darisisa diskonto yang belum diamortisasisebesar Rp 9.757.565.421 pada laporanlaba rugi dan penghasilan komprehensif lainkonsolidasian.

In 2015, amortization of discount amountingRp 2,295,769,749 is presented as part offinance cost (Note 29). As of December 28,2015, GMMS converted liability into equityand recorded the conversion as a loss onrestructuring of loan from unamortizeddiscount amounting to Rp 9,757,565,421 inthe consolidated statements of profit or lossand other comprehensive income.





- 68 -

Berdasarkan akta No 155 tanggal28 Desember 2015 dari HannywatiGunawan, SH, notaris di Jakarta, parapemegang saham GMMS telah menyetujuikonversi utang GMMS menjadi saham.Jumlah utang yang dikonversi menjadisaham adalah sebesar Rp 162.203.666.000dengan nilai per lembar saham sebesarRp 1.000. Setelah konversi tersebutkepemilikan grup (secara langsung dantidak langsung) menjadi sebesar 78,18%dan terdapat kepentingan non-pengendaliatas GMMS, sebesar 21,82% (Catatan 24).Akta perubahan ini telah memperolehpersetujuan dari Menteri Hukum danHak Asasi Manusia Republik Indonesiadengan Surat KeputusannyaNo. AHU-0948959.AH.01.02.TAHUN 2015tanggal 28 Desember 2015.

Based on deed No 155 dated December 28,2015, of Hannywati Gunawan, SH, notary inJakarta, the shareholders of the GMMS’sagreed to convert GMMS’s liabilities intoequity. The total liabilities that was convertedinto equity amounted Rp 162,203,666,000with Rp 1,000 per share. After the conversion,ownership of the group (direct and indirect)become 78.18% with non-controllinginterests in GMMS of 21.82% (Note 24). Thischange was approved by the Minister of Lawand Human Rights of the Republicof Indonesia in his Decision LetterNo. AHU-0948959.AH.01.02.TAHUN 2015 datedDecember 28, 2015.

Selisih hak Grup atas aset neto GMMS,setelah dan sebelum perubahan modalsebesar Rp 15.961.645.767 dicatat sebagaiselisih transaksi ekuitas dengan pihak non-pengendali (Catatan 23).

The difference in Group’s share on GMMS’snet assets, after and before the capitalchanges amounting to Rp 15,961,645,767 ispresented as difference in value of equitytransaction with non-controlling interests(Note 23).

e. Pada 22 Juli 2016, Reco, AP dan ADmenandatangani Joint Venture Agreementdalam rangka untuk mengembangkantanah milik PLB (Catatan 34), menjadikawasan hunian, ritel dan/atauperkantoran. Berdasarkan perjanjian ini,Reco dan AD sepakat untuk:

Pengembangan akan dilakukan olehPLB yang akan menjadi entitas anakAD yang dimiliki sebesar 99,97%(Catatan 34).

Memiliki pengendalian yang setara dankekuasan untuk mengambil keputusanterkait dengan pengembangan PLB.

Bersama-bersama mengendalikan danmenunjuk dewan direksi (dantermasuk dewan komisaris, biladiperlukan) atas AD dan PLB,memutuskan komposisi manajemen,menentukan kebijakan keuanganmaupun operasional untuk AD dan PLBdan akan mengambil langkah yangdiperlukan untuk mencapai tujuan yangsama.

Kecuali terkait dengan operasi lamadari PLB dan syarat-syarat yang telahdisebutkan di Share SubscriptionAgreement, Reco dan AP akanmendapat bagian secara proporsionalatas penghasilan, keuntungan, danhasil keuangan.

e. On July 22, 2016, Reco, AP and AD signedJoint Venture Agreement related to thedevelopment of PLB’s land (Note 34), intoresidential, retail and/or office. Based on thisagreement, Reco and AD agree to:

Redevelopment will be undertaken byPLB which will be 99.97%-ownedsubsidiary of AD (Note 34).

Reco and AD will have equal control anddecision making powers over thedevelopment of PLB.

Reco and AD will jointly control andappoint the board (including the board ofcommissioners where relevant) of ADand PLB, decide the management,financial and operational policies andtake all necessary actions to procure thesame.

Other than existing activities of PLB dansyarat-syarat yang telah disebutkan diShare Subscription Agreement, Reco danAP shall enjoy or share in, on a basisproportional of their respectiveshareholdings, PLB and AD’s revenue,profits and financial results.





- 69 -

Kerja sama ini akan dilaksanakansesuai dengan prinsip yang disebutkandi perjanjian ini dan setiap pihak akanmemberikan upaya terbaik untukkepentingan AD dan PLB.

The business shall be carried on inaccordance with the principles set out inthe agreement and they shall devotetheir best efforts to advance the bestinterest for AD and PLB.

38. KONTINJENSI 38. CONTINGENCIES

a. Perkara AlL Melawan SW a. AIL lawsuit against SW

Pada tahun 1999, terjadi perselisihan antaraAIL dengan PT SAE-Waskita Karya (SW)yang disebabkan SW sebagai kontraktorutama yang ditunjuk Perusahaan untukmembangun Apartemen Puri Casablanca,tidak dapat menyelesaikan proyek padawaktu yang ditetapkan.

In 1999, there was a dispute between AILand PT SEA-Waskita Karya (SW) where thelater, appointed by the Company as themain contractor to build Puri Casablancaapartments, was unable to complete theproject within the designated deadline.

Pada tanggal 2 Pebruari 2000, PengadilanNegeri Jakarta Selatan, mengeluarkanPenetapan No. 14/Pdt.P/2000/PN.Jkt.Sel.yang menetapkan panel arbitrase pilihanAIL dan SW. Namun demikian, Soelistio,S.H., arbiter pilihan SW tidak mematuhiPenetapan tersebut, dengan membentukarbiter tunggal, yaitu dirinya sendiri, danmemutuskan sendiri perkara antara AIL danSW dengan isi putusan yang mengharuskanAIL membayar ganti rugi kepada SWsebesar Rp 61.000.000.000, berikut biayabunganya. Putusan arbiter tunggalini dimohonkan pelaksanaan eksekusinyake Pengadilan Negeri Jakarta Selatan,yang ditetapkan dalam PenetapanNo. 06/Eks.Arb/2000/PN.Jkt.Sel. Ataspelaksanaan eksekusi tersebut, AIL melakukanperlawanan hukum yang dicatat dalamregister perkara No. 282/Pdt.G/2000/PN.Jkt.Sel.Pada tanggal 23 Maret 2001, majelis hakimmemenangkan perlawanan AIL. PutusanPengadilan Tinggi No. 328/Pdt/2001/PT.DKI,tanggal 29 Nopember 2001, yangdimohonkan oleh SW, menguatkan isiputusan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan,namun dinyatakan tidak dapat diterima ditingkat kasasi, dalam registrasi perkaraNo. 2773 K/Pdt/2002 dan ditolakpermohonan peninjauan kembalinya dalamtingkat peninjauan kembali, sebagaimanadinyatakan dalam perkara No. 229PK/Pdt/2005, tanggal 19 Mei 2004.

On February 2, 2000, the District Court ofSouth Jakarta, issued its decisionNo. 14/Pdt.P/2000/PN.Jkt.Sel. which set thearbitration panel of AIL and SW. However,Soelistio, S.H., a selected arbiter of SW didnot comply to the related decision letter byforming a single arbiter, which is himselfand decided by himself the case betweenAIL and SW, with a decision which requiredAIL to make compensation payment to SWamounting to Rp 61,000,000,000 plusinterest. This single arbiter decision waspetitioned for execution to the District Courtof South Jakarta, which was formalized in itsletter No. 06.Eks.Arb/2000/PN.Jkt.Sel. Inregards to the implementation of thisexecution, AIL appealed as formalized in itsletter No. 282/Pdt.G/2000/PN.Jkt.Sel. OnMarch 23, 2001, the judges acceded AIL.The decision of the High CourtNo. 328/Pdt/2001/PT.DKI dated November 29,2001 which was petitioned by SW,reconfirmed the decision of the DistrictCourt of South Jakarta, however, this wasannuled by the Supreme Court, in itsregistration case No. 2773 K/Pdt/2002 andalso has been rejected for judicial review asstated in its letter No. 229 PK/Pdt/2005dated May 19, 2004.





- 70 -

Pada tahun 2004, AIL mengajukangugatan perbuatan melawan hukumterhadap SW dalam register perkaraNo. 832/Pdt.G/2004/PN.Jak.Sel. Putusanakhir perkara No.832/Pdt.G/2004/PN.Jak.Sel,tanggal 2 Agustus 2005, Pengadilan NegeriJakarta Selatan, memenangkan gugatanAIL, yang pada intinya menyatakan SWmelakukan perbuatan melawan hukumterhadap AIL, menghukum SW membayarganti kerugian pada AIL sebesarRp 61.193.249.342 sebagai akibat dihukumdalam putusan arbitrase tunggal,menghukum SW membayar ganti kerugiankepada AIL tagihan yang belumterbayarkan sebesar Rp 22.288.859.804ditambah bunga 6% per tahun karenadibuatnya putusan arbiter tunggal secaramelawan hukum dan membayar ganti rugiimmaterial sebesar Rp 5.000.000.000.Pada tanggal 25 Agustus 2006, PengadilanTinggi dengan putusannyaNo. 183/Pdt/2006/PT.DKI memperbaikiputusan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan,yang intinya hanya menyetujui ganti rugiimmaterial sebesar Rp 3.000.000.000.Selanjutnya berdasarkan putusan kasasiNo. 300 K/Pdt/2007, tanggal 23 Pebruari2008 yang diterima oleh AIL pada tanggal31 Maret 2009 dan putusan peninjauankembali No. 46 PK/Pdt/2010, tanggal27 Oktober 2010, permohonan kasasi danpeninjauan kembali pihak SW ditolak.

In 2004, AIL filed litigation of the tort of lawof SW in its registration caseNo. 832/Pdt.G/2004/PN.Jak.Sel. The caseverdict No. 832/Pdt.G/2004/PN.Jak.Sel.,dated August 2, 2005, for the District Courtof South Jakarta was in favor for the claimof AIL, which mainly stated that SW has tortagainst the law to AIL, and punished SW topay compensation to AIL amounted toRp 61,193,249,342 as conviction for thesingle arbitration decision, punished SW topay compensation to AIL for unpaid billsamounting to Rp 22,288,859,804 with 6%interest per annum as the single arbiterdecision was against the law and to paycompensation for immaterial lossesamounted to Rp 5,000,000,000. As ofAugust 25, 2006, the High Court through itsdecission letter No. 183/Pdt/2006/PT.DKIrevised the decision of the District Court ofSouth Jakarta, which only agreed onimmaterial losses amounting toRp 3,000,000,000. Hereinafter, based onthe appeal decision No. 300 K/Pdt/2007,dated February 23, 2008, which wasreceived by AIL on March 31, 2009 anddecision of judicial review No. 46PK/Pdt/2010, dated October 27, 2010, theappeal and judicial review submitted by SWwere rejected.

b. Perkara Perdata Melawan BNP – LIPPO b. Civil lawsuit against BNP – LIPPO

Perkara perdata ini merupakan akibat SWtidak menyelesaikan proyek dengan tepatwaktu (butir a), dimana BNP – LIPPOmerupakan penjamin atas pelaksanaanproyek milik AIL dengan memberikanSurat Jaminan (Performance Bond)No. BG/0049/SC/94 senilai Rp 14.620.139.302pada tanggal 25 Nopember 1994.

This civil lawsuit is a consequence of SW’sfailure to meet the project timeline set(point a), wherein BNP-LIPPO, as the BankGuarantor of AIL’s project, has issued aPerformance Bond No. BG/0049/SC/94amounting to Rp 14,620,139,302 onNovember 25, 1994.

Karena ketidakmampuan SW untukmenyelesaikan proyek tersebut dengantepat waktu, AIL melakukan klaim ataspencairan surat jaminan tersebut, tetapipihak BNP-LIPPO menolak untukmencairkan jaminan sehingga akhirnya AILmelalui kuasa hukumnya, Yan Apul, S.H.,mengajukan gugat perdata mengenaiwanprestasi kepada BNP-LIPPO danmeminta agar BNP-LIPPO membayarkerugian kepada AIL.

Due to SW’s inability to complete theproject in time, AIL filed a claim fordisbursement of the Performance bond,however BNP-LIPPO refused to release theguarantee funds. Therefore, AIL, with YanApul, S.H. as its legal conselor, filed a civillawsuit for breach of contract against BNP-LIPPO demanding BNP-LIPPO to paydamages to AIL.

Berdasarkan putusan Pengadilan NegeriNo. 607/Pdt.G/1999/PN.Jkt.Pst, tanggal21 Pebruari 2000, memutuskan bahwamereka tidak berwenang mengadiliperkara tersebut tetapi PengadilanTinggi, berdasarkan putusanNo. 351/Pdt/2000/PT.DKI tanggal8 Nopember 2000, menetapkan PengadilanNegeri berwenang mengadili perkaratersebut.

Based on the decision of Ditrict CourtNo. 607/Pdt.G/1999/PN.Jkt.Pst, datedFebruary 21, 2000, the District Court issueda verdict stating that it did not have theauthority to examine this case, however,based on the decision letterNo. 351/Pdt/2000/PT.DKI dated November 8,2000, the High Court concluded that theDistrict Court indeed has the authority toexamine the case.

Selanjutnya tanggal 9 Maret 2004 telahditerima putusan kasasi, No. 2287K/Pdt/2001, tanggal 31 Juli 2003, dariMahkamah Agung yang menyatakanmenguatkan putusan Pengadilan Tinggi DKI.Ini berarti pengadilan Negeri Jakarta Pusatharus mengadili sengketa ini.

On March 9, 2004, based on the decision ofthe Supreme Court No. 2287/K/Pdt/2001dated July 31, 2003, it reconfirmed the highcourt DKI decision, meaning that theDistrict Court Central Jakarta shouldadjudicate this case.





- 71 -

Sampai dengan tanggal diterbitkannyalaporan keuangan konsolidasian ini,Pengadilan Negeri Jakarta Pusat belummengadili kembali sengketa ini.

As of the issuance date of the consolidatedfinancial statements, the District Court ofCentral Jakarta has not started to re-examine this case.

39. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAMMATA UANG ASING

39. MONETARY ASSETS AND LIABILITIESDENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES

Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, Grupmempunyai aset dan liabilitas moneter dalammata uang asing selain daripada mata uangfungsional setiap entitas sebagai berikut:

As of December 31, 2016 and 2015, The Grouphad monetary assets and liabilities in foreigncurrencies other than each entity’s functionalcurrency as follows:

2016 2015Mata Mata

uang asing/ Ekuivalen/ uang asing/ Ekuivalen/Foreign Equivalent Foreign Equivalentcurrency Rp currency Rp

Aset AssetsKas dan setara kas US$ 543.345 7.300.385.968 407.098 5.615.916.493 Cash and cash equivalents

SGD 44.117 410.241.388 - -Aset keuangan lainnya US$ 7.028.767 94.438.515.024 - - Other financial assetsPiutang lain-lain kepada Other accounts receivable to

pihak berelasi US$ 1.600.000 21.497.600.000 - - a related party

Jumlah aset 123.646.742.380 5.615.916.493 Total assets

Liabilitas LiabilitiesUtang usaha kepada pihak Trade accounts payable to

ketiga US$ 57.866 777.487.576 57.866 798.261.470 thrid partiesUtang lain-lain kepada Other accounts payable to

pihak ketiga US$ 3.950 53.072.200 - - thrid partiesBiaya yang masih harus

dibayar US$ 15.000 201.540.000 8.288 114.332.960 Accrued expensesUang jaminan penyewa US$ 18.780 252.328.080 18.780 259.070.100 Tenant deposits

Jumlah liabilitas 1.284.427.856 1.171.664.530 Total liabilities

Aset Bersih 122.362.314.524 4.444.251.963 Net Assets


,,,

Kurs konversi yang digunakan Grup adalahRp 13.436 dan Rp 13.795 per 1 US$ masing-masing pada 31 Desember 2016 dan 2015 danRp 9.299 per 1 SGD pada 31 Desember 2016.

The conversion rates used by the Group areRp 13,436 and Rp 13,795 per 1 US$ each onDecember 31, 2016 and 2015, respectively, andRp 9,299 per 1 SGD on December 31, 2016.

40. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATASAKTIVITAS INVESTASI DAN PENDANAANNONKAS

40. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ONNONCASH INVESTING AND FINANCINGACTIVITIES

2016 2015Rp Rp

Penyetoran modal saham Investment in joint ventureentitas ventura bersama melalui through conversion of promissorykonversi promissory notes 1.624.786.511.815 - notes

Penambahan modal saham Issuance of subsidiary's capital stockentitas anak oleh kepentingan by non-controlling interestnon-pengendali melalui konversi through conversion of otherutang lain-lain - 40.140.646.000 payables

Peningkatan dan penurunan biaya yang Increase and decrease in accruedmasih harus dibayar dan utang expense and other payableslain-lain dari kerugian dan from loss and gain on loankeuntungan restrukturisasi pinjaman - 9.757.565.421 restructuring

Increase in property and equipmentPenambahan aset tetap dari from liabilities for purchase of

utang pembelian aset tetap - 2.981.600.000 property and equipmentAmortisasi diskonto utang lain-lain Amortization of discount on other

kepada pihak ketiga - 2.295.769.749 payables to third parties





- 72 -

41. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMENRISIKO KEUANGAN DAN RISIKO MODAL

41. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIALRISK AND CAPITAL RISK MANAGEMENT

a. Manajemen Resiko Modal a. Capital Risk Management

Grup mengelola risiko modal untukmemastikan bahwa mereka akan mampuuntuk melanjutkan kelangsungan hidup,selain memaksimalkan keuntungan parapemegang saham melalui optimalisasi saldoutang dan ekuitas. Struktur modalPerusahaan terdiri dari kas dan setara kas(Catatan 5) dan ekuitas yang terdiri darimodal yang ditempatkan (Catatan 22) dantambahan modal disetor (Catatan 23),penghasilan komprehensif lain, saldo laba dankepentingan non-pengendali (Catatan 24).

The Group manages capital risk to ensurethat it will be able to continue as goingconcern, in addition to maximizing the profitsof the shareholders through the optimizationof the balance of debt and equity. TheCompany's consists of by cash and cashequivalents (Note 5) and equity consisting ofcapital stock (Note 22), additional paid-incapital (Note 23), other comprehensiveincome, retained earnings and non-controllinginterests (Note 24).

Direksi Perusahaan secara berkala melakukanreview struktur permodalan Perusahaan.Sebagai bagian dari review ini, Direksimempertimbangkan biaya permodalan danrisiko yang berhubungan.

The Directors of the Company periodicallyreviews the Company's capital structure. Aspart of this review, the Directors consider thecost of capital and related risk.

b. Kategori dan Kelas dari InstrumenKeuangan

b. Categories and Classes of financialinstruments

Nilai wajar asetPinjaman yang keuangan melalui Liabilitas padadiberikan dan laba rugi (FVTPL)/ biaya perolehan

piutang/ Fair value of Aset keuangan yang diamortisasi/Loans and financial asset tersedia untuk dijual/ Liabilities atreceivables through profit or loss Available for sale amortised cost

Rp Rp Rp Rp31 Desember 2016 December 31, 2016Aset keuangan Financial assetsAset keuangan lancar Current financial assets

Setara kas 54.569.446.746 - - - Cash equivalentsAset keuangan lainnya - 90.763.649 97.255.647.024 - Other financial assetsPiutang usaha kepada Trade accounts receivable

pihak ketiga 5.628.592.689 - - - from third partiesPiutang lain-lain Other accounts receivable

Pihak berelasi 27.650.649.456 - - - Related partyPihak ketiga 5.267.557.206 - - - Third parties

Jumlah Aset Keuangan 93.116.246.097 90.763.649 97.255.647.024 - Total Financial Assets

Liabilitas keuangan Financial liabilitiesLiabilitas keuangan jangka pendek Current financial liabilities

Utang usaha kepada Trade accounts payable topihak ketiga - - - 8.133.984.354 third parties

Utang lain-lain kepada Other accounts payable topihak ketiga - - - 6.151.956.496 third parties

Biaya yang masihharus dibayar - - - 20.459.188.006 Accrued expenses

Utang pembelian Liabilities for purchases ofaset tetap - - - 490.892.500 property and equipment

Liabilitas keuagan jangka panjang Noncurrent financial liabilitiesUtang pembelian Liabilities for purchases of

aset tetap 657.924.167 property and equipmentUtang jaminan penyewa 4.998.484.390 Tenant Deposits

Jumlah Liabilitas Keuangan - - - 40.892.429.913 Total Financial Liabilities





- 73 -

Nilai wajar asetPinjaman yang keuangan melalui Liabilitas padadiberikan dan laba rugi (FVTPL)/ biaya perolehan

piutang/ Fair value of Aset keuangan yang diamortisasi/Loans and financial asset tersedia untuk dijual/ Liabilities atreceivables through profit or loss Available for sale amortised cost

Rp Rp Rp Rp31 Desember 2015 December 31, 2015Aset keuangan Financial assetsAset keuangan lancar Current financial assets

Setara kas 66.457.193.298 - - - Cash equivalentsAset keuangan lainnya - 133.755.655 - - Other financial assetsPiutang usaha kepada Trade accounts receivable

pihak ketiga 10.693.281.570 - - - from third partiesPiutang lain-lain Other accounts receivable

Pihak berelasi 2.975.225.000 - - - Related partyPihak ketiga 2.643.956.498 - - - Third parties

Aset keuangan tidak lancar Noncurrent financial assetsAset keuangan lainnya - - 890.000.000 - Other financial assets

Jumlah Aset Keuangan 82.769.656.366 133.755.655 890.000.000 - Total Financial Assets

Liabilitas keuangan Financial liabilitiesLiabilitas keuangan jangka pendek Current financial liabilities

Utang usaha kepada Trade accounts payable topihak ketiga - - - 6.049.143.253 third parties

Utang lain-lain kepada Other accounts payable topihak ketiga - - - 10.148.214.094 third parties

Biaya yang masihharus dibayar - - - 134.203.990.646 Accrued expenses

Utang pembelian Liabilities for purchases ofaset tetap - - - 490.892.500 property and equipment

Liabilitas keuangan jangka panjang Noncurrent financial liabilitiesUtang pembelian Liabilities for purchases of

aset tetap - - - 1.179.704.167 property and equipmentUtang jaminan penyewa 12.111.625.222 Tenant Deposits

Jumlah Liabilitas Keuangan - - - 164.183.569.882 Total Financial Liabilities

Pada tanggal pelaporan, Grup tidak memilikiaset keuangan yang diklasifikasikan sebagaidimiliki hingga jatuh tempo dan liabilitaskeuangan yang diklasifikasikan sebagailiabilitas keuangan yang diukur pada nilaiwajar melalui laba rugi.

At the reporting date, the Group does nothave any financial assets classified as held tomaturity and financial liabilities classified asliabilities at fair value through profit or loss.

c. Tujuan dan kebijakan manajemen risikokeuangan

c. Financial risk management objectivesand policies

Tujuan dan kebijakan manajemen risikokeuangan Grup adalah untuk memastikanbahwa sumber daya keuangan yang memadaitersedia untuk operasi dan pengembanganbisnis, serta untuk mengelola risiko matauang asing, tingkat bunga, kredit dan risikolikuiditas. Grup beroperasi dengan pedomanyang telah ditentukan oleh Direksi.

The Group’s overall financial riskmanagement and policies seek to ensure thatadequate financial resources are available foroperation and development of their business,while managing their exposure to foreignexchange risk, interest rate risk, credit andliquidity risks. The Group operates withindefined guidelines that are approved by theDirectors.

i. Manajemen risiko mata uang asing i. Foreign currency risk management

Grup tidak memiliki transaksi dan saldodalam mata uang asing yang signifikansehingga grup tidak terekspos terhadappengaruh fluktuasi nilai tukar mata uangasing dikarenakan eksposur mata uangasing tidak material. Grup telahmerestrukturisasi pinjaman yang adadengan mengubah pinjaman mata uangasing kedalam Rupiah.

The Group does not have significantforeign currency transactions andbalances therefore the Group is notexposed to the effect of foreigncurrency exchange rate fluctuation. TheGroup has restructured the existingborrowing through conversion of theborrrowing denominated in foreigncurrency into Rupiah.

Jumlah eksposur mata uang asing bersihGrup pada tanggal pelaporan diungkapkandalam Catatan 39.

The Group’s net open foreign currencyexposure as of reporting date isdisclosed in Note 39.





- 74 -

ii. Manajemen risiko tingkat bunga ii. Interest rate risk management

Grup tidak memiliki pinjaman dalamjumlah yang signifikan, sehingga Gruptidak terekspos risiko perubahan tingkatbunga.

The Group has no significant loanbalances, therefore, the Group is notexposed to changes in interest rate risk.

iii. Manajemen risiko kredit iii. Credit risk management

Risiko kredit mengacu pada risiko rekanangagal dalam memenuhi liabilitaskontraktualnya yang mengakibatkankerugian bagi Grup.

Credit risk refers to the risk that acounterparty will default on itscontractual obligation resulting in a lossto the Group.

Risiko kredit Grup terutama melekat padarekening bank dan piutang usaha. Grupmenempatkan saldo bank pada institusikeuangan yang layak serta terpercaya.Piutang usaha dilakukan dengan pihakketiga terpercaya. Untuk risiko kredit yangtimbul dari penyewa properti investasidilakukan dengan cara meminta penyewauntuk memberikan uang jaminan dalambentuk tunai, serta membayar uang mukasewa sebelum masa sewa berlaku, sertaGrup dapat menghentikan semuapelayanan ke unit yang disewakan jikapenyewa tidak membayar tagihan sesuaiwaktu yang ditentukan. Eksposur Grupdan counterparties dimonitor secara terusmenerus dan nilai agregat transaksiterkait tersebar di antara counterpartiesyang telah disetujui. Eksposur kreditdikendalikan oleh batasan (limit)counterparty yang direview dan disetujuioleh manajemen.

The Group’s credit risk is primarilyattributed to its cash in banks and tradeaccounts receivable. The Group placetheir bank balances with credit worthyfinancial institutions. Trade accountsreceivable are entered with respectedand credit worthy third parties. Forcredit risk arising from investmentproperty, tenants are asked to provide adeposit in cash for lease payments andpay advance rent before the lease termtakes effect. Further, the Group mayend all provision of services for theleased unit in case of delinquentpayments. The Group’s exposure and itscounterparties are continuouslymonitored and the aggregate value oftransactions concluded is spreadamongst approved counterparties. Creditexposure is controlled by counterpartylimits that are reviewed and approvedby the management.

Nilai tercatat aset keuangan pada laporankeuangan konsolidasian setelah dikurangidengan penyisihan untuk kerugianmencerminkan eksposur Grup terhadaprisiko kredit.

The carrying amount of financial assetsrecorded in the consolidated financialstatements, net of any allowance forlosses represents the Group’s exposureto credit risk.

Grup tidak memiliki pelanggan terbesar,sehingga tidak memiliki eksposur kredityang signifikan untuk setiap rekanantunggal atau kelompok counterparty yangmemiliki karakteristik serupa. Grupmenentukan counterparty memilikikarakteristik serupa jika mereka entitasterkait.

The Group has no single majorcustomer, therefore the Group does nothave significant credit exposure to anysingle counterparty or any group ofcounterparties having similarcharacteristics. The Group definescounterparties as having similarcharacteristics if they are relatedentities.

iv. Manajemen risiko likuiditas iv. Liquidity risk management

Tanggung jawab utama manajemen risikolikuiditas terletak pada direksi, yang telahmembangun kerangka manajemen risikolikuiditas yang sesuai untuk persyaratanmanajemen likuiditas dan pendanaanjangka pendek, menengah dan jangkapanjang Grup. Grup mengelola risikolikuiditas dengan menjaga kecukupansimpanan, fasilitas bank dan fasilitaspinjaman dengan terus menerusmemonitor perkiraan dan arus kas aktualdan mencocokkan profil jatuh tempo asetdan liabilitas keuangan.

Ultimate responsibility for liquidity riskmanagement rests with the directors,which has built an appropriate liquidityrisk management framework for themanagement of the Group’s short,medium and long-term funding andliquidity management requirements. TheGroup manages liquidity risk bymaintaining adequate reserves, bankingfacilities and reserve borrowing facilitiesby continuously monitoring forecast andactual cash flows and matching thematurity profiles of financial assets andliabilities.





- 75 -

Grup memelihara kecukupan dana untukmembiayai kebutuhan modal kerja yangberkesinambungan.

The Group maintains sufficient funds tofinance its ongoing working capitalrequirements.

Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables

Tabel berikut merinci sisa jatuh tempokontrak untuk liabilitas keuangan non-derivatif Grup dengan periodepembayaran yang disepakati. Tabel telahdisusun berdasarkan arus kas yang tidakdidiskontokan dari liabilitas keuanganberdasarkan tanggal terawal di manaGrup dapat diminta untuk membayar.Tabel mencakup arus kas bunga danpokok.

The following tables detail the Group’sremaining contractual maturity for itsnon-derivative financial liabilities withagreed repayment periods. The tableshave been drawn up based on theundiscounted cash flows of financialliabilities based on the earliest date onwhich the Group can be required to pay.The tables include both interest andprincipal cash flows.

Tingkat bungaefektif

rata-ratatertimbang/Weighted Kurang dariaverage 1 tahun/ Diataseffective Less than 1-5 tahun 5 tahun/ Jumlah/

interest rate 1 year 1-5 years 5+ years Total% Rp Rp Rp Rp

31 Desember 2016 December 31, 2016

Tanpa bunga Non-interest bearing

Utang usaha - 8.133.984.354 - - 8.133.984.354 Trade accounts payable

Utang lain-lain - 6.151.956.496 - - 6.151.956.496 Other accounts payable

Biaya yang masih harus dibayar - 20.459.188.006 - - 20.459.188.006 Accrued expenses

Uang jaminan penyewa - 4.998.484.390 - - 4.998.484.390 Tenant deposits

Instrument tingkat bunga tetap Fixed interest rate instrumentsLiabilities for purchases of

Utang pembelian aset tetap 10,08% 490.892.500 657.924.167 - 1.148.816.667 property and equipment

Jumlah 40.234.505.746 657.924.167 - 40.892.429.913 Total

Tingkat bungaefektif

rata-ratatertimbang/Weighted Kurang dariaverage 1 tahun/ Diataseffective Less than 1-5 tahun 5 tahun/ Jumlah/

interest rate 1 year 1-5 years 5+ years Total% Rp Rp Rp Rp

31 Desember 2015 December 31, 2015Tanpa bunga Non-interest bearing

Utang usaha - 6.049.143.253 - - 6.049.143.253 Trade accounts payableUtang lain-lain - 10.148.214.094 - - 10.148.214.094 Other accounts payableBiaya yang masih harus dibayar - 134.203.990.646 - - 134.203.990.646 Accrued expensesUang jaminan penyewa - - 12.111.625.222 - 12.111.625.222 Tenant deposits

Instrument tingkat bunga tetap Fixed interest rate instrumentsLiabilities for purchases of

Utang pembelian aset tetap 10,08% 490.892.500 1.179.704.167 - 1.670.596.667 property and equipment

Jumlah 150.892.240.493 13.291.329.389 - 164.183.569.882 Total

d. Pengukuran Nilai Wajar d. Fair Value Measurement

Nilai wajar instrumen keuangan yang dicatatpada biaya perolehan diamortisasi

Fair value of financial instruments carried atamortized cost

Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatataset dan liabilitas keuangan diukur dari biayaperolehan diamortisasi mendekati nilaiwajarnya karena bersifat jangka pendek ataumemiliki tingkat bunga pasar.

Management considers that the carryingamount of financial assets and liabilitiesmeasured at amortized cost approximatesfair value because of short-term maturity orcarry market interest rate.





- 76 -

Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkanuntuk tujuan pengukuran nilai wajar

Valuation techniques and assumptions appliedfor the purposes of measuring fair value

Nilai wajar aset keuangan dan liabilitaskeuangan ditentukan sebagai berikut:

The fair values of financial assets andliabilities are determined as follows:

Nilai wajar aset keuangan dan liabilitaskeuangan dengan syarat dan kondisistandar dan diperdagangkan di pasaraktif ditentukan dengan mengacu padaharga pasar.

The fair values of financial assets andfinancial liabilities with standard termsand conditions and traded on activeliquid markets are determined withreference to quoted market prices.

Nilai wajar instrument keuangan yangtidak diperdagangkan di pasar aktifditentukan dengan menggunakan teknikpenilaian, dimana nilai kini dari arus kasmasa depan yang diestimasi dandidiskontokan diukur berdasarkan kurvayield yang berasal dari suku bungakuotasi yang telah mempertimbangkanpenggunaan secara maksimal data pasaryang di observasi.

The fair value of financial instrumentsthat are not traded in an active market isdetermined by using valuationtechniques, where the present value offuture cash flows estimated anddiscounted based on the applicable yieldcurves derived from quoted interest ratein consideration of maximize the useobservable market data.

Nilai wajar aset keuangan dan liabilitaskeuangan lainnya (tidak termasuk yangdijelaskan di atas) ditentukan sesuaidengan model penentuan harga yangberlaku umum berdasarkan analisisdiscounted cash flow menggunakanharga dari transaksi pasar yang dapatdiamati saat ini dan kutipan dealer untukinstrumen sejenis.

The fair values of other financial assetsand financial liabilities (excluding thosedescribed above) are determined inaccordance with generally acceptedpricing models based on discounted cashflow analysis using prices fromobservable current market transactionsand dealer quotes for similarinstruments.

Secara khusus, asumsi signifikan yangdigunakan dalam menentukan nilai wajar dariasset dan liabilitas keuangan ditetapkan dibawah ini:

Specifically, significant assumptions used indetermining the fair value of the followingfinancial assets and liabilities are set outbelow:

Investasi melalui manajer investasi Investment with fund managers

Nilai wajar dari investasi melalui manajerinvestasi 31 Desember 2016 diperkirakansebesar Rp 94.438.515.024, berdasarkannilai aset investasi bersih.

The fair value of bonds payable as atDecember 31, 2016 is estimated to beRp 94,438,515,024, based on the net assetvalue of the funds.

Efek ekuitas Equity security

Nilai wajar dari investasi saham pada31 Desember 2016 diperkirakan sebesarRp 2.817.132.000 dengan menggunakanharga kuotasi yang berlaku di pasar.

The fair value of investment in sare as atDecember 31, 2016 is estimated to beRp 2,817,132,000 using quoted pricesavailable in the market.

Hierarki pengukuran nilai wajar atas asetGrup

Fair value measurement hierarchy of theGroup’s assets

Tabel berikut ini merangkum nilai tercatat dannilai wajar aset, yang dianalisis antarakeduanya serta nilai wajar didasarkan pada:

The following tables summarize the carryingamounts and fair values of the assets,analyzed among those whose fair value isbased on:

Level 1 pengukuran nilai wajar adalahyang berasal dari harga kuotasian (tanpapenyesuaian) di pasar aktif untuk asetatau liabilitas yang identik.

Level 1 fair value measurements arethose derived from quoted prices(unadjusted) in active markets foridentical assets or liabilities.





- 77 -

Level 2 pengukuran nilai wajar adalahyang berasal dari input selain hargakuotasian yang termasuk dalam Tingkat1 yang dapat diobservasi untuk aset atauliabilitas, baik secara langsung (misalnyaharga) atau secara tidak langsung(misalnya deviasi dari harga).

Level 2 fair value measurements arethose derived from inputs other thanquoted prices included within Level 1 thatare observable for the asset or liability,either directly (i.e. as prices) or indirectly(i.e. derived from prices).

Level 3 pengukuran nilai wajar adalahyang berasal dari teknik penilaian yangmencakup input untuk aset atau liabilitasyang bukan berdasarkan data pasar yangdapat diobservasi (input yang tidak dapatdiobservasi).

Level 3 fair value measurements arethose derived from valuation techniquesthat include inputs for the asset orliability that are not based on observablemarket data (unobservable inputs).

Tingkat/Level 2016 2015Rp Rp

Aset yang diukur pada nilai wajar Assets measured at fair valueReksadana Tingkat/Level 1 90.763.649 133.755.655 Mutual fund

Aset keuangan tersedia untuk dijual Available-for-sale financial assetsInvestasi melalui manajer Investment through fund

investasi Tingkat/Level 2 94.438.515.024 - managers

Efek ekuitas Tingkat/Level 1 2.817.132.000 - Equity security

Aset non keuangan Non financial assetProperti investasi Tingkat/Level 3 139.671.000.000 3.094.797.703.829 Investment properties

31 Desember/December 31,Financial AssetAset Keuangan

42. INFORMASI KEUANGAN ENTITAS INDUK 42. FINANCIAL INFORMATION OF THE PARENTENTITY

Informasi keuangan tersendiri entitas indukmenyajikan informasi laporan posisi keuangan,laporan laba rugi dan penghasilan komprehensiflain, laporan perubahan ekuitas dan laporan aruskas, dimana investasi saham pada entitas anakdicatat dengan menggunakan metode biaya.

The financial information of the parent entity onlypresents the statement of financial position,statement of profit or loss and othercomprehensive income, statement of changes inequity and statement of cash flows information inwhich investments in its subsidiaries wereaccounted for using the cost method.

Informasi keuangan tersendiri entitas indukdisajikan pada halaman 78 sampai dengan 83.Kecuali untuk penggunaan metode biaya untukinvestasi pada entitas anak, informasi laporankeuangan induk tersendiri mengikuti kebijakanakuntansi yang digunakan dalam penyusunanlaporan keuangan konsolidasian seperti yangdijelaskan dalam Catatan 3.

Financial information of the parent entity only,are presented on pages 78 to 83. Except forusing the cost method in accounting itsinvestments in subsidiary, this parent onlyfinancial information follows the accountingpolicies used in the preparation of theconsolidated financial statements that aredescribed in Note 3.

43. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DANPERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGANKONSOLIDASIAN

43. MANAGEMENT RESPONSIBILITY ANDAPPROVAL OF CONSOLIDATED FINANCIALSTATEMENTS

Penyusunan dan penyajian wajar laporankeuangan konsolidasian dari halaman 1 sampaidengan 77 dan informasi tambahan dari halaman78 sampai dengan 83 merupakan tanggungjawab manajemen, dan telah disetujui olehDirektur untuk diterbitkan pada tanggal 27 Maret2017.

The preparation and fair presentation of theconsolidated financial statements on pages 1 to77 and the supplementary information on pages78 to 83 were the responsibilities of themanagement, and were approved by theDirectors and authorized for issue on March 27,2017.

PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY TbkINFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATIONDAFTAR I: LAPORAN POSISI KEUANGAN ENTITAS INDUK *) SCHEDULE I: PARENT ENTITY'S 'STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION *)31 DESEMBER 2016 DAN 2015 DECEMBER 31, 2016 AND 2015

31 Desember/ 31 Desember/December 31, December 31,

2016 2015Rp Rp

ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETSKas dan setara kas 20.250.938.874 2.313.814.835 Cash and cash equivalentsAset keuangan lainnya 94.468.376.341 27.263.407 Other financial assetsPiutang lain-lain Other accounts receivable

Pihak berelasi 6.743.000.000 2.990.225.000 Related partiesPihak ketiga 22.709.591 4.339.726 Third parties

Pajak dibayar dimuka - 288.036.194 Prepaid taxesBiaya dibayar dimuka 430.867.411 565.682.452 Prepaid expenses

Jumlah Aset Lancar 121.915.892.217 6.189.361.614 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETSInvestasi pada entitas anak 1.368.255.484.240 784.743.009.240 Investments in subsidiariesInvestasi pada entitas asosiasi dan Investments in associates and

ventura bersama 2.346.137.073.834 62.351.269.088 a joint ventureInvestasi saham 5.279.549.692 - Investments in stock

Aset tetap - setelah dikurangi Property and equipment - net of

akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of

Rp 8.389.969.230 tahun 2016 dan Rp 8,389,969,230 in 2016 and

Rp 8.708.549.233 tahun 2015 1.126.885.889 656.030.701 Rp 8,708,549,233 in 2015Aset lain-lain 3.581.920.703 173.128.250 Other assets

Jumlah Aset Tidak Lancar 3.724.380.914.358 847.923.437.279 Total Noncurrent Assets

JUMLAH ASET 3.846.296.806.575 854.112.798.893 TOTAL ASSETS

*) Disajikan dengan metode biaya *) Presented using cost method

- 78 -

PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY TbkINFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATIONDAFTAR I: LAPORAN POSISI KEUANGAN ENTITAS INDUK *) SCHEDULE I: PARENT ENTITY'S STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION *)31 DESEMBER 2016 DAN 2015 (Lanjutan) DECEMBER 31, 2016 AND 2015 (Continued)

31 Desember/ 31 Desember/December 31, December 31,

2016 2015Rp Rp

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIESUtang lain-lain kepada pihak ketiga 109.601.407 109.574.177 Other accounts payable to third partiesUtang pajak 759.313.867 733.845.352 Taxes payableBiaya yang masih harus dibayar 222.443.500 251.739.100 Accrued expenses

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.091.358.774 1.095.158.629 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIESUtang lain-lain kepada pihak berelasi 167.788.732.000 116.063.116.000 Other accounts payable to related partiesLiabilitas imbalan pasca kerja 28.666.239.000 23.199.560.000 Post-employment benefits obligations

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 196.454.971.000 139.262.676.000 Total Noncurrent Liabilities

EKUITAS EQUITYModal saham - nilai nominal Rp 1.000 Capital stock - Rp 1,000 par value per

per saham untuk saham Seri A dan share for Series A shares and Rp 200Rp 200 per saham untuk saham Seri B per share for Series B sharesModal dasar - 495.000.000 saham Authorized - 495,000,000 Series A

Seri A dan 7.025.000.000 saham shares and 7,025,000,000 SeriesSeri B B shares

Modal ditempatkan dan disetor - Subscribed and paid-up - 495,000,000495.000.000 saham Seri A dan Series A shares and 1,250,000,0001.250.000.000 saham Seri B 745.000.000.000 745.000.000.000 Series B shares

Tambahan modal disetor 36.615.709.240 36.615.709.240 Additional paid-in capitalPenghasilan komprehensif lain (19.358.941.976) (17.756.395.000) Other comprehensive incomeSaldo laba (defisit) 2.886.493.709.537 (50.104.349.976) Retained earnings (deficit)

Jumlah Ekuitas 3.648.750.476.801 713.754.964.264 Total Equity

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 3.846.296.806.575 854.112.798.893 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY


- 79 -

PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY TbkINFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATIONDAFTAR II: LAPORAN LABA RUGI DAN SCHEDULE II: PARENT ENTITY'SPENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS ANDENTITAS INDUK *) OTHER COMPREHENSIVE INCOME *)UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED31 DESEMBER 2016 DAN 2015 DECEMBER 31, 2016 AND 2015

2016 2015Rp Rp

PENDAPATAN USAHA - - REVENUES

BEBAN POKOK PENJUALAN - - COST OF GOODS SOLD

LABA KOTOR - - GROSS PROFIT

Beban umum dan administrasi (53.041.004.257) (41.539.480.939) General and administrative expensesDividen saham 2.972.397.655.541 - Stock dividendDividen tunai - 28.411.516.300 Cash dividendKeuntungan kurs mata uang asing -

bersih 12.518.604.370 - Gain on foreign exchange - netPenghasilan bunga 296.915.929 114.344.798 Interest incomeLain-lain - bersih 4.425.887.930 477.499.491 Others - net

LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK 2.936.598.059.513 (12.536.120.350) PROFIT (LOSS) BEFORE TAX

BEBAN PAJAK - - TAX EXPENSE

LABA (RUGI) BERSIH TAHUN BERJALAN 2.936.598.059.513 (12.536.120.350) NET PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN (1.602.546.976) (293.335.000) OTHER COMPREHENSIVE INCOME

JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOMETAHUN BERJALAN 2.934.995.512.537 (12.829.455.350) (LOSS) FOR THE YEAR


- 80 -

PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY TbkINFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATIONDAFTAR III : LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS ENTITAS INDUK *) SCHEDULE III: PARENT ENTITY'S 'STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY *)UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2016 DAN 2015 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2016 AND 2015

Pengukuran kembaliatas program Perubahan nilai

Tambahan imbalan pasti/ wajar investasi - Saldo labaModal modal disetor/ Remeasurement of tersedia untuk dijual/ (Defisit)/

disetor/ Additional defined benefit Change In fair value - Retained earnings Jumlah ekuitas/Paid-up capital paid-in capital obligation available for sale (Deficit) Total equity

Rp Rp Rp Rp Rp Rp

Saldo 1 Januari 2015 745.000.000.000 36.615.709.240 (17.463.060.000) - (37.568.229.626) 726.584.419.614 Balance as of January 1, 2015

Jumlah rugi komprehensif - - (293.335.000) - (12.536.120.350) (12.829.455.350) Total comprehensive loss

Saldo per 31 Desember 2015 745.000.000.000 36.615.709.240 (17.756.395.000) - (50.104.349.976) 713.754.964.264 Balance as of December 31, 2015

Jumlah laba komprehensif - - (1.989.062.000) 386.515.024 2.936.598.059.513 2.934.995.512.537 Total comprehensive income

Saldo per 31 Desember 2016 745.000.000.000 36.615.709.240 (19.745.457.000) 386.515.024 2.886.493.709.537 3.648.750.476.801 Balance as of December 31, 2016


- 81 -

PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY TbkINFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATIONDAFTAR IV: LAPORAN ARUS KAS SCHEDULE IV: PARENT ENTITY'SENTITAS INDUK *) STATEMENTS OF CASH FLOWS *)UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED31 DESEMBER 2016 DAN 2015 DECEMBER 31, 2016 AND 2015

2016 2015Rp Rp

CASH FLOWS FROM OPERATINGARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIESPenerimaan kas dari pelanggan - - Cash received from customersPembayaran kas kepada: Cash paid to:

Pemasok dan lainnya (6.668.934.084) (5.527.333.720) Suppliers and othersKaryawan (33.765.301.140) (32.835.593.742) Employees

Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Operasi (40.434.235.224) (38.362.927.462) Net Cash Used in Operating Activities

CASH FLOWS FROM INVESTINGARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIESPenerimaan dividen tunai dari entitas Cash dividend received from subsidiaries

asosiasi 5.342.880.541 28.411.516.300 and associateTambahan modal di entitas anak (114.533.475.000) - Additional paid-in capital in a subsidiaryArus kas masuk bersih penjualan entitas

anak 1.624.786.511.815 - Net cash inflow on disposal of a subsidiaryPenempatan modal di entitas anak (1.391.698.265.701) - Paid-up capital in subsidiaries

Proceeds from sale of property andHasil penjualan aset tetap 224.600.000 477.500.000 equipmentPenerimaan bunga 296.915.929 114.344.798 Interest receivedPerolehan aset tetap (840.610.802) (123.001.300) Acquisitions of property and equipmentPenempatan investasi surat berharga (94.052.000.000) - Investment in marketable securities

Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Investasi 29.526.556.782 28.880.359.798 Net Cash Provided by Investing Activities

CASH FLOWS FROM FINANCINGARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIESPemberian piutang lain-lain kepada Lending of other accounts receivable to

pihak berelasi (6.728.000.000) (11.851.747.000) related partiesPeningkatan utang lain-lain kepada Increase in other accounts payable to

pihak berelasi 35.472.750.000 21.200.000.000 related parties

Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 28.744.750.000 9.348.253.000 Net Cash Provided by Financing Activities

KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS NET INCREASE (DECREASE) IN CASHDAN SETARA KAS 17.837.071.558 (134.314.664) AND CASH EQUIVALENTS

CASH AND CASH EQUIVALENTS ATKAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 2.313.814.835 2.448.129.499 BEGINNING OF YEAR

Effect of foreign exchange ratePengaruh perubahan kurs valuta asing 100.052.481 - changes

CASH AND CASH EQUIVALENTS ATKAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 20.250.938.874 2.313.814.835 END OF YEAR


- 82 -

PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY TbkINFORMASI TAMBAHAN INFORMASI TAMBAHANDAFTAR V: INVESTASI ENTITAS INDUK DALAM ENTITAS ANAK SCHEDULE V: PARENTS ENTITY'S INVESTMENTS INDAN ENTITAS ASOSIASI SUBSIDIARIES AND ASSOCIATEUNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2016 DAN 2015 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2016 AND 2015

Perincian investasi dalam entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai berikut: Details of investments in subsidiaries and associate are as follows:

Tahun OperasiKomersial/

Keterangan/ Start of Nama Proyek/Description 2016 2015 Operations Name of Projects

Entitas Anak/SubsidiariesPerumahan/Residential

PT Graha Mitrasantosa (GMS) 1994 Bukit TiaraPemilikan/Ownership: (Tangerang)

Langsung/Direct 99,99% 99,99%Tidak langsung/Indirect *) 0,01% 0,01%

Hotel dan Apartemen/Hotel and ApartmentPT Griyamas Muktisejahtera (GMMS) 1996 Hotel Novotel

Pemilikan/Ownership: (Surabaya)Langsung/Direct 11,82% 11,82%Tidak langsung/Indirect *) 0,01% 0,01%Tidak langsung/Indirect **) 66,35% 66,35%

PT Angkasa Interland (AIL) 1995 Puri CasablancaPemilikan/Ownership: (Jakarta)

Langsung/Direct 99,59% 99,59%Tidak langsung/Indirect *) 0,41% 0,41%

Pusat Perbelanjaan/Shopping CenterPT Langgeng Ayomlestari (LAL) 1993 Mal Blok M

Pemilikan/Ownership: (Jakarta)Langsung/Direct 99,998% 99,998%Tidak langsung/Indirect **) 0,002% 0,002%

Perkantoran/OfficesPT Panen Lestari Basuki (PLB) 1986 Wisma Sudirman

Pemilikan/Ownership: (Jakarta)Langsung/Direct - 99,33%Tidak langsung/Indirect **) - 0,67%

Lain-lain/OthersPT Mahadhika Girindra (MG) Pra - operasi/ -

Pemilikan/Ownership: PreoperationLangsung/Direct 99,98% 99,98%Tidak langsung/Indirect *) 0,02% 0,02%

Aurora Equity Pte. LtdPemilikan/Ownership: Pra - operasi/ -

Langsung/Direct 100,00% - Preoperation

PT Jakarta Thamrin Persada (JTP)Pemilikan/Ownership: Pra - operasi/

Langsung/Direct 99,00% Preoperation -Tidak langsung/Indirect ***) 1,00% -

Entitas Asosiasi/Associate EntityHotel dan Apartemen/Hotel and Apartment

PT Nusadua Graha International (NGI) 26,65% 26,65% 1991 The Westin ResortNusa Dua Bali

and International Convention Centre

Entitas Ventura Bersama/Joint Venture EntityLain-lain/Others

Aurora Development Pte. Ltd (AD) 50,00% - 2016 -

*) Pemilikan tidak langsung melalui LAL *) Indirect ownership through LAL**) Pemilikan tidak langsung melalui GH **) Indirect ownership through GH***) Pemilikan tidak langsung melalui AIL ***) Indirect ownership through AIL

Investasi dalam entitas anak dan entitas asosiasi dalam Investment in subsidiaries and associate in supplemetaryinformasi tambahan entitas induk disajikan dengan metode biaya information are presented using cost method

Persentase Pemilikan /Percentage of ownership

- 83 -

Documents

PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND … · pt indonesia prima property tbk dan entitas anak daftar isi pt indonesia prima property tbk and its subsidiaries table