UNIVERSITE D’ANTANANARIVOUNIVERSITE D’ANTANANARIVOUNIVERSITE D’ANTANANARIVOUNIVERSITE D’ANTANANARIVO

ECOLE SUPERIEURE POLYTECHNIQUE D’ANTANANARIVO

DEPARTEMENTDEPARTEMENTDEPARTEMENTDEPARTEMENT : SCIENCES DE L’INFORMATION : SCIENCES DE L’INFORMATION : SCIENCES DE L’INFORMATION : SCIENCES DE L’INFORMATION

GEOGRAPHIQUE ET FONCIEREGEOGRAPHIQUE ET FONCIEREGEOGRAPHIQUE ET FONCIEREGEOGRAPHIQUE ET FONCIERE

FILIERE : GEOMETRE-TOPOGRAPHE

MEMOIRE DE FIN D’ETUDE EN VUE D’OBTENTION DU DIPLOME

D’INGENIEUR

PROJET DE LOTISSEMENT A

USAGE D’HABITATION A ILAFY

Présenté par :

RAKOTOMALALA Roger pascal Date de soutenance : 07 Mars 2000

Promotion 1999

« Acquiers la sagesse, acquiers l’intelligence, mais n’oublie pas mes propos et ne t’en détourne pas ! » (Les Proverbes : 4 :5)

Atolotro etoana : ho an’ny :

----Ny Raiko, Pasteur RAJOMALAHY PaulNy Raiko, Pasteur RAJOMALAHY PaulNy Raiko, Pasteur RAJOMALAHY PaulNy Raiko, Pasteur RAJOMALAHY Paul ;;;; ----Ny Reniko, RAVAOHITA Georgette;Ny Reniko, RAVAOHITA Georgette;Ny Reniko, RAVAOHITA Georgette;Ny Reniko, RAVAOHITA Georgette; ----Ny iray tamNy iray tamNy iray tamNy iray tam----po amiko,fito mianadahy;po amiko,fito mianadahy;po amiko,fito mianadahy;po amiko,fito mianadahy; ----Ny fianakaviako rehetra;Ny fianakaviako rehetra;Ny fianakaviako rehetra;Ny fianakaviako rehetra; ----Ny namako tsy anNy namako tsy anNy namako tsy anNy namako tsy an----kanavaka;kanavaka;kanavaka;kanavaka; ----Ny Fireneko.Ny Fireneko.Ny Fireneko.Ny Fireneko.

“Fa ny fahasoavan’Andriamanitra no nahatoy izao ahy”“Fa ny fahasoavan’Andriamanitra no nahatoy izao ahy”“Fa ny fahasoavan’Andriamanitra no nahatoy izao ahy”“Fa ny fahasoavan’Andriamanitra no nahatoy izao ahy” (I Kort. 15: 10)(I Kort. 15: 10)(I Kort. 15: 10)(I Kort. 15: 10)

Remerciements

Je suis très heureux de pouvoir exprimer ici mes vifs sentiments de gratitude à tous

ceux qui ont contribué à la réalisation de ce mémoire.

En particulier, je tiens à exprimer ma haute et fidèle considération à l’endroit de:

-Monsieur RANDRIANOELINA Benjamin, Directeur de l’ESPA, qui, par ses

différents organismes compréhensifs, a assumé le déroulement de nos années d’études.

-Monsieur HOUSSEIN André, Chef du Département de Sciences de l’Information

Géographique et Foncière, qui n’a pas ménagé ses efforts pour que notre formation se déroule

dans des bonnes conditions ;

-Messieurs ANDRIAMBOAVONJY Aimé Claude, Ingénieur Architecte

Urbaniste, Chef de Service de l’Urbanisme et d’Habitat au MinATV et RAJAONARIVELO

Jean Simon, Enseignant à l’ESPA, mes rapporteurs pour leurs étroites collaborations et leurs

conseils efficaces afin de démêler des déroulants problèmes.

-Monsieur MOUTOU José, Directeur Général de la Société GETIM Immobilier,

votre Projet de Lotissement m’a beaucoup inspiré pour le thème de mon mémoire.

Mes remerciements s’adressent également à Messieurs les membres du Jury

d’avoir bien voulu accepter de juger ce travail.

Je profite de cette occasion pour exprimer toute ma reconnaissance à tous les

Enseignants de l’ ESPA qui nous ont beaucoup aidés dans notre cursus de formation.

Je suis très satisfait des aides des Organismes Publics ou Privés. Ainsi je dédie

mes chaleureux remerciements aux personnels de la JIRAMA, du Bureau d’ Etudes DINIKA,

de la SEIMAD, qui ont bien voulu me transmettre leurs expériences professionnelles.

Je tiens également à adresser mes vifs remerciements aux parents, frères, sœurs,

amis et toute ma famille qui m’ont soutenu moralement, matériellement et financièrement

sans relâche durant ces longues années d’études.

Enfin, je réitère ma reconnaissance à toutes les personnes et services, qui, de près

ou de loin, m’ont aidés pour l’accomplissement de cette tâche.

INTRODUCTION L’impact des conditions de logement sur la qualité de vie de la population est si évident que la

politique de l’Etat considère la mise à la disposition de la population, de logements récents,

comme « un des objectifs prioritaires ». Selon le contenu de la Politique Nationale de la

Population su le Développement Economique et Sociale Loi n° 90.030 du 13 Décembre 1990.

C’est depuis la Première République que l’Etat a participé en grande partie à la construction

de logement dans la Capitale et sa périphérie. Voilà sommairement la raison pour laquelle, il

y a eu des constructions comme celles de Mandroseza, d’Analamahitsy, d’Ampefiloha, des

67 ha,...

L’analyse faite auprès de l’INSTAT (Institut National de la STATistique) a permis de

constater qu’Antananarivo, une forte proportion des ménages (42%) sont logés dans des

maisons locatives avec une sur occupation de logement (plus de 50% des ménages vivent

dans des logements à une seule pièce). Cette situation montre l’insuffisance de réalisation de

logements.

Ce phénomène contextuel est dû à la croissance rapide de la population, qui a augmenté au

rythme de 4.3% par ans depuis 1985.

Par conséquent, il n’y a plus de zone favorable à l’urbanisation (zone caractérisée par des

terrains de pente 0.5 à 3%.

En d’autres termes, si l’on veut aujourd’hui construire des logements, il faut des sites

répondant aux normes de l’urbanisation.

• Soit caractérisés par une plaine soumise à des inondations qui demandent autant de

travaux de remblayage ;

• Soit caractérisés par un relief escarpé, nécessitant des grands travaux de terrassement

(déblai)

Dans ces deux cas, il y a toujours un surcoût d’aménagement.

En conséquence plus de 80% de population ne peuvent avoir accès à ces logements édifiés en

raison des loyers exorbitants. Ils vivent dans des bidonvilles rudimentaires, caractérisés par

des constructions « illicites ». Face à cette situation, l’Etat organise à l’heure actuelle une

nouvelle politique et stratégie de l’Aménagement du territoire et de la ville.

IL redouble ses efforts pour la population des parcelles viabilisées avec la participation du

secteur privé, c'est-à-dire il fait appel aux investisseurs privés et aux forces de développement

dans le domaine de l’habitat, surtout dans la construction de logements.

GETIM Immobilier, en tant que promoteur s’est proposé d’ un terrain d’environ de deux

hectares (2 ha), situé à Ilafy pour une construction d’immeubles à usage d’habitation.

Ce projet du GETIM Immobilier convient à un mémoire de fin d’études car la conception

d’un projet de lotissement fait appel en grande partie aux compétences du Géomètre

Topographe :

� Au niveau de l’état initial des lieux qui nécessite l’établissement d’un plan

topographique à grande échelle: 1/500 ;

� Au niveau d’étude de lotissement qui demande des calculs des surfaces des parcelles ;

� Au niveau de terrassement dans lequel une étude attentive de la compensation entre

déblais et remblais est à recommander ;

� Au niveau de la conception des Voiries et Réseaux Divers (VRD) avec profils en long

et en travers ;

� Au niveau d’étude d’impact.

Ce qu’on attend de nous dans cette étude est d’une part de rendre avec bénéfice la

récupération de coût d’aménagement du promoteur, et d’autre part de rechercher une solution

efficace, peu onéreuse, mais convenable au niveau des services des futurs acquéreurs.

Ce travail est divisé en trois grandes parties indépendantes :

� La première partie résume la situation de problèmes d’habitat et de logement

d’Antananarivo ainsi que la politique et stratégie de l’Etat en la matière.

� La deuxième partie concerne l’analyse physico topographique et d’autres qui ont

permis de dégager les orientations à retenir tant au niveau des services à installer que

leurs besoins convenables.

� La troisième parties traite des aspects techniques relatifs à la viabilisation du

lotissement, tout en commençant par la procédure topographique sur le terrain, puis la

conception de la VRD, l’organisation de plan de masse ainsi que le terrassements

généraux et enfin l’étude d’impact du projet.

Nous avons joint en annexes le coût estimatif des travaux d’aménagement et le contenu du

cahier de charges qui fixera les servitudes générales et particulières à instituer sur le

lotissement résidentiel.

SOMMAIRE

Chapitre I SITUATION DES PROBLEMES D’ANTANANARIVO EN MATIERE DE CREATION D’HABITAT ET DE LOGEMENT………………………...1 I.1 Problèmes relatifs à l’urbanisation…………………………………………….1 I.2 Problèmes de normes et de type de logement………………………………...1 I.3 Problèmes fonciers…………………………………………………………….1 I.4 Problèmes financiers…………………………………………………………..1 Chapitre II POLITIQUE ET STRATEGIE DE L’ETAT EN MATIERE D’HABITAT ET DE LOGEMENT…………………………………………………………2 II.1 Proposition de terrains et construction des réserves foncières………………..3 II.2 Production de terrains aménagés et viabilisés ………………………………..3 II.3 Amélioration des cadres juridiques et renforcement de la sécurisation foncière………………………………………………………………………..3 II.4 Appui à filière d’ habitat……………………………………………………...3 II.5 Allègement fiscal…………………………………………………………….. 3 II.6 Le Groupe GETIM…………………………………………………………...4 Chapitre III ANALYSE PHYSIQUE-TOPOGRAPHIQUE……………………………..4 III.1 Description général du site…………………………………………………...4 III.1.1 Localisation…………………………………………………………...4

a- Localisation géographique……………………………………..4 b- Localisation administrative…………………………………….4

III.1.2 Climatologie…………………………………………………………...4

a- Climat…………………………………………………………..4 b- Pluviométrie……………………………………………………4 c- Température……………………………………………………5 d- Vent…………………………………………………………….5

III.1.3 Milieu humain ………………………………………………………..5 III.1.3.1 Effectif de la population…………………………………….5 III.1.3.2 Densité………………………………………………………5 III.1.3.3 Accroissement de la population……………………………..5 III.1.3.4 Activités économiques………………………………………5 III.2 Activité socio-économiques………………………………………………….6 III.2.1 Scolarisation…………………………………………………………..6 III.2.2 Couverture sanitaire…………………………………………………..6 III.2.3 Infrastructure…………………………………………………………6

a- Habitat………………………………………………………...6 b- Route………………………………………………………….6

III.2.4 Etablissement socioculturel………………………………………….6 III.2.5 Equipements sportifs…………………………………………..……6 III.2.6 Conclusion partielle…………………………………………………7 Chapitre IV ANALYSE DES AUTRES FACTEURS ELEMENTAIRES A L’URBANISATION…………………………………………………….……7

IV.1 Généralité ……………………………………………………………………7 IV.2 Atouts et contraintes physiques……………………………………………...7 IV.3 Valeur foncière……………………………………………………………….7 IV.4 Coût d’urbanisation………………………………………………………….7

IV.5 Capacité et moyen financier…………………………………………………..8 IV.6 Situation actuelle d’Antananarivo en matière d’habitat et de logement……...8

IV.6.1 Typologie d’habitat existant…………………………………………...8 a- Habitat élémentaire…………………………………………….8 b- Habitat intermédiaire…………………………………………..8 c- Habitat conventionnel………………………………………….8 d- Habitat conventionnel villa et/ou de type supérieur…………...8

IV.6.2 Situation actuelle de logement…………………………………………8

a- Le statut d’occupation du logement…………………………...8 b- L’accessibilité des ménages aux logements selon le nombre

Des pièces occupées…………………………………………...10 IV.7 Type d’habitat à retenir………………………………………………………...10 Chapitre V ETUDES TOPOGRAPHIQUES……………………………………………….10 V.1 Levé topographique……………………………………………………………10 A- Polygonale de base………………………………………………………….11 1- Reconnaissance…………………………………………………….……11 2- Piquetage des sommets……………………………………………….…11 3- Choix des appareils……………………………………………………..11 4- Mesures…………………………………………………………………12 a- Mesures d’angles………………………………………………..12 b- Mesures des distances…………………………………………..12 c- Mesures d’altitude………………………………………………12 B- Cheminement intermédiaire……………………………………………….12 C- Résultat……………………………………………………………………13

V.1.2 Levé de détail…………………………………………………………….15 1- Levé planimétrique…………………………………………………….15 2- Levé altimétrique……………………………………………………....15 V.1.3 Mis au net………………………………………………………………..15 V.1.4 Importance du plan de courbe de niveau………………………………....16

Chapitre VI ETUDE DE VIABILISATION DE LOTISSEMENT………………………...16 VI.1 L’étude du tracé de la voire………………………………………………….........16

VI.1.1 Généralité ……………………………………………………………….16 VI.1.2 Conception des voies et caractéristiques géométriques…………………17

VI.2 L’alimentation en eau potable…………………………………………………….19 VI.2.1 Estimation des besoin en eau…………………………………………....19

a- Débit de pointe de la consommation domestique des abonnés....19 b- Robinet de jardin………………………………………………...20 c- Protection incendie………………………………………………20

VI.2.2 Dimensionnement du réseau……………………………………………..20 VI.3 L’évacuation des eaux pluviales et des eaux usées………………………………..22

VI.3.1 Evacuation des eaux pluviales…………………………………………...22 VI.3.1.1 Dimensionnement……………………………………………...22

a- Débit des eaux pluviales à évacuer…………………………….22 b- Dimensionnement des ouvrages……………………………….22

VI.3.2 Evacuation des eaux usées………………………………………………..23

VI3.2.1 Dimensionnement………………………………………………..23 a- Débit de pointe des eaux usées………………………………....23 b- Représentation schématique d’assainissement…………………23

VI.4 L’alimentation en énergie électrique et éclairage public…………………………..25

VI.4.1 L’alimentation en énergie électrique………………………………….25 VI.4.1.1 Estimation des besoins énergétiques…………………………25 VI.4.1.2 Equipements électriques……………………….......................25

a- Poste de transformation……………………………………...25 b- Supports……………………………………………………...26

VI.4.2 L’éclairage publique…………………………………………………....28

VI.5 Collecte des ordures ménagères……………………………………………………..28 VI.5.1 Estimation des quantités d’ordures ménagères………………………….28

VI.6 Réalisation d’aires de stationnement et espace vert………………………………...28 VI.7 Le cahier des charges……………………………………………………………......29

Chapitre VII ORGANISATION DU PLA N DE MASSE…………………………………..29 VII.1 Environnement et règle d’art…………………………………………………….....29 VII.2 Plan de zonage……………………………………………………………………....29

VII.2.1 Zone d’habitation……………………………………………………….30 VII.2.2 Espaces vert…………………………………………………………….30 VII.2.3 Zone d’activités sportives et loisir pour l’enfant ………………………30 VII.2.4 Espaces libres…………………………………………………………...30

VII.3 Plan de lotissement………………………………………………………………....32 VII.3.1 Procédé d’exécution…………………………………………………….32 VII.3.2 Répartition de la surface à lotir…………………………………………32

Chapitre VIII ETUDES DU TERRASSEMENT…………………………………………...34 VIII.1 Préparation du site, terrassements généraux…………………………………….…34

VIII.1.1 Organisation des plateformes……………………………………….…34 VIII.1.2 Exécution du terrassement…………………………………………….34

VIII.2 Cubature du terrassement………………………………………………………….34 Chapitre IX IMPLANTATION DES BATIMENTS…………………………………..……38

IX.1 Architecture des bâtiments………………………………………………………….38 IX.2 Règles de l’art……………………………………………………………………….40

a- La marge de reculement……………………………………40 b- Prospect…………………………………………………….40 c- Vues directes……………………………………………….40 d- Implantation et orientation des bâtiments……………........40

IX.3 Récapitulation des coûts…………………………………………………………….41 Chapitre X ETUDES D’IMPACT…………………………………………………………..46

X.1 Environnement physique…………………………………………………………….46 a- Paysage………………………………………………………...46 b- Milieu naturel………………………………………………….46

X.2 Environnement politique…………………………………………………………….46 X.3 Environnement socio-économique…………………………………………………..46

CONCLUSION GENERALE… …………………………………………………………...47 ANNEXE ANNEXE I : CAHIER DES CHARGES ANNEXE II : COUT DES TRAVAUX D’AMENAGEMENT

LISTE DES ABREVIATIONS

MIN ATV : Ministère de l’Aménagement du Territoire et de la Ville

INSTAT : Institut National de la Statistique

GETIM : Gestion de Transaction Immobilière de Madagascar

JIRAMA : Jiro Rano Malagasy

SEIMAD : Société d’Equipement Immobilière de Madagascar

ESPA : Ecole Supérieure Polytechnique d’Antananarivo

CEMEAM : Association des Scouts Organisant des Sessions de Formation

FOFIKRI : Centre d’éducation chrétienne proposant notamment des

formations aux travaux manuels

ODOC : Opération Domaniale Concertée

TMAA : Taux Moyen d’Accroissement Annuel

APD : Avant Projet Détaillé

VRD : Voiries et Réseaux Divers

PVC : Conduite en Polychlorure de Vinyle

CG : Cercle Gauche

CD : Cercle Droite

EP : Eaux Pluviales

EU : Eaux Usées

EM : Eaux Ménagères

EV : Eaux Vannes

FS : Fosses Septiques

LISTE DES TABLEAUX

Tableau N°1 Répartition de la population de la Commune d’ Ankadikely Ilafy par

groupe d’âge en % de l’ensemble.

Tableau N°2 Ménages par grand Centre Urbain selon le statut d’occupation

Tableau N°3 Ménages par milieu de résidence selon le nombre des pièces

occupées

Tableau N°4 Nombre de pièces par tailles selon le nombre pièces dans la province

d’Antananarivo

Tableau N°5 Récapitulation des résultats

Tableau N°6 Néant

Tableau N°7 Catégorie des voies, longueur et surfaces

Tableau N°8 Débit de base

Tableau N°9 Equipements sanitaires et débits instantanés

Tableau N°10 Répartition de la surface totale

Tableau N°11 Taille des parcelles

Tableau N°12 Cubature du terrassement

LISTE DES FIGURES

Figure N°1 Polygonale de base et point intermédiaire

Figure N°2 Filage de courbe

Figure N°3 Voie secondaire

Figure N°4 Voie tertiaire

Figure N°5 Plan d’adduction d’eau

Figure N°6 Plan d’assainissement

Figure N°7 Système d’assainissement

Figure N°8 Plan de distribution d’énergie électrique et éclairage publique

Figure N°9 Plan de zonage

Figure N°10 Plan du terrassement général

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I I I I ---- SITUATION DES PROBLEMES D’ANTANANARIVO EN MATIERE DE CREATION D’HABITAT ET DE LOGEMENT

I.1. PROBLEMES RELATIFS A L’URBANISATION En urbanisme, une relation entre la masse de population future à installer et la capacité d’accueil du site de la zone favorable à l’urbanisation doit être toujours établie.

Actuellement, la ville d’ Antananarivo est confrontée à des problèmes de maîtrise et de gestion de son espace. Cette situation est due à une élévation de la poussée démographique. En effet, la population de la capitale a augmenté au rythme de 4,3% par an depuis l’année 1985.

Cependant l’agglomération d’ Antananarivo, incluant les banlieues urbanisées autour de la capitale, bien qu’elle ait connu une croissance encore plus rapide (5,9% par an depuis 1985). On constate l’insuffisance du nombre de nouveaux ménages à se former chaque année dans le secteur urbain.

En plus, la configuration topographique de la ville ne permet pas une construction viable. D’une part le relief très escarpé rend difficile la réunification des constructions, d’autre part les plaines sont soumises à des inondations périodiques et les constructions peuvent être onéreuses. I.2. PROBLEMES DE NORMES ET DE TYPE DE LOGEMENT Les actions en matière d’habitat organisées notamment par le SEIMad ont permis de constater

- L’insuffisance des réalisations (déficit en nombre de logement) ; - L’inadaptation des normes (prix de revient, loyers, surfaces habitables…) en

égard aux conditions réelles de la vie de la majorité de la population ; - Les masses laborieuses (plus de 80% des populations urbaines où se

circonscrivaient ces actions) ne peuvent avoir accès à ces logements édifiés en cités en raison des loyers exorbitants.

Voilà la raison pour laquelle il y a eu une prolifération des constructions « illicites » : maisons érigées sur des terrains qui n’appartiennent pas aux constructeurs et sans permis de construire. Si l’on veut désigner la qualité du bâti qui ne répond pas aux normes officielles, on pourra souvent qualifier ces constructions de précaires ou non réglementaires. En d’autres termes, on parlera d’urbanisation anarchique ou spontanée. I.3 LES PROBLEMES FONCIERS A partir de 1972, des nouveaux textes législatifs ont visé à renforcer les possibilités d’intervention de l’Etat et des collectivités publiques dans l’orientation générale du régime foncier et de condition d’exécution de travaux d’aménagement foncier.

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Sur la base de cette législation foncière, toutes les terres de l’agglomération d’ Antananarivo furent soit immatriculées soit cadastrées.

Actuellement, le blocage au développement du secteur d’habitat ou de construction de logement est parfois dû :

• à la complexité d’acquisition foncière de la propriété par la majorité de la population ;

• au morcellement des terrains dû au partage par héritage ; • à la squattérisation de terrains publics ou des réserves foncières ; • à l’inexistence d’opération foncière disposant de ressources financières ;

I.4. PROBLEMES FINANCIERS Actuellement, le financement de l’habitat ne pourra plus être supporté intégralement par l’Etat, compte tenu des circonstances économiques immédiates et prévisibles à moyen terme. Il fait appel aux investisseurs et aux forces de développement dans le domaine de l’habitat surtout dans la construction de logement.

Ainsi donc que les aménagements urbains et en particulier, les investissements touchant l’habitat doivent être engagés avec le souci de la récupération des coûts ; ce système pouvant seul, en état actuel des choses, permet de susciter une dynamique des programmes de logements.

II- POLITIQUE ET STRATEGIE DE L’ETAT EN MATIERE D’H ABITAT ET DE LOGEMENT Comme nous avons mentionné à l’introduction « L’impact des conditions de logements sur la qualité de vie de la population est si évident que la politique de population considère la mise à la disposition de la population de logements décents comme un des objectifs prioritaires ». (Politique Nationale de la population pour le Développement Economique et Sociale Loi N° 90/030 du 19 décembre 1990). Ainsi, le Ministère de l’Aménagement du Territoire et de la ville « Min ATV » est chargé de la conception de la mise en œuvre et du suivi de l’application de la politique nationale de l’aménagement du territoire et de la ville. Sous ces objectifs figurent en priorité les trois volets suivants :

• Maîtrise et sécurisation foncière ; • Promotion de l’habitat et du programme de « 35.000 logements » ; • Politique de ville nouvelle de type rural.

La mission principale du MinATV consiste à créer les conditions institutionnelles et organisationnelles nécessaires à la réalisation de la politique d’aménagement du territoire. Ainsi le programme de 35.000 logements repose sur les grands axes ci-après.

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II.1. PROPOSITION DE TERRAINS ET CONSTRUCTION DES RESERVES FONCIERES Une cellule opérationnelle composée des Directions Techniques et du service concerné a été crée pour consulter une banque de terrains au niveau du Ministère. Elle est chargée de mettre à la disposition du Ministère des terrains apurés destinés à la construction de logements. Ce dispositif est nécessaire aux attentes des promoteurs immobiliers de voir se construire des réserves foncières par lesquels ils offrent leur partenariat. II.2. PRODUCTION DE TERRAINS AMENAGES ET VIABILISES

Ce qui caractérise l’habitat dans l’ensemble des centres urbains à Madagascar. C’est la marque de terrains viabilisés pour appliquer la politique extensive d’accès au logement dans les centres urbains Malgaches.

Le Ministère redouble ses efforts pour la production des parcelles viabilisées et aménagées pour recevoir la construction de logements.

II.3. AMELIORATION DES CADRES JURIDIQUES ET RENFORC EMENT DE LA SECURISATION FONCIERE Son rôle « facilitateur » exige du Ministère la simplification des procédures d’acquisition des propriétés. Des études pour la révision des textes sont en cours avec les concours de la Mission Française de la Coopération (F.A.C). Une autre cellule se penche déjà sur les problèmes de la sécurisation foncière afin de promouvoir des investissements dans la filière habitat et immobilier (cadastre, ODOC, distribution des titres…)

II.4. APPUI A LA FILIERE HABITAT Il est très primordial de stimuler les mécanismes et les éléments de l’offre de la filière tels que la formation des artisans, le renforcement de la capacité de production et l’amélioration de la qualité des matériaux et de la vulgarisation des normes…

II.5. ALLEGEMENT FISCAL La jouissance d’allégement fiscal, c’est-à-dire l’exemption des droits et taxes d’importation sur les matériaux de travaux publics et les matériaux de construction constitue une des principales mesures d’incitation pour promouvoir l’investissement privé dans le domaine de l’habitat à Madagascar. Quant à l’objectif de « 35.000 logements par an », le Ministère a défini les échéances ci-après pour atteindre cet objectif :

Année 1998 : 5.000 logements ; Année 1999 : 10.000 logements ; Année 2000 : 20.000 logements.

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II.6. LE GROUPE GETIM Suite de la politique et de stratégie du Gouvernement Malgache en Matière d’habitat, plus précisément dans le cadre de la promotion immobilière, le groupe GETIM, ou Gestion de Transaction Immobilière de Madagascar était créé en 24 Mars 1994 à Antananarivo. Son siège se trouve en face de l’Avenue de l’ Indépendance d’ Analakely. Il est chargé de la viabilisation de terrains à construire et de la construction d’immeubles à usage d’habitation. Comme une agence immobilière, GETIM, dans sa méthode tient à engager la médiation de transaction entre les trois partis, à savoir :

• Une banque française : qui a financé intégralement son opération immobilière tant sur les achats de terrains que sur les équipements (voiries et réseaux divers).

• L’ Etat Malgache : qui lui a offert une banque de terrains parmi ceux qui sont prévus pour appliquer la politique extensive d’accès au logement.

• Les clients : qui peuvent s’attribuer des logements auprès du GETIM par un système de la location-vente.

III- ANALYSE PHYSIQUE – TOPOGRAPHIQUE DU SITE III.1. DESCRIPTION GENERALE DU SITE III.1.1. Localisation a) Localisation géographique Le site étudié se trouve à 8,5km au Nord-est du centre Ville d’Antananarivo. Il est délimité :

au Nord par la Commune de Sabotsy Namehana ; au Sud par le Vè arrondissement ; à l’ Ouest par le VIè arrondissement ; à l’ Est par la Commune de Fieferana.

b) Localisation administrative Se localisant à Ambohimailala qui fait partie intégrante du Fokontany Manazary, il se rattache administrativement à la Commune d’Ankadikely Ilafy, Fivondronampokontany d’Antananarivo Avaradrano.

III.1.2. Climatologie a) Climat Situé sur les hautes terres Malgaches (altitude varie de 500 à 1500m), il jouit d’un climat de type tropical d’altitude présentant deux saisons distinctes : Une saison fraîche de Mai à Octobre. Une saison chaude et pluvieuse de Novembre à Avril. b) Pluviométrie La pluviométrie annuelle de cette région varie de 1000mm à 1600mm

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c) Température La température moyenne annuelle est de 18°C avec des maxima de 26°C et des minima de 10°C

d) Vent La zone du site est soumise à des ventilations d’Est. Le vent maximal enregistré sur le lieu est de 28m/s en Novembre 1959. III.1.3 Milieu humain

III.1.3.1. Effectif de la population L’effectif de la population de la Commune d’Ankadikely est de 69.501 ont la répartition par groupe d’âge est donnée par le tableau suivant :

GROUPE D’AGES

PROPORTION DE LA POPULATION EN % DE L’ENSEMBLE Masculin Féminin Ensemble

0 – 5 ans 6,1 8,1 14,2

6 –15 ans 13,0 12,4 25,4

16 – 20 ans 12,0 14,3 26,3

21 et plus 14,8 19,3 34,1 ENSEMBLE 45,9 54,1 100,0

Tableau n°1 : Répartition de la population de la Commune d’ Ankadikely Ilafy par groupe d’âge en % de l’ensemble. *Source : Commune Ankadikely Ilafy (1998)

III.1.3.2. Densité

La densité de la population est de 2427,98 habitants/km².

III.1.3.3. Accroissement de la population

Les taux moyens d’accroissement annuel (T.M.A.A) de la population varient de 2,1% à 6,3%.

III.1.3.4. Activités économiques

Dans la Commune d’Ankadikely Ilafy, 68,6% de la population est potentiellement active dont la répartition est donnée ci-après : (*) 22,65% travaillant dans le secteur primaire (Agriculture, élevage) ; 15,65% dans le secteur secondaire (Industrie et Artisanat) ; 30,30% dans le secteur tertiaire (Commerce et Service) ; Et 25,20% de la population restent toujours « sans emploi ». (*) Source : Commune Ankadikely Ilafy. Document Référentiel n°3 : SYNTHESE DE LA COMMUNE RURALE D’ ANKADIKELY – ILAFY, Mai 1997

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III.2. ACTIVITES SOCIO-ECONOMIQUES III.2.1. Scolarisation

Dans le domaine de l’éducation, la Commune est dépourvue d’établissements préscolaires, alors que la proportion d’enfants d’âge préscolaires atteint 8%. Les écoles maternelles les plus proches sont situées dans la Commune de SABOTSY-NAMEHANA et dans les Quartiers d’ANALAMAHITSY.

L’enseignement Primaire niveau I dispose de 22 établissements dont 12 publics, 8 privés non confessionnels et 2 privés confessionnels. Les établissements d’enseignements secondaires niveau II sont au nombre de 6 dont 1 public, 1 privé non confessionnel et 4 privés confessionnels.

Il n’existe pas d’établissements publics d’enseignement Secondaire niveau III (Lycée), par contre ceux des privés sont au nombre de 3 dont 2 privés libres et 1 privé confessionnel.

III.2.2. Couverture sanitaire

Volet santé, la Commune ne possède que de formation sanitaire publique de 5 établissements : 1 clinique, 2 dispensaires et 2 maternités.

III.2.3. Infrastructures a) Habitat En 1996, la Commune comptait au total 12.773 ménages d’une taille moyenne de 4,53 personnes chacun.

b) Route La Commune est desservie par 85,20km de route dont 5.20km de voirie et 80km de voirie Communale. III.2.4 Etablissement socioculturel Les établissements socioculturels présents dans la Commune sont :

- CEMEAM : Association des Scouts Organisant des Sessions de Formations ;

- FOFIKRI : centre ‘éducation Chrétien proposant notamment des formations aux travaux manuels (menuiserie, couture…).

III.2.5. Equipements sportifs La Commune ne possède pas d’équipements sportifs propres, mais les jeunes ont accès aux équipements privés répartis dans les deux centres d’activités religieux CEMEAM et FOFIKRI et qui comprennent :

04 terrains de football ; 02 terrains de basket-ball ; 01 terrain de volley-ball.

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III.2.6. Conclusion partielle Que ce soit dans le domaine socio-économique ou urbain, la Commune d’ANKADIKELY-ILAFY a un rôle déterminant à jouer en vue d’un développement équilibré et maîtrisé des activités économiques et des modes d’occupation du sol. Concilier les activités agricoles, industrielles serait un atout majeur pour la Commune, qui par sa grande taille possède un potentiel et une diversité d‘activités et des paysages certains. IV- ANALYSE DES AUTRES FACTEURS ELEMENTAIRES A L’URBANISATION IV.1.GENERALITE A part l’environnement socio-économique que nous venons de citer précédemment, il y a encore divers paramètres ou facteurs élémentaires qu’il faut savoir et analyser pour donner des idées à la planification urbaine. En particulier, pour le cas du projet d’habitation comme le nôtre, il faut retenir parmi eux :

• Les atouts et contraintes physiques du site ; • Les capacités et moyens financiers de l’ensemble des acteurs, qui « font » le

projet (collectivité) ; • Et enfin la situation en matière d’habitat et de logement.

C’est la prise en considération de ces divers aspects qui a permis de dégager les orientations à retenir en matière d’habitation. IV.2. ATOUTS ET CONTRAINTES PHYSIQUES Le site est caractérisé par une zone pentue de pente moyenne e 15%. Il n’est pas donc favorable à une urbanisation, il occasionne de coûteux aménagements. Par contre, sa localisation dans une partie hors d’eau devient un atout majeur à l’urbanisation. IV.3. VALEUR FONCIERE La valeur foncière constitue un des aspects du cadre spatial de l’ urbanisation, car le prix du terrain est un élément de structure foncière permettant particulièrement d’identifier les obstacles au développement urbain. Actuellement, le prix du m² constructible pratiqué dans cette région est de 65.000Fmg. IV.4. COUT D’URBANISATION La nécessité d’un aménagement adéquat sur un site de zone pentue ayant de grande valeur foncière rend le coût d’urbanisation élevé.

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IV.5. CAPACITE ET MOYEN FINANCIER Il arrive, parfois que l’insuffisance du budget d’un acteur devient un obstacle limitant la contribution à la réalisation de son projet. L’enquête faite auprès de la société GETIM a permis de constater qu’elle a toujours le moyen financier apte à investir au projet quoiqu’il en soit. IV.6. SITUATION ACTUELLE D’ANTANANARIVO EN MATIERE D’HABITAT ET DE LOGEMENT IV.6.1. Typologie d’habitat existant Quatre types ‘habitat (*) sont tenus, actuellement. Ce sont : a) Habitat intermédiaire C’est la forme d’habitat dont la densité est la plus forte à Antananarivo : 100 logements/ha. Il touche les 35% de la population. b) Habitat intermédiaire Il se caractérise par une densité moyenne de 60 logements/ha et conviendra à 45% de la population. c) Habitat conventionnel Avec une densité de 48 logements/ha, il regroupe les 15% de la population. d) Habitat conventionnel villa et/ou de type supérieur Il a une densité d‘occupation à l’hectare comprise entre 9 et 15 logements/ha et il n’abrite que les 5% de la population. IV.6.2. Situation actuelle de logement Pour connaître la situation actuelle de logement, on va analyser quelques unes de ses caractéristiques, à savoir :

- Le statut d’occupation ; - L’accessibilité des ménages aux logements selon le nombre des pièces

occupées ; - Le taux d’effort locatif.

a) Le statut d’occupation du logement Le statut d’occupation désigne la qualité selon laquelle un ménage occupe un logement.

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Tableau n°2 : Ménages par grand Centre Urbain selon le statut d’occupation(*). GRAND CENTRE URBAIN

STATUT D’OCCUPATION (%) Effectif Propriétaire Locataire Fonction Gratuit Autre

ENSEMBLE 275.036 44,5 41,5 4,2 9,4 03 ANTANANARIVO 145.590 43,6 41,7 3,6 10,6 0,5 (*) Source : INSTAT, Recensement général de la population et de l’habitat.

Volume 2 (Janvier 1997).

Nous avons vu qu’à Antananarivo-ville, une forte proportion des ménages sont logés dans des maisons locatives : 41,7% des ménages. b) L’accessibilité des ménages aux logements selon nombre des pièces occupées Tableau n°3 : Ménages par milieu de résidence selon le nombre des pièces occupées(*)

MILIEU DE RESIDENCE

NOMBRE DE PIECES OCCUPEES 1 2 3 4 5 6 7 à 9 10 et plus

ENSEMBLE 59 27,7 5,6 5,2 0,9 1,1 0,4 0,1 URBAIN 51,3 28,4 9,2 7,3 41,7 1,3 0,7 0,1 RURAL 61,4 27,4 4,4 4,5 0,6 0,3 0,3 0,1 (*)Source : INSTAT, Recensement général de la population et de l’habitat.

Volume 2 (Janvier 1997).

On a remarqué que les pourcentages se réduisent largement au fur et à mesure que le nombre de pièces occupées s’accroît. Ensuite, si l’on tient compte particulièrement des cas de 4,5 et 6 personnes par ménages (taille moyenne de 5) sur la Province d’Antananarivo, l’analyse du tableau suivant montre la situation de sur occupation de logements. Tableau n°4 : Nombre de pièces par taille selon le nombre des pièces dans la province d’ Antananarivo

Cas particulier taille moyenne égale à 5.

Tailles des ménages

Total des ménages

NOMBRE DE PIECES OCCUPEES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

4 111.009 52.563

38.597 8.470 8.424 1.120 1.338 163 199 61 74

5 102.261 41.861

37.829 9.686 9.411 1.355 1.489 232 216 88 97

6 85.750 30.568

33.844 9.090 9.316 1.320 1.565 246 250 82 71

Pourcentage 100 41.80

36,68 9,11 9,08 1,27 1,47 0,21 0,22 0,08 0,08

(*) Source : INSTAT, Recensement général de la population et de l’habitat. Volume 2 (Janvier 1997).

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c) Le taux d’effort locatif Le taux d’effort locatif correspond au pourcentage de revenu que l’occupant consacre à son loyer. Le taux d’effort moyen d’Antananarivo est de l’ordre de 16%. C’est un taux assez élevé, qui signifie que l’on ne dispose pas de réserve de qualité pour augmenter ce taux. IV.7. TYPE D’HABITAT A RETENIR Avant de définir le type d’habitat, il vaut mieux fixer le type du clientèle prévu et ses desiderata. Comme nous avons dit auparavant que le coût d’aménagement d’un tel site est sûrement élevé. Donc pour rentabiliser l’opération du GETIM, il nous faut penser à une clientèle riche et dans une catégorie sociale de haut niveau. Ainsi, seront ciblés donc, toute personne du cadre supérieur disposant d’au moins une voiture ou les parents ayant des enfants dans le Lycée Français, qui pour eux le choix de la localité de résidence est motivé principalement par la proximité des lieux des écoles et par l’attraction d’un environnement plus agréable (air pur, et relations sociales meilleures). Cependant, l’implantation d’un tel niveau de service demande une taille assez grande de parcelles et un type d‘infrastructure de qualité supérieure. Compte tenu de tous ces divers paramètres, nous avons choisi l’habitat Conventionnel Villa comme type d’habitat à retenir. C’est à partir de ses caractéristiques que tous les études techniques sont faites. Quelques unes de ces caractéristiques sont :

- Concernant le 5% de la population ; - Parcelle de 400 à 700 m² ; - Logement de 8 pièces, vivables à 5,5 personnes/logement ; - Densité d’occupation à l’hectare : de 5 à 15 logements/ha. -

V- ETUDES TOPOGRAPHIQUES INTRODUCTION Le site où se porte notre étude se situe sur une partie de la Colline-est d’Ambatobe. Il est caractérisé par une zone à pente assez forte ayant une valeur moyenne de 15%. Dans le cadre du projet de lotissement à usage d’habitation, l’opération topographique est impérative pour la préparation du site. On doit donc établir un plan du terrain où figurent les courbes de niveaux afin de mieux cerner l’étude de terrassement. Compte tenu de la superficie du site (inférieure à 2ha) nous avons fixé l’échelle du plan à 1/500.

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V.1. LEVE TOPOGRAPHIQUE V.1.1 Polygonation A- Polygonale de base

1- Reconnaissance

Il consiste à descendre sur le terrain pour connaître ses caractéristiques afin de trouver préalablement la méthodologie la plus appropriée, ainsi que le choix des appareils à utiliser. Nous avons pensé, la possibilité de rattachement de plan aux coordonnées Laborde, mais les repères (géodésiques et de nivellement) les plus proches de la zone, sont assez loin, se trouvant près du rond point d’Ampasampito, environ à 5km du site. Aussi, avons-nous proposé d’utiliser un repère local pour effectuer le levé, ce qui n’entrave en aucun cas l’étude topographique du lieu. Comme repère, nous avons pris le système suivant : A = Origine (voir schéma du polygonale page. 14) ; AY = Direction Nord ; AB = Direction Nord-Sud, un côté le plus long du polygonale et pris de tel sorte que GAB = 200.000gons.

2-Piquetage des sommets

Le piquetage est choisi de la manière suivante : - Les sommets sont les points où l’on peut faire le plus levé de détails

possibles. - Leur distance entre piquets est homogène et inférieure à 50m.

En effet, l’erreur relative عR de distance pour l’alidade RK1 est 1/1000. Et pour une distance d < 50m, عD < 5cm, inférieure à l’erreur graphique .G = 5cm au 1/500ع

3-Choix des appareils

Pour exécuter les mesures de la polygonale, nous avons choisi les appareils suivants :

- Un Théodolite T1 pour la mesure des angles ; - Un ruban d’acier de 20m pour la mesure des distances ; - Un Niveau KERN ordinaire associé à une mire de 4m pour le

cheminement altimétrique. La justification de ce choix est la suivante :

• Pour la Théodolite : mq = 0,006gonsعAvec une distance de 50m, Gع > D = 0,006 x /200 x 50 = 5mmع

• Pour le ruban d’acier de 20m ,R =1/2.103, c’est à dire 1mm par portéeع

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Or la distance d est mesurée avec trois portées au maximum, d’ où عD = 1x √3 = 2cm <عG

Pour le Niveau KERN Avec les 10 stations, l’erreur finale est عf = 1. √20 = 5mm c’est suffisant car la tolérance admissible pour le calcul des cubatures du terrassement est de l’ordre de 0,1m3 pour l’étude d’avant projet détaillé, (APD).

4-Mesures a. Mesure d’angles

Pour éliminer l’erreur systématique pour chaque angle, on a fait des couples de lectures Cercle droite (CD) et Cercle gauche (CG). Dans le dépouillement des observations, nous avons eu un écart de fermeture égal à 3mgnons qui est inférieur à la Tolérance. En effet la Tolérance T est : T = 0,006 x √10 x 2.7 =51 mgons

b. Mesures des distances La mesure des distances a été faite par Cuttéllation, avec un chaînage aller-retour pour le contrôle. L’écart type linéaire est donné par la formule ع

2 = n2عD + (n/2.EJ2) 2عα,

Où EJ = 90m, diamètre de la polygonation n = 10

E = 7cm T =19 Dans le calcul, nous avons trouvé une fermeture linéaire {fx = 10cm fy = -15cm, d’où f = √ fx² + fy² =18cm

f < T

c. Mesure d’altitude L’altitude est obtenue par un procédé de nivellement indirect. La tolérance en altitude est T = 1 x √20 x 2.7 =14mm On a trouvé dans le calcul un écart de fermeture altimétrique fz = 8mm < T

B. Cheminement intermédiaire

Pour couvrir l’ensemble de la zone, nous avons fait un cheminement intermédiaire à trois côtés, s’appuyant sur les deux points J et E de la polygonale de base. Ils sont déterminés avec le même procédé que précédemment. Pour ce cheminement, la tolérance est donnée par : T2 = 2.7√ [n ²عD + ²عα x D² x

n (n + 1) (2n + 1) ]

6 T = 11 cm Avec n = nombre de côté. Or, nous avons eu une fermeture linéaire. {fx = -3cm fy = +8cm f = √ fx² + fy² =9cm <T

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C. Résultat

Le tableau suivant récapitule les résultats des opérations faites sur le terrain. (Voir schémas du polygonale à la page 14).

Points Angles intérieurs Compensés

(gons)

Distances horizontales

(m)

Gisements Compensé

(gons)

X Compensé (m)

Y Compensé (m)

Z Compensé (m)

A B C D E F G H I J A

64,575

212,821

208,821

58,668

227,672

122,963

217,777

88,666

201,175

197,964

50,00

36,50

38,25

37,50

35,25

31,48

37,68

32,34

38,71

37,40

200,00

212,319

221,140

79,808

107,480

30,443

47,620

336,286

337,461

335,425

5000,00

5000,00

4992,98

4980,50

5016,11

5051,11

5061,58

5091,20

5063,96

5031,75

3000,00

2950,02

2914,21

2878,07

2889,79

2885,67

2913,63

2941,27

2958,74

2980,24

1000,50

992,32

985,52

977,38

980,93

980,11

986,66

990,25

993,16

996,90

J b a E

53,500 215,100 226,321

30,00 30,25 34,99

190,961 206,061 232,382

5031,75 5036,01 5033,15 5016,11

2980,24 2950,50 2920,35 2889,79

996,90 992,33 986,00 980,93

I H

149,500

38,75

85,786

5063,96 5091,20

2948,74 2941,27

993,14 990,25

C 5128,99 2949,85 986,44

Tableau n° 5 : Récapitulation des résultats.

14

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V.1.2. Levé de détail

1- Levé planimétrique

Le terrain où nous avons pratiqué l’étude est dépourvu de détails planimétriques (habitations, bois …). Ainsi le levé planimétrique consiste à lever seulement le contour du terrain. Pour cela, nous avons choisi le levé à la planchette à l’aide d’un alidade autoreducteur RK1.

2- Levé altimétrique

Pour le tracé des courbes, nous avons utilisé la méthode de filage de courbes, dont le principe est le suivant : Horizontal l0 hA M(Z) Mo(z0) Point connu en altitude point à déterminer

Figure n°2 : Filage de courbes

Avec, Avec hA = hauteur d’appareil;

l0 = lecture sur mire La planchette est mise en station sur un point M de la polygonale en altitude, et suivant l’ordre de l’opérateur, le porte-mire cherche par tâtonnement le point Mo d’altitude Zo de telle sorte qu’on lit sur la mire la lecture 10 . Une fois le point Mo, trouvé, on le pique sur la planchette. Ainsi, la courbe d’altitude Zo passe par Mo et ainsi de suite. Quand les points du canevas ne sont pas suffisants, pour le levé des courbes (visée dépassant la mire ou visée sur sol), on a implanté des points intermédiaires entre les points du canevas. V.1.3. Mise au net Une fois le levé fait, on fait le calage de la minute (à l’ancre), qui est le document final, pouvant être reproduit en plusieurs exemplaires (Ozalid) selon la nécessité de l’étude.

Zo = Z+HX - l0

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V.1.4. Importance du plan de courbes de niveau Le plan des courbes de niveau du terrain sert à l’étude de la voirie et du terrassement. Le tracé de la voirie est souvent choisi parallèlement aux courbes de niveau afin de réduire au minimum les quantités du terrain à déblayer. La direction de l’évacuation d’eau (pluviale, ou usée) est en effet fonction de la position et de la forme des courbes de niveau. VI. ETUDE DE VIABILISATION DE LOTISSEMENT L’étude de la viabilisation de lotissement repose sur les prescriptions de l’article 94 u code de l’Urbanisme et de l’Habitat (Décret n°63-192 du 27 Mars 1963, J.O.R.M. n°231 du 31Mai 1963).

Ainsi, seront successivement abordés dans ce chapitre :

- L’Etude du tracé de la voirie ; - L’Alimentation en eau potable ; - L’ Evacuation des eaux pluviales et des eaux usées ; - L’Alimentation en énergie électrique ; - La collecte des ordures ménagères ; - La réalisation d’aires de stationnement ; - L’espace vert ou la plantation ; - Le cahier des charges ; -

VI.1. L’ ETUDE DU TRACE DE LA VOIRIE

VI.1.1. Généralité

On peut classer les voies en 4 catégories (*) La voie primaire: c’est une artère principale qui desservit le lotissement. Elle assure le raccordement avec les voies extérieures ou périphériques, dont la vitesse de base est de 60km/h. La voie secondaire: S’articulant sur la voie primaire, elle définit les îlots. La vitesse de base varie de 40 à 60km/h. La voie tertiaire: Elle est destinée aux cheminements d’accès aux parcelles et de desservir chaque îlot avec une vitesse de base de 10 à 40km/h. La voie piétonnière: c’est une ruelle qui permet d’accéder aux parcelles d’habitation. La vitesse de base varie de 5 à 10km/h. ( (*) Cf. Ministère des Relations extérieurs : Coopération et Développement Manuel d’ Urbanisme pour les pays en développement. Volume 5 – Infrastructure. Page 47)

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VI.1.2. Conception des voies et caractéristiques géométriques

La conception des voies repose sur certaines règles impératives comme la prévision d’une circulation des pompiers, le passage des véhicules de ramassage d’ordure, l’accès aux voitures de déménagement… Pour cela, le tracé de la voirie répond à un triple souci :

• Il faut chercher une trame de voirie qui allonge le trajet de l’eau, qui la retarde par des multiples détours et des tracés en ligne brisée.

• Le rayon de courbure intérieur du tracé sinueux ne devra pas être inférieur à 11m.

• Les circulations doivent permettre le passage des engins (engins de nettoyage engins de déménagement,….)

• Ainsi les caractéristiques géométriques des voies ont été établies e la manière suivante : Voie secondaire : Elle a une emprise totale de 8m, portant d’une chassée de 5m entre deux accotements de 1.50m composés de deux caniveaux rectangulaires à ciel ouvert ; La chaussée, 0.20m d’épaisseur et en tout venant 0/31.5 est revêtue d’une bicouche après imprégnation au cut-back. Elle présente une pente maximale en long de 5% et transversalement à pente unique de 1.5%. Voie tertiaire : Ayant une emprise de 6m avec une chaussée de 4m elle est conçue avec une chaussée bitumée (0.20m d’épaisseur en tout venant 0/31.5 Compacté), de couche de roulement enduit superficiel bicouches. Elle est composée de deux caniveaux rectangulaires couverts et de trottoir. Elle présente aussi une pente maximale en long de 5% et transversalement un profil en travers à pente unique de 1.5%. Voie piétonnière : Son emprise varie de 2.5 à 4m. Elle est constituée d’une couche de base en tout venant 0 :31.5 compactée d’épaisseur 0.10m. Elle est bitumée avec revêtement en enduit superficiel mono couche. Afin de supprimer les effets de ruissellement la pente maximale en long de ces cheminements est fixée à 10%. PROFIL EN TRAVERS TYPES

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Figure n°4 : Voie tertiaire Le tableau récapitulant les linéaires et surfaces occupées des voies est donné ci-après. CATEGORIE DES VOIES

LONGUEUR (ml) SURFACE (m2)

Hors-site (extérieur) voie secondaire In site (intérieur) Voie tertiaire Voie piétonnière

424 367.5 32.5

3 392 2 205 97.5

TOTAL 824.0 5 694.5

Tableau n°7 : Catégorie des voies, longueur et surfaces.

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VI.2. L’ ALIMENTATION EN EAU POTABLE La configuration topographique du site (situé sur les hautes terres) et l’importance du niveau de service envisagé l’équipement sanitaires et soins d’hygiène sophistiqués) rendent difficile l’alimentation en eau de cette zone. Signalons toutefois la présence de deux réservoirs N° 12 et N° 12 Bis d’ Analamahitsy à partir desquels l’alimentation de ce lotissement pourra se faire par branchement individuel de chaque parcelle en utilisant le système de station de suppression de refoulement vers le site par une conduite de refoulement en fonte Ø 100.

VI.2.1. Estimation des besoins en eau

a. Débit de pointe de la consommation domestique des abonnés Il est obtenu à partir du débit de base en utilisant un coefficient de simultanéité K=1/(√n-1) où n est le nombre d’appareils utilisés. Le débit de pointe est alors donné par la formule

Qp = k. où Qp =débit de pointe en 1/s ; k = coefficient de simultanéité ; Qb = débit de base en 1/s.

Le débit de base est donné par le tableau suivant(*)

NATURE D’APPAREILS DEBIT DE BASE (1/s) EVIER LAVABO BAIGNOIRE BIDET DOUCHE ROBINET D’ ARROSAGE ROBINET DE JARDIN

0.20

0.10

0.35

0.10

0.25

0.20

0.70

Tableau n°8 : Débit de base Pour l’ensemble de lotissement à 27 logements, estimons comme suit les équipements sanitaires et leurs débits instantanés de chaque logement. (*) Source : JIRAMA, Département Distribution Eau Tana

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NOMBRE NATURE D’APPROCHE DEBIT DE BASE

27

27

27

54

54

Douches Baignoires Eviers Lavabo WC avec chasse

6.75

9.45

5.40

5.40

5.40

189

EN SOMME 32.40

Tableau n°9 : Equipements Sanitaires et débits instantanés En introduisant le coefficient de simultanéité k = 1/√n-1 (Soit k = 0,07), Q1 = 2.27 1/s .

b. Robinet de jardin Chaque parcelle sera dotée d’un équipement de boucle d’arrosage pour le jardin dont chacun est estimé à 0.7 1/s. Estimé à 28 robinets, k = 0.19 et Q2 = 3.72 1/s Le débit de pointe nécessaire pour alimenter cette nouvelle parcelle est égale à QT=5.99 1/s.

c. Protection incendie Le dimensionnement du réseau reste commandé par le besoin de la protection contre l’incendie estimé à 60m3 /1s (soit environ de 17 1/s sous une pression de 3 bars).

VI.2.2. Dimensionnement du réseau

Une abaque sert à trouver directement la perte de charge j , ainsi que le diamètre D de la conduite. Pour les conduites en PVC (Polychlorure de Vinyle) la longueur L, la perte de charge j est donnée par la formule générale

j = 1,896588.10 + 6 Q2.L D5

j = 0.000831Q 5.75 D -4,75 . L

Où Q = débit de pointe ; (1/s) D = diamètre de la conduite ; (mm) L = longueur de la conduite. (m) La vitesse de l’eau dans les conduites est fixées à 0,9m/s.

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VI.3. L’ EVACUATION DES EAUX PLUVIALES ET DES EAUX USEES

VI.3.1. Evacuation des eaux pluviales

Le principe de l’évacuation est de collecter par des caniveaux superficiels les eaux pluviales puis de les rejeter dans l’exutoire. Le passage sous chaussée est caractérisé par le dalot. L’évacuation des eaux pluviales se fera en direction de la rizière situé en contrebas (Nord-ouest) des terrains à aménager.

VI.3.1.1. Dimensionnement

a. Débit des eaux pluviales à évacuer Le calcul de débit a été effectué par la méthode superficielle, selon la formule(*) adaptable à Antananarivo pour la fréquence décennale. Q(10) = 1540J x I0,23 x C1,13 x Ao,83 Avec J : coefficient de forme dépendant de la superficie et de l’allongement du bassin et donné par la formule

J = (4.A) où E = le plus long parcours des eaux (en hm) E2

A : surface du bassin (en ha) I : pente moyenne suivant le plus long parcours des eaux.

Dans le calcul I est fixée à 4% ; C = coefficient de ruissellement. Dans le cas du lotissement à usage d’habitation C varie de 0,30 à 0,50 (Cf. : Christian Coste et Maurice Loudet. L’assainissement en milieu urbain ou rural. Tome 1, page 63 tab.4).

Les collecteurs seront positionnés en bordure de chaussées des voies carrossables.

b. Dimensionnement des ouvrages Le dimensionnement des ouvrages d’assainissement (caniveaux, dalots) résulte de la formule de MANNIGS-STRICKLER(*) Q = V.S avec V = K .R2/3 I1/2

où V = Vitesse d’écoulement en m/s ; K = coefficient de rugosité. Pour les caniveaux en maçonnerie de pierre jointoyées K = 60 ; I = pente de caniveau ; R = rayon hydraulique qui se calcul par la formule ; R = b.h’ avec h’ : tirant d’eau dans le caniveau

2h' +b b : largeur au plafond (b= 0,60m ou b = 1,00m).

Pour éviter la corrosion du canal, les vitesse d’écoulement de l’eau ont été limitées à 4m/s maximum (V<4m/s), et pour éviter les dépôts des eaux usées v> 0.78. (*) Source : OMS – OTN, 1974 Assainissement et drainage de Tananarive, Livre 5 page 7. (*) Source : Christian Coste et Maurice Loudet, Assainissement en milieu urbain ou rural Tome 1.Page 63.

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VI.3.2. Evacuation des eaux usées,

Pour l’assainissement des eaux usées, le projet prévoit le traitement individuel par chaque lot d’habitation. En effet les eaux ménagères seront traitées dans un regard siphoïde, alors que les eaux vannes (issues de WC) passent successivement par une fosse septique puis par un ouvrage épurateur et enfin par un regard siphoïde avant leurs rejet dans un puisard.

VI.3.2.1. Dimensionnement

Les quantités d’eaux à évacuer correspondent aux quantités d’eaux distribuées avec une réduction de 20 à 30%.

a. Débit de pointe des eaux usées Il est donné par la formule suivante : (*) Qp = p x qm Avec, p : coefficient de pointe tel que p = 1,5 + 2,5 : √qm

qm = débit de rejet des eaux usées, calculé par qm = besoin – moyen x densité d’occupation (hab./log) densité (log/ha) A x d

86.400 où, A = superficie en ha ; d = taux de restitution (on prend d = 0,8).

b.Représentant schématique du système d’assainissement Le système d’assainissement des eaux est présenté par la figure ci-après. Figure n°7 : Système d’assainissement des eaux. E.P : Eaux pluviales ; E.U : Eaux usées ; E.V : Eaux vannes - canalisation E.M. : Eaux ménagères ; collecteur F.S : Fosses septiques ; P : Puisard ; R.S : Regarde siphoïde. (*) Source:Christian Coste–Maurice Loudet. L’Assainissement en milieu urbain ou rural Tome 1. Page 84

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VI.4.L’ALIMENTATION EN ENERGIE ELECTRIQUE ET ECLAIR AGE PUBLIC

VI.4.1 L’alimentation en énergie électrique

Actuellement, le site est traversé par une ligne aérienne moyenne tension (MT 20kv). Le projet prévoit la réalisation d’un réseau d’éclairage public aux bordures des voies carrossables et de distribution d’énergie électrique à toutes les parcelles par branchement particulier . Pour cela, une deuxième ligne MT 20kv et une nouvelle ligne basse tension (BT) devraient être conçues. Des postes de transformation servent à transformer les réseaux basse tension, afin de desservir l’énergie voulue pour les usagers et l’ éclairage public. Le nombre de postes de transformation varie suivant les quantités des besoins énergétique de la zone.

VI.4.1.1. Estimation des besoins énergétiques Les puissances consommées par les divers équipements de ménages à tels niveaux de services sont (*) :

• Lampe ; 1000Watts • Appareillages électriques (foyers, TV radio, frigo…) 6200Watts

7.2 kvA En somme : pour les abonnés domestiques : Pour la lampe d’éclairage public 125W/lampe. (*) Origine : JIRAMA. La détermination de la puissance globale fait intervenir un coefficient de simultanéité en raison de leur fonctionnement non simultané. Pour le nombre de clients variant de 25 à 29, le coefficient de simultanéité vaut 0.46 (cf.La pratique des VRD dans les opérations d’habitat à faible ou moyen densité Edition Moniteur). La puissance globale à fournir est donc estimée à

• Consommation domestique 7.2*27*0.46=89.42kvA ; • Eclairage public 0.125*25=3.125kvA.

TOTAL = 92.549kvA Un poste de transformation de type H.61 sera nécessaire pour assurer les besoins de la zone.

VI.4.1.2.Equipements électriques

a. Poste de transformation Il est constitué par deux cellules dont l’une est une cellule d’arrivée permettant de recevoir la puissance en moyenne tension (3 à 35kv), l’autre est une cellule de protection : interrupteur et fusible associés, disjoncteur.

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Il existe deux types de transformateur :

- Transformateur H.61, monté sur poteau et utilisé pour le cas d’une faible puissance (50kvA-100kvA-160kvA) ;

- Transformateur en cabine installé au sol sur une surface de 4 x 4m et une hauteur de 2.50m.

b. supports

Les support sont : Soit des poteaux en béton armé Soit des supports simple en bois (9m de hauteur). Ils sont distants de 30 à 40m.

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VI.4.2. L’éclairage public L’éclairage public que ce soit à l’intérieur ou à l’extérieur s’avère nécessaire pour la sécurisation. D’une part, l’éclairage intérieur, est fait pour les usagers pour qu’ils soient bien éclairés. D’autre part, l’éclairage extérieur est nécessaire pour que les personnes et leurs biens matériels soient protégés contre les actes de malversation de cambrioleurs. Ainsi nous pouvons voir la disposition des 25 lampes d’éclairages à 125W sur les lumineux distants d’environ 50m et positionné le long des voies carrossables. VI.5. COLLECTE DES ORDURES MENAGERES Le principe à retenir est la réalisation de bacs à ordures collectifs accessibles aux véhicules de ramassages, situés à une distance raisonnable des parcelles les plus éloignées (environ 80m).

VI.5.1. Estimation des quantités d’ordures ménagères

Les quantités d’ordures par personne varie en fonction de niveau de service de ménages. Pour les quartiers résidentiels à hauts revenus, les quantités produites (*) pourront atteindre 1,4kg/j/hab avec une densité de 0,2 à 0,3 (cf. Manuel d’ Urbanisme pour les pays en développement. Volume 5. Infrastructure). De ce fait, estimons les quantités des ordures comme suit : D = N.q. tels que

N = nombre de population q= quantités des ordures produites par un habitant (q = 1,4kg/j/hab)

Estimé à 149 habitants, D = 208,6kg/j. Le volume collecté par jour est donc V = D = 0,70m3/j (d = 0,3) d Dans ce projet, nous proposons de mettre 3 bacs pouvant contenir chacun de 2m3 d’ordures, d’où

VT = 6m3 Ainsi, l’endettement de ces ordures ménagères doit se faire au moins une fois par semaine. VI.6. REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT ET ESPAC E VERT Le projet prévoit la réalisation d’aires de stationnement et l’espace vert dont leurs détails seront consignés dans le prochain chapitre consacré au plan de zonage.

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VI.7.LE CAHIER DES CHARGES Conformément à l’article 15 de l’ordonnance n° 62-115 du 1er Octobre 1962 le Cahier des charges du lotissement est établi et a pour objet de veiller à la bonne tenue et à la police intérieure du lotissement en faisant respecter le règlement prévu au cahier des charges, d’autre part d’assurer la gestion et l’entretien des parties communes(voies, parkings, espaces verts…) et ouvrages d’intérêt collectifs nécessaires au fonctionnement du lotissement selon les prévisions contenues et agrées par l’ Administration dans le plan du lotissement. Les contenus de ce cahier, notamment les différents articles qui le composent seront renvoyés en annexe. VII ORGANISATION DU PLAN DE MASSE VII.1. ENVIRONNEMENT ET REGLE DE L’ART Différents décrets ont été promulgués à partir de 1990 concernant le respect de l’environnement. Le décret de l’ONE portant le N° 95-007 qui préconise que « 0,5% des investissements privés ou publics doit être alloué à l’environnement quelque soit la nature des investissements », met en place l’importance de l’environnement vis-à-vis de la vie anthropique. Aussi avons-nous la réflexion, devant le procédé d’établissement du plan de masse sur la base, d’éviter toutes disposition qui peut porter atteinte à la dignité humaine. Notre orientation fondamentale est alors d’ éviter :

- Le désordre ; - L’insalubrité ; - La perte de temps relative à la circulation ; - Le non respect de l’environnement .

VII.2.PLAN DE ZONAGE «Une ville n’est pas seulement un ensemble de bâtiments et des maisons. C’est aussi une âme ! ». Pour atteindre cet objectif , la planification urbaine est le seul moyen qui sert à respecter l’ordre d’une ville . Notre tâche consiste donc à dresser tout d’abord, ce qu’on appelle le « programme » puis subdiviser la région en zone selon le programme à respecter et enfin projeter les équipements nécessaires de manière à prévoir le développement harmonieux de plein et en sauvegardant les vides. Le Zoning ou l’opération de zonage permet de localiser les espaces liés aux activités de l’homme et qui doivent être figurés matériellement sur le plan . Il est évident que le zoning d’un site de moindre dimension comme le notre (1ha78a6ca) ne demande pas beaucoup de calculs minutieux de programme.

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Ainsi, nous avons procédé dans cet opération de zonage la mise en place de :

• Zone d’habitation ou zone résidentielle ; • Zone vert ou espace vert ; • Zone d’activité sportive et de loisir pour l’enfant ; • Espaces libres. VII.2.1 Zone d’habitation

Elle occupe la plus grande majorité de proportion de la surface avec un taux d’occupation de sol de 84.28%. Elle se répartit sur la totalité de la surface à lotir car il s’agit de lotissement à usage d’habitation. VII.2.2 Espaces verts Les espaces verts sont généralement répartis dans les endroits conçus à cette fin où la construction s’avère impossible. Ils occupent 1% de la surface totale. VII.2.3 Zone d’activités sportives et de loisirs pour l’enfant Comme nous avons dit auparavant que la commune d’Ankadikely-Ilafy est dépourvue d’établissement préscolaires nous projetons de mettre en place un jardin destiné aux enfants. Occupant une surface de 75m2 (soit 0.41%), pour qu’ils puissent acquérir son développement physique et psychique. Dans ce jardin se trouve tous les besoins attachés à l’enfance comme : balançoires, portiques, bac à sable, gazons et plantations des fleurs… VII.2.4 Espaces libres Ils sont réservés pour les véhicules tels que les parkings. Ils occupent une surface totale de 250m², soit 1,39% de la surface à lotir.

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VII.3. PLAN DE LOTISSEMENT

VII.3.1. Procédé d’exécution

Afin de mieux adapter le programme de lotissement à un site donné, il faut élaborer un plan d’aménagement permettant de mettre en œuvre des types de groupements visant à une utilisation optimale de l’espace. De plus on cherche à construire des voies d’accès les plus courtes possibles mais aptes à desservir toutes les parcelles. Ainsi pour les lots, nous avons élaboré le principe du petit « front », c’est-à-dire opter pour des formes allongées ou rectangulaires dont le petit côté donne sur la rue pour réduire les longueurs de voies et des réseaux divers. Enfin, pour harmoniser les impressions visuelles, toutes les constructions ou parcelles de même tailles et de forme semblable seront regroupées dans un îlot.

VII.3.2. Répartition de la surface à lotir

La surface totale de 1ha 78a 36ca est répartie de la manière suivante :

TYPE DE

CONSTRUCTION

SURFACE (ha) OCCUPATION DU

SOL (%)

*Parcelles d’habitation 1,504 84,29

*Equipements collectifs

• Espaces libres (parking)

• Jardin et Espace vert

• Voirie

0,024

0,026

0,230

1,39

1,41

12,91

TOTAL 1,784 100

Tableau n°10 : Répartition de la surface totale.

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Les tailles des parcelles sont données sur le tableau suivant

PARCELLES SURFACES (m²)

1 563,5000

2 528,7500

3 582,3750

4 659,5000

5 652,1250

6 622,7500

7 534,3750

8 531,250

9 640,6250

10 625,0000

11 539,0000

12 511,5000

13 550,0000

14 540,0000

15 676,0000

16 548,2500

17 593,7500

18 441,0000

19 515,1250

20 559,2500

21 410,6250

22 571,8750

23 474,8750

24 475,0000

25 475,0000

26 456,0000

27 542,5000

Tableau n°11 : Tailles des parcelles.

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VIII. ETUDES DU TERRASSEMENT

VIII.1.PREPARATION DU SITE, TERRASSEMENTS GENERAUX

L’optimisation du coût impose la recherche d’un équilibre du mouvement des terres. Le terrassement sera réalisé en déblais-remblais d’une parcelle à l’autre tout en respectant les caractéristiques géotechniques du terrain qui est classé dans la catégorie des sols fins (plus de 35%dépassant au tamis de 0.08mm), de plasticité faible (indice inférieure à 20) et qualifié du limon argileux voire argilosableux très sensible à l’eau (Cf. Résultat des essais de laboratoire sur le site, réalisé par le Laboratoire national des Travaux publics et du Bâtiment, LNTPB).

VIII.1.1.Organisation des plates-formes

Quatre blocs de plateaux d’habitat divisés en dix huit plates-formes disposées en redan ont été définies pour le plan d’aménagement du site. (voir plan du terrassement général à la page 37). Ainsi l’organisation des plates-formes du terrassement répond à un triple souci :

• Limiter les pertes de terrain et par suite, rentabiliser au mieux l’utilisation de sol ;

• Equilibrer au mieux le mouvement des terres tout en diminuant le volume des cubatures du terrassement ;

• Eviter le talus de hauteur importante posant des problèmes de mise en œuvre (compactage) et de pérennité (protection).

VIII.1.2. Exécution du terrassement

Les plates-formes seront terrassés en forme de toit et présentent une légère pente transversale de 1% vers les voies d’accès pour rendre possible l’évacuation des eaux de ruissellement vers les caniveaux. Le talutage sera véritable pour les parties en déblais et effectué à une pente de 3/2 pour les zone remblayées. Le terrassement est effectué à l’aide des matériels lourds tels que les bulldozer ; motorgrader, chargeur, camions bennes, compacteurs…. Le plan du terrassement général est représenté comme suit dans la figure. VIII.2.CUBATURE DU TERRASSEMENT Le calcul de cubature du terrassement est consigné dans le tableau ci-après.

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Parcelle DEBLAIS REMBLAIS n° Parcelle

Altitude moyenne

Côte de Projet

Profondeur moyenne

Surface de Plate forme

Volume des déblais

Altitude moyenne

Côte de projet

Hauteur moyenne

Surface de Plate forme

Volume des remblais

1 976.87 979.00 2.13 618.7500 1371.9375 2 981.73 980.00 1.73 756.2500 1308.3125 3 976.05 979.88 2.83 656.2500 1857.1875 4 980.62 980.00 0.62 646.8750 401.0625

5+6 81.23 80.00 1.23 1200.2500 1476.3075 7 982.82 982.80 0.02 623.6250 12.4725 8 987.50 987.48 0.02 535.5000 10.7100 9 988.84 988.82 0.02 644.0000 12.8800 10 987.02 986.85 0.17 706.2500 120.0625 11 986.68 986.85 0.17 598.1250 101.6813 12 991.33 990.95 0.38 618.7500 235.1250 13 990.55 990.95 0.40 598.1250 239.2500 14 995.45 995.00 0.45 590.6250 265.7813 15 994.55 995.00 0.45 625.0000 281.2500 16 992.73 992.09 0.64 624.0000 399.3600 17 991.45 992.09 0.64 625.0000 400.0000 18 987.42 987.45 0.03 822.5000 24.6750 19 987.50 987.45 0.05 526.8750 26.3438 20 998.34 998.52 0.18 559.2500 100.6650 21 998.79 998.52 0.27 410.6250 110.8688 22 996.96 996.50 0.46 571.8750 263.625

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23 995.13 996.65 0.64 625.0000 400.0000 24 992.96 992.95 0.01 475.0000 4.7500 25 990.66 990.64 0.02 475.0000 9.5000 26 988.21 988.20 0.01 456.0000 4.5600 27 985.71 585.70 0.01 617.5000

TOTAL ΣΣΣΣ Déblais : 466.1589 TOTAL ΣΣΣΣ Remblais : 4569.5813 Tableau n° 12 : Cubature du Terrassement

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IX. IMPLANTATION DES BATIMENTS

IX.1. ARCHITECTURE DES BATIMENTS

L’architecture des bâtiments est conçue par l’ Architecte Spécialiste du GETIM. Toutefois, elle répond à des constructions moderne et conventionnelles pour améliorer le tissu urbain d’Antananarivo. Quelques unes de ses caractéristiques sont les suivantes :

- Villas modernes Européennes ; - Construction en parpaings de plein pied avec grand séjour (terrasse) ; - Deux salles de bains ; - Menuiserie en aluminium ; - Sol carrelage et Parques ; - Toiture en tôles galvabacs préfabriqués ; - Terrain de 400 à 680m² entièrement viabilisé.

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IX.2. REGLES DE L’ART

Certaines règles de l’Art sont prises en compte lors de l’implantation des bâtiments, a savoir :

a. La marge de reculement

C’est la distance séparant la construction et la bordure d’une voie d’accès public. La limite de ce retrait varie en fonction de la catégorie de voies. La distance entre les clôtures basses des constructions et l’axe d’une voie publique carrossable devrait être supérieure ou égale à 5m, pourtant cette distance serait réduite à 3m s’il s’agit d’une voie piétonnière.

b. Prospect

Un « prospect » en un point du périmètre d’une construction est la mesure de l’horizontale normale au périmètre en ce point port à sa rencontre avec la limite plus proche dans laquelle des constructions peuvent être plantées. Les constructions d’une même propriété doivent être faites de telle sorte que le prospect au droit de toute façade faisant l’objet d’une construction soit au moins égal à la hauteur de la façade à la verticale du point pris en compte.

c. Vues directes

« A cause de la pente, le plan de ville est façade et vu de loin, il fait paysage » A. ARSAC. On doit profiter de cet atout en évitant de boucher les horizons en jouant sur les effets de perspective sur les orientations. Ainsi, sur une même propriété, une distance supérieure ou égale à 4m est obligatoirement suivie entre les bâtiments contigus et des haies qui éclairent les pièces des logements ayant l’éclairage naturel. Cette distance peut être réduite à 2m si l’ouverture des pièces d’habitation ne peut pas être illumine par la lumière naturelle.

d. Implantation et orientation des bâtiments

Toutes les constructions devraient être dotées d’espaces libres et jardins. Les bâtiments devront être écartés de la limite de propriété à bâtir à une distance supérieure ou égale de 2,50m. Le choix de l’orientation des bâtiments est basé sur la direction du vent et l’ensoleillement. Il faut trouver la position permettant d’avoir une orientation optimale, tout en respectant l’aspect architectural d’un tissu parcellaire. La façade principale de la construction est oriente vers Antananarivo-ville.

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IX.3. RECAPITULATION DES COUTS

La récapitulation de coûts d’aménagement dans ce projet est représente dans le tableau ci-après. (Les détails de ce coût sont renvoyés dans l’annexe).

DESIGNATION DES OUVRAGES COUT AVEC TVA

1-Terrassement 233.654.400.-

2- Voirie 897.921.120.-

3- Fosses septiques 84.586.680.-

4- Energie électrique 96.132.349.-

5- Bacs à ordures 2.172.348.-

6- Adduction d’eau potable 89.195.627.-

7- Assainissement 605.242.080.-

8- Equipement public 19.050.000.-

9- Construction de villas 6.220.800.000.-

10- Achat de terrain 1.391.208.000.-

TOTAL = 9.639.962.604.-

Tableau n°13 : Récapitulation des coûts. Arrêté le présent coût estimatif de ce projet à la somme de « NEUF MILLIARD SIX CENT TRENTE NEUF MILLION NEUF CENT SOIXANTE DEUX MILLE SIX CENT QUATRE FRANCS ».

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X. ETUDE D’IMPACT Le but de cet étude consiste à évaluer les effets de l’aménagement sur l’environnement physique, politique et socio-économique.

X.1. ENVIRONNEMENT

a. Paysage

La construction sur un terrain en pente permet aux occupations d’avoir une vision lointaine et dominer un paysage. Réciproquement, le traitement architectural des constructions ainsi que l’aménagement de ses abords par les plantations diverses forment une belle vision aux alentours. Ainsi, la réalisation de ce projet dispose de toute une organisation qui peut mettre à sa valeur la dignité humaine.

b. Milieu naturel

Les impacts du projet sur le milieu naturel peuvent être classés comme relativement faible sur les animaux et la végétation rencontrés car il n’y a pas des espèce à protéger dont les valeurs écologiques sont importantes. Quant à l’effet e l’évacuation es eaux pluviales qui se fera en direction de a rizière située en contrebas (Nord-ouest), une étude particulière approfondie de ce aspect serait nécessaire pour en tirer une conclusion.

X.2.ENVIRONNEMENT POLITIQUE

Ce projet est tellement conforme à la politique Gouvernementale en matière d’habitat qu’il contribue à la mise en œuvre du programme de « 35.000 logement » par an.

X.3.ENVIRONNEMENT SOCIO-ECONOMIQUES Force est constater que la projection d’un tel lotissement à usage d’habitation destiné pour les ménages de hauts revenus augmente le budget de la commune ; Ce phénomène peut s’expliquer facilement par l’augmentation des recettes provenant des contributions, ristournes et reversements ; On constate aussi que l’implantation de ce lotissement peut fournir divers emplois pour les jeunes désœuvrés locaux dont la proportion est relativement élevée : 24,36% de la population de 18 ans et plus (cf.commune Ankadikely-Ilafy – Document Référentiel de la Commune 1998)

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CONCLUSION GENERALE Ce lotissement est destiné à une population de cadre supérieur tels que les Chefs d’entreprise, les hauts responsables, les familles riches…. Leur conception, tant au niveau de l’architecture qu’au type d’infrastructure répond particulièrement aux besoins de conforts. Etant fixé à une période de dix ans, la durée de récupération de coût par le biais de location-vente, et avec un bénéfice de promoteur de l’ordre de 25% toute personne pouvant disposer d’un budget mensuel de quatre millions sera considérée comme population cible de ce projet. On constate alors que ce tarif ne conviendra qu’à 10% de la population d’Antananarivo-ville. Il se peut que GETIM fasse une étude conformément à ce projet . Le travail que nous avons fait a consisté donc en un document référentiel de base ou en une source d’inspiration de promoteurs dans son opération. A notre avis, les promoteurs devraient réaliser une opération d’habitat de telle sorte que la masse de population puisse avoir accès à ces logements édifiés. Ainsi, des problèmes se posent toujours sur les points suivants : Quels types de logement doit-on construire ? Comment choisir le site favorable au point de vue topographique et d’assainissement ? Quel types d’infrastructure conviendront-ils à un tel programme ?

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BIBLIOGRAPHIE 1-COSTE Christian, LOUDET Maurice 2- COSTE Christian, LOUDET Maurice 3-DARDENNES Christian 4-Commune ANKADIKELY-ILAFY 5-ROMANN Dominique, BAEHRER Claude 6-DURBEC Gérard 7-Institut national de la Statistique 8-Ministère de l’Aménagement du territoire et de la ville 9-Ministère des Travaux Publics, des Transports, de la Construction et des Postes et Télécommunications. 10-Ministère des Travaux Publics, Société d’Equipement Immobilier de Madagascar (SEIMad). 11-Ministère de l’Urbanisme et du logement, Ministère de l’Intérieur.

-L’ Assainissement en milieu urbain ou rural, Tome1 : Les réseaux et les ouvrages de retenue. Edition du Moniteur, Paris 1991. -Guide de l’assainissement en milieu urbain et rural. Edition du Moniteur, Paris Mai 1980 -Aménager les terrains en pente : Institut des Sciences et des techniques de l’ Equipement et de l’Environnement pour le développement (INSTED), Paris(France) 1988. -Document Référentiel N° 3 : synthèse de la Commune Rurale d’ Ankadikely-Ilafy Mai 1997. -Manuel d’ Urbanisme pour les pays en développement. Volume 5 : Les infrastructures,1983. -Cours de Topographie générale. Tome1 : généralité, instrument de mesures. Tome2 : Méthode de levé altimétrique. Éditions Eyrolles, 1982. -Recensement général de la population et de l’habitat. Volume 2 : habitat et Ménages Janvier 1997. -Proposition de réadaptation du plan directeur d’ Urbanisme d’ Antananarivo Renivohitra et programme d’action à moyen terme décembre 1982. -Code de l’Urbanisme et de l’habitat,1964. -Elément de définition d’un programme de logement dans le cadre du plan triennal 1978-1980, septembre 1977 ; -La pratique des VRD dans les opérations d’habitat à faible ou moyen densité. Editions du Moniteur, Paris 1982

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ANNEXES

1-CAHIER DES CHARGES

2-COUT D’AMENAGEMENT

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TITRE I CAHIER DES CHARGES

Article 1: Objet et champ d’application

Le présent cahier des charges est établi en application des prescriptions contenues dans le Décret n° 63-192 fixant le Code de l’ Urbanisme et de l’ Habitat et dans l’arrêt n° 293 du 18 Février1964 rendant réglementaire le recueil des prescriptions applicables aux travaux du bâtiment. Les prescriptions du présent cahier des charges doivent être rappelées dans tous les actes ayant pour effet de conférer un droit de jouissance quelconque sur une ou plusieurs parcelles du lotissement et notamment dans les actes de mutation et de location. En application de l’ordonnance n° 62-115 du J.O.R.M du 26 Octobre 1962 (page 2500), le promoteur et les acquéreurs devront strictement se conformer aux conditions du présent cahier des charges.

TITRE II REGLEMENTATION

Article 2: Objet et champ d’application

Le présent cahier des charges fixe les servitudes générales et particulières instituées sur le lotissement résidentiel. Le présent cahier des charges est applicables uniquement à l’intérieur des limites du lotissement.

Article 3: Association des propriétaires

En application de l’article 67 du décret N° 63-192 u 27 Mars 1963 (Code de l’Urbanisme et de l’ Habitat ) une association syndicale sera constituée entre les propriétaires des parcelles situées dans le périmètre du lotissement. L’objet, la compétence et le mode de fonctionnement de l’Association syndicale figurent dans les statuts de l’associations. Tout acquéreur ayant acheté une parcelle postérieurement à la construction de l’ Association Syndicale du lotissement sera considéré comme adhérent volontaire et tenu aux obligations des membres de l’association.

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Article 4: Nature de l’occupation

Le lotissement est uniquement affecté au logement de caractère résidentiel. Il est réservé uniquement aux constructions à usage d’habitation et à celles qui en sont le complément indispensable. Les propriétaires et occupants devront veiller à ce que la tranquillité de la cité ne soit à aucun moment, troublé par leur fait, celui des personnes de leur famille, de leurs invités, de leurs clients ou des gens à leur service. Ils ne pourront avoir aucun animal mal faisant, malodorant, malpropre ou criard. Sont interdits au sein du lotissement : a-Toute implantation d’établissement artisanal ou industriel et de leur annexe ; b-Toute construction, qui par leur nature, leur importance serait incompatible avec la sécurité, la tenue, la salubrité ou commodité d’une zone d’habitation ; c-Toute boutique ou établissement commercial.

Article 5: Plantations

Les parties des terrains qui ne seront pas occupées par les éléments revêtus u réseau de la voirie ou qui ne seront pas construites, recevront obligatoirement des plantations par l’association Syndicale pour les parties privatives. Elles comprendront pour les parties communes :

- Des plantations d’alignement destinées à l’esthétique générale du lotissement et à la mise à l’ombre des circulations et du parking qui seront réalises avec arbres de haute tige à raison d’un arbre tous les 8 à 10 mètres d’entre eux environ, le long des trottoirs ;

- Des espaces verts paysagés destinés à la décoration de certains points particuliers du lotissement seront réalisés avec des gazons des massifs floraux, des arbustes à fleurs. Les jardins à usage privatif entourant les construction particulières devront être particulièrement soignés pour donner au lotissement l’aspect accueillant et de qualité recherché par le promoteur pour l’ensemble du lotissement.

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Article 6: Evacuation des ordures et déchets

Une édicule à usage de poubelle commune sera édifiée en bordure de la voie afin de permettre la ramassage des ordures ménagères pour les véhicules communaux spécialement affects à cette fonction . Les occupants des logements du lotissement devront chacun en ce qui le concerne, effectuer le transport du contenu de leur poubelle individuelle dans la poubelle collective (bac à ordure) dans les conditions et aux heures qui seront déterminées par l’ Association Syndicale en fonction des impératifs de propriété du lotissement et des heures de passage des véhicules de ramassage des ordures ménagères. Les déchets d’autre nature que les ordures ménagères tels

que gravats, débris végétaux, etc. devront obligatoirement

être évacués à la décharge publique par les propriétaires

qui seront à l’origine de leur production et ceci à leur frais.

Article 7: Mode de cession de terrain

La propriété des lots sera transmise aux acquéreurs dès la

signature de l’acte de vente. Après vente de l’ensemble des

terrains et création de l’ Association Syndicale des

propriétaires, le promoteur ne sera plus lié à cette

association que par les droits et obligation afférents aux

parcelles qu’elle aura pu conserver à titre privatif pour son

propre usage.

Article 8: Assurance

L’association syndicale des propriétaires devra s’assurer dans la limite de son objet propre contre :

- L’incendie, la foudre, les explosions les dégâts causés par l’électricité et le gaz, les dégâts des eaux … ;

- Le recours des voisins et le recours de locataires ; - La responsabilité civile pour dommages causés aux tiers

par les infrastructures des parties communes.

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TITRE III REGLEMENTATION PARTICULIERE AUX ESPACES PRIVES Article 9: Caractéristique des constructions principale

Les logements seront obligatoirement conformes aux plans établis par l’ Architecte du lotissement, tant pour des raisons économiques nécessaires à l’équilibre financier de l’opération. Aucune construction annexe n’est autorisée sur les parcelles, à l’exception d’abris ou installations légers de gardien, genre tonnelle ou balancelle. La surface occupée par les constructions à usage d’habitation ne pourra dépasser 40% de la surface totale de la parcelle et celle des bâtiments annexes 10%.

1. Coût des travaux de terrassement (*) (*) Origine des prix : bureau d’étude DINIKA Désignation des travaux Unité P.U Quantité Prix TOTAL Remblais en provenance du déblais Déblais mis remblais Engazonnement du talus de remblais

m3

m3

m²

20 000 22 000 2 200

4 570 4 661 350

91 400 000 102 542 000 770 000

TOTAL 194.712. 000 TVA 20% 38 942 400 TOTAL avec TVA 233 654 400 Arrêté le présent coût estimatif des travaux de terrassement à la somme de deux cent trente trois million six cent cinquante quatre mille quatre cent francs. 2.Coût de la voirie avec caniveaux (*) Désignation des travaux Unité P.U Quantité Prix TOTAL Voie secondaire Voie tertiaire Voie piétonnière

ml

ml

ml

856 500 1.035.200 126.000

424 368 33

363.156.000. 380.95.600. 4.158.0000

TOTAL 748.267.600 TVA 20% 149.653.520 TOTAL avec TVA 897.921.120

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Arrêté le présent coût estimatif des voiries à la somme de huit cent quatre vingt dix sept million neuf cent vingt et un mille cent vingt francs. (*) Origine des prix : Bureau d’étude DINIKA 3. Coût des fosses septiques Désignation des travaux Unité P.U Quantité Prix TOTAL Fosse septique pour 6 à 8 personnes Préfabriquées type HAZOVATO Fourniture et pose de la fosse septique y compris toutes sujétions et transport.

U

2.610.700

27

70.488.900

TOTAL 70.488.900 TVA 20% 14.097.780 TOTAL avec TVA 84.586.680 Arrêté le présent coût estimatif des fosses septiques à la somme de quatre vingt quatre million cinq cent quatre vingt six mille six cent quatre vingt francs. 4. Récapitulation des coûts (*) d’alimentation en énergie électrique - Ligne aérienne MT 20kv : 15.213.275 - Poste de transformation H.61 : 24.947.990 - Ligne aérienne BT : 19.455.321 - Branchement : 13.243.708 - Eclairage : 7.250.000 TOTAL 80.110.294 TVA 20% 16.022.055 TOTAL avec TVA 96.132.349 Arrêté le présent coût estimatif d’alimentation en énergie électrique et éclairage public à la somme de quatre vingt seize million cent trente deux mille trois cent quarante neuf francs. (*) Origine des prix : JIRAMA 5. Coût des bacs à ordures Désignation des travaux Unité P.U Quantité Prix TOTAL Bacs à ordures U 603.430 3 1.810.290 TOTAL 1.810.290 TVA 20% 362.058 TOTAL avec TVA 2.172.348

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Arrêté le présent coût estimatif de bacs à ordures à la somme de deux million cent soixante douze mille trois cent quarante huit francs malagasy. 6. Récapitulation de coût (*) estimatif d’adduction d’eau potable - Conduite de distribution (tuyau en fonte en PVC) : -Accessoires : pièces pour raccordement

69.530.559 4.799.130

TOTAL 74.329.689 TVA 20% 14.865.98 TOTAL avec TVA 89.195.627 Arrêté le présent coût estimatif d’alimentation en eau potable à la somme de quatre vingt dix neuf million cent quatre vingt quinze mille six cent vingt sept francs malagasy. (*) origine des prix : JIRAMA 7. Coût des réseaux d’assainissement (*) Désignation des ouvrages Unité Prix

unitaire Quantité Prix TOTAL

- Pose et réglage des dalots y compris toute sujétions

• Dalot : 0.5 x 0.5 0.4 x 0.4 - Regard y compris toute sujétions et dalle de couverture :

ml ml

546.600 491.250

24 30

13.104.000 14.737.500

• Regard de réception en maçonnerie de moellons

(0.70 x 0.70) x 1.10

U

740.600

9

6.665.400

• Regard de réception en maçonnerie de moellons avec bouche à grille

(1.10 x 1.70) - Mur de soutènement

U

m²

995.000

240.500

5

1933

4.975.000

464.886.500

TOTAL 504.368.400 TVA 20% 100.873.680 TOTAL avec TVA 605.242.080 Arrêté le présent coût estimatif des réseaux d’assainissement à la somme de six cent cinq million deux cent quarante deux mille quatre vingt francs malagasy. (*) Origine des prix : Bureau d’étude E.C.C

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8. Coût estimatif des équipements publics

Désignation Unité P.U Quantité Prix TOTAL - Espace vert - Parking - Jardin d’enfant: y compris les équipements nécessaires à leurs besoins

m² m²

m²

20.000 42.000

25.000

175 250

75

3.500.000 10.500.000

1.875.000

TOTAL 15.875.000 TVA 20% 3.175.000 TOTAL avec TVA 19.050.000 Arrêté le présent coût estimatif des équipements publics à la somme de Dix neuf million cinquante mille francs. (*) Origine des prix : ONE : Office national de l’Environnement. 9. Estimation sommaire de construction des villas

Désignation Unité P.U Quantité Prix TOTAL - Villa haut standing Surface de plancher 160m²

U 192.000.000 27 5.184.000.000

TOTAL 5.184.000.000 TVA 20% 1.036.800.000 TOTAL avec TVA 6.220.800.000 Arrêt le coût estimatif sommaire de construction des villas à la somme de Six milliards deux cent vingt million huit cent mille francs. 10. Coût estimatif de l’achat de terrain

Désignation Unité P.U Quantité Prix TOTAL - Prix du m² constructible pratiqué dans cette zone résidentielle : sans le coût foncier

m²

65.000

17.836

1.159.340.000

TOTAL 1.159.340.000 TVA 20% 231.868.000 TOTAL avec TVA 1.391.208.000 Arrêté le coût estimatif de l’achat du terrain à la somme de Un milliard trois cent quatre vingt onze million deux cent huit mille francs.

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RESUME

Ce mémoire dont le thème « PROJET DE LOTISSEMENT A USAGE

D’HABITATION A ILAFY » concerne l’étude relative à la viabilisation d’une

parcelle neuve d’un cite colinéaire d’environ de 2 ha à Ilafy.

Afin d’atteindre ce « noble » objectif, nous avons procédé dans un premier temps, à

une enquête socio-économique suivie d’une analyse de situation de la région.

A cela s’ajoute l’étude topographique au 1/500e du site.

Une étude urbanistique axée sur la réalisation de VRD (Voiries et Réseaux Divers)

et infrastructure termine ce travail.

Mots clés :

� Lotissement

� Habitat

� Logement

� Ménage

� Viabilisation

� Levé

Noms des Rapporteurs : ANDRIAMBOAVONJY Aimé Claude

Adresse de l’auteur : Lot 1680/1 Cité des 67 ha Nord-Est

Antananarivo (101)