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Zonificacion del Distrito de San Juan Bautista (Iquitos- Peru)
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Carretera Iquitos - Santo Tomas
Carretera Iquitos - Santa Clara
IEP SEDUCACION
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Paña
Varillal
Nina Rumi I
Nina Rumi II
Peña Negra
Los Delfines
Cruz Del Sur
Zungarococha
Quistococha
Santo Tomas
Santa Clara De Nanay
25 de Enero
Rumococha I
Rumococha II
San JoséDe Lupuna
Santa Rita
BELÉN
IQUITOS
PUNCHANA
SAN JUANBAUTISTA
8 de Diciembre
Nuevo Campeón
San AndrésSan Francisco
Nuevo San José
San Pedro
San Pablo de Cuyana
San Martín
Buena Esperanza
Puerto Alegría II Zona
Puerto Alegría I Zona
Cabo Lopez
12 De Diciembre
Puerto Almendra
Isla Iquitos
Río Nanay
km 1
km 2
km 3
km 4
km 5
km 6
km 7
km 8
km 9
km 10
km 11
km 12
km 13
km 14
km 15
km 16
LagunaQuistococha
R Í O A M A Z O N A S
Río Itaya
Aeropuerto Internacional
F.A.P. Francisco Secada Vigneta
Laguna Rumococha
Laguna Sumicocha
Laguna Santo Tomas
Laguna Cashococha
LagunaZungarococha
LagunaCochabrava
IslaMuyuy
IslaTimareo
IslaTarap
Área de AmortiguamientoReserva Nacional Allpahuayo Mishana
Reserva NacionalAllpahuayo Mishana
IslaIquitos
CementerioJardines del Eden
Parque TurísticoQuistococha
San José
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DistritoIQUITOS
Trensa
Educación
Recreación
Educación
Plazuela
VillaNaval
ClinicaNaval
Educación
Bomberos
Comisaria
Educación
Educación
PlazaGrau
Pluspetrol
Coca Cola
Plaza
Educación
Educación
Educación
Club
Tennis Iquitos
Recreación Plaza
Plaza
Plaza
Educación
Plaza
Palacio
de Justicia
Educación
Complejo Deportivodel CNI
Casa delAnciano
Educación
Educación
Complejo Vicariato
Plaza
Plaza
FacultadOdontologia
UNAP
Villa Militar
Comercio
Educación
Recreación
Comercio
QRM
JusticiaMilitar
AldeaInfantil
Comercio
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Universidad
Dirección deTransportes y
ComunicacionesUnivercidad
Educación
Recreación
CementerioSalud
Plaza Educación
Plaz
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Educación
CentroExperimental
UNAP
Plaza
Educación
Educación
Mercado
Artesanal
Educación
Rec
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EstadioColiseo
NuevaMunicipalidad
Maynas
CementerioGeneral
MercadoZonal Nº 3
Morona Cocha
EstaciónNaval
Aserradero
ZRDB-1
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ZRDB-P
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ZRDM
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Parque CentralMetropolitano
Recreacional y Cultural
Hosp
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MercadoMayorista
Nº 2
Telefónicadel Perú
MercadoZonal Nº 1
Parque ZonalNº 4
ComplejoDeportivoMunicipalSan Juan
MercadoMayorista Nº 2
Camal Municipal
Terminal TerrestreInter-Provincial y
Urbano
Futuro Relleno Sanitariodel municipio distritalde San Juan Bautista
ZCM
CD
CD
ZR-DB-P
ZRDB-2
ZR-DB-2
ZRDB-1
ZC-INI3
ZRDB-2
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ElectroOriente
Clinica Ana Sthal
MercadoZonal Nº 2
Educación
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Hospital Sur
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CentroComercial
Laguna Moronacoch
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ZC-R-Par
ZC-R-Par
ZSPC-S
ZSPC-S
ZSPC-S
ZSPC-S
ZSPC-S
675000
675000
680000
680000
685000
685000
690000
690000
695000
695000
700000
700000
9570
000 9570000
9575
000 9575000
9580
000 9580000
9585
000 9585000
PLANO DE ZONIFICACIÓN GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO
2 0 2 km
ESCALA: 1/25,000
N
EW
S
NORMAS DE HABILITACION Y EDIFICACION INDUSTRIALTIPO DE
INDUSTRIA
INDUSTRIA ELEMENTALCOMPLEMENTARIA
LOTE MINIMO
300.00 m2.
FRENTE MINIMO
10.00 m.
ALTURA DE EDIFICACION
Segun proyecto
RETIRO FRONTAL
3.00 m.
COEFICINTE
1.50
AREA LIBRE
Segun proyecto
USOS COMPATIBLES
-
INDUSTRIA LIVIANA 1000.00 m2. 20.00 m. Segun proyecto 6.00 m. 1.50 Segun proyecto ZIEC hasta 20%
DE EDIFICAIONSIMBOLO
ZIEC
ZILZCIn
GRAN INDUSTRIA 2500.00 m2. 30.00 m. Segun proyecto 6.00 m. 2.00 Segun proyectoZIEC hasta 10%
ZGI ZCL hasta 20%ZCLIn
INDUSTRIA PESADASegun
Segun proyecto 12.00 m. 2.00 Segun proyectoZIP dencidad Segun proyecto -
COEFICIENTE
NORMAS DE HABILITACION Y EDIFICACION COMERCIAL
TIPO DE NIVEL DE SERVICIO EDIFICACION
COMERCIO 2000 HAB.
LOTE MINIMO COMPATIBILIDAD RETIRO
ZR-DB1, ZR-DB-EResultado de diseñoSegún habilitaciónurbana
Segun la ZR predominanate
AREA LIBRE
Segun la ZR a la cual sirve ZR-DB-P, ZR-DB2
COMERCIO 2500 a 7500 HAB. Resultado de diseñoSegún la ZRpredomiante hasta 2
Segun la ZR predominanate
Segun la ZR a la cual sirve
450.00 m2 3.00 m.Segun diseño nomenor a 10%
0.50 Ha.
DE USOALTURA
DE EDIFICACION
LOCAL
VECINAL
COMERCIOSegun la ZR 1predominanateSegun la ZR predominanate
ZR-DB-P, ZR-DB2ZR-DM, ZR-DMA
COMERCIOSECTORIAL 10000 a 30000 HAB. 3.00 Segun la ZR
predominanate ZR-DM, ZR-DMA
COMERCIODISTRITAL 10000 a 30000 HAB. 6 pisosSegun diseño no
menor a 10%6.00 m. ZR-DMA
SIMBOLO
ZCL
ZCV
ZCS
ZCD
1.00 Ha.COMERCIOMETROPOLITANO
Segun diseño nomenor a 10%6.00 m. ZR-DMAZCM
450.00 m2.COMERCIOESPECIALIZADO 300000 a más HAB. Segun diseño no
menor a 10%6.00 m. ZR-DMAZCE
300.00 m2.COMERCIOINDUSTRIAL 10000 a 30000 HAB. Segun diseño no
menor a 10%6.00 m. ZR-DMAZCIn
300000 a más HAB.
6 pisos y 20m.
4.00
6.00 6 pisos y 20m.
4.00
6 pisos y 20m.4.00
N O R M A S D E E D I F I C A C I O N R E S I D E N C I A LTIPO DE
EDIFICACION
DENSIDAD MAXIMA LOTE NORMATIVO (1) (2) MAXIM0 COEFICIENTE
EDIFICACION
ALTURA DE EDIFICACION
RETIROSNORMATIVO m. (2)
FRONTAL LATERAL
AREA LIBRE
MINIMA %
ESTACIONAMIENTOMINIMO
RESIDENCIAL DEDENSIDAD BAJA-1
NETA FRENTE (m.) AREA (m2.)
200 ; 400 15.00 1.80 3 3.00 1.50 40.001 ESTACIONAMIENTODE VEHICULO MENORPOR VIVIENDA
CADA 4 DEPARTAMENTO
1 ESTACIONAMIENTO DEVEHICULO MENOR POR
(hab./Ha.)
RESIDENCIAL DE
Unifamiliar
SIMBOLO
ZR-DB1
USOS
Unifamiliar
450.00BifamiliarCondominial
PISOS METROS
11.00
POSTERIOR
3.00
DENSIDAD BAJAPRODUCTIVA
ZR-DB-P Bifamiliar(Condominial)
80 ; 240 25.00 1250.00 1.20 2 4.00 6.00 3.00 40.003.00
CADA 4 DEPARTAMENTO
1 ESTACIONAMIENTO DEVEHICULO MENOR POR
RESIDENCIAL DEUnifamiliar
DENSIDAD BAJA-2ZR-DB2
Multifamiliar400 ; 540 12.00 360.00
1.80 3 11.003.00 - 40.003.00
CADA 4 DEPARTAMENTO
1 ESTACIONAMIENTO DEVEHICULO MENOR POR
RESIDENCIAL DEDENSIDAD MEDIA ZR-DM 750 ; 1000 10.00 200.00 2.10, 2.80
3 11.003.00 30.003.00
(3 pisos)
2.40 (4 pisos) 4 14.00
Multifamiliar
(1*)Unifamiliar
MultifamiliarMultifamiliar
(1*)
-
CADA 4 DEPARTAMENTO
1 ESTACIONAMIENTO DEVEHICULO MENOR POR
RESIDENCIAL DEDENSIDAD MEDIA ALTA ZR-DMA 900 ; 1250 8.00 160.00
2.10, 2.803.00 30.003.00
Unifamiliar
MultifamiliarMultifamiliar
(1*)
-
CADA 4 DEPARTAMENTO
1 ESTACIONAMIENTO DEVEHICULO MENOR POR
RESIDENCIAL DEDENSIDAD ALTA
ZR-DA 2000 450.00 4.20 6 20.00 3.00 30.003.00CunjuntoMultifamiliar
-
1600 3.5(**)
residencial15.00
(1) En los Programas Masivos (Conjuntos) de vivienda no se aplicaran las normas sobre dimenciones minimas de lote.
(2) Para su aplicación en las aéreas consolidadas, se tendrán en cuenta los patrones constructivos predominantes y las tendencias de edificación que se registran.
(1*) Frente de avenidas de 18 m. de sección mínima o frente a parque
(**) Siempre y cuando cumpla con el frente mínimo para dicha altura de acuerdo a la tabla I.1.7. del reglamento de Zonificación De Usos De Suelo.
4 14.00
3 11.00
5 17.004 14.00
BAJA ESPECIAL (Zonas Inundables)
TIPO DEEDIFICACION
DENSIDAD MAXIMA LOTE NORMATIVO (1) (2) MAXIM0 COEFICIENTEEDIFICACION
MAXIM0 ALTURA FRENTE
(M)
RETIROSDE PLATAFORMAS m. AREA LIBRE
MINIMA (m2)ESTACIONAMIENTO
MINIMO
RESIDENCIAL DEDENSIDAD BAJA
NETA FRENTE (m.) AREA (m2.)
Una vivienda 6.00 0.90 3.00 2.50 1.50 40.00
1 ESTACIONAMIENTODE VEHICULO MENORPOR VIVIENDA
(hab./Ha.)
Unifamiliar
SIMBOLO
R-DB-E
USOS
60.00
N O R M A D E E D I F I C A C I O N R E S I D E N C I A L
ESPECIAL
BifamiliarIslasCondomiales
LOTE PLATAFORMA
FRENTE (m.) AREA (m2.)
9.00 126.00
FRONTAL LATERAL POSTERIOR
1.50
SEPARACION ENTREPLATAFORMAS
(Modulos de vivienda)
2.00 m.
SEPARACION ENTREPLANOS LATERALESDE DOS VIVIENDAS
5.00 m.
(1) En los Programas Masivos (Conjuntos) de vivienda no se aplicaran las normas sobre dimenciones minimas de lote.
(2) Para su aplicación en las aéreas consolidadas, se tendrán en cuenta los patrones constructivos predominantes y las tendencias de edificación que se registran.
COMERCIAL
RESIDENCIAL
INDUSTRIAL
EQUIPAMIENTO
1.
2.
3.
4.
LEYENDA - ZONIFICACIÓN
ZR-DA
ZR-DMA
ZR-DM
ZR-DB-1
ZR-DB-2
ZR-DB-E
ZR-DB-P
ZSPC - E
ZSPC-S
MM
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ZSPC-N
ZIL
ZGI
ZIP
ZONA PRE-URBANA6. ZPU
Densidad Alta
Densidad Media - Alta
Densidad Media
Densidad Baja - 1
Densidad Baja - 2
Densidad Baja Especial
Densidad Baja Productiva
Sectorial
Distrital
Metropolitano
Industrial
Especializado
ZCS
ZCD
ZCM
ZCIn
ZCE
Liviana
Gran Industria
Pesada
Transporte aereo, terrestre, y fluvial
Otro Equipamiento
I2
I3
I4
5. ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL
Zona Monumental
ZPAFZONA DE PRODUCCIÓN AGRÍCOLA Y FORESTAL
- Parque Peri-Urbano
- Parque Agro - Urbano
- Corredor Turístico Ecológico
Zona de Conservación y Recreación
ZC-R-Par
ZC-R-Agr
ZC-R-Tur
Área de Conservación Ambiental
Zona de Habilitación Recreacional
7.
ACA
ZHR
ZM
MC-ZM
OE
Marco Circundante de la Zona Monumental
Educación
Salud
Mercado Mayorista
Mercado Zonal
Núcleo de Equipamiento Básico
Lámina NºElaboración:
EQUIPO TÉCNICOLOCAL
Proyección:
Departamento:
LORETO
MAYNAS
Provincia:
PLAN DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLEDE LA CIUDAD DE IQUITOS
UTM
Fecha:
FEBRERO 2011
Datum:
WGS 84
Coordenadas:
PLANAS
18 SUR
Zona:
Cuadrícula:
5,000 m1/25,000
Escala:
Ing. CORINA CALDAS CARRILLO
Responsable deBase de Datos SIG
Coordinador TécnicoLocal:
Arq. JORGE LUISTAPULLIMA FLORES
Gerente de Acondicionamiento
Territorial
Arq. ALEJANDRO J.ADRIANZÉN ARBULÚ
Lic. CHARLES MAYERZEVALLOS EYZAGUIRRE
Alcalde
REVISIONES
Coordinador Generaldel Estudio
Arq. FERNANDO RECALDE LEÓN
Aprobado por:
FUENTES
PLANO BASE ELABORADO EN BASE A LAS SIGUIENTES
FUENTES:
Plano base del Proyecto de Alcantarillado de la Ciudad de Iquitos (Jul 2009)
-
Plano base de la Municipalidad Provincial de Maynas, Distrito de Iquitos(Año 2004 Actualizado Año 2009)
-
Plano base de la Municipalidad Distrital de Belén.(Año 2004 Actualizado 2009)
-
Plano base de la Municipalidad Distrital de San Juan Bautista.(Año 2006 Actualizado Año 2010)
-
Plano base de la Municipalidad Distrital de Punchana.(Año 2004 Actualizado Año 2008)
-
Carta Nacional 8-P.(Impreso: Ago 1998 y Ene 2003)
-
Imagen Quick Bird de Iquitos.(Feb 2005)
-
Imagen Landsat TM5 06-63(Setiembre y Diciembre 2009)
-
- Base de Datos Dpto. LoretoOAT-SIG - GOREL
- Trabajo de Campo ABITA - Perú (Equipo Técnico Local)
PDU/P03
ZONIFICACIÓN GENERALDE LOS USOS DEL SUELO
Plano:
&\ Capital de Departamento
#Y Capital de Distrito
#S Centro Poblado
SIMBOLOGÍA
Ö
Î
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Base de la Marina
Albergue Turístico
Refineria PETROPERU
%U Terminal Multimodal
T Puerto Fluvial Internacional
Río Principal ySecundario
Quebrada, Caño
Carretera Asfaltada
Carretera Afirmada
Trocha Carrozable
Trocha Peatonal
Poliducto Refinería
Límite Distrital
Cochas, Lagos yLagunas
Marco Circundante deZona Monumental
Poblado Rural
Comunidad Nativa
Comunidad Campesina
Área de AmortiguamientoRN Allpahuayo Mishana
Reserva NacionalAllpahuayo Mishana
LEYENDA
Base de la Marina
Embardero Turístico
Casco Urbano
Manzaneo
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RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA-1
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RESIDENCIAL COMERCIAL SERVICIOS INDUSTRIAL EQUIPAMIENTO OTROS
COMPATIBLE NO COMPATIBLECOMPATIBLE ON RESTRICCIONES
RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA ESPECIAL
RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA PRODUCTIVA
RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA-2
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA ALTA
RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA
ZR-DB-1
ZR-DB-E
ZR-DB-P
ZR-DB-2
ZR-DM
ZR-DMA
ZR-DA
COMERCIO LOCAL
COMERCIO VECINAL
COMERCIO SECTORIAL
COMERCIO DISTRITAL
COMERCIO METROPOLITANO
COMERCIO ESPECIALIZADO
COMERCIO INDUSTRIAL
INDUSTRIA LIVIANA
INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMP
INDUSTRIA PESADA
GRAN INDUSTRIA
ZONA MONUMENTAL
MARCO CIRCUNDANTE DE ZM
PARQUES PERI - URBANOS
AREAS DE CONSERVACION AMBIENTAL
PARQUES PERI-URBANO
ZONAS PRE URBANAS
EQUIPAMIENTO DE SALUD
EQUIPAMIENTO EDUCATIVO
MERCADOS
ZONAS DE PRODUCCION AGRICOLA Y FORESTAL
NUCLEO DE EQUIPAMIENTO Y SERVICOS
ZCL
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PARQUES AGRO-URBANOS
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USOS DE SUELOS
ZONAS
CIRCUITOS ECO-TURISTICOS
ZSPC-E
SISTEMA VIAL METROPOLITANO
Interconexión Fluvial
Interconexión Regional
Vía Circunvalatoria Periférica
Vía Semi Expresa
Via Arterial
Colector Principal
Colector Secundario
Vía Paisajista
Via Peatonal
Circuito Ecológico Turístico