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2015
I3
Toshiba
1-1-2015
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UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN CRISTBAL DE
HUAMANGA
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS
ESCUELA DE FORMACIN PROFESIONAL DE DERECHO
CURSO: DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
TEMA: CONTROL DE LECTURA N 08
ESTUDIANTES :
POTOCINO CORDOVA, Nelson
PRETELL ARAPA, Naysha Xiomy
QUINO CONTRERAS, Darwin Tony
QUISPE VILLANUEVA, Joel
RAMOS PALOMINO, Alain Fidel
RICALDE REVOLLAR, Rony Rogger
RICRA HINOSTROZA, Marco Antonio
RIVAS VELARDE, Ysrael (expositor)
RIVEROS FERNANDEZ, Dania
PROFESOR : JOSE HINOSTROZA AUCASIME
AYACUCHO 2015
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1
NDICE
PRESENTACIN
........................................................................................................
2
1. IDEAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS
........................................................... 3
1.1. DE QUE SE TRATA EL TEXTO Y CON QUE SE RELACIONA?
............... 3
1.2. GRFICA
..........................................................................................................
5
2. APORTE ACADEMICO
........................................................................................
7
2.1. QUE OPINA EL GRUPO (ACTITUD) Y QUE OPINAN LOS AUTORES
SOBRE EL TEXTO Y SOBRE LA NORMA EN REFERENCIA? CITA
BIBLIOGRAFICA O LA QUE CORRESPONDA
..................................................... 7
2.1.1. OPINION DEL GRUPO
...........................................................................
7
2.1.2. OPINION DE OTROS AUTORES
........................................................... 8
LOS PRINCIPIOS REGISTRALES
......................................................................
8
a) Principio Normativo:
....................................................................................
8
b) Principio de Legitimacin Registral:
.......................................................... 9
c) Principio de Buena Fe Registral:
..............................................................
10
3. APLICACIN JURIDICA
....................................................................................
11
3.1. A QUE DISCIPLINA JURIDICA CORRESPONDE Y EN QUE NORMA O
INSTITUCION JURIDICA SE ENCUENTRA REGULADA?
.................................. 11
4. APLICACIN REGIONAL
..................................................................................
13
CONCLUSIONES
.....................................................................................................
22
BIBLIOGRAFA
........................................................................................................
23
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2
PRESENTACIN
En tanto no se demuestre lo contrario, se presume que
determinado acto jurdico
existe, mientras no se pruebe lo contrario; el registrador lo
declaro improcedente la
inscripcin del ttulo por haberse detectado posibles asientos
falsos, el cdigo civil
y dems normas le da al registrador la facultad de examinar los
documentos y sus
antecedentes con el objetivo de informar a las partes pero mas
no denegar la
inscripcin.
La ley lo le faculta al registrador a observar la validez de los
asiento, porque ello
est reservado a la decisin de los tribunales, ya sea negando o
suspendiendo el
acceso a registro.
En la resolucin materia de anlisis se observa la aplicacin de
los principios
registrales al caso de la controversia, ya que los principios
registrales son la base
del derecho registral.
Para realizar mejor anlisis el trabajo se divide en cuatro
partes, en la primera de
analiza las ideas principales y secundarios, en la segunda se
analiza la opinin de
los juristas, doctrinarios, peritos en el tema; en la tercera
parte se analiza la ley
aplicada al para resolver la controversia y en cuarta y ltima
para se analiza un
caso concreto semejante.
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3
1. IDEAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS
1.1. DE QUE SE TRATA EL TEXTO Y CON QUE SE RELACIONA?
CONTROL DE LECTURA N 08
APLICACION DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES EN LOS PROCESOS DE
CALIFICACION
Resumen
En aplicacin del principio de Legitimacin registral (art. 2013
del C.C.): El
contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus
efectos
mientras no se rectifique o se declare judicialmente su
invalides. Y el principio
de Legalidad (art. 201 del C.C.) en su aspecto de calificacin,
el numeral IV
del Ttulo Preliminar, Art. 150 y 151 del Reglamento General de
los Registros
Pblicos, las facultades concedidas a los registradores precisan
que dichos
funcionarios examinan los documentos, pero no estn en aptitud de
enervan la
validez de los asientos, ni invadir campos reservados a la
decisin de los
tribunales, negando o suspendiendo el acceso al registro; lo
indicado no
implica el reconocimiento de asientos extendidos irregularmente,
cuya valides
puede ser cuestionada y declarada judicialmente ya que las
posteriores
inscripciones que se realicen no implica convalidacin, esto, sin
perjuicio de
los derechos adquiridos por terceros al amparo del principio de
fe pblica
registral (art. 2014 C.C.).
RESOLUCION N055-97-ORLC-TR
Lima, 26 de febrero de 1997.
VISTA, La apelacin interpuesta por Doa CRISTINA CHINCHAYAN
ZAPATA, contra la observacin del Registrador de la propiedad
inmueble de
Lima, Dr. RICHARD EDDY BARNETT IVAZETA, a la solicitud de
inscripcin
de la compra venta de acciones y derechos que otorga la
inmobiliaria TUPA
AMARU S.A. A mrito de partes notariales de escritura presentada
el 10 de
diciembre de 1996 con el nmero 196076. No procede la inscripcin
en mrito
de detectarse posibles asientos falsos, se est a la espera de la
Resolucin de
la Gerencia de la Propiedad Inmueble.
-
4
CONSIDERANDO:
Que el titulo venido en grado contiene la escritura pblica de
compra venta de
acciones y derechos de inmuebles urbanos otorgados por la
inmobiliaria
TUPAC AMARU S.A. A favor de CRISTINA CHINCHAYAN ZAPATA
otorgado
ante el notario de Trujillo Dr. MARCO ANTONIO CORCUERA GARCIA
con
fecha 3 de diciembre de 1996;
Que, es materia de la compra venta 4.31% de los lotes 7 y 27 y
el 1.31% de
los lotes 8 y 16. Que aparecen inscritos en las fichas nmero
163406, 163407,
163410, 163411.
Que, en las citadas partidas registrales aparece como titular la
inmobiliaria
TUPAC AMARU S.A. adquiridos de la FABRICA NACIONAL DE
TEJIDOS
SANTA CATALIA S.A. Con ttulo archivado N2606 de 23 de marzo de
1981;
Que, esta instancia ha constatado que las partidas registrales
han sido
puestas en custodia por disposicin de Gerente de Propiedad
Inmueble el 16
de julio de 1996, por la presunta falsificacin de los
asientos.
Que, en aplicacin del principio de LEGITIMACION registral (art.
2013 del
C.C.) El contenido de la inscripcin se presume cierto y produce
todos su
efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su
invalidez; en
consecuencia, la presunta falsedad de asientos aludida por el
registrador no
constituye impedimento para el ejercicio de la funcin
calificadora inherente a
su cargo, siendo que en el presente caso la presuncin recae
sobre asientos
de cancelacin de gravamen, ya que la solicitud es la inscripcin
de una
compra venta y se tiene que en la clusula sptima de la minuta
inserta reza
que: adquiere las acciones y derechos de buena fe y que en caso
de
encontrarse con cargas o gravmenes, estn sern honradas por ella
en su
calidad de propietaria
Que, el principio de LEGALIDAD en su aspecto de calificacin
(art. 2011 del
C.C. y el numeral IV del Ttulo Preliminar y los arts. 150 y 151
del Reglamento
General de los Registros Pblicos) los mismos que al sealar las
facultades
concedidas a los registradores precisan que dichos funcionarios
examinan los
documentos y los antecedentes que constan en este, y no pueden
enervan la
validez de los asientos de las partidas ni invadir lo campos
reservados a la
decisin de los Tribunales, negando o suspendiendo el acceso al
registro;
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5
Que, ello no implica los asientos extendidos irregularmente cuya
validez
puede ser cuestionada y declarada judicialmente, por cuanto las
posteriores
inscripciones no los convalidan, sin perjuicio de los derechos
adquiridos por
terceros, al amparo del principio de FE PUBLICA registral (art.
2014 del C.C.)
Que, este tribunal ya se ha pronunciado en casos similares
mediante las
Resoluciones N 309-96-ORLC/TR del 26 de agosto de 1996 y
N314-96-
ORLC/TR del 3 de setiembre de 1996.
Que, consecuentemente en aplicacin de los principios de
CELERIDAD,
SIMPLICIDAD Y EFICACIA (art. 32 de la Ley de Normas Generales
de
Procedimientos Administrativos) se concluye la procedencia de su
inscripcin
de conformidad con los artculos 2011 y 2013 del Cdigo Civil;
y,
SE RESUELVE:
REVOCAR la observacin formulada por el registrador al ttulo
referido en la
parte expositiva y disponer su inscripcin en virtud de los
considerandos
expresados en la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.
IDEAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS
IDEA PRINCIPAL
Los principios registrales
IDEAS SECUNDARIAS
La funcin registral y su fundamento en los principios
registrales
Los principios registrales y su aplicacin en la resolucin de
controversias en materia registral
Los principios registrales y su aplicacin para asegurar y
garantizar los derechos de las personas.
1.2. GRFICA
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6
Que, el titulo venido en grado contiene la escritura pblica de
compra-venta de
acciones y derechos de inmueble urbanos otorgados por la
Inmobiliaria Tpac Amar
S.A. a favor de Cristina Chinchayan Zapata
Que, es materia de compra- venta antes mencionado el 4.31% de
acciones y derechos
de los lotes 7 y 17 el 1.31% de los lotes 8 y 16 todos ubicados
en Mz A la
exteriorizacin de la antigua fbrica Santa Catalina.
Las partidas registrales aparece como titular de dominio de los
predios in mobiliaria
Tpac Amaru., por haberlos adquiridos en compra venta celebrado
con la fbrica
Nacional Santa Catalina S.A.
La instancia ha constatado que las partidas registrales han sido
puestas en custodia
por disposicin de Gerente Inmueble mediante provedo N
3661-96-orlc/GPI julio de
1996 , por la presunta falsificacin.
Apelacin interpuesta por
Doa Cristina Chinchayan
Zapata
Contra la observacin formulado
por el registrador del Registro de la
propiedad inmueble de Lima, Dr.
Richard Eddy Barneth Ivazeta
A solicitud de inscripcin de la
Compra-venta de Acciones y
Derechos que otorga la
inmobiliaria Tpac Amaru S.A a
favor de Cristina Chinchayan
Zapata a mrito de partes
notariales de Escritura Publica
presentada el 10 de diciembre
de 1996.
Deneg la solicitud sealando
que: no procede la inscripcin
del ttulo por cuanto las partidas
fichas 163406-163411 han sido
remitidas a la gerencia de
propiedad inmueble para su
correspondiente estudio por
detectarse posibles asientos
falsos, que est en espera de
dicho informe.
En Aplicacin del Principio de
Legitimacin Registral
Resolucin N055-97-ORLC/TR
-
7
2. APORTE ACADEMICO
2.1. QUE OPINA EL GRUPO (ACTITUD) Y QUE OPINAN LOS AUTORES
SOBRE EL TEXTO Y SOBRE LA NORMA EN REFERENCIA? CITA
BIBLIOGRAFICA O LA QUE CORRESPONDA
2.1.1. OPINION DEL GRUPO
El grupo est de acuerdo con lo dictaminado por el Tribunal
registral al
revocar la observacin formulada por el registrador al ttulo
referido en
la parte expositiva y disponer su inscripcin en virtud de
los
considerandos expresados.
En virtud a los principios registrales en mencin:
- El principio de LEGITIMACION registral (art. 2013 del C.C.)
El
contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos
su
efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente
su
invalidez; en consecuencia, la presunta falsedad de asientos
aludida
por el registrador no constituye impedimento para el ejercicio
de la
funcin calificadora inherente a su cargo.
- El principio de LEGALIDAD en su aspecto de calificacin (art.
2011
del C.C. y el numeral IV del Ttulo Preliminar y los arts. 150 y
151
del Reglamento General de los Registros Pblicos) los mismos
que
al sealar las facultades concedidas a los registradores precisan
que
dichos funcionarios examinan los documentos y los
antecedentes
que constan en este, y no pueden enervan la validez de los
asientos
de las partidas ni invadir lo campos reservados a la decisin de
los
Tribunales, negando o suspendiendo el acceso al registro.
Ya que los nicos quienes pueden ver sobre la validez de y dar fe
de
ello son los notarios pblicos y esto se considera en cuanto a
la
presuncin iuris tamtum en tanto no demuestre lo contrario, pues
lo
nicos quienes pueden verificar la validez es la que se da ante
en
sede judicial para desvirtuar lo establecido como cierto. De
este modo
se asegura la proteccin de los derechos de las personas en
cuanto a
los actos jurdicos que manifiesten como expresin pura de su
voluntad
para ejercerla.
-
8
2.1.2. OPINION DE OTROS AUTORES
LOS PRINCIPIOS REGISTRALES
Segn Fernando Jess Torres Manrique: Son los que determinan o
caracterizan el sistema registral de cada Estado. Es decir, los
mismos
Principios Registrales no son consagrados en todos los Estados.
En cada
Estado se consagran distintos principios registrales y de
acuerdo a stos
el sistema registral de cada Estado adopta determinados
caracteres, y
brinda determinadas soluciones a los problemas que se presentan
y que
no se encuentren regulados en el derecho positivo registral de
cada
Estado, es decir, son de mucha importancia en la integracin
del
derecho cuando se presentan lagunas del derecho. Los
Principios
Registrales no estn consagrados exactamente de la misma manera
en
todos los Estados, ni tampoco en todos los Estados tienen el
mismo
nombre los Principios Registrales.
Son criterios fundamentales, orientacin esenciales o lneas
directrices
del sistema inmobiliario registral.1
a) Principio Normativo:
El Principio Registral Normativo se encuentra consagrado en el
primer
prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil Peruano de 1984, el
cual
establece Los Registradores califican la legalidad de los
documentos
en cuya virtud se solicita la inscripcin, la capacidad de
los
otorgantes y la validez del acto, por lo que resulte de ellos,
de sus
antecedentes y de los asientos de los registros pblicos.
Tambin se encuentra consagrado en el artculo V del Ttulo
Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos de
la
siguiente manera: Los Registradores califican la legalidad del
ttulo
1 ROCA SASTRE, Ramon. Derecho Hipotecario Fundamentos de la
Publicidad Registral, Tomo I. Bosch Casa Editorial S.A. Barcelona,
1995, p. 93
-
9
en cuya virtud se solicita la inscripcin. La calificacin
comprende la
verificacin del cumplimiento de las formalidades propias del
Ttulo y
la capacidad de los otorgantes, as como la validez del acto
que,
contenido en aquel, constituye la causa directa e inmediata de
la
inscripcin. La calificacin comprende tambin, la verificacin de
los
obstculos que pudieran emanar de las partidas registrales y
la
condicin de inscribible del acto o derecho. Se realiza sobre la
base
del ttulo presentado, de la partida o partidas vinculadas
directamente
a aqul y, complementariamente, de los antecedentes que obran
en
el Registro. 2
Por el Principio Registral de Normativo el Registrador efecta
un
examen previo de legalidad a los Ttulos en sentido formal y
sustancial (es decir, califica el acto y el documento),
adems
comprende la revisin minuciosa de si el acto es inscribible,
los
obstculos, la partida o partidas registrales con las cuales se
vincula o
vinculan el acto que se solicita inscribir y de los antecedentes
que
obran en el Registro, conforme se precisa en las normas
indicadas.
b) Principio de Legitimacin Registral:
El Principio Registral de Legitimacin se encuentra consagrado en
el
artculo 2013 del Cdigo Civil de 1984, que establece: El
contenido
de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus
efectos,
mientras no se rectifique o se declare judicialmente su
invalidez.3
2 OREJUELA CARRUITERO, Jorge. Derecho Notarial y Registral.
Editorial EDICIONES JURIDICAS. Lima Peru, 2008.pag 297 3 OREJUELA
CARRUITERO, Jorge. Derecho Notarial y Registral. Editorial
EDICIONES JURIDICAS. Lima Per, 2008.pag 304
-
10
Tambin se encuentra consagrado en el artculo VII del Ttulo
Preliminar del Nuevo Reglamento General de los Registros
Pblicos
del 2001, en los siguientes trminos: Los asientos registrales
se
presumen exactos y vlidos. Producen todos sus efectos y
legitiman
al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no
se
rectifiquen en los trminos establecidos en este Reglamento o
se
declare judicialmente su invalidez.
El inciso b del artculo 3 de la Ley 26366 publicada el 16 de
octubre
de 1994, establece como una de las garantas del Sistema
Nacional
de los Registros Pblicos: La intangibilidad del contenido de
los
asientos registrales, salvo ttulo modificatorio posterior o
sentencia
judicial firme.
c) Principio de Buena Fe Registral:
El principio registral de fe pblica registral se encuentra
consagrado
en el art. 2014 del cdigo civil peruano de 1984, que establece
lo
siguiente: el tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso
algn
derecho de persona que en el registro aparece con facultades
para
otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su
derecho,
aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante
por
virtud de las causas que no consten en los registros pblicos,
la
buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que
conoca
la inexactitud del registro.
Tambin se encuentra establecido en el artculo VIII del Ttulo
Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos
del
2001, en los siguientes trminos: La inexactitud de los
asientos
registrales por nulidad, anulacin, resolucin o rescisin del acto
que
los origina, no perjudicar al tercero registral que a ttulo
oneroso y de
-
11
buena fe hubiere contratado sobre la base de aquellos, siempre
que
las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos
registrales.
Es decir, la proteccin que se otorga al tercero registral
comprende
an en el supuesto que se declare la invalidez, rescisin o
resolucin
del ttulo de quien adquiri su derecho, en tal sentido, la
proteccin
que se otorga al tercero registral comprende los supuestos
de
ineficacia estructural (nulidad y anulabilidad) y los supuestos
de
ineficacia funcional (rescisin y resolucin).
3. APLICACIN JURIDICA
3.1. A QUE DISCIPLINA JURIDICA CORRESPONDE Y EN QUE NORMA O
INSTITUCION JURIDICA SE ENCUENTRA REGULADA?
LIBRO IX
CODIGO CIVIL
Nocin de hipoteca
Artculo 1097.- Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta
del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un
tercero.
La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los
derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien
hipotecado.
Principio de publicidad
Artculo 2012.- Se presume, sin admitirse prueba en contrario,
que toda persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones.
-
12
Artculo 2013. Principio de legitimacin
El contenido del asiento registral se presume cierto y produce
todos sus efectos, mientras no se rectifique por las instancias
registrales o se declare su invalidez por el rgano judicial o
arbitral mediante resolucin o laudo firme.
El asiento registral debe ser cancelado en sede administrativa
cuando se acredite la suplantacin de identidad o falsedad
documentaria y los supuestos as establecidos con arreglo a las
disposiciones vigentes.
La inscripcin no convalida los actos que sean nulos o anulables
con arreglo a las disposiciones vigentes.
Artculo 2014. Principio de buena fe pblica registral
El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho
de persona que en el registro aparece con facultades para
otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho,
aunque despus se anule, rescinda, cancele o resuelva el del
otorgante por virtud de causas que no consten en los asientos
registrales y los ttulos archivados que lo sustentan.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que
conoca la inexactitud del registro.
REGLAMENTO GENERAL DE LOS
REGISTROS PUBLICOS (del 16 de mayo de 1968)
QUINTO.- Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda
persona est
enterada del contenido de las inscripciones.
Artculo 160.- Cada asiento de inscripcin contendr, en resumen,
los datos que
seale el reglamento respectivo o la Junta de Vigilancia y en
todo caso, el nombre y
denominacin del cargo del funcionario pblico que otorg el ttulo,
el da y hora en
que fue presentado, con indicacin del tomo y nmero del asiento
del Diario
respectivo y el monto de los derechos cobrados.
-
13
Artculo 184.- A fin de asegurar la publicidad de los Registros,
los funcionarios de los
mismos estn obligados: a).- A manifestar a toda persona, los
libros, ttulos
archivados, ndices y dems documentos que obran en las oficinas
registrales; b).- A
expedir certificados de las inscripciones, anotaciones y dems
documentos que
existan en los Registros; c).- A expedir certificados respecto a
la inexistencia de
determinada inscripcin o anotacin; d).- A no mantener en reserva
o en secreto
ningn acto o documento relacionado con los Registros.
Artculo 185.- Para conseguir la manifestacin de libro, ndices y
dems documentos,
as como certificados, no se requiere tener inters directo o
indirecto en la inscripcin
o documentos, ni expresar el motivo o causa por los cuales se
solicitan; pero se
exigir el pago de los derechos que seale el Arancel
4. APLICACIN REGIONAL
-
22
CONCLUSIONES
La Fe Notarial es la potestad dada por el Estado a los Notarios
Pblicos para
que den certeza en cuanto a la veracidad de los Actos Jurdicos
celebrados
por las partes, entendindose por veracidad que por medio de la
veracidad
existe la verdad a travs de la certeza de la voluntad nica e
indubitable de las
partes, adems que la solemnidad es una condicin trascendental
que
requiere la forma y modo contractual y forma legal al imperio de
los requisitos
tangibles de la ley, de acuerdo a la voluntad de los
contrayentes, bajo formas
prescritas no solo de la forma legal sino de los usos y
costumbres notariales
La Ley prev que los instrumentos notariales solo pueden ser
revocados
mediante mandato Judicial
El notario, en el ejercicio de su funcin, presume que todos los
documentos
presentados ante su despacho son ciertos, aun cuando pueda ser
el caso de
que las partes, de manera dolosa o culposa, incurren en mentira,
falsedad o
error.
Elevada la Escritura Pblica, las partes llevan tales documentos
a la
SUNARP, la misma que es califica la legalidad de los documentos,
la
capacidad de los otorgantes y la validez del acto.
-
23
BIBLIOGRAFA
INSTITUTO DE INVESTIGACIN JURDICA.-Derecho Notarial Manual
Terico prctico y Legislativo Actualizado.-Editora
FCAT.-Cuarta Edicin.- Lima.2006.
MANUEL LAGARON COMBA.- La Fe Pblica, La Presuncin De
Veracidad
Como Instrumento Al Servicio De La Funcin
Fiscalizadora.-Auditoria Publica N 27.- Mxico.-
2002.
EDUARDO J. COUTURE.- El Concepto De Fe Pblica.- biblioteca
de
publicaciones oficiales de la facultad de derecho y
ciencias sociales de la universidad de Montevideo.-
Montevideo Uruguay.- 1954.
CDIGO CIVIL.- Jurista Editores.- Lima Per.-2013.
PGINA WEB
http://files.uladech.edu.pe/docente/32800028/DERECHO_NOTARIAL/05_Sesi
on/Contenido_05.pdf.- Pedro vila lvarez.- visto el 16-04-15.
