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The seductive cityTO INVEST, OR TO BUY A SECOND HOME, LISBON IS
THE MOST SOUGHT
AFTER CITY OF THE MOMENT
QUER SEJA COMO INVESTIMENTO OU PARA COMPRAR UMA
SEGUNDARESIDÊNCIA, LISBOA É A CIDADE MAIS PROCURADA DO MOMENTO
TExT ALEXANDRA STILWELL
Built on seven hills along the riverTagus, Lisbon is a popular
destina-tion which has recently won numerous inter-national tourism
awards. With its colourfultiled façades and cobbled streets, roamed
byold trams, it is a growing city which now appeals more than
ever.
Lisbon has changed immensely over thelast few years, not only
aesthetically but alsoin terms of demographics. Because of the
financial crisis, many young entrepreneursturned to new activities,
modernising the oldtown with fresh ideas. This new dynamic
hasrevived Lisbon, which now attracts curioustourists and new
residents from all aroundthe world. But it is not only the
modernisa-tion of this sunny capital that appeals to foreigners, it
is mainly the tax benefits whichgive them great advantages and
promise morecomfortable and affordable living than intheir home
country.
In Portugal the cost of living is 30% to40% lower than in France
and England. Inaddition to that, the tax benefits introducedby the
Portuguese government attract manypensioners who migrate south like
swallows,looking for a tax haven under the lusitaniansun. France,
England, Belgium and theNetherlands are the main sources of
Euro-pean investors who take advantage ofthe “Non-Habitual
Residents" (NHR) taxregime, while the Chinese, Angolans, Russians
and Brazilians come in search ofthe "Golden Visa".
Lisbon and the Algarve are the two areaswhich currently account
for more than half ofthe total investment, but there is also a
growing demand in other regions and citiessuch as Porto, Coimbra
and Funchal. De-mand has increased in such a way that somereal
estate developers are struggling tokeep up. The latest statistics
from the ��
Espalhando-se por sete colinas ao longodo rio Tejo, Lisboa é um
destino popularque arrecadou recentemente vários prémios
internacionais de turismo. Com as suas coloridasfachadas em
azulejos e ruas em pedra da calçada,repletas de elétricos antigos,
é uma cidade emcrescimento mais atraente do que nunca.
Lisboa mudou muito ao longo dos últimosanos, não só
esteticamente, mas também em termos demográficos. Devido à crise
financeira,muitos jovens empreendedores dedicaram-se anovas
atividades, modernizando a antiga cidadecom ideias novas. Esta nova
dinâmica reanimouLisboa, que agora atrai turistas curiosos e
resi-dentes de todo o mundo. Mas não é apenas amodernização desta
solarenga capital que atrai osestrangeiros, mas sim os benefícios
fiscais que lhesdão vantagens e prometem uma vida mais con-fortável
e acessível do que no seu próprio país.
Em Portugal, o custo de vida é 30 a 40% maisbaixo do que em
França e Inglaterra. Para além ��
�� APEMIP (the national real estate profes-sionals'
association), reveal that during thesecond quarter of this year,
26% of the coun-try's transactions took place in Lisbon, with
atotal of 1,668 sales, 772 of which to the Chinese, 240 to the
French and 192 to Brazil-ians. During these three months 6,540
foreigners bought property in Portugal, an increase of 90% compared
to the previousquarter and an average of 73 homes per day!
It’s a huge real estate boom, and it wouldseem that the trend is
going to continue. LuisLima, president of the APEMIP, predicts a
��
�� disso, os benefícios fiscais introduzidos pelogoverno
português atraem muitos pensionistasque migram para sul, como
andorinhas, à procurade um paraíso fiscal ao sol lusitano.
França,Inglaterra, Bélgica e a Holanda são as principaisfontes de
investidores europeus que tiram partidodo regime para Residentes
Não-Habituais, en-quanto chineses, angolanos, russos e
brasileiroschegam em busca do Golden Visa.
Lisboa e o Algarve são as duas zonas do paísque atualmente
reúnem mais de metade do totalinvestido, mas também existe uma
procura crescente noutras regiões e cidades, como o
Porto, Coimbra e Funchal. A procura aumentou detal forma que
alguns promotores imobiliáriosestão mesmo a ter dificuldades em
manter-se apar do crescimento. As últimas estatísticas daAPEMIP, a
Associação dos Profissionais e Empresasde Mediação Imobiliária,
revelaram que, duranteo segundo trimestre deste ano, 26%
dastransações do país tiveram lugar em Lisboa, comum total de 1668
vendas, 772 das quais a chine-ses, 240 a franceses e 192 a
brasileiros. Ao longodestes três meses, 6540 estrangeiros
compraramimobiliário em Portugal, um aumento de 90%comparado com o
trimestre anterior e uma médiade 73 casas por dia!
É um enorme boom imobiliário, e parece quea tendência vai
continuar. Luís Lima, presidente daAPEMIP, prevê um investimento
estrangeiro naordem dos €1500 milhões de euros este ano. Onúmero
confirma a importância dos novos bene-fícios fiscais para as
pensões. Até junho deste ano,o Golden Visa já tinha trazido um
investimentototal de €749 milhões ao mercado imobiliário, amaior
parte em Lisboa. Estes investimentosprovêm de países fora da zona
euro, principal-mente a China, que é responsável por 80% dos vistos
de residência.
Os preços das propriedades em Portugalcomeçaram a cair em 2007,
mas a situação melhorou muito e a confiança dos
investidoresportugueses e estrangeiros é agora elevada. Dadaa
tendência crescente de procura estrangeira,agora é a altura certa
para comprar, já que ospreços irão começar a subir em breve.
De acordo com Manuel Joaquim Reis Campos, presidente da
Confederação Portuguesade Construção e Imobiliário (CPCI), “duas
dascaraterísticas que distinguem o nosso país, e ��
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Essential
�� foreign investment of around 1,5 billioneuros this year. This
confirms the importanceof the new pension tax benefits. Until June
ofthis year the "Golden Visa” had alreadybrought about a total
investment of €749million in the real estate market, most ofwhich
in Lisbon. These investments comefrom countries outside of the euro
zone, including China as the main source, accounting for 80% of the
resident visas.
Property prices in Portugal had started todecline in 2007, but
the situation has greatlyimproved and the confidence of
internationaland portuguese investors has a reached highlevels.
Given the growing trend of foreign demand, now really is the time
to buy, asprices will soon start to rise.
According to Manuel Joaquim Reis Campos, President of the CCCI
(PortugueseConfederation of Construction and Real Estate), "two of
the characteristics that distinguish our country, and therefore
ourreal estate industry, are our history andunique identity; a
European country withnine centuries of existence, which are
naturally of great interest to our potential investors”. He firmly
believes that Portugal isa great product, "we have buyers of all
ages,and, indeed, tax benefits, combined with themild climate,
food, access to excellent medi -cal care and a network of quality
infrastruc-tures, are important factors in attracting,
mainly, retired European citizens, who, bysetting up their
residence in Portugal, can obtain attractive benefits, both
financiallyand in terms of quality of life. "
Naturally these affordable prices and taxbenefits encourage
investment, but once inLisbon how does one choose the right
neigh-bourhood? Apparently most foreigners whobuy a “pied-a-terre”
or second home settle inthe historic areas of the city, while large
investors tend to look for large buildings onmajor thoroughfares
and the business cen-tres, such as the Avenida da Liberdade,
Saldanha and the former Expo 98 site, the"Parque das Nações".
And speaking of historic buildings, in thecity centre there is
even the possibility ofbuying "the home of a dictator”! A real
estateagency in Lisbon placed on the market for5.5 million euros a
house in which Antóniode Oliveira Salazar lived for four years.
Theagency justifies the selling price by high-lighting the
"enormous potential" of the1,410m2 of land, "and not the building
itself," as, what was once a three-storyluxury home, is
unfortunately today just afaçade in ruins.
The most popular neighbourhoods withfrench families, that come
to settle inLisbon with their children, are undoubtedlythose close
to the French Lycée, located opposite the Amoreiras shopping
centre: ��
�� consequentemente a indústria imobiliária, sãoa nossa história
e identidade únicas; um país europeu com nove séculos de
existência, que sãonaturalmente de grande interesse para os
poten-ciais investidores”. Campos acredita firmementeque Portugal é
um excelente produto: “Temoscompradores de todas as idades e, de
facto, osbenefícios fiscais, em conjunto com o climaameno,
gastronomia, acesso a excelentes cuida-dos médicos e uma rede de
infraestruturas dequalidade, são fatores importantes para
atrair,principalmente, cidadãos europeus reformados,que, ao
estabelecerem a sua residência em Portugal, podem obter benefícios
atrativos, querfinanceiros, quer a nível de qualidade de vida.”
É óbvio que estes preços mais acessíveis e osbenefícios fiscais
encorajam o investimento mas,uma vez em Lisboa, como é que se
escolheo bairro certo? Pelos vistos, a maioria dos estrangeiros que
compra um ”poiso” (pied-à-terre)ou uma segunda habitação fica nas
zonas históri-cas da cidade, enquanto os grandes investidorestendem
a procurar grandes edifícios perto dasprincipais avenidas e centros
de negócios, como aAvenida da Liberdade, Saldanha e o Parque
dasNações, onde foi organizada a Expo 98.
E, por falar em edifícios históricos, no centroda cidade há
mesmo a possibilidade de comprar”a casa de um ditador”! Uma agência
imobiliáriade Lisboa colocou no mercado a casa em que António de
Oliveira Salazar viveu durante quatroanos por €5,5 milhões. A
agência justifica o ��
�� Rato, Estrela, Lapa, Campo de Ourique,Campolide, Principe
Real and Restelo. Butit would seem that pensioners prefer
moretraditional neighbourhoods, where they canshare the typical
daily life of the "bairro" withthe locals.
A lot of French people have already made their choice in Lisbon,
it’s the case ofMonique Joyeux and her husband, who re-cently
bought a “pied-a-terre” in Lisbon. Forthem it’s "rather as an
investment, but alsowith a future dwelling place for our
retire-ment in mind. Not having to pay taxes if youare retired
really is a great advantage,"saysMonique. They chose Lisbon first
of all because they did not have a language barrier,"my husband and
I lived in Angola severaltimes throughout our lives, he went for
workand I followed him. My husband speaks excellent Portuguese and
me a little”. Butthey came mostly because "Lisbon is a Euro-pean
capital which is not too big, by the sea,where the cost of living
is affordable. It'smuch cheaper to live in Lisbon than it is
inParis or London, for example.” They chose anapartment in Graça,
“it’s a neighbourhoodwhich is both historic and central, well
connected and inhabited by the Portuguese.Portugal still has
cultural authenticity, whichI hope will last, as other cities and
capitalsbecome uniform and expensive."
As for property prices in Lisbon´s mostpopular neighbourhoods,
they will vary according to the condition of the propertyand its
location; an apartment can cost between €1,560/m2 and €5,540/m2.
Olderareas such as Graça, Castelo - the areaaround the castle - and
Alfama - the oldMoorish quarter - offer unique charm withlovely
paved streets and narrow stairways.Here studios go for around
€150,000 andtwo-bedroom apartments around €250,000.
On the other side of the Baixa - downtownarea - is the Bairro
Alto and its beautiful ��
�� preço de venda pelo ”enorme potencial” dos1410 metros
quadrados de terreno, ”e não pelo edi -fício em si”, já que o que
foi outrora uma casa deluxo de três andares é hoje uma fachada em
ruínas.
Os bairros mais populares entre as famíliasfrancesas, que vêm
para Lisboa com os seus filhos,são sem dúvida os que ficam perto do
LiceuFrancês, em frente ao centro comercial Amoreiras:Rato,
Estrela, Lapa, Campo de Ourique, Campolide,Príncipe Real e Restelo.
Mas parece que os pensionistas preferem zonas mais
tradicionais,onde podem partilhar a vida de bairro quotidianacom os
residentes locais.
Muitos franceses já optaram por Lisboa, comoé o caso de Monique
Joyeux e o seu marido, querecentemente compraram um “poiso” em
Lisboa.Para o casal, é “um investimento, mas também umpotencial
local para nos reformarmos. Não ter depagar impostos quando estamos
reformados éuma grande vantagem”, diz Monique. EscolheramLisboa
porque, em primeiro lugar, não havia a barreira da língua: “O meu
marido e eu vivemos em
Angola várias vezes ao longo das nossas vidas, eleia trabalhar e
eu ia com ele. O meu marido fala português muito bem e eu falo um
pouco.” Mas,vieram sobretudo porque “Lisboa é uma capital europeia
que não é muito grande, fica à beira-mar,e onde o custo de vida é
acessível. É muito maisbarato viver em Lisboa do que em Paris ou
Londres,por exemplo.” Escolheram um apartamento naGraça, “um bairro
que é histórico e central, combons acessos e habitado por
portugueses. Portugalainda tem autenticidade cultural, que espero
queperdure, já que outras cidades e capitais se estão atornar caras
e homogeneizadas”.
Quanto aos preços do imobiliário nos bairrosmais populares de
Lisboa, estes variam de acordocom as condições da propriedade e a
sualocalização: um apartamento pode custar entre€1560/m2 e os
€5540/m2. Zonas mais antigas,como a Graça, Castelo – a área à volta
do castelo– e Alfama – o antigo bairro árabe – oferecem umcharme
único com encantadoras ruas pavimen-tadas e escadarias estreitas.
Aqui, os estúdios ��
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��old houses and apartments. Charming butvery hectic and noisy,
it is the area with thelargest number of bars and restaurants in
thecapital. Here we find apartments from€180,000. Santa Catarina,
Bica and Chiado,which are south of the Bairro Alto, are
mostlyresidential neighbourhoods where you canfind a little bit of
everything, from small convenience stores to top designer
clothingshops. Here apartments sell for between€150,000 and €1.5
million, but prices aretending to increase.
Lapa and Estrela are two very traditionalareas of the city, as
well as some of the mostexclusive ones, where renovated
buildingsmix with old architecture. This is where thesquare metre
is the most expensive. Thereare apartments with stunning views over
theTagus, but, as in other older neighbourhoods,it is essential to
find a property with parking.Duplexes sell for €400,000 up and
villasfrom €900,000. In Alcântara, on the banks
�� podem custar cerca de €150000 e os aparta-mentos T2 cerca de
€250000.
Do outro lado da Baixa fica o Bairro Alto, com assuas bonitas
casas e apartamentos antigos. Encantadora mas caótica e ruidosa,
esta é a zonacom maior número de bares e restaurantes da capital.
Aqui, encontramos apartamentos a partirde €180000. Santa Catarina,
Bica e Chiado, queficam a sul do Bairro Alto, são na sua maioria
bairrosresidenciais, nos quais poderá encontrar um poucode tudo,
desde pequenas lojas de conveniência alojas de roupa dos principais
estilistas. Aqui, osapartamentos podem custar entre os €150000
e€1,5 milhões, mas os preços estão a aumentar.
A Lapa e a Estrela são duas zonas muito tradi-cionais da cidade,
bem como das mais exclusivas,onde os edifícios renovados se
misturam com a arquitetura antiga. É aqui que o metro quadrado
émais caro. Existem apartamentos com vistas magní ficas sobre o
Tejo, mas, como em outros bairros mais antigos, é essencial
encontrar umapropriedade com garagem. Os duplexes são ��
of the river and close to some beautiful parks,there is a
mixture of traditional and modernarchitecture, new apartments and
ware-houses converted into superb lofts. There isa wide price
range, starting from €200,000.
The "Parque das Nações", the formerExpo 98 site, is a favorite
of investors insearch of "Golden Visa” qualification. Hereall the
buildings are modern and easy to rent.Prices are likely to increase
in this area due tothe expansion of the excellent transport
links;the neighbourhood is just minutes fromthe airport and
features a magnificent trainstation - the “Gare do Orient”,
designed bySpanish architect Santiago Calatrava - as wellas several
tube stations. Apartments sell for€170,000.
Many large buildings and offices are located on the Avenida da
Liberdade and itssurrounding streets, such as Rua BarataSalgueiro,
on which a foreign investor re-cently purchased a seven-storey
building ��
�� with over 3000m2, a deal which was negotiated by CBRE estate
agents. It is an affluent business centre and commercialarea, with
magnificent luxury shops, whichwill soon include the French
departmentstore "Galeries Lafayette", which is settingup shop in a
beautiful building next to thehistoric ”Condes" cinema.
In a press release, Enzo Guide, of theCapital Markets department
at CBRE, saidthat "the investments made under theGolden Visa are
not only focused on the residential market." This is already the
fifthlarge commercial real estate transaction ofthis type that the
agency has negotiated inLisbon’s Business Centre in recent
months."These transactions were conducted with investors of
different nationalities, who continue to look for investment
products thatmeet the requirements to earn the" GoldenVisa” and an
interesting minimum return ontheir investment”, he added. �
�� vendidos por mais de €400000 e as moradias por€900000. Em
Alcântara, nas margens do rio e nãomuito longe de alguns bonitos
parques, há umamistura entre a arquitetura moderna e tradicional,em
que os apartamentos novos e os armazéns sãoconvertidos em soberbos
lofts. O preço pode variarmuito, mas começa a partir dos
€200000.
O Parque das Nações, a antiga casa da Expo 98,é um dos locais
favoritos dos investidores quequerem obter um Golden Visa. Os
edifícios sãomodernos e fáceis de arrendar. Os preços devemaumentar
nesta zona devido à expansão das exce-lentes infraestruturas de
transporte. O bairro fica apoucos minutos do aeroporto e conta com
umamagnífica estação de comboios – a Gare do Oriente– concebida
pelo arquiteto espanhol Santiago Calatrava –, bem como várias
estações de metro.Os apartamentos custam cerca de €170000.
Muitos dos grandes edifícios e escritóriosficam situados na
Avenida da Liberdade e nas ruascircundantes. Como por exemplo a Rua
BarataSalgueiro, na qual um investidor estrangeiro com-prou
recentemente um prédio de sete andarescom mais de 3000m2, um
negócio realizado pelosagentes imobiliários da CBRE. Este é um
afluentecentro de negócios e zona comercial, com magníficas lojas
de luxo, que em breve irão incluira loja de departamentos Galeries
Lafayette, queestá a montar loja num edifício perto do
históricocinema Condes.
Num comunicado de imprensa, Enzo Guide,do departamento de
Mercados Capitais da CBRE,disse que “os investimento feitos ao
abrigo doGolden Visa não se focam apenas no mercado residencial”.
De facto, esta é já a quinta grandetransação imobiliária comercial
deste género quea agência negociou nos últimos meses no centrode
negócios lisboeta. “Estas transações foram con-duzidas com
investidores de diferentes nacionali-dades, que continuam à procura
de produtos deinvestimento que cumpram os requisitos doGolden Visa
e que garantam um retorno mínimode investimento interessante”,
acrescentou. �
