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MODIFICACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE VALPARAÍSO
Daniel Sepúlveda Voullième Proyectos Urbanos
Enero 2014
CONCLUSIONES DE ETAPA DIAGNÓSTICO
C R O N O G R A M A
18:45 – 19:00 Introducción 19:00 – 19:45 Exposición de conclusiones y objetivos 19:45 – 20:00 Coffee Break 20:00 – 21:00 Consulta y Discusión
PLAN REGULADOR COMUNAL 1986 PLAN REGULADOR COMUNAL 2014
- DESARROLLO INMOBILIARIO
- ATRAER INVERSIÓN
- CRECIMIENTO ECONÓMICO
- PROTECCIÓN DE PATRIMONIO
- PRESERVACIÓN MEDIO AMBIENTE
- RESGUARDO DE VISTAS
PRINCIPALES CONCLUSIONES DEL DIAGNÓSTICO
LA TRANSFERENCIA Y EL TRANSPORTE COMO GRAN MOTOR DE LA ECONOMÍA
ESTRUCTURA DE SECTORES PRODUCTIVOS COMUNA DE VALPARAÍSO, BASE CENSO 2002
20%
6%
LAS TENDENCIAS ACTUALES NO DEMANDARÍAN CRECIMIENTO URBANO SIGNIFICATIVO.
CUADRO DE ESTIMACIÓN DE DEMANDA DE USO DE SUELO
EL DIAGNÓSTICO DEL PRC CONSIDERA LA PERSPECTIVA DE UN CAMBIO DE CONTEXTO EN EL DESARROLLO REGIONAL COMO UNA OPORTUNIDAD PARA LA CIUDAD.
A DE NAL
CORREDOR BI-OCEÁNICO ACONCAGUA
ESQUEMA DEL PLAN GENERAL DE DESARROLLO DE INFRAESTRUCTURA DE PUERTO VALPARAÍSO
UN PRC PARA UNA REALIDAD EN QUE PUERTO Y CIUDAD NO SE DAN LA ESPALDA
ZONIFICACIÓN PROPUESTA POR EL ‘PREMVAL’ PARA LA COMUNA DE
VALPARAÍSO
UN PRC PARA UNA REALIDAD EN QUE PUERTO Y CIUDAD NO SE DAN LA ESPALDA
LA SUSTENTABILIDAD AMBIENTAL COMO FACTOR CLAVE
DIAGRAMA DE UNIDADES GEOMORFOLÓGICAS BÁSICAS SEGÚN LA PENDIENTE
LA SUSTENTABILIDAD AMBIENTAL COMO FACTOR CLAVE
DIAGRAMA GENERALIZADO DE VEGETACIÓN DIFERENCIADA POR EXPOSICIÓN SOLAR
LA SUSTENTABILIDAD AMBIENTAL COMO FACTOR CLAVE
CATASTRO DE FLORA COMUNAL
EN LUGAR DE CIUDAD-PUERTO UNA REGIÓN-PUERTO
VALPARAÍSO
VIÑA DEL MAR
QUILPUÉ
CONCON
PLACILLA LAGUNA VERDE
LIMACHE
QUINTERO VENTANAS
QUILLOTA
CALERA
SAN FELIPE LOS ANDES S ANDES
SUCEPTIBILIDAD DE OCURRENCIA DE RIESGOS DE INUNDACIÓN POR CAUCE Y TSUNAMI
LA GESTIÓN DE RIESGOS COMO PIEZA DEL PACTO SOCIAL
SUCEPTIBILIDAD DE OCURRENCIA DE RIESGOS POR REMOCIÓN EN MASA
LA GESTIÓN DE RIESGOS COMO PIEZA DEL PACTO SOCIAL
LA GESTIÓN DE RIESGOS COMO PIEZA DEL PACTO SOCIAL
SITUACIÓN DE ASENTAMIENTOS IRREGULARES EN VALPRAÍSO
DESARROLLO DEL ALMENDRAL COMO EL GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO
CONDICIÓN ACTUAL DEL ALMENDRAL CONDICIÓN DEL ALMENDRAL E QUE SE APROVECHA LA CONSTRUCTIBILIDAD CON LA NORMA ACTUAL
DESARROLLO DEL ALMENDRAL COMO EL GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO
CARTOGRAFÍA DE ALTURA DE EDIFICACIÓN VALPARAÍSO
MEJORAMIENTOS VIALES PARA MEJORAR CAPACIDAD DE ACOGIDA EN LOS CERROS
EL PAISAJE, UN FACTOR RELEVANTE
MAPA VISIBILIDADES COMUNA DE VALPARAÍSO
EL PAISAJE, UN FACTOR RELEVANTE
MAPA DE VALORACIONES PONDERADAS DEL PAISAJE
EL PAISAJE, UN FACTOR RELEVANTE
MAPA DE FRAGILIDADES PONDERADAS DEL PAISAJE
SISTEMAS EDIFICATORIOS Y ESPACIOS PÚBLICOS DE VALOR PATRIMONIAL
UNA NUEVA MIRADA AL PATRIMONIO
NORMAS URBANAS ESPECÍFICAS PARA SITUACIONES ESPECÍFICAS
SISTEMAS DE LOTEAMIENTO VALPARAÍSO
SUBCENTRALIDADES EXISTENTES EN VALPARAÍSO
FAVORECER BARRIOS
OBJETIVOS DE DESARROLLO URBANO
OBJETIVOS GENERALES DE DESARROLLO URBANO
PROPUESTOS
OBJETIVOS ESPECÍFICOS DEL PLAN
REGULADOR COMUNAL
1 · ORIENTAR EL CRECIMIENTO DE LA CIUDAD de Valparaíso
en extensión SÓLO A ÁREAS ESPECÍFICAS con el fin de
favorecer la estabilización de los bordes urbanos y
consolidar oportunidades en torno al área urbana actual.
· Identificar las zonas de crecimiento
de la ciudad de Valparaíso y
caracterizar el patrón de ocupación
que se deberá promover en ellos.
2
· INCORPORAR AL ÁREA URBANA DE LAGUNA VERDE LA
ZONA DE EXTENSIÓN INTERCOMUNAL que cubre las
parcelaciones irregulares de Curaumilla.
· Establecer los nuevos límites urbanos
de la localidad de Laguna Verde y las
normas urbanísticas acordes con el
tipo de ocupación que se ha venido
dando allí.
3
· FAVORECER dentro del territorio comunal, en zonas
próximas a la infraestructura de transporte, LA
CONSOLIDACIÓN DE ÁREAS DESTINADAS A ACTIVIDAD
EMPRESARIAL, grandes centros de investigación,
actividad productiva, de bodegaje e impacto similar.
· Proponer la norma urbanística que
deberá aplicarse en las zonas de
extensión urbana de carácter
productivo, comunales e
intercomunales
OBJETIVOS GENERALES DE DESARROLLO URBANO
PROPUESTOS
OBJETIVOS ESPECÍFICOS DEL PLAN
REGULADOR COMUNAL
4 · TENDER dentro de las áreas urbanas y sus bordes
exteriores e interiores A LA ESTABILIZACIÓN DEL
DESARROLLO URBANO, fijando un punto de
transformación a partir del cual, se deberá propender a
la consolidación y renovación.
· Caracterizar los bordes urbanos y
definir los límites y patrones de
ocupación de ellos
5
· REGENERAR Y PROTEGER LAS ÁREAS Y CORREDORES
BIOLÓGICOS que dan servicio ambiental a la ciudad de
Valparaíso, asegurando con ello la sustentabilidad del
ecosistema urbano
· Identificar los patrones de ocupación
urbana de las franjas que constituyen
corredores biológicos, en función del
servicio ambiental que prestan.
6 · Identificar las potenciales quebradas y áreas libres,
susceptibles de INTEGRAR UN SISTEMA DE ÁREAS
VERDES Y RECREATIVAS de la comuna de Valparaíso
· Caracterizar las quebradas y áreas
libres y examinar la viabilidad de
materializar en ellas áreas verdes
públicas o privadas articuladas en un
sistema.
OBJETIVOS GENERALES DE DESARROLLO URBANO
PROPUESTOS
OBJETIVOS ESPECÍFICOS DEL PLAN
REGULADOR COMUNAL
7
· FAVORECER LA RENOVACIÓN, LA RECONSTRUCCIÓN, Y
LA REHABILITACIÓN EN EL ALMENDRAL, con el fin de
consolidar en él un sector mixto que acoja la
potencialidad de crecimiento de un distrito de negocios y
residencia.
· Proponer una norma urbanística del
almendral que asegure su condición
de manzana bloque que asegure su
intensidad de ocupación en altura
media
8
· FAVORECER la consolidación de un SISTEMA DE
LUGARES CENTRALES distribuidos en toda el área
urbanas de la comuna, asegurando una distribución
jerárquica de bienes y servicios y fortaleciendo
subcentralidades.
· Identificar zonas de subcentralidad
de diversas jerarquías, con el fin de
proponer las estructuras viales y
normas urbanísticas que permitan su
consolidación.
9 · ASEGURAR, dentro del mencionado sistema de lugares
centrales, EL ROL JERÁRQUICO DEL PLAN DE LA CIUDAD
DE VALPARAÍSO como cabecera comunal y centro
principal de provisión de bienes y servicios.
· Proponer normas urbanísticas en El
Plan de Valparaíso que favorezcan un
área urbana mixta, que permitan la
densificación y la intensificación del
uso del suelo, renueve el tejido y
preserve las piezas de valor
patrimonial
OBJETIVOS GENERALES DE DESARROLLO URBANO
PROPUESTOS
OBJETIVOS ESPECÍFICOS DEL PLAN
REGULADOR COMUNAL
10 · FAVORECER EL DESARROLLO DE UN ÁREA SUBCENTRAL
EN PLACILLA VIEJO que acoja equipamiento y vivienda
de densidad media.
· Identificar la superficie y localización
que deberá tener un área de
subcentralidad de Placilla Viejo
11
· PROTEGER EL SISTEMA DE VISTAS DE LA COMUNA y, en
particular de la ciudad de Valparaíso, expresado en la
“nube de puntos de vista” y rutas, y sus respectivas áreas
de visibilidad
· Identificar las zonas en las cuales
deberán fijarse la mayor
preocupación por la morfología
urbana.
12
· MEJORAR LA ACCESIBILIDAD A VEHICULAR Y PEATONAL
A LOS CERROS, con el fin de aumentar su capacidad de
carga para acoger residencia de densidad media,
haciéndose cargo de sus impactos.
· Proponer una estructura vial que
sirva a los cerros e la Ciudad de
Valparaíso
OBJETIVOS GENERALES DE DESARROLLO URBANO
PROPUESTOS
OBJETIVOS ESPECÍFICOS DEL PLAN
REGULADOR COMUNAL
13
· PRESERVAR Y REPRODUCIR LA MORFOLOGÍA DE LOS
DIVERSOS FRAGMENTOS DE LA CIUDAD DE VALPARAÍSO
en sus rasgos esenciales. Esto es, el tamaño del grano del
tejido edificado, la estructura del espacio público, las
vistas, la calidad climático-ambiental, los patrones de
parcelación y edificación de cada fragmento urbano.
· Establecer normas urbanísticas
diferenciadas para cada fragmento
identificado, según tipo de
parcelación, topografía y tipología
edificada.
14
· ESTABLECER UNA GESTIÓN DEL PATRIMONIO que
permita potenciar las oportunidades de utilización y
revitalización de éste sin alterar la autenticidad de éste.
· Identificar y caracterizar los sistemas
de valor patrimonial y fijar para cada
uno de ellos normas urbanísticas
comunes, favoreciendo que se
desarrollen planes seccionales que
fijen normas arquitectónicas.
15
· ESTABLECER UNA GESTIÓN DEL RIESGO QUE INVOLUCRE
A LA COMUNIDAD EN SU CONJUNTO, acorde con las
susceptibilidades del territorio, y sustentada en un plano
conocimiento del comportamiento de las amenazas.
· Identificar zonas de riesgo geofísico y
antrópico que integren el PRC
OBJETIVOS GENERALES DE DESARROLLO URBANO
PROPUESTOS
OBJETIVOS ESPECÍFICOS DEL PLAN
REGULADOR COMUNAL
16
· RESOLVER SITUACIONES DE ASENTAMIENTOS
PRECARIOS, por la vía de la radicación o erradicación
según corresponda, asegurando un beneficio para el
conjunto del área urbana en la cual se insertan.
· Caracterizar la situación de los
asentamientos precarios con el fin de
entregar insumos a los servicios
responsables de dar solución a ellos.
w w w . f o c o c o n s u l t o r e s . c l
