NCC:s badhuskonceptBadhusprojekt där du kan simma lugnt

Illustr

atio

n: D

iakr

it, Li

ljew

all A

rkite

kter

Fo

to: J

an H

erm

anss

on, T

hink

stock

, Get

ty Im

ages

, Ste

fan

Vald

usso

n, M

ats

Pers

son,

NC

C, M

ats

Hög

berg

17

72-2

038

NC

C C

omm

unic

atio

ns H

ub 2

015/

07

2

Badglädje, träning och lek för alla

Vi vill göra det möjligt att förverkliga drömmen om ett nytt badhus. På ett tryggt och enkelt sätt. NCC kombinerar säkra och funktionella konstruktioner med en smidig byggprocess. Du kan även välja att överlåta både ägande och drift till ansvarsfulla partners, som bidrar till ett levande föreningsliv och aktiviteter för barn och vuxna i alla åldrar.

Badhuset är en av de byggnadstyper som ställs inför störst påfrestningar. Tack vare erfarenhetsåter-föringen från tidigare projekt vet vi vilka tekniska lösningar som bäst hanterar de utmaningar som byggandet och driften av ett badhus innebär. Riskfri fukthantering, korrosionsskydd, bra inomhusklimat i alla delar av badhuset, behaglig akustik, god vatten-kvalitet, enkel städning och en säker miljö för alla som vistas i badhuset är några viktiga krav som måste infrias.

Det finns stora fördelar med att inleda samarbetet redan tidigt i utvecklingsprocessen. Då kan vi lättare hjälpa dig med val av kvalitativa och kostnadseffektiva material, bidra till en välplanerad byggprocess och skapa en bättre slutprodukt. Nära samverkan i partne-ring har som exempel visat sig vara mycket gynnsamt för alla parter i badhusprojekt.

3

BESTÄNDIG KVALITETFör oss har beständighet högsta prioritet. Därför är det viktigt att välja konstruktionslösningar som är enkla att utföra på plats, som är ”förlåtande”. På så sätt kan vi undvika att lokala utförandefel skadar funktionaliteten, så som det skulle kunna göra i en konventionell badhuskonstruktion. Bland annat har NCC:s badhus ett klimatkontrollerat utrymme mellan ytter- och innertak, som skapar ett tätt klimatskal även om visst läckage uppstår genom innertaket. Organiska material används bara där det är fuktsäkert.

Klimatskalet, tillsammans med ett energieffektivt tekniskt system, bidrar också till ett energibehov långt under byggkraven. Till exempel återvinns värme ur både ventilationsluft och duschvatten. Därför blir även driftskostnaderna mycket låga. I alla våra badhus projekt följs energianvändningen upp för att kon trollera att den beräknade energianvändningen stämmer överens med den verkliga. Det betyder att du i ditt nya badhus kan lita på utlovad energiprestanda.

DESIGN SOM HÅLLER I LÄNGDENNCC:s badhus är lika mycket en upplevelse för engångsbesökaren som en arbetsplats för personalen som är där varje dag. Här ska det vara lätt att städa. Materialen ska vara hållbara över tid och logistiken ska fungera. Samtidigt ska badhuset vara roligt, trivsamt, lätt att hitta i och tillgängligt för alla. Hög arkitektonisk ambition baserad på beprövade lösningar kännetecknar NCC:s badhus. Det gör att badhuset håller i längden ur flera perspektiv. Den höga standarden bidrar till många årsbesök och positiv intäkt under många år framåt.

SNABBT PÅ PLATSProjektering och byggprocess effektiviseras när beprövade lösningar används. NCC:s badhus är till stora delar förprojekterat, så att den lokala anpass-ningen går snabbare. Inköp är både kvalitetssäkrade och mer resurseffektiva. Tack vare erfarenhetsåter-föring och ett målinriktat arbete med ständiga förbätt-ringar har vi kunnat effektivisera hela produktionen. Det har inte bara resulterat i en kortare byggtid, utan även i en minimerad risk och en känd ekonomisk kalkyl för dig som kund. Tiden från program förklaring till invigning kortas avsevärt till glädje för alla bad-gäster som längtar efter att kasta sig i vattnet i stadens nya badhus.

NCC:S BADHUS

• Kostnadseffektivt• Kort byggtid• Hållbara materialval• Funktionell design• Enkelt underhåll• Beständigt och driftsäkert• Miljöcertifierat

Genom åren har vi byggt upp en omfattande specialkompetens om våra kunders behov och de

tekniska krav som ställs på badhus.

4

ETT ERFARET TEAMEtt nytt badhus är ett omfattande sällanprojekt, ofta förenat med stor risk. Det gör det särskilt värdefullt att utveckla och genomföra projektet i samverkan med kompetenta konsulter och entreprenörer med erfaren-het av badhus. Därför har vi samlat ett team av starka aktörer för att utveckla ett tryggt helhetskoncept. Grundidén med NCC:s badhus är att vi redan har tänkt på allt igenom tekniska lösningar, ekonomi och logistik så att du slipper negativa överraskningar när badhuset redan står på plats.

NCC:s egen specialistenhet för badhusprojekt är tack vare sin gedigna erfarenhet en auktoritet inom badanläggningars speciella tekniska problematik. Genom att alla badhusprojekt drivs av specialistenhe-ten kan vi säkerställa kunskapsöverföringen mellan projekt. Ett konkret krav är att alla badhus som byggs av NCC ska ha likartade, säkra beprövade lösningar där vi kan garantera funktionalitet. Det gör det också möjligt att förutse kostnaden för genomförandet på ett helt annat sätt. Uppföljning och besiktning av driftsatta badhus görs årligen för att bekräfta att funktionen hos de tekniska lösningar som valts håller måttet. I NCC:s badhus är alla dessa erfarenheter samlade för att skapa bra och tekniskt säkra badhus med lång livslängd till lägsta möjliga kostnad. Liljewalls arkitekter är ett av Sveriges största arki-tektkontor med stor erfarenhet av badanläggningar. Med hög arkitektonisk ambition bidrar arkitekter och ingenjörer med specialkompetens kring mark, miljö, tillgänglighet, utformning och hållbara byggnader. I NCC:s badhus kan alla, oavsett fysiska förutsättningar, njuta av de faciliteter som erbjuds.

Medley är Nordens största privatägda operatör av bad- och friskvårdsanläggningar. Affärsidén är att erbjuda god service och ett brett aktivitetsutbud för alla åldrar, från babysim och simskola till modern gymträning. Medley satsar extra på olika barnaktiviteter för att redan i unga år etablera en positiv relation till motion och hälsa. Fruktsamma samarbeten med det lokala föreningslivet, skola och andra användare av badhuset är viktiga aspekter av driften. För NCC:s badhus har Medley inte bara bidragit med synpunkter på logistik och utformning. Genom Medley har du också möjlighet att få en ansvarsfull och kreativ partner för finansiering och drift av ditt badhus.

EN GENOMTÄNKT KONCEPTDet team som utvecklar våra badhus är några av Nordens mest erfarna aktörer inom området. Det har gjort det möjligt att utveckla ett koncept för badhus, anpassat för olika typer av behov. Utvecklingen av tre fördefinierade modeller av badhus har skett i nära samarbete, där allas kompetens har bidragit till en i alla delar genomtänkt badhus och en badhusaffär där riskerna minimeras för alla parter. Inom ramarna för samarbetet kan vi även erbjuda alternativ för långsiktigt ägande och drift.

MIL JÖBYGGNAD GULD

I kombination med rätt beställarkriterier kan NCC:s badhus miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad Guld. Ett nära samarbete från start säkerställer att högsta miljöcertifiering kan uppnås.

5

Tyresö Aquarena, Stockholm

6

TYRESÖ AQUARENA

25-metersbassäng, multibassäng med höj- och sänkbar botten, bubbelpool, barnpool, tropiskt familjebad och gym.OPS, offentlig-privat samverkanKund: Tagehus ABDrift: Medley ABPartneringEntreprenadsumma: 145 MSEKByggtid: 2011 – 2013

YSTAD ARENA

25-metersbassäng med åtta tävlingsbanor, multibassäng med höj- och sänkbar botten, stort familjebad och varmbassäng.Kund: Ystad kommunPartneringEntreprenadsumma: 230 MSEKByggtid: 2012 – 2014

Genom åren har vi byggt upp en omfattande special-kompetens om både våra kunders behov och de tekniska krav som ställs på badhus – oavsett storlek. Värdefulla lärdomar har också gjorts när det gäller de ekonomiska aspekterna av ett badhusbygge. Med dessa erfarenheter som grund har vi tagit fram en

Ett tryggt badhusprojekt

teknisk plattform för badhus, som garanterar ett tryggt, kostnadseffektivt badhusprojekt, beständig kvalitet och effektiv drift.

Här ser du några exempel på våra projekt.

Inget badhus är det andra likt – på ytan. Genom vår specialistenhet för badhus kan vi garantera kvalitet och få en effektiv kunskapsöverföring mellan projekt. Beprövade lösningar kan återanvändas och minsta gemensamma nämnare identifieras. Varje badhus anpassas efter lokala behov i nära samverkan med användaren.

7

SOLLEFTEÅ AQUARENA

25-meters bassäng med åtta banor, undervisningsbassäng, familjebad, café, gym och bubbelpool.OPS, offentlig-privat samverkanKund: Leisure Jones ABDrift: Leisure Jones ABPartneringEntreprenadsumma: 135 MSEKByggtid: 2010 – 2012

MUNKTELLBADET

50-metersbassäng, två tränings- och terapibassänger med höj- och sänkbar botten och familjebad utvecklat i samråd med kommunens barn.Kund: Eskilstuna Kommunfastigheter ABPartneringEntreprenadsumma: 295 MSEKByggtid: 2014 – 2016

HYLLIEBADET

50-metersbassäng, två undervisnings bassänger, familjebad med rutschkanor och relaxavdelning med friskvård.Kund: Stadsfastigheter Malmö stadPartneringEntreprenadsumma: 330 MSEKByggtid: 2013 – 2015

ROSENGÅRDSBADET

Grund 25-metersbassäng för simundervisning inomhus, 50-metersbassäng och plask-bassäng utomhus.Kund: Stadsfastigheter Malmö stadGeneralentreprenadEntreprenadsumma: 45 MSEKByggtid: 2010 – 2011

8

Tillsammans anpassar vi NCC:s badhus efter dina önskemål. Här Tyresö Aquarena i Stockholm.

9

KOMMUNEN

Köper tjänsten badhus

ÖVRIGA LEVERANTÖRER

Helhetsansvar för byggnad och verksamhet under avtalstiden

Helhetsansvar för säker byggnation

Bättre flyt genom nära samarbeteKomplexiteten i badhus gör det viktigt att redan från start anpassa utformning och tekniskt genomförande utifrån kommunens prioriteringar och behov. Därför blir partneringupphandling och ett genomförande i samverkan allt vanligare i just badhusprojekt. Ett nära samarbete från ett tidigt skede vågar vi säga alltid ger ett bättre slutresultat.

GE DITT BADHUS RÄTT FÖRUTSÄTTNINGARBadanläggningar innebär ofta en stor investering med höga krav på beständiga tekniska lösningar, miljöanpassning och ekonomi. Att samla erfarenheter och kunskaper i en specialistorganisation är en stor tillgång. Redan i anbudsskedet säkerställer vår specialistenhet att rätt lösningar kommer ditt badhus-projekt tillgodo.

Vi lägger stor vikt vid ekonomisk insikt och kontroll i projektets alla faser. Kostnadsbedömning, med hög säkerhet redan i progamskedet, är något som ger ditt projekt en realistisk ram och en bra start. Därför vinner ditt projekt på att vi tillsammans, redan i tidiga skeden, utvärderar hur NCC:s badhus bäst anpassas till dina behov. Det gör att vi också kan ge dig en bättre kostnadsbild för genomförandet när det blir aktuellt.

NYTT SÄTT ATT FINANSIERA BADHUSOsäker finansiering kan ibland bli ett hinder för den investering i hälsa och motionsglädje som ett nytt

badhus innebär. Därför har vi i samarbete med Medley tagit fram en finansieringslösning för ägande och drift som gör det enklare att realisera en badanläggning där besökare i alla åldrar kan hitta sätt att upptäcka träning, badsport och vattenlek.

Resultatet är en paketlösning där du finansierar, bygger och driver ditt nya badhus genom en fast årlig ersättning. Kommunen köper helt enkelt en tjänst, som innebär att det finns ett badhus tillgängligt för invå-nare, föreningsliv och andra intressenter. Du ställer krav på de funktioner och tjänster som du vill ska till-handahållas under avtalstiden, till exempel simskola, öppettider och tillgänglighet för idrottsföreningar.

Upplägget bygger på en så kallad offentlig-privat samverkan, OPS, där Medley äger och står för drift och verksamhet under avtalstiden. Kommunen slipper de risker som är förenade med ägande eller med att vara hyresgäst. En genomtänkt affärsmodell säker-ställer en korrekt upphandling och ett tryggt avtal flera år framåt.

10

TRE MODELLERTack vare vår tekniska plattform kan vi nu erbjuda dig tre mycket prisvärda modeller av badhus, som ändå ger utrymme för lokal flexibilitet: Small, Medium och Large. Konceptet är utvecklat av NCC:s specialist enhet i samverkan med andra branschledande aktörer inom bygg, ägande och drift av badanläggningar. Det bor-gar för en genomtänkt slutprodukt, som också möter dina behov när det gäller logistik och funktion under badhusets hela livscykel.

NCC:s badhuskoncept –du väljer utförande

NCC:s badhus är framtaget för att kunna erbjuda en färdig paketlösning där få ändringar behöver göras. Tanken med byggnadens rektangulära form är att du ska kunna vrida och spegelvända den. På så sätt kan du anpassa den till din tomts förutsättningar – entré-placering, solinstrålning, anslutning till fjärrvärme, vatten, avlopp med mera. Den stora skillnaden mellan varje badhus är den utvändiga gestaltningen. NCC:s badhus är förbrett för att kunna placeras i både stads-miljöer och i naturen så att du kan anpassa fasaden till lokala förutsättningar och egna estetiska önskemål.

Nu kan du välja mellan tre modeller av badhus, som alla uppfyller moderna krav på tillgänglighet, säkerhet, vattenkvalitet, inomhusklimat med mera. De skiljer sig i dimensionering och innehåll så att du kan välja modell utifrån individuella behov och förutsättningar.

Small – komplett badhus för simning och träning• Lämplig för ca 75 000 besökare per år.

Motsvarar en befolkning på ca 15 000 personer, som gör 5 besök/år

• Simbassäng 8,5 x 25 m, 4 banor• Gym- och träningsutrymmen• Omklädningsrum, duschar, bastu• Personalutrymmen• Teknikutrymmen• Entré och café• Area: ca 1 600 kvm• Indikativ årskostnad drift: ca 5–7 MSEK• Byggkostnad: ca 50 MSEK

11

Medium – komplett badhus med separat undervisningsbassäng

Large – stort badhus med undervisningsbassäng och familjebad

• Lämplig för ca 75 000 besökare per år. Motsvarar en befolkning på ca 15 000 personer, som gör 5 besök/år

• Simbassäng 8,5 x 25 m, 4 banor• Undervisningsbassäng 5 x 10 m• Gym- och träningsutrymmen• Omklädningsrum, duschar, bastu• Personalutrymmen• Teknikutrymmen• Entré och café• Area: ca 1 900 kvm• Indikativ årskostnad drift: ca 6–8 MSEK• Byggkostnad: ca 65 MSEK

• Lämplig för ca 150 000 besökare per år. Motsvarar en befolkning på ca 30 000 personer, som gör 5 besök/år

• Simbassäng 12,5 x 25 m, 6 banor• Undervisningsbassäng 5 x 10 m• Familjebad• Gym- och träningsutrymmen• Omklädningsrum, duschar, bastu• Personalutrymmen• Teknikutrymmen• Entré och café• Area: ca 3 400 kvm• Indikativ årskostnad drift: ca 10–12 MSEK• Byggkostnad: ca 120 MSEK

ncc.se/badhus

Illustr

atio

n: D

iakr

it, Li

ljew

all A

rkite

kter

Fo

to: J

an H

erm

anss

on, T

hink

stock

, Get

ty Im

ages

, Ste

fan

Vald

usso

n, M

ats

Pers

son,

NC

C, M

ats

Hög

berg

17

72-2

038

NC

C C

omm

unic

atio

ns H

ub 2

015/

07

NCC är ett av de ledande bygg- och fastighetsutvecklingsföretagen i norra Europa. Med Norden som hemma-marknad är NCC verksamt inom hela värdekedjan – utvecklar och bygger bostäder, kommersiella fastigheter, industrilokaler och offentliga bygg-nader, vägar och anläggningar samt övrig infrastruktur. NCC erbjuder även insatsvaror för byggproduktion samt ansvarar för beläggning och vägservice . NCC skapar framtidens miljöer för arbete, boende och kommunikation med ett ansvarsfullt byggande som ger håll-bart samspel mellan människa och miljö.