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MAURITIUS AS YOU HAVE NEVER SEEN IT BEFORE

No17 - Juin - Juillet 2013

APPARTEMENTSMAISONSTERRAINS BUREAUX

Le 1er magazine immobilier de l’ile Maurice | GRATUIT

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A nos lecteurs

PROPERTY FINDER LTD / LEXPRESSPROPERTY.COMÉditeur : Property Finder Ltd. c/o La Sen nelle - Rue des Oursins, Baie du Tombeau, République de MauriceTél. : (230) 262 80 00 - Fax : (230) 262 65 04E-mail : hotline@lexpressproperty.comDirectrice de publica on : Delphine TaylorCoordinatrice de produc on : Runa PasrichaConcep on graphique et mise en page : Ruthsy LajoiePromo on & publicité : Régine Hardy Tél. : (230) 711 44 06Coralie Grimal Tél. : (230) 745 82 10 - Zaynah Jaumally Tél. : (230) 729 22 93 -Stéphanie Giraud Tél. : (230) 493 00 33Les publi-reportages, off res publicitaires et promo onnelles qui fi gurent dans ce magazine ne peuvent en aucun cas engager la responsabilité de Property Finder ltd "www.lexpressproperty.com".

Tél.: (230) 206 84 84

Publisher - 3, rue des Oursins, Zone industrielle, Riche-Terre, Baie du Tombeau B.P. 247 - Tél. : 206 82 00 / 84 00 - Fax : 247 10 10

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http://blog.lexpressproperty.com/p/distribution.htmlConsultez la liste de nos points de distribution :

Des nouvelles du marché immobilier mondial« Prédire est aléatoire surtout lorsqu’il s’agit de l’avenir »Succès pour le MIPIM 2013 en mars à Cannes, avec près de 20 000 professionnels de l’immobilier, en provenance de 79 pays. Des chiff res meilleurs qu’en 2012, et ce qui fut probablement le MIPIM le plus ac f depuis la crise de 2008, selon les organisateurs.En avril, le Salon Na onal de l’immobilier en France (sur lequel étaient présents certains promoteurs mauriciens) affi che un bilan très posi f avec plus de 23 097 visiteurs. De nombreux visiteurs se sont également arrêtés sur le village interna onal « Par r Vivre au Soleil », qui leur donnait l’opportunité de découvrir les solu ons existantes pour s’installer défi ni vement ou vivre de façon régulière à l’étranger.Ce qui caractérise l’année 2013 c’est que les inves sseurs sont d’autant plus disposés à prendre plus de risques. Ils sont perpétuellement à la recherche d’emplacements et de zones de premier ordre qui sont excellemment cotés.Que cet enthousiasme ait du mérite ou pas, les signes de ce redressement sont visibles, notamment aux Etats Unis. Les a entes et la confi ance dans le marché, de même que la rentabilité du secteur se sont améliorées mais cela ne veut en aucun cas dire que le secteur de l’immobilier prévoit une amélioration dans la conjoncture économique en 2013.De nombreux économistes avec le concours d’analystes internationaux des autres secteurs de l’économie, expriment peu ou pas de doute que les taux d’intérêt vont connaître une hausse. Acquéreurs et vendeurs tendent donc à profi ter autant que possible de la baisse dans les taux d’intérêt actuels. La seconde tendance notée par les analystes est un regain d’ac vités de la part de ceux qui acquièrent leur deuxième propriété.Selon une étude menée par PWC, « bien que la conjoncture économique actuelle soit instable, les géants du secteur sont beaucoup plus op mistes quant à une reprise de l’économie qu’ils étaient en 2008. »De plus, un sondage mené par www.lexpressproperty.com auprès des visiteurs du site, montre que les mauriciens demeurent optimistes quant à l’inves ssement immobilier à Maurice.*Mais comme pour tout le reste ce e année, rien n’est acquis. Tout reste à faire et cela ne va pas être chose facile. *(voir le sondage réalisé par lexpressproperty.com dans ce numéro)

Delphine Taylor

Nautica Centre, Royal Road, Black River | Tel : (230) 483 1101/02Dominique - Email : dgarcin@hestia.mu / dleclezio@hestia.mu | www.hestia.mu

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• Pierre fond - Terrain de 845m²/222ts . Rs 3.9M

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DossierSystèmes d’alarme : La sécurité à tout prix

Focus sur Element BayCoup d’envoi de la deuxième phase

3IMMOBILIER & CONSTRUCTION

Quand le bâtiment va, tout va, dit-on. Mais à Maurice, tel n’est pas le cas actuellement, le boom qu’a connu le secteur de la construc-tion et de l’immobilier il n’y a pas

si longtemps s’étant quelque peu estompé. En termes de chiffres, la construction a ac-cusé une baisse d’environ 6,6 % alors que, selon les dernières estimations, l’immobilier affichera une faible croissance de 2,6 %.

Pour favoriser cette croissance et en tirer profit, le secteur bancaire se livre à une vive concurrence concernant les prêts immobiliers. Ainsi, les banques rivalisent d’ingéniosité – et de générosité – dans leurs offres dans ce domaine, proposant, entre au-tres avantages, des gift vouchers et des taux d’intérêt préférentiels.

Le secteur public n’est pas en reste et la Mauritius Housing Company Ltd, qui fête cette année son jubilé d’or, offre à d’éventuels emprunteurs de ne pas payer de frais d’application et de dossier ou encore d’obtenir leur plan de maison gratuitement et un cadeau s’ils sont parmi les cent premiers clients à souscrire à ses prêts immobiliers.

Par ailleurs, les prix de l’immobilier restant plus ou moins stables malgré une situation économique locale et internationale peu brillante, ce secteur demeure une valeur refuge pour de nombreux investisseurs.

Le haut de gamme a d’ailleurs tou-jours la cote et les projets des promoteurs de renom trouvent preneur assez rapide-ment. Des exemples de cette tendance sont les phases successives des Allées d’Helvetia d’ENL Property ainsi que les pro-jets d’appartements de luxe ou moyen de gamme lancés par des promoteurs comme Henri Loo, Avinash Gopee, Bhooshan Ramloll, pour ne citer que ceux-là.

On note, en outre, que bon nombre de Mauriciens, en plus d’avoir une résidence principale, investissent dans l’immobilier pour leurs enfants.

Cependant, l’actualité de ces dernières semaines nous a rappelé, à travers les scandales financiers mis au jour, que les es-crocs sont à l’affût de personnes souhaitant investir. L’immobilier n’étant pas épargné par ce phénomène, l’idée selon laquelle il faudrait mieux encadrer ce secteur a été re-

mise sur le tapis. En effet, si dans le passé, il y a eu plusieurs tentatives en ce sens de l’Estate Agents Association de même que du ministère du Logement, rien de concret n’a été accompli à ce jour.

Or, aujourd’hui, opérateurs et promo-teurs du secteur de l’immobilier se pronon-cent en faveur de la création d’une com-mission ou d’une autorité pour garantir la sécurité maximale dans la délivrance de permis d’opération, par exemple. Cette ins-tance serait évidemment soutenue par un renforcement de la loi pour protéger investis-seurs et acheteurs.

Selon Kentish Moorghen, Chief Execu-tive Officer de Prime Pillar Ltd, celui qui est à l’origine de cette demande, une réglemen-tation des real estate companies et des real estate agents apporterait plus de profession-nalisme au secteur et agirait comme une mesure de protection contre les arnaqueurs.

Il y va de la réputation de notre île, dans un contexte où des agences internationales ont leur pied-à-terre à Maurice et les projets RES, IRS et IHS intéressent les investisseurs d’autres pays.

par Noël Koowaree | Rédacteur en chef ÉDITO

Un secteur à protéger

SOMMAIRE

ACTUALITÉS LOCALESDemande de ciment : baisse de 3 % à 5 %

SondageLes consommateurs face à l'immobilier

RENCONTREGilbert Espitalier-Noël, CEO d'ENL Property

FOCUS Maisons-conteneursDes logements sur mesure

04

06

08

10

ELEMENT BAY Coup d’envoie de la deuxième phase

DOSSIERSYSTÈMES D’ALARME La sécurité à tout prix

VOS DROITS, VOTRE ARGENT, VOS PLACEMENTS

INTERNATIONAL

12

15

24

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4 IMMOBILIER & CONSTRUCTION

ACTUALITÉS IMMOBILIÈRES

Augmentation de l’indice des prix à la construction L’indice des prix à la construction qui était de 108,9 points en décembre 2012 a augmenté de 1,5 point pour atteindre 110,4 points à la fin du mois de mars, soit pour le premier trimestre 2013.Cela s’explique par une augmen-tation de 2,8 % du coût de la main-d’oeuvre, de 0,9 % des matériaux et de 1,6 % de la location des équipements. Par contre, le coût du transport est resté stable. L’augmentation du coût des matériaux est due à une hausse du coût du bois (1,1 %), du ciment (6,2 %) et de la céramique (0,7 %). Toutefois, il y a eu une légère baisse du prix des barres de fer et des ouvertures métalliques.

Médine propose un morcellement à Roches-BrunesEn sus de ses développements immobiliers résidentiels à Flic-en-Flac et Floréal, Médine Ltd envisage de réaliser un projet à Roches-Brunes. Une demande d’Environmental Impact Assessment (EIA) en ce sens a été faite en avril dernier. Il s’agit, pour Médine Ltd, de développer une superficie de plus de 18 hec-tares pour un projet commercial et résidentiel. Le morcellement comprendra 20 lots commerciaux et 276 lots résidentiels. Médine Ltd fera d’abord les travaux d’infrastructures, notamment les routes, les drains et les installa-tions électriques.

Le Domaine de Baie-du-Cap : projet d’investissement dans le Sud-OuestLe Domaine de Baie-du-Cap, dans le Sud-Ouest de l'île, est un projet de Davyland Properties. Il comprend 74 lots d’une superfi-cie moyenne d’un arpent et 15 perches, avec vue sur la mer de Baie-du-Cap. C'est un projet d’investissement vu que le Sud de l’île a connu un important déve-loppement au cours de ces dix dernières années. La commerciali-sation débutera avec un prix de lancement réservé aux acheteurs qui demanderont un prêt à la Mauritius Commercial Bank (MCB).

Par rapport à la moyenne de 700 000 tonnes de ciment utilisées en 2012, on estime qu’il y aura une baisse de

3 % à 5 % cette année, principalement à cause de la décroissance que connaît le secteur de la construction (-6,9 %) liée à un manque de projets importants compara-tivement aux années précédentes.

Une tendance se confirme par ailleurs du côté des jeunes cadres qui préfèrent acheter des appartements plutôt que d’investir dans un terrain et la construction d’une maison. Les éléments qui entrent en jeu ici sont le temps qu’ils ont de moins en moins à leur disposition ainsi que l’attrait

des prix des appartements. Quant aux pe-tits salariés, ils sont frappés de plein fouet par une baisse du pouvoir d’achat qui se reflète également dans les difficultés qu’ils éprouvent à se lancer dans un projet de construction.

Par contre, le secteur de la construc-tion misera sur les projets publics, incluant l’amélioration continue du réseau routier, la rénovation des ponts, les travaux de tout-à-l’égout ou encore ceux à venir selon le mode public-private partnership (PPP), dont le Harbour Bridge, la seconde partie de la route circulaire et le métro léger entre Curepipe et Port-Louis.

La demande en ciment baisse de 3 % à 5 %

Le Domaine de Lagrave comprend deux parties distinctes dont un plateau de 23 arpents en toute propriété, où se

tient un développement immobilier de bon standing, et les contreforts de la montagne Lagrave, représentant environ 500 arpents, exploités dans le cadre du tourisme vert.

Face à la montagne Lagrave, domi-nant la rivière Eau Bleue, la partie rési-dentielle propose, dans un cadre sécurisé, un ensemble de 14 cottages de 100 à 170 m2 habitables, dont six sont encore disponibles. La souscription varie de Rs 4,5 à Rs 7,5 millions, en fonction de la surface habitable souhaitée.

Ce développement immobilier com-porte encore quatre terrains de 600 à 1 000 m² proposés à la vente, pour un coût de Rs 1,2 à Rs 2,2 millions.

Le Domaine de Lagrave : Quatorze cottages dans un cadre sécurisé

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SONDAGE

Zoom sur : Les acheteurs qui ont un projet immobilier dans les 2 années à venir *.*La collecte d’informations se fait via le site de lexpressproperty.com et décrit le comportement et la situation des internautes de lexpressproperty.com.

Profi l des personnes ayant répondu au sondage en ligne :Genre : Homme 65% - Femmes 35%Niveau d’études : Diplômes d’études supérieures 47% - Diplômés de l’école 35% - Jeunes apprentis 18%Age : Plus de 40 ans 45% - 30-40 ans 36% - 18-29 ans 19%

Parmi les affi rmations suivantes, laquelle décrit le mieux votre mode de logement actuel?

Parmi les affi rmations suivantes, laquelle pensez-vous est la plus à même de se produire au cours des 2 prochaines années ?

Location : bien loué par votre employeur

Location privée : non meublée

Dans la maison de vos parents ou proches

Location privée : meubleé

Propriétaire occupant : bien en héritage

Propriétaire occupant : avec un prêt immobilier

Propriétaire occupant : pleine propriété

Je compte acquérir mon premier bien immobilier

Je compte acquérir un bien immobilier pour y passer mes vacances

Je compte acquérir un bien immobilier comme investissement pour le louer

Je compte vendre un immobilier

Je compte agrandir et rénover un bien immobilier existant

Rien de ce qui précède

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9%

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Etes-vous optimiste dans le fait d’investir dans l’immobilier à Maurice ?

Quel type de propriété possédez-vous actuellement ?

Quel type de propriété comptez-vous acquérir ?

Combien de chambres possède le bien dans lequel vous résidez actuellement ?

Combien de chambres possèdera le bien que vous comptez acquérir ?

VOTRE SITUATION ACTUELLE VOS PROJETS FUTURS

OUINON

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3 chambres

Maison individuelle Maison individuelle

3 chambres

5 et + chambres

Maison dans morcellement

4 chambres

2 chambres

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5 et + chambres

4 chambres

Maison dans un complexe résidentiel Maison dans un complexe résidentiel

2 chambres

1 chambre 1 chambre

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Comptez-vous déménager ?Depuis combien de temps occupez-vous votre résidence actuelle ?

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30%

40%16%

14%Non

0 - 5 ansDans 1 an

6 - 10 ansDans 6 mois environ

11 - 20 ansLa construction de ma maison est en cours, cela en dépend20 ans +

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8 IMMOBILIER & CONSTRUCTION

A votre avis, comment pourrait-on donner un nouvel élan à l’industrie du tourisme et de l’hôtellerie, d’une part et à celle de la construction, d’autre part ?

Des professionnels de ces secteurs pensent qu’une des solutions pourrait être la reconversion en appartements pour le marché local de certains établissements hôteliers dont la dégradation, au fil du temps, porte un coup à l’image de la des-tination. Outre l’avantage notable pour le propriétaire que représenterait la vente d’un établissement hôtelier déficitaire, le secteur de la construction bénéficierait en parallèle du démarrage de nouveaux chantiers liés à cette reconversion.

Une autre possibilité pourrait être le rachat des murs d’établissements défici-taires par des investisseurs immobiliers et la conclusion d’un accord de location par le vendeur avec le nouveau propriétaire des murs. Cette formule, appelée « sale and lease back », permettrait aux opéra-teurs de ces établissements de bénéficier du revenu très significatif de cette vente tout en continuant leur activité hôtelière. L’investisseur immobilier y trouverait quant à lui son intérêt grâce aux recettes locatives sans les contraintes de la gestion hôtelière.

ENL Property a développé La Balise Marina avec la possibilité, pour les propriétaires de yachts, d’avoir des espaces adaptés à l’amarrage de leurs bateaux. D’autres sites de ce genre ont été répertoriés. Pourriez-vous nous en dire davantage ?

Le site de Grande Rivière-Noire choi-si pour La Balise Marina détient l’un des meilleurs classements parmi les sept sites recommandés par le Strategic EIA for

Identification of Potential Sites for Marinas, Ski-Lanes and Bathing Areas for Mauri-tius. Cette étude, initiée par le ministère de l’Environnement en 2005, a été menée par des experts britanniques. A notre connais-sance, sur les sept sites sélectionnés par les autorités, seul celui de La Balise Ma-rina a pu être exploité.

Envisagez-vous d’autres projets sem-blables à celui de La Balise Marina ?

ENL Property s’occupe déjà de deux développements IRS (Integrated Resort Scheme) : Villas Valriche et La Balise Marina. Dans les deux cas, d’importantes étapes sont encore à venir. Avec un mar-ché international globalement morose, nous préférons y consacrer toute notre énergie et ne prévoyons donc aucun autre projet de ce type pour l’instant.

Les développements IRS/RES/IHS se font de plus en plus rares…

Les développements IRS/RES (Real Estate Scheme)/IHS (Invest Hotel Scheme) sont extrêmement intéressants et importants pour Maurice car ils ont un impact significatif sur l’économie du pays. En effet, non seulement ces pro-jets représentent une partie conséquente de l’investissement direct étranger dont a bénéficié l’île ces dernières années, mais en plus il apportent un volume énorme

de travaux aux gros et petits contracteurs pendant la période de construction. Ils créent également de l’emploi à long terme-parce que lors de l’opération subséquente de ces complexes, une fois opérationnels sont souvent gérés comme des resorts.

Il est clair que la situation économ-ique actuelle a ralenti la réalisation de tels projets. Toutefois, même si je reste plutôt pessimiste quant aux perspectives écono-miques globales à court terme, on note

une certaine reprise des ventes qui pour-rait être annonciatrice d’une reprise du secteur immobilier IRS/RES/IHS à moyen terme.

Qu’envisagez-vous d’entreprendre à l’avenir ?

ENL Property a beaucoup de chantiers en cours. Ces projets (La Balise Marina, Villas Valriche, L’Estuaire à Rivière-Noire, les résidences de Bagatelle ou encore la Phase 3 des Allées d’Helvétia) vont nous occupés pendant des années.

Nous travaillons aussi activement sur un éventuel agrandissement du centre commercial de Bagatelle et lancerons bientôt un projet d’appartements à prix très abordables à Moka. Nous sommes par ail-leurs engagés dans une stratégie régio-nale qui devrait déboucher sur la construc-tion de centres commerciaux du type de Bagatelle dans des pays d’Afrique de l’Est.

Comment concevez-vous l’évolution de l’industrie du bâtiment dans les cinq prochaines années ?

La situation risque de rester peu fa-vorable à court terme vu qu’il est dif-ficile d’imaginer de nouveaux projets d’envergure dans les trois secteurs qui ont été les plus porteurs pour la construction ces dernières années, soit l’hôtellerie, les centres commerciaux et les bureaux.

Si le secteur résidentiel local reste por-teur, le nombre de projets à venir ne devrait toutefois pas être suffisant pour permettre aux entreprises de construction d’avoir un carnet de travail satisfaisant. Le moment est peut-être venu de privilégier les en-treprises locales. Celles-ci étant déjà très affectées par la crise qui perdure, la con-currence étrangère quelque peu inégale à laquelle elles sont soumises pourrait porter un coup fatal à plusieurs d’entre elles.

Gilbert Espitalier-Noël («Chief Executive Officer» d’ENL Property)

INTERVIEW

ENL Property s’est démarquée en développant La Balise Marina, premier projet du genre à Maurice. Le CEO aborde les activités actuelles de la compagnie ainsi que les solutions qui se présentent aux secteurs de l’hôtellerie, du tourisme et du bâtiment.

« Il faudrait privilégier les entreprises de construction locales »

La situation, dans l’industrie du bâtiment, risque de rester peu

favorable à court terme.

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10 IMMOBILIER & CONSTRUCTION

FOCUS

Souvent perçus comme étant « petits », froids, pas très esthétiques et sans intérêt particulier,

les conteneurs sont au con-traire une option intéressante pour ceux qui veulent avoir leur propre maison. Ecologique, économique et tendance, la maison-conteneur fait de plus en plus d’adeptes aussi bien à l’étranger qu’à Mau-rice. L’entreprise Velogic a été la première à proposer ce type d’habitation dans l’île il y a quelques années en le présentant au Salon de la maison.

Le succès a été immé-diatement au rendez-vous. Il faut dire que la maison-conteneur dispose de tous les équipements nécessaires

pour rendre la vie agréable au quotidien. Il est en effet possi-ble d’aménager les différents espaces à sa convenance et d’y installer, par exemple, du carrelages et du mobilier contemporain. Une fois les travaux achevés, difficile, voire impossible pour un visi-teur lambda de deviner que la maison a été construite à par-tir d’un simple conteneur. Par ailleurs, pour des besoins es-thétiques aussi bien que ther-miques, les parois métalliques extérieures et intérieures sont généralement recouvertes, ce qui dissimule complètement l’aspect industriel du module.

Le premier avantage de cet achat immobilier est qu’il permet de construire rapide-ment sa maison et même de

la démonter par la suite pour l’installer ailleurs. Et il est tou-jours possible de l’agrandir. En effet, les conteneurs s’imbriquent, s’empilent, se juxtaposent. Les possibilités sont donc multiples.

Modulables

Pour les dimensions, tout dépend du conteneur choi-si. Il en existe de 20 pieds (6 mètres de long par 2,4 mètres de large) ou 40 pieds (12 mètres de long par 2,4 mètres de large). Dans le premier, il est possible d’aménager une cham-bre à coucher, une salle de bains et une kitchenette. Mais si vous souhaitez plus d’espace, le conteneur de

40 pieds offre la possibilité d’y installer deux chambres, une salle de bains et une cui-sine tout équipée. Un conte-neur vide se négocie entre Rs 60 000 et Rs 90 000. Pour le reste, tout dépend de votre imagination et de vos moy-ens.

Autre avantage de ce type d’habitation : les délais de livraison. Ceux-ci peuvent al-ler de deux semaines à trois mois, dépendant des modifi-cations que désire apporter le futur propriétaire. Modulables à souhait, aux couleurs très variées, livrées prêtes ou à adapter soi-même, les mai-sons-conteneurs reflètent vo-tre créativité. Nul doute qu’en choisissant ce type de loge-ment, vous sortirez du lot !

Maisons-conteneursDes logements sur mesure Conçus pour résister aux rudes conditions maritimes, les conteneurs sont une base de construction idéale. De plus, ils permettent de faire des économies non négligeables.

Une fois les travaux achevés, l’on a peine à croire que des conteneurs ont servi de base à la construction.

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Fort du succès de la première phase, le promoteur d’Element Bay donne le coup d’envoi de la deuxième phase de ce projet résidentiel haut de gamme.

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Coup d’envoi de la deuxième phase

12 ImmoBIlIer & ConStruCtIon

Erigé à deux pas des eaux turquoise du lagon de Grand-Baie, le complexe résidentiel Element Bay accueillera très bientôt de nouveaux

résidents. Les promoteurs de ce projet s’apprêtent en effet à lancer une deuxième phase, dont le point fort demeure l’architecture contemporaine respectueuse de l’héritage culturel de l’île. Si le début des travaux s’effectuera prochainement, la commercialisation des appartements a, elle, déjà débuté. Et les commandes affluent.

Destiné à une clientèle aussi bien internationale que mauricienne, l’Element Bay a de nombreux atouts : une situation géographique exceptionnelle dans l’un des plus beaux coins de l’île, un accès privilégié à la plage mais également des facilités haut de gamme accessibles à l’ensemble des résidents.

Tout a en effet été conçu pour rendre la vie des futurs occupants la plus agréable possible. Le complexe abritera ainsi un gymnase équipé, une piscine ainsi qu’un hors-bord mis à la disposition des résidents désireux d’entreprendre des excursions sur les îlots aux alentours.

Cette nouvelle phase comprendra 24 nouveaux appartements de standing, dont six de trois chambres à coucher et 18 de deux chambres à coucher. Les futurs propriétaires et locataires des penthouses bénéficieront, quant à eux, d’une « plunge pool » ainsi qu’un jardin privatif soigneusement arboré. Ces espaces exclusifs leur permettront de profiter des longues soirées d’été.

Nul doute que cette deuxième phase connaîtra le même succès que le projet initial et ajoutera à la renommée d’Element Bay.

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DOSSIER

«L’alarme du voisin se dé-clenchait à tout bout de champ. Au début, nous jetions un coup d’œil, croyant que sa maison

était visitée par des intrus mais, au fil du temps, nous avons dû nous rendre à l’évidence : son système d’alarme était défectueux ! Puis, l’autre nuit, l’alarme a de nouveau retenti. Comme dans le conte Pierre et le Loup, nous n’y avons pas prêté attention et la maison du voisin a été cambriolée… » Voilà un témoi- gnage que l’on a coutume d’entendre à proximité de maisons équipées d’un sys-tème d’alarme ne fonctionnant pas forcé-ment comme il le faudrait.

Selon Eric Rey, Chief Executive Offi-cer (CEO) de Brink’s Indian Ocean, com-pagnie spécialisée dans le domaine de la sécurité, c’est une évidence : un système de sécurité aide vraiment à dissuader les cambrioleurs. « La majorité des vols ont lieu sur des sites qui ne sont pas équipés d’un système d’alarme. » Il ajoute qu’un autre moyen de dissuasion très efficace est « de raccorder ce système à une centrale de monitoring pour bénéficier d’un service d’intervention s’il y a intru-sion ». Ce point de vue est corroboré par Shabnam Esmael, directrice de CQ Tech (Mtius) Ltd, autre entreprise commer-cialisant du matériel de sécurité : « Les voleurs vont logiquement se tourner vers

les maisons qui n’ont pas de système de sécurité car elles sont bien plus faciles d’accès. »

Il n’empêche que des systèmes d’alarme se déclenchent parfois sans raison valable. Eric Rey le concède : « Cela arrive mais de plus en plus rare-ment. » Parmi les causes possibles, il mentionne : un animal qui passe, un insecte qui a fait son nid dans un con-tacteur (NdlR : appareil destiné à établir ou interrompre le passage du courant), un rideau qui bouge avec le vent devant un détecteur… A ce propos, le CEO de Brink’s indique que sa firme propose des équipements identifiables par les

Systèmes d’alarme La sécurité à tout prixFace à un sentiment d’insécurité de plus en plus prégnant alimenté par les faits divers, le nombre de Mauriciens qui optent pour des systèmes d’alarme va croissant. La vigilance est toutefois de mise car ces produits comportent parfois des failles.

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16 IMMOBILIER & CONSTRUCTION

DOSSIER

Un secteur en constante évolution

animaux de compagnie pour minimiser les incidents. Il explique, en outre, qu’il arrive que l’alarme se déclenche automatique-ment «pour avertir qu’un des éléments du système présente des imperfections.» Egalement d’accord sur le fait que le ma-tériel destiné à protéger les domiciles et autres bâtiments est plus fiable de nos jours, Shabnam Esmael insiste cependant sur le fait que la qualité du produit ainsi que l’entretien sont essentiels afin d’éviter les dysfonctionnements.

Toutefois, bien trop souvent, des mai-sons reçoivent la visite de voleurs malgré la présence d’un système de sécurité. Eric Rey fait ressortir que cela peut arriver lor-sque les occupants négligent d’activer leur système d’alarme que celui qu’ils possèdent n’est pas de bonne qualité. « Souvent, également, l’alarme retentit et comme personne n’intervient, les cambrio-leurs ont tout le temps de commettre leur méfait ». Cela explique l’importance capi-tale d’avoir un service de monitoring patrol allant de pair avec le système d’alarme. Là encore, des faiblesses sont à déplorer, fait remarquer Shabnam Esmael : « La pa-

trouille doit intervenir, certes mais en plus, dans les délais requis. » Cette condition est primordiale, en sachant que la grande majorité des vols durent de sept à dix mi- nutes après l'effraction. Par conséquent, si les agents de sécurité tardent à arriver, leur intervention n’a même plus lieu d’être. La

directrice de CQ Tech dit ainsi qu’« il faut exiger et veiller à ce que les normes soient réellement mises en application, sinon le client est en train de payer pour rien ».

Eric Rey, lui, indique que quand l’alarme se déclenche, il y a tout d’abord une procé-dure permettant de s'assurer de la nécessité d’une intervention. Cette procédure est en-clenchée par les opérateurs de la centrale de monitoring avant l’envoi de la patrouille. « Très rapidement, nous identifions ce qui a déclen-

ché l’alarme et intervenons. Soulignons que dans le doute, nous préférons toujours envo- yer une de nos équipes. » Il confie qu’au niveau de sa compagnie, ils effectuent

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Rs 18 000LE COÛT D’INSTALLATION MINIMAL D’UN SYSTÈME DE SÉCURITÉ SANS FIL, CELUI-CI VARIANT SELON LA DIMENSION ET LA NATURE DU SITE À PROTÉGER.

EN CHIFFRE

Selon le degré de sécurisation du domicile re-cherché, les possibilités sont nombreuses. Eric Rey, CEO de Brink’s, parle ainsi des

panic buttons amovibles type bracelet, des gril-lages permettant de détecter les intrusions dans le jardin, des clôtures électriques ainsi que des patrouilles dans les morcellements. Il ajoute que c’est un domaine qui évolue constamment « pour combattre la criminalité qui est toujours plus auda-cieuse et inventive ».

Quant à Shabnam Esmael, directrice de CQ Tech, elle met l’accent sur les avancées tech-nologiques qui ont mené à ce qu’on appelle la domotique : un système d’alarme « intelligent », gérant non seulement la sécurité mais aussi l’allumage des lampes ou l’arrosage extérieur. « Le propriétaire est également informé par SMS quand l’électricité est coupée, si le système est activé ou non. De plus, lorsque l’alarme se déclenche, des photos du site lui sont envoyées par MMS. »

Eric Rey, Chief Executive Officer de Brink's.

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DOSSIER : LA MAISON ECOLODOSSIER

« environ 300 interventions par 24 heures sur tout le pays, avec [leurs] 22 véhicules de patrouille spécialement affectés à cette mission ».

Qu’en est-il des prix ? Chez Brink’s, le service d’intervention est inclus dans leur offre Rental Package. « Nous proposons aujourd’hui un Rental Package Wireless all inclusive à partir de Rs 1 500 par mois, comprenant la location, l’installation et la maintenance du système d’alarme ainsi qu’un service de monitoring patrol », fait ressortir Eric Rey. Aux clients qui préfèrent acheter leur système d’alarme, la compagnie conseille vivement de souscrire à son service de monitoring patrol pour un forfait mensuel d’environ Rs 1 000, incluant les interventions sur sites. « A savoir que le coût de l’installation pour un système de sécurité wireless démarre à partir de Rs 18 000, dépendant de la dimension et de la na-ture du site à protéger. »

Chez CQ Tech aussi, le coût de l’installation d’un système de sécu-rité débute à partir de Rs 18 000 à Rs 20 000. «Une fois le système d’alarme sans fil installé, il n’y a aucun frais men-suel supplémentaire ; il est opérationnel à 100 % », indique Shabnam Esmael, tout en reconnaissant que le système requiert un minimum d’entretien, comme n’importe quel équipement électron-ique : « Il s’agit surtout du changement

des batteries qui se fait tous les trois ans après que l’alarme en a indiqué la néces-sité sur le boîtier de contrôle. » Quant au service d’intervention, CQ Tech propose de le payer par mensualités.

D’après l’expérience de Brink’s, les cambrioleurs ne choisissent pas au hasard les maisons où ils s’introduisent. Ils sont généralement bien renseignés et observent beaucoup avant d’agir. Ils opteront d’abord pour un logement sans alarme, celui-ci comportant le moins de risques pour eux. Si alarme il y a, les in-trus surveilleront le moment où le sys-tème est désactivé pour ne pas être pris la main dans le sac quand débarquera une patrouille.

Ainsi, ils profitent qu’on ait oublié d’activer l’alarme ou opèrent pendant que les propriétaires sont dans la mai-son, en train de dîner ou de regarder la télévision. Ils pénètrent alors dans les pièces inoccupées sans se faire voir. Eric Rey mentionne à ce propos que Brink’s essaye de plus en plus fréquemment de protéger les abords des maisons pour que l’alarme soit activée même si l’on vaque à ses occupations à l’intérieur. Une autre tactique employée par les malfrats est d’agresser les occupants et d’effectuer le vol sous la contrainte. Dans ce cas, le CEO de Brink’s affirme qu’« un panic button type bracelet est une bonne arme de riposte ».

Les possibilités de mettre sa famille à l’abri du danger existent donc mais il s’agit de faire le bon choix et de poser les questions appropriées avant d’investir dans un système d’alarme.

Selon Shabnam Esmael, directrice de CQ Tech, 90 % des maisons cam-

briolées ne sont pas équi-pées d’un système d’alarme, alors que seulement 5 % à 10 % de celles qui en ont un reçoivent la visite des voleurs. Du côté de Brink’s, on est moins précis : « Nous n’avons pas accès aux statis-tiques officielles de la police mais ce que nous voyons dans la presse laisse à pen-ser que les cambriolages et

agressions surviennent princi-palement quand il n’y a pas de système d’alarme que l'alarme n’est pas activée ou encore pas connectée à un centre de monitoring, fait ressortir Eric Rey, le CEO de cette compa-gnie. Nous avons par contre nos propres données concer-nant les 9 000 clients connec-tés à notre service de moni-toring patrol et elles indiquent qu’il y a très peu de cas où une tentative de cambriolage a réussi à ce moment-là ».

Un effet de dissuasion efficace

Le matériel employé est de plus en plus sophistiqué.

Shabnam Esmael, directrice de CQ Tech Ltd.

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26 IMMOBILIER & CONSTRUCTION

VOS DROITS, VOTRE ARGENT, VOS PLACEMENTS

Les statistiques démontrent qu’une grande majorité de Mauriciens sont propriétaires de leur logement. Une tendance encouragée par les facilités qu’offrent les banques privées et la Mauritius Housing Company Ltd.

Prêts immobiliersLa démocratisation au service des familles

Près de 90 % des mé-nages mauriciens, soit 88,9 %, sont propriétaires de leur logement. C’est ce

qu’indiquent les résultats du dernier Housing Census, celui de 2011. Selon Issa Soormally, Senior Vice President Sales de la Bramer Bank, « le taux de ménages étant propriétaires de leur logement est bien plus faible dans de nombreux pays y compris les plus dévelop-pés, notamment l’Allemagne (46%), la France (58 %) ou les Etats-Unis (67 %) ».

Hocine Benkhaled, direc-teur du réseau d’agences de la Banque des Mascareignes, indique, pour sa part, que « les achats de terrains se font plutôt pour se constituer un patrimoine. En général, lorsque le Mauricien investit dans un projet immobilier, c’est plus dans un but locatif ou pour réaliser une plus-value dans le futur. » Issa Soormally corrobore ce point de vue et avance que la grande majorité des demandes de prêt immo-bilier qu’enregistre la Bramer Bank concernent l’acquisition d’une résidence principale.

Conformément à cette tendance, les Mauriciens n’hésitent pas à contracter des engagements financiers d’envergure. « Il est intéres-sant de noter que parmi les 353 400 maisons privées à Maurice, 44 000 sont actuel-lement hypothéquées en con-trepartie d’un prêt immobilier, ce qui représente environ 12 % du marché », explique Issa Soormally.

Dans ce contexte, deux constats s’imposent. Le premier, d’ordre psy-chologique, est que crise ou pas, l’acquisition d’un loge-ment familial reste une priorité culturelle pour le Mauricien. Le deuxième constat, d’ordre économique, concerne le suc-cès de la politique de démo-cratisation du crédit immobili-er. «Surtout pour les classes moyenne et supérieure»,

précise Hocine Benkhaled. S’agissant du privé, ce dernier soutient que « l’ensemble des banques à Maurice proposent aujourd’hui des offres en ce sens ». Issa Soormally pense, quant à lui, que le système bancaire local est relativement développé par rapport à sa taille avec plus de 20 banques en opération. « Cette ban-carisation élevée ainsi que les caractéristiques du marché immobilier mauricien, qui est perçu comme une valeur sûre, font que la compétition au niveau du crédit immobilier de-meure féroce. Ce qui a permis une démocratisation certaine de l’accès aux biens immo-biliers », fait-il ressortir.

Rester compétitif

Le besoin de rester compé-titif perdurant, cela favorise, en conséquence, la démocratisa-tion. Par exemple, la Bramer Bank a récemment revu son produit « Home Loan », le proposant à un taux de 4,5% p.a. durant la première an-née et 6,99 % p.a. les années suivantes pour un montant minimum de Rs 2 millions. En souscrivant à cette offre, les clients bénéficient d’autres avantages, notamment d’un rabais sur les charges associées.

De son côté, la Mauritius Commercial Bank (MCB) ne cesse d’affûter sa stratégie commerciale. Ainsi en té-moigne la campagne promo-tionnelle « Housing Loan » lancée le 12 avril dernier et qui s’étendra jusqu’au 30 juin. Celle-ci s’applique à partir d’un prêt de Rs 500 000 jusqu’à un montant de Rs 1,9 million, par exemple. L’emprunteur reçoit alors un « gift voucher » d’une valeur de 2 % de la somme empruntée, qu’il peut réinvestir dans l’achat d’un chauffe-eau solaire ou d’un système de récupération d’eau de pluie.

En ce qui concerne le sec-teur public, la Mauritius Hous-ing Company Ltd (MHC) a, par ses prêts, permis à plus de 100 000 familles mauriciennes et rodriguaises d’accéder au statut de propriétaire de leur logement.

S’inscrivant elle aussi dans la tendance à la démo-crati-sation du crédit immobilier, à l’occasion de son jubilé d’or, la MHC lancera une campagne promotionnelle. Elle mettra en avant les avantages suivants : aucun frais d’application ou de dossier, un plan de maison gratuit et un cadeau aux cent premiers emprunteurs.

« L’accès au crédit immobilier demeure ouvert et satisfaisant

à l’île Maurice. Cependant, il faudra faire attention à la spécu-lation foncière » prévient Issa Soormally, de la Bramer Bank.

Les prêts de la MHC

La Mauritius Housing Company Ltd ( MHC )a débuté ses activités en1963. Plusieurs offres y sont disponibles, dont : le Plan Epargne Loge-ment (PEL), au taux d’intérêt de 7,25 % (AER – Annual Effective Rate) ; le « Home Loan Extra », au taux d’intérêt de 6,90 % (APR – An-nual Percentage Rate), spécialement conçu pour les employés qui peuvent rembourser leur emprunt par déduction salariale ; le « Home Loan Plus », à un taux d’intérêt de 7,25 % (APR) et le produit «Complete ou lacaz», à un taux d’intérêt préfé-rentiel. L’offre « Projet Mixte » (résidentiel et commercial) a en outre été conçue pour aider ceux qui veulent démar-rer un petit commerce tel qu’une tabagie ou un atelier.

La Mauritius Housing Company Ltd a permis à plus de 100 000 familles d'avoir leur maison.

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29IMMOBILIER & CONSTRUCTION

France

Les grandes fortunes s’intéressent au marché du luxe

Côte d’IvoireConstruction de 10 000 logements sociauxDans le cadre de la visite de son grand patron Xu Mingzheng à Abid-jan, le groupe chinois Henan Guoji Construction Group annonce la construction de 10 000 logements sociaux, soit un investissement de 1 milliard de dollars d’ici à 2015.Basé à Zhengzhou, Henan Guoji Construction Group est déjà implanté dans 17 pays africains, notamment en Sierra Leone, au Mozambique, en Zambie et en Angola. Il ambitionne aussi de se positionner sur le marché ivoirien. La Côte d’Ivoire sera le premier pays d’Afrique francophone d’implantation de la multinationale chinoise. Une aubaine pour le pays car le déficit de logements en Côte d’Ivoire est estimé à 400 000 loge-ments par an dont 200 000 pour la ville d’Abidjan à elle seule.

INTERNATIONAL

Madagascar

L’immobilier en plein essor

Etats-Unis

Le bureau le plus écologique au monde

Le marché de l’immobilier malgache est en pleine croissance. Actuel-lement, dans la Grande île, il faut

impérativement passer par des agences immobilières afin de s’assurer des biens crédibles, mais aussi d’éviter les escro-queries.

Pour les étrangers, il est désormais plus aisé d’investir dans un terrain et de construire dessus plutôt que d’acheter directement une maison. En revanche, il est possible de ne considérer cette acquisition que comme un investissement à but locatif. Actuellement, la construction

d’une villa coûte en moyenne 50 000 dol-lars. On peut espérer un revenu mensuel lors d’une location d’environ 1 000 dollars. L’avantage majeur de passer par une agence immobilière pour les transactions est qu’elles sont plus au courant des démarches administratives, des papiers à remplir ainsi que des documents à fournir.

Les paramètres les plus importants à prendre en compte dans l’achat d’un ter-rain ou d’un logement à Madagascar sont la situation géographique du bien, son accès à l’eau potable et à l’électricité.

Le Bullitt Center, un immeuble de bu-reau de 4 600 m² sur 6 étages, a été inauguré en grande pompe à Seattle,

aux Etats-Unis, en avril.Le Bullitt Center est perçu comme

le bâtiment le plus écologique au monde. Il combine respect de l’environnement et la technologie de pointe et surtout pro-duit autant d’énergie qu’il en consomme. Il comprend un panneau solaire sur le toit alimentant en quasi-totalité l’énergie nécessaire au bâtiment tout au long de l’année.

Un système de filtration d’eau de pluie et un dispositif de collecte et de filtration des « eaux grises » dans des citernes permettent de recycler les eaux. Le Bullitt Center bénéficie d’une autonomie de 100 jours en cas de sécheresse. La totalité des pièces sont équipées de capteurs analysant les niveaux de lumière, de Co2, ainsi que la température intérieure et extérieure. Le Bullitt Center a besoin de 83% d’énergie en moins par rapport aux autres immeubles de bureaux.

Tchad La cité internationale des affaires en chantier20 hectares. C’est sur cette superficie que se dressera la cité internationale des affaires au Tchad. Sa construction est confiée à plusieurs entreprises locales et étrangères et per-mettra de créer 7 000 emplois. Les travaux seront étalés sur deux ans pour un coût global d’environ 480 millions dollars. Cet ensemble immobilier sera doté d’un centre commercial, d’immeubles à usage de bu-reaux, d’un centre africain des technologies de l’information, d’un palais de congrès, d’un parc d’exposition et d’un grand hôtel. Par ailleurs, la cité abritera le Centre africain des technolo-gies de l’information (CATI) et un immeuble au design futuriste où l’intérieur seront aménagées des chaînes de radio et de télévision.

La clientèle de luxe change avec l’arrivée des grandes fortunes in-ternationales sur le marché fran-

çais. Même si un recul des investis-seurs étrangers est signalé en raison de la nouvelle donne fiscale, la clientèle internationale qui achète des biens en France et notamment à Paris, est tou-jours très importante. Dans ce contexte, de nouveaux profils, grandes fortunes en dehors d’Europe font leur apparition sur ce segment de marché particulier. En premier lieu, il y a les Russes qui inves-tissent majoritairement sur la rive gauche de Paris, mais aussi la Côte d’Azur sans oublier les stations de montagne les plus prisées.

La France est la deuxième desti-nation pour les investissements dans l’immobilier de luxe chez les Russes. Dans le résidentiel haut de gamme, l’on

signale aussi l’arrivée d’une clientèle venue de Chine et du Moyen-Orient.