Upload
others
View
0
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
1/ Ouverture à l’urbanisation de la zone 8NAs du Poulajous
2/ Modification des orientations d’aménagement se rapportant à la zone 5NAr
ETUDE : A&T OUEST 11/12 quai Maréchal Joffre – BP 50123 – 22301 LANNION CEDEX - tél : 02 96 37 82 42 fax : 02 96 46 50 86 – [email protected]
Modification du Plan Local d’Urbanisme Louannec (22)
1 RAPPORT DE PRESENTATION
Février 2013
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 2
SOMMAIRE SOMMAIRE .......................................................................................................................................................................................................................................................... 2
PREAMBULE ........................................................................................................................................................................................................................................................ 3
OBJET N°1 : OUVERTURE A L’URBANISATION DE LA ZONE 8NAs du poulajous ....................................................................................................................................................... 4
1- Contexte géographique et foncier ................................................................................................................................................................................................................. 4
2- Contexte règlementaire ............................................................................................................................................................................................................................... 7
• Le Plan Local d’Urbanisme ............................................................................................................................................................................................................................................... 7
• Le Schéma de Cohérence Territorial du Trégor ................................................................................................................................................................................................................. 7
• Le Programme Local de l’Habitat de Lannion Trégor Agglomération ................................................................................................................................................................................ 7
• La Loi Littoral ................................................................................................................................................................................................................................................................... 7
• Les servitudes d’utilité publique........................................................................................................................................................................................................................................8
3- Contexte urbain rapproché ......................................................................................................................................................................................................................... 10
4- Contexte environnemental et paysager ....................................................................................................................................................................................................... 11
• Topographie .................................................................................................................................................................................................................................................................. 11
• Zones humides ............................................................................................................................................................................................................................................................... 11
• Contexte paysager ......................................................................................................................................................................................................................................................... 11
5- Contexte fonctionnel ................................................................................................................................................................................................................................. 14
• La desserte en voirie ....................................................................................................................................................................................................................................................... 14
• La desserte en transports en commun ............................................................................................................................................................................................................................ 14
• Les déplacements doux .................................................................................................................................................................................................................................................. 15
• La desserte en réseaux ................................................................................................................................................................................................................................................... 15
• La collecte des ordures ménagères ................................................................................................................................................................................................................................. 15
6- Projet d’aménagement de la zone ............................................................................................................................................................................................................... 19
• Programme .................................................................................................................................................................................................................................................................... 19
• Fonctionnement............................................................................................................................................................................................................................................................. 19
• Traitement paysager ...................................................................................................................................................................................................................................................... 19
7- Exposé des motifs/ Modifications apportées au PLU ..................................................................................................................................................................................... 21
• Modification des documents graphiques ........................................................................................................................................................................................................................ 21
• Modification du règlement d’urbanisme ......................................................................................................................................................................................................................... 21
• Création d’orientations d’aménagement ........................................................................................................................................................................................................................ 24
OBJET N°2 : MODIFICATION DES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT SE RAPPORTANT A LA ZONE 5NAr .............................................................................................................. 25
Modifications apportées au Plan Local d’Urbanisme............................................................................................................................................................................................... 26
• Modification du document graphique ............................................................................................................................................................................................................................. 26
• Modification du règlement d’urbanisme ......................................................................................................................................................................................................................... 26
• Orientations d’aménagement ........................................................................................................................................................................................................................................ 26
RAPPELS ........................................................................................................................................................................................................................................................... 27
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 3
PREAMBULE
Le présent dossier de modification du Plan Local d’Urbanisme de la commune
de LOUANNEC porte sur deux objets :
Objet 1 : l’ouverture à l’urbanisation de la zone 8NAs du Poulajous sur laquelle
la commune projette l’aménagement un nouveau quartier à vocation d’habitat.
Objet 2 : modification des orientations d’aménagement définies pour la zone
5NAr du Poulajous.
Cette procédure de modification du PLU s’inscrit dans le contexte
réglementaire en vigueur conformément à l’article L.123-13-1 du code de
l’Urbanisme modifié par ordonnance n°2012-11 du 5 janvier 2012.
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 4
OBJET N°1 : OUVERTURE A L’URBANISATION DE LA ZONE
8NAS DU POULAJOUS
1- Contexte géographique et foncier
La zone 8NAs concernée par le présent dossier de modification du Plan Local
d’Urbanisme se situe à l’Est du bourg de LOUANNEC dans le prolongement
des quartiers résidentiels qui se sont développés dans cette partie de la
commune et notamment le quartier du Poulajous Bihan en cours
d’aménagement.
Il s’agit de terrains exploités par l’agriculture à l’exception de la propriété
bâtie située à l’angle Nord-ouest du site. Les terrains recensés en zones
humides correspondent à des prairies.
La zone d’étude se compose des parcelles cadastrales figurées dans le
tableau ci-contre pour une superficie totale d’environ 5,3ha a laquelle
s’ajoutent environ 0,2 ha de voies périphériques. Une partie de ces parcelles
a été récemment acquise par Lannion Trégor Agglomération qui a signé une
convention avec la commune de LOUANNEC et assure le portage foncier
pour une durée maximale de 4 ans.
Parcelle Propriétaire (P : privé ; C : commune ;
LTA : Lannion Trégor Agglomération)
Surface
AD 62 P 777 m²
AD 63 P 2610 m²
AD 64 LTA 3348 m²
AD 65 LTA 10920 m²
AD 70 C 6995 m²
AD 73 P 2655 m²
AD 74 LTA 2986 m²
AD 75 LTA 2413 m²
AD 76 P 2708 m²
AD 111 P 450 m²
AD 112 LTA 7900 m²
AD 114 LTA 9550 m²
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 5
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 6
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 7
2-Contexte règlementaire
• Le Plan Local d’Urbanisme
Au Plan Local d’Urbanisme de la commune approuvé le 19 janvier 2001, les
terrains à ouvrir à l’urbanisation font l’objet d’un classement en zone 8NAs
à vocation principale d’habitat et de services. Elle jouxte :
- A l’Ouest et au Nord-Ouest une zone ouverte à l’urbanisation (5NAr) en cours
d’aménagement, sachant que les terrains situés côté Ouest correspondent à
des zones humides ;
- A l’Est une zone ouverte à l’urbanisation (9NAr) mais non encore aménagée ;
- Au sud une zone NAys à vocation industrielle, artisanale et commerciale non
encore ouverte à l’urbanisation ;
- Au nord une zone 6NAs pour laquelle aucun projet n’est en cours.
Les terrains situés à l’Est et bénéficiant d’un classement en zone NDb
(réservés à l’implantation d’équipements de loisirs ou d’installations à
caractère touristique) ont vocation à accueillir un plateau sportif. Ces
terrains font d’ailleurs l’objet d’une réservation pour le compte de la
commune (opération n°10).
A noter qu’une haie bocagère située en limite sud de la zone fait l’objet
d’un repérage sur le document graphique du PLU (« boisement à maintenir,
à développer ou à réaliser ») dans la mesure où elle constitue une lisière
favorisant le traitement de l’interface entre le site à vocation d’activités et
la zone 8NAs.
• Le Schéma de Cohérence Territorial du Trégor
La commune de LOUANNEC est concernée par le Schéma de Cohérence
Territoriale du Trégor approuvé le 5 décembre 2012. L’ouverture à
l’urbanisation de la zone 8NAs doit donc être compatible avec le Scot.
Parmi les principales dispositions qui s’imposent, il y notamment lieu se
signaler l’obligation de respecter une densité minimale de 20 logements à
hectare.
•Le Programme Local de l’Habitat de Lannion Trégor Agglomération
La commune de LOUANNEC est concernée par le Programme Local de
l’Habitat de Lannion Trégor Agglomération. Parmi les dispositions qui
s’imposent au Plan Local d’Urbanisme, il y a lieu de noter l’obligation de
créer une « servitude de mixité sociale » en application de l’article L.123-1-5
16° du Code de l’Urbanisme, sachant que pour la zone 8NAs objet du
présent dossier de modification, cette servitude devra conduire à la
production de « 20% de logements à usage social avec des logements
financés en PLUS et PLAI de façon obligatoire ».
• La Loi Littoral
La commune de LOUANNEC est soumise aux dispositions des articles
L.146-1 et suivants du Code de l’Urbanisme, ce qui se concrétise entre
autres par :
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 8
- la présence d’espaces remarquables (Zone NDL) qui se développent sur
l’ensemble de la façade littorale du territoire communal. A noter que le
développement urbain de la commune se heurte dans sa section Nord aux
espaces dont il s’agit, de telle manière que les extensions urbaines de la
commune prennent place de façon préférentielle au Sud et à l’Est du centre-
bourg.
- la nécessité de développer l’urbanisation dans la continuité des villages et
agglomérations, ce qui est ne cas dans le cadre de la zone 8NAs, compte tenu
de l’urbanisation à venir de la zone 5NAs voisine.
- le caractère limité de l’urbanisation qui peut éventuellement prendre place
dans les espaces proches du rivage, étant précisé que ces derniers sont
légèrement plus étendus que les espaces remarquables et qu’en tout état de
cause la zone 8NAs se trouve à l’écart des espaces dont il s’agit.
• Les servitudes d’utilité publique
Les servitudes d’utilité publique qui affectent le territoire communal sont
reportés ci-après étant précisé que seul un petit nombre d’entres elles
concernent directement le site d’étude.
Servitudes Servitude affectant la
zone d’étude
Servitude n’affectant
pas la zone d’étude
AC1 : servitudes de protection des Monuments
Historiques (Manoir du Cosquer : inscrit MH ;
Manoir de Barac’h : inscrit MH ; Maison face à
l’église (porte d’entrée, kucarne et linteau) : inscrit MH.
X
EL8 : servitude relative aux amers et aux phares X
EL9 : servitude de passage des piétons sur le
littoral X
I4 : servitude relative à l’établissement des
canalisations électriques : elle concerne
l’ensemble du réseau HTA (MT<50 kv)
X
PT1 : servitude relative aux transmissions
radioélectriques concernant la protection des
centres de réception contre les perturbations électromagnétiques
X
PT2 : servitude relative aux transmissions
radioélectriques concernant la protection contre
les obstacles des centres d’émission et de réception exploités par l’Etat
X
T5 : servitude aéronautique de dégagement X
A6 : servitudes d’écoulement des eaux nuisibles X
EL11 : servitude relative aux interdictions d’accès
grevant les propriétés limitrophes des routes « express » et déviations d’agglomérations
X
INT1 : servitude au voisinage des cimetières X
PT3 : servitude relative aux télécommunications
téléphoniques et télégraphiques X
I3 : servitude relative à l’établissement des
canalisations de transport et de distribution de gaz
X
PT4 : servitudes d’élagage relatives aux lignes de
télécommunication empruntant le domaine public
X
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 9
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 10
3- Contexte urbain rapproché
La zone 8NAs se situe en frange Est du bourg de LOUANNEC dans le
prolongement des quartiers résidentiels qui se sont développés récemment
dans cette partie de la commune. Il s’agit d’un secteur dominé par
l’agriculture dont l’aménagement prendra la forme d’une extension de
l’urbanisation en continuité de l’agglomération.
A noter qu’une construction isolée est incluse dans le périmètre de la zone
et qu’une seconde la jouxte dans sa frange Est.
Construction isolée située dans la zone 8NAs
Quartiers résidentiels périphériques
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 11
4-Contexte environnemental et paysager
• Topographie
La topographie du site est très faiblement marquée (pente d’inclinaison
Est-Ouest) et les informations figurant sur la carte topographique de
l’IGN ne permet pas d’apprécier le relief de correcte. En tout état de
cause, cette difficulté révèle le caractère relativement plat du site. Cette
topographie ne devrait pas poser de difficultés particulières pour les
projets à venir, étant précisé qu’un relevé topographique devra être
réalisé préalablement à leurs établissements notamment pour permettre
une bonne intégration des ouvrages (réseaux, ouvrages de régulation des
eaux pluviales,…)
•Zones humides
Un inventaire des zones humides a été réalisé sur l’ensemble du secteur
du Poulajous par le comité de Bassin Versant (Jaudy-Guindy-Bizien) en
février 2010. De nombreuses zones humides ont été repérées au sein du
périmètre de la zone 8NAs. Elles couvrent près de 2,10 ha soit environ
40% de la zone.
• Contexte paysager
La zone d’étude correspond à des terrains agricoles encore exploités à
l’exception des terrains humides qui ont été laissés en pâture. On note la
présence de talus périphériques (souvent nus ou dégradés) et/ou de haies
bocagères périphériques qu’il est utile de préserver dans un souci
d’intégration paysagère des futures constructions. A noter que le talus
boisé situé en limite sud de la zone bénéficie d’une protection au POS en
vigueur et que les talus qui encadrent la route de Kerdeno coté Ouest
correspondent pour l’essentiel à des murs-talus.
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 12
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 13
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 14
5-Contexte fonctionnel
• La desserte en voirie
La zone 8NAs bénéficie de conditions de desserte satisfaisantes dans la
mesure où elle est encadrée par deux voies communales.
La première longe la zone d’étude dans sa section nord et correspond à la
voie communale n°3 dite « route de Kerhuado ». Cet axe de desserte joue
un rôle majeur dans l’aménagement de la zone 8NAs et plus largement
dans l’aménagement de tout le secteur du Poulajous. A noter que la zone
5NAr en cours d’aménagement sera également desservie depuis cette voie.
Dans ces conditions, son emprise actuelle (comprise entre 3m et 3,50m)
pourrait s’avérer insuffisante au regard des trafics qu’elle sera amenée à
supporter et il pourrait être nécessaire de procéder à certains
aménagements.
La seconde correspond à la route de Kerdeno et longe la zone d’étude en
frange Est. Elle assure actuellement la liaison entre la VC n°3 et la route
départementale n°6. Son emprise est réduite particulièrement dans sa
section nord et les possibilités d’élargissement sont conditionnées par la
destruction des talus à base empierrée qui la bordent. Dans ces conditions,
il y a lieu de s’interroger sur l’intérêt de s’appuyer sur cette voie pour
permettre la desserte de la zone 8NAs d’autant que l’étude globale menée
à l’échelle du Poulajous en novembre 2010 avait évoqué la possibilité de
prévoir un nouveau barreau de liaison entre la VN n°3 et la RD n°6.
A noter également qu’au POS en vigueur, la création d’accès directs sur
cette voie est interdite.
En tout état de cause, il serait possible de s’appuyer sur le réseau viaire
existant pour assurer la desserte de la zone 8NAS en envisageant de le
réviser partiellement.
Route de Kerhuado au droit de la zone 8NAs
•La desserte en transports en commun
La commune est desservie par la ligne TIBUS n°16 (LANNION – TREGUIER)
qui traverse LOUANNEC par le RD n°6. L’arrêt le plus proche de la zone
d’étude se situe place de l’Eglise.
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 15
Route de Kerdenon au droit de la zone 8NAs
• Les déplacements doux
Aucun espace de circulation n’est spécialement consacré aux déplacements
doux aux abords des terrains ouverts à l’urbanisation.
• La desserte en réseaux
La zone d’étude située dans le périmètre d’assainissement collectrif sera
prochainement desservie par le réseau collectif d’assainissement des eaux
usées. En effet, dans le cadre de l’aménagement de la zone 5NAr voisine, il
est projeté de prolonger le réseau dont il s’agit, avec la pose d’un poste de
refoulement à l’angle Nord-Ouest de la zone 8NAs. Cet ouvrage sera
dimensionné de façon à permettre le raccordement des futures
constructions à prendre place sur le site.
La zone est également desservie par les réseaux d’adduction en eau
potable, d’alimentation électrique, et par le réseau téléphonique. A noter
qu’une conduite de gaz se trouve le long de la RD n°6.
• La collecte des ordures ménagères
La collecte des déchets relève de la compétence de LANNION TREGOR
AGGLOMERATION. La collecte des ordures ménagères à lieu une fois tous
les 15 jours qu’il s’agisse des ordures ménagères « classiques » ou du tri
sélectif.
A noter que la commune dispose également d’une déchetterie située à
Mabilies.
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 16
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 17
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 18
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 19
6-Projet d’aménagement de la zone
• Programme
La commune de LOUANNEC a pour ambition d’étendre son offre de
logements et de foncier à bâtir. L’aménagement à venir d’un quartier
d’habitations sur la zone 5NAr voisine participe à cette ambition, sachant
d’ores et déjà que la commercialisation des terrains de cette opération est
très avancée et que le développement d’une offre nouvelle s’impose.
Pour ce faire, la commune a pour projet de créer un nouveau quartier à
vocation d’habitat sur la zone 8NAs objet du présent dossier de modification
du Plan Local d’Urbanisme.
Cette opération porterait sur l’ensemble de la zone dont il s’agit à
l’exception de la propriété bâtie qui prend place à l’angle Nord-Ouest du site.
Les terrains recensés en zones humides situés coté Ouest seront préservés et
aménagemés en zone d’agrément et de promenades.
Le nombre et la nature des logements prévus en programmation ne sont pas
encore déterminés, étant précisé qu’ils seront en accord avec les exigences
fixées par le Scot Trégor et le PLH de Lannion Trégor Agglomération.
• Fonctionnement
Le plan de fonctionnement de la zone n’est pas encore connu dans le détail.
Seuls les grands principes consacrés par l’étude urbaine réalisée sur
l’ensemble des zones NA du secteur du Poulajous réalisé en 2010 peuvent
être signalés (cf. illustation de la page suivante) :
- Création d’une voie principale traversante Nord-Sud entre la route de Kerhuado
coté Nord et la zone NAys coté Sud et donc à terme la RD n°6.
- Création d’une voie principale entre la voie ci-dessus et la voie route de Kerdeno
coté Est, sachant que cette voie principale a pour vocation à terme d’être
prolongée de façon à desservir la plateau sportif qui doit prendre place sur la
zone NDb voisine.
- Interdiction de créer des accès individuels directs depuis la route de Kerdeno,
conformément aux dispositions du POS en vigueur .
• Traitement paysager
Le projet préservera les haies, talus et murs talus présents sur le site, étant
précisé que la suppression partielle de ces éléments pourra s’avérer
nécessaires pour des impératifs techniques (création des voies, passage de
réseaux).
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 20
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 21
7-Exposé des motifs/ Modifications apportées au PLU
• Modification des documents graphiques
Afin de pouvoir mettre en œuvre le projet de quartier à vocation d’habitat, il
est procédé à l’ouverture à l’urbanisation de la zone 8NAs du Poulajous dans
son intégralité, laquelle sera donc classée en zone 8NAr, comme figuré sur le
plan d’état futur joint au présent dossier.
Afin de prendre en considération les conditions d’aménagement prévues
dans le cadre du projet, il est créé un nouveau principe d’accès à la zone
8NAr depuis route de Kerdeno, comme figuré sur le plan d’état futur joint au
présent dossier.
Les autres dispositions se rapportant à la zone 8NAr demeurent inchangées,
avec :
- Le maintien de l’interdiction de créer des accès individuels directs depuis la
route de Kerdeno.
- Le maintien du principe d’accès depuis la route de Kerhuado coté Nord.
- Le maintien du principe de liaison avec la zone NAYs située côté Sud.
- Le maintien de la protection de la haie bocagère située à l’extrémité Sud de la
zone 8NAr (boisement à maintenir, développer ou à créer).
• Modification du règlement d’urbanisme
La nouvelle zone 8NAr sera soumise aux dispositions applicables aux zones
NAr du règlement d’urbanisme, lequel fera l’objet de plusieurs modifications
exposées ci-après. Les suppressions apparaissent en caractère barré et les
dispositions nouvelles figurent en rouge.
1/ Prise en considération de la création de la zone 8NAr
Ajout de la référence à la zone 8NAr aux articles NAr1 (page 50) et NAr2
(page 51)
2/ Imposer que l’aménagement de la zone 8NAR respecte, dans un rapport
de compatibilité, les orientations d’aménagement nouvellement créées :
modification de l’article NAr1 (page 51)
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 22
3/ Imposer le respect d’une densité moyenne minimale de 20 logements à
l’hectare, conformément aux dispositions du Scot Trégor, sachant que ne
sont pas pris en considération pour le calcul de cette densité les :
- les ouvrages de rétention des eaux pluviales (bassins, noues…),
- les espaces publics et d’agrément,
- les zones humides
- les circulations douces distinctes des trottoirs.
- les constructions à destination autres que d’habitat
4/ Inscrire les obligations fixées par le PLH et relatives au logement social :
modification de l’article NAr1 (page 51 ; cf. extrait précédent)
5/ Définir des règles d’agencement, de distribution et de hauteur des
constructions qui ne contrarient pas les objectifs de densité ci-dessus
exposés
Les règles dont il s’agit sont équivalentes à celles définies pour la zone 5NAr
(article NAr6 page 55, article NAr7 page 56, article NAr8 page 57 et article
NAr10 page 58).
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 23
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 24
6/ Ne pas fixer de Coefficient d’Occupation des Sols de façon à ne pas
contrarier les objectifs de densité ci-dessus exposés : article 14 (page 63)
7/ Prendre en considération des dispositions fixées par le Scot, en tant
qu’elles concernent :
- L’interdiction de l’emploi d’espèces invasives (article NAr13 page 62 et liste des
espèces dont il s’agit en annexe du règlement).
- Les règles à suivre en matière d’intégration des panneaux photovoltaïques et
équipements solaires thermiques :
• Création d’orientations d’aménagement
Dans le cadre de l’ouverture à l’urbanisation de la zone 8NAs, il est décidé de
créer des orientations d’aménagement, lesquelles ont pour objet d’exprimer
les grands principes de fonctionnement de la zone 8NAr, sachant que ces
orientations d’aménagement sont opposables aux autorisations d’urbanisme
dans un rapport de compatibilité.
Sont représentées sur ces orientations d’aménagement :
- Les principes de voies nouvelles principales
- Le principe de préservation des haies, talus et murs talus situés au cœur ou en
périphérie de la zone
- Les zones humides identifiées sur le site
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 25
OBJET N°2 : MODIFICATION DES ORIENTATIONS
D’AMENAGEMENT SE RAPPORTANT A LA ZONE 5NAR
Dans le cadre de la modification du Plan local d’Urbanisme se rapportant à l’ouverture à l’urbanisation de la zone 5NAs, des orientations d’aménagement
avaient été créées. Ces orientations d’aménagement prévoient le principe de la création de circulations piétonnes en périphérie du site et le principe de la mise
en valeur des zones humides. Or, il s’avère que dans le cadre de la phase opérationnelle d’aménagement du site et notamment de la partie haute du site (au
Nord de la route de Kerhuado), il a été jugé opportun de ne pas respecter de façon fidèle ces principes.
S’agissant des circulations piétonnes, il a été décidé de reporter la création du chemin piéton prévu en limite Est du site dans le cadre de l’aménagement
ultérieur de la zone 6NAs voisine. Il a également été décidé que le chemin piéton situé en partie Sud du projet pouvait prendre place le long de la route de
Kerhuado. Dans le cadre du présent dossier de modification du PLU, les deux circulations piétonnes mentionnées ci-dessus et représentées sur le document
d’orientations d’aménagement sont donc supprimées.
S’agissant des zones humides, les réflexions engagées dans le cadre de la phase opérationnelle ont montré que la zone humide située au Nord de la rue de
Kerhuado présentait un intérêt réduit (faible emprise, déconnexion avec le vaste ensemble de zones humides situé au sud de la rue de Kerhuado) ce qui, dans
le respect des dispositions du Code de l’Environnement, pouvait conduire à envisager la suppression de la zone dont il s’agit. En contrepartie de cette
suppression, il a été décidé, en accord avec les services compétents, de mettre en place des mesures compensatoires qui visent à conforter et mettre en valeur
les zones humides situées au Sud de la rue de Kerhuado. Dans le cadre du présent dossier de modification du PLU, la petite zone humide mentionnée ci-dessus
et représentée sur le document d’orientations d’aménagement est donc supprimée.
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation 26
MODIFICATIONS APPORTEES AU PLAN LOCAL D’URBANISME
• Modification du document graphique
Les modifications apportées sont reportées sur le plan d’état futur joint au
dossier.
• Modification du règlement d’urbanisme
Les modifications apportées au règlement d’urbanisme ci-annexé sont
représentées en rouge, étant précisé que seul le règlement des zones NA
est joint au présent dossier.
• Orientations d’aménagement
Comme indiqué ci-avant, il est procédé à la modification des orientations
d’aménagement de la zone 5NAr et à la création d’orientations
d’aménagement de la zone 8NAr.
A&T OUEST – Commune de LOUANNEC - Modification du PLU – Rapport de présentation
27
RAPPELS
Conformément aux dispositions de l’article L. 123-13-1 du Code de l’Urbanisme, le présent projet de modification du Plan Local d’Urbanisme de la commune de
LOUANNEC sera notifié, avant l’ouverture de l’enquête publique, au Préfet des Côtes d’Armor, au Président du Conseil Régional, au Président du Conseil
Général des Côtes d’Armor, au Président de Lannion Trégor Agglomération, au Président de la Chambre de Commerce et d’Industrie, au Président de la
Chambre des Métiers, au Président de la Chambre d’Agriculture, au Président de la section régionale de la conchyliculture, le Président du Syndicat Mixte du
SCoT Trégor.
LANNION, le 7 mars 2013