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MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL EN EL ÁMBITO
BERNABÉU - OPAÑEL
ÁREA DE GOBIERNO DE URBANISMO Y VIVIENDA 1
MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL EN EL ÁREA DE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO 00.03 “BERNABÉU-OPAÑEL”
LOCALIZACIÓN DE LAS ÁREAS DE PLANEAMIENTO INCORPORADO“SANTIAGO BERNABÉU” Y “MERCEDES ARTEAGA – JACINTO VERDAGUER”
SANTIAGO BERNABÉU MERCEDES ARTEAGA – JACINTO VERDAGUER
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MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL EN EL ÁREA DE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO 00.03 “BERNABÉU-OPAÑEL”
Distrito Chamartín
Barrio de Hispanoamérica
Distrito Carabanchel
Barrio de Opañel
UBICACIÓN DE LAS ÁREAS DE PLANEAMIENTO INCORPORADO POR DISTRITOS 3
MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL EN EL ÁREA DE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO 00.03 “BERNABÉU-OPAÑEL”
EL ESTADIO SANTIAGO BERNABÉU SE PODRÁ CUBRIR,MODERNIZANDO Y MEJORANDO SU DISEÑO
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MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL EN EL ÁREA DE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO 00.03 “BERNABÉU-OPAÑEL”
LA ZONA COMERCIAL DENOMINADA “ESQUINA DEL BERNABÉU” DESAPARECE Y ... 5
MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL EN EL ÁREA DE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO 00.03 “BERNABÉU-OPAÑEL”
... SE TRANSFORMA EN UNA ZONA VERDE PÚBLICA DE 5.216 m² DE SUPERFICIE 6
MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL EN EL ÁREA DE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO 00.03 “BERNABÉU-OPAÑEL”
TRANSFIRIÉNDOSE SU EDIFICABILIDAD Y SUPERFICIE A UNA ZONA TERCIARIA EN EL FRENTE DEL ESTADIO CON LA CASTELLANA
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MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL EN EL ÁREA DE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO 00.03 “BERNABÉU-OPAÑEL”
TRANSFERENCIAS DE SUPERFICIE Y EDIFICABILIDAD A LA NUEVA ZONA TERCIARIA
5.216 m²
5.577 m²DE EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL, QUE SE CONVIERTE EN TERCIARIO, CON LOS AJUSTES REQUERIDOS POR LA LEGISLACIÓN
Parcelas de la calle Mercedes Arteaga:
Zona comercial
“Esquina del Bernabéu”:
DE SUPERFICIEZona terciaria en el frente del estadio
con el Paseo de la Castellana:
5.216 m²DE SUPERFICIE
6.858 m²DE EDIFICABILIDAD COMERCIAL EXISTENTE QUE SE CONVIERTE EN TERCIARIO
12.250 m²DE EDIFICABILIDAD
TERCIARIA (*)
(*) RESTO DE EDIFICABILIDAD HASTA 26.323 m² PARA EL USO DEPORTIVO DEL ESTADIO
5.57
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MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL EN EL ÁREA DE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO 00.03 “BERNABÉU-OPAÑEL”
COMPENSACIONES AL AYUNTAMIENTO
CESIONES DE SUELO CESIONES DE EDIFICABILIDAD
4 PARCELAS EN C/ MERCEDES ARTEAGA, QUE PERMITEN DESTINAR:
4.330 m² A ZONAS VERDES
3.636 m² A EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS
10 % DEL INCREMENTO DE EDIFICABILIDAD QUE CONLLEVA LA
MODIFICACIÓN EN EL CONJUNTO DEL ÁMBITO.
CESIONES COMPENSATORIAS DE SUELO Y EDIFICABILIDAD 9
Zona
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V
V
MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL EN EL ÁREA DE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO 00.03 “BERNABÉU-OPAÑEL”
E
4.330 m²
3.636 m²
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GRÁFICOS DE SITUACIÓN ACTUAL Y PROPUESTA
Residencial
Edificabilidad existente: 125.600 m²
Residencial
Residencial
Residencial
Edificabilidad existente: 5.577 m²Edificabilidad total existente: 131.177 m²
Edificabilidad propuesta: 157.500 m²: Incremento 26.323 m² de edificabilidad (12.250 m² terciario, resto uso deportivo)
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MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL EN EL ÁREA DE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO 00.03 “BERNABÉU-OPAÑEL”
EFECTOS PARA LA CIUDAD
COMPETITIVIDAD: Mejora de la oferta deportiva y de ocio de un referente urbano.
INVERSIÓN: 200 millones de euros en el ámbito del Santiago Bernabéu.
EMPLEO: 2.300 en la fase de desarrollo y 600 en la de explotación.
CALIDAD ARQUITECTÓNICA Y AMBIENTAL: 9.546 m² de zonas verdes en Chamartín y Carabanchel y reducción de la contaminación acústica y ambiental en el entorno del estadio, mejorando arquitectónicamente el Santiago Bernabéu.
EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS: 3.636 m² en Carabanchel.
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MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL EN EL ÁREA DE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO 00.03 “BERNABÉU-OPAÑEL”
EFECTOS PARA EL REAL MADRID
Estadio de vanguardia que incorpora distintos usos deportivos, de ocio y turismo en un mismo recinto.
Mayor confort para los socios al disponer de gradas cubiertas.
Mejora de la accesibilidad al estadio mediante el Plan de Movilidad Sostenible.
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MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL EN EL ÁREA DE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO 00.03 “BERNABÉU-OPAÑEL”
FASES POSTERIORES
Información pública durante un mes y solicitud de informes sectoriales, entre ellos, los de análisis ambiental.
Estudio de alegaciones y prescripciones sectoriales.
Aprobación provisional por el Pleno del Ayuntamiento.
Aprobación definitiva por la Comunidad de Madrid.
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