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MANUAL DE NORMAS TÉCNICAS
C O N T E N I D O
1 NORMAS
1.1 GENERALES
1.1.1 REGISTRO DE PROYECTO
1.2 DE PROYECTO URBANO
1.2.1 CARACTERISTICAS DEL TERRENO DEL CONJUNTO HABITACIONAL
1.2.2 LOCALIZACION
1.2.3 USO DEL SUELO
1.2.4 SERVICIOS
1.2.5 SIEMBRA DE VIVIENDA
1.2.6 REGLAMENTACIONES LOCALES
1.2.7 URBANIZACION
1.2.8 AGUA
1.3 DE PROYECTOS ARQUITECTONICOS
1.3.1 VIVIENDA
1.4 VIVIENDAS FINANCIABLES
1.4.1 VIVIENDA UNIFAMILIAR MÍNIMA
1.4.2 VIVIENDA MULTIFAMILIAR MÍNIMA
1.5 DE CARACTER CONSTRUCTIVO
1.5.1 MATERIALES
1.5.2 CIMENTACION, ESTRUCTURA, MUROS Y TECHOS
1.5.3 MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS NUEVOS
1.5.4 AZOTEAS
1.5.5 PISOS
1.5.6 ACABADOS EXTERIORES
1.5.7 ACABADOS INTERIORES
1.5.8 PUERTAS Y VENTANAS
1.5.9 INSTALACION HIDRAULICA Y SANITARIA
1.5.10 INSTALACION ELECTRICA Y DE GAS
1.5.11 CONSTRUCCION ESTRUCTURAL CON MADERA
1.5.12 CORRESPONDENCIA
ANEXOS:
ANEXO 1 DATOS DE LA ESCRITURA DEL TERRRENO
ANEXO 2 DOCUMENTO QUE DEBEN PRESENTAR PARA OBTENER EL REGISTRO DE
PROYECTO
ANEXO 3 TABLA DE CARACTERISTICAS
ANEXO 4 ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION Y URBANIZACION
ANEXO 5 NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
ANEXO 6 MODIFICACIONES DE REGISTRO DE PROYECTO
ANEXO 7 INSTRUCTIVO DE AUTOCAD
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1. NORMAS
1.1. GENERALES
1.1.1 REGISTRO DE PROYECTO El promotor o el intermediario que hubiera recibido asignación de derechos de
crédito derivados de subasta debera solicitar a FOVI el registro de su conjunto habitacional
presentando la documentación que se señala en el anexo dos de este Manual de normas
técnicas.
El registro se realizará sobre los proyectos arquitectónico y urbanístico de un
grupo de viviendas, que deberá incluir la licencia de construcción y demás autorizaciones
vigentes para iniciar la construcción de las viviendas. Se deberá presentar la
documentación respectiva al FOVI para su registro posteriormente a la celebración de la
subasta y es requisito para que la edificación o adquisición de viviendas nuevas sea
financiada.
FOVI otorgará la nomenclatura del semlbrado de las viviendas nuevas, mismas
que será la clave de identificación de la vivienda en FOVI y que se usará para cualquier
trámite de este Fondo. El registro de proyecto deberá obtenerse dentro del plazo señalado
en las convocatorias respectivas. Su vigencia será la misma del crédito.
1.2. DE PROYECTO URBANO
1.2.1. CARATERISTICAS DEL TERRENO DEL CONJUNTO HABITACIONAL
Deberá contar con los servicios municipales básicos de agua potable,
alcantarillado, energía eléctrica y tener accesos adecuados. Asimismo, deberá estar libre
de gravámenes y afectaciones ejidales o comunales.
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Cuando el conjunto se encuentre en cañadas, cerca del lecho de ríos o en
zonas que por la topografía presenten la posibilidad de escurrimientos pluviales
considerables o en zonas bajas susceptibles de innundaciones, será necesario presentar
un Estudio de Cuenca Hidrológica.
En el caso de arcillas inestables o expansivas, cavernas o zonas sismicas
indicadas por el Centro Nacional de Prevensión de Desastres, se deberá presentar un
estudio de mecánica de suelos. No se podrán financiar viviendas en terrenos con peligro
de deslaves.
1.2.2. LOCALIZACIÓN
En las ciudades costeras cuando el terreno se encuentra a menos de 500
metros de la línea costera, se requerirá aprobación expresa de FOVI.
1.2.3. USO DEL SUELO
El terreno debe contar con aprobación de uso y destino del suelo para vivienda,
autorización del fraccionamiento y planos sellados otorgados por la autoridad local,
debiendo señalar la densidad máxima de población y número de niveles. Cuando el
fraccionamiento ya este urbanizado, los planos autorizados se podrán sustituir por boletas
prediales recientes. Además, deberá contar con título de propiedad libre de gravámenes
derechos fiduciarios sobre el terreno.
1.2.4. SERVICIOS
Debe contar con las autorizaciones debidas de agua potable, drenaje y energía
eléctrica, expedidas por las autoridades competentes en la materia.
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1.2.5. SIEMBRA DE VIVIENDA
Como el plano de siembra define la ubicación de las viviendas y
consecuentemente la localización de las garantías hipotecarias, deberá ilustrar con
precisión los siguientes aspectos: identificación de manzanas, numeración y dimensiones
de lotes, ubicación de las casas en los mismos, tipo y número de vivienda. En caso de
desarrollos de edificios multifamiliares, los planos de conjunto deben incluir nomenclatura
precisa de edificios y departamentos y en el caso de calles y banquetas, sus secciones
transversales. Todo lo anterior conforme al anexo siete de este manual.
1.2.6. REGLAMENTACIONES LOCALES
En todos los casos, el diseño de las viviendas se apegará a las disposiciones
de los reglamentos en vigor.
1.2.7. URBANIZACIÓN
La urbanización mínima de los conjuntos habitacionales deberá contar con los
servicios municipales básicos de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado
público y guarniciones y pavimentos de calles. Este último conforme a la norma de FOVI,
y se podrá exceptuar con autorización expresa de FOVI.
1.2.8. AGUA
El agua a proporcionar será potable y apta para el consumo humano. La
descarga de aguas negras crudas será a una red municipal, planta de tratamiento, laguna
de oxidación o a fosas sépticas que cumplan con las normas de la Secretaría de Salud.
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1.3. DE PROYECTOS ARQUITECTONICOS
1.3.1. VIVIENDA
El concepto de vivienda comprende a la edificación y el terreno urbanizado.
1.4. VIVIENDAS FINANCIABLES
1.4.2. VIVIENDA UNIFAMILIAR MÍNIMA.
Un espacio de uso múltiple que permita comer, estar, cocinar y dormir.
Asimismo deberá contar con un banco con lavabo, inodoro y regadera. Esta vivienda
deberá ser progresiva.
Deberá preveer y facilitar el crecimiento futuro. Dicho planteamiento se le
deberá proporcionar a los adquirentes mediante una guía práctica. El crecimiento deberá
contemplar un mínimo de dos recamaras y deberá ser hacia la parte posterior de la
vivienda a fin de no modificar la fachada principal.
En caso de vivienda unifamiliar, el terreno de cada una deberá estar delimintado
por bardas o por la propia construcción de la vivienda. Dichas bardas tendrán un mínimo
de un metro de altura y podrán diseñarse ocupando la media barda correspondiente a
cada lote.
1.4.3 VIVIENDA MULTIFAMILIAR MÍNIMA
a) Viviendas que cuenten con los espacios definidos para aseo personal (baño) y
preparación de alimentos (cocina) y un espacio de uso múltiple.
b) No se limitará la altura de los edificios sin elevador, si el reglamenteo de
construcción local lo permite.
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1.5 DE CARACTER CONSTRUCTIVO
1.5.1. MATERIALES
La duración de materiales, estructura y construcción en general, será no menor
de treinta años.
1.5.2. CIMENTACIÓN, ESTRUCTURA, MUROS Y TECHOS.
El proyecto de cimentación deberá originarse y estar de acuerdo con las
conclusiones y recomendaciones del estudio de mecánica de suelos y en su caso, el de
cuenca hidráulica. El diseño estructural deberá sujetarse a los reglamentos de la
autoridad competente.
Cualquier material podrá usarse como elemento estructural siempre que,
además de soportar las cargas totales de diseño, sea resistente al fuego y a las
condiciones climatológicas, o que para lograr estas resistencias, sea debidamente tratado
y/o protegido por otros materiales. Dichas resistencias deberán perdurar a lo largo de la
vida útil de la estructura, considerada como mínimo de treinta años.
El grado de resistencia al fuego será el que establezcan las autoridades
competentes.
1.5.3 MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS NUEVOS
Cuando se desee emplear sistemas constructivos nuevos, será necesario
obtener previamente la opinión técnica favorables del FOVI. (Anexo 5). Todos los
materiales y sistemas constructivos deberán cumplir con las normas oficiales mexicanas.
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1.5.4. AZOTEAS
Impermeables, con pendientes y drenaje adecuados, y capaces de proporcionar
aislamiento suficiente de los cambios de temperatura exterior, de acuerdo con la zona.
1.5.5. PISOS
En baños y cocinas, materiales de origen pétreo (mosaico, losetas, cerámica,
azulejo, mármol o cemento), hules o sintéticos. El piso del baño sólo podrá ser de
cemento si la superficie se provee de un acabado antiderrapante (rayado o escobillado).
Los cimientos y muros (bloques y juntas) deberán impedir el paso de la
humedad, de acuerdo con la Norma Oficial Mexicana de Muros, Bloques y Paneles, por un
periodo mínimo de cinco años.
1.5.6. ACABADOS EXTERIORES
Materiales capaces de proteger a la edificación de la intemperie o maltrato
esperados en la zona.
Los cimientos y los muros (bloques y juntas) deberán impedir el paso de la
humedad, de acuerdo con las Normas Oficiales Mexicanas de muros, bloques y paneles,
por un período mínimo de cinco años.
1.5.7. ACABADOS INTERIORES
Materiales de bajo costo de mantenimiento. En los muros que son respaldo de
los muebles de baño y cocinas, materiales impermeables (mosaico, azulejo, cemento
pulido). En los muros de regadera, el recubrimiento debe llegar a la altura mínima de 1.80
metros.
11
1.5.8. PUERTAS Y VENTANAS
Madera, hierro, lámina y otros materiales resistentes. El tamaño de las
ventanas deben tomar en cuenta el clima, para ventilación e iluminación adecuadas.
1.5.9. INSTALACIÓN HIDRÁULICA Y SANITARIA
Tanque elevado para conjuntos de 200 viviendas en adelante para que se
elimine el tinaco individual. Esta norma la podrá exentar FOVI. La alimentación general y
los ramaleos exteriores deberán ser de materiales no suceptibles a la corroción que duren
20 años. Cuando se requiera tinaco y este sea visible, deberá ser color arena.
El ramaleo interior de distribución de agua fría y caliente debe ser de tubería de
cobre, polietileno reticulado o polipropileno random que han cubierto las Normas Oficiales
Internacionales como DIN8078, UNI9338, ASTMF876 Y ASTMF877; que tienen una
garantía superior a diez años y cumplen con la Norma Oficinal Mexicana NOM-050-SCFI-
1994.
La vivienda deberá contar con tuberías de distribución de agua fría y caliente en
baño y cocina y, para una lavadora de ropa.
La tubería del drenaje de aguas negras, debe ser P.V.C. en el interior y de
concreto, barro o P.V.C. en el exterior.
Se deberá cumplir con la Norma Oficial Mexicana NMX-C-328/2/1986 relativa a
los inodoros de bajo consumo de agua, con descarga máxima de seis litros.
El baño debe incluir lavamanos y regadera con llaves mezcladoras, juego de
accesorios de seis piezas, inodoro con herrajes, asiento y tapa. El lavamanos puede
estar fuera.
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La tarja de la cocina debe contar con llave mezcladora y el patio de servicio con
lavadero con pileta y contacto para lavadora de ropa. Si se instala calentador, deberá ser
automático.
1.5.10. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y DE GAS
Conductores eléctricos con recubrimiento, debidamente calibrados para
evitar sobrecalentamiento; tuberías y accesorios de acuerdo con la NOM.
La instalación de gas debe plantear alimentación a estufa y calentador, de
acuerdo a NOM.
1.5.11. CONSTRUCCIÓN ESTRUCTURAL CON MADERA
A) La calidad mínima de la madera por emplear será del tipo estructural
según Norma Oficial Mexicana NMX-C-239-1985, referente a vivienda de
madera, calificación y clasificación.
B) Se deberá garantizar que la madera se encuentre protegida contra la
acción de insectos, pudrición y fuego, debiendo cumplir con las Normas
Oficiales Mexicanas, NMX-C-322-1981 y NMX-C-222-1983, referentes a
madera preservada a presión, clasificación y requisitos y prevención de
ataques por termitas.
C) Como acabados de azoteas se colocará un recubrimiento asfáltico
como impermeabilizante y una capa de fieltro y, finalmente, teja roja
común o teja de loseta de cartón asfaltado con ripio de arenilla roja en la
parte superior.
D) Se procederá a construir muros corta-fuego de mampostería, que
sobresalgan una altura de un metro sobre el nivel de azoteas,
abarcando toda la profundidad del lote o en su defecto, se deberá dejar
una separación de 3 metros.
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Dichos muros o separaciones limitarán grupos de no más de 15
viviendas, o bien mil metros cuadrados de área construída.
E) La intersección de las techumbres con el muro corta-fuego deberá
impedir la propagación del fuego.
F) Se deberá garantizar que la capacidad de la red de agua potable de la
zona cuente con una reserva de líquido por medio de cisternas o bien
tanque elevado común, que permitan el combate de incendios y elimine
los tinacos individuales.
G) El diseño estructural se realizará conforme a los reglamentos locales
respectivos; en las zonas costeras deberá soportar vientos de 300 km
por hora y se preverán anclajes adecuados del techo sobre la
estructura, y los muros entre sí y a la cimentación.
H) En caso de que se use triplay en la techumbre, este material deberá
cumplir con la Norma Oficial Mexicana NMX-326-1978, referente a
madera contrachapada de pino (triplay) y ser para intemperie, con
espesor mínimo de 12.7 mm.
I) Los ductos y cableado empleados en las instalaciones eléctricas
podrán ser de dos tipos:
a) Tubería metálica pared delgada y conductores de tipo normal. b) Tubería polyducto y conductores antillama.
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1.5.12. CORRESPONDENCIA
Las obras a ejecutar de urbanización y edificación deberán coincidir en todos
sus aspectos con los planos y documentos que sirvieron de base para la formulación del
Registro de Proyecto.
15
ANEXO 1
DATOS DE LA ESCRITURA DEL TERRENO
ESCRITURA No.__________________FECHA:_________________________________________
NOTARIA PUBLICA No.:_____________DOMICILIO:_____________________________________
TOMO:____________________VOLUMEN:____________________________________________
NUMERO DE FOLIO REAL ( EN SU CASO, LIBRO, TOMO,
PARTIDA ):
________________________________________________________________________________
FECHA DE INSCRIPCION EN EL R.P.P.:______________________________________________
UBICACIÓN:_____________________________________________________________________
NOMBRE DEL COMPRADOR:_______________________________________________________
NOMBRE DEL VENDEDOR: ________________________________________________________
PRECIO DE COMPRAVENTA: $ _____________________________________________________
UBICACIÓN DEL PREDIO OBJETO DE LA COMPRAVENTA (AREA, MEDIDAS Y
COLINDANCIAS):
AREA: _____________________________________
MEDIDAS: _____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
COLINDANCIAS: _____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
OBSERVACIONES____________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_______________________________________________
CERTIFICACION FUNCIONARIO, NOMBRE, FIRMA Y CLAVE
_________________________________
NOMBRE DEL INTERMEDIARIO FINANCIERO
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ANEXO 2
DOCUMENTOS QUE DEBE ENVIAR EL PROMOTOR POR CONDUCTO DEL INTERMEDIARIO FINANCIERO PARA OBTENER EL REGISTRO DEL PROYECTO CON DERECHOS ASIGNADOS EN SUBASTA 1. SOLICITUD CAPTURADA EN EL MODULO DE FOVI 2. ARCHIVOS EN AUTOCAD 14 DE LOS PLANOS. LOS DOCUMENTOS QUE
SE ENVIARAN DIGITALIZADOS Y QUE SE ESPECIFICAN A CONTINUACION:
3. PLANO DE UBICACIÓN DEL CONJUNTO ( autocad 14 en diskette). 3.1 Plano de la Ciudad ubicando el conjunto habitacional subastado donde se indica
el equipamiento urbano cercano a éste, así como referencias del lugar ( con los datos del pie de plano, nombre del conjunto, nombre del promotor).
3.2 Plano Topográfico en autocad 14, con curvas de nivel y poligonal con medidas
del predio. En terrenos con pendiente superior al 13% deberán presentar plano de razantes y/o desplante de edificios. Con superficie, pendientes, restricciones y afectaciones del terreno y características de calles, así como un estudio de cuenca hidrológica.
3.3 En todos los casos en que lo exija la autoridad, deberá presentar las
conclusiones y recomendaciones de cimentación del estudio de mecánica de suelos o en caso de que el terreno tenga baja capacidad de carga o arcillas expansivas.
4. PLANOS DE DISEÑO URBANO en autocad 14 en diskette ( donde se
define la nomenclatura del conjunto y los atributos de la vivienda que se indican en el instructivo del anexo 7 del Manual de Proyectos Técnicos ).
4.1 Lotificación, sembrado y agrupamiento de vivienda indicando calles, banquetas y
cajones de estacionamiento. También el señalamiento de las coordenadas geográficas del centroide y la distancia en metros al vértice más lejano de la poligonal que contiene el grupo de viviendas participantes en cada subasta. ( las cuales deben capturarse en la página web de FOVI ).
5. PLANOS DE LA VIVIENDA en diskette ( autorizados en la licencia de
construcción ). 5.1 Planos arquitectónicos ( plantas, cortes, fachadas) en autocad 14. 5.2 Planos estructurales del proyecto en autocad 14.
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6. ESPECIFICACIONES Y TABLA DE CARACTERISTICAS CAPTURADAS EN
EL MODULO DE FOVI. 6.1 Especificaciones de construcción y urbanización. 7. DATOS DE LA ESCRITURA DEL TERRENO CAPTURADOS EN EL
MODULO DE FOVI ( Anexo 1 MPT ) 8. AUTORIZACIONES.
En papel y diskette, Licencia de fraccionamiento y Licencia de construcción con planos sellados.
NOTAS: 1. Toda la documentación anteriormente indicada deberá enviarse según
los formatos indicados en cada punto. A la Sofol se le enviará la
numeración progresiva asiganada en el FOVI.
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TABLA DE CARACTERISTICAS ANEXO 3
PROMOTOR: ___________________________________________ NOMBRE DEL CONJUNTO: _________________________
DOMICILIO: ___________________________________________
UBICACION: _________________________ INFORMACION PARA USO EXCLUSIVO DE FOVI
ENTIDAD: ___________________________________________
NUM. Y TIPO DE VIV:__________________
TEL:_______________________ REG. FOVI : _______________
AGRUPACION AREA DE
UNIFAM. NUM. DE NUM. DE TERRENO AREA CONSTRUIDA TIPO TOTAL POR TIPO TOTAL POR TIPO DE
DUPLEX RECAMARAS VIVS. POR PEC 5, PEC 6 DE VIV. EN $
VIV. EXPRESADO EN
TRIPLEX VIVIENDA PEC 7, PEC 8 UDIS
MULTIFAM. LOTE PROMEDIO HABITABLE ACCESORIA PROFIVI
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9)
OBSERVACIONES PRECIO DE VENTA ESTIMADO
EN UDIS _____________________________
EN PESOS _____________________________
VALOR DEL UDI _____________________________
FECHA DE ESTIMACION _____________________________
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ANEXO 3’
1.3.2. DEFINICIONES DE ESPACIOS.
Para el cómputo de áreas se hará conforme a las definiciones que aparecen a continuación AREAS VIVIENDA VIVIENDA EN UNIFAMILIAR REGIMEN DE CONDOMINIO Construida Es la suma del área habi- Es la suma del área ha- table más el área acceso- bitable más el área ac-- ria definidas a continua- - cesoria definidas a con ción: tinuación: Habitable Es el área cubierta medi- Es el área cubierta medi da del paño exterior de - da del paño exterior o - los muros hacia adentro eje de muros hacia aden- que incluye estancia, co- tro que incluye estancia, medor, recámaras, baño, comedor, recámaras, baño, cocina, pasillos y escale- cocina, pasillos y escaleras ras interiores. interiores. Accesoria Es el área correspondien Es el área correspondiente te a volados libres, patio a patio de servicio, balco -- de servicio cubierto o te- nes o cocheras, si están - rrazas cubiertas. cubiertos. Así como la par te proporcional de las areas comunes como son: pasi -- llos y escaleras exteriores.
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ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION Y URBANIZACION DEL CONJUNTO HABITACIONAL ANEXO 4
NOMBRE DEL CONJUNTO: PROMOTOR:
LOCALIDAD, ENTIDAD Y MUNICIPIO: REGISTRO FOVI :
NUM. Y TIPO DE VIVIENDA: TELEFONO:
ESTRUCTURA
CIMIENTOS ( Concreto, Piedra)
MUROS (Tabique,Block,Concreto)
LOSAS (Concreto, Pref.,Madera)
ACABADOS (Cemento, Mosaico,Tirol) PISOS MUROS PLAFONES ESTANCIA Y RECAMARAS
COCINA
BAÑO
FACHADAS
HERRERIA Y CARPINTERIA
PUERTA ENTRADA Y PUERTA DE SERVICIO
PUERTAS RECAMARAS Y BAÑO
VENTANAS
MUEBLES DE BAÑO
MUEBLES COMPLETOS DE BAÑO P.A. (SI, NO )
FREGADERO (SI, NO )
LAVADERO (SI, NO )
CALENTADOR AUTOMATICO (SI, NO )
OTRO (SI, NO )
INSTALACIONES ESPECIALES
SERVICIOS MUNICIPALES
AGUA, DRENAJE Y ELECTRIFICACION
OTRO
URBANIZACION PAVIMENTO ( Concreto) ( Asfalto) BANQUETAS ( Concreto) GUARNICIONES ( Concreto)
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ANEXO 5
FORMATO FOVI 324 – 005
NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
(Datos mínimos necesarios para solicitar Opinión Técnica de FOVI)
1. Carta solicitud de Opinión Técnica. 2. Antecedentes e información general: Datos técnicos y realizaciones con
fotografías. 3. Memoria descriptiva del proceso de fabricación y/o cálculo. 4. Especificaciones detalladas. 5. Detalles de unión y planos constructivos. 6. Estudio comparativo de costos. 7. Tiempo de ejecución aplicado a la vivienda. 8. Instructivo de operación. 9. Normas de fabricación y pruebas de laboratorio (D.G.N., CFE, IMIT, etc.). 10. Inscripción vigente en alguna Cámara del País.
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ANEXO No. 6
FORMATO FOVI 324 - 006 MODIFICACIONES DE REGISTROS DE PROYECTOS 1. CAMBIO DE SIEMBRA DE VIVIENDAS DENTRO DEL PROPIO LOTE: Para solicitar dicho cambio deberá enviarse lo siguiente: a) Carta solicitud en
formato FOVI indicando la causa del cambio; b) Nuevo plano de siembra, señalando la siembra de las viviendas motivo de la modificación. (El cambio del proyecto a otra localidad cancela los derechos).
2. CAMBIO DE PROYECTOS ARQUITECTONICOS QUE IMPLIQUEN
MODIFICAR LA ESTRUCTURA DE LA VIVIENDA: a) Carta solicitud en formato de FOVI justificando la causa del cambio; b) Nuevo
plano arquitectónico; c) Nuevo plano estructural; d) Especificaciones de construcción; e) Tabla de características; f) Nueva licencia de construcción.
3. CAMBIO DE PROYECTO URBANISTICO: a) Carta solicitud en formato de FOVI justificando la causa del cambio; b) Plano
de lotificación; c) Nuevo plano de siembra; d) Nueva licencia de fraccionamiento. 4. CAMBIO DE SISTEMA CONSTRUCTIVO: a) Carta solicitud en formato de FOVI; b) Plano estructural; c) Memoria de
Cálculo; d) Plano arquitectónico; e) Especificaciones y, f) Tabla de características.
5. CAMBIO DE ESPECIFICACIONES (Cuando no sean equivalentes):
Carta solicitud acompañando nueva tabla de especificaciones.
6. CAMBIO DE PROMOTOR: ( Cuando haya recibido asignación de derechos la solicitud debe enviarla el Intermediario Financiero, soló habrá cambio de promotor para empresas filiales del mismo grupo).
a) Carta solicitud en formato de FOVI, membretada y firmada por el promotor a
quien FOVI originalmente expidió la aprobación técnica, especificando en la misma la cesión de derechos al nuevo promotor; b) Registro en FOVI del nuevo promotor.
NOTA: a) Cuando haya recibido asignación de derechos, la solicitud debe enviarla el Intermediario Financiero a FOVI. b) Toda la documentación anteriormente indicada, deberá enviarse en planos y diskette. Los archivos deberán ser en formato DWG ( compatibles con Autocad versión 14) compatibles con IBM PC; con etiqueta con datos completos del promotor y el conjunto habitacional, en el que se presenten los planos y documentos correspondientes.
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INSTRUCTIVO DE AUTOCAD ANEXO 7
Con la finalidad de poder generar el listado que se indica en la publicación de la convocatoria de la subasta, es indispensable que el plano referente al punto 4.1 (plano de siembra) sea procesado por el promotor como se indica en el siguiente instructivo. Utilizando la herramienta que la paquetería de Autocad tiene.
1 ATRIBUTOS DE LA UBICACIÓN DE LA VIVIENDA
Al plano de siembra se le asignarán ATRIBUTOS (definido generalmente con la instrucción en Autocad como ATTDEF) a cada vivienda que corresponderán a la nomenclatura del fraccionamiento con la cual se le dará clave única de identificación. Se deben definir 10 campos o atributos a cada vivienda los cuales comprenden 5 pares de campos. Cada uno de los pares consiste en un NOMBRE (primer campo) y un VALOR (segundo campo)
Nombre 5 valor 5 nombre 4 Valor4 nombre 3 valor 3 nombre 2 valor 2 nombre 1 valor 1
PAR NO. 5 PAR NO. 4 PAR NO. 3 PAR NO. 2 PAR NO. 1
Dentro del NOMBRE o primer campo de cada par están asignados únicamente los siguientes atributos
MANZANA LOTE NÚMERO SUPERMANZANA MODULO CALLE EDIFICIO AVENIDA INTERIOR ANDADOR CONDOMINIO SECTOR VIVIENDA (Pueden ser algun nombre generico que no este especificado en esta lista)
nombre 5
valor 5
nombre4
Valor 4
Nombre3
valor 3
nombre 2
valor 2r
nombre1
valor 1
CAMPO DE
MANZANA LOTE NÚMERO SUPERMANZANA MÓDULO CALLE AVENIDA INTERIOR ANDADOR CONDOMINIO SECTOR VIVIENDA
25
En primer lugar debe definirse la nomenclatura del plano de siembra que se tenga como propuesto para poder ubicarlo en listado en los campos correspondientes. Los atributos de autocad esta compuesto principalmente por los elementos PROMPT (MENSAJE) TAG (IDENTIFICADOR) entre otros. A) Se establece la siguiente tabla como la matriz principal para asignar campos y sus
valores respectivos así como su jerarquía y ordenamiento. Valor del
TAG Valor de
PROMPT Valor de VALUE o default
Valor del TAG
Valor de PROMPT
Valor de VALUE o default
N1 NOMBRE 1 V1 VALOR 1
N2 NOMBRE 2 V2 VALOR 2
N3 NOMBRE 3 V3 VALOR 3
N4 NOMBRE 4 V4 VALOR 4
N5 NOMBRE 5 V5 VALOR 5
En la posición del VALOR o segundo campo se le puede asignar el número, letra o nombre correspondiente a la nomenclatura para que funcione como una constante. Ejemplo para definir, basándose en el listado de la nomenclatura que el promotor proponga, los valores de cada campo.
ATRIBUTO 10
ATRIBUTO 9
ATRIBUTO 8
ATRIBUTO 7
ATRIBUTO 6
ATRIBUTO 5
ATRIBUTO 4
ATRIBUTO 3
ATRIBUTO 2
ATRIBUTO 1
N5 V5 N4 V4 N3 V3 N2 V2 N1 V1 TAG
NOMBRE 5 VALOR 5 NOMBRE 4 VALOR 4 NOMBRE 3
VALOR 3 NOMBRE 2 VALOR 2 NOMBRE 1 VALOR 1 PROMPT
MANZANA 10 LOTE 20 LISTADO MANZANA 10 LOTE 21 MANZANA 10 LOTE 22
MANZANA LOTE NÚMERO SUPERMANZANA MÓDULO CALLE AVENIDA INTERIOR ANDADOR CONDOMINIO SECTOR VIVIENDA
26
EJEMPLO 1 (EN CASO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR) nombre valor nombre valor Nombre3 Valor3 Nombre2 VALOR2 Nombre1 VALOR1 MANZANA 8 LOTE 54 MANZANA 8 LOTE 55
EJEMPLO 2 (EN CASO DE VIVIENDA DUPLEX, CUADRUPLEX , MULTIFAMILIAR, ETC.)
nombre 5
VALOR5 nombre 4
VALOR4 nombre 3
VALOR 3
nombre 2
VALOR2
Nombre 1
VALOR1
SUPERMANZANA XX CONDOMIIO PERLA MÓDULO III LOTE 8 VIVIENDA A SUPERMANZANA XX CONDOMIIO PERLA MÓDULO III LOTE 8 VIVIENDA B SUPERMANZANA XX CONDOMIIO PERLA MÓDULO III LOTE 9 VIVIENDA A SUPERMANZANA XX CONDOMIIO PERLA MÓDULO III LOTE 9 VIVIENDA B
Para la asignación de atributos en Autocad se procede dela siguiente manera: B) Definir un elemento gráfico que simbolice a la vivienda; circulo, cuadrado, rectángulo,
etc. o inclusive podría tomarse un croquis de la vivienda como dicho signo únicamente en casos unifamiliares, en los multifamiliares debe asignarse forzosamente un signo para cada vivienda.
C) Con la instrucción DDATTDEF (para desplegar en la pantalla la ventana de atributos) Se definirá cada uno de los 10 campos
Ejemplo
?Las variables PROMPT se definen como sigue.
NOMBRE 1 VALOR 1 NOMBRE 2 VALOR 2 NOMBRE 3 VALOR 3 NOMBRE 4 VALOR 4 NOMBRE 5 VALOR 5
27
?Las variables TAG se definen como los campos de NOMBRE anteriormente
descrita, así como los valores correspondientes a ellos, es decir:
La definición del TAG ser dará con los siguientes valores
N1 V1 N2 V2 N3 V3 N4 V4 N5 V5
Donde N1, N2, N3, N4 y N5 corresponderán al PROMPT; NOMBRE 1, NOMBRE2, NOMBRE3, NOMBRE4 Y NOMBRE5 respectivamente De igual forma los valores V1, V2, V3, V4, y V5 corresponden a los valores de del PROMPT; VALOR1, VALOR2, VALOR3, VALOR4 y VALOR5 respectivamente y que al momento de asignar el atributo por cada vivienda les corresponderán a la lista que a continuación se muestra
MANZANA
LOTE
VIVIENDA
NÚMERO
SUPERMANZANA
MODULO
CALLE
EDIFICIO
AVENIDA
INTERIOR
ANDADOR
CONDOMINIO
SECTOR
y los valores correspondientes a ellos, tales como; 1,2,3, etc.
I,II,III,...XI,XII. etc.
A,B,C,. etc.
Nombres de calles, andadores, edificio, etc. Y otros
10 campos generados con DDATTDEF los cuales deben hacerse bloque
valor definido para la generación del bloque con los 10 atributos
28
?? La variable VALUE es de utilidad para no repetir la captura del TAG, es decir
nos da el valor constante al momento de estar asignando atributos sobre todo para los casos de los campos NOMBRE
D) Ya terminada la asignación de los 10 campos (nombres y valores), convertirlo en
“block” con la instrucción BMAKE. seleccionando los 10 atributos y el símbolo especificando la vivienda
( debiendo ser siempre 11 objetos seleccionados )
E) Insertar el bloque con atributos creado con el fin de definir la nomenclatura para cada
vivienda en su ubicación dentro del conjunto Insertar el bloque con atributos generado
Definir en cada inserción los valores PROMPT cargados de
origen con los correspondientes a la nomenclatura Las variables VALUE asignadas de origen en las líneas de
comandos aparecerán al momento de insertar cada bloque y funciona como constante
E) Definida la siembra del conjunto habitacional para aprobarse se debe generar un
archivo TEMPLETE para descargar dicha nomenclatura . Este archivo se genera en el BLOC DE NOTAS (NOTE PAD) ubicado en ACCESORIOS de PROGRAMAS para WINDOWS95
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En el bloc de notas se creará un archivo nombrado TEMPLETE.txt con las siguientes características. Tomar en cuenta cada campo o atributo asignado la siguiente nomenclatura
Atributo TAG
(C) caracteres o (N) datos numéricos
Tamaño máximo del campo
Lugar de decimales
N4 N 002 000 V4 C 002 000 N3 N 015 000
Ejemplo de archivo templete. Se de debe teclear: Posteriormente se exportará la información del plano ( específicamente nomenclatura) con la instrucción DDATTEXT.
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?? Seleccionar todas las viviendas del conjunto habitacional las cuales cada una contará
con los 10 campos o atributos ?? El archivo de referencia debe ser el nombrado TEMPLETE.txt, ?? El archivo de salida se nombrará NOMENCLA.txt y ?? Debe seleccionarse la opción SDF En la entrega de los diskettes la documentación debe contener. Plano de siembra dibujado con formato DWG, el archivo TEMPLETE.txt y el archivo NOMENCLA.txt EJEMPLO DE ARCHIVOS NOMENCLA
