MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL (MIA) Modalidad Particular – Obras ...sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/gto/estudios/2005/11GU... · Modalidad Particular – Obras Hidráulicas

MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL (MIA)

Modalidad Particular – Obras Hidráulicas y Cambio de Uso del Suelo de Terrenos Forestales

FRACCIONAMIENTO “CAÑADA DEL REAL” CONSULTOR AMBIENTAL

Zona de Las Joyas, León, Gto. José Enrique Salem Succar

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INDICE

1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL....... ........................ 4

1.1.- Proyecto ......................................................................................................................4

1.1.1.- Nombre del proyecto ...........................................................................................4

1.1.2.- Ubicación del proyecto........................................................................................4

1.1.3.- Tiempo de vida útil del proyecto.........................................................................4

1.1.4.- Presentación de la documentación legal ..............................................................4

1.2.- Promovente.................................................................................................................5

1.2.1.- Nombre o razón social .........................................................................................5

1.2.2.- Registro Federal de Contribuyentes del promovente ..........................................5

1.2.3.- Nombre y cargo del representante legal ..............................................................5

1.2.4.- Dirección del promovente o de su representante legal ........................................5

1.3.- Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental..............................5

1.3.1.- Nombre o Razón Social .......................................................................................5

1.3.2.- Registro Federal de Contribuyentes o CURP......................................................5

1.3.3.- Nombre del responsable técnico del estudio .......................................................5

1.3.4.- Dirección del responsable técnico del estudio.....................................................5

2.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ..................................................................... 6

2.1.- Información general del proyecto...............................................................................6

2.1.1.- Naturaleza del proyecto .......................................................................................6

2.1.2.- Etapa de selección del sitio..................................................................................7

2.1.3.- Ubicación física del proyecto y planos de localización.......................................7

2.1.4.- Inversión requerida ..............................................................................................7

2.1.5.- Dimensiones del proyecto ...................................................................................8

2.1.6.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias

.........................................................................................................................................8

2.1.7.- Urbanización del área y descripción de servicios requeridos..............................9

2.2.- Características particulares del proyecto (otro tipo de obras – “modificación o entubamiento

de causes de corrientes permanentes de aguas nacionales”)...............................................9

2.2.1.- Programa general de trabajo ..............................................................................10

2.2.1.1.- Estudios de campo y de gabinete....................................................................10

2.2.2.- Etapa de preparación del sitio............................................................................12

2.2.3.- Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto ........................12

2.2.4.- Etapa de construcción........................................................................................13

2.2.5.- Etapas de operación y de mantenimiento ..........................................................14

2.2.6.- Descripción de obras asociadas al proyecto ......................................................15

2.2.7.- Etapa de abandono del sitio ...............................................................................15

2.2.8.- Utilización de explosivos...................................................................................15

2.2.9.- Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera

.......................................................................................................................................15

2.2.10.- Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos ......21

3.- VINCULACION CON LOS ORDENAMINETOS JURÍDICOS APL ICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DE SUELO

.............................................................................................................................. 22





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3.1.- Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) decretados (regionales o locales)

...........................................................................................................................................22

3.2.- Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales, Municipales o en su caso del Centro de

Población...........................................................................................................................22

3.3.- Programas de recuperación y restablecimiento de las zonas de restauración ecológica 23

3.4.- Normas Oficiales Mexicanas....................................................................................23

3.5.- Decretos y Programas de Manejo de Areas Naturales Protegidas............................23

3.6.- Bandos y reglamentos municipales ..........................................................................24

3.7.- Otros ordenamientos.................................................................................................24

4.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENT O DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL AREA DE INFL UENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL ..................... ....................................... 25

4.1.- Delimitación del área de estudio ..............................................................................26

4.2.- Caracterización y análisis del sistema ambiental .....................................................26

4.2.1.- Aspectos abióticos .............................................................................................26

4.2.2.- Aspectos bióticos...............................................................................................31

4.2.3.- Paisaje................................................................................................................33

4.2.4.- Medio socioeconómico......................................................................................34

4.2.5.- Diagnostico Ambiental ......................................................................................35

5.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES........................................ ............................................................. 36

5.1.- Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales ...........................36

5.1.1.- Indicadores del Impacto.....................................................................................37

5.1.2.- Lista indicativa de indicadores de impacto........................................................44

5.1.3.- Criterios y metodologías de evaluación.............................................................47

6.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPA CTOS AMBIENTALES.............................................................................................................................. 51

6.1.- Descripción de la medida o programa de medidas de prevención y mitigación, por

componente ambiental ......................................................................................................51

6.2.- Impactos residuales...................................................................................................54

7.- PRONOSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO, EVALUACI ÓN DE ALTERNATIVAS.............................................................................................................................. 55

7.1.- Pronostico del escenario ...........................................................................................55

7.2.- Programa de vigilancia ambiental ............................................................................55

7.3.- Conclusiones.............................................................................................................56

8.- IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICO S Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN L AS FRACCIONES

ANTERIORES ....................................................................................................... 58

8.1.- Formatos de presentación .........................................................................................58

8.1.1.- Planos definitivos ..............................................................................................58

8.1.2.- Fotografías .........................................................................................................58

8.1.3.- Videos................................................................................................................58

8.1.4.- Listas de flora y fauna .......................................................................................58

8.2.- Otros anexos .............................................................................................................59

8.3.- Glosario de términos.................................................................................................61

9.- BIBLIOGRAFÍA ................................... ............................................................ 62





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1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

1.1.- Proyecto Coordenadas UTM del proyecto:

X = 214, 200; Y = 2,340,600 (centro del predio).

Ver el croquis presentado en la sección de “Anexos” [capítulo 8.1.1 – Formatos de presentación - planos definitivos].

1.1.1.- Nombre del proyecto

“FRACCIONAMIENTO CAÑADA DEL REAL” .

1.1.2.- Ubicación del proyecto

El predio se localiza dentro de la zona conocida como Las Joyas, estando rodeado por los bulevares Balcón de La Joya, Aristóteles y Cloto.

1.1.3.- Tiempo de vida útil del proyecto

Por tratarse de un “bien inmueble del dominio público a nivel municipal”; y por tanto de importancia local, puede calcularse su vida útil en alrededor de 50 años como mínimo.

1.1.4.- Presentación de la documentación legal

El predio ya se encuentra escriturado a favor del Instituto de Vivienda del Estado de Guanajuato (IVEG) . Ver la escritura de propiedad en la sección de “Anexos” [capítulo 8.2.a – Otros anexos - documentos legales].





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1.2.- Promovente

1.2.1.- Nombre o razón social

Instituto de Vivienda del Estado de Guanajuato (IVE G).

1.2.2.- Registro Federal de Contribuyentes del prom ovente

IVE – 870125 – KL3.

1.2.3.- Nombre y cargo del representante legal

Juan Carlos Delgado Zárate (Director General del IVEG).

1.2.4.- Dirección del promovente o de su representa nte legal

Conjunto Administrativo “Pozuelos”, Guanajuato, Gto.

1.3.- Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

1.3.1.- Nombre o Razón Social

José Enrique Salem Succar (persona física).

1.3.2.- Registro Federal de Contribuyentes o CURP

SASE-630210-K94 y SASE-630210-H-DF-LCN-00.

1.3.3.- Nombre del responsable técnico del estudio

José Enrique Salem Succar (cédula profesional No. 1´314,116).

1.3.4.- Dirección del responsable técnico del estud io

Farallón No. 109-104, Jardines del Moral, León, Gto., teléfono 717 - 1035.





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2.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

2.1.- Información general del proyecto

2.1.1.- Naturaleza del proyecto

Construcción de un desarrollo habitacional de interés social (grupo de usos del suelo: IV – habitacional de densidad alta), promovido en base a las políticas generales del IVEG. El desarrollo consiste en la puesta a la venta de 1,660 acciones de vivienda (departamentos individuales). Desarrolladas éstas en 83 torres de 5 niveles y con 20 departamentos cada una (cuatro departamentos por piso). Dicho proyecto incluye la creación de: a) áreas de esparcimiento (dos módulos de juegos infantiles, plazoleta y áreas verdes) y b) canchas deportivas (fútbol de salón = 4, básquetbol = 5, pista para atletismo = 1).

Adicionalmente, el proyecto contará con un equipamiento zonal consistente en: a) clínica familiar, b) biblioteca, c) guardería, d) escuela (nivel preescolar), e) escuela (nivel primaria) y f) centro comercial.

Nota importante => Todo este equipamiento zonal no forma parte de los

alcances de la presente MIA, por lo que en su momento tendrían que obtenerse las respectivas autorizaciones. Este desarrollo simplemente dejará en prevención las áreas necesarias para alojar, a futuro, las instalaciones mencionadas.

Criterios generales:

a) Clase de obra = Nueva. b) Tipo de desarrollo = Desarrollo habitacional. c) Tipo de vivienda = Departamentos unifamiliares. d) Total de departamentos = 1,660 unidades:

(83 torres con 20 c/u). e) Superficie por torre = 273.70 m2.

Por otra parte, el desarrollo habitacional en cuestión será desarrollado en esta zona de la ciudad debido principalmente a los siguientes criterios:

a) la viabilidad en cuanto al uso del suelo se refiere. b) el actual régimen de propiedad del inmueble. c) la accesibilidad del costo de adquisición del predio. d) la buena comunicación existente en la zona del proyecto. e) la factibilidad de contar con todos los servicios públicos básicos.





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2.1.2.- Etapa de selección del sitio

Ambientalmente hablando, este desarrollo habitacional mejorará la calidad de vida de sus propios habitantes, así como de las colonias circundantes. Lo anterior se deriva de la mejora sustancial a ser realizada en el predio; principalmente en lo referente al reencauzamiento y saneamiento de los dos arroyos involucrados, dado su muy deplorable estado previo. Adicionalmente, y técnicamente hablando, este desarrollo ocupará recursos federales promovidos por el FONHAPO, mismos que son aplicados a proyectos “interesantes” de vivienda social. A su vez, para la edificación del desarrollo serán utilizadas las mejores prácticas de ingeniería disponibles. Dentro del desarrollo se respetarán los 79 mezquites detectados al ser reubicados estos, en su momento, dentro de las áreas verdes del proyecto. Finalmente, desde el punto de vista socioeconómico, el IVEG ha planteado el compromiso de generar espacios dignos y de calidad, sin perder la propuesta estética, a pesar de las limitaciones económicas del precio de venta de las viviendas. Aquí se puede plantear que el proyecto, necesariamente, generará la siguientes acciones: a) reubicación (de forma sustancial y mediano plazo) de individuos y de familias, b) el principal beneficio estará dirigido al sector de la construcción (uno de los 13 “sectores productivos de carácter estratégico” declarados por el gobierno del estado en la nueva iniciativa de ley conocida como: “Ley para el Desarrollo Económico Sustentable del Estado de Guanajuato” ), c) el beneficio directo, en lo que a empleo se refiere, será principalmente para los habitantes de la zona NW-W de la ciudad (se generarán un total de 370 empleos directos durante la etapa de construcción (814.00 empleos indirectos de acuerdo a lo señalado por la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) – razón de 2.20 a 1.00) y d) la consolidación del desarrollo apoyará la pronta presencia en la zona, de más y mejores comercios y servicios de respaldo, como por ejemplo: i) papelerías, ii) farmacias y iii) otra clase de giros complementarios. Pero en cambio, el proyecto no propiciará lo siguiente: a) trastornos en la vida diaria y en las pautas de movilidad, b) alteraciones en la infraestructura de la comunidad y c) efectos sobre recursos culturales, históricos y arqueológicos conocidos.

2.1.3.- Ubicación física del proyecto y planos de l ocalización

Dicho desarrollo se localiza a 7.50 km al NW de la plaza principal.

Ver texto arriba el punto I.1; ver también los planos presentados en la sección de “Anexos” [capítulo 8.1.1 – Formatos de presentación - planos definitivos].

2.1.4.- Inversión requerida





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De acuerdo con datos de la Cámara Nacional de Desarrolladores y Promotores de Vivienda (CANADEVI) – antes PROVIVAC –, un desarrollo del tamaño y de las características del actual tendría aproximadamente el siguiente costo directo:

CONCEPTO MONTO PORCENTAJE

Valor del terreno $ 25’500,000.00 6.96 % Obra civil $ 339’000,000.00 92.47 %

Proyecto, trámites y permisos

$ 2´100,000.00 0.57 %

TOTAL $ 366’600,000.00 100.00 %

2.1.5.- Dimensiones del proyecto

a) Superficie total del predio – 204,196.48 m2 (20.42 hectáreas).

b) Superficie a afectar de cobertura vegetal – 13.03 hectáreas (63.81 % de la superficie total). c) Superficie para obras permanentes – Ver el anexo correspondiente a este punto. d) Superficie apta para: conservación y aprovechamiento restringido / producción / restauración –

“Producción” = Terreno de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable baja.

Ver el cuadro de áreas generales del proyecto presentado en la sección de “Anexos” [capítulo 8.2.c – Otros anexos - diagramas y otros gráficos].

2.1.6.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias

(Zonas sin obras en proceso) El uso común o regular ha sido el de un terreno baldío sin uso evidente, salvo la zona en donde existen varias canchas de fútbol soccer. El uso potencial original (de acuerdo al Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de León, Guanajuato (REZUS) ) era para tres diferentes usos: a) zona habitacional de densidad media y usos mixtos (H5), b) zona habitacional de densidad alta con usos mixtos de comercio y servicio de intensidad media e industria ligera y mediana (H8) y c) parque metropolitano (PM). Finalmente, el predio presenta la condición especial de que parte de éste se encuentra afectado por la zona federal que se propicia por la existencia de dos arroyos (La Joya y Villa de La Joya).





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2.1.7.- Urbanización del área y descripción de serv icios requeridos

El sitio se encuentra a pie de los tres bulevares citados texto arriba (punto 1.1.2), dentro de una fracción del predio rústico conocido como “Ejido La Joya”. Dicho desarrollo se encontrará finalmente alineado al trazo de las siguientes cuatro vialidades: a) Blvd. Balcón de La Joya, b) Blvd. Aristóteles, c) Blvd. Cloto y d) calle Antonio Martínez Aguayo.

Por otra parte, cercanos al predio en cuestión se encuentran los siguientes fraccionamientos: a) El Sinarquista, b) La Fragua, c) La Soledad, d) Salida a San Juan y e) Rizos de La Joya. La zona de referencia ya cuenta con servicios básicos tales como: red municipal de agua potable y de alcantarillado, líneas de distribución de energía eléctrica, red municipal de alumbrado público, vigilancia policiaca Finalmente, la zona también cuenta con los siguientes servicios de apoyo: tanque de almacenamiento y de rebombeo del SAPAL y líneas telefónicas.

2.2.- Características particulares del proyecto (ot ro tipo de obras – “modificación o entubamiento de causes de corriente s permanentes de aguas nacionales”)

(En base a los dos “Permisos para Construcción o Modificación de Obras en Zonas Federales”)

NOMBRE DEL ARROYO

DATO TECNICO LA JOYA VILLA DE LA

JOYA Tipo de obra (construcción) Canalización

Gasto de diseño (m3/s) 20.50 y 29.00 8.50 Periodo de retorno (años) 1,000

Longitud del cause (m) 900.00 210.00 Fecha del Permiso CNA 4 de enero del 2005

Vigencia de Permiso Obras Un año Folio No. (formato SGT-2) 2,892 2,891

Objeto de las Obras Mejorar sustancialmente el

funcionamiento hidráulico y operativo de los causes

En la sección de “Anexos” se presentan los dos permisos correspondientes [capítulo 8.2.a – Otros anexos - documentos legales].





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2.2.1.- Programa general de trabajo El proyecto se desarrollará básicamente en varias fases, a saber:

ETAPA DURACION CARACTERISTICAS

Proyecto ejecutivo 5 meses Adecuación del mismo a las

condiciones particulares del sitio Permisos y

autorizaciones 6 meses

Materialización legal del

proyecto ejecutivo aprobado Preparación del

sitio y construcción

36 meses (1)

Materialización física del proyecto ejecutivo aprobado

Manejo de vegetación

6 meses (no continuos)

Reubicación de los 79 “mezquites” hacia las áreas

verdes del predio

Operación y mantenimiento

50 años (2)

Uso y conservación de las condiciones de servicio del

desarrollo habitacional Abandono del

Sitio No aplica

(3) Fin del funcionamiento del

desarrollo habitacional

Notas.- (1) = Tiempo óptimo de realización de ambas etapas, de

acuerdo a parámetros avalados por la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción - CMIC . En la sección de “Anexos” se presenta el calendario de obra (diagrama de Gantt) [8.2.c – Otros anexos - diagramas y otros gráficos].

(2) = Vida fiscal (periodo de depreciación) de un inmueble, de acuerdo a lo estipulado por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público – SHCP .

(3) = No aplica por tratarse de un inmueble de larga vida útil.

2.2.1.1.- Estudios de campo y de gabinete

a) Tipo de vegetación afectada – En la zona del predio que presenta una aptitud preferentemente forestal de productividad maderable baja (13.03 hectáreas), caracterizada por tener una cobertura de copa inferior al 20.00 %, fueron detectados y marcados un total de 79 “mezquites” (Prosopis sp.) de tipo arbustivo; existiendo también un buen número de individuos de la especie “huizache” (Acacia sp.).

Ver en la sección de “Anexos” la información correspondiente al ETJ; documento especializado que complementa lo plasmado en esta





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Manifestación de Impacto Ambiental [capítulo 8.1.4 – Formatos de presentación - listas de flora y fauna].

b) Técnicas para los trabajos de desmonte / despalme / remoción –

Para los cortes de terreno se requerirá de la utilización de maquinaria pesada, dadas las características del material prevaleciente (material tipo “B” - tepetate mezclado con ignimbrita (roca de tipo ígnea)). Todo el material así obtenido será reutilizado para la conformación de las bases y subbases de las plataformas de desplante de los edificios, los estacionamientos, los pasillos y las vialidades.

c) Programa de protección de especies –

Pese al tipo de vegetación predominante, misma que es la de un matorral subtropical con comunidades abiertas de “mezquital” y semicerradas de “huizachal” (adicionado con vegetación de ruderal), dentro del predio no se detectó la presencia de especies listadas en alguna de las cuatro “categorías de riesgo” determinadas por la NOM–059–SEMARNAT–2001 . En dicho tipo de matorral la flora se caracteriza porque presenta un número variable de adaptaciones a la aridez como son la microfilia, la presencia de espinas y la pérdida de hojas en temporadas desfavorables; por lo que hay numerosas especies de plantas que sólo se hacen evidentes cuando el suelo tiene suficiente humedad.

d) Programa de rescate de flora y fauna –

Primeramente, la acción de remoción del “huizachal” no propiciará un daño relevante al entorno del sitio; pudiéndose mencionar para el caso que los “huizaches” son especies nativas indicadoras de perturbación, muy comunes en terrenos abandonados y en linderos.

Por otra parte, los 79 “mezquites” reportados serán adecuadamente intercalados dentro del diseño de las áreas verdes del desarrollo; aclarándose que si la ubicación actual de algunos de ellos no interfiere con el proyecto (andadores, estacionamientos, Etc.), dichos “mezquites” serán dejados en su lugar. Finalmente, las técnicas utilizadas para el adecuado manejo de los “mezquites” consistirán en: 1) mantenimiento en su sitio hasta en tanto se tengan preparados los cajetes correspondientes, 2) poda ligera para efectos de poderlos maniobrar, dado que en general se trata de individuos con forma arbustiva, con D.A.P. pequeños y de no más de 2.50 m de altura total, 3) excavación y corte de raíces secundarias con el objeto de poder embolsar y arropar las raíces principales mediante la conformación de un cepellón, 4) extracción, transporte inmediato y colocación de los individuos dentro de los nuevos cajetes, 5) los cajetes deberán tener forma cuadrada o circular, con un diámetro (o lado) mínimo de 0.60 m y una profundidad mínima de 0.60 m, 6) una vez ubicado el árbol dentro del cajete este será rellenado con tierra vegetal (manteniendo una separación de 0.15 m entre el fondo del cajete y la





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parte inferior del cepellón) y le será colocada al nivel del terreno natural una capa con material de cobertura (tierra negra, hojarasca, Etc.) de 0.05 m de espesor y 6) en caso de juzgarse necesario se colocará junto al tronco principal una estaca o tutor de plástico o metal (sección máxima de 0.04 m, longitud mínima de 1.80 m - 0.60 m enterrados - y con amarres de hule, cuero o plástico).

e) Programa de conservación de suelos –

Prácticamente ninguna zona del predio estará en posibilidad de presentar una sistemática pérdida de suelo debido a la erosión. Conforme se vaya avanzando en la construcción de espacios se irá despalmando la zona correspondiente. Por otra parte, el reencauzamiento de los dos arroyos ayudará a evitar la degradación de los causes, dado que las obras a ser realizadas mejorarán las pendientes hidráulicas, los coeficientes de rugosidad, Etc.

2.2.2.- Etapa de preparación del sitio Las principales actividades involucradas se refieren al despalme (y desmonte), a los cortes y excavación y a la carga y acarreo. Primeramente la acción denominada despalme (y desmonte) se realizará en el 60.00 % del predio (zona de estacionamientos, condominios, pasillos peatonales, vialidades, áreas de esparcimiento y áreas de canchas deportivas); siendo utilizado todo este material para la renivelación de las zonas bajas del predio Por otra parte, la acción denominada corte y excavación se realizará sobre las áreas de los arroyos; ya que el desplante de las plataformas de los condominios será realizado a muy poca profundidad, dado el tipo de terreno prevaleciente. El material así extraído será colocado en las zonas bajas del propio predio. Finalmente, la acción denominada carga y acarreo será una realizada prácticamente en los confines del propio predio, debido a que todo el material despalmado o excavado será aprovechado para el mismo sitio.

2.2.3.- Descripción de obras y actividades provisio nales del proyecto

Dada la magnitud y la tipología del proyecto en cuestión, éste requerirá contar principalmente con las siguientes obras/actividades provisionales:

OBRA/ ACTIVIDAD TEMPORALIDAD DIMENSIONES/

CARACTERISTICAS Sanitarios portátiles 36 meses Uno por cada 10 trabajadores;

servicios en renta del tipo





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“Sani-Lock”

Bodegas de materiales 36 meses

300.00 m2; material reutilizable (madera, cartón

asfaltado, Etc.)

Almacén de combustibles 36 meses

9.00 m2; base y muros de contención de concreto de

0.40 m de altura Almacén de

residuos 36 meses 6.00 m2; base compactada y

cerca de malla perimetral.

2.2.4.- Etapa de construcción

Las acciones más relevantes involucradas en esta etapa serán la denominadas terraceo (relleno y compactación, pavimentación, instalación de servicios, edificación de vivienda y forestación (y/o reforestación). La acción denominada terraceo (relleno y compactación) será realizada en las zonas a ser ocupadas por los estacionamientos, los condominios, las vialidades, los pasillos peatonales, las áreas de esparcimientos y las áreas de canchas deportivas. Si fuese requerido material pétreo adicional, éste será obtenido de bancos debidamente autorizados por el municipio de León . La acción denominada pavimentación será realizada a lo largo de las vialidades, los estacionamientos y los pasillos peatonales; estando pendiente la definición de los materiales a ser utilizados (por ejemplo: concreto hidráulico, concreto asfáltico, empedrado, adoquín, Etc.). Adicionalmente, la acción denominada instalación de servicios implicará el diseño, proyecto e instalación de los siguientes sistemas:

a) Red de agua potable [línea de conducción, tuberías, conexiones, atraques, válvulas, registros, Etc.].

b) Red de alcantarillado [colector pluvial y sanitario, tuberías, conexiones, pozos de visita, Etc.].

c) Red de energía eléctrica [postes, cableado, transformadores, herrajes, Etc.]. d) Red de alumbrado público [postes, cableado, controles, luminarias, Etc.]. e) Otros servicios [red telefónica, red de gas natural (en su caso), Etc.]. f) Imagen y mobiliario urbano [arbolado de áreas verdes, nomenclatura de

vialidades, señalización vial - vertical y horizontal -, Etc.]. g) Obras hidráulicas [reencauzamiento de arroyos, Etc.].

Por otra parte, la acción denominada edificación de vivienda (torres en condominio en este caso) implicará la realización de actividades como: cimentación, obra negra (muros, castillos, cadenas, losas, trabes, firmes, aplanados), acabados (pisos, recubrimientos, pintura), instalaciones interiores (hidráulica, sanitaria, eléctrica, gas,





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Etc.) y trabajos complementarios (herrería, carpintería, vidrios, cerrajería, limpieza final, Etc.)]. Finalmente, la acción denominada forestación (y/o reforestación) iniciará con el trasplante de los 79 “mezquites”, continuando con el diseño final de las áreas verdes de acuerdo a lo dictado por las autoridades locales (Dirección de Parques y Jardines , Dirección de Fraccionamientos , Etc.).

2.2.5.- Etapas de operación y de mantenimiento

Las acciones propias de la operación del desarrollo se referirán a la oferta de vivienda, la demanda de servicios y el manejo de residuos. La acción denominada oferta de vivienda tendrá que ver con la óptima ocupación y uso de los espacios arquitectónicos creados. En este caso, y por tratarse de un proyecto habitacional, se puede plantear de manera más idónea la descripción de un esquema de “consolidación urbana”. Dicho esquema se plantea de manera que la ocupación progresiva del desarrollo generará, a corto y mediano plazos, la reubicación de un sustancial número de individuos y de familias; si bien no generará situaciones como: a) trastornos en la vida diaria y en las pautas de movilidad, b) alteraciones en la infraestructura de la comunidad y c) efectos sobre recursos culturales, históricos y arqueológicos conocidos. Por otra parte, la acción denominada demanda de servicios se refiere al adecuado otorgamiento de los servicios públicos (básicos y de apoyo); implicando el buen uso de los mismos por parte de los usuarios y beneficiarios del desarrollo. Adicionalmente, la acción denominada gestión de residuos tendrá que ver con la adecuada y pertinente tarea de almacenarlos, transportarlos y disponerlos. Todo ello en base a lo estipulado en la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos . Por otra parte, el mantenimiento del inmueble tendrá que ver con acciones tales como conservación de servicios, áreas verdes y manejo de residuos. Dichas acciones estarán vinculadas a revisiones periódicas de tipo predictivo y/o preventivo y/o correctivo. La acción denominada conservación de servicios tendrá que ver con el oportuno y adecuado cuidado de los diferentes servicios públicos (básicos y de apoyo) suministrados; implicando también la realización de un monitoreo periódico a los mismos. Aquí se incluye el adecuado cuidado futuro de los “mezquites” rescatados y la supervisión permanente, por parte de la CNA, de la operación hidráulica de los dos arroyos reencauzados y canalizados.





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Por otra parte, la acción denominada áreas verdes implicará la realización de cuidados técnicos, como podas periódicas y riegos adecuados, a parte de las zonas pulmón del desarrollo; situación clave para lograr una verdadera mejora en la condición ambiental del sitio.

Finalmente, la acción denominada manejo de residuos se derivará del necesario control de los residuos generados por los propios procesos de cuidado del desarrollo. Lo anterior en base a lo indicado en la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos .

2.2.6.- Descripción de obras asociadas al proyecto

Las futuras obras del proyecto que podrían cumplir con la característica de “asociadas” serían los puentes vehiculares y/o peatonales (de uno a tres) a ser construidos con el fin de poder cruzar en diversos puntos los dos arroyos ya canalizados. En su momento se estará a lo que dictamine la propia CNA al respecto.

2.2.7.- Etapa de abandono del sitio

Dado que se trata de un proyecto de inversión privado de muy largo plazo, no resulta aplicable el plantear, como tal, la restitución de la infraestructura correspondiente. Sin embargo resulta pertinente comentar que al presente desarrollo se le ha estimado una vida fiscal (periodo de depreciación) de 50 años, de acuerdo a lo estipulado por la SHCP; resultando así la aceptación de una tasa anual de depreciación equivalente al 2.00 %.

Finalmente, al presente proyecto podría considerársele una vida útil de 70 años, de acuerdo a los materiales y procedimientos constructivos utilizados para las viviendas; lo anterior en base a las directrices planteadas por el Banco de México (instancia a la que le corresponde regular la valuación de los bienes inmuebles).

2.2.8.- Utilización de explosivos

No se requerirá de este tipo de productos e implementos de ingeniería, a pesar de que el terreno presente corresponde a uno de tipo “B”.

2.2.9.- Generación, manejo y disposición de residuo s sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera

A.- Etapa de Preparación del Sitio y Construcción





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La metodología de valoración de los impactos ambientales presentada contempla la siguiente actividad que tiene que ver con este rubro: 1) gestión de residuos.

I - Residuos sólidos a) Del personal de la obra:

Serán los producidos por: 1) servilletas de papel y desperdicios de comida, 2) envases (vidrio, plástico, aluminio, Etc.), 3) utensilios (plástico, Etc.) y 4) envolturas (papel, cartón, plástico, Etc.). Se estima que se generarán unos 250 gr/trabajador–día; lo que implicará una producción diaria de 92.50 kg (508.75 kg/semana laboral – 370 trabajadores y 5.50 días laborales). Estos se depositarán en contenedores metálicos de 200.00 litros, separados en dos tipos: 1) inorgánicos y 2) orgánicos. Dichos contenedores se entregarán al servicio municipal de limpia, dado que se tratará de residuos sólidos urbanos (RSU), de acuerdo a lo indicado en la Ley General para la Prevención y Gestión Integral d e los Residuos .

b) De las obras en sí: Los sobrantes se estiman en: 1) el 3.00 % del total de los materiales a ser utilizados en la conformación de las obras exteriores y 2) el 3.50 % del total de los materiales a ser utilizados en la edificación de las viviendas.

Estos se depositarán en algún predio cercano que los quiera recibir como escombro (para ser usado éste en la nivelación de terrenos); o bien, los mismos serán trasladados a los sitios autorizados por el municipio de León , dado que se tratará de residuos de manejo especial (RME) de acuerdo con la Ley General para la Prevención y Gestión Integral d e los Residuos .

c) Por la utilización de maquinaria <pesada> y equipo <menor>:

En la sección de “Anexos” se presenta la cantidad de grasa requerida para cada tipo de maquinaria y equipo por utilizar (consumo de combustibles y lubricantes (aceites y grasas) – maquinaria <pesada> y equipo <menor>) [capítulo 8.2.c – Otros anexos - diagramas y otros gráficos].

Estos restos, conjuntamente con las estopas y papeles impregnados, serán primeramente depositados en contenedores de plástico de 60.00 litros; posteriormente serán entregados a algún gestor, de acuerdo a lo estipulado en la Ley General para la Prevención y Gestión Integral d e los Residuos . Dichos residuos estarán clasificados como residuos peligrosos (RP).

II - Residuos líquidos a) De los servicios sanitarios:





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Estos serán recolectados por la empresa que rentará los servicios sanitarios móviles (del tipo “Sani-Lock”), con la frecuencia que la misma ya tenga establecida en base a su propia experiencia.

b) De las obras:

Los residuos de este tipo serán principalmente los sobrantes de los siguientes conceptos de obra: 1) impermeabilización y 2) pintura.

Estos residuos serán primeramente depositados en contenedores de plástico de 60.00 litros, con el fin de que posteriormente sean manejados de acuerdo a lo indicado en la Ley General para la Prevención y Gestión Integral d e los Residuos , dado que probablemente se trate de residuos de manejo especial (RME).

c) Por la utilización de maquinaria <pesada> y equipo <menor>: El aceite a ser consumido por la maquinaria, así como los tiempos necesarios para realizar los futuros cambios de éste, se encuentran desglosados en la sección de “Anexos” (consumo de combustibles y lubricantes (aceites y grasas) – maquinaria <pesada> y equipo <menor>) [capítulo 8.2.c – Otros anexos - diagramas y otros gráficos]. Dichos aceites gastados se entregarán (conjuntamente con las estopas y papeles impregnados) serán primeramente depositados en contenedores de plástico de 60.00 litros; posteriormente serán entregados a algún gestor, de acuerdo a lo estipulado en la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos . Dichos residuos estarán clasificados como residuos peligrosos (RP).

III - Emisiones a la atmósfera a) Por la utilización de maquinaria <pesada> y equipo <menor>:

1) Humos y polvos La cuantificación de estas emisiones se ha calculado para cada tipo de herramienta mecánica a ser utilizada. Ver en la sección de “Anexos” la tabla de emisión de contaminantes de la maquinaria <pesada> [capítulo 8.2.c – Otros anexos - diagramas y otros gráficos].

2) Ruido Aunque la NOM-080-SEMARNAT-1994 no regula el límite máximo permisible para el nivel sonoro generado por la operación de la maquinaria <pesada: cargadores frontales, vibrocompactadoras, Etc.>; se tratará de que éste no rebase los 90 dB(A), determinados por el propio Reglamento Municipal para el Control de la Calidad Ambiental en León, Gto.

b) Por el movimiento de tierras y el almacenamiento de materiales:

1) Humos y polvos





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Algunas actividades de la etapa de preparación del sitio y construcción, como por ejemplo el despalme, necesariamente producirán la liberación de polvos fugitivos; éstos se tratarán de mitigar con la realización de operaciones de riego periódico para que sean minimizados lo más posible. Por otra parte, los polvos provocados por el manejo de materiales (cemento, cal, Etc.), se podrán minimizar al ser éstos almacenados en espacios cerrados y techados (bodegas).

B.- Etapa de Operación I - Residuos sólidos a) Por el uso del inmueble:

La cantidad generada estará en función de dos aspectos: 1) los alimentos consumidos por los habitantes y visitantes (orgánicos) y 2) los embalajes y demás residuos derivados del propio proceso de ocupación y visita de las viviendas (inorgánicos – utensilios, envases, embalajes, Etc.).

Así, se podrían prever las siguientes cantidades:

RESIDUOS KG POR

PERSONA-DIA

NUMERO DE

PERSONAS-DIA (1)

[KG/DIA (TONELADAS/

SEMANA)]

Orgánicos 0.300 6,308 1,892.40 (13.25)

Inorgánicos 0.700 6,308 4,415.60 (30.91)

TOTAL 1.000 6,308.00 (44.16)

Nota.- (1) = Incluye un promedio de visitantes igual a 0.10

personas/departamento-día.

Cada departamento los depositará en recipientes adecuados, estando separados éstos en: 1) inorgánicos y 2) orgánicos. Dichos recipientes serán entregarán al servicio municipal de limpia, dado que se tratará de residuos sólidos urbanos (RSU), de acuerdo a lo indicado en la Ley General para la Prevención y Gestión Integral d e los Residuos .

II - Residuos líquidos a) Por el uso del inmueble:

La cantidad aportada estará en función de dos aspectos: 1) la desechada por los propios habitantes y 2) la liberada por los visitantes de los departamentos unifamiliares.

Los valores estimados se presentan a continuación:





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APORTADORES LITROS POR HABITANTE-

DIA

NUMERO DE HABITANTES-

DIA

[M3/DIA (M3/SEMANA)]

Habitantes (1) 200.00 6,142 1,228.40 (8,598.80)

Visitantes (2) 72.00 166 11.95 (83.66)

TOTAL 272.00 6,308 1,240.35 (8,682.46)

Notas.-

(1) = Se plantea una aportación del 80.00 % con respecto al agua consumida. Se supone una familia por departamento (de 3.70 miembros c/u).

(2) = Se plantea una aportación del 90.00 % con respecto al agua consumida. Se supone un promedio diario de 0.10 visitantes por departamento.

La aportación semanal total será desalojada por medio de la red de alcantarillado, misma que habrá sido instalada en la etapa de construcción del proyecto.

b) Por la captación de aguas pluviales:

El agua que no haya logrado infiltrarse como consecuencia de la precipitación pluvial que se abata sobre la superficie del predio, correrá primeramente por gravedad para posteriormente ser desalojada por medio de bocas de tormenta y de pozos de visita.

Así, si se acepta que el promedio histórico de León ha sido de 697.6 mm anuales de precipitación pluvial; lo anterior implicará que el predio deberá ser capaz de infiltrar y/o desalojar, aproximadamente, un total de 143,000.00 m3/año de este tipo de aguas.

III - Emisiones a la atmósfera a) Por la ocupación del inmueble:

1) Humos y polvos Las emisiones a ser generadas por los vehículos utilizados por los habitantes y los visitantes del desarrollo serán mínimas, debido principalmente a la poca longitud existente en las vialidades interiores.

2) Ruido

El nivel de ruido a ser generado dentro del desarrollo podrá considerarse como similar al que actualmente presentan otros desarrollos habitacionales





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similares (equivalentes al nivel socioeconómico de los futuros ocupantes del presente proyecto). Por otra parte, para el control del mismo se estará a lo dispuesto (en lo conducente) en el Reglamento de Policía y Buen Gobierno del Municipio de León, Estado de Guanajuato .

C.- Etapa de Mantenimiento La metodología de valoración de los impactos ambientales presentada contempla la siguiente actividad que tiene que ver con este rubro: 1) manejo de residuos. Todos estos residuos también serán manejados, de acuerdo a lo indicado en la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de lo s Residuos , por medio de un gestor autorizado.

I - Residuos sólidos a) Por el cuidado del inmueble:

Aquí pueden ser considerados los residuos de tipo orgánico (pasto y hojarasca) que necesariamente se generarán de manera periódica, por las propias acciones de conservación de las áreas verdes. La cantidad generada por la poda y el arreglo de dichas áreas dependerá de la frecuencia con que estas labores sean llevadas a cabo. Esta materia orgánica será concentrada en no más de dos zonas dentro del desarrollo con el fin de primeramente propiciar su descomposición, para posteriormente poderla utilizar como abono y como mejorador de suelos del propio proyecto.

II - Residuos líquidos a) Por el cuidado del inmueble:

Los residuos de este tipo serán principalmente los sobrantes de los siguientes conceptos de mantenimiento general: 1) pintura y 2) impermeabilización (calafateo).

Estos residuos serán primeramente depositados en contenedores de plástico de 60.00 litros, con el fin de que posteriormente sean manejados de acuerdo a lo indicado en la Ley General para la Prevención y Gestión Integral d e los Residuos , dado que probablemente se trate de residuos de manejo especial (RME).

III - Emisiones a la atmósfera a) Por el cuidado del inmueble:

1) Humos y polvos Las emisiones a ser generadas, en su caso, por la operación de la maquinaria <pesada> y el equipo <menor> no serán relevantes, dado que las acciones





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técnicas de mantenimiento al desarrollo serán realizadas de manera muy esporádica.

2) Ruido El nivel de ruido a ser generado, en su caso por la operación muy esporádica de maquinaria <pesada> y equipo <menor>, no deberá ser superior a lo estipulado en el Reglamento Municipal para el Control de la Calidad Ambiental en León, Gto .

2.2.10.- Infraestructura para el manejo y la dispos ición adecuada de los residuos

Para todo lo relacionado con la adecuada gestión futura de los residuos [a) sólidos urbanos – RSU, b) de manejo especial – RME y c) peligrosos - RP], resultantes de todas las etapas del proyecto, se pide ver texto arriba el punto 2.2.11.





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3.- VINCULACION CON LOS ORDENAMINETOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DE SUELO

3.1.- Planes de Ordenamiento Ecológico del Territor io (POET) decretados (regionales o locales)

El Ordenamiento Ecológico del Territorio del Estado de Guanajuato (OETEG) plantea como una de sus metas el homogeneizar el desarrollo económico y social con el deterioro ambiental. El OETEG plantea el establecimiento de “Unidades de Gestión Ambiental - UGA”.

Actualmente en el estado se han definido ya 8 de ellas; mismas que son:

• Cerro San Miguel (Dolores Hidalgo, Guanajuato y San Felipe); • Lago de Yuriria (Yuriria); • Río Lerma; • Sierra Cuatralba (León y San Felipe); • Sierra de Guanajuato (Guanajuato, León y San Felipe); • Sierra Gorda (Atarjea, San Luis de la Paz y Xichú); • Sierra Santa Bárbara (Ocampo y San Felipe); y • Siete Luminarias (Valle de Santiago).

3.2.- Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estat ales, Municipales o en su caso del Centro de Población

La Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajua to (LDUEG) , dentro de las denominadas Políticas de Ordenamiento Territorial (POT), plantea el vigilar el crecimiento de los centros de población, así como su conservación y mejoramiento. El “mejoramiento de entornos naturales y áreas en crecimiento de centros urbanos de población”, es la política pública de desarrollo urbano que busca incrementar el índice de aprovechamiento y dotación de infraestructura (en este caso, sobre zonas urbanas poco consolidadas o de incipiente desarrollo, ya sea física o funcionalmente).





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3.3.- Programas de recuperación y restablecimiento de las zonas de restauración ecológica

No existen este tipo de zonas en las inmediaciones del proyecto (radio de referencia de 5.00 km).

3.4.- Normas Oficiales Mexicanas

Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Actualmente no existe ninguna NOM, que permita regular particularmente el funcionamiento o uso de este desarrollo. Por otra parte, la NOM-059-SEMARNAT-2001 regula el listado de especies de flora y fauna que se encuentran catalogadas dentro de alguna “categoría de riesgo”; situación que no se da para ninguna especie vegetal o animal presente dentro del predio. Normas Técnicas Ambientales (NTA) La NTA-IEG-002/1998 regula la explotación de bancos de materiales en el estado. Para el desarrollo está previsto el que le sean suministrados materiales y agregados provenientes de bancos debidamente autorizados. Por otra parte, la NTA-IEG-003/2001 cuya denominación es Requerimientos para el Manejo de los Residuos Industriales No Peligrosos , plantea lo conducente en cuanto al manejo de subproductos derivados de la obra como podría ser por ejemplo el escombro.

3.5.- Decretos y Programas de Manejo de Areas Natur ales Protegidas

El Sistema de Áreas Naturales Protegidas para el Estad o de Guanajuato (SANPEG) plantea, como su propósito primordial, el integrar de manera estratégica a grupos de áreas naturales que por sus características sean consideradas de interés estatal. Una “Area Natural Protegida - ANP” es aquella en la cual: “Los ambientes originales no han sido significativamente alterados por la actividad del ser humano o que requieren ser preservadas y restauradas”.

Las ANP de competencia estatal se encuentran clasificadas dentro de las siguientes cinco categorías: 1) parque ecológico, 2) área de uso sustentable, 3) área de restauración ecológica, 4) reserva de conservación y 5) monumento natural.





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Como se podrá observar, las áreas referidas se encontrarán a las siguientes distancias (en km) del proyecto en cuestión:

� ANP (más cercana) = 7.50 � ANP (más lejana) = 158.75 � Promedio de distancias = 82.97

Ver en la sección de “Anexos” la relación de ANP decretadas actualmente en el estado [capítulo 8.2.c – Otros anexos - diagramas y otros gráficos].

3.6.- Bandos y reglamentos municipales

El desarrollo en cuestión cumplirá cabalmente con lo regulado por los siguientes instrumentos legales locales:

a) Plan Estratégico de Ordenamiento Territorial y Urba no . b) Plan Estratégico de Ordenamiento Ecológico . c) Plan Estratégico de Desarrollo Social y Económico . d) Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de León,

Guanajuato . e) Reglamento de Fraccionamientos para el Municipio de León, Gto. f) Reglamento Municipal para el Control de la Calidad Ambiental en León,

Gto. g) Reglamento de Uso de la Red de Alcantarillado del S APAL de León, Gto. h) Reglamento de Parques y Jardines para el Municipio de León, Gto.

3.7.- Otros ordenamientos

Leyes y reglamentos federales La Ley de Aguas Nacionales (LAN) y su Reglamento (RLAN) , señalan puntos importantes referentes a los siguientes rubros relacionados con los dos arroyos existentes: a) permiso de construcción de obras y b) concesión de la zona federal, principalmente. Adicionalmente, son de especial importancia las regulaciones vertidas por la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable (LGDFS) y su respectivo Reglamento (RLGDFS). Leyes y reglamentos estatales Este inmueble cumplirá lo estipulado o promovido por los siguientes instrumentos legales estatales:

a) Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajua to . b) Ley de Fraccionamientos para los Municipios del Est ado de Guanajuato .





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c) Ley para la Protección y Preservación del Ambiente del Estado de Guanajuato (LPPAEG) .

d) Reglamento de la LPPAEG en Materia de Impacto Ambie ntal . e) Ley de Fomento a la Vivienda para el Estado de Guan ajuato .

4.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENT O DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL AREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL





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4.1.- Delimitación del área de estudio El área de estudio se estima que será la propia extensión del predio, dado que este desarrollo habitacional no generará consecuencias ambientales que pudieran emigrar más allá de sus propios linderos; siendo el objetivo principal de este inmueble el brindar vivienda social adecuada e innovadora. Adicionalmente, la detonación de este desarrollo mitigará, en parte, un problema de tipo regional, mismo que tiene que ver con la insuficiencia cuantitativa y cualitativa de vivienda urbana de bajo costo; punto clave para una adecuada convivencia social entre los ciudadanos de esta municipalidad. Finalmente y en otro orden de ideas, todos los factores ambientales involucrados solamente recibirán impactos ambientales de tipo “moderado” en su mayoría; situación a ser analizada texto abajo con mucho mayor detalle y profundidad (capítulo V - Identificación, Descripción y Evaluación de los Impactos Ambientales).

4.2.- Caracterización y análisis del sistema ambien tal

4.2.1.- Aspectos abióticos

a) Clima De acuerdo a la clasificación de Koppen, modificada por Enriqueta García para la república mexicana en el año de 1964 y con los datos publicados por ella misma en 1980, el clima de la zona se encuentra catalogado como: Bs1hw(W) , nomenclatura correspondiente a:

(B) – grupo de climas secos. (Bs1 ) – tipo de climas semisecos. (hw ) – subtipo de clima semiseco semicálido.

(W) – lluvias de verano, invierno seco y porcentaje de precipitación invernal entre 5.0 y 10.2.

i.- Precipitación

De acuerdo con el Plan Estratégico de Ordenamiento Ecológico, la estación más cercana al área del proyecto es la ubicada en la presa El Palote, en donde se tiene una temperatura anual histórica de 19.04 °C ; teniéndose los siguientes datos por mes:

MES TEMPERATURA (° C) Enero 15.1

Febrero 16.0 Marzo 19.2





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Abril 21.1 Mayo 22.7 Junio 21.9 Julio 20.6

Agosto 20.3 Septiembre 20.2

Octubre 18.9 Noviembre 17.0 Diciembre 15.5

PROMEDIO ANUAL 19.04

ii.- Temperatura De acuerdo al citado Plan, en la mencionada estación se cuenta con una precipitación anual histórica de 748.10 mm; teniéndose los siguientes datos mensuales:

MES PRECIPITACION (mm) Enero 11.3

Febrero 6.8 Marzo 2.0 Abril 8.9 Mayo 33.4 Junio 126.8 Julio 204.7

Agosto 161.8 Septiembre 133.6

Octubre 39.5 Noviembre 9.3 Diciembre 10.0

TOTAL ANUAL 748.10

iii.- Evapotranspiración Según la Carta de Evapotranspiracion y Déficit del Agua del INEGI, el proyecto se encuentra entre las isolíneas correspondientes a 500 y 600 mm de evapotranspiración real media anual . También se encuentra dentro de la isolínea nivel II , misma que corresponde a un déficit anual de agua de entre 200 y 300 mm.

iv.- Vientos dominantes

En lo referente a la dinámica de los vientos dominantes (dirección y velocidad), el resumen del comportamiento trimestral de los mismos se presenta a continuación:





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PERIODO VIENTOS

DOMINANTES FRECUEANCIA

CONBINADA (%)

VELOCIDAD PROMEDIO

(km/hr) E-F-M del W-WSW 26.00 % 27.70 A-M-J del W 14.50 % 14.80 J-A-S del ENE-E

del S 16.00 % 5.00 %

14.80 14.80

O-N-D del WSW-W del ENE-NE

10.00 % 7.00 %

14.80 38.80

b) Geología y geomorfología

i.- Características geológicas

En la zona del proyecto se encuentra la siguiente formación: Ticu , nomenclatura correspondiente a:

Ignimbrita Cuatralba .

Correspondiendo ésta formación a la cronoestratigrafía de la era cenozóica y del periodo terciario.

ii.- Características geomorfológicas

Esta zona se encuentra dentro de una topoforma conocida como la meseta de las joyas . Por otra parte, el proyecto se encuentra ubicado, fisiográficamente hablando, dentro de la zona denominada:

X.48.c, nomenclatura correspondiente a: Provincia: (X) – eje neovolcánico . Subprovincia: (48) – altos de Jalisco . Topoforma: (c) – lomeríos suaves de los altos .

iii.- Características de relieve La elevación más cercana al área del proyecto es la siguiente:

• Cerro Gordo = 4.40 km (2,120 msnm) iv.- Presencia de fallas y fracturamientos

En el área del proyecto no se detectaron fallamientos, ni fracturamientos que puedan poner en riesgo al desarrollo.

v.- Susceptibilidad de la zona a riesgos naturales

El Atlas de Riesgos del Estado de Guanajuato señala los siguientes fenómenos presentes en la zona del proyecto: 1) sismicidad = NO, 2) deslizamientos = NO, 3) derrumbes = NO, 4) inundaciones = NO, 5)





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otros movimientos de tierra o roca = NO y 6) posible actividad volcánica = NO.

c) Suelos

i.- Tipos de suelos

La unidad de suelo presente mayoritariamente en el predio, es la correspondiente a la siguiente clase:

Hl/2a, nomenclatura correspondiente a: Suelo predominante (unidad y subunidad): (Hl) – phaeozem lúvico .

Suelo secundario (unidad y subunidad): (--) – ninguno .

Clase textural: (3) – textura media .

Clase de pendiente: (a) – plano a ligeramente ondulado : (0.00 % < pendiente (m) < 8.00 %)

Fase presente: (--) – petrocálcica profunda .

d) Hidrológica general

El proyecto se encuentra dentro de una sola región hidrológica.

Siendo ésta la RH12–B–e, siglas correspondientes a: Región: (RH12) – Lerma–Chapala–Santiago . Cuenca:

(B) – Lerma–Salamanca . Subcuenca:

(e) – río Turbio–presa el Palote .

CONCEPTO CLAVE SUPERFICIE DEL ESTADO

(%)

SUPERFICIE DEL ESTADO

(km2)

LUGAR EN EL

ESTADO (1)

Región 12 83.30 25,629.74 1 Cuenca B 34.50 10,614.96 1

Subcuenca e 4.14 1,273.80 10

Nota.- (1) = De entre 2 regiones hidrológicas, 8 cuencas

y 22 subcuencas.





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Ver en la sección de “Anexos” la tabla denominada “regiones

hidrológicas del estado de Guanajuato” [capítulo 8.2.c – Otros anexos - diagramas y otros gráficos].

e) Hidrología superficial i.- Corrientes de agua

Las corrientes de agua más cercanas son: 1) arroyo La Joya = 0.00 km (+) 2) arroyo villa de La Joya = 0.00 km (+)

Nota.- (+) = Corren dentro del predio.

ii.- Embalses y cuerpos de agua

El cuerpo de agua más cercano es: 1) presa La Joya = 0.50 km

iii.- Análisis de la calidad del agua

Es muy probable que el agua desechada por el desarrollo, dada su característica de agua residual doméstico-urbana, cuente con las siguientes características: 1) DBO5 = 250.00 mg/l, 2) SST = 300.00 mg/l y 3) pH = 6-9.

f) Hidrología subterránea i.- Localización de los recursos

Según el Estudio Hidrológico del Estado de Guanajuato, el acuífero localizado en el valle de León es uno del tipo libre; siendo heterogéneo por su constitución y estando formado por unidades de roca volcánica fracturada del terciario.

El rango mínimo y máximo de abatimiento anual (2001 – 2002) del acuífero fue de 1.60 m; encontrándose el rango mínimo y máximo de profundidad del nivel estático (2002) en valores de 35.00 y 144.00 m, respectivamente.

Por otra parte, en dicho estudio se menciona que las aguas residuales de la cuenca han penetrado en el subsuelo a una profundidad promedio de 60.00 m, alcanzando máximas de 100.00 m en la zona más afectada.

Finalmente en el mismo se asienta que, los niveles más someros del agua subterránea se localizan en la porción occidental del valle, sobre los márgenes del río Turbio. En esta zona se aprovechan grandes





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volúmenes de agua negras para el riego agrícola y su infiltración ha provocado, en algunos lugares, el ascenso de nivel, encontrándolo a 5.00 m de profundidad.

ii.- Zona marina No Aplica. iii.- Zona costera No aplica.

4.2.2.- Aspectos bióticos

a) Vegetación terrestre

La zona del proyecto alberga a terrenos aptos para uso agrícola del tipo temporal y permanente (Atp ), con una clase de cultivo anual (A). Los tipos de cultivos presentes en la zona del proyecto se relacionan en la tabla denominada flora – clase de cultivos y fauna - referida para el municipio de León (ver la sección de “Anexos” [capítulo 8.1.4 – Formatos de presentación - listas de flora y fauna]). Como ya ha sido también mencionado, dentro del predio existe un “huizachal”, el cual se encuentra semidisperso dentro del mismo. Aunado esto a los 79 “mezquites” detectados que serán conservados. Por otra parte, y derivado de un análisis realizado desde el punto de vista de la economía ambiental (especies comunes encontradas en diversos lugares / especies de fácil reproducción / especies con posibilidades de revegetación en sitios alternos), la correspondiente remoción del “huizachal” no propiciará un daño relevante al entorno del sitio.

Resumen - composición mayoritaria del estrato vegetativo:

ESTRATO No. NOMBRE CIENTIFICO

NOMBRE COMUN

1 Prosopis longeviata “Mezquite” 2 Acacia farnesiana “Huizache” 3 Celtis palida “Granjeno” 4 Salix sp “Sauce llorón” 5 Ipomea murucoides “Casahuate”

Arbóreo

6 Schinus molle “Pirul” Arbustivo 7 Dodonea viscosa “Ocotillo”





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8 Opuntia streptacantha “Nopal” 9 Mimosa biuncifera “Uña de gato” 10 Aristida sp “Pasto”

Herbáceo 11 Tagetes sp “Hierba de San Juan”

Finalmente, en el sitio de interés no existe la presencia de especies listadas en alguna de las cuatro “categorías de riesgo” planteadas por la NOM–059–SEMARNAT–2001 . Para complementar todo lo anteriormente citado se pide ver en la sección de “Anexos” la información correspondiente al ETJ; documento especializado que complementa lo plasmado en esta Manifestación de Impacto Ambiental [capítulo 8.1.4 – Formatos de presentación - listas de flora y fauna].

b) Fauna

La técnica utilizada para la obtención de datos para la estimación de poblaciones de animales, misma que satisfizo nuestras necesidades en función de la naturaleza del proyecto (características y tiempo de realización, superficie a afectar, área de influencia y ubicación del sitio), fue la denominada “método de observación directa”; apoyada de manera indirecta por la conocida como “conteo de indicios”.

Así, se determinó que la composición más probable de las comunidades de fauna y de las especies presentes en el sitio que pudieran resultar afectadas por el proyecto corresponderían, principalmente, a: 1) mamíferos (ratas de campo, liebres y conejos), 2) aves (gallaretas, tordos y palomas) y 3) reptiles (lagartija).

Dado que la diversidad y abundancia de la fauna de un sitio se encuentra vinculada a la estructura, composición y tamaño del medio natural circundante (incluyendo factores físicos, biológicos y antropogénicos), resulta que la representatividad de especies en la zona del proyecto es bastante escasa y de poco valor ambiental.

Adicionalmente, las acciones de depredación y los impactos ambientales causados por los habitantes de las inmediaciones del sitio en cuestión, han propiciado que los organismos faunísticos se hayan desplazado hace tiempo hacia sitios relativamente más apartados. Particularmente todos los bulevares circundantes y los movimientos vehiculares consecuentes han generado consistentemente desde hace un buen tiempo ruido, polvo y vibraciones de relevancia. De las especies anteriormente citadas, ninguna de ellas se encuentra listada bajo alguna de las cuatro “categorías de riesgo”, dentro de la NOM–059–





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SEMARNAT–2001 ; notándose claramente que todas ellas se han adaptado al ambiente semiperturbado predominante. Por otra parte, y como se puede observar, las especies principales antes citadas pertenecen a especies de fauna menor; no existiendo la presencia de fauna nativa ni endémica.

De acuerdo a lo anterior, podemos afirmar que la ausencia de grandes especies marca la baja calidad del sistema ambiental presente en la zona de interés; así, la estructura y composición que se tiene de la fauna resulta ser un claro indicativo de la razonable perturbación encontrada en el ecosistema. Finalmente, en el sitio sólo se encuentran representados aquellos organismos que han sido capaces de soportar la presión que el hombre ha ejercido sobre la zona del proyecto; tratándose en efecto de aves características de espacios alterados y de mamíferos de hábitos solitarios, mismos que prefieren terrenos perturbados (abiertos) y que son capaces de convivir con los seres humanos. Así, y dado el bajo número de organismos faunisticos presentes en el sitio, la ejecución del proyecto no derivará en una afectación de importancia a este componente del medio biótico; aunado a que al sólo ser rectificados y canalizados los dos arroyos existentes, toda la fauna vinculada a este tipo de entorno podrá seguir conservándose de manera cuasinatural.

4.2.3.- Paisaje

Los fraccionamientos colindantes formarán parte de la estructura espacial circundante al presente desarrollo. La actual estructura espacial circundante tiene un muy bajo grado de enclaustramiento visual, al tratarse de una zona abierta en donde se aprecian desarrollos de mediana a alta consolidación urbana, mismos que pueden ser catalogados como imágenes urbanas mayores. El desplante de los edificios no afectará la cuenca visual correspondiente, debido a que el predio ya cuenta con desniveles de interés para efectos arquitectónicos. Por otra parte, es de mencionarse que la zona circundante no se encuentra catalogada como una de características visuales extraordinarias o únicas. Adicionalmente, la zona de interés no presenta rasgos de fragilidad visual, contando con un moderado contraste cromático y con prácticamente ningún punto o zona singular.





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Finalmente, en general la zona de Las Joyas no presenta elementos sobresalientes de carácter natural o artificial. Tampoco se presentan elementos que contengan recursos de otro carácter (científico, cultural, histórico).

4.2.4.- Medio socioeconómico

a) Demografía

Con respecto a este rubro se han extractado, del Cuaderno Estadístico Municipal – León, los siguientes aspectos relevantes: i.- Población total (+) -

Población total por sexo 1950 – 2000 (cuadro 2.1) y tasa de crecimiento anual intercensal 1950 – 2000 (gráfica 2.a).

ii.- Tasa de crecimiento (+) -

Indice de masculinidad 1950 – 2000 (gráfica 2.b), población total por sexo según grupo quinquenal de edad 1990 – 1995 (gráfica 2.c) y población total por grandes grupos de edad 1990 – 1995 (gráfica 2.d).

iii.- Tasa de natalidad y mortalidad (+) -

Tasas brutas de natalidad y mortalidad 1990 – 1995 (gráfica 2.j) y tasa de mortalidad infantil 1993 -1998 (gráfica 2.k).

Nota.- (+) = Ver en la sección de “Anexos” los cuadros y gráficos aquí

referidos [capitulo 8.2.c – Otros anexos - diagramas y otros gráficos].

b) Factores socioculturales

Los indicadores abajo mostrados se encuentran referidos al nivel municipal, y se desprenden de lo indicado por el INEGI mediante la publicación denominada Cuaderno Estadístico Municipal - León. El municipio de León aloja a alrededor del 30.00 % de la población estatal, manteniendo una razonable calidad de vida derivada de la enorme derrama económica que genera el mismo. Específicamente para la consideración de factores socioeconómicos, se han extractado datos referentes a los siguientes factores:

i.- Vivienda (+) -

Viviendas particulares habitadas, ocupantes y promedio de ocupantes según tamaño de localidad – al 5/11/1995 (cuadro 3.2) y viviendas





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particulares, ocupantes y promedio de ocupantes por vivienda – al 14/02/2000 (cuadro 3.3).

ii.- Servicios mínimos para la vivienda (+) -

Viviendas particulares habitadas, viviendas particulares habitadas con agua entubada, drenaje y con energía eléctrica según principales localidades – al 5/11/1995 (cuadro 3.5).

iii.- Salud (+) -

Población derechohabiente de las instituciones de seguridad social por tipo según institución 1993 – 1999 (cuadro 4.1) y población derechohabiente del IMSS por tipo (gráfica 4.a).

iv.- Educación (+) -

Población de 15 años y más por condición de alfabetismo y sexo según grupo quinquenal de edad – al 5/11/1995 (cuadro 5.1).

v.- Culturales (+) -

Para este factor resulta pertinente señalar que el principal grupo étnico a nivel estatal (Chichimecas) se encuentra localizado en el municipio de San Luís de la Paz (Misión Chichimeca); estando situada ésta a 132.50 km del proyecto.

vii.- Empleo (+) - Tasas específicas de participación de la población económicamente activa por sexo según grupo quinquenal de edad – al 12/03/1990 (gráfica 7.b), población ocupada por sector de actividad – al 12/03/1990 (gráfica 7.c), población ocupada por ocupación principal – al 12/03/1990 (gráfica 7.d) y población ocupada por nivel de ingreso mensual – al 12/03/1990 (gráfica 7.e).

Notas.- (+) = Ver en la sección de “Anexos” los cuadros y gráficos referidos

[capitulo 8.2.c – Otros anexos - diagramas y otros gráficos].

4.2.5.- Diagnostico Ambiental

Dentro de la zona del proyecto ya se encuentra definido el uso de suelo para el inmueble en cuestión, por lo que la presión sobre los factores ambientales del sitio serán mínimos.

Para poder obtener una adecuada radiografía de las afectaciones derivadas de la construcción de este desarrollo fue utilizado un modelo de interacción simple (MIS).





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Este modelo señala elementos e indicadores contemplados en la dinámica de los propios procesos del proyecto, así como los probables efectos ambientales sobre los componentes del medio natural y socio-económico de interés.

La matriz denominada síntesis del inventario ambiental (SIA) nos muestra la interacción general del proyecto, donde los mayores factores alterados podrían resultar ser tanto los abióticos como los bióticos. Dicha matriz se encuentra en la sección de “Anexos” [capítulo 8.2.c – Otros anexos -diagramas y otros gráficos]. Por otra parte, las posibles alteraciones de los factores socio-económicos se definieron como poco importantes, debido a que serían involucrados de manera preferentemente indirecta.

Finalmente aunque se trate de un sistema simple, éste nos sirve de guía para poder identificar, evaluar y valorar puntualmente, en el siguiente capitulo, todos los impactos ambientales detectados.

5.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

5.1.- Metodología para identificar y evaluar los im pactos ambientales

A continuación se presenta la metodología empleada en la identificación de los Impactos Ambientales del proyecto por construir.

Los Impactos se identificaron por medio de una “matriz de Leopold modificada - MLM”, considerando los “Factores ” enlistados por dicho autor y que resultan ser aplicables al proyecto. En ella se señalan los Impactos más significativos resultantes de la interacción entre las “Acciones ” del proyecto y los “Factores ” del medio (Dr. Luna Leopold – Geological Survey Circular No. 645-1971 ). Las “Acciones ” consideradas se enmarcan dentro de las cinco etapas de que se dividirá dicho proyecto, mismas que son: 1) Selección del Sitio , 2) Preparación del Sitio , 3) Construcción , 4) Operación (Desarrollos Habitacionales) y 5) Mantenimiento . No se incluyó la etapa de Abandono del Sitio debido a que se trata de un proyecto de inversión de largo plazo.





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Los “Factores ” (medio existente) se clasifican, para efectos de su mejor comprensión, en cuatro Tipos de “Factores ” y que son: 1) Físico-Químicos , 2) Biológicos , 3) Socio-Económicos y 4) Estéticos . Los cuatro Tipos de “Factores ” se subdividen en una serie de Nombres del “Factor ”. A su vez cada Nombre del “Factor ” se subdivide en una serie de Componentes del “Factor ” .

5.1.1.- Indicadores del Impacto En principio, las “Acciones ” propias de cada etapa del proyecto se describen a continuación:

1) Selección del Sitio

Primera etapa que consiste en la realización de los estudios técnicos y administrativos necesarios para iniciar la Preparación del Sitio del proyecto. Esta etapa involucra la realización de las siguientes “Acciones ” : a) Estudio de Factibilidad y b) Autorización Oficial . La “Acción” = Estudio de Factibilidad : Se refiere a la realización de estudios específicos (de carácter técnico, administrativo, legal, fiscal, Etc.) que permitan conocer la viabilidad del proyecto. La “Acción” = Autorización Oficial : Se refiere a la realización y presentación de los trámites y documentos necesarios para la correcta y adecuada operación de este tipo de proyectos; ante todas y cada una de las instancias correspondientes.

2) Preparación del Sitio

Segunda etapa que consiste en la realización de las obras necesarias para el inicio de la Construcción del proyecto.





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Esta etapa involucra la realización de las siguientes “Acciones ” : a) Despalme (y Desmonte) , b) Corte y Excavación y c) Carga y Acarreo . La “Acción” = Despalme (y Desmonte) : Se refiere a la realización de la operación de ingeniería consistente en retirar la capa superficial del terreno natural, en un espesor promedio de 0.20 m (Desmonte = Espesor de al menos 2.00 m). La “Acción” = Corte y Excavación : Se refiere a la realización de la operación técnica consistente en modificar el contorno del terreno así como extraer material del suelo, ambos por medios mecánicos para la colocación de cimientos, tuberías, recipientes, instalaciones especiales, etc. La “Acción” = Carga y Acarreo : Se refiere a la realización del transporte de los diferentes materiales inertes requeridos para el proyecto desde su lugar de origen. Implica también, el retiro de la tierra generada por el Despalme (y Desmonte) y el Corte y Excavación ; así como de los sobrantes (denominados escombros) generados durante la etapa de construcción.

3) Construcción

Tercera etapa que consiste en la realización de las obras de ingeniería especializada requeridas para equipar al proyecto con la infraestructura necesaria. Esta etapa involucra la realización de las siguientes “Acciones ” : a) Terraceo (Relleno y Compactación) , b) Pavimentación , c) Instalación de Servicios , d) Edificación de Vivienda y e) Forestación (Reforestación) . La “Acción” = Terraceo (Relleno y Compactación) : Se refiere a la realización de la operación técnica consistente en conformar el material de relleno y de cubierta necesario para mejorar la resistencia mecánica del suelo; con el objeto de poder soportar, en un futuro, las cargas de las distintas estructuras (siendo la compactación mínima al 90.00 % del peso volumétrico seco del material utilizado). La “Acción” = Pavimentación : Se refiere a la ejecución de las obras necesarias para la adecuada circulación de vehículos y peatones dentro (o en las inmediaciones) del predio. La “Acción” = Instalación de Servicios : Se refiere a la colocación de equipos y sistemas especializados necesarios para el correcto funcionamiento del proyecto (por ejemplo: 1) red de agua potable, 2) red de alcantarillado, 3) red de energía eléctrica, 4) red de alumbrado público, 5) otros servicios, 6) imagen y mobiliario urbano y 7) obras hidráulicas). Implica la supervisión y visto bueno por parte de técnicos especializados y de todas las autoridades competentes.





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La “Acción” = Edificación de Vivienda : Se refiere a la ejecución de cimientos, obra negra (estructura), obra blanca (acabados), instalaciones interiores y trabajos complementarios de las viviendas. La “Acción” = Forestación (y/o Reforestación) : Se refiere a la introducción (y reposición) de material vegetativo apropiado, con el fin de mejorar la calidad visual y ambiental del proyecto.

4) Operación (Desarrollos Habitacionales)

Cuarta y penúltima etapa que consiste en la ocupación de las viviendas y en la utilización del mobiliario urbano y de los servicios ofrecidos por el proyecto. Esta etapa involucra la realización de las siguientes “Acciones ” : a) Oferta de Vivienda , b) Demanda de Servicios y c) Gestión de Residuos . La “Acción” = Oferta de Vivienda : Se refiere a la contribución en la cobertura de este tipo de necesidad básica de todo ser humano. También implica el beneficio económico recibido por los agentes inmobiliarios involucrados en la promoción y venta del desarrollo. La “Acción” = Demanda de Servicios : Se refiere al otorgamiento de los diferentes servicios públicos (básicos – agua potable, alcantarillado, alumbrado público, energía eléctrica, vialidad, Etc.; y de apoyo – telefonía, vigilancia, red de gas natural, Etc.); requeridos todos ellos para la adecuada ocupación del inmueble. Implica también el buen uso de las diversas infraestructuras utilizadas para brindar los mismos, por parte de los beneficiarios. La “Acción” = Gestión de Residuos : Se refiere a la adecuada y pertinente gestión (almacenamiento, transporte y disposición) de los diversos tipos de residuos generados por el propio uso del inmueble (sólidos y/o líquidos y/o gaseosos – sólidos urbanos (RSU), de manejo especial (RME) y peligrosos (RP)).

5) Mantenimiento

Ultima etapa que consiste en el cuidado (predictivo – preventivo – correctivo) del mobiliario urbano y de las instalaciones y estructuras del desarrollo. Esta etapa involucra, finalmente, la realización de las siguientes “Acciones ” : a) Conservación de Servicios , b) Areas Verdes y c) Manejo de Residuos .

La “Acción” = Conservación de Servicios : Se refiere al oportuno y adecuado cuidado de los diferentes servicios públicos (básicos y de apoyo), suministrados a raíz de la etapa de operación del proyecto;





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implicando también la realización de un monitoreo periódico a los mismos. La “Acción” = Areas Verdes : Se refiere a la realización de cuidados técnicos, como podas periódicas y riegos adecuados, a las zonas pulmón del predio. La “Acción” = Manejo de Residuos : Se refiere al necesario control de los residuos generados por los propios procesos de cuidado del desarrollo.

De manera complementaria, los “Factores ” (medio existente) se clasifican para efectos de su mejor comprensión, en cuatro Tipos de “Factores ” y que son: 1) Físico-Químicos , 2) Biológicos , 3) Socio-Económicos y 4) Estéticos . Los cuatro Tipos de “Factores ” se subdividen en una serie de Nombres del “Factor ”. A su vez cada Nombre del “Factor ” se subdivide en una serie de Componentes del “Factor ” . Así, la nomenclatura completa de los “Factores ” queda definida de la siguiente manera:

1) Físico-Químicos Tipo de “Factor ” referente a las características y condiciones del medio ambiente afectadas por fenómenos del medio inerte (sin actividad propia). Este Tipo de “Factor ” podría involucrar a los siguientes Nombres de los “Factores ” : a) Agua , b) Aire y c) Suelo y Tierra . El Nombre del “Factor” = Agua : Se refiere a las condiciones físicas, químicas y biológicas presentes en este elemento, mismas que se encuentran reguladas por la legislación correspondiente. Este Nombre del “Factor ” podría involucrar a los siguientes Componentes del “Factor ” : 1) Calidad , 2) Cuerpos Superficiales , 3) Humedad Superficial y 4) Manto Freático .

• El Componente del “Factor ” = Calidad : Se refiere a las condiciones básicas (parámetros) que deben estar presentes en el elemento y que se derivan de regulaciones legales.

• El Componente del “Factor ” = Cuerpos Superficiales : Se refiere a la parte del elemento presente a no más de 0.50 m de profundidad en la zona de influencia del proyecto.

• El Componente del “Factor ” = Humedad Superficial : Se refiere a la cantidad de agua presente en la capa superficial del terreno natural.





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• El Componente del “Factor ” = Manto Freático : Se refiere a: 1) Las características de permeabilidad de la zona, 2) La función de recarga del acuífero y 3) La posibilidad de infiltración.

El Nombre del “Factor” = Aire : Se refiere a las condiciones físicas, químicas y meteorológicas presentes en la biósfera. Este Nombre del “Factor ” podría involucrar a los siguientes Componentes del “Factor ” : 1) Calidad , 2) Microclima y 3) Ruido .


• El Componente del “Factor ” = Microclima : Se refiere a las condiciones meteorológicas presentes en la zona inmediata al proyecto.

• El Componente del “Factor ” = Ruido : Se refiere a las perturbaciones sonoras propiciadas por: 1) Los procesos constructivos (maquinaria pesada, uso de explosivos, etc.) y 2) La operabilidad del proyecto (equipos de fuentes fijas).

El Nombre del “Factor” = Suelo y Tierra : Se refiere a las características físicas y químicas imperantes en este elemento natural. Este Nombre del “Factor ” podría involucrar a los siguientes Componentes del “Factor ” : 1) Calidad y 2) Erosión .


• El Componente del “Factor ” = Erosión : Se refiere a la pérdida de materia orgánica derivada de la acción de agentes físicos, químicos y meteorológicos.

2) Biológicos

Tipo de “Factor ” referente a las características y condiciones del medio ambiente afectadas por fenómenos del medio biótico (viviente). Este Tipo de “Factor ” podría involucrar a los siguientes Nombres de los “Factores ” : a) Flora y b) Fauna . El Nombre del “Factor” = Flora : Se refiere a la existencia y a las condiciones presentes en este tipo de elemento vivo (especies de plantas y su aspecto). Este Nombre del “Factor ” podría involucrar a los siguientes Componentes del “Factor ” : 1) Características-Cobertura y 2) Barreras-En Peligro .

• El Componente del “Factor ” = Características-Cobertura : Se refiere a las condiciones ecológicas presentes en el predio del proyecto.





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• El Componente del “Factor ” = Barreras-En Peligro : Se refiere a la existencia de presiones particulares sobre la vegetación presente en el predio.

El Nombre del “Factor” = Fauna : Se refiere a la existencia y a las condiciones presentes en este otro tipo de elemento vivo (especies de animales y su comportamiento). Este Nombre del “Factor ” podría involucrar a los siguientes Componentes del “Factor ” : 1) Características y 2) Barreras-En peligro .

• El Componente del “Factor ” = Características : Se refiere a las condiciones ecológicas presentes en el predio del proyecto.

• El Componente del “Factor ” = Barreras-En Peligro : Se refiere a la existencia de presiones particulares sobre los animales existentes en el predio.

3) Socio-Económicos

Tipo de “Factor ” referente a las características y condiciones del medio ambiente afectadas por fenómenos del medio cultural y poblacional. Este Tipo de “Factor ” podría involucrar a los siguientes Nombres de los “Factores ” : a) Usos del Territorio , b) Servicios e Infraestructura y c) Nivel Cultural . El Nombre del “Factor” = Usos del Territorio : Se refiere al esquema de ocupación y de los usos del suelo; mismo que tiene que ver con las actividades humanas relacionadas con los diversos usos autorizados. Este Nombre del “Factor ” podría involucrar a los siguientes Componentes del “Factor ” : 1) Zonas Habitacionales y de Servicios y 2) Zonas Industriales y de Servicios .

• El Componente del “Factor ” = Zonas Habitacionales y de Servicios : Se refiere a las características de funcionalidad deseables de encontrar en el área de influencia del proyecto.

• El Componente del “Factor ” = Zonas Industriales y de Servicios : Se refiere a las características de equipamiento especializado deseables de encontrar en el área de influencia del proyecto.

El Nombre del “Factor” = Servicios e Infraestructura : Se refiere a la posibilidad de aprovechar y/o ampliar el tipo de equipamiento urbano existente en la zona de influencia del proyecto. Este Nombre del “Factor ” podría involucrar a los siguientes Componentes del “Factor ” : 1) Aprovechamiento y/o Mejora .

• El Componente del “Factor ” = Aprovechamiento y/o Mejora : Se refiere al beneficio de ubicar este tipo de proyectos en





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lugares adecuados (“uso predominante o compatible”; “servicios” – incluido el de manejo de residuos – en cantidad y calidad); aprovechando o mejorando los recursos urbanos ya existentes o por desarrollar.

El Nombre del “Factor” = Nivel Cultural : Se refiere a la percepción social que se genera por la creación de este tipo de proyectos. Este Nombre del “Factor ” podría involucrar a los siguientes Componentes del “Factor ” : 1) Derrama Económica , 2) Estilos de Vida (Patrones Culturales) , 3) Percepción de Impuestos , 4) Empleo (Temporal) , 5) Empleo (Permanente) , 6) Salud y Riesgos Ambientales , 7) Seguridad Laboral y 8) Seguridad Ciudadana .

• El Componente del “Factor ” = Derrrama Económica : Se refiere al resultado monetario derivado de la operación del proyecto.

• El Componente del “Factor ” = Estilos de Vida (Patrones Culturales) : Se refiere a la actitud o comportamiento presente en la población que demanda este tipo de proyectos.

• El Componente del “Factor ” = Percepción de Impuestos : Se refiere al beneficio público propiciado por la operación del proyecto y por la percepción, en los tres niveles de gobierno, de impuestos, derechos, productos, Etc.

• El Componente del “Factor ” = Empleo (Temporal) : Se refiere al beneficio social derivado de la contratación, a corto plazo, de personal técnico calificado para la construcción y equipamiento del proyecto.

• El Componente del “Factor ” = Empleo (Permanente) : Se refiere al beneficio social derivado de la contratación, directa y por lapsos extensos de tiempo, de personal profesional calificado para la operación, administración y mantenimiento del proyecto.

• El Componente del “Factor ” = Salud y Riesgos Ambientales : Se refiere a la regulación legal de ambos criterios con el fin de proteger a los usuarios y operarios del proyecto mediante la reducción real de peligro; resultado de contar con las instalaciones más avanzadas y con el personal debidamente capacitado.

• El Componente del “Factor ” = Seguridad Laboral : Se refiere a la mejora de la seguridad en sí mismos y en las instalaciones a operar por parte de los trabajadores del proyecto; partiendo de contar con la conciencia y la destreza requeridas para afrontar algún evento extraordinario (en base a la capacitación recibida).

• El Componente del “Factor ” = Seguridad Ciudadana : Se refiere a la protección a los usuarios del proyecto con el objeto de éstos realicen sus actividades de manera armónica.

4) Estéticos





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Tipo de “Factor ” referente a las características y condiciones del medio ambiente afectadas por fenómenos del medio perceptual. Este Tipo de “Factor ” podría involucrar a los siguientes Nombres de los “Factores ” : a) Interés Humano y b) Paisaje . El Nombre del “Factor” = Interés Humano : Se refiere a la necesidad (sentimental, espiritual, etc.) de contar con este tipo de espacios. Este Nombre del “Factor ” podría involucrar a los siguientes Componentes del “Factor ” : 1) Calidez .

• El Componente del “Factor ” = Calidez : Se refiere a la percepción sensorial de bienestar propiciada por la utilización de este tipo de proyectos.

El Nombre del “Factor” = Paisaje : Se refiere a la experiencia sensible que se manifiesta en el ser humano por el hecho de contemplar la naturaleza. Este Nombre del “Factor ” podría involucrar a los siguientes Componentes del “Factor ” : 1) Calidad Visual .

• El Componente del “Factor ” = Calidad Visual : Se refiere a las cualidades (visibilidad y fragilidad) presentes en el horizonte visual del proyecto.

5.1.2.- Lista indicativa de indicadores de impacto

Con el objeto de poder identificar los Impactos Ambientales que se derivarán de la construcción y de la futura operación y mantenimiento del proyecto, mismos que incidirán sobre los cuatro Tipos de “Factores ” (Físico-Químicos, Biológicos, Socio-Económicos y Estéticos) , se tomarán en cuenta los siguientes 11 “Criterios de Evaluación ” :

� 1) Naturaleza del Impacto – (NA)

La Naturaleza del Impacto hace alusión al carácter “beneficioso (+)” o “perjudicial (-)” de las distintas “Acciones ” que van a actuar sobre los diferentes “Factores ” considerados.

Los valores numéricos que puede tomar éste parámetro son: a) Impacto Positivo = (+); y b) Impacto Negativo = (-).

� 2) Intensidad del Impacto – (IN)

La Intensidad del Impacto se refiere al “grado de incidencia o destrucción” de la “Acción ”sobre el “Factor ” , en el ámbito específico en que actúa.





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Los valores numéricos que puede tomar éste parámetro son: a) Baja = 1; b) Media = 2; c) Alta = 4; d) Muy Alta = 8; y e) Total = 12.

� 3) Extensión del Impacto – (EX)

La Extensión del Impacto se refiere al “área de influencia” teórica del Impacto en relación con el entorno de la “Acción ” (% de área, respecto al entorno, en que se manifiesta el efecto).

Los valores numéricos que puede tomar éste parámetro son: a) Puntual = 1; b) Parcial = 2; c) Extensa = 4; d) Total = 8; y e) Crítica = (+ 4).

� 4) Momento del Impacto – (MO)

El plazo de manifestación del Impacto alude al “tiempo” que transcurre entre la aparición de la “Acción ” y el comienzo del efecto sobre el “Factor ” del medio considerado.

Los valores numéricos que puede tomar éste parámetro son: a) Largo plazo = 1; b) Mediano plazo = 2; c) Inmediato = 4; y d) Crítico = (+ 4).

� 5) Persistencia del Impacto – (PE)

La Persistencia del Impacto se refiere al tiempo que, supuestamente, “permanecería el efecto” desde su aparición y, a partir del cual el “Factor ” afectado retornaría a las condiciones iniciales previas a la “Acción ” por medios naturales, o mediante la introducción de “medidas correctoras”.

Los valores numéricos que puede tomar éste parámetro son: a) Fugaz = 1; b) Temporal = 2; y c) Permanente = 4.

� 6) Reversibilidad del Impacto – (RV)

La Reversibilidad del Impacto se refiere a la “posibilidad de reconstrucción” del “Factor ” afectado como consecuencia de la “Acción ” acometida; es decir, la posibilidad de retornar a las condiciones iniciales previas a la “Acción ”, por medios naturales, una vez aquella deja de actuar sobre el medio.

Los valores numéricos que puede tomar éste parámetro son: a) Corto plazo = 1; b) Mediano plazo = 2; y c) Irreversible = 4.

� 7) Sinergia del Impacto – (SI)





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La Sinergia del Impacto se refiere a la “potenciación de la manifestación”; es decir, contempla el reforzamiento de dos o más efectos simples.

Los valores numéricos que puede tomar éste parámetro son: a) Sin sinergismo (Simple) = 1; b) Sinérgico = 2; y c) Muy Sinérgico = 4.

� 8) Acumulación del Impacto – (AC)

La Acumulación del Impacto da idea del “incremento progresivo” de la manifestación del efecto; cuando persiste, de forma continuada o reiterada, la “Acción ” que lo genera.

Los valores numéricos que puede tomar éste parámetro son: a) Simple = 1; y b) Acumulativo = 4.

� 9) Efecto del Impacto – (EF)

El Efecto del Impacto se refiere a la “relación causa - efecto”; o sea, la forma de manifestación del efecto sobre un del “Factor ” , como consecuencia de una “Acción ” .

Los valores numéricos que puede tomar éste parámetro son: a) Indirecto (secundario) = 1; y b) Directo (primario) = 4.

� 10) Perodicidad del Impacto – (PR)

La Periodicidad del Impacto se refiere a la “regularidad de la manifestación” del efecto, bien sea de manera cíclica o recurrente (efecto periódico), de forma impredecible en el tiempo (efecto irregular), o constante en el tiempo (efecto continuo). Los valores numéricos que puede tomar éste parámetro son: a) Irregular (o aperiódico y discontinuo) = 1; b) Periódico = 2; y c) Continuo = 4.

� 11) Recuperabilidad del Impacto – (MC)

La Recuperabilidad del Impacto se refiere a la “posibilidad de reconstrucción (total o parcial)” del “Factor ” afectado como consecuencia de la “Acción ” acometida; es decir, la posibilidad de retornar a las condiciones iniciales previas a la “Acción ” , por medio de la intervención humana (introducción de “medidas correctoras”).





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Los valores numéricos que puede tomar éste parámetro son: a) Inmediata = 1; b) A mediano plazo = 2; c) Mitigable y/o compensable = 4; y d) Irrecuperable = 8.

Una vez determinados los 11 “Criterios de Evaluación” antes citados, ahora podemos calcular de manera numérica la “Importancia del Impacto - (I)” para cada “Acción ” que impacta a un determinado “Factor ” .

El valor de la “Importancia del Impacto” se determina mediante la siguiente expresión matemática: I = +/- { 3(IN) + 2(EX) + (MO) + (PE) + (RV) + (RC) + (SI) + (AC) + (EF) + (PR) }

La “Importancia del Impacto” puede tomar así valores desde el +/- 13 y hasta el +/- 100. Así, una vez determinada la “Importancia del Impacto” , cada impacto puede ser clasificado de la siguiente forma:

CLASE DE IMPACTO RANGO DE VALORES

“Irrelevante (compatible) ” +/- 13 a +/- 25

“Moderado ” +/- 26 a +/- 50 “Severo ” +/- 51 a +/- 75 “Crítico ” +/- 76 a +/- 100

5.1.3.- Criterios y metodologías de evaluación

5.1.3.1.- Criterios En la sección de “Anexos” se presentan las siguientes tres Matrices de Impactos [capítulo 8.2.f – Otros anexos - resultados de análisis y/o trabajos de campo]. Cada una de las mismas se refiere a lo siguiente: 1) Matriz de Numeración de Impactos (MNI) – Numeración consecutiva (de

arriba a abajo y de izquierda a derecha) del total de los Impactos considerados para el proyecto.

2) Matriz de Valoración de Impactos (MVI) – Valoración individual de cada Impacto considerado de acuerdo a los 11 “Criterios de Evaluación” ya antes mencionados.





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3) Matriz Resumen de Impactos (MRI) – Valoración general, tanto por “Acción” como por “Factor ” , derivada de la valoración individual de cada Impacto considerado.

5.1.3.2.- Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada

La evaluación se presenta por cada una de las etapas involucradas en el proyecto, definiendo ciertos parámetros relevantes que nos permiten tener una idea clara de lo que éste proyecto en particular involucra.

ETAPA DE SELECCIÓN DEL SITIO

• Implicará la realización de 2 “Acciones ” (12.50 % del total de ellas). • Dentro de esta etapa se identificaron 4 Impactos (8.00 % del total), de los

cuales: a) 4 son Positivos , y b) 0 son Negativos .

• Así, existirían 4 Impactos con respecto de los 28 “Impactos teóricos posibles – ITP” (2 “Acciones ” por 14 “Factores ” probables de afectar); lo que resulta en un “factor de utilización de la matriz (FUM)” del 14.29 % (4 Impactos reales entre 28 ITP).

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO

• Implicará la realización de 3 “Acciones ” (18.75 % del total de ellas). • Dentro de esta etapa se identificaron 13 Impactos (26.00 % del total), de

los cuales: a) 3 son Positivos , y b) 10 son Negativos .


ETAPA DE CONSTRUCCION

• Implicará la realización de 5 “Acciones ” (31.25 % del total de ellas). • Dentro de esta etapa se identificaron 14 Impactos (28.00 % del total), de







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ETAPA DE OPERACIÓN (Conjuntos Habitacionales)

• Es la etapa que tiene que ver con la razón de ser del proyecto. • Implicará la realización de 3 “Acciones ” (18.75 % del total de ellas). • Dentro de esta etapa se identificaron 9 Impactos (18.00 % del total), de los

cuales: a) 9 son Positivos , y b) 0 son Negativos .

• Así existirían 9 Impactos con respecto de los 42 “Impactos teóricos posibles – ITP” (3 “Acciones ” por 14 “Factores ” probables de afectar); lo que resulta en un “factor de utilización de la matriz (FUM)” del 21.43 % (9 Impactos reales entre 42 ITP).

ETAPA DE MANTENIMIENTO

• Se trata de la etapa final del proyecto. • Implicará la realización de 3 “Acciones ” (18.75 % del total de ellas). • Dentro de esta etapa se identificaron 10 Impactos (20.00 % del total), de







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Resumen de Impactos Derivado de la metodología de evaluación utilizada se puede generar la siguiente información, con respecto a los 50 Impactos encontrados:

TIPOS DE “FACTORES ”

No. DE IMPACTOS TOTALES

No. DE ELEMENTOS IMPACTADOS

RELACION (IMPACTOS/

ELEMENTOS) Fisico-Químicos 20 5 4.00 Biológicos 3 1 3.00 Socio-Económicos 25 7 3.57 Estéticos 2 1 2.00

TOTAL 50 14 3.571 “Factor de utilización de la matriz (FUM)” = 22.32 % (Total de Impactos / total de celdas de la matriz) =

50/ (14 “Factores ” x 16 “Acciones ” = 224)

ETAPA No. DE

IMPACTOS TOTALES

No. DE ACTIVIDADES

TOTALES

RELACION (IMPACTOS/

ACTIVIDADES) Selección del Sitio 4 2 2.00

Preparación del Sitio 13 3 4.33

Construcción 14 5 2.80 Operación 9 3 3.00 Mantenimiento 10 3 3.33

TOTAL 50 16 3.125 “Factor de utilización de la matriz (FUM)” = 22.32 % (Total de Impactos / total de celdas de la matriz) =

50/ (14 “Factores ” x 16 “Acciones ” = 224)





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6.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

6.1.- Descripción de la medida o programa de medida s de prevención y mitigación, por componente ambiental

Derivado de las tres Matrices de Impactos citadas en el capítulo anterior (MNI – MVI – MRI), podemos ahora abocarnos a plantear las Medidas de Prevención y Mitigación (MPM) ; mismas que permitirán mejorar las expectativas del proyecto que nos ocupa. Primeramente, mencionaremos que, como es sabido, todo Impacto Positivo resulta ser por definición “no mitigable”. Con respecto a los Impactos Negativos identificados (16 en total ), resulta pertinente mencionar que se ha planteado la posibilidad de proponer Medidas de Prevención y Mitigación (MPM) para las cuatro clases de Impactos considerados: 1) “Irrelevantes (compatibles) ” , 2) “Moderados ” , 3) “Severos ” y 4) “Críticos ” . Los “porcentajes de prevención y/o mitigación (PoPM)” propuestos quedan definidos de la siguiente forma:

A) “Probabilidad de prevención y mitigación (PrPM)” => (ALTA ) • Rango de porcentajes = 70 al 100 %.

B) “Probabilidad de prevención y mitigación (PrPM)” => (NORMAL )

• Rango de porcentajes = 30 al 60 %.

C) “Probabilidad de prevención y mitigación (PrPM)” => (BAJA ) • Rango de porcentajes = 0 al 20 %.





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Del análisis realizado a la Matriz de Valoración de Impactos (MVI) , se puede visualizar lo siguiente:

CLASE DE IMPACTO / ETAPAS

SS (2)

PS (3)

CO (4)

OP (5)

MT (6) TOTAL

Negativos “Irrelevantes ” (1) (Rango de - 13 a - 25) 0 0 1 0 0 1

Negativos “Moderados ” (Rango de - 26 a - 50) 0 9 5 0 0 14

Negativos “Severos ” (Rango de - 51 a - 75) 0 1 0 0 0 1

Negativos “Críticos ” (Rango de - 76 a - 100) 0 0 0 0 0 0

TOTAL 0 10 6 0 0 16

Notas.- (1) = Los Impactos “Irrelevantes (compatibles) ” son considerados

como “altamente mitigables”, en legislaciones de países como España, EUA y Costa Rica.

(2) = SS – Etapa de Selección del Sitio . (3) = PS – Etapa de Preparación del Sitio . (4) = CO – Etapa de Construcción . (5) = OP – Etapa de Operación . (6) = MT – Etapa de Mantenimiento .

Derivado de lo anterior, se determinó plantear las siguientes “probabilidades de prevención y mitigación” (entre paréntesis); y así utilizar los siguientes porcentajes:

A) Impactos “Irrelevantes (compatibles) ”: (ALTA ) – “Porcentaje de prevención y mitigación” = 75 %.

B) Impactos “Moderados ”: (BAJA ) – “Porcentajes de prevención y mitigación” = 0 y 15 %.

C) Impactos “Severos ”: (BAJA ) – “Porcentaje de prevención y mitigación” = 0 %.

D) Impactos “Críticos ”: “Porcentaje de prevención y mitigación” = No procedente.





53

En la sección de “Anexos” se presenta una nueva matriz de impactos [capítulo 8.2.f – Otros anexos - resultados de análisis y/o trabajos de campo]; misma que se denomina: 1) Matriz de Valoración de Impactos Ya Mitigados (MVIY M) –

Revaloración individual de cada Impacto Negativo encontrado (“Irrelevante (compatible) ”, “Moderado ”, “Severo ” o “Crítico ”), en la Matriz de Valoración de Impactos (MVI) ; de acuerdo a los “porcentajes de prevención y mitigación” anteriormente citados.

Así, todas las Medidas de Prevención y Mitigación (MPM) , particularmente planteadas para cada Impacto Negativo involucrado, se presentan también en la sección de “Anexos” en forma de listado [capítulo 8.2.f – Otros anexos (resultados de análisis y/o trabajos de campo)]. En dicho listado se especifican los siguientes rubros:

1. Número consecutivo de Impacto . 2. “Acción ” involucrada (incluyendo la etapa). 3. Tipo, Nombre y Componente del “Factor ” afectado. 4. “Probabilidad de prevención y mitigación” planteada y el

correspondiente porcentaje de prevención y mitigación utilizado. 5. Medida(s) de Prevención y Mitigación (MPM) particularmente

propuesta(s).





54

Resumen final de Impactos Negativos

ETAPAS No. DE

IMPACTOS NEGATIVOS

No. DE “ACTIVIDADES ” CON IMPACTOS

NEGATIVOS

RELACION IMPACTOS

NEGATIVOS / “ACTIVIDADES ”

Selección del Sitio

0 0 0.00

Preparación del Sitio 10 3 3.33

Construcción 6 4 1.50 Operación 0 0 0.00 Mantenimiento 0 0 0.00

TOTAL 16 7 2.286

TIPOS DE “FACTORES ”

No. DE IMPACTOS NEGATIVOS %

Fisico-Químicos 14 87.50 Biológicos 2 12.50 Socio-Económicos 0 0.00 Estéticos 0 0.00

TOTAL 16 100.00

6.2.- Impactos residuales

Dadas las propuestas de respetar el total de los individuos de la especie “mezquite” detectados, de reencauzar y canalizar los dos arroyos existentes y, finalmente, el de propiciar un cinturón verde y húmedo en el corazón del proyecto (áreas de esparcimiento, canchas deportivas y zonas de equipamiento distribuidas a lo largo de los ejes de los causes), este desarrollo no detonará impactos de tipo residual.





55

7.- PRONOSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS

7.1.- Pronostico del escenario

De los 16 Impactos Negativos detectados (32.00 % de los Impactos totales) se pueden extraer los siguientes puntos:

• Sólo 1 de éstos resultó tener la clase de “Irrelevante ” (6.25 %) => No. 21. • Otros 14 Impactos Negativos califican en la clase de “Moderados ” (82.50 %)

=> No. 5, 6, 8, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 18, 19, 26, 28 y 29. • Finalmente, 1 más entra en la clase de “Severos ” (6.25 %) => No. 7.

En conclusión la nueva dinámica ambiental resultante derivada de la realización del proyecto, incluyendo (suponiendo que los hubiera) los Impactos Ambientales residuales, no modificará de forma relevante ni crítica al entorno del sitio de interés.

7.2.- Programa de vigilancia ambiental

Para poder lograr que el proyecto funcione de manera adecuada será necesario el involucramiento de los propios residentes del inmueble, a través de comités de colonos, Etc. En otro orden de ideas, los dos arroyos deberán ser constantemente monitoreados por la CNA con el objeto de lograr mantener un adecuado funcionamiento hidráulico. El programa de vigilancia ambiental (PVA) correspondiente se presenta en la sección de “Anexos” [capítulo 8.2.g – Otros anexos - estudios técnicos]. En otro orden de ideas en la sección de “Anexos” se presenta la inversión en medidas de prevención y mitigación [capítulo 8.2.g – Otros anexos - estudios técnicos].





56

7.3.- Conclusiones

Por tratarse de un proyecto a ser detonado dentro de una zona apta (urbanísticamente hablando), de acuerdo a lo estipulado tanto en el Plan Estratégico de Ordenamiento Territorial y Urbano de l Municipio (PEOTU) , como en el Plan Estratégico de Ordenamiento Ecológico del Muni cipio (PEOE), éste resultó ser uno con una valoración de Impacto muy Positiva . De acuerdo a lo anterior, la incorporación de Medidas de Prevención y Mitigación (MPM) sólo ha mejorado, de forma muy marginal, el balance entre los efectos Negativos y Positivos . Así, el efecto Benéfico estará dado principalmente por:

1) La reubicación, hacia un mejor sitio, de un buen número de individuos y de familias.

2) El apoyo al sector de la construcción (uno de los 13 “sectores productivos de carácter estratégico” declarados por el gobierno del estado en la nueva iniciativa de “Ley para el Desarrollo Económico Sustentable del E stado de Guanajuato” ).

3) La consolidación del desarrollo apoyará la actual presencia en la zona de servicios como: a) papelerías, b) farmacias y c) otros giros complementarios.

A su vez, el efecto Adverso estará dado principalmente sobre:

1) Los “Factores ” de tipo: Físico-Químicos . Resumen cuantitativo � La “Importancia del Impacto Total – (IIT)” del proyecto (“Sin Medidas de

Prevención y Mitigación (S/MPM)” ) resulta ser de:

“IIT (S/MPM)” = + 771.00 Importancia Total = 1,923.00 (valor absoluto) 100.00 % Importancia Positiva = + 1,347.00 70.05 % Importancia Negativa = - 576.00 29.95 % Importancia Relativa [(+)/(-)] = 2.34 veces

� La “Importancia del Impacto Total – (IIT)” del proyecto (ya “Con Medidas de Prevención y Mitigación (C/MPM)” ) resulta ser de:





57

“IIT (C/MPM)”= + 851.25

Importancia Total = 1,842.75 (valor absoluto) 100.00 %

Importancia Positiva = + 1,347.00 73.10 % Importancia Negativa = - 495.75 26.90 % Importancia Relativa [(+)/(-)] = 2.72 veces

Es decir que, la comparativa “Con Medidas ” vs “Sin Medidas ” presenta un incremento neto de 80.25 puntos => mejoría total del 10.41 %. Por último, a continuación se presenta una tabla comparativa entre el “IIT (S/MPM)” y el “IIT (C/MPM)” :

ETAPA “IIT (S/MPM)”

“IIT (C/MPM)”

DIFERENCIA DIF. (%)

Selección del Sitio + 217.00 + 217.00 0.00 0.00 Preparación del Sitio - 296.00 - 255.95 + 40.05 - 13.53

Construcción + 92.00 + 132.20 + 40.20 + 43.48 Operación + 354.00 + 354.00 0.00 0.00 Mantenimiento + 404.00 + 404.00 0.00 0.00

TOTAL + 771.00 + 851.25 + 80.25 ASÍ DE LLEVARSE A CABO TODAS LAS CONSIDERACIONES ES TIPULADAS EN ESTA MIA, Y ADICIONÁNDOSELE AL PROYECTO LAS QUE IMPONGA LA AUTORIDAD FEDERAL A TRAVÉS DE LA SEMARNAT - CNA, PO DRÁ CONSIDERARSE QUE EL MISMO IMPLICARÁ SER LLEVADO A C ABO EN LAS CONDICIONES MÁS PROPICIAS PARA EL MEDIO AMBIENTE DE L SITIO Y DE LA ZONA.





58

8.- IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

8.1.- Formatos de presentación

Se adjuntan a la presente MIA los siguientes ejemplares:

• Cuatro copias de la misma (Resumen Ejecutivo y Cuerpo de la MIA (con “Anexos”)) - una con la leyenda “Para Consulta Pública”.

• Tres CD´s conteniendo: a) No. 1 – Resumen Ejecutivo, b) No. 2 – Cuerpo de

la MIA (con “Anexos”), y c) No. 3 (con la leyenda “Para Consulta Pública”) – cuerpo de la MIA (con “Anexos”).

8.1.1.- Planos definitivos

• Croquis de localización del predio.

• Croquis de ubicación de la zona federal dentro del predio.

• Plano topográfico (No. B-11).

• Plano de sembrado de viviendas (No. F-01).

8.1.2.- Fotografías

• Vistas fotográficas con su respectiva descripción a pie de foto.

8.1.3.- Videos No se presentan para este proyecto.

8.1.4.- Listas de flora y fauna

• Flora – clase de cultivos y fauna - referida para el municipio de León.





59

• Información relevante (flora y fauna) correspondiente al ETJ.

8.2.- Otros anexos

a) Documentos legales

• Oficio de Ingreso de la MIA y formato de Pago de Derechos.

• Escritura de Propiedad del predio.

• Identificación oficial del Representante Legal de la promovente.

• Permisos para construcción o modificación de obras en zonas federales (CNA).

• Resolución municipal en materia de impacto ambiental.

• Constancia de Compatibilidad Urbanística del predio.

b) Cartografía consultada (INEGI, escala 1: 50,000)

• Carta No. F-14-C-41 – Edafológica.

• Carta F-14-C-41 – Uso del Suelo.

c) Diagramas y otros gráficos

• Consumo de combustibles, lubricantes y grasas de la maquinaria <pesada> y equipo <menor>.

• Emisión de contaminantes de la maquinaria <pesada>.

• Síntesis del inventario ambiental (SIA).

• Croquis con el sentido de toma de las vistas fotográficas.

• Relación de áreas naturales protegidas (ANP) actualmente decretadas en

el estado de Guanajuato.

• Regiones hidrológicas del estado de Guanajuato.





60

• Calendario de obra (diagrama de Gantt).

• Cuadro de áreas generales del proyecto.

• Cuadros/gráficas INEGI (Cuaderno Estadístico Municipal):

o Cuadro 2.1 – “Población total”. o Gráfica 2.a – “Población total”. o Gráfica 2.b – “Tasa de crecimiento”. o Gráfica 2.c – “Tasa de crecimiento”. o Gráfica 2.d – “Tasa de crecimiento”. o Gráfica 2.j – “Tasa de natalidad y mortalidad”. o Gráfica 2.k – “Tasa de natalidad y mortalidad”. o Cuadro 3.2 – “Vivienda”. o Cuadro 3.3 – “Vivienda”. o Cuadro 3.5 – “Servicios mínimos para la vivienda”. o Cuadro 4.1 – “Salud”. o Gráfica 4.a – “Salud”. o Cuadro 5.1 – “Educación”. o Gráfica 7.b – “Empleo”. o Gráfica 7.c – “Empleo”. o Gráfica 7.d – “Empleo”. o Gráfica 7.e – “Empleo”.

d) Imágenes de satélite (opcional) No se presentan para este proyecto.

e) Resultados de análisis de laboratorio (cuando sea el caso)

No fueron requeridos para este proyecto ejecutivo.

f) Resultados de análisis y/o trabajos de campo

• Matriz de Numeración de Impactos (MNI).

• Matriz de Valoración de Impactos (MVI).

• Matriz Resumen de Impactos (MRI).

• Matriz de Valoración de Impactos Ya Mitigados (MVIYM).

• Medidas de Prevención y Mitigación (MPM).





61

g) Estudios técnicos

• Estudio de geofísica y geohidrología del predio.

• Programa de vigilancia ambiental (PVA).

• Inversión en medidas de prevención y mitigación.

h) Explicación de modelos matemáticos

No fueron empleados para la presente MIA.

i) Análisis estadísticos

No fueron utilizados para la presente MIA.

8.3.- Glosario de términos

• Vida fiscal (periodo de depreciación) Lapso de tiempo durante el cual toda inversión en activos fijos puede ser amortizada. Este tipo de inversiones sufren con el tiempo un demérito, tanto por el uso a que están sujetas, como por la acción de los elementos naturales y aun por el simple transcurso de éste.

• Vida útil

Se trata de un concepto económico y de carácter relativo. Es el año n en que resulta razonable presumir que el valor actual de los beneficios esperados de un bien a partir del año (n + 1) será menor que su valor de rescate o desecho.





62

9.- BIBLIOGRAFÍA

* LEGISLACIÓN * LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE (LGEEPA). LEY DE AGUAS NACIONALES (LAN). LEY GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL SUSTENTABLE (LGDFS). REGLAMENTO DE LA LGEEPA EN MATERIA DE EVALUACION DEL IMPACTO AMBIENTAL. REGLAMENTO DE LA LAN. REGLAMENTO DE LA LGDFS. LEY PARA LA PROTECCION Y PRESERVACION DEL AMBIENTE DEL ESTADO DE GUANAJUATO (LPPAEG). LEY DE AGUAS PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO (LAEG). LEY DE FOMENTO A LA VIVIENDA PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO. REGLAMENTO DE LA LPPAEG EN MATERIA DE EVALUACION DEL IMPACTO AMBIENTAL. REGLAMENTO MUNICIPAL PARA EL CONTROL DE LA CALIDAD AMBIENTAL EN LEÓN, GUANAJUATO.

* LIBROS TÉCNICOS *





63

INDICADORES DE DESARROLLO SUSTENTABLE EN MÉXICO, INEGI / INE, México, 1999. LOGROS Y RETOS PARA EL DESARROLLO SUSTENTABLE 1995 – 2000: GUANAJUATO, SEMARNAP - Delegación Estatal Guanajuato, México, 2000. ESTUDIO HIDROLOGICO DEL ESTADO DE GUANAJUATO, INEGI / GOBIERNO DEL ESTADO DE GUANAJUATO, MÉXICO, 1998. ATLAS DE RIESGOS DEL ESTADO DE GUANAJUATO – Tercera versión, SG / CEPC / FOSEG, México, 2001. CUADERNO ESTADISTICO MUNICIPAL – LEON, INEGI / GOBIERNO DEL ESTADO DE GUANAJUATO, México, 2003. CUADERNOS MUNICIPALES – LEON, INFORMACION AMBIENTAL PARA EL DESARROLLO SUSTENTABLE, INSTITUTO DE ECOLOGIA, México, 2002. MANUAL DEL INGENIERO CIVIL, Frederick S. Merritt, Mc. Graw Hill, México, 1989. DIRECTRICES Y TÉCNICAS PARA LA ESTIMACIÓN DE IMPACTOS, Santiago G. Alonso, Miguel Aguilo, Ángel Ramos, ETSIM, Universidad Politécnica, España, 1987. IMPACTO AMBIENTAL, Facultad de Ingeniería – UNAM / IMTA, México, 1994. GUIA METODOLOGICA PARA LA EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL, Vicente Conesa Fernández-Vítora, Ediciones Mundi Prensa, Madrid, 1995. MANUAL DE EVALUACION DE IMPACTO AMBIENTAL, Larry W. Canter, Editorial Mc Graw Hill, México, 1998. A PROCEDURE FOR EVALUATING ENVIRONMENTAL IMPACT, L. B. Leopold, F. E. Clark, B. B. Hanshaw, J. R. Balsley, U. S. Geological Survey Circular No. 645, Department of Interior - DOI, Washinton D.C., 1971. MANUAL DE CRITERIOS DE DISEÑO URBANO, Jan Bazant S., Editorial Trillas, México, 1995.





64

DOSIFICACION M2 PCTJE.

AREA TOTAL DEL TERRENO 204,196.48 100.00%

SUPERFICIE TOTAL ESTACIONAMIENTOS 40,817.83 19.99%SUPERFICIE TOTAL VERDE 29,121.56 14.26%SUPERFICIE TOTAL DE RESERVA 26,178.24 12.82%SUPERFICIE TOTAL CONDOMINIOS 22,717.10 11.13%SUPERFICIE TOTAL VIALIDADES 21,740.51 10.65%SUPERFICIE TOTAL DEPORTIVA 17,562.19 8.60%SUPERFICIE TOTAL EQUIPAMIENTO 12,848.13 6.29%SUPERFICIE TOTAL ZONA FEDERAL (ARROYOS) 12,717.27 6.23%SUPERFICIE TOTAL PASILLOS PEATONALES 12,079.10 5.92%SUPERFICIE TOTAL INFANTIL 5,990.56 2.93%SUPERFICIE TOTAL COMERCIAL 2,423.99 1.19%

204,196.48 100.00%

0.00 0.00%

CUADRO DE AREAS GENERALES DEL PROYECTO





65

1 2 11 12 13 14 23 24 25 26 35 36

Obras exteriores X X X X X X X X X XRed hidráulica X X XRed de drenaje X X X

Red de energía eléctrica X X X X X XOtros servicios X X XImagen urbana X X X

Edificación de departamentos X X X X X X X X X X X

Departamentos - etapa "A" X X X X X XDepartamentos - etapa "B" X X X X X XDepartamentos - etapa "C" X X X X X XDepartamentos - etapa "D" X X X X X XDepartamentos - etapa "E" X X X X X XDepartamentos - etapa "F" X X X X X X

CALENDARIO DE OBRA (Diagrama de Gantt)

MESESACTIVIDAD





66

INFORMACION RELEVANTE (FLORA Y FAUNA) CORRESPONDIENTE AL ETJ

El análisis de los resultados obtenidos en el muestreo de la vegetación

presente, nos indican que el volumen de remoción es mínimo, dadas las

características del ecosistema, entre la que destaca la escasa cobertura

vegetal.

Cabe señalar que se observaron huellas de actividades de ganadería

doméstica que se practican sobre estos terrenos.

A continuación se muestra en la tabla la vegetación presente en la zona de

interés, la identificación de las especies vegetales aunque algunas de ellas

observadas fuera de los sitios de muestreo:

Estrato Número Nombre científico Nombre común

Arbóreo 1. Prosopis longeviata Mezquite 2. Acacia farnesiana Huizache 3. Celtis palida Granjeno 4. Salix sp Sauce lloron 5. Ipomea murucoides

Casahuate

6. Schinus molle L.

Pirul

Arbustivo 7. Dodonea viscosa Ocotillo 8. Opuntia streptacantha Nopal 9. Mimosa biuncifera Uña de gato Herbáceo 10. Aristida sp Pasto 11. Tagetes sp Hierba de San Juan

Las especies vegetales observadas se encontraron dentro y fuera de los sitios

de muestreo pero que se observaron dentro del predio.





67

Numero de Impacto: 5PREPARACIÓN DEL SITIO / DESPALME (Y DESMONTE) FISICO-QUIMICOS / AIRE / RUIDO

Numero de Impacto: 6PREPARACIÓN DEL SITIO / DESPALME (Y DESMONTE) FISICO-QUIMICOS / AIRE / MICROCLIMA

Numero de Impacto: 7PREPARACIÓN DEL SITIO / DESPALME (Y DESMONTE) FISICO-QUIMICOS / SUELO Y TIERRA / EROSIÓN

Numero de Impacto: 8PREPARACIÓN DEL SITIO / DESPALME (Y DESMONTE) BIOLOGICOS / FLORA / CARACTERÍSTICAS - COBERTURA

Numero de Impacto: 10PREPARACIÓN DEL SITIO / CORTE Y EXCAVACIÓN FISICO-QUIMICOS / AGUA / MANTO FREÁTICO

Numero de Impacto: 11PREPARACIÓN DEL SITIO / CORTE Y EXCAVACIÓN FISICO-QUIMICOS / AIRE / RUIDO

Numero de Impacto: 12PREPARACIÓN DEL SITIO / CORTE Y EXCAVACIÓN FISICO-QUIMICOS / AIRE / MICROCLIMA

Numero de Impacto: 13PREPARACIÓN DEL SITIO / CORTE Y EXCAVACIÓN FISICO-QUIMICOS / SUELO Y TIERRA / EROSIÓN

Numero de Impacto: 15PREPARACIÓN DEL SITIO / CARGA Y ACARREO FISICO-QUIMICOS / AIRE / RUIDO

Numero de Impacto: 16PREPARACIÓN DEL SITIO / CARGA Y ACARREO FISICO-QUIMICOS / AIRE / MICROCLIMA

Numero de Impacto: 18CONSTRUCCIÓN / TERRACEO (RELLENO Y COMPACTACIÓN) FISICO-QUIMICOS / AIRE / RUIDO

Inversión en Medidas de Prevención y Mitigación (MP M)

Costo (a precios de mercado) => $ 0.00 [inversión marginal en MPM no significativas]


Costo (a precios de mercado) => $ 40,000.00 [por el manejo adecuado de los 79 mezquites]

Costo (a precios de mercado) => <ver el Impacto No. 7>











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Nombre Común Nombre CientíficoTrigo Triticum aestivumMaíz Zea maysSorgo Sorghum vulgareAlfalfa Midicago sativaFrijol Phaseolus vulgaris

Nombre Común Nombre CientíficoSardinita Goodea atripinis

Sapo moteado Bufo punctatusAjolote Ambystoma tigrinum

Tortuga de río Kinosternum abaxiliareCulebra de agua Thamnophis acaliger

Pato cuchara Anas clypeataPato boludo Anas diazi

Garza blanca Casmerodius albusAura Catartes aura

Torcacita Columbiana incaCardenal Cardinalis cardinalisJunquito Junco phaeonotus

Gorrión zacatero Spixella passerinaGolondrina Thachycineta albilina

Tordo Molothus aeneusGallareta Fulica americanaNuecero Sitta carolinensisColibrí Selasphorus rufus

Lechuza Tyto albaMurcielago chato Mormoops megalophylaRata de campo Oryzomys palustris

FLORA (Clase de Cultivos)

LISTA DE FLORA Y FAUNA

FAUNA (Referida para el Municipio de León)





69

ETAPAS

ACCIONES A REALIZAR AREA(S) INVOLUCRADA(S) RESONSABLE(S) CRITERIOS TEMPORALIDAD

SELECCIÓN DEL SITIO

TRAMITACION DE PROYECTO

LIBERACION DE PERMISOS

PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCION

VIGILANCIA DE LA OBRA EN GENERAL

OPERACIÓN (DESARROLLOS HABITACIONALES)

VIGILANCIA PERMANENTE DEL USO DEL INMUEBLE

MANTENIMIENTO

CONSERVACION RUTINARIA Y PERIODICA

NOTAS.-

LGEEPA

LAN

RLGEEPAMEIA

RLAN

NOM

LPPAEG

LAEG

LFVEG

RLPPAEGMEIA

RMCCAL

REZUS

VariosNF - NE - NM

(1)

Ley General del Equilibrio Ecologico y la Protección al Ambiente

Ley de Aguas Nacionales

Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de León, Guanajuato

NE - NM (1)5 meses (plazo para elaborar el proyecto

ejecutivo)

NF - NE - NM (1)

6 meses

NF = LGEEPA, LAN, RLGEEPAMEIA, RLAN, NOM, Etc.; NE = LPPAEG, LAEG, LFVEG, RLPPAEGMEIA, Etc.; NM = RMCCAL, REZUS, Etc.

Ley de Fomento a la Vivienda del Estado de Gunajuato

Municipio de León (varias dependencias) - PROFEPA - CNA

Ley para la Protección y Preservación del Ambiente del Estado de Guanajuato

Ley de Aguas para el Estado de Guanajuato

Reglamento de la LPPAEG en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental

Reglamento Municipal para el Control de la Calidad Ambiental en León, Guanajuato

Reglamento de la LAN

Normas Oficiales Mexicanas

Instituto de Vivienda del Estado de Gunajuato

Juan Carlos Delgado Zárate

Municipio de León (varias dependencias) - SEMARNAT - CNA

Varios

50 años (vida fiscal del proyecto)

Reglamento de la LGEEPA en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental

NF - NE - NM (1)

(1) => NF - NORMATIVIDAD FEDERAL, NE - NORMATIVIDAD ESTATAL, NM - NORMATIVIDAD MUNICIPAL

PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL (PVA)

Municipio de León (varias dependencias) - PROFEPA - CNA

VariosNF - NE - NM

(1)50 años (vida fiscal del

proyecto)

Municipio de León (varias dependencias) - SEMARNAT - CNA

Varios36 meses (de acuerdo al

calendario de obra)

Documents

MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL (MIA) Modalidad Particular – Obras ...sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/gto/estudios/2005/11GU... · Modalidad Particular – Obras Hidráulicas