Los Angeles Depart ment of City Planning G R A N A D A HILLS · S a n G a bri el M o u nt ai ns S a nt a S us a n a M o u nt ai ns N ort hri d g e Missi o n Hills - P a n or a m a

L o s A n g el e s D e p art m e nt of Cit y Pl a n ni n g

G R A N A D A HI L L SS p e cifi c Pl a n

L os A n g el e s D e p art m e nt of Cit y Pl a n ni n g

G R A N A D A HI L L SS p e cifi c Pl a n

Gr a n a d a HillsS P E CI FI C PL A N

A cti vit y L o g

S p eci ic Pl a n Pr oc e d ur es: A m e n d e d p urs u a nt t o L. A. M. C. S ecti o n 11. 5. 7

D esi g n R evi e w B o ar d Pr oc e d ur es: A m e n d e d p urs u a nt t o L. A. M. C. S ecti o n 1 6. 5 0

Eff e cti v e D at e A m e n d e d D at e Cit y C o u n cil A d o pti o n Or di n a n c e N o.

M arc h 3, 1 9 9 2 1 6 7, 5 5 5

J u n e 2 6, 2 0 0 0 M ay 1 0, 2 0 0 0 1 7 3, 2 6 5

N ov e m b er 2 0, 2 0 0 6 S e pt e m b er 2 7, 2 0 0 6 1 7 7, 9 3 8

J u n e 2 7, 2 0 1 6 M ay 1 1, 2 0 1 6 1 8 4, 2 9 6

T A B L E O F C O N T E N T S

1. S p e ci i c Pl a n B o u n d ar y M a p . . . . . . . . . . . . . . . I

2. S e cti o n s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

S e c ti o n 1. Est a blis h m e nt Of T h e Gr a n a d a Hills S p e cifi c Pl a n. . . . . . . . . . . 2

S e c ti o n 2. R el ati o ns hi p T o Ot h er Pr o visi o ns Of T h e M u ni ci p al C o d e . . . . . . . . 3

S e c ti o n 3. P ur p os es. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

S e c ti o n 4. D efi niti o ns. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

S e c ti o n 5. L a n d Us e. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

S e c ti o n 6. H ei g ht Li mit s. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

S e c ti o n 7. L a n ds c a pi n g, S et b a c k s, a n d S cr e e ni n g. . . . . . . . . . . . . . . 8

S e c ti o n 8. P ar ki n g R e q uir e m e nt s. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1

S e c ti o n 9. D esi g n. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 2

S e c ti o n 1 0. Si g ns. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4

S e c ti o n 1 1. R e vi e w Pr o c e d ur es. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7

S e c ti o n 1 2. S e v er a bilit y. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7

3. A p p e n di x A: D e si g n G ui d eli n e s a n d D esi g n El e m e nt s f or B uil di n g s a n d L a n d s c a pi n g A- 1

S e c ti o n 1: L a n d s c a pi n g. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . A- 2

S e c ti o n 2: A r c hi t e c t u r e a n d D e si g n. . . . . . . . . . . . . . . . . A- 3

4. A p p e n di x B: Pr ef err e d Pl a nt Li st . . . . . . . . . . . . . . . . B- 1

5. A p p e n di x C: N o n- Pr ef err e d Pl a nt Li st . . . . . . . . . . . . . . . C- 1

S p eci ic Pl a n B o u n d ar y M a p

S a n G a bri elM o u nt ai n s

S a nt a S u s a n a M o u nt ai n s

N ort hri d g e

Mi s si o n Hill s -P a n or a m a -N ort h Hill s

S yl m ar

C h at s w ort h -

P ort er R a n c h

Shoshone Av

Lindley Av

N Balboa Bl

C h at s w ort h St

W D e v o n s hir e St

W L a s s e n St

W S a n F er n a n d o Mi s si o n Bl

W Ri n al di St

N Louise Av

N Hayvenhurst Av

N Woodley Av

N Haskell Av

N White Oak Av

N Zelzah Av

W S

a n Fe rn a n d o R d

W Se sn on B l

1 1 8

2 1 0

4 0 5

5

B ra d fo rd P l

L e g e n d:

S ect or A

S ect or B

S ect or C

Str e ets

Fr e e w ays

C o m m u nity Pl a n B o u n d ary

E x hi bit A

Gr a n a d a Hill s S p e ci fi c Pl a n Ar e a s

City of L os A ngeles Pl a n ni ng De p art me nt • Fe br u ary 2 0 1 6

Gr a n a d a Hills S p ecific Pl a nGr a n a d a Hills S p ecific Pl a n

Gr a n a d a Hill s S p e cifi c Pl a n | II

Gr a n a d a Hills S p ecific Pl a n

Ex hi bit A

O v er vi e w M a p

Ki n gs b ury St

Tri b u n e St

Tuls a St

Shoshon e Av

A nd as ol Av

W hite O ak Av

Am estoy Av

D e v o ns hir e St

L os Ali m os St

Lindley Av

B al bo a Bl

E ncin o Av

Zelzah Av

S a n J os e St

Louise Av

C h at s w ort h St

Petit Av

M a y all St

HAvnhurst Av

C h at s w ort h St

S e ct or A

S ect or B

S ect or C

C o m m u nity Pl a n B o u n d ary

N ort hri d g e C o m m u nity Pl a n

R el ati o n s hi p Di a gr a m

L os A ng eles C ou nty

N ort hri d g e

Syl m ar

C h ats w ort h-P ort er R a nc h

Missi o n Hills-P a n or a m a City-N ort h Hills

B 1 B 3

B 2

L e g e n d:

E x hi bit B 1

Gr a n a d a Hill s S p e ci fi c Pl a n - L o c ati o n s of S e ct or s


L e g e n d

C o m m erci al Vill a g e S u b ar e a A

C o m m erci al Vill a g e S u b ar e a B

Gr a n a d a Hill s S p e cifi c Pl a n | III


Ex hi bit B 1

L o c ati o ns of S e ct or s

B al bo a Av

W oo dl ey Av

R uffn er Av I n d e x St

Ri n al di St

El Oro Wy

Paso Ro bl es Av

K n oll w o o d Dr

Mi d w o o d Dr

S a n F er n a n d o Missi o n Bl

Ar mst e a d St

W S a n F er n a n d o Missi o n Bl

D ev o ns hir e St

McLenna n Av

Am estoy Av

P as o Ro bl es Av

McL en na n Av

B al bo a Av

S R 1 1 8 - R O N A L D R E G A N F R E E W A Y

S ect or A

L e g e n d:

Gr a n a d a Hill s S p e ci fi c Pl a n - L o c ati o n s of S e ct or s


E x hi bit B 2 E x hi bit B 3


Gr a n a d a Hill s S p e cifi c Pl a n | I V


Ex hi bits B 2 a n d B 3

L o c ati o ns of S e ct or s

S ecti o ns

Gr a n a d a Hill s S p e cifi c Pl a n | 2

G R A N A D A HI L L S S P E CI FI C P L A N

T h e p e o pl e of t h e City of L os A n g el es d o or d ai n as f oll o ws:

S e c ti o n 1. E S T A B LI S H M E N T O F T H E G R A N A D A HI L L S S P E CI FI C P L A N.

A. A ut h ority a n d Sc o p e

P urs u a nt t o S ecti o n 1 1. 5. 7 of t h e L os A n g el es M u nici p al C o d e ( L A M C), t h e

City C o u ncil h er e by est a blis h es t h e Gr a n a d a Hills S p ecific Pl a n, w hic h s h all

b e a p plic a bl e t o all l ots l oc at e d i n w h ol e or i n p art wit hi n t h at ar e a of t h e

City of L os A n g el es s h o w n by E x hi bit A i n s h a d e d ar e as (t h e S p ecific Pl a n

ar e a). T his S p ecific Pl a n s er v es as b ot h a p olicy a n d r e g ul at ory d oc u m e nt

f or t h e d e v el o p m e nt of t h e S p ecific Pl a n ar e a.

B. S ect ors

I n or d er t o r e g ul at e t h e u s e of pr o p ert y a s pr o vi d e d i n t hi s S p e cifi c

Pl a n, t h e S p e cifi c Pl a n is di vi d e d i nt o t h e f oll o wi n g t hr e e s e ct ors, S e ct ors

A, B, a n d C, a s s h o w n b y E x hi bit s B 1, B 2, a n d B 3. T h e s e S e ct or s ar e

d e pi ct e d wit h h e a v y bl a c k li n e s i n E x hi bit s B 1, B 2, a n d B 3 a n d f urt h er

d e s cri b e d a s f oll o w s.

S e c t o r A. T h e c o m m erci al ar e as, as s p ecific ally m a p p e d i n E x hi bits B 1, B 2, a n d B 3,

i n t h e f oll o wi n g g e n er al l oc ati o ns:

• B al b o a B o ul e v ar d a n d K n oll w o o d Dri v e

• B al b o a B o ul e v ar d a n d Ri n al di Str e et

• B al b o a B o ul e v ar d a n d S a n F er n a n d o Missi o n B o ul e v ar d

• S a n F er n a n d o Missi o n B o ul e v ar d a n d W o o dl ey A v e n u e

• C h ats w ort h Str e et b et w e e n Alis o C a ny o n Cr e e k a n d Z elz a h A v e n u e

• Z elz a h A v e n u e a n d L os Ali m os A v e n u e

• B al b o a B o ul e v ar d a n d C h ats w ort h Str e et

• B al b o a B o ul e v ar d a n d D e v o ns hir e Str e et

• D e v o ns hir e Str e et a n d W o o dl ey A v e n u e

• D e v o ns hir e Str e et a n d H ay v e n h urst A v e n u e


S e c t o r B. T h e p e d estri a n- ori e nt e d c o m m er ci al c or e, as s p e cifi c all y m a p p e d i n E x hi bit

B 1, i n t h e f oll o wi n g g e n er al l oc ati o n:

• C h ats w ort h Str e et fr o m Z elz a h A v e n u e t o A n d as ol A v e n u e

S e c t o r C. T h e m ulti pl e f a mily r esi d e nti al ar e a, as s p ecific ally m a p p e d i n E x hi bit B 1,

i n t h e f oll o wi n g g e n er al l oc ati o ns:

• C h ats w ort h Str e et b et w e e n A n d as ol A v e n u e a n d G e n est a A v e n u e

• L os Ali m os Str e et b et w e e n Z elz a h A v e n u e a n d E nci n o A v e n u e

• Ki n gs b ury Str e et b et w e e n Z elz a h A v e n u e a n d E nci n o A v e n u e

S e c ti o n 2. R E L A TI O N S HI P T O O T H E R P R O VI SI O N S

O F T H E M U NI CI P A L C O D E.

A. T h e r e g ul ati o ns of t h e S p ecific Pl a n ar e i n a d diti o n t o t h os e s et f ort h i n

t h e pl a n ni n g a n d z o ni n g pr o visi o ns of C h a pt er I of t h e L os A n g el es M u nici p al

C o d e ( h er ei n aft er, “ L A M C ” or “ C o d e ”), as a m e n d e d, a n d a ny ot h er r el e v a nt

or di n a nc es, a n d d o n ot c o n v ey a ny ri g hts n ot ot h er wis e gr a nt e d u n d er t h e

pr o visi o ns a n d pr oc e d ur es c o nt ai n e d i n t h e L A M C a n d ot h er r el e v a nt

or di n a nc es e xc e pt as s p ecific ally pr o vi d e d h er ei n.

B. W h er e v er t his S p ecific Pl a n c o nt ai ns pr o visi o ns est a blis hi n g r e g ul ati o ns

(i ncl u di n g, b ut n ot li mit e d t o, us es, h ei g hts, y ar ds, l ot ar e a, s et b ac ks, p ar ki n g,

d esi g n a n d l a n ds c a p e r e q uir e m e nts) diff er e nt fr o m, m or e r estricti v e, or

m or e p er missi v e t h a n w o ul d b e all o w e d p urs u a nt t o C h a pt er I of t h e L A M C

a n d t h e pr o visi o ns of ot h er p orti o ns of t h e L A M C s p eci ic ally r ef er e nc e d

b el o w, t his S p eci ic Pl a n s h all pr e v ail a n d s u p ers e d e t h e a p plic a bl e r e g ul ati o ns

of t h e C o d e u nl e s s e x pr e s sl y o v erri d d e n b y t h e C o d e. A s pr o vi d e d i n

S e cti o n 1 1, t h e pr oc e d ur es f or gr a nti n g Pr oj ect P er mit c o m pli a n c e,

a dj u st m e nt s, m o difi c ati o n s, e x c e pti o n s, or i nt er pr et ati o ns t o t h e

r e q uir e m e nts of t his S p ecific Pl a n ar e s et f ort h i n S ecti o n 1 1. 5. 7.

S e c ti o n 3. P U R P O S E S.

A. T h e p ur p os es of t his S p ecific Pl a n ar e as f oll o ws: T o pr o m ot e or d erly, attr acti v e

a n d h ar m o ni o us d e v el o p m e nt, mi ni miz e t h e n e g ati v e e n vir o n m e nt al eff ects

of d e v el o p m e nt, st a biliz e l a n d v al u es a n d i n v est m e nts, a n d pr o m ot e t h e

g e n er al w elf ar e of t h e Gr a n a d a Hills c o m m u nity.


B. T o a d e q u at ely b uff er a n d a p pr o pri at ely m ass all n e w d e v el o p m e nts s o as

t o e ns ur e c o m p ati bility wit h e xisti n g s urr o u n di n g r esi d e nti al n ei g h b or h o o ds.

C. T o i nt e gr at e f ut ur e l a n d us es a n d n e w d e v el o p m e nts wit h t h e e xisti n g

s m all-sc al e, l oc al-s er vic e c h ar act er of t h e c o m m erci al c or e.

D. T o cr e at e a vi br a nt, p e d estri a n- ori e nt e d e n vir o n m e nt i n c o m m er ci al ar e as

c h ar a ct eri z e d b y gr o u n d fl o or r et ail us es a n d r est a ur a nt us es, a p pr o pri at e

str u ct ur al m assi n g, e xt e nsi v e l a n ds c a pi n g, s cr e e ni n g of u nsi g htl y vi e ws,

a n d mi ni mi z ati o n of u ni nt er esti n g bl a n k w alls. T his is t o b e a c c o m plis h e d

w hil e cr e ati n g a s af e a n d pl e asi n g e n vir o n m e nt w hi c h will h ol d t h e

i nt er est of p e d estri a ns.

E. T o r ei nf orc e t h e u ni q u e i d e ntity a n d s e ns e of pl ac e of t h e c o m m u nity by

e m p h asizi n g t h e g at e w ay t o t h e C h ats w ort h Str e et c o m m erci al stri p a n d

cr e ati n g u nif or mity of r o of a n d f ac a d e tr e at m e nts f or c o m m erci al us es

c o nsist e nt wit h t h e ar e a’s c h ar act eristic S p a nis h C ol o ni al styl e of arc hit ect ur e.

F. T o pr o m ot e s uffi ci e nt, attr a cti v e p ar ki n g wit h e as y a c c ess t o t h os e p ar ki n g

f a ciliti es.

G. T o pr o vi d e f or a d esi g n r e vi e w b o ar d f or r e vi e w of t h e d esi g n of str uct ur es

u n d er r e n o v ati o n, r e h a bilit ati o n, a n d n e w c o nstr ucti o n, t h er e by e ns uri n g

t h at t h e p ur p os es of t his S p ecific Pl a n ar e ac hi e v e d.

S e c ti o n 4. D E FI NI TI O N S.

W h e n e v er t h e f oll o wi n g t er ms ar e us e d i n t his S p ecific Pl a n, t h ey s h all b e

c o nstr u e d as d efi n e d i n t his S ecti o n 4 a n d t h e d efi niti o ns of t h e t er ms s et

f ort h i n t his S ecti o n 4 s h all s u p ers e d e t h e d efi niti o ns s et f ort h i n t h e L A M C

i ncl u di n g, wit h o ut li mit ati o n, S ecti o n 1 2. 0 3 of t h e L A M C. W or ds a n d p hr as es

n ot d efi n e d h er ei n s h all b e c o nstr u e d as d efi n e d i n S ecti o ns 1 2. 0 3 a n d

1 4. 4. 2 of t h e L A M C.

A d mi ni s t r a ti v e Cl e a r a n c e: A mi nist eri al a p pr o v al as a ut h oriz e d u n d er

S ecti o n 1 1. D of t h e S p ecific Pl a n.

A r c a d e: A p ass a g e w ay s u p p ort e d by c ol u m ns, pi ers, or pill ars, s o m eti m es

li n e d wit h b usi n ess es.


C h a n n el L e t t e r s: A ty p e of w all si g n t h at us es i n di vi d u al l ett ers m o u nt e d

s e p ar at ely o n t h e w all of t h e b uil di n g or pl ac e d o n t h e c h a n n el r ac e w ay,

w hic h m ay or m ay n ot b e i nt er n ally ill u mi n at e d.

D e c o r a ti v e M a s o n r y W all: A s plit-f ac e, sl u m p st o n e, pl ast er, bric k or

st o n e f aci n g w all wit h a t o p c a p a n d d ec or ati v e si d es o n b ot h f ac es.

E x t e n si v e R e m o d eli n g: A n alt er ati o n of, or a d diti o n t o, t h e i nt eri or or

e xt eri or of a n e xisti n g b uil di n g i n w hic h t h e a g gr e g at e v al u e of s uc h w or k,

i n a ny 1 2- m o nt h p eri o d, e xc e e ds 5 0 % of t h e r e pl ac e m e nt v al u e of t h e

e xisti n g b uil di n g. T h e v al u ati o n s h all b e d et er mi n e d by t h e D e p art m e nt of

B uil di n g a n d S af ety.

F a c a d e R e m o d el: Alt er ati o n of, or a d diti o n t o, t h e fr o nt of a b uil di n g,

or a ny of its si d es f aci n g a p u blic ri g ht- of- w ay n ot i ncl u di n g a n all ey, t h at

d o es n ot i ncr e as e t h e b uil di n g f o ot pri nt or s q u ar e f o ot a g e.

M a s t e r Si g n Pl a n: A pl a n f or a s et of si g n r e g ul ati o ns t o c o or di n at e t h e

e q uit a bl e distri b uti o n of si g n a g e ar e a a n d t o c o ntr ol t h e d esi g n a n d us e

of si g n a g e m at eri al f or t e n a nts wit hi n a u nifi e d s h o p pi n g c e nt er.

Mi n o r A d di ti o n s: A n i ncr e as e of 2 0 % or l ess of t h e e xisti n g p er mitt e d

s q u ar e f o ot a g e t o t h e i nt eri or or e xt eri or of a n e xisti n g b uil di n g.

Mi x e d- U s e P r oj e c t: A Pr oj ect w hic h c o m bi n es o n e or m or e c o m m erci al

us es a n d m ulti pl e f a mily r esi d e nti al d w elli n g u nits i n a si n gl e b uil di n g or

i n a u nifi e d d e v el o p m e nt.

P r e mi s e s: A b uil di n g or p orti o n t h er e of us e d as a l oc ati o n f or a si n gl e

b usi n ess.

P r oj e c t: T h e er ecti o n, c o nstr ucti o n, str uct ur al alt er ati o n of, or a d diti o n t o,

a ny b uil di n g or str uct ur e w hic h r e q uir es t h e iss u a nc e of a b uil di n g or

gr a di n g p er mit. T h e t er m Pr oj ect s h all i ncl u d e w or k w hic h r e q uir es t h e

iss u a nc e of a b uil di n g p er mit o n arc hit ect ur al pr oj ecti o ns att ac h e d t o t h e

e xt eri or w alls or r o of str uct ur es, a si g n p er mit, a c h a n g e of us e, e xt e nsi v e

r e m o d eli n g, a n d/ or a n a d diti o n t o a n e xisti n g b uil di n g or str uct ur e. T h e

t er m Pr oj ect s h all e xcl u d e i nt eri or r e m o d eli n g of a b uil di n g w hic h d o es

n ot i ncr e as e t h e fl o or ar e a a n d is n ot a c h a n g e of us e. T h e t er m Pr oj ect

s h all o nly a p ply t o m ulti pl e f a mily r esi d e nti al b uil di n gs or str uct ur es, i ncl u di n g

s m all-l ot s u b di visi o ns, a n d c o m m erci al b uil di n gs or str uct ur es l oc at e d i n

w h ol e or i n p art wit hi n t h e S p ecific Pl a n ar e a.

P yl o n Si g n: A fr e est a n di n g si g n str uct ur e wit h a l ar g e b as e or m ulti pl e

b as es. T h e pyl o n si g n str uct ur e s h all h a v e a v ertic al di m e nsi o n t h at is e q u al

t o or gr e at er t h a n its h oriz o nt al di m e nsi o n. T h e str uct ur e’s e xt eri or s urf ac e


s h all b e c o nsist e nt wit h t h e e xt eri or s urf ac es a n d arc hit ect ur al c h ar act er

of t h e b uil di n gs of t h e sit e. Pyl o n si g ns s h all h a v e a mi ni m u m of t w o or

m or e t e n a nt p a n el i d e ntific ati o ns.

S e r vi n g A r e a: T h e g e n er al s e ati n g ar e a, i ncl u di n g a ny o ut d o or s e ati n g

ar e a, of a r est a ur a nt, e xcl u di n g st a g es, r estr o o ms, st or a g e ar e as, kitc h e ns

a n d ar e as n ot d esi g n at e d f or p u blic us e.

S m all L o t S u b di vi si o n: A s u b di visi o n a ut h oriz e d u n d er L A M C S ecti o n

1 2. 2 2. C. 2 7.

S p a ni s h C ol o ni al A r c hi t e c t u r e: A gr o u p of arc hit ect ur al styl es t h at

d e v el o p e d i n S o ut h er n C alif or ni a fr o m t h e ni n et e e nt h c e nt ury t o 1 9 4 0 t h at

r efl ects t h e His p a nic tr a diti o n, i ncl u di n g t h e M o nt er ey R e vi v al Styl e, t h e

Missi o n R e vi v al Styl e, t h e M e dit err a n e a n Styl e, a n d t h e S p a nis h C ol o ni al

R e vi v al Styl e.

Tr a nsf er B usi n ess: A b usi n ess t h at i n v ol v es t h e tr a nsiti o n al t e m p or ary, o p e n

st or a g e of it e ms s uc h as c ar g o c o nt ai n ers a n d a ut o m o bil es o n t h e pr o p erty.

S e c ti o n 5. L A N D U S E.

A. T h e f oll o wi n g us es s h all b e pr o hi bit e d i n all S ect ors:

• All n e w a ut o m oti v e us es, as d efi n e d i n t h e L A M C, a n d i ncl u di n g t h e

f oll o wi n g: n e w a n d us e d a ut o m o bil e a n d tr ail er s al es a n d ar e as, a ut o m o bil e

l a u n dry or w as h r ac k, a n d s m o g c h ec k t est c e nt ers. E xisti n g a ut o m oti v e

us es m ay c o nti n u e or e x p a n d as a ut h oriz e d u n d er t h e c o n diti o n al us e

pr oc e d ur es i n L A M C S ecti o n 1 2. 2 2. A. 2 8(c), a n d s h all ot h er wis e c o m ply

wit h t h e a p plic a bl e S p ecific Pl a n r e g ul ati o ns.

• A m us e m e nt e nt er pris es, s p orti n g a n d r ecr e ati o n al us es, i ncl u di n g: ar e n a,

a ut o ri d e a m us e m e nt, st a di u m, c ar o us el, f erris w h e el, f u n h o us e, p e n ny

arc a d e, vi d e o g a m e arc a d e, a n d s k at e b o ar d tr ac ks.

• A p pli a nc e r e p air, h o us e h ol d, e xc e pt w h e n t h e s er vic e of a p pli a nc es is i n

c o nj u ncti o n wit h r et ail s al es of t h e s a m e.

• B ail b o n d br o k er or b ail b o n d s h o p.

• B at h, T ur kis h a n d t h e li k e.

• B at h h o us e.

• C ar g o/ St or a g e c o nt ai n ers.

• Cl ot hi n g, s ec o n d h a n d or t hrift st or e.


• Dri v e-t hr o u g h f ast f o o d r est a ur a nts w hic h h a v e pri m ary i n gr ess a n d/ or

e gr ess o nt o b o ul e v ar ds a n d/ or a v e n u es. Dri v e-t hr o u g h f ast f o o d r est a ur a nts

wit hi n a s h o p pi n g c e nt er wit h s ol e acc ess fr o m wit hi n a s h o p pi n g c e nt er

p ar ki n g ar e a ar e n ot i ncl u d e d wit hi n t his pr o hi biti o n.

• Esc ort b ur e a u.

• Fr oz e n f o o d l oc k er, r et ail.

• Ic e st or a g e h o us e.

• L oc k er r e nt al ot h er t h a n p ost offic e b o x.

• M ass a g e p arl or, w h e n n ot o p er at e d as a n acc ess ory us e t o a h e alt h cl u b,

gy m n asi u m, d ay s p a, or d oct or’s cli nic.

• O p e n st or a g e ar e a.

• P a w ns h o p.

• C h ec k c as hi n g offic e.

• P ers o n al st or a g e.

• St or a g e b uil di n g f or h o us e h ol d g o o ds.

• Tr a nsf er B usi n ess.

B. F or c o m m erci ally-z o n e d l ots i n S ect or A a n d B, r esi d e nti al us es s h all o nly

b e all o w e d as p art of a Mi x e d- Us e Pr oj ect, a n d r esi d e nti al us es s h all b e

pr o hi bit e d o n t h e gr o u n d fl o or.

C. N o nc o nf or mi n g us es s h all c o m ply wit h L A M C S ecti o n 1 2. 2 3. I n a d diti o n

t o L A M C S ecti o n 1 2. 2 3, n o nc o nf or mi n g us es m ay o nly b e m ai nt ai n e d f or

us es i n w hic h t h e c ertific at e of occ u p a ncy w as iss u e d pri or t o t h e d at e of

t h e l at est A m e n d m e nt t o t h e S p ecific Pl a n.

S e c ti o n 6. H EI G H T LI MI T S.

Pr oj ects s h all b e s u bj ect t o t h e h ei g ht li mit ati o ns, i ncl usi v e of a ny si g n a g e,

as s et f ort h i n Ta bl e 1 b el o w.

T a bl e 1 - H ei g h t Li mi t s

S e c t o r H ei g h t Cl a ri fi c a ti o n s a n d E x c e p ti o n s

S e c t o r A 4 5 f e e tS t r u c t u r e s u s e d e x cl u si v el y f o r p a r ki n g a r e li mi t e d t o

a m a xi m u m h ei g h t o f 3 0 f e e t.

S e c t o r B 3 0 f e e t

S e c t o r C 3 6 f e e t


S e c ti o n 7. L A N D S C A PI N G, S E T B A C K S, A N D S C R E E NI N G.

A. All S e ct ors. T h e f oll o wi n g r e q uir e m e nts s h all a p ply t o all Pr oj ects i n all s ect ors

i n t h e S p eci ic Pl a n ar e a, exc e pt c h a n g e- of- us e p er mits a n d si g n p er mits:

1. L a n dsc a pi n g.

a. L a n dsc a p e pl a ns s h all b e s u b mitt e d wit h t h e Pr oj ect Per mit C o m pli a nc e

a n d D esi g n R e vi e w a p plic ati o ns a n d s h all d e m o nstr at e c o m pli a nc e

wit h all a p plic a bl e l a n dsc a p e r e q uir e m e nts i n t his S ecti o n a n d t h e

D esi g n G ui d eli n es a n d D esi g n El e m e nts f or B uil di n gs a n d

L a n dsc a pi n g ( A p p e n di x A).

i. F or all Pr oj ects, e xc e pt Mi n or A d diti o ns, t h e r e q uir e d pl a n s h all

i ncl u d e a c o m pl et e l a n dsc a p e, irri g ati o n, a n d pl a nti n g pl a n a n d

s h all i ncl u d e a pl a nt l e g e n d k ey e d t o t h e pl a n usi n g sy m b ols a n d

listi n g t h e q u a ntity, b ot a nic al n a m e, c o m m o n n a m e, siz e at pl a nti n g,

siz e at m at urity, a n d ti m e t o m at urity of all pr o p os e d pl a nti n gs.

T h e pl a ns s h all i d e ntify f e nci n g, g at es, p o ol, m ec h a nic al e q ui p m e nt

e ncl os ur es, st airs, p ati os, a n d all ot h er e xt eri or str uct ur es.

ii. F or Mi n or A d diti o ns, t h e r e q uir e d l a n dsc a p e pl a n s h all i ncl u d e,

at mi ni m u m, a pl a nti n g pl a n.

b. All e ntry w ays, s et b ac ks (fr o nt, r e ar a n d si d e), a n d s urf ac e p ar ki n g

l ots s h all b e l a n dsc a p e d, as f e asi bl e a n d a p pr o pri at e.

c. L a n dsc a pi n g s h all i ncl u d e, as f e asi bl e a n d a p pr o pri at e, s hr u b b ery

a n d fl o w eri n g pl a nts, tr e es, i ncl u di n g s h a d e tr e es, gr o u n d c o v er,

a n d vi n e p oc k ets wit h vi n es. All v e g et ati o n s h all b e m ai nt ai n e d i n

a first-cl ass c o n diti o n at all ti m es s o as t o pr es e nt a h e alt hy, n e at

a n d or d erly a p p e ar a nc e a n d k e pt fr e e fr o m r ef us e, d e bris, a n d

w e e ds. L a n dsc a pi n g s h all b e e q ui p p e d wit h a ut o m atic s pri n kli n g

or dri p irri g ati o n syst e ms d esi g n e d t o c o ns er v e w at er.

d. A mi ni m u m of 5 0 % of all l a n dsc a p e d s et b ac ks, e xcl u di n g dri v e w ays

a n d w al k w ays, s h all b e c o v er e d by v e g et ati o n, wit h t h e r e m ai ni n g

s et b ac k l a n dsc a p e d wit h p er m e a bl e s oftsc a p e m at eri als s uc h as

d ec o m p os e d gr a nit e, gr a v el, a n d/ or r oc ks.

e. All r e q uir e d tr e es m ust b e at l e ast 2 4-i nc h b o x siz e or l ar g er, at

l e ast 1 0 f e et i n h ei g ht, 2 i nc h es i n tr u n k di a m et er, a n d wit h a cr o w n

s pr e a d of at l e ast 5 f e et. All tr e es s h all b e i n a h e alt hy gr o wi n g

c o n diti o n. R o ot- b o u n d tr e es ar e pr o hi bit e d.


f. Str e et tr e es s h all b e a p pr o v e d by t h e Ur b a n F or estry Di visi o n of t h e

B ur e a u of Str e et S er vic es a n d s h all b e pl a nt e d at a mi ni m u m r ati o

of o n e f or e v ery 3 5 li n e al f e et of str e et fr o nt a g e, u nl ess ot h er wis e

r e q uir e d by t h e Ur b a n F or estry Di visi o n.

2. Scr e e ni n g.

a. R o oft o p e q ui p m e nt, s uc h as air c o n diti o ni n g u nits, wir el ess

t el ec o m m u nic ati o ns f aciliti es, a n d ot h er p er m a n e nt e q ui p m e nt,

s h all b e f ully scr e e n e d fr o m p u blic vi e w wit h a p ar a p et w all p ai nt e d

t o m atc h t h e b uil di n g.

b. O p e n ar e as d ev ot e d t o tr as h st or a g e, r ecycli n g c e nt ers, or ot h er st or a g e

s h all b e l oc at e d, b uff er e d, a n d m ai nt ai n e d, s o as t o n ot b e visi bl e

fr o m t h e str e et or cr e at e n e g ati v e i m p acts t o a ny p e d estri a n ri g ht- of-

w ay or a dj ac e nt pr o p erti es, i ncl u di n g fr o m n ois e, o d or, or d e bris.

c. C h ai n-li n k, b ar b e d- wir e, a n d r az or- wir e f e nc es ar e pr o hi bit e d wit h

t h e e xc e pti o n t h at c h ai n-li n k f e nc es wit h m es h scr e e ni n g m at eri al

o v er t h e c h ai n li n k m ay b e t e m p or arily p er mitt e d d uri n g t h e

c o nstr ucti o n p h as e of t h e d e v el o p m e nt, b ut m ust b e r e m o v e d pri or

t o iss u a n c e of a n y c ertifi c at e of o c c u p a n c y gr a nt e d b y t h e

D e p art m e nt of B uil di n g a n d S af ety.

B. C o m m e r ci al A r e a s O nl y: S e c t o r s A a n d B. T h e f oll o wi n g r e q uir e m e nts

s h all a p ply t o o nly t h e c o m m erci al ar e as i n S ect ors A a n d B.

1. P ar ki n g L ot, L a n dsc a pi n g a n d S et b ac ks.

a. At l e ast 1 0 % of t h e t ot al ar e a of a s urf ac e p ar ki n g l ot s h all b e

l a n dsc a p e d. A s urf ac e p ar ki n g l ot s h all h a v e at l e ast o n e s h a d e

tr e e f or e v ery f o ur u nc o v er e d p ar ki n g s p ac es.

b. All n e w p ar ki n g str uct ur es s h all b e s e p ar at e d fr o m a ny a dj oi ni n g

p u blic str e ets, n ot i ncl u di n g all eys, by a l a n dsc a p e d ar e a wit h a

mi ni m u m c o nti n u o us d e pt h of fi v e f e et fr o m t h e b uil di n g t o t h e

pr o p erty li n e. T his l a n dsc a p e d ar e a s h all b e pl a nt e d wit h s h a d e

tr e es of a s p eci es t h at r e ac h es at l e ast 3 0 f e et i n h ei g ht w h e n

m at ur e, a n d s h all b e pl a nt e d at a mi ni m u m i nt er v al of o n e tr e e f or

e v ery 2 0 f e et of p ar ki n g str uct ur e fr o nt a g e.

c. Pr oj ects wit h e xisti n g us es t h at i n v ol v e a n e xt eri or r e m o d el or

e x p a nsi o n s h all pr o vi d e l a n dsc a pi n g o nly t o t h e e xt e nt t h at t h e

mi ni m u m p ar ki n g r e q uir e m e nts c a n b e s atisfi e d.

Gr a n a d a Hill s S p e cifi c Pl a n | 1 0

2. S cr e e ni n g.

a. All s urf a c e p ar ki n g a dj oi ni n g a p u bli c str e et, n ot i n cl u di n g all e ys,

s h all b e s cr e e n e d b y a s oli d, D e c or ati v e M as o nr y W all, h a vi n g a

c o nti n u o us h ei g ht of 3 1/ 2 f e et. I n a d diti o n, t h e w all m ust b e

s e p ar at e d fr o m t h e p u bli c str e et b y a l a n ds c a p e d ar e a of at l e ast

2 1/ 2 f e et i n d e pt h fr o m t h e w all t o t h e pr o p ert y li n e. T h e l a n ds c a p e d

ar e a s h all i n cl u d e o n e s h a d e tr e e f or e v er y 1 5 f e et of p ar ki n g l ot

fr o nt a g e. T h e r e m ai ni n g p orti o n of t h e ar e a s h all b e pl a nt e d wit h

gr o u n d c o v er, s hr u b b er y or fl o w eri n g pl a nts t o t h e s atisf a cti o n of

t h e Dir e ct or of Pl a n ni n g.

b. A s oli d D ec or ati v e M as o nry W all, a mi ni m u m 6 f e et i n h ei g ht, s h all

b e c o nstr uct e d al o n g t h e pr o p erty li n e of a c o m m erci ally z o n e d l ot

if its p ar ki n g or dri v e w ay ar e a is a dj ac e nt t o a si n gl e-f a mily

r esi d e nti al z o n e or us e. D ec or ati v e M as o nry W alls s h all b e gr affiti

r esist a nt, i ncl u di n g by h a vi n g a c o ati n g or l a n dsc a p e tr e at m e nt

s uc h as cli n gi n g vi n es. T h e a b o v e r e q uir e m e nts s h all n ot a p ply if a

w all alr e a dy e xists al o n g t h e pr o p erty li n e or if t h e c o m m erci ally

z o n e d l ot is s e p ar at e d fr o m si n gl e-f a mily z o n e d or us e d l ots by

str e ets, all eys or ot h er p u blic w ays.

C. N e w C o n s t r u c ti o n o r E x t e n si v e R e m o d eli n g: S e c t o r A. T h e

f oll o wi n g r e q uir e m e nts s h all a p ply o nly t o Pr oj ects i n S ect or A t h at i n v ol v e

n e w c o nstr ucti o n or E xt e nsi v e R e m o d eli n g. It d o es n ot i ncl u d e Pr oj ects

wit h o nly Mi n or A d diti o ns.

1. Pr oj e cts s h all pr o vi d e a b usi n ess e ntr a n c e f or p e d estri a ns fr o m a

c ust o m er p ar ki n g l ot a n d/ or p u blic w ay; or pr o vi d e cl e arly d esi g n at e d

p e d estri a n p at hs, t h at i nc or p or at e, as f e asi bl e, s h a d e tr e es fr o m p ar ki n g

ar e as a n d p u blic str e ets t o t h e b usi n ess e ntr a nc es.

2. B uil di n g s et b ac ks s h all b e a m a xi m u m of 5 f e et i n d e pt h fr o m t h e

b uil di n g t o e ac h pr o p erty li n e w hic h a dj oi ns a p u blic str e et, n ot i ncl u di n g

all eys. Wit hi n t h e b uil di n g s et b ac k, l a n dsc a pi n g of a mi ni m u m of 1 8

i nc h es i n d e pt h, e xt e n di n g fr o m t h e b uil di n g w all s h all b e pr o vi d e d

o n t h e gr o u n d or i n a b uilt-i n pl a nt er b o x. Dri v e w ays a n d w al k w ays

s h all b e p er mitt e d i n t h e s et b ac k ar e a. T h e s et b ac k m ay e xc e e d 5 f e et

t o a m a xi m u m of 1 5 f e et if t h e s et b ac k ar e a is d e v ot e d t o a n o utsi d e

S er vi n g Ar e a, p u blic pl az a, c o urty ar d or Arc a d e a n d i ncl u d es l a n dsc a pi n g

as p art of t h e d esi g n. F or all l a n dsc a pi n g r e q uir e d i n t his S u bs ecti o n

C. 2, a mi ni m u m of 1 5 % of t h e l a n dsc a p e d ar e a s h all c o nsist of p ott e d

pl a nts, gr o u n d c o v er, s hr u bs, a n d/ or tr e es, i ncl u di n g s h a d e tr e es.


D. S e c t o r B. T h e f oll o wi n g r e q uir e m e nts s h all a p ply t o Pr oj ects i n S ect or B:

1. N e w c o nstr ucti o n s h all b e s et b ac k 2 1/ 2 f e et fr o m t h e fr o nt pr o p erty

li n e. F or Pr oj ects w hic h i n v ol v e E xt e nsi v e R e m o d eli n g, at l e ast 6 5 %

of t h e first fl o or e xt eri or w all t h at fr o nts C h ats w ort h Str e et s h all b e

s et b ac k 2 1/ 2 f e et fr o m t h e fr o nt pr o p erty li n e. T his s et b ac k m ay e xc e e d

2 1/ 2 f e et o nly if t h e s et b ac k ar e a is d e v ot e d t o a n o utsi d e S er vi n g Ar e a,

p u blic pl az a, c o urty ar d or Arc a d e.

S e c ti o n 8. P A R KI N G R E Q UI R E M E N T S.

A. C o m m e r ci al B uil di n g s. E xc e pt as ot h er wis e pr o vi d e d h er ei n, p ar ki n g

s h all b e pr o vi d e d at a r at e of at l e ast t hr e e p ar ki n g s p ac es f or e ac h 1, 0 0 0

s q u ar e f e et of c o m bi n e d fl o or ar e a c o nt ai n e d wit hi n all b usi n ess a n d

c o m m erci al b uil di n gs c o nt ai n e d o n a ny l ot. T his pr o visi o n s h all n ot a p ply

t o m e dic al offic e p ar ki n g, w hic h s h all b e pr o vi d e d as r e q uir e d by L A M C

S ecti o n 1 2. 2 1. A. 4.

B. R e s t a u r a n t s. P ar ki n g s h all b e pr o vi d e d at a r at e of o n e p ar ki n g s p ac e

f or e ac h 1 0 0 s q u ar e f e et of S er vi n g Ar e a. H o w e v er, f or r est a ur a nts i n S ect or

B, if a n o ut d o or S er vi n g Ar e a is pr o vi d e d, p ar ki n g s h all b e pr o vi d e d at a

r at e of o n e p ar ki n g s p ac e f or e ac h 2 0 0 s q u ar e f e et of t ot al S er vi n g Ar e a.

C. P r e s c h o ol s. P ar ki n g s h all b e pr o vi d e d at a r at e of at l e ast o n e p ar ki n g

s p ac e f or e ac h st aff m e m b er a n d o n e p ar ki n g s p ac e f or e v ery ei g ht c hil dr e n

f or w hic h t h e pr esc h o ol is lic e ns e d.

D. M ul ti pl e F a mil y a n d S m all L o t S u b di vi si o n R e si d e n ti al U s e s.

P ar ki n g f or m ulti pl e f a mily a n d S m all L ot S u b di visi o n r esi d e nti al us es s h all

b e as r e q uir e d by L A M C S ecti o n 1 2. 2 1. A. 4( a) a n d C h a pt er I, Articl e 7

( 1 7. 0 0, et s e q.), a n d g u est p ar ki n g s h all b e at a r ati o of at l e ast o n e- q u art er

s p ac e p er d w elli n g u nit i n e xc ess of t h at r e q uir e d by t h e C o d e. G u est

p ar ki n g s h all b e cl e arly i d e ntifi e d a n d e asily acc essi bl e t o g u ests a n d s h all

n ot b e t a n d e m.

E. R e m o d el s, C h a n g e o f U s e, o r A d di ti o n s. If a Pr oj ect c o nsists of a

c h a n g e of us e, E xt e nsi v e R e m o d eli n g, or a n a d diti o n t o a n e xisti n g b uil di n g

or str uct ur e t h e n t h e p ar ki n g r e q uir e m e nts of t his s ecti o n s h all a p ply t o:

1. T h e s q u ar e f o ot a g e of fl o or ar e a d e v ot e d t o t h e c h a n g e of us e; or

2. T h e s q u ar e f o ot a g e of l o or ar e a c o nt ai n e d wit hi n t h e Ext e nsiv ely R e m o d el e d

b uil di n g, or wit hi n t h e a d diti o n t o t h e existi n g b uil di n g or str uct ur e.


S e c ti o n 9. D E SI G N.

All Pr oj e cts l o c at e d wit hi n t h e S p e cifi c Pl a n ar e a s h all, as t o e xt eri or

arc hit ect ur e a n d d esi g n, b e r efl ecti v e of t h e S p a nis h C ol o ni al Arc hit ect ur e,

as d efi n e d h er ei n, wit h e m p h asis o n t h e S p a nis h C ol o ni al R e vi v al styl e of

t h e p eri o d fr o m 1 9 1 5 t o 1 9 4 0 (s e e A p p e n di x A), or s h all e x hi bit a n

alt er n ati v e arc hit ect ur al styl e wit h a hi g h d e gr e e of i nt e grity t h at m ai nt ai ns

c o m p ati bility wit h s urr o u n di n g b uil di n gs i n t er ms of d esi g n, m ass a n d sc al e.

A. All S e c t o r s. T h e f oll o wi n g r e q uir e m e nts s h all a p ply i n all s ect ors:

1. T h e str e et fr o nt a g e f ac a d e at t h e gr o u n d fl o or s h all h a v e a br e a k i n

w all s urf ac e by a wi n d o w, p e d estri a n e ntr a nc e, or arc hit ect ur al f e at ur e,

at l e ast e v ery 1 5 f e et h oriz o nt ally.

2. F or Pr oj ects w hic h i n v ol v e n e w c o nstr ucti o n or E xt e nsi v e R e m o d eli n g,

e xt eri or gr o u n d s urf ac es f or w al k w ays s h all b e p a v e d wit h st a m p e d

c o ncr et e, bric k, til e, or st o n e a n d s h all b e p er m e a bl e, as p er mitt e d by

t h e L A M C.

3. All e xt eri or wi n d o w b ars a n d s ec urity g at es s h all b e c o nsist e nt wit h

t h e S p a nis h C ol o ni al Arc hit ect ur al styl e or ot h er arc hit ect ur al styl e

c o m pli m e nt ary t o t h e b uil di n g styl e a n d a n i nt e gr al p art of t h e arc hit ect ur e,

or s h o ul d b e pl ac e d o n t h e i nsi d e of t h e str uct ur e. All wi n d o w b ars

a n d s ec urity g at es s h all b e t o t h e s atisf acti o n of t h e Fir e D e p art m e nt.

B. C o m m e r ci al P r oj e c t s: S e c t o r s A a n d B. T h e f oll o wi n g b uil di n g a n d

d esi g n f e at ur es s h all b e i nc or p or at e d i nt o all c o m m erci al Pr oj ects i n S ect ors

A a n d B:

1. At l e ast 5 0 % of t h e s urf ac e ar e a of all e xt eri or w alls al o n g t h e str e et

fr o nt a g e at t h e gr o u n d fl o or s h all b e d e v ot e d t o tr a ns p ar e nt p e d estri a n

e ntr a nc es a n d/ or wi n d o ws, wit h 9 0 % li g ht tr a ns missi o n, aff or di n g

vi e ws i nt o t h e st or e, l o b by or offic e s p ac e. T h e b ott o ms of t h e wi n d o w

o p e ni n gs s h all b e l oc at e d a m a xi m u m of 2 f e et a b o v e gr o u n d l e v el.

2. Wi n d o ws s h all n ot b e c o v er e d wit h a ny ty p e of m at eri al, i ncl u di n g b ut

n ot li mit e d t o, l attic es, p a p er, or ply w o o d.

3. R efl ecti v e or v ery d ar k ti nt e d gl ass s h all n ot b e us e d at t h e gr o u n d

fl o or. Mirr or/r efl ecti v e gl ass or fil ms s h all n ot b e us e d i n a ny l oc ati o n.

4. R et ail s h o p a n d r est a ur a nt d o ors s h all c o nt ai n 7 0 % gl ass wit h 9 0 %

li g ht tr a ns missi o n.


5. At l e ast o n e p e d estri a n p at h i nc or p or ati n g s h a d e tr e es t o t h e e ntr a nc e

of t h e str uct ur e fr o m e ac h a dj oi ni n g str e et a n d p ar ki n g ar e as s h all b e

pr o vi d e d t o t h e e xt e nt f e asi bl e.

C. R e si d e n ti al P r oj e c t s: S e c t o r C. T h e f oll o wi n g r e q uir e m e nts s h all a p ply

t o all m ulti pl e f a mily a n d S m all L ot S u b di visi o n r esi d e nti al Pr oj ects, a n d

r esi d e nti al p orti o ns of Mi x e d- Us e Pr oj ects i n S ect or C:

1. If t h e b alc o ny f ac es l ots pl a n n e d i n t h e C o m m u nity Pl a n f or si n gl e-f a mily

us e, t h e b alc o ny r aili n gs s h all b e 7 5 % s oli d a n d m a d e of o p a q u e m at eri al.

2. E ac h r o oft o p p ati o s h all b e s et b ac k 1 0 f e et fr o m t h e e d g e of t h e

b uil di n g a dj ac e nt t o l ots pl a n n e d i n t h e C o m m u nity Pl a n f or si n gl e- f a mily

us e a n d scr e e n e d wit h m at eri als a p pr o v e d by t h e Dir ect or of Pl a n ni n g.

3. A m a xi m u m of 5 0 % of t h e c o m m o n us a bl e o p e n s p ac e m ay b e h ar dsc a p e

tr e at m e nts s uc h as s wi m mi n g p o ols, s p as, w al ks, p ati os, c o urts, f o u nt ai ns,

a n d b ar b ec u e ar e as, w hil e t h e r e m ai n d er s h all c o nsist of v e g et ati o n.

4. Pr oj ects wit h l ess t h a n si x u nits s h all als o b e r e q uir e d t o pr o vi d e o p e n

s p ac e o n t h e s u bj ect sit e as f oll o ws:

a. A mi ni m u m of 1 0 0 s q u ar e f e et of us a bl e o p e n s p ac e s h all b e

pr o vi d e d f or e ac h d w elli n g u nit. P ar ki n g ar e as, dri v e w ay a n d t h e

r e q uir e d fr o nt y ar d s et b ac k ar e a m ay n ot b e i ncl u d e d as o p e n s p ac e.

b. R e q uir e d acc ess w ays, b uil di n g s e p ar ati o n a n d si d e y ar d a n d r e ar y ar d

s et b ac k ar e as m ay b e i ncl u d e d as us a bl e o p e n s p ac e, pr ovi d e d s uc h

ar e as ar e at l e ast 2 0 f e et i n wi dt h a n d ar e l a n dsc a p e d or i m pr ov e d f or

r ecr e ati o n al us e t o t h e s atisf acti o n of t h e Pl a n ni n g D e p art m e nt.

c. Pri v at e p ati os or e ncl os e d y ar ds ( at gr a d e) w hic h ar e p art of a

d w elli n g u nit m ay b e i ncl u d e d as us a bl e o p e n s p ac e if t h ey ar e a

mi ni m u m of 1 5 0 s q u ar e f e et. R ecr e ati o n r o o ms m ay b e i ncl u d e d

as o p e n s p ac e b ut m ay n ot c o u nt f or m or e t h a n 1 0 % of t h e t ot al

r e q uir e d o p e n s p ac e ar e a.

d. E a c h c o m m o n o p e n s p a c e ar e a (f or us e b y m or e t h a n o n e d w elli n g

u nit) i n cl u di n g r e cr e ati o n al r o o m s s h all b e a mi ni m u m of 4 0 0

s q u ar e f e et.

e. A cti v e r e cr e ati o n al us es, s u c h as s wi m mi n g p o ols a n d b ar b e c u e

ar e a s, s h all n ot b e l o c at e d 1 0 f e et fr o m a n y si n gl e-f a mil y

r esi d e nti al us e, e x cl u di n g c o n d o mi ni u m us es, t o t h e s atisf a cti o n

of t h e Dir e ct or of Pl a n ni n g.


S e c ti o n 1 0. SI G N S.

A. G e n e r al Si g n P r o vi si o n s.

1. T h e D e p art m e nt of B uil di n g a n d S af ety s h all n ot iss u e a p er mit f or a

si g n u nl ess it c o m pli es wit h t his S ecti o n. All si g ns s h all c o m ply wit h

t h e pr o visi o ns of L A M C C h a pt er I, Articl e 4. 4, w hic h ar e n ot i n c o nflict

wit h t h e si g n r e g ul ati o ns of t his S ecti o n 1 0.

2. A d o u bl e-f ac e d si g n s h all b e c o nsi d er e d t o b e o n e si g n.

3. M ulti pl e si g ns f or m ulti pl e t e n a nts of e xisti n g b uil di n gs m a y b e

c o nsi d er e d u n d er a si n gl e M ast er Si g n Pl a n a p plic ati o n. N e w s h o p pi n g

c e nt ers or f ac a d e r e m o d els wit h m ulti pl e t e n a nts s h all pr o vi d e a M ast er

Si g n Pl a n a p plic ati o n,

4. I n b uil di n gs wit h m ulti pl e t e n a nts, t h e ar e a of e ac h w all si g n s h all b e

b as e d u p o n t h e all oc ati o n of t h e c o m bi n e d s q u ar e f o ot ar e a of t h e

b uil di n g fr o nt a g e w hic h m ay b e d efi n e d i n a M ast er Si g n Pl a n.

B. P r o hi bi t e d Si g n s.

T h e f oll o wi n g n e w si g ns ar e pr o hi bit e d e xc e pt w h e n ot h er wis e n ot e d:

1. R o of si g ns.

2. Wi n d o w Si g ns t h at e xc e e d 1 0 % of t h e t ot al wi n d o w ar e a.

3. C o m m erci al si g ns i n t h e p u blic ri g ht- of- w ay.

4. Si g ns o n fr e e-st a n di n g w alls e xc e pt dir ecti o n al si g ns f or p ar ki n g.

5. Off-sit e c o m m erci al si g ns, e xc e pt t h at e xisti n g l e g ally- er ect e d off-sit e

c o m m erci al si g ns m ay b e r e pl ac e d o n t h e s a m e or a n e w sit e pr o vi d e d

t h at t h e n e w l oc ati o n a n d si g n ot h er wis e m e et all c urr e nt or di n a nc e

r e q uir e m e nts of L A M C S ecti o n 1 4. 4. 1 8 r el ati n g t o off-sit e si g ns.

6. P ol e Si g ns.

7. B a n n ers.

8. Di git al Dis pl ay si g ns

C. P e r mi t t e d Si g n s.

T h e f oll o wi n g si g ns ar e p er mitt e d s o l o n g as t h ey c o nf or m t o t h e f oll o wi n g

c o n diti o ns a n d st a n d ar ds:

1. W all si g ns.


a. E ac h t e n a nt s h all b e li mit e d t o o n e w all si g n p er b uil di n g f ac a d e

f aci n g a str e et. I n a d diti o n t o t h e a b o v e, a m a xi m u m of o n e w all si g n

is p er mitt e d o n t h at p orti o n of a b uil di n g f aci n g a n all ey or str e et

ot h er t h a n t h e pri m ary b uil di n g fr o nt a g e, or f aci n g a p ar ki n g l ot.

b. N o w all si g n m ay pr oj ect fr o m t h e b uil di n g f ac e m or e t h a n 1 2 i nc h es.

c. T h e t ot al b uil di n g si g n ar e a of all w all si g ns s h all n ot e xc e e d 2

s q u ar e f e et f or e ac h li n e ar f o ot of b uil di n g str e et fr o nt a g e.

2. Pyl o n si g ns.

a. N o pyl o n si g n s h all b e p er mitt e d o n sit es l ess t h a n o n e acr e.

b. N o m or e t h a n o n e pyl o n si g n p er l ot s h all b e p er mitt e d. F or s h o p pi n g

c e nt ers, o nly o n e pyl o n si g n s h all b e p er mitt e d p er d e v el o p m e nt sit e

r e g ar dl ess of t h e n u m b er of i n di vi d u al l ots i n t h e s h o p pi n g c e nt er.

c. Pyl o n si g ns s h all b e l oc at e d i n a l a n dsc a p e d ar e a t h at is e q u al t o

or gr e at er t h a n t h e di m e nsi o ns of o n e f ac e of t h e si g n.

d. N o pyl o n si g n s h all b e gr e at er t h a n 2 0 f e et i n h ei g ht fr o m t h e

gr o u n d l e v el.

e. N o pyl o n si g n s h all e xc e e d 7 5 s q u ar e f e et i n ar e a f or e ac h f ac e of

t h e si g n.

f. N o pyl o n si g n s h all e ncr o ac h o v er or i nt o t h e p u blic ri g ht- of- w ay.

g. N o pyl o n si g n s h all h a v e l ess t h a n t w o t e n a nt p a n els.

3. M o n u m e nt si g ns.

a. O n e m o n u m e nt si g n s h all b e p er mitt e d f or e ac h str e et fr o nt a g e f or

e ac h l ot.

b. O n e a d diti o n al m o n u m e nt si g n f or e ac h str e et fr o nt a g e f or e ac h

l ot m ay b e s u bstit ut e d i n li e u of a n e xisti n g pyl o n si g n. All e xisti n g

pyl o n si g ns s h all b e r e m o v e d pri or t o t h e i nst all ati o n of t h e n e w

m o n u m e nt si g n(s).

c. T h e h ei g ht t o t h e t o p of t h e m o n u m e nt si g n s h all b e li mit e d t o a

m a xi m u m of 6 f e et a b o v e t h e si d e w al k gr a d e or e d g e of r o a d w ay

gr a d e n e ar est t h e si g n.

d. M o n u m e nt si g ns m ust b e l oc at e d i n a l a n dsc a p e d ar e a wit h a t ot al ar e a

t h at is e q u al t o or gr e at er t h a n t h e t ot al ar e a of o n e f ac e of t h e si g n.


4. Pr oj ecti n g si g ns.

a. O n e pr oj ecti n g si g n s h all b e p er mitt e d f or p u blic e ntr a nc e t o a

b uil di n g t h at h as fr o nt a g e o n a p u blic str e et, pri v at e w al k w ay, pl az a,

or all ey.

b. T h e ar e a of a pr oj ecti n g si g n s h all b e li mit e d t o 1 5 s q u ar e f e et p er

si g n f ac e.

c. N o si g n s h all pr oj ect fr o m t h e b uil di n g w all m or e t h a n 1 8 i nc h es

fr o m t h e b uil di n g w all t o w h er e it is att ac h e d or o n e- h alf of t h e

wi dt h of a n a dj ac e nt p u blic si d e w al k or w al k w ay, w hic h e v er is l ess.

5. Dir ecti o n al si g ns. Dir ecti o n al si g ns l oc at e d o n pri v at e pr o p erty f or

s af ety a n d tr affic r e g ul ati o n s h all b e li mit e d t o 5 s q u ar e f e et i n ar e a

a n d s h all b e a p pr o v e d by t h e D e p art m e nt of Tr a ns p ort ati o n.

6. St or e h o urs si g ns. St or e h o urs si g ns s h all b e pl ac e d o n t h e fr o nt d o or

or wi n d o w cl os est t o t h e fr o nt d o or a n d s h all n ot e xc e e d 3 s q u ar e f e et

i n si g n ar e a.

7. S ec urity pr ot ecti o n syst e m si g ns. Si g ns w hic h i d e ntify s ec urity pr ot ecti o n

syst e ms s h all b e p er mitt e d i n a d diti o n t o si g ns all o w e d i n t his S ecti o n,

pr ovi d e d t h e si g ns d o n ot exc e e d a si g n ar e a of 3 0 s q u ar e i nc h es i n ar e a.

8. A ny m ess a g e all o w e d o n a n o n-sit e si g n u n d er t h e si g n r e g ul ati o ns

i n t h e City’s Z o ni n g C o d e ( C h a pt er 1, Art. 4. 4) s h all b e all o w e d o n

dir ecti o n al si g ns, st or e h o urs si g ns or s ec urity pr ot ecti o n syst e m si g ns.

D. A m o r ti z a ti o n.

1. If a n o nc o nf or mi n g si g n: ( a) is d a m a g e d or p arti ally d estr oy e d by ir e,

l o o d, e art h q u a k e or ot h er n at ur al dis ast er t o t h e e xt e nt of m or e t h a n

5 0 % of its r e pl ac e m e nt v al u e at t h e ti m e of t h e d a m a g e or d estr ucti o n;

( b) r e p air of t h e d a m a g e or d estr ucti o n i n v ol v es m or e t h a n si g n f ac e

r e pl ac e m e nt; a n d (c) t h e si g n h as n ot b e e n r e p air e d wit hi n 3 0 d ays of

t h e d at e of t h e d a m a g e or d estr ucti o n, t h e n t h e d a m a g e d si g n s h all b e

t ot ally r e m o v e d wit hi n 4 5 d ays of t h e d at e of t h e d a m a g e or d estr ucti o n


S e c ti o n 1 1. R E VI E W P R O C E D U R E S.

A. A u t h o ri t y. N o b uil di n g p er mit s h all b e iss u e d f or a ny Pr oj ect u nl ess t h e

Pr oj ect h as b e e n r e vi e w e d a n d a p pr o v e d i n acc or d a nc e wit h t his S ecti o n 1 1.

B. P r oj e c t P e r mi t C o m pli a n c e R e vi e w. A S p ecific Pl a n Pr oj ect P er mit

C o m pli a nc e R e vi e w i n acc or d a nc e wit h S ecti o n 1 1. 5. 7. C s h all b e r e q uir e d

f or all Pr oj ects, wit h t h e e xc e pti o n of Pr oj ects t h at q u alify f or a n A d mi nistr ati v e

Cl e ar a nc e. Pr oj ects t h at d o n ot c o m ply wit h t h e S p ecific Pl a n s h all b e

r e vi e w e d i n acc or d a nc e wit h L A M C S ecti o n 1 1. 5. 7. E, F, or G. M o dific ati o ns

s h all b e r e vi e w e d i n acc or d a nc e wit h S ecti o n 1 1. 5. 7. D. a n d i nt er pr et ati o ns

u n d er S ecti o n 1 1. 5. 7. H.

C. D e si g n R e vi e w. D esi g n R e vi e w i n acc or d a nc e wit h L A M C S ecti o n 1 6. 5 0

s h all b e r e q uir e d f or all Pr oj ects, wit h t h e e xc e pti o n of Pr oj ects t h at q u alify

f or a n A d mi nistr ati v e Cl e ar a nc e.

1. T h e D esi g n R e vi e w B o ar d. T h e a ut h ority, d uti es, a n d r e vi e w pr oc e d ur es

a p plic a bl e t o t h e Gr a n a d a Hills D esi g n R e vi e w B o ar d s h all c o m ply wit h

L A M C S ecti o n 1 6. 5 0.

2. D esi g n R e vi e w Crit eri a. T h e crit eri a f or t h e r ec o m m e n d ati o n of t h e

D esi g n R e vi e w B o ar d a n d t h e Acti o n of t h e Dir ect or s h all b e t h e f oll o wi n g:

a. Pr oj ects s h all c o nf or m t o all of t h e pr o visi o ns of t h e S p ecific Pl a n.

b. Pr oj ects s h all s u bst a nti ally c o m ply wit h t h e D esi g n G ui d eli n es a n d

D esi g n El e m e nts f or B uil di n gs a n d L a n dsc a pi n g ( A p p e n di x A).

D. A d mi ni s t r a ti v e Cl e a r a n c e. A c h a n g e of us e or si g n p er mit will q u alify

f or a n A d mi nistr ati v e Cl e ar a nc e, a n d s h all n ot b e s u bj ect t o Pr oj ect P er mit

C o m pli a nc e R e vi e w or D esi g n R e vi e w if t h e c h a n g e of us e or si g n p er mit

c o nf or ms t o all a p plic a bl e r e q uir e m e nts u n d er t h e S p ecific Pl a n a n d t h e

C o d e, i ncl u di n g b ut n ot li mit e d t o, Articl e 4. 4 of C h a pt er 1.

S e c ti o n 1 2. S E V E R A BI LI T Y.

If a ny pr o visi o n of t his or di n a nc e or t h e a p plic ati o n t h er e of t o a ny p ers o n,

pr o p erty or circ u mst a nc es, is f o u n d t o b e u nc o nstit uti o n al or ot h er wis e

i n v ali d by a ny c o urt of c o m p et e nt j uris dicti o n, s uc h i n v ali dity s h all n ot

aff ect t h e r e m ai ni n g pr o visi o ns of t his or di n a nc e or t h e a p plic ati o n of t h os e

pr o visi o ns t o ot h er p ers o ns, pr o p ert y or cir c u mst a n c es w hi c h c a n b e

i m pl e m e nt e d wit h o ut t h e i n v ali d pr o visi o ns a n d t o t his e n d, t h e pr o visi o ns

of t his or di n a nc e ar e d ecl ar e d t o b e s e v er a bl e.

A p p e n dix A: D esi g n G ui d eli n es a n d D esi g n El e m e nts f or B uil di n gs a n d L a n dsc a pi n g

A p p e n di x A. D e si g n G ui d eli n e s a n d D e si g n El e m e n t s f o r B uil di n g s a n d L a n d s c a pi n g

Gr a n a d a Hill s S p e cifi c Pl a n | A- 2

N ot e: E x a m pl es of t h e S p a nis h C ol o ni al styl e c a n b e f o u n d i n t h e f oll o wi n g d oc u m e nts , w hic h ar e o n fil e wit h

t h e D e p art m e nt of City Pl a n ni n g a n d at t h e P u blic Li brary, or ar e a v ail a bl e fr o m t h eir s o urc e:

1. Hist oric al a n d C ult ur al R es o urc es S ur v ey: S ur v ey G ui d e, City of L os A n g el es,

B ur e a u of E n gi n e eri n g, 1 9 8 0.

2. G ui d eli n es - El P u e bl o Vi ej o District, S a nt a B ar b ar a, C alif or ni a, City of S a nt a B ar b ar a, L a n d m ar ks

C o m mitt e e, 1 9 8 7, u p d at e d 2 0 0 7.

3. “ T h e S p a nis h C ol o ni al R e vi v al Styl e ”, T h e Ol d H o us e J o ur n al, Oct o b er 1 9 8 2, p 1 9 8.

T h es e d esi g n g ui d eli n es ar e i n a d diti o n t o a ny ot h er a p plic a bl e d esi g n g ui d eli n es, i ncl u di n g b ut n ot li mit e d t o t h e

C o m m erci al a n d R esi d e nti al City wi d e D esi g n G ui d eli n es, S m all L ot S u b di visi o n D esi g n G ui d eli n es; a n d t h e Gr a n a d a

Hills- K n oll w o o d C o m m u nity Pl a n. All pr oj ects s h o ul d f oll o w all a p plic a bl e s ets of g ui d eli n es.

T h es e D esi g n G ui d eli n es w er e d e v el o p e d t o m e et t h e p ur p os e of t h e Gr a n a d a Hills- K n oll w o o d S p ecific Pl a n ( S ecti o n

3). T h e d esi g n g ui d eli n es m e et t h e p ur p os es of t h e S p ecific Pl a n by pr o vi di n g dir ecti o n o n m et h o ds t o i m pr o v e

t h e vis u al a p p e ar a nc e of c o m m erci al d e v el o p m e nt, si g ns, l a n dsc a p e f e at ur es, m ulti pl e-f a mily d e v el o p m e nt, a n d

p e d estri a n ar e as. W hil e n o n e of t h e i n di vi d u al g ui d eli n es i ncl u d e d i n t his A p p e n di x A ar e m a n d at ory or r e q uir e d

i n a n d of t h e ms el v es, d esi g n r e vi e w a p pr o v al u n d er L A M C, S ecti o n 1 6. 5 0, r e q uir es s u bst a nti al c o m pli a nc e wit h

t h es e g ui d eli n es. T h e Dir ect or or a p p ell at e b o dy m ay fi n d s u bst a nti al c o m pli a nc e wit h t h es e D esi g n G ui d eli n es,

wit h t h e r ec o m m e n d ati o n of t h e D esi g n R e vi e w B o ar d u n d er L A M C, S ecti o n 1 6. 5 0, w h e n t h e pr o p os e d pr oj ect

m e ets t h e d esi g n o bj ecti v es of t h es e g ui d eli n es t o e n h a nc e t h e f u ncti o n al a n d a est h etic q u ality of t h e s urr o u n di n g

c o m m u nity, i ncl u di n g t hr o u g h t h e us e of t h e m et h o ds i d e ntifi e d b el o w, w h er e f e asi bl e, or t hr o u g h t h e us e of

alt er n ati v e m et h o ds m e a nt t o acc o m plis h t h e s a m e p ur p os e.

S e c ti o n 1: L a n d s c a pi n g.

G ui d eli n e 1: L a n ds c a p e D esi g n

T h e e d g es a n d e ntr a nc es of t h e sit e s h o ul d b e fr a m e d wit h l a n dsc a pi n g c o nsisti n g of pl a nt

m at eri als.

G ui d eli n e 2: L a n ds c a p e/ H ar ds c a p e

T h e f oll o wi n g l a n dsc a pi n g f e at ur es ar e e nc o ur a g e d: c o urty ar ds wit h s h a d e d ar e as, f o u nt ai ns, p at h w ays

a n d p ati os c o nstr uct e d of bric k, til e, or st o n e, u nifi e d p a vi n g, or d ec or ati v e c o ncr et e, a n d o ut d o or

f ur nit ur e, all i n t h e S p a nis h C ol o ni al styl e or a c o m pl e m e nt ary arc hit ect ur al styl e s uc h as M e dit err a n e a n

or ot h er si mil ar styl es.

G ui d eli n e 3: L a n ds c a p e/ Pl a nt M at eri al Arr a n g e m e nt

I nf or m al/ n at ur al gr o u pi n gs of tr e es, s hr u bs a n d gr o u n d c o v ers s h o ul d b e e m p h asiz e d a n d s h o ul d

c o nstit ut e at l e ast 5 0 % of t h e l a n dsc a pi n g f or a Pr oj ect. A mi ni m u m of 5 0 % of all scr e e ni n g pl a nt

m at eri al s h o ul d b e e v er gr e e n.



G ui d eli n e 4: S e ct or A S et b a c k L a n ds c a pi n g

I n s ect or A, f or s et b ac k ar e as t h at e xc e e d 5 f e et t o a m a xi m u m of 1 5 f e et, f or o utsi d e S er vi n g Ar e as,

p u blic pl az as, c o urty ar ds or Arc a d es, l a n dsc a pi n g s h o ul d i ncl u d e a c o m bi n ati o n of h ar dsc a p e a n d

s oftsc a p e i ncl u di n g bric k, til e, st o n e, u nifi e d p a vi n g, d ec or ati v e c o ncr et e a n d pl a nt e d m at eri als s uc h

as gr o u n dc o v er, s hr u bs, s h a d e tr e es, fl o w eri n g pl a nts, p ott e d pl a nts, a n d pl a nt ers.

G ui d eli n e 5: L a n ds c a p e S cr e e ni n g

Str uct ur es, i ncl u di n g p ar ki n g, tr as h e ncl os ur es, r ecycli n g c e nt ers, a n d el ectric al e q ui p m e nt e ncl os ur es

s h o ul d b e scr e e n e d wit h l a n dsc a pi n g, s uc h as cli m bi n g vi n es s u p p ort e d by scr e e ns or ot h er vi n e

att ac h m e nts.

G ui d eli n e 6: Tr e e C a n o p y

I n a d diti o n t o str e et tr e es, tr e es i n l a n dsc a p e d ar e as s h o ul d b e pr o vi d e d t o cr e at e r o ws of tr e es o n

b ot h si d es of t h e si d e w al k f or t h e p ur p os e of s h a d e a n d p e d estri a n fri e n dly at m os p h er e.

G ui d eli n e 7: N o n- pr ef err e d pl a nt m at eri al

N o n- pr ef err e d pl a nt m at eri al (s e e A p p e n di x C, N o n- pr ef err e d Pl a nt List) s h o ul d b e r e m o v e d a n d r e pl ac e d

wit h pr ef err e d pl a nt m at eri al (s e e A p p e n di x B, Pr ef err e d Pl a nt List).

G ui d eli n e 8: N ois e I m p a ct Miti g ati o n

Acti v e r ecr e ati o n al us es, s uc h as s wi m mi n g p o ols a n d b ar b ec u e ar e as, s h o ul d n ot b e l oc at e d i m m e di at ely

a dj ac e nt t o a ny si n gl e-f a mily r esi d e nti al us e, a n d s h o ul d i ncl u d e l a n dsc a pi n g t o scr e e n fr o m t h e all ey

a n d/ or str e et. L a n dsc a pi n g c o ul d i ncl u d e h e d g es; gr e e n w alls, etc.

S e c ti o n 2: Ar c hi t e c t u r e a n d D e si g n.

G ui d eli n e 9: I nt er n al Si g n a g e

I nt er n al si g n a g e w hic h s u bst a nti ally bl oc ks t h e tr a ns p ar e ncy of st or efr o nt wi n d o ws is i n a p pr o pri at e.

G ui d eli n e 1 0: Si g n a g e

T h e f oll o wi n g si g n ty p es ar e e nc o ur a g e d:

• C h a n n el L ett ers

• Arc hit ect ur al L e d g e

• Bl a d e M ar q u e e

• P e d estri a n



G ui d eli n e 1 1: Pr ef err e d E xt eri or M at eri als

E m p h asiz e t h e us e of m at eri als s uc h as st o n e, a d o b e, bric k, or st ucc o f or e xt eri or s urf ac es w h er e v er

p ossi bl e. R efl ecti v e e xt eri or m at eri al fi nis h es or gl azi n g s h o ul d n ot b e utiliz e d. St ucc o s urf ac es s h o ul d

b e tr e at e d i n a fl at m a n n er t o cr e at e a r el ati v ely s m o ot h t actil e s urf ac e, s u g g esti v e of a m as o nry

str uct ur e b e hi n d.

G ui d eli n e 1 2: Ir o n w or k Us e

W h e n a p pr o pri at e, i n pr oj ects of S p a nis h C ol o ni al a n d c o m pl e m e nt ary arc hit ect ur al styl es, us e d ec or ati v e

ir o n w or k f or wi n d o w a n d d o or tr e at m e nts, or ot h er arc hit ect ur al d et ails, s uc h as r aili n gs.

G ui d eli n e 1 3: Pr ef err e d C ol ors

T h e pri m ary c ol ors f or w all s urf ac es s h o ul d n ot b e h ars h, gl ari n g, or bri g ht. W hit e, i v ory, a n d e art h

t o n es ar e t h e pr ef err e d c ol ors. T h e m ai n c ol or s h o ul d b e li g ht; a n d tri m c ol ors, i ncl u di n g ir o n w or k,

s h o ul d b e d ar k.

G ui d eli n e 1 4: R o of-li n e

Si m pl e l o w- pitc h e d g a bl e a n d s h e d r o ofs ar e pr ef err e d. All fl at r o ofs s h o ul d b e s urr o u n d e d by a p ar a p et

w hic h is of a h ei g ht t h at will hi d e a ny r o oft o p e q ui p m e nt.

G ui d eli n e 1 5: Ar c hit e ct ur al Pr oj e cti o ns

Pr oj ecti n g c u p ol as, t o w ers, a n d v ari e d c hi m n ey f or ms ar e e nc o ur a g e d; i n m a ny c as es s uc h r o of pr oj ecti o ns

c a n b e us e d t o h o us e v e ntil ati o n a n d ot h er r o oft o p e q ui p m e nt fr o m vi e w.

G ui d eli n e 1 6: Ar c hit e ct ur al D et ails

B uil di n gs s h o ul d us e m ulti pl e arc hit ect ur al d et ails t o m ai nt ai n a n d e n h a nc e t h e tr a diti o n al, S p a nis h

C ol o ni al arc hit ect ur al styl e. Arc hit ect ur al d et ails c a n i ncl u d e:

• li nt els

• c ol u m ns, pi ers a n d pil ast ers

• c or nic es a n d e nt a bl at ur es

• p as e os

• arc a d es a n d l o g gi as

• b alc o ni es

• e xt eri or st airc as es

• m et al w or k, s uc h as wr o u g ht ir o n l a nt er ns a n d si g n br ac k ets

• a w ni n gs



G ui d eli n e 1 7: Wi n d o ws a n d D o ors

All wi n d o ws a n d d o ors s h o ul d b e r ec ess e d fr o m t h e b uil di n g f ac a d e t o s u g g est t h e t hic k n ess of

tr a diti o n al m as o nry w all s urf ac es. T h e f oll o wi n g el e m e nts m ay b e i nc or p or at e d i nt o e xt eri or wi n d o w

a n d d o or d esi g n:

Wi n d o ws

R ect a n g ul ar

C as e m e nt

Fi x e d

St ai n e d or l e a d e d gl ass

Arr a n g es si n g ul arly Arc h e d/r ect a n g ul ar t o ps

D ec or ati v e b ars

D o or w a ys

Si n gl e

Arc h e d or r ect a n g ul ar

D ec or ati v e ir o n w or k

G ui d eli n e 1 8: Wi n d o w a n d D o or M at eri als

M at eri als us e d f or d o or a n d wi n d o w fr a m es, a n d f or d o or a n d wi n d o w m ulli o ns, s h o ul d b e of w o o d or

tr a diti o n al m et al, s uc h as ir o n. U ntr e at e d or a n o diz e d al u mi n u m is n ot a p pr o pri at e.

G ui d eli n e 1 9: Wi n d o ws a n d D o ors

L ar g e e x p a ns es of gl ass s h o ul d b e br o k e n u p i n a m a n n er w hic h is c o m p ati bl e wit h t h e sc al e of t h e

b uil di n g.

G ui d eli n e 2 0: A w ni n gs

All pr oj ects s h o ul d i nc or p or at e d ec or ati v e a w ni n gs t h at c o m pl e m e nt t h e b uil di n g d esi g n t o pr o vi d e

s h a d e f or p e d estri a ns. A w ni n g c ol ors s h o ul d n ot b e bri g ht or h ars h, a n d t h e a w ni n g d esi g n a n d c ol or

s h o ul d c o m pl e m e nt t h e b uil di n g d esi g n a n d pr o vi d e s h a d e f or p e d estri a ns.

G ui d eli n e 2 1: Ar c h es/ V a ults

Arc h es, arc h w ays or v a ults s h o ul d b e us e d. C ar ef ul c o nsi d er ati o n s h o ul d b e gi v e n t o t h e w all s urf ac e

a b o v e t h e arc h, s o t h at s uffici e nt w all s urf ac e is pr es e nt b et w e e n t h e k ey of t h e arc h a n d t h e n e xt

arc hit ect ur al el e m e nt a b o v e. A b arr el v a ult or si n gl e c ur v e d arc h styl e s h o ul d b e us e d i nst e a d of a

p oi nt e d or gr oi n e d styl e. G e n er ally, arc h es s h o ul d s pri n g fr o m tr a diti o n ally d et ail e d c ol u m ns, pi ers or

pil ast ers.

G ui d eli n e 2 2: F e n c es

F e nc e d esi g ns s h o ul d b e si m pl e wit h mi ni m al or n a m e nt ati o n. D ec or ati v e wr o u g ht ir o n f e nci n g is

e nc o ur a g e d. D ec or ati v e pil ast ers m ay b e i nc or p or at e d.

G ui d eli n e 2 3: Gr o u n d S urf a c es

F or gr o u n d s urf ac es, bric k, til e, st a m p e d c o ncr et e a n d st o n e m at eri al s h o ul d b e us e d t o c o m pl e m e nt

t h e o v er all d esi g n of t h e b uil di n g. W h e n usi n g c o ncr et e, it s h o ul d b e c ol or e d a n d t e xt ur e d a n d n e v er

l eft u ntr e at e d.



G ui d eli n e 2 4: S urf a c e P er m e a bilit y

Bi o-s w al es a n d p er m e a bl e gr o u n d s urf ac es, s uc h as gr asscr et e, ar e e nc o ur a g e d t o r e pl e nis h gr o u n d w at er

r es er v es.

G ui d eli n e 2 5: R e c y cl e B u y b a c k C e nt ers

R ecycli n g b uy b ac k c e nt ers s h o ul d b e pl ac e d a w ay fr o m str e et vi e w a n d d esi g n i n a n a est h etic ally

pl e asi n g styl e by i nc or p or ati n g arc hit ect ur al el e m e nts s uc h as pitc h e d, g a bl e d or arc h e d r o ofli n es, a n d

r ec ess e d e ntry w ay.

G ui d eli n e 2 6: Wir el ess Tel e c o m m u ni c ati o ns F a ciliti es:

C o nsist e nt wit h a p plic a bl e f e d er al a n d st at e l a w:

• Wir el ess t el ec o m m u nic ati o ns f acility ( W T F) s h o ul d b e scr e e n e d a n d c a m o ufl a g e d t o b e t h e l e ast

i ntr usi v e t o t h e s urr o u n di n g b uilt e n vir o n m e nt.

• R o oft o p W T F s h o ul d b e scr e e n e d fr o m p u blic vi e w t hr o u g h t h e us e of p ar a p et w alls or ot h er

arc hit ect ur al f e at ur es. Fr e est a n di n g W T F s h o ul d b e dis g uis e d as a m o n o p al m, m o n o pi n e, fl a g p ol e,

or ot h er c o m p ati bl e arc hit ect ur al el e m e nt or ot h er a p pr o pri at e f e at ur e.

• Acc ess ory e q ui p m e nt o n t h e gr o u n d s h o ul d b e scr e e n e d wit h a d ec or ati v e m as o nry w all or f e nci n g

a n d s urr o u n d e d by l a n dsc a pi n g w h er e a p pr o pri at e.

A p p e n dix B: Pr ef err e d Pl a nt List

Gr a n a d a Hill s S p e cifi c Pl a n

A p p e n di x B. P r e f e r r e d Pl a n t Li s t

| B- 2

T R E E S - G E N E R A L L A N D S C A P E T R E E S:

T his pr ef err e d pl a nt list is a g ui d e t o assist a p plic a nts w h e n d et er mi ni n g tr e e ty p es a n d pl a nt m at eri als f or l a n dsc a p e d

ar e as. T h er e is a n a d diti o n al list ( Str e et Tr e e S el ecti o n G ui d e) a v ail a bl e wit h t h e D e p art m e nt of P u blic W or ks, B ur e a u

of Str e et S er vic es, o n t h e Ur b a n F or estry Di visi o n’s w e b p a g e. T h e Str e et Tr e e S el ecti o n G ui d e lists str e et tr e es,

h o w e v er, t h es e tr e es ar e als o r ec o m m e n d e d t o b e pl a nt e d f or pri v at e us e. T h e w e b p a g e is:

htt p:// bss.l acit v. or g/ Ur b a n F or estry Di visi o n/ Str e et Tr e e S el ecti o n G ui d e. ht m

Tr e es s h o ul d b e l oc at e d at l e ast ei g ht f e et ( 8’) i n dist a nc e fr o m str uct ur es. If tr e es ar e cl os er t h a n ei g ht f e et ( 8’),

t h ey m ay r e q uir e r o ot pr u ni n g a n d s p eci al m ai nt e n a nc e t o pr ot ect h ar dsc a p e s urf ac es. T h e us e of d e e p r o ot b arri ers

is hi g hly r ec o m m e n d e d.

B O T A NI C A L N A M E C O M M O N N A M E

A r b u t u s u n e d o s t r a w b e r r y t r e e

C alli s t e m o n ci t ri n u s l e m o n b o t tl e- b r u s h

Gi n g k o bil o b a m ai d e n h ai r t r e e

L a g e r s t r o e mi a i n di c a c r a p e m y r tl e

L a u r u s n o bili s “ S a r a t o g a ” s w e e t b a y

Li ri o d e n d r o n t uli pi f e r a t uli p t r e e

L u q ui d a m b a r s t y r a ci fl u a s w e e t g u m

M a g n oli a g r a n di fl o r a li t tl e g e m ( S o u t h e r n m a g n oli a)

M a y t e n u s b o a ri a m a y t e n t r e e

Pl a t a n u s r a c e m o s a C ali f o r ni a s y c a m o r e

P o d o c a r p u s g r a cili o r f e r n pi n e

Q u e r c u s a g ri f oli a c o a s t li v e o a k

R h u s l a n c e a A f ri c a n s u m a c

Ti p u a n a ti p u ti p u t r e e

T a b e b ui a Tr u m p e t

Gl e di ti si a t ri c a n t h u s H o n e y L o c u s t

S L O P E / HI L L SI D E T R E E S


A r b u t u s u n e d o s t r a w b e r r y t r e e

L u q ui d a m b a r s t y r a ci fl u a s w e e t g u m

Pl a t a n u s r a c e m o s a ( L a r g e A r e a) C ali f o r ni a s y c a m o r e

Q u e r c u s a g ri f oli a c o a s t li v e o a k

R h u s l a n c e a A f ri c a n s u m a c

Ti p u a n a ti p u ti p u t r e e



| B- 3

E N T R Y A R E A T R E E S: S m all s c al e tr e es ar e s uit a bl e i n li mit e d q u a ntiti es as e ntr y a c c e nt tr e es.

S M A L L A C C E N T T R E E S


L a g e r s t r o e mi a i n di c a c r a p e m y r tl e

L a u r u s n o bili s “ S a r a t o g a ” s w e e t b a y

Li g u s t r u m l u ci d u m gl o s s y p ri v e t

M a g n oli a g r a n di fl o r a li t tl e g e m ( S o u t h e r n m a g n oli a)

P h o ti ni a f r a s e ri N C N ( b r o n z e L e a f)

R h a p hi ol e pi s m aj e s ti c b e a u t y

B a u hi ni a v a ri e g a t a O r c hi d

S H R U B S - G E N E R A L L A N D S C A P E S H R U B S


A g a p a n t h u s a f ri c a n u s “ Q u e e n A n n e ” lil y o f t h e nil e

A g a p a n t h u s a f ri c a n u s lil y o f t h e nil e

A ni g o z a n t h y s fl a vi d u s k a n g a r o o p a w

B u x u s j a p o ni c a “ g r e e n b e a u t y ” J a p a n e s e b o x w o o d

C h a m a e r o p s h u mili s pl a n t M e di t e r r a n e a n f a n p al m

C u p h e a h y s s o pi f oli a f al s e h e a t h e r

Di e t e s v e g e t a f o r t ni g h t lil y

C ol e o n e m a j a p o ni c u s S P P e v e r g r e e n e u o n y m u s

F eli ci a a m ell oi ci e s bl u e m a r g u e ri t e

H e m e r o c alli s h y b ri d a d a y lil y

H eli c t o t ri c h o n s e m e r vi r e n s bl u e o a t g r a s s

L a v a n d ul a a u n g u s ti f oli a E n gli s h l a v e n d e r

L a v a n d ul a d e n t a t a F r e n c h l a v e n d e r

L a v a n d ul a s t o e c h a s S p a ni s h l a v e n d e r

L a n t a n a m o n t e vi d e n si s ( n o f r o s t) l a n t a n a

L e u c o p h yli u m f r u t e s c e n s T e x a s r a n g e r

Li g u s t r u m “ t e x a n u m ” T e x a s p ri v e t

Li ri o p e gi g a n t e a lil y t u r f

Li ri o p e m u s c a ri lil y t u r f

Li ri o p e n u s c a ri “ sil v e r y s u n p r o o f ” lil y t u r f

M y r t u s c o m m u ni s ( c o m p a c t a) d w a r f m y r tl e

N a n di n a c o m e r s ti c a h e a v e nl y b a m b o o



| B- 4

S L O P E S H R U B S


A c a ci a r e d ol e n s " d e s e r t c a r p e t " p r o s t r a t e a c a ci a

A r b u t u s u n e d o “ c o m p a c t a ” d w a r f s t r a w b e r r y t r e e

B a c c h a ri s S P P c o y o t e b r u s h

H e t e r o m el e s a r b u ti f oli a t o y o n

L e u c o p h yll u m f r u t e s c e n s T e x a s r a n g e r

M y o p o r u m p a r vi f oli u m N C N

M y p o s u m p a r vi f oli u m " p u t a h c r e e k " N C N

P h o ti ni a x f r a s e ri N C N

Pi t t o s p o r u m t o bi r a m o c k o r a n g e

Pi t t o s p o r u m t o bi r a " v a ri e g a t a " v a ri e g a t e d m o c k o r a n g e

R h a p hi ol e pi s “ m aj e s ti c b e a u t y ” h a w t h o r n

R h a p hi ol e pi s i n di c a S P P. I n di a h a w t h o r n

R o s m a ri n u s o “ r o s t r a t u s ” d w a r f r o s e m a r y

R o s m a ri n u s o f fi ci n ali s r o s e m a r y

R o s a " fl o w e r c a r p e t " r o s e

Tr a c h el o s p e r m u m j a s mi n oi d e s s t a r j a s mi n e

X yl o s m a c o n g e s t u m “ c o m p a c t a ”

S H R U B S - G E N E R A L L A N D S C A P E S H R U B S


P h o r mi u m t e n a x S P P. N e w Z e al a n d fl a x

P h o e ni x r p e b el e nii p y g m y d a t e p al m

P h o ti ni a x f r a s e ri N C N

Pi t t o s p o r u m t o bi r a m o c k o r a n g e

Pi t t o s p o r u m t o bi r a " v a ri e g a t a' v a ri e g a t e d m o c k o r a n g e

P o d o s c a r p u s m a c r o p h yli u s c ol u m n a r y e w pi n e

P r u n u s c a r oli ni a “ b ri g h t & ti g h t ” d w a r f C a r oli n a c h e r r y

P h a p hi ol e pi s “ m aj e s ti c b e a u t y ” h a w t h o r n

P h a p hi ol e pi s i n di c a S P P. I n di a h a w t h o r n

R o s a i c e b e r g

R o s m a ri n u s o' p r o s t a t u s " d w a r f r o s e m a r y

R o s m a ri n u s “ T u s c a n bl u e ” T u s c a n bl u e r o s e m a r y

Tr a c h el o s p e r m u m J a s mi n oi d e s s t a r j a s mi n e

Vi b u n u m ti n u s s p ri n g b o u q u e t vi b u r n u m

X yl o s m a c o n g e s t u m “ c o m p a c t a ” N C N

( c o n ti n u e d)



| B- 5

VI N E S A N D E X P A LI E R S


Fi c u s p u mil a ( f. r e p e n s) c r e e pi n g fi g

G el s e mi u m s e m p e r vi r e n s C a r oli n a j e s s a mi n e

J a s mi ni u m p ol y a n t h m u m J a s mi n e

R o s a " g ol d e n s h o w e r s " y ell o w cli m b e r

Wi s t e ri a fl o ri b u n d a “l o o k ” J a p a n e s e wi s t e ri a

G R O U N D C O V E R S


A c a ci a r e d ol e n s " d e s e r t c a r p e t " p r o s t r a t e a c a ci a

D u c h e s n e a i n di c a I n di a n m o c k s t r a w b e r r y

L a n t a n a m o n t e vi d e n si s t r aili n g l a n t a n a

M y o p o r u m p a r vi f oli u m N C N

M y o p o r u m “ p u t a h c r e e k ” N C N

R o s a " fl o w e r c a r p e t " R o s e

Tr a c h el o s p e r m u m J a s mi ni oi d e s s t a r j a s mi n e

S e sl e ri a a u t u m n ali s A u t u m n M o o r

L e y m u s t ri ti c oi d e s C r e e pi n g Wil d R y e

P o a f e n dl e ri a n a M u t t o n G r a s s

S p o r o b ol u s ai r oi d e s Al k ali S a c a t o n

El e o c h a ri s p al u s t ri s S pi k e R u s h

C o r e o p si s ti n c t o ri a C alli o p si s

F o x gl o v e P e n s t e m o n P e n s t e m o n

R u d b e c ki a Bl a c k E y e d S u s a n s

N e m o p hili a m e n zi e sii B a b y Bl u e E y e s

Si d al c e a h y b ri d a Mi ni a t u r e H olli h o c k

E s c h s c h ol zi a c ali f o r ni c a C ali f o r ni a P o p p y

A p p e n dix C: N o n- Pr ef err e d Pl a nt List

Gr a n a d a Hill s S p e cifi c Pl a n | C - 1

A p p e n di x C. N o n- P r e f e r r e d Pl a n t Li s t


W a s hi n g t o ni a fili f e r a

W a s hi n g t o ni a r o b u s t a

C ali f o r ni a f a n p al m t r e e

M e xi c a n f a n p al m t r e e

A c a ci a g r e e n w a t tl e

Ail a n t h u s al ti s si m a t r e e o f h e a v e n

A r u n di n a ri a p y g m a e a

A r u n d o d o n a x Gi a n t r e e d

A t ri pl e x s e mi b a c c a t a A u s t r ali a S al t b u s h

A v e n a s p p. wil d o a t s

B r a s si c a s p p ( n o n- n a ti v e) m u s t a r d

B r o m u s r u b e n s r e d b r o m e

C e n t r a n t h u s r u b b e r J u pi t e r’s b e a r d

C y p r e s s u s s e m p e r vi r e n s I t ali a n c y p r e s s

C o r t a d e ri a j u b a t a p a m p a s g r a s s

C o r t a d e ri a s ell o wi a n a p a m p a s g r a s s

C y ti s u s c a n a ri e n si s C a n a r y I sl a n d b r o o m

C y ti s u s s c o p a ri u s s c o t c h b r o o m

C y ti s u s s p a c hi a n u s ( g e ni s t a r a c e m o s a) b r o o m

E r o di u m b o t r y s s t o r k s bill

E r o di u m ci c u t a ri u m s t o r k s bill

E r o di u m c y g n o r u m s t o r k s bill

E r o di u m m al a c oi d e s s t o r k s bill

E r o di u m m o s c h a t u m s t o r k s bill

E u c al y p t u s gl o b ul u s bl u e g u m

L oli u m p e r e n n e p e r e n ni al r y e g r a s s

M al v a p a r vi f oli a c h e e s e w e e d

P e n ni s e t u m f o u n t ai n g r a s s

Ri ci n u s c o m m u ni s c a s t o r b e a n

R o bi ni a p s e u d o a c a ci a bl a c k l o c u s t

S c hi n u s m oll e C ali f o r ni a P e p p e r

S c hi n u s t e r e bi n t h e f oli u s B r a zili a n p e p p e r

S p a r ti u m j u n c e u m S p a ni s h b r o o m

T a m a ri x s p. s al t c e d a r

V ul pi a m e g al u r a f o x t ail f e s c u e

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Los Angeles Depart ment of City Planning G R A N A D A HILLS · S a n G a bri el M o u nt ai ns S a nt a S us a n a M o u nt ai ns N ort hri d g e Missi o n Hills - P a n or a m a