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1
A 2 M pmp
Le logement
public
éco-construit
Sebastian Moreno-Vacca
Coût : Stratégies pour la construction
durable avec budgets restreints A2M – PMP - ULB
A 2 M pmp
Moreno-Vacca Sebastian
Architecte
Manager own architects practice A 2 M scsprl
Joint Head of Passivhaus Belgium P M P asbl
Professor at University of Architecture ULB
A 2 M
pmp ULB
Coût : Stratégies pour la construction durable avec budgets restreints
2
A 2 M pmp
? X X
Sur 117 batex => 11 … et le reste
Hotel on water (PH/0) Peutertuin/crèche à/te
Molenbeek (PH)
2 = en appel d’offre/ in aanbesteding
2 = stop, 1 = ?
A 2 M pmp
Crèche, bureaux et apptm/
Peurter., kantoor, apptm.
à/te Bruxelles /ssels (PH)
Bureaux, Actiris, crèche
Kantoor, Actiris, peutert.
à/te Forest/Voorst (PH)
Hôtel dans la Brasserie Bellevue
Hotel in Brouwerij
à/te Molenbeek (ZLE)
4 = en chantier/ in uitvoering
3
A 2 M pmp
Logement sociaux/
Sociaal woningen
à/te Jette (PH/0)
CPAS / OCMW
à/te Forest/ Voorst
(ZLE)
Bureaux/ Kantoorgebouw à/te
Bruxelles/ ssel (PH)
3 = livrés/ af
A 2 M pmp
Logements et eco-
quartier/ Woningen en
eco-buurt à/te
Bruxelles /ssel (PH/0)
Logements, école et ONE/
Woningen, school, K&G à/te
Bruxelles / ssel (PH)
Logement/ Woningen
à/te Molenbeek (PH)
3 = en permis/ in bouwaanvraag
4
A 2 M pmp
€co-ffice
à/te Nivelles
Av Louise
à/te Bruxelles/ssel
2 promotions/promotie = début de chantier/ start uitvoering
A 2 M pmp
64%
36% openbare
privé 69%
31%nieuwbouw
renovatie
Jette X X X X 2 062 €/m²
réceptionn
é 8 kWh/m².an 286 m²
molenbeek X X X 1 443 €/m²
Appel
d'offre 15 kWh/m².an 634 m²
Cpas forest X X X 1 417 €/m²
Chantier
en cours 19 kWh/m².an 1 017 m²
Forest 02 X X X 1 439 €/m²
Chantier
en cours 8 kWh/m².an 1 731 m²
haut de Bellevue X X X 1 100 €/m²
Permis
d'urbanis
me 15 kWh/m².an 2 117 m²
Marly X X X 1 659 €/m²
Chantier
en cours 12 kWh/m².an 2 203 m²
péniche X X X X 1 425 €/m²
projet en
cours 15 kWh/m².an 2 600 m²
120 Louise X
Rénova
tion
d'un X X 851 €/m²
Appel
d'offre 15 kWh/m².an 2 948 m²
Haren 02 X X X 1 027 €/m²
Permis en
cours
d'instructio 15 kWh/m².an 3 377 m²
Locquenghien X X X X X 1 200 €/m²
Chantier
en cours 15 kWh/m².an 3 828 m²
€co-ffice X
Constr
uction
du X X 1 000 €/m²
Permis
d'urbanis
me 15 kWh/m².an 4 107 m²
Bellevue hotel X X X 1 100 €/m²
Permis
d'urbanis
me 38 kWh/m².an 8 714 m²
bruxelles ville 05 X X X X X 1 100 €/m²
Permis
d'urbanis
me 15 kWh/m².an 13 369 m²
1934
1960
1910
1920
1940
5
A 2 M pmp
0 €/m²
200 €/m²
400 €/m²
600 €/m²
800 €/m²
1 000 €/m²
1 200 €/m²
1 400 €/m²
1 600 €/m²
1 800 €/m²
0 2 4 6 8 10 12 14
1 659 €/m²
1 443 €/m² 1 417 €/m²
2 062 €/m²
By cost HTVA/ZBTW
1 100 €/m² 1 100 €/m²
1 100 €/m²
A 2 M pmpBy cost HTVA/ZBTW
0 €/m²
200 €/m²
400 €/m²
600 €/m²
800 €/m²
1 000 €/m²
1 200 €/m²
1 400 €/m²
1 600 €/m²
1 800 €/m²
0 2 4 6 8 10 12 14
1 000 €/m² 851 €/m²
1 027 €/m²
6
A 2 M pmp
0 m²
2 000 m²
4 000 m²
6 000 m²
8 000 m²
10 000 m²
12 000 m²
14 000 m²
16 000 m²
0 2 4 6 8 10 12 142 062 €/m² 1 417 €/m²
1 443 €/m²
By size
1 100 €/m² 1 100 €/m²
A 2 M pmp
0 kWh/m².an
5 kWh/m².an
10 kWh/m².an
15 kWh/m².an
20 kWh/m².an
25 kWh/m².an
30 kWh/m².an
35 kWh/m².an
40 kWh/m².an
0 2 4 6 8 10 12 14
By performance
2 062 €/m² 1 027 €/m²
7
A 2 M pmp
0 kWh/m².an
5 kWh/m².an
10 kWh/m².an
15 kWh/m².an
20 kWh/m².an
25 kWh/m².an
30 kWh/m².an
35 kWh/m².an
40 kWh/m².an
0 2 4 6 8 10 12 14
19 kWh/m².jr
By performance
1 417 €/m²
1 100 €/m²
851 €/m²
A 2 M pmp
High
insulation airtighness Ventilation with heat
recovery
Bestaand nieuw laag energie passief -90%
8
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so what
A 2 M pmp
Rien de neuf… !
Facteurs de cout élevé:
1/ La taille du marché:
< de 1000 m² = marché difficile en base => reste difficile en passif
2 062 €/m² B
C
D
E
F
G
A
+
9
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Rien de neuf… !
Facteurs de cout élevé:
2/ Rénovation « patrimoine » plus difficile que rénovation « classique »
1 417 €/m² 851 €/m²
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10
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A 2 M pmp
11
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Rien de neuf… !
Facteurs de cout élevé:
3 Dès qu’on sort des sentiers battus…
Ok, mais dépend de quels sentiers battus…
A 2 M pmp
> Mesures de contrôle: l’exécution
12
A 2 M pmp
> Mesures de contrôle: l’exécution
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soit
réinventer
soit …
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Isolation
renforcée
Étanchéité à l’air
renforcée Triple
vitrage
Facteur de succès:
coût peu élevé
1/ Un détail type
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A 2 M pmp
Harenberg 117-161
Eco-quartier / Eco-wijk Odrachtgever/Maître de l’ouvrage:
Régie de Foncière Ville de Bruxelles – GrondRegie Stad Brussel
Aannemer/Entreprise: Democo : Frederic Bijnens
Architect/e: A2M : Moreno-Vacca Sebastian – Landron Marieke
Facteur de succès: coût peu élevé
2/ projet global bouwteam
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studio
appt 2 ch/ 2 slaapk
appt 3 ch/ 3 slaapk
appt 4 ch/ 4 slaapk
13 %
63 %
24 %
23
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24
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c Stubeco
A 2 M pmp
5 5
6
’
6
6
3
3
’
3”
3
’
4
4
’
7
7
7
’ 7
’
7
’
c Stubeco
25
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c Stubeco
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6 mois de chantier pour 30 logements au lieu de … 1 an
Construction sèche
6 ou 7 modules de façades max
Compo « aléatoire »
Bref… 1 027 €/m² ABORDS inclus
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I never think about the future
it comes soon enough.
Albert Einstein
- www.a2m.be
- www.bepassive.be
- www.maisonpassive.be
- www.leefmilieubrussel.be/voorbeeldgebouwen