58 årVi har over 58 år med

spisskompetanse i sels-kapet.

hvem

Slapp av og la oss gjøre jobben for deg

Side3: OM beachlife Estates Side 6: Viktige ting å huske på

Side 7-8: Kostnader ved kjøp og eieSide 10: Visningsturen. Hva gjør vi?

Side 13: Kjøpsprosessen

Få Hotelltips, leiebiltips og restauranttips

Finansiering, Servicekontor og management

Litt om Beach Life Estates

Beach Life Estates er et nytenkende eiendomsmeglerfirma med det lille ekstra. Vårt mål er å være våre kunders hovedrådgiver i alle eiendom-srelaterte saker her på Solkysten. Vi skal også gi den beste servicen på markedet. Dette er noe vi lover.

Selv om Beach Life Estates er av nyere dato kombinerer vi mer enn 50 års erfaring med unik lokalkunnskap. Vi er et resultat av 3 etablerte eiendoms-meglerselskaper som har slått oss sammen. Slik at vi nå kan tilby kundene våre et bredere spekter av erfaring og tjenester. Vi har alle nødvendige resursser tilgjengelig for å sikkert kunne guide våre kunder gjennom alle

eiendomsrelaterte behov.

Tips!

Tips!

Solkrem er aldri dumt, selv om du er mann. Smør deg to ganger

hver dag med 15+ spf

Som boligkjøper i Spania er det viktig å

sette seg inn i avgifter ved kjøp. Se side 8

Hva gjør vi? Her i Beach Life Estates er vår eneste jobb å hjelpe kjøpere med å finne drømmeboligen samt være til hjelp i pris og vilkårsforhandlingene. Vi representerer kun deg som kjøper og har derfor ingen boligselger og forholde oss til.

Hvordan gjør vi det? Gjennom årevis med hard jobbing har vi kommet dit vi er nå. Vi har kundeavtale med over 410 forskjellige eiendomsmeglerkontorer og kan fritt representere all eiendom de har for salg. Du får da gjennom oss tilgang på over 35.000 eiendommer.

Hva gjør det for deg? Da vi ikke representerer selger har vi en flat prosentvis kommisjon uansett hva du velger å kjøpe. Sammenlignet med tradisjonelle eiendomsmeglere som ofte har 3 ganger mer kommisjon på selge deg A vs. B. Med det tør vi påstå at vårt kjøpsråd vekter vesentlig tyngre en våres “konkurrenter”

VeiledningSom kunde hos BeachLife kan du være sikker på å få den hjelpen du trenger. Vi forstår at flesteparten av våre kunder er førstegangskjøpere her nede og trenger tips og veiledning.

TipsSiden vi representerer over 420 forskjellige eiendomsport-eføljer, er vårt utvalg det beste av de beste. Markedet her er litt tregt, men de gode eiendom-mene selges fremdeles raskt.

Hvordan søker vi for deg? Våre kunder har ofte en hån-dull med kriterier de ønsker. Med disse kriteriene begynner vi å søke gjennom vår database og i de fleste tilfeller finner vi et godt utvalg.

Det er nå jobben vår virkelig starter. Nå sender vi deg et utvalg eiendommer og det er veldig viktig at du som kunde er 100% ærlig i din tilbake-melding på disse. Uten en god tilbakemelding fra deg jobber vi i blinde. ( Vi blir aldri skuf-fet om du ikke liker vårt første eller andre utvalg). Målet er at vi med hjelp av alternativer skal komme frem til akkurat det du vil ha.

Når vi har begrenset utv-alget ned til 5-10 eiendom-mer er det på tide for deg å planlegge turen ned hit.

1Det er viktig at du begrenser om-rådet du ønkser å kjøpe i. Kysten er

lang og uten områdebegrensning blir jobben vår tilnærmet umulig. Ta gjerne en prat med en av våre rådgivere om de forskjellige områdene. Du finner også god informasjon på vår hjemmeside, www.beachlife.es om de forskjellige områdene. Du trenger ikke være veldig spesifik, men “i Andalucia” blir litt vagt.

2Tenk godt gjennom hvilke bud-sjett du ønsker for boligkjøp her

nede. Da det er store forskjeller på de forsjellige områdene vil vi med et budsjett med en gang kunne fortelle deg hvor du bør kjøpe og hvor du kan få det du ønsker innenfor budsjettet. Gi oss gjerne en øvre grense så skal vi holde oss innenfor denne. Husk også at det skal legges på 12 % for kjøpsom-kostninger. Se side om Omkostninger.

3Hvilke type eiendom er det du vil ha? Er dere en stor familie med

unge barn eller har barna flyttet ut for lenge siden? Vi kan dele opp eiendom-stypene i 4 typer. Leilighet, Penthouse, Rekkehus og Villa. Er dere mange kan vi anbefale et rekkehus eller villa. Her får du mye mer kvadratmeter for pengene dine. Ønsker du en veldig enkel spani-abolig vil leilighet være enklest.

4Er du på “kikker´n” eller går du med seriøse tanker om å kjøpe.

Vi ønsker å hjelpe deg uansett hvor i prosessen du er, men måten vi jobber på vil være litt anderledels. Siden vi er kjøpsmeglere vil det vi viser til en hver tid være det beste av det beste. Marke-det er litt tregt her nede, men de gode objektene går fortsatt fort. Vær ærlig med oss hvor i prosessen du er. Da kan vi gjøre en bedre jobb for deg.

5Til slutt. Siden vi er kjøpsmeglere trenger vi 2-3 dager for å planleg-

ge visningsturer. Dette skal samkjøres med mange forskjellige eiendoms-meglere på kysten. Vi trenger med andre ord litt tid for å kunne vise deg kun boliger som vi vet passer for deg. Gi oss et lite vink når du har bestemt deg for når du kommer ned.

Vår helt unike måte å jobbe på gjør at du vil få et mye større søk gjennom oss en andre. Her i Spania er et gjennomsnittlig eiendomsselskap bestående av 2 personer. Disse har som regel ikke meglersystemer og software som gjør at eiendom-mene de har er synlige gjen-nom tradisjonelle søkesyste-mer. Vi har tatt jobben med å prate med en og en av disse. Og de har mye bra eiendom for salg. Tar vi dette og slår sammen med våre meglersys-temer og programmer som de “større” bruker, kan vi snart si at gjennom oss får du tilgang til alt av eiendom for salg her nede. Per nå kan du regne med at vi representerer ca. 95 % av all eiendom for salg.

Beach Life Estate - Ingen over

Våre søkDine kritterier blir matchet med over 35.000 eien-dommer og sendt til over 420 eiendomsmeglere.

IVA /MOMSMoms er nå 10% på kjøp av nybygg i Spania.

Stemplingsavgift0,5 % på kjøpssum.

Notarius og LandregisterAlle eiendomskjøp må gå gjen-nom en Notarius og bli registrert I Landregisteret. Dette koster mellom € 700 - € 2.500

Vann og ElektrisitetNormalt må du betale et tilkob-

lingsgebyr for åpning av vann og elektrisitet. +/- € 500

Advokat

Avhengig av hvilken advokat du velger, belaster disse mellom 0,8 % - 1,25 % + moms. Disse vil sikre dine penger og passe på at du får en eiendom fri for pant og med alle papirer i orden.

Generell Regel: Legg til 12% på kjøpssummern.

OverføringsskattHuskjøpere av resalgseiendom (I motsetning til ved nybygg) må betale “Impuesto de Transferencia de Propiedad” / Overføringsskatt- som nå er 8-10% avhengig av kjøpspris. 8 % opp til € 400.000 – 9 % opp til € 700.000 og 10 % over € 700.000 . Eksempel: Leilighet for € 850.000. Du betaler 8 % på de første € 400.000, 9 % på summen mellom € 399.999 og opp til € 700.000 og 10 % på prisen

mellom € 700.000 og € 850.000

Notarius og Landregister € 700 - € 2.500 avhengig av kjøpspris. Vann og ElektrisitetNormalt må du betale et tilkoblingsgebyr for åpning av vann og elektrisitet. +/- € 500 AdvokatAvhengig av hvilken advokat du velger, belaster disse mellom 0,8 % - 1,25 % + moms. Disse vil sikre dine penger og passe på at du

får en eiendom fri for pant og med alle papirer i orden.

Generell regel: Legg til 11% på kjøpssummern.

Avgifter ved kjøp

NybyggSkatter og avgifter ved kjøp av nybygg

ResalgseiendomSkatter og avgifter ved kjøp av resalgseiendom

Kostnader ved å eie bolig

1Leilighet og Penthouse. Som leilighetseier er det ganske

enkelt og greit. Komplekset har en fellesutgift som inneholder det meste. Normalt skal du her kun trenge en in-nboforsikring på toppen av fellesut-giftene. I normal komplekser ligger fellesutgiftene for en 3-roms på ca. € 200 pr. mnd. Mer lukuriøse komplek-ser har ofte vesentlig høyere fellesut-gifter. Søppelavgift er ca. € 160 per år og eiendomsskatt € 800 per år

2Rekkehus / Townhouses Ofte litt mer “jobb” en å eie

leilighet. Men ikke bli skremt. Noen komplekser har fellesutgifter som dekker “alt”. Det som derimot er mest vanlig er at du er ansvarlig for dine 2-3 vegger og det rett utenfor huset. Så regn rundt € 250 pr. mnd. i fellesutgifter + maling og div. Fellesutgifter dekker bassenger, hager, generelt vedlikehold, etc. Søppelavgift er ca. € 160 per år og eiendomsskatt € 1000 per år

3Villa Som villaeier er du 100 % ans-

varlig for alt som har med huset ditt å gjøre. Maling, tak, hage, basseng, etc. Men fortvil ikke. Her i Spania kan det meste kjøpes for ikke alt for mye penger. Regn ca. € 450 per mnd. for gartner og “poolboy”. Og male et enebolig på 300 kvm. kommer på +/- € 5000. Men dette gjøres hvert 8. år. Søppelavgift er ca. € 160 per år og eiendomsskatt € 1300 + per år.

Spanske banker låner fremdeles ut til utlendinger med høy andel egenkapital (30-40 % av kjøpesum) og god, stabil inntenkt. Skandinaviske kunder kan vanligvis også få en fi-nansiell løsning gjennom en norsk, svensk eller dansk bank. Uansett hva du ønsker så skal vi være behjelpelig med å finne en god løsning for deg.

Ring oss eller send oss en e-post for mer informasjon om hvordan vi kan hjelpe deg.

Vi i BeachLife vet at du muligens trenger noe hjelp etter at du har kjøpt din nye eien-dom. Derfor ønsker vi deg velkommen til å ringe oss når som helst med dine spørsmål. Hvis ikke vi kan hjelpe deg, er vi sikker på at vi kjenner noen som kan. Ikke nøl med å kontakte oss. Ingen problem er for små.

Tips! Tips!

Tips!

Får å få mange leietakere og øke utleieverdien. Mal boligen i lyse og delikate

farger.

Sett krav til managementselskapet om

gjennomgang etter vert besøk.

Ved utleie. Kjøp inn billigere løsninger en det

du selv bruker. Ikea har alt du trenger for utleie

uten dårlig samvittighet. Sengesett, kjørler, etc.

Vi sier ikke at dere skal kjøpe billigste løsninger.

Men leietakere er ofte fornøyd så lenge ting er helt og pent. De trenger

ikke egyptisk bomull sengesett og diamant

champagneglass

1Du får mest for boligen når du leier den ut i Juli -

August, høstferie, jul/nyttår, vinterferie og påske. Noen få uker utleie kan dekke dine faste løpende utgifter og kan-skje noen flybilletter for dere.

2Ikke vær for kresen på hvem du leie ut til. At

de er fra Irland eller Spania betyr ikke at de er dårlige betalere. Vi nordmenn har låst oss litt i den tanken at det er kun nettopp nord-menn som betaler for seg.

3En utleieannonse på finn.no kan ofte være

smart. Det koster litt arbeid selv men du kan ofte få litt ekstra per uke. Å ikke minst får du helt sikkert trofaste leietakere som du ikke trenger å betale manage-mentselskapet for.

4Ikke nøl med og ta kontakt med oss om

du har noen problemer. En telefon koster ingenting. Om vi ikke kan hjelpe der og da vet vi helt sikkert om noen som kan.

Mange av våre kunder ønsker å leie ut boligen når de selv ikke bruker den. Vi har kon-takt med de beste managementselskapene i de forskjellige områdene på kysten. Spe-sielt i juli og august er det mange solhungrige mennesker som ønsker å leie boligen din.

FinansieringSkandinavisk bank eller Spansk bank?

Service Kontor Hjelpen du trenger, når du trenger det

Management - Utleie Det er mye “gratis” penger i utleie

Så hva skjer når dere kommer ned til oss og skal kikke på eiendom. Vi har nå hatt kontakt per telefon og e-post og funnet mellom 5 - 10 eiendommer som dere har lyst til å kikke på. Nå står dere her i Spania. Om dere vil kan vi hente dere på flyplassen og kjøre dere til hotellet eller leieboligen, men fly får dere gjør selv.

Dag 1: Vi viser dere et generelt utvalg av 4-6 eiendom-mer i området.

Vi tar en kopp kaffe og diskuterer plusser og minuser ved det vi har sett. Deretter lager vi en mer spesifikk rute for dag 2.

Dag 2: Hele dagen med 4-6 visninger av eiendommer vi nå vet du vil like.

Vi tar en kopp kaffe og diskuterer plusser og minuser på eiendommene vi har sett. Vi skal nå være i nærheten av hva du ønsker. De fleste har nå 2-4 favoritter som vi ar-rangerer annengangsvisninger for til dagen etter. Dag 3: På annengangsvisninger bruker vi som regel en del tid i hver leilighet.

Hva skjer så? Noen ønsker å kjøpe med en gang, andre ønsker å tenke litt på det. Du er sjefen i denne situas-jonen. Du skal nå uansett være trygg på at du har fått sett det beste som er å oppdrive i markedet.

Vi har som eneste mål at du som kjøper skal bli fornøyd. Tross vår unge alder stammer allerede nå brorparten av kundene våre fra referanser fra andre kunder. Referanser er en uhyre viktig del av det vi jobber med og mot. Vi er her for å hjelpe kjøpere med å finne akkurat den boligen som passer best for de for så å hjelpe de med å få kjøpt denne til en pris som alle er fornøyde med.

Skulle det være noe som du ikke er fornøyd med håper vi også at du sier ifra om dette.

Visningsturen. Hva skjer?

Fornøyd

1Ikke press budsjettet

ditt. Vi finner noe innen-for.

2Tenk godt over hvilke behov du har. Strand

eller golf?

3Kjøp en bolig som

passer dere nå og ikke om 30 år.

SpaniadrømmenEt steinkast unna

Tip! Tip!

Nam inum alia adicia Am ipsapid mi, eici Tem

faccum vendaeped.

Nam inum alia adicia Am ipsapid mi, eici Tem

faccum vendaeped.

1Vi har nå funnet boligen og skal gi bud. Dette

kommer til å bli en pris-forhandling som kan vare alt fra 20 minutter til 2-3 dager. Vi gir råd gjennom hele prosessen og alle bud går gjennom oss.

2Når dere har blitt enig om en pris skal vi skrive

en kontrakt. Denne kalles en “offer and deposit reciept”. Her sier eier at prisen er god-ttatt og også når overtakelse skal være.

3Mellom depositum og 10 % innbetaling skal ad-

vokaten din gå gjennom alle aspekter med boligen. Slik at du vet at du kjøper en lovlig bolig fri for heftelser. Dette tar normalt 7-10 dager.

4Signering av privat kjøpekontrakt. Etter

normalt 10 dager. Nå skal du betale 10 % av kjøpesum. Neste steg er nå møte hos Notarius på avtalt dato.

OvertakelseDu eier nå boligdrømmen i Spania - Gratulerer

Kjøpsprosessen

5Ovetakelse i Spania foregår på den måten at alle møter opp hos Notarius. Om du ikke kan, kan advoka-

ten gjøre dette for deg. Her dobbelsjekkes alt av notar for å sikre både kjøper og selger. Signering av dokumenter og betaling av resterende sum. Du eier nå en bolig i Spania.

Visste du at?

BoligsalgDet blir solgt over 50 boliger

hver eneste dag i Malaga kom-mune

Tips!Boligprisene har stått stille i de gode

områdene i Marbella de siste 2 årene. Det har ikke vært en nedgang.

Det er flere 18 hulls golfbaner mellom

Malaga og Gibraltar enn det er fotballbaner

Advokat Du står fritt til å velge, men vi kan anbefale noen

Turismen på Costa del Sol er opp 8 %

fra sommeren 2012 til sommeren 2013. Det dårligste året var 2009.

8 av de 10 beste res-taurantene i Mar-

bella ligger i Gamlebyen. Vel verdt et besøk.

Alle våre kunder blir sterkt anbefalt å bruke ad-vokat. Vi sier som regel at du ikke bruker spansk advo-kat ved boligkjøp i Norge. Så da bruker du Spansk ad-vokat i Spania. Vi har en rekke advokatkontorer som er spesialister på boligkjøp samt har skandinaviske medar-beidere som fungerer som tolk og hjelper. Grunnen til at vi mener at spansk advokat er anbefalt er at de har stud-ert i Spania, alltid jobbet i Spania og kjenner alle lover og regler. I tillegg besitter de et større nettverk av kontakter som kan være til hjelp for deg som boligkjøper. Det er uhyre viktig at advokaten kun representerer deg og in-gen andre parter i kjøpet.

Husk SolkremDu blir solbrendt uten på ca. 30 minutter i August

StrandenTa et håndkle og legg deg på sanden. Ingenting er bedre

Nyt livetMarbella har et HAV av muligheter

Tip!

Nam inum alia adicia Am ipsapid

mi, eici Tem faccum vendaeped.

Nam inum alia adicia Am ipsapid

mi, eici Tem faccum vendaeped.

Nam inum alia adicia Am ipsapid

mi, eici Tem faccum vendaeped.

Nam inum alia adicia Am ipsapid

mi, eici Tem faccum vendaeped.

Greit og vite Dette er våre favoritter. Kanskje du finner dine egne!

Hoteller:Gran Melia don Pepe (Prisklasse: høy)Puerto Azul (Prisklasse: billig)Fuerte Hotel Marbella (Prisklasse: medium)Fuerte Hotel Miramar (Prisklasse: medium)Senator Hotel (Prisklasse: billig - medium)Princess Playa (Prisklasse: billig) Hapimag Marbella (Prisklasse: medium)The Town House (Prisklasse: medium)

Leiebilwww.marbesol.eswww.avis.comwww.eleiebil.nowww.aurigacrown.comwww.hertz.com

RestauranterLa Cuisine (Gamlebyen)Stuzzikini (Gamlebyen)Momo Marbella (Gamlebyen)Tempura (Gamlebyen)Bijou Bar and Bistro (Gamlebyen)Santiago (Strandpromenaden Marbella)Beckitts (Marbella sentrum)Amore y Fantasia (Puerto Banus)Los Bandidos (Puerto Banus)Picasso (Puerto Banus)Aloha Restaurant (Nueva Andalucia)

Serverdigheter: Puerto BanusPlaza de los NaranjosGamlebyenStrandpromenaden

En av mange strandklubber

TrygghetVi håper denne “guiden” har

gitt deg litt mer kjøtt på beinet. Vi er her for deg så ta kontakt med oss for en eiendomsprat.

16Antallet med “blue flag”

strender mellom Mijas og Estepona. Ingen kan slå det

BeachLifeDin nøkkel til en trygg eiendomshandel

på Costa del Sol

Beach Life Estates lever etter verdiene trygghet, ær-lighet og iherdighet. Du skal alltid kunne stole på det våre rådgivere forteller deg mens vi til en hver tid skal strebe etter å finne de eiendommene som passer deg best.

Gjør det riktige valget, la oss finne din nye drømmebolig.

Våre verdier

Kontakt oss! Tlf: +34 693 01 38 49 E-post: info@beachlife.es Facebook: facebook.com/beachlife.es Web: www.beachlife.es