Jukovka

JOHN McASLAN + PARTNERS

ZHUKOVKA RESIDENTIALMEBE

JOHN McASLAN + PARTNERS - DEVELOPMENT SOLUTIONS | APRIL 2010

2 | John McAslan + Partners | Zhukovka Residential | Development Solutions

ZHUKOVKA RESIDENTIAL MEBE

JOHN McASLAN + PARTNERS

7 William RoadLondon NW1 3ERUnited KingdomT +44 (0)20 7313 6000F +44 (0)20 7313 6001E [email protected]

APRIL 2010

John McAslan + Partners | Zhukovka Residential | Development Solutions | 3

INTRODUCTION | 5

THE SITE | 8

DRAWINGS | 12

VISUALISATIONS | 22

PHOTOS | 26

ALTERNATIVE OPTION | 28

CONCLUSION | 30

INTRODUCTION


THE SITEAPPROX. 25KMAPPROX. 25KM

ZHUKOVKA RESIDENTIAL

CENTRAL MOSCOW


INTRODUCTION

This report describes our initial designs for a world class residential development in a unique woodland site at

Zhukovka in Moscow. This exceptional site is located 25km to the west of the city centre close to the heart of

one of the cities most prestigious and exclusive neighborhoods. The challenge of any design on this site is to

maximise the value of the development by creating a unique response to the delights of its woodland setting. We

believe there is an opportunity to provide a contemporary living habitat that offers a unique outlook onto a classic

Russian landscape and provide the finest quality contemporary living accommodation and finishes. We have

sought to find a proper balance between development and nature as in a world dominated by technology, nature

has never seemed more alluring and at the same time more precious.

В ДАННОМ ОТЧЕТЕ СОДЕРЖИТСЯ ОПИСАНИЕ НАШИХ ПЕРВИЧНЫХ ПРОЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ МИРОВОГО КЛАССА В

УНИКАЛЬНОМ ЛЕСИСТОМ РАЙОНЕ ЖУКОВКА , Г. МОСКВА. ЭТО ВЕЛИКОЛЕПНОЕ МЕСТО РАСПОЛОЖЕНО В 25 КМ К ЗАПАДУ ОТ ЦЕНТРА

МОСКВЫ, НЕДАЛЕКО ОТ ОДНОГО ИЗ САМЫХ ПРЕСТИЖНЫХ МИКРОРАЙОНОВ ГОРОДА. ОСОБЕННОСТЬ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ В ТАКОМ

МЕСТЕ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В ТОМ, ЧТО НЕОБХОДИМО МАКСИМАЛЬНО УВЕЛИЧИТЬ ЦЕННОСТЬ ПОСТРОЕННОГО ЖИЛЬЯ, ГАРМОНИЧНО

ВПИСАВ ЕГО В ВЕЛИКОЛЕПИЕ ОКРУЖАЮЩЕГО ЛЕСНОГО МАССИВА. МЫ УБЕЖДЕНЫ, ЧТО В ТАКИХ УСЛОВИЯХ ОТКРЫВАЕТСЯ

УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРЕДЛОЖИТЬ СОВРЕМЕННОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА, ХАРАКТЕРИЗУЮЩЕЕСЯ СОЧЕТАНИЕМ УНИКАЛЬНОГО

ВИДА НА ИСКОННО РУССКИЙ ЛАНДШАФТ С ЖИЛЬЕМ НАИВЫСШЕГО КАЧЕСТВА. МЫ ПОПЫТАЛИСЬ НАЙТИ ГАРМОНИЮ МЕЖДУ

СТРОЕНИЯМИ И ПРИРОДОЙ, ВЕДЬ ПРИРОДА ЕЩЕ НИКОГДА НЕ КАЗАЛАСЬ СТОЛЬ ПРИТЯГАТЕЛЬНОЙ И ЦЕННОЙ, КАК В НАШ ВЕК

ТЕХНОЛОГИЙ.

ВВЕДЕНИЕ


DESIGN CONCEPTS


Ten Design Concepts

Although this report contains a number of alternatives for development of the site we believe that these are some fundamental requirements to be considered by any proposal. These are:

An proposal must create an equivalent area andNIA to the existing consented development with no increase in height.The residential design and flat planning must minimise overlooking between different unitsThe scheme should offer flexibility of planning to allow different combinations of units within the same envelopeThe development should maximise the visual connections towards the woodland setting and maintain privacy and outlookThe proposal must aim to create a unique sense of place and be individual in its character and design The architecture should be timeless in expression avoiding pastiche and responding to the landscape through the use of natural materials and texturesThe proposed should offer opportunities for modular design with the use of a simple repeating language for cladding and façade constructionsEfficient carparking should be discretely planned in basement garages minimising the visual impact of parking and servicing on the landscapeProvide external terraces and balconies which offer summer spaces and partial enclosure during winter to maximise the value of outdoor amenityLastly, but fundamentally the design must be perfectly balanced in the setting maintaining the delicacy of the trees and natural surrounds

ПРИНЦИПЫ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТОВ

ХОТЯ В ДАННОМ ОТЧЕТЕ ПРЕДСТАВЛЕНО НЕСКОЛЬКО ВАРИАНТОВ ЗАСТРОЙКИ, НАМ

ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ, ЧТО ПРИ СОСТАВЛЕНИИ ЛЮБОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ НЕОБХОДИМО

ИСХОДИТЬ ИЗ РЯДА ОСНОВНЫХ ТРЕБОВАНИЙ, А ИМЕННО:

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДОЛЖНО ПРЕДУСМАТРИВАТЬ ДОСТАТОЧНУЮ ПЛОЩАДЬ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ И

ВНУТРЕННЮЮ ПОЛЕЗНУЮ ПЛОЩАДЬ, СООТВЕТСТВУЮЩУЮ СОГЛАСОВАННЫМ ОБЪЕМАМ

СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ УВЕЛИЧЕНИЯ ВЫСОТЫ.

ПРОЕКТ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПЛАНИРОВКА КВАРТИР ДОЛЖНЫ СВОДИТЬ К

МИНИМУМУ СЛУЧАИ, КОГДА ОКНА ВЫХОДЯТ НА СОСЕДНИЕ СТРОЕНИЯ.

ПРЕДЛАГАЕМАЯ СХЕМА ДОЛЖНА ОБЕСПЕЧИВАТЬ ГИБКОСТЬ, ПОЗВОЛЯЮЩУЮ

КОМБИНИРОВАТЬ РАЗЛИЧНЫЕ СООРУЖЕНИЯ В РАМКАХ ОДНОГО ПРОЕКТА.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОСТРОЕК ДОЛЖНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ВИДИМОСТЬ ЛЕСНОГО МАССИВА,

СОХРАНЯЯ ПРИ ЭТОМ ВИД И ОБОСОБЛЕННОСТЬ.

ЦЕЛЬЮ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДОЛЖНО БЫТЬ СОЗДАНИЕ СВОЕОБРАЗНОГО СТРОЕНИЯ, КОТОРОЕ

ОТЛИЧАЛОСЬ БЫ СВОЕЙ КОНСТРУКЦИЕЙ, ОФОРМЛЕНИЕМ И АТМОСФЕРОЙ.

ВО ИЗБЕЖАНИЕ СМЕШЕНИЯ СТИЛЕЙ АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ

ПРИВЯЗАНО КО ВРЕМЕНИ, НО ДОЛЖНО СООТВЕТСТВОВАТЬ ЛАНДШАФТУ, ЧТО

ДОСТИГАЕТСЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПРИРОДНЫХ МАТЕРИАЛОВ И ТЕКСТУР.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДОЛЖНО ПРЕДУСМАТРИВАТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ МОДУЛЬНОГО

ПРОЕКТИРОВАНИЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПРОСТЫХ ПОВТОРЯЮЩИХСЯ МОТИВОВ В

НАРУЖНОЙ ОБШИВКЕ И КОНСТРУКЦИЯХ ФАСАДА.

В КАЖДОМ ОТДЕЛЬНОМ СЛУЧАЕ ДОЛЖНЫ ПРЕДУСМАТРИВАТЬСЯ ПРОДУМАННЫЕ

СТОЯНКИ АВТОТРАНСПОРТА В ПОДЗЕМНЫХ ГАРАЖАХ, МИНИМИЗИРУЮЩИЕ ВИЗУАЛЬНОЕ

ВОЗДЕЙСТВИЕ МЕСТ ПАРКОВКИ И ОБСЛУЖИВАНИЯ НА ЛАНДШАФТ.

С ЦЕЛЬЮ МАКСИМАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВНЕШНИХ УДОБСТВ, ДОЛЖНЫ

ПРЕДУСМАТРИВАТЬСЯ НАРУЖНЫЕ ТЕРРАСЫ И БАЛКОНЫ ДЛЯ ОТДЫХА В ЛЕТНЕЕ ВРЕМЯ

И ЗАЩИТЫ ОТ ХОЛОДА В ЗИМНЕЕ.

И, НАКОНЕЦ, В ЦЕЛОМ, ПРОЕКТ ДОЛЖЕН ОРГАНИЧНО СОЧЕТАТЬСЯ С ОКРУЖАЮЩИМ

ПЕЙЗАЖЕМ, СОХРАНЯЯ ДЕРЕВЬЯ И ЕСТЕСТВЕННУЮ СРЕДУ.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.


THE SITE


THE SITE

Luxury Village &

Barvikha Hotel

WIDER CONTEXT

The site is located close to the Luxury Village and Barvikha Hotel and Conference Centre.

These developments contain some of the best contemporary buildings in Moscow and they illustrate the extensive use of timber as cladding used in combination with large glazed windows.

This palette of materials offer an attractive response to the woodland settings and we believe is also particularly appropriate to residential uses.



THE SITELOCAL CONTEXT

“Before man began his chopping

and burning, a blanket of forest

wrapped the world.”МИР БЫЛ УКУТАН ПОКРОВОМ ЛЕСОВ,

ПОКА ЧЕЛОВЕК НЕ ВЗЯЛСЯ ЗА ТОПОР И

НЕ НАЧАЛ РАЗВОДИТЬ КОСТРЫ .

This truly exceptional site is located within dense pine forest, approximately 25km outside Moscow city-centre.

A clearning within the trees offers an opportunity for an extraordinary development within a uniquely Russian landscape. The site benefits from its seeming remoteness, combined with its exclusive address and accessibility to the Luxury Village and the centre of Moscow. It is important that any proposed scheme maintains and utilises the exceptional, unique character of the site.


SITE PLAN

Site Plan

Existing Conscented Scheme


Site Plan

Proposed Scheme


Basement Parking Layout


Basement Mezzanine

Layout


Typical Upper Floor Plan

1:250


BUILDIN BUILDIN

Ground Floor GIA msq Ground Floor GIA msq

Flat 1 95 Flat 1 95

Flat 2 58 Flat 2 58

Flat 3 58 Flat 3 58

Flat 4 64 Flat 4 64

Flat 5 95 Flat 5 95

Flat 6 95 Flat 6 95

Total Ground 465 Total Ground 465

Floors 1-2 GIA msq Floors 1-2 GIA msq

Flat 1 95 Flat 1 95

Flat 2 64 Flat 2 64

Flat 3 64 Flat 3 64

Flat 4 95 Flat 4 95

Flat 5 95 Flat 5 95

Flat 6 58 Flat 6 58

Flat 7 58 Flat 7 58

Flat 8 95 Flat 8 95


Floors 3 GIA msq Floor 3 GIA msq

Flat 1 160 Flat 1 160

Flat 2 64 Flat 2 64

Flat 3 95 Flat 3 95

Flat 4 95 Flat 4 95

Flat 5 58 Flat 5 58

Flat 6 58 Flat 6 58

Flat 7 95 Flat 7 95




ota u ng

Flats) 2964

ota u ng

flats) 2964

o a msq

flats) 5928

BUILDIN BUILDIN

Ground Floor GIA msq Ground Floor GIA msq


Floors 1-2 GIA msq Floors 1-2 GIA msq





Flat 1 160 Flat 1 160

Flat 2 160 Flat 2 160

Flat 3 95 Flat 3 95

Flat 4 58 Flat 4 58

Flat 5 58 Flat 5 58

Flat 6 95 Flat 6 95


Total Building A (29

Flats) 2964

Total Building B (19

flats) 2964

Total GIA msq (48

flats) 5928


TYPICAL RESIDENTIAL LAYOUTS

OPTION 1


Floors 1-2Typical Ground Floor Plan



Floor 3


Penthouse


Section through Facade

1:150



VISUALISATIONS

Typical Side Elevation


Typical Front Elevation



“In a world dominated by

technology, nature has never

seemed more alluring.”ПРИРОДА ЕЩЕ НИКОГДА НЕ

КАЗАЛАСЬ СТОЛЬ ПРИТЯГАТЕЛЬНОЙ,

КАК В НАШ ВЕК ТЕХНОЛОГИЙ


3D STUDIES

Interior Visualisation


3D Studies


MODEL PHOTOGRAPHS




Typical Top Floor Plan

with Set Back facing Rubvleka


THE PRACTICE; JOHN MCASLAN & PARTNERS

John McAslan + Partners is a leading architectural and design practice, based in London, Manchester and Edinburgh, with a large portfolio of award-winning work in Britain and overseas. Encompassing urban design, infrastructure, commercial, residential, retail, education and the arts sectors, the practice has an outstanding track-record in transformational schemes involving culturally and historically significant buildings, including the Grade I listed Modernist masterpiece, the De La Warr Pavilion and the Roundhouse arts venue in London.

The practice is currently working on the £450m development of the Grade I listed King’s Cross station in the heart of London, a project that forms the centrepiece of what will be the most significant piece of urban regeneration in Europe, in addition to the remodelling and transformation of the historic centre of the Stanislavsky family in Moscow for new uses. It has recently completed the new British Embassy building in Algiers, and a masterplan for a £120m sustainable super-campus for Manchester Metropolitan University; and is working on an innovative High School and Library that forms an integral part of the Craigmillar regeneration masterplan for Edinburgh; and a major new high quality office and mixed-use development next to Paternoster Square in the City of London, known as 5 Cheapside, which will bring an entirely new building form to a culturally and commercially critical site less than 100m from St Paul’s Cathedral.


JOHN MCASLAN + PARTNERS ВЕДУЩАЯ ПРОЕКТНО

АРХИТЕКТУРНАЯ КОМПАНИЯ С ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВАМИ В

ЛОНДОНЕ, МАНЧЕСТЕРЕ И ЭДИНБУРГЕ. КОМПАНИИ НЕОДНОКРАТНО

ПРИСУЖДАЛИСЬ НАГРАДЫ ЗА МНОГОЧИСЛЕННЫЕ ПРОЕКТЫ В

ВЕЛИКОБРИТАНИИ И ЗА РУБЕЖОМ. НАШ ОПЫТ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ

ШИРОКИЙ СПЕКТР РАБОТ В ОБЛАСТИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО

ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ИНФРАСТРУКТУРЫ, В ОТРАСЛЯХ

КОММЕРЧЕСКОГО И ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, А ТАКЖЕ

В СЕКТОРАХ ОБРАЗОВАНИЯ И КУЛЬТУРЫ. РЕЗУЛЬТАТЫ НАШЕЙ

РАБОТЫ ЗАПЕЧАТЛЕНЫ В ИМЕЮЩИХ КУЛЬТУРНОЕ И ИСТОРИЧЕСКОЕ

ЗНАЧЕНИЕ ЗДАНИЯХ, СТАВШИХ КРАСНОРЕЧИВЫМ ПОСЛУЖНЫМ

СПИСКОМ , КОТОРЫЙ СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ ОБ УСПЕХЕ НАШИХ

ИННОВАЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ. К НИМ ОТНОСЯТСЯ ПАВИЛЬОН DE

LA WARR ШЕДЕВР АРХИТЕКТУРЫ В СТИЛЕ МОДЕРН В БЕКСХИЛЛЕ И

ЦЕНТР ИСКУССТВ ROUNDHOUSE В ЛОНДОНЕ.

В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ КОМПАНИЯ РАБОТАЕТ НАД МОДЕРНИЗАЦИЕЙ

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ВОКЗАЛА KING’S CROSS В ЦЕНТРЕ

ЛОНДОНА. ЭТОТ ПРОЕКТ СТОИМОСТЬЮ 450 МЛН. ФУНТОВ

СТЕРЛИНГОВ ПОСЛУЖИТ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПЛАНОВ

САМОЙ КРУПНОЙ ГОРОДСКОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ В ЕВРОПЕ. НАРЯДУ

С ЭТИМ, ВЕДЕТСЯ РЕМОНТ, ПЕРЕСТРОЙКА И ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИЕ

ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА СТАНИСЛАВСКИЙ В МОСКВЕ. К

ЧИСЛУ НАШИХ НЕДАВНИХ ПРОЕКТОВ ТАКЖЕ ОТНОСИТСЯ ЗДАНИЕ

ПОСОЛЬСТВА ВЕЛИКОБРИТАНИИ В АЛЖИРЕ И ГЕНПЛАН СОЗДАНИЯ

ЭКОЛОГИЧНОГО СУПЕР ГОРОДКА УНИВЕРСИТЕТА MANCHESTER

METROPOLITAN UNIVERSITY В МАНЧЕСТЕРЕ СТОИМОСТЬЮ 120

МЛН. ФУНТОВ СТЕРЛИНГОВ. В РАМКАХ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

РЕКОНСТРУКЦИИ РАЙОНА CRAIGMILLAR ГОРОДА ЭДИНБУРГА

КОМПАНИЯ РАБОТАЕТ НАД СТРОИТЕЛЬСТВОМ СОВРЕМЕННОЙ

ШКОЛЫ И БИБЛИОТЕКИ. В ДАННОЕ ВРЕМЯ ТАКЖЕ ВОЗВОДИТСЯ

КРУПНОЕ ЗДАНИЕ ПО АДРЕСУ, ИЗВЕСТНОМУ КАК 5 CHEAPSIDE ,

РЯДОМ С ПЛОЩАДЬЮ PATERNOSTER В ЛОНДОНСКОМ СИТИ.

В ЗДАНИИ РАЗМЕСТЯТСЯ ЭЛИТНЫЕ ОФИСЫ И ПОМЕЩЕНИЯ

СМЕШАННОГО НАЗНАЧЕНИЯ. НОВОЕ СТРОЕНИЕ ПРЕОБРАЗИТ ВИД

ЧРЕЗВЫЧАЙНО ВАЖНОГО С КУЛЬТУРНОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ ТОЧКИ

ЗРЕНИЯ МЕСТА И БУДЕТ РАСПОЛАГАТЬСЯ МЕНЕЕ ЧЕМ В 100 МЕТРАХ

ОТ СОБОРА СВ. ПАВЛА.


PAGE TITLE NAME OF PERSON | TITLE

Company Body text bold Dates body textDate of Birth Body text boldBody TextNationality Body text boldBody TextQualifications Body text boldBody Text

Biography Body Text Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima veniam, quis nostrum exercitationem ullam corporis suscipit laboriosam, nisi ut aliquid ex ea commodi consequatur?

Body Text Indent Quis autem vel eum iure reprehenderit qui in ea voluptate velit esse quam nihil molestiae consequatur, vel illum qui dolorem eum fugiat quo voluptas nulla pariatur?

BODY TEXT BOLD CAPS UNDERLINED

Project Title Body text boldBody Text Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo.













7 William RoadLondon NW1 3ERUnited KingdomT +44 (0)20 7313 6000F +44 (0)20 7313 6001E [email protected]

St John’s House2-10 Queen StreetManchester M2 5JBUnited KingdomT + 44 (0)161 833 2037F + 44 (0)161 833 2038E [email protected]

Hobart House80 Hanover StreetEdinburgh EH2 1ELUnited KingdomT +44 (0)131 220 9790F +44 (0)131 226 4937E [email protected]

Documents

Jukovka