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Implenia Real Estate – votre prestataire globalInvestment ManagementDéveloppementEngineeringEntreprise Généraleinnovation@realestate

4 Implenia Real Estate

6 Implenia Investment Management SA

8 Implenia Development SA

10 Reuss Engineering SA

12 Implenia Entreprise Générale SA

14 innovation@realestate

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Au sein du groupe Implenia, la division Implenia Real Estate est à juste titre le prestataire global. Elle concentre une multitude de prestations fournies par des spécialistes compétents, suivant le cycle de vie immobi-lier dans son intégralité. De la promotion à la gestion.

Chaque division agit en toute indépendance. Chaque client peut choisir à son gré les prestations de services l’intéressant.

Dès qu’il s’agit de projets interdisciplinaires plus complexes, nous sommes en mesure de vous fournir, à tous les niveaux, une large gamme de prestations et de solutions intégrées.

Quel que soit le type d’activité, les attentes de nos clients sont au centre de nos préoccupations. Ce partenariat est à la base de nos activités – comme le symbolise la fleur Implenia de notre logo. Nous construisons pour les hommes et pour répondre à leurs attentes. Nous sommes donc délibérément prestataires de services et accordons une importance majeure au suivi de nos clients pendant tout le cycle de vie immobilier.

Notre philosophie et l’ensemble de nos prestations s’articulent autour de cet enseignement. À titre de première entreprise suisse de la branche de la construction, nous sommes convaincus de jouer un rôle exceptionnel dans ce contexte.

Nous concevons et construisons pour la vie. Avec plaisir.

Éditorial

Stade du Letzigrund, Zurich Phot

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Division Implenia Real Estate

Prestataire global, Implenia Real Estate couvre tous les secteurs du cycle immobilier. Ses quatre sociétés voient leur savoir démultiplié pour le plus grand bénéfice du client, les divisions agissant en autonomie totale, mais les prestations globales étant fournies par le regroupement de toutes les unités.

La position de leader suisse du groupe Implenia nous permet de couvrir toutes les facettes de la construction moderne. La combinaison de toutes les prestations de services génère des synergies profitant à nos clients.

Notre savoir-faire et notre professionnalisme nous permettent d’anticiper les tendances apparaissant sur tous les marchés et d’en tirer des ensei-gnements pratiques. Pour ce faire, nous faisons appel aux technologies et aux dispositifs les plus modernes. Notre potentiel novateur crée en permanence de nouvelles tendances.

Durabilité

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projet

Développement de

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Facility Management

Implenia Entreprise Générale SA

Reuss Engineering SA

Implenia Development SA

Implenia Investment Management SA

Réalisation

optimisation

Exploitation et

Philip Morris, Lausanne

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Quels que soient les défis survenant dans le cycle de vie immobilier, nous vous fournissons des solutions professionnelles et qualifiées. Com-pétence, fiabilité et respect des coûts – tels sont nos atouts en termes de projet de construction; la même importance étant accordée, à tous les niveaux, à la rentabilité, à la compatibilité sociale et à l’écologie.

Qu’il s’agisse d’une perspective individuelle ou globale, nous considé-rons le client comme un partenaire avec lequel règne en permanence une étroite concertation.

Division Implenia Real Estate

• Obtention de capitaux• Développement de produits d’investissement• Planification intégrée• Suivi et coordination des responsables de la planification• Entreprise générale et totale pour constructions neuves,

transformations et rénovations• Confort et sécurité dans le bâtiment • Planification des installations techniques• Optimisation de l’exploitation technique• Concepts énergétiques et environnementaux• Facility Management technique• Achat et vente de biens immobiliers, de projets et d’objets

www.implenia-realestate.com

Clinique Hirslanden, Zurich

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Implenia Investment Management SA

Création de valeur – un concept ressassé à l’envi, mais rarement mis en pratique.

Le succès d’un engagement immobilier repose surtout sur une analyse d’investissement professionnelle du projet/de l’objet et sur un plan de financement répondant aux besoins. C’est la raison pour laquelle nos prestations de services entrent en jeu à un stade précoce.

Nous disposons d’un vaste réseau et d’excellentes relations avec divers instituts financiers, en Suisse et à l’étranger, ainsi qu’avec des investis-seurs immobiliers institutionnels et privés.

Nous proposons à nos clients des investissements immobiliers intéres-sants, développons en commun des modèles de financement progressifs et mettons conjointement en pratique les solutions élaborées.

Tenant compte du profil rendement/risque spécifique à chaque projet ou

Combinant savoir-faire immobilier et compétence financière, Implenia Investment Management SA développe des concepts progressifs d’investissement et de financement pour des projets de développement. Leur mise en pratique s’appuie sur une étroite coopération engagée avec des partenaires nationaux et internationaux. Notre Investment Management assure également la commercialisation des réalisations de placements immobiliers du groupe Implenia.

réali sation, nous concentrons notre action sur l’optimisation du taux de rendement.

L’exploitation de notre réseau de création de valeur vous fait profiter de plus-values particulières. Ainsi créons-nous une véritable transparence en sécurisant la planification, de l’idée initiale du projet à la remise des clés à l’utilisateur final.

La mise en œuvre de processus standardisés et d’outils d’analyse ultra-modernes nous permet d’identifier les chances et les risques associés à chaque engagement, ce qui fait de notre société un partenaire privilégié accompagnant ses clients dans le processus d’un investissement immobi-lier durablement profitable.

En tant que groupe coté en bourse, Implenia garantit un solide partena-riat dans le domaine de la création de valeur, grâce à des approches créatives et progressives permettant d’aboutir à un investissement im-mobilier en phase avec les besoins effectifs.

DELTA, Crissier

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Implenia Investment Management SA combine savoir-faire immobilier et savoir-faire financier. Ceci nous permet, par le biais des forces opéra-tionnelles respectivement constituées, de repositionner ou de revitaliser un portefeuille immobilier fragile. Sur la base de la sécurité à long terme que représente la société cotée en bourse qu’est Implenia, nous sommes donc le partenaire privilégié pour la création de valeur par le biais d’investissements immobiliers créatifs, différents et en phase avec les besoins.

Implenia Investment Management SA

• Obtention de capitaux en fonction des projets• Concepts pour investisseurs et financement• Développement de produits d’investissement• Lease-Back• PPP (Public Private Partnership)

www.implenia-investmentmanagement.com

Quadro, Zurich-Oerlikon

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Implenia Development SA

Le développement de projet a pour mission primaire de combiner les facteurs que sont site, idée du projet et capitaux de façon à créer des biens immobiliers en phase avec le marché et à la valeur utilitaire élevée.

Nous considérons un bien immobilier comme un cycle de vie global et en avons donc une approche intégrée. Étant profondément ancrés dans toutes les régions suisses, nous connaissons également les tendances et les attentes des marchés locaux. Aujourd’hui. Et demain.

Ceci explique que les projets créatifs, novateurs et orientés vers la proxi-mité client soient notre spécialité.

Implenia Development SA est un partenaire objectif pour les maîtres d’ouvrage privés et institutionnels. Coopérant avec planificateurs et architectes, nous transformons les visions en idées, en sources d’inspiration et en projets immo-biliers durables. Une priorité particulière est accordée à l’architecture moderne et fonctionnelle.

Dès la première phase de développement d’un projet, nous en étudions la faisabilité et la rentabilité par l’établissement détaillé des risques. Nous analysons le marché en tenant compte de tous les facteurs exerçant une influence spécifique sur la réussite du projet. Les analyses des points forts/points faibles permettent d’en dégager les chances et de localiser les risques éventuels. Le cas échéant, nous procédons, en temps voulu, aux adaptations nécessaires après concertation avec le client.

Université de Lausanne Extranef, Lausanne Königareal, Arbon

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Le processus de création immobilière fait appel à des professionnels issus d’horizons les plus divers. Chaque équipe est donc dirigée par un respon-sable de projet expérimenté, servant à la fois d’interface avec le client et de coordinateur global.

C’est ainsi qu’Implenia Development SA est l’interlocuteur unique assu-rant l’achèvement du projet en fonction de la situation de départ – prêt à l’exploitation ou à l’emménagement – et assumant la responsabilité de l’intégralité du projet.

Pour les investisseurs comme pour les particuliers.

Implenia Development SA

• Développement de projets• Gestion globale de biens immobiliers• Solutions professionnelles clés en main• Développement optimisant la valeur des terrains

www.implenia-development.com

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Reuss Engineering SA

Nos prestations de services sont aussi diversifiées que nos références. Nous assurons la conception et la réalisation de technologies et de concepts tournés vers l’avenir, écologiques et durables dans le domaine des installations techniques et dégageons les économies de coûts (par-fois considérables) dans le domaine de l’énergie, de la sécurité et de l’entretien. Nous définissons les coûts optimaux d’investissement et pre-nons en charge la gestion technique des bâtiments en garantissant que l’exploitation de votre bien immobilier se fera dans le cadre de coûts optimisés.

Nous faisons appel à l’ensemble des technologies de pointe et fournis-sons des solutions novatrices pour tous les secteurs.

Assurant la planification intégrée, nos spécialistes vous fournissent tous les types de prestations. De l’idée à l’exploitation rentable. Nos concepts sont basés sur l’analyse minutieuse des processus clients. Nous voulons comprendre le client pour pouvoir lui proposer des solutions individuelles, rentables et créatives.

Notre réussite est basée sur la focalisation systématique sur les attentes de nos clients. Nous identifions leurs processus individuels et les valeurs spécifiques à l’entreprise avant de collecter les données et chiffres secto-riels et d’élaborer des solutions spécifiques à chaque client.

Home of FIFA, Zurich

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Cette combinaison entre valeurs sécurisées, énorme expérience et vaste savoir-faire nous permet de relever de multiples défis quotidiens. Nous assurons la planification et la conception de projets pour les grands noms des secteurs les plus divers: distribution de détail, industrie, tous les prestataires de services, administrations et pouvoirs publics.

Ainsi sommes-nous à la fois un généraliste, un interlocuteur répondant à tous les types de planification, mais aussi un spécialiste compétent des solutions individuelles sur mesure quel que soit le domaine.

Reuss Engineering SA

• Concepts énergétiques et environnementaux• Planifications générales• Planifications industrielles et logistiques• Planifications d’installations techniques• Facility Management technique• Optimisation de l’exploitation

www.reuss-engineering.ch

Hôtel Radisson SAS, Lucerne

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Implenia Entreprise Générale SA

«Plus d’idées. Plus de valeur.»

Cette philosophie résume notre principe central: le client et ses attentes jouent pour nous un rôle de premier plan. Nous voulons lui offrir une plus-value par le biais de solutions sur mesure et du suivi individuel. Cette orientation client est l’un des facteurs expliquant le succès de notre entreprise.

Et c’est à ce titre que nous intéressons toutes les catégories de clientèle: investisseurs privés et utilisateurs propres, mais aussi coopératives, pouvoirs publics ou investisseurs institutionnels.

En tant qu’entreprise générale leader dans le secteur du bâtiment, nous sommes le partenaire adéquat pour votre projet de construction. Notre vaste gamme de prestations est toujours en phase avec l’intérêt du client. Disposant de 16 antennes dans toute la Suisse, nous connaissons également les besoins locaux, car nous sommes toujours près de vous.

Implenia est «votre» gage de sécurité. À titre d’entreprise générale et totale, nous sommes votre partenaire contractuel pour les constructions clés en main: qualité, respect des coûts et des délais sont garantis par notre gestion professionnelle des projets. Les responsabilités sont tou-jours clairement définies jusque dans le moindre détail. Un responsable est désigné pour chaque projet: il est en permanence votre interlocuteur compétent et assure la coordination de tous les acteurs impliqués dans la construction – à l’interne et à l’externe.

Manhattan Park (phase de construction 2), Zurich-Affoltern

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La sécurité est un facteur indissociable du bâtiment. Notre entreprise générale est certifiée aux normes ISO 9001 (qualité) et ISO 14001 (envi-ronnement et écologie). Grâce à la gestion des risques orientée vers l’avenir, nous garantissons la qualité élevée et constante de nos presta-tions tout en posant de nouveaux jalons pour l’adaptation continuelle des processus novateurs.

Implenia Entreprise Générale SA

Entreprise générale et totale pour constructions neuves, transfor-mations et rénovations:• Logements• Bâtiments commerciaux et administratifs• Bâtiments industriels et artisanaux• Installations sportives et bases de loisirs• Complexes destinés à la recherche, à l’enseignement et bâtiments culturels• Centres commerciaux• Constructions hospitalières• Logements pour personnes âgées• Constructions hôtelières• Parkings, infrastructures

www.implenia-eg.com

Transformation hôtel Suvretta House, Saint-Moritz

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Aspects sociauxQualité de vie – bien­être• Communauté – acceptation• Attrait du site•

Aspects économiquesCoûts du cycle de vie• Valorisation – durabilité• Grande fl exibilité•

Aspects environnementauxBesoins en ressources• Charges polluantes• Mobilité é• cocompatibleGestion des sols•

Le vert, l’orange et le rouge symbolisent le res­pect des critères précisés par le nouvel outil qu’est l’EGCD (Évaluation globale de la cons­truction durable).

innovation@realestate

Un bâtiment est le reflet des attentes complexes émanant de l’en-vironnement, de l’économie et de la société. Il est indispensable de tenir raisonnablement compte de ces facteurs si l’on veut parvenir à un déve-loppement durable. Ainsi élaborons-nous de nouvelles solutions pour le financement, le développement de projet, la planification, la réalisation et l’exploitation.

Si nous voulons finaliser une solution globale pour nos clients, nous devons appréhender globalement un bâtiment dans toutes les phases de son cycle de vie. Nous concevons donc des systèmes qui incitent à la construction durable, procédons à l’étude du cycle de vie et élaborons des modèles garantissant les coûts d’exploitation annexes. Dans le même esprit, nous analysons systématiquement le marché à la recherche de concepts et de produits novateurs que nous mettons en œuvre dans le cadre de projets pilotes. Aujourd’hui comme demain, Implenia Real Estate veut jouer un rôle précurseur dans tous ces points – grâce au programme prioritaire «innovation@realestate».

En tant que prestataire global leader à l’échelon national, Implenia Real Estate a également pour objectif d’instaurer de nouvelles tendances et d’endosser des responsabilités dans le contexte politico-social. En lançant le programme prioritaire précurseur «innovation@realestate», Implenia Real Estate a créé une plate-forme multidivisionnelle consa-crée au secteur du bâtiment et de l’immobilier de demain. L’interaction des multiples domaines de compétence de nos collaborateurs permet de dégager des solutions exceptionnelles.

innovation@realestate

• Plate-forme de compétence multidivisionnelle• Développement de produits• Projets pilotes• Projets de recherche et de développement

www.implenia-realestate.com

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Implenia Real EstateIndustriestrasse 24 CH-8305 DietlikonTél. +41 44 805 44 11 Fax +41 44 805 45 78www.implenia-realestate.com

Implenia Investment Management SA Implenia Development SA Reuss Engineering SA Implenia Entreprise Générale SA