Imperia journal #61

декабрь 2012–январь 2013№61

фе

де

рал

ьн

ое

де

ло

во

е и

зд

ан

ие

ИН

№

61

д

ек

аб

рь

20

12

–яН

ва

рь

20

13

рекл

амно

-инф

орм

ацио

нное

изд

ание

2

в фокусе

6 Новости

14 ипотека в вороНеже2012 год, побивший на рынке ипотеки целый ряд рекордов как по объемам, так и

по числу сделок, стал одним из самых успешных в истории развития отечественного

жилищного кредитования. Однако целый ряд факторов, которые проявились к концу

года, может серьезно замедлить его рост.

38 под грузом перевозок Транспортная стратегия Российской Федерации на период до 2030 года, при-

нятая правительством РФ еще в 2008 году, предусматривает развитие крупных

транспортно-логистических и производственных узлов Северо-Запада, Юга

России и Дальнего Востока.

С. 14 С. 38

69 каталог

телеком

44 бизНесРазница в нюансах

иНфографика

24 строительствов Воронеже 2012–2013

Топ–14 (по версии «ИН»)

иНтервью

22 ипотекаСергей Панюков, генеральный директор

ОАО «Агентство жилищного ипотечного

кредитования Воронежской области»:

«В настоящий момент действуют пока

самые выгодные из возможных условия

для заемщиков»

26 строительствоЛилия Ракитина, вице-президент Россий-

ского Союза строителей, Председатель

Совета директоров ГК «Бристоль»:

«Строительство — одна из самых быстрора-

стущих отраслей в России»

дом и иНтерьер

54 детскаЯИнтерьеры 16—

Детские интерьеры принадлежат к числу

самых вариативных...

62 отдыхУ всех свои фишки

На первый взгляд, может показаться стран-

ным, что сегодня, в эпоху компьютерных

игр, многочисленных онлайн-стратегий, игр

в соцсетях и виртуального общения некогда

забытые настольные игры с триумфом воз-

вратились на свое законное место.

30 двеНадцатый автомобильНый Окончательные итоги «Автомобильного года — 2012» будут подведены, как это

принято, к лету 2013-го. Только тогда это оформится в пухлые папки аналитиче-

ских отчетов с детальными цифрами, скрупулезными графиками и специальными

терминами — эти сроки связаны с подачей годовой отчетности различными ком-

паниями — от генерального импортера до распоследнего сервиса. Однако, чтобы

понять, что же происходило в этом году в автомобильном секторе страны и региона,

детализация до последней проданной вечером 31 декабря машины не столь важна.

Мы вполне можем оценить тенденции и по отчетам первых трех кварталов. Благо

этот год богат на события и принес много материала для размышлений.

содержание

логистика

43 автоперевозкиИгорь Березин, «Киносарг»:

«Наиболее современной и эффективной

по экономике является система метро

с автовождением»

фиНаНсы

48 иНвестицииИрина Бударина, директор

ООО «ФИНАМ-Воронеж»:

«Вновь возник интерес к инвестициям

в жилую недвижимость»

РАСПРОДАЖА ВЫСТАВОЧНОЙ ЭКСПОЗИЦИИ -30%

Hidra, коллекция Polis

Shielo, коллекция Jungle

Ideal Standard, коллекция Daylight

KEUCO, коллекция Edition 300

Cezares, коллекция Raffaello

Разработка индивидуальных дизайн-проектовОсобые условия для архитекторов и дизайнеров(специальная дисконтная система)Поставки сантехники для ваших дизайн-проектов

ул. Донбасская, 3 (ТВЦ « рмарка») тел. (473) 96-96-84 www.ove-cfo.ru

С А Н Т Е Х Н И К А

4

Учредитель и директор: Ирина Кубахова

Главный редактор: Олег Бешенцев

Дизайнеры: Николай Черняев, Сергей Марков

Руководитель направления по работе с клиентами: Евгения Курилова

Авторы публикаций: Мария Александрова, Евгений Ляпин, Стас Дитятев, Павел Иевлев

Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков

Фото: фотостудия «ИН»

Корректор: Татьяна Щербакова

Распространение: Алексей Красиков

Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распро-страняется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материа-

лов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 10.12.2012.

Олег БешенцевГлавный редактор

Наступающий 2013 год можно считать по-своему юби-лейным. В этом году наверняка будут активно востре-бованы параллели с 1913-м — последним годом перед

Первой мировой войной, на который в свое время пришелся настоящий пик многовекового развития России. Автора этих строк еще в школе немало забавляла советская статистика, сверявшая даже спустя многие десятилетия количество, ска-жем, выплавленного чугуна на душу населения непременно с результатами 1913 года. Сравнение обычно радовало глаз и, очевидно, должно было наглядно продемонстрировать преи-мущества социалистического строя перед всеми остальными.

Но, даже оставив в стороне лукаво выборочную советскую пропаганду, можно найти немало общего в событиях, проис-ходивших тогда и сейчас, спустя сто лет. Мир снова на пороге глобальных преобразований — экономический и политиче-ский хаосы нарастают, и какова будет новая геополитическая структура, не знает никто. Казалось бы, незыблемые аксиомы в мировой экономике вдруг становятся размытыми, а поли-тические друзья и враги не то чтобы меняются местами, но приобретают общие черты, затрудняя их идентификацию. И уже 2014 год, по прогнозам Национального исследователь-ского университета «Высшая школа экономики», может стать годом начала очередного мирового циклического кризиса.

А в России вновь задаются вопросом — какое же государ-ство мы строим? Благо половинчатость решений власти да-ет для этого немалую пищу для размышлений во всех плоско-стях — политических, экономических, общественных...

В этих условиях в преддверии 2013 года наречие «по-столыпински» становится синонимом четких и твердых дей-ствий, а сам Петр Столыпин, автор довоенных реформ — об-разцом государственного деятеля. Впрочем, результаты 1913 года были достигнуты уже без Столыпина, а способы быстрых рывков в экономике успели обогатиться советскими «моби-лизационными» методами, которые часто позволяли лишь копировать передовые технологии, а не изобретать что-то действительно новое.

Так или иначе, но запрос на экономические преобразова-ния, масштабные изменения в общественной жизни букваль-но висит в воздухе. И понимают это, кажется, все.

С наступающим новым годом! Он обещает быть очень ин-тересным.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: [email protected] / www.imperia-n.ru

Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Журнал «Империя недвижимости»

Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2.

Зарегистрирован Центрально-Черноземным управ-лением Федеральной службы по надзору за соблю-дением законодательства в сфере массовых ком-муникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых комму-никаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969

«ИН» является зарегистрированным товарным знаком.

Все права принадлежат издателю.

Рекламно-информационное издание.

колонка редактора

6

новостив фокусе

Новостив вороНеже состоЯлась закладка первого камНЯ в жк «олимпийский»

СТРОиТельСТВО

Осенью этого года стартовал проект группы компаний Хамина по возведению жило-го комплекса на девятнадцать домов —

«Олимпийский» (Шишкова, 140б). Земли общей площадью в 29 га были выделены федеральным фондом содействия жилищному строительству (РЖС). В планах компании-застройщика создать микрорайон с самыми современными стандарта-ми жилого пространства и инфраструктуры. К на-чалу работ была приурочена церемония по заклад-ке символического «первого камня», прошедшая 23 ноября. Городскую администрацию на меро-приятии представлял директор департамента гра-достроительства и архитектуры Михаил Кирпичев, Фонд РЖС — заместитель генерального директор Андрей Шишкин, Центрально-Черноземный банк Сбербанка РФ, участвующий в финансировании

проекта — замначальника отдела по работе с пар-тнерами Дмитрий Хрипченко, группу компаний Ха-мина — руководитель направления девелопмента и строительства Виталий Васильев. Кроме того, были также приглашены будущие жильцы микро-района и представители региональных СМи.

Большинство спикеров подчеркивали, что стро-ящийся квартал носит концептуальный характер и призван продемонстрировать новое качество усло-вий проживания. На его территории будут функци-онировать несколько магазинов «шаговой доступ-ности», аптека, медицинский центр, пункт охраны правопорядка. Особое внимание уделяется эко-логической и спортивно-оздоровительной состав-ляющим (спортивный комплекс, бассейн, фитнес-клуб, корты, каток, площадки для игр). Ожидается, что среди покупателей значительный процент со-ставят молодые семьи. Для них предусмотрено строительство школы (более тысячи мест), детского сада, спортивных секций, игровых площадок.

Отдельно Виталий Васильев коснулся вопроса об организации транспортной сети, как внешней, так и внутренней. В частности, запланированы ра-боты по созданию транспортных коридоров от ули-цы Антонова-Овсеенко, Московского проспекта, бульвара Победы до улицы Березовая Роща и от Московского проспекта до улиц Урицкого и ленина.

По словам Дмитрия Хрипченко, на покупате-лей квартир в ЖК «Олимпийский» распространя-ются льготные условия кредитования — анало-гичные тем, которыми пользуются «зарплатные» клиенты — сниженная процентная ставка (до 11%) и первый взнос до 10%.

ООО «Монолитные системы» в 2013 году на-мерено запустить четырехзвездочный отель в центре Воронежа на 140 номеров, сообщил «Коммерсантъ.Черноземье Воронеж».

Гендиректор ООО «Монолитные системы» Александр Гоз рассказал газете, что в следую-щем году компания намерена запустить на базе многофункционального центра площадью 57 тыс. кв. м на ул. Сакко и Ванцетти четырехзвез-дочный отель на 140 номеров площадью 13,9 тыс. кв. м. Он будет включать wellness-центр площадью 1,5 тыс. кв. м, бассейн и два ресто-рана. Управлением объекта компания займется

самостоятельно. «изначально планировался за-пуск отеля на 55 номеров, однако с учетом сло-жившейся экономической ситуации было при-нято решение увеличить номерной фонд до 140: под апартаменты, которые впоследствии могут быть предложены для продажи, будут отведены 18-й и 19-й этажи здания, — отметил господин Гоз. — Таким образом, отель будет размещен на 1-3-м, 18–19-м и 22-м этажах». Оставшиеся площади отводятся под жилой комплекс класса de luxe на 157 квартир. На трех подземных эта-жах общей площадью 4,5 тыс. кв. м расположе-на стоянка на 300 машино-мест.

компаНиЯ «моНолитНые системы» построит в вороНеже четырехзвездочНый отель


7

#61 декабрь–январь 2012–2013

Минспорта РФ поддержало заявку Воронеж-ского облправительства на строительство дворца имени Саутина, включив его в «проектировки фе-дерального бюджета на 2014–2015 годы», сооб-щила газета «Коммерсантъ.Черноземье Воронеж» со ссылкой на слова руководителя управления физической культуры и спорта области Владимира Кадурина. Проект дворца спорта имени Дмитрия Саутина в Воронеже появился в 2011 году. Возве-дение спорткомплекса планируется на северном выезде из города, недалеко от облбольницы, в лесной зоне. Проект стоимостью 2,4 млрд руб. рас-считывали сдать к 2014 году, однако строительство до сих пор не начато. Предполагается, что возве-

дение дворца будет осуществляться на условиях софинансирования. Половину суммы предоставит федеральный бюджет, половину — областной. Предварительные объемы финансирования на 2014 и 2015 годы из федерального бюджета со-ставят по 400 млн руб. Проектированием дворца занимался институт «Воронежпроект». его проект предусматривает наличие трех бассейнов — пла-вательного, прыжкового с 13 видами трамплинов и детского. Во дворце также можно будет прово-дить соревнования по синхронному плаванию и водному поло. Спорткомплекс сможет вместить 1,6 тыс. зрителей. Новый комплекс сможет прово-дить этапы кубка европы по водным видам спорта.

миНистерство спорта рф одобрило строительство дворца водНых видов спорта имеНи саутиНа


в вороНежской области поЯвитсЯ закоН о безНадзорНых животНых

ОБщеСТВО

На совместном заседании комитетов Воро-нежской областной Думы по экологии и природо-пользованию и по аграрной политике, прошедшем 22 ноября 2012 года, депутаты рекомендовали принять законопроекты, регулирующие вопросы создания искусственных земельных участков, ра-боту приютов для безнадзорных животных.

Как сообщила пресс-служба Воронежской об-лдумы, законопроект «О безнадзорных животных на территории Воронежской области» пока носит рамочный характер. Он призван разграничить полномочия органов власти, а также определить статус приютов для бездомных животных и ре-гламентировать участие волонтеров в деятель-ности, связанной с безнадзорными животными. Парламентарии рекомендовали принять его в первом чтении. Поправки к нему будут прини-маться до марта 2013 года.

Законопроект определяет основные поня-тия в регулировании правоотношений в сфере, связанной с безнадзорными животными, уста-навливает перечень домашних животных (в за-конопроекте — животных-компаньонов) права волонтеров, и устанливает основные принци-пы правового регулирования. Стоит отметить, что во главу угла в них будут положены такие, в частности, как гуманное отношение к живот-ным, критерием которого является благополу-чие животных и человека в рамках общепри-нятых этических ценностей, запрет пропаганды жестокого обращения с животными. Законо-

проект предусматривает создание приютов для животных, которые будут финансироваться за счет средств областного бюджета.

Согласно законопроекту, безнадзорные жи-вотные будут подлежать отлову с целью их по-мещения в приют для регистрации, вакцинации, стерилизации (кастрации), изоляции заболев-ших животных, последующей передаче собствен-никам либо в собственность других лиц. Таким образом, предлагается полностью запретить де-ятельность компаний, занимающихся отстрелом безнадзорных животных.

В пояснительной записке к законопроекту отме-чается, что принятие проекта закона не потребует дополнительных расходов из областного бюджета.

8


Новостивгу и вгма им. бурдеНко вошли в первую сотНю рейтиНга российских вузов

ОБРАЗОВАНие

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» по инициа-тиве и при поддержке фонда «Вольное дело» Олега Дерипаски составило рейтинг вузов России. Воз-главил рейтинг Московский государственный уни-верситет имени М.В. ломоносова. За ним следуют МГТУ имени Н.Э. Баумана и Санкт-Петербургский государственный университет. В пятерке лидеров также — Московский физико-технический инсти-тут и Национальный исследовательский универси-тет «Высшая школа экономики».

В первую сотню рейтинга вошли два воро-нежских вуза: Воронежский государственный университет — на 43 месте, а Воронежская госу-дарственная медицинская академия им. Бурден-ко — на 59 месте.

При подготовке рейтинга использовались ста-тистические показатели, а также проводились масштабные опросы среди 4 тыс. респондентов: работодателей, представителей академических и научных кругов, студентов и выпускников. Ме-тодика рейтинга составлена с учетом мнений, высказанных представителями ведущих вузов РФ, отмечают в агентстве.

По словам аналитиков «Эксперта РА», рей-тинг не выявил явной связи между укрупнением вуза и повышением его конкурентоспособности. из 20 крупнейших высших учебных заведений в число 20 лидеров рейтинга вошли только 7, из них только 3 — федеральные университеты. Так-же было отмечено, что выпускники технических вузов более востребованы рынком труда, чем управленцы, экономисты и гуманитарии.

«При подготовке рейтинга мы получили самый высокий процент отклика от высших учебных заве-дений: свои данные нам предоставили 116 вузов из 130 включенных в шорт-лист, – комментирует Алексей Ходырев, ведущий аналитик рейтингово-го агентства «Эксперт РА». – Также беспрецедент-ным стал отклик респондентов: в анкетировании приняли участие 4 тысячи человек — это предста-вители академических и научных кругов, работо-датели, студенты и выпускники».

Как показало исследование, стоимость плат-ного обучения в технических вузах, как правило, заметно ниже, чем в экономических (среди ву-зов-лидеров по стоимости обучения единствен-ный технический университет — это МГТУ им. Н.Э. Баумана), кроме того, вузы технической направленности уступают экономическим и ме-дицинским по баллу еГЭ абитуриентов. Однако, по мнению экспертов агентства, мода на подго-товку экономистов и управленцев со временем может начать ослабевать. Помимо высокого спроса на «технарей» со стороны работодателей, для повышения престижа инженерных специ-альностей есть и другие предпосылки. По уровню научно-исследовательской активности ведущие технические вузы сейчас не оставляют никаких шансов экономическим и гуманитарным. и если коммерциализация разработок вузов начнет набирать обороты, если появится значительное число реальных прибыльных проектов, это по-служит отличным аргументом для повышения привлекательности технического образования.

Глава Воронежа Сергей Колиух 5 декабря в очередной раз встретился с предпринимателями Центрального рынка, выступающими против его закрытия на реконструкцию с первых чисел 2013 года, сообщила газета «Коммерсантъ.Черноземье Воронеж». В ходе встречи начальник техотдела ЗАО Пи «Гипрокоммундортранс» Руслан Котляров доложил, что проведение работ без закрытия предприятия невозможно: «исследование показа-ло, что фундамент требует усиления, для чего его будут полностью вскрывать, несущие конструкции необходимо укреплять, планируется большой объ-

ем сварочных работ. При таких условиях во время работы рынка могут быть нарушены санитарные, экологические и противопожарные нормы». Руко-водитель управления развития предприниматель-ства, потребительского рынка мэрии любовь Пар-шина доложила, что подготовлен перечень из 49 наименований товаров, которыми можно будет торговать после реконструкции.

Сергей Колиух предложил инициативной группе предпринимателей в перспективе при-нять участие в распределении мест на обновлен-ном рынке.

цеНтральНый рыНок вороНежа будет закрыт На времЯ рекоНструкции

СТРОТельСТВО

Лёд тает не только в твоём коктейле!

Дан

ная

ре

клам

а яв

ляе

тся

бе

спла

тно

й

Помогите нам сохранить дом белого медведя. Помогите нам сохранить Арктику.

поздравления

рекрутинговая компания «бигл»

Подводя итоги уходящего года, мы можем выделить некоторые особенности, которые, пожалуй, за последнее время выделились в большинстве компаний. В сфере подбора персонала стоит отменить дефицит торгового и производствен-ного персонала, сложности, связанные с закрытием инженерных и технических позиций. В 2012 году по-прежнему наблюдается высокая конкуренция за кадры, предоставляющая кандидатам широкое поле для выбора работодателя и требующая от компаний все большей лояльности по отношению к своим сотрудникам.

Коллектив компании «Бигл» желает всем чи-тателям журнала «ИН» в новом году скорей-шего разрешения этих сложностей, интерес-ных кандидатов, максимально оперативного закрытия всех вакансий и надежных и лояль-ных сотрудников! И мы готовы приложить максимум усилий для успешного решения ка-дровых вопросов вместе с вами!

Галина ВолгачДиректор воронежского офиса рекрутинговой компании «Бигл»

г. воронеж,ул. кольцовская, 35а

БЦ «галерея Чижова»Тел.: (473) 2–20–43–44, доб. 1409

Моб. +7 903 025–40–04

ооо «недвижимость и кредит»

С Новым годом, друзья!

Пусть следующий год каждому из нас принесет благополучие и успех, подарит новые блестящие идеи. Пусть в наших семьях царит мир и взаимопонимание. Мы рады поздравить наших постоянных клиентов! Благодарим за то, что Вы выбираете нас! Пожелаем друг другу профессионального роста, оптимизма и веры в себя!

Давыденко А.А Генеральный директор ООО «Недвижимость и кредит»

г. воронеж, пл. ленина, 3 тел./факс: (473) (473) 220-80-80, 220-80-90 www.nikvrn.ru

Александр Чистяков директор группы компаний «Окно в Европу»

«окно в европу»

г. воронеж, ул. донбасская, 23а

Тел. (473) 200-6-004www.ove-cfo.ru

Пусть все достигнутое станет стимулом для новых свершений. Пусть исполнятся ваши лучшие ожидания и мечты, пусть наши дома будут наполнены только счастьем, теплом и радостью. С праздником!

Наступает самый долгожданный и по-семейному добрый праздник — Новый Год. Как всегда, он открывает новую страницу в судьбе каждого человека, дает надежду иметь в следующем году больше счастливых дней, успе-хов и достижений. В канун Нового Года и праздника Светлого Рождества я искренне желаю всем вам добра, достатка, спокойствия и уверенности в будущем.

#61 декабрь–январь 2012–2013#61 декабрь–январь 2012–2013

Сергей ГончаровГенеральный директор СРО НП «РОС «Развитие»

сро нп «рос «развитие»

C радостью присоединяюсь ко всем теплым словам и поздрав-лениям, которые накануне новогодних праздников звучат в адрес наших партнеров, коллег и читателей «Империи Недвижимости». Как руково-дитель СРО «Развитие», счи-таю очень важным отметить необходимость и продуктив-ность дальнейшей интеграции усилий представителей строи-тельной отрасли в нашем горо-де, которая ожидает нас в на-ступающем 2013 году. Хотел бы также прибавить к этому поже-лание не бояться любых труд-ностей и уметь видеть в них возможность для профессио-нального роста и творческого совершенствования. г. воронеж, ул. генерала лизюкова, д.78 тел./факс: (473) 251-33-16, 251-36-16, 225-35-05, 225-32-52 www.npros.ru

ооо «вЫбор»

Дорогие друзья! От имени всего коллектива нашей компании поздравляем вас с наступаю-щим Новым годом и Рождеством Христовым! Желаем вам крепкого здоровья, благополучия, неиссякаемой энергии и оптимизма, новых открытий и мудрых решений, надежных коллег и партнеров. Мы строим надежное будущее и гордимся тем, что из года в год на протяжении 15 лет вместе с вами приносим тепло и уют в каждый дом!

Цыбань А.И. Генеральный директор ООО «ВЫБОР»

г. воронеж, ул. вл. невского, д. 19

Тел. (473) 222-33-70ул. Фр. Энгельса, д. 7а

Тел. (473) 220-22-00www.vyborstroi.ru

Валентин КораблевЗаместитель директора ООО «Союзкомплект»

ооо «союзкомплект»

Период новогодних праздников традиционно является временем для подведения итогов. Для нас и наших покупателей одним из самых важных событий 2012-го стало появление нового брендового салона польской керамической плит-ки и санфаянса Cersanit. Кроме того, стремясь создать оптимальные условия для качественно-го обслуживания максимально широкого кру-га заказчиков, мы открыли целую базу керами-ческой плитки при складе. В преддверии Нового года я хочу пожелать нашим коллегам, клиентам и партнерам больше интересных открытий и зна-ковых достижений и пригласить всех воронеж-цев посетить наши фирменные магазины.

г. воронеж, ленинский пр. 6/3 Тел. (473) 249-66-13

vww.souzkomplekt.ru

12

Текст: Евгений Ляпин

«билайН» подвел итоги 2012 года по цеНтральНому региоНу

ТелеКОМ

В 2012 году компания продолжила развитие всех основных сервисов. Увеличился и интернет-трафик по сравнению с прошлым годом — в сред-нем в два раза. Кроме того, в течение 2012 года «Билайн» неоднократно расширял емкость маги-стрального канала, что позволило в ряде регионов поднять скорость проводного интернета в три раза.

В рамках развития мобильного интернета в Центральном регионе на территории липецка, Владимира, Ярославля, Орла и Тамбова были раз-вернуты сети HSPA+, которые позволили повы-сить скорость доступа до 21 Мбит/c. Также были введены новые 3G базовые станции и проведена работа по модернизации существующей 2G-сети во всех филиалах Центрального региона. За три квартала 2012 года 3G-трафик в сети «Билайн» Центрального региона вырос в три раза.

Отмечается, что все это стало результатом раз-вития сети и введения новых тарифов и услуг для абонентов. В частности, был отменен интернет-роуминг по всей России, ведены новые тарифы для пользователей USB-модемов, которые поль-зуются большой популярностью у абонентов «Би-

лайн», запущена мобильная бесплатная нулевая зона с крупнейшей социальной сетью Facebook.

В числе крупных проектов региона оператор отметил закладку камня будущего Центра обработ-ки данных «Билайн» в Ярославле, который станет одним из самых крупных в стране и будет постро-ен по самым современным технологиям. Также в 2012 году были запущены бесплатные wi-fi–зоны в парках Тулы и на центральной улице Калуги.

Комментирует Александр Гольняк, дирек-тор Воронежского филиала ОАО «ВымпелКом»: «Мы стараемся внедрять самые современные решения и сервисы, и уходящий год не стал ис-ключением. Наши основные инвестиции се-годня направлены на расширение сети 3G и сети магистральных каналов, на расширение пакетов тарифных планов, сервисов и услуг для абонентов — физических лиц и корпоративных клиентов. Сегодня нашим абонентам доступны экономичные тарифные планы, услуги на базе мобильного интернета, позволяющие находить-ся в сети на высоких скоростях практически все время, не переплачивая за трафик».

Новости

8 ноября в конференц-зале отеля Benefit Plaza компанией МТС была презентована серия инновационных сервисных продуктов, направ-ленных на оптимизацию телекоммуникационных сетей различных компаний.

Дмитрий Самойлов, VAS-эксперт отдела по рабо-те с крупным бизнесом Центрального территориаль-ного подразделения МТС, представил собравшимся услугу «Автосекретарь», благодаря которой стало воз-можным объединить все существующие телефонные номера, а также офисную АТС в единый многока-нальный номер доступа и при этом избежать увели-чения числа дополнительных линий в офисе. Данная услуга обеспечивает обработку всех входящих теле-фонных звонков независимо от их количества.

В ее рамках предусмотрены опции по переа-дресации вызовов на любые телефонные номера, запись переговоров, редактирование сценария обработки вызовов и выбранных приоритетов.

Для крупных компаний с разветвленной сетью отделений МТС готов предложить единый бесплат-ный (для звонящего) вызов 8–800, позволяющий значительно расширить аудиторию постоянных клиентов и упростить организацию обратной связи.

Павел Белов — представитель компании «Рэйс информационные технологии», выступающей пар-тнером МТС — рассказал об услуге «Мобильный сотрудник» и связанных с ней продуктах. Она пози-ционируется в качестве инструмента мониторинга местонахождения сотрудников и транспорта компа-нии. В интерфейс продукта «Мобильный сотрудник» включен большой пул подробных карт, история пере-мещения за 3 месяца, архив сохраненных отчетов (отправляемых в автоматическом режиме). Фуекция «контроля зон» направлена на проверку факта на-хождения сотрудника или автотранспортного сред-ства внутри или вне пределов заданной территории.

Ряд мастер-классов были посвящены отдель-ным решениям, предусмотренным специалистами МТС для банковских и торговых сетей, сферы ЖКХ, логистических предприятий, инкассации и такси.

Начальник отдела по работе с крупным бизне-сом Центрального территориального подразделе-ния МТС Вячеслав екимов представил вниманию участников пресс-конференции преимущества для бизнес-процессов от внедрения пакета услуг по телематике (в том числе формата М2М) и пригласил к тестированию этого и других продуктов и тарифов.

мтс представила иННовациоННые решеНиЯ длЯ бизНесаТелеКОМ


13


существоваНие областНого обществеННого совета по добыче НикелЯ под угрозой

ПРОМыШлеННОСТь

Последнее в этом году заседание общественного совета по контролю за разработкой медно-никеле-вых месторождений в Воронежской области закон-чилось скандалом, сообщила газета «Коммерсантъ.Черноземье Воронеж». его глава Николай Черны-шов заявил о возможном снятии с себя полномочий председателя. Причиной стала неявка на заседание представителей Уральской горно-металлургической компании (УГМК). Между тем на заседании был анон-сирован опрос «о разработках» среди жителей обла-сти. Соответствующее поручение уже дал губернатор Алексей Гордеев. Впрочем, результаты опроса будут носить рекомендательный характер, отмечает газета.

Доктор геолого-минералогических наук и про-фессор Воронежского госуниверситета, глава об-щественного совета по контролю за разработкой еланского и елкинского медно-никелевых место-рождений в регионе Николай Чернышов отметил, что

структуры УГМК «не посетили ни одного заседания совета, хотя обещали». «если они не приедут на следу-ющее, я сложу с себя полномочия председателя сове-та. Быть подставой я не хочу, и мне надоело отвечать на вопросы, не имея на руках информации о ходе работ по оценке состояния окружающей среды и о проекте поисково-оценочных и геологоразведочных работ», — заявил Николай Чернышов. В результате, как отмечает корреспондент «Коммерсантъ.Черно-земье Воронеж», заседание было фактически сорва-но: председатель заявил о его окончании, когда сло-весную перепалку с участием группы антиникелевых активистов стало невозможно контролировать.

Представитель УГМК Виктор Белимов пояс-нил газете, что компания не смогла принять уча-стие в заседании из-за «технической накладки».

Следующее заседание совета намечено на февраль 2013 года.

14

2011 год выдался исключи-тельно удачным для игроков на ипотечном

рынке — как Воронежа, так и всей страны. В Воронежской области было выдано более 13 тыс. ипотечных кредитов — на три четвер-ти больше, чем за предыдущий год. Объем кре-дитования достиг 8,5 млрд рублей, превысив докризисные показатели.

По оценке начальника отдела прямых инве-стиций ООО «Инвестиционная палата» Петра Панова, примерно 30% квартир в городе было куплено с привлечением ипотечных средств — очень высокий показатель для регионального

рынка. Для некоторых популярных проектов он составляет более 50%. Так что и кредитные организации, и граждане, наконец решившие стать заемщиками, могли смотреть на 2012-й с уверенным оптимизмом. И первый квартал их не подвел. Слово «рекордный» фигуриро-вало в большинстве аналитических обзоров почти по каждому месяцу. Так, банки с самы-ми крупными ипотечными портфелями — Сбербанк и ВТБ 24 — значительно улучшили свои достижения по сравнению с аналогич-ным периодом прошлого года. Соответствен-но, на 12,6% и 240% по количеству выданных ссуд, на 26,5% и 150% по объему кредитных

2012 год, побивший на рынке ипотеки целый ряд рекордов как по объемам, так и по числу сделок, стал одним из самых успешных в истории развития отечественного жилищного кредитования. Однако целый ряд факторов, которые проявились к концу года, может серьезно замедлить его рост.

ИПОТЕКА В ВОРОНЕЖЕ: ГОД ДОСТУПА


Илл

юст

раци

я: О

лег

Тищ

енко

в

ипотеканедвижимость

15


средств. В пресс-центре ЦЧБ СБ сообщают, что если за 10 месяцев 2011 года в шести обла-стях обслуживания Центрально-Черноземный банк Сбербанка России выдал 13 981 жилищ-ный кредит, то в 2012 году — 14 844. Частные банки, испытывающие трудности с фондиро-ванием и еще не оправившиеся от кризисных потрясений, пока не могут похвастать столь впечатляющей динамикой роста, но важные успехи есть и у них.

Характеристики ипотечного продукта Если брать данные по ключевым характе-

ристикам состояния ипотечного рынка, то те-кущий год также вполне оправдывает свою оптимистическую репутацию. Такой важ-ный показатель, как средневзвешенная став-ка по жилищным кредитам, кажется, достиг исторического минимума — 12,3–12,4%. 15-летний кредит с первоначальным взносом в 20–30% на приобретение квартиры в ново-стройке большинство частных банков готовы выдать под 13,25–13,75% годовых. Примени-тельно к жилью на вторичном рынке став-ка составит 12,75–13,25% годовых. У кредит-ных организаций с государственным участием она, как правило, выше на 0,75–1,00% годо-вых. Правда, заемщик должен учитывать и тот факт, что получение справки о доходах по фор-ме банка, в которой будет указан его реальный

доход, а не официальный, означает для него повышение ставки на 0,50–1,25%. Более жест-кие условия распространяются на владель-цев собственного бизнеса и тех, кто претен-дует на заключение договора о кредитовании на нестандартных для банка условиях.

Размер совокупной кредитной задолженно-сти воронежцев по ипотеке за 15 месяцев уве-личился на 38,8%. В то же время доля просро-ченных платежей сократилась с 2,46% до 2,2%. Уменьшился и средний срок выдачи ипоте-ки — со 183,3 месяца в 2011-м до 178 в 2012-м. Аналитики связывают это с повышением дохо-дов граждан, которые теперь могут себе позво-лить быстрее выплатить ссуду.

Основные игроки Что касается распределения позиций

на рынке между ведущими игроками, то здесь продолжает сказываться инерция кризисных лет, когда подавляющее большинство банков в городе прекратили выдачу ипотечных кре-дитов, а 80% от объема выдачи ссуд пришлось

Александр Фролов,

Вице-президент, управляющий ОО «Воронеж», «Мой Банк» (ООО)

Большая часть рынка ипотечного кредитования в Воро-

неже занята государственными банковскими организациями

с мощными ресурсами. Что может в этой ситуации предло-

жить частный банк, чтобы оставаться конкурентоспособным?

«Мой Банк» осуществляет ипотечное кредитование по стан-

дартам АЖИК, а 100% АЖИК у государства — Федерального

агентства по управлению федеральным имуществом. Так что

можно сказать, что и наш Банк в ипотеке — партнер государ-

ства. Мы более чем конкурентоспособны по всем параметрам

ипотечного кредитования.

Что именно привлекает заемщиков в частных банках?

Персонифицированное рассмотрение ситуации любого

клиента. Индивидуальный подход в «Моем Банке», например,

это гибкая процентная ставка, лояльное отношение к самым

разным особенностям возможностей клиента, формирование

его личной финансовой ипотечной истории и т. д. В банках-

гигантах все на потоке, и сотрудники не в состоянии уделить

достаточно внимания клиенту.

Как бы Вы определили основную аудиторию ипотечных

продуктов «Моего Банка»? Какие программы, типы займов

(валютные/рублевые), виды приобретаемой недвижимости

наиболее востребованы среди Ваших клиентов?

Это семья со средним доходом, хочет купить квартиру,

но есть только минимальная сумма для первого взноса по ипо-

теке. Поскольку наш Банк работает по стандартам АЖИК, то вы-

даем рублевые кредиты.

Прогнозирует ли «Мой Банк» расширение своего присут-

ствия на ипотечном рынке Воронежского региона?

Бизнесом не стоит заниматься, если нет амбиций. Мы расши-

ряем круг контрагентов, заключаем агентские договоры с агент-

ствами недвижимости, ипотечными брокерами, застройщиками.

Есть ли принципиальные отличия в подходе к выдаче

ипотечных кредитов со стороны частного банка, которые от-

личали бы его от государственного?

Процедура выдачи кредита примерно везде одинакова, по-

скольку она должна соответствовать инструкциям ЦБ. А проце-

дура расчетов с клиентом может отчасти отличаться в разных

банках. «Мой банк» практикует расчеты с использованием ак-

кредитива. Но возможны варианты, мы всегда готовы обсудить

их с клиентом, сделать его ситуацию комфортнее. Основная

разница в этом — подходе к клиенту.

Существуют ли в Воронеже на сегодняшний день условия

и возможности для укрепления частного ипотечного креди-

тования?

Рынок ипотеки в регионе развивается в общем тренде.

Предложение со стороны частных банков становится все более

разнообразным, конкуренция идет по пути детализации усло-

вий продуктов и улучшения их привлекательности.

Примерно 30% квартир в Воронеже было куплено с при-влечением ипотечных средств.

16

на Сбербанк и ВТБ 24. Сейчас происходит некоторое выправление этой ситуации, но аб-солютное лидерство по-прежнему удержива-ют крупные финансовые институты с госу-дарственным участием — Сбербанк, ВТБ24, Агентство ипотечного жилищного кредитова-ния. В мае в Воронеже открылось отделение «Газпромбанка», занимающего третье место в России по объемам ипотечного кредитова-ния. Доля Сбербанка (43,4%) на ипотечном рынке в нашем регионе несколько меньше, чем в целом по стране и в соседних областях Центрального Черноземья. Но это не мешает

флагману государственного сектора банков-ской сферы уверенно доминировать в городе. Располагая крупнейшими денежными ресур-сами, Сбербанк может позволить себе под-держивать сравнительно невысокие ставки по кредитам.

Ближайшим конкурентом Сбербанка явля-ется другой банк с государственным участи-ем — ВТБ 24, расширивший в течение 2012 го-да свое представительство на воронежском ипотечном рынке с 20,23 до 22,5%. Следует от-метить, что эти цифры существенно выше сред-нероссийских. В 2012 году ВТБ 24 продолжил политику по агрессивному наращиванию до-ли банка в данном сегменте рынка. За первые

девять месяцев текущего года ВТБ почти на две трети увеличил свой ипотечный порт-фель и планирует к декабрю выйти по объе-мам ипотеки на показатель в 2,2 млрд рублей (для сравнения, в 2011 году — он составлял 1,2 млрд рублей). Главную ставку банк дела-ет на длительные сроки кредитования и ми-нимальное количество требуемых докумен-тов. Замыкает большую тройку воронежское отделение АЖИК. Совокупная доля кредитных организаций с государственным участием со-ставляет более трех четвертей. Эксперты по-разному оценивают этот факт. Одни полагают, что в период, когда банковская система стра-ны сталкивается со значительными рисками, масштабное участие в ипотеке госбанков слу-жит несомненным стабилизирующим и стиму-лирующим для заемщиков фактором. Их оппо-ненты указывают на негативные последствия низкой конкуренции на рынке и фактической невозможности для частных региональных банков выйти на рынок со своими продукта-ми, которые могут оказаться более интерес-ными для потребителей ипотеки.

В общей сложности, по данным издания «Коммерсантъ», воронежцы являются заем-щиками 79 банков, причем на долю семи наи-более активных участников рынка (без учета АЖИК) приходится почти 82%.

Динамика рынка По данным портала «INFOLINE. Недвижи-

мость», за первое полугодие 2012 года было выдано в общей сложности 4172 ипотечных кредита на сумму в 4 917 млн руб. Апрельские показатели стали максимальными — 1039 млн руб. и 821 кредит. Средний размер кредита ко-лебался от 1,07 до 1,27 млн, средневзвешен-ный срок выдачи кредита — 178 месяцев. Ма-жорный тренд получил продолжение и в начале второго полугодия. Июль показал еще более по-ложительную статистику по количеству заклю-ченных договоров — 861, хотя и несколько от-стал от апреля по объему ипотечных сделок.

Пик рыночного роста пришелся на август, когда было выдано 1020 жилищных кредитов на общую сумму в 1184 млн руб. Эти небы-валые цифры дали основание INFOLINE про-гнозировать размер годового объема ипо-течного кредитования в Воронеже на уровне 13–14 млрд руб. По сравнению с августом про-шлого года темпы прироста в ипотечном сек-торе почти в два с половиной раза обогнали общие показатели по выдаче кредитов и со-ставили 54,1%. В результате доля жилищ-ных займов составила 14,5% от всего объема кредитования. При этом рост задолженности

Средневзвешенная ставка по жилищным кредитам достигла исторического минимума — 12,3–12,4%.

ипотеканедвижимость

17


Сбербанк«Ипотека с государственной поддержкой»* 11,00% — до 30 лет от 20,00% до 3 млн руб. до 80%

Приобретение строящегося жилья от 9,50% от 11.00 % до 30 лет от 10,00% от 45 тыс. руб. до 85%

ВТБ 24

«Победа над формальностями»* 10,90–14,95% (фиксированная) от CBRF + 3,00% (комбинированная) 8,95–11,15% до 20 лет от 35,00% до 15 млн руб. —

Квартира в новостройке 10,90–14,95% (фиксированная) От CBRF + 3.00% (комбинированная) 8,95–11,15% до 50 лет от 10,00% от 500 тыс. руб. —

Залоговая недвижимось* от 10,00% от 10,00% 5–50 лет от 20,00% от 500 тыс. руб. —

Ипотека с государственной поддержкой* от 11,00% — до 30 лет от 20,00% от 500 тыс. до 8 млн руб. —

АЖИК «Новостройка» 7,90–11,00% — до 30 лет 30,00–70,00% до 4.5 млн. руб. 30–90%2

Уралсиб

Кредит на строящееся жилье от 13,00%3 — 3–30 лет от 20,00% от 300 тыс. руб. —

Кредит на строящееся жилье с государственной поддержкой от 11,00% — 3–30 лет от 20,00% от 300 тыс.

до 8 млн руб. —

Целевой кредит под залог недвижимости от 13,00% — 3–30 лет от 20,00% от 300 тыс. до 15 млн руб. —

Кредит на готовое жилье в новостройках от 11,00% — 3–30 лет от 20,00% от 300 тыс. до 8 млн руб. —

Росбанк «Новостройка» от 12,75% от 10,50% в долларах США;

от 11,00% в евро 5–25 лет от 20,00% от 300 тыс. до 30 млн. руб.; —

«Кредит под залог недвижимости»* от 15,75% от 13,00% в долларах США;от 13,50% в евро 10 лет — от 300 тыс.

до 9 млн. руб. —

РайффайзенбанкКредит на покупку квартиры в новостройке5 11,50–15,75% 9,00–12,05% 1–25 лет — от 500 тыс. руб.

до 3 млн руб.6

не более 85% в рублях;

не более 75% в валюте

Кредит на недвижимость под залог имею-щегося жилья* 11,50–14,75% 9,00–10б75% 1–25 лет — от 500 000 руб

до 3 млн. руб.7 не более 85%

ОТКРЫТИЕ «Перспектива Плюс»* 14,50–16,00% 11,75—14.75 в долларах;10,75–13,75 в евро 1–30 лет — от 450 тыс. руб.

до 22,5 млн руб. 30–70%

Номос-БАНК «Новостройка» 12,75–15,00% – 3–30 лет — от 500 тыс. руб. до 15 млн руб. 20–80%

РоссельхозБанк Ипотечное жилищное кредитование* 12,50–14,50% – до 25 лет 15–50% до 10 млн руб. —

Газпромбанк Приобретение квартир в строящихся домах 13,25–14,55% 11,50% до 30 лет от 15% от 300 тыс. руб. до 45 млн руб. от 15%

ЮниКредит Банк

Целевой кредит под залог квартиры*

Комбинированная ставка: от 12,50% (фиксированная) + от MosPrime6M +

5,50% (плавающая) Фиксированная ставка: 13,50–14,00%

Плавающая ставка: MosPrime 6M + 5,50%

Комбинированная ставка: от 9,50% (фиксированная) + от LIBOR 6М / EURIBOR 6М +

6,50% (плавающая)Фиксированная ставка: 10,50%

Плавающая ставка: LIBOR 6М/EURIBOR 6М + 6,50%

до 30 лет — до 30 млн. руб.

до 80% при получении

кредита в рублях;до 70% при полу-

чении кредита в долларах и евро

Возрождение Квартира — Новостройка от 13,25% — 1–25 лет 20,00–80,00%

от 300 тыс. руб. до 5 млн руб. —

ИНТЕРКОМ-МЕРЦ

Кредит «Новостройка» 13,50–15,00% 9,25–10,75% 7–25 лет от 15,00% от 300 тыс. руб. до 9 млн. руб. —

Кредит «Первичка» 14,00–15,50% (фиксированная);от 6,00% + MosPrime3M (переменная) — 7–25 лет от 15,00% от 300 тыс. руб.


Связь-Банк

Новостройка без дополнительного обеспечения от 12,00% 11 — 3–30 лет 20,00–

90,00%от 400 тыс. руб. до 30 млн руб. —

Новостройка под залог имеющегося жилья от 10,50% — 3–30 лет 20,00–90,00%


Инвестторгбанк

Кредит «Фундаментальный» (ипотека на первичном рынке

по программе Внешэкономбанка)

13,40–14,40% на этапе строительства; 11,00% после оформления права

собственности— 3–30 лет 20,00–

90,00%от 300 тыс. руб.


Кредит «Фундаментальный +»1214,40–15,40% на этапе строительства

13,25% после оформления права собственности

— 3–30 лет 20,00–90,00%


Европейский трастовый банк

Кредит «Новостройка» 7,90–11.00% — 3–30 лет13 от 30,00% до 3 млн руб. 20–80%

Промсвязьбанк Залоговый кредит целевой 13,75–15,50% — 3–25 лет — от 500 тыс. руб. до 20 млн руб. 20–80%

Ипотека Стандарт

Кредит на строящееся жилье ОАО «МИнБ» 12,50–15,00%15 — до 15 лет от 30,00% от 100 тыс. руб. до 2 млн руб. —

Кредит «Новостройка»* 7,90–11,00% — до 30 лет от 30,00% — —

Нордеа Банк Целевой кредит под залог недвижимости*11,00–13,25% (фиксированная)

от MOSPRIME + 5,00% (комбинирован-ная)

6,50–10,00% (фиксированная) От EUROBOR/LIBOR + 5,00%

(комбинированная)до 30 лет —

от 10 тыс. руб.до 750 тыс. евро (или эквивалент

в рублях)

не более 90% при стоимости

в 125 000 евро

Банк РОСТ Кредит «Новостройка плюс» 14,00% — 3–15 лет — от 300 тыс. руб.до 8 млн руб. до 85%

Балтинвестбанк Ипотечный кредит «Строящееся жилье» от 14,50%18 — 1–25 лет от 10,00% от 300 тыс. руб. до 4 млн руб. —

Росэнергобанк Кредит «Новостройка» 13,50%19 — 3–30 лет

от 20% до 70% или

от 30% до 70%


Кредит Европа Банк

Новостройка «Мебе» 10,50–12,70% — 3–15 лет 10,00–80,00%

от 350 тыс. руб.до 15 млн руб. —

Ипотечные предложения банков для рынка новостроеккредитная организация ипотечная программа cтавка в рублях ставка в валюте cрок кредита размер первого взноса сумма кредита к/з

18

по ипотеке заметно ниже, чем по другим кре‑дитным категориям.

Однако, вопреки ожиданиям 5–7‑процент‑ного роста, в сентябре было зарегистрировано довольно существенное снижение и по количе‑ству выданных кредитов (на 19,4%), и по их со‑вокупной стоимости (на 14,8%), характерное, впрочем, и для федерального рынка (в несколь‑ко меньшем масштабе). Причины этого анали‑тики портала сводят к естественной коррекции рынка после августовского перегрева. В управ‑лении анализа АЖИК склонны полагать, что первоочередную роль здесь сыграл рост цен на жилье. В Воронеже он превысил средние по‑казатели по России. Август в этом отношении показал едва ли не самые значительные резуль‑таты в году — 1,73%, сентябрь добавил еще 0,91% (данные «Инвестоценки»).

Структура спроса Тем не менее очевидно, что ипотечное кре‑

дитование в нашем городе обладает немалы‑ми резервами для потенциального роста. Со‑гласно докладу специалистов консалтинговой компании «Инвестоценка», свыше 60% воро‑нежцев с ежемесячным доходом от 30 тыс.

рублей намерены в ближайшие пять лет при‑обрести квартиру или дом с целью улучшить свои жилищные условия или инвестировать в недвижимость. Более половины от их числа хотели бы прибегнуть к услугам ипотечного кредитования. Лишь менее 10% воронежцев могут себе позволить единовременно выпла‑тить необходимую сумму. Однако, по сло‑вам Сергея Панюкова, проблема заключается в том, что по‑настоящему платежеспособных граждан (при сегодняшних характеристиках ипотечного кредита) не более 20% от населе‑ния города.

Несмотря на то что многие работающие в Во‑ронеже банки предлагают ипотечные кредиты в валюте (в среднем 10–12% для первичного жи‑лья и 9–11% для вторичного), они, как отмечают в агентстве недвижимости «Цитадель», не поль‑зуются популярностью. С риелторами солидар‑ны и специалисты Сбербанка. Основными при‑чинами являются получение большинством воронежцев зарплаты в рублях и недоверие к по‑стоянно меняющимся курсам валюты. Также мало востребованы и услуги по рефинансирова‑нию и реструктуризации кредитов.

Чаще всего, как отмечает начальник от‑дела ипотечного кредитования компании

ИпотеканедвИжИмость

19


Сбербанк Приобретение готового жилья от 9,50% от 11,00% до 30 лет от 10,00% от 45 тыс. руб. до 85%

ВТБ 24 Квартира на вторичном рынке жилья 10,90–14,95% (фиксированная) 8,95–11,15% до 50 лет от 20,00%2 от 500 тыс. руб. —

АЖИК «Стандарт» 8,90–12,20% — до 30 лет 30,00–70,00% до 4,5 млн. руб. до 70%

Уралсиб Кредит на готовое жилье на вторичном рынке от 12,00% — 3–30 лет от 10,00% от 300 тыс. руб.


Росбанк

Кредит «СТАНДАРТНЫЙ» от 11,75% в рублях от 9,00% в долларах США;от 9,00% в евро 5–25 лет от 15,00% от 300 тыс. руб.


Кредит «СТАНДАРТНЫЙ Экономный 5»от 10,75% в рублях.

Процентная ставка фиксированная на 5 лет / переменная от MOSPRIME + 4,25%

— 6–25 лет от 15,00% от 300 тыс. руб. до 30 млн руб. —

Кредит «СТАНДАРТНЫЙ Экономный 7»от 11,50% в рублях.

Процентная ставка фиксированная на 7 лет / переменная от MOSPRIME + 4,25%

— 8–25 лет от 15,00% от 300 тыс. руб. до 30 млн руб. —

Райффайзенбанк Кредит на квартиру на вторичном рынке недвижимости 11,80–15,05% 9,00–11,05% 1–25 лет — от 500 тыс. руб.

до 3 млн руб.3

не более 85% в рублях;

не более 75% в валюте

ОТКРЫТИЕ

«Классик Плюс» 10,90–12,80% — 3–30 лет 10,00–70,00% от 300 тыс. руб. —

«Новоселье Плюс» 14,25–14,50% 10,00–12,50% 1–30 лет 30,00%

от 450 тыс. руб. до 22,5 млн

руб. или эквива-лентная сумма

в валюте

—

Номос-БАНК «Квартира» 12,00–14,50% — 3–30 лет — от 500 тыс. руб. до 15 млн руб. 20–90%

Газпромбанк Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости 12.45-13.75% 10,50% до 30 лет от 15,00% от 300 тыс. руб.

до 45 млн руб. 15–85%

ЮниКредит Банк

Квартира в кредит

Комбинированная ставка: от 12,00% (фиксированная)

и от MosPrime 6M + 5,00% (плавающая)Фиксированная ставка: 13,00–13,50%

Комбинированная ставка: от 9,00% (фиксированная)

и от LIBOR 6М / EURIBOR 6М + 6,00% (плавающая)

Фиксированная ставка: 10,00%

1–30 лет от 20,00% до 30 млн руб. —

Возрождение «Квартира»

12,75% при размере первоначального взноса от 50% включительно;

14,00% при размере первоначального взноса до 50%

— 1–30 лет 20,00–80,00%


ИНТЕРКОМ-МЕРЦ

Кредит «Классический» 12,50–14,00% 8,25–9,75% 5–25 лет — от 300 тыс. руб. до 9 млн руб. —

Кредит «Расчетливый»Первые пять лет фиксированная ставка

11,75–13,75%, затем от MOSPRIME + (5,25–6,75%)

— 6–25 лет — от 300 тыс. руб. до 9 млн руб. —

Кредит «Перспективный» от MOSPRIME + (6,25–7,25)% — до 20 лет — от 300 тыс. руб. до 9 млн руб. —

Кредит «Стандартный» 8,30–12,60% — 3–30 лет от 30,00% от 300 тыс. руб. до 90%

Связь-Банк Твоя ипотека от 10,50%5 — 3–30 лет

от 0% при залоге

имеющего-ся жилья;

от 20% при залоге при-обретаемо-

го жилья


Промсвязьбанк Кредит «Вторичный рынок» 13,25–15,50% — 3–2 5 лет от 20,00% До 20 млн. руб. до 80%

Ипотека Стандарт

Стандартная ипотека 8,30–12,80% — до 30 лет от 10,00% — —

Нордеа Банк Целевой кредит под залог недвижимости* 11,00–13,25% (фиксированная) от MOSPRIME + 5,00% (комбинированная)

6,50–10,00% (фиксированная)от EUROBOR/LIBOR+ 5,00%

(комбинированная)до 30 лет —

от 10 тыс. евро до 750 тыс. евро (или эквивалент

в рублях)

не более 90% при стоимости

в 125 000 евро

Банк РОСТ«Вторичное жилье плюс» 14,00%6 — до 15 лет 15,00% от 300 тыс. руб.

до 8 млн руб. до 80%

«Вторичное жилье АИЖК» 10,85–12,75% — до 30 лет 30,00% от 300 тыс. руб. до 13,5 млн руб. до 70%

Мой Банк Кредит на вторичном рынке «Моя квартира» от 8,30% — 3–30 лет от 10,00% от 350 тыс. руб.

до 9 млн руб. до 90%

Росэнергобанк «Стандартная ипотека» 8,80–13,30% — 3–30 лет 10,00–70,00%

от 300 тыс. руб. до 13,5 млн руб. —

Европейский трастовый банк

«Вторичный рынок» 8,90–12,70% — 3–30 лет от 30,00% до 3 млн руб. 20–90%

Пушкино Классический ипотечный кредит 8,30–12,60% — 3–30 лет от 10,00% до 3 млн руб. —

Кредит Европа Банк

«Покупка-Кредит» от 12,00% — 3–20 лет от 30,00% от 350 тыс. руб. до 15 млн руб. —

Ипотечные предложения банков для рынка вторичного жильякредитная организация ипотечная программа cтавка в рублях ставка в валюте cрок кредита размер первого взноса сумма кредита к/з

20

«Цитадель» Татьяна Трифонова, с привлече‑нием кредитных средств покупаются одно‑ или двухкомнатные квартиры современной пла‑нировки (и не на верхних этажах) в кирпич‑ных домах. В базе клиентских запросов служ‑бы недвижимости «Сота» наблюдается схожая картина: лидируют двухкомнатные квартиры, но трехкомнатные и однокомнатные отстают ненамного. Значительно реже за ипотекой об‑ращаются для приобретения крупногабарит‑ных апартаментов.

Итоги и перспективы Текущий год, как и предыдущий, войдет

в финансовую историю и России, и Воронеж‑ского региона, как один из самых благоприят‑ных для ипотечных заемщиков. Вряд ли в кра‑ткосрочной перспективе ставка станет меньше, чем сегодня. Скорее напротив, практически все эксперты прогнозируют рост в пределах 1% годовых. С 1 октября 2012‑го Сбербанк уже начал выдавать жилищные кредиты по увели‑ченной (на 0,5% годовых) ставке. Похоже, что

прочие игроки в большинстве своем последу‑ют его примеру. В любом случае, пока не пред‑ставляется возможным выполнить пожелания руководства страны о средневзвешенной став‑ке в 8% годовых и аудитории в 60%. Для этого просто отсутствуют какие‑либо финансовые инструменты.

В компании «Сота» подтверждают, что ко‑личество покупок жилья с привлечением ипотечных средств по‑прежнему находится на уровне 30% от общего количества сделок по приобретению недвижимости. Как пола‑гает заместитель директора по развитию Оль‑га Гридяева, повышение процентной ставки неминуемо приведет к уменьшению количе‑ства выданных кредитов. Руководитель АЖИК Сергей Панюков несколько более оптимисти‑чен. По его словам, спрос на жилье в городе удовлетворен пока приблизительно на 60%. При сохранении сегодняшнего баланса между ростом цен на квадратный метр и реальными доходоми граждан относительно уровня ин‑фляции вполне можно рассчитывать на бла‑гоприятную динамику по ипотечному рынку.

Но приходится признать, что, несмо‑тря на несомненные и очень впечатляющие достижения, ипотеке в Воронеже все еще не удается вырваться из порочного социаль‑но‑экономического парадокса: большинству из тех, кто в ней нуждается, она недоступна, а большинство тех, кому она доступна, в ней не нуждается. ИН

Таблица 1.* Программа также действует для жилья на вторичном рынке.1. Переменная процентная ставка в рублях для сотрудников компаний корпоративных клиентов ВТБ24 составляет 9,90%.2. В случае если сумма кредита превышает 70% от стоимости предмета ипотеки, ответственность заемщика по кредитному договору должна быть застрахована.3. По окончании строительства ставка по кредиту от 12,0%.4. По окончании строительства ставка по кредиту от 12,0%; Процентная ставка устанавливается в размере от 11% при условии выдачи закладной до 31.12.2013 года включительно.5. Только для д. 72 а по ул. Шишкова, позиция 2,3,4,5.6. При заключении комплексного договора страхования сумма кредита увеличивается в диапазоне от 500 000 рублей РФ до 26 000 000 рублей РФ, от 15 000 долларов США до 900 000 долларов США.7. При заключении комплексного договора страхования сумма кредита увеличивается в диапазоне от 500 000 рублей РФ до 26 000 000 рублей РФ, от 15 000 долларов США до 900 000 долларов США.8. После даты предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) — 12,45–13,75% 9. После даты предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) — 10,50% 10. После регистрации права собственности на приобретаемую квартиру ставки, как в рублях, так и валюте понижаются на 1% годовых.11. После окончания строительства от 10,5%.12. Для строящихся объектов со сроком ввода в эксплуатацию после 01.01.2013.13. При значении К/З от 71% до 80% срок кредита — от 5 до 25 лет.14. Для заемщиков, принадлежащим к числу клиентов банка с положительной кредитной историей действует дисконт Минус 0,5% от базовой процентной ставк.15. По кредитам, выданным в соответствии со Стандартами ОАО «АИЖК», процентная ставка после оформления права собственности на недвижимость устанавливается в размере 12% годовых. Данная ставка действует также при наличии положительной кредитной истории в ОАО»МИнБ 16. Ставка устанавливается в 13% на этапе строительства при наличии дополнительного залога, а также с момента регистрации права собственности.17. После регистрации права собственности — 14.00%.18. В случае не оформления заемщиком договора страхования жизни и потери трудоспособности процентная ставка увеличивается на 1%.19. После регистрации права собственности ставка составляет 7,90–11,00%.20. Для объектов со свидетельством о праве собственности.21. Для объектов на этапе строительства.

Таблица 2.1. Переменная процентная ставка в рублях для сотрудников компаний корпоративных клиентов ВТБ24 составляет 9,90% 2. По кредитам в рублях РФ при дополнительном страховании ответственности заёмщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита) первона-чальный взнос стартует от 10%, по кредитам в долларах США и евро — от 30%.3. При заключении комплексного договора страхования сумма кредита увеличивается в диапазоне от 500 000 рублей РФ до 26 000 000 рублей РФ, от 15 000 долларов США до 900 000 долларов США.4. При наличии страхования ответственности заемщика перед кредитором первоначальный взнос составляет от 10% до 29% от стоимости жилья 5. Приобретение жилья, находящегося в залоге у Связь-Банка осуществляется по ставке от 9,50% 6. При условии личного страхования.

Спрос на жилье в городе Воронеже удовлетворен пока приблизительно на 60%.


22

Как бы Вы охарактеризовали сегодняшнее состо-яние рынка ипотеки в Воронеже?

Сейчас произошло некоторое сбалансирова‑ние рынка после бума первого полугодия, когда ряд ипотечных компаний (в том числе и АЖИК) фактически удвоили объемы выдачи жилищных кредитов по сравнению с аналогичным перио‑дом предыдущего года. Также вернулся инте‑рес к жилью на первичном рынке, уступавшем по количеству запросов в первом квартале. Еще одна характерная тенденция — покупка жилья в ипотеку с инвестиционными целями. Мы на‑блюдаем устойчивый рост в данном сегменте.

Можно ли сказать, что сегодня в Воронеже сложи-лась наиболее благоприятная ситуация по приоб-ретению жилья в ипотеку?

Да, это так. До лета текущего года наблю‑далась самая низкая средневзвешенная ставка по кредитам за всю историю существования

ипотечного рынка в Воронеже. Кроме того, к взятию ипотеки подталкивает постоянный рост цен на квадратный метр. Под давлением инфляционной составляющей в ближайшем будущем он только усилится, наверняка под‑нимется и ставка по кредиту. Так что в насто‑ящий момент действуют пока самые выгодные из возможных условия для заемщиков. Вложе‑ние накопившихся денежных средств в пер‑вый взнос по ипотеке будет, на мой взгляд, весьма эффективной инвестиционной мерой, которая сохранит их от обесценивания.

Что произойдет с процентной ставкой в следую-щем году?

Скорее всего, будет зафиксирован тот рост в 0,5–1% годовых, который произошел сейчас. Основной причиной этого является, безуслов‑но, удорожание фондирования. Ипотека, осо‑бенно долгосрочная — очень ресурсоемкий

Сергей Панюков, генеральный директор ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области»:

В настоящий момент действуют пока самые выгодные из возмож-ных условия для заемщиков»

«


Беседовал: Евгений Ляпин

23


продукт. Большую роль играют известия с аме‑риканских и европейских рынков. Поскольку Россия находится в единой финансовой си‑стеме со странами Запада, то кризисные явле‑ния, характерные для них, сказываются также и здесь. Фактически, на данный момент един‑ственным источником фондирования остает‑ся государство, поскольку приток финансо‑вых ресурсов из Европы и США прекратился еще в 2008 году, а рынок ценных ипотечных бумаг развит слабо.

В октябре Сбербанк поднял ставку по жилищным кредитам на 0,5% годовых. Последуют ли осталь-ные игроки его примеру или попробуют вступить в конкуренцию, воздержавшись от более высоких процентов?

Уже сейчас мы видим, что ситуация здесь развивается по негативному сценарию. Боль‑шинство кредитных организаций ориентиру‑ются на Сбербанк и, конечно, вслед за ним повысят свои ставки. От подобного шага отка‑жутся разве что те банки, которые уже сегод‑ня предлагают ипотечные займы под явно за‑вышенный процент.

Насколько выгодно сегодня брать ипотеку?Я полагаю, что очень выгодно. Несмо‑

тря на то что в России ипотечные ставки в 2–4 раза выше, чем в европейских стра‑нах, с поправкой на инфляционные процес‑сы и связанный с ними рост стоимости жилья здесь наблюдаются в целом довольно схожие пропорции. Если сопоставить сегодняшние ипотечные ставки и то, насколько подорожа‑ли квартиры в пятилетней ретроспективе, мы увидим подтверждение этого тезиса. Другой вопрос — величина первоначального взноса. При учете среднего уровня доходов жителей Воронежа, 30% от стоимости жилья способен заплатить весьма ограниченный круг потен‑циальных заемщиков. В то же время высокий первоначальный взнос — это одно из средств по снижению рисков, что особенно важно для банков, стремящихся минимизировать де‑фолтные составляющие.

Востребованы ли среди Ваших клиентов услуги по страхованию?

В достаточной мере. В подавляющем боль‑шинстве случаев речь идет о страхование части рисков по кредиту. Процедура страховании само‑го титула, хотя и предусмотрена, но прибегают к ней из‑за большой дороговизны лишь единицы.

Существует мнение, что АЖИК — это одна из наи-более консервативных организаций. Согласны ли Вы с этим?

Действительно, АЖИК очень жестко бо‑рется за чистоту своего портфеля. Подобно многим другим кредитным организациям, мы большое внимание уделяем процеду‑рам андеррайтинга. Подтверждение доходов по форме 2‑НДФЛ является обязательным ус‑ловием для получения ипотеки, хотя сама по себе данная мера не может в полной ме‑ре служить гарантией. Помимо этого, мы вы‑нуждены считаться с низким уровнем финан‑совой грамотности большинства заемщиков, и здесь нами проводится большая разъясни‑тельная работа — зачастую приходится отго‑варивать претендентов на получение креди‑та. Но благодаря этому консерватизму АЖИК серьезно минимизировал дефолтные риски

и на текущий момент сформировал платеже‑способную и ответственную клиентскую ба‑зу, доля просроченных кредитов у нас состав‑ляет менее 1%.

Кто является основным потребителем ипотечных продуктов Вашей компании?

На 80% — это семьи с возрастом супру‑гов до сорока лет, которые могут выплачивать по 15–20 тыс. руб. ежемесячно в качестве взно‑сов. В большинстве своем, до получения ипоте‑ки им приходилось арендовать жилье. Теперь же они платят сопоставимые суммы по кредиту — но уже живя в собственной квартире.

Могло бы появление иностранных банков испра-вить к лучшему ситуацию на воронежском ипотеч-ном рынке?

Возлагать на это больших надежд не при‑ходится. Во‑первых, европейские финансовые институты, которым приходится сталкивать‑ся с серьезными кризисными явлениями и де‑фицитом ресурсов, крайне неохотно финанси‑руют проекты в России. Во‑вторых, некоторые банки с западным участием уже присутству‑ют на рынке Воронежа, например, Райффай‑зен или Сосьете Женераль, и это не привело к сколько‑нибудь заметному улучшению ситу‑ации. Можно ожидать, что игроки из Европы скорее усвоят правила игры российского рын‑ка, чем попытаются изменить их. ИН

Большинство кредитных организаций ориентируются на Сбербанк и, конечно, вслед за ним повысят свои ставки.

24

река

Вор

онеж

река

Вор

онеж

река

Вор

онеж

река

Вор

онеж

УЛ. 9 ЯНВАРЯ

УЛ. СВОБОДЫ

ПРОСПЕКТ ТРУДА

УЛ. 45 СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ

МО

СК

ОВ

СК

ИЙ

ПР

ОС

ПЕ

КТ

УЛ. Ш

ИШ

КО

ВА

УЛ. ХОЛЬЗУНОВА

УЛ. ПЛЕХАНОВСКАЯ

УЛ. 20 ЛЕТ ОКТЯБРЯ

УЛ. ПЕШЕСТРЕЛЕЦКАЯ

УЛ. ГЕРО

ЕВ СИ

БИ

РЯКО

В

УЛ. ВОРОШИЛОВА

УЛ. МАТРОСОВА

УЛ. ГРАМШИ

ЛЕН

ИН

СК

ИЙ

ПР

ОС

ПЕК

Т

УЛ. В

ОЛ

ГОГР

АДСК

АЯ

УЛ. ДИМИТРОВА

УЛ. ОСТУЖЕВА

УЛ. М

ИН

СК

АЯ

ЛЕН

ИН

СК

ИЙ

ПРО

СП

ЕКТ

УЛ. А

НТО

НО

ВА-

ОВ

СИ

ЕНК

ОБУЛЬВАР ПОБЕДЫ

УЛ. Л

ОМ

ОН

ОС

ОВ

А

25


река

Вор

онеж

река

Вор

онеж

река

Вор

онеж

река

Вор

онеж

УЛ. 9 ЯНВАРЯ

УЛ. СВОБОДЫ

ПРОСПЕКТ ТРУДА

УЛ. 45 СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ

МО

СК

ОВ

СК

ИЙ

ПР

ОС

ПЕ

КТ

УЛ. Ш

ИШ

КО

ВА

УЛ. ХОЛЬЗУНОВА

УЛ. ПЛЕХАНОВСКАЯ

УЛ. 20 ЛЕТ ОКТЯБРЯ

УЛ. ПЕШЕСТРЕЛЕЦКАЯ

УЛ. ГЕРО

ЕВ СИ

БИ

РЯКО

В

УЛ. ВОРОШИЛОВА

УЛ. МАТРОСОВА

УЛ. ГРАМШИ

ЛЕН

ИН

СК

ИЙ

ПР

ОС

ПЕК

Т

УЛ. В

ОЛ

ГОГР

АДСК

АЯ

УЛ. ДИМИТРОВА

УЛ. ОСТУЖЕВА

УЛ. М

ИН

СК

АЯ

ЛЕН

ИН

СК

ИЙ

ПРО

СП

ЕКТ

УЛ. А

НТО

НО

ВА-

ОВ

СИ

ЕНК

О

БУЛЬВАР ПОБЕДЫ

УЛ. Л

ОМ

ОН

ОС

ОВ

А

26

Лилия, вот уже более полугода Вы занимаете должность вице-президента Российского Союза строителей. Расскажите об основных направлени-ях деятельности Союза. Какой круг вопросов РСС находится в Вашем ведении? Что Вам удалось ре-ализовать в его рамках за это время?

На сегодняшний день РСС ставит перед со‑бой основные стратегические цели — объе‑динять усилия строительных организаций, направленных на укрепление и развитие стро‑ительной отрасли в России, содействовать экономическому развитию регионов Россий‑ской Федерации. При реализации различных проектов в рамках РСС мы направляем си‑лы на удовлетворение постоянно растуще‑го спроса в строительной отрасли, на высо‑кое качество строительства и независимого

энергообеспечения, на непрерывное повыше‑ние эффективности бизнес‑процессов, а так‑же на разработку стратегических планов и их регулярную коррекцию в зависимости от по‑требностей рынка и общества.

Если говорить про мою сферу влияния, то я отвечаю за деятельность комитетов по энерге‑тике, по энергоресурсосбережению и по моло‑дежной политике в строительном комплексе. Основным направлением подведомственного мне комитета по энергетике является разработ‑ка стратегической программы «Малая распреде‑ленная энергетика». В рамках этой программы были выделены несколько основных направ‑лений развития. Во‑первых, это энерготепло‑ снабжение в удаленных регионах — в настоя‑щее время наиболее активно прорабатываются

Лилия Ракитина:

Строительство – одна из самых быстрорастущих отраслей в России»

«

Лилия Ракитина,

вице-президент Российского

Союза строителей, генеральный

директор ГК «Бристоль».

Беседовал: Олег Бешенцев

строИтельство Интервью

27


проекты строительства объектов энергетики в удаленных областях: Ямал, Саха (Якутия), Са‑халин. Во‑вторых, это модернизация котельных, которая, по нашим подсчетам, позволит ежегод‑но экономить до 40 млн тонн условного топлива и вырабатывать дополнительно 50 ГВт электро‑ энергии. И, в‑третьих, программа включает строительство мини‑ТЭЦ для промышленных потребителей в целях снижения тарифа. Со‑гласно расчетам, стоимость 1 кВт электроэнер‑гии, вырабатываемой собственным энергоцен‑тром, составляет до 1,5 рубля против 3,00 – 4,50 руб. от центральной сети.

Относительно подведомственного мне комитета по энергоресурсосбережению, мо‑гу сказать, что комитет ведет активную ра‑боту совместно с комитетом по жилищному и гражданскому строительству НОССТРОЙ, а также комитетом по строительству объек‑тов энергетики НОССТРОЙ. Председатель комитета Ю.И. Солуянов принял участие в ряде публичных мероприятий, выступил с рядом предложений по совершенствованию Федерального закона № 261‑ФЗ «Об энер‑госбережении».

Также недавно создан комитет по моло‑дежной политике в строительном комплек‑се. На данный момент формируется програм‑ма работы комитета на 2013 год. Считаем, что это направление станет новым движущим ло‑комотивом в решении вопроса привлечения и подготовки рабочих и управленческих ка‑дров. С помощью работы этого комитета нам удастся сформировать кадровый состав моло‑дых строителей и повысить имидж профессии строителя в молодежной среде.

Чем было продиктовано создание Комитета по энергетике при РСС? Насколько важны в настоя-щее время вопросы энергетики и энергосбереже-ния в строительной отрасли?

На сегодняшний день область малой энер‑гетики имеет колоссальные перспективы. В рамках РСС мы разработали определенный план в отношении того, что Комитет по энерге‑тике будет делать в течение следующих пяти и десяти лет, по каким принципам развиваться.

Мы способствуем продвижению ряда за‑конодательных инициатив, что позволит соз‑дать необходимые условия для осуществления организационного, финансового, научно‑тех‑нического, нормативно‑правового, информа‑ционного и кадрового обеспечения деятель‑ности малой распределенной энергетики в Российской Федерации.

В настоящее время мы проводим и будем продолжать проводить в регионах публич‑ные мероприятия с привлечением к участию

представителей федеральных, региональных, муниципальных органов государственной вла‑сти, финансовых институтов, банков, эксперт‑ных и бизнес‑сообществ. Организация и про‑ведение форумов, круглых столов, выставок, семинаров, конференций и иных мероприя‑тий содействуют объединению усилий бизне‑са и власти для решения вопросов развития сектора малой энергетики, эффективного и ра‑ционального использования энергоресурсов.

Программа действий предусматривает соз‑дание дополнительных мощностей за счет ввода в эксплуатацию объектов малой энер‑гетики; повышение энергоэффективности энергетической системы государства на ре‑гиональном и муниципальном уровнях путем ввода новых малых генерирующих установок с высоким КПД на основе новейших технологий взамен устаревших котельных, ТЭЦ и мини‑ТЭЦ; повышение энергетической и экологи‑ческой безопасности, в том числе сокращение чрезвычайных ситуаций, связанных с наруше‑нием энергоснабжения. Кроме того, мы плани‑руем вести активную работу по налаживанию контактов между разработчиками современ‑ных технологий и потенциальными потреби‑телями, укреплению межрегиональных свя‑зей, консолидации усилий для обсуждения актуальных отраслевых проблем и вопросов.

Какие основные задачи сейчас стоят перед строи-тельной отраслью?

На сегодняшний день необходимо потре‑бовать от регионов усиления внимания к гра‑достроительной политике — в настоящий момент только треть субъектов и муниципа‑литетов имеют утвержденные генпланы, ли‑бо программы развития территорий и инфра‑структуры не согласованы между собой, что влечет дополнительные проблемы, связан‑ные с инженерной инфраструктурой, транс‑портные и экологические. Еще один важный вопрос — снятие административных барье‑ров при получении разрешительной докумен‑тации. Наибольшая часть времени затрачи‑вается на прохождение процедур, введенных

Стоимость 1 кВт электроэнер-гии, вырабатываемой собствен-ным энергоцентром, составляет до 1,5 рубля против 3,00 – 4,50 руб. от центральной сети.

28

актами субъектов и муниципалитетов. Его можно сократить за счет приведения местных нормативов в соответствие с требованиями федерального законодательства. Кроме того, хотелось бы отметить необходимость практи‑ческого применения инновационных техноло‑гий в регионах, а также улучшения качества – отделочных работ, фасадов, дорог.

В настоящее время, по словам руководителя РСС Владимира Яковлева, производственные возможности отечественных строителей позволяют вводить не более 60 млн кв. метров жилой площади. Насколько реально, на Ваш взгляд, добиться строителям запланированных государственной программой обеспечения до-ступным и комфортным жильем россиян уже в 2015 году объемов введения 90 млн кв. ме-тров жилья в год?

Главная задача, которую поставили Влади‑мир Путин и Дмитрий Медведев перед стро‑ительным комплексом России, — к 2020 году вводить сто сорок миллионов квадратных ме‑тров жилья в год. Эта цель достижима. Уже од‑но то, что правительство страны повернулось лицом к этой проблеме, позволяет надеяться на непосредственное участие государства в ее решении. Могу сказать, что результаты рабо‑ты строителей в этом направлении удовлетво‑рительные. Ежегодно прирост составляет 3–5 млн кв. м. жилья, а значит, задача будет вы‑полнена, главное — не останавливаться на полпути. Уверена, что у РСС достаточно сил и полномочий для того, чтобы положительно повлиять на решение задач, поставленных на высшем правительственном уровне.

Строительство — одна из самых быстрора‑стущих отраслей в России. Мы осуществили

Основная цель соглашения — развитие сектора малой энергетики на территории региона, что существенно

повысит надежность энергоснабжения, а также энергоэффективность всей системы в целом.

строИтельство Интервью

29


технологический прорыв за последнее деся‑тилетие, сравнимый с развитием отрасли за прошлый век. Прогресс не стоит на месте. Применение современных методов в проек‑тировании, новых материалов и технологий в строительстве позволяет надеяться на продол‑жение ускоренного развития строительного комплекса России.

В начале октября этого года было подписа-но соглашение в сфере малой энергетики между Правительством Воронежской области, РСС и ГК «Бристоль». В чем оно будет выражаться? Что мо-жет дать нашему региону развитие малой энерге-тики? Как эти мероприятия отразятся на развитии строительной отрасли и промышленности Воро-нежской области?

Действительно, в октябре, в рамках выезд‑ного заседания Правления Российского Союза строителей, состоялось подписание трехсто‑роннего соглашения в сфере малой энерге‑тики между Правительством Воронежской области, Российским Союзом строителей и Группой компаний «Бристоль». Основная цель соглашения — развитие сектора малой энер‑гетики на территории региона, что существен‑но повысит надежность энергоснабжения, а также энергоэффективность всей системы в целом. Кроме того, альтернативные источни‑ки получения энергии должны стабилизиро‑вать и снизить тарифы для населения.

Трехстороннее сотрудничество предпола‑гает создание рабочей группы в регионе, об‑суждение и регулирование вопросов функ‑ционирования и развития сектора малой энергетики, разработку законодательных и иных инициатив, совместный анализ барье‑ров и выработку предложений для их устра‑нения, обмен информацией, аналитически‑ми и иными материалами, способствующими разработке единой стратегии развития ма‑лой энергетики, а также повышения энерге‑тической эффективности и стимулирования энергосбережения.

Добавлю, что подобные соглашения были подписаны с рядом субъектов РФ — с Прави‑тельством Белгородской и Липецкой областей. В ноябре состоялось заседание Президиума Правления Российского Союза строителей в Калуге, где подписано соглашение между РСС и Правительством Калужской области в сфере развития строительного комплекса региона, в том числе в секторе энергетики.

Реализация в регионах пилотных проектов будет содействовать стабилизации и сниже‑нию тарифов на электроэнергию, повышению надежности энергоснабжения и преодолению энергодефицита.

В последнее время все больше обсуждается соз-дание отдельного строительного министерства. По Вашему мнению, отрасли необходимо его соз-дание? Какие задачи новое министерство могло бы решать более эффективно, чем это происхо-дит в рамках деятельности Министерства регио-нального развития РФ?

Строительная отрасль — это мощный двигатель экономического развития стра‑ны, она велика и многогранна, и загонять ее в рамки Министерства регионального раз‑вития нерационально. От здорового разви‑тия строительной отрасли в немалой степе‑ни зависит могущество державы, уровень развития страны и благосостояние народа, ее населяющего. Состояние и пути разви‑тия строительного комплекса, к слову, об‑суждались в ходе недавнего масштабного мероприятия строительного комплекса Рос‑сии — VIII Всероссийской строительной ас‑самблеи, прошедшей под патронажем Рос‑сийского Союза строителей.

В ходе многочисленных дискуссий Ассам‑блеи обсуждались такие актуальные темы строительной отрасли, как состояние и пути развития ЖКХ, градостроительное планиро‑вание, комплексное освоение и развитие тер‑риторий, стратегии обновления дорожного хозяйства России, а также комплексная безо‑пасность и инновационные решения при стро‑ительстве объектов промышленного и граж‑данского назначения. Это как раз те задачи, которые и призваны решать отдельное строи‑тельное министерство.

Что Вы могли бы пожелать воронежским строите-лям в наступающем году?

В профессиональном плане — постоянно‑го роста, в общечеловеческом — стабильно‑сти и душевного равновесия. Я искренне ве‑рю, что дело, которым занимаются строители, полезно и нужно обществу. Сохраняйте эту ве‑ру, она и есть основная движущая сила, кото‑рая позволяет решать самые крупномасштаб‑ные задачи.

С Новым годом! ИН

Строительная отрасль — это мощный двигатель экономиче-ского развития страны, она велика и многогранна, и заго-нять ее в рамки Минрегионраз-вития нерационально.

30

Чуть-чуть ВТОНачнем, пожалуй, сверху — с глобальных

тенденций, определяющих картину всего авто‑рынка страны. И главное событие года — это, разумеется, вступление в ВТО. Сколько по это‑му поводу было баталий! Мнения находились в диапазоне от «какой кошмар, наш автопром погибнет окончательно!» до «какое счастье,

мы получим дешевый европейский импорт!». На сегодняшний день можно подвести пер‑вые итоги и осторожно констатировать, что… ничего, в общем, не изменилось. На самом деле это было нетрудно предсказать хотя бы из того, какими оговорками и специальными условиями это вступление в ВТО сопровожда‑лось. Настоящее торжество принципа «менять,

Окончательные итоги «Автомобильного года — 2012» будут подведены, как это принято, к лету 2013-го. Только тогда это оформится в пухлые папки аналитических отчетов с детальными цифрами, скрупулезными графиками и специальными терминами — эти сроки связаны с подачей годовой отчетности различными компаниями — от генерального импортера до распоследнего сервиса. Однако, чтобы понять, что же про-исходило в этом году в автомобильном секторе страны и региона, детализация до последней проданной вечером 31 декабря машины не столь важна. Мы вполне можем оценить тенденции и по отчетам первых трех кварталов. Благо этот год богат на события и принес много материала для размышлений.

ДвенаДцатый автомобильный

Текст: Павел Иевлев

авто рынок

Илл

юст

раци

я: О

лег

Тищ

енко

в

31


не меняя». Откатывать назад заточенное под развитие внутренних производств прошлогод‑нее соглашение о промсборке никто, очевид‑но, и не собирался, как бы ни кричали про его «дискриминационность» отдельные предста‑вители мирового автобизнеса.

Россия вполне внятно сформулировала свою политику в автомобильной сфере: «Хо‑тите массовые продажи и хорошие условия — стройте заводы здесь!». Да, импортные пошли‑ны, по условиям вступления в ВТО, постепенно придется снижать — на новые легковые авто‑мобили с нынешних 30% сначала до 25%, а по‑том и до 15%.С грузовыми (эта тема куда ме‑нее медийна, и про нее редко пишут) ситуация изменится еще резче — с 30% упадет до 15%, а через три года — до 10%. Однако не может не вызывать невольного восхищения то, с ка‑ким воистину азиатским хитроумием подош‑ли у нас к этому вопросу. Обязаны снизить по‑шлины — снизили. Но ведь речь шла только о пошлинах? Прекрасно — вводим «утилиза‑ционный сбор», а то, понимаете, так от это‑го импорта наша экология страдает — просто кошмар! В результате при формальном соблю‑дении договоренностей импортная политика становится еще более запретительной. Это мо‑жет нравиться или нет, но в последовательно‑сти нашим властям не откажешь.

Интересно, что такое изменение импорт‑ной политики дало совершенно феерическую картину роста импорта в первом полугодии — на четверть по легковым машинам и на 43,3% по грузовикам. Импортеры стремились ввезти как можно больше по старым схемам. Цифры по второму полугодию будут не скоро, но уже начало осени показало, что вступивший в силу с 1 сентября в действие утилизационный сбор эту волну погасил, вернув цифры примерно к прошлогодним. Так что в целом ни существен‑ного обвала, ни значительного роста ожидать по итогам года не стоит. Если же делать про‑гнозы на будущее — то тенденция, в общем, понятна — постепенное снижение импорта и рост внутреннего производства. Для этого не надо ничего специально предпринимать — вполне достаточно того, что внутренний про‑изводитель может предложить лучшие цены.

Ключ к «отвертке»Несмотря на довольно жесткие условия,

мировые производители отнюдь не спешат с гневом и презрением отвернуться от рос‑сийского рынка. Хотя бы потому, что идти им отсюда уже некуда. Продажи автомобилей в Европе стремительно падают, и в этом го‑ду Россия стала вторым по величине рынком

европейского региона после Германии. Од‑нако в Германии рост остановился, дина‑мика колеблется возле нуля, а у нас в янва‑ ре‑августе 2012 года продажи новых легко‑вых и легких коммерческих автомобилей вы‑росли на 14%. Скорее всего, в ближайшие го‑ды Россия станет главным автомобильным рынком мира, деля эту позицию с Китаем и США, так что ни один производитель игно‑рировать нас не может. Кроме того, нельзя сбрасывать со счетов тот факт, что в России автомобильный бизнес, по мировым меркам, высокомаржинальный — то есть дает хоро‑шую прибыль на единицу продукции. В нео‑хотно покупающей машины Европе прибыль считается на единицы процентов, а у нас — на десятки. Причина этому проста — рынок все еще остается дефицитным. Грубо гово‑ря, российские потребители машинами еще «не наелись». Более того, в этом году обозна‑чилось отчетливое смещение спроса вверх по ценовой шкале — сейчас россияне стре‑мятся купить не просто машину, но машину подороже. Основной рост сейчас приходит‑ся на категорию «миллион и чуть дороже», а вот многочисленный LowCost наши сооте‑чественники раскупать не спешат.

Таким образом, несмотря на дороговизну разворачивания производства в России, миро‑вые производители готовы идти на эти затра‑ты. В этом году прогноз производства по лег‑ковым автомобилям — 1 981 730 ед. (из них иномарки 1 357 210 ед.). Результаты первого полугодия этот прогноз даже слегка опережа‑ют — рост 15,5% от наилучших показателей за последние пять лет. Правительство опти‑мистично заявляет, что к 2016 году Россия станет крупнейшим в Европе центром по про‑изводству автомобилей. И то сказать, посмо‑трите на неполный (без китайцев) список ми‑ровых брендов, собираемых в России: Toyota, GeneralMotors (Chevrolet, Opel), Nissan, Hyundai (Kia), Scania, Fiat, Volkswagen, Skoda, Peugeot, Citroen, Mitsubishi, Volvo, BMW, Iveco, SsangYong… Буквально «все флаги в гости бу‑дут к нам». Учитывая, что условия промсбор‑ки все жестче вынуждают к широкой лока‑лизации и отказу от «отвертки», в целом эту тенденцию можно считать положительной.

В этом году Россия стала вторым по величине рынком европейского региона — после Германии

32

Дым ОтечестваПоминать отечественный автопром в об‑

зорах автомобильного рынка остается тра‑дицией, хотя с этого года вопрос, что считать таковым, стал особенно сомнительным. С то‑го момента, как контрольный пакет АвтоВА‑За окончательно перейдет к альянсу Renault‑Nissan (Федеральная антимонопольная служба уже завизировала соглашение), от легково‑го отечественного автопрома, в классиче‑ском понимании этого термина, останется один УАЗ. Вряд ли он стоит того, чтобы учи‑тывать его отдельной главой в отчетах. Одна‑ко, с другой стороны, официальная позиция такова: «Все, что производится на территории России — отечественное, кому бы ни принад‑лежало производство». Таким образом, вско‑

ре за честь называться «главным отечествен‑ным производителем» будут бороться Renault и Volkswagen.

Последние модели «родом из СССР» — «Ка‑лина», «Приора» и «Гранта» — все еще лидиру‑ют в абсолютном зачете по количеству продан‑ных машин (по итогам 8 месяцев — 348 тыс. 974 автомобиля Lada) и занимают первые три позиции по продажам, но продолжают стреми‑тельно терять свою долю рынка. Еще пару лет назад их отрыв казался непреодолимым, но сей‑час они уже всего лишь «первые среди равных».

«Гранте» в затылок дышит Hyundai Solaris, от‑ставая на доли процента, причем у «Соляриса» в этом году рост 23%, а модели ВАЗа потеряли 12%. Недаром ВАЗ спешно переходит на фран‑цузскую платформу — скоро от «Лады» там оста‑нется одна ладья на логотипе.

Вторые рукиВторичный рынок продолжает расти, при‑

чем существенно опережая первичный. Так, за январь‑август 2012 года продажи подержан‑ных машин увеличились на 22,9% и состави‑ли 3,65 млн. В структуре спроса с большим от‑рывом продолжает лидировать бессмертная «классика» — ВАЗ 2107, а вообще доля ВАЗа составляет 35%. Это, в общем, и неудивитель‑но — большая часть платежеспособного спроса ушла в сектор новых автомобилей, а вторично‑му рынку остается «что подешевле». В этом году стало окончательно ясно, что вторичный рынок в России теперь будет сугубо внутренним — им‑порт подержанных машин убит почти на 100%. Комиссионные площадки и рынки постепен‑но начали заполнять автомобили иностран‑ных брендов, произведенные в России, продан‑ные в России и обслуживавшиеся в России. Это, как правило, пяти‑шестилетние автомобили средней ценовой группы, в первый раз меняю‑щие хозяина и идущие по цене нового лоукоста. Оставшиеся на рынке кое‑где «обходные схе‑мы» б/у импорта погоды уже не делают, а про‑фессия «перегонщик» доживает последние дни.

Вопреки всем радужным перспективам, ко‑торые оптимистично рисуют который год, «ев‑ропеизации» вторичного рынка так и не прои‑зошло. Всевозможные Trade‑In и комиссионные организации отнюдь на нем не доминируют. На этот год можно констатировать, что «циви‑лизованные методы продажи автомобилей б/у» все еще проходят по разряду «столичных шту‑чек» — худо‑бедно работают только в Москве. Только там есть сколько‑нибудь значительная прослойка людей, которые достаточно дорого ценят свое время, чтобы пренебречь разницей между рыночной ценой и Trade‑In‑ом. В Воро‑неже потеря от 10 до 20% стоимости автомо‑биля слишком чувствительна как для продав‑ца, так и для покупателя, поэтому подавляющее большинство сделок на вторичном рынке на‑шего региона происходит без посредников.

Сыграть на этом поле пытались многие — ведь это огромный и очень лакомый, не охва‑ченный никем финансовый поток, — но по‑ка заметными успехами никто похвастаться не может. В качестве примера можно привести Группу компаний «Модус» — одного из круп‑ных мультибрендовых дилеров — открываясь,

«Калина», «Приора» и «Гранта», — все еще лидируют в зачете по количеству проданных машин.

авто рынок

33


они обещали активно развивать в Воронеже продажу автомобилей с пробегом. У компа-нии уже были площадки для продажи б/у ав-томобилей в Ростове и Краснодаре, но в Воро-неже дело пошло туго. Причин тому довольно много и они любопытны, но выходят за рамки этого материала.

Кредитная историяГоворя о состоянии и тенденциях автомо-

бильного рынка, нельзя обойти вниманием ав-токредитование. Это явление в нашей стране все никак не достигнет обещанных сияющих вершин, но его влияние на рынок нельзя недо-оценивать. Рост кредитного рынка в прошлом году был довольно бурным (73%), и этот год, скорее всего, даст некоторый откат — это бы-ло восстановление после кризисного прова-ла. Тем не менее процентные ставки держатся на приемлемом уровне, а доступность кредит-ных предложений несколько выросла — хотя докризисной ситуации, когда кредиты давали вообще всем, кто мог расписаться на бланке, мы больше не увидим. Среднерыночная став-ка по классическим программам автокредито-вания в коммерческих банках в первой поло-вине 2012 года не выходила за пределы 13,5%

Ритейлеры оценивают процент машин, про-дающихся в кредит, по-разному. Однако мож-но с высокой достоверностью ориентироваться на цифры, озвученные директором финансово-го подразделения группы «Рольф», — в прошлом году этот параметр составлял 44% продаж, но в этом сократился до 35%. Причиной сниже-ния называют рост банковских ставок в 2012 го-ду, а также изменения в политике крупных ав-топроизводителей, которые снизили объем программ по субсидированию кредитования. Зато на наш рынок стали массово выходить кэптивные кредитные компании (финансовые структуры автомобильных концернов) со свои-ми брендоориентированными предложениями. В общем, кредитные автомобили в этом году со-ставляют примерно треть рынка новых машин. Если мерить мерками Европы и США — это очень мало, если сравнить с нашей ситуацией де-сятилетней давности — необыкновенно много.

Любопытная тенденция — если раньше кредитные покупки преобладали в бюджет-ном секторе, то в этом году наблюдается суще-ственный дрейф в сторону более дорогих пред-ложений. То есть, если раньше брали кредит, чтобы «купить новую машину», то теперь бе-рут, чтобы «купить машину получше». Это, на-до сказать, хороший признак.

34

Столица ЧерноземьяИ немного о менее глобальных, но более ак-

туальных для нас проблемах Воронежа и обла-сти. Мы по-прежнему остаемся уникальным российским регионом — плотность автомоби-лизации у нас около 350 машин на тысячу жи-телей. Это больше, чем в Москве (хотя и мень-ше, чем в Московской области). В реальности, конечно, в этой цифре много вышедших из упо-требления, но не снятых с учета машин, но, тем не менее, мы стабильно находимся в пятерке са-мых автомобилизированных регионов страны.

Это стало причиной того, что на Воронеже обкатывают многие нововведения в органи-зации дорожного движения прежде, чем вне-дрять их в столицах. Так, например, систему видеорегистрации нарушений тестировали именно на нас, в Москву она пришла позже. (Да

и сейчас по количеству камер на тысячу машин мы впереди всех.) Сейчас проходит тестирова-ние парковочных регистраторов и контроля за движением на перекрестках — и это не по-следние сюрпризы. С точки зрения рынка, это выливается в уникальную для города — почти-миллионника концентрацию автомобильно-го бизнеса. Кроме столиц и таких городов, как Ростов и Краснодар, только в Воронеже пред-ставлено столько официальных дилерских цен-тров, что их приходится выделять в отдельные конгломераты — «автодеревни». И только наш город оказался настолько перспективным, что в нем создается региональная конкуренция ди-леров в рамках одного бренда — два Hyundai, три KIA, по три Opel и Chevrolet, две Skoda и так далее. Минимум два дилера для каждой массо-вой марки, а некоторых уже и больше.

Особенно усердствуют, конечно, два круп-нейших мультибрендовика — местный ГК «Ринг» и пришедший из Краснодара ГК «Мо-дус». «Ринг» в этом году построил новый са-лон AUDI, стартовал бренд SEAT (в прошлом году у них были открыты Citroen и Hyundai), да и на будущий год тоже кое-что намечено — рядом с аэропортовским мостом строится еще один дилерский центр, и есть кое-какие на-меки, что это будет продукция VAG. «Мо-дус», в свою очередь, отстроил новые центры Nissan, Hyundai и Infiniti. Открылся в этом году KIA от «Автомикса», готовится к официально-му открытию, но уже работает Volkswagen от «Автомира». В общем, жизнь кипит, и очевид-но, что сегодняшними 350 машинами на ты-сячу жителей мы не ограничимся. Это ставит перед властями города тяжелые задачи по на-лаживанию дорожного движения для такого количества машин, и не исключено, что си-туация стабилизируется по московскому ва-рианту — когда уровень автомобилизации ограничен не покупательской способностью населения, а размером пробок. Но это про-блема не текущего и даже не следующего го-да — по московским меркам, у нас пока про-бок, можно сказать, почти нет.

Перспективы и прогнозыВся предсказывающая аналитика строит-

ся на предположении, что ситуация будет раз-виваться примерно так, как она идет сейчас, и является простой экстраполяцией. Европей-ские и мировые кризисы, падение доллара, рост юаня, цунами в Японии, ураганы в США или иные катаклизмы глобального характера в ней не учитываются — если бы их можно бы-ло предсказать, они бы не были катаклизмами.

С учетом этого факта все эксперты в один голос утверждают, что в следующем году ожи-дается рост объемов продаж, но совсем не та-кой красивый, как был в этом и прошлом го-дах — рынок восстановился после кризиса и вышел на плато. Теперь развитие идет по-ступательно. По прогнозу, подготовленно-му Министерством экономического развития РФ, среднегодовой темп роста рынка легко-вых автомобилей в период с 2012 по 2015 год должен составить около 5,9%. Воронеж, как всегда, выделяется на общероссийском фоне, и рост местного рынка несколько опережает другие регионы, но и у нас первый этап насы-щения — когда все, кто хочет, машину уже ку-пили, — не за горами. Следующий этап — ког-да все захотят машину получше…

Так что не расслабляемся, у нас все еще впереди. ИН

авто рынок

35


Комфорт, продуманный до мелочейОдной из важнейших задач при создании

Infiniti JX стало комфортное размещение пасса-жиров всех трех рядов сидений, что достигает-ся за счет использования платформы с плоским полом. В сочетании с длинной колесной базой и короткими свесами, а также низкой линией крыши она наделяет автомобиль всеми преи-муществами вместительного универсала.

Роскошный интерьер Салон Infiniti JX отличается изысканностью

и высоким качеством исполнения. Здесь и во-дитель, и пассажиры могут наслаждаться ро-скошью как в дорогих апартаментах. Салон выполнен в гармоничной цветовой гамме, на выбор предлагается отделка кожей Wheat, Graphite или Java со вставками из клена.

Комфорт в салоне обеспечивают трехзон-ный климат-контроль с автоматическим ре-жимом рециркуляции воздуха, система осве-щения при посадке в автомобиль с задержкой выключения, большое количество мест для хранения вещей и многое другое.

Впечатляющий внешний вид в фирмен-ном стиле Infinti

Дизайн JX выполнен в новом фирменном стиле Infiniti, который вобрал в себя многие решения, впервые воплощенные в концепт-каре Infiniti Essence. Обтекаемая форма кузова нового JX способствует снижению расхода то-плива и одновременно подчеркивает его эмо-циональный стиль.

Передовые технологические разработкиInfiniti продолжает развивать прогрессивные

технологии, направленные на повышение без-опасности. К ним относится механизмы преду-преждения о выезде из полосы движения (Line Departure Warning) и предотвращения выхода из нее (Lane Departure Prevention). Доступна также система предупреждения о появлении помехи в «мертвой зоне». При появлении в ней другого ав-томобиля, система включает световой индикатор.

Infiniti JX оснащается также новейшей систе-мой кругового обзора AVM c новой функцией об-наружения движущихся объектов (Moving Object Detection), информирующей водителя с помощью звуковых и визуальных сигналов об обнаружении движущихся объектов. Ещё одной премьерой яв-ляется первая в мире система предотвращения наезда на препятствия при движении задним хо-дом Backup Collision Prevention, которая активиру-ется при включении передачи заднего хода.

О других инновационных решениях, кото-рые отличают Infiniti JX любой клиент может уз-нать в одном из уникальных дилерских центров Infiniti или на сайте на сайте www. infiniti.ru

Мощный и экономичный силовой агрегат Устанавливаемый стандартно 3,5-литро-

вый двигатель DOHC V6 оснащается вариа-тором (CVT) со спортивными настройками, который обеспечивает автомобилю низкий расход топлива (10,7 л/100 км в смешанном цикле). К его конструктивным особенностям относятся широкий диапазон передаточных отношений и сниженные потери на трение.

В первом квартале 2013 года будет дан старт продажам в России нового семиместного кроссовера Infiniti JX. Эта инновационная модель готова бросить вызов конкурентам в сегменте премиальных кроссоверов и пред-ложить покупателям яркий дизайн, изысканный комфорт, высочайший уровень оснащения, а также ряд инно-вационных решений

* Infiniti JX оснащается системой полного привода и доступен в че-тырех вариантах комплектаций: Elegance, Premium, Elite и Hi-Tech.

* Материал подготовлен при поддержке официального дилера Infiniti компании «Модус»


Infiniti JX — инновационный кроссоверпремиум-класса

38

Под грузом ПеревозокТранспортная стратегия Российской Федерации на период до 2030 года, принятая правительством РФ еще в 2008 году, предусматривает развитие крупных транспортно-логистических и производственных узлов Северо-Запада, Юга России и Дальнего Востока. Исходя из документа, общий стоимостный объем рынка транспортной логистики в России до 2015 года должен увеличиться вдвое — с $48,5 до $115 млрд. Как это отразится на развитии нашего региона — проанализируем прогнозы специалистов.

Не секрет, что Центрально-Черноземный ре-гион небезосновательно считается одним из важ-нейших звеньев в цепи российской и мировой транспортной логистики. В первую очередь, это связано с его удачным географическим распо-ложением. Находящаяся на пересечении транс-портных магистралей в центре европейской ча-сти России, Воронежская область граничит с шестью субъектами РФ и Украиной, что позво-ляет обслуживать грузопотоки, поступающие из Центрального федерального округа, Москвы и Санкт-Петербурга, в также некоторых зарубеж-ных стран. Кроме того, федеральные магистрали, проходящие через Воронежскую область, лежат в формате европейских транспортных коридоров.

Разумеется, этот фактор оказывает осно-вополагающее влияние на развитие регио-нального рынка логистических услуг. Дру-гими «двигателями» роста транспортной логистики выступают глобализация рын-ка, сопровождающаяся приходом в регион компаний с мировым именем, и дальней-шая экспансия федеральных и зарубежных торговых сетей. Кроме того, назревшая не-обходимость в перераспределении по Цен-тральному региону России товаропотока, перенасытившего Москву и Московскую об-ласть, заставляет столичные компании рас-сматривать Воронежскую область в каче-стве альтернативы.

Текст: Мария Александрова

Логистика автоперевозки

39


Как следствие потребность в логистиче-ских услугах в течение последних лет посто-янно растет, ведь большая часть клиентов логистических операторов — это импор-теры товаров зарубежного производства, а также отечественные производители и дис-трибьюторы. По статистике, доля отраслей в структуре внутреннего валового продукта России, представляющих интерес для логи-стики (потребительский сектор и торговля, промышленность, сфера услуг), составляет сегодня более 50%.

Начало развития транспортной логисти-ки в России приходится на период провоз-глашения свободных рыночных отношений. Тогда для сокращения издержек транспорт-ных предприятий при организации пере-возок возникла необходимость повышения точности планирования и экономической оценки работы крупных транспортных си-стем. А это было возможно только с приме-нением совершенно нового на тот момент инструмента — логистики, то есть такого управляющего алгоритма, который позво-лил бы оптимизировать работу транспорт-ного процесса и объединить все его элемен-ты в единую структуру.

Безусловно, с годами пришел опыт и понима-ние важности логистики в экономике грузопе-ревозок. И сегодня, в условиях растущего спро-са, российская логистика не стоит на месте — все крупные логистические компании, работающие на российском рынке транспортно-логистиче-ских услуг, стремятся выполнять свои операции и бизнес-процессы на уровне зарубежных ком-паний-операторов. Более того, с начала 2000-х годов в России открылось много факультетов в различных вузах по логистическому профилю, та-ким образом, уровень подготовки кадров в сфере транспортной логистики стал значительно выше. Как повысился и уровень конкуренции: в Россию пришла масса зарубежных операторов, имею-щих огромный опыт в логистике — некоторые из них работают на международном рынке от 40 до 100 лет и имеют в своем арсенале не только вы-веренные схемы работы, но и соответствующую материальную базу. Кроме того, у зарубежных коллег всегда было финансовое преимущество в виде длинных и дешевых кредитов, лизинга, опе-ративного доступа к современным технологиям логистики. Операторам довольно молодого рос-сийского рынка логистических услуг приходится работать в условиях жесткой борьбы за клиента, находить собственные решения.

40

Так, сектор транспортно-экспедиторских и складских услуг Воронежской области представ-лен большим количеством мелких и средних компаний, оказывающих традиционные услуги по перевозке и складской обработке грузов. Сек-тор услуг по управлению цепями поставок занят в основном ведущими международными и круп-ными местными компаниями, ориентированны-ми на оказание услуг комплексной логистики, которые расширяют свою деятельность в на-правлении повышения качества услуг и сервиса.

Более того, именно сегодня, когда современ-ный бизнес требует интенсивного оборота склад-ских запасов и оперативного исполнения заказов, повышается ценность компаний, предлагающих 3PL-услуги. Суть работы 3PL-операторов (аббре-виатура от английского Third Party Logistics, или Логистика третьей стороны) заключается в предо-ставляемом клиенту комплексе логистических ус-луг, таких как международные и внутренние пе-ревозки, таможенное оформление перевозимых грузов, складирование, обработка и доставка гру-за до дверей клиента, а также дополнительные услуги с использованием профильных субпо-дрядчиков. То есть вся цепочка поставок контро-лируется и управляется одним квалифициро-ванным логистическим провайдером. Интерес в комплексном логистическом решении наблюда-ется, если обнаруживаются трудности при орга-низации собственной логистики либо не хватает

ресурсов для ее обеспечения (инвестиции в склад, технику, оборудование). Сотрудничество с логи-стической компанией также снижает риски, свя-занные с дистрибуцией товара, поскольку часть ответственности ложится на посредника. В услу-гах 3PL-операторов в первую очередь заинтересо-ваны крупные компании, работающие в нефтега-зовом, энергетическом, автомобильном секторах, а также производители товаров, розничные сети и международные компании. Последние хотят получать в России услуги того же качества, к ко-торым привыкли в других странах.

Причем требования и российских, и между-народных клиентов практически идентичны, по-скольку целевые аудитории их потребителей и об-ласти деятельности во многом схожи. Тем не менее в России комплексный логистический бизнес пока находится лишь в начале пути — лидерство оста-ется за международными 3PL-компаниями. На территории России действуют такие мощные опе-раторы, как Deutsche Bahn AG (Schenker Logistics), TNT N. V., GEFCO, Р&О Trans European, FM Logistic, Panalpina World Transport, P&O Nedlloyd, FIEGE Group, Rhenus Logistics и многие другие.

Следует отметить, что на региональном рынке логистических провайдеров третьего уровня в полном смысле этого слова практи-чески нет: операторы, присутствующие здесь, стремятся стать 3PL-компаниями, но пока не предоставляют полный комплекс логистиче-ских услуг, соответствующий международным стандартам. И этому есть объяснение: местные компании наталкиваются на препятствия, свя-занные со специфическими российскими про-блемами транспортной и складской инфра-структуры во многих российских регионах.

Основными проблемными участками логи-стики в регионах специалисты называют изно-шенность подвижного состава, несовершенство законодательной базы, неудовлетворительное со-стояние дорожной инфраструктуры, ситуацию с неплатежами, демпинг конкурентов, непрозрач-ность состояния дел в отрасли, а также медленный, но постоянный рост цен на топливо. Еще одна не-маловажная проблема — это нехватка современ-ных складских терминалов в ЦЧР — в последние го-ды в Воронеже и области наблюдается увеличение оборотов оптовой и розничной торговли и как след-ствие повышение спроса на складские помещения класса А и В. Пока превращение нашей области в крупнейший логистический центр Черноземья, ко-торое на протяжении нескольких лет обсуждается на всех уровнях власти, воплотилось лишь в строи-тельстве нескольких индустриальных комплексов, которых явно недостаточно, чтобы присвоить Во-ронежу статус логистического узла Черноземья.

Факторами, сдерживающими рост рынка логи-стики, выступают плохая пропускная способность

Сотрудничество с логистической компанией также снижает риски, связанные с дистрибуцией товара


41


и перенасыщение дорог автомобильным транс-портом и как следствие увеличение сроков до-ставки и складирования грузов. Собственно, главной задачей любой логистической компа-нии и является обеспечение своевременной до-ставки нужного груза с минимальными затрата-ми. В то же время компании-перевозчики далеко не всегда могут предоставить качественные услу-ги. Это касается прежде всего небольших экспе-диторских или транспортных компаний, кото-рые, занимаясь перевозкой грузов собственными транспортными средствами, практически не пы-таются оптимизировать сам процесс транспорти-ровки. Именно поэтому эксперты прогнозируют дальнейший рост спроса на качественные логи-стические услуги и усугубление разрыва между ведущими логистическими операторами и узко-функциональными компаниями-перевозчиками, отстающими в технологическом отношении, по-скольку широкий спектр логистического сервиса может осуществлять только компания, применя-ющая современные решения.

Кстати, о пунктуальности доставок — недав-ний транспортный коллапс, возникший из-за сильного снегопада в Тверской области и пара-лизовавший движение большегрузных перевоз-чиков, превратив их в одну большую стокило-метровую «пробку», — еще одно доказательство того, что обеспечение качественных грузопере-возок в наших российских условиях — не только в логистической составляющей, но и в погодных условиях, к которым в России не готовы никогда.

И если со стихией бороться, увы, получает-ся плохо, по всем остальным направлениям для

повышения уровня логистического сектора и решения накопившихся проблем в нашей об-ласти была разработана «Концепция развития транспортно-логистической системы регио-на». С ее помощью власти надеются решить та-кие важные задачи, как создание современной логистической инфраструктуры и преобразо-вание ее в единый регулируемый организм.

Сама концепция предусматривает форми-рование транспортной системы на основе раз-вития сети магистралей и скоростных дорог, включая двухуровневые развязки, оптимизацию грузовых и пассажирских потоков, а также вхож-дение Воронежского транспортного узла в систе-му международных транспортных коридоров.

Следствием удачной реализации концепции должно стать повышение мощности и улучшение качества транспортных сетей, снижение эксплуа-тационно-инфраструктурной составляющей сто-имости перевозок, эффективное обслуживание потребителей региона.

Впрочем, развитие как местного, так и россий-ского рынка комплексных логистических услуг, по мнению специалистов, будет зависеть и от таких факторов, как повышение инвестиционной при-влекательности России и роста объемов транзита по международным транспортным коридорам.

По данным статистики, объем рынка логи-стических услуг за последние годы вырос на 34%, а рынок грузоперевозок — на 18% ,и в ближайшей перспективе специалисты ожида-ют расширения спектра услуг транспортной ло-гистики, особенно при взаимодействии опера-торов рынка с крупными розничными сетями.

Анастасия Михайленко,

начальник отдела логистики и развития компании «НВ-Транс»

Российский рынок транспортно-логистических услуг за по-

следние годы действительно изменился. И, к большому сожа-

лению, не только в хорошую сторону. Основные проблемные

моменты, которые стоит отметить: оставляет желать лучшего

состояние транспортного парка в России; профессиональ-

ная подготовка водителей не производится; организация

безопасности перевозок все меньше берется во внимание;

деятельность перевозчиков между собой не согласуется, воз-

никает нездоровая конкуренция, которая в конечном итоге

приводит к серьезным нарушениям ПДД, воспитательная про-

филактическая работа не производится.

На рынке сейчас появляется все больше мошенников, кото-

рые ставят машины под погрузку по поддельным документам,

вследствие чего груз в итоге уезжает в неизвестном направле-

нии. И такие случаи далеко не редкость.

В России есть транспортные компании, которые работают на

высоком уровне, репутация которых зарабатывается годами, но

в связи с такой ситуацией и она ставится под сомнение. По-

этому сейчас мы, как и другие серьезные операторы рынка,

вынуждены принимать меры предосторожности, которые обе-

зопасят не только нас, но и наших клиентов. А безопасность

и удовлетворение клиента в сфере транспортно-логистических

услуг — это и есть то, ради чего мы работаем.

К положительным моментам можно отнести то, что российский

рынок транспортно-логистических услуг наконец вырос до

того уровня, который позволяет нам достойно конкурировать

не только внутри нашей страны, но и на мировой арене. Мы

можем предоставить нашим клиентам безопасность и сохран-

ность груза, индивидуальный подход к каждому клиенту, гиб-

кую систему цен, обширную географию, своевременную подачу

транспорта. Все это говорит о том, что мы постоянно растем,

развиваемся и двигаемся в нужном направлении.

В ближайшее время стоит ожидать на нашем рынке создания

саморегулируемых организаций — это организует и упорядочит

транспортные услуги и, в принципе, позволит видоизменить как

качество услуг, так и систему контроля за работой перевозчиков.

На наш взгляд, давно назрела необходимость объединения в

рамках некоммерческого партнерства автоперевозчиков и гру-

зовладельцев. На сегодняшний день этим вопросом занимается

НП ОДП «Придонье». Но усилий, предпринимаемых этим неком-

мерческим партнерством, тем не менее, пока недостаточно, так

как в решении всех этих вопросов, очевидно, необходима под-

держка со стороны правительства Воронежской области.

42

Общими тенденциями, которые будут ха-рактеризовать российскую логистику в следу-ющем году, специалисты считают: окончатель-ное становление рынка и расширение доли 3PL-провайдеров на рынке логистических ус-луг; повышение стандартов качества работы су-ществующих операторов и появление в горо-дах-миллионниках новых операторов рынка транспортной логистики; строительство склад-ских и терминальных мощностей междуна-родного уровня и создание логистических тех-нопарков для предоставления комплексного логистического сервиса. Эксперты также прогно-зируют, что в ближайшей перспективе, учитывая растущую конкуренцию, складская логистика и логистика транспортная начнут объединяться в партнерства или ассоциации, которые позволят клиентам получать полный набор услуг.

Возвращаясь к теме поддержки транспорт-ной логистики государством, буквально на днях министр транспорта РФ Максим Соколов вы-ступил с докладом «Обновление Транспортной стратегии: доступность, мобильность, каче-ство» на форуме «Транспорт России», который проходил 6 декабря этого года. Он подчеркнул, что действующая редакция Транспортной стра-тегии, утвержденная в 2008 году, базировалась на отличных от сегодняшнего дня индикаторах

— направлениях основных грузопотоков, уров-не потребительского спроса и т.д. Сегодня, по словам Соколова, назрела необходимость ак-туализировать документ, приблизив его к теку-щей ситуации, поскольку транспортная система России в ее нынешнем состоянии не позволяет эффективно удовлетворять спрос и обеспечи-вать конкурентоспособные позиции на мировом рынке транспортных услуг.

«Несмотря на то что объем инвестиций в транспортный комплекс вырос с 2000 года (в сопоставимых ценах) почти в 2 раза и составил в 2011 году 1,2 трлн рублей, то есть примерно 11% от общего объема инвестиций в экономи-ку Российской Федерации, транспортно-логи-стическая система, несмотря на заметные по-зитивные подвижки последних лет, остается в целом недоразвитой», — подчеркнул в своем выступлении министр.

Остается надеяться, что государство, пони-мая, что без создания эффективной транспорт-ной системы, которая является катализатором роста для всех отраслей экономики и регионов, невозможно полноценное развитие экономики страны, продолжит долгосрочную поддержку транспортного комплекса страны, который смо-жет когда-нибудь преодолеть сегодняшний груз проблем — в прямом и переносном смысле. ИН


43


Игорь Березин, директор ООО «Киносарг», член-корреспондент РЭА:

Метро в Воронеже — это насущная необхо-димость, которую разработчики генерально-го плана города 1970 года предвидели и впо-следствии приступили к его реализации. Так, при проектировании и строительстве Север-ного моста была учтена возможность эксплуа-тации метрополитена по второму ярусу. Плав-ный продольный профиль трассы, разделение потоков автодвижения и рельсового транс-порта — то есть принцип активной безопас-ности — это традиционный метод проекти-рования метрополитена как магистрального, основного вида городского транспорта в агло-мерации города Воронежа.

В настоящее время в связи с поручением губернатора Воронежской области Алексея Гордеева областной департамент промыш-ленности и транспорта изучает предложения по магистральному пассажирскому транспор-ту в городе. Здесь представлено два подхода: первый — это метрополитен, предназначен-ный для замещения существовавших линий трамвая и троллейбуса, который разработан нашей компанией, и второй подход — в нем представлены в основном пригородная и пе-риферийная структура скоростного трам-вая от московской компании «ФСК Мост-геоцентр». Принципиальная разница этих проектов не только в различиях трассировки, но и в подвижном составе.

«Киносарг» ориентируется на системы по-ездов метро с автовождением, то есть без машиниста, а Мостгеоцентр — на легко-рельсовый, иными словами, трамвайный под-вижной состав. Здесь следует иметь в виду, что в центральной части города, очевидно, потребуется тоннельный вариант трассы, хо-тя специалисты «Мостгеоцентра» не исключа-ют и надземный эстакадный вариант. Лично мне трудно представить, как такой вариант

может быть осуществлен в центре города, на-пример, на Московском проспекте, проспектк Революции, улице Кирова. Но окончательный выбор должен быть определен после доработ-ки «Мостгеоцентром» центральной городской схемы трасс и стоимостных параметров.

Хочу заметить, что наиболее современной и эффективной по экономике сейчас признана и активно развивается система метро с автовож-дением. Переоборудуются под такой тип линии метро не только крупнейших городов, таких как Париж, Сан-Паулу, Мадрид, Гонконг, Шан-хай, но и сравнимые с Воронежем города — Ли-он, Копенгаген, Севилья, Будапешт, Бордо, Мар-сель и даже меньшие — например, Лозанна.

Выгода такой системы очевидная — при со-поставимой стоимости строительства, штат сотрудников сокращается в 2,5 раза и, соот-ветственно, уменьшаются расходы на заработ-ную плату. Общие эксплуатационные затраты уменьшаются в 1,5 раза, как и срок окупаемости. Еще один фактор — водители поездов самые вы-сокооплачиваемые в штате. Работа машинистов и опасная, и подверженная профессиональным заболеваниям. Именно поэтому повсеместно пе-реходят на автоведение поездов метро.

Трамвай, даже скоростной, не конкурирует с метро по скорости, безаварийности и сроку окупаемости. При этом перекрестки с улица-ми в периферийной части останутся в одном уровне, как у скоростного трамвая в Волгогра-де, а это влияет на регулярность движения и его безопасность. К тому же это в Воронеже уже было, и нет смысла возвращаться к тако-му подвижному составу.

В ближайшее время в департаменте про-мышленности и транспорта Воронежской обла-сти должна состояться повторная встреча пред-ставителей проектных фирм, после чего будет определен тип магистрального рельсового транспорта и начнется подготовка к тендеру по реализации первой очереди строительства. ИН

В конце ноября в областном правительстве прошло очередное совещание по вопросу строительства метро в Воронеже. Мы попросили поделиться своим мнением об основных принципах прокладки метро в нашем городе руководителя проектно-строительной компании «Киносарг» Игоря Березина, представившей на рас-смотрение властей свой проект воронежского метро.

Игорь Березин, «Киносарг»:

Наиболее современной и эффектив-ной по экономике является система метро с автовождением»

«

44

Текст: Стас Дитятев

разница в нюансахкорПоративная мобильная связь в 2012 годуВ 2012 году рынок мобильной связи для корпоративных клиентов рос в основном за счет дополнительных услуг и передачи данных. Интернет-трафик остается основным драйвером роста, как и для частных лиц. В сегменте же голосовой связи появился ряд инноваций — развиваются виртуальные АТС, услуги вида «телефон + мобильный + Интернет» и, пожалуй, самыми быстрыми темпами растет спрос на удаленный мониторинг объектов.

Рынок мобильной связи для юридических лиц является наиболее консерватив-ным. Движения клиентов происходят не

так активно, как среди частных лиц. И дело тут даже не в том, что само оформление контракта сложнее. На корпоративный рынок оказыва-ет заметное воздействие необходимость сме-ны номера при смене оператора. Более того, иногда «угроза» уйти к другому оператору мо-жет повлиять на цены.

Не секрет, что тарифные планы для юри-дических лиц — это всего лишь «ориентир», как правило, вам предложат и годовой кон-тракт, который повлечет скидку, и специаль-ное предложение для директора. «МегаФон», например, и не скрывает, что его предложе-ния имеют «максимальную гибкость».

Наиболее заметна выгода в корпоратив-ных контрактах для «белых» компаний. Ведь затраты на связь можно отнести в статью «рас-ходы», что снизит налогооблагаемую базу. А «включая в зарплату» деньги на мобильную связь, компания тем самым повышает свои расходы на сумму «зарплатных» налогов, ко-торые в России составляют почти 50%.

В сегменте крупного бизнеса по-прежнему занимает большую долю МТС. По собствен-ным данным компании, порядка половины

предприятий и организаций региона являются клиентами оператора. Впрочем, другие операто-ры тоже не отказываются от лидерства. Напри-мер, «Билайн» имеет очень развитую структуру по проводной телефонии и интернет-доступу.

Средний бизнес уже более-менее распреде-ляется среди всей «Большой четверки», а вот в сегменте малого бизнеса заметно выросла до-ля Tele2 (вышел на рынок в 2009-м). За 2012 год Tele2 увеличил количество своих клиентов в 4 раза, примерно половина из них приходится на тех, кто не имел договора ни с каким оператором.

«Билайн» в 2012 году ввел ряд новых пред-ложений. Например, «Офис 365» — новая мо-дель распространения программного обе-спечения от Microsoft, которая позволяет пользоваться офисными программами он-лайн, без установки на компьютер. Услуга до-ступна в пакете «Билайн Бизнес». В этом го-ду оператор вышел с услугами фиксированной связи (Интернет и телефония) за пределы об-ластного центра. Активно развивался «Центр управления M2M», через который доступны ряд уникальных для рынка возможностей, по оценке самой компании.

МТС в 2012 году расширял спектр дополни-тельных услуг, в частности, как нового оборудова-ния для M2M рынка, так и списка госконтрактов.

теЛеком бизнес

45


«МегаФон» в 2012 году ввел услугу «Вирту-альный звонковый центр», которая позволяет обрабатывать входящие вызовы и перераспре-делять их между мобильными номерами. На-пример, это поможет организовать телефон-ную справочную службу. Появился «Сервис BlackBerry». За проходящий год «МегаФон» отмечает рост спроса в сегменте управления удаленными объектами (M2M), «Мобильную АТС», а также на услугу «Смс-рассылка» — предложение распространения рекламных со-общений среди абонентов всех операторов.

Голосовая связьАктивное «движение» на корпоративных

тарифных планах началось в 2010–11 годах, когда для частных лиц звучали «сплошные нули». До этого момента тарифы для юриди-ческих лиц нельзя было назвать дешевыми в сравнении с частным рынком.

В 2012 году по тарифным планам для кор-поративных клиентов практически устано-вился паритет между участниками рынка, ко-му надо — «подвинулись по ценам», и сейчас все более-менее ровно. Как и для частных кли-ентов, в сегменте для юридических лиц цены на основные услуги примерно сравнялись, и дело в тонкостях и нюансах. Например, у

кого-то из операторов нет нужной дополни-тельной опции, а кто-то готов предоставить дешевую связь по всему Центральному реги-ону, а не только внутри договора.

Также в этом году нельзя говорить, что кор-поративный рынок более дорогой, по сравне-нию с предложениями для частных лиц. Посте-пенно происходит как бы «ценовое слияние», причем в обе стороны. Для юридических лиц доступны тарифы с ценой минуты меньше руб- ля и без абонентской платы, что сейчас до-минирует для «частников». Отличительной особенностью корпоративных предложений всегда являлись пакетные тарифы, которые в этом году активно начали продвигаться и в сегменте «обычных людей».

В 2012 году Tele2 ввел тарифный план на 1 тыс. минут за 250 руб. Похожие предложения

В 2012 году по тарифным планам для корпоративных клиентов практически установился паритет между участниками рынка

46

есть у МТС — «Готовый офис» в трех вариан-тах, «Билайн» предлагает семейство «Идеаль-ный баланс». За год линейка тарифных планов значительно поменялась у всех операторов, став более дешевой. Кстати, для корпоратив-ного рынка есть еще одна особенность: тен-денция 2012 года — подорожание на неглав-ных направлениях — его почти не касалась. Все-таки стабильность для компаний важна.

Отличительным признаком корпоратив-ных тарифов зачастую является очень деше-вая или даже «нулевая» связь внутри одного договора. «Универсальные» тарифные планы часто не отличаются дешевизной. Другое де-ло, пакетные предложения. За фиксирован-ную плату можно получить пакет минут, SMS и интернет-трафика. Ежемесячная абонплата зависит от объема пакета. Для тех, кто актив-но пользуется мобильной связью, пакетные корпоративные тарифы, как правило, намно-го выгоднее «частных».

Конвергентные услуги

Конвергентные услуги — это комплекс сер-висов, сочетающий возможности мобильной, фиксированной связи и Интернет. Одной из са-мых популярных услуг является «Единая сеть

офисных и мобильных» (FMC). Она объединяет фиксированные и мобильные телефоны в кор-поративную телефонную сеть с короткой нуме-рацией. Услуга позволяет звонить с мобильно-го телефона на стационарный рабочий, набрав короткий номер нужного сотрудника, при этом совершать звонки по внутренним номерам можно даже в другие регионы. Для того чтобы воспользоваться услугой FMC, надо иметь дого-вор с одним оператором на проводные офисные телефоны и мобильную связь.

В 2012 году «Билайн» ввел услугу вирту-альной АТС, которая позволяет реализовать функции офисной АТС на мобильных номе-рах. Услуга реализуется на стороне операто-ра и не требует установки дополнительного оборудования. Услуги такого рода предлага-ют «Билайн», МТС и «МегаФон».

Сама идея организации конвергентных сервисов появилась достаточно давно, но по-степенно становится все более популярной. Зачастую, имея контракт на проводную связь, клиенты пользуются интернет-доступом от то-го же оператора. Добавить сюда и контракт на мобильную связь является вполне логичным.

Спрос на конвергентные услуги постоян-но растет. По сообщению «Билайна», напри-мер, за 9 месяцев 2012 года, использование сервисов, объединяющих мобильную, фик-сированную связь и Интернет, выросло в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. МТС отметил рост трафика в конвергентных сетях в десятки раз за год. Что неудивительно, ведь количество клиентов по-стоянно растет, а сотрудники могут исполь-зовать сотовую связь для звонков на корот-кие (внутренние) номера компании, при этом звонки на офисные номера тарифицируются как на мобильные телефоны внутри корпора-тивного контракта, что приводит к значитель-ной экономии расходов на связь.

Как отметил директор по корпоративному бизнесу Центрального региона ОАО «Вымпел-Ком» Алексей Клевцов: «Конвергентные реше-ния пользуются все большей популярностью у наших клиентов. С их помощью можно оп-тимизировать коммуникацию между подраз-делениями компании и сократить расходы на связь. Именно в комплексных решениях мы ви-дим будущее телекоммуникаций для бизнеса».

Зачастую, имея контракт на проводную связь, клиенты пользуются интернет-доступом от того же оператора. Добавить сюда и контракт на мобильную

связь является вполне логичным

теЛеком бизнес

47


«Машинный» рынок — M2MРынок sim-карт для обмена данными между

«машинами» (M2M) является быстрорастущим. Наиболее яркий пример M2M-решений — это банкоматы, мониторинг транспорта и охран-ные системы. Не секрет, что те же банкоматы, которым необходимо подключение к банков-ской системе для каждой транзакции, зача-стую не имеют проводного подключения к се-ти. Проще и дешевле организовать канал связи по сети сотовой связи. В этом сегменте работа-ет вся «Большая четверка».

Различные системы мониторинга состо-яния объектов — от удаленного снятия по-казаний со счетчиков потребления газа, электричества и прочего до видеокамер, на-пример, на заправках или в магазинах. Сюда же можно отнести и сервис охранных струк-тур, которые нередко используют каналы со-товой связи для вывода показателей датчи-ков охраны, тревожных кнопок и прочего на центральный пульт.

Как правило, удаленные объекты «обща-ются» с автоматическими системами учета и оповещения. Именно отсюда и название сег-мента — M2M. На этом рынке даже есть пред-ложение специальных защищенных sim-карт, которые «в огне не горят и в воде не тонут».

В 2012 году на рынке появилось предложе-ние от «Билайн» — услуга «Видеоконтроль». Это недорогое решение для оповещения о про-исходящем в помещениях с помощью SMS или MMS-сообщений. «Коллеги» тоже имеют ана-логи, по крайней мере, «МегаФон» запустил подобный сервис больше года назад.

На рынке мониторинга транспорта работа-ет вся «Большая четверка», причем не только с оборудованием сторонних компаний, но и пред-лагая собственные аппаратные решения. У всех есть готовые «коробочные» комплекты, кото-рые можно без труда смонтировать на машину.

Кстати, мониторинг активно используют не только крупные предприятия, но и мно-жество мелких. Как правило, оператор связи предлагает не только сами устройства, но и сервис удаленного слежения через Интернет с отчетами, историей поездок. «Билайн» в этом году запустил собственный интернет-сервис, а МТС работает в таком режиме уже несколь-ко лет. И, конечно, в такое предложение вхо-дят специальные тарифные планы для M2M, например, цена трафика может быть едина на всей территории России.

Транспортный мониторинг является, пожа-луй, самым быстрорастущим сегментом M2M. Например, МТС обеспечивает автоматизи-рованный мониторинг общественного авто-транспорта Воронежа и области. Движение

каждого транспортного средства отслеживает-ся с высокой степенью точности, что способ-ствует оптимизации маршрутов и повышению регулярности движения пассажирского транс-порта. В системе мониторинга общественно-го транспорта Воронежской области установ-лено более 700 sim-карт МТС. В целом с учетом логистических и строительных компаний ко-личество sim-карт составляет около тысячи по Воронежской области.

«Сегодня спрос на инновационные М2М-решения, которые позволяют сократить опе-рационные издержки и повысить эффектив-ность ключевых бизнес-процессов, стабильно растет от месяца к месяцу. При этом М2М-сервисы используют предприятия как крупно-го, так и малого бизнеса, а также государствен-ные учреждения. Внедрение M2М-решений в

различных сферах показывает снижение из-держек компании в среднем на 20%», — отме-тил директор центрального территориального подразделения МТС Дмитрий Рылов.

Среди клиентов МТС распределение сфе-ры применения M2M-решений выглядит сле-дующим образом: 40% — мониторинг ме-стоположения транспортных объектов, 16% приходится на охранные предприятия и ЖКХ, 10% — вендинг, чуть меньше приходится на энергетику и банковские услуги.

Предоставление связи «между машинами» достаточно динамично развивающийся рынок. «Билайн» отметил рост M2M-сегмента за этот год по трафику в 2 раза, а количество пользова-телей — более чем в пять. По данным МТС, за 2012 год количество корпоративных клиентов в этом сегменте выросло почти в два раза, sim-карт — на 40% с начала года, а в 2013-м опера-тор ожидает двукратного роста. ИН

48

Верно ли утверждение, что наиболее доходные ин-вестиционные сценарии являются одновременно наиболее рискованными?

В большинстве инвестиционных сценари-ев доходность будет прямо пропорциональна рискованности. Конечно, возможны кратко-срочные отклонения от этого распределения,

но они являются скорее случайным шумом и не могут претендовать на то, чтобы перепи-сать основную закономерность.

Во что сегодня безопаснее всего инвестировать?Привлекательным остается рынок недви-

жимости. По прогнозам экспертов, цены

Беседовал: Евгений Ляпин

Ирина Бударина, директор ООО «ФИНАМ-Воронеж»:

Вновь возник интерес к инвестициям в жилую недвижимость»

«

Об итогах уходящего года, состоянии фондовых рынков, основных тенденциях на рынке прямых инвестиций и перспек-тивах для инвесторов в наступающем году мы побеседовали с руководителем воронежского представительства инве-стиционной компании «ФИНАМ» Ириной Будариной.

финансы инвестиции

49


в данном сегменте рынка вырастут в среднем на 11–15% годовых в 2012 году. Не стоит забы-вать и о доходе, получаемом от сдачи в аренду.

Другим возможным источником дохода можно считать инвестиции в антиквариат. Сотрудничая с опытным консультантом, здесь вполне можно достигнуть 13–14% годового дохода. На рынке нумизматики доходность может составлять и до 25–30% в год.

В какие сферы приток инвестиций шел активнее всего в уходящем году?

С лета возрос интерес инвесторов к нефте-газовому и энергетическому секторам от-ечественной экономики. Также растет ин-терес к вложению средств на зарубежных биржах, в частности, на немецкой «Дойче Бёр-зе» (Deutsche Borse), к которой сейчас есть воз-можность прямого доступа без зарубежных посредников.

Какие инвестиционные стратегии сейчас превали‑руют — на приумножение капитала или на его со‑хранение и страхование от возможных инфляци‑онных рисков?

Сегодня на фондовом рынке существует множество стратегий, предполагающих боль-шое разнообразие индивидуальных вариан-тов по соотношению риск/доходность. Таким образом, этот вопрос должен решить для се-бя каждый конкретный инвестор и по резуль-татам этого ответа приступать к выбору под-ходящей стратегии. В нынешней рыночной конъюнктуре становятся востребованными классические вклады. Многие банки предла-гают привлекательные проценты по депози-там, которые позволяют не только покрыть инфляцию, но и заработать. С точки зрения диверсифицированных стратегий, направ-ленных на достижение минимизации рисков, оправданным инвестиционным сценарием яв-ляются вложения в ПИФы недвижимости, то-варного рынка, драгоценные металлы. При со-хранении основных трендов такие вложения могут принести доход около 7%–15%.

В каких видах инвестирования у игроков остается больше возможностей по контролю над инвести‑ционными процессами?

Наилучшие возможности для контроля и при этом наименьшие издержки обеспечи-вает собственный брокерский счет — вы са-ми решаете, что и когда купить или продать, и при этом никому не платите за управление. Лучше потратить некоторое время на то, что-бы обучиться самостоятельно торговать, что-бы потом получать от своих вложений наи-большую отдачу.

Какую динамику в 2012‑м демонстрировали ПИФы? Сохранится ли она в краткосрочной перспективе?

Рынок паевых инвестиционных фондов нахо-дится сейчас не в лучшей своей форме. В послед-нее время мы наблюдаем постепенное снижение количества пайщиков. Хотя в среднесрочной перспективе на данный рынок должно прийти оживление. По мере охлаждения на фондовом рынке различные сектора и отдельные эмитен-ты будут становиться все более привлекатель-ными для инвестиций, что приведет к увеличе-нию интереса со стороны инвесторов.

С начала года наибольшую доходность пока-зывают ПИФы акций потребительского секто-ра. В среднем за 10 месяцев 2012 года они при-бавляют 8,1%. Также в плюсе фонды облигаций (+7,8%) и фонды денежного рынка (+5,7%).

Как в 2012 году вели себя традиционные консер‑вативные источники вложения — банковские сче‑та, драгоценные металлы, валюты‑убежища?

Объем частных вкладов в России за первые полгода 2012 года по сравнению с аналогич-ным периодом 2011 года увеличился на 8,1%. Большое влияние на него оказывает растущая инфляция, которая, по данным ЦБ РФ, может составить около 7% (в 2011 году данный пока-затель равнялся 6,1%). В связи с этим возникает неопределенность по поводу ставки рефинан-сирования — скорее всего, в ближайшее вре-мя произойдет ее повышение с 8,25% до 8,50%.

Замедление роста рынка вкладов во втором квартале 2012 года в некоторой мере опреде-ляется заметным ослаблением рубля по отно-шению к американскому доллару (с 29,5 руб. в марте этого года до 33,5 руб. в июле).

По данным ЦБ, на конец сентября 2012 го-да средняя ставка по вкладам составила 7,36%.

Существенное увеличение затронуло ми-нимальные ставки по депозитам — в среднем 4,2%. Средняя максимальная доходность на-ходится на уровне 10,53%.

С октября этого года регулятор меняет мето-дику расчета средней максимальной процент-ной ставки по вкладам крупнейших банков. Теперь она будет определяться без учета влия-ния комбинированных депозитных продуктов

Наилучшие возможности для контроля в инвестировании обеспечивает собственный брокерский счет

50

(покупка инвестиционных паев, оформление договора страхования и др.). Беря во внима-ние тот факт, что эти продукты подразумева-ют более высокую доходность, следует ожи-дать снижения средней максимальной ставки. Рассчитанная по новой методике ставка на се-годняшний день составляла бы 9,45% годовых, отмечается в пресс-релизе Центробанка.

Ранее ЦБ не рекомендовал банкам привле-кать средства населения по ставке, более чем на 1,5% превышающей значение средневзве-шенной ставки. В противном случае кредит-ные организации привлекут внимание регу-лятора. По новым правилам этот индикатор увеличен до двух процентных пунктов. Ес-ли бы нововведения действовали уже сей-час, то максимальный порог ставок мог бы составить по итогам второй декады сентября 11,45% годовых вместо сегодняшних 12,03%.

Таким образом, после введения новой ме-тодики в действие снизятся ставки по депози-там именно тех банков, которые сегодня пред-лагают максимальную доходность.

В целом рынок вкладов в России продолжа-ет расти, чему способствует успешная система страхования вкладов. Позитивным фактором для рядовых граждан станет изменение в за-коне о страховании вкладов физических лиц.

Предполагается повысить максимальный раз-мер денежной компенсации с 700 тыс. руб- лей до 1 млн. То есть выиграют вкладчики, для которых сумма в 700 тыс. рублей являет-ся недостаточной, и им не придется расклады-вать свои денежные средства по различным банкам. Стоит отметить, что после вступления поправок в силу на рынке депозитов ужесто-чится конкуренция из-за увеличения разме-ра отчисления с банков, которые предлагают привлекательные для клиентов ставки. Пред-полагается повышение с 0,1% до 0,14%. Также с ростом максимального размера страховой компенсации прогнозируется рост среднего размера банковского депозита.

На рынке драгоценных металлов с нача-ла года сложилась позитивная динамика, хо-тя доходности не выглядят заоблачными. При этом оправданны ожидания консервативных инвесторов, для которых доходность, показан-ная драгоценными металлами, оказалась вы-ше инфляции в РФ. За 10 месяцев 2012 года зо-лото прибавило 10%, серебро выросло на 14%.

Акции предприятий какого сектора обладают наи‑большим потенциалом роста?

Если брать фондовый рынок России, то очень привлекательно выглядит потребительский


51


сектор в лице компаний «М. Видео» и «Маг-нит». По нашим прогнозам справедливая цена этих эмитентов находится на уровне $11,6 и $168,5 соответственно, что подразуме-вает потенциал роста в 39,7% и 25,7%.

Каковы прогнозы относительно основных трендов в инвестировании в 2013 году?

В среднесрочной перспективе российский рынок продолжает выглядеть привлекатель-но. Оценки активов по-прежнему выглядят бо-лее оптимистично по сравнению с аналогами с других развивающихся рынков — коэффи-циент P/E компаний РФ находится на близком к историческим минимумам уровне в 5,7, что эквивалентно доходности в 18% годовых. Ри-ски российского рынка не претерпели за по-следние несколько месяцев существенных изменений, которые могли бы негативно из-менить настрой инвесторов. Экономический рост в России, хотя и замедлился по сравнению с 1-м полугодием, все еще позволяет рассчи-тывать на сравнительно неплохой результат по итогам года. Согласно последним исследо-ваниям, прирост российского ВВП за 12 ме-сяцев 2012 г. вполне способен превысить 4%. Бюджет по итогам 2012 г. будет сбалансиро-ван, а уровень задолженности выгодно отлича-ется от других стран. Во всех секторах эконо-мики, кроме добывающего, в ближайшие годы прогнозируется относительно позитивная ди-намика прибыли. Несмотря на наблюдаемый в последние недели отток средств с россий-ского фондового рынка, ситуация на долговом рынке остается позитивной. Перечисленные факторы создают предпосылки для восстанов-ления долгосрочного инвестиционного инте-реса к российским акциям. Этому, в числе про-чих моментов, также будут способствовать предпринимаемые в последнее время Бан-ком России усилия по нормализации ситуации с ликвидностью в финансовой системе РФ.

В то же время, динамика цен «рисковых» инве-стиций, по всей вероятности, останется подвер-женной периодически возникающим как адми-нистративным, так и естественным, рыночным корректировкам. Сохранится и влияние внешне-политических рисков в отношении спроса на ва-лютном и товарном рынках. С другой стороны, стабильные инфляционные ожидания, полити-ка финансовых властей, позитивный тренд гло-бальной экономики продолжат поддерживать цены в сырьевом и фондовом сегментах. Наибо-лее перспективными отраслями могут быть ТЭК, металлургия и добыча, химия, потребительский сектор. Кроме того, при дальнейшем смягчении ситуации с европейским финансовым кризисом хорошая динамика ждет и банковский сектор.

В условиях победы на президентских выбо-рах США Барака Обамы скорейшее решение могут получить вопросы, связанные с «фискаль-ным обрывом». Шансы на него достаточно ве-лики, если республиканцы и демократы не при-дут к соглашению до 1 января 2013 года. Иными словами, уже в начале года одной головной бо-лью у инвесторов должно стать меньше.

Появились ли новые каналы для инвестирования? Новые технологии?

В последнее время на фоне высокой вола-тильности на мировых рынках наиболее ак-тивно развивается сегмент производных ин-струментов, позволяющих вести активную спекулятивную торговлю с низкими издержка-ми — в частности, получили активное развитие CFD-контракты на разницу. По доступным «пле-чам» и уровню издержек этот инструмент анало-гичен валютным парам на Forex, но вследствие больших колебаний котировок акций, на кото-рые заключаются контракты, он позволяет из-

влекать более крупный доход. Также позитив-ную динамику демонстрируют так называемые структурные продукты, которые за счет соче-тания вложений в инструменты с фиксирован-ной доходностью и вложений в производные инструменты позволяют гарантировать сбере-жение инвестиций. При этом обеспечиваются шансы на получение высокой доходности.

Каковы перспективы у практики вложения в объ‑екты недвижимости (жилой, коммерческой, сель‑скохозяйственной)? Где больше возможностей — на отечественных рынках недвижимости или зарубежных?

На зарубежных рынках недвижимости сейчас самые мощные «пузыри», сформировавшиеся

52

в 2000–2007 гг., уже «сдулись», в то время как российский рынок остается подверженным се-рьезным рискам — слишком велик навес инве-стиционных квартир, купленных до 2008 года, — в случае роста цен на жилую недвижимость они могут выплеснуться на рынок. В свете этого зару-бежные рынки недвижимости сейчас представ-ляются более безопасными, но инструменты для вложения в них не столь удобны для россиян.

Насколько широко распространено частное инве‑стирование как в целом по стране, так и в Воронеж‑ской области? Какой процент населения занимается этим на более или менее регулярной основе? Опи‑шите портрет современного российского инвестора.

Как и в среднем по России, инвестируют сейчас в Воронежской области около 2,5% до-мохозяйств. Чаще всего это семьи с доходом выше среднего, имеющие свой бизнес или ста-бильную высокооплачиваемую работу, в воз-расте от 30 до 55 лет. Это ядерная аудито-рия, но в последние годы ее доля размывается за счет массового прихода более молодых лю-дей, а порой и пенсионеров.

Есть ли у инвестиционной ситуации в Вороне‑же какие‑либо особенности? Насколько они

характерны для соседних регионов, других круп‑ных городов с сопоставимым населением?

В целом воронежский рынок инвестицион-ных услуг существенно не отличается от рын-ка остальной России, за вычетом двух столиц. В качестве его характерной черты можно обо-значить меньшую долю тех, кто владеет ак-циями ведущих российских компаний со вре-мен приватизации, чем в среднем по стране, а также больший интерес к вложениям в зем-ли сельхозназначения.

Какие сферы инвестирования наиболее востребо‑ваны воронежцами?

Прежде всего, это вложения в акции рос-сийских компаний. Для спекулятивной тор-говли воронежцы предпочитают секцию сроч-ных инструментов Московской Биржи FORTIS и международный валютный рынок Forex.

Изменились ли предпочтения воронежских инве‑сторов по сравнению с предыдущим годом?

Да, интересы сместились в пользу спе-кулятивных операций. Также вновь воз-ник интерес к инвестициям в жилую недви-жимость на фоне некоторого оживления этого рынка. ИН


54

ИНТЕРЬЕРЫ 16–

Детские интерьеры принадлежат к числу самых вариативных — они будут суще-ственно разниться в зависимости от того, для одного или двоих детей они пред-назначены, какого пола и возраста эти дети, какой стиль выбирается в качестве базового и какова основная функцио-нальная нагрузка и не в последнюю оче-редь — размеров самого помещения, от-веденного под детскую. С одной стороны, это существенно раздвигает рамки для оформительского творчества, с другой — налагает известные ограничения.

К проекту детской комнаты традиционно предъявляются следующие требования:

Экологичность — приоритет отдается нату-ральным материалам. Отделка пола, потол-ка и стен обязательно должна быть произве-дена таким образом, чтобы обеспечивалась необходимая вентиляция и предотвраща-лось чрезмерное накопление пыли. Просторность — детям нужно достаточно большое пространство для игр и творчества. Помимо стилевых приемов и визуальных цветовых эффектов расширению площади детской комнаты способствует монтаж вы-соких полок, упирающихся в потолок, и обу-стройство ниш. Так, например, шкаф можно разместить в нише напротив окна, в отдель-ные углубления помещаются TV-панели, зву-ковые колонки и прочие предметы техники. Функциональность и приватность — харак-теристики, в первую очередь, актуальные при разработке интерьера комнаты для двоих де-тей. В этом случае дизайнер сталкивается с необходимостью четко разграничить зоны в ней. Роль перегородок могут играть гип-сокартонные конструкции, стеллажи, полки с секциями. Каждому ребенку необходимо иметь собственный стол и передвижную тум-бочку. Столы лучше ставить под углом друг к другу на максимально освещенном месте. Это создаст более комфортные условия для рабо-ты, игры и общения. Стол может быть и один, но большой — тогда его лучше разделить пе-регородкой. При выборе модели спального

места самыми популярными решениями сле-дует назвать двухъярусные кровати и крова-ти-чердаки на длинных ножках. Вторые мож-но удачно обыграть, превратив в настоящий аттракцион. Кроме того, под ними можно раз-местить шкаф, комод, небольшой диван или игровую зону. Ступеньки приставных лест-ниц обыкновенно служат для размещения в них шуфлядок (выдвижных ящиков). Безопасность — детская комната — не ме-сто для тяжелых конструкций с выпира-ющими элементами и острыми углами. В большинстве случаев также не следует раз-мещать в ней (если это только не комната для девушки-подростка) больших зеркал или других предметов, которые легко бьют-ся и могут поранить ребенка.Ориентированность на интересы ребенка — в первые годы жизни своя комната для ма-ленького мальчика или девочки — это про-странство для игр и развлечений. И правиль-но подобранный интерьер должен служить именно этой цели. Чем оригинальнее он бу-дет выражен, тем интереснее и уютнее будет ребенку в его комнате. Не стоит бояться экс-периментов — так, вполне можно отказаться от сплошного оклеивания стен и прибегнуть к нанесению рисунка со сказочным или мульти- пликационным сюжетом. Так же оформля-ется и потолок. Для детей старших возрастов принципиально важно, чтобы убранство их личного пространства в полной мере отвеча-ло их вкусам, наклонностям, увлечениям.

дом и интерьер детская


55


Отдельной темой является создание такого ти-па интерьеров, в котором тяга к творчеству ма-леньких детей больше не приносила бы неудоб-ства, а наоборот, обыгрывалась как необычный дизайнерский прием. Дизайнеры и психологи ре-комендуют не бороться с творческой активностью ребенка, все время что-то рисующего на стенах, а пойти ей навстречу. Для этого можно даже выде-лить целую стену или ограничиться тем, что раз-весить на нужной высоте белые листы в рамочках, на которых малыш будет учиться рисовать.

АНГЛИЙСКИЙ СТИЛЬ:

ДЛЯ ЮНЫХ ЛЕДИ И ДЖЕНТЛЬМЕНОВ

В том варианте, который предназначен для воплощения в детских интерьерах, викториа-низм менее тяжеловесен и серьезен, но все равно несет все присущие ему родовые черты (пусть и в приглушенном виде). В такой детской не обой-тись без напольного покрытия из натурального дерева, ореховых панелей и тканевых обоев на стенах, лепнины на потолке. В большом количе-стве в ней будет представлен натуральный хло-пок с мелким цветочным рисунком — обивка мебели, подушки, салфетки, покрывала. Стены декорируются стилизованными под старину фо-тографиями и небольшими картинами — с изо-бражениями цветов, щенков или сельских пей-зажей. В мебели английский стиль также идет на очень незначительные уступки — резьбы и по-золоты в детской, конечно, будет меньше, чем, например, в гостиной, но ее присутствие обяза-

тельно. Центром тяжести интерьерной компози-ции может стать библиотечный шкаф.

Игрушки подбираются так же, исходя из об-щего стилистического настроя. Для девочек это будут старинные или сделанные под старину фарфоровые куклы и все необходимые аксессуа-ры к ним. Сюда же следует прибавить и то обилие шкатулок, ящичков с секретами, коробочек, кор-зинок, на которые так щедр английский стиль. Мальчики могут играть с прекрасно выполнен-ными наборами солдатиков, железной дорогой и прочими вещами, с которыми ассоциируется Викторианский век. Развлекут детей и диковин-ные этнические аксессуары из Азии и Африки.

Проекты комнат для ребенка, выполненные в викторианском вкусе, — не редкость. Однако они предполагают совершенно определенный тип воспитания, существующий в семье. Большин-ству детей будет скучно в таких интерьерах — они не подходят для активных игр и наполнены таки-ми предметами, которые ребенок может легко поломать или пораниться сам. Но если родители мечтают вырастить маленькую леди или юного джентльмена с безупречными манерами и при-учить их свободно вести себя в респектабельной обстановке, то лучший вариант трудно найти.

Дизайнеры рекомендуют не бо-роться с творческой активностью ребенка, а пойти ей навстречу.

56

АРАБСКИЙ СТИЛЬ: ВОСТОЧНАЯ СКАЗКА.

Очень яркий, красочный, пряный арабский стиль, несомненно, понравится девочкам-под-росткам, мечтающим представить себя принцес-сой Жасмин. В арабских интерьерах есть много от лавки на восточном базаре. Они обильно сдобрены натуральными тканями (занавески, драпировки, обивка мебели) и переполнены де-талями. Образы оформительского сюжета будут черпаться из мультфильмов про Аладдина и ска-зок «Тысячи и одной ночи». Комната в арабском стиле густо заставляется мягкой мебелью в ком-пании с креслами-тюками, подушками, ковром и кроватью с паланкином. Под стать будет и ак-сессуарный ряд: лампы, подвесные светильни-ки, различные ремесленные поделки.

ЯПОНСКИЙ МИНИМАЛИЗМ:

В традиционных дальневосточных инте-рьерах ребенок не будет отвлекаться на де-тали, у него появится больший простор для игр. Этот стиль очень настроен на экологизм в материалах и гарантирует обилие естествен-ного света, что также благотворно отразится на здоровье маленьких обитателей. Идеаль-ным вариантом является создание небольшо-го сада рядом с частным домом, на который можно будет любоваться с террасы. Мебель здесь легка и нетравмоопасна.

Среди подростковой аудитории у минима-лизма наверняка найдется немало поклонни-ков из числа тех, кто увлекается восточными единоборствами или японской культурой. Но другим детям, особенно младших возрастов, они скорее всего покажутся скучными. Девоч-кам на помощь могут прийти великолепные фарфоровые куклы и забавные аксессуары, мальчикам же придется довольствоваться физическими упражнениями, чтением и ком-пьютерными играми.

МОРСКОЙ СТИЛЬ:

КТО ПРОЖИВАЕТ НА ДНЕ ОКЕАНА?

Не многие направления в оформитель-ском искусстве могут посоперничать с мор-ским стилем в плане успеха у детей самых разных возрастов. В данном случае мы воз-вращаемся к идее детской-аттракциона. Кроме того, такие интерьеры выполняют не только развлекательную функцию, напоми-ная о приключениях, далеких путешествиях, неведомых землях, пиратах и сокровищах и т. д., но и познавательную. В морской стиль прекрасно впишется создание настоящей музейной экспозиции, в которой найдется место для собраний насекомых, бабочек, обитателей моря, сувениров из диковинных стран, необычных морских приборов. Все это будет способствовать расширению кру-гозора ребенка, развитию у него интереса к ботанике, географии, биологии, механике.

Комнату мальчика лучше оформить в корабельном стиле — полы и стены в ней будут стилизованы под обшивку палубы и бортов, а обстановка воспроизводит эле-менты флотского быта. Само собой раз-умеется, что кровать в таких интерьерах должна иметь вид корабля или лодки. К ней прикрепляется декоративный штурвал, а прилегающий участок стены декорирует-ся драпировками, имитирующими паруса, канатами и вантами. Не лишними в такой комнате будут пиратский сундук и сиденье в виде канатной катушки. Вдоль стен мож-


57


но установить светильники, помещенные в специальные ниши и закрытые плафонами, похожими на спасательные круги или те же штурвалы.

Если говорить о сюжетном оформлении, то для детей младших возрастов подойдут мульт- фильмы о Спанч Бобе (для мальчиков) или Русалочке (для девочек). А подростку скорее понравится тематика «Пиратов Карибского моря». При этом в зависимости от увлечений ребенка, его возраста и темперамента сюжет может варьироваться от сугубо развлекатель-ного до нейтрального и научного.

Девушкам-тинейджерам может прийтись по душе романтичный, легкий и свежий ры-бацкий стиль. Он предполагает инсталляцию обстановки домика на берегу тропического моря, знакомую по литературе и кинемато-графу. Напольное покрытие, имитирующее структуру песка или гальки, или просто ци-новка из сизаля и тростника, легкие занаве-ски или римские шторы на окнах, подвесные светильники, старый или состаренный комод с большим зеркалом, металлическая посуда — вот его основные приметы.

Детей 5–7 лет развлекут композиции, нане-сенные на заливные полы и фотообои.

СРЕДИЗЕМНОМОРСКОЕ КАНТРИ

Прованс в полной мере заслуживает того, чтобы получить гран-при как самый уютный стиль. В соответствующих интерьерах дети будут чувствовать себя, словно в бабушкином домике. Для них характерны южное сочета-ние ярких природных оттенков и приглушен-ных пастельных тонов, экологизм материа-

лов (камень, дерево, терракота, лен, хлопок), дух большой дружной семьи. Как и во всем остальном доме, в детской устанавливается массивная добротная мебель, имеющая вид, словно она служила не одному поколению.

Но применительно к комнате для ребенка достоинства прованса в любой момент могут обернуться серьезными недостатками. Нуж-но помнить, что щедрый на комфорт, тепло и покой кантри принадлежит к числу класси-ческих «взрослых» консервативных стилей. Активный и подвижный ребенок может на-чать в них скучать. Еще одно слабое место прованса — он не мобилен и трудно транс-формируется.

Средиземноморские интерьеры способны заинтересовать девочек и девушек, любя-щих проводить время за шитьем и вязанием. Стиль кантри, в котором заметное место уде-ляется всевозможным покрывалам, салфет-кам, накидках, чехлам, панно из лоскутов, как ни один другой направлен на поощрение такого творчества.

Нужно помнить, что щедрый на комфорт, тепло и покой кантри принадлежит к числу классических «взрослых» консервативных стилей. Актив-ный и подвижный ребенок мо-жет начать в них скучать.

58

СОВРЕМЕННЫЙ СТИЛЬ

Современный стиль для мальчика функ-ционален, по возможности целостен и доста-точно сдержан на декор, но не лишен ярких приемов. Предметов мебели в нем немно-го — кровать, письменный (он же компьютер-ный) стол, шкаф. Прекрасным дополнением станет спортивная стенка, которая может за-давать тон всему внутреннему пространству. Кровать в таком случае выполняется в виде гоночного болида, парусной яхты или штраф-ной площадки со стилизованными воротами. Спортивная тематика будет присутствовать в мотивах текстильного оформления и аксес-

суарах. Альтернативу ей способны составить образы из любимых кинофильмов, комиксов, историй интернет-персонажей. Обои выби-раются бумажные, однотонные, светлых от-тенков, создающие спокойный фон для яркой дизайнерской или темной классической ме-бели. Мебель должна быть функциональной, нетравмоопасной и желательно с матовой по-верхностью. Лучшим вариантом напольного покрытия станет пробка, паркет, паркетная доска, но подойдет и любой немаркий и не-скользкий материал. Возможно разграниче-ние по зонам — так, например, игровая может

быть застелена пробкой, а учебная и спаль-ная — паркетом или ламинатом. Для потолка подойдут подвесные ступенчатые конструк-ции из гипсокартона.

По мере взросления подростка меняют-ся функциональные задачи, возлагаемые на интерьер его комнаты. Она становится местом уже не для игр, а для учебы, работы и творчества. В такой детской уже остается немного от игровой площадки, она прибли-жается по своему функциональному назна-чению к кабинету и гостиной. Ее внутрен-нее убранство уже не должно развлекать, а наоборот — настраивать на продуктивный деловой лад. Если потолок, стены выпол-нены в нейтральных тонах, то изменения их практически не коснутся. Но они точно ожидают мебель, текстиль и аксессуары. Место кровати займет более функциональ-ный диван, который размещается вдоль стены, подальше от окна, появится эргоно-мичный и вместительный шкаф-купе (но без больших зеркал). Декор, формы и линии мебели станут строже. То же произойдет и с текстильными изделиями. Орнамент, по большей части, ограничится клеткой, по-лосами, геометрическими фигурами. В ком-нате появится больше техники, особенно, если молодой человек увлекается музыкой, фотографией или дизайном.

Аналогичные закономерности действуют и в отношении эволюции интерьеров для де-вочки. С годами они все меньше будут напо-минать убранство кукольного домика, с кото-рым она играла в детстве, и становятся более индивидуальными и приватными.

ЦВЕТА

На самом деле, помимо стереотипных го-лубого и розового, существует множество цветовых концептов для оформления дет-ской комнаты. Большое значение при этом имеет характер и темперамент ребенка. Так, например, лимонный цвет стимулиру-ет физическое и творческое развитие, под-нимает настроение, поддерживает в тонусе умственную активность. К тому же он хоро-шо сочетается с довольно широкой гаммой оттенков — особенно коричневым, черным и шоколадным.

Одним из наиболее универсальных цвето-вых решений для детской является оформле-ние пространства в бежевых или молочных тонах, которые могут заполнить до 80% поме-щения. Этот вариант подойдет как для маль-чика, так и для девочки, и сохраняет свою ак-туальность практически для любого возраста.

С годами интерьеры в комнате для девочки становятся более ин-дивидуальными и приватными.


59


Важным моментом, однако, является подбор аксессуаров и акцентных участков ярких то-нов — капучино, терракотового, синего, гра-натового, розового. Лучше всего оставить их для ковров, пледов, штор, постельного белья, декоративных элементов мебели. Не будут лишними на нейтральном фоне и несколько принтов или постеров.

Существуют проекты, основанные на до-минировании белого цвета (как правило, предназначенные для девочек). Это хорошее решение, если ребенок проявляет чрезмер-ную активность или часто капризничает — белый действует умиротворяюще. К тому же с его помощью можно визуально расши-рить небольшое помещение и пустить в него больше солнечного света. Очень элегантно и благородно смотрится белая мебель. Однако у белого есть два крупных недостатка: он со-вершенно не годится для детей от 2 до 7 лет и делает чересчур холодными комнаты, выхо-дящие на северную сторону.

Относительно красного цвета существует немало предрассудков — считается, что он способствует росту агрессии и нервозности ребенка, особенно подросткового возраста. Однако современные тенденции в дизайне явно направлены на его реабилитацию. Безус-ловно, ключевым моментом является умение найти меру и держать красный в необходи-мых рамках. Он ни в коем случае не должен быть фоновым, но в качестве цвета акцентной стены, фасадов шкафа или комода, ковроли-на и отдельных аксессуаров он способен «за-

жечь» комнату и сообщить ее маленьким оби-тателям энергичность и жизнерадостность.

В сущности, при разумном сочетании с га-баритами, освещением и фоновым цветом, практически любой цвет может быть выбран в качестве основного — прежде всего, исходя из предпочтений самого ребенка (для детей 3-4 лет здесь будет необходимо проконсульти-роваться с психологами). На положении non grata находится разве что фиолетовый — че-ресчур мрачный и депрессивный. Но сегодня появились дизайнерские разработки и по его частичной интеграции. ИН

Юлия Зотова,

Нижегородская мебельная компания EsseN

Выбирая мебель для детской комнаты, в первую очередь не-

обходимо обратить внимание на класс ламинированной дре-

весно-стружечной плиты и вид кромок, используемых в произ-

водстве. Производитель ни в коем случае не должен оставлять

незакромленных участков, которые могут поранить или травми-

ровать ребенка. Для предотвращения подобных случаев исполь-

зуются кромки из ПВХ. Это выгодно отличает мебель из ЛДСП от

изготовленной из цельного массива, в состав которой входят

потенциально токсичные лаки и клеи. Настало время отказать-

ся и от покупки морально устаревшей мебели с меламиновыми

кромками — это не только некрасиво, но еще и небезопасно.

Не стоит жалеть денег на хороший матрас, который поможет из-

бавить ребенка от заболеваний, связанных с позвоночником.

Глубина столешницы должна составлять не менее 60-65 см.

Именно такое расстояние, по мнению врачей, является наи-

более удобным и безопасным для зрения.

Если говорить о современных нестандартных предметах мебе-

ли для детской, то следует отметить, что, помимо эстетической,

они несут еще и большую функциональную нагрузку, помогая

экономить пространство. Очень хорошим решением для дет-

ской будет, например, шкаф с откидной встроенной кроватью,

позволяющий выделить больше простора для детских игр.

Кроме того, сегодня разработаны целые серии предметов ме-

бели, выполняющих роль игрового аттракциона для ребенка.

Так, широко распространен тип кровати-чердака — в зависи-

мости от той или иной вариации она оснащается горкой или

лесенками, или у нее может отсутствовать первый этаж, чтобы

было удобнее играть в прятки. Лучше всего для детей младше-

го возраста приобрести такую мебель, которую не жалко будет

сломать. Пусть ребенок рисует на ней, играет, всячески само-

выражается. Не стоит покупать мебель на вырост. Желательно

продумать тот момент, чтобы у мебели в комнате ребенка были

и выдвижные и открывающиеся, а возможно, и раздвижные

дверки, различные формы (квадрат, круг) — все это развивает

мышление ребенка. Хорошо, если материалы отличаются на

ощупь (шероховатые и гладкие).

Также важно напомнить о том, что, обустраивая внутреннее убран-

ство детской, нужно придерживаться простых интерьерных правил.

Не размещать зеркало напротив кровати ребенка — он будет пу-

гаться. Не делать акцентов сразу на всем, яркие обои должны соче-

таться с мебелью спокойных оттенков. Если ребенок — творческая

натура, для него подойдут однотонные обои и простая мебель. В

этом случае большое значение получат аксессуары — интерьер бу-

дет фактически строиться на них. Идеальный вариант — если дети

сами примут в этом непосредственное участие.

60

Какие задачи Вы ставили дизайнеру?Нам хотелось предложить интересный и со-

вершенно новый для города вариант оформления магазина детской одежды. Он должен был кар-динально отличаться от традиционного подхода, доминирующего сегодня в городе, когда покупа-телю предъявляется, по сути, выставка полок, ве-шалок и крючков, на которых собрано большое количество разных вещей. Мы же стремимся соз-дать пространство, обладающее своей уникаль-ной атмосферой. В качестве базового стиля был выбран «Прованс» — уютный, нарядный, красоч-ный, располагающий и детей, и взрослых к тому, чтобы оставаться в магазине дольше и посещать его чаще. Несмотря на то что одежда в ДЕТКИ buonvicini принадлежит к премиум-классу, мы от-казались от ставки на нарочито богатое оформле-ния интерьеров. Дети его не понимают, им нуж-но пространство и развлечения, а не роскошь.

Что в интерьере Вашего салона больше привлекает взрослых, а что — детей?

Взрослые наверняка оценят эксклюзивный дизайнерский подход к декорации. Например, мы постарались собрать коллекцию винтаж-ных предметов мебели производства 20-60-х годов. Детей больше привлекают необычные детали и предметы. Для них — специальные вешалки, похожие на карусели, декоративные шкафчики, в которые можно залезть и посмо-треть содержимое различных ящиков, игруш-ки. Обычно ребенка не так-то просто привести в магазин и добиться от него, чтобы он поме-рил больше, чем одну вещь. Но нам удалось устранить эту проблему, превратив детский шопинг в развлечение.

Чего в магазине детской одежды быть не должно?

В первую очередь, неприемлемы острые и вы-пирающие углы. Также нужно заботиться о том, чтобы в магазине не было тесно, душно и скучно.

Какие особенности характерны для оформ‑ления салонов детской одежды в Европе?

Как и в случае с ресторанами, в магази-нах одежды интерьер отходит на второй план. И это естественно: они должны прежде все-го выражаться через ассортимент и качество представленных у них марок, а не внутреннее убранство. Исключением являются монобрен-довые бутики, а также concept store, где по-мимо одежды можно найти книги или диски, вино, шоколад и т. д. Но данный формат, при-ближающийся к арт-кафе, рассчитан на аудито-рию с совершенно определенной потребитель-ской психологией и мировоззрением. В нашем городе такой формат пока не востребован. По опыту двух предыдущих магазинов могу ска-зать, что клиенты замечают только те вещи, ко-торые сразу бросаются в глаза, а то, что нужно «поискать», остается незамеченным.

Тем не менее ДЕТКИ buonvicini пред‑ставляет собой именно европейский концепт — присутствовал ли элемент риска при запуске этого проекта?

Нет, мы достаточно точно определили нашу аудиторию и не обманулись в своих предположе-ниях. ДЕТКИ buonvicini оформлен так, что в нем всегда светло, уютно, радушно и по-домашнему тепло. Магазинное пространство у нас фактиче-ски становится продолжением детской комнаты.

Наталия Воронкова, директор BUONVICINI Fashion Group

www.buonvicini.ru

Воронеж, пл. Ленина, 3, тел.: (473) 220-75-97

62

У всех свои фишкиНа первый взгляд, может показаться странным, что сегодня, в эпоху компьютерных игр, многочисленных онлайн-стратегий, игр в соцсетях и виртуального общения некогда забытые настольные игры с триумфом возвратились на свое законное место. Однако такое веяние времени вполне логично и оправданно. Почему и какие настольные игры предлагает сегодня рынок для взрослых и детей — в нашем сегодняшнем материале.

Текст: Мария Александрова

Настольные, напольные, застольные Тот, чье детство прошло в семидесятых-

восьмидесятых, наверняка помнит свою, по-жалуй, единственную настольную игру — не-кую коробочку с кубиком, фишками и цветной картонкой-полем, которое складывалась вчет-веро и по которому нужно было «ходить», стремясь обогнать соперников и прийти к фи-нишу первым. Картонка со временем прихо-дила в негодность, ее с любовью подклеивали и снова продолжали кидать кубик и передви-гать фишки по незамысловатым квадратикам игры — выбора не было. В лучшем случае, по нарисованному маршруту вышагивали друзья Незнайки или девочки Элли. Игр, в которые

можно было бы играть всей семьей или боль-шой компанией, и вовсе не существовало.

Однако времена изменились, и за послед-нее десятилетие настольные игры в нашей стране оформились в отдельную серьезную индустрию. К слову, на Западе этот вид се-мейного досуга развивался как до появления цифровых технологий, так и сейчас, а лучшие экземпляры настольных игр уже давно пере-ведены на русский язык и адаптированы. По-пулярность «импортных» экземпляров, как и популярность игр отечественных разработчи-ков, растет вопреки мнению о засилье онлайн-развлечений. Психологи объясняют этот фе-номен тем, что пик эйфории от повсеместной

дом и интерьер отдых

63


доступности Интернета уже миновал, и, устав от киберпространства, сегодня люди хотят проводить время в компаниях, общаясь друг другом «вживую», а не по сети — семейно или с друзьями. Охватывая обширнейшую аудито-рию от дошкольников до взрослых всех воз-растов, настольные игры действительно не уступают компьютерным по степени азарта. К тому же они не требуют особой подготовки или денежных затрат, развивают воображе-ние, доступны и чрезвычайно разнообразны.

Определенной классификации настольных игр не существует, тем не менее, условно их все же можно дифференцировать. Так, интел-лектуальные игры — это абстрактные игры с несложными правилами, но с большой смыс-ловой нагрузкой, где придется реально «раски-нуть мозгами». Чаще всего они ориентированы на двоих игроков. Семейные игры отличаются нейтральной позитивной тематикой и рассчи-таны на 3–6 участников двух-трех разных по-колений. Игроки скорее соревнуются между собой, нежели противостоят друг другу. Дет-ские игры — несложные «настолки» для малы-шей. Обычно в них много ярких иллюстраций, присутствует развивающий компонент и, в от-личие от семейных игр, старшему поколению в такой игре делать нечего — если только по-яснить ребенку правила.

Военные игры моделируют реальные или вымышленные войны и битвы. Существуют как сложные военные симуляции — «варгей-мы», требующие принятия стратегических ре-шений, так и простые и понятные каждому.

Творческие игры заставляют участников проявлять свои креативные стороны: крас-норечие, импровизацию, пантомиму и даже

стихосложение. Игровой процесс часто до-ставляет не меньше удовольствия, чем побе-да. Но об этом чуть позже.

Существуют также массовые игры для вече-ринок, которые рассчитаны на большое коли-чество участников, правила таких игр не тре-буют долгих разъяснений. Нередко это игры на ловкость или реакцию.

Развлекательные игры помогают скоро-тать время почти в любой компании. Они про-сты в освоении, партия проходит быстро, а итог нередко сильно зависит от случайности. То есть, как видно «из списка» ,— только пе-речисление самих типов игр занимает немало места. И это далеко не все.

Популярность игр заключается и в орга-низации самого процесса — большинство настольных игр рассчитаны на двух и более участников, а это значит, что за столом соби-раются компанией как дети, так и взрослые, и это, пожалуй, одна из немногих форм досуга, которая все еще в состоянии объединить всю семью, а главное — действительно увлечь.

Что касается времени и места проведе-ния — эти игры универсальны, и только от самих участников зависит, будут ли они играть за столом, на полу, на диване, в доро-ге или даже в кафе. С точки зрения пользы,

Устав от киберпространства, сегодня люди хотят проводить время в компаниях, общаясь друг с другом «вживую», а не по сети

64

настольные игры способствуют развитию ло-гики и абстрактного мышления, концентриру-ют внимание и развивают коммуникативные навыки. Потому за рубежом подобное время-препровождение считается чуть ли не тера-певтическим средством — и успокаивает, и отвлекает, и примиряет.

Кстати, по статистике, в США и Европе обычная семья «держит» в доме порядка 5 на-стольных игр. В России, по мнению экспертов, в настоящее время ситуация также понемногу начинает приближаться к общемировой.

Впрочем, в мир настольных игр каждый приходит своим путем. Кто-то купит в магази-не яркую коробку для ребенка, кому-то игра достанется в качестве подарка, кто-то в каче-стве эксперимента пригласит знакомых сы-грать пару партий, а кому-то информация о настольных играх впервые попадет на глаза в Интернете… Так или иначе, этим «кем-то» может оказаться как взрослый, так и ребенок.

До шестнадцати и старше…Детских настольных игр сегодня на рос-

сийском рынке — великое множество. И это несомненный плюс, ведь, играя, ребенок не

просто чем-то занят, но и развивает навы-ки, которые пригодятся ему в жизни: вни-мание, речь, воображение, ловкость, умение концентрироваться и принимать решения и т. д. Другими словами, игра для ребенка — это очень серьезное занятие. Дети с увлечен-ностью, достойной подражания, осваивают логику, риторику, счет, коммуникативные и сенсорные навыки, тренируют память и гла-зомер, попутно развивая как мелкую, так и крупную моторику. То есть обучаются играя. Поэтому грамотный выбор настольных игр поможет развить у самых маленьких «игро-ков» именно те качества, которые их роди-тели считают наиболее важными. Игры для детей от 1,5 до 2 лет, как правило, пред-ставляют собой разнообразные картинки на плотном картоне или мягких кубиках, где один яркий узнаваемый предмет служит для рассматривания и называния, тем самым об-учая ребенка словам.

Одной из самых полезных и популярных игр для подрастающего поколения считается «Активити для Малышей» (от 4 лет). В ней ре-бенку нужно описать предмет или действие, не произнося однокоренных слов. И когда ма-лыш сделает это, он сможет не только продви-нуть свою фишку ближе к финишу, но и посте-пенно расширить свой словарный запас.

Так, в играх-«ходилках» ребенок учится соблюдать очередность хода, а простейшие маршрутные игры также помогают ребенку зрительно прослеживать траекторию движе-ния на игровом поле. Он учится отсчитывать количество точек от любого числа, выбрасы-вать кубик, соревноваться и выигрывать при равных стартовых условиях.

Настольные игры способствуют развитию логики и абстрактно-го мышления, концентрируют внимание и развивают коммуникативные навыки.


65


Разумеется, взрослым необходимо самим оз-накомиться с правилами, чтобы в доступной форме донести полученные сведения до ребен-ка. Не секрет, что взрослые часто уступают сво-ему чаду, давая возможность выиграть. Психо-логи настоятельно советуют родителям этого не делать: ребенок, которому всегда «подыгрыва-ли», может оказаться неподготовленным к воз-можному проигрышу, болезненно воспринять свое поражение и вообще потерять интерес как к игре, так и к соревновательному моменту.

Существуют игры, в которых можно тре-нировать навыки и умения и не зависеть от взрослых. К примеру, собирать из разных форм единую композицию, создавать вариан-ты и сочетания форм, играть на горизонталь-ных и вертикальных плоскостях. Детали в та-ких играх легко крепятся между собой или к поверхности полотна, их можно быстро разо-брать после окончания игры.

Масса современных детских настольных игр содержит многоразовые наклейки, ко-торые помогают усвоить знаки и символы, встречающиеся в повседневной жизни: до-рожные знаки, опознавательные знаки, назва-ния животных и растений и др.

Привлекают детей и игры со штампами, пе-чатями, наклейками, оставляющими на листе готовое изображение, которое легко раскра-сить или создать композицию.

Существует также масса разнообразных головоломок для школьников и подростков: игры на внимание («Дикие джунгли», «Уно»), моторику и координацию («Дженга», «Бамбо-лео»), логику («Сплэш Атак», «Пентаго»), ком-муникативные навыки («Колонизаторы-джу-ниор», «Бонанза») — перечислить все просто невозможно. Впрочем, современные дети лег-ко справляются и с играми для тех, кто постар-ше. Не стоит забывать и о том, что для детей школьного возраста настольные игры — это еще и дополнительная возможность оторвать-ся от компьютера и повеселиться в компании сверстников. За что разработчикам настоль-ных игр можно сказать только спасибо.

…и приятелей целый мешокЧто же касается настольных игр в каче-

стве развлечения для всей семьи, для взрос-лых, а также массовых игр для вечеринок и больших компаний — выбор здесь ничем не хуже, чем среди игр для детей. Сегодня в на-шей стране не только представлены мировые лидеры продаж, но и игры, созданные в Рос-сии и уже успевшие стать «бестселлерами» у себя на родине. Причем если пять лет назад на вопрос: «Какие вы знаете настольные игры?» (кроме шашек и шахмат, конечно), взрослое

население нашей страны в один голос отвеча-ло: «Монополию», сегодня россияне уже не-плохо ориентируется в разновидностях игр и в среднем знают не менее пяти названий са-мых популярных «настолок».

К слову, основной взрослой аудиторией, играющей в настольные игры, считаются лю-ди от 25 лет, и подавляющее большинство игр выпущено как раз для них.

Действительно, «Монополия» и сегодня благодаря маркетинговым усилиям считается самой известной настольной игрой. Но «Мо-нополия» сейчас уже не самый популярный и тем более не самый интересный вариант, ско-рее наоборот — большинство современных на-стольных игр заметно превосходят ее по сво-ей глубине и азарту. Кроме того, игры сегодня

66

практически не полагаются на «фортуну» при выбрасывании кубика: в большинстве игр этот элемент в принципе отсутствует. Выигрывает человек или нет, зависит от продуманной стра-тегии, ловкости рук (для некоторых игр) и да-же таланта и креативных способностей.

Таким «мегахитом» по праву считается «Активити», которая два года подряд стано-вилась в России самой популярной игрой. За-

дача играющих — объяснять слова, записан-ные на карточках заданий, делать это можно пантомимой, через синонимы или рисунком. На то, чтобы передать смысл слова, у челове-ка есть всего одна минута — и только от сооб-разительности, артистичности и воображения игрока зависит успешность игры.

С «Активити» в чем-то схожа игра «Alias-вечеринка» — хит праздников и шумных ком-паний. 400 красочных карт с различными по ти-пу словами, эмоциями и заданиями, такими как

рассказать историю, показать знаменитость, изобразить эмоцию, описать слово в определен-ной позе или выполняя какое-либо действие — гарантия весело проведенного времени.

Не менее интересна игра «Имаджинари-ум», в которой нужно придумывать и пока-зывать ассоциации к необычным картинкам из коробки. Игру создавали российские креа-тивщики и художники, поэтому ассоциаций к изображениям, порой просто «сумасшедшим», может быть миллион. Задача игроков — дога-даться, какая именно картинка вызвала у че-ловека эту ассоциацию, и применить ее к од-ной из своих карт.

Эти игры можно предложить и небольшо-му количеству участников, и большой компа-нии — скучно не будет. Как и в случае с культо-вой игрой «Мафия», которую, пожалуй, знают все. Здесь важно быстро думать, четко опре-делять эмоции других игроков, быть край-не убедительным и работать в команде. По-жалуй, несколько партий в «Мафию» вполне способны заменить серию тренингов по тим-билдингу. Принцип игры простой: участники получают роли честных горожан и членов ма-фии, а затем пытаются определить, кто есть кто. С каждым раундом игроков становится все меньше и меньше…

Для любителей активных развлечений без-условным фаворитом является «Твистер» — игра, которую каждый хоть раз видел в кино или по телевизору — это веселая, подвиж-ная, скорее напольная, чем настольная игра для активной компании. Достаточно рассте-лить поле с разноцветными кружками на по-лу, назначить ведущего, раскрутить рулетку и выполнить задание. Поставить правую ру-ку на зеленое поле, поставить левую ногу на синее… и через некоторое время игрок начи-нает совершать необычные акробатические трюки. Кто окажется самым гибким и пла-стичным, тот и победит в игре.

Более спокойные варианты — стратегии типа «Колонизаторов» или «Цивилизации» предназначены для глубокомысленного вре-мяпрепровождения — эти игры требуют кон-центрации, продуманности, внимания и име-ют свою большую аудиторию фанатов.

В общем, настольными играми можно за-нять совершенно разношерстую компанию, познакомить людей, отлично отдохнуть и от-влечься от повседневной рутины.

Кстати, скоро Новый год — отличный по-вод для того, чтобы оторваться от телевизора, отставить в сторону салат «Оливье» и в тече-ние десятидневных каникул не только гово-рить тосты, но и общаться с близкими и дру-зьями посредством увлекательной игры! ИН

Выигрывает человек или нет, зависит от продуманной стратегии, ловкости рук (для некоторых игр) и даже таланта и креативных способностей.



Каталог280 объеКтов с фотографиями и ценами

тор 10 — специальные предложения месяца

Готовый бизнес

36 объектов Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость

47 объектов Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские поме-щения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки

64 объекта Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Загородная недвижимость

58 объектов Дома, коттеджи.

Жилая недвижимость

57 объектов Дома, коттеджи, квартиры.

с. 70

с. 72

с. 77

с. 84

с. 91

с. 99

70

топ10 • лучшие предложения месяца

Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Продается усадьба в селе Айдарово, Рамонский район Дом из калиброванного сруба с гармоничной и современной отделкой рас-положен на границе с лесом. На территории баня, бассейн, детская игровая площадка, беседка, клумбы роз. Общая площадь — 320 кв. м, жилая — 150 кв. м, кухня-столовая — 32 кв. м. Земельный участок с ландшафтным дизайном площадью 71 сотка. Вид права — собственность.

Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67, +7 820-210-38-23

24 000 000 руб.

Сдаются в аренду офисные помещения в центре Воронежа на проспекте Революции Здание расположено в окружении 3 банков, цума, большого скопления офисных и административных зданий, магазинов, кафе, ресторанов. Высокий авто- и пешеход-ный трафик. Здание введено в эксплуатацию в 2009 году, в помещениях выполнена отделка. оснащено современной инфраструктурой и достаточными коммуникаци-онными мощностями и представляет собой: помещения 4-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 5-го этажа — 775,1 кв. м; помещения 6-го этажа — 765,2 кв. м Тел. +7 919-245-97-29

Арендная ставка с 4-6 эт. — от 700 руб./кв. м

Продаются 4 смежных земельных участка по 1,5 гав левобережном районе, ул. дубровина. Земли населенных пунктов, под стро-ительство складской базы.

Тел. (473) 228–72–43

Новороссийский пер.

ул. Ч

ебы

шев

а

Коттеджнаязастройка Район

«Машмет»

Новыйоптовыйрынок

4 500 000 руб./га

Продаются торгово-офисные площади в современном многофункциональном ТРК В центре Воронежа. общая площадь — 2971 кв. м. 100%-я отделка, 4 пассажирских и 2 грузовых лифта. логистика обеспечивает максимальное удобство и проходи-мость на всех этажах. система пожаротушения, пожарная сигнализация, система приточной и вытяжной вентиляции, система кондиционирования и дежурного ото-пления, система электроснабжения (200 кВт). Высокий автомобильный и пешеход-ный трафик. многоуровневый подземный паркинг (2 этажа), наземная парковка.

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

90 000 руб. /кв. м

Тел. +7 906-680-58-34

Продается участок в центре городана ул. Большой Стрелецкой, красная линия. Все коммуникации. Собственность. Общая площадь — 25 соток. Под строительство жилого дома, коттеджа и т.п. Воз-можно раширение земли. Имеется эскизный проект на строительство 5-этажной гостиницы с двумя коттеджами и бассейном:

37 500 000 руб. (Торг) 1 500 000 руб./сотка

1. гостиница; 2. терраса; 3. парковка; 4. мостик;

5. задний двор; 6. VIP-дом; 7. бассейн; 8. фонтан.

71


луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Продаются земли с/х назначения в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность.

Тел. +7 919-245-97-29

8500 руб./ га

Продается усадьба, Московская область, Истринский район, деревня Борзые, 17 км от МКАДПлощадь дома — 531,6 кв. м, 3 уровня, гостевой дом — 107,7 кв. м, чистовая от-делка, площадь участка — 1835 кв. м. Элитное место. Прекрасный вид с террасы, отличные подъездные пути. Коммуникации: газ, свет, вода. Рядом река Истра, лес. Собственность.

Тел.: (473) 294–00–03, 294–77–44

55 000 000 руб.

Продается земельный участок в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «динамо»). общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. центральные коммуникации. Вид права — собственность.

Тел.: + 7 920–210–38–23, (473) 229–80–98 E-mail: [email protected]

8 000 000 руб.

Тел. (473) 290–90–23

Продается эксклюзивная квартира в центре с панорамным видом на городплощадь — 125 кв. м, кухня-столовая-гостиная, просторный холл, 2 спальни, ванная — 9 кв. м, гостевой с/у. В каждой комнате имеется балкон с красивым видом на водохранилище или тихий центр. авторский дизайн, качественная отделка, красивая мебель (италия, Германия), современная бытовая техника, спутниковое TV, климат-система, теплые полы, консьерж. Закрытый двор, детская площадка ев-ропейского стандарта, гараж на 2 авто. отделка, оснащение, мебель с мая 2011-го.

16 000 000 руб.

Продается отдельно стоящий коттедж в поселке 1 Мая общая площадь — 360 кв. м, 2 уровня, мансарда, в цоколе — спортивный зал, сауна. шикарный ремонт, итальянская мебель, немецкая встраиваемая техника. участок — 7 соток. Бассейн, зона барбекю. Тихая, широкая улица. достойные соседи.

Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

16 000 000 руб.

72

ГоТо

Вы

й Б

иЗн

ес

каталог

по производству железобетонных из-делий в Воронеже.Площадь производственных помеще-ний 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га.Все в собственности. Коммуникации на территории.

Продается действующий завод ЖБИ

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 228-67-67

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 5000 кв. м. Возможна аренда с правом выкупа.

Стоимость без ремонта: от 8 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Продается цех-склад

в Юго-Западном районе Воронежа, под ключ. Общая площадь — 98 кв. м. Новое оборудование, фармацевтиче-ская продукция. Качественный ремонт, сплит-системы. Парковочные места.

Продается аптечный бизнес

Стоимость: 7 500 000 руб.Тел.: (473) 290-68-17, 258-07-79

Продается готовый бизнес

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость: 12 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

(возможное использование под зер-нохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Там-бовской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земельный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспортная развязка. Рядом про-ходит газ.Стоимость: 4 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается склад

Продается офисно-производственная

база на ул. 303-й Стрелковой Дивизии. Общая площадь строений — 2660 кв. м, в том числе административно-про-изводственное здание площадью 2357 кв. м. В хорошем состоянии. Име-ется трансформаторная подстанция. Земельный участок — 36 соток.

Стоимость: 38 000 000 руб.Тел. +7 910-341-57-23

в Рамонском районе, Воронежская об-ласть. Площадь построек — 750 кв. м, площадь земельного участка — 72 сотки. Все в собственности.Коммуникации на территории.Возможно использование под произ-водственную базу, склады, иное про-изводство.

Продается действующая мельница

Стоимость: 8 500 000 руб. (торг)Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Продается цех

на левом берегу Воронежа. Площадь цeха — 1672 кв. м, офисных помещений от 100 до 800 кв. м, земельный уча-сток — 15 соток. Ж / д путь в собствен-ности. Свет, газ, вода, канализация.

Стоимость: цех—10 000 руб./кв. м офисы — 20 000 руб./кв. мучасток — 100 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

в Коминтерновском районе. Общая площадь участка — 5213 кв. м, в 150 м ж/д ветка. Административный кор-пус — 675 кв. м, 2 механизированных цеха — 1673 кв. м, высота потолков — 12 м, на 50% выполнено строительство склада площадью 840 кв. м, удобные подъездные пути. Вид права — соб-ственность.

Продается производственная база

Стоимость: 50 000 000 руб.Тел.: +7 920-416-39-11, (473) 240-05-18

в центре Воронежа (Ленинский район). Площадь — 120 кв. м. Участок — 9 соток, собственность. На участке летнее кафе. Удобные подъездные пути. Парковка.

Продается кафе

Стоимость: 18 000 000 руб.Тел. (473) 230-46-88

Отдельно стоящее здание (р-н Цирка) — идеальное место для торговли, сферы обслуживания. Высокий пешеходный и транспортный трафик. Земельный участок — 600 кв. м, по красной линии, с удобной парковкой. Рядом остановка и Сбербанк. Варианты назначения: автоцентр, банк, магазин, медицинский центр. Возможность приобретения объ-екта в рассрочку.Стоимость: 40 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается автоцентр

ПроДаЙ своЮ неДвиЖимостЬ

прием объявлений в каталог и размещение на сайте

www.invoronezh.ru/in

по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

74

ГоТо

Вы

й Б

иЗн

ес

каталог

на ул. Дорожной. Земельный участок — 30 соток. Собственность. Офисное здание — 1500 кв. м. Производственные помещения — 500 кв. м. Собственная котельная.



в 15 км от Воронежа. Площадь участ-ка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества — 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная терри-тория, красная линия, собственность.


Стоимость: 18 500 000 руб. (торг)Тел.: (473) 240-80-40, +7 910-348-50-00

в пос. Репное. Сосновый лес, река, 20 минут от центра Воронежа. Жилой комплекс состоит из трех коттеджей в едином стиле. Коттеджи оборудованы всем необходимым для проживания и отдыха (бассейн, сауны, бильярд). На участке беседки, мангалы. Комплекс ис-пользуется как гостиница. В коттеджах хорошая мебель, дизайнерская отделка.Стоимость: 26 000 000 руб. Тел.: +7 952-100-12-81, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru

Комплекс из трех жилых коттеджей

Н. Усманский район, п. Воля, пло-щадь — 135 кв. м, 6 соток земли, с ли-цензией на спиртное, чистая продажа.

Стоимость: 3 550 000 руб. Тел.: +7 910-285-92-86,(473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается магазин

площадью 60 соток. Расположена в Северном районе на бульваре По-беды. 300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Возможен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

Продается действующая автостоянка



в Коминтерновском районе, складские помещения, второе административное здание. Общая площадь — 2105 кв. м, из них 870 кв. м цех с высотой потолков 8 м, 804 кв. м, 431 кв. м — неотапли-ваемый склад, земельный участок — 52 сотки (в собственности). Территория обособленная. Все коммуникации центральные.

Стоимость: 48 000 000 руб.Тел. (473) 229-75-05www.vbnvrn.ru

Продается холодильный комплекс

Площадь — 700 кв. м: 100 кв.м — офис-ные помещения, 3 кабинета; 6 холодиль-ных камер +5, +6 градусов; 1 камера -18 градусов; 2 морских контейнера на тер-ритории -18 градусов. Все коммуникации центральные, своя котельная. Земельный участок — 1 га. Все в собственности.Территория огорожена. Стоимость: 26 000 000 руб.Аренда: 400 000 руб.Тел. (473) 229-75-05www.vbnvrn.ru

в Белгородской области. Действующие, строения в собственности, расположе-ны вдоль дороги. Объект охраняется видеонаблюдением.

Продаются 2 АГЗС

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99


Площадь — 1700 кв. м, из них 1200 кв. м — складские помещения с высотой по-толков 4 м, 300 кв. м — офисы с хорошим ремонтом, 200 кв. м — пандус. Есть хо-лодильное оборудование, холодильники глубокой заморозки. Участок — 60 соток (в собственности). Рассмотрим кредит и рассрочку.


помещение в с. Новогремяченском (10 км от Воронежа) вдоль трассы. Общая площадь — 730 кв. м, (высота — 7,3 м, высота въездных ворот — 4 м). Участок — 2,8 га (земли промышлен-ности). На участке подстанция, мощ-ность — 200 кВт.

Продается производственно-складское





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

в Коминтерновском районе, на ул. Сол-нечной. Площадь — 600 кв. м. Коммуни-кации, возможность расширения.

Продается цех


76

ГоТо

Вы

й Б

иЗн

ес

каталог

производственно-складские помеще-ния в отличном состоянии на Москов-ском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

Продаются

Стоимость: от 8 000 до 20 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.


Стоимость: 6 200 000 руб. (торг)Тел. (473) 294-77-44, 228-86-86

Продается действующее кафе

в Ленинском районе Воронежа (парко-вая зона). Площадь — 128 кв. м. Соб-ственность. Площадь земельного участ-ка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.


в центре города, площадь Ленина.Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Продается продуктовый магазин

Стоимость: 15 500 000 руб.Тел. (473) 2300-788

Продается действующая сауна

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, мас-сажный кабинет.Вид права — собственность.

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: [email protected]

на ул. Беговая, г. Воронеж. Общая пло-щадь — 925 кв. м. Ремонт. Первая ли-ния. Парковка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Собственность.Срочная продажа.



в центре Воронежа. Общая площадь — 167 кв. м. Кабинетная система, новая отделка. Возможность сделать три от-дельные входные группы.

Продается офис



в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь строений — 1700 кв. м, (офисы — 200 кв. м, складские по-мещения — 1500 кв. м, высота — 8 м). Все коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Земельный уча-сток — 2 га. Аренда на 49 лет.


в центре Воронежа. Площадь — 126 кв. м. Кабинетная система, отдель-ная входная группа, парковка. Возмож-но приобретение с арендаторами.

Продается офис

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. (473) 228-99-17

yа ул. 45-й Стрелковой Дивизии в цо-коле, с хорошим ремонтом. Два окна, вентиляция, кондиционер. Общей площадью 105 кв. м. Первая линия. Парковка.

Продается офисное помещение


в современном, многофункциональном ТЦ «Атмосфера» ( ул. Ф. Энгельса), напротив Центрального рынка. 4-5-й этажи 10-уровнего центра, площадь — 35, 50, 78 кв. м. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Лучшее предло-жение на рынке недвижимости.

Сдаются в аренду магазины

Стоимость: 1500 руб./кв. мТел. +7 920-452-70-93

Сдается складское помещение

Площадь — 3500 кв. м, с высотой потол-ков 8 метров. Есть большой пандус, все коммуникации. Выделенная электри-ческая мощность — 630 кВА. Закрытая охраняемая территория. Возможно деление площадей.

Стоимость: 200 руб./м (холодный склад), 250 руб./м (отапливаемый).Тел. (473) 229-75-05www.vbnvrn.ru

77


ком

мер

ческ

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

встроенное помещение на ул. Артамо-нова. Площадь — 71 кв. м. Густонасе-ленный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

Продаю нежилое


на ул. Ленинградской, первая линия. Общая площадь — 259 кв. м, высота потолка — 3,2 м. Подвальное помеще-ние площадью 94 кв. м, ранее исполь-зовалось как спортзал: вентиляция, санузел, высота потолка — 2,6 м.

Продается нежилое помещение

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

на ул. 45-й Стрелковой Дивизии г. Воро-нежа. Общая площадь — 153 кв. м. Пер-вая линия. Возможное использование: под магазин, офис. Удобные подъезд-ные пути, парковка. Собственность.


Стоимость: 4 800 000 руб. Тел.: (473) 232-28-78, 228-86-86

Сдается в аренду

нежилое помещение на Ленинском проспекте. 1-й этаж — 200 кв. м. Под-вал отапливаемый — 395 кв. м. Первая линия. Отдельные входные группы, 2 входа со двора. Парковка. Высокий авто- и пешеходный трафик.

Стоимость 1 этажа: 600 руб./кв. мСтоимость подвала: 200 руб./кв. мТел. (473) 290-68-17

под офис. В Ленинском районе Во-ронежа. Общая площадь — 193 кв. м, красная линия. Теплые полы, телефон, Интернет, кондиционеры, автономное отопление, автоматические ворота. Уча-сток — 6 соток, во дворе — хозпострой-ки, площадка под авто. Собственность.

Продается 2-этажное здание



многофункциональное здание (банк, школа, магазин, офис и т. д.) в самом центре города. Свободная планировка . Высокий пешеходный трафик, удобные подъездные пути. Автономные комму-никации, телефон, Интернет. Стоянка на 50 парковочных мест.

Стоимость: от 600 руб./кв. м. Тел. +7 920-448-47-75

Продается, сдается

Стоимость: договорнаяТел. (473) 228-70-17

5-этажное строящееся офисное здание в центральной части Воронежа, по-этажно, 700 кв. м. Имеются подземная парковка и лифт.


складское помещение, 1500 кв. м, высота — 8,5 м. Неотапливаемое, но есть возмож-ность подключения. Возможны длительные каникулы. Удобное месторасположение в Советском районе.

Стоимость: 150 000 руб. (100 руб.\кв. м)Тел. (473) 229-75-05www.vbnvrn.ru

78

каталог

ком

мер

ческ

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в офисном здании, Московский про-спект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков — 4 м. Двухуровне-вое, с отдельным входом. Собствен-ность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Продается встроенное помещение

Стоимость: договорная Тел. (473) 254-13-69

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1-й этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначе-ние — многопрофильное.



в Юго-Западном районе Воронежа (район магазина «Морава»). Общая площадь помещения — 48 кв. м. Крас-ная линия. Отдельный вход. Отделка, парковка, удобные подъездные пути.



Продается или сдается в аренду

помещение в центре города Вороне-жа, на проспекте Революции. Общая площадь: 380 кв. м. Отделка черновая, первая линия, отдельный вход.Варианты использования: офис, мага-зин, банк.


Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается здание

Продается помещение

под кафе, офис, клинику, площадь — 93 кв. м, проходное место, рядом авто-вокзал. Рассмотрим кредит.


ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

офисные и складские помещения:> индивидуальные проекты для каждо-

го клиента — от 10 до 10 000 кв. м;> круглосуточный режим работы;> конференц-зал;> комплексная система безопасности;> независимое энергоснабжение;> система климат-контроля;> охраняемая территория;> полная обеспеченность парковкой.Аренда: от 80 до 440 руб./кв. мТел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40


в центре города, оборудовано под ма-газин, салон красоты, офис. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, хорошая транспортная доступность. Площадь — 72,1 кв. м.


80

каталог

ком

мер

ческ

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Продается часть здания

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Ин-тернет. Высокий пешеходный трафик.


в Кантемировском районе Воронеж-ской области. Площадь земельного участка — 16 520 кв. м, площадь стро-ений — 2654 кв. м. Все коммуникации, отличные подъездные пути. Вид пра-ва — собственность.

Продается база

Стоимость: 8 000 000 руб. (торг) Тел. +7 910-732-28-78

район пл. Ленина. Общая площадь — 230 кв. м. Идеальное использование под банк — наличие операционного зала, расчетно-кассового узла с двумя кассами, сейфовая. Кабинетная си-стема. Возможна аренда с мебелью. Вторая линия.

Сдается нежилое помещение

Стоимость: 280 000 руб./мес.Тел. (473) 254-13-69

с прилегающими земельными участками в Нижнедевицком районе Воронежской области. Пруды обору-дованы плотинами, донными спусками и рыбоулавливателями. Вид права — собственность.

Продаются пруды


на ул. Минской. 1-й этаж 9-этажного кирпичного дома. Площадь — 120 кв. м, красная линия, отдельная входная группа, помещение готово к эксплу-атации.

Стоимость: 47 000 руб./кв. м Тел.: (473) 256-68-02, 220-44-00 www.citadel-v.ru


торговых площадей. Помещения рас-полагаются в ТК «Домашний» по адре-су: ул. Хользунова, 60б. 1-й этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не вхо-дят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

Аренда

Стоимость: 750 руб./кв. мТел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

в центре г. Воронежа, на ул. Ф. Эн-гельса. Площадь — 60 кв. м и 90 кв. м. Отделка, отдельная входная группа. Первая линия. Парковка.

Сдаются в аренду помещения

Арендная ставка: 1000 руб./кв. м Тел. (473)229-12-99

в Северном районе, б. Победы, 51.Площадь — 70 кв. м.Помещение состоит из двух залов, черновая отделка.Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.



81


ком

мер

ческ

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь — 1250 кв. м, 3-й этаж административного здания. Кабинет-ная система, хорошее состояние. Воз-можное использование — под учебный, медицинский центры. Вид права — собственность.

Продается офисное помещение


помещение в селе Новогремяченском (10 км от Воронежа). Общая площадь — 500 кв. м. Высота — 3 м. Ширина въезд-ных ворот— 4 м. Участок — 600 кв. м (земли населенных пунктов, для про-изводственных целей). На участке под-станция, мощность — 50 кВт.



в Советском районе Воронежа. Общая площадь — 650 кв. м. Подвал — 82 кв. м (входит в метраж). Кабинетная си-стема. Высокий авто- и пешеходный трафик. Красная линия. Первый этаж арендован (400 руб./ кв. м вместе с коммунальными услугами), 4 отдель-ные входные группы. Развитая инфра-структура.

Продается 2-этажное здание


Коминтерновский район. Площадь земельного участка — 3661 кв. м. На участке: три отдельно стоящих здания (общая площадь — 284 кв. м, 91 кв. м и 20 кв. м), кран-погрузчик, подкрано-вые пути, ж/д пути. Подъездные пути асфальтированы, автомобильная парковка. Центральные коммуникации, электричество основное и резервное, телефонный кабель — 20 пар, Интернет.

Продается или сдается металлобаза

Арендная ставка: 410 000 руб./ мес. Стоимость: 50 000 000 руб.Тел. (473) 229-12-99

82

каталог

ком

мер

ческ

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Нежилое помещение в центре

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Воз-можно расширение до 350 кв. м.

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

здание в пос. Сомово. Расположено в производственной зоне, хорошие подъездные пути. Площадь — 115 кв. м, скважина, коммуникации по улице. Земельный участок — 23 сотки. Вид права — собственность.



под офис, магазин от 16 до 70 кв.м . От-дельная входная группа, «красная ли-ния», Левобережный район. Возможно расширение до 300 кв. м.


Стоимость: от 22 000 руб./кв. мТел. (473) 228-69-99www.gsnvrn.ru

на наб. Авиастоителей, 1-й этаж, пло-щадь — 178 кв. м, черновая отделка.


Стоимость: 40 000 руб./кв. м Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м, 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

Продаются торговые

Стоимость: 40 000 руб./кв. м. (торг)Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04


в центре, на ул. Студенческой. Пло-щадь — 397 кв. м, в цоколе, высота по-толков — 3,5 м. Под кафе, ночной клуб, спортивный зал. Рассмотрим аренду.



на ул. Театральной, под магазин, кафе, спортивный зал. Общая площадь — 144 кв. м, 3 зала, с/у, есть пожарный выход во двор. Требуется ремонт, рас-смотрим обмен на ликвидные объекты.

Аренда: 500 руб./ кв. мСтоимость: 7 000 000 руб.Тел. (473) 229-75-05www.vbnvrn.ru

в уникальном жилом комплексе «Буль-вар Победы, 50». Огромный выбор пло-щадей в четырех домах — от 40 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и ав-томобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

Аренда нежилых помещений

Стоимость: от 400 руб./кв. мТел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

83


ком

мер

ческ

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

помещение на ул. Брусилова (ост. «Ильича»). Общая площадь — 218 кв. м, 3 зала, подсобные помещения, высота потолка — 2,6 м, отделка. Коммуника-ции: водопровод, канализация, 3-фаз-ное электричество, мощность — 30 кВ. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Разрешенное использование: кафе, магазин, услуги и т. д.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается нежилое подвальное

комплекс на Московском пр, выход на «красную линию». Состав: капитальный отапливаемый склад (производствен-ное помещение) площадью 420 кв. м, с офисом — 85,5 кв. м. Офисное здание — 277 кв. м. Офисное здание: 4 этажа, 760 кв. м (кабинетная система). Исполь-зование под медицинское или образо-вательное учреждение. Каждое здание имеет парковку и отдельный вход. Воз-можна продажа готового бизнеса.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается офисно-складской

на Спортивной набережной, район ост. «Ильича» . Площадь — 280 кв. м. Новое современное здание с видом на водохранилище.Современная отделка. Коммуникации, система приточно-вы-тяжной вентиляции. Круглосуточный контроль охранно-пожарной сигна-лизации, служба охраны. Интернет, телефон, офисная компьютерная сеть с разводкой на 45 рабочих мест и сер-верной. Место для парковки авто.

Сдается помещение

Стоимость: 600 руб./кв.мТел.: (473) 294-68-27, +7 908-144-68-13

отдельно стоящее здание. Общая площадь 254 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действу-ющий магазин, на втором этаже офис-ные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок. Собственность.

Продается двухэтажное


84

Зем

ельн

ые

учас

Тки

каталог

на трассе М-4 «Дон», рядом с АЗС «ЛУКОйЛ». Общая площадь — 49 соток, собственность. Под кафе, придорож-ный сервис, автостоянку, АЗС и другое. Имеются в продаже готовые АЗС.


Продается земельный участок

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамон-ского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли насе-ленных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

Стоимость: 5 000 000 руб./гаТел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Продаются земельные участки

на ул. пятигорской (район Березовой рощи), г. Воронеж. общая площадь участка — 4,5 сотки. Тихий, экологиче-ски чистый район. документы готовы.



в селе Чертовицы. Участок на берегу реки Воронеж общей площадью 37 соток. Бе-реговая линия — 60 метров. Живописное место. Назначение участка — земли на-селенных пунктов. Коммуникации — газ, свет. Вид права — собственность.


Стоимость: 22 000 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]

в Воронежской области, общей площа-дью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбо-улавливателями. Электро- и газоснаб-жение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоян-ку. Вид права — аренда на 49 лет.

Продаются земли с прудом


Продается участок

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-05-27, 228-67-67


в с. Ямное Рамонского района. Пло-щадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом — 130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.



7 соток, на ул. 20 лет Октября, 1 линия, напротив бассейна ВГАСУ. Общая про-ектная площадь — 803,13 кв. м. Под строительство офисного здания. Залит фундамент, все коммуникации. Под-писанный проект с посадкой (2 года) и учетом генплана.


на пр. Патриотов, от 1 до 7 га, промыш-ленного назначения, все коммуника-ции, под базу, производство, склад.


Стоимость: 3 500 000 руб./ га Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

в с. Староживотинное Рамонского р-на.Общая площадь — 5,13 га. Смешанный лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС .


Стоимость: 25 670 000 руб.50 000 руб./сотка(по частям)Тел. (473) 200-60-60


на берегу реки Усманки (30 км от г. Во-ронежа.) Площадь участка — 30 соток. Живописное место. До реки 20 метров. Рядом лес. Участок ровный, дорога асфальтированная. Коммуникации. Собственность.





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

85


Зем

ельн

ые

учас

Тки

Земельные участки

на берегу реки Усманки.Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов.Вид права — собственность.

Стоимость: 25 000 руб./соткаТел.: (473) 228-67-67, 229-80-98E-mail: [email protected]

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на терри-тории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помеще-ний, заводов.


Стоимость: 600 000 руб./гаТел. (473) 228-67-67


на пр. Труда г. Воронежа. Площадь участка — 5397 кв. м. Все коммуни-кации по границе участка. Хорошие подъездные пути. Промышленное на-значение.


расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной до-роги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.



в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Земли с/х назначения. Воз-можно расширение до 60 000 га. Соб-ственность. Срочно, недорого.

Стоимость: 8 500 руб./гаТел. +7 919-245-97-29

Продается земельный массив

в с. Бабяково, площадь — 7 500 кв. м, на участке здание — 230 кв. м, транс-форматорная подстанция 10 кВт, огорожен, все коммуникации, хорошие подъездные пути.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: +7 952-554-88-66, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru


застройку в пос. Ямное, ул. Южная, площадь — 33 сотки, асфальт, по даль-нему краю учатка лес.

Стоимость: 270 000 руб. Тел.: (473) 259-50-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается участок под жилую

в коттеджном поселке «Изумруд» Ра-монского района (15 км от Воронежа). Площадь участка — 12 соток. Живопис-ное место. Экологически чистый район, рядом лес. Коммуникации по границе участка. Хорошие подъездные пути.


Стоимость: 850 000 руб. Тел.: (473) 228-86-86, 294-00-03

86

Зем

ельн

ые

учас

Тки

каталог

по трассе М-4 «Дон». Площадь — 6 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 600 м. Земли сельскохозяй-ственного назначения. Газ. Собствен-ность.


Продажа частями: 3 000 000 руб./га. Стоимость: 18 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09


в лесном массиве «Кожевенный кордон», на берегу реки Усманки в жи-вописном месте. Общей площадью 2,7 га. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб.Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-98E-mail: [email protected]

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.




в пос. Отрадное Воронежской области (1 км от METRO). Площадь — 30 соток. Недалеко от Тамбовской трассы.


12 соток. Железнодорожный район, улица Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водо-хранилище.


Стоимость: 8 000 000 руб.Тел. (473) 258-33-99, 230-46-88

в Рамонском районе, с. Ступино Воро-нежской области (в 40 км от Воронежа).От 10 соток до 1 га. Живописное место. На берегу озера, коммуникации рядом, собственность.


Стоимость: 70 000 руб./ сотка Тел. +7 908-144-68-13

в с. Подклетное Н. Усманского района Во-ронежской обл. (трасса М-4 «Дон»).Площадь — 20 га, собственность. Участок вдоль трассы, фасадная часть — 700 м. Имеется эскизный проект на строитель-ство многофункционального комплекса: гостиница, производственный комплекс, станция техобслуживания и т. д. Катего-рия — земли населенных пунктов для строительства и эксплуатации торгово-промышленного комплекса.




в Левобережном районе на ул. Героев Стратосферы (район ДК Кирова и ВА-СО). Общая площадь — 43 сотки. Ком-муникации. Вторая линия от дороги. Инфраструктура. Идеальное использо-вание под застройку жилого дома.


87


Зем

ельн

ые

учас

Тки

на ул. Бархатный бугор (район Адми-ралтейской площади) Ленинского рай-она Воронежа. Общая площадь — 1261 кв. м, по фасаду — 26 м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Есть эскиз-ный проект на 4-этажный жилой дом с подземным паркингом, панорамный вид на водохранилище. Собственность.

Стоимость: 9 000 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается участок Продается земельный участок

в пос. Бор, Рамонский район Воронеж-ской области. Площадь — 1,5 га. Терри-тория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.


от 10 га, в Хохольском р-не в границах ПК «Гремяченский» удаленность от Воронежа — 3 км. Категория земель: земли населенных пунктов, газ, свет.

Стоимость: 5 000 руб./ сотка Тел.: +7 908-147-63-10, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продаются участки

Московский пр., 85, в районе ост. «Па-мятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.



в Советском районе в п. Тепличный. Площадь участка — 1,7 га, все комму-никации, «красная линия». Расположе-ние участков дает широкие возможно-сти для коммерческого использования: строительство автозаправки, автосер-виса, придорожного сервиса.


Стоимость: 3 600 000 руб.Тел. +7 980-555-55-00www.gsnvrn.ru


в п. Староживотинное Рамонского р-на. В коттеджном поселке закрытого типа «Колизей». Все коммуникации, электричество, газ, вода — скважина, канализация — септик.

Стоимость: 90 000 руб./соткаТел. (473) 229-75-05www.vbnvrn.ru


под строительство (ИЖС) в самом цен-тре города 18 соток.

Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. (473) 256-84-89 www.vbnvrn.ru


в р-не санатория им. М. Горького, 30 со-ток. Коммуникации. Участок с видом на Воронежское водохранилище. Подойдет под строительство многоэтажного дома. Есть возможность выкупить еще 5 соток.

Стоимость: 46 000 000 руб.Тел. +7 903-655-58-22www.vbnvrn.ru

88

Зем

ельн

ые

учас

Тки

каталог


в п. Отрадное Воронежской области. Площадь каждого участка — 10 соток.Район с развитой инфраструктурой. Рядом река. Коммуникации. Асфальти-рованные подъездные пути.Все в собственности.

Стоимость: 800 000 руб.Тел. (473) 2-400-518

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.


Стоимость: 750 000 руб.Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

в с. Богданово Рамонского района. Пло-щадь — 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Комму-никации по границе участка. Возмож-ное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228- 67-67


на берегу реки Усманки, в п. Новая Ус-мань. Общая площадь — 44 сотки. Живописное место. Первая линия. Газ, свет. Документы. Под ИЖС.



площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова сокровищ». Другие варианты.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89


вдоль трассы М-4, с. Галкино Рамон-ского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

Стоимость: 1 000 000 руб./гаТел. (473) 228-67-67

Продаются земельные участки Продается земельный участок

по трассе М-4, район ТЦ « Град» .Площадь участка — 2 га. Красная ли-ния. Назначение — земли промышлен-ности. Коммуникации. Собственность.



в Ямном 10 соток под ИЖС. Коммуникации.

Стоимость: 2 100 000 руб.Тел. +7 903-655-58-22www.vbnvrn.ru

89


Зем

ельн

ые

учас

Тки


в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка располо-жено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена. 800 м от реки Дон, живописное место.



в Северном районе Воронежа. Пло-щадь — 5559 кв. м. Электричество, водопровод, канализация по границе участка. Разработан проект на стро-ительство многоэтажного комплекса на 500 гаражей. Вид права — аренда на 49 лет.



в п. Ямное Воронежской области. Площадь участка — 85 соток с по-стройками: гостевой дом — 108 кв. м, 2 теплых гаража, ротонда на берегу озера диаметром 24 м, теплая беседка с камином, современная конюшня, место для вертолетной площадки или теннисного корта, фундамент и проект дома на 434 кв. м. Вид права — соб-ственность.

Стоимость: 30 000 000 руб.Тел.: (473) 240-05-18, +7 920-416-39-11

êîíñóëüòàöèè

îõðàíàêàíàëèçàöèÿ

build-to-suit

ýêñïåðòèçàïàðêîâêà

èíòåðíåòîò 0,5 ãà

äîðîãè ãàçâîäà

green field ëüãîòûñâåò

ñîãëàñîâàíèå

в Центральном районе города Воро-нежа (в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли насе-ленных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность.



90

Зем

ельн

ые

учас

Тки

каталог


на ул. Таранченко г. Воронежа. Площадь —13 соток. Под ИЖС. Цен-тральные коммуникации. Хорошие подъездные пути. Вид права — соб-ственность.


в с. Богданово Рамонского района.Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологи-чески чистый район. Земли населен-ных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА.Газ на границе участка. Под ИЖС. Воз-можное использование — под кот-теджный городок.

Стоимость: 1 500 000 руб./гаТел.: (473) 228- 67- 67



на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строитель-ство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: от 400 000 руб./соткаТел. (473) 228-70-17

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

Продается земельный участок Продается земельный участок

в Коминтерновском районе Воронежа, на ул. Антонова-Овсеенко. Первая линия, рядом с АЗС «Подсолнух». Площадь — 33 сотки. По фасаду — 36 кв. м. Собствен-ность. Категория — земли населенных пунктов. Коммуникации. Идеальное использование под АЗС, стоянку, авто-мойку и т.д.


промназначения на Московском про-спекте Коминтерновского района. Площадь — 10, 20, 30, 50 соток. Вид права — собственность. Коммуника-ции. Вторая линия. Есть разрушенные строения.


Стоимость: от 200 000 руб. / сотка. Тел. (473) 228-70-17


12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность воз-можен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возмож-но оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магази-на непродовольственных товаров и т. д.Стоимость: 7 500 000 руб.Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

в Семилуках, ул. Авиационная, 4 км от Воронежа, р-н АЗС «Лукойл», по трассе А-144 Воронеж – Курск. Кате-гория земель — земли населенных пунктов, подъездные пути — асфальт, имеется съезд., коммуникации рядом с участком.



в пос. Малышево, ул. Байконурская, 20 соток, ровный участок, угловой, рядом асфальтированная дорога, газо-вый распределитель, свет на участке, лесопосадка, без строений, живопис-ное место, до озера 10 мин ходьбы.

Стоимость: 2 200 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается участок под строительство

под строительство, ул. Зеленая, с. Чертовицы, 15 соток, участок без строений, рядом река Воронеж, песча-ный пляж, свет и газ по улице, угловой, заезд с ул. Комсомольской.



по трассе «М-4» в районе аэропорта. Площадь участка — 1,5 га. Право аренды 5 лет, все коммуникации. Под строительство автосервиса, торгово-складских помещений.


Стоимость: 7 500 000 руб.Тел. (473) 228-69-99www.gsnvrn.ru


по трассе «М-4», земли промышленности, от 4 до 15 га, по фасаду 165 м.

Стоимость: 3 000 000 руб./га Тел. (473) 229-75-05www.vbnvrn.ru

92

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в Советском районе Воронежа, п. Те-пличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м. 2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.


Продается коттедж

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная пла-нировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка. 4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный уча-сток — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

Продается 1/3 коттеджа


в центре Воронежа, район «Петров-ского пассажа». Квартира новая, вы-полнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 ви-тражные лоджии и 2 балкона. Частично с мебелью. Прекрасный вид на храм. Паркинг на одно авто.

Стоимость: 9 500 000 руб. (Торг)Тел. +7 919-245-97-29

ПРОДАЕТСЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА


недалеко от остановки. Общая пло-щадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. При-легающий участок земли — 5,4 сотки.

Продается дом на ул. Чапаева

в пер. Чесменском, 84/49/8, два этажа, все удобства, 4 комнаты, отдельный вход, участок 2 сотки.

Продается часть дома

Стоимость: 3 000 000руб.Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

на ул. Кропоткина, в тихом центре города. Площадь — 105 кв. м, 9-й этаж 17-этажного дома , 2 санузла, лоджия. Современная планировка, качествен-ная отделка. Бесшумный лифт Otis. Окна выходят в тихий зеленый двор. Развитая инфраструктура района, удобная транспортная развязка. В сто-имость входят мебель и современная бытовая техника.

Продается 3-комнатная квартира

Стоимость: 8 500 000 руб.Тел. (473) 229-33-47www.ksota.ru




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

93


жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

Лучшие квартиры на высоких этажах жилого комплекса премиум-класса «De Luxe» на ул. Сакко и Ванцетти. 1-, 2-, 3-комнатные, свободная планировка, без отделки. Трехуровневая подземная пар-ковка, охрана, видеонаблюдение. Восхи-тительный панорамный вид на город.

Продаются квартиры

Стоимость: от 49 000 руб. /кв. мТел. (473) 229-33-47www.ksota.ru

> ул. Шишкова, 72а (№4);> 96,29/55,11/11,47 кв. м;> 5-й этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом ТЦ «О'Кей»;> Сдача — IV кв. 2013 г.

Стоимость: 3 947 890 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55


в многоквартирном коттедже на ул. Ми-ронова. 3-й этаж, площадь — 140 кв. м, две лоджии, зимний сад, кладовая, два санузла. Качественный ремонт, теплые полы (кухня, ванная, коридор), автономное газовое отопление; мебель, телефон, Интернет, спутниковое ТВ. Отдельно стоящий гараж с подвалом, большой двор, беседка, сосновый лес непосредственно рядом с домом.



в элитном жилом комплексе «Академи-ческий» . Центр города, ул. Студенче-ская, 12а. Общая площадь — 105,3 кв. м, жилая — 75 кв. м, кухня — 16 кв. м, 9-й этаж 17-этажного дома. Комфорт-ная светлая квартира. Современная планировка. Большой холл. Панорам-ное остекление. Черновая отделка. В доме два лифта, консьерж, парковка, супермаркет, салон красоты и многое другое. Огороженная территория.Стоимость: договорная Тел. +7 920-407-90-48


в двух уровнях на Ленинском проспек-те, ост. «ДК Кирова», 10-й этаж 10-этаж-ного кирпичного дома, 125/75/15, два санузла, индивидуальный дизайн-про-ект, стильная мебель, встроенная тех-ника, в стоимость входит машиноместо в паркинге.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 200-02-02www.transfert-vrn.ru


на ул. Орджоникидзе (район пл. Ле-нина). Общая площадь — 132,1 кв. м, жилая — 80,7 кв. м, кухня — 16 кв. м. Высота потолков — 3 м. Черновая отделка. Автономное отопление. Инте-ресная планировка.



на пр. Революции. Общая площадь — 40 кв. м, 2 этаж 4-этажного кирпичного дома. Дизайнерский ремонт. Встроен-ная кухня, бытовая техника, мебель. За-крытый двор, развитая инфраструктура.

Продается квартира-студия





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

94

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

на ул. Вайцеховского (район «Петров-ского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная ме-бель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

Стоимость: 13 500 000 руб.(торг)Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается половина коттеджа

на ул. Дзержинского. Общая пло-щадь — 156 кв. м, кухня-столовая — 55 кв. м, 3 спальни, 2 с/узла. Высокий первый этаж. Качественный ремонт: деревянные окна, паркет, пробковые обои, теплые полы, вентиляция и кон-диционер. Кухонный гарнитур, бытовая техника, сантехника. Гараж — 30 кв. м. Закрытый двор. Охрана.


Стоимость: 18 000 000 руб.(торг)Тел.: (473) 228-82-99, +7 903-858-82-99

на ул. Лизюкова (СК «СТЭЛ-Инвест»).Общая площадь — 118/78/15, 10-й этаж 10-этажного дома, дому 6 лет. Хороший ремонт, интересная планировка, ме-бель, 2 санузла, лоджия, кладовая на техэтаже. Чистый подъезд. Рядом шко-лы, детские сады, ТЦ «Аксиома», рынок «Молодежный».



2-этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водо-хранилище. Центральные коммуника-ции, гараж с подвалом.

Продается современный


Материал стен: глиняный кирпич, отделка: фасадный кирпич, штукатурка, финские ок-на, бельгийская черепица. Газ, свет, канали-зация магистральные, телефон, Интернет. Территория вокруг дома выложена брус-чаткой, потолки 3,3 м, утепленные входные двери. Проект выполнен архитектурным бюро, планировка свободная. Огороженная территория, парковка. Собственность .

Продаются три квартиры

Стоимость: 233 и 299 кв. м — 20 млн руб.277кв. м — 25 млн руб.Тел. +7 915-580-58-05www.gsnvrn.ru

на ул. Коммунаров, 4-й этаж 5-этажно-го кирпичного коттеджа, площадь — 226 кв. м, лоджия, свободная плани-ровка, без отделки, дизайн-проект, второй этаж мансардный, терраса, АГВ, возможность приобретения пар-кинга — 28 кв. м.


Продается квартира в коттедже


в самом центре города на ул. Комис-саржевской, 1-этаж 5-этажного кирпич-ного дома, 125/70/19, кухня, 2 кладовки, большая лоджия. Отопление, 2-контур-ный котел. Рядом 3 школы, детский сад, парк, стадион. Возможна ипотека.





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

95


жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома — 68 кв. м. В доме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площадью 1,9 сотки.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67


оформление

КреДитов в КоротКие СроКи

Тел.: (473) 292-30-85

с дизайнерским ремонтом в Централь-ном районе города. Современная отделка, панорамный вид на город, кухня, гостиная, встроенная техника, меблированная, кондиционеры, теле-фон. Двор огорожен, парковка.

Сдается 3-комнатная квартира

Стоимость: 60 000 руб./мес.Тел. +7 980-555-55-07www.gsnvrn.ru

> ул. Шишкова, 72а (№4);> 42,61/17,47/10,65 кв. м;> 5-й этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом ТЦ «О'Кей»;> Сдача — IV кв. 2013 г.



на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансар-да, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пластиковые окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.

Стоимость: 13 500 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99www.citadel-v.ru

Продается коттеджПродается 3-комнатная квартира

в Центральном районе, пер. Ореховый, 2 уровня, в таунхаусе. Хороший, новый ремонт, итальянская мебель. Есть за-крытая облагороженная территория, где можно погулять детям или отдо-хнуть. Гараж на один автомобиль, вто-рую машину можо поставить во дворе. Возможна ипотека.


в танхаусе на ул. Таранченко (тихий центр). Живописный вид на водохрани-лище. Площадь — 294,7 кв. м, 2 уровня, мансарда, подземный паркинг на 2 авто. Черновая отделка.


Стоимость: 37 000 руб./ кв. м Тел. (473) 258-33-99

пер.Туркменский (р-н песчанный лог).До цетра города — 5 минут. Общая площадь — 140 кв. м. 1 этаж 3-этажного кирпичного дома. Дому 3 года. В кварти-ре никто не жил. Черновая отделка. Вы-полнен дизайн проект. Выполнена пере-планировка. Индивидуальная система отопления. Теплые полы. Одна квартира на этаже. Земельный участок — 5 со-ток. Паркинг. Солнечная сторона

Продается квартира

Стоимость: 5 650 000 руб.Паркинг: 350 000 руб. Тел. (473) 229-26-26

96

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в коттедже на улице Ломоносова.Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.2–5-й этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пласти-ковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность.

Продаются 3-комнатные квартиры

Стоимость: 4 400 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: [email protected]

коттеджного типа в Центральном рай-оне (200 м от пл. Ленина). Общая пло-щадь 590 кв. м, 4 уровня (1-й уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рас-сматривается обмен.

Продается новый дом

Стоимость: 16 000 000руб.Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

в Коминтерновском районе Воронежа (комплекс «Северная корона»). Общая площадь — 135 кв. м, 9-й этаж 10-этаж-ного дома, 4 комнаты. Дизайнерский ремонт, 2 балкона, вид на лесной мас-сив. Развитая инфраструктура, частич-но остается мебель.


Продается 2-уровневая квартира

в элитном доме по адресу ул. 20-летия ВЛКСМ (район «Петровского пасса-жа»).Общая площадь — 214 кв. м, 4-й этаж 7-этажного дома. Качественная отделка, современная техника и мебель, 2 просторных с\у, охрана, ви-деонаблюдение, консьерж, гараж на 2 машины (35 кв.м).



в элитном доме в центре (район ВГУ, тихое место). Общая площадь от 45 до 210 кв. м, одно- и двухуровневые, совре-менная планировка. Закрытая террито-рия, собственный паркинг для каждой квартиры. Сдача — III квартал 2013 г.


Стоимость: от 75 000 руб./ кв. мТел. (473) 229-33-47www.ksota.ru

на ул. Советской, ост. «Педагогиче-ский институт», 3-й этаж 5-этажного кирпичного дома, 160/120/19, паркинг, эксклюзивная планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономноеотопление.

Стоимость: 6 000 000 руб.Тел.: (473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru


в центре Воронежа. Площадь — 120 кв. м, 2-уровневая (есть техэтаж), 9-10-й этажи 10-этажного дома. Хороший ремонт, удобная планировка, два санузла, 4 лод-жии. Вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, супермаркеты в шаговой доступности. Есть гараж в за-крытом паркинге во дворе дома.






по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

97


жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

Продаются две квартиры

в двухквартирном кирпичном коттед-же на ул. Выборгской. Площадь — 253 кв. м и 267 кв. м. В каждой квартире: отдельный вход, 5 жилых комнат, гараж на 2 авто. Автоматические ворота. До-кументы готовы.

Стоимость квартиры: 10 000 000 руб.Тел.: (473) 256-50-35, +7 910-341-20-09

в Центральном районе («Петровский пассаж»). Общая площадь — 124 кв. м. Панорамное остекление лоджий. Прекрасный вид на Петровский сквер и фонтан. Гараж на 2 авто.


Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: (473) 2580-779, 229-25-09

Площадь — 140 кв. м. Дом новый, рас-положен в Центральном районе. Закры-тый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Соб-ственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.



в коттедже на ул. Пятницкого. Общая площадь — 135,4 кв. м, 3-й этаж. Черно-вая отделка. В стоимость входит пар-кинг на один автомобиль.



в центре города Воронежа. Общая пло-щадь — 75 кв. м, 3-й этаж 4-этажного нового коттеджа. Черновая отделка. Витражное остекление. Дом сдан.



на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева).• высота потолков 3 м;• автономное отопление;• биметаллические радиаторы

отопления;• пластиковые окна;• кровля: металлопрофиль;• входные двери: металлические;• наружные стены: лицевой кирпич.Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг)Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

Продается кирпичный дом

2-й этаж 3-этажного 6-квартирного кирпичного коттеджа, 116/37/43 кв. м, автономное отопление, два балкона, закрытая благоустроенная территория, паркинг на два авто и кладовая входят в стоимость, школа, детский садик в шаговой доступности.

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел.: (473)228-89-29, 277-99-99 www.citadel-v.ru





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

98

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

Площадь — 225 кв. м, гараж на 2 маши-ны. Свет, газ, отопление, вода в доме, 2 этажа, участок — 8 соток, огорожен.

Продается дом в Подгорном


в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2-й этаж 7-этажного элитного дома. За-крытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с ис-пользованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.



Центральный район Воронежа. Общая площадь — 206,8 кв. м, 3 этажа, ман-сардный этаж. Прекрасный вид. Дом сдан в 2005 году.

Продается квартира в таунхаусе


на ул. Марата (район Чижовского плац-дарма ). Общая площадь — 240 кв. м, 2 этажа и мансарда. Отделка, встро-енная мебель, гараж, дополнительная парковка во дворе. Зона отдыха с бе-седкой и мангалом. Все коммуникации. Земельный участок — 4 сотки. Рядом остановка, магазины и т. д.



в коттедже в тихом центре г. Воронежа. Прекрасный вид из окон на водохрани-лище. Квартира полностью укомплек-тована мебелью и бытовой техникой. Двор охраняемый. Имеются гараж и парковочное место.

Сдается 3-комнатная квартира

Аренда: 40 000 руб/мес. Тел. +7 919-245-97-29

на ул. Тимирязева. Площадь — 520 кв. м, центральные коммуникации, 4 уровня, два этажа, нестандартная планировка, отделка в классическом стиле, 4 спаль-ни, с/у на всех этажах. Каминный зал, сауна, бассейн, бильярдная, спортзал, гараж на 3 машины. Участок — 15 соток, ухоженый сад, беседка с барбекю. Подъ-езд с двух сторон. Возможно использо-вание под гостиничный комплекс.


Стоимость: 18 000 000 руб.(торг)Тел.: (473) 290-58-99, +7 910-240-64-31

в коттедже, в центре Воронежа на ул. Шевченко (район ВГУ). Общая пло-щадь — 105 кв. м,1 этаж 7-этажного коттеджа. Высота потолка— 3 м. От-дельный выход на собственную террасу. Требует ремонта. В цоколе — отапли-ваемое помещение — 80 кв. м. Высота потолка — 2,75 м. Закрытая территория. Парковочное место во дворе.


Стоимость: 4 500 000 руб.(торг)Тел. (473) 290-68-17




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

99


ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь


в пос. Репное, «Большая Заячья по-ляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.


в п. Репное, Железнодорожный район Воронежа. Общая площадь — 517 кв. м. Участок — 8,5 сотки. Гараж на 2 авто.Коммуникации на участке. Черновая отделка. Широкая улица.

Продаю 1/2 коттеджа


в п. Новая Усмань ( 17 км от Воронежа).Общая площадь — 270 кв. м, (5 ком-нат). Качественная 100%-ная отделка. Встроенная мебель, техника. Уча-сток — 17 соток. Надворные постройки, плодоносящий сад. Капитальный га-раж. Готов для Вашего проживания.

Продается 2-этажный коттедж


в с. Чертовицы (р-н санатория Дзержин-ского). Общая площадь — 420 кв. м, жи-лая — 90 кв. м, кухня-столовая — 45 кв. м, кабинет, спортзал, подсобные помещения, европейская отделка. Кухонная мебель и бытовая техника. Благоустроенный земельный участок — 1500 кв. м, летняя кухня, баня, бассейн, два гаража. Цен-тральные коммуникации. Система видео-наблюдения. Тротуарная плитка. Асфаль-тированный подъезд. Собственность. Стоимость: 26 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Продается дом




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

в пос. Отрадное. Общая площадь дома — 160 кв. м, площадь участка — 10 соток, 4 комнаты (можно сделать 5-ю комнату). Современная планировка, просторный холл. Кухня-столовая — 17 кв. м, кухня-гостиная, есть спальня на 1-м этаже и кабинет площадью 18 кв. м, навес для авто, балкон, терраса, все коммуника-ции, Интернет, телефон.

Продается 2-уровневый коттедж


Коттедж в поселке 1 Мая

> ул. Осенняя, 27;> Общая площадь — 190 м2;> Новый уютный дом;> Коммуникации подведены;> 100%-ная отделка;> Гараж;> Участок 10 соток.

Стоимость: 6 000 000 руб.Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Продается загородная усадьба

в Рамонском районе Воронежской обла-сти. Общая площадь — 85 соток. Эколо-гически чистый район. В 20 мин. от горо-да, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная ко-нюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.


100

ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

каталог

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном со-стоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Продается современный дом

Стоимость: договорная Тел.: (473) 288-299, 254-13-69

в элитном живописном месте. Три уровня, общая площадь — 300 кв. м, пять комнат, кухня-гостиная — 20 кв. м, в цокольном этаже — бильярдная, хозяйственные помещения. Гараж на два автомобиля, баня, земельный уча-сток — 10 соток, территория ухожен-ная. Дому 9 лет.

Продается дом в п. Ямное


в п. Отрадное. Площадь — 206 кв. м. Отделка под чистовую. Современная планировка, кухня-гостиная, 4 спальни, три с/у, терраса, высота потолков — 3 м. Все коммуникации, участок — 15 соток. Отличные подъездные пути.


Стоимость: 7 500 000 руб.Тел.: +7 910-732-28-78, +7 960-115-32-37

в п. Отрадное. Общая площадь — 180 кв. м. Отделка под чистовую. Гараж — 40 кв. м, баня из лиственницы — 48 кв. м. Уча-сток — 19 соток. 1-й этаж: котельная, гардеробная, кухня-гостиная, с/у. 2-й этаж: три спальни, с/у, гладильная. Живописное тихое место, тупиковая улица, 70 м до реки Усманки, благоустроенный пляж. Дом построен из высококачественных строи-тельных материалов, есть возможность покупки соседнего участка — 10 соток.


Стоимость: 9 000 000 руб.(торг)Тел.: + 7 910-732-28-78, +7 960-115-32-37

в пригороде Воронежа, п. Репное, на бе-регу реки. Общая площадь — 300 кв. м, участок — 10 соток. На первом этаже большой холл, кухня, санузел, на вто-ром этаже: 3 спальни, ванная комната, гардеробная, зимний сад. В полуцоколе несколько технических помещений, ко-тельная, бильярдная. Гараж на 2 маши-ны. На участке недостроенная баня.






по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04


в Семилуках, ул. Некрасова. На вы-соком берегу реки Дон. Площадь — 197 кв. м, 4 спальни. Отделка под чисто-вую, все коммуникации подключены, гараж. Участок—17 соток.


Коттедж в Воронежской области

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в от-личном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор.


101


ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

102

ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

каталог

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями.Общая площадь — 336,4 кв. м.Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — соб-ственность.

Продается дом в 2 уровнях

Стоимость: 7 700 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]

Продается 2-этажный коттедж

в пос. Репное. Общая площадь — 200 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 8 соток. Собственность


в п. Ямное. Уютный дом расположен в жи-вописном, экологически чистом сосновом лесу, в 12 км от Воронежа. Участок — 50 соток, благоустроен. Эргономичный дом общей площадью — 524 кв. м, соче-тает в себе классические и современные решения, рациональная планировка помещений. Наличие бассейна, открытой террасы, камина и прочих атрибутов со-временного дома только улучшает каче-ство жизни на лоне природы.


Стоимость: договорная Тел. (473) 256-78-81, 293-15-65

на ул. Воронежской, совхоз «Воронеж-ский», Новоусманский район, 10 км от Машмета:1) 152,4/88,1/26,8, отделка, участок — 3,62 сотки; 2) 204/28,5/26,8, частичная отделка, пол — ламинат, кованая лестница, пла-стиковые окна, импортный котел, ман-сарда без отделки, участок — 6,65 сотки.Стоимость: 1) 3 700 000 руб. 2) 3 900 000 руб. (торг) Тел.: (473) 294-90-14, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продаются квартиры в таунхаусе

> ул. Ленина, 5;> Общая площадь 310 кв. м;> Новый уютный дом;> Коммуникации подведены;> Черновая отделка;> Гараж;> Участок 36 соток.


Коттедж в поселке Ямное Продается дом

в пос.Репное, район обкомовских дач. Площадь — 229 кв. м, 4 спальни, библи-отека, гостиная с камином, кухня с вы-ходом в сад, сауна с бассейном. Гараж. Ухоженный участок — 7 соток, граничит с лесом, рядом река.





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04


Площадь — 260 кв. м, в двух уровнях, п. Новая Усмань, ул. Октябрьская, в элитном районе с закрытой охраняе-мой территорией (шлагбаум), на берегу реки Усманки. Имеется собственный причал. Встроенный гараж. Участок 40 соток.


103


ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Об-щая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже га-раж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — газ, свет подведены. Участок — 8 соток.



Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2-й этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Продается дом в пос.Чертовицы


в пос. 1 Мая Воронежской области. Общая площадь — 411 кв. м. 1-й этаж — кухня, столовая и гостиная. 2-й этаж — 2 спальни. Высота потолков 3 м. Центральные коммуникации. Две котельные, подсобные помещения в цокольном этаже. Гараж на 3 авто. Благоустроенный участок. Можно при-обрести часть дома.


Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99E-mail: [email protected]

в жилом массиве Лесная поляна. Общая площадь — 260 кв. м, большая кухня-столовая, 4 спальни, кабинет. Современная отделка. Гараж, отдельно стоящая баня. Земельный участок — 3,3 сотки, возможно расширение. Дом расположен в экологически чистом районе города, рядом лесной массив. Удобные подъездные пути. Централь-ные коммуникации.

Продается 1/2 коттеджа


в р-не Отрожки, ул. Листопадная, но-вый, 140 кв. м, отделка под чистовую.Участок — 3,5 сотки, гараж на два автомобиля, коммуникации.


Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

в пос. Репное, ул. Яблоневая. Пло-щадь — 350 кв. м, 3 уровня, 7 комнат. Все удобства. Участок — 15 соток.

Стоимость: 8 800 000 руб.Тел.: (473) 290-63-72, 277-99-99 www.citadel-v.ru





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

на ул. Полевой (пос. Отрадное), два эта-жа, кирпич. 240/200/18, 10 соток земли, итальянская мебель, автономное ото-пление, скважина, мраморный камин, охрана.



104

ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

каталог

в п. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 230 кв. м. Отделка под чистовую. Все коммуникации под-ключены. Участок — 8 соток.


Стоимость: 11 800 000 руб. Тел.: +7 960-115-32-37, (473) 292-30-85

в п. Ямное. Красивый и уютный, располо-жен в живописном, экологически чистом сосновом лесу, в 12 км от Воронежа. Пло-щадь участка — 20 соток, спланирован и благоустроен. Эргономичный дом общей площадью — 524 кв. м сочетает в себе классические и современные решения, рациональная планировка помещений. Наличие оборудованного бассейна, от-крытой террасы, камина улучшают каче-ство жизни на лоне природы.


Стоимость: договорная Тел. (473) 256-78-81, 293-15-65

в п. Ямное. Общая площадь — 360 кв. м. Участок — 30 соток. Черновая отделка. Гараж на два авто. Газ, электричество. На участке баня — 70 кв. м, домик для гостей. Огороженная территория. Вид права — собственность.



в п. Отрадное, в 30 м от реки (1-я ли-ния), 84 кв. м, 2 этажа, 3 комнаты, кухня, отделка под читовую, газ, свет, вода. Участок — 4 сотки.


Стоимость: 2 500 000 руб. Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

в г. Семилуки, ул. Тимирязева, пло-щадь—185 кв. м и 245 кв. м, земельный участок — 4 сотки и 5 соток, черновая отделка, газ, свет, вода.


Стоимость: 3 600 000 руб. 4 600 000 руб.Тел. (473) 229-18-68 www.vip-estate.biz

в пос.Чертовицы, Рамонского р-на.Об-щая площадь — 168 кв. м , 2 этажа, 5 комнат, 2 санузла, без отделки. Электроснабжение, водоснабжение цен-тральное, газ, автономная канализация. Площадь участка — 10 соток. Рядом рас-положены: санаторий им. Дзержинского, река Воронеж, пляж, лыжная база, лес.




Площадь — 540 кв. м (кирпич), участок — 25 соток, 39 км от Воронежа. В 5 минутах от центра Хохла. Тихое место, асфальт до дома, речка — 200 м, лес, пруд — 2 км. Три этажа, мансарда — 100 кв. м. Пять комнат от 25 до 40 кв. м. Три санузла. 1-й этаж — 2 сауны, бассейн, кухня — 25 кв. м, гостиная (без чистовой отделки) — 140 кв. м, высота потолка 6 м.

Стоимость: 13 500 000 руб. Тел. (473) 256-93-55www.vbnvrn.ru




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

106

ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

каталог

в ЖК «Гардарика», ул. Тенистая, 208/157/11, 2 этажа, площадь участка — 3,5 сотки, закрытая территория, 100%-я отделка, мансарда.

Стоимость: 7 200 000 руб. Тел. (473) 200-02-02www.transfert-vrn.ru

Продается 5-комнатный таунхаус

с домом в курортном месте пос. Рамонь, на берегу реки Воронеж. Площадь зе-мельного участка — 1302 кв. м, площадь дома — 37,4 кв. м. Индивидуальный выход на пляж. Возможно расширение участка в сторону лесного массива.


Стоимость: 1 500 000 руб.Тел. + 7 919-189-73-71

Место расположения: Белгородская область, Старооскольский р-н. Общая площадь — 1100 кв. м, достойная внутренняя отделка, гостевой домик, пруд, гараж на 2 машины. Земельный участок — 2 га, с огромным плодовым садом. Огороженная территория, охра-на, видеонаблюдение.

Продается эксклюзивная усадьба



в пос. Репное , ул. Пшеничная, 14. Площадь — 238 кв. м, 2-этажный, но-вый, гараж на 2 автомобиля, газ, вода, свет, канализация, отделка под обои и ламинат, теплые полы, пластиковые окна, автоматические ворота, уча-сток — 15 соток, рядом лес.



в п. 1 Мая, свободной планировки, площадью 96 кв. м. Высокие потолки, витражное остекление. Черновая отделка. Парковка на 1 автомобиль. Закрытая, охраняемая территория. Прекрасный уголок для жизни рядом с природой.


с. Чертовицы, ул. Комсомольская, ста-рый дом, площадь — 80 кв. м, кирпич-ный, участок — 21 сотка, угловой, ого-рожен, плодовые деревья на участке, возможен заезд с двух сторон, тихое, живописное место, до реки 5 минут ходьбы, все коммуникации.


Продается дом Продается таунхаус

в п. Ямное, площадь — 213 кв. м, 2 сот-ки. В трех уровнях, гараж на 2 машины. Ремонт. Частично остается мебель.





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

107


ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Современная планировка. Общая пло-щадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

Новый коттедж в поселке Ямное

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

Продается усадьба

в 10 км от Воронежа. На земельном участке площадью 47 соток располо-жены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой от-делкой. Капитальный, отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холодной пристройкой, с мангалом, бе-седка, бассейн. Территория спланирова-на, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%.Стоимость: 15 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается дача

в Рамонском районе, пос. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня.Участок — 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

Стоимость: 2 800 000 руб.Тел. +7 920 229 54 54

в с. Савицком Липецкой области (75 км от Воронежа). Дом деревянный — брус, 3 комнаты, кухня. Коммуникации, газ по улице. Своя скважина, яма. Участок — 9 соток. Живописный вид, рядом лес, до реки Воронеж минута ходьбы.

Продается дом-дача


в Семилуках на берегу реки Дон. Участки от 11,6 сотки, площадь домов от 209 кв. м. Газ, электричество, водо-снабжение центральное и скважина на участке. Черновая отделка. Участки благоустроены. Возможность иметь собственную пристань на берегу реки.

Продаются коттеджи

Стоимость: от 7 000 000 руб.Тел. (473) 200-60-60

в п. Репное, ул. Егоровская, площадь — 311,2 кв. м, участок — 8 соток. Город-ская прописка, удобное расположение, газ и электроснабжение централь-ные, подключены, 100%-я отделка в классическом стиле европейскими материалами, встроенна бытовая техника. Камин с итальянской топкой, ландшафтный дизайн, баня, открытый бассейн, зона барбекю. Стоимость: 14 500 000 руб. Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается 3-уровневый коттедж Продается коттедж

в п. Репное (Большая Заячья поляна). Общей площадью — 214 кв. м. Коммуни-кации, отделка под чистовую, участок — 8 соток, гараж. Коттедж европейского уровня.

Стоимость: 10 650 000 руб. Тел. +7 903-655-58-22www.vbnvrn.ru




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Adipit AliquAt

108

Автосалоны и сервисыАуди Сервис Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 2217-777

АВТОГРАД плюс (Land Rover, Jaguar) Ленинский пр., 156 тел. 224-32-85

Тойота Центр Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 244-60-60

Сервисный Центр «Лексус» ул. Выборгская, 132д тел. 239-32-32

АврораАвто (Mercedes-Benz, Infinity, Nissan) ул. Дорожная, 12 тел. 278-85-85, ул. Дорожная, 6 тел. 225-79-63 ул. Дорожная, 8 тел. 263-44-50

Ринг Авто (Hundai) ул. Изыскателей, 39 тел. 261-77-77

ГК Мартен ул. 9 Января, 221 тел. 262-90-90

Модус-Воронеж 3-й км автодороги Воронеж — Москва тел. 233-30-03

Мотор-Ленд (Volvo) ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 2425-222

КМ/Ч Воронеж ул. Изыскателей, 29 тел. 8-800-3333333

Автоцентр ГАУС (VW) ул. Ленина, 96 тел. 272-77-77

Автомир-Воронеж (Opel, Chevrolet, Skoda) ул. Дорожная, 11б тел. 239-83-98

Авто Стиль ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-26

Крона-Моторс (Skoda) ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-55

М Стиль (Mazda) ул. Изыскателей, 39 тел. 261-55-55

РРТ-Воронеж (Subaru) ул. 45-й Стр. Дивизии, 1в тел. 233-39-99

Витесс-Авто (Peugeot) ул. Никитинская, 24а тел. 252-52-51

Формула BP (Renault) ул. Остужева, 68 тел. 247-59-00

Виннер-В (Ford) Ленинский пр., 156 тел. 253-44-63

Агентства недвижимостиНедвижимость и КРЕДИТ пл. Ленина, 3 тел. 220-80-80

Адвекс ул. Студенческая, 31 тел. 277-67-52

ЮПИКС.недвижимость Среднемосковская,6 тел. 259-97-00

СОТА ул. Владимира Невского, 48 тел. 235-04-05 ул. Домостроителей, 45 тел. 239-12-70 ул. Кольцовская, 2 тел. 255-72-82 Ленинский пр., 3 тел. 248-55-68 пр. Труда, 123 тел. 220-41-05

ТРАСТ ул. Ворошилова, 7а тел. 239-32-50

Оптима ул. Кардашова, 5, оф. 2 тел. 239-94-15

Цитадель ул. Карла Маркса, 112 тел. 277-99-99 ул. Плехановская, 52 тел. 220-44-00

Риэлт-сервис ул. Плехановская, 45 тел. 277-27-39

Центр Правового обеспечения сделок с недвижимостью ул. Плехановская, 59 тел. 271-51-40

Аксиома ул. Пушкинская, 4 тел. 271-72-73

Азбука Недвижимости ул. Карла Маркса, 92 тел. 233-39-00

Виан ул. Кирова, 11 тел. 233-35-73

Дом Люкс ул. Ф. Энгельса, 72 тел. 239-30-20

Лига-Х пл. Ленина, 14 тел. 239-90-90

Банки, страховые компанииМДМ Банк ОАО КБ пл. Ленина, 14 тел. 220-52-40

Номос банк ул. Плехановская, 35 тел. 261-14-67

Росбанк ул. Карла Маркса, 68 тел. 239-56-63

ПромСвязьБанк ул. 20 лет Октября, 78 тел. 271-21-04

ИнвестТоргБанк ул. 25 лет Октября, 33 тел. 261-60-64/3

Центрально- Черноземный Банк ул. 9 Января, 28 тел. 272-72-22

ЮНИКРЕДИТ БАНК ул. Комиссаржевской, 13 тел. 220-53-64

Траст Капитал Банк ул. Красноармейская, 52 тел. 296-99-55

Альфа-Банк пр. Революции, 38 тел. 251-23-00

Роспромбанк КБ ООО ул. 45-й Стр. Дивизии, 129 тел. 271-00-49

Банк ВТБ24 ул. Кольцовская, 31 тел. 261-24-24

УРАЛСИБ Страховая группа пр. Труда, 65 тел. 251-97-47

АльфаСтрахование ул. Ленина, 96 тел. 220-52-95

Бизнес-ценрыКристал Сити ул. Куцыгина, 17 тел. 269-74-05

Московский Московский пр., 4 тел. 261-01-09

Тезис ул. Свободы, 69 тел. 277-06-21

КапиталЪ ул. Свободы, 69а тел. 269-99-99

Мегион пр. Труда, 65 тел. 239-37-00

ГостиницыАРТ Отель ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

Петровский Пассаж ул. 20-летия ВЛКСМ, 54 тел. 255-60-70

Избранное

журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек в респектабельных местах города.

полный список всех мест распространения: www.invoronezh.ru/in

109

#61 декабрь–январь 2012–2013адреса распространения журнала «ин»

Бенефит Плаза ул. Вл. Невского, 29 тел. 269-58-98

Амакс Парк Московский пр., 145 тел. 266-07-73

Арбат ул. Среднемосковская, 7 тел. 239-00-90

Ажур ул. Пушкинская, 22 тел. 239-33-63

Россия ул. Театральная, 23 тел. 253-20-36

Феникс ул. Кольцовская, 43 тел. 276-37-23

Фараон ул. Большая Стрелецкая, 17 тел. 220-75-45

ДистрибьюторыДорожный Центр Внедрения (СВ-вагоны) ул. 45-й Стр. Дивизии, 127 тел. 224-71-74

Авиакомпания «Полет» пр. Труда, 123 тел. 275-79-25

ИнтерьерКухонная студия Rational ул. 20 лет Октября, 59 тел. 261-16-00

Дизайн-студия «Кухни Бачио» ул. Донбасская, 23 тел. 277-79-00

Cалон штор «Флер» ул. Карла Маркса, 66 тел. 254-66-41

«Мега» ул. Куколкина, 32 тел. 259-79-79 ул. Студенческая, 14 тел. 235-63-28

Мебель Италии Ленинский пр, 78 тел. 250-74-28

Invago Московский пр., 93/2 тел. 266-37-07

Салон «Татьянин День» ул. Никитинская, 42 тел. 271-74-24

DomInArt ул. Театральная, 24 тел. 235-63-28

Cалон керамики «Грани» ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 269-50-95

Старик Хоттабыч ул. Среднемосковская, 32б тел. 235-51-45

Золотое сечение ул. Среднемосковская, 31 тел. 239-54-84

Сквирел ул. Хользунова, 12 тел. 234-97-97

Интерьерный вопрос ул. Кольцовская, 54 тел. 239-03-89

ТД «Стройдвор» ул. Донбасская, 23а тел. 235-53-56

Cалон мебели «Юнион» ул. Димитрова, 74 тел. 226-58-37

Уют-Центр ул. Космонавтов, 2и тел. 239-16-16

Бутики, магазиныМонте Россо ул. Кольцовская, 35 тел. 251-95-95 ул. Плехановская, 50 тел. 271-93-87 ул. Театральная, 24 тел. 255-63-33

Клуб Босяков пл. Ленина, 4 тел. 277-66-66

Buonvicini пл. Ленина, 3 тел. 259-74-41

Анна Рита Н Московский пр., 129п тел. 269-55-70

Ле Локль ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82 ул. Героев Сибиряков, 65а тел. 239-74-58 Московский пр., 129/1 тел. 261-69-11 пр. Революции, 39 тел. 255-67-18 ТРЦ «Сити-парк «Град», тел. 260-48-13

Интервал ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82

Золотое время ул. Плехановская, 21 тел. 239-03-97

ДеКарт пр. Революции, 46 тел. 252-65-65

Бельпостель ул. Ф. Энгельса, 40 тел. 254-50-15

Императорский фарфор ул. Среднемосковская, 14 тел. 252-06-82

Салоны красоты, фитнес-клубыOnissteel ул. Бакунина, 45 тел. 256-90-94

ИКС-ФИТ.Платинум ул. Лизюкова, 35б тел. 227-22-33

Publica Fitness ул. Студенческая, 17 тел. 239-10-20

Княжна Дарья ул. Вл. Невского, 13б тел. 225-14-44

IDEAL LANE ул. Володарского, 64 тел. 261-61-01

Куафер ул. Комиссаржевской, 15б тел. 255-94-47

Лик пр. Революции, 23 тел. 255-09-10

Леди Анна ул. Платонова, 4 тел. 239-63-96

Vital ул. Комиссаржевской, 5 тел. 251-96-20

Академия Красоты ул. Орджоникидзе, 2/4 тел. 251-95-12

Матисс ул. Плехановская, 4 тел. 251-91-97

Soho ул. Плехановская, 6 тел. 220-74-86

Paradise club ул. Революции 1905 г., 66 тел. 259-79-29

Иштар ул. Театральная, 23 тел. 253-24-06

МедучрежденияАМД-лаборатории ул. Фр. Энгельса, 25в тел. 239-65-95

Медэксперт ул. Г. Лизюкова, 67 тел. 264-80-45

Гарант-cтоматология ул. Володарского, 70 тел. 253-27-23

FemClinic ул. Фр. Энгельса, 25б тел. 250-28-44

Фармация ул. Вл. Невского, 1а тел. 274-47-77

Global Medical Center ул. Студенческая, 12а тел. 251-51-41

Рестораны, кафе и клубыBarhat ул. 25 лет Октября, 40г тел. 239-58-68

Portofino ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

7-я Луза ул. Карла Маркса, 68 тел. 2204-430

Dolce Vita ул. Кирова, 24 тел. 271-21-43

Медитерра ул. Красноармейская, 21а тел. 261-12-22

Дубль Два пл. Ленина, 13 тел. 239-06-51

Тифлис ул. Никитинская, 52а тел. 239-36-00

Босфор ул. Никитинская, 8а тел. 259-82-53

Парма пр. Патриотов, 24 тел. 263-94-84

Десятое Королевство ул. Пешестрелецкая, 145а тел. 263-60-77

Прокофий ул. Плехановская, 44 тел. 252-33-20

Винил ул. Плехановская, 44 тел. 259-77-99

Фурусато ул. Пушкинская, 2 тел. 295-66-95

Старый город ул. Пушкинская, 2 тел. 255-39-82

Бюргер Хаус ул. Пушкинская, 5 тел. 251-95-59

Pro100Bar ул. Пушкинская, 5 тел. 261-61-05

Hans, Asahi, Pride, пр. Революции, 34а тел. 253-08-08 тел. 255-99-86 тел. 255-97-05 Коллекция пр. Революции, 36/38 тел. 254-55-88

Проспект пр. Революции, 46 тел. 290-39-04

PrimeTime пр. Революции, 48 тел. 255-49-24

Лизет Спортивная наб., 4 тел. 224-67-07

Прага ул. Среднемосковская, 10 тел. 271-99-77

Варибаси ул. Театральная, 23 тел. 255-51-55

De Bassus ул. Плехановская, 22 тел. 259-77-22

Строительные компанииСКиФ ул. Фр. Энгельса, 70 тел. 277-73-00

ВМУ-2 ул. Витрука, 15 тел. 227-72-88

Выбор ул. Вл. Невского, 19 тел. 222-33-99

Монолитные Системы ул. Газовая, 1а тел. 276-36-15

ВДК Московский пр., 129/1 тел. 269-55-11

НСТ пр. Революции, 1а тел. 239-58-38

Воронежская Управляющая компания ул. Никитинская, 42 тел. 250-25-54

Эльтаро пр. Революции, 6 тел. 261-60-09

Техстрой 2007 ул. Кольцовская, 72 тел. 220-58-73

СоюзКомплект Ленинский пр., 6/3 тел. 239-45-53

ОКС «Левобережник» Ленинский пр., 61а тел. 248-26-32

Стэл-Инвест Московский пр., 109а тел. 256-62-36

СтройФинанс ул. Бахметьева, 1 тел. 291-91-91

ЖБИ 2 ул. Дорожная, 13 тел. 263-60-45

Гипрокоммундортранс пр. Революции, 1а тел. 239-07-73

Adipit AliquAt

110

потребительские свойства диванов воронежской фабрики «арТмебель» оптимальны для российского ме-бельного рынка. к такому мнению пришло жюри 24-й московской международной выставки «мебель-2012», отметившее высшими наградами смотра сразу несколько моделей известного воронежского производителя.

Восемь дипломов, две золотые, одна сере-бряная медаль и гран-при — таков ре-зультат участия воронежской компании

«АРТмебель» в главном смотре российской ме-бельной промышленности. Столь оглушитель-ного успеха воронежского производителя не ожидал, пожалуй, никто. В самой компании при-знаются, что рассчитывали, максимум на пару дипломов. И не потому, что недостаточно вери-ли в себя, а потому, что на форум традиционно съезжаются сильнейшие представители отрасли.

Выставка «Мебель» проходит в Москве с 1974 года. На сегодняшний день это — самый авто-ритетный выставочный проект для российской мебельной индустрии. Смотр поддерживается Минпромторгом и Торгово-промышленной па-латой РФ. Его бессменное место проведения — «Экспоцентр» на Краснопресненской набе-режной Москвы, прямо между Белым домом и

деловым центром «Москва-Сити». С отраслевой точки зрения, выставка «Мебель» — это откры-тое «окно в Европу», через которое демонстри-руется потенциал российской мебельной про-мышленности, повышается ее потребительский рейтинг и экспортный потенциал. Высокое меж-дународное значение подтверждается традици-онно масштабным участием зарубежных произ-водителей. Так, в 24-й выставке «Мебель–2012» приняли участие 850 компаний из 37 стран ми-ра. Свои национальные экспозиции продемон-стрировали Белоруссия, Германия, Египет, Ита-лия, Китай, Португалия, Румыния и Сербия.

В экспозиционном пространстве выставки бе-лоснежный стенд фабрики «АРТмебель» заметен издалека. Все представленные на нем диваны из новой коллекции 2012 года выполнены в белой коже, подчеркивающей их аристократизм и об-разцовые потребительские свойства. Нередко бы-вает, что за красивой картинкой скрыты опреде-ленные производственные недостатки, но тут все эксперты единодушны: качество на высоте. Чего не скажешь о цене — она, на удивление, весьма демократична. «Миссия нашей компании — обе-спечить потребителя качественной мягкой мебе-лью в сегменте массового рынка», — объясняет позицию предприятия соучредитель «АРТмебе-ли» Олег Кольцов. — «Именно поэтому наша це-новая политика всегда направлена на то, чтобы быть подальше от облаков и поближе к людям. С помощью умеренных цен мы стремимся обеспе-чить комфортную жизнь любому человеку, неза-висимо от статуса, и это намерение отражено в на-шем слогане «Живи в комфорте!».

фабриКа мягКиХ иДеЙ

в фокусе событие

Олег Кольцов,соучредитель компании

«арТмебель»

111


«Золотое соотношение качества и цены — вот, что сегодня нужно покупателю мягкой ме-бели», — развивает мысль другой соучредитель и одновременно главный дизайнер-конструк-тор фабрики Анатолий Медведев. — «Но не ме-нее важна и функциональность. Если в Италии, например, диван предназначен для того, чтобы на нем сидеть, то в России — это одновремен-но «кресло», «кровать» и «сундук для хранения вещей». Мы обязательно учитываем националь-ные особенности. На наших диванах комфортно не только сидеть, но и спать, а свободные ниши обязательно несут функциональную нагрузку: либо это бар, либо полка, либо ящик».

Растущий спрос на продукцию фабрики на фоне в целом стагнирующего рынка свидетель-ствует о том, что насущные потребности рос-сийских покупателей мягкой мебели угаданы компанией верно. И не удивительно, что сразу три выставочные модели воронежского произ-водителя были отмечены высшими наградами смотра. Оптимальными для российского потре-бителя признаны диваны «Сиэтл», «Олимпик-Т» и «Бродвей», завоевавший гран-при.

Воронежская компания «АРТмебель» — один из крупнейших производителей мягкой мебели в Черноземье. Ежегодно она выпускает свыше 10 тыс. изделий. Дилерская сеть включа-ет 10 московских компаний и 17 региональных. Диваны «АРТмебели» продаются на территории от Санкт-Петербурга до Краснодара, от Смолен-ска до Нижневартовска. Компания — регуляр-ный участник и лауреат специализированных мебельных выставок. Все это сделало ее узна-ваемой в стране. Однако теперь, после «Мебе-ли–2012» узнаваемость станет гораздо выше.

«Мы понимаем, что отныне наша ответствен- ность по отношению к покупателю и рынку

заметно возрастает», — комментирует Анатолий Медведев. — «От нас будут ждать новых решений, к нам будут предъявляться повышенные требования. Это — объективное бремя лидерства, однако, могу сказать, что мы к нему готовы». По мнению пред-принимателя, главной проблемой рынка мягкой мебели сегодня является дефицит свежих идей, что наглядно продемонстрировала «Мебель–2012». «У нас же эти идеи есть», — заключил он. И, действи-тельно, помимо качества изделий и умеренных цен компанию «АРТмебель» традиционно отличало по-стоянное обновление модельного ряда. Ежегодно в цехах фабрики на свет появляется 6-7 новых ориги-нальных моделей диванов. Компания задает темп, за которым большинство конкурентов просто не в силах угнаться. И даже регулярное копирование из-делий «АРТмебели» не портит общей картины.

Вместе с тем, по словам Олега Кольцова, кон-курировать с каждым годом становится все слож-нее. Насыщенность рынка, открытие границ для импортных товаров требуют от бизнеса больше усилий, чем раньше. «Мебельному бизнесу се-годня нужна повышенная самозащита. Мы уже сделали первый шаг в этом направлении, начав патентовать свои разработки. Уже запатентован «Бродвей», так что безнаказанно скопировать по-бедителя выставки «Мебель–2012» уже не полу-чится. Со временем под защиту закона попадут и другие модели», — отмечает предприниматель.

Словом, времени для продолжительной пере-дышки нет. С января «АРТмебель» начнет актив-но запускать в производство новинки 2013 года, подкрепляя репутацию идейного производите-ля. А до этого ей предстоит глобальная распрода-жа выставочных образцов во всех торговых точ-ках компании. Так что, у покупателей сейчас есть уникальный шанс приобрести качественную мяг-кую мебель еще дешевле.

единый тел. 8 800 700-41-30www.stаrtmebel.ru

Анатолий Медведев,соучредитель компании «арТмебель»,главный дизайнер-конструктор

112

Что для Вас интереснее: запускать новые бизнесы (новые марки) или заниматься совершенствова-нием уже работающих? Иногда есть смысл принять участие в чем-то новом, но в старом бизнесе надо всегда быть мастером и стремиться достигать совершен-ства, а не перескакивать с одного на другое.

03.

Правила бизнеса: Полина росинсКая

Выполнение каких функций в компании доставляет Вам самое большое удовольствие? Работа. Делать то, что необходимо в данный момент. Я люблю работать!

04.

Какие функции в компании Вам выполнять наиболее неприятно? Общаться с людьми, картины мира которых противоположны моей.

05.

Какое качество у своих сотрудников Вы считаете наиболее ценным? Жажда познавать новое и совершенствоваться.

06.

С кем из известных исторических деятелей Вы хотели бы себя отождествлять в бизнесе? С госпожой Шанель.

10.

01.Кто Вы по духу: предприниматель или руководитель? Предприниматель.

02.Когда и как Вы заработали первые деньги? Компьютерные программы писала в 1987-м году (в начале развития компьютерной тех-ники у нас в стране).

Что для Вас успех в бизнесе?

Доброе слово коллег и клиентов.

07.

08.Сколько часов длится Ваш рабочий день? Иногда бесконечно...

09.Когда и где Вы были в последний раз в отпуске? Я часто выезжаю, но это все связано с работой. Но моменты отпуска бывают и в таких поезд-ках, ведь смена обстановки — уже отдых.

Полина Росинская Директор туристического агентства «Катерина-тур».

одежда предоставлена бутикомBuonvicini Fashion Studioадрес: г. Воронеж, пл. ленина, 3Тел. (473) 259-74-41

Top-стилист Сергей Савано макияж Евгения Фролова

пла

тье

Mic

hael

, сум

ки C

lass

Rob

erto

Cov

alli,

бра

слет

Scu

nani

, кол

ьцо

KD 2

024.

людибизнес

декабрь 2012–январь 2013№61

фе

де

рал

ьн

ое

де

ло

во

е и

зд

ан

ие

ИН

№

61

д

ек

аб

рь

20

12

–яН

ва

рь

20

13

рекл

амно

-инф

орм

ацио

нное

изд

ание

Documents

Imperia journal #61