май 2012№55

фе

де

рал

ьн

ое

де

ло

во

е и

зд

ан

ие

ИН

№

55

м

ай

20

12

рекл

амно

-инф

орм

ацио

нное

изд

ание

спортивный год

2

в фокусе

6 Новости

14 спортивНый год Этот год для Воронежской области можно смело назвать «спортивным» — так

много спортивных сооружений одновременно в регионе еще не строилось. Одна-

ко для настоящего подъема спорта в области одних усилий власти явно оказыва-

ется мало — очевидно, для этого необходимы различные формы государственно-

частного партнерства.

28 дом «с привилегиями» Рынок загородной недвижимости пестрит предложениями — от коттеджей эко-

ном-класса до таунхаусов и сверхэлитного жилья. Само собой разумеется, и за-

стройщики, и риэлторы задают себе непраздный вопрос — как на фоне жесткой

конкуренции привлечь покупателя именно к своему участку, дому, проекту. Суще-

ствуют ли способы представить именно свой товар в наиболее выгодном свете

и сделать его максимально востребованным? И может ли помочь в этом просто

хорошая реклама? Попробуем разобраться…

С. 22 С. 44

55 каталог

фиНаНсы

44 микрокредитыМикрокредит под макропроценты

«Кредит на простых условиях!», «Быстрые

деньги за один день!», «Минимальные требова-

ния!», «Кредит наличными без справок, залога

и поручителей!», — примерно так звучит рекла-

ма, которая дарит надежду тем, кто не может

получить большой кредит в крупном банке.

мНеНия

12 строительствоЗакладывая фундамент спортивных побед

9 кадрыДругой рекрутмент

40 телеком Четвертое поколение сотовой связи за горами

48 Недвижимость в польшеРедакция «ИН» продолжает исследовать зарубежные рынки недвижимости, на-

ходя в них не только шансы для инвесторов, но и интересные закономерности,

которые можно использовать в том числе для оценки динамики рынка отече-

ственной недвижимости. На этот раз в поле нашего зрения оказался наш непро-

стой восточно-европейский сосед — Польша, а поводом обратить на эту страну

взор, оказался футбольный Евро-2012.

Недвижимость

22 иНтервьюДмитрий Поликарпов,

девелопер, президент строительного

холдинга МГСН:

«Покупателей квартир все больше

интересует качество жизни»

производство

36 иНтервьюСергей Довгань,

директор филиала «ЕВРАЗ Металл Инпром» в Воронеже.

«Работать с нами экономически выгодно»

содержание

4

Учредитель и директор: Ирина Кубахова

Главный редактор: Олег Бешенцев

Арт-директор: Сергей Марков

Дизайнер: Николай Черняев

Руководитель направления по работе с клиентами: Юлия Богданова

Авторы публикаций: Мария Александрова, Евгений Ляпин, Алексей Сорокин, Евгений Крамченко

Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков

Фото: фотостудия «ИН»

Корректор: Татьяна Щербакова

Распространение: Алексей Красиков

Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распростра-няется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 27.04.2012.

Олег БешенцевГлавный редактор

Строительство спортивных сооружений в последние го-ды в городах, не осененных участием в Олимпиаде/Универсиаде/ЧМ по футболу, незаметно превратилось

в «вишенку на торте» — то есть, если уже есть сам «торт» вви-де преуспевающей экономики региона, можно и порадовать его жителей каким-нибудь крупным спортивным объектом. Никак не раньше. При этом роль спорта как важнейшей со-ставляющей здоровья нации никто принижать не пытает-ся, а зависимость развития физкультуры и массового спор-та от побед соотечественников на мировом уровне уже давно считается аксиомой.

Тем не менее ощущение подхода к созданию спортивной инфраструктуры по остаточному принципу присутствует. Спортивная карта России дробится на успешные и отстаю-щие регионы, а соперничество за участие в федеральной це-левой программе по поддержке физкультуры и спорта само по себе уже являет собой почти спортивное состязание.

В 2012 году в Воронежской области анонсирован запуск в эксплуатацию сразу нескольких крупных спортивных объ-ектов (если точнее — двух), что дало нам повод назвать этот год спортивным в воронежском строительстве и сделать этот факт темой номера «ИН».

Конечно, хочется помечтать о том, чтобы каждый следу-ющий год в регионе возводилось таких объектов не меньше, как минимум, чем в предыдущий. Но, глядя на то, с каким скрипом продвигается, например, строительство центра во-дных видов спорта им. Дмитрия Саутина, становится понят-но — реализовать такие проекты можно, только обладая по-истине олимпийским упорством.

Однако Дмитрий Саутин как мировой символ целой спор-тивной дисциплины у нас в Воронеже такой один, поэтому вряд ли стоит рассчитывать, что другие виды спорта в ре-гионе легко получат сооружения сопоставимого класса.

Воронежским любителям спорта остается уповать раз-ве что на приход в область какого-то нового крупного биз-неса (относительно планов местных бизнесменов по под-держке спорта, кажется, уже все давно понятно), которому непременно понадобится создавать себе хорошую репута-цию в регионе.

Возможно, об одном из таких может стать известно уже со-всем скоро — в середине мая.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.ru

Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Журнал «Империя недвижимости»

Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2.

Зарегистрирован Центрально-Черноземным управ-лением Федеральной службы по надзору за соблю-дением законодательства в сфере массовых ком-муникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых комму-никаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969

«ИН» является зарегистрированным товарным знаком.

Все права принадлежат издателю.

Рекламно-информационное издание.

колонка редактора

6

Новости

новостив фокусе

Утвержден состав президиума областного совета по контролю за освоением медно-никелевых месторождений региона. Воз-

главил совет профессор ВГУ Николай Чернышов. Вместе с ним в президиум вошло десять человек, в том числе представитель Академии горных наук РФ Григорий Гензель, руководитель управления региональной политики облправительства Ан-дрей Марков, директор Хоперского заповедника Александр Головков и спикер облдумы Владимир Ключников. В ходе обсуждения г-н Чернышов

предложил в качестве одной из основных задач совета лоббирование создания «экологического рудника» по добыче никеля в регионе, сообщи-ла газета «Коммерсантъ». В частности, речь шла о создании фабрики мокрого обогащения, ис-ключающей все термические процессы.

Как известно, конкурс на разработку Елан-ского и Елкинского медно-никелевых месторож-дений Воронежской области состоится 15 мая. В нем участвуют ГМК «Норильский никель» и Уральская горно-металлургическая компания.

ПРОМышЕННОСть

добыча вороНежского Никеля будет происходить под обществеННым коНтролем

в вороНеже город-ские власти потра-тят 15 млН рублей На разработку маршрут-Ной сети15 млн рублей из до-ходной части бюджета Воронежа планируется направить на разра-ботку маршрутной сети города, сообщила пресс-служба мэрии Воронежа.«Это ненормальная ситуация, когда по про-спекту Революции про-ходит почти 50 городских маршрутов, по Москов-скому — еще больше. Центральные магистрали перегружены обще-ственным транспортом, а на улицах-дублерах и в отдаленных микро-районах его не хва-тает. такая ситуация, естественно, не может устраивать ни воронеж-цев, ни городские власти. К середине лета этого года у нас будет законче-на разработка комплекс-ной схемы организации дорожного движения, а к концу года — схе-ма маршрутной сети. Реализация этих двух проектов позволит нам, в частности, значительно улучшить и качество пас-сажирских перевозок, и организацию движения по городу в целом», — привела пресс-служба слова мэра Воронежа Сергея Колиуха.

программы льготного ипотечного кредитования.Согласно утвержденному проекту и утверж-

денной экспертизой, в комплексе будет распола-гаться 600 машино-мест на подземной парковке, а всего новых парковочных мест будет около 800. По проекту, комплекс состоит из восьми блок-секций различной этажности — от 12 до 23 эта-жей. Общее количество квартир — 559. Два нижних этажа занимают нежилые (офисные) по-мещения. Сдача объекта намечена на 2015 год, но квартиры продаются уже сейчас. Стоимость проекта оценивается в 2,6 млрд. рублей.

7

#55 май 2012

Экспертный совет по вопросам реа-лизации стратегии социально-экономи-ческого развития Воронежской области присвоил статус «особо значимого» про-екту по строительству четырехзвездочной гостиницы на ул. Орджоникидзе, реализуе-мому совладельцами «Арт-Отеля» Алексан-дром Муштаевым и Павлом Какалией, со-общило агентство «Абирег». После того как депутаты Воронежской облдумы утвердят изменения в стратегию социально-эконо-мического развития региона, проект полу-чит областные льготы.

Гостиница рассчитана более чем на 200 номеров и будет включать пять кон-ференц-залов, ресторан, лобби-бар и трех-уровневую парковку. Объем инвестиций в проект оценивается более чем в 1 млрд рублей. Изначально планировалось проект-ные работы выполнить к концу 2010 года, а само строительство — к концу 2012 года.

Срок окупаемости отеля должен соста-вить 12,8 г. «По нашим подсчетам, бюджет за время реализации проекта получит в 13 раз больше налогов, чем мы полу-чим льгот», — отметил Александр Муштаев.

ГОСтИНИЧНый бИзНЕС

совладельцы «арт-отеля» в ближайшее время плаНируют приступить к строительству отеля в цеНтре вороНежа

8

в вороНежской области построят макароННую фа-брику стоимостью 233,76 млН рублей О своих планах по стро-ительству макаронной фабрики в Павловском районе Воронежской области заявило ООО «Продакшн групп-м», сообщила газета «Ком-мерсантъ». Фабрика мощностью 10 тыс. тонн продукции может быть введена в эксплуатацию до конца 2012 года. Для реализации про-екта «Продакшн групп-м» воспользуется займом в 140 млн рублей. 40% составят собственные средства инвестора. Сам проект экспертный совет по вопросам реализации стратегии социально-эко-номического развития региона признал «особо значимым». После ут-верждения депутатами Воронежской облдумы он будет внесен в програм-му социально-экономиче-ского развития и сможет рассчитывать на получе-ние областных льгот.

вороНежская об-ласть может улуч-шить лесНое хозяй-ство при помощи всемирНого торго-вого баНка Воронежская область может принять участие в проекте по улучшению лесного хозяйства Рос-сии, который реализует Всемирный торговый банк. Планируется, что в этот проект, предпо-лагающий серьезные инвестиции в лесное хозяйство, в качестве «пилотных» войдут четы-ре российских региона.

Новости

новостив фокусе

Совет директоров воронежского ОАО «Кон-структорское бюро химавтоматики» (КбХА) утвер-дил программу развития на 2012–2015 годы, согласно которой предприятие продолжит серий-ное производство жидкостных двигателей для ракет-носителей (РН), сообщила газета «Коммер-сантъ». Приоритетными направлениями работы станут серийное изготовление жидкостных ракет-ных двигателей 14 Д23 для третьей ступени РН

«Союз-2–1 б» и второй ступени РН «Союз-2–1 в», а также завершение опытно-конструкторских ра-бот по двигателю РД0124 А для первой ступени РН «Ангара». Кроме того, предприятие займется разработкой кислородно-керосинового рулевого двигателя для первой ступени «Союз-2–1 в» и од-нокамерного кислородного двигателя для «Анга-ры». Оборот КбХА в 2011 году составил 2,3 млрд руб., чистая прибыль — 3,9 млн руб.

Группа компаний «Мегион» бориса Несте-рова начала реконструкцию зданий бывше-го концерна «Энергия» под офисы, сообщила газета «Коммерсантъ». Общая площадь буду-щего бизнес-центра составит около 60 тыс. кв. м, полный запуск объекта запланирован на осень 2013 года. Объем вложений только в строительно-монтажные работы оценивается в 1,5 млрд руб. Участники рынка считают, что с вводом бизнес-центра «Мегион» займет лиди-рующие позиции на офисном рынке Воронежа, однако отмечают масштабность проекта, кото-рый в связи с этим имеет риски с точки зрения достаточности спроса на площади.

Согласно проекту, существующее производ-ственное здание реконструируется и надстра-ивается, в целом будущий деловой комплекс класса B+ будет иметь переменную этажность до восьми этажей. Проектом предусмотрены

конгресс-холл и конференц-залы, атриум, фон-тан, 14 панорамных лифтов, витражи, вентили-руемый фасад. Наземная двухуровневая пар-ковка рассчитана на 800 машино-мест.

Общая площадь комплекса в итоге составит около 60 тыс. кв. м, в том числе арендопригод-ная — 50 тыс. кв. м. Ввод объекта запланирован на осень 2013 года.

кбха продолжит производство жидкостНых ракетНых двигателей для ракет-Носителей

гк «мегиоН» запустит На базе объектов бывшего коНцерНа «ЭНергия» 60 тыс. кв. м офисов

ПРОМышлЕННОСть

НЕДВИжИМОСть

9

#55 май 2012

В современном мире, когда каждая мину-та на вес золота, чтобы оптимизировать деятельность и максимально сэконо-

мить время, приходится находить необычные решения даже в тех сферах, где, казалось бы, уже сложно что-то придумать. Мы уже давно заказываем авиа- и ж/д билеты онлайн, об-щаемся с помощью смс, покупаем книги в ин-тернет-магазинах, направляем письма пар-тнерам с помощью экспресс-почты, ищем сотрудников при помощи социальных сетей. Бизнес тоже меняется под потребности кли-ентов, которые становятся все более нетер-пеливыми и все более предвзятыми. Так по-являются новые сервисы, необычные услуги, принципиально иной подход к работе. Эти же процессы происходят, когда речь идет о подбо-ре персонала. В борьбе за хорошего сотрудни-ка всегда выигрывает быстрый, прогрессивно мыслящий, гибкий и открыто продвигающий свои преимущества работодатель.

Мы постарались выделить основные тренды в рекрутменте, которые напрямую переклика-ются с изменившимися условиями в бизнесе, со стремительным технологическим развити-ем и ускорившимся темпом жизни.

Итак, первый тренд — скорость. За послед-ние четыре года число пользователей Интер-нета увеличилось в пять раз. Всеобщая инте-грация в Интернет и развитие социальных сетей повлекли за собой большую открытость и свободу. Сегодня можно за считанные мину-ты познакомиться с человеком, узнать о его привычках и предпочтениях, и если его обра-зование, опыт покажутся интересным и, рас-сматривать его в качестве кандидата. Или ис-пользовать интернет-пространство, чтобы «проверить» человека в случае, когда компа-ния рассматривает его в качестве кандидата на серьезную должность.

Современная статистика гласит, что пользо-вателей в социальных сетях в десять раз боль-ше, чем на работных порталах: так, например, количество актуальных резюме на одном из ве-дущих работных сайтов приближается к 6 млн, а социальная сеть «Одноклассники» насчиты-вает 45 млн участников. Человек стремится получить максимум информации за минимум времени и желательно из «одного окна» — вот почему игнорировать социальные сети, блоги и профессиональные сообщества при поиске персонала было бы просто неверно.

Кроме того, привычные ярмарки вакансий теперь проводятся в виртуальном формате, у job-порталов появляются мобильные прило-жения, которые теперь доступны в телефонах соискателей. Одним словом, Интернет стал незаменимым источником информации для рекрутеров.

Тренд второй — технологичность. Один из эффективных инструментов в HR, отвечаю-щих этому тренду — видеорекрутмент. Сегод-ня работодатель может пообщаться с понра-вившимся кандидатом по видео, записать весь процесс общения и повторно вернуться к неу-ловимым с первого взгляда моментам, а кан-дидат, в свою очередь, — устроиться на работу, в буквальном смысле слова не выходя из дома. Видеорекрутмент с каждым днем становится все более актуальным: зарубежные компании открывают в России представительства, про-грессирует релокация внутри страны, вслед-ствие чего увеличивается потребность в уда-ленных собеседованиях, а скорость часто играет решающую роль. На сегодняшний день видеорекрутмент требует больших инве-стиций в оборудование и выделенные каналы связи, разработку стандартов проведения ви-деоинтервью и защиту конфиденциальности, поэтому пока он не имеет широкого приме-нения, и в большинстве случаев сейчас рабо-тодателю для «чистоты процесса» приходит-ся прибегать к услугам внешних провайдеров.

Тренд третий — гибкость. Именно гибкость, умение «подстроиться» и быстро адаптировать-ся на те или иные действия сотрудников позво-ляют работодателям почувствовать настро-ение в коллективе и вовремя отреагировать на изменяющиеся условия. Все большее коли-чество компаний идет навстречу своим работ-никам, организовывая им home-office, смещая рабочий график или продлевая отпуска. Все это, несомненно, влияет на HR-бренд компании, построение которого является одним из трен-дов сферы управления персоналом последних лет. Сегодня недостаточно просто рассуждать о «программах лояльности» и «карьерном ро-сте», важно это демонстрировать, привлекая внешних кандидатов, а также удерживая и мо-тивируя существующих. Ведь, как показывает практика, сегодня большинство соискателей даже при более выгодных финансовых условиях предпочтут компанию, которая по-настоящему заботится о своих сотрудниках. ИН

Галина ВолгачДиректор рекрутинговой компании «Бигл» в Воронеже.

Другой рекрутмент

10

Передвижение в городе – это всегда стресс. Заторы, несмолкающий го-родской шум, постоянная спешка и

колдобины под колесами — все это угне-тает и трепет наши нервы изо дня в день. Volvo S80 — непоколебимый кит, переда-ющий спокойствие и уверенность свое-му владельцу. Оказавшись за рулем этого автомобиля, я сразу же забыл о том, что еще вчера меня так раздражало — пробки, бесконечная суета и напряжение остались где-то там, за пределами салона S80. Я расслаблен. Я спокоен. Я защищен. Впро-чем, обо всем по порядку.

Дизайн Volvo S80 — нордическая сдер-жанность в чистом виде. В нем по-прежнему нет никаких кричащих или вызывающих де-талей, в нем нет ничего того, что может бы-стро устареть, надоесть или выйти из моды. Зато есть то, что всегда ценится выше все-го — индивидуальность. S80 наделен своим собственным, ни на кого не похожим сти-лем большого респектабельного автомоби-ля, который одинаково хорошо смотрится и у входа в «Арт-отель», и на парковке перед престижным гольф-клубом, среди общепри-знанных немецких грандов.

Откровенная роскошьПробравшись в салон, застываю в лег-

ком смятении… Я не верю своим глазам! У S80 откровенно роскошный салон! Volvo откровенно переплюнул большинство кон-курентов по качеству отделки и функцио-нальности и вплотную приближается к ав-томобилям представительского класса. Так,

например, начиная с 2012 модельного года S80 оснащена новой версией системы Volvo on call, предлагающей действительно фанта-стические возможности общения с автомо-билем. Теперь есть возможность не только послать сигнал SOS в случае ДТП, но и бла-годаря новому приложению для вашего мо-бильника можно узнать все об автомобиле на расстоянии, начиная с того, закрыты ли двери и окна, и заканчивая уровнем масла и пробегом до очередного ТО.

А ведь есть еще активный круиз-кон-троль, который может не только поддержи-вать дистанцию до идущего впереди авто-мобиля, но и благодаря системе City Safety задействовать всю мощь тормозной систе-мы, если водитель отвлекся в городском потоке и не заметил препятствие — другой автомобиль, стену и даже пешехода. Да, те-перь Volvo может распознавать на пути да-же пешеходов, спасать им жизни и сохра-нять нервы водителя в городской толчее!

Но даже не это самое важное в интерье-ре и оснащении Volvo S80. Важно то, с ка-ким вниманием к деталям шведы подошли к созданию этого автомобиля. Это касается как разнообразия различных электронных гаджетов, призванных спасти вам жизнь, так и качества отделки интерьера. При-драться к качеству материалов, которыми отделан салон, и эргономике водительско-го места практически невозможно — встав-ки из натурального дерева, дорогая мягкая кожа и разбросанные по всему салону хро-мированные полоски-окантовочки очень элегантно подчеркивают действительный

уровень автомобиля и его принадлежность к премиальному сегменту.

БроненосецНаиболее оптимальным, с точки зрения

соотношения мощность/надежность/це-на, на нашем рынке является бензиновая версия рабочим объемом 2.5 л и мощно-стью 231 л. с. Благодаря турбине низкого давления максимальный крутящий момент в 340 нм достигается уже при 1500 об. и дер-жится неизменным вплоть до 4000 об. Бла-годаря такой солидной полке момента мотор очень тяговит и эластичен. Стрелка тахоме-тра настолько легко и непринужденно танцу-ет по шкале, что создается ощущение, слов-но под капотом живет трудяга как минимум на литр большего рабочего объема. Обо-гнать плетущегося по узкой трассе тихохода без судорожного переключения вниз? Лег-ко! Загнать стрелку спидометра за отметку 200? Еще легче! Даже при столь высоком темпе движения S80 держит прямую, слов-но броненосец Потемкин, — благодаря пол-ностью независимому, отлично настроен-ному шасси, нет ни рысканья, ни пугающей раскачки кузова. Неважно, едете вы бы-стро или медленно, но всегда — очень плав-но, без малейшей суеты. В движении Volvo

S80 очень напоминает океанскую яхту. Он будто плывет над дорогой и всеми неровно-стями — спокойно, уверенно, слегка покачи-ваясь на волнах асфальта.

Главное — в ощущенияхVolvo S80 — это автомобиль, который

успокаивает и остается невозмутимым в лю-бой дорожной ситуации, независимо от по-годы, ям, колдобин и происходящей вокруг меня суеты. В нем я спокоен. Я расслаблен. Я защищен. И дело тут не только в высоком уровне активной и пассивной безопасно-сти автомобиля, а в тех ощущениях, которые дарил Volvo водителю и пассажирам. И эти ощущения — главное, что отличает Volvo S80 от других автомобилей. И это здорово.

невозмутимый volvo S80

Текст: Олег Бражников

тест-драйвавто

12

Валерий КорневГлавный инженер ЗАО проектный институт «Гипрокоммундортранс».

Распад Советского Союза повлек за собой ликвидацию всесоюзных структур госу-дарственного управления страной, в том

числе и физкультурным движением, сопрово-ждающуюся резким сокращением финансиро-вания спорта. И как следствие отъездом многих талантливых тренеров и спортсменов за рубеж. Проблема требовала срочного решения ряда за-дач, от которых зависело дальнейшее существо-вание отечественного спорта. В первую очередь предстояло сформировать новые государствен-ные и общественные органы управления физи-ческой культурой и спортом в стране.

В 1999 году был принят Закон «О физической культуре и спорте в Российской Федерации».

Он впервые в нашей стране четко установил правовые, организационные, экономические и социальные основы деятельности физкуль-турно-спортивных организаций, определил принципы государственной политики в обла-сти физической культуры и спорта, и олим-пийского движения в России. А также меры государственной поддержки развития физи-ческой культуры и спорта в том числе еже-годное финансирование физкультурно-массо-вой и спортивной работы, создание условий для увеличения количества ДЮСШ всех ви-дов и типов. С этого момента началось актив-ное восстановление материально-спортивной базы, а вслед за ним и прирост занимающих-ся физической культурой. К середине 1998 го-да в России функционировало 4635 спортив-ных школ всех типов. На 2008 год имелось уже 6657 спортивных сооружений.

В десятилетие с 2010 по 2020 год в РФ запла-нировано множество крупных международ-ных спортивных соревнований, в частности: летняя Универсиада в Казани и чемпионат ми-ра по легкой атлетике в Москве в 2013 году, зимние Олимпийские игры и чемпионат мира по хоккею с мячом в 2014-м в Сочи, в 2015 го-ду — чемпионат мира по водным видам спор-та в Казани; чемпионат мира по хоккею с шай-бой в Москве и Санкт-Петербурге в 2016 году, Кубок конфедераций по футболу в 2017-м, чем-пионат мира по футболу в 2018 году.

В связи с этим перед исполнительной вла-стью, спортивными федерациями и админи-страциями крупных региональных и спор-тивных центров стоят задачи оптимально быстро и эффективно построить ряд но-вых объектов не только международного,

заклаДывая фунДамент спортивных побеД«Мы верим твердо в героев спорта!» Помните песню? Действительно, верим, любим, ценим, гордимся и… Но где им взяться, если очень долгое время спортивные сооружения находились в плачевном состоянии, а спортивные школы закрывались.

Динамика численности занимающихся в спортивных секциях и группах в России в 1998–2008 годах, в млн человек.

строительствомнения

13

#55 май 2012

но и общественного значения для массового спорта и тренировок национальных команд разных возрастов.

Но, к сожалению, предпочтение отдается быстровозводимым, универсальным и мало-бюджетным проектам спортивных сооружений и объектов физической культуры. В основном строятся небольшие ФОКи — физкультурно-оз-доровительные комплексы с открытыми и за-крытыми спортплощадками и бассейнами, ледовые дворцы, многофункциональные спорт-комплексы с простым конструктивом. В каче-стве строительных материалов используются литые железобетонные каркасы зданий, метал-лические конструкции перекрытий спортзалов, легкая кровля, применение сэндвич-панелей, иных композитных материалов облицовки для строительства фасадов. И зачастую архитекто-ры во многом лишены возможности реализа-ции по-настоящему ярких, с точки зрения ар-хитектурно-художественного образа и формы, идей спортивных сооружений.

В то же время во многих странах мира на-блюдается тенденция к возведению объектов современной нелинейной архитектуры и вы-сокотехнологичному их воплощению, так как на Западе давно осознали влияние спортив-ных сооружений на инфраструктуру и эколо-гию города и учитывают интеграцию мульти-медийных технологий в архитектуру объектов физической культуры.

Поиск новых архитектурных форм в этой области открывает практически неограничен-ные возможности развития нового архитек-турного языка в контексте нелинейной архи-тектуры, так как здесь сама функция является процессом, причем процессом высокотехно-логичным.

Именно в этом видится основная проблема с реализацией подобных проектов. Новейшая техногенная тенденция в российской архитек-туре до настоящего времени не востребована заказчиком в силу совокупности социально-исторических факторов.

Вот и получается, что российская реальность такова, что разрабатываются проекты, которые наверняка будут построены. При этом в проек-тировании спорткомплексов существует ряд принципов. Первый — спортивный объект дол-жен быть многофункциональным — для того чтобы обеспечить интересы как приверженцев основных видов спорта, так и дополнительных. К примеру, стадион «Чайка» (проектировщик — ЗАО проектный институт «Гипрокоммундор-транс»). Он предназначен для проведения тренировочных и оздоровительных занятий по физической культуре и спорту населением Воронежа, а также соревнований, в том числе

общероссийских, по отдельным видам спорта. Многофункциональность стадиона по проек-ту обеспечивается наличием спортивного ком-плекса с универсальной игровой площадкой 40х24 м, ледового катка с игровой площадкой 56х28 м, бассейна с ванной размером 25х16 м, трех футбольных полей (каждое размером 60х40 м) с искусственным травяным покрыти-ем и освещением. Стадион для проведения со-ревнований обеспечен зрительскими местами на трибунах. Для удобства гостей города, спорт- сменов, а также администрации спорткомплек-са проектом предусмотрен административно-гостиничный комплекс на 60 номеров с офис-ными помещениями.

Комплекс сооружений, проектируемых на территории стадиона «Чайка», решен в еди-ном стиле и в единой цветовой гамме. Архи-тектурная выразительность комплекса зданий достигается наружной отделкой фасадов, рит-мичными сочетаниями светло-серого и сине-го цветов, остекления с глухими плоскостями стен и сочетанием динамичных форм и архи-тектурных деталей.

Второй принцип — в проекте спортивного сооружения следует отражать архитектуру рас-положенной близ него городской застройки. На-пример, для проекта СДЮСШОР № 14 (проект разработал также наш институт) архитекторы в эскизе сделали плоскостные варианты кры-ши, повторяющие вид прилегающей к спорт-комплексу многоэтажной застройки. При этом СДЮСШОР, небольшая по объему, смотрится органично и не нарушает архитектуру района.

Третий принцип — проектирование должно вестись в расчете на используемые сегодня со-временные материалы, так как это позволяет по-лучить оптимальную экономию. Не секрет, что большинство спортивных объектов имеет вы-сочайшую социальную значимость и такую же коммерческую незащищенность. В качестве примера можно привести проект гольф-клуба под Ростовом-на-Дону, реализация которого принесет инвесторам доход в 1% за 20 лет.

В строительстве крупных спортивных объ-ектов по этой причине инвесторами являются либо муниципальные и федеральные органы, либо коммерческие предприятия, подкон-трольные крупному бизнесу.

Если и дальше профессиональное сообще-ство, включая административные ресурсы, строителей и проектировщиков, будет продол-жать создавать условия для повышения качества жизни и здоровья, возможно, мы и приблизимся к уровню Советского Союза, когда наши спорт-смены были первыми по количеству наград. Но при этом хотелось бы видеть построенными как можно больше интересных проектов. ИН

14

спортивные объектыстроительство

На спортивной карте России Воронеж в последнее время занимает не самое заметное место, и причин тому нема-

ло. В популярных игровых видах спорта во-ронежские спортсмены, к сожалению, сейчас не блещут, крупные отечественные соревно-вания обходят наш город стороной, а о прове-дении престижных международных турниров в Воронеже никто, кажется, даже и не грезит. Да и спортивных арен мирового класса в сто-лице Черноземья пока не наблюдается.

Однако ситуация может измениться уже в самое ближайшее время, а новые объекты для спорта высших достижений появятся в Во-ронеже уже в этом году. С учетом планирующе-гося запуска в эксплуатацию в 2012 году в об-ласти целого ряда сооружений для массовых занятий физкультурой и спортом и началом

строительства новых объектов это позволяет впервые за много лет объявить этот год в стро-ительстве «спортивным».

Девять сдающихся в этом году спортивных объектов и семь закладывающихся в строи-тельство — такие цифры прозвучали на встре-че губернатора Воронежской области Алексея Гордеева с первым заместителем руководите-ля управления физической культуры и спорта области Владимиром Кадуриным в конце про-шлого года. Самыми заметными из них, разу-меется, являются Региональный центр водных видов спорта им. Дмитрия Саутина и реконстру-ированная специализированная детско-юноше-ская спортивная школа олимпийского резерва по спортивной гимнастике им. Ю. Э. Штукмана.

У разработанного компанией «Воронеж-проект» Центра водных видов спорта была

Этот год для Воронежской области можно смело назвать «спортивным» — так много спортивных сооружений одновременно в регионе еще не строилось. Однако для настоящего подъема спорта в области одних усилий власти явно оказывается мало — очевидно, для этого необходимы различные формы государственно-част-ного партнерства.

спортивный гоД

Текст: Алексей Сорокин

15

#55 май 2012

непростая судьба — различные местные СМИ неоднократно писали о волоките, связанной с его строительством. Сроки запуска в эксплу-атацию Дворца спорта стоимостью 2,4 мил-лиарда рублей неоднократно переносились, и даже знаковая для местных чиновников да-та — 425-летие Воронежа — не внесла в эти сроки коррективы — самым оптимистич-ным прогнозом был 2015 год. В то же время менялись и планы по местоположению Цен-тра водных видов спорта. Первоначально его намеревались построить в районе Машмета, но затем под него была выделена земля на Мо-сковском проспекте.

Ситуация со строительством Дворца сдви-нулась с мертвой точки в конце прошлого го-да, когда неожиданно для многих прозвучала информация о его сдаче в эксплуатацию уже

в 2012 году. Региональный Центр водных ви-дов спорта им. Дмитрия Саутина будет по-строен в районе трассы М-4 напротив тен-нисного клуба «Адмирал» и обещает стать уникальным спортивным сооружением все-российского масштаба. Плавательный бас-сейн будет иметь размеры 52х52 м, прыжко-вый — 33х25 м, при этом одновременно там смогут заниматься 80 человек. В залах же борьбы, аэробики и тренажерном — 120 че-ловек. На трибунах Дворца спорта смогут раз-меститься 1570 зрителей.

Архитектурная концепция сооружения, в которой присутствуют мотивы озерных ландшафтов Русского Севера, носит название «1000 озер». В ней стекло на фасадах симво-лизирует воду, а ребра-опоры должны переда-вать облик ландшафта.

Илл

юст

раци

я: О

лег

Тищ

енко

в

16

спортивные объектыстроительство

Остается добавить, что 4-этажный Дворец спорта общей площадью 42378,95 кв. м разраба-тывается по стандартам FINA (международной федерации плавания) и сможет принимать со-ревнования самого высокого мирового уровня. Финансирование проекта будет осуществляться из федерального и областного бюджетов.

Хорошие новости также для воронежской гимнастики — помимо реконструкции ДЮС-ШОР им. Ю. Э. Штукмана обнародованы пла-ны по строительству в Воронеже Центра гим-

настики, проектно-сметная документация на который уже подготовлена.

Еще одним масштабным спортивным соору-жением, способным принимать международные соревнования, безусловно, должен стать Центр по гребле на байдарках и каноэ. Однако уже оче-видно, что его строительство будет сопряжено с определенными сложностями — в этом про-екте планы городских властей столкнулись с ин-тересами воронежской элиты. Газета «Коммер-сантъ. Черноземье» пристально освещает этот

конфликт. Гребной центр должен расположить-ся на площади 12 га в районе материковой части бульвара «Чернавская дамба». Часть необходи-мых участков этой территории в настоящее вре-мя арендует вертолетный клуб «Аэросоюз-Во-ронеж», членами которого являются целый ряд известных воронежских политиков и бизнесме-нов. В настоящее время идут судебные тяжбы по поводу досрочного расторжения договоров аренды участков под вертолетными площадка-ми. Насколько все это повлияет на планы город-

ских властей по осуществлению проекта, пока неясно, но немного притормозить строитель-ство спортивного объекта, вероятно, сможет.

Центр по гребле на байдарках и каноэ по проекту будет располагать гребной дистан-цией длиной 1000 м, обводным каналом. Ком-плекс будет включать трибуны на 4000 мест с помещениями для зрителей, кафе, бар, сто-янки для катеров, шлюпок, две спортивные площадки, гребную тренировочную базу и го-стиницу на 200 мест.

региональный центр воДных виДов спорта им. Дмитрия саутина

1570Зрителей смогут разместиться

на трибунах дворца спорта

52 х 52 мРазмеры плавательного бассейна:

33 х 25 мРазмеры прыжкового бассейна:

80 человек

В бассейне одновременно могут заниматься

120 человек

В залах же борьбы, аэробики и тренажерном одновременно могут заниматься

17

#55 май 2012

Доходность от строительства спортивных объектов — всего 8–10%, сроки окупаемости — до 30 лет.

Среди других ожидаемых в Воронеже спор-тивных строек, пожалуй, стоит также выде-лить Ледовый дворец спорта им. В. Третьяка (ул. 60 лет ВЛКСМ, 6а) проектной вместимо-стью трибун — 1300 мест. Проект спортивной арены разрабатывается московской компа-нией «Стиль» и, как сообщается, будет похож на Ледовый дворец в Пскове, запущенный в эксплуатацию в декабре прошлого года. Сто-имость этого объекта оценивается в 600 млн рублей (в Пскове Ледовый дворец при той же вместимости обошелся бюджету в 431 млн рублей). Средства на строительство Ледово-го дворца власти рассчитывают получить пу-тем участия в федеральной целевой програм-ме «Развитие физической культуры и спорта в Российской Федерации на 2006–2015 годы», в рамках которой в Воронежской области уже были построены в 2011 году физкультурно-оз-доровительный комплекс с ледовой ареной в городе Лиски и в 2010 году Ледовый дворец спорта в Боброве.

Все, что перечислено выше, — это, безус-ловно, интереснейшие и важные с социальной точки зрения объекты. И следует только при-ветствовать желание областных и городских властей как-то двигаться в этом направлении.

Но все познается в сравнении… И если мы говорим о спорте в российском масштабе (а не только на уровне наших черноземных со-седей), на который может и должен выходить наш регион, то ситуация выглядит просто удру-чающей. Даже с учетом строящихся объектов. По данным воронежского ОГУ «Спортсооруже-ния», около 70% спортивных сооружений, на-ходящихся в областной собственности, пребы-вают в ненадлежащем состоянии и требуют реконструкции или капитального ремонта. Ввиду этого многие воронежские спортсмены вынуждены тренироваться в других регионах.

Между тем, не беря обе столицы и олим-пийский Сочи, можно легко обнаружить впе-чатляющие примеры региональных успехов на ниве продвижения спорта. Самым замет-ным из них, безусловно, надо признать Татар-стан в целом и Казань в частности, неофици-ально все чаще называемую в последние годы

18

спортивные объектыстроительство

спортивной столицей России. Перечень уже достигнутых успехов казанских спортсме-нов, как и список международных спортив-ных соревнований, которые будут проходить в столице Татарстана, рискует занять сразу несколько страниц нашего журнала. Казан-ские клубы среди лидеров в соответствую-щих высших дивизионах в таких популярных игровых видах спорта, как футбол, хоккей, баскетбол, волейбол. Если в Воронеже только в стадии проектов Центр водных видов спор-та и Центр по гребле на байдарках и каноэ, то Казань уже готовится в 2015 году прини-мать чемпионат мира по водным видам спор-та. Но, разумеется, все это меркнет на фоне грядущей в 2013 году Универсиады. Только

один факт: в играх Универсиады будет задей-ствовано шестьдесят четыре (!) спортивных объекта в Казани. Наверное, лишним будет говорить, что все это объекты международно-го уровня. Сметная стоимость строительства всех спортивных объектов Казани в 2011 году составила 25,5 миллиарда рублей.

Среди наиболее крупных строящихся или уже построенных в Казани также: Академия тен-ниса, Дворец единоборств «Ак Барс», Деревня Универсиады, рассчитанная на четырнадцать

тысяч спортсменов, новый футбольный ста-дион на сорок пять тысяч мест (Казань, конеч-но же, включена в список российских городов, в которых будут проходить матчи чемпионата мира по футболу в 2018 году).

И естественно, проведение всех этих мас-штабных соревнований потянуло за собой создание новой или значительную рекон-струкцию региональной логистической ин-фраструктуры. Так, ведется строительство скоростной железной дороги, которая свяжет Казань не только с Москвой и Петербургом, но и со многими другими крупными россий-скими городами. А строительство Свияжско-го межрегионального мультимедийного ло-гистического центра, включающего в себя

речной порт с водно-автомобильным терми-налом и железнодорожно-автомобильный терминал с контейнерными площадками и со-временными складами, по всей видимости, станет ключевым узлом системы перемеще-ния грузов во всем Поволжье.

Читатель может воскликнуть: «Это же Ка-зань! Там ведущие отрасли — добыча и пере-работка нефти! Экономика Татарстана несопо-ставима с Воронежской областью!». Возразить на это, конечно, нечего. Все так. Но ниче-го не дается даром — за поступление в бюд-жет налогов от промышленности расплачива-ется в том числе и экология региона. Тут как нельзя кстати можно вспомнить о грядущей разработке никелевых месторождений в Во-ронежской области. От того, насколько гра-мотно власти распорядятся будущими дохода-ми от добычи полезных ископаемых (а в том, что она начнется, кажется, сомнений уже нет

Центр по гребле на байдарках и каноэ

Прорывы в спортивном строительстве происходят в результате участия в крупных международных проектах.

200 мест

Гребная тренировочная база и гостиница

4000 мест

Комплекс будет включать трибуны на

с помещениями для зрителей, кафе, бар, стоянки для катеров, шлюпок и две спортивные площадки

1000 м — длина гребной дистанции и обводного канала

19

#55 май 2012

ни у кого — во всяком случае референдум по этому поводу никто не собирается прово-дить), зависит, возможно, и бюджет на буду-щие спортивные объекты в области.

Тем не менее стоит признать, казанские спортивно-строительные успехи в значитель-ной степени подтверждают правило — проры-вы в этой сфере происходят в результате участия в крупных международных спортивных проек-тах. В случае Казани — это Универсиада-2013 и чемпионат мира по футболу 2018 года.

Обычная же повсеместная российская прак-тика, не привязанная к масштабным мировым соревнованиям, заключается в том, что круп-ные спортивные объекты мирового уровня строятся на бюджетные деньги. Тот регион, который имеет большие поступления в бюд-жет от добычи и переработки сырья (ни на чем другом, к сожалению, у нас пока так никто и не научился зарабатывать), располагает и возможностью заниматься строительством спортивных сооружений. Отчасти местным ре-гиональным властям в этом помогает упоми-навшаяся выше федеральная целевая програм-ма «Развитие физической культуры и спорта в Российской Федерации на 2006–2015 годы», ресурсы которой тоже, увы, не безграничны.

При этом за них отчаянно борются различные регионы, соревнуясь проектами.

В связи с этим обычно возникают вопро-сы — а что же частный бизнес, неужели инве-стиции в спортсооружения настолько невыгод-ны? И как насчет социальной ответственности? Имиджа, наконец? К сожалению, ответы на эти вопросы имеют скорее негативный характер. Имидж российский бизнес интересует мало — в цене больше связи с властью. Основная идея при этом такова — раз государству нужны здо-ровые граждане, пусть оно само и занимается созданием соответствующей спортивной ин-фраструктуры. У государства же, за редким ис-ключением, средств хватает лишь на физкуль-турно-оздоровительные комплексы, которые, конечно, тоже очень важны, но к спорту выс-ших достижений имеют мало отношения.

Спортивные объекты, с точки зрения их окупаемости в разумной перспективе, дей-ствительно строить совершенно неинтерес-но. Найти здравомыслящего девелопера, ко-торый возьмется за строительство крупного спортивного сооружения, да еще и запла-тит государству за землю под этот объект, крайне сложно. А социальная «обязалов-ка» обычно выливается в то, что, предложив

20

спортивные объектыстроительство

региону какой-то спортивный объект, биз-нес найдет тот или иной способ вернуть свои деньги, например, выстроив коммерческий объект по соседству. Но заработает он точ-но не от эксплуатации спортивного соору-жения. Считается, что доходность от строи-тельства спортивных сооружений составляет всего 8–10%, а сроки окупаемости могут до-стигать 30 лет.

Выходом здесь, возможно, мог бы стать аме-риканский путь строительства крупных спор-тивно-развлекательных центров, таких как, например, Staples Center в Лос-Анджелесе. Но стоит помнить, что у нас и в США принци-пиально разная культура потребления спор-та как зрелища, поэтому подход к реализации

таких сооружений нуждается в тщательном и детальном расчете.

Немного другая ситуация у фитнеса. Здесь рентабельность в нынешний посткризисный период колеблется уже в районе 20%. А если фитнес-центр является базой для возведения культурно-зрелищного комплекса, то его до-ход и окупаемость могут оказаться очень да-же привлекательными.

Но фитнес и спорт — все-таки вещи разно-го порядка во всех планах. В советские вре-мена спортивные арены были полем сорев-нования идеологий и политических систем, а спорт был государственной идеей. Попутно при этом решалась и задача оздоровления на-ции. Сейчас, конечно, спорт больше ассоци-ируется со зрелищем. А физическая культура подменяется фитнесом. Ничуть не оспаривая его право на существование, отметим, что только комплексный подход к спорту изменит

ситуацию. Победы соотечественников на со-ревнованиях мирового уровня вызывают при-ток детей в спортивные школы, самые талант-ливые из них вырастают в чемпионов, но при этом стабильным фоном присутствует и мас-совый спорт.

Но, говоря об отношениях бизнеса и спор-та, нельзя отмахнуться и от того, что не так уже редки случаи, когда бизнесмен — люби-тель того или иного вида спорта — просто вкладывает деньги в свою команду, не надеясь когда-либо их вернуть, строит для нее Дворец спорта или стадион, создает детскую школу. Иметь такого бизнесмена у себя в регионе — мечта для каждого любителя спорта. Именно поэтому любой разговор о, например, перего-

ворах по покупке кем-либо футбольного клуба «Факел, несмотря на все усилия областного ру-ководства влачащего жалкое существование в «подвале» турнирной таблицы ФНЛ (второ-го футбольного российского дивизиона), сра-зу же вызывает повышенный интерес у всех воронежцев, интересующихся спортом. Одна-ко все такие сообщения заканчиваются опро-вержениями, и такого альтруиста на воронеж-ском горизонте не видно.

Впрочем, совсем скоро в регионе появит-ся «Норильский никель» (наверное, никто не сомневается, что именно он выиграет тендер на разработку никелевых месторож-дений), а он известен своей поддержкой рос-сийского футбола. Раз уж у нас такой «спор-тивный год» намечается, почему бы ему не сделать что-то хорошее для нового для себя региона и не взять под опеку какую-нибудь местную команду? ИН

ледовый двореЦ спорта им. в. третьяка

1300 мест— проектная вместимость трибун

600 000 000 руб.

Оценочная стоимость объекта:

22

Покупателя жилья перестают интересовать стены. На первый план выходит качество жизни, которое можно получить, находясь в этих стенах. К такому выводу приходит московский девелопер Дмитрий Поликарпов, который реализует в Воронеже проект многофункционального жилого комплекса на Челюскинцев, 101. Возможно, на фоне традиционной городской застройки подобный подход к строительству мог бы показать-ся чересчур прогрессивным. Но в итоге идея нашла массу сторонников: проект на Челюскинцев раскуплен более чем наполовину за два года до его завершения.

Дмитрий Поликарпов, девелопер, президент строительного холдинга МГСН

Покупателей квартир все больше интересует качество жизни»

«

интервьюнедвижимость

Беседовал: Евгений Крамченко

23

#55 май 2012

Каждый, кто имел возможность хотя бы раз вживую прикоснуться к цивилизо-ванной старушке Европе, наверняка ис-

пытывал когнитивный диссонанс из-за колос-сальной разницы в качестве их и нашей жизни. Речь идет не о какой-то всеобъемлющей мо-дели мироустройства, а о непосредственной среде обитания гражданина и его семьи. Бы-товая триада двор-подъезд-квартира там и у нас непохожи друг на друга, как непохож Сен-Тропе на Туапсе. Но время рано или позд-но стирает границы, и на наших землях тоже начинают создаваться строительные проекты, близкие по духу, содержанию и системе отно-шений к своим западным аналогам.

Многофункциональный жилой комплекс на Челюскинцев, 101, расположился вблизи улицы 20 лет Октября неподалеку от главно-го корпуса ВГАСУ. На участке 3,5 га к концу 2014 года будет возведено порядка 75 тыс. кв. метров качественного жилья, или три много-квартирных дома. Один из них уже сдан и за-селен, госприемка второго состоится через несколько месяцев, площадку под третью оче-редь пока еще утюжат крепыши-бульдозеры. Но, несмотря на стройку, заявленное качество жизни ощущается здесь уже сейчас: огорожен-ная территория, система видеонаблюдения, охрана на въезде, выметенный двор, припар-кованные по разметке автомобили.

Мы стоим на лоджии 17-го этажа вместе с де-велопером комплекса Дмитрием Поликарповым. Он с высоты чертит рукой виртуальные контуры будущей автопарковки, трех детских площадок, фонтана, искусственного озера и мини-стади-она. Со стороны кажется, будто он дирижирует всем этим хозяйством, чтобы никто из «музыкан-тов» не допустил фальшивой ноты. На самом деле так оно и есть: в Поликарпове ощущается настоя-щий девелопер, который комплексно видит и ос-ваивает территорию своего проекта.

— По сути, это такой мини-городок со своей территорией, эстетикой и инфраструктурой. Территория благоустроена, ухожена и чиста; будет включать помимо объектов социальной инфраструктуры различные элементы декори-рования и ландшафтного дизайна. Последнее — уже эстетика, но она тоже необходима, посколь-ку проживающему здесь человеку должно быть не только комфортно, но и приятно находить-ся. Из торгово-развлекательной инфраструкту-ры планируется небольшой супермаркет, «дом быта» (парикмахерская, химчистка, прачеч-ная, ремонт обуви) и развлекательная зона для взрослых и детей. Все это расположится на пло-щадях трехэтажного торгового центра на въез-де в комплекс. Оператор продуктового супер-маркета уже определен — это ООО «Синторг»,

оператором развлекательной зоны станет из-вестная в городе «Седьмая луза». Подбор других арендаторов осуществляется в рабочем процес-се. Я думаю, в мае мы уже поставим в этом во-просе точку.

То есть жильцы могут, по сути, не выходя с терри-тории комплекса, получить здесь все необходимое для жизни?

В этом есть наше главное преимущество. Мы создаем относительно новый продукт для рос-сийского строительного рынка и совершенно новый продукт для Воронежа, который называ-ется многофункциональным жилым комплек-сом. Основным и принципиальным его отличи-ем от других форм застройки является шаговая доступность возможностей и услуг, необходимых человеку для нормальной качественной жизни.

Что Вы понимаете под нормальной качественной жизнью?

Качественная жизнь — это когда Вы прие-хали домой, поставили машину на парковку, прошли по чистому и зеленому двору, подня-лись в чистом лифте на этаж. Захотели выйти на свежий воздух — пожалуйста, на террито-рии созданы прогулочные зоны. Решили пои-грать с ребенком — добро пожаловать на од-ну из детских площадок. Забыли что-то купить из продуктов — рядом магазин. Словом, так, как это обстоит в цивилизованной Европе.

Для этого Вам сначала придется побороть рос-сийский медвежий менталитет. Например, Вы уже придумали, как будете отучать людей от привычки ставить машины на головы друг другу?

Бороться, безусловно, придется. Когда мы только сдали дом, жильцы высыпали мусор пря-мо возле подъезда. Убеждали, разговаривали,

24

поставили большой контейнер и так решили проблему. Зачастую многие ходы можно пред-угадать и «подстелить соломку». Например, мы придумали в период заселения и первичных ремонтов обшивать лифты изнутри фанерой. Сейчас фанеру сняли, и у лифтов первозданный вид. Что касается парковок, то многое упорядо-чила разметка, которую мы сделали на террито-рии двора. Глобально проблему машино-мест будем решать путем строительства двухуровне-вого паркинга под третьей очередью комплек-са. В совокупности с открытыми парковками во дворе, на мой взгляд, мест должно хватить для всех. Вместе с тем помимо каких-то усилий с нашей стороны я вижу и изменение мировоз-зрения людей. Когда я только начинал строи-тельство на Челюскинцев, мне сразу сказали, что возможны трудности с реализацией квар-тир на верхних этажах, так как в Воронеже лю-ди неохотно селятся на высоте. И действитель-но, 16–17-й этажи мы продавали дешевле, чем первый. Сегодня картина изменилась, и мы вто-рую очередь построили высотой в 18 этажей, а третья и вовсе у нас будет 20-этажной. По-добные ментальные сдвиги также проявляются в изменении отношения к нормам и правилам совместного проживания. И сегодня уже проще объяснить людям, что надо уважать покой сосе-дей, особенно после 23:00, что ездить по газо-нам — это плохо, что разрисованный лифт, тем более фирмы Otis, — это свинство.

Как отнеслись воронежские власти к Вашему проекту?Мне показалось, что для них мой проект

интересен и несколько необычен. В Вороне-же привыкли строить очень экономно, а мы идем по другому пути. Применяем достаточно

качественные материалы, скрупулезно отно-симся к строительству. В частности, мы не ис-пользуем силикатный кирпич, как это часто делается в Воронеже, хотя силикатный кир-пич гораздо дешевле. Устанавливаем каче-ственные пластиковые окна. Мы для себя поставили задачу, что будем строить каче-ственно во всех отношениях, насколько это окажется возможным.

В прошлом году в Воронеже было заявлено сразу несколько проектов жилой недвижимости в цен-тре города. Вы не опасаетесь жесткой конку-ренции, ведь проект на Челюскинцев находится в некотором отдалении от центра?

Я считаю, что Челюскинцев, 101, — это ти-хий центр. А у тихого центра всегда больше плюсов. До площади Ленина прогулочным шагом здесь 20 минут, на машине — 10 ми-нут. Но при этом нет тех раздражителей со-временного мегаполиса, которые ощущают жители центра. Другой плюс локации — связь с левым берегом. Я не боюсь конкуренции еще и потому, что мы с нашим форматом опережа-ем последователей. Нет сомнения в том, что в Воронеже в будущем появятся хорошие ком-плексные проекты. А мы эту идею, можно ска-зать, реализуем уже сейчас, а через два года она будет полностью завершена.

Почему все-таки Воронеж? Насколько нам известно, у Вас есть стройки в других регионах, следователь-но, есть возможность выбрать город с меньшей кон-куренцией или более подготовленной аудиторией.

Совершенно верно, у нас есть строи-тельные проекты в Подмосковье, в Ярос-лавле. Однако чтобы развернуть проект

Проект жилого комплекса на Челюскинцев реализует один из крупнейших девелоперов — холдинг МГСН, который работает на рынке недвижимости Москвы и Под-

московья, а также других российских регионов уже более 15 лет. В Воронеже холдинг МГСН реализовал 11 инвестиционно-строительных проектов суммарной

площадью порядка 60 тыс. кв. м.

интервьюнедвижимость

25

#55 май 2012

многофункционального жилого комплекса, нужны достаточные земельные площади. Суть любого комплекса — это инфраструктура, когда ее нет, это просто дом или группа до-мов. В Ярославле, например, пятна застройки для концепции комплекса оказалось недоста-точно, поэтому там нами реализован проект качественного красивого многоквартирно-го дома с хорошим благоустройством. В Во-ронеже, в свою очередь, подходящий уча-сток найти удалось. Кроме того, я уже давно работаю в Воронеже в качестве инвестора крупных строительных компаний и неплохо знаком с местным рынком. Наша компания «Воронеж-Строй» в мае отмечает свое 9-летие. Почему решил сменить статус? В ситуации ин-вестирования очень тяжело повлиять на стро-ителя. В результате продукт иногда получался не очень высокого качества. Нам захотелось заняться строительством самостоятельно, работая тем самым в условиях, когда можно принимать независимые решения и непосред-ственно влиять на ситуацию.

Вы при этом полагаетесь на собственные силы, с точки зрения финансирования проекта на Челю-скинцев, 101, или прибегаете к услугам банков?

По жилому комплексу на Челюскинцев, 101, мы работаем со Сбербанком. Сотрудни-чество выражается сразу в двух направлениях. Во-первых, конечно, привлечение заемных де-нег в проект. Несмотря на то что рынок восстано-вился и мы существенно снизили долю кредит-ных ресурсов в своей инвестиционной модели, под строительство третьей очереди мы все рав-но будем привлекать кредиты Сбербанка. Я объ-ясню почему. С ним надежнее идти в стройку. Мы понимаем, что, если будет пресловутая вто-рая волна кризиса или другие форс-мажорные ситуации, Сбербанк поддержит, как он это делал по отношению ко многим заемщикам на протя-жении первой кризисной волны. Если вам инте-ресны цифры, то текущая доля заемных средств (она постоянно меняется) у нас составляет при-мерно 20–30% от всего объема финансирова-ния. Во-вторых, совместно со Сбербанком мы формулируем определенные ипотечные пред-ложения для покупателей квартир. В частности, по второй очереди работает программа «Ипо-тека+». Вскоре открывается ипотечная линия по третьей очереди. Я считаю это предложение одним из самых оптимальных на рынке.

Реализуя проект на Челюскинцев, Вы играете роль своеобразного локомотива, первооткрывателя, а это всегда рискованно. Что если воронежская пу-блика не оценит предложенную идею, предпочтет более дешевые или традиционные варианты?

Я однажды для себя определил, что не хо-чу бороться за покупателя, который гонится за ценой. Мне интересен тот слой людей, ко-торые уже имеют квартиры в Воронеже, но хо-тят и готовы улучшать качество своей среды обитания. Это люди среднего класса, они уме-ют сравнивать и ценить качественное, мно-гие из них побывали за границей и увидели жизнь и быт с другой стороны. Географиче-ски, я думаю, это жители центра и северного направления, включая Московский проспект. Их немало. Более того, этот сегмент уверен-но растет. Я думаю, что постепенно все боль-

ше воронежцев будут отказываться от некаче-ственного жилья. Посткризисный покупатель, прежде чем приобрести новую квартиру, про-езжает три, четыре, пять и более застроек. Раз-умеется, его интересует цена, но вместе с ней все больше интересует качество жизни: что за здание, кто соседи, какая инфраструктура и так далее. Таким покупателям мне всегда есть что предложить.

Гораздо важнее, есть ли такие покупатели…Конечно, есть. На сегодня полностью про-

дан первый дом, во втором примерно три

Мы создаем относительно но-вый продукт для российско-го рынка и совершенно новый продукт для Воронежа, кото-рый называется многофункцио-нальным жилым комплексом.

26

четверти квартир, и в третьей очереди, кото-рая только-только начинается, уже выкупле-на часть площадей. Через три-четыре месяца у нас ожидается качественный скачок — бу-дет сформировано благоустройство второй очереди, откроется и заработает в полную силу наш торгово-развлекательный центр, и тогда, я думаю, интерес воронежцев к ком-плексу еще возрастет.

Ощущается ли возвращение частных инвесторов на рынок жилья?

На мой взгляд, 20–30% приобретенных квартир в нашем комплексе имеют инвести-ционную составляющую. И количество таких сделок растет. Я полагаю, что рынок уже по-добрался к докризисному состоянию относи-тельно показателей инвестиционной актив-ности. По моим оценкам, доходность сегодня здесь может составить до 40%, если квартира куплена на стадии котлована.

Помимо инфраструктуры и качества исполнения, в чем еще здесь выражается концепция каче-ственной жизни? В планировках, например, при-сутствует продолжение мысли?

Планировки всегда делаются под рынок. Первая очередь комплекса проектировалась в 2006 году; рынок находился на подъеме, следовательно, в доме преобладают расши-ренные планировки, больше доля трехком-натных квартир. Вторая очередь проектирова-лась уже после кризиса — в 2008 году, поэтому в ней 60% однокомнатных квартир площадью

от 33 кв. м до 45 кв. м. Третья очередь вновь бу-дет насыщена трехкомнатными квартирами, двухуровневыми квартирами на верхних эта-жах, имеющими выход на крышу. Это — ры-нок, и на нем бессмысленно производить то, что не найдет своего покупателя. И мы следу-ем за рынком. Вот, скажем, появился интерес к квартирам с остеклением в пол, и мы во вто-рой очереди успели переделать пару секций на верхних этажах с остеклением в пол и вы-ходом на крышу.

Такая же ситуация, стоит полагать, и с отделкой?Тут свои нюансы. Основной объем квар-

тир идет на рынок с черновой отделкой, одна-ко мы пытаемся экспериментировать. В част-ности, мы попробовали предложить на рынок несколько квартир с отделкой европейского уровня, укомплектованных качественной сан-техникой и кухонной мебелью. Выяснилось, что покупателей, которые не хотят сами зани-маться ремонтом, а заинтересованы въехать в новую квартиру, расставить мягкую мебель, книги на полки и жить, достаточно много. И сейчас мы проводим конкурс среди шести воронежских отделочных бригад во второй очереди. 15 мая конкурс завершится, и мы вы-берем бригаду, чей вариант отделки нам боль-ше понравится. Победитель получит право заняться отделкой 30 квартир во второй оче-реди, которые сейчас временно сняты с про-дажи. А в третьей очереди мы отдадим под отделку целую секцию. Но мы планируем про-вести еще более смелый эксперимент. У нас

На полу — самая обыкновенная струганая доска. Стены — натуральная (в крайнем случае — стилизация) штукатурка или кирпич. Барная стойка на кухне в виде

железобетонной перемычки с арматурой внутри. Чугунный камин, настоящий, с дровами — преимущество крайнего этажа. Открытое пространство без лишних

перегородок как признак неприятия какой бы то ни было цензуры и ограничений. Все естественно, если не сказать — натуралистично, но между тем современно

и комфортно. Это направление лофт в интерьере — интуитивный выбор и икона стиля прогрессивного класса «web 2.0». Девелоперы ЖК «Челюскинцев, 101» на-

мерены выставить на продажу десяток полностью меблированных под ключ квартир, исполненных в таком стиле.

интервьюнедвижимость

27

#55 май 2012

сложилась неплохая творческая группа та-лантливых дизайнеров и хороших отделочни-ков. Этой группе предложено сделать несколь-ко квартир в популярном сегодня стиле лофт. И мы будем предлагать на рынок декориро-ванные в этом стиле квартиры. Во второй оче-реди их будет порядка 10. Если эксперимент пройдет успешно, то мы также распространим эту практику на третью очередь.

Если Вы настолько смело экспериментируете, то, очевидно, имеете четкое представление по поводу сценария развития рынка жилой недвижимости?

Возможно, я повторяюсь, но мне пред-ставляется, что будет преобладать тенденция возрастающего спроса на качественное жи-лье. Если бы я не был в этом убежден, то, на-верное, вряд ли занялся бы проектом на Че-люскинцев. Люди будут покупать квартиры в качественных домах с созданной инфра-структурой, и это особенно будет прослежи-ваться в городах-миллионниках. Что касается, например, вопроса динамики цен, то ее всег-да прогнозировать очень сложно, посколь-ку цена на недвижимость в России зависит от многих факторов, из которых далеко не по-следнюю роль играют политические. Мы зави-симы от мировой ситуации, от спроса на нефть и газ, от политических отношений и так далее. Это однозначно влияет на поведение покупа-теля. Посмотрите, например, какой ажиотаж-ный спрос на жилье был до выборов президен-та — мы на себе его очень хорошо ощутили.

Кстати, о цене. В какую сумму обойдется покупа-телю предлагаемое Вами качество жизни на Че-люскинцев, 101? Речь идет как о стоимости ква-дратного метра, так и о ежемесячном содержании всей инфраструктуры.

Мы в ценообразовании не привязываемся к стоимости жилья вокруг нас, так как у нас совершенно новый продукт. Цену в нашем случае определяет сам покупатель. То есть мы находимся в рынке, и чем больше спрос, тем цена на жилье, соответственно, выше. На данный момент отдельные квартиры во второй очереди в нашем комплексе дохо-дят и до 50 тыс. рублей за кв. метр. Наверное, для одного дома с охраной, видеонаблюдени-ем, с мытьем асфальта «Керхерами», которое мы практикуем летом, оплачивать комму-нальные платежи было бы накладно, но в на-шем комплексе порядка 75 тыс. кв. метров жилья, и такой объем квартир уже в состо-янии потянуть даже столь развитую инфра-структуру, не переплачивая за нее втридоро-га. Для нашего объема, я уверен, это вполне нормальные деньги.

Планируете ли Вы ретранслировать идею много-функционального комплекса после ее реализации здесь, на Челюскинцев, 101?

Конечно, хотелось бы. Однако, как я уже говорил, чтобы реализовывать подобные про-екты, нужны достаточные площади для за-стройки. Сейчас для мегаполисов это серьез-ная проблема. Хотелось бы также попробовать себя в качестве девелопера больших коттедж-ных поселков. Думаю, рано или поздно я осу-ществлю этот замысел, и, вполне вероятно, что это произойдет также в Воронеже. Более конкретно о планах пока говорить рано, пото-му что для начала надо хотя бы на 80–90% за-вершить то, что уже начато. Тогда и можно на-чинать работу над другими площадками. ИН

28

Рынок загородной недвижимо-сти пестрит предложениями — от коттеджей эконом-класса до таунхаусов и сверхэлитного жилья. Само собой разумеется, и застройщики, и риелторы задают себе непраздный во-прос — как на фоне жесткой конкуренции привлечь покупа-теля именно к своему участку, дому, проекту. Существуют ли способы представить именно свой товар в наиболее выгод-ном свете и сделать его макси-мально востребованным? И мо-жет ли помочь в этом просто хорошая реклама? Попробуем разобраться…

как продать дом с привилегиями»«

Современный потребитель довольно хо-рошо научился ориентироваться на за-городном рынке недвижимости, чтобы

не покупать то, что изо всех сил «советует» фир-ма-продавец, он учитывает свои потребности, соизмеряет возможности с желаниями, не за-бывая при этом осведомляться заранее о мно-гих интересующих его условиях «по всем пун-ктам» — никто не совершает сегодня подобные покупки вслепую. Особенно если это касается немалых вложений в жилье за городом.

Безусловно, сам тренд проживания за го-родом среди людей, которые могут себе это

позволить, уже успешно создан, внедрен и не требует каких-то специальных затрат на раскрутку. Тем не менее в нашей области на текущий момент имеется большое количе-ство разнообразных объектов, как готовых, так и недостроенных, которые необходимо прода-вать. Именно поэтому фирмы, работающие на загородном рынке недвижимости, стремят-ся применить все возможные маркетинговые ходы на практике — от требующих минималь-ных вложений до самых радикальных.

Для начала следует отметить, что у потен-циального покупателя уже сложились свои

Текст: Мария Александрова

загородные поселкистроительство

29

#55 май 2012

предпочтения в плане покупки загородной недвижимости. И одно из первых мест в шка-ле пожеланий занимает наличие развитой инфраструктуры в коттеджном поселке, по-скольку практически любой человек, переез-жая из города, не собирается полностью от-казываться от благ цивилизованного мира. На втором по значимости месте у потенци-альных покупателей стоит транспортная до-ступность и на третьем — окружающая при-рода, экология.

Совершенно очевидно, что на рынке недви-жимости таких объектов более чем достаточ-но — и среди прочих равных условий и девело-пер, и риелтор должны доказать клиенту, что его предложение — лучшее. Безусловно, су-ществует безотказный вариант, который дей-ствует на покупателя, — это серьезное сниже-ние цены на объект.

Однако этот способ далеко не универса-лен — он заставляет девелопера жертвовать ча-стью своей прибыли, а покупателя наталкивает на мысль — вдруг с объектом что-то не так, раз сбывают «задаром». Поэтому метод демпинга

исключается, а в ход вступают другие пути при-влечения клиента, и при продаже дорогих заго-родных особняков используются все возможные маркетинговые приемы, начиная от массирован-ной рекламы до создания атмосферы «закрыто-сти» поселка, созданного «исключительно для «своих». Здесь должен работать принцип соци-альной однородности: то есть жители посел-ка представляют собой людей приблизитель-но одного социального статуса и стиля жизни. И потенциальный клиент видит в предложении

продавца уже не просто коттедж или дом, но и до-стойное окружение — «элиту» среди соседей.

Другой обезоруживающий ход продав-цов — это система бонусов и поощрений.

К примеру, по данным портала RealEstate, один из московских застройщиков элитных поселков дарил своим покупателям автомо-биль Jaguar XF стоимостью свыше 3 млн руб-лей — такой вот «нежадный» маркетинговый ход. Но это, во-первых, Московский регион, а во-вторых, — не правило, а исключение. Впрочем, и у региональных девелоперов та-кие подарки тоже случались, правда, не столь

30

щедрые. Так, при покупке дома в поселке биз-нес-класса под Екатеринбургом подарком был BMW третьей серии, а обладатель кот-теджа эконом-варианта получал автомобиль Chevrolet стоимостью около 400 тысяч рублей.

В «нагрузку» к загородному дому, бывает, идут и такие предложения, как строительство бани или бассейна — конечно же, даром. Кто-то для привлечения клиента предлагает бес-платную разработку дизайн-проекта, а кто-то, опять же, сдает объект с комплектом встраи-ваемой техники или частичной меблировкой.

Но все это скорее можно отнести к бону-сам, оказывающим прямое и непосредствен-ное воздействие на клиента, который не мо-жет пройти мимо халявы. Или считает такое «приложение» к покупке дома за городом са-мо собой разумеющимся.

Более цивилизованным и менее прямоли-нейным способом привлечения клиентов к то-му или иному проекту специалисты считают нахождение оригинальной маркетинговой идеи, некой «фишки», которая будет отличать данное предложение от конкурентов.

Допустим, элитный поселок, где продает-ся коттедж, находится вблизи реки: одной

из таких «изюминок» может стать открытие собственного яхт-клуба, организация водных видов спорта или отдыха на воде.

Наличие большого лесного массива рядом с поселком «подсказывает» идею создания ле-гальных охотничьих угодий. Открытые терри-тории подойдут для конноспортивного клуба. В плане продаж прекрасно «работает» откры-тие детского сада внутри «поселения», фитнес-центра, ресторана или собственного салона красоты. Впрочем, здесь девелоперу тоже сто-ит задуматься о том, чтобы не переусердство-вать с достижениями цивилизации — безус-ловно, некоторые объекты «внешнего» мира за городом нужны, но поскольку загородная недвижимость все же предполагает покой и уединенность, многих потенциальных по-купателей подобное нашествие городских атрибутов может только оттолкнуть. Важ-но соблюсти принцип золотой середины, по-скольку и отсутствие какой-либо инфраструк-туры не станет плюсом при продаже объекта.

Некоторые риелторские компании идут дру-гим путем, начиная воздействовать на потен-циального клиента «креативом» буквально с первых минут общения. Так, например, в од-ном из столичных офисов продаж организована детская игровая зона, так как зачастую клиен-ты приходят в офис с детьми. В детской комнате есть разнообразные игрушки, карандаши, кра-ски, альбомы: малышам есть чем себя занять, в то время как родители имеют возможность спокойно ознакомиться с проектами или пого-ворить с риелтором. Другая риелторская конто-ра, например, построила офис прямо в поселке, оборудовав для гостей смотровую площадку, с которой открывается вид на окрестности,

Один из московских застрой-щиков элитных поселков дарил своим покупателям автомобиль Jaguar XF стоимостью свыше 3 млн рублей.

загородные поселкистроительство

31

#55 май 2012

церкви и водоемы, к слову, весьма живопис-ные, что играет положительную роль при выбо-ре данного поселка покупателем.

Впрочем, все эти хитрости застройщиков, которые сегодня в России только осваивают-ся, американцы уже применяли почти сто лет назад. Так, в 20-х годах прошлого века пред-приниматель Дж. Николс (J. C. Nichols) продал большое количество домов и участков под за-стройку, но продавал он их, что называется, «в комплексе», поскольку мыслил по тем вре-менам революционно, взяв за единое целое все элементы привычного существования — жилье, зоны отдыха, торговлю и даже работу. «Кантри-клаб квартал» (Country Club District) в Канзас-сити, созданный усилиями Никол-са, — до сих пор самое дорогое и привлекатель-ное место проживания в Канзасе. Он превратил окраину города в торгово-офисный центр и по-строил вокруг жилье, избавив людей от поез-док в центр. Долгие годы «Кантри-клаб» рекла-мировался как «одна тысяча акров приватной и контролируемой территории». Более того, Николс был первым, кто придумал своего ро-да ТСЖ, введя для этого квартала систему еди-ного управления ассоциацией жильцов. Эта ас-социация решала вопросы финансирования, обновления и ремонта недвижимости. Сам же Дж. Николс акцентировал внимание на том, что он продает не просто участки под жилье, а подготовленную жилую среду, включая ком-муникации, управление, архитектуру. И, воз-можно, он и был первым из девелоперов, кто пришел к выводу, что готовая инфраструкту-ра — двигатель продаж домов и участков. Этим достигалось повышение статуса и магазинов,

и жилого района. Однако вернемся в день се-годняшний.

Жилье за городом в той же Америке, да и в Европе, теперь, как и раньше, стоит де-шевле, чем в городе. У нас же, как обычно, все происходит с точностью до наоборот: чтобы построить загородный дом или купить его, на-шему человеку надо быть очень и очень обе-спеченным. И уж точно на такой покупке сэко-номить не удастся. Только пройдя этапы (или перескочив некоторые из них по счастливой финансовой случайности) — небольшая квар-тира на окраине — приличная «двушка» в цен-тре — квартира в элитном доме, гражданин, сумевший заработать деньги, начинает се-рьезно задумываться о том, чтобы переехать за город. И, уж конечно, позволить себе жить там «с привилегиями».

Итог — активизировать интерес к загород-ному жилью у такого клиента уже не требу-ется — решение им уже принято, девелопе-ру необходимо лишь склонить его в сторону «правильного» выбора.

Впрочем, что касается Воронежской об-ласти, загородная недвижимость нашего ре-гиона, за редким исключением, продвигает-ся пока с помощью пиара, и заключается он только в том, чтобы проинформировать лю-дей, что есть такие-то и такие-то объекты — и на этом все. Дальнейшая «война поселков» будет разворачиваться на информационном и вербальном уровне. Кто больше вложит де-нег в пропаганду своего объекта, тот и будет услышан. Борьба застройщиков за покупате-ля сегодня носит не маркетинговый, а чисто рекламный характер. Более того, пока даже

Открытка США 30-х годов

Дж. Николс (Jesse Clyde Nichols) 23 августа 1880—16 февраля 1950

Продал более 3 000 дорогих домов и 140 многоквартирных зданий.

Квартал Кантри-клаб (Country Club District) в Канзас-сити — до сих пор самое дорогое и привлекательное место проживания во всём штате.

32

не во всех поселках действительно развита ин-фраструктура, которая, как мы помним, сто-ит у потребителя на первом месте при покупке загородного жилья. Существуют лишь едини-цы новых загородных поселков, где функцио-нируют те же детские клубы или аптеки. Так-же остаются проблемы с коммуникациями и транспортной доступностью. И уж тем бо-лее у нас нет готовых тематических застроек по интересам, к примеру, поселка любителей рыбалки, конного спорта или гольфа. Для нас

это скорее следующий этап развития, на кото-ром маркетинг и реклама будут играть одну из основных ролей.

Отметим, что в администрации Воронеж-ской области уверены, что в ближайшем буду-щем на рынке региональной загородной «мало-этажки» будет доминировать сектор дешевого жилья. Само же областное правительство на-мерено стимулировать эту сферу, обеспечивая наиболее выгодные условия тем строительным компаниям, которые возьмутся за реализацию проектов эконом-класса. Что касается элитного малоэтажного жилья, здесь в ближайшее время

рынок будет развиваться только в рамках уже реализуемых застроек, к тому же на развитие этого сегмента некоторые эксперты пока еще смотрят с осторожностью. В назидание деве-лоперам приводится обанкротившийся проект «Чешский Град», а строителей призывают бо-лее трезво оценивать свои возможности, хотя уже сегодня имеется немало положительных примеров подобных объектов.

На самом же деле ситуация на рынке продажи загородного жилья может изме-

ниться в лучшую сторону, когда маркето-логи будут работать вместе с застройщика-ми, продумывая схемы продажи того или иного объекта заранее, вписывая в его бу-дущую концепцию те самые продающие «фишки» — детские сады или площадки для гольфа. А не в тот момент, когда объект практически сдан и девелоперы, проделав масштабную работу, привлекают реклам-щиков, чтобы те придумали способ срочно «отбить» вложенные инвестиции. А сами постфактум задаются вопросом: «Такое хо-рошее место, почему же не продается?» ИН

загородные поселкистроительство

34

Leniam ex ex Unt ULpUt diamet acipsUm

СКАНДИНАВСКИЙ СТИЛЬ ОТ Kerama marazzi

В начале апреля в фирменном магазине-салоне KERAMA MARAZZI состоялась премьера Сканди-навской коллекции керамической плитки и ке-

рамогранита. В создании новой линии принимала уча-стие знаменитая художница-керамист из Швеции Малин Грумстедт. Ее эскизы легли в основу серии «Уникко» (красные маки) и «Беркана» (осенняя березовая роща).

Тематика коллекции объединяет все те образы, с которыми ассоциируется европейский север. Особое внимание уделено природным мотивам и фольклору. Основная ставка делается на многообразие — в цве-товой гамме, фактурах, орнаменте, декоре, бордюрах.

Скандинавская коллекция сочетает в себе но-вые дизайнерские приемы и уже полюбившиеся во-ронежскому покупателю стилевые находки. Широко применяются различные варианты цветочных ор-наментов, пастельные тона (миндальный, розовый, кремовый, бежевый, светло-серый). Активно исполь-зуется крупноформатная плитка, оптимальная для по-мещений больших размеров. Благодаря ей стены об-ретают элегантный и нарядный внешний вид.

Основной тон новой коллекции задает мозаика. Она может быть как самостоятельным элементом ди-зайна, так и декораторским сопровождением кера-могранита. Например, для каждого из оттенков се-рии «Перевал» (светлый, темный и бежевый) KERAMA MARAZZI предлагает три мозаичные схемы — квадрата-ми, плетенкой и цепочкой. Сам керамогранит, в соот-ветствии с европейской практикой, становится матери-алом для отделки не только полов, но и стен.

Еще одной яркой дизайнерской «фишкой» являет-ся экспериментирование со структурой плитки. Так, серия «Аквилон» имеет глазурированный волновой рельеф (альтернативный вариант — «мятая бумага»), который подчеркивается с помощью контрастной игры белого, бежевого и черного цветов. А плитка се-рии «Февральский снег» при определенном освеще-нии воспроизводит эффект северного сияния.

35

#55 май 2012

Значительная часть коллекции рассчитана не толь-ко на жилые, но и на корпоративные интерьеры. Про-думаны яркие и стильные варианты по оформлению кафе, ресторанов, офисных помещений.

С помощью новых серий плитки открываются широ-кие возможности для создания нестандартных, индиви-дуальных, целостных интерьеров. Коллекция гармонично сочетается с любым основным стилем — будь то минима-лизм, ретро, неоклассика или кантри. Вместе с мебелью для ванных комнат и сантехникой HATRIA она позволяет создать комплексный дизайнерский ансамбль.

Скандинавский стиль находится в числе самых ак-туальных тенденций этого года, и у воронежцев есть шанс стать одними из первых заказчиков оригиналь-ных отделочных материалов для пола и стен. Уже сегод-ня продавцы-консультанты магазина-салона KERAMA MARAZZI готовы познакомить клиентов с богатейшим ассортиментом керамической плитки, керамогранита и санитарно-технического оборудования, а также по-добрать наиболее выигрышное их сочетание.

36

Сергей Александрович, расскажите о деятельно-сти Воронежского филиала «ЕВРАЗ Металл Ин-пром», в чем Ваше предприятие видит свое конку-рентное преимущество?

На сегодня «ЕВРАЗ Металл Инпром» — од-на из крупнейших металлотрейдинговых компаний СНГ, располагающая масштабной филиальной сетью из 46 подразделений. Воро-нежский филиал компании работает в регионе десятый год, мы реализуем металлопродук-цию со склада и напрямую с металлургических комбинатов, поддерживаем широкий ассорти-мент листового, сортового, фасонного и труб-ного проката. Весомым конкурентным преи-муществом филиала является предоставление комплекса услуг металлообработки. В нашем подразделении установлено современное вы-сокоточное металлообрабатывающее обору-дование, позволяющее выполнять заказы в ко-роткие сроки и по приемлемой цене.

Многие промышленные предприятия и строитель-ные организации предпочитают обрабатывать ме-талл самостоятельно на собственных заготовитель-ных участках. В чем, по-Вашему, преимущества

для таких предприятий от сотрудничества со спе-циализированными металлообрабатывающими компаниями?

Металл нуждается в первичной обработ-ке, и делать это должны профессионалы. Вы-полнение этой задачи силами неспециали-зированных предприятий требует решения ряда технических, организационных и фи-нансовых вопросов, что приводит к дополни-тельному нерациональному расходованию ресурсов. Сегодня содержать заготовитель-ные участки, к примеру, на стройке невыгод-но. И плюсы их наличия — мнимые. Так, при расчете себестоимости арматурного участка в калькуляцию обычно включаются прямые затраты, но при этом не учитываются капи-тальные затраты с учетом процентов на вло-женный капитал и налоги, расходы на содер-жание участка, электроэнергию, расходные материалы, арендную плату за землю и опла-ту труда рабочих, транспортировку металла, погрузочно-разгрузочные работы и многое другое. К тому же оснащение арматурного участка на стройке не идет ни в какое срав-нение с оборудованием, установленным

Сергей Довгань:

Работать с нами экономически выгодно»

«

Довгань Сергей Александрович, директор филиала «ЕВРАЗ Металл Инпром» в Воронеже.

интервьюпроизводство

Текст: Владимир Ильин

37

#55 май 2012

в подразделениях нашей компании. Судите сами, одна линия по переработке арматур-ного проката может за час произвести такое количество гнутых элементов — хомутов, пе-тель, скоб, — которое бригада из трех человек на стройке будет делать три дня. Если изба-виться от вышеназванных проблем, то мож-но сэкономить немалые средства, направить их в основной бизнес и в конечном счете уве-личить прибыль своего предприятия. День-ги сэкономленные — деньги заработанные! При этом существенно повышаются произво-дительность труда и качество конечного про-дукта, сокращаются время оборота капитала и производственный цикл. Поэтому работать с нами экономически выгодно!

Расскажите подробнее об услугах металлообработ-ки, которые компания может предложить предпри-ятиям региона.

Воронежский металлоцентр «ЕВРАЗ Металл Инпром» выполняет размотку, правку, резку арматурной стали диаметром от 4 до 16 мм на современном оборудовании. Могу с уверен-ностью сказать, что резка и гибка арматуры

вручную — технология прошлого. Она сопря-жена с низкой производительностью труда, браком, металлоотходами. Наша автоматизи-рованная линия MELC способна разматывать с высокой скоростью даже тяжеловесные бун-ты массой до 2 тонн. Низкопроизводительным аналогам требуется полдня, чтобы размотать 1 тонну, а MELC справится с этим объемом за полчаса. Высокое качество выпрямления достигается без нарушения механических свойств арматуры при минимальном напря-жении металла. Контроль длины отрезаемых прутков осуществляется с помощью электрон-ного кодового датчика, что гарантирует стро-гое соответствие размеру, указанному заказ-чиком. Прутки автоматически упаковываются и обвязываются в пачки.

Мы предлагаем и уникальную для регио-на услугу — комплексную антикоррозионную обработку всех видов стального проката, сва-рочных конструкций и прочих металлоизде-лий, выполняемую на высокотехнологичной немецкой линии. Очистка поверхности ме-талла от всех типов загрязнения, в том чис-ле ржавчины и окалины, осуществляется эффективным дробеметным способом, после-дующее покрытие грунтом обеспечивает от-личную адгезию и механическую стойкость поверхности изделия, а при нанесении основ-ного покрытия срок его службы увеличива-ется более чем в 2, 5 раза (в сравнении с тра-диционными способами нанесения). Важно отметить, что качество используемых грун-тов позволяет проводить электросварочные

Сегодня содержать заготови-тельные участки, к примеру, на стройке невыгодно. И плюсы их наличия — мнимые.

38

работы на обработанном изделии без предва-рительной зачистки покрытия, грунт не ухуд-шает механические свойства сварного шва.

Наша компания располагает оборудовани-ем, выполняющим поперечный раскрой ру-лонной стали. Готовая продукция — сталь-ные листы высокой плоскостности шириной до 1530 мм и длиной до 10 000 мм! Легкость настроек оборудования и его производитель-ность позволяют выполнять заказы любого объема в сжатые сроки.

Перечень услуг металлообработки широк. Мы производим просечно-вытяжные листы (ПВЛ), раскрой карт для них выполняется

на высокоточной итальянской гильотине COLGAR. В металлоцентре работает линия плазменного и кислородного раскроя листо-вого проката, которая быстро и точно ре-жет заготовки любых геометрических форм, в том числе с отверстиями, причем этот про-цесс эффективен при работе с листами раз-ной толщины, металл не деформируется и не закаливается. Получаемый разрез прак-тически не имеет окалины, поэтому вторич-ной обработки, например очистки, не тре-буется, а это значительно экономит время и трудозатраты. В случае последующей свар-ки заготовок также гарантировано хорошее качество сварного шва.

После резки металлопроката на требуемые заказ-чику размеры остаются металлоотходы, так назы-ваемые деловые остатки. Не включаете ли вы их в стоимость ваших услуг?

Все отходы металлообработки мы берем на себя. Имея большую базу клиентов, ис-пользуем их для других заказов. Клиент пла-тит только за готовое металлоизделие.

Для строительных предприятий, использующих мо-нолитную технологию, Ваша компания также мо-жет предложить свои услуги?

Да, мы производим объемные арматурные и плоские каркасы, кладочную сетку. Не се-крет, что основные конкурентные факторы строительной организации — качество, ско-рость и стоимость строительных работ. Изго-тавливая армокаркасы вручную на стройке, невозможно достичь этих целей и добиться высокой производительности труда. На на-ших станках мы можем изготовить каркасы высокого качества с идеальной геометрией по чертежам заказчика. Плоские армокарка-сы и кладочные сетки, изготовленные спо-собом контактной сварки, не нарушают ме-ханических свойств арматуры. Причем мы можем изготавливать сложные каркасы с продольными и поперечными прутками разного диаметра и различным расстоянием между прутками.

Приглашаем всех заинтересованных в со-трудничестве к долгосрочному и взаимовы-годному стальному союзу, в котором воронеж-ский филиал «ЕВРАЗ Металл Инпром» станет для вас надежным поставщиком качествен-ной металлопродукции!

Резка и гибка арматуры вручную — технология прошлого. Она сопряжена с низкой произво-дительностью труда, браком, металлоотходами.

ОАО «ЕВРАЗ Металл Инпром»г. Воронеж, Монтажный проезд, 5

тел/факс: (473) 260-68-61, 260-68-58, 260-68-62office@voroneg.inprom.ru / www.evrazmetall.ru

интервьюпроизводство

40

Пока наши родные операторы радост-но отчитываются об увеличении зоны покрытия сетей третьего поколения —

3G, которые появились только пару лет назад, уже грядет введение сетей четвертого поколе-ния (4G или LTE). Впрочем, грядет ли?

Обгоняя друг друга в победных реляциях, наши родные сотовые операторы отчитыва-ются о тестировании, опытных зонах и чуть ли не поголовной готовности к переходу на 4G.

При упоминании сетей LTE рисуются ра-достные перспективы — нас ждут огромные скорости — до 50–70 Мбит/с, «вполне конку-рентоспособные с сетями проводного досту-па». А абонентские устройства, которые да-же телефонами назвать уже нельзя, окажутся не только способны показывать online-видео высокого качества, обеспечивать комфорт-ный интернет-серфинг, но и вообще будут ра-ботать по IP-технологии, которая не видит разницы в голосовом или интернет-трафике.

Светлое будущее, которое сейчас видится пред-ставителям операторов, сулит операторам хоро-шую прибыль, а абонентам «цифровое счастье» в виде массового потребления контент-услуг. Ко-нечно, исключительно лицензионных, то есть для пользователя не бесплатных. Видео по запросу, телетрансляции, ну и кое-что, само собой разуме-ется, бесплатно — Youtube, видеочаты.

Главным отличием 4G-сетей является высо-кая скорость передачи данных, которая «мак-симально теоретически» просто огромна. Ско-ростей два года назад появившихся 3G-сетей как бы не хватает. Однако неплохо помнить, что в 3G-сетях максимальная скорость — до 14 Мбит/с, а на практике — хорошо если 2–3 Мбит/с. Как бы и с LTE так не получилось.

Еще одной «фишкой» 4G-сетей называют их отличную конкурентоспособность — как и при запуске сетей третьего поколения, зву-чало, что проводной доступ уйдет в прошлое, ибо «мобильный широкополосный доступ вполне способен составить конкуренцию про-водному». Впрочем, чем более обычны стано-вятся 3G-сети, тем тише заявления о сопоста-вимости с проводным Интернетом. И главное тут даже не в цене, а в качестве канала. Пере-дача данных по сотовым сетям сейчас весьма нестабильна. А именно надежность является главным преимуществом «провода».

Сейчас призрак четвертого поколения все четче проступает на новостном поле. То кон-сорциум создадут, то опытную зону запустят, то частоты под LTE якобы вот-вот начнут вы-делять. Минкомсвязи их, кстати, еще в февра-ле собиралось выделить, но пока — тишина.

При этом «большая тройка», которая еще не до конца развернула сети третье-го поколения, уже бодро рапортует о чет-вертом. МТС в начале года получила лицен-зии на LTE в Москве, а 24 апреля сообщила о начале его тестовой эксплуатации в столи-це. «МегаФон» в конце апреля заявил о запу-ске 4G-сети в Новосибирске и «в ближайшее время — в Москве, Сочи» и т. п. Практиче-ски это уже начало реальной эксплуатации нового поколения.

Только при всех этих громких заявлениях смущает одно — абонентских устройств для LTE, по сути, нет. «МегаФон» предлагает один вид usb-модема, смартфоны существуют кое-где «за бугром» и для наших сетей не подходят. Тем более что не совсем понятно, в каких ди-апазонах будут работать 4G-сети. С 15 апре-ля московская сеть Yota должна была перейти на LTE, но переход отложен, причина проста — нет достаточного количества модемов. Про телефоны-смартфоны в Yota и не упомина-ют. Как в шутку сказала представитель одного оператора: «На самом деле сеть LTE уже давно запущена в Воронеже, но о ней никто не зна-ет — нет абонентских устройств».

Информация об очередном поколе-нии сотовой связи все больше напоминает PR-кампанию, чем реальные шаги. Ведь раз-вертывание 3G-сетей продолжается, и о том, что их постройка окупилась, не может быть и речи. А как быть с одновременным под-держанием работоспособности сетей 2G, 3G и 4G? И откуда операторы возьмут деньги на новое поколение?

Впрочем, с последним вопросом все по-нятно. Деньги они возьмут у нас. Ведь неда-ром еще с середины прошлого года началось массовое подорожание отдельных услуг, оп-ций и тарифов. Так что, дорогие абоненты, го-товьте кошелек — к нам идет новое, современ-нейшее поколение сотовой связи. И заплатим за него мы, даже те, кому не нужно ничего, кроме возможности поговорить. ИН

Стас ДитятевРедактор mobil-vrn.ru

ЧеТВерТОе пОКОЛеНИе СОТОВОЙ СВязИ зА гОрАмИ

телекоммнения

41

#55 май 2012

42

Появление на рынке комплексных мо-бильных решений для обеспечения офисов компаний всеми видами свя-

зи вызывает особый интерес. Именно поэ-тому, когда от компании «Билайн Бизнес» нашей редакции поступило предложение про-тестировать услугу «Офис за 5 минут», пред-ставляющее собой решение для обеспечения телефонной связью, доступа в Интернет и ор-ганизации локальной компьютерной сети, мы с удовольствием согласились.

Нельзя сказать, что помещение редак-ции «ИН» (наш офис расположен по адресу: площадь Ленина, 3) испытывает какой-либо недостаток в обеспечении его разными вида-ми проводной связи. Но возникающие время от времени различные проблемы со связью вследствие участившихся ремонтных работ в зданиях по соседству заставляли задуматься о резервном канале связи.

Очередной сбой со связью не заставил себя долго ждать, и мы немедленно достали коробку «Билайна» «Офис за 5 минут». В его комплект входит 3G-роутер (с подставкой для вертикаль-ного размещения), блок питания, патч-корд с разъемами RJ-45, телефонный провод с разъ-емами RJ-11 и инструкция пользователя. От-дельно прилагалась SIM-карта «Билайн».

Справедливости ради стоит отметить неко-торую техническую неточность в названии ус-луги. Вставить SIM-карту в роутер, подключить

роутер к питанию, стационарному телефо-ну и компьютеру и начать пользоваться ус-лугой у нас получилось не за 5 минут. А все-го за 3–4 минуты! Обычно редко приходится ожидать точного соответствия заявленных маркетологами параметров суровой реально-сти. Однако «Офис за 5 минут» нас приятно удивил в этом плане.

3G-роутер Huawei B260 представля-ет собой небольшую коробку размером 158x105x27 мм и весом 250 г, которая может размещаться в трех положениях: горизон-тальном, настенном и вертикальном (на спе-циальной подставке).

Программное обеспечение роутера уже со-держит все необходимые настройки для обе-спечения работы устройства в 3G-сети «Би-лайна», работает в ОС Windows XP/Vista/7, Mac OS X и поддерживает стандарты WAN: HSUPA/HSDPA/UMTS/EDGE/GPRS/GSM, LAN: IEEE 802.3/802.3u, Wi-Fi: IEEE 802.11b/g.

У роутера предусмотрено крепление для ан-тенны, но она нам и не понадобилась. Уже через пару минут после подключения роутера цвето-вой индикатор уровня сигнала загорелся зеле-ным цветом, а индикатор режима сети зажег синий цвет, сигнализирующий о подключении для передачи данных в режиме HSPA. Правда, заявленного оператором технического макси-мума в 7,2 Мбит/с при приеме и 5,76 Мбит/с нам получить не удалось. Для приема скорость

ОфИС зА 5 мИНуТРазнообразные виды услуг мобильной связи для корпоративных потребителей сегодня достаточно широко представлены у ведущих телекоммуникационных операторов. Одни из них уже успели завоевать популяр-ность, другим, очевидно, еще предстоит это сделать.

Михаил Перевозников, директор воронежского филиала

Группы Ренессанс страхование:

Для любой страховой компании остаться на несколько часов

без телефонной связи и Интернета — ситуация если не крити-

ческая, то крайне неприятная, нам необходимо постоянно ком-

муницировать с клиентами, партнерами. И очевидно, что, когда

нам не могут дозвониться — это вызывает только негативные

эмоции. В нашей работе был момент, когда остаться без фикси-

рованной телефонии, или проще говоря — без обычного стаци-

онарного телефона, нам предстояло на несколько дней. Было

это связано с ремонтом на АТС. Безусловно, в распоряжении

компании оставались мобильные телефоны, но единой точкой

входа все-таки был и остается наш единый многоканальный те-

лефон. Помощь в этой ситуации нам оказал «Билайн». С услугой

«Офис за пять минут» мы подключили телефон, на который сде-

лали переадресацию с неработающего на тот момент номера.

Все это время мы без проблем принимали и совершали звон-

ки. Порадовало, что решение оказалось не только очень бы-

стрым во внедрении — достаточно подключить пару проводов,

но и очень выгодным по цене. Мне кажется, такое устройство

должно быть в распоряжении любой компании, просто на вся-

кий пожарный случай.

телекомбизнес

43

#55 май 2012

варьировалась в пределах 1,1–2,4 Мбит/с, для передачи данных была более постоянной — 335 кбит/с. Разумеется, «тяжелые» файлы на та-ких скоростях перекачивать нельзя, но мы это изначально и не планировали. Нашей целью была комфортная работа в Интернете и возмож-ность совершать телефонные звонки со стацио-нарного телефона. И с этими задачами «Офис за 5 минут» успешно справился. Качество теле-фонной связи было отличным, а скорость ин-тернет-доступа была вполне приемлемой.

Проверить же возможность подключения для доступа в Интернет по Wi-Fi всего числа устройств нам, к сожалению, не удалось — в редакции просто не оказалось 64 ноутбуков, планшетов и смартфонов. Однако связь для тех устройств, что были подключены, оказа-лась достаточно хорошей. Разрывов связи в те-чение целого дня работы мы не наблюдали.

«Билайн Бизнес» позиционирует «Офис за 5 минут» в качестве решения для офисов,

в которые по тем или иным причинам нельзя провести проводную связь, для организации мобильного передвижного офиса, временного канала связи, например, при переезде в новый офис или использовании его как резервно-го канала связи при возникновении проблем в работе основного провайдера.

Стоимость комплекта оборудования «Офис за 5 минут» на данный момент у оператора со-ставляет 4200 рублей. Тарификация за пользо-вание доступом в Интернет и телефонную связь происходит по тарифным планам оператора.

Остается добавить, что перед покупкой решения «Офис за 5 минут» стоит проверить качество покрытия 3G-сети в месте предпо-лагаемого использования комплекта. Впро-чем, белых пятен на карте 3G-сети «Билай-на» в Воронеже все меньше, поэтому «Офис за 5 минут», очевидно, найдет активное применение у воронежских корпоративных потребителей. ИН

44

«Кредит на простых условиях!», «Быстрые деньги за один день!», «Минимальные требования!», «Кредит наличными без справок, залога и поручителей!» — примерно так звучит реклама, которая дарит надежду тем, кто не может получить большой кредит в крупном банке или нуждается в некоторой сумме денег «здесь и сейчас». Что же такое микрокредит — панацея или завуалированное ростовщичество?

мИКрОКреДИТ пОД мАКрОпрОцеНТы

История мелких займов Начнем с того, что сама идея небольших ссуд

страждущим зародилась еще в средние века.По мнению историков, первыми микрофи-

нансовыми институтами, к примеру, в России выступали монастыри, основными заемщи-ками которых были обеспеченные купцы, пу-скавшие «короткие деньги» в прибыльное дело и возвращавшие их с большими процентами.

Позднее, во второй половине XIX века на фоне развития капитализма подобные зай-мы имели успех среди деловых людей, выход-цев из крестьянства или ремесленничества. Различные конторы, появившиеся тогда для осуществления мелкого кредитования, в на-чале XX века переродились в подобие коопе-ративного финансового движения. Затем, «усилием воли» марксизма-ленинизма, ин-ституты микрофинансирования в России бы-ли «успешно» ликвидированы, сохранившись

лишь в виде их жалкого подобия — «касс взаи-мопомощи» на советских предприятиях, кото-рые, к слову, вовсе не отличались лояльностью к неплательщикам, взыскивая не возвращен-ные вовремя долги посредством «самого гу-манного суда в мире».

При этом на Западе идея микрофинансиро-вания, все это время мимикрировавшая в раз-ных экономических и политических условиях, не только не зачахла, но и успешно пусти-ла корни. Более того, она была реализована практически одновременно в нескольких ча-стях света. Мысль экономистов была доволь-но проста — нужно помочь небогатым людям повысить уровень жизни, предоставив им воз-можность генерировать доходы за счет, к при-меру, предпринимательской деятельности. А финансовым институтам не забывать при этом получать свою «быструю» прибыль по-средством высоких процентов.

Текст: Мария Александрова

микрокредитыфинансы

45

#55 май 2012

К слову, когда в 1976 году будущий нобе-левский лауреат Мухаммед Юнус выдал свой первый микрокредит (всего один доллар США бедному жителю Бангладеша), а затем по прин-ципу быстрого возврата небольших займов для малоимущих основал банк «Грамин», и нача-лась эра микрофинансовых организаций.

С середины 80-х годов прошлого века ми-крофинансирование в мире начало развивать-ся быстрыми темпами, и сегодня совокупный портфель микрокредитов в мире составляет около 100 миллиардов долларов США. Пример-но треть краткосрочных займов в мире выда-ется банками, треть — кредитными союзами, и треть — микрофинансовыми организациями.

И, несмотря на то что услугами микрокреди-тов во всем мире, в том числе и в России, поль-зуется, по статистике, малое предприниматель-ство, население, имеющее уровень достатка ниже среднего, сельские жители, которым в си-лу географических причин не всегда доступно полноценное банковское обслуживание, а так-же представители ущемленных социальных групп — безработные, мигранты и т. д; — ми-крофинансирование отнюдь не является бла-готворительностью, напротив, представляет собой экономически рентабельный вид деятель-ности. Но об этом — чуть позже.

Перехватить до зарплаты и не разориться

Вернемся на нашу историческую родину. В России услуга микрокредитов получила осо-бенное распространение среди тех людей, ко-му действительно нужно занять небольшую сумму, которой не хватает, чтобы что-то ку-пить или попросту дотянуть до зарплаты. По-добными займами пользуются и те, кто по раз-личным причинам не может взять обычный кредит наличными в коммерческом банке, к примеру, из-за плохой кредитной истории или из-за отсутствия необходимых докумен-тов, белой зарплаты и так далее…

А кредитные организации, специализирую-щиеся на микрофинансировании, к счастью, предъявляют к потенциальному заемщику весьма скромные требования — нужно просто иметь при себе паспорт, и уже в течение получа-са запрашиваемая сумма будет у него на руках. Безусловно, размеры таких займов невелики — на то он и микрокредит. Зато от 5 до 50 тысяч рублей можно получить сразу и при желании оформить кредит всего на несколько дней, ис-ходя из собственной платежеспособности.

Но даже если недобросовестные заемщики, воспользовавшись лояльностью к собствен-ной персоне и небольшой суммой кредита,

надеются «проскочить», не вернув долг, они обязаны понимать, что кредит придется выпла-чивать в любом случае. А если возврат по кре-диту затянется, с них непременно взыщут очень «хорошую» доплату за просрочку. При этом ми-крофинансовые организации, как и банки, об-ращаются в суд со всеми вытекающими по-следствиями, и судебные приставы приходят к заемщику домой описывать имущество.

При этом микрокредит, безусловно, хо-рош — ведь при небольшом сроке кредито-

вания и сумме займа высокую процентную ставку заемщик просто не берет во внима-ние. Между тем, если подсчитать выплаты в годовом выражении, то ставка по микро-кредитам может достигать 700%. Что неуди-вительно, поскольку средняя ставка состав-ляет около 2% в день. Это связано с тем, что данный вид кредитования имеет высокие ри-ски, поскольку ограничен во времени — здесь счет идет на недели и даже на дни. В сравне-нии с обычным банковским кредитом цифры

Илл

юст

раци

я: О

лег

Тищ

енко

в

46

процентных ставок здесь просто ошеломляю-щие, поэтому на длительный срок подобные займы брать не то что нерентабельно, а про-сто разорительно. И все же бывают случаи, когда возникшие трудности не позволяют за-емщику вернуть кредит в указанные сроки. Вот тогда и начинается то, что с легкостью можно называть современной формой ро-стовщичества.

Стоит вспомнить недавний скандал с бы-стрыми кредитами от Почты России, когда в ее отделениях появились листовки, рекла-мирующие услугу «Почта минизайм», в кото-рых говорилось, что если клиент берет в долг 3000 рублей, то через семь дней он должен вернуть 4599 рублей, через 15 дней — 4799, через 30 дней — 4999. То есть получалось, что самая любимая нашими пенсионерами организация брала с них до 7,6% в день, или 2774% (!) годовых. Кстати, на листовках, при-зывающих обращаться за деньгами именно на Почту России, использовались образы пен-сионеров, на которых, видимо, и был рассчи-тан такой кредит. Ну а гарантией возврата де-нег могла служить все та же пенсия, которую большинство российских пенсионеров полу-чают именно через почту.

Разумеется, эта тема не могла обойти сторо-ной блоггеров Рунета, самым мягким из ком-ментариев которых был: «На почте грабят пенсионеров». Разумеется, Почта России по-пыталась замять скандал, заявив, что займы выдает не она, а независимая от нее компания «Мини-займ экспресс», при этом услуга полно-стью соответствует Закону «О микрофинансо-вой деятельности». Сайт, рекламирующий ми-крозаймы, впрочем, тут же оказался закрыт.

И тем не менее беспристрастная статисти-ка утверждает, что спрос на быстрые кредиты в нашей стране с каждым годом растет.

Закон есть закон?Около двух лет назад — в июле 2010 года —

Президент РФ подписал Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микро-финансовых организациях», который декла-рирует правовые основы деятельности МФО, а также порядок и условия предоставления ми-крозаймов. При этом закон допускает осущест-вление микрофинансовой деятельности такими

финансовыми посредниками, как банки, кре-дитные кооперативы и ломбарды, тем самым расширяя границы микрофинансирования.

В следующем, 2011 году был сформирован государственный реестр микрофинансовых организаций, введено регулирование и опре-делен надзорный орган — Федеральная служ-ба по финансовым рынкам (ФСФР). К слову, по состоянию на 19 апреля 2012 года в рее-стре микрофинансовых организаций насчи-тывалось уже 1369 членов.

Об интенсивном развитии рынка микро-финансирования говорит и тот факт, что в 2011 году рынок микрофинансовых инсти-тутов (включая кредитные кооперативы) со-ставил 35–37 млрд рублей, из них на МФО приходилось около 20 млрд рублей. Экспер-ты считают, что к 2016 году микрофинансо-вый рынок вырастет в 5 раз и составит поряд-ка 130 млрд рублей.

В чем феномен такого бурного роста? Ведь не могут же заемщики не понимать, что огромные проценты на краткосрочные креди-ты — это цивилизованный способ честного от-бора денег у населения.

Однако менталитет русского человека скро-ен особенным образом, он готов переплатить и, не задумываясь, влезть в любую авантю-ру, лишь бы осуществить задуманные планы. А их, на фоне тотальной нехватки налично-сти, как водится, громадье. Исходя из этого МФО отнюдь не считают свои проценты гра-бительскими — хочешь быстро решить свою проблему — возьми денег практически без га-рантий, но будь добр их вовремя вернуть!

И все же зачастую людям нужны деньги на самые неотложные нужды — оплату жи-лья, еду, срочное лечение и другие непредви-денные расходы, многие берут деньги на то, чтобы сделать ремонт в квартире или на да-че, отремонтировать автомобиль и т. д. И если взять кредит в банке или занять у знакомых не получается, единственное, что остается — обратиться к микрофинансовым институ-там, где займы даются «на простых условиях и в короткий срок».

Считается, что у микрофинансирования имеется определенный социальный эффект, который состоит в том, что, выдавая займы нуждающимся в деньгах людям, МФО спо-собствуют решению их финансовых проблем

Если подсчитать выплаты в годовом выражении, то ставка по микрокредитам может достигать 700%,

поскольку средняя ставка составляет около 2% в день.

микрокредитыфинансы

47

#55 май 2012

и как следствие повышению качества жизни населения. Однако очень часто микрозаем, вместо того чтобы помочь человеку, толкает его в финансовую яму, так как далеко не каж-дый заемщик взвешенно подходит к реальной оценке своей платежеспособности. На этом фоне МФО, безусловно, не должны стремить-ся к тому, чтобы удовлетворить все кредитные потребности заемщика без оценки послед-ствий такого кредитования для него самого.

Тем не менее раз такой рынок существует и на «деньги до зарплаты» есть спрос, необхо-димо, чтобы он развивался в цивилизованном правовом поле в рамках закона, а не просто как микрокредит в рамках Гражданского ко-декса: существует немало фактов, когда ком-пании, которые не являются МФО, выдают займы, развешивая объявления на столбах и рекламируя свои конторы в газетах. «Мо-ментальным кредитом» под залог автомоби-ля или документов на квартиру часто пользу-ются обычные мошенники. Именно поэтому финансисты настаивают на том, чтобы пра-во открыто рекламировать кредитно-заемные услуги предоставлялось только организаци-ям, действующим в рамках специального фи-нансового регулирования — то есть банкам,

МФО, кредитным кооперативам и ломбардам. И такие законы нужно принять уже в 2012 го-ду, что поможет обезопасить наших граждан от различных неприятностей.

Однако не стоит забывать о том, что бо-лее 70% жителей России имеют доход, не пре-вышающий 20 тыс. рублей, то есть являются потенциальными клиентами микрофинан-совых организаций. Именно поэтому послед-

ние должны не только активно рекламировать свои услуги, но и вести разъяснительную ра-боту, чтобы у заемщиков не складывалось впе-чатление, что быстрые деньги можно не толь-ко легко получить, но и легко «не вернуть». Только тогда рынок будет расти и развивать-ся, предлагая широкий ряд продуктов, соот-ветствующих потребностям, а главное, воз-можностям клиентов. ИН

Микрокредитование имеет высокие риски — здесь счет идет на недели и даже на дни.

48

Не рухНеТ ЛИ ДАЛЬше рыНОК пОЛЬСКОЙ nieruchomosci?

*

Редакция «ИН» продолжает исследовать зарубежные рынки недвижимости, находя в них не только шансы для инвесторов, но и интересные закономерности, которые можно использовать в том числе для оценки динами-ки рынка отечественной недвижимости. На этот раз в поле нашего зрения оказался наш непростой восточно-европейский сосед — Польша, а поводом обратить на эту страну взор, оказался футбольный Евро-2012.

Анализ рынка недвижимости в Польской Республике вынужден учитывать мно-гие противоречия и парадоксы, главным

из которых является разительный контраст между достаточно позитивной макроэкономи-ческой статистикой и продолжающимся уже че-тыре года снижением цен в жилищном секторе. Польша — единственная из стран Евросоюза, чей ВВП показывал положительную динами-ку даже в период кризиса. Растущий внутрен-ний спрос, повышение эффективности работы частных предприятий и усиливающийся приток

* Недвижимости (польск.)

Официальный язык: польский

Столица: Варшава

Крупнейшие города: Варшава, Лодзь, Краков, Вроцлав, Познань, Гданьск, Щецин, Быдгощ, Люблин

Форма правления: Парламентская республика

Территория: 69-я в мире, 312 679 км2

Население: 38 501 000 чел. (34-е) / Плотность: 123 чел./км2

Валюта: Польский злотый (PLN)

Текст: Евгений Ляпин

зарубежная недвижимостьинвестиции

49

#55 май 2012

инвестиций привели к тому, что в 2011 г. ВВП вы-рос на 3,8% (лучший показатель в ЕС). Относи-тельно перспектив дальнейшего роста на 2012–2013 гг. прогнозы разнятся от 2,5% (ОСВР) до 4,2–4,7% (International Center for Economic Studies). Согласно оценке Bloomberg, риски по польским долгосрочным государственным облигациям ниже, чем по германским. На фоне этих достижений ситуация на рынке недвижи-мости создает впечатление глубокой депрес-сии, от которой отрасль, несмотря на оптими-стические ожидания, по-прежнему не может оправиться. С учетом инфляции рынок жилья упал в 2011-м году на 10,5%. Более всего недви-жимость подешевела во Вроцлаве — на 8,75% в реальном исчислении. В Варшаве квадратный метр жилья потерял в цене почти 7% (данные REAS), в Лодзи, Кракове и Познани — от 5 до 6%, в Труймясте (объединенная агломерация Гдань-ска, Сопота и Гдыни) — 3,82%. Если же сравни-вать с пиковыми докризисными показателями (рубеж 2007–2008 гг.), то масштаб падения бу-дет еще более впечатляющим: свыше 13% в Вар-шаве и Кракове, 17,7% в Лодзи, 26,6% в Труй-мясте, 31,8% во Вроцлаве и 44% в Познани. Индекс цен, рассчитанный на основе заклю-ченных сделок по купле-продаже среди кли-ентов риэлторского агентства Home Broker (одного из крупнейших в республике), со-кратился с 1004,27 пунктов (февраль 2008 г.) до 803,08 пунктов (март 2012 г.). С учетом ин-фляции спад равняется 31%.

Наибольшим спросом пользуются неболь-шие квартиры метражом 45–53 кв. м. На де-кабрь 2011-февраль 2012 г. (данные агентства Metrohouse) в Варшаве они стоили чуть более 400 тыс. злотых, в Кракове — 317,7 тыс. злотых, во Вроцлаве — 284,4 тыс. злотых, в Гданьске — 270 тыс. злотых, в Познани — 262,2 тыс. злотых, а в Лодзи — 165,7 тыс. злотых. Однако квадрат-ный метр в престижных районах Варшавы (рядом с центром, по левобережью Вислы) — Мокоту-ве, Урсынуве, Вилянуве, Жолибоже — продает-ся в диапазоне от 2 200 до 2 800 евро, в краков-ском Старом Городе — от 2 000 до 2 600 евро. Самые дорогие апартаменты страны сосредото-чены в столичном районе Средместье — 3 100–3 500 евро за кв. м.

Если говорить о недвижимости премиум-класса, то в Польше к ней относят объекты стоимостью на уровне 8 млн. злотых в Варша-ве и 6 млн. злотых в крупных региональных центрах (например, это может быть истори-ческий особняк Габсбургской эпохи в Кракове или замок в Гдыне).

В качестве главных негативных факторов, под давлением которых цены продолжают снижаться, эксперты выделяют следующие:

— 1. значительный фонд нереализован-ных объектов — на начало 2011 г. составлял 9 800 единиц (из них 4300 — в Варшаве). К на-чалу 2012-го года он увеличился еще на 11%. При этом, количество введенных в эксплуата-цию новостроек сократилось на 3%.— 2. снижение доступности ипотеки — в те-чение 2011 года Национальный Банк Поль-ши четырежды поднимал процентную ставку, которая на сегодня составляет 4,5%. Сред-няя ставка по ипотечным кредитам в ноябре 2011-го (исследование Global Property Guide) равнялась 6,9% в злотых и 4,1% в евро. С пре-творением в жизнь т. н. Рекомендации «Т», па-раметр LtV (соотношение суммы выданного кредита к стоимости объекта) ограничен 90% для 5-летней ипотеки и 80% для более долго-срочных займов.— 3. сравнительно невысокий (для ЕС) уро-вень покупательной способности населения —

несмотря на незначительное, но стабильное увеличение реальных доходов населения.

Впрочем, ряд ведущих экспертов полагают, что сегодняшнее падение цен — это здоровая реакция рынка на неумеренный спекулятив-ный рост, которым был отмечен период от мо-мента присоединения страны к ЕС (в 2004-м) и до первого полугодия 2008-го. Темпы удоро-жания жилья в Варшаве достигали экстраорди-нарных величин — 23% в 2005-м, 28% в 2006-м, 45% в 2007-м, 13% в 2008-м. Вроцлав демон-стрировал даже еще более высокие цифры.

Утверждать, что на рынке жилой недвижимо-сти в Польше царит застой, будет ошибочным даже сейчас. Количество продаж в шести основ-ных агломерациях прошлом году выросло на 7% (29,7 тыс. объектов — больше было продано только в докризисном 2007-м), количество раз-решений на строительство — на 5,2%, количе-ство новых строительных площадок — на 2,6%.

* Недвижимости (польск.)

** По данным на 2011, агентство REAS.

50

Однако сказать что-либо определенное по по-воду того, как скоро эта позитивная динамика скажется на росте цен, ведущие консалтинго-вые агентства затрудняются.

Аренда Как и в большинстве стран «Новой» Евро-

пы, в Польше довольно высокая рентабель-ность недвижимости. Согласно исследованию Global Property Guide, валовая рентабель-ность апартаментов в наиболее престижном районе Варшавы — Средместье, где распо-ложены многочисленные туристические до-стопримечательности и правительственные учреждения, составляет от 4,86 до 5,41%. В примыкающих к нему «хороших» райо-нах на левобережье Вислы она несколько вы-ше — от 5,10 до 6,17%. Квартира в центре Вар-шавы площадью в 45 кв.м может принести 560–640 евро дохода в месяц (до выплаты на-логов), площадью 75 кв.м — 850–1000 евро, площадью 120 кв.м — 1400–1800 евро. Одна-ко в среднем по столице, по данным агентства Home Broker, арендная ставка не превыша-ет 2 200 злотых (530 евро). В главном исто-рическом и университетском центре стра-ны — Кракове, рентабельность апартаментов

хотя и увеличилась по сравнению с 2010–2011-м гг., но остается за некоторыми ис-ключениями заметно ниже, чем в Варшаве: на уровне 3,42–5,14%. Причем, с увеличени-ем площади доходность от квадратного ме-тра сокращается с 11,53 евро за месяц (для апартаментов в 35 кв.м) до 8,64 евро за месяц (для апартаментов в 120 кв.м). Средняя аренд-ная ставка в Кракове колеблется на отмет-ке в 400 евро. Это приблизительно равняется показателям Вроцлава и Гданьска и несколь-ко выше, чем в Познани. Эксперты ожидают, что на период проведения Чемпионата Евро-пы по футболу аренда подорожает приблизи-тельно вдвое — причем не только в Варшаве, Вроцлаве, Познани и Гданьске, где будут про-ходить матчи (в т. ч. и с участием сборной Рос-сии), но и в Кракове, где находятся только тре-нировочные базы.

Коммерческая Недвижимость По сравнению с жилыми объектами, ситу-

ация на рынке коммерческой недвижимости значительно лучше — во многом благодаря крупным зарубежным капиталовложениям. Согласно докладу «Emerging Trends in Europe» польская столица входит в десятку самых при-влекательных инвестиционных площадок. Ре-спублика привлекает более половины всех ин-вестиций, вкладываемых в экономику стран Центральной и Восточной Европы. Как пра-вило, интересы инвесторов из Германии и Ав-стрии (в I квартале 2011 г. их доля составила до 80% вложений) сосредоточены в офисном и складском секторе, инвесторов из Велико-британии, Швеции и Нидерландов больше

Как и в большинстве стран Новой» Европы, в Польше довольно высокая рентабель-ность недвижимости.

«

зарубежная недвижимостьинвестиции

51

#55 май 2012

привлекают торговые площади. В 2011 г. боль-шую активность стали проявлять граждане США. Валовой объем вложений в прошлом го-ду превысил 2 млрд. евро (на 2/3 больше уров-ня 2010 г.). В 2012-м международный провай-дер услуг в сфере недвижимости компания Savills ожидает, что будет превзойдена отмет-ка в 2,5 млрд. 45% от этого объема по прогно-зам должны аккумулироваться в Варшаве. В консалтинговой компании Aengevelt отме-чают, что отчасти этот инвестиционный бум объясняется разочарованием потенциальных игроков в других региональных площадках — Чехии и Венгрии.

После резкого (на 80%) увеличения спро-са на коммерческую недвижимость в Варша-ве, случившегося в 2010 г., в 2011-м стал ощу-щаться острый дефицит свободных офисных площадей. По степени инвестиционной при-влекательности со столицей конкурируют Гданьск, Краков и Верхняя Силезия.

Офисная недвижимость Начальная доходность коммерческой

недвижимости в Варшаве колеблется в ко-ридоре от 6,25 до 6,75%, и, скорее всего, бу-дет сокращаться под воздействием конку-рентного роста. Аренда квадратного метра недвижимости класса А в центре обойдется от 21 до 23,5 евро/месяц, за пределами цен-тра — 15 евро/месяц. Средняя стоимость ква-дратного метра в престижных бизнес-центрах равняется приблизительно 2700–3000 евро. Но нередки случаи, когда она повышалась до 4 000 евро (Crown Square, Zebra Town) и да-же 10 000 евро (Kamienica Lipińskiego). В других

городах рентабельность коммерческих объ-ектов составляет от 7 с небольшим (Краков, Вроцлав) до почти 9% (Катовице, Щецин). До-ходность квадратного метра в других городах обычно не превышает 12–16 евро.

— Торговые площади Доля объектов розничной торговли в об-

щем объеме инвестиций в 2011 г. равнялась 46%. Характерной особенностью здесь яв-ляется тот факт, что большую часть вложе-ний привлекают именно региональные цен-тры. Арендные ставки в ведущих городских шоппинг-центрах разнятся от 30 евро/кв.м (в Лодзи и Гдыни) до 100 евро/кв. м (в Варша-ве и Кракове).

— Складские помещения Важным стимулом к развитию сети склад-

ских помещений стал ввод в эксплуатацию новых транспортных магистралей в рамках инфраструктурных проектов, связанных с под-готовкой к ЕВРО-2012. Наиболее перспектив-ными рынками называют Восточные воевод-ства, Краков и Щецин, где соответствующая категория недвижимости имеет значитель-ный потенциал роста. Доходность складских помещений в 4 квартале 2011 года составля-ла в среднем по стране 7,75%. Рента с квадрат-ного метра в Варшаве от 2,0–2,7 до 4–5 евро, в Кракове — 3,4–4,0 евро, в остальных регио-нах — в среднем 2,4–3,0 евро.

Возможности для иностранцев Политику польского правительства по от-

ношению к иностранным покупателям

52

недвижимой собственности нельзя назвать ни протекционистской, ни либеральной. С од-ной стороны, законодательство здесь достаточ-но благожелательно к иностранцам, решившим вложить деньги в жилые или коммерческие объекты, с другой — в ряде случаев это требует визы непосредственно министра внутренних

дел (процедура рассмотрения поданной заяв-ки может длиться до полугода). Такого разре-шения не требуется в случае покупки квартиры или отдельного помещения для гаража. Юри-дические лица, зарегистрированные в Поль-ше, могут свободно приобретать в своих устав-ных целях до 0,4 га городской земли. Оформить в собственность сельскохозяйственные уго-дья, которые допустимо использовать только по прямому назначению, сложнее. Граждане стран ЕС или предприниматели, ведущие там экономическую деятельность, имеют льготы. Они освобождаются из-под действия разреши-тельного порядка регистрации в том случае, если пробыли хозяйствующими арендаторами в течение трех (центральные, восточные и юж-ные воеводства) или семи (северные и запад-ные воеводства). Необходимость в получении разрешения по другим категориям недвижи-мости польское законодательство увязывает с цензом оседлости претендента. Так, прожи-вание на территории страны в течение 4-х лет дает право на свободное приобретение второго дома, в течение 5 лет — любого объекта прак-тически на всей территории страны (за исклю-чением приграничных земель). Проживание в браке с гражданином Польши при наличии двухлетнего вида на жительство дает возмож-ность беспрепятственно оформлять недвижи-мость в совместную собственность.

Налоги В 2010 году в Польше была проведена рефор-

ма налога на ренту. Доходы от сдачи недвижи-мости в аренду стали облагаться по единой став-ке в 8,5%, которая взимается непосредственно с валовой суммы без учета. В то же время, предо-ставляется возможность выбрать и другую схе-му налогообложения, основанную на формуле налога на прибыль. Он составляет от 18 (при доходах от 3 089 до 85 528 злотых) до 32% (при доходах свыше 85 528 злотых). Однако во вто-ром случае из облагаемой базы могут быть про-изведены значительные вычеты — расходы на амортизацию, налог на недвижимость, вы-платы по ипотеке, расходы на ремонт и покупку новой мебели. Возможен сценарий, при кото-ром недвижимость сдается зарегистрирован-ной для этого коммерческой организацией — здесь предусмотрена единая ставка обложения в 19%. Аренда жилой недвижимости, в отличие от офисных или складских помещений, не обла-гается НДС (23% с 1 января 2011 г.)

Как в ряде других европейских стран, в Польше взимается 10-процетный налог на прирост капитала — если объект был пере-продан в течение пятилетнего срока.

Политику страны по отношению к иностранным покупателям недви-жимости нельзя назвать ни протек-ционистской, ни либеральной.

зарубежная недвижимостьинвестиции

53

#55 май 2012

Прогнозы и перспективы Специалисты большинства агентств про-

являют большую осторожность в своих про-гнозах относительно будущего рынка жилой недвижимости в Польше. В докладе REAS, где подводятся итоги IV квартала 2011-го года, высказывается большое сомнение на-счет коренного изменения ситуации в це-нообразовании. По солидарному мнению подготовивших его аналитиков, положе-ние дел на польском рынке недвижимости зависит не столько от основных участни-ков, сколько от внешних факторов — таких, как макроэкономические показатели Евро-пейского Союза. В то же время, согласно ре-зультатам мартовского анкетирования ве-дущих польских аналитиков, проведенного агентством Home Broker, доля оптимистов среди исследователей рынка, увеличилась с 20% (в начале года) до 42%. Они обраща-ют внимание на то, что темпы снижения цен на объекты недвижимости постепенно сокращаются. Так, если в декабре они со-ставляли 4,1%, в январе — 2,9%, в февра-ле 1,9%, то в марте — всего 0,9%. В целом, по подсчетам HB, в 2012-м квадратный метр в Варшаве и Кракове подешевеет не более чем на 2%, в Люблине и Труймясте — на 3%,

в Познани — на 4%, а в Катовице, где недви-жимость недооценена, цены повысятся на 5%. Иными словами, к началу следую-щего года на рынке должен быть достигнут ценовой баланс, а надежный рост, который опережал бы инфляцию на 1–2%, следует ожидать не ранее рубежа 2013–2014 гг. ИН

54

Leniam ex ex Unt ULpUt diamet acipsUm

#55 май 2012

ТОР 10 — специальные предложения месяца

Готовый бизнес

35 объектов Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость

47 объектов Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские поме-щения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки

63 объекта Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

PRO Движение

36 автомобиля от 8 автосалонов

Загородная недвижимость

Зарубежная недвижимость

47 объектов

9 объектов в Европе

Дома, коттеджи.

Жилая недвижимость

68 объекта Дома, коттеджи, квартиры.

с. 56

с. 58

с. 62

с. 67

с. 75

с. 84

с. 90

с. 92

КаТалОг315 ОбъеКТОв с фОТОгРафиями и ценами

56

топ10 • лучшиЕ прЕдложЕния мЕсяца

Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Продаются земельные участки от 10 до 20 соток33 участка. живописное место. 7–8 км от Воронежа. В лесополосе. Все участ-ки с выходом к реке дон. под дачное строительство. Возможность построить пристань. документы готовы.

Тел. +7 960–116–30–52

80 000 руб./сотка

Продается эксклюзивная квартира в центре с панорамным видом на городплощадь — 125 кв. м, кухня-столовая-гостиная, просторный холл, 2 спальни, ван-ная — 9 кв. м, гостевой с/у. В каждой комнате имеется балкон с красивым видом на водохранилище или тихий центр. авторский дизайн, качественная отделка, красивая мебель (италия, Германия), современная бытовая техника, спутниковое тв, климат-система, теплые полы, консьерж. Закрытый двор, детская площадка ев-ропейского стандарта, гараж на 2 авто. отделка, оснащение, мебель с мая 2011-го.

Тел. (473) 290–90–23

Стоимость: договорная

Продается домЭлитное живописное место на берегу р. Усманки, п. Рыкань, Новоусманский рай-он (от Остужевского кольца 25 км). Общая площадь — 380 кв. м, цокольный этаж. Отделка — 90%. 1-й этаж — большой зал, кухня. 2-й этаж — 2 спальни, детская. Все коммуникации. Три с/у. Земельный участок — 7 соток. Есть возможность увеличения до 10 соток.

Тел. (473) 229-48-29

25 000 000 руб.

Тел. +7 906-680-58-34

Продается участок в центре городана ул. Большой Стрелецкой, красная линия. Все коммуникации. Собственность. Общая площадь — 25 соток. Под строительство жилого дома, коттеджа.Имеется эскизный проект на строительство 5-этажной гостиницы с двумя коттеджами и бассейном:

37 500 000 руб. (Торг) 1 500 000 руб./сотка

1. гостиница; 2. терраса; 3. парковка; 4. мостик;

5. задний двор; 6. VIP-дом; 7. бассейн; 8. фонтан.

Продается земельный участок в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «динамо»). общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. центральные коммуникации. Вид права — собственность.

Тел.: + 7 920–210–38–23, (473) 229–80–98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

500 000 руб./сотка

57

#55 май 2012

луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Продается земельный участок на Московском проспекте, Коминтернов-ский район Воронежаобщая площадь — 5,72 сотки. Вид права — аренда на 5 лет.разрешенное использование — автомоечный комплекс со станцией техобслужи-вания. собственность.

Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67 / E-mail: aandreynik@yandex.ru

4 500 000 руб.

Продается земельный участок 15 соток с объектом незавершенного строительства в собственности. расположен в северном районе города Воронежа, ул. Вл. невского (р-н Тц «московский проспект»). под строительство многоэтажного офисно-торгового здания и жилого дома. Коммуникации: газ среднего давления, водопровод и канализация — центральные. Электричество.

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

33 000 000 руб.

Продаются земли с/х назначения в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность.

Тел. +7 919-245-97-29

8500 руб./ га

Тел. +7 950-715-08-99

Продается усадьбав Белгородской области. Общая площадь зданий — 1800 кв. м. Разработана по инди-видуальному проекту. Эксклюзивный дизайн интерьера. Общая площадь земельного участка — 2 га. Лиственные и хвойные деревья. Охраняемая зона. Система видеона-блюдения. На территории усадьбы — барбекю, сауна, винный погреб, тир, бильярдная комната, бар. Все коммуникации подведены, своя котельная.

90 000 000 руб.

Продается санаторий в Железнодорожном районе Воронежа (20 км от центра города). Общая площадь санатория — 4000 кв. м, земельный участок — 4,6 га. Участок расположен в со-сновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная кана-лизация, центральный водопровод, собственная газовая котельная, коммуника-ции и здание в отличном состоянии. Документы готовы, все в собственности.

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 110 000 000 руб.

58

ГоТо

Вы

й б

иЗн

ес

каталог

в Рамонском районе, Воронежская об-ласть. Площадь построек — 750 кв. м, площадь земельного участка — 72 сотки. Все в собственности.Коммуникации на территории.Возможно использование под произ-водственную базу, склады, иное про-изводство.

Продается действующая мельница

Стоимость: 8 500 000 руб. (торг)Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Продается завод

в Воронеже. Площадь цеха — 5000 кв. м, высота потолков — 12 м. Площадь офисных помещений — 1000 кв. м. Ж / д путь в собственности. Электроподстан-ция, газ, вода, канализация.

Стоимость: 80 000 000 руб.Тел. (473) 228-67-67

Продается действующее кафе

в Ленинском районе Воронежа (парко-вая зона). Площадь — 128 кв. м. Соб-ственность. Площадь земельного участ-ка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб.Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Продается завод

Стоимость: 15 000 000 руб.Тел. (473) 229-15-30

по выпуску кирпича, в 70 км от Во-ронежа и в 50 км от Липецка. Площадь земельного участка — 7,3 га, земли промышленности. В собственности находятся трансформаторная подстан-ция на 400 кВт и ШРП с трубопроводом. Есть лицензия на разработку и право собственности на глиняный карьер площадью 5,6 га.

Продается действующая сауна

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, мас-сажный кабинет.Вид права — собственность.

Стоимость: 13 000 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: aandreynik@yandex.ru

в Воронежской области, в 68 км от Во-ронежа. База расположена на участке площадью 1,8 га, собственность. Воз-можность увеличения участка на 1 га. Площадь строений — 3700 кв. м, из них 3400 кв. м — складские помещения, 200 кв. м — офисы с евроотделкой. На тер-ритории базы гостиница, автомобиль-ные и ж/д пандусы. Территория охраняе-мая. Хорошие подъездные пути.

Продается производственная база

Стоимость: 42 000 000 руб.Тел. (473) 240-80-40e-mail: 408040@mail.ru

в центре города, площадь Ленина.Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Продается продуктовый магазин

Стоимость: 15 500 000 руб.Тел. (473) 2300-788

площадью 60 соток. Расположена в Северном районе на бульваре По-беды. 300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Возможен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

Продается действующая автостоянка

Стоимость: 17 000 000 руб.Тел. (473) 228-70-17

Продается пляж «Багратиони»

на реке Воронеж, Рамонский район. Общая площадь — 3,8 га. Действующий комплекс — 874,3 кв м. Кафе, банкетный зал, крытый пирс на 500 чел., бар, сауна, бассейн, 12 гостиничных номеров, рус-ская баня, 5 гаражей.Благоустроенная территория. Автосто-янка. Удобная транспортная развязка с трассы М-4.

Стоимость: 70 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 2-400-518

Продается консервный завод

в Белгородской обл. Площадь завода с производственными помещениями — 25 597 кв. м, территория — 2,56 га. Строения и земельный участок в собственности. Все коммуникации в рабочем состоянии. Водоснабжение — 3 скважины, собствен-ная котельная, подстанция. Канализация центральная. Ассортимент выпускаемой продукции: Первообеденные блюда, икра кабачковая, повидло всех видов.

Стоимость: 38 000 000 руб. Тел. +7 950-715-08-99

в Рамонском районе Воронежской об-ласти на берегу реки Воронеж. Площадь участка 2,9 га; 2,2 га из них оформлены в аренду на 49 лет, категория земли – земли лесного фонда; 0,7 га в собственности, категория земли – земли промышлен-ности; береговая линия более 200 м. На территории базы имеются 9 строений, все они оформлены в собственность. Своя электрическая подстанция, скважина для забора воды, башня Рожновского.

Продается турбаза

Стоимость: договорнаяТел. (473) 228-69-99

в Левобережном районе Воронежа. Площадь производственных помеще-ний — 1100 кв. м, высота потолка — 5,5 м. Земельный участок — 42 сотки. Хорошее состояние. Все коммуникации. Удобные подъездные пути.

Продается база

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

59

#55 май 2012

ГоТо

Вы

й б

иЗн

ес

по производству железобетонных из-делий в Воронеже.Площадь производственных помеще-ний 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га.Все в собственности. Коммуникации на территории.

Продается действующий завод

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 228-67-67

Продается кирпичный завод

Действующий. Инвестиционное пред-ложение. Производство керамиче-ского кирпича. 100 км от Воронежа. Земельный участок — 11 га. Площадь производственных помещений — 6500 кв. м. Имеется своя трансформаторная подстанция, карьер на добычу глины. Рентабельность предприятия: 40–45% прибыли от производительности в год.

Стоимость: Тел.: (473) 240-80-40

40 60 80 100 120 (млн руб.)

Продается производственно-складской

комплекс в Воронежской области (40 км от Воронежа). Производственный корпус — 5500 кв. м. Административ-ный корпус — 2100 кв. м. Собственная котельная, очистные сооружения. Железнодорожная ветка — 700 м. Трансформаторы общей мощностью 2300 кВт. Возможно увеличение до 5000 кВт. Водонапорные скважины — 3 шт. Мостовые краны грузоподъемностью 10 тонн — 6 шт.Стоимость: 60 000 000 руб.Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Продается магазин

на ул. Донбасской (Ярмарка) по крас-ной линии. Общая площадь — 110 кв. м, высота потолка — 2,9 м.

Аренда: 71 500 руб./мес.Стоимость: 11 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 290-68-17

в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.

Продается магазин

Стоимость: 5 800 000 руб.Тел. (473) 294-77-44, 228-86-86

в 15 км от Воронежа. Площадь участ-ка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества — 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная террито-рия, красная линия, собственность.

Продается производственная база

Стоимость: 18 500 000 руб. (торг)Тел.: (473) 240-80-40

складская база в пос. Латное, общая площадь помещений — 1160 кв. м, 1 га земли. Огороженная территория, ком-муникации, трансформатор на 100 кВт. Собственность.

Продается производственно-

Стоимость: 10 000 000 руб.Тел.: (473) 257-00-86, +7 903-651-93-45

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 10 000 кв. м. Возможна аренда.

Стоимость без ремонта: от 7 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Продается цех-склад

60

ГоТо

Вы

й б

иЗн

ес

каталог

Левобережный район Воронежа. Общая площадь — 12 000 кв. м. Произ-водственные площади — 10 200 кв. м. Административные помещения — 1800 кв. м, высота — 2,7 м. Земельный участок — 1,8 га. Огороженная терри-тория, отдельный въезд. Все комму-никации.

Продается производственное здание

Стоимость: 50 000 000 руб.Тел. (473) 256-76-42

7 наземных резервуаров — 1000 куб. м, воз-можно развитие до 14 резервуаров. 3 назем-ных резервуара объемом 75 куб. м. Офисные и технические помещения площадью 600 кв. м. Собственный ж/д тупик, для слива 4 ж/д цистерн. Земельный участок площадью 47 000 кв. м в собственности. Нефтебаза находится в 70 км от Воронежа. Введена в эксплуатацию в 1987 г., законсервирована в 2005 г. Имеются другие варианты.Стоимость: 65 000 000 руб.Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-9729E-mail: 9192459729@mail.ru

Продается нефтебаза

в Лисках. Общая площадь строений 500 кв. м, ж / д ветка. Собственность. Земельный участок площадью 2,3 га. Удобный подъезд, красная линия. На-значение: металлобаза, производство и т. д. Земля – аренда на 49 лет.

Стоимость: 15 500 000 руб.Тел.: (473) 293-15-65, 256-78-81

Продается производственная базаПродается готовый бизнес

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость: 16 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается магазин

в Ленинском районе на ул. Донбасской (Ярмарка). Общая площадь — 158 кв. м, высота потолка — 2,91 м. Магазин в идеальном состоянии, по красной линии. Возможна покупка как с аренда-торами, так и без. Удобные парковоч-ные места.

Стоимость: 16 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 290-68-17

на левом берегу. Общая площадь 1200 кв. м, из них складские помещения — 800 кв. м, офисы — 300 кв. м. Все коммуникации. Участок 0,5 га. Обособ-ленная закрытая территория.

Продается производственная база

Стоимость: 25 000 000 руб.Тел. (473) 229-12-99

Продается действующий бизнес по раз-работке песчаного карьера ( Рамонский район Воронежской области, 469-й км а/м М-4 «Дон»). Общая площадь — 52 га (из них более 30 га – под песчаный карьер). Собственность. Хорошие подъездные пути, до электроподстанции 400 метров. Разрешительная, оценочная документа-ция. Возможно деление земли.

Продается карьер

Стоимость: договорнаяТел. +7 906-590-60-00

на ул. Беговой (пересечение с ул. Сол-нечной), красная линия, торгово-офис-ное помещение 700 кв. м: 1 этаж: 350 кв. м — магазины; 2 этаж: 120 кв. м — офис, 230 кв. м — хорошо отделанная сауна, вся торговая площадь занята аренда-торами.

Продается готовый бизнес

Стоимость: 50 000 000руб.Тел. (473) 230-01-70

трехуровневый, на 12 номеров в Ле-нинском районе Воронежа. Общая площадь — 500 кв. м. Сауна, бассейн, би-льярдная. Земельный участок — 6 соток. Гараж на 2 авто. Огороженная территория. Стоянка во дворе. Вид права — собствен-ность.

Продается дом-гостиница

Стоимость: 12 500 000 руб.Тел.: (473) 228-82-99, +7 903-858-82-99

Продается магазин

на улице Карла Маркса, Центральный район Воронежа. Общая площадь — 47,6 кв. м Ремонт. Первая линия. Высо-кий пешеходный трафик.

Стоимость: 8 500 000 руб.Тел.: (473) 294-77-44, 294-00-03

(возможное использование под зер-нохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Тамбов-ской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земель-ный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспорт-ная развязка. Рядом проходит газ.

Стоимость: 4 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается склад

в Воронеже. Площадь каждого — 4500 кв. м, высота потолка — 12 м, 3 пролета, кран-балки от 5 до 35 тонн, тельферы. Цех отапливается. На территории газ среднего давления. Электрическая мощность — 3000 кВт. Есть подсобные, офисные помещения. Гаражи. Заезд с первой линии.

Продаются 2 производственных цеха

Стоимость: 10 000 руб./кв. мТел. (473) 228-81-28

61

#55 май 2012

ГоТо

Вы

й б

иЗн

ес

62

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в офисном здании, Московский про-спект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Продается встроенное помещение

Стоимость: 52 000 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

на ул. Богачева, г. Воронеж. Общая площадь — 274 кв. м, неотапливаемый склад — 130 кв. м, холодильник — 130 кв. м и отапливаемое офисное по-мещение — 9,8 кв. м. Пандус. Хорошие подъездные пути.

Стоимость: 60 000 руб./мес. Тел. (473) 229-12-99

Сдается складское помещение

на пл. Ленина, Воронежа. Площадь — 130 кв. м. Отдельная входная группа, ре-монт. Вентиляция, канализация. Арендная ставка: 450 р. / кв. м + ком. услуги.

Сдается подвальное помещение

Стоимость: 58 500 руб./ мес.Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

в центре города на ул. Театральной. Об-щая площадь — 133,9 кв. м. Торговый зал, 2 кабинета, подсобные и складские помеще-ния. Вода, канализация, вентиляция. Крас-ная линия. 2 запасных выхода. Состояние хорошее, возможен дополнительный ре-монт в счет аренды. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Сдается подвальное помещение

Стоимость: 30 000 руб./мес.+ к.у.Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

на Спортивной набережной, район ост. «Ильича» г. Воронежа. Площадь — 280 кв. м. Новое современное здание с видом на водохранилище. Современная отделка. Коммуникации, система приточ-но-вытяжной вентиляции. Круглосуточный контроль охранно-пожарной сигнализа-ции, служба охраны. Интернет, телефон, офисная компьютерная сеть с разводкой на 45 рабочих мест и серверной. Место для парковки авто.

Сдается помещение

Стоимость: 600 руб./кв.мТел.: (473) 294-68-27, +7 908-144-68-13

на ул. Карла Маркса , 61, 1-й этаж 4-этажного кирпичного дома, 44 кв. м, 3 комнаты, хорошее состояние, документы готовы

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 240-87-28, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается нежилое помещение

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1 этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначе-ние — многопрофильное.

Стоимость: 4 700 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается нежилое помещение

тел: +7 (473) 228-42-79 e-mail: personal@citadel.vrn.ru

опытных РиелТОРОв

WWW.CITADEL-V.RU

приглашает

на Ленинском проспекте Воронежа (район ВАТУ). Общая площадь — 86,1 кв. м, 2-й этаж. Ремонт, система кон-диционирования, охрана. Вид права — собственность.

Продается офис

Стоимость: 3 800 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 (моб.)E-mail: aandreynik@yandex.ru

торгово-офисные площади с полной отделкой на ул. Ворошилова, 16.1 этаж 630 кв. м. Красная линия. Рядом с остановкой общественного транспор-та. Хороший автомобильный трафик.Большая удобная парковка. Венти-ляция, кондиционирование, охранная и пожарная сигнализации.

Сдаются в аренду

Аренда: 900 руб./кв. мТел. (473) 228-82-44www.ksota.ru

в Советском районе (Г. Сибиряков — До-рожная) Воронежа. Общая площадь участка — 2,4 га. На территории базы расположены следующие строения: офис-ное — 900 кв. м, с ремонтом, складские по-мещения — 3500 кв. м, гаражи — 700 кв. м, два крана: башенный и мостовой. Комму-никации — электроэнергия, вода, тепло, канализация, газ. Отопление центральное.Часть территории сдана в аренду.

Продается производственная база

Стоимость: 65 000 000 руб.Тел. +7 980-555-55-00

в Коминтерновском районе. Общая площадь 517,7 кв. м, возможна продажа по частям. Помещение расположено недалеко от остановки общественного транспорта. Возможное использо-вание: салон, фитнес-центр, офис, магазин.

Продается помещение

Стоимость: 28 200 000 руб.Тел.: (473) 228-69-99, +7 980-555-55-07

63

#55 май 2012

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

производственно-складские помеще-ния в отличном состоянии на Москов-ском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

Продаются

Стоимость: от 8 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

офисное здание, Юго-Западный район Воронежа (р-н объездной дороги). Общая площадь — 3011 кв. м, 4 этажа, Первая линия, в хорошем состоянии. Парковка. Участок 70 соток. Собствен-ность. Возможно дробление участка.

Продается отдельно стоящее

Стоимость: 74 000 000 руб.Тел.: (473) 258-07-79, 229-25-09

в центре, улица Куцыгина. Общая пло-щадь 126 кв. м, операционный зал — 46 кв. м. Кабинетная система, телефон, Интернет, охрана. Отдельная входная группа, отделка. Собственная парковка.

Продается офис

Стоимость: 10 000 000 руб.Тел. (473) 228-73-17

встроенное помещение на ул. Артамо-нова. Площадь — 71 кв. м. Густонасе-ленный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

Продаю нежилое

Стоимость: 2 600 000 руб.Тел. (473) 229-15-30

в новом доме на ул. Ушинского, г. Во-ронеж. Общая площадь — 300 кв. м. Первый этаж — 150 кв. м, высота по-толка — 2,8 м, черновая отделка. Вид права — собственность. Цокольный этаж — 150 кв. м, под магазин, офис и т. п.

Продается нежилое помещение

Стоимость: 13 500 000 руб.Тел. (473) 240-80-40

Продается встроенное нежилое

помещение на ул. 9 Января, 262/6. Пло-щадь — 208 кв. м, два отдельных входа, можно по 104 кв. м. Цокольный этаж нового жилого дома, густонаселенный микрорайон, удобные подъездные пути, парковка.

Стоимость: 25 000 руб. / кв. мТел. (473) 293-34-39

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается здание

от 50 кв. м в бизнес-центре класса «А» «Столица» на Московском проспекте, рядом с автовокзалом, красная линия. Подземный, надземный паркинги. Конференц-зал, кафе. Приточно-вы-тяжная вентиляция; кондициониро-вание; системы пожарной и охранной сигнализации; телефон, Интернет; скоростные лифты.

Сдаются офисы с отделкой

Аренда: от 750 руб./кв. мТел. (473) 228-82-44www.ksota.ru

64

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Продается или сдается в аренду

помещение в центре города Вороне-жа, на проспекте Революции. Общая площадь: 380 кв. м. Отделка черновая, первая линия, отдельный вход.Варианты использования: офис, мага-зин, банк.

Стоимость: 37 000 000 руб.Тел. (473) 230-64-15

Сдается в аренду

нежилое встроенное помещение на Ле-нинском пр. Общая площадь — 595 кв. м, 1-й этаж — 200 кв. м. Подвал отаплива-емый — 395 кв. м. В помещении предус-мотрен подъемник, холодильные камеры в подвале. Первая линия. Отдельные вход-ные группы, 2 входа со двора. Парковка. Высокий авто- и пешеходный трафик.

Стоимость 1 этажа: 600 руб./кв. мСтоимость подвала: 200 руб./кв. мТел. (473) 290-68-17

Продается отдельно стоящее здание

на проспекте Патриотов Воронежа. Общая площадь — 1500 кв. м, 3 этажа. 1-й этаж — выставочный зал и кабинеты. 2-й этаж — кабинеты. 3-й этаж — комна-ты под гостиницу. Ремонт. Охрана, стоян-ка. Удобные подъездные пути. Телефон, Интернет. Участок — 20 соток.

Стоимость: 26 000 000 руб.Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продается производственная база

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь строений — 1700 кв. м, (офисы — 200 кв. м, складские по-мещения — 1500 кв. м, высота — 8 м). Все коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Земельный уча-сток — 2 га. Аренда на 49 лет. Есть воз-можность выкупа.

Стоимость: 43 000 000 руб.Тел. (473) 229-12-99

на ул. Тимирязева, 27. Площади — от 18 до 53 кв. м.

Аренда нежилых помещений

Стоимость: 400 руб./кв. мТел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

на Вл. Невского 13б, 23 кв. м, 9 этаж.

Стоимость: 1 000 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается офис

торговых площадей. Помещения распо-лагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. 1 этаж. Все комму-никации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

Аренда

Стоимость: 750 руб./кв. мТел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

площади от 16 кв.м (1-9 этажи) в новом бизнес-центре, в центре Воронежа(р-н пединститута). Отделка 100%-ая. Стоимость аренды — 750 руб./кв. м.

Сдаются в аренду

Стоимость: от 12 000 руб./мес.Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11

65

#55 май 2012

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в Северном районе, б. Победы, 51.Площадь — 70 кв. м.Помещение состоит из двух залов, черновая отделка.Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.

Продается помещение

Стоимость: 3 200 000 руб.Тел. (473) 2300-788

отдельно стоящее здание. Общая площадь 194 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действу-ющий магазин, на втором этаже офис-ные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок — аренда на 49 лет.

Продается двухэтажное

Стоимость: 18 500 000 руб.Тел. (473) 2300-788

Продается часть здания

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три эта-жа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Ин-тернет. Высокий пешеходный трафик.

Стоимость: 65 000 000 руб.Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

В уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50». Огромный выбор площадей в четырех домах — от 19 кв. м до 300 кв. м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Каче-ственная отделка.

Аренда нежилых помещений

Стоимость: от 400 руб./кв. мТел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

в центре города (ул. Пятницкого, 46). Первый этаж, площадь — 500 кв. м, евроотделка, кабинетная система, паркинг — 5 автомобилей. Возможно использовать под банк, офис, магазин, медицинское учреждение и т. п.Вид права — собственность.

Продается офисное помещение

Стоимость: 26 000 000 руб.Тел.: (473) 251-75-01, 233-05-35E-mail: tok1@bk.ru

Продается этаж в бизнес-центре

расположенном на Московском про-спекте Воронежа. Красная линия.Общая площадь — 800 кв. м, евроре-монт. Имеется автостоянка.Собственность.

Стоимость: 32 000 000 руб.Тел. (473) 254-13-69

Ул. Ф. Энгельса, 64а, в ТЦ «Атмосфера», 52 кв. м, 4 этаж 8-этажного здания. Возможна рассрочка через Управление Росреестра, введен в эксплуатацию.

Стоимость: центральное место — 6 100 000 руб. 103 кв. м — 12 200 000 руб. Тел.: (473) 220-44-00, 238-62-01 www.citadel-v.ru

Продается торговая площадь

в складском комплексе класса «А» «Аэробус» от 500 палето-мест, аренда от 3400 кв. м. Высо-та 12 м, шаг колонн 12х24 м, автономное ресур-сообеспечение, приточно-вытяжная вентиля-ция, кондиционирование, беспылевые полы, 2 КПП, круглосуточная охрана территории.

Аренда и ответственное хранение

Ответхранение: от 10 руб./м3 в сутки;Погрузка-разгрузка: от 105 руб./м3/операцияАренда: • складские помещения: от 340 руб./м2/мес.• офисные помещения: 430 руб./м2/мес.Тел. (473) 228-82-44www.ksota.ru

66

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Нежилое помещение в центре

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Воз-можно расширение до 350 кв. м.

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

в г. Семилуки, ул. Гагарина, 37. Площадь — 96 кв. м. Встроенное поме-щение на 1-м этаже 4-этажного здания. Отдельная входная группа. Потолки 3 м. Отделка. Высокая проходимость. Центральная часть города. Подходит для банка, страховой компании, офиса или магазина.

Стоимость: 45 000 руб./мес.Тел.: (473) 293-72-52, +7 951-557-55-86

Сдается нежилое помещение

ПРОДаЙ свОЮ неДвиЖимОсТЬ

прием объявлений в каталог и размещение на сайте

www.invoronezh.ru/in

по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

помещение на ул. Брусилова (ост. «Ильича») г. Воронежа. Общая пло-щадь — 218 кв. м, 3 зала, подсобные помещения, высота потолка — 2,6 м, отделка. Коммуникации: водопровод, канализация, 3-фазное электричество, мощность — 30 кВ. Высокий пешеход-ный и автомобильный трафик. Разре-шенное использование: кафе, магазин, услуги и т. д.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается нежилое подвальное

от 36 до 2500 кв. м в бизнес-центре «СТАНДАРТ», ул. Дружинников, д. 5б:> удобная транспортная доступность;> вместительный охраняемый паркинг;> возможности индивидуальной планировки и отделки помещений;> круглосуточный режим работы;> развитая инфраструктура;> профессиональная управляющая компания.

Аренда офисных помещений

Стоимость: от 350 руб./кв. м.Тел.: (473) 261-01-10, 250-22-20www.standartbk.ru

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

офисные и складские помещения:> индивидуальные проекты для каждо-го клиента — от 10 до 10 000 кв. м;> круглосуточный режим работы;> конференц-зал;> комплексная система безопасности;> независимое энергоснабжение;> система климат-контроля;> охраняемая территория;> полная обеспеченность парковкой.Аренда: от 80 до 440 руб./кв. мТел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40

и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м. 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

Продаются торговые

Стоимость: 40 000 руб./кв. м. (торг)Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Московский проспект, ост. «Рабочий про-спект», 4 этажа. 760,7 кв. м, охраняемая территория, парковка, на 4-м этаже современная отделка, под медцентр, учебное заведение, 580 кв. м земли.

Стоимость: 32 000 000 руб. Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается здание

67

#55 май 2012

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

Продаются земельные участки

в п. Отрадное Воронежской области. Площадь каждого участка — 10 соток.Район с развитой инфраструктурой. Рядом река. Коммуникации. Асфальти-рованные подъездные пути.Все в собственности.

Стоимость: 800 000 руб.Тел. (473) 2-400-518

в Семилукском районе Воронежской области. Общая площадь — 12,5 га. Земли сельскохозяйственного назначе-ния. Коммуникации. Асфальтированные подъездные пути.

Продается земельный участок

Стоимость: 5 000 000 руб.Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес.Удобные подъездные пути. Коммуника-ции по границе участка.

Продается земельный участок

Стоимость: 750 000 руб.Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

в с. Богданово Рамонского района. Площадь – 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Комму-никации по границе участка. Возмож-ное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

Стоимость: 1 500 000 руб./гаТел.: (473) 228- 67-67, 240-80-40

Продаются земельные участки

на ул. Бархатный бугор (район Адмирал-тейской площади) Ленинского района Воронежа. Общая площадь — 1261 кв. м, по фасаду — 26 м. Центральные комму-никации. Под ИЖС. Есть эскизный проект на 4-этажный жилой дом с подземным паркингом, панорамный вид на водохра-нилище. Собственность.

Стоимость: 9 000 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Продается участок

на берегу реки Усманки, в п. Новая Ус-мань. Общая площадь — 44 сотки. Живописное место. Первая линия. Газ, свет. Документы. Под ИЖС.

Стоимость: 4 500 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается участок

в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Земли с/х назначения. Воз-можно расширение до 60 000 га. Соб-ственность. Срочно, недорого.

Стоимость: 8 500 руб./гаТел. +7 919-245-97-29

Продается земельный массив

на ул. Крамского (частный сектор меж-ду ост. «Ильича» и «Димитрова») г. Воронежа. Общая площадь — 8,5 сот-ки. Под строительство 3-этажного 12-квартирного коттеджа. Тихое место. Все коммуникации. На участке паркин-говый этаж с гаражами.

Продается земельный участок

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

по трассе М-4 «Дон». Площадь — 6 га. Красная линия. Протяженность вдоль участка — 600 м. Земли сельскохозяй-ственного назначения. Газ. Собствен-ность.

Продается земельный участок

Продажа частями: 3 500 000 руб./га. Стоимость: 21 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

в с. Подклетное Н. Усманского района Во-ронежской обл. (трасса М-4 «Дон»).Площадь — 20 га, собственность. Участок вдоль трассы, фасадная часть — 700 м. Имеется эскизный проект на строитель-ство многофункционального комплекса: гостиница, производственный комплекс, станция техобслуживания и т. д. Катего-рия — земли населенных пунктов для строительства и эксплуатации торгово-промышленного комплекса.

Продается земельный участок

Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

68

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог

Продаются земельные участки

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строитель-ство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной до-роги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.

Продается земельный участок

Стоимость: 25 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 254-13-69

площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова со-кровищ». Другие варианты.

Стоимость: 1 400 000 руб.Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Продается участок Продается участок

в Левобережном районе Воронежа, на ул. Суворова. Площадь участка — 2,4 га. Под строительство жилого дома площадью не менее 60 000 кв. м. Пер-вая береговая линия. Ровное место. Коммуникации по границе участка. До-рога асфальтирована. Аренда на 3 года. Рассматриваются варианты обмена на готовые жилые и нежилые объекты.

Стоимость: 60 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 290-68-17 ,254-13-69

Продается земельный участок

Юго-Западный район Воронежа. Пло-щадь — 47 соток, под строительство 2-секционного 17-этажного монолитно-каркасного жилого дома. Коммуника-ции. Собственность. Разрешительная документация оформлена на 90%.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 258-0-779

Московский пр., 85, в районе ост. «Па-мятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

Стоимость: 5 000 000 руб.Тел. (473) 229-92-75

Продается участок

в Рамонском районе, на берегу реки, общей площадью 2 га. Живописный вид, отличные подъездные пути, эксклюзивное место. Все коммуникации проходят вдоль участка.

Продается земельный участок

Стоимость: 9 000 000 руб.Тел. (473) 228-69-99

ПРОДаЙ свОЮ неДвиЖимОсТЬ

прием объявлений в каталог и размещение на сайте

www.invoronezh.ru/in

по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

69

#55 май 2012

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

на трассе М-4, «Дон», рядом с АЗС «ЛУКОйЛ». Общая площадь — 49 соток, собственность. Под кафе, придорожный сервис, автостоянку, АЗС и другое. Име-ются в продаже готовые АЗС.

Стоимость: 6 000 000 руб.Тел. +7 919-245-97-29

Продается земельный участок

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамон-ского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли насе-ленных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

Стоимость: 5 000 000 руб./гаТел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Продаются земельные участки

в центре Воронежа на ул. Карла Марк-са (район Адмиралтейской площади). Площадь участка — 4 сотки. Все ком-муникации. Собственность. Продаю или меняю на 3-комнатную квартиру в Северном районе.

Продается земельный участок

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

на ул. пятигорская (район «березовая роща»), г. Воронеж. общая площадь участка — 4,5 сотки. Тихий, экологиче-ски чистый район. документы готовы.

Продается земельный участок

Стоимость: 3 700 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

ПРОДаЙ свОЮ неДвиЖимОсТЬ

прием объявлений в каталог и размещение на сайте

www.invoronezh.ru/in

по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Продается земельный участок

12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность воз-можен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магази-на непродовольственных товаров и т. д.Стоимость: 10 000 000 руб.Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

в тихом центре Воронежа (на ул. 25 лет Октября). Общая площадь — 3,5 сотки. С ветхим строением. Коммуникации. Есть возможность расширения.

Продается земельный участок

Стоимость: 3 500 000 руб.Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

в Железнодорожном районе Воронежа, СНТ «Никольское» (район обкомовских дач). Площадь — 6 соток. Участок ровный. Для ведения личного подсобного хозяй-ства. До реки — 50 м. Рядом березовая аллея, сосновый лес, коттеджная застрой-ка; магазин, автобусная остановка. Воз-можность покупки соседнего участка.

Продается земельный участок

Стоимость: 350 000 руб.Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

под строительство, ул. Байконурская, пос. Малышево, 20 соток, ровный, угло-вой, рядом асфальтированная дорога, газораспределитель, свет на участке, лесопосадка, без строений, живопис-ное место, до озера 10 минут ходьбы.

Стоимость: 2 200 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается участок

под строительство, ул. Зеленая, с. Чертовицы, 15 соток, участок без строений, рядом река Воронеж, песча-ный пляж, свет и газ по улице, угловой, заезд с ул. Комсомольской.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается участок

промышленного назначения, площадь — 1,5 га, вблизи трассы М-4, 5 км от Воро-нежа в р-не «Сельхозхимии» (300 м), юго-восточнее от ОКБ «Моторостроение».

Стоимость: 22 500 000 руб.Тел.: (473) 220-44-00, +7 919-23-23-144 www.citadel-v.ru

Продается земельный участок

в п. Новая Усмань Воронежской области. Общая площадь — 95 га. Коммуникации: свет, газ. Асфальтиро-ванные подъездные пути. Возможно дробление.

Продается земельный участок

Стоимость: 1 000 000 руб./гаТел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

70

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог

ПРОДаЙ свОЮ неДвиЖимОсТЬ

прием объявлений в каталог и размещение на сайте

www.invoronezh.ru/in

по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Продается земельный участок

в лесном массиве «Кожевенный кор-дон», на берегу реки Усманки в живо-писном месте.Общей площадью 2,7 га. Земли насе-ленных пунктов.Вид права — собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб.Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-98E-mail: aandreynik@yandex.ru

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.

Продается земельный участок

Стоимость: 6 500 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается земельный участок

в районе ул. Антонова-Овсеенко. Общая площадь — 20 соток. Красная линия. Собственность. Возможно дро-бление по 10 соток.

Стоимость: 21 000 000 руб.Тел.: (473) 258-07-79, 229-25-09

Продается земельный участок

в с. Отрадное Воронежской области (1 км от «METRO»). Площадь — 30 со-ток. Недалеко от Тамбовской трассы.

Стоимость: 1 700 000 руб.Тел.: (473) 230-07-88

Рамонский район, с. Новоживотинное. Земли промышленного назначения.Плошадь — 30-45 га.

Стоимость: 1 000 000 руб./га Тел. +7903-858-93-99 mail: nina@citadel.vrn.ru.

Продаются земельные участки.

Площадь — 1, 55 га. Район транспорт-ной развязки Москва — Воронеж — Ростов — Тамбов. Категория — земли населенных пунктов. Собственность.

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. +7903-858-93-99 mail: nina@citadel.vrn.ru.

Продается участок

в Новоусманском районе Воронежской области, с. Рыкань. Участок расположен в живописном месте, к участку подходит асфальтовая дорога, задняя часть участка примыкает к лесу, в 70 м от участка про-текает река. Газ, электричество, вода центральные, проходят вдоль участка. Общая площадь участка 50 соток, земля в собственности, категория – земли на-селенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Продается земельный участок

Стоимость: 5 800 000 руб.Тел. +7 980-555-55-00

71

#55 май 2012

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

в Воронежской области, общей площа-дью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбо-улавливателями. Электро- и газоснаб-жение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоян-ку. Вид права — аренда на 49 лет.

Продаются земли с прудом

Стоимость: 3 000 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается участок

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-05-27, 228-67-67

Продается земельный участок

в с. Ямное Рамонского района. Пло-щадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом –130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.

Стоимость: 7 600 000 руб.Тел.: (473) 294-00-03, 294-77-44

e-mail: 926186@mail.ruтел.: (473) 228–61–10, 292–61–86

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Предлагаем земли промышленного назначения площадью от 0,5 до 33,3 га, расположенные в 6–15 км от Воронежа вдоль федеральной трассы М-4 «Дон». Красная линия.

Земельные участки промышленного назначения обеспечены необходимыми правоустанавливающими документами и коммуникациями: газификация, электрификация, атономный въезд и выезд на трассу М-4.

в СНТ «Сосновый бор» (напротив гости-ничного комплекса «Яр»). Площадь — 12 соток. Участок ровный, огорожен сеткой-рабицей. Вдоль участка — газ, электричество, есть скважина. Рядом лес, озера. Возможна покупка соседнего участка.

Продается земельный участок

Стоимость: 450 000 руб.Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11

72

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог

площадью 150 соток.Участок расположен в живописном ме-сте Рамонского района, Воронежская область, село Пекшево.Вид права — собственность, катего-рия — земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного под-собного хозяйства.

Стоимость: 1 700 000 руб (23 500 руб./сотка)Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в Левобережном районе Воронежа, в не-посредственной близости от трассы М-4. Общая площадь — 10 га. Участок ровный, хороший подъездной путь, наличие ж/д ветки. Вид права — собственность, земли промышленного назначения. Все коммуни-кации. Имеется разрешение на проектиро-вание и строительство производственно-складского комплекса.

Стоимость: 80 000 000 руб.Тел.: (473) 230-64-15, 228-67-67

в Воронеже, район ТРЦ «Град» ( рядом с автосалоном «Тойота»).Общая площадь 2 га.Земли населенных пунктов. Собствен-ность. Коммуникации вдоль участка. Остановка общественного транспорта.Высокий автомобильный трафик. Воз-можна покупка 1 га.

Продается земельный участок

Стоимость: 50 000 000 руб. (Торг) Тел. (473) 290-68-17

Земельные участки

на берегу реки Усманки.Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов.Вид права — собственность.

Стоимость: 25 000 руб./соткаТел.: (473) 228-67-67, 229-80-98E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается земельный участок

в пос. Бор, Рамонский район Воронеж-ской области. Площадь — 1,5 га. Терри-тория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

ПРОДаЙ свОЮ неДвиЖимОсТЬ

прием объявлений в каталог и размещение на сайте

www.invoronezh.ru/in

по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Земельные участки

Стоимость: 26 000 000 руб.Тел. (473) 228-70-17

в центральной части Воронежа под строительство торгово-офисного зда-ния. Первая линия. 15 соток. Участок ровный. Коммуникации. Имеются ра-бочий проект, постановление на стро-ительство, вся разрешительная доку-ментация. Или требуется соинвестор.

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на терри-тории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помеще-ний, заводов.

Продаются земельные участки

Стоимость: 600 000 руб./гаТел. (473) 228-67-67

74

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог

по трассе М-4.Площади: 6 и 12 га.Собственность. Все коммуникации.Возможна продажа частями от 30 со-ток, по красной линии.

Продаются смежные участки

Стоимость: от 1 500 000 руб./гаТел.: (473) 228-73-17, 228-99-17

Продается земельный участок

в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка располо-жено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена. 800 м от реки Дон, живописное место.

Стоимость: 20 000 000 руб.Тел. (473) 228-67-67

по трассе М-4, район сити-парка «Град». Площадь — 1,03 га. Первая линия, собственность. Земли сель-скохозяйственного назначения. Все коммуникации. Удобные подъездные пути, съезд согласован. Возможное ис-пользование — под автосалон, АЗС.

Продается участок

Стоимость: 15 000 000 руб.Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: от 400 000 руб./соткаТел. (473) 228-70-17

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

Продается земельный участок

промышленного назначения (пос. От-радное Новоусманского района), 35 соток, огороженный металлическим забором. Используется под открытые склады. Коммуникации рядом, асфаль-тированный подъезд. Вид права — собственность.

Продается земельный участок

Стоимость: 3 500 000 руб.(торг)Тел. +7 920-450-91-96

в Лискинском районе, по трассе М-4 «Дон-1» — 574-й км + 500 м (право). Вид права — собственность, земли про-мышленности. Имеются согласованный проект и разрешение на строительство объекта дорожного сервиса. Документы готовы. Площадь — 10 000 кв. м.

Продается земельный участок

Стоимость: 1 500 000 руб.Тел. (473) 262-14-05

вдоль трассы М-4, с. Галкино Рамон-ского района.Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

Стоимость: 1 000 000 руб./гаТел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Продаются земельные участки

в с. Богданово Рамонского района.Общая площадь — 33 га, разделено по 10 и 24 сотки. Сосновый лес. Экологи-чески чистый район. Земли населен-ных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА.Газ на границе участка. Под ИЖС. Воз-можное использование — под кот-теджный городок.

Стоимость: 1 500 000 руб./гаТел.: (473) 228- 67- 67, 240- 80-40

Продаются земельные участки

80 соток в Рамонском районе Воро-нежской области. Живописное место (берег реки Воронеж). Возможно рас-ширение участка до 3,2 га и более. Ком-муникации. Собственность. Под стро-ительство базы отдыха, коттеджную застройку.

Продается земельный участок

Стоимость: 2 500 000 руб.Тел.: (473) 230-64-15, 228-67-67

8,6 сот. в Никольском (Левобережный район). Участок ровный, прямоуголь-ный. Все коммуникации по границе участка. Рядом коттеджная застройка. Вид права — собственность, под инди-видуальное жилищное строительство.

Продается земельный участок

Стоимость: 750 000 руб.Тел. (473) 232-15-72

Продается участок

в Рамонском районе, село Ступино, ря-дом с дачным кооперативом «Ромашка», 10 и 20 соток. Ровное место, рядом лес, река. Подведено к участку электри-чество, планируется газ. Документы готовы.

Стоимость: 32 500 руб./соткаТел. +7 910-342-56-15

ПРОДаЙ свОЮ неДвиЖимОсТЬ

прием объявлений в каталог и размещение на сайте

www.invoronezh.ru/in

по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

76

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная планировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка. 4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный участок — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

Продается 1/3 коттеджа

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продается 4-комнатная квартира

в центре Воронежа, на ул. Карла Марк-са. Площадь — 130/85/12 кв. м, 8-й этаж 9-этажного кирпичного нового дома. Дизайнерский ремонт, новая мебель «Ангстрем», 2 лоджии, гардеробная. Витражное остекление с прекрасным видом на водохранилище. Видеонаблю-дение, охрана. Место для авто.

Стоимость: 12 300 000 руб.Тел. (473) 228-73-17

в центре Воронежа, район «Петров-ского пассажа». Квартира новая, вы-полнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 ви-тражные лоджии и 2 балкона. Прекрас-ный вид на храм. Возможна продажа с мебелью и гаражом на 1 авто.

Стоимость: 8 000 000 руб. (Торг)Тел. +7 919-245-97-29

ПРОДАЕТСЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА

в коттедже (район улицы Колесничен-ко). Коттедж 3-этажный, 6-квартирный. Общая площадь — 107 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня — 17 кв. м.Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Паркинг на 2 авто. Вид права — соб-ственность.

Продается 3-комнатная квартира

Стоимость: 5 500 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: aandreynik@yandex.ru

Площадь —134,8 кв. м, в районе ост. «Не-красова» (пер. Невский). Деревянный, об-ложен красным кирпичом, 4 комнаты, с/у совм., есть погреб. Коммуникации — газ, вода, канализация. Металлический гараж. Участок — 3 сотки, деревья, цветник. Второй дом (времянка) — 2-этажный, кирпичный, площадь — 60/36,2/11,6. Кухня-гостиная, 3 комнаты, с/у совмещенный.

Продается 1/2 дома

Стоимость: 4 500 000 руб.Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

в коттедже на ул. Херсонской. Общая площадь — 165,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Первый уровень — кухня-го-стиная, комната гостевая, с/у. Второй уровень — 3 спальни, комната под гар-дероб, с/у. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 500 000 руб.Стоимость гаража: 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается 4-комнатная квартира

на ул. Кирова, 6 этаж 9-этажного кир-пичного дома, 95/62/33, лоджия, дизай-нерский ремонт, пожарная и охранная сигнализации, климат. система, систе-ма «умный дом», мебель, комендант, панорамный вид из окна.

Стоимость: 6 500 000 руб.Тел.: (473) 220-44-00, +7 952-548-02-61, www.citadel-v.ru

Продается 3-комнатная квартира

в «Петровском пассаже», 142 кв. м, 3 этаж 8-этажного дома, панорамный вид на водохранилище, черновая отделка. Возможна рассрочка через Управление Росреестра.

Стоимость: 13 500 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Ленина, 6-й этаж 17-этажного кирпичного дома, 109/32/36, свободная планировка, лоджия, черновая отделка, пластиковые окна, трубы, счетчики на воду, большой холл — 21 кв. м, с/у раздельно — 8 кв. м, кладовая — 3 кв. м, высота потолков — 3 м, вид на водохранилище, 2 лифта, дом сдан в декабре 2011 г.

Стоимость: 4 700 000 руб.Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Помяловского ( Центральный район). Площадь: 94/36/25 кв. м.Черновая отделка, автономное ото-пление, в двух уровнях: первый — кухня с гостиной, с/у, кладовая, второй — две спальни, с/у, кладовая.

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел. (473) 200-02-02www.transfert-vrn.ru

Продается 2-комнатная квартира

77

#55 май 2012

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

Продается 3-комнатная квартира

на ул. К. Маркса. Общая площадь — 201,1 кв. м, 9 этаж 10-этажного дома.Черновая отделка. Свободная пла-нировка. Техэтаж в собственности. Срочно.

Стоимость: 10 300 000 руб.Тел. +7 910-732-28-78

коттеджного типа в Центральном рай-оне (200 м от пл. Ленина). Общая пло-щадь 590 кв. м, 4 уровня (1 уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рас-сматривается обмен.

Продается новый дом

Стоимость: 12 500 000руб.Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

на ул. Крайняя 43а, в Коминтерновском районе г. Воронежа. Общая площадь — 200 кв. м, два уровня в 4-этажном коттедже. Дизайнерский ремонт, огоро-женная территория, паркинг.

Продается 3-комнатная квартира

Стоимость: 6 200 000 руб.Тел.: +7 920-439-07-07, +7 980-554-53-07

Район Покровской церкви, на ул. Бехте-рева. Три уровня. Общая площадь — 175 кв. м, жилая — 75 кв. м, кухня — 12 кв. м, гараж на 2 машины. Земельный участок 5 соток, ландшафтный дизайн.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Продается дом в центре города

> ул. Шишкова, 72а (№5);> 37,2/17/8,66 кв. м;> 11 этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом ТЦ «О'Кей»;> Сдача — III кв. 2013 г.

Стоимость: 1 599 170 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается 1-комнатная квартира

> ул. Ворошилова, 45б;> 65,3/37/10 кв. м;> 9 этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом школа, детский сад;> Дом сдан.

Стоимость: 2 742 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается 2-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Студенческой, ост. «Мединститут», 116/80/17, 3 этаж 16-этажного кирпичного дома в центре города. Отделка. Все комнаты изолированные. Два санузла полностью укомплектованы сантехникой: раковины, унитазы, биде, душевая кабина с ванной, оборудованной телефоном и радио. Две отапливаемые лоджии-веран-ды. Сигнализация, домофон. Огороженная территория. Стоимость: 8 200 000 руб.Тел. +7 910-345-66-01

Продается коттедж

в трех уровнях, ул. Кораблинова, встро-енный гараж на 2 машины, сауна, уча-сток 6 соток, отдельно стоящий гараж, парковка на 5 машин.

Стоимость: 14 000 000 руб.Тел. +7 910-345-66-01

на ул. Морозова (ост. «ЛТИ», Централь-ный район). Общая площадь — 182 кв. м, жилая площадь — 116 кв. м, кухня — 14,5 кв. м. Очень хороший ремонт, три лоджии, паркет.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 200-02-02www.transfert-vrn.ru

Продается 5-комнатная квартира

на ул. Кропоткина (Ленинский район).Площадь: 94/45/11,6 кв. м. Квартира в новом доме в самом центре города. Удачная планировка. Черновая отделка. Отличный вид из окон. Подземный пар-кинг (оплата отдельно).

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел. (473) 200-02-02www.transfert-vrn.ru

Продается 3-комнатная квартира

в коттедже на ул. Лидии Рябцевой, 2 этаж 5-этажного кирпичного дома, 133/76/15, отделка, лоджия, гараж с под-валом и земельный участок 3 сотки.

Стоимость: 8 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 259-50-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается 4-комнатная квартира

в элитном жилом комплексе «Резиденция». Площадь — 262 кв. м, 4 уровня (подвал, 2 жилых этажа, жилая мансарда). Более 2,5 га благоустроен-ной территории. Детские спортивные площадки, 2 теннисных корта, велико-лепный ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение.

Продается квартира

Стоимость: 8 600 000 руб.Тел. (473) 228-80-89www.ksota.ru

78

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2 этаж 7-этажного элитного дома. За-крытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка выполнена с ис-пользованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.

Стоимость: 19 600 000 руб.Тел. (473) 293-33-33

Продается 3-комнатная квартираПродаются две квартиры

в двухквартирном кирпичном коттед-же на ул. Выборгской. Площадь — 253 кв. м и 267 кв. м. В каждой квартире: отдельный вход, 5 жилых комнат, гараж на 2 авто. Автоматические ворота. До-кументы готовы.

Стоимость квартиры: 10 000 000 руб.Тел.: (473) 256-50-35, +7 910-341-20-09

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Моисеева (район «Петровских бань»). Общая площадь — 104,2 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня —17 кв. м. Дизайнерский ремонт. Вид права – соб-ственность.

Стоимость: 6 800 000 руб.Тел.: + 7 920 210 38 23, (473) 22 98 0 98

Площадь — 225 кв. м, гараж на 2 маши-ны. Свет, газ, отопление, вода в доме, 2 этажа, участок — 8 соток, огорожен.

Продается дом в Подгорном

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 240-58-73, +7 952-548-07-47

> ул. Шишкова, 72а (№4);> 43,3/22/10,8 кв. м;> 5 этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом ТЦ «О'Кей»;> Сдача — IV кв. 2013 г.

Стоимость: 1 687 900 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается 1-комнатная квартира

в ЖК «Петровский пассаж», Центральный район Воронежа. Общая площадь — 61,2 кв. м, 6 этаж 9-этажного кирпичного дома. Черновая отделка, полы с подогре-вом, автономное отопление. Витражное остекление с видом на водохранилище. В подарок — дизайнерский план-проект. Квартира продается с подземным гара-жом — 24,7 кв. м.

Продается 2-комнатная квартира

Стоимость: 4 700 000 руб.Стоимость гаража: 2 000 000 руб.Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

Продается новая 3-комнатная

квартира в Центральном районе. Общая площадь — 100 кв. м, жилая — 52 кв. м, кухня — 12,5 кв. м, гардеробная — 9 кв. м. Современная качественная отделка. Полностью меблирована, бытовая техника, 3 кондиционера, спутниковое ТV, лоджии с ото-плением. Возможна парковка автомобиля. Новый дом (около 3 лет), расположен в зеле-ной зоне, с хорошо развитой инфраструктурой микрорайона, рядом остановки общественно-го транспорта, детские учреждения.Стоимость: 5 500 000 руб.Тел. (473) 228-73-17

на ул. Советская, ост. «Педагогиче-ский институт», 3/5 кирпич, 160/120/19,паркинг, экскл. планировка, потолки — 3,2 м, каминная группа, автономноеотоплениет.

Стоимость: 6 000 000 руб.Тел.: ((473) 240-68-43, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается квартира в коттедже

80

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

на ул. Гродненской (район Дома быта и «Солнечного рая»). Общая площадь — 287 кв. м, 5 комнат, гараж на 2 авто, сауна, спортзал. Участок — 3 сотки, барбекю, пруд, ландшафтный дизайн, удобное месторасположение.

Стоимость: 15 500 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается половина коттеджа

на ул. Вайцеховского (район «Петров-ского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная ме-бель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

Стоимость: 15 000 000 руб.(торг)Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается половина коттеджа

Стоимость: 7 500 000 руб.Тел. (473) 230-07-88

недалеко от остановки. Общая пло-щадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. При-легающий участок земли — 5,4 сотки.

Продается дом на ул. Чапаева

в коттедже на улице Ломоносова.Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.2–5 этажи 7-этажного кирпичного кот-теджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность.

Продаются 3-комнатные квартиры

Стоимость: 4 400 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: aandreynik@yandex.ru

на Московском проспекте (район Об-ластной клинической больницы). Жи-вописное место, экологически чистый район, рядом лес. Общая площадь — 350 кв. м, 3 уровня. Черновая отделка, гараж в двух уровнях. Земельный участок 10 соток. Все коммуникации центральные. Документы.

Продается коттедж

Стоимость: 14 000 000 руб. (Торг)Тел:. (473) 256-78-81, 293-15-65

на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева).• высота потолков 3 м;• автономное отопление;• биметаллические радиаторы

отопления;• пластиковые окна;• кровля: металлопрофиль;• входные двери: металлические;• наружные стены: лицевой кирпич.Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг)Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

Продается кирпичный дом

на ул. Колесниченко (район ДК «50-летия Октября»). Площадь — 98/76/12 кв. м, высота потолков — 3,2 м, кладовка, с/у со-вмещен. Сталинка.

Продается 4-комнатная квартира

Стоимость: 3 100 000 руб.Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

на ул. Дзержинского. Общая площадь — 156 кв. м, кухня-столовая — 55 кв. м, 3 спальни, 2 с/узла. Высокий первый этаж. Качественный ремонт: деревянные окна, паркет, пробковые обои, теплые полы, вентиляция и кондиционер. Кухонный гар-нитур, бытовая техника, сантехника. Гараж — 30 кв. м. Закрытый двор. Охрана.

Продается 3-комнатная квартира

Стоимость: 18 000 000 руб.Тел.: (473) 228-82-99, +7 903-858-82-99

на ул. Эртеля ( Центральный район). Площадь: 77,8/45,5/12,3 кв. м. Квартира в новом доме. Сделана отделка под чистовую (оштукатурены и шпатлеваны стены и потолки,установлены пластико-вые окна), индивидуальное отопление. Возможно увеличение площади.

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел. (473) 200-02-02www.transfert-vrn.ru

Продается 2-комнатная квартира

на ул. Кропоткина (Ленинский район). Площадь: 104,3/80/15 кв. м. 17-этажный одноподъездный монолитно-кирпичный дом. Он находится в самой тихой точке застраиваемого квартала. Высота по-толков — 2,7 м, бесшумные лифты Otis, пластиковые окна, насыщенная инфра-структура жилого квартала.

Стоимость: 9 100 000 руб. Тел. (473) 200-02-02www.transfert-vrn.ru

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Авиационной (Центральный р-н). Площадь: 118/76/13 кв. м. Охраняемая территория, огороженный двор и детская площадка. Замечательная планировка с великолепным панорамным видом из окон. Квартира с черновой отделкой, гаражом и витражным остеклением лоджий

Стоимость: 9 800 000 руб. Тел. (473) 200-02-02www.transfert-vrn.ru

Продается 4-комнатная квартира

тел: +7 (473) 228-42-79 e-mail: personal@citadel.vrn.ru

опытных РиелТОРОв

WWW.CITADEL-V.RU

приглашает

81

#55 май 2012

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

в жилом комплексе «Гардарика», Юго-Запад-ный район Воронежа. Общая площадь — 400 кв. м, жилая — 247 кв. м, 4 уровня. Велико-лепная планировка. 1-й уровень — подвал и гараж на 1 авто. 2-й уровень — просторная кухня, гостиная и ванная комната. 3-й уро-вень — 3 спальные комнаты и ванная. 4-й уровень — мансардный этаж. Охраняемая территория. Крытая парковка. Земельный участок — 9 соток, ровный. Имеется проект ландшафтного дизайна.Стоимость: 11 000 000 руб.Тел. (473) 229-95-98

Продается коттедж

в коттедже, ул. Большая Чернавская. Общая площадь — 136 кв. м, жи-лая — 70 кв. м, кухня-столовая — 18 кв. м. 4 этаж 5-этажного кирпичного коттеджа. Ремонт, пластиковые окна, витражное остекление балконов, ин-дивидуальная система отопления. Ого-роженная территория. Гараж на 2 авто. Вид права — собственность.

Продается 3-комнатная квартира

Стоимость: договорнаяТел.: +7 920 210 38 23, (473) 229-80-98E-mail: aandreynik@yandex.ru

в Ленинском районе Воронежа, на ул. Крылова. Общая площадь — 314 кв. м, 2 уровня, 5 комнат, современная отделка, камин, второй свет, полностью меблирован итальянской мебелью. Земельный участок — 7 соток. Гараж, парковка во дворе, беседка, мангал.

Продается коттедж

Стоимость: 9 000 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается 4-комнатная квартира

по авторскому дизайну, общей площа-дью 155 кв. м, 5 этаж 7-этажного дома. Тихий центр, ул. Пятницкого, вид на во-дохранилище. Квартира полностью меблирована, 2 с/у, кладовка, балкон, 2 лоджии остеклены. Автономное ото-пление. 5 кондиционеров, спутниковое ТВ, сигнализация. Кухня-студия с пано-рамным остеклением. Гараж с ремон-том и автоматикой. Консьерж, лифт. В квартире никто не жил.Стоимость: 15 000 000 руб.Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Продается 3-комнатная квартира

в центре Воронежа на ул. Авиаци-онной, 17 (р-н Покровской церкви). Общая площадь — 193 кв. м, 2-й и 3-й этажи 9-этажной секции. Два уровня. Черновая отделка. Охраняемая, за-крытая территория. Видеонаблюдение. Детская площадка. Гараж или паркинг на два авто (входит в стоимость).

Стоимость: 14 200 000 руб. (Торг)Тел. (473) 290-68-17

на ул. Большая Стрелецкая (Ленинский район). Площадь: 92,7/33,7/15 кв. м. Лод-жия застеклена, 2 санузла, телефон, автономное отопление, огороженная территория с автоматическими ворота-ми, парковка во дворе.

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел. (473) 200-02-02www.transfert-vrn.ru

Продается 2-комнатная квартира

Площадь — 110 кв. м. Дом новый, рас-положен в Центральном районе. Закры-тый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Соб-ственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.

Стоимость: 12 000 000 руб.Тел. (473) 228-73-17

Продается 3-комнатная квартира

в с. Подгорное. Общая площадь — 480 кв. м, отделка частично чистовая. Гараж на 2 авто, бассейн. Все коммуни-кации подключены. Участок — 12 соток, благоустроен, подъезд — асфальт, рядом лес.

Стоимость: 17 500 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается современный дом

82

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в Советском районе Воронежа, п. Те-пличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м. 2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.

Стоимость: 8 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 254-13-69

Продается коттедж

на набережной, ул. Софьи Перовской (район Адмиралтейской площади). 2 этаж малоквартирного трехэтажного дома. Общая площадь — 86 кв. м, 3 комнаты. 100%-ная качественная отделка, автономное отопление, те-плые полы, кондиционер. Полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Гараж, закрытая охраняемая территория.

Продается 3-комнатная квартира

Стоимость: 7 500 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

в центре Воронежа, ул. Авиационная, 17, р-н Покровской церкви. Общая площадь — 422 кв. м, 1 уровень, 7 этаж 9-этажного кирпичного дома. Черновая отделка, пано-рамный вид. Закрытый, охраняемый двор. Детская площадка. Гараж на 3 авто.

Стоимость: 33 000 000 руб.(торг) Тел. (473) 293-33-33

Продается 5-комнатная квартира

в коттедже на ул. Ломоносова. Общая площадь — 208,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Черновая отделка. Гараж — 19,8 кв. м. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается 4-комнатная квартираПродается дом

на ул. Правды (район «Птичьего рын-ка»). Общая площадь — 119 кв. м, земельный участок — 4,8 сотки. Гараж, погреб. Хорошие подъездные пути.

Стоимость: 4 700 000 руб.Тел. (473) 229-12-99

на ул. Дачной (Советский район, 1 Мая). Площадь: 243/64/27,5 кв. м. Отдельно сто-ящий дом с необычной планировкой. На 1-м этаже расположены: холл — 25 кв. м, с огромным окном; кухня-столовая — 27,5 кв. м, гостиная и совмещенный сану-зел. На 2-м этаже три спальни и санузел. В цоколе четыре помещения общей площадью — 90 кв. м. Гараж на 1 машину. 9 соток земли. Забор из кирпича.Стоимость: 7 900 000 руб. Тел. (473) 200-02-02www.transfert-vrn.ru

Продается 4-комнатный дом

на ул. Лизюкова (район ТЦ «Аксиома»), Ко-минтерновский район г. Воронежа. Общая площадь — 79,3 кв. м, жилая — 52,9 кв. м, кухня — 8 кв. м, 7 этаж 10-этажного па-нельного дома. С/у раздельный, простор-ный холл, лоджия. Во дворе — детская площадка, рядом — два детских сада, школа, лицей, ТЦ, банк. Возможно под ипотеку.

Продается 4-комнатная квартира

Стоимость: 3 250 000 руб.Тел.: (473) 232-15-72, + 7 980-247-64-11

на Ленинском проспекте, 10а. Общая пло-щадь — 145 кв. м. Двухуровневая квартира с дизайнерским ремонтом. Встроенная мебель, бытовая техника. Теплые полы, сплит-система, Интернет. Охрана, закры-тый двор, детская площадка, 2 парковоч-ных места.

Продается 3-комнатная квартира

Стоимость: 8 400 000 руб.(торг)Тел. (473) 228-82-99

83

#55 май 2012

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

Сдается 4-комнатная квартира

в центре Воронежа (5 минут ходьбы от площади Ленина). Общая пло-щадь — 143 кв. м, 10 этаж. Полностью укомплектована современной бытовой техникой, меблирована. Эксклюзивная евроотделка, Интернет, кабельное ТВ. Консьерж.

Стоимость: 75 000 руб./мес.Тел. (473) 229-15-30

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома 68 кв. м. В до-ме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площа-дью 1,9 сотки.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67

Продается часть дома

2-этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водо-хранилище. Центральные коммуника-ции, гараж с подвалом.

Продается современный

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 256-76-42

в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. 3-й этаж 3-этажного кирпичного дома, об-щая площадь — 140/80/19. Евроотделка, итальянская мебель, паркинг на две машины.

Стоимость: 7 100 000 руб.Тел. (473) 240-80-40

Продается 4-комнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

в жилом комплексе «Северная Корона» г. Воронежа. Общая площадь — 80 кв. м, 2 этаж 17-этажного кирпичного дома. Черновая отделка.

Стоимость: 2 980 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 258-07-79

на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансар-да, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пластиковые окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99www.citadel-v.ru

Продается коттедж

на ул. Среднемосковской ( Центральный район). Общая площадь — 137 кв. м, жи-лая площадь — 78 кв. м, кухня — 20 кв. м. Квартира с дизайнерским ремонтом, санузел выложен кафелем, новая сан-техника, пластиковые окна, кондиционер, в стоимость входит кухонная мебель, видеонаблюдение.

Стоимость: 11 500 000 руб. Тел. (473) 200-02-02www.transfert-vrn.ru

Продается 4-комнатная квартира

на три хозяина площадью 130 кв. м, расположенная на ул. Софьи Перов-ской. Тихое место, обособленная территория, два гаража, два парко-вочных места, евроремонт. Квартира продается со всей мебелью. Теплые полы, системы вентиляции и конди-ционирования. Уютный дворик, баня. С балкона открывается шикарный вид на водохранилище.

Продается квартира в коттедже

Стоимость: 7 800 000 руб.Тел. +7 980-555-55-00

84

ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

каталог

Продается коттедж

в пос. Репное, «Большая Заячья по-ляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 300 000 руб.Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98

Продается усадьба

Московская область, Истринский район, деревня Борзые, 17 км от МКАД. Пло-щадь дома — 531,6 кв. м, 3 уровня, госте-вой дом — 107,7 кв. м, чистовая отделка, площадь участка — 1835 кв. м. Элитное место. Прекрасный вид с террасы, от-личные подъездные пути. Коммуникации: газ, свет, вода. Рядом река Истра, лес. Собственность.

Стоимость: 55 000 000 руб.Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

в п. Репное, Железнодорожный район Воронежа. Общая площадь — 517 кв. м. Участок — 8,5 сотки. Гараж на 2 авто.Коммуникации на участке. Черновая от-делка. Широкая улица.

Продаю 1/2 коттеджа

Стоимость: 8 500 000 руб.Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

в Новоусманском районе, с. Рыкань (30 км от Воронежа). Общая площадь — 188,4 кв.м. Кухня-гостиная с выходом на террасу, каминный зал, комната отдыха, 2 спальни, бильярдная, лоджия с панорам-ным остеклением, балкон, 2 с/у, душевая кабина, джакузи. Центральные комму-никации. Земельный участок —12 соток. Ландшафтный дизайн. 2 гаража с автома-тическими воротами. Продажа с мебелью и бытовой техникой (Италия).

Продается коттедж в двух уровнях

Стоимость: 18 500 000 руб.Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

на берегу реки Воронеж в Рамонском рай-оне (рыбацкий поселок Радчино). Площадь — 40,9/22,1/13,3 кв. м. Пристань —10 м, зона отдыха, есть возможность новой по-стройки. В поселке продуктовый магазин, автостоянка, пляж.

Продается 2-этажный дом

Стоимость: 4 700 000 руб.Тел.: (473) 232-15-72, +7 980-247-64-11

в п. Новая Усмань ( 17 км от Воронежа).Общая площадь — 270 кв. м, (5 комнат). Качественная 100%-ная отделка. Встроен-ная мебель, техника. Участок — 17 соток. Надворные постройки, плодоносящий сад. Капитальный гараж. Готов для Вашего проживания.

Продается 2-этажный коттедж

Стоимость: 10 700 000 руб.Тел.: (473) 290-68-17, 229-25-09

на ул. Набережной (с. Чертовицы), 3-этажный кирпичный, 115,7/42/23, бал-кон, выход к реке, хорошее состояние, 3 камина, сауна, гараж, участок — 7 соток.

Стоимость: 19 000 000 руб. Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00www.citadel-v.ru

Продается дом

в с. Чертовицы (р-н санатория Дзержин-ского). Общая площадь — 420 кв. м, жи-лая — 90 кв. м, кухня-столовая — 45 кв. м, кабинет, спортзал, подсобные помещения, европейская отделка. Кухонная мебель и бытовая техника. Благоустроенный земельный участок — 1500 кв. м, летняя кухня, баня, бассейн, два гаража. Цен-тральные коммуникации. Система видео-наблюдения. Тротуарная плитка. Асфаль-тированный подъезд. Собственность. Стоимость: 26 000 000 руб. Тел.: (473) 256-88-34

Продается дом

85

#55 май 2012

ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном со-стоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Продается современный дом

Стоимость: 20 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 2288-299, 2254-13-69

Продается загородный дом

в с. Березово Рамонского района, Воронежская область (45 км от Во-ронежа). Общая площадь — 134 кв. м, жилая — 83 кв. м, кухня — 15,8 кв. м. Экологически чистый район, участок — 12 соток, недалеко от реки Воронеж. Асфальтированные подъездные пути. Гараж на 2 авто.

Стоимость: 3 000 000 руб.Тел.: (473) 258-07-79, 229-25-09

в элитном живописном месте. Три уровня, общая площадь — 300 кв. м, пять комнат, кухня-гостиная — 20 кв. м, в цокольном этаже — бильярдная, хозяйственные помещения. Гараж на два автомобиля, баня, земельный уча-сток — 10 соток, территория ухоженная. Дому 9 лет.

Продается дом в п. Ямное

Стоимость: 18 000 000 руб.Тел.: (473) 240-80-40

> ул. Ленина, 5;> Общая площадь 310 кв. м;> Новый уютный дом;> Коммуникации подведены;> Черновая отделка;> Гараж;> Участок 36 соток.

Стоимость: 17 200 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Коттедж в пос.Ямное

Продается дом

Отрадное, ул. Гагарина, 201,8 кв. м, кирпич, в двух уровнях, ванная и рус-ская баня, 2 с/у, гараж встроенный на 1 машину, участок 10 соток, Дому 2 года. Удаленность от города — 20 км, река Усманка. Документы готовы. Чистовая отделка.

Стоимость: 7 980 000 руб.Тел.: +7 910-283-43-03, (473) 256-85-46

Воронежская обл., Новоусманский район, Н. Усмань, ул. Октябрьская. Три комнаты, площадь: 406/66/10 кв. м. На живописном земельном участке площадью — 48 соток расположены: 1-этажный жилой дом пло-щадью 162 кв. м и дом 132 кв. м (с бассей-ном 7х3 м), хоз. блок, два гаража. Участок расположен на берегу реки Усманки, с индивидуальным пляжем. Все коммуника-ции: свет, газ, вода, эко-канализация.Стоимость: 14 000 000м руб. Тел. (473) 200-02-02www.transfert-vrn.ru

Продается дом Продается коттедж

Семилуки, дом — 335 кв. м, кирпич.Балкон, 2 лоджии, веранда, пласти-ковые окна. Участок 6 соток, розарий,фруктовый сад. Гараж, удаленностьот города 10 км, остановка «Школа».Документы готовы, живописное место,рядом река Дон.

Стоимость: 7 300 000 руб. Тел.: (473) 256-85-46, +7 910-283-43-03

в пригороде Воронежа, п. Отрадное. Построен по проекту в стиле «шале». Стены — кирпич, дерево, камень. Теплые полы. Общая площадь дома — 190 кв. м, га-раж — 35 кв. м, терраса — 50 кв. м, винный погреб — 20 кв. м. Современная планиров-ка, кухня-гостиная — 20 кв. м, просторный холл. Все коммуникации. Интернет, теле-фон. Черновая внутренняя отделка. Инфраструктура. Участок — 15 соток. Срок сдачи — май-июнь 2012 года.

Продается 2-уровневый коттедж

Стоимость: 6 800 000 руб.Тел. +7 980-555-55-00

86

ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

каталог

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями.Общая площадь — 336,4 кв. м.Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — соб-ственность.

Продается дом в 2 уровнях

Стоимость: 8 000 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: aandreynik@yandex.ru

в Рамонском районе, с. Ступино, 40 км от Воронежа. Площадь — 170 кв. м, 2 уровня. Дом расположен в 50 метрах от воды, удобный пологий пляж, па-норамный вид с террасы и веранды. Участок — 8,3 сотки, огорожен. Все коммуникации. Остановка, магазин рядом. Чистовая отделка.

Продается коттедж

Стоимость: 7 300 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Коттедж в поселке 1 Мая

> ул. Осенняя, 27;> Общая площадь — 190 м2;> Новый уютный дом;> Коммуникации подведены;> 100%-ная отделка;> Гараж;> Участок 10 соток.

Стоимость: 6 800 000 руб.Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Продается коттедж

260 кв. м, в двух уровнях, п. Новая Ус-мань, ул. Октябрьская, в элитном райо-не с закрытой охраняемой территорией (шлагбаум), на берегу реки Усманки. Имеется собственный причал. Встроен-ный гараж. Участок 40 соток.

Стоимость: 22 000 000 руб.Тел. +7 910-345-66-01

в п. Чертовицы, ул. Героев, 226,7/116, 3 уровня, кирпичный, хорошее состояние, 17 соток, теплица, 300 м до реки, вид с веранды на реку.

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел.: (473) 220-44-00, 294-32-27 www.citadel-v.ru

Продается коттедж

Общая площадь 480 кв. м. Дорогая качественная отделка, дом полностью меблирован в классическом стиле. Зе-мельный участок 10 соток, парковка для автомобилей во дворе замощена плит-кой. В доме на первом этаже баня, бас-сейн, на втором сауна, джакузи, 8 комнат отдыха, бильярдная, 2 обеденных зала, тренажерный зал, на каждом этаже санузел, в цокольном этаже помещения для обслуживающего персонала.

Продается коттедж в пос. 1 Мая

Стоимость: договорнаяТел.: +7 980-555-55-00

в Новой Усмани, ул. Ростовская, 15 км от Воронежа. Площадь — 39/29/8,6 кв. м, две комнаты на 1 этаже, кухня, с/у совмещен, 2-й этаж — мансардный, с балконом. Газ, вода в доме. Участок — 20 соток, огоро-жен. Есть место для постройки нового до-ма, гаража; возможна покупка соседнего участка. Огород, плодовые деревья, сква-жина, 2 сарая, летний душ, есть место для машины. Рядом остановка, магазины. До р. Усманки — 20 мин. Возможен обмен.Стоимость: 2 000 000 руб. Тел.: (473) 232-15-72; +7 980-247-64-11

Продается дом

Продается дача

в Рамонском районе, с. Репное, в 30 км от Воронежа.Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня.Участок 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

Стоимость: 2 800 000 руб.Тел. +7 920 229 54 54

87

#55 май 2012

ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Об-щая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже га-раж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — 50%. Участок 8 соток.

Стоимость: 5 200 000 руб.Тел. (473) 2300-788

Продается дом

Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2 этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Продается дом в пос.Чертовицы

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 254-13-69

в пос. Репное, район обкомовских дач. Общая площадь — 560 кв. м, жилая — 270 кв. м. 3 этажа. Современная планировка. Цокольный этаж — спортзал, сауна, джакузи, прачечная, кладовка, овощехранилище, бойлерная. Гараж на 2 авто. Земельный участок — 20 соток. Беседка для барбекю, детская игровая площадка. Огороженная и охраняемая тер-ритория. Вид права — собственность.Стоимость: 37 000 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается коттедж

в пос. Чертовицы Рамонского района. Общая площадь — 197 кв. м. Черновая отделка. Участок — 10 соток.

Продается кирпичный дом

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 294-77-44

в пос. 1 Мая Воронежской области. Общая площадь — 411 кв. м. 1-й этаж — кухня, столовая и гостиная. 2-й этаж — 2 спальни. Высота потолков 3 м. Центральные коммуникации. Две котельные, подсобные помещения в цокольном этаже. Гараж на 3 авто. Благоустроенный участок. Можно при-обрести часть дома.

Продается коттедж

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99E-mail: 2291299@mail.ru

в пос. Репное, ул. Яблоневая, 350 кв. м, 3 уровня, 7 комнат. Все удобства. Участок — 15 соток.

Стоимость: 8 800 000 руб. Тел.: (473) 277-99-99, 290-63-72 www.citadel-v.ru

Продается коттедж

в пос. Тенистый, 200 кв. м. 3 уровня, пластиковые окна, евроотделка, теплые полы, гараж, 3 с/у, частично ме-бель, 6 соток, все коммуникации.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается коттедж

в пос. Новая Усмань, 172 кв. м, 3 уровня, красивое, респектабель-ное место — у реки, паркет, сауна, дизайнерский ремонт, интересные творческие решения. Плодоносящий сад, ландшафтный дизайн. Участок огорожен кирпичным забором в цвет дома, гараж на 2 машины. Площадь участка 27 соток.

Стоимость: 25 500 000 руб. Тел.: (473) 220-44-00, +7 910-340-81-10 www.citadel-v.ru

Продается коттедж

88

ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

каталог

Современная планировка. Общая пло-щадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

Новый коттедж в поселке Ямное

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

Коттедж в Воронежской области

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в от-личном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор.

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Продается загородная усадьба

в Рамонском районе Воронежской обла-сти. Общая площадь — 85 соток. Эколо-гически чистый район. В 20 мин. от горо-да, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная ко-нюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.

Стоимость: 30 000 000 руб.Тел.: (473) 2-400-518, 228-86-86

Продается 2-уровневый дом

в п. Новая Усмань (17 км от Воронежа). Общая площадь — 120 кв. м. Участок — 20 соток, ландшафтный дизайн. Гараж на 2 авто (автоматические ворота , крытая площадка для дополнительной парков-ки). Детская площадка, мангал, беседка. Сауна с бассейном и комнатой отдыха. Видеонаблюдение. Напротив дома река.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Продается усадьба

в 10 км от Воронежа. На земельном участке площадью 47 соток располо-жены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой отделкой. Капитальный отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холод-ной пристройкой, с мангалом, беседка, бассейн. Территория спланирована, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%.Стоимость: 35 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

СНТ «Лесная поляна», 116, автономное отопление, балкон, ландшафтный ди-зайн, баня, домик для гостей, участок граничит с лесом, газ по улице, гараж на 2 авто, 12 соток.

Стоимость: 3 100 000 руб. Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается дача

Стоимость: 8 500 000 руб.Тел. (473) 2919-776

Продается дом

Пос. Ямное, ул. Дорожная. Общая площадь — 300 кв. м, без внутренней отделки, пластиковые окна, свет, газ по улице, гараж, стройматериалы, 16 соток земли, престижное соседство.

ПРОДаЙ свОЮ неДвиЖимОсТЬ

прием объявлений в каталог и размещение на сайте

www.invoronezh.ru/in

по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

90

ЗаГо

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

каталог

БОЛГАРИЯ, СОЛНЕЧНый БЕРЕГ

Готовые квартиры на Солнечном бере-гу, рядом с аквапарком. В комплексе имеются: 7 бассейнов, водная горка, супермаркет, магазины, ресторан, бар, детские площадки, интернет-клуб, центр красоты, прокат авто, массаж, гольф-поле, бильярд.Стоимость студии: от 805 000 руб.,2-комн. квартиры: от 1 500 000 руб.,3-комн. квартиры : от 1 700 000 руб.,Отдел продаж зарубежной недвижи-мостиТел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

БОЛГАРИЯ, БЛИЗНАЦИ

Дом. Рядом международный курорт Камчия. Общая площадь — 205 кв. м, 4 спальни и гостиная с кухней — 75 кв. м, 3 ванные комнаты, 3 террасы. Участок — 6 соток, с выходом на две улицы.

Отдел продаж зарубежной недвижи-мостиСтоимость: 6 800 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

БОЛГАРИЯ, СВЯТОй ВЛАС

1-спальные апартаменты 47 кв. м, 2-й этаж, в небольшом комплексе с бас-сейном лишь в 70 м от красивого пляжа Святого Власа.

Стоимость: 1 900 000 руб.Отдел продаж зарубежной недвижи-мостиТел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

ИСПАНИЯ, БЕНИДОРМ

Паб-дискотека — 390 кв. м, у самого моря, в Бенидорме, на самом ожив-ленном участке пляжа. Более 100 по-садочных мест. Функционирует с мая 2008 г. Разрешенные часы работы — с 10 до 5.30 часов.

Стоимость: 25 250 000 руб.Отдел продаж зарубежной недвижи-мостиТел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

ИСПАНИЯ, БЕНИССА

2-спальная вилла — 100 кв. м, с собственным бассейном, участок — 985 кв. м. Вид на море, до моря 1,5 км. Кухня-американка, камин, терраса, паркинг, балкон.

Стоимость: 7 000 000 руб.Отдел продаж зарубежной недвижи-мостиТел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

ИСПАНИЯ, КАМПОАМОР

Новая 3-спальная вилла — 150 кв. м, участок — 550 кв. м, собственный бассейн. Полностью укомплектована мебелью, 3 ванные, солярий, паркинг, кладовая, подвал, барбекю, гараж, центр. отопление, система кондициони-рования. До моря — 800 м, вид на море.

Стоимость: 11 225 000 руб.Отдел продаж зарубежной недвижи-мостиТел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

ИСПАНИЯ, ЛА МАНГА

3-спальные апартаменты — 80 кв. м, в 100 м от моря. Полностью укомплек-тован мебелью и электробытовыми приборами. Терраса, гараж, сад, тен-нисный корт.

Стоимость: 4 700 000 руб.Отдел продаж зарубежной недвижи-мостиТел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

ИСПАНИЯ, ТОРРЕВЬЕХА

Студия — 25 кв. м, в хорошем состоя-нии, укомплектована кухонной мебе-лью. Имеется терраса с видом на море, паркинг, сад, общий бассейн. 500 м до шикарного пляжа Ла Мата. Развитая инфраструктура.

Стоимость: 1 100 000 руб.Отдел продаж зарубежной недвижи-мостиТел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

ИТАЛИЯ, ОЗЕРО ГАРДА

Озеро Гарда — жемчужина Северной Италии, уникальный климат, близость к историческим центрам (Верона, Ве-неция, Милан), термальные, горнолыж-ные курорты, яхт-клубы и гольф-поля, прекрасное место для ценителей ита-льянской кухни и вина. Лучшее место для второго дома. Более подробная информация по контактному телефону.

Стоимость: от 130 000 руб./кв. мТел. +7 909-215-05-55

Участок 12,5 сотки, граничит с лесом. Кирпичный уютный дом, 100 кв. м, 2 уровня, холодная/горячая вода, кра-сивый камин, бильярд. Гараж (19 кв. м).На участке газон, цветочные клумбы, ландшафтный дизайн, фруктовый сад, качели под виноградом, тротуарная плитка. Имеется гостевая стоянка для авто-мобилей.

ПРОДАЕТСЯ ДАЧА ДЛЯ ОТДыХА В РАйОНЕ ЧЕРТОВИЦКА

Стоимость: 2 300 000 руб.Тел. +7 920 40-60-360

Зару

беж

ная

нед

Ви

жи

мо

сТь

92

pro

дВ

иж

ени

е

каталог

Цвет — белый минерал, обивка — ко-жа, регенерация энергии торможения, обогрев руля, охранная сигнализация с дистанционным управлением, электроре-гулируемые передние сиденья, диски 19" , отделка салона вставками «Американский Дуб», спортивная АКПП, телевизор, аудио-система Hi-Fi Logic 7, BMW TeleServices, светодиодные противотуманные фары .

BMW 650i «Купе»

Модус, официальный дилер BMW в г. ВоронежеСтоимость: 4 900 000 руб.Тел. +7 473 2 333 003

Цвет — красный «Вермилион» (метал-лик), обивка — кожа, спутниковая проти-воугонная сиcтема BMW, автодоводчик дверей, охранная сигнализация с ДУ, диски 20", спортивная АКПП, экстерьер BMW «Индивидуал» «Глянцевый алюми-ний», отделка салона вставками «Узорча-тый тополь» (серого цвета), адаптивные светодиодные фары (LED).

BMW 650i xDrive «Купе»

Модус, официальный дилер BMW в г. ВоронежеСтоимость: 5 200 000 руб.Тел. +7 473 2 333 003

Цвет — белоснежный, обшивка — экс-клюзивная кожа Nappa, система Dynamic Drive, регенерация энергии торможения, спортивный М-пакет, проекционный дисплей, телевизор, Интернет, профес-сиональная мультимедийная система, информационная служба BMW-online, DVD-changer, BMW TeleServices, спутни-ковая противоугонная сиcтема BMW.

BMW 740Li «Седан»

Модус, официальный дилер BMW в г. ВоронежеСтоимость: 6 142 238 руб.Тел. +7 473 2 333 003

Цвет — белоснежный, кожа (черный), спутни-ковая противоугонная сиcтема BMW, обогрев руля, легкосплавные диски R20, камера задне-го вида Top View, подогрев сидений, отделка салона вставками «Узорчатый бамбук» (тем-ный), сигнализация аварийного сближения, биксеноновые фары, навигационная система Professional, Интернет, информационная служ-ба BMW-online, Hi-Fi, BMW TeleServices.

BMW X6 xDrive35i

Модус, официальный дилер BMW в г. ВоронежеСтоимость: 4 200 000 руб.Тел. +7 473 2 333 003

АКПП, 16" легкосплавные диски, цвет — белоснежный, обивка Anthrazit, подо-грев сидений, датчик дождя, кожаное рулевое колесо, мультифункция руля, шины с возможностью аварийного хо-да, охранная сигнализация с дистанци-онным управлением, салон «Серебри-стый сатин», BMW Professional CD.

BMW 116i 5-Tuerer

Модус, официальный дилер BMW в г. ВоронежеСтоимость: 1 141 000 руб.Тел. +7 473 2 333 003

Двигатель 3,0 л, 239 л. с, АКПП.Полный привод, навигация, без пробе-га. Цвет — черный.

«Ринг Авто», официальный дилер HyundaiСтоимость: 1 829 900 руб.Тел. +7 473 261 7777

Hyundai ix55

Двигатель 2,2 л, 197 л. с, АКПП.Полный привод, дизель, без пробега. Цвет — черный.

«Ринг Авто», официальный дилер HyundaiСтоимость: 1 079 900 руб.Тел. +7 473 261 7777

Hyundai Santa Fe

Модификация: 4.6i V8 (373Hp). Год вы-пуска — 2010-й. АКПП. Тип двигателя: 4627 см2/373 л. с. Бензин, инжектор. Без пробега. Привод задний. Руль — левый. Тип кузова — седан, цвет — черный.

«Ринг Авто», официальный дилер HyundaiСтоимость: 3 500 000 руб.Тел. +7 473 261 7777

Equus

Двигатель 2.0 147 л. с., 4 WD, вариатор.Опции: антиблокировочная система, система распределения тормозныхусилий, 6 подушек безопасности, климат-контроль, подогрев передних сидений, аудиосистема, 4 стеклоподъемника, литые диски R18, датчики парковки.Цвет кузова — черный металлик.Год выпуска — 2011-й.Ситроен Центр ВоронежОфициальный дилер Citroen Стоимость: 1 155 000 руб.Тел. +7 473 221 7744

Citroen C-Crosser

Двигатель 1,6 л, бензиновый турбо,150 л. с. Опции: антиблокировочная система, си-стема распределения тормозных усилий, 7 подушек безопасности, двухзонный кли-мат-контроль, подогрев передних сиде-ний, аудиосистема, 4 стеклоподъемника, литые диски R17. Цвет кузова — темно-серый. Год выпуска — 2011-й.

Ситроен Центр ВоронежОфициальный дилер Citroen Стоимость: 966 777 руб.Тел. +7 473 221 7744

Citroen C5

«М Стиль», официальный дилер MazdaСтоимость: от 625 000 руб.Тел. +7 473 261 5555

Mazda 3

Двигатель: 1,6 105 л. с. 5 МТ. Комплектация: Direct. Год выпуска — 2011-й, без пробега.

«М Стиль», официальный дилер MazdaСтоимость: от 767000 руб.Тел. +7 473 261 5555

Mazda 6

Двигатель: 1,8 120 л. с. 5 МТ. Комплектация: Direct. Год выпуска — 2011-й, без пробега.

93

#55 май 2012

pro

дВ

иж

ени

е

Двигатель — 2.0 TFSI, 180 л. с, цвет —серебро, салон — черный, кожа, фары LED, электропривод крышки багажника, Bluetooth, круиз-контроль, keyless entry, диски R18.

«Ауди Центр Воронеж»Официальный дилер АudiСтоимость: 2 390 992 руб.Тел. (473) 221-77-77

Audi A6

Двигатель — 2.0 TFSI, 211 л. с , полный привод quattro, цвет — серебро, салон — черный, комбинированная отделка: alcantara/кожа, биксенон, спортивные сиденья, круиз-контроль, keyless entry.

«Ауди Центр Воронеж»Официальный дилер АudiСтоимость: 2 076 306 руб.Тел. (473) 221-77-77

Audi A5 Sportback

Двигатель — 3.0 TDI, 245 л. с, полный привод quattro, цвет — белый, салон — черный, кожа, пневмоподвеска, камера заднего вида, комфортные сиденья, фары LED, музыка Bose, доводчики дверей, диски R19.

«Ауди Центр Воронеж»Официальный дилер АudiСтоимость: 3 342 000 руб.Тел. (473) 221-77-77

Audi A7 Sportback

Двигатель — 1.4 TFSI, 122 л. с, цвет — белый, салон — черный, биксенон, парк-троник, климат-контроль, дисплей — 6,5 дюйма, диски литые R16.

«Ауди Центр Воронеж»Официальный дилер АudiСтоимость: 1 190 521 руб.Тел. (473) 221-77-77

Audi A1

Двигатель —1.4TFSI, 125 л. с, цвет — белый, салон — черный, биксенон, круиз-контроль, парктроник, раздельный климат-контроль, диски литые R16.

«Ауди Центр Воронеж»Официальный дилер АudiСтоимость: 1 159 430 руб.Тел. (473) 221-77-77

Audi A3 Sportback

«М Стиль», официальный дилер MazdaСтоимость: от 1 159 000 руб.Тел.+7 473 261 5555

Mazda CX-7

Двигатель: 2,5 163 л. с. 5-ст. АКПП. Комплектация: Touring. Год выпуска — 2011-й, без пробега.

Двигатель: бензиновый. Рабочий объем: 2,0 л.Мощность: 145 л/с. Трансмиссия: 6-ст. АКППМаксимальный крутящий момент: 185/4500 об./мин. Расход топлива в смешанном цикле: 8,1 л/100 км. Выброс со : 194 г/км. Цвет — красный. Дополнительные функции.

Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: от 874 000 руб.Тел. (473) 233-03-23

Volvo С30

Двигатель: T5. Рабочий объем: 2,5 л.Мощность: 249 л/с. КПП: 6-ст. Максимальный крутящий момент: 360/1800-4000 об./мин. Передний привод, 5 мест. Расход топлива в смешаном цикле: 7,4 л/100 км. Выброс СО : 173 г/км. Дополнительные функции.

Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: от 1 189 000 руб.Тел. (473) 233-03-23

Volvo S60

Двигатель: T5 бензиновый, турбированный. Рабочий объем: 2,5 л. Мощность: 231 л/с.Трансмиссия: 6-ст. GearTronic.Максимальный крутящий момент:340/1700-4800 об./мин. Расход топлива в сме-шанном цикле: 8,5 л/100 км. Выброс СО : 190 г/км. Дополнительные функции.

Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: от 1 387 000 руб.Тел. (473) 233-03-23

Volvo S80

Двигатель: T5 пятицилиндровый, бензиновый с турбонаддувом. Рабочий объем: 2,5 л.Мощность: 210 л/с. Трансмиссия: 5-ст.GearTronic. Максимальный крутящий мо-мент: 320/1500-4500 об./мин. Полный привод, 5 мест. Цвет — темно-золотистый металлик. Дополнительные функции.

Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: от 1 879 000 руб.Тел. (473) 233-03-23

Volvo XC90

Двигатель: D5 дизельный, турбированный, «common rail». Рабочий объем: 2,4 л.Мощность: 215 л/с. Трансмиссия: 6-ст.geartronic. Максимальный крутящий момент:440/1500-3000 об./мин. Расход топлива в смешаном цикле: 6,8 л/100 км. Выброс СО : 189 г/км. Цвет — металлик или перламутр. Дополнительные функции.

Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: от 1 722 000 руб.Тел. (473) 233-03-23

Volvo XC70

Двигатель: D3 дизельный,турбированный, «common rail». Рабочий объем: 2,4 л.Мощность: 163 л/с. Трансмиссия: 6-ст.geartronic.Максимальный крутящий мо-мент: 420/1400-3850 об./мин. Расход топли-ва в смешаном цикле: 6,8 л/100 км. Выброс СО: 189 г/км. Дополнительные функции.

Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: от 1 644 000 руб.Тел.: (473) 233-03-23

Volvo ХС60

94

pro

дВ

иж

ени

е

каталог

Двигатель — TD V6 2.7 SE. Год выпуска — 2007-й. Пробег — 133 000 км. АКПП 6-ст.Пневмо-электронная подвеска с системой Terrain Response. Постоянный полный при-вод. Автоматический двухзонный климат-контроль. Биксеноновые фары. Система дополнительного подогрева двигателя. Отделка салона деревом. Круиз-контроль.

«АВТОГРАД плюс»Официальный дилер Jaguar и Land RoverСтоимость: 1 000 000 руб.Тел.: (473) 224-32-70, +7 903-857-70-70

Lаnd Rover Discovery III

Двигатель — TD V6 2.7 HSE. Год выпуска — 2009-й. Пробег — 91 000 км. АКПП 6-ст.Пневмо-электронная подвеска с системой Terrain Response. Постоянный полный при-вод. Автоматический двухзонный климат-контроль.Биксеноновые фары. Система дополнительного подогрева двигателя. От-делка салона деревом. Круиз-контроль.

«АВТОГРАД плюс»Официальный дилер Jaguar и Land RoverСтоимость: 2 000 000 руб.Тел.: (473) 224-32-70, +7 903-857-70-70

Land Rover Discovery

Год выпуска — 2009-й куплен в 2010-м.Двигатель — 3,6 л турбо-дизель. Пробег — 21 000 км. Цвет кузова — белый. Цвет кожи — черный. Дополнительное обо-рудование.

«АВТОГРАД плюс»Официальный дилер Jaguar и Land RoverСтоимость: 2 950 000 руб.Тел.: (473) 224-32-70, +7 903-857-70-70

Range Rover Vogue

Двигатель — TD V6 3.0 HSE. Год выпуска — 2010-й. Пробег — 51 000 км. АКПП 6-ст.Пневмо-электронная подвеска с системой Terrain Response. Постоянный полный при-вод. Автоматический двухзонный климат-контроль. Биксеноновые фары. Система дополнительного подогрева двигателя. Отделка салона деревом. Круиз-контроль. Кожаный салон.«АВТОГРАД плюс»Официальный дилер Jaguar и Land RoverСтоимость: 2 250 000 руб.Тел.: (473) 224-32-70, +7 903-857-70-70

Land Rover Discovery III

Год выпуска — 2010-й. Двигатель — 5.0 л, 510 л. с. Пробег — 51 000 км. Цвет — серый, салон черная кожа. Серый, черная кожа, DVD в подголовниках, электрорегулировка задних сидений. Cистема Bluetooth. Подогрев передних сидений. Рулевая колонка с электро-регулировками по высоте и вылету, 2-зонный климат-контроль. АКПП 6-ст. Функция Keyless Entry. Круиз-контроль.«АВТОГРАД плюс»Официальный дилер Jaguar и Land RoverСтоимость: 3 300 000 руб.Тел.: (473) 224-32-70, +7 903-857-70-70

Range Rover Supercharger

Двигатель — TD V6 2.7 НSE. Год выпуска—2008-й. Пробег — 92 000 км. АКПП 6-ст.Пневмо-электронная подвеска с системой Terrain Response. Постоянный полный при-вод. Автоматический двухзонный климат-контроль. Биксеноновые фары. Система дополнительного подогрева двигателя.Отделка салона деревом. Круиз-контроль.Кожаный салоон.«АВТОГРАД плюс»Официальный дилер Jaguar и Land RoverСтоимость: 1 500 000 руб.Тел.: (473) 224-32-70, +7 903-857-70-70

Land Rover Discovery III

Пробег 1800 км, черный, 3,0 л турбо-дизель 275 л. с., электронный стояночный тормоз, круиз-контроль, подогрев лобового стекла с таймером, система автоматической рецир-куляции воздуха, цифровая развлекательная система для пассажиров задних сидений, ТВ-тюнер, монитор на центральной консоли с функцией отображения двойной картинки. Автоматический климат-контроль на 4 зоны.«АВТОГРАД плюс»Официальный дилер Jaguar и Land RoverСтоимость: 3 750 000 руб.Тел. (473) 224-32-70

Jaguar XF

Двигатель: 2.0 л. TDI 80 кВт (109 л. с), ручн.- 6.Год выпуска — 2011-й. Кузов цель-нометаллический, самонесущий, частич-но оцинкованный. Стальные диски 6.5J х 16. Иммобилайзер электронный. Радио-подготовка, динамики в кабине. Наружные зеркала заднего вида, с электроприводом регулировок и подогревом. Цвет — белый «Candy». Дополнительные функции.Автоцентр «Гаус» Официальный дилер VolkswagenСтоимость: 1 626 800 руб.Тел. (473) 272-77-77

Volkswagen Crafter 50

Двигатель: TDI (245 л.с.), авт.-8 (Tiptronic). Год выпуска — 2011-й. Гарантия — два года без учета пробега. Усилитель руле-вого управления «Servotronic». Обогрев передних сидений. Противотуманные фары. Дизайн-пакет «Chrome & Style». Мультимедийная система RNS 850, на-вигационная система. Цвет — черный «Deep», перламутр.Автоцентр «Гаус» Официальный дилер VolkswagenСтоимость: 2 939 250 руб.Тел. (473) 272-77-77

Volkswagen Touareg

Двигатель: 1,8 TSI 112 кВт (152 л. с), ручн.-6. Год выпуска — 2011-й. Гарантия — два года без учета пробега. Обивка сидений тканью «Matera». Декор «Iridium printed». Легкосплавные диски 7J x 16 «Perugia», шины 215/55 R 16. Датчик дождя. Противо-угонная система. Автоматическое управ-ление ближним светом фар. Цвет — сере-бристый «Reflex», металлик.Автоцентр «Гаус» Официальный дилер VolkswagenСтоимость: 1 162 860 руб.Тел. (473) 272-77-77

Volkswagen Passat B7

Модификация — 2.4 l 16V (170 Hp). Механи-ческая КПП, 2,4 л (бензин), полный привод.Опции: антиблокировочная система (ABS), антипробуксовочная система, бортовой компьютер, датчик дождя, датчик света, кондиционер, круиз-контроль, мультимедиа, обогрев зеркал, обогрев сидений, омыва-тель фар, система курсовой стабилизации, центральный замок. Год выпуска — 2011-й.«ВИТЕСС-АВТО»Официальный дилер PEUGEOTСтоимость: 1 005 000 руб.Тел. (473) 233-02-33

Peugeot 4007

Двигатель: 2.0 TDI 62 кВт (84 л. с), ручн.- 5. Год выпуска — 2012-м. Стальные диски — 6.5J х 16 усиленные. Индикация потери давления в шине. Комплект активной без-опасности ABS, EDS, ASR, MSR, EBD, ESP, EBA и HSA. Кузов цельнометаллический, самонесущий, частично оцинкованный. Дополнительные функции. Цвет — синий «India».Автоцентр «Гаус» Официальный дилер VolkswagenСтоимость: 1 149 400 руб.Тел. (473) 272-77-77

Volkswagen Transporter Kasten

95

#55 май 2012

Автосалоны и сервисыАуди Сервис Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 2217-777

АВТОГРАД плюс (Land Rover, Jaguar) Ленинский пр., 156 тел. 224-32-85

Тойота Центр Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 244-60-60

Сервисный Центр «Лексус» ул. Выборгская, 132д тел. 239-32-32

АврораАвто (Mercedes-Benz, Infinity, Nissan) ул. Дорожная, 12 тел. 278-85-85, ул. Дорожная, 6 тел. 225-79-63 ул. Дорожная, 8 тел. 263-44-50

Ринг Авто (Hundai) ул. Изыскателей, 39 тел. 261-77-77

ГК Мартен ул. 9 Января, 221 тел. 262-90-90

Модус-Воронеж 3-й км автодороги Воронеж — Москва тел. 233-30-03

Мотор-Ленд (Volvo) ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 2425-222

КМ/Ч Воронеж ул. Изыскателей, 29 тел. 8-800-3333333

Автоцентр ГАУС (VW) ул. Ленина, 96 тел. 272-77-77

Автомир-Воронеж (Opel, Chevrolet, Skoda) ул. Дорожная, 11б тел. 239-83-98

Авто Стиль ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-26

Крона-Моторс (Skoda) ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-55

М Стиль (Mazda) ул. Изыскателей, 39 тел. 261-55-55

РРТ-Воронеж (Subaru) ул. 45-й Стр. Дивизии, 1в тел. 233-39-99

Витесс-Авто (Peugeot) ул. Никитинская, 24а тел. 252-52-51

Формула BP (Renault) ул. Остужева, 68 тел. 247-59-00

Виннер-В (Ford) Ленинский пр., 156 тел. 253-44-63

Агентства недвижимостиНедвижимость и КРЕДИТ пл. Ленина, 3 тел. 220-80-80

Адвекс ул. Студенческая, 31 тел. 277-67-52

ЮПИКС.недвижимость Среднемосковская,6 тел. 259-97-00

СОТА ул. Владимира Невского, 48 тел. 235-04-05 ул. Домостроителей, 45 тел. 239-12-70 ул. Кольцовская, 2 тел. 255-72-82 Ленинский пр., 3 тел. 248-55-68 пр. Труда, 123 тел. 220-41-05

ТРАСТ ул. Ворошилова, 7а тел. 239-32-50

Оптима ул. Кардашова, 5, оф. 2 тел. 239-94-15

Цитадель ул. Карла Маркса, 112 тел. 277-99-99 ул. Плехановская, 52 тел. 220-44-00

Риэлт-сервис ул. Плехановская, 45 тел. 277-27-39

Центр Правового обеспечения сделок с недвижимостью ул. Плехановская, 59 тел. 271-51-40

Аксиома ул. Пушкинская, 4 тел. 271-72-73

Азбука Недвижимости ул. Платонова, 14 тел. 233-39-00

Виан ул. Кирова, 11 тел. 233-35-73

Дом Люкс ул. Ф. Энгельса, 72 тел. 239-30-20

Лига-Х пл. Ленина, 14 тел. 239-90-90

Банки, страховые компанииМДМ Банк ОАО КБ пл. Ленина, 14 тел. 220-52-40

Номос банк ул. Плехановская, 35 тел. 261-14-67

Росбанк ул. Карла Маркса, 68 тел. 239-56-63

ПромСвязьБанк ул. 20 лет Октября, 78 тел. 271-21-04

ИнвестТоргБанк ул. 25 лет Октября, 33 тел. 261-60-64/3

Центрально- Черноземный Банк ул. 9 Января, 28 тел. 272-72-22

ЮНИКРЕДИТ БАНК ул. Комиссаржевской, 13 тел. 220-53-64

Траст Капитал Банк ул. Красноармейская, 52 тел. 296-99-55

Альфа-Банк пр. Революции, 38 тел. 251-23-00

Роспромбанк КБ ООО ул. 45-й Стр. Дивизии, 129 тел. 271-00-49

Банк ВТБ24 ул. Кольцовская, 31 тел. 261-24-24

УРАЛСИБ Страховая группа пр. Труда, 65 тел. 251-97-47

АльфаСтрахование ул. Ленина, 96 тел. 220-52-95

Бизнес-ценрыКристал Сити ул. Куцыгина, 17 тел. 269-74-05

Московский Московский пр., 4 тел. 261-01-09

Тезис ул. Свободы, 69 тел. 277-06-21

КапиталЪ ул. Свободы, 69а тел. 269-99-99

Мегион пр. Труда, 65 тел. 239-37-00

ГостиницыАРТ Отель ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

Петровский Пассаж ул. 20-летия ВЛКСМ, 54 тел. 255-60-70

Избранное

журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек в респектабельных местах города.

полный список всех мест распространения: www.invoronezh.ru/in

96

адрЕса распространЕния журнала «ин»

Бенефит Плаза ул. Вл. Невского, 29 тел. 269-58-98

Амакс Парк Московский пр., 145 тел. 266-07-73

Арбат ул. Среднемосковская, 7 тел. 239-00-90

Ажур ул. Пушкинская, 22 тел. 239-33-63

Россия ул. Театральная, 23 тел. 253-20-36

Феникс ул. Кольцовская, 43 тел. 276-37-23

Фараон ул. Большая Стрелецкая, 17 тел. 220-75-45

ДистрибьюторыДорожный Центр Внедрения (СВ-вагоны) ул. 45-й Стр. Дивизии, 127 тел. 224-71-74

Авиакомпания «Полет» пр. Труда, 123 тел. 275-79-25

ИнтерьерКухонная студия Rational ул. 20 лет Октября, 59 тел. 261-16-00

Дизайн-студия «Кухни Бачио» ул. Донбасская, 23 тел. 277-79-00

Cалон штор «Флёр» ул. Карла Маркса, 66 тел. 254-66-41

«Мега» ул. Куколкина, 32 тел. 259-79-79 ул. Студенческая, 14 тел. 235-63-28

Мебель Италии Ленинский пр, 78 тел. 250-74-28

Invago Московский пр., 93/2 тел. 266-37-07

Салон «Татьянин День» ул. Никитинская, 42 тел. 271-74-24

DomInArt ул. Театральная, 24 тел. 235-63-28

Cалон керамики «Грани» ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 269-50-95

Старик Хоттабыч ул. Среднемосковская, 32б тел. 235-51-45

Золотое сечение ул. Среднемосковская, 31 тел. 239-54-84

Сквирел ул. Хользунова, 12 тел. 234-97-97

Интерьерный вопрос ул. Кольцовская, 54 тел. 239-03-89

ТД «Стройдвор» ул. Донбасская, 23а тел. 235-53-56

Cалон мебели «Юнион» ул. Димитрова, 74 тел. 226-58-37

Уют-Центр ул. Космонавтов, 2и тел. 239-16-16

Бутики, магазиныМонте Россо ул. Кольцовская, 35 тел. 251-95-95 ул. Плехановская, 50 тел. 271-93-87 ул. Театральная, 24 тел. 255-63-33

Клуб Босяков пл. Ленина, 4 тел. 277-66-66

Buonvicini пл. Ленина, 3 тел. 259-74-41

Анна Рита Н Московский пр., 129п тел. 269-55-70

Ле Локль ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82 ул. Героев Сибиряков, 65а тел. 239-74-58 Московский пр., 129/1 тел. 261-69-11 пр. Революции, 39 тел. 255-67-18 ТРЦ «Сити-парк «Град», тел. 260-48-13

Интервал ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82

Золотое время ул. Плехановская, 21 тел. 239-03-97

ДеКарт пр. Революции, 46 тел. 252-65-65

Бельпостель ул. Ф. Энгельса, 40 тел. 254-50-15

Императорский фарфор ул. Среднемосковская, 14 тел. 252-06-82

Салоны красоты, фитнес-клубыOnissteel ул. Бакунина, 45 тел. 256-90-94

ИКС-ФИТ.Платинум ул. Лизюкова, 35б тел. 227-22-33

Publica Fitness ул. Студенческая, 17 тел. 239-10-20

Княжна Дарья ул. Вл. Невского, 13б тел. 225-11-01

IDEAL LANE ул. Володарского, 64 тел. 261-61-01

Куафер ул. Комиссаржевской, 15б тел. 255-94-47

Лик пр. Революции, 23 тел. 255-09-10

Леди Анна ул. Платонова, 4 тел. 239-63-96

Vital ул. Комиссаржевской, 5 тел. 251-96-20

Академия Красоты ул. Орджоникидзе, 2/4 тел. 251-95-12

Матисс ул. Плехановская, 4 тел. 251-91-97

Soho ул. Плехановская, 6 тел. 220-74-86

Paradise club ул. Революции 1905 г., 66 тел. 259-79-29

Иштар ул. Театральная, 23 тел. 253-24-06

МедучрежденияАМД-лаборатории ул. Фр. Энгельса, 25в тел. 239-65-95

Медэксперт ул. Г. Лизюкова, 67 тел. 264-80-45

Гарант-cтоматология ул. Володарского, 70 тел. 253-27-23

FemClinic ул. Фр. Энгельса, 25б тел. 250-28-44

Фармация ул. Вл. Невского, 1а тел. 274-47-77

Global Medical Center ул. Студенческая, 12а тел. 251-51-41

Рестораны, кафе и клубыBarhat ул. 25 лет Октября, 40г тел. 239-58-68

Portofino ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

7-я Луза ул. Карла Маркса, 68 тел. 2204-430

Dolce Vita ул. Кирова, 24 тел. 271-21-43

Медитерра ул. Красноармейская, 21а тел. 261-12-22

Дубль Два пл. Ленина, 13 тел. 239-06-51

Тифлис ул. Никитинская, 52а тел. 239-36-00

Босфор ул. Никитинская, 8а тел. 259-82-53

Парма пр. Патриотов, 24 тел. 263-94-84

Десятое Королевство ул. Пешестрелецкая, 145а тел. 263-60-77

Прокофий ул. Плехановская, 44 тел. 252-33-20

Винил ул. Плехановская, 44 тел. 259-77-99

Фурусато ул. Пушкинская, 2 тел. 295-66-95

Старый город ул. Пушкинская, 2 тел. 255-39-82

Бюргер Хаус ул. Пушкинская, 5 тел. 251-95-59

Pro100Bar ул. Пушкинская, 5 тел. 261-61-05

Hans, Asahi, Pride, пр. Революции, 34а тел. 253-08-08 тел. 255-99-86 тел. 255-97-05 Коллекция пр. Революции, 36/38 тел. 254-55-88

Проспект пр. Революции, 46 тел. 290-39-04

PrimeTime пр. Революции, 48 тел. 255-49-24

Лизет Спортивная наб., 4 тел. 224-67-07

Прага ул. Среднемосковская, 10 тел. 271-99-77

Варибаси ул. Театральная, 23 тел. 255-51-55

De Bassus ул. Плехановская, 22 тел. 259-77-22

Строительные компанииСКиФ ул. Фр. Энгельса, 70 тел. 277-73-00

ВМУ-2 ул. Витрука, 15 тел. 227-72-88

Выбор ул. Вл. Невского, 19 тел. 222-33-99

Монолитные Системы ул. Газовая, 1а тел. 276-36-15

ВДК Московский пр., 129/1 тел. 269-55-11

НСТ пр. Революции, 1а тел. 239-58-38

Воронежская Управляющая компания ул. Никитинская, 42 тел. 250-25-54

Эльтаро пр. Революции, 6 тел. 261-60-09

Техстрой 2007 ул. Кольцовская, 72 тел. 220-58-73

СоюзКомплект Ленинский пр., 6/3 тел. 239-45-53

ОКС «Левобережник» Ленинский пр., 61а тел. 248-26-32

Стэл-Инвест Московский пр., 109а тел. 256-62-36

СтройФинанс ул. Бахметьева, 1 тел. 291-91-91

ЖБИ 2 ул. Дорожная, 13 тел. 263-60-45

Гипрокоммундортранс пр. Революции, 1а тел. 239-07-73

Избранное

май 2012№55

фе

де

рал

ьн

ое

де

ло

во

е и

зд

ан

ие

ИН

№

55

м

ай

20

12

рекл

амно

-инф

орм

ацио

нное

изд

ание

спортивный год