Imperia journal #49

октябрь 2011№49

фе

де

рал

ьн

ое

де

ло

во

е и

зд

ан

ие

ИН

№

49

о

ктя

бр

ь 2

01

1

рекл

амно

-инф

орм

ацио

нное

изд

ание

жилыемассивы

Това

р се

ртиф

ицир

ован

.

4

в фокусе

В ТРЦ «Максимир» открылся Левобережный

филиал Многофункционального центра

предоставления государственных и муници-

пальных услуг / Tonnies Fleisch и «Агро-

импорт» в ноябре в рамках реализации

российско-германского проекта начнут

строительство первого свинокомплек-

са / Дворец водных видов спорта будет

построен в Воронеже в 2014 году /

В Воронежской области появится Дорож-

ный фонд/ Строительная компания «Выбор»

освоит 16,5 га бывших земель ВГАУ за 43,3

млн рублей/ Компания Lesaffre вложит в во-

ронежский дрожжевой завод 22 млн евро.

8 Новости

12 ЖизНь На верхотуре Когда речь заходит о высотных зданиях или небоскребах, первое, что приходит

на ум — конечно же, многоэтажная Америка с ее зданиями из стекла и бетона,

которые появились там еще в конце XIX-го — начале XX-го века. Башня Бурдж

Халифа в Эмиратах, Тайбэй 101, Шанхайский всемирный финансовый центр

и даже попавшие в список самых высоких зданий мира наши небоскребы в де-

ловом комплексе Москва-Сити — по мнению специалистов, лишь начало пред-

стоящего «роста ввысь» большинства столиц мира, да и не только столиц. Однако

и в «заоблачных» перспективах не все так просто.

34 в оЖидаНии пути вверх Дно процентных банковских ставок, похоже, достигнуто. Однако, темпы их буду-

щего роста этой осенью могут быть неравномерны. При этом желающим взять

кредит лучше делать это прямо сейчас, в то время как потенциальным вкладчи-

кам стоит немного подождать.

С. 12 С. 34

40 русскому хорошо то Же, что и Немцу

49 каталог

37спецпроект

четыре столетия и 25 лет

Бизнес-иммиграция из России уже давно превратилась для нашей страны в обыч-

ный вариант продолжения деятельности. Одни при этом покидают страну в надеж-

де развивать бизнес в более лояльных условиях, другим — просто нужен комфорт

сам по себе. Коммерческая недвижимость в новой стране проживания при этом

часто становится тем вариантом, на котором обычно успокаиваются в поисках

новой бизнес-идеи. Германия в этом плане имеет ряд уникальных особенностей.

17 спецпроект

Жилые массивы

коттедЖНые поселки строительство

30 страховаНиеФундамент с гарантией

Страхование жилых или коммерческих объ-

ектов на ранней стадии строительства и не

сданных в эксплуатацию — дело специфиче-

ское. Оно призвано обезопасить как дольщи-

ков от возможной потери права собствен-

ности, так и застройщиков от всевозможных

рисков связанных с недостроем. И, несмотря

на то, что частные лица и инвесторы хорошо

осознают все возможные последствия не-

предвиденных ситуаций, ситуация с данным

видом страхования на рынке недвижимости

пока еще далека от идеальной.

мНеНия

38 телекомБез пробок в сетях

стиль ЖизНи

46 город со вкусом

содержание

6

Учредитель и директор: Ирина Кубахова

Исполнительный директор: Анна Чаплина

Главный редактор: Олег Бешенцев

Арт-директор: Сергей Марков

Руководитель направления по работе с клиентами: Юлия Богданова

Авторы публикаций: Евгений Ляпин

Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков

Фото: фотостудия «ИН»

Корректор: Татьяна Щербакова

Распространение: Алексей Красиков

Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распростра-няется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 03.10.2011.

Олег БешенцевГлавный редактор

В рассказе Антуана де Сент-Экзюпери «Пилот и стихии» есть прекрасное описание предвестья бури, как его ощущает пилот самолета. Когда «еще нет болтанки, ни

бортовой, ни килевой. Самолет еще ни разу как следует не тряхнуло. Продолжается прямой горизонтальный полет. Но крылья уже получили первое предупреждение: редкие, едва ощутимые короткие толчки, похожие на взрывы, словно кто-то подмешал к воздуху порох».

У вас не складывается впечатление этих «коротких толч-ков», «пороха в воздухе», когда вы смотрите экономические новости по телевизору или читаете их в Интернете? Нет ощу-щения, что мы все вместе летим к буре?

Мы так изо всех сил стремимся в ВТО, но, даже не вступив еще в него, вынуждены узнавать прогноз своей экономиче-ской «погоды» на западных рынках. У «них» разочарование от только планирующихся мер в экономике, а отечественные биржевые индексы на одних эмоциях уже бьют каждый день рекорды падения.

Паника — известный стадный инстинкт. Одно неосторож-ное слово топ-менеджера, не отфильтрованное PR-службами, высказанное вслух сомнение, и цены на акции компании те-ряют десятки процентов. Спросите у «Яндекса» (YNDX на бир-же NASDAQ), как это бывает.

«Толчки» нарастают. И вот уже Центробанк делает валют-ные интервенции, а рубль и не думает укрепляться, так и пы-таясь упасть посильнее… Стоило нам написать в прошлом номере о золоте как последней надежде инвестора (правда, пообещав скорое падение цен на него), как котировки на зо-лото стали падать. И уже аналитики советуют брать кредиты сейчас, пока ставки вновь не начали расти. Если, конечно, вы уверены в завтрашнем дне и у вас нет ощущения, что скоро вокруг вас все взорвется.

В том рассказе Экзюпери пилоту удалось пролететь бурю и, сохранив самолет, вернуться на базу. Удастся ли нам? Все за-висит от того, кто будет за штурвалом.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: [email protected] / www.imperia-n.ru

Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Журнал «Империя недвижимости»

Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2.

Зарегистрирован Центрально-Черноземным управ-лением Федеральной службы по надзору за соблю-дением законодательства в сфере массовых ком-муникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых комму-никаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969

«ИН» является зарегистрированным товарным знаком.

Все права принадлежат издателю.

Рекламно-информационное издание.

колонка редактора

8

новостив фокусе

Новости

ТРЦ «Максимир» расширил спектр предоставляемых услуг. Теперь на его территории заработал Левобережный филиал Многофункци-онального центра предоставления государственных и муниципаль-ных услуг, официальное открытие которого состоялось в сентябре.

На открытии присутствовали заместитель губернатора Алек-сандр Гусев, руководитель департамента по развитию предприни-мательства и потребительского рынка Ирина Кокорева, руково-дитель ГК «Мегион» Борис Нестеров.

Левобережный филиал АУ «МФЦ» предоставляет 76 основных и 24 дополнительные государственные и муниципальные услуги: здесь можно поменять паспорт, зарегистрировать право на недвижимое имущество, открыть и зарегистрировать бизнес и многое другое.

Александр Гусев отметил преимущество размещения МФЦ в здании торгового центра, благодаря которому посетители смогут параллельно с получением услуг приятно провести время, совершить необходимые покупки. По словам Ирины Кокоревой, подобный опыт есть и в других регионах. В Воронеже это первый прецедент — по-добного арендатора не было ни в одном ТЦ города. Теперь, помимо стандартного набора товаров и услуг, которые обычно предоставляет торговый центр, посетители смогут обратиться в «Максимир», чтобы оформить документы. Здесь будет представлена не только торговая и развлекательная, но и мощная социальная составляющая.

Помимо этого до конца года в ТРЦ «Максимир» будут открыт фитнес-центр Alex Fitness, который обещает стать крупнейшим спортивно оздоровительным центром города, первый в Воронеже универмаг распродаж «Фамилия», дисконт-центр Adidas/Reebok.

в трц «максимир» открылся левобереЖНый филиал мНогофуНкциоНальНого цеНтра предоставлеНия государствеННых и муНиципальНых услуг

ГОСУСЛУГИ

9

#49 октябрь 2011

в вороНеЖской области появится дороЖНый фоНдСоздание Дорожного фонда Во-ронежской области стало главной темой обсуждения на заседании двух комитетов Воронежской областной Думы, состоявшихся 27 сентября. Депутаты обсудили пользу появления специализированного бюджетного фонда, в котором будут сконцен-трированы средства для создания, эксплуатации и ремонта дорог регио-нального и местного значения.Дорожный фонд будет представлять собой часть средств областного бюджета, подлежащую использова-нию в целях финансового обе-спечения дорожной деятельности (строительства, ремонта, в том числе капитального, реконструкции и содержания дорог общего пользо-вания) на территории области. Ис-точником средств для фонда станут доходы от уплаты акцизов на авто-мобильное топливо, подлежащие зачислению в областной бюджет, а также доходы от уплаты транс-портного налога. Ориентировочный размер фонда составит в будущем году около 5 млрд рублей.

ООО «Выбор» получило право аренды на 5 лет 16,5 га бывших земель ВГАУ (ул. Шиш-кова, 140б) в ходе аукциона, проводившегося департаментом имущественных отноше-ний Воронежской области. «Выбор» стал единственным участником аукциона на аренду, получив, таким образом, право на заключение госконтракта. Стоимость лота, которую компания заплатит за участок, — 43,25 млн рублей. Торги состоялись 21 сентября 2011 года. Арендная плата за участок составит 89 руб. за 1 кв. м в год с последующим правом выкупа стоимостью 1,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальная общая площадь жилых домов в застройке составляет 95 тыс. кв. м, из которых не менее 70% должно составлять жи-лье эконом-класса.

Всего под комплексную застройку власти планируют передать 300 га бывших земель. Несколько участков этой территории, принадлежащие Фонду РЖС уже были разыграны с торгов. Первый аукцион по продаже права аренды участка в 12 га (ул. Шишкова) под будущий жилой комплекс состоялся в ноябре 2010 года, выигра-ло ООО «Монтажник», входящее в состав холдинга «ДСК-2» (входит в свою очередь в структуру ДСК), предложив за лот 115 млн рублей. Еще два участка были реализо-ваны по более низким ценам: земли в 20,9 га и 28,7 га достались компаниям «ДСК-2» (за 7,4 млн рублей) и ООО «Партнер» (за 9,7 млн рублей), аффилированному с группой компаний Евгения Хамина.

СТРОИТЕЛьСТВО

строительНая компаНия «выбор» освоит 16,5 га бывших земель вгау за 43,3 млН рублей

10

НовостиTonnies Fleisch и «агроимпорт» в Ноябре в рамках реализации российско-гермаНского проекта НачНут строительство первого свиНокомплекса

СЕЛьСКОЕ ХОЗяйСТВО

Председатель правления и собственник Tonnies Fleisch Клеменс Тенниес подтвер-дил намерение построить в Воронежской области 10–12 свинокомплексов, каждый из которых позволит создать по 165 рабочих мест, сообщило Управление по взаимо-действию со СМИ и административной работе правительства Воронежской области. Помимо животноводческих ферм в Острогожском районе будут построены комбикор-мовый завод и элеваторы. Клеменс Тенниес также сообщил о намерениях получать биогаз из отходов производства.

Об этом стало известно в результате переговоров, которые 28 сентября губернатор Воронежской области Алексей Гордеев провел с представителями компании по произ-водству свинины Tonnies Fleisch (Германия) и представителями группы компаний «Агро-

импорт», являющейся партнером немецких инвесторов в России по реализации круп-ного свиноводческого проекта. Во встрече также приняли участие заместитель губернатора — первый заместитель пред-седателя правительства Александр Гусев, руководители исполнительных органов го-сударственной власти региона, структурных подразделений областного правительства, администрации Острогожского муници-пального района. На переговорах стороны обсудили вопросы предоставления ГК «Агроимпорт» земель сельхозназначения на территории муниципалитета для строи-тельства свинокомплексов, сроки реали-зации инвестиционного проекта, а также перспективы производства биогаза.

Алексей Гордеев отметил, что Воронеж-ская область заинтересована в производстве биогаза, и подчеркнул, что пилотный проект в этой сфере должен быть реализован именно на территории нашего региона.

Как сообщил президент ГК «Агроимпорт» Сергей Динкевич, на уже приобретенных компанией землях Острогожского муниципального района активно осуществляется выбор площадок под строительство свинокомплексов и не позднее ноября текущего года планируется произвести символическую закладку камня на месте возведения первого свинокомплекса.

В общей сложности на реализацию этого масштабного инвестпроекта потребуется около 30 тысяч гектаров земли. В настоящее время решается вопрос с оформлени-ем необходимых участков. Сергей Динкевич также попросил руководство региона оказать содействие в подборе оптимального по логистике места для строительства комбикормового завода, а также в организационных мероприятиях, связанных с подключением всех необходимых коммуникаций.

Алексей Гордеев отметил, что данный проект правительство региона рассматрива-ет как приоритетный, и пообещал необходимую поддержку. «У нас есть опыт реали-зации подобных проектов, есть понимание друг друга, остается действовать быстро и слаженно», — сказал глава региона.

Информационное агентство «Абирег» со ссылкой на слова главы «Агроимпорта» Сергея Динкевича сообщило, что стоимость каждого из десяти свинокомплексов, возводимых группой «Агроимпорт» и немецкой компанией Tonnies Fleisch в Остро-гожском и Каменском районах Воронежской области, обойдется в 18 млн евро, еще в 40 млн евро инвесторам обойдется комбикормовый завод, который планируется возвести в рамках этого же проекта.

новостив фокусе

11


дворец водНых видов спорта будет построеН в вороНеЖе в 2014 годуНачало строительства дворца запла-нировано на 2012 год, а сдача в экс-плуатацию регионального спортивного центра предполагается в олимпийском — 2014 году, сообщила пресс-служба Воронежской областной Думы.На встрече 30 сентября губернатора Воронежской области Алексея Гордее-ва с председателем Комитета Воро-нежской областной Думы по физиче-ской культуре и спорту, двукратным олимпийским чемпионом Дмитрием Саутиным были озвучены планы о строительстве в Воронеже Дворца во-дных видов спорта, которому планиру-ется присвоить имя выдающегося во-ронежского спортсмена. Отмечалось, что в области уже проведена вся не-обходимая подготовительная работа: выделен земельный участок, готова проектно-сметная документация.

Компания Lesaffre, крупнейший в мире производитель хлебопекарных дрожжей, вло-жит в Воронежский дрожжевой завод в рамках инвестиционных проектов 22 млн евро.

В результате сделки, которая завершилась 21 июля текущего года, Воронежский дрожжевой завод для Lesaffre стал четвертым производственным активом в России — остальные предприятия расположены в Санкт-Петербурге, Кургане и Тульской области.

Реализация первого из инвестпроектов, стоимость которого составит 12 млн евро, будет включать строительство на дрожжевом заводе очистных сооружений. Ввод в экспулатацию новых очистных сооружений запланирован на сентябрь 2013 года.

Еще один инвестиционный проект будет нацелен на повышение качества продук-ции, экономию ресурсов и в целом на доведение воронежского завода до стандар-тов качества группы Lesaffre. Таким образом, за 2012–2013 годы объем инвестиций в развитие воронежского предприятия достигнет 22 млн евро.

Сегодня компании Lesaffre принадлежат 35 заводов в 23 странах мира. Продукция компании продается в более чем 180 странах мира. Выход компании на российский рынок состоялся в 1991 году. В 1995 году компания Lesaffre открыла в Петербурге свое представительство, а в 1998 году руководством компании Lesaffre было принято решение о создании первого предприятия на территории России — ООО «Саф-Нева».

компаНия lesaFFre влоЖит в вороНеЖский дроЖЖевой завод 22 млН евро

ПРОИЗВОДСТВО

12

перспективыстроительство

Жизнь на верхотуреКогда речь заходит о высотных зданиях или небоскребах, первое, что приходит на ум, — конечно же, мно-гоэтажная Америка с ее зданиями из стекла и бетона, которые появились там еще в конце XIX — начале XX века. Башня Бурдж Халифа в Эмиратах, Тайбэй 101, Шанхайский всемирный финансовый центр и даже попавшие в список самых высоких зданий мира наши небоскребы в деловом комплексе «Москва-Сити», по мнению специалистов, лишь начало предстоящего «роста ввысь» большинства столиц мира, да и не толь-ко столиц. Однако и в «заоблачных» перспективах не все так просто.

О прошлом и настоящемСогласно общепринятой классификации зда-

ний, высотными считаются строения свыше 100 метров. Критерий, принятый именно в метрах, а не этажах, обусловлен тем, что высота этажей в разных зданиях может быть различной в зави-симости от их назначения. При этом во всем ми-ре зданий свыше 400 метров едва ли найдется больше двадцати, высотой от 300 метров — по-рядка 400, а от 200 до 300 метров — немногим

более 100. В то время как высотные здания от 100 до 200 м являются самыми распростра-ненными, и количество таких объектов растет как в России, так и за рубежом.

Как известно, отцом-основателем высотных домов в Москве считается Иосиф Сталин, и даже спустя десятилетия нельзя не признать, что не-боскребы, построенные по его указу, преобрази-ли Москву 50-х и до сих пор являются настоящи-ми архитектурными памятниками той эпохи.

Текст: Мария Александрова

13


В последующие годы строительство столь монументальных зданий в нашей стране бы-ло приостановлено, и лишь в начале 90-х го-дов XX века вопрос о реабилитации высотного строительства был поднят с новой силой. Вы-сотки как объект недвижимости устраивали на тот момент всех — на сравнительно неболь-шой площади, занимаемой высотным здани-ем, умещалось большее количество квадрат-ных метров — будь то жилые помещения или офисы. Тем более что в начале 90-х «новый»

русский бизнес находился в стадии бурного ро-ста. Городские власти, равно как и застройщи-ки, получали с высоток существенную выгоду, а покупатели — нестандартное и, по большей части, весьма качественное жилье. Тем не ме-нее возвращение к решению задач возведения многофункциональных высотных зданий про-исходило практически с чистого листа.

«Новое кольцо Москвы» — программа, при-нятая столичной мэрией в 1998 году, предпола-гала строительство к 2015 году между третьим транспортным кольцом и МКАДом от 60 до 200 высотных комплексов различного назначения в разных районах столицы. Каждая высотка должна была стать архитектурной доминан-той, «маяком» района, в котором она была за-планирована. Однако в марте текущего года с легкой руки Собянина столичные власти за-морозили дальнейшую реализацию масштаб-ного проекта. Причина довольно банальна — инвесторы оказались не готовы к вложению средств в столь крупное начинание, объясняя это низкой доходностью, большими затрата-ми, а также отсутствием разработанной гра-достроительной документации и прочими бю-рократическими сложностями. Безусловно, высотное строительство в столице ведется — примером тому может служить небезызвест-ный комплекс «Москва-Сити», продолжающий расти ввысь, тем не менее проекту ни много ни мало почти 20 лет, а его завершение дале-ко от первоначальной задумки. Хотя несколько внушительных высотных комплексов, безуслов-но, преобразили Краснопресненскую набереж-ную. Попробуем разобраться, какие факторы сдерживают сегодня строительство высоток в нашей стране, а какие — стимулируют.

А между — (куда их строитель завез!) —дома невозможной длины.Одни дома длиной до звезд,другие — длиной до луны.

В. Маяковский

Михаил Паничев Главный архитектор института «ВОРОНЕЖПРОЕКТ»:

Причины появления высотных зданий — нео-правданно высокая цена на землю. Однако зданий высотой свыше 75 метров, которые можно назвать высотками, в нашем городе пока нет. Фактиче-ски пока начинают строиться только 25-этажные здания. При этом уже сегодня 17-этажные жилые дома считаются массовой застройкой. Впрочем, чтобы оценить качество такой застройки, доста-

точно побывать на этих объектах. К негативным ее факторам можно отнести прежде всего высокую плотность застроек, отсутствие парковок, развитой инфраструктуры…

На мой взгляд, массовая застройка должна быть среднеэтажной, а жилье в зданиях повышенной этаж-ности иметь более высокое качество, поскольку эти объекты скорее штучные, чем массовые. В то же вре-мя высотного строительства в исторической части города, я считаю, быть не должно.

14

О технологиях и не толькоКак и любое масштабное дело, строительство

высотных сооружений имеет своих сторонников и противников. Основные опасения высказыва-ются по поводу качества возводимых объектов. Отчасти небезосновательно — сталинские вы-сотки, для возведения которых создавались спе-циальные проектные институты и конструктор-ские бюро, а об экономии средств речи и вовсе не велось, и до сих пор «стоят» лучше, чем мно-гие современные высотные здания.

Более того, на строительстве самих объ-ектов в те годы были задействованы отнюдь не безграмотные братья-гастарбайтеры, а ру-ководители всех уровней точно знали, что за каждый украденный кирпич или ошибку в расчетах можно пойти по этапу.

Не секрет, что сегодня дела обстоят ина-че. И сообщения о том, что где-то на стройке упал башенный кран или лестничный марш,

появляющиеся с завидной закономерностью, никак не прибавляют уверенности в том, что возводимые сегодня многоэтажные дома про-стоят, как сталинские «семь сестер», более по-лувека, не «уронив» ни единого кирпича.

Более того, как будут вести себя в эксплу-атации новые здания, пока не знает никто: специалисты утверждают, что выводы о безо-пасности современных высоток можно будет сделать не ранее чем через десять лет.

Конечно, наши проектировщики, специа-листы служб эксплуатации высотных зданий опираются на опыт, накопленный за долгие годы различными странами. Отчасти внедря-ются и отечественные разработки, но пока, увы, мы не можем похвастаться тем, что Рос-сия обладает высокотехнологичными приема-ми такого рода строительства.

А поскольку в нашей стране внедрение вы-сотного строительства происходит с существен-ным отставанием от зарубежных коллег, опыт других стран по решению основных проблем возведения высотных зданий ценен и весьма важен — и это касается как градостроитель-ных особенностей, то есть размещения высо-ток в городе в контексте его исторической за-стройки, так и функциональных, касающихся назначения зданий конструктивных решений и методов обеспечения их безопасности.

Борис КолокольниковРуководитель агентства недвижимости «Трансферт»:

Не секрет, что лимит свободных площадей для строительства в нашем городе практически ис-черпан. Поэтому единственная возможность обе-спечивать почти миллионный город новой жилплоща-дью — высотное строительство.

Для справки: высотными зданиями в России со времен СССР считают здания высотой более 75 м или более 25 этажей. На практике высотными считаются здания от 14 этажей или высотой около 50 м.

Высотные здания могут иметь разное назначение: быть бизнес-центрами, гостиницами, жилыми дома-ми, учебными зданиями. Помимо помещений основ-ного назначения в них размещаются автостоянки, магазины, офисы, кинотеатры и т. д.

В зарубежной практике высотные здания концен-трируются в относительно небольшом районе — де-ловом центре города. Особенностью Воронежа ока-зывается отсутствие «сити» как такового. К высотным зданиям в Воронеже можно отнести БЦ «Саммит», ЖК «Синяя птица», которые расположены в различных районах города.

Существенным фактором, негативно влияющим на развитие высотного строительства в России и, со-ответственно, в Воронеже, является несовершенство

современной нормативной базы, препятствующей успешному развитию этого вида строительства.

Кроме того, высотные здания в силу своей специфики имеют большую степень потенциальной пожарной опас-ности в сравнении со зданиями нормальной этажности. Свидетельство тому — недавний пожар в строящемся вы-сотном здании на проспекте Революции. Пожарная опас-ность для людей, находящихся в высотных зданиях, усили-вается тем, что, в отличие от малоэтажных домов, сильно затрудняется эвакуация, а также возрастает сложность борьбы с пожарами. Эти факторы, а также многолюдность помещений, вынуждают относить высотные многофунк-циональные здания к объектам повышенного внимания со стороны проектировщиков и надзорных органов.

В связи с этим до недавнего времени в Воронеже действовало ограничение на возведение высоток: у по-жарных не было возможности бороться с огнем выше 16-го этажа. К счастью, технологии не стоят на месте, и новая техника доставляет спасателей уже на высоту 30-го этажа. Это позволяет вести в Воронеже высотное строительство. А это не только экономика — это статус как самого города, так и девелопера и владельца/арен-датора помещений, своего рода показатель престижа и степени развития города. Подобные проекты реализу-ются в расчете не столько на местных, сколько на ино-городних/иностранных бизнесменов и гостей города.

Цена квартиры зависит от место-положения объекта, причем чем выше расположена квартира, тем она, как правило, дороже.


15


Еще одна проблема высотного строитель-ства — жизнеобеспечение небоскребов. Кро-ме того, что здание необходимо построить с учетом всех технологических норм и требо-ваний, следует обеспечить его надежную рабо-ту и профессиональную эксплуатацию. А это и лифты, и отопление, и вентиляция, и водо-провод, и канализация, и электрооборудова-ние, а также системы автоматизации и дис-петчеризации, не говоря о телефонной связи, телевидении, Интернете и многом другом.

К слову, система водоснабжения в высот-ных зданиях включает в себя дополнитель-ные насосы, удерживающие давление воды на большой высоте. А при подборе лифтовой системы необходимо учитывать не только вы-соту дома и количество жильцов, но и макси-мальное число пассажиров. К тому же в высо-тках должна быть предусмотрена автономная энергосистема, которая защищает лифты от блокирования при отключении централь-ного энергоснабжения. Системы высотного объекта должны переходить на резервное пи-тание, что позволит лифтам работать в тече-ние нескольких часов в обычном режиме.

По мнению специалистов, в России все еще нет фирм, которые могут взять на себя весь

комплекс эксплуатационных мероприятий вы-сотного домостроения. Мы пока идем по пути повышения квалификации специалистов — и это касается не только работников службы эксплуатации, но и проектировщиков, архи-текторов и строителей.

О метрах квадратныхА теперь немного о том, что такое высотка

с потребительской точки зрения. Оказывает-ся, желающих жить поближе к небу немало — одних впечатляют панорамные, захватываю-щие дух виды, другие относят высотное жилье к элитному и стремятся стать его обладателем, третьим льстит мысль о том, что их дом можно увидеть за многие километры. В общем, при-чины у всех разные. Тем не менее квартиры в высотках пользуются спросом как в столице, так и в других городах.

Жилые комплексы в современных высотках являются типичным примером квартир бизнес-класса: собственная управляющая компания, подземный паркинг, охраняемая террито-рия — то есть все то же, что имеется и в других домах этой категории. Особенных специфиче-ских черт, касающихся планировки и присущих

16

именно высотному жилью, как правило, нет. Средняя площадь квартиры в таких домах со-ставляет от 100–120 кв. м, и, пожалуй, един-ственное отличие высоток от других домов ка-тегории бизнес-класса — количество этажей.

Стоимость квадратных метров жилья в высотках также соответствует параметрам бизнес-класса. Цена квартиры зависит от ме-стоположения объекта, причем чем выше рас-положена квартира, тем она, как правило, дороже. Кроме того, она зачастую определя-ется престижностью проекта и редко зависит от рыночных факторов. Скорее, по мнению экспертов, цена квартиры или апартаментов в высотном здании зависит от модных тен-денций. Безусловно, в высотных зданиях есть и по-настоящему элитное жилье — это пент-хаусы, расположенные на самых верхних эта-жах. Такие объекты действительно можно на-звать уникальными, поскольку настоящих пентхаусов, для жителей которых предусмо-трены индивидуальные входы и лифты, бас-сейны и сады, расположенные прямо на кры-ше здания и чья площадь может достигать 500 и более квадратных метров, в высотках все же пока немного, в отличие от многоуровне-вых квартир, которые, впрочем, тоже не от-несешь к разряду дешевых. Однако, несмотря на то что квартиры на верхних этажах дороже, спрос на них остается высоким, и их покупают в первую очередь — ведь если и жить в высо-тке, то уж непременно на самом верху.

К слову, в перспективе, по утверждению специалистов, качественное жилье в высот-ных домах будет дорожать с той же динамикой, как и вся жилая недвижимость на рынке. Со-вершенно очевидно, что жизнь на «верхотуре»

нравится далеко не всем, тем не менее и по-клонников такого вида жилья довольно мно-го. А это значит, что покупатели на квартиры в высотках найдутся всегда.

О планах и перспективахНеобходимость возведения высотных зда-

ний в крупнейших городах объясняется сегод-ня реальным дефицитом территорий для стро-ительства и плотной застройкой, а в некоторых городах и дефицитом офисных и гостиничных площадей, которые рационально размещать именно в высотных зданиях. Более того, в на-ши дни построить одну высотку порой выгод-нее, чем комплекс зданий меньшей этажности, и при этом полезная площадь в обоих случаях будет одинаковой. К тому же растущая доступ-ность новых строительных технологий и неза-полненность ниши высотного строительства говорят о том, что в ближайшей перспекти-ве следует ожидать возведения именно небо-скребов в различных городах страны. Совре-менная индустрия может обеспечить высотное строительство не только прочными металло-конструкциями, бетоном высокого класса, но и различным строительным оборудованием и материалами. Тем не менее реализованные проекты российских высоток показали, что де-велоперский и строительный рынки России еще не до конца подготовлены для решения многих задач, связанных этим трудоемким процессом. Дискуссии на разных уровнях вызывает именно девелопмент подобных проектов — градостро-ительные, архитектурные, инженерные особен-ности новых высотных сооружений. Кроме то-го, в России до сих пор нет общепринятых норм строительства высотных зданий, поэтому сле-дующим этапом в установлении правил взаи-модействия между всеми участниками процес-са должно стать принятие новых федеральных норм по высотному строительству, которые, в свою очередь, позволят возводить современ-ные безопасные здания. Следующая проблема, решение которой не терпит отлагательств, — это подготовка высококвалифицированных специалистов, которые будут постоянно сле-дить за техническим состоянием небоскребов.

И все же, несмотря на объективные сложно-сти, наши строители достаточно уверенно осва-ивают технологии высотного домостроения.

Ведь сегодня уже невозможно представить со-временный мегаполис без архитектурных гиган-тов, представляющих собой различные вариации на тему бетона и стекла, которые стали непре-менным атрибутом крупнейших мировых сто-лиц. А это значит, что расти ввысь будет не толь-ко Москва, но и другие российские города. ИН


17


Строительство жилых комплексов как ве-сомая альтернатива точечной застрой-ке, весьма популярной еще несколько

лет назад, все увереннее становится наибо-лее перспективным направлением в градо-строительстве. Наш журнал уже не раз писал о негативных последствиях проектов, когда новые высотные дома вырастали среди ста-рой застройки наперекор всем инженерным, инфраструктурным и архитектурным нор-мам. При этом мнение жителей этих райо-нов о подобном строительстве часто просто игнорировалось. Не менее острым был и во-прос устройства социальной инфраструкту-ры в районах комплексной застройки. В ре-зультате в Воронеже складывалась ситуация, при которой новые жилые комплексы возво-дились, как правило, с туманными перспек-тивами строительства в непосредственной близости от таких социальных объектов, как школы, поликлиники, детские сады, а точеч-ные дома лишь создавали видимость социаль-ного благополучия.

В последние пару лет, к счастью, городская градостроительная политика кардинально из-менилась — предпочтение стало отдаваться комплексной застройке удаленных районов го-рода, ведущейся в строгом соответствии с пер-спективным планом развития города Вороне-жа. А в том, кто именно должен заниматься устройством социальной инфраструктуры, на-конец власти и девелоперы пришли к консенсу-су — развития города по варианту лужковской

Москвы, когда в стоимость квадратного метра закладывалось и будущее строительство соци-альных объектов, не будет. Власти, кажется, социальную инфраструктуру в основном гото-вы взять на себя. Впрочем, касаться это будет, в первую очередь, жилья эконом-класса, стро-ящегося в рамках федеральной целевой про-граммы «Жилище 2011–2015».

Надо отметить, что произошли измене-ния и в составе самих застройщиков — упор на комплексную застройку и кризис 2008–2009 годов сказался на любителях получить быстрые деньги, в том числе и с активным участием инвесторов — «долевщиков» (не-редко потом становившихся «обездоленны-ми»). Строить жилье целыми районами сейчас по силам лишь тем, кто имеет мощные финан-совые ресурсы и обладает солидным опытом в реализации подобных проектов.

Совокупность всех этих факторов позволя-ет надеяться, что, во-первых, все же удастся сохранить архитектурный облик города, ко-торому за последнее десятилетие был нанесен немалый урон, а во-вторых, стоимость жилой недвижимости в новостройках со всей необ-ходимой сопутствующей социальной инфра-структурой будет находиться в пределах до-ступности для большинства воронежцев.

Редакция «ИН» представляет специальный проект, в котором мы попросили рассказать воронежских застройщиков о новых жилых комплексах, в настоящее время возводимых в различных частях города.

Жилые массивы

18

Leniam ex ex Unt ULpUt diamet acipsUm

Ольховыйжилой комплекс

пер. ольховый, 2а

Современные условия жизни предъявляют но-вые требования к уровню жилья — это пре-жде всего максимум удобства и безопасности

для тех, кто хочет вложить свои средства в недвижи-мость. В 2004 году компания ООО «Союзкомплект»

начала строительство микрорайона «Ольховый». Жи-лой комплекс высокой комфортности, с автономной территорией и самодостаточной инфраструктурой располагается в жилой застройке на левом бере-гу Воронежского водохранилища. Выбор места рас-положения ЖК не случаен: на сегодняшний день это динамично развивающийся и перспективный район города Воронежа, который пользуется повышенным вниманием администрации и частных инвесторов. Здесь сочетаются стабильность, уют и экологичность, позволяющие создать необходимое пространство для проживания и отдыха горожан.

Строительство домов ведется монолитно-каркасным способом — быстро, надежно, с высоким качеством. Монументальность комплекса достигает-ся за счет ярких и продуманных проектных решений. Благоустройство придомовой территории в сочетании с архитектурным стилем всего ЖК позволяет микро-району «Ольховый» органично вписываться в есте-ственный ландшафт города, не разрушая архитектур-ной гармонии в застройке Воронежа.

Вид с воды на жилой комплекс «Ольховый переулок»

комплекс находится в историческом центре левого берега, в 10 минутах от центра Воронежа

охраняемая территория: система видеонаблюдения, консьерж

свободная планировка квартир, черновая отделка

развитая инфраструктура: собственные водонапорная и электроподстанции, подземный паркинг, рядом имеются 2 школы и 2 детских сада

IV квартал 2012 г.окончание строительства комплекса

Заст

ройщ

ик: О

ОО

«Со

юзк

омпл

ект»

. Мес

то н

ахож

дени

е: г.

Вор

онеж

, Лен

инск

ий п

р., 6

/3. З

авер

шен

ие с

трои

тель

ства

— IV

ква

ртал

201

2 го

да.

Про

ектн

ая д

екла

раци

я на

сай

те —

ww

w.so

uzko

mpl

ekt.r

u

жилая недвижимостьстроительство

19

#49 октябрь 2011#49 октябрь 2011

Жилой комплекс «Ольховый» — это семь 15-, 16-, 17-этажных домов со встроенными помещениями обществен-ного назначения, а также насосной и трансформаторной станциями. Жильцы получают квартиры с кирпичными стенами, которые утеплены современными материала-ми, без некрасивых швов в перекрытиях. Технология по-зволяет изменять планировку квартир по индивидуально-му проекту, поэтому владельцы жилья всегда могут создать в квартире свой неповторимый, индивидуальный стиль.

Развитая инфраструктура микрорайона «Ольховый» позволяет наслаждаться комфортными условиями жиз-ни, не выходя за пределы комплекса: на территории построены подземный паркинг, детские и спортивные площадки, места для отдыха и прогулок, а рядом с ЖК рас-пологаются 2 школы и 2 детских сада. К тому же наличие крупных транспортных развязок позволяет без лишних

затрат времени добраться до наиболее популярных тор-говых, медицинских и культурных центров Воронежа.

Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории осуществлено в соответствии с проектом выполнения работ по:• устройству газонов, цветников;• спортивной и детских площадок;• площадок для мусоросборных контейнеров;• пожарного проезда;• асфальтирования дорог;• высадке деревьев.

Весь комплекс — это прежде всего обособленная, охраняемая территория с системой видеонаблюдения. Служба консьержей обеспечивает безопасность квар-тир, а техническая служба отвечает за сохранность инже-нерных коммуникаций внутри домов и внешних сетей.

Планировки квартир, имеющихся в продаже

3,92

8,97

4,14

11,05

18,87

18,8742,8144,88

1 37,4066,1668,13

2

3,94 11,48

1,60

3,26

12,42

18,26

19,14

50,9890,9395,57

316,68 14,574,56

18,4719,73

3,2412,10

5,06

4,22

основные характеристики• Площадь комплекса: около 1,6 га

• Площадь квартир:

— 1-комнатые: от 39,96 до 48,03 м2

— 2-комнатые: от 65,30 до 70,22 м2

— 3-комнатые: от 85,90 до 107,8 м2

• Собственные водонапорная и электроподстанции

• Подземный паркинг

• Охраняемая территория

Адрес: ленинский пр., 6/3

Тел. (473) 249–29–69

Факс: (473) 249–68–35

E-mail: [email protected]

www.souzkomplekt.ru

Лени

нски

й пр

.

пер. Ольховый

ул. Циолковского

Чернавский мост

Вогрэсовский мост

река

Вор

онеж

парк «Алые паруса»

схема проезда

20

Есть районы, на популярность которых не влияют ни время, ни мода, ни рыночная конъюнктура. Это центр города. Особен-

ной популярностью сегодня пользуется «тихий центр». Здесь в последние годы развернулось строительство элитных комплексов.

Жилой комплекс «Юбилейный» — это тихий и уютный уголок, сочетающий в себе близость к основным автомагистралям и в то же время удаленность от городского шума и суеты. Разви-тая инфраструктура (магазины, школа, крупный спортивный комплекс с бассейном) делает его привлекательным и комфортным для жизни.

В 5-ти минутах ходьбы от дома находится остановка «Площадь Заставы», откуда можно легко добраться в любой район города.

Удобный внутренний двор с детской игро-вой площадкой. На трех подземных уров-нях размещается благоустроенная парковка для жильцов.

На нижних этажах дома расположены до-полнительные объекты сферы услуг.

жилой комплекс «Юбилейный» — это:• благоустроенный двор с детской игровой

площадкой;• охраняемый отапливаемый паркинг;

для жильцов на трех подземных уровнях;• первые и цокольные этажи ориентированы

под объекты сферы услуг;• комплексная система безопасности;• технология кирпично-монолитного

домостроения;• пластиковые трубы;• пластиковые окна, просторные лоджии;• филенчатые межкомнатные двери;• скоростные бесшумные лифты повышенной

грузоподъмности;• квалифицированная управляющая

компания.

Тел.: (473) 254–54–23,229–54–23

www.youbevrn.ru

основные характеристики• Общая площадь дома: 30 947,9 кв. м

• 7 секций переменной этажности 15 и 16 этажей

• В доме представлен широкий выбор 1-, 2-, 3-комнатных квартир площадью от 38,81 до 94,87 кв. м

• Квартиры со свободной планировкой от 120 до 163 кв. м

• Нежилые помещения от 15 до 400 кв. м

• Подземный трехуровневый паркинг.

Заст

ройщ

ик: О

ОО

«Ал

ьфа-

Стро

й». М

есто

нах

ожде

ние:

394

036,

г. В

орон

еж, п

росп

ект

Рево

люци

и, д

. 1а.

Ген

ерал

ьны

й по

дряд

чик:

ОО

О «

Стро

йтех

маш

прое

кт».

Зав

ерш

ение

стр

оите

льст

ва —

IV к

варт

ал 2

011

года

.П

роек

тная

дек

лара

ция

на с

айта

х —

ww

w.ns

t.ru,

ww

w.yo

ubev

rn.ru

Юбилейныйжилой комплекс

ул. к. маркса, 116а

1

2

3

4

5

6

7

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Жилой комплекс «Юбилейный» находится в тихом центре города.

1, 2, 6, 7 секции — со стандартной планировкой

3, 4, 5 секции — с возможностью свободной планировки

7 секций переменной этажности (15 и 16 этажей)

Виды из окон

схема расположения секций

жилая недвижимостьстроительство

22

Leniam ex ex Unt ULpUt diamet acipsUm

ФАМИЛЬНЫЕ УСАДЬБЫ

СТАРОЖИВОТИННОЕ

РЕЗИДЕНЦИЯ

РАДУГА

НОВОЕ СОМОВО

ЛЕСКОВО

СЕРЕБРЯНЫЙ БОР

ЛЕСНОЙ

НОВО-ГУДОВКА

СЛАВЯНОГРАД

ГАРДАРИКА

ЗАЗЕРКАЛЬЕ

РУССКАЯ УСАДЬБА

САВИЦКОЕ

4 км

Подклетное

ул. 9 Января

ВОРОНЕЖ

М4

М4

М4

Старое

Орлов Лог

Девица

Ендовище

Гудовка

Богоявленка

Медовка

Новоживотинное

Айдарово Рамонь

Ступино

Березово

БорВозрождение

Репное

Гвоздевка

Ямное

Медвежье

Раздолье

Панково

Перлевка

Лосево

Латное

Дальнее Ляпино

Стрелица

Малышево

Тенистый

Отрадное

Нечаевка

Новая Усмань


Репное

Ольховатка

Скляево

Галкино

Подгорное

Сомово

река

Вор

онеж

река

Дон

22

23


Коттеджныепоселки

ФАМИЛЬНЫЕ УСАДЬБЫ


РЕЗИДЕНЦИЯ

РАДУГА

НОВОЕ СОМОВО

ЛЕСКОВО


ЛЕСНОЙ

НОВО-ГУДОВКА

СЛАВЯНОГРАД

ГАРДАРИКА

ЗАЗЕРКАЛЬЕ

РУССКАЯ УСАДЬБА

САВИЦКОЕ

4 км



ВОРОНЕЖ

М4

М4

М4

Старое

Орлов Лог

Девица

Ендовище

Гудовка

Богоявленка

Медовка


Айдарово Рамонь

Ступино

Березово

БорВозрождение

Репное

Гвоздевка

Ямное

Медвежье

Раздолье

Панково

Перлевка

Лосево

Латное

Дальнее Ляпино

Стрелица

Малышево

Тенистый

Отрадное

Нечаевка

Новая Усмань


Репное

Ольховатка

Скляево

Галкино

Подгорное

Сомово

река

Вор

онеж

река

Дон

Зазеркалье

ПЛОЩАДЬ

ПОСЕЛКАВРЕМЯ В ПУТИ

КОЛИЧЕСТВО ДОМОВЛАДЕНИЙ

РАССТОЯНИЕ ОТ ГОРОДА

Лесково

Лесной

Новое Сомово

Радуга

Резиденция

Русская усадьба

Савицкое

Серебряный бор

Славяноград

Староживотинное

Фамильные усадьбы

8,6 га

4,5 га

40

160

30

98

370

28

27

31

102

300

72

50

5 км

5 км

10 км

20 км

9 км

в черте города

5 км

75 км

20 км

5 км

25 км

10 км

5 мин

10 мин

5 мин

20 мин

10 мин

10 мин

7 мин

50 мин

15 мин

5 мин

20 мин

20 мин

20 га

3 га

3,8 га

50 га

80 га

3,5 га

1 га

5,5 га

20 га

2,5 га

29 га

30 га

Ново-гудовка 35020 км15 мин

Гардарика 76в черте города10 мин

24

Всего в 25 км от города, которые пролегают по недавно реконструированному участку трас-сы М-4, расположен коттеджный поселок «Ста-

роживотинное». Это один из самых крупных проектов в своем роде: к реализации готовятся 29 гектаров со всей необходимой инфраструктурой.

«Староживотинное» — идеальное место для тех, кто увлекается охотой, рыбалкой, собиранием гри-бов или просто лесными прогулками. Поселок рас-положен в междуречье Дона, Воронежа и Усманки, покрытом роскошным смешанным лесом. Рядом на-ходятся два озера.

Над архитектурным стилем поселка работала ма-стерская Станислава Сорокина — одного из признан-ных профессионалов самого высокого дизайнерского класса. Однако за каждым покупателем оставляется

право составить индивидуальный проект или осуще-ствить перепланировку уже имеющегося.

Все многочисленные хлопоты по монтажу всех не-обходимых коммуникаций, обустройству прилегаю-щей территории и высокому уровню обслуживания

Тел.: (473) 28–88–03,

+7 910 344–50–00

www.starozhivotinnoe.ru

Генеральный план — общий вид поселка.

25


коттеджный поселок «староживотинное» решен в едином архитектурном стиле. на площади в 29 гектаров сосредоточено все необходимое для повседневной жизни и яркого отдыха.

участков берет на себя управляющая компания. По-селок уже оборудован современными система цен-трализованного электро-, газо- и водоснабжения. Для системы канализации предусмотрена проектиру-емая сеть биологических очистных сооружений.

Одно из составляющих комфортной жизни — это ощущение безопасности. Территория поселка огоро-жена по периметру, оснащена системой видеонаблю-дения и контрольно-пропускным пунктом.

Таким образом, покупателям недвижимости в «Ста-роживотинном» предлагается полноценная круглого-дичная загородная резиденция, расположенная на тер-ритории просторного участка размером от 10 до 35 соток, уже полностью обеспеченного необходимой ин-фраструктурой и отличающаяся исключительным уров-нем комплексного сервисного обслуживания.



М4

Новож

ивотинное

Айдарово

Ямное

МОСКВА

основные характеристики• Общая площадь поселка — 29 га

• 72 частных владения

• Площадь участков — 10 — 36 соток

15%скидка на готовый дом

Варианты индивидуальных проектов.

Православная церковь-часовня.

участки без подрядацена за сотку — 99 000 руб. (с учетом коммуникаций)

— собственная инФраструктура— управляющая компания— комплексное благоустройство

24 000

Остался 1 готовый дом

руб./кв. м

Площадь: 232 м2

26

загородная недвижимостьстроительство

Гардарикакоттеджный поселок

Не зря говорят, что наше будущее во многом за-висит от места, которое мы выбираем для жизни. Коттеджный поселок «Гардарика», расположен-

ный в Советском районе Воронежа, — идеальное реше-ние для тех, кто устал от городской суеты и пыли, но не хо-чет далеко уезжать от инфраструктуры большого города. Благодаря небольшой транспортной загруженности рай-она жители практически не сталкиваются с проблемой пробок. Максимальное время от выезда из ворот посел-ка до центра города — 15–20 минут, даже в час пик.

Комфорт и удобство городской жизни органично сочетаются с природными условиями поселка. Близ-кое расположение лесного массива и озер создает гармоничные пейзажи, а дополнительное озелене-ние и ландшафтный дизайн в местах общего пользо-вания (работа над ними уже подходит к завершению) позволят жильцам ежедневно наслаждаться здоро-вой экологией, не ограничивая себя и своих детей стенами городских квартир.

Коттеджный поселок обеспечен необходимы-ми коммуникациями и технологиями: в коттеджах

установлено автономное отопление (газ низкого давления), водоснабжение от двух источников (во-да от городского источника водоснабжения и обще-поселковая артезианская скважина), электроснаб-жение от городской энергосети с использованием

Комплекс спроектирован и выполнен в едином архитектурном стиле.

Коттедж 3 типа.

коттеджный поселок

«Гардарика»

Тел.: +7 910 749–01–86,

+7 910 345–88–12,

+7 910 344–99–71,

(473) 2–203–203.

[email protected]

27


гардарика» — идеальное решение для тех, кто устал от городской суеты и пыли, но не хочет далеко уезжать от инФраструктуры большого города.

«

спаренных независимых подстанций, центральная го-родская канализация, телефонная пара, спутниковое телевидение, высокоскоростной Интернет.

«Гардарика» насчитывает 70 домовладений, из них 22 отдельно стоящих дома и 48 сблокированных таун-хаусов (12 площадью 356 кв. м и 36 площадью 296 кв. м). Комплекс спроектирован и выполнен в едином архитектурном стиле, в строительстве и отделке кото-рого использовались как современные, так и прове-ренные временем материалы и решения. Коттеджи выполнены из силикатного и керамического кирпи-ча, таунхаусы — из силикатного кирпича с фасадным оштукатуриванием.

Домовладения предлагаются к продаже как с пол-ной, так и с частичной внутренней отделкой и соответ-ствуют всем современным требованиям:

• пластиковые окна KBE Greenline;• кровля — немецкая металлочерепица Ancelor;• автоматические гаражные ворота — Normstahl, Alutech;• автономный отопительный котел — Proterm, Baxi, Ferolli;• итальянские радиаторы Ferolli.

На территории поселка расположены минимаркет, автокомплекс с мойкой, кафе, фитнес-центр, салон красоты, аптека. Планируется возведение открытой

детской игровой площадки, теннисного корта, по-ля для мини-футбола (волейбольной площадки), дет-ского развивающего центра (детский сад, начальная школа). Коттеджный поселок полностью огорожен, территория круглосуточно охраняется, смонтирована система видеонаблюдения.

Поселок обладает собственным штатом наемного обслуживающего персонала — управляющий, сантех-ник, электрик, дворники, водитель экскаватора (сне-гоуборщика), что позволяет решать все возникающие бытовые вопросы незамедлительно и независимо от городских коммунальных служб.

основные характеристики• Стоимость: от 20 300 руб./кв. м

• Площадь домов оптимизирована в соответствии с современными тенденциями

• К домам прилагаются земельные участки площадью от 3,5 до 8,5 сотки, входящие в общую стоимость жилья.

• Все коммуникации для комфортного быта

• Лучшие строительные материалы и технологии

• Независимость от ЖКХ города

Удобная планировка коттеджа 3 типа.

296 кв. м (два этажа, ман-сардный этаж в полный про-филь, подвальное поме-щение в полный профиль). Стоимость с черновой отдел-кой — 6 200 000 руб. (21000 руб./кв. м);

356 кв. м (два этажа, ман-сардный этаж в полный про-филь, подвальное поме-щение в полный профиль). Стоимость с черновой отдел-кой — 7 200 000 руб. (20 300 руб./кв. м)

•

•

в продаже имеются таунхаусы двух видов:


ГАРДАРИКА



ВОРОНЕЖ

алышево

Тенистый

Подгорноере

ка В

орон

еж

ре

14,2 16,1

16,026,8 15,3

ı -14,5 6,9

26,0

ı21,2

ı38,8

План первого этажа План второго этажа План цокольного этажа

«

100 %готовность к заселению

максимальное время от выезда из ворот поселка до центра города — 15–20 минут, даже в час пик.

28

Серебряный боркоттеджный поселок

Красивые загородные дома всегда считались признаком респектабельности, подчеркивая вкус и успешность своего владельца. Коттедж-

ный поселок «Серебряный бор» объединяет активных и свободных людей, которые ценят красоту окружа-ющей природы и стремятся приобрести комфортное жилье, отвечающее бытовым, социальным и духов-ным потребностям современного человека.

Поселок расположен на уникальном естественном ландшафте в 20 км от Воронежа. Живописные пейза-жи в окружении соснового леса создают атмосферу тишины и спокойствия, а его жителям дарят незабы-ваемые минуты отдыха вдали от городской суеты и шу-ма. Сочетание природных ландшафтов и архитектуры

коттеджей, которые будут воплощены в жизнь с помо-щью аккредитованных профессионалов как по инди-видуальным, так и по уже разработанным проектам, подчеркнут достоинства и статус коттеджного посел-ка, главная идея которого — вдохновение и гармония с окружающей природой.

Удобная инфраструктура поселка «Серебряный бор» позволит его жителям оперативно решать все возника-ющие вопросы. Здесь уже построены и запущены необ-ходимые коммуникации: газоснабжение, центральное водоснабжение, центральная канализация, автоном-ное отопление, электроснабжение. Инженерное обеспе-чение выполнено в полном соответствии с требования-ми, предъявляемыми к городским инженерным сетям,

Тел. (473) 232–04–64

www.borvrn.ru

загородная недвижимостьстроительство

29


живописные пейзажи в окружении соснового леса создают атмосФеру тишины и спокойствия, а жителям дарят незабываемые минуты отдыха вдали от городской суеты и шума.

и гарантирует бесперебойную круглосуточную работу всех сооружений на самом высоком уровне.

Современный телекоммуникационный ком-плекс поселка обеспечивает подключение каждо-го дома к телефонной сети, кабельному телевиде-нию, интернет-каналу, а также к противопожарной и охранной системам. На территории поселка плани-руются внутренние асфальтированные дороги и орга-низация подъездов к каждому участку, а собственная коммунальная служба позаботится о чистоте и поряд-ке на территории коттеджного поселка.

Концепция проекта «Серебряный бор» предпола-гает создание комфортных условий для жизни и ра-боты, поэтому проект предусматривает наличие со-циальной инфраструктуры: минимаркета, аптечного

пункта, химчистки, тренажерного зала, солярия и са-уны, беседок, детских площадок и спортивных объек-тов — открытого теннисного корта (в летнее время), катка (в зимнее время), волейбольных и баскетболь-ных площадок.

Этот целостный архитектурный ансамбль гармо-нично вписывается в естественный ландшафт, во-площает атмосферу уюта и гостеприимства, а его жителям дает почувствовать единение с природой, свободу и независимость от городских забот.



М4

Медовка


Айдарово

е

здевка

Ямное

атка

Галкиноосновные характеристики• Охраняемая территория состоит

из 102 участков площадью от 10 до 22 соток.

• Оптимальное месторасположение: 20 км от Воронежа в московском направлении (15 минут до Сити-парка «Град»)

• Живописное место: сосновый лес, рядом река Дон

• Готовы все коммуникации, соблюдены все требования

• Собственная управляющая компания, без подряда на строительство

20 минна машине до города

всего

Генеральный план.

Главный вид поселка.

Участок свободенУчасток проданВедется строительство

30

страхованиестроительство

Фундамент с гарантиейСтрахование жилых или коммерческих объектов на ранней стадии строительства и не сданных в эксплуата-цию — дело специфическое. Оно призвано обезопасить как дольщиков от возможной потери права соб-ственности, так и застройщиков от всевозможных рисков, связанных с недостроем. И, несмотря на то что частные лица и инвесторы хорошо осознают все возможные последствия непредвиденных ситуаций, ситуа-ция с данным видом страхования на рынке недвижимости пока еще далека от идеальной.

Пожалуй, страхование недостроенных объектов недвижимости можно счи-тать примером несоответствия теоре-

тически выгодного способа сохранить вложен-ные в строительство средства с практической ситуацией в этом сегменте страхования.

Несмотря на появление большого количе-ства страховых продуктов, гарантирующих дольщикам и соинвесторам защиту от бан-кротства компании-застройщика и возможно-сти двойной продажи, а также нарушения сро-ков выполнения строительных работ объекта строительства, в реальности частные инвесто-ры страхуют имущество от разрушения или повреждения вследствие аварии, пожара или стихийных бедствий, всевозможных видов мо-шенничества и многого другого, как правило, только в крайних случаях, когда вынуждены делать это по каким-либо объективным при-чинам. По собственной инициативе страхуют недостроенное жилье пока все еще единицы.

К примеру, по мнению некоторых дольщи-ков, которым предлагалось страхование не готового к сдаче жилья, такая страховка — не более чем фикция, ведь, по сути, страху-ется некая коробка: реальное жилье может появиться только после сдачи дома и оформ-ления всех бумаг, а права на собственность будут признаны только после государствен-ной регистрации.

В то же время, приобретая «квартиру на бу-маге», дольщик, так или иначе, рискует соб-ственными капиталовложениями, и защиту от потери денег и квартиры можно получить, оформив страховку.

Тем не менее пока, по данным страховых компаний, свои вложения страхуют не более 3% дольщиков: большинству наших соотече-ственников жалко переплачивать от 2 до 5% от стоимости покупаемой квартиры за стра-ховку. А остальные 93%, как обычно, надеют-ся на авось или считают, что с ними-то точно ничего плохого произойти не может. Те, кто все же волнуется за судьбу приобретенного жилья, старается узнать, будет ли застрахова-но строительство дома той или иной компа-нией и, услышав положительный ответ, буду-щий владелец недвижимости спит спокойно, считая, что теперь его недвижимости ничего не угрожает, поскольку уверен в том, что здра-вомыслящая страховая компания не возьмет-ся страховать сомнительный объект и перед заключением договора страхования проверит всю необходимую документацию и финансо-вую состоятельность застройщика.

Отчасти это правильно. Однако кроме доль-щиков в страховании недостроенного иму-щества должны быть заинтересованы и инве-сторы: существует масса рисков, в результате которых владелец строящегося дома может ли-шиться своего имущества. Например, коробка здания может быть разрушена в результате не-правильно проведенных работ, недостроенные сооружения подвергнутся пожарам, а строй-материалы и оборудование могут попросту украсть. Поэтому страхование строительно-монтажных рисков — весьма важная тема, от которой не стоит отмахиваться.

С другой стороны, стоимость такогo страхо-вания, учитывая такие факторы, как высокая

Текст: Мария Александрова

31


вероятность наступления страхового случая, должна быть достаточно высокой, чтобы стра-ховые платежи перекрыли разницу в цене между готовым и строящимся жильем.

Более того, сложность заключается и в са-мой оценке недостроя, поскольку многие объ-екты, по сути, не являются объектами недви-жимости как таковыми. Тем не менее каждое недостроенное здание так или иначе должно пройти оценку, которую произвести довольно трудно, пока оно не принято официальной ко-миссией. Тогда в ход вступает реальная рыноч-ная стоимость объекта, определяются затраты, необходимые для его завершения, просчиты-ваются все возможные варианты наиболее эф-фективного использования объекта и т. д.

Оценку недостроя должны проводить ис-ключительно компании, специализирующие-ся в данном вопросе, посколь-ку она должна учитывать не только положение дел на рынке, но и перспективы эксплуатации и использования конкретного объ-екта. К тому же страховщики учи-тывают и виды недостроя, поскольку к нашей стране мировая практика, как правило, применяется с трудом — вряд ли законопослушные инвесторы на За-паде догадаются, застраховав объект, соб-ственноручно уничтожить отстроенную часть с целью получить страховку. А у нас такое не исключено. Более того, объекты, которые были законсервированы и дол-гое время простаивают, плохо охраняются. Здесь можно даже и не продолжать. О том, что происходит на заброшенных стройках, догадаться не сложно. Итог — здание быстро приходит в негодность, и стоимость объекта уже надо пересматривать.

Отечественная стройка может быть пре-рвана и заморожена на разных стадиях — в случае, если в здании не ведутся никакие строительно-монтажные работы, объект мож-но страховать только как недостроенный,

а если строительство объекта частично завер-шено, но стройка все же продолжается, здесь страхуются и строительно-монтажные риски.

В общем, грамотно оценить влияние раз-личных факторов на причины ущерба может только профессиональная и отнюдь не деше-вая по стоимости экспертиза.

Еще один важный фактор — следует учи-тывать тот факт, что риск потери некоторой части средств при наступлении страхового случая все же имеет место. Здесь нужно прини-

мать во внимание возможный рост цен на недвижимость, а также то, что условия, прописанные в до-говоре страхования, могут ча-стично или полностью снимать ответственность со страховой компании, а объем страхово-го возмещения в результате может оказаться совсем не тем, на который рассчиты-вает застрахованный.

К слову, важно пом-нить, что страховая ком-пания не покрывает стоимости ущерба, воз-

никшего в результа-те ошибок в проекти-

ровании и монтаже, а подобные случаи,

увы, встречаются нередко.

Кстати, стра-ховое возмеще-ние рассчиты-вается, исходя

По данным страховых компаний, свои вложения страхуют не более 3% дольщиков.

32

из затрат на восстановление недостроенно-го дома до состояния, в котором он находил-ся до того, как пострадал от предусмотренных страховых случаев. И даже тут есть свои тонко-сти — под первоначальным понимается состо-яние, которое было зафиксировано в момент заключения договора страхования недостроя, но, учитывая, что стандартный срок договора составляет обычно один год, стоимость дома могла существенно увеличиться. Чтобы обе-зопасить себя от подобной ситуации, целесо-образно периодически заключать дополни-тельные соглашения к договору страхования, пересматривать страховую сумму и доплачи-вать страховую премию.

Следует также обратить внимание на сро-ки уведомления страховой компании о на-ступлении страхового случая. Квалифици-рованная страховая компания обязательно предупредит, что вы должны уведомить ее по-сле того, как вам стало известно о наступле-нии страхового случая, а не после того, как он произошел. Само собой разумеется, не стоит забывать и о стоимости самой страховки — ежегодный страховой взнос, рассчитанный с учетом всех вышеперечисленных факторов, может быть достаточно велик.

И все же, взвесив все «за» и «против» стра-хования недостроенного объекта, и частное лицо, и инвестор должны понимать, что ли-шиться части имущества или получить стра-ховку ниже ожидаемой все же гораздо менее трагично, чем оказаться обманутым недобро-совестным застройщиком или не дождаться окончания строительства объекта вовсе. Раз-умеется, кто платит деньги, тому и решать, как именно обезопасить свою недвижимость от всевозможных неприятностей. Тем более, что, как показывает практика, такие действия вполне оправданны. ин

Страховое возмещение рассчиты-вается, исходя из затрат на вос-становление недостроенного до-ма до состояния, в котором он находился до того, как пострадал.

страхованиестроительство

33


Наш ответ На жилищНый вопросДаже если у вас есть свое жилье, всегда найдется повод его улучшить — расширить квартиру или купить коттедж в пригороде. Приобретение комфортного жилья требует значительных вложе-ний. Но даже обеспеченные люди зачастую не могут купить жилье стоимостью в несколько миллионов без ипотечного кредита. А для тех, у кого собственного жилья пока нет, ипотека часто единственный способ им обзавестись. Об ипотечных кредитах мы беседуем с директором по розничному банковскому бизнесу Свиридовой Валерией Витальевной.

Валерия Витальевна, отмечаете ли вы рост спроса на ипотеку? Стала ли она доступнее для клиентов?

Сейчас интерес к ипотечному кредитованию суще-ственно вырос. Оживился спрос, цены на жилье стали вновь расти — самое время покупать новую квартиру. Безусловно, ипотека становится доступнее. Например, только в этом году мы уже несколько раз снижали про-центную ставку по кредитам. Сейчас она находится на докризисном уровне, так же как и первоначальный взнос. Длительные сроки кредитования — до несколь-ких десятков лет — позволяют увеличить сумму кредита и снизить ежемесячный платеж по нему. При этом огра-ничений на досрочное погашение кредита нет. УРАЛ-СИБ не взимает никаких комиссий и за оформление и выдачу кредита. Кроме того, у нас действуют льготные тарифы для тех, кто уже является клиентом УРАЛСИБА.

Не секрет, что наиболее комфортное жилье нахо-дится в новых домах. Можно ли с помощью ипо-течного кредита купить квартиру в новостройке?

Да, мы выдаем ипотечные кредиты на покуп-ку квартир у аккредитованных нами застройщиков. Например: у нас в городе возводятся многоэтажные жилые дома, построенные с учетом новейших техно-логий компаниями ООО «Выбор», ЗАО «Новые строи-тельные технологие», ООО «БИК», квартиры в которых можно купить в кредит от банка УРАЛСИБ.

До кризиса многие покупали в ипотеку инвести-ционные квартиры. Потом сдавали их, и за счет арендных платежей погашали кредит. Выгодно ли это сегодня?

В то время многие приобретали инвестицион-ные квартиры с целью заработать, ведь цены росли

высокими темпами, и ипотечный кредит в конечном счете окупался. Сейчас получить существенный до-ход вряд ли получится. Однако такая схема вполне применима с целью сохранения средств. Вот акту-альный пример. В семье родился второй ребенок, и есть возможность получить материнский капи-тал. Многие считают, что из всех способов исполь-зовать этот капитал самый надежный — вложить его в недвижимость. Вполне оправданный подход. Даже если жилищный вопрос решен, можно приобрести еще одну квартиру с помощью капитала и ипотечно-го кредита. Ведь дети растут быстро, и отдельное жи-лье для подросшего старшего ребенка довольно ско-ро может понадобиться.

Кстати, сейчас у нас на все ипотечные кредиты действует акция — мы снижаем процентную ставку по кредиту на каждого ребенка в семье.

Можно ли использовать ипотечный кредит на при-обретение коттеджа? Каким условиям должен удо-влетворять дом?

С помощью нашего ипотечного кредита можно приобрести индивидуальный жилой дом или квартиру в таунхаусе. Основное условие — дом должен быть со всеми коммуникациями, полностью готов и оформ-лен в собственность.

Получить всю необходимую информацию, рассчи-тать предварительные параметры кредита и оформить заявку на кредит можно на сайте банка bankuralsib.ru, по бесплатному телефону 8-800-500-0000, а также в от-делениях банка. Приходите, покупайте жилье, улучшайте качество своей жизни!

Спасибо за интервью!

Валерия СвиридоваДиректор по розничному банковскому бизнесу ОАО «УрАлсиб».

Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ»)

Генеральная лицензия Банка России №30 выдана 20.09.2005

34

инвестициифинансы

БаНковские ставки по кредитам и депозитам: в ожидаНии пути вверхДно процентных банковских ставок, похоже, достигнуто. Однако темпы их будущего роста этой осенью могут быть неравномерны. При этом желающим взять кредит лучше делать это прямо сейчас, в то время как по-тенциальным вкладчикам стоит немного подождать.

Центробанк России в начале осени про-должает держать паузу — как и про-гнозировали многие аналитики, оте-

чественный регулятор финансового рынка сохранил уровень ставки рефинансирования, повысив ставки по депозитным операциям на 0,25% и снизив на такую же величину ставки

прямого репо. В условиях, когда инфляционное давление снижается (по итогам года инфляция может не превысить 8%), но сохраняется нео-пределенность в макроэкономическом разви-тии страны ввиду нарастающих негативных внешних факторов в мировой экономике, ЦБ РФ пока решил повременить с ужесточением

Текст: Олег Бешенцев

35


денежно-кредитной политики. Некоторые экс-перты даже считают, что, если не произойдет каких-либо грандиозных катастроф в мировой экономике, Банк России не будет пересматри-вать ставку рефинансирования вплоть до кон-ца второго квартала 2012 года.

Ожидание середины следующего года впол-не объяснимо — уже понятно, что никаких резких движений власти до смены действую-щего президента страны предпринимать не будут. С одной стороны, такой длительный тайм-аут во многом связывает руки и консер-вирует положение, с другой — ситуация в ми-ровой экономике производит настолько пла-чевное впечатление, что впору думать о новом наращивании стабилизационного фонда, спо-собном хотя бы отчасти потушить будущие по-жары в той или иной отрасли отечественной экономики. При этом главные проблемы ожи-даются в 2012 году — прогноз российского ВВП на этот год уже снижен с 4,6 до 2,3%, а скорое наступление рецессии в Европе и США, кажет-ся, уже выглядит неизбежным.

Складывающаяся экономическая картина, несомненно, повлечет изменения в кредитной и депозитной политике банков, работающих на российском рынке. Так, председатель ЦБ РФ Сергей Игнатьев уже выступил с предосте-режением банкам в отношении кредитных ри-сков, назвав их на сегодня главным источником угроз, которые могут вылиться в многочислен-ные проблемы и даже потенциальное банкрот-ство отдельных кредитных учреждений.

Существуют также и некоторые опасения в банковской отрасли в части потенциального наличия ликвидности. В первую очередь, про-блемы с ней ожидают дочерние банки, принад-лежащие европейским финансовым структу-рам. Не приходится сомневаться, что в условиях постоянно ухудшающегося экономическо-го климата в ЕС денег на решение возможных проблем российских «дочек» у западноевропей-ских банков может попросту не найтись.

В конце лета — начале сентября целый ряд банков, среди которых можно отметить та-кие, как «ЮниКредит банк», «Альфа-Банк», «МДМ Банк», «ВТБ 24», начали предприни-мать шаги по более активному привлече-нию средств населения на депозиты путем увеличения доходности рублевых вкладов. Пока увеличение ставок не слишком вели-ко — в среднем, по разным продуктам оно находится в пределах 0,5–1,5 процентных пункта. При этом одни банки считают угро-зы вполне реальными, другие — пока про-сто подстраховываются, третьи — считают это повышение обычной коррекцией. Одна-ко тенденция, в любом случае, налицо.

Еще одним фактором, способным внести коррективы в размеры ставок по депозитам, является конец года — в это время немалое ко-личество банков традиционно выводят на ры-нок праздничные новогодние предложения с большими (на 0,5–1,0) процентами доходно-сти от обычных ставок.

В отличие от депозитов ставки по креди-там пока остаются неизменными, но все боль-ше различных аналитиков убеждены, что ны-нешний их уровень в обозримой перспективе, скорее всего, окажется дном, ниже которого дальнейшее падение невозможно. Это касает-ся всего спектра кредитования — корпоратив-ного, потребительского, ипотеки. В среднем, сегодня потребительский кредит можно взять под 19% годовых, а ипотеку — под 11,5%. Во второй декаде августа средняя ставка по ру-блевым корпоративным кредитам, по данным Центробанка, составляла 8%.

Однако становится очевидным, что эти значения являются минимальными — банки вышли на докризисный уровень, а потенциала для дальнейшего снижения не просматривает-ся. Со стороны кредитных организаций в плане послабления политики возможны лишь какие-либо единичные акции — вроде снижения ко-миссий за выдачу кредита, сроков кредитова-ния и размеров первоначальных взносов.

Но гораздо больше ожидается постепен-ное повышение ставок по кредитам. Виной тому, разумеется, грядущая волна мирово-го кризиса. В новых условиях количество на-

дежных заемщиков, вне всякого сомнения, сократится, а кредитные риски вырастут. Компенсировать их и будут призваны новые более высокие ставки.

При этом спрос на кредитование как след-ствие замедления роста экономики, как отме-чают банкиры, снижается уже сейчас. В этом году ожидается, что кредитные портфели бан-ков могут вырасти не более чем на 15%. При-чем каждый следующий месяц до конца это-го года активность заемщиков будет меньше показателей предыдущего. А вот по 2012 го-ду прогнозы становятся еще более пессими-стическими. Например, газета «Ведомости»

Пока увеличение ставок по депозитам не слишком велико — в среднем, по разным продуктам оно находится в пределах 0,5–1,5 процентных пункта.

36

приводит мнение аналитиков «Ренессанс ка-питал», снизивших прогноз по росту креди-тования на 2012 год с 16–22 % до 10–13 %.

Но не только потеря интереса к кредито-ванию со стороны заемщиков может стать причиной снижения темпов роста этого рын-ка. Дело в том, что банки сами в ряде случаев планируют ввести ограничения в своей кре-дитной политике, хотя пока и не объявляют об этом громогласно. Получить длинные день-ги становится более проблемно, а это начина-ет бить по долгосрочным кредитам — в пер-вую очередь, по ипотеке. Если вспомнить осень 2008–2009 годов, именно жилищные займы оказались в числе наиболее пострадав-ших. Абсолютное большинство банков тогда совсем вывели из своих продуктовых линеек ипотеку, оставив на этом сегменте рынка поч-ти в гордом одиночестве «Сбербанк».

Но на самом деле и сейчас, не отказыва-ясь от некоторых своих кредитных программ, банкам снизить число выданных кредитов не-сложно — они не обязаны отчитываться перед заемщиком о причинах отказа в кредитова-нии. А способов негласно ужесточить требо-вания огромное количество. Почему неглас-но? Никто не хочет быть первым и оказаться под пристальным вниманием финансово-го регулятора. Как всегда, все ждут действий от «Сбербанка». А у «Сбербанка» — 170-летний юбилей, от празднования которого он отказы-ваться не намерен и, как утверждается, готов преподнести в его рамках подарок клиентам в виде снижения ставок по кредитам.

Поэтому пока беспокойство по поводу неумо-лимо надвигающихся событий можно увидеть в большей степени со стороны иностранных банков, для которых кризис на рынках стран ЕС реалия уже сегодняшнего дня. Остальные внеш-не занимают выжидательную позицию.

Вообще, говоря о темпах роста рынка кре-дитования, необходимо учитывать и такой момент, как валютная переоценка кредитов. Доллар, начиная с конца лета, продолжает укрепляться в отношении к рублю, поэтому у тех банков, в которых высока доля валютной части портфеля, прирост может быть вызван именно их валютной переоценкой. Отметим,

что это касается, конечно, прежде всего, кор-поративного кредитования, в котором высока доля кредитов в валюте.

Что касается экспериментов в потребитель-ском кредитовании и ипотеке с зарубежной ва-лютой, несмотря на более низкие по ним про-центы, очевидно, они могут оказаться весьма накладными — рубль слабеет, а власти, судя по всему, не готовы возвращать его на пози-ции в 27–28 рублей за доллар США путем ва-лютных интервенций. При этом дорожают не только доллар и евро, но и такие валюты, как швейцарский франк и японская иена.

В условиях неопределенности на валют-ных рынках уже становится аксиомой — брать кредит в той валюте, к которой при-вязан доход заемщика. Аналитики любят по этому поводу приводить статистику, со-гласно которой именно валютные кредиты были в 2008–2009 годах основными источни-ками просрочек в выплате кредитов, а ино-гда, в особо показательных случаях, и дефол-тов клиентов банков.

Однако стоит помнить, личный дефолт — отнюдь, не окончание проблем. Для целого ря-да банков (чаще всего это относится к банкам с меньшей просрочкой) списание долга из ре-зервов или продажа его коллекторам тоже не всегда является стандартным путем разреше-ния конфликта с заемщиком. Все чаще можно встретить информацию о том, как долг перед банком переходит по наследству к родствен-никам горе-заемщика. А попадание в долго-вую кабалу за чужие кредиты при этом может иметь самые жесткие последствия.

А пока новая волна кризиса не захлестнула экономику, на рынке можно отметить всплеск интереса к экспресс-кредитованию и микрофи-нансированию. Что касается первого, то займы на срок до года при высоких средних процент-ных ставках (28–35%) стали предлагаться бан-ками почти так же активно, как и в докризисные 2005–2006 годы. Считается, что уровень оценки потенциальных клиентов стал у банков гораздо выше, а короткий срок экспресс-кредитования оставляет широкое поле для маневра.

Темпы роста микрокредитования, осущест-вляемого небанковскими организациями,

Все большую популярность набирает такой вид микрокре-дитования, как «займы до зарплаты» (Pay Day Loans, PDL). Сумма займов при таком кредитовании обычно составляет

до 15 тысяч рублей, а срок — до полумесяца.

инвестициифинансы

37


именуемыми обычно микрофинансовыми (МФО), вообще выше, чем в банковском секто-ре. За отсутствие проволочек, разумеется при-дется заплатить гораздо больший процент — по II кварталу 2011 года в среднем — 28,1%. Но, как утверждают представители таких МФО, их аудитория, обладающая, как пра-вило, официально не подтвержденными или просто низкими доходами, с банковскими за-емщиками почти не пересекается.

При этом все большую популярность на-бирает такой вид микрокредитования, как «займы до зарплаты» (Pay Day Loans или со-кращенно PDL). Сумма займов при таком кре-дитовании обычно составляет до 15 тысяч руб- лей, а срок — до полумесяца. Ставки здесь совсем уж грабительские — 1–2,2% в день, но обычно такой кредит берется спонтанно, а возвращается через несколько дней.

Интересным новшеством в банковском кредитовании в последнее время может стать индивидуальное определение ставки кредита для разных заемщиков. Таким обра-зом, банки, с одной стороны, могут улучшить свой кредитный портфель, а клиент — полу-чить кредит, учитывающий все их положи-тельные характеристики. На минимальные

проценты при этом, очевидно, могут рас-считывать, в первую очередь, «зарплатники» с хорошей кредитной историей и такими ка-чествами, влияющими на их «вес» в глазах банкиров, как возраст, стаж стабильной ра-боты, наличие детей и т. п. Проблема в дан-ном случае для клиента заключается в том, сочтет ли его банк «хорошим», заранее по-тенциальному заемщику просчитать невоз-можно. Остается только подавать докумен-ты в разные банки, практикующие такое кредитование (а среди них такие как «Альфа-Банк», «ВТБ 24», «Сбербанк», «Юниаструм-банк», «Райффайзенбанк»), и выбирать наи-лучшее предложение.

В целом же, осень этого года — возмож-но, лучшее время для заемщиков и улучша-ющееся для тех, кто делает вклады. Многие эксперты рекомендуют именно сейчас брать краткосрочные потребительские кредиты, не ожидая дальнейшего падения ставок. В отно-шении же ипотеки и кредитов на длительный срок стандартный совет — тщательно проду-мать перспективы в отношении своего дохо-да. Излишний пессимизм в царящей ныне не-определенности в экономике, вероятно, не самый плохой способ поведения. ИН

38

Беспрецедентное событие произошло в последних числах сентября — «Вым-пелКом» (торговая марка «Билайн»)

и МТС договорились об объединении усилий по строительству транспортной сети. То, чем операторы всегда гордились поодиночке, двое из них будут строить сообща.

После того как гонка по развертыванию се-тей второго поколения (2G — GSM) прошла и голосовые услуги уже доступны почти на всей населенной территории, наступил черед сетей третьего поколения (3G). И уже вот-вот, как обещается, наступит эра всеобщего цифрового счастья — в четвертом поколении (4G).

Сегодня еще остаются «пятна», не покры-тые никакими сотовыми сетями, то есть от-дельные территории, на которых не то что мобильного доступа в Интернет нет, но и по-звонить по сотовому невозможно (помните анекдот про заблудившегося в лесу мужика — мобильник не ловит, и он тихонько так: «Ну, типа… Ау»). Но даже там, где «все хорошо», остается проблема транспорта трафика.

Вот, например, считается, что в городе от-носительно хорошо развита 3G-сеть. Но сто-ит проехать по центральным улицам, пытаясь послушать интернет-радио, как понимаешь, что не так все и радужно — кое-где радио «затыкается». Вроде бы и сигнал хороший — на уровне 80–100%, и значок «3G» бодрень-ко горит на дисплее, а радио замолкает. В от-личие от чтения почты или даже просмотра www-страниц, интернет-радио требует пото-кового вещания. То есть почти беспрерывной передачи данных — для него перебои критич-ны. Иначе наступит «тишина».

Может быть, конечно, виновата «последняя миля» — заняты все радиоканалы. А может, и канал от базовой станции до оборудования оператора. Когда померяешь скорость каким-нибудь speedtest, все вроде бы нормально, а вот потоковое вещание каналы не тянут. Ко-нечно, это касается только отдельных зон в го-роде. Но все равно неприятно: 3G есть, но как-то «не совсем». Это касается, по крайней мере, двух операторов из «большой тройки».

А ведь новые поколения — и 3G, и ожидае-мое 4G — запускаются не ради «голоса», а для передачи данных, в частности, интернет-

трафика. Это их цель и задача. Поэтому глав-ным фактором в развитии сетей третьего поколения (и грядущего — четвертого) оста-ются транспортные сети. Можно понаставить на каждой базовой станции 3G-оборудование, но, в первую очередь, надо обеспечить хоро-ший внешний канал на участке «базовая стан-ция — коммутационное оборудование».

Это давно (3–4 года назад) базовые стан-ции можно было связывать с помощью радио-релейных каналов. Сейчас к каждой базе на-до подводить оптоволоконный кабель. Растут скорости, в разы каждый год растет потребле-ние интернет-трафика. А сети уже местами не справляются. Складывается парадоксальная ситуация: и операторы хотят, и абоненты хо-тят, а сети не могут.

И вот в 27 сентября стало известно о подписа-нии меморандума между МТС и «ВымпелКомом» о совместном использовании сетевой инфра-структуры: от магистральных каналов до базо-вых станций. Как один из шагов — прокладка 34 участков оптоволоконного кабеля (4,5 тыс. км) по России. Событие на самом деле беспрецедент-ное. До этого момента операторы считали своим главным «капиталом» сетевое хозяйство и рев-ностно «охраняли» его от конкурентов.

Однако реалии сегодняшнего дня показа-ли, что сотрудничество возможно. Все больше внимания уделяется не умению строить сети, а умению продавать услуги. Вот МТС уже от-дало обслуживание всей сетевой инфраструк-туры по Центральному федеральному окру-гу российскому Центру контроля сетей Nokia Siemens Network, который только недавно от-крылся в Воронеже. Таких центров, кстати, всего четыре в мире. Пятый — у нас.

А теперь предполагается открытое сотруд-ничество между двумя главными конкурента-ми МТС и «ВымпелКомом» (31,6 и 24,9% сото-вого рынка по РФ).

Тенденция, несомненно, новая и положи-тельная. По крайней мере, для нас — абонен-тов. Потому что позволит нам получить более качественные услуги в более короткий срок.

А то как же операторам продвигать очень модное ныне потоковое вещание? Надо же, чтобы абоненты не только платили за него, но и пользоваться им могли. ИН

Стас ДитятевРедактор mobil-vrn.ru

Без проБок в сетях

телекоммнения

40

предпринимательствобизнес

Бизнес-иммиграция из России уже давно превратилась для нашей страны в обычный вариант продолжения деятельности. Одни при этом покидают страну в надежде развивать бизнес в более лояльных условиях, дру-гим просто нужен комфорт сам по себе. Коммерческая недвижимость в новой стране проживания при этом часто становится тем вариантом, на котором обычно успокаиваются в поисках новой бизнес-идеи. Герма-ния в этом плане имеет ряд уникальных особенностей.

Ordnung muss sein,* или русскому хорошо то же, что и Немцу

Мировая история знает немало приме-ров, когда разные страны переживали масштабные волны эмиграции, вызван-

ные теми или иными политическими события-ми или экономическими условиями. Например, итальянцы в течение почти ста лет — с 70-х годов XIX века до 70-х годов XX века — предпочитали искать счастья в других странах Европы и обе-их Америк. И лишь в 80-е прошлого века ита-льянское миграционное сальдо поменяло знак

на положительный. Об основных странахдоно-рах иммигрантов говорят сами за себя этниче-ские кварталы, давно уже ставшие привычным элементом городского пейзажа крупнейших ме-гаполисов. И хотя «Маленьких Россий» по типу итальянских в них в основном нет (за исклю-чением, пожалуй, пресловутого Брайтон-Бич в Нью-Йорке), наши бывшие соотечественни-ки тоже приняли немалое участие в формиро-вании мировой эмигрантской картины.

* — порядок должен быть (немецкая поговорка)

Текст: Олег Бешенцев

41


В отличие от трех волн эмиграции из СССР, нынешнюю — длящуюся последние 20 лет — не принято нумеровать. Да и вообще отно-ситься к ней серьезно — во всяком случае, на государственном уровне. Если и говорится о проблеме эмиграции, то в контексте «утеч-ки мозгов» и необходимости их возвращения для работы в «инноградах».

Однако эта волна, возможно, опаснее преды- дущих вместе взятых. О ней часто говорят как о добровольной, противопоставляя при-нудительным или вынужденным советским эмиграциям. Но акцент в «добровольности» постепенно смещается. Если активная и об-разованная молодежь не видит перспектив для самореализации в разъедаемой коррупци-ей «сырьевой» экономике своей страны, а «за-кошмаренный» бизнес готов променять потен-циально высокий местный профит на крохи со стола на западных рынках, эта эмиграция до-бровольная или вынужденная?

Многие европейские страны с начала 90-х ведут учет въезда на постоянное место житель-ства бывших россиян. Их статистику иногда ин-тересно сравнивать с российской. Так, по дан-ным властей ФРГ, с 1992 по 2004 год из России в Германию легально эмигрировали более 900 тыс. человек (911 371), Росстат дает цифру не-сколько скромнее — 686 885 человек. Около 2/3 из них, что естественно, приходится на эт-нических немцев. Всего же в Германии жи-вет 1,44 млн человек, которых немцы относят к нашим бывшим соотечественникам (вновь приезжим или выходцам из семей иммигран-тов начиная с 1950 г.), а Россия занимает тре-тье место в странах — поставщиках в ФРГ ино-странцев, лишь немного уступая Польше.

Но, любопытно заметить, численность россиян — эмигрантов в Германию, хотя ко-личественно уменьшается год от года, од-нако последовательно переходит в иное качество. Особенно заметной при этом ста-новится бизнес-иммиграция. Это не то же, что утечка капиталов, хотя и капиталов при ней утекает немало. В первую очередь, все же при этом уместно говорить об эмиграции людей, успевших что-то заработать в России и поглядывающих на Запад в поисках боль-шего комфорта для жизни и ведения бизне-са. Германия в этом плане выглядит одной из наиболее привлекательных стран. И пре-жде всего в экономическом плане. На фоне остальных стран ЕС, с их многочисленными проблемами, Германия представляется не-ким оазисом, не декларируемым, а настоя-щим «островом Стабильности». Отметим, что ФРГ и сейчас, кажется, может в одиноч-ку вытащить на себе весь Евросоюз, а мнение

немецких властей по тому или иному эконо-мическому вопросу для остальной Европы часто оказывается решающим.

О немецком всеподчиняющем порядке и говорить не приходится — Германия столе-тиями зарабатывала себе имидж страны, ста-вящей его во главу угла, и отказываться от не-го не собирается.

Drang nach WestenВ разговорах о бизнес-иммиграции среди

главных побудительных мотивов к переезду ча-сто упоминается стремление расширить сфе-ру деятельности на Европу. Подразумевается, что в России уже все, что можно, завоевано, но для полного удовлетворения амбиций остается покорить Запад. Однако поход на Европу — это не просто переход в другую весовую категорию. Это, можно сказать, продолжая пользовать-ся спортивной терминологией, вообще другой вид спорта в том смысле, что и правила игры другие, и мотивация, и осязаемые плоды воз-можного успеха. Если, конечно, целью органи-зации бизнеса является работа для местных по-требителей, а не открытие формального офиса в каком-нибудь Тиллингене или Гохштаде. Адрес которого можно будет предъявить сомневаю-щемуся российскому покупателю продукции,

42

изготовленной в Юго-Восточной Азии, в под-тверждение истинности «немецкого бренда».

С местным потребителем будет несколько сложнее — стареющая Европа весьма консер-вативна в своих предпочтениях. Отечественные маркетологи, которым пришлось столкнуться с западными рынками, утверждают, что одно привыкание к новой торговой марке там может занять как минимум пять лет при интенсивной ее раскрутке в целевых каналах продвижения.

Но обычная практика бизнес-иммиграции на самом деле далека от Success Story, кото-рыми принято делиться в интервью федераль-ным журналам. И не только потому, что «там все давно поделено между своими». Россий-ский бизнесмен, приученный прикармливать нужных чиновников на Родине, с головой, за-битой постоянным ожиданием очередных (и внеочередных, встречных и т. п.) проверок, движущийся в своей деятельности на границе «света и тени», словом, выживающий любой ценой, попадая в ту же Германию, поначалу тоже все время ждет каких-то неприятностей. А не дождавшись, впадает в легкую эйфорию, нередко утрачивая многие стимулы для актив-ной бизнес-деятельности. Ситуация, в которой

надо больше думать о маркетинге, а не о борьбе с чиновниками, часто ломает сознание наших соотечественников, воспитывая в них психо-логию рантье. Именно этим можно объяснить как бизнес-идею преобладающее стремление к покупке доходной недвижимости, на чем обычно и останавливаются после тщетных по-пыток успешно работать в других сферах.

Порядок снижения уровня амбиций при этом обычно выглядит так: сначала идет включение в борьбу за местного потребителя, после неуда-чи здесь — за русскоязычную диаспору или на-лаживание/восстановление контактов с рос-сийскими партнерами. Когда седьмым-восьмым на одной улице магазином с «русскими» про-дуктами или кафе с русской кухней становится сложно удивить даже сильно ностальгирующих по Родине соотечественников, взоры, как пра-вило, обращаются в сторону недвижимости.

Нация арендаторовКак и почти во всем, в Германии есть свои

особенности, отличающие ее рынок недви-жимости от многих других соседей по ЕС. Касается это, прежде всего, жилой недвижи-мости. ФРГ — государство квартиросъемщи-ков. В Германии, как больше, пожалуй, нигде в Европе, очень низок процент обладателей собственного жилья. Такое положение сло-жилось исторически. Во время Второй ми-ровой войны жилищный фонд Германии был почти полностью разрушен (не то что-бы мы — россияне — об этом сильно сожа-лели, но как данность). При этом население в абсолютной массе не имело вообще ника-ких средств на покупку собственного жилья. Ставка западногерманских властей была сделана на строительство социального жи-лья эконом-класса, а восточногерманских — на массовую государственную застройку. Таким образом был задан основной тренд, последствия которого ощутимы и сегодня. На него не сильно повлияли даже программы поддержки властями ФРГ индивидуально-го строительства в более благополучные го-ды. Более 55% жителей западногерманских земель и 70% населения Восточной Герма-нии предпочитают аренду квартир их покуп-ке (в Берлине — до 80 %). В среднем только 42% жилья в Германии находится в частном владении. Поэтому приобретение доходно-го многоквартирного дома или отдельных апартаментов может оказаться достаточно перспективным бизнесом.

Согласно исследованию, проведенному Эразмским университетом Роттердама (Ни-дерланды), самая высокая средняя стоимость

Более 55% жителей западногер-манских земель и 70% населе-ния Восточной Германии пред-почитают аренду квартир их покупке (в Берлине — до 80%).


43


жилой недвижимости в Германии зафикси-рована в Мюнхене — 679 000 евро. Довольно близки к этой цифре расходы на покупку жи-лья в Кельне, Дюссельдорфе и Штутгарте. Во Франкфурте или Гамбурге квартиру в среднем можно купить несколько дешевле — 543 000 евро и 436 000 евро соответственно. Пока сравнительно недорогой Берлин по мере пе-реезда в него госучреждений и крупных ком-паний быстро растет в цене.

Растет в цене и в целом недвижимость в Германии. Но это не тот рост, с которо-го можно стричь баснословные проценты. По данным Bloomberg, за 2011 год стоимость квартир в Германии увеличилась на 1,9%. При этом, однако, стоит понимать, что дина-мика цен для разных городов и земель ФРГ может сильно разниться. И если в Мюнхене и Гамбурге рост за последние пять лет соста-вил 15% и 13% соответственно, то в северных и восточных землях, наоборот, стоимость жи-лья существенно снижалась. Рекорд поставил при этом Дессау (Саксония-Анхальт): — 11% за тот же период времени. В среднем же цены на недвижимость в Германии демонстрируют удивительную стабильность — даже на пике кризиса в 2008 году, когда британская недви-жимость разом подешевела на 15%, а амери-канская — на 12%, стоимость немецкой сни-зилась лишь на 0,7%.

ВНЖ, ПМЖ…Но есть один важный момент, который обя-

зательно надо помнить, нацеливаясь на покуп-ку немецкой недвижимости. Правительство Гер-мании всячески поддерживает приобретение

недвижимости иностранцами — зарубежные покупатели могут свободно купить дома, квар-тиры, земельные участки, офисы и торговые помещения в любой части ФРГ. При этом ино-странный владелец недвижимости оплачивает те же налоги и сборы, что и гражданин Герма-нии (кстати, единственным сбором, которым облагаются собственники жилья, является по-земельный налог, а это — 2,6–3,5% от оценоч-ной стоимости земельного участка в год).

Но вот ни ВНЖ, ни ПМЖ, ни тем более граж-данства приобретение недвижимости автома-тически не дает. Максимум, на что может рас-считывать покупатель, — это многократная Шенгенская виза с правом пребывания в стра-не в течение 90 дней в полугодие.

Поэтому для бизнес-иммиграции придется решить для начала два момента: зарегистри-ровать юридическое лицо и получить бизнес-визу. Регистрация организации в наиболее по-пулярной форме — общества с ограниченной ответственностью (GmbH) — потребует внесе-ния на расчетный счет 25 000 евро в качестве уставного капитала. Как и в России, средства уставного капитала могут быть использованы для дальнейшей деятельности. Что касается бизнес-визы, то она выдается на срок до трех лет. По истечении этого срока немецкие вла-сти могут выдать визу на постоянное место жительство, но при условии, что доходы от де-ятельность компании позволят предпринима-телю обеспечить минимально необходимый уровень жизни для него и членов его семьи.

Въехать в Германию на постоянное место жительства можно также в качестве инвесто-ра. Для этого требуется вложить в германскую экономику не менее 250 000 евро и создать

44

минимум пять рабочих мест. А характер биз-неса должен соответствовать экономическим интересам страны и данного конкретного ре-гиона в частности.

Заработать в ГерманииОценить доход в случае упоминавшегося

выше арендного бизнеса не слишком слож-но. Нормальным при сдаче недвижимости в аренду для Германии считается 5–6% годо-вых. 10–12% годовых — довольно высоким доходом. Случаи, когда обещается 15–30% прибыльности, многие эксперты считают се-рьезным поводом насторожиться.

Надо отметить, что регулирующие все, что только можно, немецкие власти, в стремлении максимально защитить права арендаторов, жестко отслеживают уровень арендных ставок в стране. В результате такого контроля стои-мость квадратного метра для квартиросъемщи-ка варьируется в пределах от 4 до 10 евро в ме-сяц. Причем по закону владелец квартиры может ее посещать не более трех раз в год и только с раз-решения нанимателя, а повышать ставку аренды имеет право не более чем на 20% в три года.

Вообще, как правило, когда речь идет о жи-лой недвижимости в Германии, следует по-нимать, что речь при этом идет в абсолют-ном большинстве случаев о «вторичке». Дело в том, что немцы строительству новых жилых комплексов чаще всего предпочитают рекон-струкцию и модернизацию уже существую-щей застройки. В результате этого, например, в Мюнхене, уже довольно остро чувствуется нехватка жилья. Собственно, существующие цены и отражают этот дефицит.

Желающим рискнуть в сегменте коммерче-ской недвижимости аналитики немецкого рын-ка рекомендуют обратить внимание на гости-ничный бизнес. При этом чаще всего называется Берлин как крупнейший туристический центр Германии. Поток многочисленных посетителей исторических достопримечательностей, а так-же различных выставок, конференций, фестива-лей, постоянно проводимых в Берлине, мог бы, теоретически, обеспечить неплохой доход обла-дателю как большой гостиницы, так и частного пансиона в немецкой столице.

Значительно недооцененным считается восток Германии — нашим соотечественни-кам присущ определенный негативный сте-реотип в его отношении. Между тем финансо-вые вливания в экономику восточных земель, которые продолжает делать федеральное пра-вительство, постепенно приносят свои плоды, выражающиеся в быстром развитии этого ре-гиона. Недвижимость здесь может обладать большим, чем в западной части страны, инве-стиционным потенциалом. Правда, на ощути-мый доход при покупке недвижимости в вос-точных землях, вероятно, можно рассчитывать не ранее, чем через 5–10 лет.

Распространенным вариантом для бизнес-иммиграции, помимо покупки доходной не-движимости, также часто называют покупку готового бизнеса. Но в этом случае надо быть готовым к возможной будущей полной смене персонала и неясным перспективам развития компании (а они в любом случае будут неяс-ными в новой стране).

Да, и еще — говорят, что информация о том, что покупатель из России, автоматически по-вышает цену продажи бизнеса. ИН


45


Недвижимость в Германии

Недвижимость в Германии — надежное место для вложения средств. С компа-

нией «Недвижимость и Кредит» вы можете приобрести недвижимость за гра-

ницей в Болгарии, Франции, Германии, Испании, Италии, Черногории и других

странах без проблем. Инвестиционный консалтинг — предполагает комплекс-

ную экспертизу приобретаемого объекта, благодаря тесному взаимодействию

с партнерами за рубежом дополнительная комиссия в России не взимается.

Загородный дом на две семьи в Дармштадте

35 км от г. Франкфурт-на-Майне.Современная отделка, панорам-ные окна, солнечная терраса, просторная гостиная. В нескольких минутах ходьбы детский сад, школа, магазины, автобан.Новый дом, сдача весна 2012 год.

Жилая площадь 150 кв. м, уча-сток — 330 кв. м, 3 спальни.

15 000 000 руб.Стоимость (одна половина):

Отдельно стоящий дом для семьи в Бад Хомбурге

19 км от г. Франкфурт-на-Майне.Новый дом, готов к заселению. Вы-сококачественная отделка и иннова-ционные строительные технологии, выполнен по высоким Европейским стандартам. Расположен в маленьком зеленом городке. Рядом магазины, детские сады а так же отличное транспортное сообщение. Цена вклю-чает в себя землю, дом и подвал.

Жилая площадь 160 кв. м, участок — 640 кв. м, дом в 2 этажах, 3 спальни.25 500 000 руб.

Стоимость:

Готовый к заселению дом в Бад Хомбурге

19 км от г. Франкфурт-на-Майне.Высококачественная отделка и инновационные строительные технологии, выполнен по высоким Европейским стандартам. Данный жилой дом построен с активным участием в охране окражающей среды. Отличное транспортное сообщение, в 10 минутах аэропорт, в 20 минутах туристический рай.

Жилая площадь 180 кв. м, участок — 700 кв. м, 2 этажа, 3 спальни.33 500 000 руб.

Стоимость:

Элегантный домик в Дармштадте

35 км от г. Франкфурт-на-Майне.Высококлассный дом сочетает в себе современный комфорт впечатляющим образом и очарование старого здания. Полностью переработан и обновлен в 2004 году, обеспечивает гармонию привлекательной концепции жизни. Красивый сад с большой террасой не-далеко от транспортной развязки.

Жилая площадь 230 кв. м, площадь участка — 970 кв. м, 5 спален, 2 ванных комнаты.43 000 000 руб.

Стоимость:

Светлый пентхаус в г. Франкфурт-на-Майне

Это уникальный и современный ансамбль, образованный из трех зда-ний, сгруппированных вокруг ланд-шафтного парка. В непосредственной близости находятся факультеты Университета Франкфурта, передовой центр Riedberg все магазины для по-вседневных нужд, а также детский сад и новая школа.

Жилая площадь 115 кв. м, 2 спаль-ни, 2 ванных комнаты, подземная парковка, новый дом.23 000 000 руб.

Стоимость:

Роскошный дом в Кёнигштайне

25 км от г. Франкфурт-на-Майне.Эксклюзивный дом на рынке недвижи-мости. Построен в 1994 году, с исполь-зованием самых высоких стандартов качества. Отдельно управляемые линии в саду, которые работают благодаря баку для воды с дождевой водой. Система «умный дом» пред-лагает управление освещением, ото-плением с дистанционного пульта.

Жилая площадь 193 кв. м, с роскош-ной отделкой участок — 470 кв. м.33 000 000 руб.

Стоимость:

Семейный дом в Дармштадте

35 км от г. Франкфурт-на-Майне.Энергосберегающий дом с четырьмя просторными спальнями, светлые комнаты, большая ванная, солнечная терраса с садом, много места для детей и частный сад. Высококачественная энергосберегающая отделка дома с полной тепловой защитой, что озна-чает очень низкую стоимость для вас.

Жилая площадь 122 кв. м, площадь участка — 150 кв. м, 3 этажа, 4 спаль-ни. Новый дом, готов к заселению.12 000 000 руб.

Стоимость:

отдел продаж зарубежной недвижимостиАдрес: пл. Ленина, 3 / Тел.: (473) 254–13–69www.nikvrn.ru

46

город со вкусомстиль жизни

Balagan City — это целая планета со своими городами. Jenorow — первый среднеевропейский город с планеты «Balagan City» со своей неповторимой атмосферой, уютными улицами, мо-стовой, променадом, старинными до-мами и своими жителями.

Рыночная площадь города Jenorow может превратить Ваш обед в целое приключение, которое запомнится и создаст хорошее настроение. Здесь предоставляется уникальная возмож-ность самостоятельно выбрать уго-щения. В том числе даже те, которых нет в меню. А также лично поучаство-вать в процессе и увидеть, как вирту-озно повара готовят Ваши любимые блюда. Супы и колбасы, горячие за-куски и запеканки, пицца и паста, са-латы и гриль, японская кухня и вок, пивные закуски и блины, соленья и десерты — все это Вы найдете здесь, на нашей «Рыночной площади»!

А рт-шоу-ресторан Balagan City

с у п дн я, горя чий га рнир, с а л ат н а ра звес, све ж а йш а я выпечк а , м ясо/овощи, десер т, н а пи ток

Меню Рыночной площади»

«

Адрес: ул.Кольцовская, 35 («Центр Галереи Чижова», 4 этаж) / тел. (473) 233–2–233, 233–1–235

Режим работы «Рыночной площади»: 12.00–19.00 / Balagan city: 12.00–01.00

230 руб.

средний счет

Вот уже 8 лет сеть демократичных ресторанов

«Итальянский Дворик» радует жителей Во-

ронежа своей вкусной кухней, в которой так

изящно сочетаются традиционные итальянские

и популярные европейские блюда. В этом году

к семейству ресторанов «Итальянский Дворик»

примкнул абсолютно новый, ничем не похожий

по своему формату на братьев меньших, ре-

сторан «Октябрьский» — крупнейший в Черно-

земье ресторан ИД. Большая сцена, банкетный

зал, VIP-кабины, бильярд, живая музыка, блюда

на мангале, разнообразное меню и велико-

лепная карта бара, и единственное, что делает

его похожим на остальные рестораны ИД, — это

наше неизменное качество блюд и сервис.

О качестве блюд. Если какое-либо блюдо не

соответствует заявленному качеству, то компа-

ния оплатит его стоимость.

О сервисе. Обслуживание официантами. Блюда

готовятся по заказу.

О детях. В каждом ресторане «Итальянский

Дворик» существует специальное детское меню,

и любой ребенок в возрасте до 7 лет может

выбрать себе все блюда бесплатно.

Сеть ресторанов «Итальянский Дворик»

«Первый» 277-15-14 / «Ресторан-Пиццерия» 255-85-85

«Провинциале» 279-97-85 /«Кабинето» 235-61-33 /

«Октябрьский» 271-71-04 // www.id-vrn.ru

рестораН ид октяБрьский»

«

Специальные предложения:

• Скидка сети ресторанов «Итальянский Дворик» действует и в сети фирменных магазинов дамского белья Milavitsa.

Дополнительная информация:

• Вы можете приобрести подарочные сертификаты на услуги ресторана.

• 3 отдельных банкетных ресторана.

обеденный рацион зависит от

личных предпочтений посетителей.

что бы вы ни выбрали, это всегда

будут блюда, приготовленные из

высококачественных ингредиентов

с использованием современных

технологий.

217,197

47


MEDITERRA — это ресторан Cреди-земноморской кухни и элегантной кар-ты вин из Франции, Италии, Испании, Греции. Предлагаем Вам окунуться в не-забываемую атмосферу европейской цивилизации, проникнуться ее теплом и радушием в уютном уголке Воронежа.

Ресторан MEDITERRA

к ус-к ус с т е л я т иной Классическое марокканское блюдо. Дымящаяся горка золотистой крупы с тушенными в томатном соусе телятиной и овощами.

шнице ль со све ж ими овощ а ми Шницель из телятины в хрустящей корочке. Подается со свежими овощами и имбирно-луковым соусом.

рыбное ра г у по -к ри тск и Филе форели и семги, тушенное с грибами, болгарским перцем и по-мидорами «Черри» в сливочном соусе.

с а л ат м а рок к а нск ий Пикантное сочетание жареных баклажанов и цукини, мягкого сыра «Филадельфия», фрикаделек из кролика, лепестков жареного мин-даля, листьев салата, заправленных кисло-сладким гранатовым соусом.

325 руб. 375 руб. 325 руб. 395 руб.

Меню

Адрес: ул. Красноармейская, 21а / тел. (473) 2–611–222 / www.mediterracafe.ru

Режим работы: пн.–пт. 8.00–24.00, сб.–вс. 10.00–24.00

777 руб.

средний счет

Ресторан MEDITERRA предлагает вашему

вниманию новое осеннее предложение, в

котором представлены кулинарные шедевры

уже полюбившихся стран — Италии, Франции,

Испании и Греции. А также мы решили рас-

ширить нашу гастрономическую географию

и предлагаем Вам некоторые традиционные

блюда Швейцарии и Марокко. Уверены, что

новые блюда Вас приятно удивят. А наш со-

мелье подберет для вас правильное винное

сопровождение. Приятного аппетита!

Спецпредложения

21–22 октября ресторан «Бархат»

отмечает свой второй день рождения.

27 октября в кафе-баре «BARak

O’Mama» состоится концерт леген-

дарной группы «Океан Ельзи».

Концерты группы «Океан Ельзи» —

это неизменно живой звук, настоящие

эмоции, океан драйва и энергии. Билеты

на концерт уже в продаже.

C 1 октября стоимость билетов 1500 руб.,

с 17 октября и в день концерта 2000 руб.

Арт-шоу-ресторан Balagan City представляет

новое явление в культурной жизни

города — Balagan Show «Fairytale» — результат

работы креативной команды из Санкт-

Петербурга. Уникальный сюжет,

оригинальные костюмы и декорацион-

ное оснащение — публику ждет полное

погружение в атмосферу!

10 октября стартуют ирландские недели

пива в рамках пивного фестиваля

в ресторане «Бюргер Х аус» .

Всех любителей пенного напитка ждут

лучшие сорта ирландского пива, кото-

рого ранее не было в меню ресторана,

фирменные закуски и вкуснейшие

блюда от шеф-повара ресторана, а также

подарки от пивоваренных компаний.

Шницель со свежими овощами

ТОР 10 — специальные предложения месяца

Готовый бизнес

32 объекта Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость

67 объектов Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские поме-щения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки

81 объект Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

PRO Движение

12 автомобилей от 4 автосалонов

Загородная недвижимость

52 объекта Дома, коттеджи.

Жилая недвижимость

89 объектов Дома, коттеджи, квартиры.

с. 50

с. 52

с. 56

с. 65

с. 72

с. 82

с. 87

КаТалОг343 ОбъеКТа с фОТОгРафиями и ценами

50

топ10 • лучшие предложения месяца

Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Продается производственное помещение20 000 кв. м, расположенное на ленинском пр., 172. Все коммуникации центральные, удобные подъездные пути. рассматриваются все предложения (можно покупать частями, рассрочка).

Тел. (473) 222–06–16 / E-mail: [email protected]

6000 руб./кв. м

Продается турбазана реке Воронеж, рамонский район (рядом с комплексом «малиновка»). площадь участка 1,35 га — собственность. Территория огорожена, асфальти-рованный подъездной путь, скважина, трансформатор. семь домиков, хозяй-ственный блок, душевые. два пляжа (река и озеро). Возможно расширение территории.

Тел.: (473) 228–81–28, +7 919–183–66–28

16 500 000 руб.

Продается производственная базарамонский район, 50 км от Воронежа, асфальт. участок — 5,4 га. цеха — 13000 кв. м, склады — 3000 кв. м, административные здания — 2500 кв. м. собственная ж/д ветка, Кпп, пандусы. База огорожена. Высота потолков в зданиях от 3 до 5 м. документы готовы. рассматриваются варианты оплаты, возможна рассрочка.

Тел.: +7 910 732–02–25, (473) 233–35–75 www.vian-vrn.ru / [email protected]

10 000 000 руб. (+ндс)

Организация предлагает строительство жилого индивидуального домана земельном участке в отрадном (новоусманский р-н), 8 км от города Воронежа. площадь участка от 12 соток. материал строительства — каркас-ный, либо кирпичный, либо клееный брус. Выбор планировочных решений. Возможно получение кредита от банка на строительство. цены приемлемые, качество реальное.

Тел.: +7 952 954–41–50, +7 906 587–95–79, (473) 233–35–75

Стоимость договорная

Тел. (473) 228–70–17

Продается 3-этажное здание в Северном районеул. Хользунова, ост. «птичий рынок».

• Здание новое• Cвободная планировка• Все коммуникации проведены• Общая площадь 1000 кв. м• Высокие потолки• 3 этажа, мансарда, цоколь• Удобные подъездные пути• Здание находится на первой линии

остановка напротив входной группы здания, «птичий рынок» находится в 5 м.

29 000 000 руб. / аренда: 350 руб./кв. м


51

луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Продается дом в Болгарии, с.Близнаци (19 км от Варны к югу)рядом международный курорт Камчия. общая площадь — 205 кв. м, 4 спальни и гостиная с кухней — 75 кв. м, 3 ванных комнаты, 3 терассы. участок 6 соток, с выходом на 2 улицы.

Отдел продаж зарубежной недвижимостиТел.: (473) 254–13–69

6 800 000 руб.

Продается земельный участок 15 соток с объектом незавершенного строительства в собственности. рас-положенный в северном районе города Воронежа, ул. Вл. невского (р-н Тц «Московский проспект»). Под строительство многоэтажного офисно-торгового здания и жилого дома. Коммуникации: газ среднего давления, водопровод и канализация — центральные. Электричество.

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

33 000 000 руб.

Продаются 4 смежных земельных участка по 1,5 гав Левобережном районе, ул. Дубровина. Земли населенных пунктов, под стро-ительство торгово-накопительной базы.

Тел. (473) 228–72–43

Новороссийский пер.

ул. Ч

ебы

шев

а

Коттеджнаязастройка Район

«Машмет»

3 500 000 руб./га

Тел.: + 7 920–210–38–23, (473) 229–80–54 / E-mail: [email protected]

Продается земельный участок в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «динамо»). общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жиз-ни. Земли населенных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. центральные коммуникации. Вид права — собственность.

500 000 руб./сотка

Продается земельный участок на ул. Острогожской.общая площадь — 3,25 га, участок ровный, квадратный: 215х150 м. Первая линия вдоль дороги, все коммуникации: газ, канализация, электриче-ство — 3 МВт, водопровод. Собственность. Земли промышленного назначения. Возможна покупка от 1 га и более.

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

30 000 000 руб.

52

гОтО

Вы

й б

иЗн

еС

каталогкаталог

Продается новый салон красоты

Помещение на ул. Кардашова. Общая площадь — 83 кв. м. Оборудовано под салон красоты. Помещение после ремонта, полностью меблировано и готово к использованию. Возможна аренда.

Стоимость: 11 000 000 руб.Тел.: (473) 2580-779, 254-13-69

Продается колбасный завод

в Воронежской области. Общая пло-щадь — 1623 кв. м, земельный участок — 12466 кв. м. Склад кожсырья — 145 кв. м, башня Рожновского. Административно-производственное здание — 1478 кв. м. Все в собственности.

Стоимость: 25 000 000 руб.Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

в Рамонском районе, Воронежская область.Площадь построек — 750 кв. м, пло-щадь земельного участка — 72 сотки.Все в собственности.Коммуникации на территории.Возможно использование под произ-водственную базу.

Продается действующая мельница

Стоимость: 10 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Продается действующая АЗС

на автодороге м-4 «дон», Воронеж-ская область. В непосредственной близости от АЗС расположены гостиница и стоянка большегрузных автомобилей. Количество колонок: а-95 — 1 колонка, 1 рукав; а-92 — 1 колонка, 2 рукава; д/Т — 1 колонка, 2 рукава; д/Т (евро) — 1 колонка, 1 рукав; керосин — 1 колонка, 2 рукава.

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-97-29

Продается действующее кафе

в Ленинском районе Воронежа (парко-вая зона). Площадь — 128 кв. м. Соб-ственность. Площадь земельного участ-ка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.


Продается завод

Стоимость: 15 000 000 руб.Тел. (473) 229-15-30

по выпуску кирпича, в 70 км от Во-ронежа и в 50 км от Липецка. Площадь земельного участка — 7,3 га, земли промышленности. В собственности находятся трансформаторная подстан-ция на 400 кВт и ШРП с трубопроводом. Есть лицензия на разработку и право собственности на глиняный карьер площадью 5,6 га.

Продается действующая сауна

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, мас-сажный кабинет.Вид права — собственность.

Стоимость: 13 000 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-54www. [email protected]

в Воронежской области, в 68 км от Во-ронежа. База расположена на участке площадью 1,8 га, собственность. Воз-можность увеличения участка на 1 га. Площадь строений — 3700 кв. м, из них 3400 кв. м — складские помещения, 200 кв. м — офисы с евроотделкой. На тер-ритории базы гостиница, автомобиль-ные и ж/д пандусы. Территория охраняе-мая. Хорошие подъездные пути.

Продается производственная база

Стоимость: 25 000 000–45 000 000 руб.Тел.: (473) 240-80-40, +7 910 348-50-00e-mail: [email protected]

в центре города, площадь Ленина.Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Продается продуктовый магазин

Стоимость: 15 500 000 руб.Тел. (473) 2300-788

Продается магазин

Н. Усманский р-н, п. Воля, 135 кв. м, 6 соток земли, с лицензией на спиртное, чистая продажа.

Стоимость: 3 800 000 руб.Тел.: +7 910-285-92-86, 220-44-00www.citadel-v.ru

(продажа украшений Swarovski) в торго-вом центре на пр. Революции г. Вороне-жа. Рентабельный. Продается: клиент-ская база, поставщики, баннер, витрина с освещением, кассовый аппарат, товар (товарный остаток по опту 150 000 руб.). Право аренды торгового отдела 6 кв. м. (сумма арендной платы — 8500–9000 руб./мес.). Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Продается отдел

Стоимость: 300 000 руб.Тел. (473) 229-87-88

складская база в пос. Латное, общая площадь помещений — 1160 кв. м, 1 га земли. Огороженная территория, ком-муникации, трансформатор на 100 кВт. Собственность.

Продается производственно-

Стоимость: 8 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 257-00-86, +7 903-651-93-45


53

гОтО

Вы

й б

иЗн

еС

по производству железобетонных из-делий в Воронеже.Площадь производственных помеще-ний 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м.Все в собственности. Коммуникации на территории.

Продается действующий завод

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 228-67-67

Продается кирпичный завод

Действующий. Инвестиционное пред-ложение. Производство керамиче-ского кирпича. 100 км от Воронежа. Земельный участок — 11 га. Площадь производственных помещений — 6500 кв. м. Имеется своя трансформаторная подстанция, карьер на добычу глины. Рентабельность предприятия: 40–45% прибыли от производительности в год.

Стоимость: Тел.: (473) 240-80-40, +7 920-404-01-26E-mail: [email protected]

40 60 80 100 120 (млн руб.)

Продается завод

в Воронеже. Площадь цеха – 5000 кв. м, высота потолков – 12 м. Площадь офисных помещений – 1000 кв. м. Ж / д путь в собственности. Электроподстан-ция, газ, вода, канализация.


Продается санаторий

в Железнодорожном районе Вороне-жа (20 км от центра города ) Общая площадь санатория — 4000 кв. м, зе-мельный участок — 4,6 га. Участок рас-положен в сосновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная канализация, централь-ный водопровод, собственная газовая котельная, коммуникации и здание в отличном состоянии. Документы го-товы, все в собственности.Стоимость: 110 000 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

в Лисках. Общая площадь строений 500 кв. м, ж / д ветка. Собственность. Земельный участок площадью 2,3 га. Удобный подъезд, красная линия. На-значение: металлобаза, производство и т. д. Земля – аренда на 49 лет.


Продается производственная база Продается готовый бизнес

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость: 16 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65


в Ленинском районе на ул. Донбасской (Ярмарка). Общая площадь — 158 кв. м, высота потолка — 2,91 м. Магазин в идеальном состоянии, по красной линии. Возможна покупка как с аренда-торами, так и без. Удобные парковоч-ные места.


Железнодорожный р-н, недалеко от «Химоптторга». Площадь произ-водственных помещений — 2750 кв. м, АКБ — 400 кв. м. Высота потолков в це-хе — 12 м. 2 кран-балки, коммуникации. Земельный участок 1 га, ж/д ветка в собственности, документы.


Стоимость: 31 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается производственно-складской

комплекс в Воронежской области (40 км от Воронежа) Производственный корпус — 5500 кв. м. Административ-ный корпус — 2100 кв. м. Собственная котельная, очистные сооружения. Железнодорожная ветка — 700 м. Трансформаторы общей мощностью 2300 кВт. Возможно увеличение до 5000 кВт. Водонапорные скважины — 3 шт. Мостовые краны грузоподъемностью 10 тонн — 6 шт.Стоимость: 70 000 000 руб.Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

складская база, Левобережный район. Площадь участка — 1 га, аренда — 49 лет. Общая площадь строений 1900 кв. м, в собственности. Выход на пер-вую линию. Все коммуникации. Башен-ный и козловой краны, ж/д ветка, склад с пандусом. Под любое коммерческое использование.


Стоимость: договорнаяТел.: (473) 259-24-03, +7 915-545-44-04E-mail: [email protected]

54

гОтО

Вы

й б

иЗн

еС

каталог

Левобережный район Воронежа. Общая площадь — 12 000 кв. м. Произ-водственные площади — 10 200 кв. м. Административные помещения — 1800 кв. м, высота — 2,7 м. Земельный участок — 1,8 га. Огороженная терри-тория, отдельный въезд. Все комму-никации.

Продается производственное здание



на ул. Донбасской (Ярмарка) по крас-ной линии. Общая площадь — 110 кв. м, высота потолка — 2,9 м.

Аренда: 71 500 руб./мес.Стоимость: 11 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 290-68-17

на левом берегу. Общая площадь 1200 кв. м, из них складские помещения — 800 кв. м, офисы — 300 кв. м. Все коммуникации. Участок 0,5 га. Обособ-ленная закрытая территория.



в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.



площадью 60 соток. Расположена в Северном районе на бульваре По-беды. 300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Возможен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

Продается действующая автостоянка



складской комплекс, правый берег Воро-нежа, на перекрестке главных автодорог. Площадь участка — 1,3 га. Площадь цеха — 4500 кв. м. Высота потолка — 8 м. Административный 3-этажный корпус. Площадь — 2000 кв. м. Гаражные бок-сы — 1500 кв. м. Все площади отапливае-мые, собственная газовая котельная. Эл. подстанция — 650 кВт. Возможна прода-жа частями. Выезд на первую линию.

Стоимость: 6 000 – 10 000 руб./кв. мТел.: (473) 228-81-28, +7 919-1836628

в 15 км от Воронежа. Площадь участ-ка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная территория, красная линия, собственность.


Стоимость: 17 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 240-80-40, +7 920-404-01-26E-mail: [email protected]

Центральный район, ул. Кардашо-ва. В непосредственной близости от пл. Ленина и проспекта Революции. Общая площадь 170 кв. м. Два торговых зала, подсобные помещения. Отдель-ная входная группа, отделка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Продается действующий магазин


Клуб «Фламинго» расположен в Центральном районе Вороне-жа, на одной из главных улиц города — улице Плехановской.

Помещение находится в непосредственной близости от центральной площади Воронежа — площади имени Ленина, на которой расположены Областная библиотека имени Никитина, здание областной администрации, Во-ронежский театр оперы и балета.

С другой стороны от клуба расположен Кольцовский сквер — наиболее популярное место отдыха воронежской молодежи.

Кроме того, на противоположной от входа в клуб стороне ули-цы расположен Научно-исследовательский институт связи, численность сотрудников которого превышает 5000 человек.

Недалеко от клуба «Фламинго» находится также Цен-тральный вещевой и продуктовый рынок, характеризую-щийся высокой посещаемостью в любое время года.

Вблизи клуба улица Плехановская пересекает улицу Пушкинскую, образуя самый оживленный перекресток Воронежа.

Таким образом, помещение клуба находится на пути следования большого количества людей, направляющих-ся за покупками, в развлекательные центры, в театры, а также на деловые встречи.

К клубу примыкает гостиница администрации области «Брно» — одна из ведущих гостиниц города, хорошо из-вестная в деловых кругах воронежцев и гостей города.

С О Ц И А Л Ь Н О - Г Е О Г Р А Ф И Ч Е С К А Я Х А Р А К Т Е Р И С Т И К А О Б Ъ Е К ТА

ПО ВОПРОСАМ АРЕНДЫ, ПОКУПКИ: (473) 222–06–16, 228–70–17

ТРАФИК МИМО ВХОДА В ПОМЕЩЕНИЕ КЛУБА*

ПЛОЩАДЬ ПОДВАЛЬНОГОПОМЕЩЕНИЯ IV

461,1 М2

ПЛОЩАДЬ ПОДВАЛЬНОГОПОМЕЩЕНИЯ V

544,1 М2

ПЛОЩАДЬ ПЕРВОГОЭТАЖА

1215,0 М2

ПЛОЩАДЬ ВТОРОГОЭТАЖА

1417,2 М2

* машин/час, человек/час; в обе стороны.

Максимально удобные подъездные пути,парковочная площадка

ул. Плехановская

ул. Пушкинская

ул. Кирова

ул. Ф. Энгельса

Остановка общественного транс-порта примыкает к парковочной площадке клуба «Фламинго». Через указанную остановку следуют маршрутные такси, авто-бусы, троллейбусы практически в любую точку города. Остановка у клуба «Фламинго», а также ближайшие к ней — «Кольцовский сквер» и «Театр оперы и балета» являются популярными пунктами пересадки при следовании пасса-жиров на дальние расстояния.

УДАЛЕННОСТЬ ОТ ПЕРЕКРЕСТКАИ ОТ ПЕШЕХОДНОГО ПЕРЕХОДА

35 М

ПЛОЩАДЬ ТОРГОВОЙ ЗОНЫ[ ВЕСЬ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН ]

75 КМ2

56

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

(возможное использование под зер-нохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Тамбов-ской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земель-ный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспорт-ная развязка. Рядом проходит газ.

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается склад

Продаются офисные помещения

в развивающемся микрорайоне на ул. Республиканской.Площадь — от 80 до 572,5 кв. м. Каби-нетная система. Отделка. Парковка. Удобная транспортная развязка. Собственность. Возможно дробление площади. 1 этаж, отдельная входная группа.

Стоимость: 45 000 руб./кв. мТел.: (473) 259-24-03, +7 915 545-44-04E-mail: [email protected]

Сдается в аренду или продается

действующий магазин на ул. Уриц-кого (пересечение Московского пр. и ул. Урицкого). Первый этаж, первая линия. Высокий автомобильный тра-фик. Площади: 358 кв. м; 283,4 кв. м; 193,9 кв. м; 162,1 кв. м; 72,6 кв. м; 32 кв. м. С отдельными входными группа-ми, без посредников. Собственность, большая парковка. Коммуникации.Стоимость: 70 000 руб./кв. мАренда: 500 руб./кв. мТел. +7 920-40-40-126 E-mail: [email protected]

Подвальное помещение в центре

на ул. Театральной. Общая площадь 144 кв. м, входная группа, ремонт. Назначение: кафе, салон, фитнес-клуб и др.

Возможна аренда: 500 руб. / кв. мСтоимость: 7 200 000 руб.Тел. (473) 229-75-05

в Северном районе, б. Победы, 51.Площадь — 70 кв. м.Помещение состоит из двух залов, черновая отделка.Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.

Продается помещение


офисные помещения в Железнодорож-ном районе. Площадь — от 25 до 600 кв. м. Охрана, телефон, Интернет в на-личии. Рядом остановка.

Продаются, сдаются в аренду

Аренда: от 250 до 400 руб./кв. м Тел. (473) 2580-779

в центре города Воронежа. Площадь — 120 кв. м, 1 этаж 8-этажного нового до-ма. Кабинетная система (5 кабинетов), просторный холл. Отделка, пластико-вые окна, индивидуальное отопление, кондиционер. Зона парковки. Дому 3 года. Срочно! Возможен обмен на гото-вые жилые и нежилые помещения.

Продается офис


отдельно стоящее здание. Общая площадь 194 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действу-ющий магазин, на втором этаже офис-ные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок — аренда на 49 лет.

Продается двухэтажное


помещение под склады или производ-ство. Площадью от 1000 до 60 000 кв. м, возможна покупка. Имеются офисные помещения, телефон, Интернет, охра-няемая территория.

Сдается в аренду

Стоимость аренды складов: 220 руб./кв. мСтоимость аренды офисов: 300 руб./кв. мТел. +7 920-40-40-126

производственно-складские помеще-ния, расположенные на Московском пр. Площадь помещений — 5000 кв. м, возможно дробление от 500 кв. м. Высота потолков от 12 до 14 метров. Офисы имеются. Цеха оборудованы грузоподъемными механизмами от 10 до 45 тонн. Коммуникации все. Возмож-на продажа, рассмотрим рассрочку платежа.

Продаются, сдаются в аренду

Аренда: 120 руб./кв. мСтоимость: 76 000 000 руб.Тел.: (473) 228-70-17, 290-17-17

от 30 кв. м в бизнес-центре класса «А» «Столица» на Московском проспекте, рядом с автовокзалом, красная линия. Подземный, надземный паркинги. Конференц-зал, кафе. Приточно-вытяжная вентиляция; кондициониро-вание; системы пожарной и охранной сигнализации; телефон, Интернет; скоростные лифты.

Сдаются офисы с отделкой

Аренда: 750 руб./кв. мТел. (473) 228-82-44www.ksota.ru

в Воронеже. Площадь каждого — 4500 кв. м, высота потолка — 12 м, 3 пролета, кран-балки от 5 до 35 тонн, тельферы. Цех отапливается. На территории газ среднего давления. Электрическая мощность — 3000 кВт. Есть подсобные, офисные помещения. Гаражи. Заезд с первой линии.

Продаются 2 производственных цеха

Стоимость: 10 000 руб./кв. мТел. (473) 228-81-28


57

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

«Феникс» — высококлассный развлекательный комплекс, Воронеж им гордится. Даже именитые гости города, которые выбирают для себя лучшие места отдыха, осматривая отели города Воронежа, отдают пред-почтение именно отелю «Феникс».

У нас есть все для отдыха на том уровне, которого вы достойны — от сауны до шикарной кофейни, от круглосуточного обслуживания номе-ров отеля до высокоскоростного доступа в Интернет, от комфортабель-ного конференц-зала до качества блюд и напитков.

Кофейня «КАПФЕРРА»круглосуточного обслуживания

КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛВысокий уровень комфортности и обслуживания, проекционное и мультимедийное оборудование, эстрадная площадка

ОХРАНЯЕМАЯ ПАРКОВКА

САУНА SPA

Х А Р А К Т Е Р И С Т И К А Р А З В Л Е К А Т Е Л Ь Н О Г О К О М П Л Е К С А

[ 6 апартаментов ]

[ 22 стандартных ]

28 номеров

ВСЕГО В ОТЕЛЕ

1380,4 м2

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ

ЖАТЭ ЙОРОТВЖАТЭ ЙЫВРЕПЛАВДОП

ПО КАЧЕСТВУ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ УСЛУГ И УРОВНЮОБСЛУЖИВАНИЯ РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «ФЕНИКС»ЯВЛЯЕТСЯ ВЫСОКОКЛАССНЫМ СРЕДИ ГОСТИНИЦ ВОРОНЕЖА.

ПО ВОПРОСАМ АРЕНДЫ, ПОКУПКИ:(473) 222–06–16,

228–70–17

58

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Продается или сдается в аренду

помещение в центре города Вороне-жа, на проспекте Революции. Общая площадь: 380 кв. м. Отделка черновая, первая линия, отдельный вход.Варианты использования: офис, мага-зин, банк.

Аренда: 900 руб./кв.м.Стоимость: 34 500 000 руб.Тел. (473) 230-64-15

Продается цех

на пр. Труда. Площади — 2500 кв. м, 1000 кв. м, 500 кв. м. Высота потолка — от 6 м до 12 м. Коммуникации подведены, газ рядом. Имеются кран-балки. Пол и опо-ры — бетон. Электричество — 1000 кВт. Возможно приобретение с земельным участком. Собственность.



нежилое встроенное помещение на Ленин-ском пр. Общая площадь — 817 кв. м, 1-й этаж — 422 кв. м. Подвал отапливаемый — 395 кв. м. В помещении предусмотрен подъем-ник, холодильные камеры в подвале. Первая линия. 2 отдельные входные группы, 2 входа со двора. Парковка. Высокий авто- и пешеходный трафик. Возможна аренда части помещения, площадь — 130 кв. м. Идеальное использова-ние под магазин, кафе и т. д.Стоимость 1 этажа: 600 руб./кв. мСтоимость подвала: 300 руб./кв. мТел. (473) 290-68-17

2-этажное здание в районе ДК Кирова. Общая площадь — 258 кв. м. Отличное состояние, все коммуникации, газа нет. Земельный участок — 5 соток. Соб-ственность. Есть арендаторы.

Продается отдельно стоящее

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 229-87-88, +7 920 211 87 88www.nikvrn.ru

на Ленинском проспекте, р-н ДК Киро-ва. Общая площадь — 76,8 кв. м (допол-нительно склад — 15 кв. м). Отличное состояние, высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Продается или сдается магазин

Стоимость: 8 400 000 руб.Аренда: 50 000 руб. Тел.: (473) 229-87-88, +7 920-211-87-88www.nikvrn.ru

в Воронежской области (120 км от Воронежа). Площадь земельных участ-ков — от 1,7 га до 2,1 га. На территории расположены весовые, гаражи, ж/д ветки. Имеются свидетельства о гос-регистрации. Рядом узловые станции. Хорошие подъездные пути.

Продаются топливные склады

Стоимость: 2 000 000 – 4 000 000 руб.Тел. +7 951-546-46-50

в новом доме, на ул. Ушинского, г. Во-ронеж. Общая площадь — 150 кв. м. Первый этаж, высота потолка — 2,8 кв. м, черновая отделка. Вид пра-ва — собственность. Есть цокольный этаж — 150 кв. м.

Продается нежилое помещение


на Ленинском проспекте Воронежа (район ВАТУ). Общая площадь — 86,1 кв. м, 2-й этаж. Ремонт, система кон-диционирования, охрана. Вид права — собственность.


Стоимость: 3 800 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 29-80-54 (моб.)www. [email protected]

Общая площадь 86 кв. м, помещение распо-ложено в Северном микрорайоне на «крас-ной линии». Первый этаж, отдельная входная группа, отделка, все коммуникации. Имеется все необходимое оборудование для салона красоты. Помещение обо-рудовано телефонной и интернет-линией, охранной и пожарной сигнализациями. Система вентиляции и кондиционирования. В стоимость включено оборудование.

Продается салон красоты

Аренда: 60 000 руб.Стоимость: 8 000 000 руб. (Торг)Тел. +7 980-555-55-07

в складском комплексе класса «А» «Аэробус» от 500 паллетомест, аренда от 2900 кв. м. Высо-та 12 м, шаг колонн 12х24 м, автономное ресур-сообеспечение, приточно-вытяжная вентиля-ция, кондиционирование, беспылевые полы, 2 КПП, круглосуточная охрана территории.

Ответственное хранение

Ответхранение: от 10 руб./м3 в сутки;Погрузка-разгрузка: от 105 руб./м3/операцияАренда: • складские помещения: от 330 руб./м2/мес.• офисные помещения: 460 руб./м2/мес.Тел. (473) 228-82-44www.ksota.ru


в административном здании на ул. Ку-либина, р-н ДК «Кирова». 586 кв. м, 2 этажа.

Стоимость: 20 000 руб./кв. мТел.: (473) 256-31-61, 277-99-99www.citadel-v.ru

в Новохоперском районе (с. Елань-Колено). Общая площадь земельного участка 5775 кв. м, общая площадь строений 490 кв. м, огороженная терри-тория. На территории: склад ГСМ, га-ражи, трансформаторная подстанция, здание конторы. Все в собственности. Продает организация.


Стоимость: 500 000 руб. (Торг)Тел. (473) 262-14-05


59

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в офисном здании, Московский про-спект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Продается встроенное помещение


пристроенное помещение. Место расположения: Северный район, ул. Антонова-Овсеенко, 31. Общая пло-щадь 307 кв. м, по 153,5 кв. м на этаже. Отделка черновая, большие витражи, парковка. Под торговлю, банк, офис.

Аренда: 270 руб./кв. м Стоимость: 12 500 000 руб. (первые 6 месяцев — 153 руб./кв. м) Тел. (473) 229–75–05

Продается 2-этажное встроенно-

Продается часть здания

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три эта-жа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный тра-фик. Можно приобрести поэтажно.


коммерческого назначения по адресу: ул. 60-й Армии, 21. Срок ввода в эксплуа-тацию — 4 кв. 2011 г. Нежилые помещения на первом и цокольном этажах площадью 1320 кв. м и 1280 кв. м предусмотрены про-ектом для размещения офисов и вспомо-гательных помещений. В наличии площа-ди: 135 кв. м, 183 кв. м, 237 кв. м, 350 кв. м.

Стоимость 1 этажа: 65 000 руб./кв. мСтоимость цокольного этажа: 55 000 руб./кв. м Агентство недвижимости «Стэл» Тел. (473) 225-08-34

Продается недвижимость

с оборудованием на ул. Матросова.Общая площадь — 140 кв. м.Первая линия.



в центре города (ул. Пятницкого, 46). Первый этаж, площадь — 500 кв. м, евроотделка, кабинетная система, паркинг — 5 автомобилей. Возможно использовать под банк, офис, магазин, медицинское учреждение и т. п.Вид права — собственность.

Продается офисное помещение

Стоимость: 20 000 000 руб.Тел.: (473) 251-75-01, 233-05-35E-mail: [email protected]

в складском комплексе класса «А» «Аэробус» от 500 паллетомест, аренда от 2900 кв. м. Высо-та 12 м, шаг колонн 12х24 м, автономное ресур-сообеспечение, приточно-вытяжная вентиля-ция, кондиционирование, беспылевые полы, 2 КПП, круглосуточная охрана территории.

Ответственное хранение

Ответхранение: от 10 руб./м3 в сутки;Погрузка-разгрузка: от 105 руб./м3/операцияАренда: • складские помещения: от 330 руб./м2/мес.• офисные помещения: 460 руб./м2/мес.Тел. (473) 228-82-44www.ksota.ru

любая динамично развивающаяся и растущая компа-ния в определенный момент оказывается перед вы-бором: оплачивать арендные платежи или приобретать

недвижимость в собственность.К основным минусам аренды недвижимости можно от-

нести постоянный рост арендных платежей и возможность прекращения действия или отказ в пролонгации договора аренды по инициативе собственника недвижимости. Все это приводит к тому, что у арендатора отсутствуют возможность и мотивация вносить улучшения в объект.

C другой стороны, приобретение коммерческой недвижи-мости для предприятия связано с необходимостью изъятия крупной суммы денежных средств из оборота компании, что не всегда возможно.

Коммерческая ипотека, которую предлагает малым и средним предприятиям ЮниКредит Банк, оформляется под залог приобретаемого объекта недвижимости, при этом нет необходимости изымать деньги из бизнеса. Важно так-же отметить, что платеж по ипотеке сопоставим по сумме с арендным платежом, а риск повышения арендной платы или прекращения действия договора аренды полностью нивели-руется. Кроме того, кредит позволяет компании сразу стать собственником объекта недвижимости.

Таким образом, оформляя коммерческую ипотеку в Юни-Кредит Банке, компания сразу становится собственником объекта недвижимости, избегая при этом рисков повышения стоимости арендной платы и имея возможность перестраи-вать объект в соответствии со своими потребностями.

Коммерческая недвижимость:

ПОКуПКа или аРенда?

обращайтесь в Воронежский Филиал ЗАО ЮниКредит Банк по адресу: г. Воронеж, ул. Комиссаржевской, 13

Тел. +7 (473) 220–53–64

60

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в Левобережном районе. Общей пло-щадью 5000 кв. м, имеются все ком-муникации, развитая инфраструктура, требует ремонта.


Стоимость: 5000 руб./кв. мТел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

помещения на правом берегу Вороне-жа. Площади — 4500 кв. м, 9800 кв. м, 17 000 кв. м. Все центральные коммуни-кации. Собственность. Высота потолков 8 м, отличное состояние.

Продаются производственные

Стоимость: 10 000 руб./кв. мТел. +7 920-40-40-126

помещение, расположено в Коминтер-новском районе Воронежа (Московский пр., 11). Площадь помещения — 2700 кв. м, ширина — 25 м, длина — 97 м, высота потол-ков — 12 м. Имеются два мостовых крана грузоподъемностью от 25 до 45 тонн. Высота ворот 6 м. Помещение после капитального ремонта, бетонный пол, новая кровля из ме-таллопрофиля. Коммуникации: газ, энерго-обеспечение до 1000 кВт, Интернет, телефон. Наличие бытовых и офисных помещений.Стоимость: 43 200 000 руб.Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Продается производственно-складское

7 наземных резервуаров по объему 1000 куб. м возможно развитие до 14 резервуа-ров. 3 наземных резервуаров объемом 75 куб. м. Офисные и технические помеще-ние площадью 600 кв. м. Собственный ж/д тупик, для слива 4 ж/д цистерн. Земель-ный участок площадью 47 000 кв. м в соб-ственности. Нефтебаза находится в 70 км от Воронежа. Введена в эксплуатацию в 1987 г, законсервирована в 2005 г.Стоимость: 65 000 000 руб.Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-9729E-mail: [email protected]

Продается нефтебаза

Расположено в Левобережном районе, на Ленинском проспекте, первая ли-ния, очень высокий пешеходный и ав-томобильный трафик. Имеется место для парковки. Один этаж — 700 кв. м. Общая площадь — 4900 кв. м. Возмож-на поэтажная покупка.

Продается офисное здание

Стоимость: 15 000 руб./кв. м (Торг)Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

Продается этаж в бизнес-центре

расположенном на Московском про-спекте Воронежа. Красная линия.Общая площадь — 800 кв. м, евроре-монт. Имеется автостоянка.Собственность.


Нежилое помещение в центре

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Воз-можно расширение до 350 кв. м.

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

встроенное помещение на ул. Артамо-нова. Площадь — 71 кв. м. Густонасе-ленный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

Продаю нежилое


в Новохоперском районе. Общая пло-щадь земельного участка 5775 кв. м, общая площадь строений 490 кв. м, ого-роженная территория. На территории: склад ГСМ, гаражи, трансформаторная подстанция, здание конторы. Все в соб-ственности. Продает организация.


Стоимость: 1 500 000 руб. (Торг)Тел. (473) 262-14-05

7,7 га, на территории расположен пруд 2 га. Назначение земли — ИЖС. Цен-трализованная канализация, трансфор-маторная подстанция, водоснабжение, газ. Территория огорожена бетонным забором. Рядом находится лес площа-дью 15 га с выходом на реку Дон.

Продается база в Тенистом

Стоимость: 10 000 000 руб./гаТел. (473) 229-30-25

на ул. Димитрова, общая площадь 7,7 га.

Продается база


на ул. 9 Января. Площадь: 213 кв. м, 2 зоны. 1 зона: парная, бассейн с ги-дромассажем, душевые кабины, зона отдыха: бильярд, бар. 2 зона: УФК-кабинет, зона отдыха.

Продается сауна

Стоимость: 6 500 000 руб.Тел.: +7 920 211-87-73, 290-49-42

Спонсоры мероприятия: ЗАО «ЮниКредит Банк», ООО «Бизнес Кар Воронеж», ООО РА «Арт Фолио», ООО «Теленеделя Воронеж», ООО «Балаган Сити», ОАО «МТС», ООО «Бенфит Плаза», ООО «Вездевоз.ру», ООО «АПР-Сити/ТВД», ООО «ИН», ИП «Сафонов»

62

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

производственно-складские помеще-ния в отличном состоянии на Москов-ском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

Продаются

Стоимость: от 6 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

офисное здание, Юго-Западный район Воронежа (р-н объездной дороги). Общая площадь — 3011 кв. м, 4 этажа, Первая линия, в хорошем состоянии. Парковка. Участок 70 соток. Собствен-ность. Возможно дробление участка.

Продается отдельно стоящее


помещение в центре, ул. Дзержинского.Общая площадь 60 кв. м, новый ремонт и хорошая мебель.Охранная сигнализация, видеонаблю-дение, удобное месторасположение.

Продается


Продается нежилое встроенное

помещение в Воронеже, ул. Березовая Роща. Красная линия, свободное назна-чение. Общая площадь — 492,6 кв. м. Первый этаж — 258,8 кв. м, подвальное помещение — 221,2 кв. м. Возможна разбивка по площадям и назначению, условия обговариваются.


торгово-офисные площади с полной отделкой на ул. Ворошилова, 16.Цоколь, 1 и 2 этажи по 630 кв. м. Красная линия. Рядом с остановкой общественного транспорта. Хороший автомобильный трафик.Большая удобная парковка. Венти-ляция, кондиционирование, охранная и пожарная сигнализации.

Сдаются в аренду

Аренда: от 550 руб./кв. мТел. (473) 228-82-44www.ksota.ru

Продается здание

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Стоимость: 15 000 руб./кв. мТел.: (473) 2-204-400, 2-90-91-58www.citadel-v.ru

в Северном районе, ул. 60 Армии, д. 29аОбщая площадь 104,1 м2; 1 этаж, 100%-ная отделка. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место (рядом гипермаркет «Линия»). Развитая инфраструктура.

Аренда нежилых помещений

Стоимость: 700 руб./кв. мТел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

в центре, улица Куцыгина. Общая пло-щадь 126 кв. м, операционный зал — 46 кв. м. Кабинетная система, телефон, Интернет, охрана. Отдельная входная группа, отделка. Собственная парковка.




63

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

В уникальном жилом комплексе «Буль-вар Победы, 50» — от 43 м2 до 300 м2.Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая ин-фраструктура. Качественная отделка.


Стоимость: от 500 руб./кв. мТел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

помещение в Воронеже, ул. Кольцов-ская, напротив ТРЦ «Галерея Чижова». Первый этаж, первая линия домов. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Отдельный вход. Собственник. Общая площадь — 233 кв. м.


Аренда: 1800 руб./кв. мТел. +7 910-288-30-26

на ул. Ворошилова, хорошее состояние. Общая площадь 150 кв. м. Цокольный этаж. Отдельный вход. Удобные подъ-ездные пути. Парковка. 3 телефонных номера, выделенная интернет-линия. Собственность. Документы готовы.

Стоимость: 4 900 000 руб. (Торг)Тел.: (473) 278-68-00, +7 950-762-13-60


под строительство многоэтажного дома, расположенный по адресу: г. Во-ронеж, ул. Ростовская, площадь — 83 сотки. Категория: земли населенных пунктов, аренда на 5 лет. Имеются все коммуникации.

Продается участок

Стоимость: 35 000 000 руб.Тел. +7 920-40-40-126

e-mail: [email protected]тел.: (473) 228–61–10, 292–61–86

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Предлагаем земли промышленного назначения площадью от 0,5 до 33,3 га, расположенные в 6–15 км от Воронежа вдоль федеральной трассы М-4 «Дон». Красная линия.

Земельные участки промышленного назначения обеспечены необходимыми правоустанавливающими документами и коммуникациями: газификация, электрификация, атономный въезд и выезд на трассу М-4.

64

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Центральный район Воронежа (про-мышленная зона). Площадь 1-го этажа — 1300 кв. м. цокольный этаж — 1300 кв. м, высота потолка — 15 м. Коммуникации подведены, газ. Электрическая мощность — 1000 кВт. Участок оформлен в собственность. Асфальтированный заезд.

Продается производственный цех


разного назначение, расположенное на Ленинском проспекте. Первая ли-ния, своя входная группа, площадь — 1700 кв. м. Собственность, свободная планировка, пластиковые окна, черно-вая отделка.



на берегу Воронежского водохра-нилища. Площадь участка 60 соток. Собственность. На территории — ка-питальное строение, площадь — 500 кв. м, в собственности. Коммуникации.

Продается пристань

Стоимость: 35 000 000 руб.Тел. +7920-40-40-126

ПРОдаЙ сВОЮ недВиЖимОсТЬ

прием объявлений в каталог и размещение на сайте

www.invoronezh.ru/in

по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Продается развлекательный комплекс

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь — 400 кв. м. Бильярд-ный клуб — (пять 12-футовых столов, VIP-зал). Кафе на 30 посадочных мест — (кухня, барная стойка). Сауна (инфракрасная кабина, гидромассаж-ный SPA-бассеин, 2 комнаты отдыха). Парковка, удобные подъездные пути, обширная реклама.



в Хохле, в 38 км от Воронежа. Отлич-ные подъездные пути, огороженная территория 2,5 га. Строения: столярный цех — 413,6 кв. м, гаражи — 363 кв. м, мастерская — 750 кв. м, котельная — 300 кв. м, материальный склад — 666 кв. м. Электрическая мощьность — 400 кВт. Все в собственности, ж/д ветка вдоль территории.


в торговом центре, расположенном в центре Воронежа. Площадь — 160 кв. м, первый этаж, имеется подземная парковка.



в центре Воронежа, переулок Баку-нинский. Собственность. Получено разрешение на строительство. ПСД прошла экспертизу. Получены все не-обходимые технические условия. ТУ электроснабжения выполнены (100 кВт). Земельный участок — 636 кв. м, в собственности.

Продается гостиница


помещение банка в БЦ «Рента». Мо-сковский пр., 53, остановка «Памятник Славы», красная линия, 1-й этаж, отдельный вход, 227,7 кв. м, все ком-муникации.

Cдается в аренду

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-16-13, 275-63-10

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

офисные и складские помещения:> от 10 до 10 000 кв. м;> индивидуальные проекты для каждо-го клиента;> круглосуточный режим работы;> конференц-зал;> комплексная система безопасности;> независимое энергоснабжение;> система климат-контроля;> охраняемая территория;> полная обеспеченность парковкой.Аренда: от 80 до 440 руб./кв. мТел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59

в Северном районе на ул. Вл. Невского, 19. Общая площадь 68 м2, 1 этаж, каче-ственная отделка. Высокий пешеход-ный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура.


Стоимость: 550 руб./кв. мТел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

торговые и офисные помещения. Площадь — 79 кв. м. 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

Продаются или сдаются в аренду

Аренда: 300 руб./кв. мСтоимость: 40 000 руб./кв. м. (торг)Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04


65

ЗеМ

еЛьн

ые

УчАС

тки

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на терри-тории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помеще-ний, заводов.

Продаются земельные участки

Стоимость: 600 000 руб./гаТел. (473) 228-67-67

Площадь — 20 га. Расположен в Ле-вобережном районе, на первой линии окружной автодороги. Собственность. Земли промышленности. Граничит со складским комплексом и ж/д веткой. Коммуникации примыкают к границе участка. Возможное использование: под строительство складского или про-изводственного комплекса. Продажа частями от 1 га.


Стоимость: 4 000 000 руб./гаТел.: +7 919-183-66-28, (473) 228-81-28

Продается земельный участок

общей площадью от 30 до 60 га. С про-ектной документацией по размещению поселка двухэтажных многоквар-тирных домов. В непосредственной близости от города Воронежа. Назна-чение — земли населенных пунктов, собственность.

Стоимость: Тел. +7 920-40-40-126

45 67 90 (млн.руб.)

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес.Удобные подъездные пути. Коммуника-ции по границе участка.


Стоимость: 750 000 руб.Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.



Продается участок на берегу реки

Воронеж, в п. Нелжа Воронежской области. Площадь участка 40 соток, ря-дом лес. Все коммуникации. Собствен-ность, под ИЖС.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

в Советском районе общей площадью 9,5 га, расположенный в промышленной зоне в районе «Автоваза». 500 метров от красной линии. Коммуникации в непо-средственной близости. Собственность.



в п. 1 Мая (Советский район) площадью от 8 соток. Все коммуникации. Собственность.

Стоимость: 85 000 руб./соткаТел. (473) 229-30-25


в Рамонском районе, в 50 км от Во-ронежа. Общая площадь земельного участка 1,5 га, собственность. Терри-тория охраняемая. Живописное место, участок расположен в сосновом бору на реке Воронеж.


Стоимость: 150000 руб./сотка.Тел. (473) 222-06-16

в п. Рамонь. Элитный район «Поле Чудес». Общая площадь — 13 соток. Газ, вода.


Стоимость: договорнаяТел. +7 906-590-6000

в Рамонском районе (17 км от Во-ронежа), примыкают к федеральной трассе М-4 «Дон», площадь — от 3 га. Имеются технические условия: газ, электричество, вода.

Стоимость: 800 000 руб./гаТел. +7 910 738-58-58

Продаются земли

на ул. Никитинской. Общая площадь участка — 15 соток, возможно рас-ширение. Все коммуникации, первая линия, собственность.

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

Продается участок в центре города

66

ЗеМ

еЛьн

ые

УчАС

тки

каталог

Земельные участки

на берегу реки Усманки.Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов.Вид права — собственность.

Стоимость: 25 000 руб./соткаТел.: (473) 228-67-67, 229-80-54E-mail: [email protected]


Железнодорожный район, собствен-ность, на берегу реки Усманки, на-значение: земли поселений, общая площадь — 235 га, возможно разделе-ние участка.

Стоимость: 1 500 000 руб./гаСтоимость 50 га: 35 000 000 руб.Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

на берегу реки Воронеж, Рамонский район. Площадь — 1,6 га, назначение: земли с / х угодий; коммуникации: газ, свет.


Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. (473) 256-76-42

в тихом центре, район площади Детей. Площадь участка 750 кв. м, земли на-селенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство. Подъезд к участку асфальтированный. Получены технические условия на подключение к инженерным коммуникациям и раз-решение на строительство.


Продаются три смежных участка

по 4 га каждый, расположенные по красной линии на трассе Воро-неж — Москва (поворот на Рамонь), вид права — собственность, земли промышленности, все коммуникации проходят по участку.


в Рамонском районе, п. Ямань.Общая площадь участка — 20 га, соб-ственность.Земли сельскохозяйственного на-значения, коммуникации, под дачное некоммерческое партнерство.Хорошие подъездные пути, по границе участка расположен сосновый лес.

Предлагается земельный массив



общей площадью 120 га. В непосред-ственной близости от Воронежа. Рельеф участка ровный. Доступность инженерных коммуникаций: электриче-ские сети, газопровод. Назначение — земли промышленности, собственность.

Стоимость: 1 500 000 руб./га (торг)Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]


промышленного назначения в Ново-усманском районе, рядом с трассой Ростов — Воронеж. Общая площадь — 4 га. Аренда — 49 лет. Разрешенное исполь-зование — для производственных целей. Имеются 4 объекта незавершенного строи-тельства. Бетонные каркасы складских помещений. Оформлены в собственность. Асфальтированные подъездные пути. Ря-дом электрическая подстанция. Возможно расширение участка до 10 га.Стоимость: 3 000 000 руб.Тел. (473) 228-81-81


в п. Борки Рамонского района, на бере-гу реки Воронеж. Площадь участка — 6 соток. Живописное, тихое место. Воз-можно строительство пристани. До-рога с твердым покрытием. Газопровод вдоль участка. Собственность, земли населенных пунктов.


в п. Парусное, у реки. Район пос. Без-божник. Общая площадь — 9 соток, хороший вид, живописное место.Участок в собственности, коммуникации по границе участка, асфальт до участка. Другие варианты.



площадью 8,5 га. Участок расположен на пр. Патриотов. Коммуникации ря-дом. Вид права — аренда на 49 лет. Категория — земли населенных пунктов. Назначение — строительство промышленных объектов. На участке есть строения в собственности.




в лесном массиве «Кожевенный кор-дон», на берегу реки Усманки в живо-писном месте.Общей площадью 2,7 га. Земли насе-ленных пунктов.Вид права — собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб.Тел.: (473) 256-05-27, [email protected]


67

ЗеМ

еЛьн

ые

УчАС

тки

на б. Победы. Общая площадь — 25 со-ток. Под строительство многоквартир-ного дома, с разрешительной докумен-тацией. Вид права — собственность.



на ул. Шишкова, Воронеж.Общая площадь — 70 соток. Земли населенных пунктов. Разрешенное использование — для проектирования и строительства многофункционально-го комплекса.Вид права — собственность.



Стоимость: 5 000 000 руб. (торг)Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

в Новоусманском районе,п. Бабяково. Общая площадь — 67 со-ток, собственность,земли населенных пунктов.Коммуникации, первая линия.


по Тамбовской трассе.Площадь — 4,3 га.Вид права — собственность, катего-рия — земли населенных пунктов.


Стоимость: 10 000 000 руб. (23 250 руб./сотка)Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

площадью 150 соток.Участок расположен в живописном ме-сте Рамонского района, Воронежская область, село Пекшево.Вид права — собственность, катего-рия — земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного под-собного хозяйства.

Стоимость: 1 700 000 руб (23 500 руб./сотка)Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89



в Левобережном районе Воронежа, в не-посредственной близости от трассы М-4. Общая площадь — 10 га. Участок ровный, хороший подъездной путь, наличие ж/д ветки. Вид права — собственность, земли промышленного назначения. Все коммуни-кации. Имеется разрешение на проектиро-вание и строительство производственно-складского комплекса.


в Воронеже, район ТРЦ «Град» ( рядом с автосалоном «Тойота»).Общая площадь 2 га.Земли населенных пунктов. Собствен-ность. Коммуникации вдоль участка. Остановка общественного транспорта.Высокий автомобильный трафик. Воз-можна покупка 1 га.


Стоимость: 50 000 000 руб. (Торг) Тел. (473) 290-68-17


14 соток, ул. 20 лет Октября, ост. «Чи-жовский плацдарм», первая линия, все коммуникации.

Стоимость: 14 000 000 руб. (Торг)Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99www.citadel-v.ru


6 га, район ул. Менделеева, земли населенных пунктов, назначе-ние: под строительство торгово-накопительной базы, все комму-никации, рядом ж/д линия, трасса на Нововоронеж.

Стоимость: 66 000 000 руб.Тел.: (473) 2-204-400, +7 952-554-88-66www.citadel-v.ru

в Ямном, Чертовицах, Карачуне,Староживотинном от 10 соток, под ин-дивидуальное жилищное строитель-ство, собственность.


Стоимость: договорная Тел. (473) 228-18-68

68

ЗеМ

еЛьн

ые

УчАС

тки

каталог

80 соток в Рамонском районе Воро-нежской области. Живописное место (берег реки Воронеж). Возможно рас-ширение участка до 3,2 га и более. Ком-муникации. Собственность. Под строи-тельство базы отдыха, коттеджную застройку.



по трассе М-4, напротив ТРЦ «Град».Площадь — 2 га. Красная линия. Вид права — собственность. Назначение — земли промышленности, транспорта и земли иного назначения.



Продается участок под АГЗС

на ул. Антонова-Овсеенко. Площадь — 9 соток. Промышленное назначение. Собственность. Начато строительство. Проектная документация. Продается с оборудованием фирмы FAS.

Стоимость: 8 500 000 руб.Тел.: (473) 228-81-28, +7 919-183-66-28


по трассе Воронеж — Нововоронеж.(удаленность от станции Машмет г. Воронежа — 5 км). Площадь — 1 га. Промышленного назначения. Собствен-ность. Коммуникации и газ подведены. Централизованное водоснабжение. Ровный ландшафт. Рядом индустриаль-ный парк «Масловский».


по трассе М-4.Площади: 6 га и 12 га.Собственность. Все коммуникации.Возможна продажа частями от 30 со-ток по красной линии.

Продаются смежные участки

Стоимость: от 1 500 000 руб./гаТел.: (473) 228-73-17, 228-99-17


на берегу реки Усманки, находится в центре Новой Усмани.Площадь участка 12 соток, живописное место. Все коммуникации, удобные подъездные пути. Другие варианты.



в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка располо-жено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена. 800 м от реки Дон, живописное место.


Продается участок под строительство

ул. Совхозная, д. Ивницы, Рамонский р-н, 10 соток, ровный участок, без строений, все коммуникации, рядом тел. автомат, недалеко от асфальт. дороги, до реки 10 минут ходьбы, чистая продажа.

Стоимость: 450 000 руб.Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99www.citadel-v.ru

в районе ост. «Памятник Славы» под строительство жилого дома или офиса, Московский пр., 85. Площадь — 557 кв. м. В собственности. На участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.



в п. Сомово, на ул. Платонова.10 соток. Подъезд с 2 сторон. На участ-ке дом, общей площадью 54,3 кв. м. Рядом магазины, остановка, школа, детский сад.

Стоимость: 1 800 000 руб. Тел.: (473) 58-33-99


на берегу р. Усманки в районе Плотов-ского кордона. Земля в собственности. Площадь — 7,5 га. Земли сельскохо-зяйственного назначения, вид раз-решенного использования: для дачного строительства.


Стоимость: 10 000 000 руб. (Торг) Тел. +7 903-858-60-68

под индивидуальное жилищное строи-тельство, микр. «Пчелка». От 12 соток до 1 га. Коммуникации рядом, докумен-ты готовы.

Продаются участки

Стоимость: 300 000 руб./12 соток (торг)Тел. +7 905-052-50-93


69

ЗеМ

еЛьн

ые

УчАС

тки

Рамонский район, п. Нелжа. Нахо-дятся в 50 километрах от Воронежа. Участки на берегу реки Воронеж, есть возможность размещения пристани. Все коммуникации. Собственность, земли поселений. В перспективе будет формироваться коттеджный поселок. Имеются другие варианты.

Продаются участки в Воронежской обл.

Стоимость: от 40 000 руб./соткаТел. (473) 229-75-05

площадь участка — 50 га; площадь производственного помещения — 105 000 кв. м; площадь офисного помещения – 10 000 кв. м. > ж/д ветка в собственности; > в наличии все коммуникации; > земля промышленного назначения; > свои электрическая и газовая под-станции. Собственность.Стоимость: участок — 1000 руб./сотка; строение — 12 000 руб./кв. м (торг) Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

Участок вблизи трассы М-4 «Дон»

Стоимость: от 400 000 руб./соткаТел. (473) 228-70-17

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.


в Воронежской области, общей площа-дью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбо-улавливателями. Электро- и газоснаб-жение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоян-ку. Вид права — аренда на 49 лет.

Продаются земли с прудом

Стоимость: 3 000 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-54E-mail: [email protected]


в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.


в центре города, р-н ВГУ.Площадь участка 9 соток.Вид права: собственность.Назначение: индивидуальное жилищ-ное строительство.Все коммуникации. Хорошие подъ-ездные пути.



за Доном. Советский район. Площадь — 3,4 га.



в поселке Тепличном (Советский район) общей площадью 1,7 га. Собственность. Все коммуникации.


Продается земельный участок Продается земельный участок

12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность воз-можен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магази-на непродовольственных товаров и т. д.Стоимость: 9 000 000 руб.Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

122 га, Новоусманский район, с. Рыкань. Вид права — собственность. Земли сельхозназначения, все коммуникации рядом, возможно использование под производство и перевод в земли пром-назначения.


Стоимость: договорнаяТел. (473) 228-67-67

Расположен в живописной местности Рамонского района, проектируемый для строительства района Воронеж-ской области, в 7 км от Воронежа. На участке самосевом растут сосновые деревья. В западной части, на расстоя-нии 3 км от участка, протекает река Дон. Энерго снабжение; газоснабжение; водоснабжение; очистные сооружения. Площадь участка — 84 га. Возможно деление от 5 га.Стоимость: 12 000 руб. / соткаТел. (473) 229-75-05





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

70

ЗеМ

еЛьн

ые

УчАС

тки

каталог

площадью 50 соток. Под строительство элитного жилья, офисного здания и др. Коммуникации на участке, ровное место.

Стоимость: 500 000 руб. / соткаТел. (473) 228-70-17

Продается участок в центре города

Расположен в Железнодорожном р-не на развязке автомобильных дорог (Москва — Воронеж — Ростов — Там-бов). Категория земель — земли на-селенных пунктов. Участок граничит с федеральной автодорогой М-4 «Дон-1», заводом «Видеофон», ж/д веткой. Под-ходит для строительства складского центра, ТРК. Площадь — от 0,5 га.

Стоимость: 5 000 000 руб./га (торг)Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

Продается участок площадью 15 га Земельные участки


в центральной части Воронежа под строительство торгово-офисного здания. Первая линия. 15 соток. Уча-сток ровный. Коммуникации. Имеются рабочий проект, постановление на строительство, вся разрешительная документация.

общей площадью 60 соток, располо-женный по адресу: г. Воронеж, ул. Лизюкова, первая линия, все коммуни-кации, собственность. 28 метров по фасаду.


Стоимость: 30 000 000 руб.Тел. +7 920 40-40-126E-mail: [email protected]

в закрытом поселке премиум-класса. Поселок Староживотинное Рамонского района (18 км от Воронежа в сторону Москвы). Площадь участков от 15 соток до 1,5 га. Развитая инфраструктура. Участок на 100% покрыт сосновым ле-сом. Поблизости находятся озеро, цер-ковь, лечебный родник «Животворящий ключ». Историческое место (усадьба Олениных).


Стоимость: 61 000 руб./соткаТел. +7 920-40-40-126

в центре города Воронежа. Площадь — 8 соток. Вид на Адмиралтейскую площадь. Собственность. Разрешенное использование: кафе, ресторан, гости-ница. Коммуникации — центральные.



в селе Борки Рамонского района.Площадь участка 1 га.Живописное место, рядом река Во-ронеж. Назначение — ведение личного подсобного хозяйства,




в пос. Бор, Рамонский район Воронеж-ской области. Площадь — 1,5 га. Терри-тория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.


Продаются участки

от 50 соток до 7 га. Земли промышлен-ности, собственность. Расположены в районе поворота на Медовку, трасса М-4, все коммуникации. Имеется офи-циальный съезд с трассы.

Стоимость: 30 000 руб./соткаТел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

за Доном. Советский район. Площади — 23 га и 20 га.



на ул. Станкевича. Общая площадь — 633 кв. м. Под индивидуальное жи-лищное строительство. Центральный водопровод, центральная канализация, газ, электричество, Панорамный вид. Хорошие подъездные пути. Вид пра-ва — собственность. Документы.

Продается участок в центре Воронежа


Воронежская область, с. Карачун (5 км от п. Рамонь). Земли поселений. 15 соток. Живописное место. Река Во-ронеж в 200 метрах. Рядом лес, родник. Хорошие подъездные пути, все комму-никации.


Стоимость: договорнаяТел. +7 906-590-6000


71

ЗеМ

еЛьн

ые

УчАС

тки

в Воронежской области, Н. Девиц-кий район, примыкают к хутору. Площадь — 200 га, чернозем. Рядом электроподстанция. Участок оформлен в собственность.


Продам пахотные земли


расположенный на первой линии ул. Ростовской. Общая площадь участ-ка 42 сотки. Категория: земли населен-ных пунктов, аренда на 5 лет.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126


на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строитель-ство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

12 соток. Железнодорожный район, ули-ца Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водохранилище.



расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной до-роги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 5 лет. Возможен перевод в собственность.



площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова со-кровищ». Другие варианты.




в Левобережном районе Воронежа, на ул. Суворова. Площадь участка — 2,4 га. Под строительство жилого дома площадью не менее 60 000 кв. м. Пер-вая береговая линия. Ровное место. Коммуникации по границе участка. До-рога асфальтирована. Аренда на 5 лет. Рассматриваются варианты обмена на готовые жилые и нежилые объекты.

Стоимость: 60 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 290-68-17 ,254-13-69

55 соток, живописное место на берегу Дона. Хохольский район, поселок Бор-щево, ул. 8 Марта.

Стоимость: 500 000 руб. (Торг)Тел. (473) 229-30-25



расположенный в Воронежской обла-сти. Площадь — 140 га, сельскохозяй-ственное назначение.Аренда на 49 лет.

Стоимость: 2 000 000 руб.Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

в Рамонском районе на берегу реки Воронеж, 10 соток, под индивидуальное строительство. Участок на возвышен-ности, ровный, живописный панорамный вид на заповедник и реку с песчаным пляжем. Чистейшая вода. Газ, свет, во-да, удобные подъездные пути. Собствен-ность. Прекрасное место для отдыха.

Стоимость: 1 100 000 руб.Тел. (473) 257-00-74E-mail: [email protected]


в Лискинском районе, по трассе М-4 «Дон-1» — 574 км + 500 м (право). Вид права — собственность, земли про-мышленности. Имеются согласованный проект и разрешение на строительство объекта дорожного сервиса. Документы готовы. Площадь — 10 000 кв. м.




Юго-Западный район Воронежа. Пло-щадь — 47 соток, под строительство 2-секционного 17-этажного монолитно-каркасного жилого дома. Коммуника-ции. Собственность. Разрешительная документация оформлена на 90%.


72

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в Центральном районе Воронежа, ул. Пятницкого. Площадь — 116,2 кв. м. 3 этаж 10-этажного кирпичного дома. Квартира в черновой отделке. Доку-менты готовы.

Стоимость: 6 380 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 2-92-82-89

Продается 3-комнатная квартира

в Центральном районе Воронежа, ул. Пят-ницкого. Площадь — 86,5 кв. м, 3 этаж 10-этажного кирпичного дома. Квартира в черновой отделке. Документы готовы.

Стоимость: 4 760 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 2-92-82-89


агентство недвижимости

приглашает

Тел.: (473) 228–70–17e-mail: [email protected]

РиелТОРОВ с ОПыТОм РабОТы

большой объем работы гарантирован


в центре Воронежа, ул. Бучкури, 10а. Площадь — 135 кв. м, 5 этаж 6-этажного дома. Элитное место с прекрасным панорамным видом на водохранилище. Дизайнерский ремонт, нестандартная планировка, индивидуальное отопление, 2 санузла. Гараж на 1 авто.

Стоимость: 11 000 000 руб. (Торг)Тел.: (473) 222-06-16, +7-960-10-10-935

Продам коттедж

на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансарда, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пласт. окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.



Ленинский проспект, ост. «Димитрова», 2 этаж 10-этажного кирпичного дома, 89,4/50,3/10, дизайнерский ремонт, перепланировка, зимний сад 100 кв.м, джакузи, бидэ, встроенная мебель, техника BOSCH.

Стоимость: 6 600 000 руб.Тел.: (473) 291-45-27, 277-99-99www.citadel-v.ru

на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева).• высота потолков 3 м;• автономное отопление;• биметаллические радиаторы

отопления;• пластиковые окна;• кровля: металлопрофиль;• входные двери: металлические;• наружные стены: лицевой кирпич.Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг)Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

Продается кирпичный домПродается коттедж

в трех уровнях, ул. Кораблинова, встро-енный гараж на 2 машины, сауна, уча-сток 6 соток, отдельно стоящий гараж, парковка на 5 машин.


Продается коттедж

350 кв. м, ул. Некрасова, 3 уровня, кирпич, участок 5 соток, встроенный гараж, черновая отделка, парковка. До-кументы готовы.


Сдается 4-комнатная квартира

в центре Воронежа (5 минут ходьбы от площади Ленина). Общая пло-щадь — 143 кв. м, 10 этаж. Полностью укомплектована современной бытовой техникой, меблирована. Эксклюзивная евроотделка, Интернет, кабельное ТВ. Консьерж.

Стоимость: 70 000 руб./мес.Тел. (473) 229-15-30

на ул. Мордасовой, 7а. Общая пло-щадь — 88,1 кв. м, жилая — 46 кв. м, кухня —15 м. Отделка. Большой холл, встроенный шкаф, кухня укомплек-тована бытовой техникой «Аристон», новая спальня. Продается с мебелью. Возможна ипотека.



в 6-квартирном доме на ул. Досто-евского, район набережной Мас-салитинова. Квартиры свободной планировки с видом на водохранилище. Площадь — от 168 до 185 кв. м. Пар-ковки на 2 машины к каждой квартире. Территория общего пользования, удоб-ные подъездные пути.

Продаются квартиры



73

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

на бульваре Победы. 2 этаж 17-этажного дома. Общая площадь — 120 кв. м. Большая ванная комната с двумя окнами. Сделана частичная отделка.



в коттедже, ул. Большая Чернавская. Общая площадь — 136 кв. м, жи-лая — 70 кв. м, кухня-столовая — 18 кв. м. 4 этаж 5-этажного кирпичного коттеджа. Ремонт, пластиковые окна, витражное остекление балконов, ин-дивидуальная система отопления. Ого-роженная территория. Гараж на 2 авто. Вид права — собственность.


Стоимость: 11 000 000 руб.Тел.: +7 920 210 38 23, (473) [email protected]

в Ленинском районе Воронежа, на ул. Крылова. Общая площадь — 314 кв. м, 2 уровня, 5 комнат, современная отделка, камин, второй свет, полностью меблирован итальянской мебелью. Земельный участок — 7 соток. Гараж, парковка во дворе, беседка, мангал.




по авторскому дизайну, общей площадью 155 кв. м, 5 этаж 7-этажного дома. тихий центр, ул. пятницкого, вид на водохрани-лище. Квартира полностью меблирована, 2 с/у, кладовка, балкон, 2 лоджии осте-клены. автономное отопление. 5 конди-ционеров, спутниковое ТВ, сигнализация. Кухня-студия с панорамным остеклени-ем. Гараж с ремонтом и автоматикой. Консьерж, лифт. В квартире никто не жил.


Продается половина дома

на ул. Новогодней, Ленинский район.Общая площадь дома — 148 кв. м, жилая площадь — 89 кв. м. Планировка дома: кухня, гостиная, детская комната, встроенный гардероб, спальня с гарде-робной, малая библиотека. Полная ме-блировка дома. Площадь участка — 567 кв. м. На участке имеются гараж, над га-ражом теплица, кладовая с погребом.

Стоимость: 4 200 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-54


недалеко от остановки. Общая пло-щадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный в двух уровнях с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. При-легающий участок земли — 5,4 сотки.

Продается дом на ул. ЧапаеваПродается 3-комнатная квартира

в коттедже, г. Алексеевка, Белгород-ская область. Общая площадь — 79,5 кв. м, жилая — 50 кв. м, кухня —13,3 кв. м, 3 этаж, 5-этажного дома. Ремонт, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 3 700 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 29-80-54www. [email protected]

на ул. 20 лет Октября, 88б, 2 этаж 17-этажного кирпичного дома, 90,5/54,6/13,3 кв. м, черновая отделка, лоджии остеклены. Центр города, в не-посредственной близости от ТЦ «Сол-нечный рай». Дом сдан.

Стоимость: 4 000 000 руб.Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55


Продается


комфортабельная квартира в коттедже на ул. Ореховой в Центральном районе. Таунхаус в 2 уровнях общей площадью 110 кв. м. Новый ремонт, с мебелью. Имеются гараж и парковочное место. Территория общего пользования. Удоб-ные подъездные пути.

Советский район Воронежа. Общая площадь 200 кв. м, жилая — 115 кв. м, кухня —14 кв. м, 2 этажа. Современная планировка: гостиная с камином, 3 спальни, 2 с/у, кабинет, гараж, кры-ша — металлочерепица, сигнализация. Отделка 100%-ная. Своя скважина. Участок 5 соток.

Стоимость: 6 500 000 руб. (Торг)Тел. (473) 2580-779

Продается отдельно стоящий коттедж

в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. 3-й этаж 3-этажного кирпичного дома, об-щая площадь — 140/80/19. Евроотделка, итальянская мебель, паркинг на две машины.



в Железнодорожном районе Воронежа (п.г.т. Сомово). Общая площадь строе-ния 270 кв. м, жилая — 150 кв. м, кух-ня — 20 кв. м, два гаража. Земельный участок 8 соток. Хорошие подъездные пути, живописное место. Имеется возможность приобретения на две семьи. В шаговой доступности оста-новка транспорта и железнодорожная станция.

Стоимость: 10 500 000 руб. (торг) Тел. +7 951 546-46-50


74

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в центре, улица Станкевича. Квартира в двух уровнях, общая площадь 80 кв. м, 100%-ная отделка, встроенная кухня. Закрытый двор. Гараж во дворе.


Стоимость: 6 500 000 руб.Стоимость гаража: 2 000 000 руб.Тел. (473) 240-80-40

на проспекте Патриотов, 1д. Общая площадь 86 кв. м, 4 этаж 17-этажного кирпичного дома. Квартира меблирова-на, укомплектована бытовой техникой.



в коттедже (район улицы Колесничен-ко). Коттедж 3-этажный, 6-квартирный. Общая площадь — 107 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня — 17 кв. м.Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Паркинг на 2 авто. Вид права — соб-ственность.


Стоимость: 4 500 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-54 www. [email protected]

по адресу: ул. 45-й Стрелковой Диви-зии, 104. Общая площадь — 93,7 кв. м, жилая — 61,26, кухня — 13,57. Удобное месторасположение.

Стоимость: 3 161 400 руб. Агентство недвижимости «Стэл» Тел. (473) 225-08-34


в центре города. Общая площадь — 87 кв. м, 5 этаж 12-этажного элитного дома. Квартира меблирована. Ремонт по дизайнерскому проекту. Полы — штучный паркет из натурального дуба. Бытовая техника фирмы Miele.


Стоимость: 7 200 000 руб.Паркинг на 1 авто: 1 000 000 руб.Тел.: (473) 290-68-17, 258-07-79

в самом центре города Воронежа. Отличные подъездные пути, участок 5,5 сотки, с прекрасным панорамным видом на водохранилище. В коттедже имеются бассейн, сауна, тренажерный зал, библиотека, зимний сад. Дизайнер-ский ремонт, мебель, бытовая техника. Гараж на два автомобиля.


Стоимость: 50 000 000 руб. (торг)Тел.+7 920-40-40-126

в коттедже на ул. Ломоносова. Общая площадь — 208,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Черновая отделка. Гараж — 19,8 кв. м. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40


в коттедже, на ул. Херсонской. Общая площадь — 165,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Первый уровень — кухня-гостиная, комната гостевая, с/у. Второй уро-вень — 3 спальни, комната под гарде-роб, с/у. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 190 000 руб.Стоимость гаража: 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40


в 6-этажном полукоттедже на ул. Иппо-дромной. Общая площадь — 107 кв. м. Евроремонт. В отличном состоянии. 2 санузла. Охранная сигнализация, 2 спутниковых ТВ, Интернет, кондицио-нер в каждой комнате. Экологически-чистый район, закрытый двор с детской площадкой. Рядом лес. Имеется пар-ковка на два автомобиля.

Стоимость: 3 950 000 руб. Тел.: +7 960-119-05-61, (473) 2-203-421

Продается квартира

в Центральном районе общей площадью 250 кв. м, 4 комнаты. Евроремонт, ита-льянская плитка, паркет, 2 санузла, ван-ная и душевая кабина. Ванная комната отделана натуральным камнем. Теплые полы на кухне и в ванных комнатах. Кухня совмещена с гостиной. Охранная сигна-лизация, консьерж, гараж на 2 машины, рядом ТЦ, остановка, хорошие соседи. Квартира расположена в тихом центре города. Удобные подъездные пути.

Продается элитная квартира



в «Петровском пассаже», 142 кв. м, 3 этаж 8-этажного дома, панорамный вид на водохранилище, черновая от-делка.


Продается дом

в историческом центре города, ул. Декабристов, с панорамным видом на Адмиралтейскую площадь и водо-хранилище. 3 уровня. 150 кв.м. Отделка 100%. Участок 4 сотки.



75

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

на набережной, ул. Софьи Перовской (район Адмиралтейской площади). 2 этаж малоквартирного трехэтажного дома. Общая площадь — 86 кв. м, 3 комнаты. 100%-ная качественная отделка, автономное отопление, те-плые полы, кондиционер. Полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Гараж, закрытая охраняемая территория.



на ул. Вл. Невского, п. 8 («Северная корона»). Общая площадь — 62,62 кв. м, жилая — 34 кв. м, кухня — 9 кв. м, 8 этаж 17-этажного кирпичного дома.Черновая отделка, пластиковые окна.Сдача дома — 1 полугодие 2011 года.


Стоимость: 29 500 руб./кв. мТел.: 240-80-40, +7 910 348 5000

Продается квартира в коттедже

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь 200 кв. м, в 2 уровнях, с отделкой. Имеется парковочное место.


на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная планировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка. 4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный участок — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

Продается 1/3 коттеджа


в центре Воронежа, ул. Авиационная, 17, р-н Покровской церкви. Общая площадь — 422 кв. м, 1 уровень, 7 этаж 9-этажного кирпичного дома. Черновая отделка, пано-рамный вид. Закрытый, охраняемый двор. Детская площадка. Гараж на 3 авто.



в коттедже на ул.Острогожской. Об-щая площадь — 101,5 кв. м, 2 уровня. Первый уровень — кухня-столовая, с/у, коридор. Второй уровень(мансарда) — две спальни, с/у. Чистовая отделка, автономное отопление. Территория огорожена, гараж — 500 000 рублей. Вид права — собственность.



на ул. Нижней, 73 (Ленинский пр.), 40,8/18,6/10, 5 этаж 17-этажного дома, рядом школа, детский сад, вид на водо-хранилище, черновая отделка. Сдача — 4 квартал 2012 года.

Стоимость: 1 428 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55


г. Воронеж, Ленинский р-н, ул. Чер-няховского улучшенной планировки на 4 этаже 10-этажного кирпичного дома. Отличное состояние, дубовый паркет,новые алюминиевые батареи, просторная гардеробная, сплит систе-мы, при необходимости можно пере-планировать в 4-х комнатную.

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел.: (473) 252-02-42www.transfert-vrn.ru


76

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

Продаются квартиры в коттедже

3-комнатные в Ленинском районе Воронежа (район цирка). Общая пло-щадь — 103 кв. м, 4 этаж 4-этажного кирпичного коттеджа. Отделка. Встроенная кухня, гардероб, камин. Индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Гараж на 1 авто. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 100 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-54, 228-67-67E-mail: [email protected]

Продается новая 3-комнатная

квартира в Центральном районе. Общая площадь — 100 кв. м, жилая — 52 кв. м, кухня — 12,5 кв. м, гардеробная — 9 кв. м. Современная качественная отделка. Полностью меблирована, бытовая техника, 3 кондиционера, спутниковое ТV, лоджии с ото-плением. Возможна парковка автомобиля. Новый дом (около 3 лет), расположен в зеле-ной зоне, с хорошо развитой инфраструктурой микрорайона, рядом остановки общественно-го транспорта, детские учреждения.Стоимость: 5 500 000 руб.Тел. (473) 228-73-17

Продается половина коттеджа

на ул. Летчика Замкина (в пяти мину-тах ходьбы от проспекта Революции.) Общая площадь — 178 кв. м, гостиная и две спальни, кухня — 16,5 кв. м. 100%-ная отделка, полностью мебли-рован, кондиционер. Гараж на 2 авто, сауна, камин. Земельный участок — 1,5 сотки, благоустроен.


Центральный район, город Воронеж.Общая площадь: 300 кв. м.Квартира в двух уровнях.Дизайнерская отделка из экологически чистых материалов.Коттедж расположен на огороженной территории. Имеется гараж.

Стоимость: 17 500 000 руб. Тел.: (473) 256-26-31, +7 903-652-22-91


на ул. МОПРа Левобережного района Воронежа. Общая площадь — 87 кв. м, 9 этаж 9-этажного панельного дома (+ техэтаж). Современный ремонт, удобная планировка, вид на водохрани-лище. Пластиковые окна, кондиционер, телефон, Интернет, кабельное телеви-дение. Тихое место, благоустроенный двор, доброжелательные соседи. Раз-витая инфраструктура.



в центре города, ул. Кирова, 28 (напротив ТЦ «Солнечный рай»). Общая площадь — 53,2 кв. м, 3 этаж 5-этажного кирпичного дома. Боль-шая гардеробная, с/у раздельный. Ремонт по дизайнерскому проекту. Меблирована, оснащена бытовой и видеотехникой. Кон-диционер, Интернет, спутниковая антенна, кабельное телевидение. В квартире никто не проживал. Огороженная территория.

Продается квартира-студия



в Центральном районе, на ул. Театраль-ной. Общая площадь — 103 кв. м, 7-й этаж. Отличный ремонт, кухня-столовая, 2 спальни, 2 с/у. Закрытый двор. Воз-можно приобретение паркинга.



в Центральном районе на ул. Морозова. Общая площадь — 96 кв. м, жилая — 51 кв. м, кухня — 12 кв. м. Ремонт, мебель, встроенная кухня с бытовой техникой. Тихий двор.


на Московском проспекте (район Об-ластной клинической больницы). Жи-вописное место, экологически чистый район, рядом лес. Общая площадь — 350 кв. м, 3 уровня. Черновая отделка, гараж в двух уровнях. Земельный участок 10 соток. Все коммуникации центральные. Документы.


Стоимость: 14 000 000 руб. (Торг)Тел:. (473) 256-78-81, 293-15-65

Продаются квартиры

Две смежные 3-комнатные квартиры площадью 200 кв. м в новом коттедже с панорамным видом на город и водо-хранилище. Имеется парковка на два авто, в подъезде лифт, консьерж. Воз-можны варианты.


на ул. Шишкова, 72а, № 5, 42,1/21,5/10,5, 4 этаж 17-этажного дома, черновая от-делка. Сдача — 3 квартал 2013 года.



в тихом центре площадью 170/120/20 кв. м, 1 этаж 5-этажного кирпичного до-ма. Ремонт, отделка, мебель, бытовая техника, сплит-система, 2 санузла. Дом находится под охраной, на этаже консьерж.


Стоимость: 70 000 руб./мес.Тел. +7 980-555-55-03

78

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

Площадь — 110 кв. м. Дом новый, рас-положен в Центральном районе. Закры-тый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Соб-ственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.



в Советском районе Воронежа, п. Те-пличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м. 2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.



в тихом центре Воронежа, ул. Таран-ченко (район Никольского храма). Общая площадь — 120,3 кв. м, 2 этаж 8-этажного нового дома. Черновая отделка. Одноподъездный дом на 35 квартир. Консьерж.




в центре Воронежа на ул. Авиационной, 17 (р-н Покровской церкви).Общая площадь — 193 кв. м, 2 и 3 эта-жи 9-этажной секции.Два уровня. Черновая отделка. Охра-няемая, закрытая территория. Видео-наблюдение.Детская площадка. Гараж или паркинг на 2 авто (входит в стоимость).



на ул. Нарвская (район главного корпу-са ВГУ). Общая площадь — 175 кв. м, кухня-столовая — 75 кв. м, спальня-25 кв. м, детская комната-26 кв. м, кабинет-12 кв.м, 2 с/у. Авторский дизайн (стиль —«минимализм»), мебель (Италия и Германия). Бытовая техника, климат-система, теплые полы, панорамное осте-кление, видеонаблюдение, консьерж. Закрытый двор, гараж — 106 кв. м.с с/у, душевой и прачечной.Стоимость: 22 000 000 руб.Тел. (473) 256-78-81, 293-15-65


в элитном доме «Петровский Пассаж» Общая площадь — 185 кв. м. Черновая отделка, теплые полы, автономное ото-пление, система кондиционирования, система фильтрации воды, лифты класса «люкс». Вид на Петровский сквер и водохранилище. Гараж — 85 кв. м с автоматикой.



в центре Воронежа, на ул. Карла Марк-са. Площадь — 130/85/12 кв. м, 8-й этаж 9-этажного кирпичного нового дома. Дизайнерский ремонт, новая мебель «Ангстрем», 2 лоджии, гардеробная. Витражное остекление с прекрасным видом на водохранилище. Видеонаблю-дение, охрана. Место для авто.


в районе СХИ, санаторий им. Горького, переулок Лесной, в коттедже, 4-й этаж — 110 кв. м, в двух уровнях, общая площадь 210 кв. м, отличная планиров-ка, великолепный вид из окон, удобный паркинг под автомобиль.

Стоимость: 35 900 руб./кв. мТел.: (4732) 57-52-54, +7 960-111-77-99


на три хозяина, площадью 130 кв. м, расположенная на ул. Софьи Перов-ской. Тихое место, обособленная территория, два гаража, два парко-вочных места, евроремонт. Квартира продается со всей мебелью. Теплые полы, системы вентиляции и конди-ционирования. Уютный дворик, баня. С балкона открывается шикарный вид на водохранилище.



на ул. Шевченко, 18. Площадь: 82\44,2\15,7. 7 этаж 7-этажного дома. 100%-ная отделка. Высота потолка 3 м. Лифт. Гараж (стоимость отдельно). Вид на водо-хранилище.


Стоимость: 3 800 000 руб. (Торг) Тел. +7 903-858-60-68

в Центральном р-не Воронежа на ул. Дуговой (экологически чистый р-н СХИ). Выполнен в 3 уровнях, состо-ит из 4 комнат. Общая площадь — 204 кв. м, жилая — 59 кв. м, кухня — 12 кв. м, 2 санузла. Земельный участок — 519 кв. м (застроено 126 кв. м). Возмож-на продажа по ипотеке.


Стоимость: 8 300 000 руб.Тел.: +7 920 440-88-22, 238-82-85


в пос. Тенистый, 200 кв. м. 3 уровня, пластиковые окна, евроотделка, теплые полы, гараж, 3 с/у, частично ме-бель, 6 соток, все коммуникации.



79

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь


на Московском проспекте ( район гостиницы «Спутник»). Общая площадь 114 кв. м. 12 этаж 16-этажного кирпич-ного дома, панорамный вид. В квартире выполнен ремонт по дизайн-проекту, встроенная кухня с бытовой техникой, мебель, камин, кондиционер.


в коттедже на улице Ломоносова.Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.2–5 этажи 7-этажного кирпичного кот-теджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность.

Продаются 3-комнатные квартиры

Стоимость: 4 400 000 руб.Тел.: + 7 920 210 38 23; (473) 229- 80 -54, [email protected]

Продается дача

в Рамонском районе, с. Репное, в 30 км от Воронежа.Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня.Участок 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

Стоимость: 2 800 000 руб.Тел. +7 920 229 54 54

на ул. Тимирязева, 27а. 74,7/42,9/6,8 кв. м. 3 этаж 17-этажного кирпичного дома. Район СХИ, вид на зеленый мас-сив, детская площадка, улучшенная отделка фасада, экологически чистый район. Рядом школа, садик, поликли-ника, вузы.



на ул. Студенческой площадью 110 кв. м, 4 этаж 10-этажного кирпичного дома. Во дворе имеется парковочное место. Евроремонт. Мебель новая, хорошего качества. Желательна долго-срочная аренда.


Аренда: 35 000 руб./мес.Тел. +7 980-555-55-08

в элитном жилом комплексе «Ре-зиденция». Площадь — 262 кв. м, 4 уровня (подвал, 2 жилых этажа, жилая мансарда). Более 2,5 га благоустроен-ной территории. Детские спортивные площадки, 2 теннисных корта с про-фессиональным покрытием, велико-лепный ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение.


Стоимость: 8 600 000 руб.Тел. (473) 228-80-89www.ksota.ru

в центре города, ул. Чернышевского, 25 (район Каменного моста). 3 уровня. Площадь — 370 кв. м. Мансарда — 60 кв. м. Русская баня, бассейн, гараж на 2 автомобиля. Участок 750 кв. м терра-сами. Газ, вода, канализация.

Продается кирпичный дом

Тел. +7 985-765-66-24


на ул. Выборгской, недалеко комплекс «Фараон», 394 кв. м, 2 уровня, евроот-делка, 2 гаража, времянка, овощехра-нилище, участок 6 соток.


80

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в коттедже, ул. Ушинского, Централь-ный район Воронежа. Общая площадь: 130 кв. м. Автономное отопление. Во дворе коттеджа гаражи. Территория огорожена.



в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома 68 кв. м. В до-ме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площа-дью 1,9 сотки.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67

Продается часть дома

Район Покровской церкви, на ул. Бехте-рева. Три уровня. Общая площадь — 175 кв. м, жилая — 75 кв. м, кухня — 12 кв. м, гараж на 2 машины. Земельный участок 5 соток, ландшафтный дизайн.


Продается дом в центре города

коттеджного типа в Центральном райо-не (200 м от пл. Ленина). Общая пло-щадь 590 кв. м, 4 уровня (1 уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид.Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рас-сматривается обмен.

Продается новый дом

Стоимость: 15 500 000руб.Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

в коттедже, ул. Крайняя, 43а (район ав-товокзала). Площадь — 125/60/18 кв. м. Квартира на 3 этаже 4-этажного дома. Отделка под чистовую. Паркинг. Закры-тая территория. Дому 3 года. Заселен.



(3 уровня) в районе цирка, общей пло-щадью 320 кв. м. Гараж на две машины, пять парковочных мест. В доме име-ется система вентиляции и кондицио-нирования, сауна, бассейн, домашний кинотеатр, теплые полы, частично мебель. Удобный, асфальтированный подъезд. Тихое спокойное место.

Продается элитный коттедж


в коттедже, в тихом центре Воронежа на улице 20 лет ВЛКСМ. Площадь квар-тиры 153,2/84,9/17,2, черновая отделка. Индивидуальная территория, детская площадка, гараж, парковочное место и хозяйственное помещение.




на ул. Осиновой, 250 кв. м, 2 уровня, 7 комнат, срочно, возможно под ипотеку.

Стоимость: 6 500 000 руб.Тел.: +7 962-327-46-00, (473) 277-99-99www.citadel-v.ru


на ул. Кораблинова, 522/140/16 кв. м, 4 уровня, высококачественная совре-менная отделка, автономное отопле-ние, скважина на глубину 60 м,сауна и бассейн, бильярдная, ка-минный зал, с/у на каждом этаже, 3 спальни, летний сад с выходом во двор, отдельно стоящий гараж на 3 авто, 1,5 сотки свободной земли.Стоимость: 22 000 000 руб.Тел.: (473) 2-204-400, +7 920-423-40-22www.citadel-v.ru


на набережной Авиастроителей. 15 этаж 16-этажного кирпичного дома. 190/104,5/16,2, 3 лоджии, шикарный вид на водохранилище, качественная отделка, 2 с/у, соединены 2- и 3-комнатные квартиры.

Стоимость: 7 800 000 руб.Тел.: (473) 24-28-17, +7 951-541-35-59, 220-44-00www.citadel-v.ru


на ул. В. Фигнер, 2 этажа, кирпичный. 210 кв. м, мансарда, цокольный этаж, участок — 6 соток.

Стоимость: 5 200 000 руб.Тел.: +7 908-147-63-10, (473) 220-44-00www.citadel-v.ru

в жилом комплексе «Гардарика», Юго-Западный район Воронежа. Общая площадь — 400 кв. м, жилая — 247 кв. м, 4 уровня. Великолепная планировка. 1-й уровень — подвал и гараж на 1 авто. 2-й уро-вень — просторная кухня, гостиная и ванная комната. 3-й уровень — 3 спальные комнаты и ванная. 4-й уровень — мансардный этаж. Охраняемая территория. Крытая парковка. Земельный участок — 9 соток, ровный. Име-ется проект ландшафтного дизайна.Стоимость: 11 000 000 руб.Тел. (473) 229-95-98


82

ЗАгО

рОД

нАя

неД

Ви

жи

МО

Сть

каталог


в пос. Репное «Большая Заячья По-ляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 300 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23; (473) 229-80-54 www. [email protected]

Продается коттедж в живописном месте

Воронежской области (лес, р. Дон). Общая площадь — 240 кв. м, каждый уровень — 80 кв. м. Цокольный этаж — котельная, сауна, 2 комнаты по 30 кв. м, Первый этаж — кухня-гостиная — 40 кв. м, комната — 16 кв. м, коридор, с/у, второй этаж — 3 спальни (19 кв. м, 19 кв. м, 15 кв. м), ванная комната, с/у. Все коммуникации, теплые полы, земельный участок — 9,5 сотки. Навес для авто — 50 кв. м, терраса — 20 кв. м, территория огорожена. Вид права — собственность. Возможен обмен.Стоимость: 6 500 000 руб.Тел. (473) 240-80-40

Продается загородный дом

в с. Березово Рамонского района, Воронежская область (45 км от Во-ронежа). Общая площадь — 134 кв. м, жилая — 83 кв. м, кухня — 15,8 кв. м. Экологически чистый район, участок — 12 соток, недалеко от реки Воронеж. Асфальтированные подъездные пути. Гараж на 2 авто.


Продается новый коттедж

в двух уровнях, на берегу реки Во-ронеж. Общая площадь — 140 кв. м (4 комнаты, кухня-столовая, веранда, 2 балкона. Авторский проект в стиле «Шале». 100%-ная высококачественная отделка. Продается с мебелью, быто-вой техникой. Благоустроенный уча-сток — 1200 кв. м (дорожки, площадки из натурального камня, ландшафтный дизайн, более 100 деревьев и кустарни-ков). Все коммуникации.Стоимость: 12 000 000 руб.Тел. (473) 256-88-34


в пос. Репное. Экологически чистое место, лес, река Усманка. Общая пло-щадь — 412 кв. м. 3 уровня, 4 спальных комнаты, кабинет, баня сауна, бильярд-ная, спортивный зал, хоз. помещения. Хороший ремонт. Ландшафный дизайн, беседка с барбекю, пруд, декоративный водопад. Гараж с автоматикой на 2 авто. Участок — 12 соток.



в пос. Ступино Рамонского района. Общая площадь — 112 кв. м. Отделка. 2 комнаты, кухня, ванная комната, канализация, отопление. Баня, бассейн с системой очистки. Автоматические ворота. Ландшафтный дизайн. Уча-сток — 10 соток. Рядом дубовый лес. Есть возможность взять в аренду часть леса. Сдача дома IV квартал 2011 года.


в пос. Ямное на ул. Дорожной. Общая площадь — 390 кв. м, кухня-столовая, каминный зал, 4 спальни, кабинет, гардеробная, веранда. Чистовая от-делка. Теплые полы. Благоустроенный земельный участок 24 сотки (барбекю, хозпостройка). Все коммуникации (вода — скважина 80 м, газ, электриче-ство — дизельная электростанция 12 кВт). Кирпичный забор, автоматические ворота, система видеонаблюдения.



Общая площадь — 365,8 кв. м. 6 комнат, кухня — 18 кв. м. Внутренняя отделка выполнена по дизайнерскому проету. 3 уровня, встроенная итальянская кухня, сауна, оовощехранилище. Земельный участок — 16,3 сотки, ландшафтный ди-зайн, барбекю. Своя скважина — 25 м. Бесперебойное электроснабжение.

Продается коттедж в пос. Репное


Коттедж в поселке 1 Мая

> Новый уютный дом; > Общая площадь — 190 кв. м; > Отделка — 100%; > Гараж; > Участок — 10 соток.

Стоимость: 6 800 000 руб.Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

на ул.Дачный поселок, в живописном месте (свой дубовый лес), 2 уровня+цокольный этаж,территория с охранной системой (закрытый периметр), автоматические ворота,хороший подъезд, сауна, бассейн, спортивный зал, зимний сад, 2 гаража + навес, ландшафтный дизайн, молодой сад, беседка, эксклюзивная мебель; лестница, окна, двери (дуб), автоматическая система регулирования дворового освещения.Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 296-96-15www.transfert-vrn.ru

Продается коттедж в с. Подгорное

ул. Октябрьская. Площадь: 406/66/10. На живо-писном земельном участке (48 соток) на бере-гу реки Усманка расположены: одноэтажные жилые дома из оцилиндрованного бруса 162 и 132 кв.м (с встроенным бассейном 7х3 м), а также хозяйственный блок с 2-мя гаражами, топочной и комнатой охраны. Закрытая при-брежная зона с индивидуальным пляжем (40 соток). Кирпичный забор. Все коммуникации: свет, газ, вода, эко. канализация.Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 239-20-60www.transfert-vrn.ru

Продается дом в Новой Усмани

Рамонский район. Дом из калиброван-ного сруба с гармоничной и современ-ной отделкой расположен на границе с лесом. На территории баня, бассейн, детская игровая площадка, беседка, клумбы роз. Общая площадь — 320 кв. м, жилая — 150 кв. м, кухня-столовая — 32 кв. м. Земельный участок с ланд-шафтным дизайном, площадью 80 со-ток. Вид права — собственность.Стоимость: 27 000 000 руб.Тел.: +7-920-210-38-23, (473) 229-80-54 E-mail: [email protected]

Продается усадьба в селе Айдарово


83

ЗАгО

рОД

нАя

неД

Ви

жи

МО

Сть


в пос. Репное. Район обкомовских дач. Об-щая площадь — 350 кв. м, жилая — 125 кв. м, кухня — 25 кв. м, балкон — 14 кв. м, 5 комнат. Отличное состояние. 2 мансарды, 3 санузла, подвал, камин, охранная сигнализация. Гараж на 2 авто. Водоснабжение, скважина, газ, электричество — центральные, канали-зация. На участке газон, альпийские горки, плодовые деревья, детская площадка. Уча-сток — 1050 кв. м. Лес, река. Вид на церковь. До Остужева — 5 км, до центра — 11 км.Стоимость: 16 000 000 руб.Тел.: (473) 40-17-35, +7 919-245-97-29

в п. Нелжа, на берегу реки Воронеж. Общая площадь — 300 кв. м, 3 уровня. Черновая отделка. Земельный участок 18 соток. Живописное место.



Продается усадьба

в 10 км от Воронежа. На земельном участке площадью 47 соток располо-жены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой отделкой. Капитальный отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холод-ной пристройкой, с мангалом, беседка, бассейн. Территория спланирована, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%.Стоимость: 35 000 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65


в п. Подгорное. Общая площадь — 350 кв. м, 4 уровня. Качественная отдел-ка, 5 комнат, 2 санузла, мансардный этаж — бильярдная, спортзал, теплые полы. Телефон, Интернет, автоматиче-ские ворота. Гараж на 2 авто, смотро-вая яма. Участок 12 соток, огорожен. Удобный подъезд, асфальт, рядом остановка, лес, магазины.

Стоимость: 15 500 000 руб.Тел.: (473) 59-24-03, +7 [email protected]


Подгорное. 2 этажа + мансарда, 4 уровня, кирпичный, все удобства, без внутренней отделки, пластиковые окна, охранная система, гараж, подвал, овощехранилище, участок 8 соток, до-кументы готовы.



в закрытом коттеджном поселке «Староживотинное», 232 кв. м, 2 уровня, черновая отделка, все коммуникации централизованные, участок 18 соток, на участке сосны и березки, поселок охраняемый, асфальт по улицам.


в с. Ступино, Рамонского р-на. Рядом дубовый лес, участок 10 соток. Площадь 139 кв. м. Территория огорожена. Авто-матические ворота. Все коммуникации.

Стоимость: 5 150 000 руб.Тел. (473) 260-20-30www.skd-stroy.ru


в с. Ступино Рамонского района, 2-этажный дом, участок 8 соток, баня из сруба, бассейн, скважина, водопро-вод, летняя кухня, мангал.




260 кв. м, в двух уровнях, Новая Усмань, ул. Октябрьская, в элитном районе с закрытой охраняемой территорией (шлагбаум), на берегу реки Усманки. Имеются собственный причал, встроен-ный гараж. Участок 40 соток.




Пос. Ямное, ул. Дорожная. Общая площадь — 300 кв. м, без внутренней отделки, пластиковые окна, свет, газ по улице, гараж, стройматериалы, 16 соток земли, престижное соседство.

агентство недвижимости

приглашает

Тел.: (473) 228–70–17e-mail: [email protected]

РиелТОРОВ с ОПыТОм РабОТы

большой объем работы гарантирован

п.Репное, Железнодорожный р-н. Площадь: 400/260/25. Четыре спальни; большая кухня, гостинная с камином, альпийская горка, баня с бильярдной и спортивным залом, бассейн с по-догревом, беседка, барбекю, садик. Специальные кладовые, подсобные по-мещения, 2 погреба. Рядом река.

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 239-00-39www.transfert-vrn.ru

Продается отдельностоящий дом

84

ЗАгО

рОД

нАя

неД

Ви

жи

МО

Сть

каталог

Продаются дома

площадью по 200 кв. м в 2 этажах,с земельным участком 10 соток.В Рамонском районе, в живописном месте. Коммуникации: газ, электри-чество, вода — скважина. Рядом два великолепных озера и лес. Охраняемая территория.


площадью 240 кв. м, гараж и участок 10 соток. Сделан дорогой ремонт, дому 1 год. Собственность.


Продается дом в п. Отрадное

Продается клубный коттедж

в районе Новой Усмани на ул. Пионер-ской. 120 кв. м, 6 соток. Все коммуника-ции, асфальт, берег реки, коттеджная застройка.

Стоимость: 2 800 000 руб.Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86E-mail: [email protected]

в 3 уровнях, земельный участок 15 со-ток, живописное место на берегу Дона. Хохольский район, поселок Борщево, ул. 8 Марта, 69.

Стоимость: 350 000 руб. (торг)Тел. (473) 229-30-25

Продается недостроенный дом

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Об-щая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже га-раж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — 50%. Участок 8 соток.



Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2 этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Продается дом в пос.Чертовицы


в пос. Репное, район обкомовских дач. Общая площадь — 560 кв. м, жилая — 270 кв. м. 3 этажа. Современная планировка. Цокольный этаж — спортзал, сауна, джакузи, прачечная, кладовка, овощехранилище, бойлерная. Гараж на 2 авто. Земельный участок — 20 соток. Беседка для барбекю, детская игровая площадка. Огороженная и охраняемая тер-ритория. Вид права — собственность.Стоимость: 45 000 000 руб.Тел.: +7 920 210 38 23, (473) 29 80 54, [email protected]





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04


85

ЗАгО

рОД

нАя

неД

Ви

жи

МО

Сть

Общая площадь 230 кв. м, 4 комнаты и кухня-столовая, полностью меблиро-ван. Сделан хороший ремонт. В цоколь-ном этаже находится тренажерный зал. Участок 8 соток, на территории баня, беседка, мангал и гараж в 2 уровнях.

Продается дом в пос. Подгорное


в Рамонском районе, с. Ступино, 40 км от Воронежа. Площадь — 170 кв. м, 2 уровня. Дом расположен в 50 метрах от воды, удобный пологий пляж, па-норамный вид с террасы и веранды. Участок — 8,3 сотки, огорожен. Все коммуникации. Остановка, магазин рядом. Чистовая отделка.



в Новой Усмани общей площадью 236 кв. м, площадь прилегающего участка 13 соток. В доме сделан ремонт высо-кого качества, новая мебель, теплые полы, кондиционер. Гараж на две машины, газон, баня, летний душ, Все коммуникации, автономное отопление, асфальтированный подъезд. Тихое, уютное место на берегу реки Усманки.

Продается двухэтажный коттедж


Коттедж в пос. Ямное

> Продается новый уютный дом на ул. Молодежной, 9;

> Общая площадь — 307 кв. м;> Участок 10 соток;> Подведены коммуникации;> Гараж;> Рядом лес.



в поселке Чертовицы, 266 кв. м, в 3 уровнях, вид с веранды на реку.17 соток земли, кирпичная времянка, теплица, 300 м до реки.



в пос. Рамонь, 220 кв. м, в 3 уровнях, но-вый, современная высококачественная отделка, в цоколе — сауна, 1 этаж — кухня, с/у, холл, 2 жилые комнаты, ота-пливаемый гараж, веранда, 2 этаж — холл, 3 жилые комнаты. Участок — 13,6 сотки, отдельно стоящая капитальная летняя кухня — 69 кв. м.



с. Ступино Рамонского района, (СНТ Ромашка). Общая площадь — 70 кв.м, 2 этажа, евроремонт. Первый этаж- кухня-столовая, гостиная. Второй этаж — 2 спальни. Бассейн, баня — сруб, летняя кухня с верандой, хоз. по-стройки. Участок — 8 соток, территория огорожена, автоматические ворота.


Советский р-н, ул. Дачная. Площадь: 243/64/27,50. Отдельно стоящий дом с необыч-ной планировкой. На 1 этаже расположен: холл 25 метров с огромным окном;кухня-столовая(27.5м)в которой остается кухонная мебель;гостиная и совмещенный санузел. На 2 этаже три спальни и санузел. В цоколе четыре помещения общей площадью 90 ме-тров. Отделка дома 80%. Гараж на 1 машину. Земли 9 соток. Забор из кирпича.Стоимость: 7 900 000 руб. Тел.: (473) 239-20-60www.transfert-vrn.ru

Продается дом в пос. 1 мая

86

ЗАгО

рОД

нАя

неД

Ви

жи

МО

Сть

каталог

в поселке Подгорное, улица Трое-польского. Общая площадь 280 кв. м, 4 спальни, кухня, гостиная, 2 гардероб-ные комнаты, 2 с/у. Отделка черновая, теплые полы. В цокольном этаже ме-сто под бассейн и баню. Гараж на два авто. Земельный участок 8 соток.



в коттеджном поселке «Серебряный бор» Рамонского района. Общая пло-щадь — 250 кв. м. Участок — 22 сотки. Отделка черновая. Первая линия. Все коммуникации.


Продается дом с участком

Коттедж в Воронежской области

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в от-личном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор.


в п. Подгорное, 200 кв. м, 4 спальни, камин, панорамное остекление, два балкона, веранда, удобный подъезд, газ, свет, вода, гараж на 2 машины, парковка. Живописное место рядом с лесом и озером, огорожен, 9 соток земли. Срочно!


Продается 2-этажный коттедж

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями.Общая площадь — 336,4 кв. м.Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — соб-ственность.

Продается дом в 2 уровнях

Стоимость: 9 000 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-54E-mail: [email protected]

Современная планировка. Общая пло-щадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Огорожен, подъезд — ас-фальт. Возможна чистовая отделка.

Новый коттедж в поселке Ямное

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

в с. Отрадное, площадь дома 220/140/19, кухня-столовая — 19 кв. м, гостиная — 34 кв. м, патио. Есть выходы под ками-ны. Окна REHAU, теплые полы, все ком-муникации, центральный водопровод, участок 15 соток. По соседству с домом построены новые коттеджи, недалеко река, детский сад, школа, асфальт.



в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном со-стоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Продается современный дом

Стоимость: 26 000 000 руб.Тел.: (473) 2288-299, 2254-13-69

в поселке Подгорное, улица Пономаре-ва. Общая площадь 170 кв. м, два уров-ня. Отделка под чистовую, 2 спальни, гостиная, 2 с/у, кладовка, теплые полы.Земельный участок 4 сотки.


Продается домКоттедж в пос. Ямное

> Продается новый уютный дом на ул. Молодежной, 7;

> Общая площадь — 250 кв. м;> Участок 10 соток;> Подведены коммуникации;> Рядом лес.



в пос. Нелжа, Рамонский район, 70 кв. м, 2-уровневый, 2 этаж без отделки, 1 этаж — 2 комнаты, веранда — 15 кв. м, свет, вода — скважина, газ по улице; кир-пичный гараж, участок — 15 соток, рядом лес, озеро, река — 1,5 км.





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04


87

pro

дВ

иж

ени

е

2,5 л турбо, 231 л. с., передний привод, АКПП-6. Раздельный климат-контроль, противоугон-ная система VOLVO, полный электропакет, электропривод водительского сиденья с памятью, фары BI-XENON, круиз-контроль, датчик влажности, датчик дождя, Bluetooth, салон: кожа Comfort, аудиосистема High Performance МР3, AUX, USB/IPOD, усилитель 4х40 Вт, DSTC, ASC, легкосплавные диски 17".Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: 1 499 900 руб.Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo S80

2,5 л турбо, 210 л. с., полный, АКПП-5.Раздельный климат-контроль, противоугон-ная система VOLVO, полный электропакет,электропривод водительского сиденьяс памятью, активные фары BI-XENON, круиз-контроль, датчик дождя, Bluetooth,салон: кожа Comfort, аудиосистема High Performance МР3, AUX, усилитель4х40 Вт, DSTC, ASC, легкосплавные диски 17".Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: 1 799 900 руб.Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo XC90

1.6 л турбо, 180 л.с., передний привод, АКПП-6. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, механические регулировки сиденья водителя в 12 направлениях, круиз-контроль, DSTC, ASC, легкосплавные диски 16".

Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: 1 272 500 руб.Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo S60

Кроссовер. 2.4 л, турбо-дизель, 205 л. с., АКПП-6, полный привод. Раздельный климат-контроль, дополнительный подогреватель, противоугонная система VOLVO, City Safety, полный электропакет, круиз-контроль, аудиосистема Performance (1 CD с МР3, 6 динамиков, вход AUX, экран 5"), DSTC, HDC, ASC, система антиопрокидывания RSC, лег-косплавные диски 17".Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: 1 705 900 руб.Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo XC60

Седан, МККП, 1.6 л, 100 л. с., ABS, система динамической стабилизации и контроля тяги DSTC, электронный климат-контроль ECC, легкосплавные диски, противоугонная система VOLVO с датчиками объема и уровня, подо-грев передних сидений, русский язык для компьютера и магнитолы.

Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: 859 900 руб.Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo S40

«М Стиль», официальный дилер MazdaСтоимость: от 619 000 руб.Тел. +7 473 261 5555

Mazda 3

Двигатель 1,6 л, 105 л. с., 5-ст МКП. Комплектация: Touring Plus.Без пробега.

«М Стиль», официальный дилер MazdaСтоимость: от 739 000 руб.Тел. +7 473 261 5555

Mazda 6

Двигатель 1,8 л, 120 л. с., 5-ст. МКП. Комплектация: Touring Plus.Без пробега.

«М Стиль», официальный дилер MazdaСтоимость: от 1 269 000 руб.Тел.+7 473 261 5555

Mazda CX-7

Двигатель 2,3 л, 238 л. с., 6-ст. АКП. Комплектация: SPORT. Год выпуска: 2010-й, без пробега.

Ауди Центр Воронеж,официальный дилер AudiСтоимость: 3 343 258 руб.Тел. +7 473 221 7777

Audi А7

Двигатель — 3.0 TFSI. Цвет кузова — черный металлик; год выпуска — 2010-й; бензин (300 л. с.). Тип короб-ки — АКПП (S-tronic), кожаный салон с вентиляцией, светодиодная оптика, камера заднего вида; полный привод, доводчики дверей. Без пробега.

Модификация: 4.6i V8 (373Hp). Год вы-пуска — 2010-й. АКПП. Тип двигателя: 4627 см2/373 л. с. Бензин, инжектор. Без пробега. Привод задний. Руль — левый. Тип кузова — седан, цвет — черный.

«Ринг Авто», официальный дилер HyundaiСтоимость: 3 500 000 руб.Тел. +7 473 261 7777

Equus

2,0 TCI (турбо). Мощность: 213 л, бензин, АКПП, привод задний, без пробега. Тип кузова: купе. Цвет — черный.

Hyundai Genesis Coupe


2,4 (174 л. с.), год выпуска — 2011-й, АКПП. Привод полный. Без пробега. Руль — левый. Тип кузова — универ-сал. Цвет — синий перламутр.


Hyundai Santa Fe

Adipit AliquAt

8888

событиев фокусе

1 октября в рамках официального открытия ди-лерского центра Kia «Мотор Ленд» состоялась презентация автомобиля Kia Rio. На этот день

был назначен старт продаж по всей стране, и в Во-ронеже уже есть счастливые обладатели новой мо-дели — генеральный директор компании «Мотор Ленд» Евгений Катюшкин вручил первым трем кли-ентам ключи от купленных автомобилей. Эта яркая, по-спортивному энергичная и элегантная модель создана специально для российского рынка и при-звана стать бестселлером: уже в базовой комплек-тации Нового Rio есть бортовой компьютер, конди-ционер и две подушки безопасности.Все гости вечера с удовольствием изучали новинку, а желающие могли сфотографироваться с автомо-билем и сразу же получить распечатанный снимок. Атмосферу непринужденного общения дополняла живая инструментальная музыка.

Новый Rio — машина твоего времени

Партнер мероприятия ООО «Русфинанс Банк» (Лицензия ЦБ РФ № 1792 от 15.02.2006)

Това

р се

ртиф

ицир

ован

.

октябрь 2011№49

фе

де

рал

ьн

ое

де

ло

во

е и

зд

ан

ие

ИН

№

49

о

ктя

бр

ь 2

01

1

рекл

амно

-инф

орм

ацио

нное

изд

ание

жилыемассивы

Documents

Imperia journal #49